大温地区房价+销售记录数据帖

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大温地区房价+销售记录数据帖

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/495971/

Greater Fool : 2011-09-09#1

Richmond 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 95 (124) : -23%
Attached 非独立屋: 69 (84) : -17%
Apartments 公寓: 96 (127) : -24%

*今年8月只售出1个新公寓 (去年8月售出13个新公寓)

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 251 (165) : +52%
Attached 非独立屋: 165 (125) : +32%
Apartments 公寓: 244 (205) : +19%

Burnaby 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 96 (89) : +8%
Attached 非独立屋: 66 (53) : +25%
Apartments 公寓: 169 (151) : +12%

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 182 (100) : +82%
Attached 非独立屋: 124 (114) : +9%
Apartments 公寓: 258 (205) : +26%

Vancouver West 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 130 (134) : -3%
Attached 非独立屋: 57 (53) : +8%
Apartments 公寓: 337 (324) : +4%

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 270 (196) : +38%
Attached 非独立屋: 112 (74) : +51%
Apartments 公寓: 627 (609) : +3%

Vancouver East 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 148 (131) : +13%
Attached 非独立屋: 23 (22) : +5%
Apartments 公寓: 69 (75) : -8%

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 287 (170) : +69%
Attached 非独立屋: 42 (43) : -2%
Apartments 公寓: 169 (124) : +36%

http://www.laurenandpaul.ca/MonthlyStatsRelease.ubr

Greater Fool : 2011-09-09#2

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9月8日/7日/6日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 277/316/356
当日价位变更 : 134/116/124
当日售出单位 : 103/106/103

9月8日/7日/6日Richmond 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 36/52/42
当日价位变更 : 14/11/12
当日售出单位 : 12/14/14

9月8日/7日/6日Vancouver West 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 76/76/84
当日价位变更 : 15/24/21
当日售出单位 : 15/26/21

9月8日/7日/6日Vancouver East 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 27/24/42
当日价位变更 : 12/9/18
当日售出单位 : 16/11/11

9月8日/7日/6日North Van 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 15/30/31
当日价位变更 : 5/11/4
当日售出单位 : 10/4/9

9月8日/7日/6日Burnaby住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 36/26/51
当日价位变更 : 9/14/15
当日售出单位 : 16/13/12

9月8日/7日/6日West Van 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 3/13/23
当日价位变更 : 1/5/10
当日售出单位 : 3/2/4

9月8日/7日/6日South Surrey/White Rock 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 22/16/24
当日价位变更 : 11/7/8
当日售出单位 : 14/8/6

9月8日/7日/6日Coquitlam 住宅单位当日销售数据:
当日新上市单位: 22/19/16
当日价位变更 : 12/8/4
当日售出单位 : 5/9/5

Greater Fool : 2011-09-10#3

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9月6-9日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位: 1202
售出单位 : 418
售出/新上市比例: 35%

9月6-9日Richmond 住宅单位销售数据:
新上市单位: 165
价位变更 : 46
售出单位 : 50

9月6-9日Vancouver West 住宅单位销售数据:
新上市单位: 289
价位变更 : 68
售出单位 : 80

9月6-9日Vancouver East 住宅单位销售数据:
新上市单位: 115
价位变更 : 43
售出单位 : 50

9月6-9日North Van 住宅单位销售数据:
新上市单位: 99
价位变更 : 25
售出单位 : 23

9月6-9日Burnaby住宅单位销售数据:
新上市单位: 142
价位变更 : 44
售出单位 : 52

9月6-9日West Van 住宅单位销售数据:
新上市单位: 51
价位变更 : 20
售出单位 : 15

9月6-9日South Surrey/White Rock 住宅单位销售数据:
新上市单位: 87
价位变更 : 36
售出单位 : 35

9月6-9日Coquitlam 住宅单位销售数据:
新上市单位: 91
价位变更 : 31
售出单位 : 30

9月6-9日Coquitlam 住宅单位销售数据:
新上市单位: 91
价位变更 : 31
售出单位 : 30

bluebirdfry : 2011-09-10#4

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谢谢提供数据

Horse Dragoon : 2011-09-11#5

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文不对题!

工兵 : 2011-09-11#6

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谢谢，很好。

Greater Fool : 2011-09-11#7

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2011-8月独立房均价: $1,162,242 升 (+16.3% vs2010同月)
2011-7月独立房均价: $1,133,357 跌 (+20.4% vs2010同月)
2011-6月独立房均价: $1,215,265 跌 (+24.9% vs2010同月)
2011-5月独立房均价: $1,223,421 升 (+28.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-4月独立房均价: $1,204,587 升 (+20.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月独立房均价: $1,155,007 跌 (+15.3% vs2010同月)
2011-2月独立房均价: $1,173,395 升 (+21.8% vs2010同月)
2011-1月独立房均价: $1,144,537

2011-8月非独立房均价: $562,145 跌 (+2.0% vs2010同月)
2011-7月非独立房均价: $569,042 升 (+7.5% vs2010同月)
2011-6月非独立房均价: $554,763 跌 (-2.5% vs2010同月)
2011-5月非独立房均价: $555,057 跌 (+2.1% vs2010同月)
2011-4月非独立房均价: $573,381 升 (+4.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月非独立房均价: $573,118 跌 (+7.4% vs2010同月)
2011-2月非独立房均价: $573,534 升 (+4.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-1月非独立房均价: $552,550

2011-8月公寓均价: $463,203 升 (+7.6% vs2010同月)
2011-7月公寓均价: $450,527 升 (+1.7% vs2010同月)
2011-6月公寓均价: $445,981 跌 (+4.0% vs2010同月)
2011-5月公寓均价: $465,422 跌 (+5.1% vs2010同月)
2011-4月公寓均价: $483,424 升 (+13.0% vs2010同月)<-打房政策实施 *史上最高点
2011-3月公寓均价: $465,997 升 (+7.7% vs2010同月)
2011-2月公寓均价: $444,862 升 (+2.7% vs2010同月)
2011-1月公寓均价: $441,491

Horse Dragoon : 2011-09-11#8

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

很好!

Wincouver : 2011-09-12#9

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列治文的房子又开始热了

深圳老虎先生 : 2011-09-12#10

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

九月开始热闹一些了？

工兵 : 2011-09-12#11

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

唉，学区房，88万开价的，77万成交了。

Greater Fool : 2011-09-13#12

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9月12日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位: 294
售出单位 : 89
售出/新上市比例: 30%

Richmond
新上市单位: 32
售出单位 : 14

Vancouver West
新上市单位: 64
售出单位 : 11

Vancouver East
新上市单位: 29
售出单位 : 5

North Van
新上市单位: 35
售出单位 : 6

Burnaby
新上市单位: 41
售出单位 : 11

West Van
新上市单位: 17
售出单位 : 5

South Surrey/White Rock
新上市单位: 36
售出单位 : 8

Coquitlam
新上市单位: 21
售出单位 : 11
=======================
9月1-12日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1955
售出单位: 731
售出/新上市比例: 37%
预计月底总新上市单位: 5865
预计月底总售出单位: 2193

9月1-12日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1614
售出单位: 685
售出/新上市比例: 42%
2010月底总新上市单位: 4737
2010月底总售出单位: 2226

预计今年9月售出量比起去年可能持平，但新上市量可能比去年9月上升20-25% (1000-1200单位)

过去十年售出单位记录:
2001 2155
2002 2476
2003 3357
2004 2853
2005 3344
2006 2519
2007 2776
2008 1585
2009 3600
2010 2220

sussanpan : 2011-09-13#13

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Thanks a lot!

silverkw : 2011-09-16#14

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢不辞辛劳

Greater Fool : 2011-09-17#15

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过去二周独立屋销售数据:

Vancouver East
新上市单位: 131
售出单位 : 56

Vancouver West
新上市单位: 166
售出单位 : 37

Richmond
新上市单位: 155
售出单位 : 49

bluebirdfry : 2011-09-17#16

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工兵说:
唉，学区房，88万开价的，77万成交了。

这个砍得厉害, 看样子行情真不好啊.

Greater Fool : 2011-09-20#17

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9月19日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位: 319
售出单位 : 104
价位变更 : 149
售出/新上市比例: 32.6%

Richmond
新上市单位: 44
售出单位 : 17

Vancouver West
新上市单位: 63
售出单位 : 27

Vancouver East
新上市单位: 24
售出单位 : 12

North Van
新上市单位: 29
售出单位 : 3

Burnaby
新上市单位: 46
售出单位 : 9

West Van
新上市单位: 13
售出单位 : 1

South Surrey/White Rock
新上市单位: 24
售出单位 : 9

Coquitlam
新上市单位: 32
售出单位 : 9

Port Moody
新上市单位: 24
售出单位 : 1

North Surrey
新上市单位: 22
售出单位 : 2

rabbit : 2011-09-20#18

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谢楼主，数据看大温楼市继续走低，会影响整个加国地产市场持续走低。

bryan bai : 2011-09-20#19

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

有没有大多的？

Greater Fool : 2011-09-20#20

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

bryan bai 说:
有没有大多的？

sorry 没有，我的数据来源只有包括大温。
会找找有没有大多的.

Greater Fool : 2011-09-20#21

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9月20日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位: 291
售出单位 : 131
价位变更 : 143

rabbit : 2011-09-21#22

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

感谢LZ，提供了大温房屋销售真实数据，为新移民作了件大好事。好人好报。

大温是整个加国地产的风向标，是重权指数股。它的走势最终会决定这加国整个房地产的整体走势。目前整个加国的地产走势是下滑的。

bryan bai : 2011-09-21#23

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
感谢LZ，提供了大温房屋销售真实数据，为新移民作了件大好事。好人好报。

大温是整个加国地产的风向标，是重权指数股。它的走势最终会决定这加国整个房地产的整体走势。目前整个加国的地产走势是下滑的。

请以数据为依据分析一下，如何得出这个结论？谢谢

Greater Fool : 2011-09-22#24

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9月1-21日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 4017
售出单位: 1567
售出/新上市比例: 40%
预计月底总新上市单位: 6026
预计月底总售出单位: 2351

9月1-21日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 3227
售出单位: 1461
售出/新上市比例: 45%
2010月底总新上市单位: 4737
2010月底总售出单位: 2226

预计今年9月售出量比起去年持平或微升5%，但新上市量预计比去年9月上升25-30% (1100-1300单位)

过去十年售出单位记录:
2001 2155
2002 2476
2003 3357
2004 2853
2005 3344
2006 2519
2007 2776
2008 1585
2009 3600
2010 2220

rabbit : 2011-09-22#25

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bryan bai 说:
请以数据为依据分析一下，如何得出这个结论？谢谢

看Greater Fool的数据，供求差距加大。加国通胀加剧，经济持续低迷。美国地产泡沫已经挤压，尽管大量印美钞，但又超加币。加国背负严重的地产泡沫，负债增加，经济起步难。

Greater Fool : 2011-09-23#26

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9月22日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位: 228
售出单位 : 89
价位变更 : 122

Greater Fool : 2011-09-23#27

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9月19-22日住宅单位销售数据:

Richmond
新上市单位: 166
售出单位 : 64

Vancouver West
新上市单位: 255
售出单位 : 102

Vancouver East
新上市单位: 99
售出单位 : 52

North Van
新上市单位: 81
售出单位 : 35

Burnaby
新上市单位: 132
售出单位 : 35

West Van
新上市单位: 42
售出单位 : 17

South Surrey/White Rock
新上市单位: 84
售出单位 : 34

Coquitlam
新上市单位: 97
售出单位 : 34

Port Moody
新上市单位: 49
售出单位 : 10

North Surrey
新上市单位: 62
售出单位 : 25

====================
总求售屋量：2008 九月 vs 2011 九月

Sept 2008 / Sept 2011

Bowen Island 84 / 127
Burnaby East 224 / 162
Burnaby South 1002 / 692
Burnaby North 981 / 751
Coquitlam 1550 / 1063
Islands-Van. & Gulf 196 / 295
Ladner 209 / 139
Maple Ridge 1177 / 1090
New Westminster 741 / 506
North Vancouver 1064 / 903
Pitt Meadows 183 / 187
Port Coquitlam 663 / 470
Port Moody 586 / 445
Richmond 2639 / 2343
Squamish 516 / 514
Sunshine Coast 1060 / 1240
Tsawwassen 226 / 198
Vancouver East 2117 / 1291
Vancouver West 3978 / 3038
West Vancouver 790 / 627
Whistler 701 / 879
Total 21014 / 16978

Greater Fool : 2011-09-24#28

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9月23日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 242
售出单位 : 93
价位变更 : 115

=========================
Coquitlam 2011-9月 vs 2011-8月独立屋 销售数据:

数据: 8月24日-9月23日 (vs 7月24日-8月23日)
总求售房源: 584 (624)
总售出单位: 46 (95)
平均已售出房要价: 707,000 (798,000)
平均最后售出价: 695,000 (781,000)
中位数已售出房要价: 679,000 (759,000)
中位数最后售出价: 672,000 (750,000)

MOI "Months of Inventory" 库存量（单位：月）
＝总房源／总售出量
12.7 (6.6)

Coquitlam 本月独立屋房源达到大于一年库存。
平均售出价比起上个月下跌 $86,000 (-11%)
中位数售出价比起上个月下跌 $78,000 (-10.4%)

bluebirdfry : 2011-09-24#29

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

继续顶

Greater Fool : 2011-09-24#30

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Richmond 2011-9月 vs 2011-8月独立屋 销售数据:

数据: 8月24日-9月23日 (vs 7月24日-8月23日)
总求售房源: 1058 (1072)
总售出单位: 70 (93)

平均已售出房要价: 1,358,000 (1,183,000)
平均最后售出价: 1,264,000 (1,141,000)

中位数已售出房要价: 1,048,000 (1,088,000)
中位数最后售出价: 991,000 (1,020,000)

MOI "Months of Inventory" 库存量（单位：月）
＝总房源／总售出量
15.1 (11.5)

Richmond本月独立屋房源达到 一年又三个月 库存。
平均售出价比起上个月上升 $123,000 (+10.8%)
中位数售出价比起上个月下跌 $29,000 (-2.8%)
看来均价被一些处于极端的异常值影响。
(光一个本月售出的占地18 acres 的 $7M 房就把平均价拉高了8万)
实际Richmond的大局房价已经下跌

http://www.yattermatters.com/2011/09/richmonds-real-estate-veggies/#more-26060

Greater Fool : 2011-09-26#31

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Burnaby 2011-9月 vs 2011-8月独立屋 销售数据:

数据: 8月24日-9月23日 (vs 7月24日-8月23日)
总求售房源: 531 (583)
总售出单位: 40 (95)

平均已售出房要价: 1,047,000 (1,026,000)
平均最后售出价: 1,025,000 (1,004,000)

中位数已售出房要价: 924,000 (899,000)
中位数最后售出价: 925,000 (909,000)

Months of Inventory 库存量（单位：月）
＝总房源／总售出量
13.3月 (6.1月)

Burnaby本月独立屋房源直升到一年又一个月库存。
平均售出价比起上个月上升 2.1%
中位数售出价比起上个月上升 1.8%

===============================

独立屋房源库存: 8月24日-9月23日 vs 7月24日-8月23日

Burnaby: 从6.1个月上升至13.3月

Coquitlam: 从6.6个月上升至12.7月

Richmond: 从11.5个月上升至15.1月

供过于求

http://www.yattermatters.com/2011/09/burnaby-homes-duke-it-out/

libochi : 2011-09-26#32

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Sept 2008 / Sept 2011

Bowen Island 84 / 127
Burnaby East 224 / 162
Burnaby South 1002 / 692
Burnaby North 981 / 751
Coquitlam 1550 / 1063
Islands-Van. & Gulf 196 / 295
Ladner 209 / 139
Maple Ridge 1177 / 1090
New Westminster 741 / 506
North Vancouver 1064 / 903
Pitt Meadows 183 / 187
Port Coquitlam 663 / 470
Port Moody 586 / 445
Richmond 2639 / 2343
Squamish 516 / 514
Sunshine Coast 1060 / 1240
Tsawwassen 226 / 198
Vancouver East 2117 / 1291
Vancouver West 3978 / 3038
West Vancouver 790 / 627
Whistler 701 / 879
Total 21014 / 16978

nnd , 都挺会长眼的，哈哈哈

Greater Fool : 2011-09-26#33

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

libochi 说:
Sept 2008 / Sept 2011 总求售屋量
Bowen Island 84 / 127
Pitt Meadows 183 / 187
Squamish 516 / 514
Sunshine Coast 1060 / 1240
Whistler 701 / 879

nnd , 都挺会长眼的，哈哈哈

good eye! 总房源在一些地方已经超过08年“房灾”时的数量了。

再来一个小数据：

温哥华西区新屋 2011年 9月1日-25日
成交量: 零 / 求售量: 77

温哥华西区新屋 2010年 9月
成交量: 9 / 求售量: 61

2009年: 11
2008年: 4

今年有可能是有史以来Vancouver West 第一次9月新屋成交量挂蛋（9月还剩5个工作天）

军民共建 : 2011-09-26#34

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

burnaby richmond看来卖的不错

rabbit : 2011-09-26#35

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JJ软文不是说排队抢购房吗,世界宜居城市,房市大好, 国内富豪团来了，又时低利率，怎么可能挂蛋啊? 不过看看股市的惨相,就可以理解了，谁都不傻，富豪更不傻。

silverkw : 2011-09-26#36

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rabbit 说:
JJ软文不是说排队抢购房吗,世界宜居城市,房市大好, 国内富豪团来了，又时低利率，怎么可能挂蛋啊? 不过看看股市的惨相,就可以理解了，谁都不傻，富豪更不傻。

其实房子跌了，受影响最小的还是富豪，受牵连拖带受苦受难的是中产阶级，这就是为什么现在美国已经没有实质上的中产阶级的原因。

silverkw : 2011-09-26#37

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军民共建说:
burnaby richmond看来卖的不错

老实说，RICHMOND 大势已去了，BURNABY 在山上，抗洪抗海，不抢不行。

laoma : 2011-09-26#38

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

股市，黄金，石油，加币最近都跌得惨不忍睹。房价几个月后就会有反应的。

Greater Fool : 2011-09-27#39

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9月27日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 263

售出单位 : 98

价位变更 : 159

Greater Fool : 2011-09-28#40

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West Vancouver 2011-9月 vs 2011-8月独立屋 销售数据:

数据: 8月24日-9月23日 (vs 7月24日-8月23日)
总求售房源: 556 (569)
总售出单位: 53 (68)

平均已售出房要价: 2402,000 (2825,000)
平均最后售出价: 2269,000 (2679,000)

中位数已售出房要价: 2049,000 (2289,000)
中位数最后售出价: 1950,000 (2140,000)

Months of Inventory 库存量（单位：月）
＝总房源／总售出量
10.5月 (8.4月)

West Vancouver 本月独立屋房源升到 10.5月库存。
平均售出价比起上个月下降 410,000, or -15.3%
中位数售出价比上个月下降 190,000, or -8.9%

下图: 西温总房源（独立屋+非独立屋+公寓）库存记录（单位:月）

===============================

独立屋房源库存: 8月24日-9月23日 vs 7月24日-8月23日

Burnaby: 从6.1个月上升至13.3月

Coquitlam: 从6.6个月上升至12.7月

Richmond: 从11.5个月上升至15.1月

West Van: 从8.4个月上升至10.5月

工兵 : 2011-09-28#41

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顶。跌了。

lily9808 : 2011-09-28#42

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我周围认识的人几乎都买房了，没买房的人很少，这也许是原因。

rabbit : 2011-09-28#43

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

感谢Greater Fool。

judyhuang50 : 2011-09-28#44

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所有经济泡沫破灭的方式都一样, 就是无以为继, 没有人继续追高, 不管是短期爆开(美国), 还是慢性(日本), 其方式都一样.

自住客该买的都买了,不该买的也都买了,当投机客也退场不玩时,谁来当最后一只老鼠呢?

开花结果 : 2011-09-29#45

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谢谢楼主的数据，送花 :wdb45:

Greater Fool : 2011-09-30#46

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Vancouver West 温哥华西区 2011-9月 vs 2011-8月独立屋 销售数据:

数据: 8月24日-9月23日 (vs 7月24日-8月23日)
总求售房源: 872 (929)
总售出单位: 69 (125)

平均已售出房要价: 2455,000 (2517,000)
平均最后售出价: 2397,000 (2443,000)

中位数已售出房要价: 2180,000 (1998,000)
中位数最后售出价: 2120,000 (2100,000)

独立屋 Months of Inventory 库存量（单位：月）
＝总房源／总售出量
12.6月 (7.4月)

因为滞销，Vancouver West 本月独立屋房源升到大于一年的库存。
平均售出价比起上个月下降 46,000, or -1.9%
中位数售出价比上个月上升 20,000, or +1.0%

下图: 温哥华西区总房源（独立屋+非独立屋+公寓）库存记录（单位:月）

===============================

独立屋房源库存: 8月24日-9月23日 vs 7月24日-8月23日

Vancouver West: 从7.4个月上升至12.6月

Burnaby: 从6.1个月上升至13.3月

Coquitlam: 从6.6个月上升至12.7月

Richmond: 从11.5个月上升至15.1月

West Van: 从8.4个月上升至10.5月

Vancouver East: 从5.5个月上升至7.2月

Greater Fool : 2011-09-30#47

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已编辑之前几区 "2011-9月 vs 2011-8月独立屋销售数据"

- 嵌入了之前4年来的温西及西温总房源库存记录图表

Greater Fool : 2011-09-30#48

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9月官方数据下星期将出炉
先来个预测：

9月独立房成交量：
Burnaby 本拿比
成交量可能是至少5年来最低，大约是去年的60%，前年的三分之一。成交量可能会低过08年(房市下跌时期)。
2011: 45
2010: 75
2009: 127
2008: 51
2007: 81

Richmond 列治文
成交量将是三年来最低，大约是去年的70%，前年的40%，往08年谷底靠近
2011: 75
2010: 110
2009: 192
2008: 59
2007: 147

Vancouver West 温西
成交量将是三年来最低，大约是去年的一半，前年的40%，往08年谷底靠近
2011: 75
2010: 143
2009: 175
2008: 46
2007: 112

Coquitlam 高贵林
成交量将是三年来最低，直逼08年
2011: 50
2010: 83
2009: 125
2008: 42
2007: 88

West Vancouver 西温
成交量将是三年来最低，但未至08年谷底
2011: 55
2010: 56
2009: 66
2008: 21
2007: 54

Greater Fool : 2011-10-01#49

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9月26-30日住宅单位销售数据:

Richmond 列治文
新上市单位: 153
售出单位 : 53

Vancouver West 西区
新上市单位: 280
售出单位 : 113

Vancouver East 东区
新上市单位: 148
售出单位 : 71

North Van 北温
新上市单位: 104
售出单位 : 46

Burnaby 本拿比
新上市单位: 125
售出单位 : 65

West Van 西温
新上市单位: 46
售出单位 : 17

South Surrey/White Rock 南素里/白石
新上市单位: 84
售出单位 : 49

Coquitlam 高贵林
新上市单位: 70
售出单位 : 48

Greater Fool : 2011-10-01#50

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

温哥华西区新屋 2011年 9月
成交量: 零 / 求售量: 75

2010: 9 / 求售量: 61
2009: 11 / 求售量: 74
2008: 4 / 求售量: 93
2007: 4 / 求售量: 42
2006: 5 / 求售量: 43
2005: 15 / 求售量: 43
2004: 8 / 求售量: 48
2003: 14 / 求售量: 43
2002: 4 / 求售量: 25
2001: 2 / 求售量: 35
2000: 6 / 求售量: 30
1999: 4 / 求售量: 35
1998: 4 / 求售量: 90
1997: 12 / 求售量: 126
1996: 9 / 求售量: 123
1995: 16 / 求售量: 157
1994: 15 / 求售量: 79

今年是有史以来Vancouver West 第一次9月新屋成交量挂蛋

Greater Fool : 2011-10-01#51

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温地区2011-9月均价数据：

还没有本月中位数房价数据

2011-9月独立房均价: $1,104,896 跌 (+8.70% vs2010同月)
2011-8月独立房均价: $1,162,242 升 (+16.3% vs2010同月)
2011-7月独立房均价: $1,133,357 跌 (+20.4% vs2010同月)
2011-6月独立房均价: $1,215,265 跌 (+24.9% vs2010同月)
2011-5月独立房均价: $1,223,421 升 (+28.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-4月独立房均价: $1,204,587 升 (+20.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月独立房均价: $1,155,007 跌 (+15.3% vs2010同月)
2011-2月独立房均价: $1,173,395 升 (+21.8% vs2010同月)
2011-1月独立房均价: $1,144,537

独立房均价从2011-5月最高峰已经跌了 $118,525, 或是 -9.7%

2011-9月非独立房均价: $573,259 升 (+7.3% vs2010同月)
2011-8月非独立房均价: $562,145 跌 (+2.0% vs2010同月)
2011-7月非独立房均价: $569,042 升 (+7.5% vs2010同月)
2011-6月非独立房均价: $554,763 跌 (-2.5% vs2010同月)
2011-5月非独立房均价: $555,057 跌 (+2.1% vs2010同月)
2011-4月非独立房均价: $573,381 升 (+4.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月非独立房均价: $573,118 跌 (+7.4% vs2010同月)
2011-2月非独立房均价: $573,534 升 (+4.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-1月非独立房均价: $552,550

2011-9月公寓均价: $455,342 跌 (+5.7% vs2010同月)
2011-8月公寓均价: $463,203 升 (+7.6% vs2010同月)
2011-7月公寓均价: $450,527 升 (+1.7% vs2010同月)
2011-6月公寓均价: $445,981 跌 (+4.0% vs2010同月)
2011-5月公寓均价: $465,422 跌 (+5.1% vs2010同月)
2011-4月公寓均价: $483,424 升 (+13.0% vs2010同月)<-打房政策实施 *史上最高点
2011-3月公寓均价: $465,997 升 (+7.7% vs2010同月)
2011-2月公寓均价: $444,862 升 (+2.7% vs2010同月)
2011-1月公寓均价: $441,491

工兵 : 2011-10-01#52

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢！很有用。

idlib : 2011-10-01#53

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

很有价值

云卷天舒 : 2011-10-01#54

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢。送花。

Greater Fool : 2011-10-02#55

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

sunroad : 2011-10-02#56

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢Greater Fool的数据。 :wdb17:

那些地产经纪从不给真实数据，他们除了忽悠还是忽悠，还有那些做贷款的，也是能忽悠多少算多少。 :wdb12:

工兵 : 2011-10-02#57

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

五月到现在，下跌10% 用数据说话，无可争辩。献花！！！

Horse Dragoon : 2011-10-02#58

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:

sunroad 说:
谢谢Greater Fool的数据。那些地产经纪从不给真实数据，他们除了忽悠还是忽悠，还有那些做贷款的，也是能忽悠多少算多少。

工兵说:
五月到现在，下跌10% 用数据说话，无可争辩。献花！！！

这个图表很真实:

独立屋1991年才$25万, 今天是110万, 最高达120万, 20 年, 440%--480% 翻4番--5番了,

1977年才7万, 到现在涨了1700%, 34年, 翻了17倍,

楼上空军同志你是睁眼说????话呢, 10%的小跌只在几个月里, 能跟十年二十年的%几百比吗?

鼠目寸光!!!!!

century : 2011-10-02#59

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 工作很努力，特此表扬。

发完才看见马龙的贴，分析的也很有道理，顺着一起表扬了。

空军们看不远，适合短线炒股，不适合看房市。他们来错地方了，马龙不要太在意。

rabbit : 2011-10-02#60

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

最近地产生意怎样？好好看看Greater Fool的帖子才是。不过两个人的结果相反，但Greater Fool人家是靠数据说话，跟帖多，很受欢迎。

如果Greater Fool是经纪，尽管人家说出的数据不利于房地产销售，但就其个人来说，生意肯定很好。因为芸芸众JJ中，人家敢说真话，买房就要找这样的JJ。

房价跌了，不在意是不可能的, 毕竟是自己挣的辛苦钱。

century 说:
Greater Fool 工作很努力，特此表扬。

发完才看见马龙的贴，分析的也很有道理，顺着一起表扬了。

空军们看不远，适合短线炒股，不适合看房市。他们来错地方了，马龙不要太在意。

rabbit : 2011-10-02#61

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶LZ。

rabbit : 2011-10-02#62

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看好你就买，自愿。34年工资才长了几倍，现在是涨过头了，严重透资了。建议你冷静一下，还是好好看看Greater Fool的帖子吧，感觉人家分析得比你在理。大温某个地区新屋销售有史以来挂零，不是一个简单的认识问题，是市场出了问题。

Horse Dragoon 说:
这个图表很真实:

独立屋1991年才$25万, 今天是110万, 最高达120万, 20 年, 440%--480% 翻4番--5番了,

1977年才7万, 到现在涨了1700%, 34年, 翻了17倍,

楼上空军同志你是睁眼说????话呢, 10%的小跌只在几个月里, 能跟十年二十年的%几百比吗?

鼠目寸光!!!!!

beihorse : 2011-10-02#63

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

风险是涨出来的，为什么会跌，就是因为前期涨得太多。

century : 2011-10-03#64

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
最近地产生意怎样？好好看看Greater Fool的帖子才是。不过两个人的结果相反，但Greater Fool人家是靠数据说话，跟帖多，很受欢迎。

如果Greater Fool是经纪，尽管人家说出的数据不利于房地产销售，但就其个人来说，生意肯定很好。因为芸芸众JJ中，人家敢说真话，买房就要找这样的JJ。

房价跌了，不在意是不可能的, 毕竟是自己挣的辛苦钱。

Greater Fool 的帖子我也是要跟的。很受欢迎，这一点毋庸置疑。用数据说话，并且保持更新，非常值得赞扬。比同样一句话重复在多个帖子中要强。

数据反映的是历史，看市场要紧的是看未来。根据同样的历史，不同人可能会对未来作出不同的预测。比如，假如过去12个月每个月都涨，马龙会说，看每个月都在涨，未来一定还会涨；兔子会说，每个月都在涨，已经涨的够多了，后面会跌的。

假如过去12个月每个月都在跌，马龙会说，虽然这12个月跌了，可最近12年算下来还是涨的，过不了多久，还是会涨；兔子会说，前12个月都在跌，后面一定会继续跌。

所以说，Greater Fool 的数据很好，但不同人看，对未来还是会有不同的预测。不能把Greater Fool 的数据等同于未来房价会跌。所以，Great Fool 的数据并不等同于你的看法。你要想免费提醒新移民不要买房，还是要分析点自己的道道出来。你的道道要是干不过马龙的道道，很多新移民弄不好还是要被马龙忽悠的。

预测房价一定要把视线放在房价之外，比如宏观经济，货币/财政政策，人口/就业/收入等等。光盯着历史房价，特别是几个月之内的房价变动，是没法预测房价的，想说出道道也是很难的。

周末没事儿，多写两句，与兔子同学共勉。

不要说我是经纪，这样说，会让你显得很没面子，因为我确实不是。

jira : 2011-10-03#65

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢数据分享！
我是比较看空的，有的人总说，过去10年涨了多少。。但是，目前的经济大趋势不太好，股票跌跌不休。。欧洲自身难保，中国滞胀，最近温州老板跑路的很多，资金链危险。。这种环境下，很可能拐点到来。

另外，有人说，即便股票跌了，08／09年跌了一下，后来涨的更快，那时经济大环境和现在不一样，那时政府救市，现在政府都要倒了，不知还有谁来救？

当然了，投资个人私事，大家还是密切关注数据，动态

sussanpan : 2011-10-03#66

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢楼主！

工兵 : 2011-10-03#67

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看数据，自己分析。唧唧歪歪是认输了。

silverkw : 2011-10-03#68

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

楼主辛苦了，支持！

Greater Fool : 2011-10-03#69

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

温哥华西区 2011-9月房市走向图表:

均价

总房源 - 今年的房源增加速度与08年相当

售出

库存量 (需要几月消化)

ryanwang : 2011-10-03#70

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

赞楼主！

Greater Fool : 2011-10-03#71

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

10月3日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 319

售出单位 : 128

价位变更 : 162

rabbit : 2011-10-04#72

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶。

Greater Fool 说:
10月3日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 319

售出单位 : 128

价位变更 : 162

zx3581zx : 2011-10-04#73

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Greater Fool 说:
10月3日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:

新上市单位: 319

售出单位 : 128

价位变更 : 162

顶搂主！！不知道这个价位变更应该怎么理解要是有这方面的图表就更好了从多少变到多少平均变化了多少相信数据走势应该是连续性的前后一致的不会忽高忽低

Greater Fool : 2011-10-04#74

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

9 月份地产报告
http://www.laurenandpaul.ca/MonthlyStatsRelease.ubr
Home listings continue to rise in the Greater Vancouver
housing market

VANCOUVER, B.C. October 4, 2011
Consistent increases in property listings and fewer home sales over the summer
months has helped move the Greater Vancouver housing market into the upper end of a buyers’ market.
“There's more competition amongst home sellers in today's market, providing more options for prospective buyers," Rosario
Setticasi, REBGV president said."Buyers now have more properties to choose from and more time to make decisions
compared to the spring season.”

I will have a better look at the numbers later

Greater Fool : 2011-10-04#75

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Richmond 2011 9月 vs 2010 9月销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 109 (110) : -1%
Attached 非独立屋: 63 (84) : -25%
Apartments 公寓: 104 (148) : -30%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 339 (174) : +95%
Attached 非独立屋: 149 (106) : +41%
Apartments 公寓: 299 (233) : +28%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 32% (63%)
Attached 非独立屋: 42% (79%)
Apartments 公寓: 35% (64%)

Burnaby 2011 9月 vs 2010 9月销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 74 (75) : -1%
Attached 非独立屋: 49 (44) : +11%
Apartments 公寓: 137 (126) : +9%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 214 (170) : +26%
Attached 非独立屋: 141 (89) : +58%
Apartments 公寓: 279 (279) : 0%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 35% (44%)
Attached 非独立屋: 35% (49%)
Apartments 公寓: 49% (45%)

Vancouver West 2011 9月 vs 2010 9月销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 104 (143) : -27%
Attached 非独立屋: 52 (48) : +8%
Apartments 公寓: 317 (325) : -2%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 386 (263) : +47%
Attached 非独立屋: 130 (126) : +3%
Apartments 公寓: 785 (720) : +9%

售出/新上市单位 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 27% (54%)
Attached 非独立屋: 40% (38%)
Apartments 公寓: 40% (45%)

Vancouver East 2011 9月 vs 2010 9月销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 141 (108) : +31%
Attached 非独立屋: 32 (39) : -18%
Apartments 公寓: 82 (90) : -9%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 277 (205) : +35%
Attached 非独立屋: 83 (69) : +20%
Apartments 公寓: 227 (173) : +31%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 51% (53%)
Attached 非独立屋: 39% (57%)
Apartments 公寓: 36% (52%)

8月 2011vs2010 资料见此帖
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=7266778&postcount=1

Greater Fool : 2011-10-04#76

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

West Van 西温 2011 9月 vs 2010 9月销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 71 (56) : +27%
Attached 非独立屋: 3 (5)
Apartments 公寓: 11 (16)

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 189 (124) : +52%
Attached 非独立屋: 12 (17)
Apartments 公寓: 34 (39)

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 38% (45%)
Attached 非独立屋: 25% (29%)
Apartments 公寓: 32% (41%)

Coquitlam 2011 9月 vs 2010 9月销售记录。

售出单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 106 (83) : +28%
Attached 非独立屋: 17 (25) : -32%
Apartments 公寓: 55 (51) : +8%

新上市单位 2011 9月 (2010 9月) : % 变化
Detached 独立屋: 207 (182) : +14%
Attached 非独立屋: 80 (56): +43%
Apartments 公寓: 144 (124): +16%

售出/新上市单位比例 2011 9月 (2010 9月)
Detached 独立屋: 51% (46%)
Attached 非独立屋: 21% (45%)
Apartments 公寓: 38% (41%)

==================

10月4日大温地区 Greater Vancouver MLS 住宅单位销售数据:
新上市单位: 284
售出单位 : 145
价位变更 : 164

Greater Fool : 2011-10-04#77

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

西区独立屋: 中位价 / "指标价"

2011-09: 2,012,500 / 2,030,720
2011-08: 2,199,000 / 1,963,426
2011-07: 2,037,500 / 2,044,344
2011-06: 2,185,000 / 2,068,857
2011-05: 2,050,000 / 1,921,801
2011-04: 2,060,000 / 1,970,056
2011-03: 1,915,000 / 1,914,639
2011-02: 2,089,000 / 1,850,072
2011-01: 2,030,000 / 1,765,027

9月中位价较8月下跌 $186,500 或是 -8.5%
9月指标价较8月上升 $67,294 或是 +3.4%

century : 2011-10-05#78

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
9 月份地产报告
http://www.laurenandpaul.ca/MonthlyStatsRelease.ubr
Home listings continue to rise in the Greater Vancouver
housing market
I will have a better look at the numbers later

Definitely you need to take a better look at the numbers...

compared to Aug, Sep's price is up, not down!
http://www.rebgv.org/

汤姆叔叔 : 2011-10-05#79

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

帮大傻童鞋补充一下：（不知道大傻童鞋怎么把这么重要的数据给漏了）：）

刚刚出来的大温报告：

九月份的地产形势在连跌三个月后开始反弹。

大温全部地区全类型房产价格开始上升，比较如下：

2011 SEP 627，994

2011 AUG 625，578

http://www.rebgv.org/news-statistics...housing-market

Greater Fool : 2011-10-05#80

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

century 说:
Definitely you need to take a better look at the numbers...

compared to Aug, Sep's price is up, not down!
http://www.rebgv.org/

it depends on what exactly you are comparing.

for SFH median price, compared to August 2011:
the following cities show DOWN change in price:
- Coquitlam, Vancouver West, West Van, Maple Ridge/Pitt Meadows.

However, if you are talking about the Benchmark price for ALL residential properties in GVRD, then
Sept/11 - 627994
Aug/11 - 625578
July/11 - 630251
June/11 - 630921
May/11 - 627568
Apr/11 - 622991

大温地区的房市已经毫无疑问地出现供过于求的现象，9月比8月更加严重。在一个开始进入衰退期的房市，会有几件事大致上照着顺序发生:
1. 需求减少，不管是因为自愿（不愿意增加负债/认为房价太高，不是买房时机 / 投资报酬太低 /风险太高），非自愿（借不到钱/失业/ 减薪/投资套牢），或是市场因素（人口老化/外移)
2A. 成交量下降
2B. 求售房库存上升
2A+B: [每月总售出房/总新上市房] 比例开始下跌。市场库存需要更长时间才能消化
3. 卖方竞争增加，买方的议价空间加大
4. 有些一定要卖的卖家开始加大幅度降价，这些case 开始拖下该社区的房价
5. 有些炒作房市者看见跌势不可避免，亦开始想要卖房卖地兑现。
6. 买方看见跌势形成，可以等的觉得再等一会儿，可能还会有更多的房源选择，更低的价钱。
7. 在一定的情况下 (例如世界性经济衰退/人口流失/人口老化等), 1-7 会继续他的恶性循环
8. 最后房价到底，可能是4-5年，可能是15-20年。

我们现在在第3阶段。

焦急的等待 : 2011-10-05#81

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

请教楼主，如果象你说的也许需要15-20年房价才会跌到谷底，那么我们就该等待15-20年才出手买房吗？对于已经跨入中年的人来说等待15-20年，这辈子也许就不会再买房了，呵呵！

century : 2011-10-05#82

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
it depends on what exactly you are comparing.

for SFH median price, compared to August 2011:
the following cities show DOWN change in price:
- Coquitlam, Vancouver West, West Van, Maple Ridge/Pitt Meadows.

However, if you are talking about the Benchmark price for ALL residential properties in GVRD, then
Sept/11 - 627994
Aug/11 - 625578
July/11 - 630251
June/11 - 630921
May/11 - 627568
Apr/11 - 622991

大温地区的房市已经毫无疑问地出现供过于求的现象，9月比8月更加严重。在一个开始进入衰退期的房市，会有几件事大致上照着顺序发生:
1. 需求减少，不管是因为自愿（不愿意增加负债/认为房价太高，不是买房时机 / 投资报酬太低 /风险太高），非自愿（借不到钱/失业/ 减薪/投资套牢），或是市场因素（人口老化/外移)
2A. 成交量下降
2B. 求售房库存上升
2A+B: [每月总售出房/总新上市房] 比例开始下跌。市场库存需要更长时间才能消化
3. 卖方竞争增加，买方的议价空间加大
4. 有些一定要卖的卖家开始加大幅度降价，这些case 开始拖下该社区的房价
5. 有些炒作房市者看见跌势不可避免，亦开始想要卖房卖地兑现。
6. 买方看见跌势形成，可以等的觉得再等一会儿，可能还会有更多的房源选择，更低的价钱。
7. 在一定的情况下 (例如世界性经济衰退/人口流失/人口老化等), 1-7 会继续他的恶性循环
8. 最后房价到底，可能是4-5年，可能是15-20年。

我们现在在第3阶段。

对你提供数据表示支持，但分析实在不敢恭维。我们生活在一个通货膨涨的时代，房价只是领导通胀潮流罢了。涨得太多，回调一点是可能的，但指望长期下跌，做梦吧。随便看看周围，除了那些由于技术进步能让成本急剧下降的东西价格在降（比如电子产品），几乎没有不涨价的。面对目前的经济危机，西方政府能拿出的唯一办法就是印钞。更大的印钞量还在后头，你就等着瞧吧。

century : 2011-10-05#83

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

焦急的等待说:
请教楼主，如果象你说的也许需要15-20年房价才会跌到谷底，那么我们就该等待15-20年才出手买房吗？对于已经跨入中年的人来说等待15-20年，这辈子也许就不会再买房了，呵呵！

所以你的名字就起成了“焦急的等待”。呵呵。

Greater Fool : 2011-10-05#84

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

century 说:
所以你的名字就起成了“焦急的等待”。呵呵。

我们最后看看，焦急等待的是守着open house 没人上门，看着自己房价平均一天跌$500-1000的卖方，还是生活没有养房压力,看着自己buying power 不断增加的租客 :）

这样的市场持续下去，是卖方要看买方（现在的租客）的脸色啊　　; )

焦急的等待 : 2011-10-05#85

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

租房也许是个不错的主意，可是要视你租的房子的品质而言，如果存粹是解决睡觉的问题，那花费肯定不多，但是如果租一套各方面都很不错的房子，估计价格也不是很便宜吧，而且租了几十年，花了很多银子，房子还是人家的。中国人都有地主情结，估计这个也是国人喜欢买房的理由吧。每个人的生活方式不同，追求的东西也不同，所以买房和租房都是各人喜好，谈不上谁对谁错

sunroad : 2011-10-05#86

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

century 说:
对你提供数据表示支持，但分析实在不敢恭维。我们生活在一个通货膨涨的时代，房价只是领导通胀潮流罢了。涨得太多，回调一点是可能的，但指望长期下跌，做梦吧。随便看看周围，除了那些由于技术进步能让成本急剧下降的东西价格在降（比如电子产品），几乎没有不涨价的。面对目前的经济危机，西方政府能拿出的唯一办法就是印钞。更大的印钞量还在后头，你就等着瞧吧。

政府要印那么多钞票, 有没有打算给全国人民涨工资呢?

century : 2011-10-05#87

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

sunroad 说:
政府要印那么多钞票, 有没有打算给全国人民涨工资呢?

“全国人民”这个概念只有中国才有。这儿的人民是分区分片的。涨工资是当然的，但不能白给，要谈判罢工才行。

教师罢工：涨
公交车罢工：涨
航空公司罢工：涨
垃圾工罢工：涨
护士罢工：涨
邮局罢工：涨

成天在家呆着上网不罢工：跌！

sunroad : 2011-10-05#88

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

你想得可真美.
邮局罢工早没了下文, 政府用法律强迫工人复工, 工人们屁都没捞着.
教师要求涨工资还没来得及罢工, 很多就被lay off了.
......

century 说:
“全国人民”这个概念只有中国才有。这儿的人民是分区分片。涨工资是当然的，但不能白给，要谈判罢工才行。

教师罢工：涨
公交车罢工：涨
航空公司罢工：涨
垃圾工罢工：涨
护士罢工：涨
邮局罢工：涨

成天在家呆着上网不罢工：跌！

silverkw : 2011-10-05#89

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

焦急的等待说:
租房也许是个不错的主意，可是要视你租的房子的品质而言，如果存粹是解决睡觉的问题，那花费肯定不多，但是如果租一套各方面都很不错的房子，估计价格也不是很便宜吧，而且租了几十年，花了很多银子，房子还是人家的。中国人都有地主情结，估计这个也是国人喜欢买房的理由吧。每个人的生活方式不同，追求的东西也不同，所以买房和租房都是各人喜好，谈不上谁对谁错

没人会租几十年房，房价都是有周期的，跟股票一样，低点入市。

我个人觉得三年左右可以见到比较低的点，但是永远不可能准确预测低点和高点。

话说回来，自己住的房子，负担得起，需要就得买，跌了虽然不好看，但是过个十年价格又回来了。

Greater Fool : 2011-10-05#90

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GreaterFool 说:
BC 内陆房价继续下跌

8月BC内陆地产协会数据今日公布 (9月6日)

2011-8月 vs 2010-8月
North Okanagan:
总住宅单位: 均价 +2.77% / 中位数价 -1.29%
上市至售出需要 103日 (vs 94日)

Central Okanagan:
总住宅单位: 均价 +1.8% / 中位数价 -2.99%
上市至售出需要 102日 (vs 85日)

Shuswap/Revelstoke:
总住宅单位: 均价 -16.62% / 中位数价 -26.43%
上市至售出需要 139日 (vs 131日)

BC 内陆房价继续下跌

9月BC内陆地产协会数据今日公布 (10月6日)

2011-9月 vs 2010-9月
North Okanagan:
总住宅单位: 均价 -21.5% / 中位数价 -9.4%
上市至售出需要 149日 (vs 119日)

Central Okanagan:
总住宅单位: 均价 +1.7% / 中位数价 -3.7%
上市至售出需要 105日 (vs 97日)

Shuswap/Revelstoke:
总住宅单位: 均价 -14.1% / 中位数价 -11.8%
上市至售出需要 132日 (vs 146日)

http://www.omreb.com/page.php?sectionID=2

ahhf : 2011-10-06#91

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
没人会租几十年房，房价都是有周期的，跟股票一样，低点入市。

我个人觉得三年左右可以见到比较低的点，但是永远不可能准确预测低点和高点。

话说回来，自己住的房子，负担得起，需要就得买，跌了虽然不好看，但是过个十年价格又回来了。

有点道理

Greater Fool : 2011-10-06#92

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

CBC 10月5日报导 "West Vancouver housing prices see massive jump" - 消息来源是Royal Lepage 地产经纪公司的调查
http://www.cbc.ca/news/canada/briti...5/bc-west-vancouver-housing-royal-lepage.html

CBC 完全没有提到两天前才出的官方数据

现在来看看官方数据:

西温独立屋中位数价 / 指标价:
2011-09: 1,830,000 / 1,716,247
2011-08: 2,090,000 / 1,760,710
2011-07: 1,865,000 / 1,729,641
2011-06: 1,797,500 / 1,793,524
2011-05: 1,910,000 / 1,713,305
2011-04: 1,910,000 / 1,637,312

9月中位价较8月下跌 $260,000 或是 -12.4%
9月指标价较8月下跌 $44,463 或是 -2.5%

西温均价记录

西温总房源记录

西温总售出量记录

主流媒体也同样报喜不报忧。
大家都知道房价比去年高
但是最近趋势是已经跌，而且更看跌的

http://www.laurenandpaul.ca/WestVancouver.ubr

silverkw : 2011-10-06#93

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
CBC 10月5日报导 "West Vancouver housing prices see massive jump" - 消息来源是Royal Lepage 地产经纪公司的调查

据说所有的媒体消息都来自这一家房地产公司。

媒体没有报道销量下跌的趋势。

千姿 : 2011-10-06#94

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

这么好的帖子才看到，谢谢楼主！也感谢各位跟帖的分析！

Greater Fool : 2011-10-07#95

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢!

10月3日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 319
售出单位 : 128
价位变更 : 162

10月4日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 284
售出单位 : 145
价位变更 : 164

10月5日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 279
售出单位 : 120
价位变更 : 119

10月6日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 225
售出单位 : 97
价位变更 : 115

=========================
In other news，10月6日下午：
Royal Bank 及 TD Bank 双双遭到 S&P 降低未来展望：从 Positive（正面）降至 Stable （稳定）.

Oct. 6 (Bloomberg) -- Standard & Poor’s lowered the outlook for Royal Bank of Canada and Toronto-Dominion Bank to “stable” from “positive.”
Canada’s two largest banks by assets were reduced on expectations for a “weaker Canadian economic recovery,” the ratings company said today in separate statements.

http://www.businessweek.com/news/20...tlook-cut-to-stable-from-positive-at-s-p.html

sunroad : 2011-10-07#96

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢greater fool提供真实数据. 鄙视加拿大财长及官方统计局粉饰太平, 天天吃着纳税人的钱, 但他们的工作内容就是撒谎, 编造数据. 把老百姓当傻子. 可恶!

汤姆叔叔 : 2011-10-07#97

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

sunroad 说:
谢谢greater fool提供真实数据. 鄙视加拿大财长及官方统计局粉饰太平, 天天吃着纳税人的钱, 但他们的工作内容就是撒谎, 编造数据. 把老百姓当傻子. 可恶!

开啥玩笑，官方统计是撒谎编造数据？大傻就是自己跑腿调查来的真实数据？

还不都是个媒体来源。

说实际点吧，关键是大傻提供的偏空负面数据，符合盼跌童鞋的意愿，这就像罂粟汤，喝着香气甜美，实者误人误己。喜欢这口汤的，包括大傻，祝好运吧。 :wdb23:

Greater Fool : 2011-10-08#98

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

10月7日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 247
售出单位 : 94
价位变更 : 123

=====================
In other news,
意大利，西班牙今日双双被降级
Fitch Downgrades Spain, Italy on "Intensification of Euro Zone Crisis"; Outlook Negative; Greek 1-Year Bond Yield Hits 144%
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2011/10/fitch-downgrades-spain-italy-on.html

英国国家银行总裁: 世界正面临1930以来最严重的经济危机
World facing worst financial crisis in history, Bank of England Governor says
http://www.telegraph.co.uk/finance/...in-history-Bank-of-England-Governor-says.html

sunroad : 2011-10-08#99

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

真实的地产数据一般人花钱想看都不会让你看到, 哪个jj都不会把数据库的登录密码告诉你, 让你进去全盘看个究竟!! 免费给大众看的都是忽悠人的, 你信了, 上套了, 也没人负责任, 谁让你傻你相信呢!

汤姆叔叔说:
开啥玩笑，官方统计是撒谎编造数据？大傻就是自己跑腿调查来的真实数据？

还不都是个媒体来源。

说实际点吧，关键是大傻提供的偏空负面数据，符合盼跌童鞋的意愿，这就像罂粟汤，喝着香气甜美，实者误人误己。喜欢这口汤的，包括大傻，祝好运吧。

rabbit : 2011-10-08#100

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

别扯了。你也知道有登陆密码？不少JJ有自己的网站，为招徕顾客，密码都公开了，不少人都能上。Greater Fool的数据是假的，你说真的是什么？让大家来验证一下？

还是好好作的你的地产生意吧，Greater Fool帖子的点击量不少，可信度高，网友多。你这样只会让人认为你是个忽悠，一个不诚实JJ，会失去客户的。

sunroad 说:
真实的地产数据一般人花钱想看都不会让你看到, 哪个jj都不会把数据库的登录密码告诉你, 让你进去全盘看个究竟!! 免费给大众看的都是忽悠人的, 你信了, 上套了, 也没人负责任, 谁让你傻你相信呢!

rabbit : 2011-10-08#101

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

张口闭口傻，你们两个人中，肯定有个傻，但没人认为Greater Fool傻。有时间还是好好作自己的地产生意吧，别坏了自己的信誉。

汤姆叔叔说:
开啥玩笑，官方统计是撒谎编造数据？大傻就是自己跑腿调查来的真实数据？

还不都是个媒体来源。

说实际点吧，关键是大傻提供的偏空负面数据，符合盼跌童鞋的意愿，这就像罂粟汤，喝着香气甜美，实者误人误己。喜欢这口汤的，包括大傻，祝好运吧。

rabbit : 2011-10-10#102

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

现在房市继续走低, 跟Greater Fool的帖子数据吻合。

Greater Fool : 2011-10-11#103

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

目前在纽约短假，周末回国 : )
身住市价$700,000 一房一卫 Manhattan Upper West Side Condo, 可月租$2650。

世界级城市，世界级房租，世界级房价

silverkw : 2011-10-11#104

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
目前在纽约短假，周末回国 : )
身住市价$700,000 一房一卫 Manhattan Upper West Side Condo, 可月租$2650。

世界级城市，世界级房租，世界级房价

你不提一下纽约的房子管理费和地税多少？ :wdb6:

Anthropology : 2011-10-11#105

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

纽约的地税多数是0.5%, 70万就是3500/年

Horse Dragoon : 2011-10-11#106

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Anthropology 说:
纽约的地税多数是0.5%, 70万就是3500/年

真TM便宜啊.

Horse Dragoon : 2011-10-11#107

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
目前在纽约短假，周末回国 : )
身住市价$700,000 一房一卫 Manhattan Upper West Side Condo, 可月租$2650。

世界级城市，世界级房租，世界级房价

多少尺的, 600?

单价就是$1100/尺? 比温哥华贵咯.

欧若啦 : 2011-10-11#108

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Horse Dragoon 说:
多少尺的, 600?

单价就是$1100/尺? 比温哥华贵咯.

要看和温哥华哪里比吧？
温哥华西区好学区的带海景的和westend带海景的比这个贵的也不少了． :wdb5:

NONADA : 2011-10-11#109

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

欧若啦说:
要看和温哥华哪里比吧？
温哥华西区好学区的带海景的和westend带海景的比这个贵的也不少了．

温哥华煤港 harbour view III 海景高层公寓
1600/尺起
注意是起
周围2005年后的高层，基本上单价都在1200/尺以上

NONADA : 2011-10-11#110

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

今天多个OFFER竞抢W 29街 1575 （66X150）的旧house （80年以上）
2998000开价
最终356万成交
楼主有啥想法？
又得吃药了吧

九九久久 : 2011-10-11#111

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

NONADA 说:
今天多个OFFER竞抢W 29街 1575 （66X150）的旧house （80年以上）
2998000开价
最终356万成交
楼主有啥想法？
又得吃药了吧

最近一段时间确实新盘出来的多，成交量减少。但是好区好位置的房子根本没有跌价，还是有多个人下offer，而且基本都是高于叫价成交。不好意思地说，W 29街1575本人下了300万的offer，10%的本票定金，人家根本就不接。 :wdb7:

rabbit : 2011-10-12#112

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

那个叫价3千多万的豪宅怎么还没卖出。温西上个月一套新建物业都没成交，哪来的不接。

九九久久说:
最近一段时间确实新盘出来的多，成交量减少。但是好区好位置的房子根本没有跌价，还是有多个人下offer，而且基本都是高于叫价成交。不好意思地说，W 29街1575本人下了300万的offer，10%的本票定金，人家根本就不接。

九九久久 : 2011-10-12#113

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
那个叫价3千多万的豪宅怎么还没卖出。温西上个月一套新建物业都没成交，哪来的不接。

拿三千多万的豪宅说事就有点不合适了吧？豪宅只是个别，不代表市场。新建物业有没有成交没太关注，但是好区的旧房子还是成交不错的。
就拿今天的成交来说吧，13街的4103，叫价1698000，成交1756000；15街3420，叫价1298000，成交1480000。
我说的是今天的成交哦，市场冷清的成交。
再有就是29街的1575，怎么说“哪来的不接？”我的经纪打电话给卖家经纪，人家就是说300万就不要写过来了。要不你去试试？300万对方要是接了我另付你5万佣金。可惜没有机会了，6个人在抢，356万成交。

princesspan : 2011-10-12#114

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

九九久久说:
拿三千多万的豪宅说事就有点不合适了吧？豪宅只是个别，不代表市场。新建物业有没有成交没太关注，但是好区的旧房子还是成交不错的。
就拿今天的成交来说吧，13街的4103，叫价1698000，成交1756000；15街3420，叫价1298000，成交1480000。
我说的是今天的成交哦，市场冷清的成交。
再有就是29街的1575，怎么说“哪来的不接？”我的经纪打电话给卖家经纪，人家就是说300万就不要写过来了。要不你去试试？300万对方要是接了我另付你5万佣金。可惜没有机会了，6个人在抢，356万成交。

1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?

2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.

3. 高价拿下的以新经纪为多

4. 其他

所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.

仅供参考!

Princess

九九久久 : 2011-10-12#115

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

princesspan 说:
1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?

2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.

3. 高价拿下的以新经纪为多

4. 其他

所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.

仅供参考!

Princess

1，以这一地区近期的成交记录来看，这两套房子成交价格属于正常范围。
2，有多少房子是国内短期旅游的游客买的呢？尤其是这种外观基本看不下去的破房子？
3，新经纪缺乏经验，买家心里也没谱？我现在买房子下多少钱的offer，经纪的话只是简单参考，我自己心里早有价位。之所以还让经纪下offer，纯粹是平日关系处的不错，让他赚些经纪费而已。
4，其他
现在的市场确实是敏感时期，不敢轻举妄动。但是从近期的成交也再一次证明了买房子地段的重要性，这个道理在哪里都一样。

NONADA : 2011-10-12#116

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

princesspan 说:
1. 以低叫价来促高成交
房屋叫价可以低开, 平开和高开. 3420 W15 明显低开. 这套政府估价就是128.2W, 去年曾经挂价128.8W没有卖掉. 根据温西一年平均涨幅看24.5%看, 市场价应该高于130W. 但是否值得以148W买下呢?

2. 这几套成交都集中在十一国庆期间, 有许多国内团过来, 成交价格会比平时高.

3. 高价拿下的以新经纪为多

4. 其他

所以整体市场状况可能还需综合几方面比较, 才会比较客观, 具有代表性.

仅供参考!

Princess

九九久久说:
1，以这一地区近期的成交记录来看，这两套房子成交价格属于正常范围。
2，有多少房子是国内短期旅游的游客买的呢？尤其是这种外观基本看不下去的破房子？
3，新经纪缺乏经验，买家心里也没谱？我现在买房子下多少钱的offer，经纪的话只是简单参考，我自己心里早有价位。之所以还让经纪下offer，纯粹是平日关系处的不错，让他赚些经纪费而已。
4，其他
现在的市场确实是敏感时期，不敢轻举妄动。但是从近期的成交也再一次证明了买房子地段的重要性，这个道理在哪里都一样。

这9999比神马金牌还专业。。。。。

Greater Fool : 2011-10-13#117

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

10月12日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 302
售出单位 : 101
价位变更 : 127

(美东度假中)

Greater Fool : 2011-10-14#118

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

10月1-13日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2171
售出单位: 976
售出/新上市比例: 45%
预计月底总新上市单位: 5428
预计月底总售出单位: 2440

10月1-13日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1697
售出单位: 880
售出/新上市比例: 52%
2010月底总新上市单位: 3762
2010月底总售出单位: 2392
2010月底最后[售出/新上市] 比例: 66%

预计今年10月售出量比起去年微升5-10%，但新上市量预计比去年10月上升25-35% (1000-1300单位)。售出/新上市比例将比去年下跌6-8%，继续走向买方市场

过去十年售出单位记录:
1999 1680
2000 1765
2001 2379
2002 2866
2003 3765
2004 2735
2005 3099
2006 2722
2007 3028
2008 1364
2009 3700
2010 2337

rabbit : 2011-10-14#119

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

好帖，顶。

Greater Fool 说:
10月1-13日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2171
售出单位: 976
售出/新上市比例: 45%
预计月底总新上市单位: 5428
预计月底总售出单位: 2440

10月1-13日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1697
售出单位: 880
售出/新上市比例: 52%
2010月底总新上市单位: 3762
2010月底总售出单位: 2392
2010月底最后[售出/新上市] 比例: 66%

预计今年10月售出量比起去年微升5-10%，但新上市量预计比去年10月上升25-35% (1000-1300单位)。售出/新上市比例将比去年下跌6-8%，继续走向买方市场

过去十年售出单位记录:
1999 1680
2000 1765
2001 2379
2002 2866
2003 3765
2004 2735
2005 3099
2006 2722
2007 3028
2008 1364
2009 3700
2010 2337

汤姆叔叔 : 2011-10-14#120

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
好帖，顶。

大傻预计这个月成交量同比环比都增加，比去年同期，涨，比上个月，涨。

大声叫好叫顶，奇了怪了，难道兔子同学又看多了？转得挺快。

哈哈，原来墙头草就是说的你这类人啊。

Greater Fool : 2011-10-14#121

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

重点是供求的关系，光看"求"是以偏概全的。

供过于求，价位必跌

举例：本周温哥华的一些price reductions:

476 23RD AVE W, $1.8 million -> $1.6 million

2068 29TH AVE W, 3.0 -> 2.4

3743 BLENHEIM ST, 2.3 -> 2.0

6033 WILLOW ST, 2.0 -> 1.84

6968 CHURCHILL ST, 5.5 -> 4.9

(资料来源：其他网友。本人无MLS密码)

rabbit : 2011-10-15#122

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看明白了再说。

汤姆叔叔说:
大傻预计这个月成交量同比环比都增加，比去年同期，涨，比上个月，涨。

大声叫好叫顶，奇了怪了，难道兔子同学又看多了？转得挺快。

哈哈，原来墙头草就是说的你这类人啊。

汤姆叔叔 : 2011-10-15#123

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
看明白了再说。

说你胖你倒喘上了哈。

大傻已经是只拣负面信息的了，你倒好，还要在大傻的负面里面的再挖你喜欢看的。就不会平衡全面点啊。 :wdb2:

误己误人那。兔子，买方市场不下手，要等卖方市场去抢？赶紧吧，别等了，真实的市场价格在678月已经下了10%了，买方市场还能谈价挑选，这个秋冬真是个机会，开年又得上了。

别给大傻耽搁了，他是白领，有的是钱，只是贪了点，但耗得起。 :wdb17:

Greater Fool : 2011-10-15#124

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
说你胖你倒喘上了哈。

大傻已经是只拣负面信息的了，你倒好，还要在大傻的负面里面的再挖你喜欢看的。就不会平衡全面点啊。

误己误人那。兔子，买方市场不下手，要等卖方市场去抢？赶紧吧，别等了，真实的市场价格在678月已经下了10%了，买方市场还能谈价挑选，这个秋冬真是个机会，开年又得上了。

别给大傻耽搁了，他是白领，有的是钱，只是贪了点，但耗得起。

正面消息，负面消息，只要是数据或可靠消息我就贴。
再说，半年一年前，想找些负面消息都难。现在是想找些正面消息都难。
反观，“大温地产未来一年涨10%十年翻一番” 这帖，看来全是极正面消息啊 ; )

rabbit : 2011-10-16#125

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

给你提个醒,加国目前金融业和地产业的失业人数在增加。
在Greator Fool的数据面前，你真有点相形见拙。
加国股票市场，光资源股近一个多月下跌了40%，投资理财的几乎没有不赔的，家庭损失惨烈，房子再便宜，也不会有人抢了。
温西上月一套新建住宅都没有卖出，连你这个"聪明"人也没光顾, 还忽悠大家呢。谁都不傻。
人家有钱靠的自己的专业本事，不靠忽悠。
还是一句话，别在这里坏了自己的名声，抓紧时间找客户吧。

汤姆叔叔说:
说你胖你倒喘上了哈。

大傻已经是只拣负面信息的了，你倒好，还要在大傻的负面里面的再挖你喜欢看的。就不会平衡全面点啊。

误己误人那。兔子，买方市场不下手，要等卖方市场去抢？赶紧吧，别等了，真实的市场价格在678月已经下了10%了，买方市场还能谈价挑选，这个秋冬真是个机会，开年又得上了。

别给大傻耽搁了，他是白领，有的是钱，只是贪了点，但耗得起。

rabbit : 2011-10-16#126

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

美国的物业总体比加国便宜一半，现在还在下跌，而且房屋的建筑质量，大小，设计明显高于加国。问题是市场没有资金维持目前的房价，投资房猛量上市, 房价再低, 也鲜有人问津。

加国家庭债务比危机前的美国还高，最近的股市低迷，令家庭债务继续恶化，借债迟早要还的。

大多大温投资物业占有很大的比例，就凭一年700个投资移民，房价不降就是万幸。就投资地产来说美国比加拿大更优，美国都炒不动，就凭这里几个JJ整天文题不通的软文，难。地产失业人数上升就是个例子。

Greater Fool : 2011-10-16#127

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GreaterFool 说:
做个法拍屋数量记录

9/23/2011
"Foreclosure" 总数 : 23
"Court ordered sale" 总数: 59
"Court order sale"总数: 17
总拍卖房: 99

10/16/2011
"Foreclosure" 总数 : 30
"Court ordered sale" 总数: 59
"Court order sale"总数: 19
总拍卖房: 108

"Below Assessment" (开价比政府估价低) 总数 : 309

"Motivated" (积极的卖方) 总数: 282

"Reduced" (刚降价) 总数: 70

汤姆叔叔 : 2011-10-17#128

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
给你提个醒,加国目前金融业和地产业的失业人数在增加。
在Greator Fool的数据面前，你真有点相形见拙。
加国股票市场，光资源股近一个多月下跌了40%，投资理财的几乎没有不赔的，家庭损失惨烈，房子再便宜，也不会有人抢了。
温西上月一套新建住宅都没有卖出，连你这个"聪明"人也没光顾, 还忽悠大家呢。谁都不傻。
人家有钱靠的自己的专业本事，不靠忽悠。
还是一句话，别在这里坏了自己的名声，抓紧时间找客户吧。

兔子同学，俺们掐房子能不能掐点水平出来，你怎么总是没啥说的就说对方是经纪要拉客户捏，有点新意好?？

你知道买房子的是些什么人么，都是卖股票的？

加国失业率已经下降了你还不知道，难道大傻不说的你就不知道了，也得看看除了大傻光贴的负面以外的东西吧。

汤姆叔叔 : 2011-10-17#129

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
美国的物业总体比加国便宜一半，现在还在下跌，而且房屋的建筑质量，大小，设计明显高于加国。问题是市场没有资金维持目前的房价，投资房猛量上市, 房价再低, 也鲜有人问津。

加国家庭债务比危机前的美国还高，最近的股市低迷，令家庭债务继续恶化，借债迟早要还的。

大多大温投资物业占有很大的比例，就凭一年700个投资移民，房价不降就是万幸。就投资地产来说美国比加拿大更优，美国都炒不动，就凭这里几个JJ整天文题不通的软文，难。地产失业人数上升就是个例子。

比加国便宜的国家多了去了，那都得列出来作对比作依据？神马逻辑。

700投移，你是不懂还是装傻，700是批出额?？

你就是东拉西扯没一句事实，倒还是大傻列些数据有用些，尽管掐头掐尾挺难为他的。

Greater Fool : 2011-10-18#130

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

10月17日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 243
售出单位 : 119
价位变更 : 148

10月1-17日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2606
平均每工作日新上市单位: 261
售出单位: 1261
平均每工作日售出单位: 126
售出/新上市比例: 48%
预计月底总新上市单位: 5212
预计月底总售出单位: 2522

10月1-17日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2066
平均每工作日新上市单位: 207
售出单位: 1128
平均每工作日售出单位: 113
售出/新上市比例: 55%
2010月底总新上市单位: 3762
2010月底总售出单位: 2392
2010月底最后[售出/新上市] 比例: 66%

预计今年10月售出量比起去年上升5-10%，但新上市量预计比去年10月上升25-35% (1000-1300单位)。售出/新上市比例将比去年下跌6-8%，继续走向买方市场

过去十年售出单位记录:
1999 1680
2000 1765
2001 2379
2002 2866
2003 3765
2004 2735
2005 3099
2006 2722
2007 3028
2008 1364
2009 3700
2010 2337

rabbit : 2011-10-18#131

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

终于承认人家数据有用了，你觉得掐头去尾，你列出来？大家看着呢。感觉你很为难。

新数据又出来，那里有误？

汤姆叔叔说:
比加国便宜的国家多了去了，那都得列出来作对比作依据？神马逻辑。

700投移，你是不懂还是装傻，700是批出额?？

你就是东拉西扯没一句事实，倒还是大傻列些数据有用些，尽管掐头掐尾挺难为他的。

Greater Fool : 2011-10-18#132

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

十月中:加拿大,世界经济状况一览

1. 中国经济"硬着陆"已经开始 - 可能会比杜拜严重千倍
- Market Watch 10/17/2011
Chanos: China’s hard-landing has already begun
China’s bust will be a thousand times worse than Dubai
http://www.marketwatch.com/story/ch...ady-begun-2011-10-17?link=MW_home_latest_news

2. 拥有房产的战后婴儿潮族群应该考虑现在把握时机卖房
- Globe & Mail 10/17/2011
Home-owning baby boomers should consider ‘for-sale’ signs
http://www.theglobeandmail.com/glob...d-consider-for-sale-signs-now/article2204164/

3. 法国的AAA国债评比可能遭到降级威胁。葡萄牙可能成为下一个危机所在点。欧盟紧急救难金过于庞大,资金来源不明,缺乏具体共识与方案。
- Mish's Global Economic Trend Analysis 10/17/2011
France Risks AAA Rating on EFSF Leverage; Spotlight on Portugal, the Next to Fail
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2011/10/france-risks-aaa-rating-on-efsf.html

4. 美国各大公司计划关闭多间美国店面,缩减扩张计划。
美国 shopping mall 空置率创造前所未有新高
就业机会未来将趋冷淡

http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2011/10/lowes-to-close-storesgap-to-close-us.html

5. 加拿大企业对未来前景表示悲观, 经济前景暗淡。
CBC 10/17/2011
Business outlook turns gloomy
- 未来一年打算减少投资,减少雇佣劳工
http://www.cbc.ca/news/business/story/2011/10/17/bank-canada-outlook.html

全文请见大傻的温哥华房市分析站

yahyby : 2011-10-18#133

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

century 说:
对你提供数据表示支持，但分析实在不敢恭维。我们生活在一个通货膨涨的时代，房价只是领导通胀潮流罢了。涨得太多，回调一点是可能的，但指望长期下跌，做梦吧。随便看看周围，除了那些由于技术进步能让成本急剧下降的东西价格在降（比如电子产品），几乎没有不涨价的。面对目前的经济危机，西方政府能拿出的唯一办法就是印钞。更大的印钞量还在后头，你就等着瞧吧。

在债务负担过大，投机过度的大背景下，政府印钞，必然引发恶性通货膨胀，引起信用破产，政府可能因此而垮台。
另外，1800年以来的9次大衰退（包括1929）的前奏之一就是: 人们普遍幻觉通货膨胀是必然的，价格会一直涨。
我相信，几十年过后看，现在买房肯定涨，但是20年后，10年后，5年后呢？未必，
价格是波动上行的，没有人愿意在高点买进，跌下来后悔。人生能等几个5年10年？
不要在浪尖上做危险动作！！！

silverkw : 2011-10-19#134

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

yahyby 说:
在债务负担过大，投机过度的大背景下，政府印钞，必然引发恶性通货膨胀，引起信用破产，政府可能因此而垮台。
另外，1800年以来的9次大衰退（包括1929）的前奏之一就是: 人们普遍幻觉通货膨胀是必然的，价格会一直涨。
我相信，几十年过后看，现在买房肯定涨，但是20年后，10年后，5年后呢？未必，
价格是波动上行的，没有人愿意在高点买进，跌下来后悔。人生能等几个5年10年？
不要在浪尖上做危险动作！！！

嗯，现在投资房产的风险不是一般的高。

不过真的讲投资，因为房产是地区性的东西，加拿大一些城市的房产价值已经纠正了，比如说 WINDSOR，要投资也要找对地方。

汤姆叔叔 : 2011-10-20#135

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

兔子和大傻童鞋，别在纠缠和陶醉那些精挑细选的数据自欺欺人了，要买房的话赶紧了，这形势和去年一样，十月起开涨了，快买吧，别等了，买房要买当头起。

看在一起在家园对掐的缘分上，好心劝你俩多次了，这波再踏空，别怪俺汤姆叔叔没提醒你们哦。

Greater Fool : 2011-10-20#136

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
兔子和大傻童鞋，别在纠缠和陶醉那些精挑细选的数据自欺欺人了，要买房的话赶紧了，这形势和去年一样，十月起开涨了，快买吧，别等了，买房要买当头起。

看在一起在家园对掐的缘分上，好心劝你俩多次了，这波再踏空，别怪俺汤姆叔叔没提醒你们哦。

也别怪没有人提醒你哦 ; )

10月19日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 212
售出单位 : 82
价位变更 : 121

10月1-19日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 3057
平均每工作日新上市单位: 255
售出单位: 1499
平均每工作日售出单位: 125
售出/新上市比例: 49%
推断月底总新上市单位: 5097
推断月底总售出单位: 2499

2010-10月大温地区住宅单位
2010月底总新上市单位: 3762
平均每工作日新上市单位: 188
2010月底总售出单位: 2392
平均每工作日售出单位: 120
月底售出/新上市比例: 64%

预计今年10月售出量比起去年上升5-10% (150-250单位),但新上市量预计比去年10月上升25-35% (1000-1300单位)。售出/新上市比例将比去年下跌6-8%, 继续走向买方市场

过去十年售出单位记录:
1999 1680
2000 1765
2001 2379
2002 2866
2003 3765
2004 2735
2005 3099
2006 2722
2007 3028
2008 1364
2009 3700
2010 2337

rabbit : 2011-10-20#137

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

赶快补充数据吧。

汤姆叔叔说:
兔子和大傻童鞋，别在纠缠和陶醉那些精挑细选的数据自欺欺人了，要买房的话赶紧了，这形势和去年一样，十月起开涨了，快买吧，别等了，买房要买当头起。

看在一起在家园对掐的缘分上，好心劝你俩多次了，这波再踏空，别怪俺汤姆叔叔没提醒你们哦。

yahyby : 2011-10-20#138

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

"大温地产未来一年涨10%十年翻一番".发此贴之人，应找一本入门级的金融读本，查找72率，年涨10%，7年就翻一番！！！
不要与这种水平的农民“投资家”，sorry，"投房家"切磋，有失体面！

汤姆叔叔 : 2011-10-20#139

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

yahyby 说:
"大温地产未来一年涨10%十年翻一番".发此贴之人，应找一本入门级的金融读本，查找72率，年涨10%，7年就翻一番！！！
不要与这种水平的农民“投资家”，sorry，"投房家"切磋，有失体面！

你有失体面？你这种没基本交谈礼貌的人还有体面可失？

未来一年涨10%和未来每年涨10%是有区别么，区别在哪里你能看的出么？你这中文都看不清楚，怎么去和别人争论？快点先别72率了，先看一下邯郸学步，然后从拼音开始吧，不然给人的笑柄更多。

Greater Fool : 2011-10-20#140

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GreaterFool 说:
10月19日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 212
售出单位 : 82
价位变更 : 121

10月20日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 172
售出单位 : 69
价位变更 : 110

Greater Fool : 2011-10-25#141

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十月 - 成交量 / 新上市量 ? 比例
2011 ? 2500-2800 / 4500-4800 ~ 57%?
2010 ? 2337 / 3698 = 63%
2009 ? 3704 / 4977 = 74%
2008 ? 1364 / 4867 = 28%
2007 ? 3028 / 4819 = 63%
2006 ? 2722 / 4862 = 56%
2005 ? 3099 / 4041 = 77%
2004 ? 2734 / 3703 = 74%
2003 ? 3765 / 4200 = 90%
2002 ? 2866 / 3535 = 81%

十月总房源 / 消化速度 (月)
2011 ~ 16700 / ~6.3
2010 ? 14075 / 6.0
2009 ? 12084 / 3.3
2008 ? 19257 / 14.1
2007 ~ 11500 / 3.8
2006 ~ 13000 / 4.8
2005 ~ 10000 / 3.2

看来今年十月的[售出/新上市] 比例将是十年来第二至第三差
2011 十月总房源将比 2010 高大约2500 单位，或是18%
以目前的销售速度，需要大于6个月才能消化掉房源 - 这算是十年来第二差

Greater Fool : 2011-10-26#142

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Burnaby 2011-10月 vs 2011-9月独立屋 价位走向:

数据: 9月24日-10月24日 (vs 8月24日-9月24日)

平均已售出房要价: 993,000 (1,044,000)
平均最后售出价: 970,000 (1,020,000)

中位数已售出房要价: 938,000 (930,000)
中位数最后售出价: 930,000 (931,000)

平均售出价比起上个月下降 $50,000, -4.9%
中位数售出价比起上个月持平

Greater Fool : 2011-10-26#143

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

搜集全了 2001-2011 十年来大温地产协会每月买卖数据
(发给地产经纪的详细 PDF 版本)

http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2011/10/2011-rebgv-stats-pdf.html

将每月初更新

bluebirdfry : 2011-10-26#144

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢更新数据!

Greater Fool : 2011-10-26#145

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

10月 Richmond 新公寓单位销售量:
2004 = 62
2005 = 37
2006 = 15
2007 = 36
2008 = 44
2009 = 45
2010 = 28
2011 = 2 **10月25日数据

rabbit : 2011-10-26#146

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

数据很客观, 谢谢。

judyhuang50 : 2011-10-26#147

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
10月 Richmond 新公寓单位销售量:
2004 = 62
2005 = 37
2006 = 15
2007 = 36
2008 = 44
2009 = 45
2010 = 28
2011 = 2 **10月25日数据

Sales of new condo’s are down -92% compared to 2010 as of Oct 25, 2011 :wdb26:

Greater Fool : 2011-10-27#148

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Richmond 2011-10月 vs 2011-9月独立屋价位走向:

数据: 9月24日-10月24日 (vs 8月24日-9月24日)

平均已售出房要价: 1188,000 (1293,000)
平均最后售出价: 1139,000 (1,217,000)

中位数已售出房要价: 953,000 (1048,000)
中位数最后售出价: 924,000 (989,000)

平均售出价比起上个月下降 $78,000, -6.4%
中位数售出价比起上个月下降 $65000, -6.6%

silverkw : 2011-10-27#149

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
10月 Richmond 新公寓单位销售量:
2004 = 62
2005 = 37
2006 = 15
2007 = 36
2008 = 44
2009 = 45
2010 = 28
2011 = 2 **10月25日数据

这个销量是指的在这个月签合同出售的还是付全款 CLOSE 的量？

Greater Fool : 2011-10-27#150

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
这个销量是指的在这个月签合同出售的还是付全款 CLOSE 的量？

不确定，只知是MLS上的数据。可能需要房产经纪来说明。

silverkw : 2011-10-27#151

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
不确定，只知是MLS上的数据。可能需要房产经纪来说明。

嗯，谢谢。

我觉得这个数字比较极端，有点像之前温西销量一样。

我的印象是一般来说新公寓的销量是看 CLOSING。

就新公寓来说，因为是一批一批的，所以可能在某段时间里面会有大的起落。我觉得还要看综合以后几个月的情况分析。

silverkw : 2011-10-27#152

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
搜集全了 2001-2011 十年来大温地产协会每月买卖数据
(发给地产经纪的详细 PDF 版本)

http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2011/10/2011-rebgv-stats-pdf.html

将每月初更新

这个很详细，多谢了！

Greater Fool : 2011-10-28#153

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

North Vancouver 北温 2011-10月 vs 2011-9月独立屋价位走向:

数据: 9月24日-10月24日 (vs 8月24日-9月24日)

平均已售出房要价: 1012,000 (1107,000)
平均最后售出价: 991,000 (1,077,000)

中位数已售出房要价: 919,000 (949,000)
中位数最后售出价: 895,000 (936,000)

平均售出价比起上个月下降 $86,000, -8.0%
中位数售出价比起上个月下降 $41,000, -4.4%

jamestang97 : 2011-10-28#154

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

好贴，顶

Greater Fool : 2011-10-28#155

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

10月 Richmond 所有公寓单位销售量:
Year : 销售量 / 房源
2001 = 95 / 388
2002 = 120 / 411
2003 = 145 / 383
2004 = 161 / 665
2005 = 175 / 457
2006 = 119 / 680
2007 = 175 / 579
2008 = 91 /1001
2009 = 222 / 645
2010 = 133 / 736
2011 = 88 / 888 (10月28日)
10月28日止,
Richmond 公寓单位比去年
销售量下跌 34%
房源增加 21%
以现在的成交量库存需要 10.1个月来消化, 直逼2008年的11个月

军民共建 : 2011-10-28#156

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Richmond独立屋，地产协会说的是(median price)

9月 1025000
8月 1020000

10月？

拭目以待

rabbit : 2011-10-30#157

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今年Richmond公寓销量下跌幅度大，供远大于求。房市走势不严自明。由此可见大温上万个JJ竞争激烈，也难怪坛子里软文，广告比比皆是。

Greater Fool 说:
10月 Richmond 所有公寓单位销售量:
Year : 销售量 / 房源
2001 = 95 / 388
2002 = 120 / 411
2003 = 145 / 383
2004 = 161 / 665
2005 = 175 / 457
2006 = 119 / 680
2007 = 175 / 579
2008 = 91 /1001
2009 = 222 / 645
2010 = 133 / 736
2011 = 88 / 888 (10月28日)
10月28日止,
Richmond 公寓单位比去年
销售量下跌 34%
房源增加 21%
以现在的成交量库存需要 10.1个月来消化, 直逼2008年的11个月

Greater Fool : 2011-10-30#158

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1. 总房源应该在10月已经达今年顶端。过去10年的总房源平均在6-7月就见顶,今年下半年开始出现供过于求的现象,造成房源囤积。
总房源比去年多约2400单位,或是 17%。
今年10月成交量是10年来前三低,比去年微升3-5%左右。
囤积量达到10年来同月第二高,比去年同期增加近一个月的存货量

10月份总房源 / 成交量 / 囤积量(以月计)
2011 ~ 16500 / ~2400 / ~6.8
2010 ? 14075 / 2337 / 6.0
2009 ? 12084 / 3704 / 3.3
2008 ? 19257 / 1364 / 14.1
2007 ~ 11500 / 3028 / 3.8
2006 ~ 13000 / 2722 / 4.8
2005 ~ 10000 / 3099 / 3.2

2. 依据往年数据,年底的总房源大致上是10月的75-80%, 所以明年1月初的房源可能处于 12500单位。将远超过2011年初的房源, 同时也是过去10年来第二高的年初房源, 仅次于2009年初。大家都知道加拿大政府在08年9月至09年4月间大幅降息, prime rate 从4.75%降到2.5%,大幅压低买房门槛, 间接拉提了房市。同样的情况在今年已不会再见。 09年年初的房市大反弹在2012年不会重演。

年初总房源记录
2012 ~ 12500
2011 - 10438
2010 - 10218
2009 - 13966
2008 ~ 10000
2007 ~ 10000
2006 ~ 7500
2005 ~ 10000

3. 明年房价看跌。保守预测10-15%

Greater Fool : 2011-10-31#159

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

十月底- 成交量 / 新上市量 = 比例
2011 2389 / 4357 = 55% *等待最后大温地产局月底数据
2010 2337 / 3698 = 63%
2009 3704 / 4977 = 74%
2008 1364 / 4867 = 28%
2007 3028 / 4819 = 63%
2006 2722 / 4862 = 56%
2005 3099 / 4041 = 77%
2004 2734 / 3703 = 74%
2003 3765 / 4200 = 90%
2002 2866 / 3535 = 81%

十月底总房源: 库存(月)
2011-16400:6.9 *等待最后大温地产局月底数据
2010-14075:6.0
2009-12084:3.3
2008-19257:14.1
2007-11500:3.8
2006-13000:4.8
2005-10000:3.2

看来, 成交量今年比去年相当，微涨2%，是10多年来第三低
新上市量比去年大涨 18%
[成交/新上市]比例比去年下跌8%，是10多年来第二低
总房源比去年上升 17%，是近年来第二高
库存量从去年的6个月上升到今年的6.9月，是近年来第二高

十月房市继续供过于求，价位将继续软化。

rabbit : 2011-10-31#160

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

好贴，不顶不行。

HKBOY : 2011-11-01#161

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

兄弟，世界真的很小啊。
无论在哪里，温哥华房价还是 Up up up

Greater Fool : 2011-11-01#162

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

11-12月向来是房市淡季,新上市量通常减少,造成 [成交量/新上市量]比例比10月上升。 (10月历年平均约70%, 今年10月反常地低,为56%)

历年来11月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001- 2614 / 2697 96.9%
2002- 2555 / 2638 96.9%
2003- 3018 / 2955 102.1%
2004- 2486 / 3234 76.9%
2005- 2938 / 3271 89.8%
2006- 2358 / 3168 74.4%
2007- 2883 / 3377 85.4%
2008 - 874 / 3022 28.9%
2009- 3083 / 3653 84.4%
2010- 2509 / 3030 82.8%

平均 - 2532 / 3105 81.6%
中位数 2585 / 3099 84.9%

换句话说,历年的11月, 通常可以见到每新上市10个房,就有8-9个售出。

=================================

11月1日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 229
售出单位 : 116
价位变更 : 109

Greater Fool : 2011-11-02#163

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Greater Victoria 维多利亚 10月数据

独立屋平均价 / 中位数价格 (Greater Victoria)
2011-10: 595,836 / 539,750
2011-09: 622,393 / 535,000
2011-08: 652,841 / 547,000

2011-01: 603,401 / 576,000
2010-12: 647,063 / 574,750
2010-11: 636,634 / 530,000
2010-10: 641,780 / 539,500

从2010-12月, 大维多利亚地区独立屋均价跌了51,000 (-8%), 中位价跌了35,000 (-6%)。
供过于求,继续看跌。

Greater Fool : 2011-11-02#164

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2011 十月官方数据今天出炉

http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2011/10/2011-rebgv-stats-pdf.html

10月份的销售量是过去10年来同月销量的第二低
成交量/新上市量比例亦是十年来第二低

十月底- 成交量 / 新上市量 = 比例
2011 2317 / 4374 = 53%
2010 2337 / 3698 = 63%
2009 3704 / 4977 = 74%
2008 1364 / 4867 = 28%
2007 3028 / 4819 = 63%
2006 2722 / 4862 = 56%
2005 3099 / 4041 = 77%
2004 2734 / 3703 = 74%
2003 3765 / 4200 = 90%
2002 2866 / 3535 = 81%

指标价 Benchmark Price 继续下跌趋势

大温地区 Greater Van
2011-10: 622,955 <= 从六月顶点下跌 ~$8000
2011-09: 627,994
2011-08: 625,578
2011-07: 630,251
2011-06: 630,921

温西独立屋 Van West SFH
2011-10: 2008,702 <= 从六月顶点下跌 ~60,000 (-3%)
2011-09: 2030,720
2011-08: 1963,426
2011-07: 2044,344
2011-06: 2068,857

本拿比独立屋 Burnaby SFH
2011-10: 897,477 <= 从九月顶点下跌~52k (-5.5%)
2011-09: 949,389

列治文独立屋 Richmond SFH
2011-10: 1075,391 <= 从五月顶点下跌 ~47k (-4%)
2011-09: 1077,967
2011-05: 1122,112

rabbit : 2011-11-02#165

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶LZ。

海边小舞 : 2011-11-03#166

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Thank you very much!

yahyby : 2011-11-03#167

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

HKBOY 说:
兄弟，世界真的很小啊。
无论在哪里，温哥华房价还是 Up up up

从楼主的数据看是啊呸（ap）

玄武六 : 2011-11-03#168

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

从数据看，加拿大的房价已经进入下降通道，问题是何时到底，底是多少。这个问题和加拿大央行什么时候加息有关联。目前一些房贷利率已经开始涨了，特别是浮动的房贷利率，以前的低息已经拿不到了。炒房的再不脱手就会被套死几年。发现我家附近有两套公寓挂牌3个多月没卖出，已经撤牌了，要价非常高，估计是钓鱼的，打算买房的要小心，不要被钓了。

ahhf : 2011-11-03#169

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

玄武六说:
从数据看，加拿大的房价已经进入下降通道，问题是何时到底，底是多少。这个问题和加拿大央行什么时候加息有关联。目前一些房贷利率已经开始涨了，特别是浮动的房贷利率，以前的低息已经拿不到了。炒房的再不脱手就会被套死几年。发现我家附近有两套公寓挂牌3个多月没卖出，已经撤牌了，要价非常高，估计是钓鱼的，打算买房的要小心，不要被钓了。

我住的granville路在200米长左右的路段内就有7,8家挂牌出售房屋的，这还只是挂牌的，其中一家挂牌6个多月啦。 :wdb5:

rabbit : 2011-11-03#170

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现在用location钓鱼也不好钓了。

玄武六 : 2011-11-03#171

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中国房产泡沫开始破了，二手房基本就卖不动了，很多人被套住。以后移民来加拿大的，想在中国套现在加拿大买房基本行不通了。

yahyby : 2011-11-04#172

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玄武六说:
中国房产泡沫开始破了，二手房基本就卖不动了，很多人被套住。以后移民来加拿大的，想在中国套现在加拿大买房基本行不通了。

silverkw : 2011-11-04#173

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好像地点比较好，更重要的是价格比较适中的房子还能卖，但是如果需要脱手的，建议不能再等了。

rabbit : 2011-11-04#174

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加国失业率突然增加，房市是最后的挣扎吧。移民新政也不利于房市。

Greater Fool : 2011-11-05#175

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11月4日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 196
售出单位 : 106
价位变更 : 113

11月1-4日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 791
平均每工作日新上市单位: 198
售出单位: 509
平均每工作日售出单位: 127
售出/新上市比例: 64%
预测月底总新上市单位: 3700-3800
预测月底总售出单位: 2700-2800

11月1-4日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 631
平均每工作日新上市单位: 158
售出单位: 473
平均每工作日售出单位: 118
售出/新上市比例: 75%

月底总新上市单位: 3030
月底总售出单位: 2509
月底售出/新上市比例: 83%

预计今年11月售出量比起去年上升5-10% (200-250单位),但新上市量预计比去年10月上升20-25% (700-800单位)。售出/新上市比例将比去年下跌8-10%, 继续走向买方市场

历年来11月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001- 2614 / 2697 96.9%
2002- 2555 / 2638 96.9%
2003- 3018 / 2955 102.1%
2004- 2486 / 3234 76.9%
2005- 2938 / 3271 89.8%
2006- 2358 / 3168 74.4%
2007- 2883 / 3377 85.4%
2008 - 874 / 3022 28.9%
2009- 3083 / 3653 84.4%
2010- 2509 / 3030 82.8%

平均 - 2532 / 3105 81.6%
中位数 2585 / 3099 84.9%

换句话说,历年的11月, 通常可以见到每新上市10个房,就有8-9个售出。

Greater Fool : 2011-11-05#176

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2011下半年房贷成长率与消费者信贷成长率双双大幅下跌 - 再一个不利房市的因子

加拿大房市大致上从2001年开始进入维持近十年的旺市
政府在11年春三月开始正视过热的房市，祭出新政，紧缩房贷
至2011六月底, re-financing 量下跌45%, 房贷保险申请数量下降5%

至2011九月, 从下图可见房贷成长率大幅下跌, 跌幅直逼08年底, 可望创造十年来新低。

当人民不愿借款 (譬如因已负债过重,入不敷出), 或是借不到钱 (收入不足, 政府政策转严, 利率调涨等), 这对房市来说是大为不利。

以下为消费者信贷成长率（数据至2011九月)
消费者信贷除了信用卡等之外, 还包括 Home Equity Line of Credit (房屋净值抵押贷款: 买房的另一个方式 )

全文见 http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/

工兵 : 2011-11-05#177

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
2011下半年房贷成长率与消费者信贷成长率双双大幅下跌 - 再一个不利房市的因子

加拿大房市大致上从2001年开始进入维持近十年的旺市
政府在11年春三月开始正视过热的房市，祭出新政，紧缩房贷
至2011六月底, re-financing 量下跌45%, 房贷保险申请数量下降5%

至2011九月, 从下图可见房贷成长率大幅下跌, 跌幅直逼08年底, 可望创造十年来新低。

当人民不愿借款 (譬如因已负债过重,入不敷出), 或是借不到钱 (收入不足, 政府政策转严, 利率调涨等), 这对房市来说是大为不利。

以下为消费者信贷成长率（数据至2011九月)
消费者信贷除了信用卡等之外, 还包括 Home Equity Line of Credit (房屋净值抵押贷款: 买房的另一个方式 )

全文见 http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/

make sense.

bryan bai : 2011-11-05#178

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

从现在mortgage浮动高，固定低来看，预测明年年初降息

enjoylifecanada : 2011-11-06#179

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我怎么没觉得跌呢？什么都挺贵啊！

Greater Fool : 2011-11-06#180

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bryan bai 说:
从现在mortgage浮动高，固定低来看，预测明年年初降息

加拿大央行 Bank of Canada 最主要的任务，是针对通膨率来调整利率, 把通膨控制在1%至3%。
"to keep the rate of inflation (as measured by the Consumer Price Index) between 1% and 3%"

http://www.bankofcanada.ca/

目前最新通膨数据为2011-九月，
Total CPI 超标，为3.2%
Core CPI 2.2%

Overnight rate = 1%
Prime rate = 3%

若通膨维持在目前的上限值，央行没有降息的需要。
若通膨继续上升，央行反而有升息的压力。

5年来的通膨历史

consumer price index (total CPI):

A measure of price movements, produced by Statistics Canada and obtained by comparing the retail prices of a representative "shopping basket" of goods and services at two different points in time.

core consumer price index (core CPI):

A variant of the CPI that excludes eight of the most volatile components priceswhich account for 16 per cent of the CPI basket(fruit, vegetables, gasoline, fuel oil, natural gas, mortgage interest, intercity transportation, and tobacco products) as well as the effect of changes in indirect taxes on the remaining components. (Prior to May 2001, the Bank of Canada used the CPI excluding food, energy, and the effect of changes in indirect taxes as its measure of core CPI.)
http://www.bankofcanada.ca/rates/indicators/key-variables/inflation-control-target/

近几个月来，浮动利率从 2.1% (Prime-0.9%) 不断因为银行减少discount，直升至最近的 2.8% (Prime-0.2%), 同时不无明年升至 Prime 或 Prime+ x% 的可能。

反观，固定利率最近少许下降， 4年Fixed rate 可至2.99%。
看加拿大债卷的表现及世界经济的变动，有可能明年会有 4年固定利率低过浮动利率的机会。

silverkw : 2011-11-06#181

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
有可能明年会有 4年固定利率低过浮动利率的机会。

这真的比较少见。

HKBOY : 2011-11-06#182

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

bryan bai 说:
从现在mortgage浮动高，固定低来看，预测明年年初降息

利息只有 UP，不可能再降，因为目前通货膨胀已经很高，接近央行目标上限。而且很多银行的浮动mortgage rates都开始上升，温水煮青蛙，青蛙是跑不掉的。

qlm8888 : 2011-11-06#183

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
Richmond 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 95 (124) : -23%
Attached 非独立屋: 69 (84) : -17%
Apartments 公寓: 96 (127) : -24%

*今年8月只售出1个新公寓 (去年8月售出13个新公寓)

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 251 (165) : +52%
Attached 非独立屋: 165 (125) : +32%
Apartments 公寓: 244 (205) : +19%

Burnaby 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 96 (89) : +8%
Attached 非独立屋: 66 (53) : +25%
Apartments 公寓: 169 (151) : +12%

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 182 (100) : +82%
Attached 非独立屋: 124 (114) : +9%
Apartments 公寓: 258 (205) : +26%

Vancouver West 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 130 (134) : -3%
Attached 非独立屋: 57 (53) : +8%
Apartments 公寓: 337 (324) : +4%

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 270 (196) : +38%
Attached 非独立屋: 112 (74) : +51%
Apartments 公寓: 627 (609) : +3%

Vancouver East 2011 8月 vs 2010 8月销售记录。

售出单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 148 (131) : +13%
Attached 非独立屋: 23 (22) : +5%
Apartments 公寓: 69 (75) : -8%

新上市单位 2011 8月 (2010 8月) : % 变化
Detached 独立屋: 287 (170) : +69%
Attached 非独立屋: 42 (43) : -2%
Apartments 公寓: 169 (124) : +36%

http://www.laurenandpaul.ca/MonthlyStatsRelease.ubr

中国房价跌，加拿大房价肯定跟跌，因为很多人把国内房子卖了，才买加拿大房子。国内货币政策紧，加拿大的中国抄房客就少，请大家坚守，一定能等到蹉跌的一天

HKBOY : 2011-11-07#184

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

qlm8888 说:
中国房价跌，加拿大房价肯定跟跌，因为很多人把国内房子卖了，才买加拿大房子。国内货币政策紧，加拿大的中国抄房客就少，请大家坚守，一定能等到蹉跌的一天

拭目以待

weihua.ca : 2011-11-07#185

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

qlm8888 说:
中国房价跌，加拿大房价肯定跟跌，因为很多人把国内房子卖了，才买加拿大房子。国内货币政策紧，加拿大的中国抄房客就少，请大家坚守，一定能等到蹉跌的一天

但是跌了，不买的还是不买。。。。。。

工兵 : 2011-11-08#186

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

weihua.ca 说:
但是跌了，不买的还是不买。。。。。。

不管买不买，还是跌了。。。。。。

weihua.ca : 2011-11-08#187

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

工兵说:
不管买不买，还是跌了。。。。。。

跌不跌不是关键问题，重要的是涨不买、跌还是不买。。。。。。

Greater Fool : 2011-11-08#188

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

weihua.ca 说:
跌不跌不是关键问题，重要的是涨不买、跌还是不买。。。。。。

跌多少是关键问题　：)

weihua.ca : 2011-11-08#189

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
跌多少是关键问题　：)

也有可能涨，想打赌么？。。。。。。

Greater Fool : 2011-11-08#190

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

weihua.ca 说:
也有可能涨，想打赌么？。。。。。。

已经在别帖发过个人预测

个人认为会先在两三年内跌个20-25%，再继续缓跌几年。 2011-2年的房价可能到8-10+ 年后才会重见

当然，这只是个人预测 ; )
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=7204114&postcount=14

现在加些非科学的近期房价预测:
大温哥华指标价/中位价
2012年6月比 2011年6月，跌3%-6%
2012年12月比 2011年12月，跌 6%-10%

列治文及温西独立屋指标价/中位价
2012年6月比 2011年6月，跌4%-8%
2012年12月比 2011年12月，跌 7%-12%

玩一玩。

温哥华小经纪 : 2011-11-09#191

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales of detached, attached and apartment properties on the region’s Multiple Listing Service® (MLS&reg

system reached 2,317 in October, a 1 per cent decrease compared to the 2,337 sales in October 2010 and a 3.2 per cent increase compared to the previous month. Those sales rank as the second lowest total for October over the last 10 years.
“Right now, prospective home buyers have a good selection of properties to choose from and more time to make decisions,” Rosario Setticasi, REBGV president said. “Home sellers should be mindful of local market conditions to ensure they are pricing their properties competitively.”
New listings for detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver totalled 4,374 in October, which is on par with the 10-year average. This represents an 18.3 per cent increase compared to October 2010, when 3,698 properties were listed for sale on the MLS®, and a 23 per cent decrease compared to the 5,680 new listings reported in September 2011.
The total number of properties listed for sale on the Greater Vancouver MLS® system currently sits at 15,377, which is 9.3 per cent higher than the 14,075 properties listed for sale during the same period last year. October was the first month that the total number of property listings showed a decrease this year.
The MLSLink® Housing Price Index (HPI) benchmark price for all residential properties in Greater Vancouver over the last 12 months has increased 7.5 per cent to $622,955 in October 2011 from $579,349 in October 2010. However, since reaching a peak in June of $630,921, the benchmark price for all residential properties in the region has declined 1.3 per cent.
Sales of detached properties in October reached 974, which represents virtually no change from the 976 detached sales recorded in October 2010, and a 34.5 per cent decrease from the 1,487 units sold in October 2009. The benchmark price for detached properties increased 11 per cent from October 2010 to $884,778, but decreased 1.3 per cent compared to the previous month.
Sales of apartment properties reached 958 in October, a 2.6 per cent decrease compared to the 984 sales in October 2010, and a decrease of 40.4 per cent compared to the 1,607 sales in October 2009. The benchmark price of an apartment property increased 3.2 per cent from October 2010 to $402,702, but decreased 0.7 per cent compared to the previous month.
Attached property sales in October totalled 382, a 1.3 per cent increase compared to the 377 sales in October 2010, and a 37.4 per cent decrease from the 610 attached properties sold in October 2009. The benchmark price of an attached unit increased 6.5 per cent between October 2010 and 2011 to $519,455, and increased half a per cent compared to the previous month.

Greater Fool : 2011-11-09#192

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

温哥华小经纪说:
The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales of detached, attached and apartment properties on the region’s Multiple Listing Service® (MLS&reg system reached 2,317 in October, a 1 per cent decrease compared to the 2,337 sales in October 2010 and a 3.2 per cent increase compared to the previous month. Those sales rank as the second lowest total for October over the last 10 years.

谢谢,
这官方报告出来当天我已贴上来了

Greater Fool 说:
2011 十月官方数据今天出炉

http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2011/10/2011-rebgv-stats-pdf.html

10月份的销售量是过去10年来同月销量的第二低
成交量/新上市量比例亦是十年来第二低

十月底- 成交量 / 新上市量 = 比例
2011 2317 / 4374 = 53%
2010 2337 / 3698 = 63%
2009 3704 / 4977 = 74%
2008 1364 / 4867 = 28%
2007 3028 / 4819 = 63%
2006 2722 / 4862 = 56%
2005 3099 / 4041 = 77%
2004 2734 / 3703 = 74%
2003 3765 / 4200 = 90%
2002 2866 / 3535 = 81%

指标价 Benchmark Price 继续下跌趋势

大温地区 Greater Van
2011-10: 622,955 <= 从六月顶点下跌 ~$8000
2011-09: 627,994
2011-08: 625,578
2011-07: 630,251
2011-06: 630,921

温西独立屋 Van West SFH
2011-10: 2008,702 <= 从六月顶点下跌 ~60,000 (-3%)
2011-09: 2030,720
2011-08: 1963,426
2011-07: 2044,344
2011-06: 2068,857

本拿比独立屋 Burnaby SFH
2011-10: 897,477 <= 从九月顶点下跌~52k (-5.5%)
2011-09: 949,389

列治文独立屋 Richmond SFH
2011-10: 1075,391 <= 从五月顶点下跌 ~47k (-4%)
2011-09: 1077,967
2011-05: 1122,112

PDF file 见此:
https://docs.google.com/viewer?a=v&...YmU2MC00YzZlLWFhODMtN2EzZWRhMTE3Zjk5&hl=en_US

Greater Fool : 2011-11-10#193

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

11月9日大温地区 Greater Vancouver 住宅单位:
新上市单位: 179
售出单位 : 87
价位变更 : 85
________________________________________________

11月1-9日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1361
平均每工作日新上市单位: 194
售出单位: 850
平均每工作日售出单位: 121
售出/新上市比例: 62%
预测月底总新上市单位: 3400-3550
预测月底总售出单位: 2450-2600

11月1-9日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1192
平均每工作日新上市单位: 170
售出单位: 852
平均每工作日售出单位: 122
售出/新上市比例: 71%

2010月底总新上市单位: 3030
2010月底总售出单位: 2509
2010月底售出/新上市比例: 83%

预计今年11月售出量比起去年持平, 但新上市量预计比去年10月上升15-20% (500-600单位)。售出/新上市比例将比去年下跌8-12%, 继续走向买方市场

历年来11月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001- 2614 / 2697 96.9%
2002- 2555 / 2638 96.9%
2003- 3018 / 2955 102.1%
2004- 2486 / 3234 76.9%
2005- 2938 / 3271 89.8%
2006- 2358 / 3168 74.4%
2007- 2883 / 3377 85.4%
2008 - 874 / 3022 28.9%
2009- 3083 / 3653 84.4%
2010- 2509 / 3030 82.8%

平均 - 2532 / 3105 81.6%
中位数 2585 / 3099 84.9%

换句话说,历年的11月, 通常可以见到每新上市10个房,就有8-9个售出。

Greater Fool : 2011-11-17#194

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11月中 Update:

11月1-16日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2055
平均每工作日新上市单位: 187
售出单位: 1333
平均每工作日售出单位: 121
售出/新上市比例: 65%
预测月底总新上市单位: 3400-3550
预测月底总售出单位: 2450-2600

11月1-16日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1862
平均每工作日新上市单位: 169
售出单位: 1355
平均每工作日售出单位: 123
售出/新上市比例: 73%

2010月底总新上市单位: 3030
2010月底总售出单位: 2509
2010月底售出/新上市比例: 83%

预计今年11月售出量比起去年持平, 但新上市量预计比去年10月上升10-15% (400-500单位)。售出/新上市比例将比去年下跌8-12%, 继续走向买方市场

历年的11月, 通常可以见到每新上市10个房,就有8-9个售出。

silverkw : 2011-11-21#195

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

其实除了一直比较热的大温和大多地区，加拿大其他地方房价已经在跌了。

weihua.ca : 2011-11-21#196

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

涨的时候不买，跌的时候就更不会买了。所以，跌了有关系么？。。。。。。

yahyby : 2011-11-21#197

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

weihua.ca 说:
涨的时候不买，跌的时候就更不会买了。所以，跌了有关系么？。。。。。。

真正的投资家在该买时买！

weihua.ca : 2011-11-21#198

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

yahyby 说:
真正的投资家在该买时买！

我说的是自住买家。。。。。。

yahyby : 2011-11-21#199

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

weihua.ca 说:
我说的是自住买家。。。。。。

一回事。
这个东东有意思，美国国债时钟http://usdebtclock.org/

Greater Fool : 2011-11-23#200

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11月22日大温地区住宅单位销售数据
新上市单位: 167
售出单位: 102
价格变更: 52
=================================

11月1-22日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2639
平均每工作日新上市单位: 176
售出单位: 1800
平均每工作日售出单位: 120
售出/新上市比例: 68%
预测月底总新上市单位: 3400-3550
预测月底总售出单位: 2450-2600

11月1-22日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2373
平均每工作日新上市单位: 158
售出单位: 1847
平均每工作日售出单位: 123
售出/新上市比例: 78%

2010月底总新上市单位: 3030
2010月底总售出单位: 2509
2010月底售出/新上市比例: 83%

预计今年11月售出量比起去年持平或是稍跌, 但新上市量预计比去年10月上升10-15% (400-500单位)。售出/新上市比例将比去年下跌8-12%, 继续走向买方市场

历年来11月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001- 2614 / 2697 96.9%
2002- 2555 / 2638 96.9%
2003- 3018 / 2955 102.1%
2004- 2486 / 3234 76.9%
2005- 2938 / 3271 89.8%
2006- 2358 / 3168 74.4%
2007- 2883 / 3377 85.4%
2008 - 874 / 3022 28.9%
2009- 3083 / 3653 84.4%
2010- 2509 / 3030 82.8%

平均 - 2532 / 3105 81.6%
中位数 2585 / 3099 84.9%

换句话说,历年的11月, 通常可以见到每新上市10个房,就有8-9个售出。

rabbit : 2011-11-23#201

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

好贴, 顶一下。

云卷天舒 : 2011-11-24#202

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶

Greater Fool : 2011-11-26#203

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

11月1-25日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2956
平均每工作日新上市单位: 164
售出单位: 2083
平均每工作日售出单位: 116
售出/新上市比例: 70%
预测月底总新上市单位: 3300-3450
预测月底总售出单位: 2350-2500

11月1-25日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 2718
平均每工作日新上市单位: 151
售出单位: 2228
平均每工作日售出单位: 124
售出/新上市比例: 82%

2010月底总新上市单位: 3030
2010月底总售出单位: 2509
2010月底售出/新上市比例: 83%

预计今年11月售出量比去年稍跌 5-10%, 而新上市量预计比去年10月上升10-15% (300-450单位)。售出/新上市比例将比去年下跌10-15%, 继续走向买方市场

历年的11月, 通常可以见到每新上市10个房,就有8-9个售出。

sussanpan : 2011-11-27#204

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谢谢大傻

枫叶红棉 : 2011-11-28#205

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谢谢坚持统计，这东西只做一天不难，难是难在坚持做下去。

yangnancy : 2011-11-30#206

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谢谢楼主,非常有用,希望能经常给我们发发这些信息.

Greater Fool : 2011-12-01#207

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11月1-30日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 3263
平均每工作日新上市单位: 155
售出单位: 2426
平均每工作日售出单位: 115
售出/新上市比例: 74%
预测月底总新上市单位: 3300-3450
预测月底总售出单位: 2350-2500

11月1-30日 (2010) 大温地区住宅单位
月底总新上市单位: 3030
月底总售出单位: 2509
月底售出/新上市比例: 83%

预计今年11月售出量比去年稍跌 3-5% (~100单位), 为十年来第三低。
新上市量预计比去年10月上升7-10% (~250单位)。
售出/新上市比例比去年下跌9-10%, 为十年来第二低。继续走向买方市场

历年的11月, 通常可以见到每新上市10个房,就有8-9个售出。

历年来11月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001- 2614 / 2697 96.9%
2002- 2555 / 2638 96.9%
2003- 3018 / 2955 102.1%
2004- 2486 / 3234 76.9%
2005- 2938 / 3271 89.8%
2006- 2358 / 3168 74.4%
2007- 2883 / 3377 85.4%
2008 - 874 / 3022 28.9%
2009- 3083 / 3653 84.4%
2010- 2509 / 3030 82.8%

平均 - 2532 / 3105 81.6%
中位数 2585 / 3099 84.9%

Greater Fool : 2011-12-01#208

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大温地区2011-11月均价数据:

2011-11月独立房均价:$1,134,936 跌(+8.80% vs2010同月)
2011-10月独立房均价:$1,162,349 升(+9.80% vs2010同月)
2011-9月独立房均价: $1,104,896 跌 (+8.70% vs2010同月)
2011-8月独立房均价: $1,162,242 升 (+16.3% vs2010同月)
2011-7月独立房均价: $1,133,357 跌 (+20.4% vs2010同月)
2011-6月独立房均价: $1,215,265 跌 (+24.9% vs2010同月)
2011-5月独立房均价: $1,223,421 升 (+28.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-4月独立房均价: $1,204,587 升 (+20.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月独立房均价: $1,155,007 跌 (+15.3% vs2010同月)
2011-2月独立房均价: $1,173,395 升 (+21.8% vs2010同月)
2011-1月独立房均价: $1,144,537

2011-11月非独立房均价:$565,168 跌(+4.8% vs2010同月)
2011-10月非独立房均价:$571,425 跌(+10.1% vs2010同月)
2011-9月非独立房均价: $573,259 升 (+7.3% vs2010同月)
2011-8月非独立房均价: $562,145 跌 (+2.0% vs2010同月)
2011-7月非独立房均价: $569,042 升 (+7.5% vs2010同月)
2011-6月非独立房均价: $554,763 跌 (-2.5% vs2010同月)
2011-5月非独立房均价: $555,057 跌 (+2.1% vs2010同月)
2011-4月非独立房均价: $573,381 升 (+4.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月非独立房均价: $573,118 跌 (+7.4% vs2010同月)
2011-2月非独立房均价: $573,534 升 (+4.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-1月非独立房均价: $552,550

2011-11月公寓均价:$431,808 跌(+3.6% vs2010同月)
2011-10月公寓均价:$446,296 跌(+1.0% vs2010同月)
2011-9月公寓均价: $455,342 跌 (+5.7% vs2010同月)
2011-8月公寓均价: $463,203 升 (+7.6% vs2010同月)
2011-7月公寓均价: $450,527 升 (+1.7% vs2010同月)
2011-6月公寓均价: $445,981 跌 (+4.0% vs2010同月)
2011-5月公寓均价: $465,422 跌 (+5.1% vs2010同月)
2011-4月公寓均价: $483,424 升 (+13.0% vs2010同月)<-打房政策实施 *史上最高点
2011-3月公寓均价: $465,997 升 (+7.7% vs2010同月)
2011-2月公寓均价: $444,862 升 (+2.7% vs2010同月)
2011-1月公寓均价: $441,491

Greater Fool : 2011-12-02#209

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

[12月2日官方数据]
列治文11月独立屋及公寓单位 [成交量/新上市]比例较去年大跌50%
指标价较10月下跌 1%-1.5%
中位数价较10月下跌 2%-5%

列治文独立屋11月份交易数据
Year: Sale/List = %
2010: 160/141 = 113%
2011: 101/155 = 65%

列治文公寓单位11月份交易数据
Year: Sale/List = %
2010: 150/154 = 97%
2011: 95/178 = 53%
__________________________________
列治文独立屋
指标价
2011-10月: 1,075,391
2011-11月: 1,061,256 (-1.3%)
中位数价
2011-10月: 999,999
2011-11月: 948,500 (-5.1%)

列治文公寓单位
指标价
2011-10月: 358,687
2011-11月: 353,285 (-1.5%)
中位数价
2011-10月: 343,000
2011-11月: 336,500 (-1.9%)

列治文非独立屋
指标价
2011-10月: 548,090
2011-11月: 542,648 (-1%)
中位数价
2011-10月: 549,900
2011-11月: 530,000 (-3.6%)

深圳老虎先生 : 2011-12-02#210

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

楼主辛苦了！赞一个 :wdb17:

silverkw : 2011-12-02#211

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

多谢了。

Greater Fool : 2011-12-02#212

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

不谢，打发打发时间 : )
今明有空会补贴大温及其他主要区域的官方数据

mudyang : 2011-12-02#213

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楼主辛苦了，若有空请分析一下菲沙河谷地区，多谢！

Greater Fool : 2011-12-02#214

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

今日刚出炉: 2011-11 大温房市官方数据 Oct REBGV Stats (PDF)
https://docs.google.com/viewer?a=v&...MzFjNS00OWY1LWI4YjktMTE1NzQwYjk0MGI5&hl=en_US

Greater Fool : 2011-12-02#215

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mudyang 说:
楼主辛苦了，若有空请分析一下菲沙河谷地区，多谢！

ok, 来看看White Rock 独立屋:

White Rock 11月独立屋 [成交量/新上市]比例较去年跌13%
指标价较10月下跌 1.8%
中位数价较10月下跌 6.0%

White Rock/South Surrey 独立屋11月份交易数据
Year: Sale/List = %
2010: 87/112 = 78%
2011: 74/113 = 65%

指标价
2011-10月: 872,987
2011-11月: 857,682 (-1.8%)
中位数价
2011-10月: 835,000
2011-11月: 785,000 (-6.0%)

Greater Fool : 2011-12-03#216

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[12月2日官方数据]
温哥华西区 11月 独立屋 [成交量/新上市]比例较去年大跌44%
(成交量下跌25%, 新上市量上升20%)
指标价较10月微升 0.6%
中位数价较10月下跌 2.9%

温哥华西区独立屋11月份交易数据
Year: Sale/List = %
2010: 161/137 = 118%
2011: 121/164 = 74%
__________________________________

温哥华西区独立屋
指标价
2011-10月: 2,008,702
2011-11月: 2,019,926 (+0.6%)
中位数价
2011-10月: 2,220,000
2011-11月: 2,155,500 (-2.9%)

海边小舞 : 2011-12-03#217

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感谢共享！辛苦了！

ahhf : 2011-12-03#218

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关注。谢谢 :wdb45:

Greater Fool : 2011-12-04#219

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通常没有很关注西温市场，这回有版友request:

[12月2日官方数据]
West Van 西温 11月独立屋 [成交量/新上市]比例较去年下跌16%
指标价较10月上升 3.8%
中位数价较10月上升 1.3%

西温独立屋11月份交易数据
Year: Sale/List = %
2010: 69/79 = 87%
2011: 66/93 = 71%
__________________________________

西温独立屋
指标价
2011-05月: 1,713,305
2011-06月: 1,793,524 ** 史上顶点
2011-07月: 1,729,641
2011-08月: 1,760,710
2011-09月: 1,716,247
2011-10月: 1,694,470
2011-11月: 1,759,616
中位数价
2011-05月: 1,910,000
2011-06月: 1,797,500
2011-07月: 1,865,000
2011-08月: 2,090,000 ** 史上顶点
2011-09月: 1,830,000
2011-10月: 1,800,000
2011-11月: 1,822,500

溪溪 : 2011-12-05#220

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感谢楼主！致敬

Greater Fool : 2011-12-05#221

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12月1-5日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 380
平均每工作日新上市单位: 127
售出单位: 299
平均每工作日售出单位: 100
售出/新上市比例: 79%
预测月底总新上市单位: 1850-2000
预测月底总售出单位: 1900-2050

11月1-5日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 336
平均每工作日新上市单位: 112
售出单位: 277
平均每工作日售出单位: 92
售出/新上市比例: 82%

月底总新上市单位: 1699
月底总售出单位: 1899
月底售出/新上市比例: 112%

预计今年12月售出量比起去年上升4-8%, 但新上市量预计比去年12月上升11-15%。售出/新上市比例将比去年下跌约5%。
___________________________________

历年来12月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001 2394/1856 - 129%
2002 2205/1895 - 116%
2003 2434/2301 - 106%
2004 2065/1764 - 117%
2005 2332/1735 - 134%
2006 1686/1524 - 111%
2007 1897/1695 - 112%
2008 924/1550 - 60%
2009 2515/2153 - 117%
2010 1899/1699 - 112%

换句话说,历年的12月, 通常可以见到每新上市10个房,就有11-12个售出

___________________________________

历年12月底总房源:
2005 7500
2006 10000
2007 9500
2008 15193
2009 8939
2010 11000

根据 2011-11月底及12月1-5日销售数据,预测今年年底总房源将达到 12700-13000, 是近年来第二高的年末剩余房源。 2012年初的房源将比2011年初大增约15%。

Greater Fool : 2011-12-06#222

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文 11月底数据

独立屋均价及中位价

非独立屋均价及中位价

公寓均价及中位价

Greater Fool : 2011-12-06#223

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

11月底列治文总销售额 (以百万计)

列治文独立屋 - 与去年及09年相比,大跌 1/3

列治文非独立屋 - 与去年持平

列治文公寓 - 比去年大跌40%, 比09年大跌50%

Greater Fool : 2011-12-12#224

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

加拿大央行总裁再次警告，加拿大人民负债过重，不顾自己能力地花钱- 尤其是花在房地产上的投资。

[Canadians ‘consuming’ beyond means: Mark Carney]
Dec 12, 2011 10:26 PM ET

“…Carney said that Canada’s relatively low public and business debt present a unique opportunity to build a stronger economy for the future.

But he cautioned once again that Canadian households need to end their spending splurge, particularly on homes, now that their debt levels have reached 149 per cent of income, a higher figure than in the U.S. or Britain.”

http://www.cbc.ca/news/business/story/2011/12/12/mark-carney-speech-europe.html

http://www.bnn.ca/News/2011/12/12/Canadians-consuming-beyond-means-Mark-Carney.aspx

个人认为，明年年初政府再次推出紧缩房贷新政的几率为60%

rabbit : 2011-12-13#225

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

加国家庭负债率继续攀升, 接近153%，人均收入缩水，靠借贷支撑房市，只能是泡沫越来越大，加国房市崩盘是迟早的事情。

yahyby : 2011-12-14#226

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

[ame]http://www.youtube.com/watch?v=hqOn5XEm86A[/ame]
Greater Fool 童鞋发布的形象信息，娱乐一下。1981-2006,25年，弹指一挥间.......看看世界经济吧，大家谁都不敢借债追高了，大家都不借债了，货币发给谁呢？只还不借，必然通缩！！！别只看央行发货币，发给谁呢？？？发不出去的！！！！！！累积的价格虚高泡沫，还有如山的债务，是该歇一歇了。

Greater Fool : 2011-12-15#227

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

TD Bank CEO Ed Clark 建议加拿大政府再次缩紧房贷政策。
12月14日 Globe & Mail

Mr Clark 认为把最长偿还期从30年进一步缩减为25年，是可能的选择。

Less than a year after Ottawa forced the banking sector to cut back on risky mortgage lending, the head of one of Canada’s biggest banks says the federal government should go even further.

Ed Clark, the chief executive officer of Toronto-Dominion Bank (TD-T72.40-0.66-0.90%), said in an interview that he believes Ottawa could tighten the rules on housing loans more than it already has, without hurting the economy or putting the housing market at risk.

Mr. Clark believes cutting the maximum length on federally insured mortgages to 25 years, from 30 years, would be a good step to slow rising household debt, which hit a new record this week, surpassing that of the United States and Britain.

http://www.theglobeandmail.com/repo...uld-be-stricter-td-chief-says/article2271588/

Greater Fool 个人认为，明年春季政府再次缩紧房贷的可能性为65%。

Greater Fool : 2011-12-18#228

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

12月1-16日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1171
平均每工作日新上市单位: 96
售出单位: 1045
平均每工作日售出单位: 87
售出/新上市比例: 89%
预测月底总新上市单位: 1550-1650
预测月底总售出单位: 1600-1700

12月1-16日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1243
平均每工作日新上市单位: 104
售出单位: 1188
平均每工作日售出单位: 99
售出/新上市比例: 96%

月底总新上市单位: 1699
月底总售出单位: 1899
月底售出/新上市比例: 112%

预计今年12月售出量比去年下降11-13%, 而新上市量预计比去年12月下降5-7%。[售出/新上市]比例将比去年下跌约6%。
___________________________________

历年来12月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001 2394/1856 - 129%
2002 2205/1895 - 116%
2003 2434/2301 - 106%
2004 2065/1764 - 117%
2005 2332/1735 - 134%
2006 1686/1524 - 111%
2007 1897/1695 - 112%
2008 924/1550 - 60%
2009 2515/2153 - 117%
2010 1899/1699 - 112%

换句话说,历年的12月, 通常可以见到每新上市10个房,就有11-12个售出

___________________________________

历年12月底总房源:
2005 7500
2006 10000
2007 9500
2008 15193
2009 8939
2010 11000

根据 2011-11月底及12月1-16日销售数据,预测今年年底总房源将达到 12000-12500, 是近年来第二高的年末剩余房源。 2012年初的房源将比2011年初增加约10-12%。

大漠孤烟2011 : 2011-12-19#229

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

恩继续

好吃懒做 : 2011-12-20#230

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

有意思！

Greater Fool : 2011-12-24#231

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

12月23日大温地区住宅单位
售出单位: 50
新上市单位: 47
___________________________________

12月1-23日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1468
平均每工作日新上市单位: 86
售出单位: 1443
平均每工作日售出单位: 85
售出/新上市比例: 98%
预测月底总新上市单位: 1550-1650
预测月底总售出单位: 1600-1700

12月1-23日 (2010) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1550
平均每工作日新上市单位: 91
售出单位: 1634
平均每工作日售出单位: 96
售出/新上市比例: 105%

月底总新上市单位: 1699
月底总售出单位: 1899
月底售出/新上市比例: 112%

预计今年12月成交量比去年下降12%, 比2009年下降35%，是十年来第二低
新上市量预计比去年12月下降5-7%。[售出/新上市]比例将比去年下跌约7%。

GreaterFool 评论: 见签名档
___________________________________

历年来12月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001 2394/1856 - 129%
2002 2205/1895 - 116%
2003 2434/2301 - 106%
2004 2065/1764 - 117%
2005 2332/1735 - 134%
2006 1686/1524 - 111%
2007 1897/1695 - 112%
2008 924/1550 - 60%
2009 2515/2153 - 117%
2010 1899/1699 - 112%

换句话说,历年的12月, 通常可以见到每新上市10个房,就有11-12个售出

___________________________________

历年12月底总房源:
2005 7500
2006 10000
2007 9500
2008 15193
2009 8939
2010 11000

根据 2011-11月底及12月1-23日销售数据,预测今年年底总房源将达到 12000-12500, 是近年来第二高的年末剩余房源。 2012年初的房源将比2011年初增加约10-12%。

weihua.ca : 2011-12-24#232

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

人口越来越多了是否也要作为参考依据？十年前列治文可是没那么多人哦。。。。。。

Greater Fool : 2011-12-24#233

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

weihua.ca 说:
人口越来越多了是否也要作为参考依据？十年前列治文可是没那么多人哦。。。。。。

十年前列治文也没有这么多房 ; )
未来两三年还有大量房源要等着上市

再说，各个房市泡沫已经破灭/开始破灭的国家/城市，他们的人口也不见负成长。
泡沫破灭的原因，是因为缺乏接棒者。

但若一定要谈人口成长率， BC Stats 几天前才刚出2011第三季人口/移民数据
大势趋向如何，一目了然。

现在看看历年来第三季 (Q3) 移民数量 (immigration):
今年比去年大跌近4千人，或 -30%
2011: 9523
2010: 13508
2009: 12116
2008: 12714
2007: 12208
2006: 11021
2005: 12450
2004: 10362

未来，从非英语国家移民将倍增困难，而世界经济衰退（尤其中国），
政府开始将公民申请严格化 (将检查在加境内天数，及确保省提名移民不搬离原省，等等) 都将负面影响经济移民数量。
http://www.bcstats.gov.bc.ca/pubs/mig/mg92113.pdf
http://www.bcstats.gov.bc.ca/pubs/pop/pop113h.pdf

weihua.ca : 2011-12-24#234

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

BC的数据意义不大，我感觉列治文的人口至少翻了好几翻，到处都是人和车。。。。。。

Greater Fool : 2011-12-24#235

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

weihua.ca 说:
BC的数据意义不大，我感觉列治文的人口至少翻了好几翻，到处都是人和车。。。。。。

我也是一周跑列治文好几趟，但我不住那 : )

BC 的人口集中在大城市，尤其是大温。
新移民的人口，9成以上是大温。

coolcoolcool : 2011-12-26#236

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢贴主。

rabbit : 2011-12-27#237

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

lZ的帖子数据详实，希望来年继续努力，大温地产隐现危机。

Greater Fool : 2011-12-31#238

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

12月30日大温地区住宅单位
售出单位: 43
新上市单位: 43
___________________________________

12月1-30日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1611
售出单位: 1630

售出/新上市比例: 101%

12月1-30日 (2010) 大温地区住宅单位
月底总新上市单位: 1699
月底总售出单位: 1899
月底售出/新上市比例: 112%

看来今年12月成交量比去年下降14%, 比2009年下降35%, 是十年来第二低
新上市量看来比去年12月下降5%。[售出/新上市]比例看来比去年下跌约11%。

* 本人数据与地产局官方数据可能有小小误差 (通常是高估地产局数据 by 0-5%) - 官方数据将在下周公布。届时我在贴上来讨论。
___________________________________

历年来12月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001 2394/1856 - 129%
2002 2205/1895 - 116%
2003 2434/2301 - 106%
2004 2065/1764 - 117%
2005 2332/1735 - 134%
2006 1686/1524 - 111%
2007 1897/1695 - 112%
2008 924/1550 - 60%
2009 2515/2153 - 117%
2010 1899/1699 - 112%

换句话说,历年的12月, 通常可以见到每新上市10个房,就有11-12个售出

___________________________________

历年12月底总房源:
2005 7500
2006 10000
2007 9500
2008 15193
2009 8939
2010 11000

根据 2011-11月底及12月1-23日销售数据,预测今年年底总房源将达到 12000-12500, 是近年来第二高的年末剩余房源。 2012年初的房源将比2011年初增加约10-12%。

Greater Fool : 2012-01-01#239

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大温地区2011-12月均价数据:

2011-12月独立房均价:$1,064,249 跌(+1.70% vs2010同月) <- 比2011-5月顶点跌了13%
2011-11月独立房均价:$1,134,936 跌(+8.80% vs2010同月)
2011-10月独立房均价:$1,162,349 升(+9.80% vs2010同月)
2011-9月独立房均价: $1,104,896 跌 (+8.70% vs2010同月)
2011-8月独立房均价: $1,162,242 升 (+16.3% vs2010同月)
2011-7月独立房均价: $1,133,357 跌 (+20.4% vs2010同月)
2011-6月独立房均价: $1,215,265 跌 (+24.9% vs2010同月)
2011-5月独立房均价: $1,223,421 升 (+28.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-4月独立房均价: $1,204,587 升 (+20.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月独立房均价: $1,155,007 跌 (+15.3% vs2010同月)
2011-2月独立房均价: $1,173,395 升 (+21.8% vs2010同月)
2011-1月独立房均价: $1,144,537

2011-12月非独立房均价:$511,948 跌(-2.8% vs2010同月) <- 比2011-2月顶点跌了11%
2011-11月非独立房均价:$565,168 跌(+4.8% vs2010同月)
2011-10月非独立房均价:$571,425 跌(+10.1% vs2010同月)
2011-9月非独立房均价: $573,259 升 (+7.3% vs2010同月)
2011-8月非独立房均价: $562,145 跌 (+2.0% vs2010同月)
2011-7月非独立房均价: $569,042 升 (+7.5% vs2010同月)
2011-6月非独立房均价: $554,763 跌 (-2.5% vs2010同月)
2011-5月非独立房均价: $555,057 跌 (+2.1% vs2010同月)
2011-4月非独立房均价: $573,381 升 (+4.0% vs2010同月)<-打房政策实施
2011-3月非独立房均价: $573,118 跌 (+7.4% vs2010同月)
2011-2月非独立房均价: $573,534 升 (+4.1% vs2010同月) *史上最高点
2011-1月非独立房均价: $552,550

2011-12月公寓均价:$443,652 升(+0.9% vs2010同月) <- 比2011-4月顶点跌了8%
2011-11月公寓均价:$431,808 跌(+3.6% vs2010同月)
2011-10月公寓均价:$446,296 跌(+1.0% vs2010同月)
2011-9月公寓均价: $455,342 跌 (+5.7% vs2010同月)
2011-8月公寓均价: $463,203 升 (+7.6% vs2010同月)
2011-7月公寓均价: $450,527 升 (+1.7% vs2010同月)
2011-6月公寓均价: $445,981 跌 (+4.0% vs2010同月)
2011-5月公寓均价: $465,422 跌 (+5.1% vs2010同月)
2011-4月公寓均价: $483,424 升 (+13.0% vs2010同月)<-打房政策实施 *史上最高点
2011-3月公寓均价: $465,997 升 (+7.7% vs2010同月)
2011-2月公寓均价: $444,862 升 (+2.7% vs2010同月)
2011-1月公寓均价: $441,491

* 官方指标价/中位价/买卖数据在两三天会公开。

silverkw : 2012-01-02#240

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从统计学的角度来说, 每个山峰都有两个肩膀, 山谷也一样.

其实即使房价下走, 还是有买低卖高的机会, 看自己把握了.

Greater Fool : 2012-01-04#241

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2012年第一个工作日数据:

1月3日大温地区住宅单位
售出单位: 45
新上市单位: 259
_______________________

去年 (2011)第一个工作日数据:
售出单位: 88
新上市单位: 267

silverkw : 2012-01-04#242

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
2012年第一个工作日数据:

1月3日大温地区住宅单位
售出单位: 45
新上市单位: 259
_______________________

去年 (2011)第一个工作日数据:
售出单位: 88
新上市单位: 267

目前上市量比之前少主要是因为一些没有卖出去的房子拿掉了，准备等价格上扬的时候再拿出来，不过如果等不到的话，量一下就上去了。

Greater Fool : 2012-01-04#243

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2011-12月官方数据 PDF今天出炉
http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2012/01/2011-12-oct-rebgv-stats-pdf.html

将在本周作12月数据分析及2012房价动向预测。

Greater Fool : 2012-01-04#244

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GreaterFool 说:
12月1-30日 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1611
售出单位: 1630

售出/新上市比例: 101%

12月1-30日 (2010) 大温地区住宅单位
月底总新上市单位: 1699
月底总售出单位: 1899
月底售出/新上市比例: 112%

看来今年12月成交量比去年下降14%, 比2009年下降35%, 是十年来第二低
新上市量看来比去年12月下降5%。[售出/新上市]比例看来比去年下跌约11%。

* 本人数据与地产局官方数据可能有小小误差 (通常是高估地产局数据 by 0-5%) - 官方数据将在下周公布。届时我在贴上来讨论。
___________________________________

历年来12月大温地区销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2001 2394/1856 - 129%
2002 2205/1895 - 116%
2003 2434/2301 - 106%
2004 2065/1764 - 117%
2005 2332/1735 - 134%
2006 1686/1524 - 111%
2007 1897/1695 - 112%
2008 924/1550 - 60%
2009 2515/2153 - 117%
2010 1899/1699 - 112%

换句话说,历年的12月, 通常可以见到每新上市10个房,就有11-12个售出

官方数据:
12月 (2011) 大温地区住宅单位
新上市单位: 1629
售出单位: 1658

售出/新上市比例: 101.8%

12月成交量比去年下降13%, 比2009年下降34%, 是十年来第二低
新上市量比2010-12月下降4%。[售出/新上市]比例看来比2010下跌10%。

大傻数据误差率: 1%

Greater Fool : 2012-01-05#245

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[1月4日官方数据]
列治文12月独立屋成交量较2010年大跌52%.
公寓单位成交量大跌 45%.
非独立屋成交量大跌 46%.

独立屋的 [成交/新上市] 比例从2010年的117%大跌至73%.
独立屋房价比一年前涨 11% (从5月的 +26% 不断缩水)；但从最高点已跌了4%
公寓单位房价比一年前涨 1.7% (从8月的 +7.3% 缩水)；但从最高点已跌了3%
非独立屋的房价比一年前涨 4.8% (从6月的 +8.8% 缩水)；但从最高点已跌了4%

列治文独立屋12月份交易数据
Year: Sale/List = %
2011: 62/85 = 73%
2010: 130/111 = 117%
2009: 120/104 = 115%
2008: 38/74 = 51%

列治文公寓单位11月份交易数据
Year: Sale/List = %
2011: 75/102 = 74%
2010: 136/135 = 101%
2009: 152/132 = 115%
2008: 56/109 = 51%

__________________________________

列治文独立屋
指标价
2011-12: 1,073,864 升 (比去年同月: +11%)
2011-11: 1,061,256 跌 (比去年同月: +15%)
2011-10: 1,075,391 跌 (比去年同月: +18%)
2011-09: 1,077,967 跌 (比去年同月: +22%)
2011-08: 1,101,939 升 (比去年同月: +22%)
2011-07: 1,064,446 跌 (比去年同月: +20%)
2011-06: 1,096,578 跌 (比去年同月: +22%)
2011-05: 1,122,112 升 (比去年同月: +26%) *史上最高点

中位数价
2011-12: 965,000 升
2011-11: 948,500 跌
2011-10: 999,999

列治文公寓单位
指标价
2011-12: 352,290 跌 (比去年同月: +1.7%)
2011-11: 353,285 跌 (比去年同月: +3.8%)
2011-10: 358,687 升 (比去年同月: +6.2%)
2011-09: 355,992 跌 (比去年同月: +4.3%)
2011-08: 362,056 跌 (比去年同月: +7.3%)
2011-07: 362,281 升 (比去年同月: +7.1%)
2011-06: 359,976 跌 (比去年同月: +7.2%)
2011-05: 364,432 升 (比去年同月: +5.7%) *史上最高点

中位数价
2011-12: 346,000 升
2011-11: 336,500 跌
2011-10: 343,000

列治文非独立屋
指标价
2011-12: 544,594 升 (比去年同月: +4.8%)
2011-11: 542,648 跌 (比去年同月: +3.5%)
2011-10: 548,090 升 (比去年同月: +6.9%)
2011-09: 543,914 跌 (比去年同月: +4.8%)
2011-08: 549,175 升 (比去年同月: +7.5%)
2011-07: 558,175 跌 (比去年同月: +8.2%)
2011-06: 564,539 升 (比去年同月: +8.8%) *史上最高点
2011-05: 562,253 跌 (比去年同月: +8.2%)

中位数价
2011-12月: 499,000 跌
2011-11月: 530,000 跌
2011-10月: 549,900

Greater Fool : 2012-01-05#246

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[2011-12月温哥华西区官方数据]

12月温西独立屋成交量较2010年大跌47%,直逼2008冬.
独立屋的 [成交/新上市] 比例从2010年的143%大跌至70%, 跌破2008冬.
独立屋指标价比一年前涨 21% (从6月的 +30% 缩水)
但指标价已从6月的史上最高点跌了 4%

温西独立屋12月份交易数据
Year: Sale/List = %
2011: 62/89 = 70%
2010: 116/81 = 143%
2009: 186/133 = 155%
2008: 56/74 = 76%

__________________________________

温西独立屋
指标价
2011-12: 1,990,958 跌 (比去年同月: +21%)
2011-11: 2,019,926 升 (比去年同月: +19%)
2011-10: 2,008,702 跌 (比去年同月: +23%)
2011-09: 2,030,720 升 (比去年同月: +25%)
2011-08: 1,963,426 跌 (比去年同月: +20%)
2011-07: 2,044,344 跌 (比去年同月: +27%)
2011-06: 2,068,857 升 (比去年同月: +30%) *史上最高点
2011-05: 1,921,801 跌 (比去年同月: +14%)

中位数价
2011-12: 2,075,000 跌
2011-11: 2,155,500 跌
2011-10: 2,220,000 升
2011-09: 2,012,500 跌
2011-08: 2,199,000 升
2011-07: 2,037,500 跌
2011-06: 2,185,000 升 *史上最高点
2011-05: 2,050,000

silverkw : 2012-01-05#247

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
[2011-12月温哥华西区官方数据]

温西独立屋12月份交易数据
Year: Sale/List = %
2011: 62/89 = 70%
2010: 116/81 = 143%
2009: 133/186 = 155%
2008: 56/74 = 76%

写反了吗？

Greater Fool : 2012-01-05#248

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

good eye : ) corrected.

rabbit : 2012-01-05#249

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶一个！

Greater Fool : 2012-01-05#250

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文 1月3-5日销售数据:

新上市单位: 178
售出单位: 21

Greater Fool : 2012-01-05#251

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月5日 大温地区住宅单位
新上市单位: 231
售出单位: 30

sussanpan : 2012-01-05#252

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Thanks!!

Greater Fool : 2012-01-06#253

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月6日大温地区住宅单位
售出单位: 76
新上市单位: 217
___________________________________

1月1-6日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 216
平均每工作日售出单位: 54
新上市单位: 995
平均每工作日新上市单位: 249

售出/新上市比例: 22%
(每新上市10个房，只有2个售出)

预测月底总售出单位: 1400-1500
预测月底总新上市单位: 5300-5500

****************************
1月1-6日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 290
平均每工作日售出单位: 73
新上市单位: 859
平均每工作日新上市单位: 215
售出/新上市比例: 34%

月底(非官方)总售出单位: 1999
月底(非官方)总新上市单位: 5090
月底(非官方)售出/新上市比例: 39%

预计今年1月成交量比去年下降约20%, 比2010年下降25%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升10-15%。
[售出/新上市]比例将比去年下跌约10%。

___________________________________

历年来1月大温地区官方销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%

换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

Greater Fool : 2012-01-09#254

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温最新均价记录 - 2011-12月底资料
-最上为独立屋; 中为非独立屋; 下为公寓单位。
-跌幅有比2008年底。

*均价容易被极端数据影响。在房地产,均价容易被少数极高价位的豪宅拉高。

Greater Fool : 2012-01-09#255

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月9日 大温地区 住宅单位
新上市单位: 376
售出单位: 43

(去年一月，最高当日新上市量为 292)
(去年直到三月初才见到当日新上市单位达到376)
_______________

1月9日 温哥华西区:
新上市单位: 96
售出单位: 5

玄武六 : 2012-01-09#256

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
1月9日 大温地区 住宅单位
新上市单位: 376
售出单位: 43

(去年一月，最高当日新上市量为 292)
(去年直到三月初才见到当日新上市单位达到376)
_______________

1月9日 温哥华西区:
新上市单位: 96
售出单位: 5

有多少上市的房子因为没卖出而退市的？傻兄弟有数据没？

Greater Fool : 2012-01-09#257

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

玄武六说:
有多少上市的房子因为没卖出而退市的？傻兄弟有数据没？

没有如此数据。
但以常理来说，大多数人会选在12月底退市，而非一月初。
等到月底还是得看地产协会官方报告，就能知道总房源的动态。（可惜地产协会没公开12月底的总房源）

但已本人过去5个月来的数据准确度来看，与官方的月底统计数据是极其接近的。

相信地产协会将在月底发表本月总房源数据。

玄武六 : 2012-01-09#258

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
没有如此数据。
但以常理来说，大多数人会选在12月底退市，而非一月初。
等到月底还是得看地产协会官方报告，就能知道总房源的动态。（可惜地产协会没公开12月底的总房源）

但已本人过去5个月来的数据准确度来看，与官方的月底统计数据是极其接近的。

相信地产协会将在月底发表本月总房源数据。

我记录了几个数据， mls.ca 上全加拿大总的待售房屋数量在2011年11月28日那天是226060栋，2012年1月4日是175140，一个多月减少了5万多。

Greater Fool : 2012-01-09#259

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

玄武六说:
我记录了几个数据， mls.ca 上全加拿大总的待售房屋数量在2011年11月28日那天是226060栋，2012年1月4日是175140，一个多月减少了5万多。

每年11，12月本是总房源下降的自然时间。
而12月31日一过，Total Inventory 每年自然下降。

举个例，
2008-12月大温总房源(15193)比10月(19257)跌了21%
2009-12月大温总房源(8939)比10月(12084)跌了26%
2010-12月大温总房源(11000)比10月(14075)跌了22%
2011-12月大温总房源(~12000)比10月(15377)跌了22%

问题是，2011年12月底总房源是10年来第二高，仅次于处于金融风暴尾声的2008年12月底。
而如今新上市量成长的速率，目前看来大为惊人，为去年年初同期的122%。而成交量也同样惊人，只有去年同期的67%。

目前看来，2012年初房市比起2011及2010大大逊色。
当然，一月只过了1/4，剩下的3个星期房市会如何，we'll see.

rabbit : 2012-01-09#260

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶LZ，看来大温地产开始领跌了。跌势会陆续在其它城市发酵，初步估计次序为多伦多，蒙城，最后是埃德蒙顿，卡尔加里，静观。

silverkw : 2012-01-10#261

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
顶LZ，看来大温地产开始领跌了。跌势会陆续在其它城市发酵，初步估计次序为多伦多，蒙城，最后是埃德蒙顿，卡尔加里，静观。

其实 BC 省领跌的是 OKANAGAN 和 VICTORIA。

OKANAGAN 在 2011 年已经跌了至少 10%。

silverkw : 2012-01-10#262

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

另外 MONTERAL 房价真不算高，所以跌不了个什么，短期之内可能还会上升。

Greater Fool : 2012-01-10#263

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月1-10日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 350
平均每工作日售出单位: 58
新上市单位: 1722
平均每工作日新上市单位: 287

售出/新上市比例: 20%
(每新上市10个房,只有2个售出)

预测月底总售出单位: 1400-1500
预测月底总新上市单位: 5500-5800

****************************
1月1-10日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 432
平均每工作日售出单位: 72
新上市单位: 1386
平均每工作日新上市单位: 231
售出/新上市比例: 31%

月底(非官方)总售出单位: 1999
月底(非官方)总新上市单位: 5090
月底(非官方)售出/新上市比例: 39%

预计今年1月成交量比去年下降15-20%, 比2010年下降20-25%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升20-25%。
[售出/新上市]比例将比去年下跌10-12%。

___________________________________

历年来1月大温地区官方销售记录:

年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%

换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

Greater Fool : 2012-01-11#264

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月11日大温地区住宅单位
新上市单位: 266
售出单位: 59

Greater Fool : 2012-01-13#265

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1月12日大温地区住宅单位
新上市单位: 232
售出单位: 48

silverkw : 2012-01-13#266

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

最近新上市真的不算少，成交比很低，估计和预测的相当，接近 2009 年初的样子。

Greater Fool : 2012-01-13#267

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
最近新上市真的不算少，成交比很低，估计和预测的相当，接近 2009 年初的样子。

是没错，成交比目前接近2009-1月的程度。
唯一不同的是，2009年1月大温房市已经止跌（08年12月为谷底）， 2009年2，3月房价开始因为特低利率及保持宽松的房贷政策而回升。
而2012年，跌幅在后头 ..

Greater Fool : 2012-01-14#268

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

以2012-1月前13天的数据显示 ,

总房源 (@ 1月同期)
2012: 11993
2011: 10257
-> 比去年增加 16.9% (几天前才是 +15.6%)

成交量 (@ 1月同期)
2012: 512
2011: 637
-> 比去年减少 20% (几天前才是 -19%)

新上市量 (@ 1月同期)
2012: 2438
2011: 1943
-> 比去年大增 25.5% (几天前才是 +24%)

房源以现在的销售速度需要几个月来消化:
(<5为卖方市场, 5-6为平衡市场,>6为买方市场)
2012: 10.0 (几天前才是 9.45月)
2011: 6.9
->2012年初目前毫无疑问地处于买方市场。

看来买方趋向观望,而已有不少卖方想在春季传统旺市前, 抢先上市
大温房市目前继续深入买方市场。

rabbit : 2012-01-14#269

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

再顶！该贴就是加国房市的晴决表。帖子高点击率高说明了一切。

Greater Fool 说:
以2012-1月前13天的数据显示 ,

总房源 (@ 1月同期)
2012: 11993
2011: 10257
-> 比去年增加 16.9% (几天前才是 +15.6%)

成交量 (@ 1月同期)
2012: 512
2011: 637
-> 比去年减少 20% (几天前才是 -19%)

新上市量 (@ 1月同期)
2012: 2438
2011: 1943
-> 比去年大增 25.5% (几天前才是 +24%)

房源以现在的销售速度需要几个月来消化:
(<5为卖方市场, 5-6为平衡市场,>6为买方市场)
2012: 10.0 (几天前才是 9.45月)
2011: 6.9
->2012年初目前毫无疑问地处于买方市场。

看来买方趋向观望,而已有不少卖方想在春季传统旺市前, 抢先上市
大温房市目前继续深入买方市场。

lily9808 : 2012-01-16#270

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

thank you

黑化肥 : 2012-01-16#271

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好贴，很真实，楼主辛苦了，谢谢

Greater Fool : 2012-01-17#272

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1月16日 大温地区住宅单位
新上市单位: 428
售出单位: 65

* 去年全年大温地区没有一日超过400个新上市单位

Greater Fool : 2012-01-17#273

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1月16日 West Vancouver 西温
新上市量 31
成交量 1

Greater Fool : 2012-01-17#274

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

加拿大财政部长 "已经准备好采取措施对付若继续过热的房市"

1月17日讯
加拿大财政部长 "已经准备好采取措施对付若继续过热的房市，但不会在最近实施.
财长认为加拿大房市已有冷却的现象. 将严密观察大多及大温的房市.
若开始过热，便会采取打房措施.

Flaherty Says He’s Prepared to Intervene in Canada Housing

Jan. 17 (Bloomberg) -- Canadian Finance Minister Jim Flaherty said he’s prepared to intervene in the country’s housing market if necessary, though the government has no plans to take immediate action.
Flaherty, speaking to reporters in Ottawa, said he’s watching closely condominium markets in Vancouver and Toronto.
“We watch the housing market carefully, and we are prepared to intervene if necessary,” Flaherty said, adding there has been some “softening” in the country’s housing market. “Having said that, we’re not about to intervene in the housing market now.”

http://www.businessweek.com/news/2012-01-17/flaherty-says-he-s-prepared-to-intervene-in-canada-housing.html

玄武六 : 2012-01-17#275

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

财长是准备给房事加温还是降温？没看懂。

Greater Fool : 2012-01-17#276

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

玄武六说:
财长是准备给房事加温还是降温？没看懂。

降温。
若房价不断上涨（尤其是大温/大多）财长将再次缩紧房贷。

Greater Fool : 2012-01-18#277

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2012-1月前17天的数据显示 ,

总房源 (@ 1月同期)
2012: 12400
2011: 10452
-> 比去年增加 18.6% (几天前才是 +16.9%)

成交量 (@ 1月同期)
2012: 659
2011: 846
-> 比去年减少 22% (几天前才是 -20%)

新上市量 (@ 1月同期)
2012: 3190
2011: 2507
-> 比去年大增 27% (几天前才是 +25.5%)

房源以现在的销售速度需要几个月来消化:
(<5为卖方市场, 5-6为平衡市场,>6为买方市场)
2012: 9.9 (几天前为10月)
2011: 6.5 (几天前为6.9月)
->2012年初目前毫无疑问地处于买方市场。

看来买方趋向观望,而已有不少卖方想在春季传统旺市前, 抢先上市
大温房市目前继续深入买方市场。
(*买方市场不等于购买时机，只是说明供过于求)

weihua.ca : 2012-01-18#278

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

利率持续diving，房价要跌也难。。。。。。

Greater Fool : 2012-01-18#279

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

in case it was missed...

加拿大财政部长 "已经准备好采取措施对付若继续过热的房市"

1月17日讯
加拿大财政部长 "已经准备好采取措施对付若继续过热的房市，但不会在最近实施.
财长认为加拿大房市已有冷却的现象. 将严密观察大多及大温的房市.
(若开始过热，便会采取打房措施. )

政府深知人民负债量破纪录且继续增加。
利率维持极低是因为世界经济衰退
财长已声明“已经准备好实行打房政策若房市进一步火热” ，尤其是大温，大多房市。
财长目前已看到全国房市已经开始冷却，所以还不需要现在介入。

劣质瘟 : 2012-01-18#280

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
加拿大财政部长 "已经准备好采取措施对付若继续过热的房市"

1月17日讯
加拿大财政部长 "已经准备好采取措施对付若继续过热的房市，但不会在最近实施.
财长认为加拿大房市已有冷却的现象. 将严密观察大多及大温的房市.
若开始过热，便会采取打房措施.

Flaherty Says He’s Prepared to Intervene in Canada Housing

Jan. 17 (Bloomberg) -- Canadian Finance Minister Jim Flaherty said he’s prepared to intervene in the country’s housing market if necessary, though the government has no plans to take immediate action.
Flaherty, speaking to reporters in Ottawa, said he’s watching closely condominium markets in Vancouver and Toronto.
“We watch the housing market carefully, and we are prepared to intervene if necessary,” Flaherty said, adding there has been some “softening” in the country’s housing market. “Having said that, we’re not about to intervene in the housing market now.”

http://www.businessweek.com/news/2012-01-17/flaherty-says-he-s-prepared-to-intervene-in-canada-housing.html

为啥我读的感觉是一旦房事有崩盘的危险，政府便会出手救市，以防止影响经济呢？

Greater Fool : 2012-01-18#281

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

劣质瘟说:
为啥我读的感觉是一旦房事有崩盘的危险，政府便会出手救市，以防止影响经济呢？

这是不正确的解读。

见：http://www.iask.ca/news/canada/2012/0118/113453.html

还有

Finance Minister Jim Flaherty warned Ottawa might eventually step in to slow risky home-buying after the Bank of Canada said continuing low interest rates will drive up dangerously high household indebtedness.

http://www.thestar.com/article/1116...carney-leaves-boc-interest-rate-at-1-per-cent

gordondeng : 2012-01-18#282

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

单纯的数据分析，也许是这么回事，但是请结合数据和整体经济状况再作出判断。楼市不是股市，有各种分析图表可以研究。09年1月，确实成交量很小，但09年上半年就已经反弹，而且创出新高。08年美国的危机严重，还是现在的欧债危机严重呢。目前美国上个月已经录得资本净流入，楼市成交也大幅增加，特别是几大都会区的成交都大幅增加，纽约增加80%。
我个人认为，所有的所谓危机，都是美国对其他国家，特别是中国的一次掠夺。雷曼倒闭，是因为雷曼的债券大多都是外国投资者持有，倒了，只会对美国有好处。为什么两房，美银不能倒，通用不能倒，福特不能倒，因为这些都是美国人的核心资产，美国政府通过QE1,2，拯救了这些公司，但是这些钱都是全世界人民出的，中国出的最多，也损失最大，得益的只有美国人。今后10年，将是北美的黄金十年，加拿大多少也会沾点光，毕竟北美自由贸易区的成立，使加拿大和美国越来越融合了。楼市在12年上半年修正后，将缓慢上升，13年将会重拾升势。可能观点和楼主不同，拭目以待吧。

Greater Fool : 2012-01-18#283

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
单纯的数据分析，也许是这么回事，但是请结合数据和整体经济状况再作出判断。楼市不是股市，有各种分析图表可以研究。09年1月，确实成交量很小，但09年上半年就已经反弹，而且创出新高。08年美国的危机严重，还是现在的欧债危机严重呢。目前美国上个月已经录得资本净流入，楼市成交也大幅增加，特别是几大都会区的成交都大幅增加，纽约增加80%。
我个人认为，所有的所谓危机，都是美国对其他国家，特别是中国的一次掠夺。雷曼倒闭，是因为雷曼的债券大多都是外国投资者持有，倒了，只会对美国有好处。为什么两房，美银不能倒，通用不能倒，福特不能倒，因为这些都是美国人的核心资产，美国政府通过QE1,2，拯救了这些公司，但是这些钱都是全世界人民出的，中国出的最多，也损失最大，得益的只有美国人。今后10年，将是北美的黄金十年，加拿大多少也会沾点光，毕竟北美自由贸易区的成立，使加拿大和美国越来越融合了。楼市在12年上半年修正后，将缓慢上升，13年将会重拾升势。可能观点和楼主不同，拭目以待吧。

1. 09年上半开始反弹，一大原因是政府在08年底-09年初，仅仅6个月的时间降息2.5%。

2. 08年美国的危机严重，还是现在的欧债危机严重呢
这个问题没人能预测，但是目前欧债(+中国成长大幅放缓) 的严重性逐日逼近08年经济危机。
举个今日World Bank 消息 "2012经济危机有确切的可能性与08年危机至少相当，或过之"
World Bank slashes global GDP forecasts, outlook grim

The World Bank warned developing countries on Wednesday to prepare for the "real" risk that an escalation in the euro area debt crisis could tip the world into a slump on par with the global downturn in 2008/09.

In a report sharply cutting its world economic growth expectations, the World Bank said Europe was probably already in recession. If the euro area debt crisis deepened, global economic forecasts would be significantly lower.

"The sovereign debt crisis in the eurozone appears to be contained," Justin Lin, the chief economist for the World Bank, told reporters in Beijing on Wednesday.

"However, the risk of a global freezing-up of the markets and as well as a global crisis similar to what happened in September 2008 are real."

http://www.montrealgazette.com/busi...bal+forecasts+outlook+grim/6013399/story.html

THE World Bank has warned that the globe risks a deeper recession than the 2008-09 crisis, with any recovery likely to be longer as Europe's debt problems and slowdowns in key countries such as India threaten growth.
http://www.theaustralian.com.au/bus...-says-world-bank/story-e6frg8zx-1226247838375

而加拿大属于能源/commodities 输出国。在世界经济衰退的境况下，将首当其冲。
Canada faces tough financial road in 2012: Report
http://www.lfpress.com/money/2012/01/18/19260686.html

3. 看来我们同意至少在2012上半房市会修正。
那应该建议看房的人在这买方市场能等则等, 不能等就尽量杀价 lo..

gordondeng : 2012-01-18#284

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

欧洲的问题，最终也将以欧元贬值为代价，得到解决，中国最受伤。中国经济的放缓是必然的，30年的高速增长，自然资源消耗殆尽，人口红利的减退，都是中国经济的死穴。相反，油价还将继续上升，如果中国在伊核问题上的立场不改变，美国将会通过石油击垮中国，美国已经掌握了伊拉克，利比亚，中东的产油国大多亲美。石油不仅是生产资料，更是武器，美国人掌握了定价权，铸币权，这世道，还是看美国眼色的。
12年的上半年，市场修正期，房价会小幅下跌，但绝不会崩盘。建议大家多看看盘，多了解市场，找到适合自己的价格区间，地段，如果有好的房子，果断出手。砍价当然可以，别人接受才行呀。

gordondeng : 2012-01-18#285

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

楼主喜欢引用专家学者的金玉良言，那些专家鼓吹楼市下跌，可实际上有几个说准了。股评，楼评的话能信么。

Greater Fool : 2012-01-18#286

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
楼主喜欢引用专家学者的金玉良言，那些专家鼓吹楼市下跌，可实际上有几个说准了。股评，楼评的话能信么。

我主要Quote 的，是有权实施打房政策，调整利息的财政部长及央行总裁 : )

还有，房源/销售量供需数据。

enjoy

gordondeng : 2012-01-18#287

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那请问，加拿大的经济只有房地产么，难道为了打击房地产，要其他的行业陪葬么。加拿大的地产市场是以自住需求为主，不是以炒作为主的市场。央行行长也好，财长也好，还是要看南边老美的，美国不加息，加国不会跟进，否则加币将上涨，打击加国的出口，而且市场间的套利资金会流入加国，推高资产价格，加息是双刃剑。

rabbit : 2012-01-18#288

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

俄罗斯是最大的石油生产国，前苏联的年产量就达5亿吨，远高于美国，也高于波斯湾地区。油价升高是俄罗斯求之不得的事情。随着储量丰富页岩气的开采，能源增长高于经济增长。

另外中国能源结构中主要是煤，而且储量丰富。油价升高煤炼油投资就会有效益。

gordondeng 说:
欧洲的问题，最终也将以欧元贬值为代价，得到解决，中国最受伤。中国经济的放缓是必然的，30年的高速增长，自然资源消耗殆尽，人口红利的减退，都是中国经济的死穴。相反，油价还将继续上升，如果中国在伊核问题上的立场不改变，美国将会通过石油击垮中国，美国已经掌握了伊拉克，利比亚，中东的产油国大多亲美。石油不仅是生产资料，更是武器，美国人掌握了定价权，铸币权，这世道，还是看美国眼色的。
12年的上半年，市场修正期，房价会小幅下跌，但绝不会崩盘。建议大家多看看盘，多了解市场，找到适合自己的价格区间，地段，如果有好的房子，果断出手。砍价当然可以，别人接受才行呀。

gordondeng : 2012-01-19#289

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看来我们从单纯的房价讨论延伸到经济问题。俄罗斯是石油大国，他当然乐见石油上涨，这也是为什么俄罗斯在伊核问题上和老美唱对台戏，俄罗斯需要动荡的局势和伊朗，叙利亚牵制美国，这样他可以渔人得利。中国现在是石油净进口国，超过50%需要进口，没有任何本钱。也别指望老毛子发善心，老毛子向来是乘人之危，100多年的历史证明，老毛子一直在掠夺中国。中国的能源结构是煤，这没错。但煤的消耗带来大气污染，已经在中国是不争的事实，这也是灾难性的，为什么我们离开中国，加拿大的空气难道不是原因之一么。煤化工只是个技术范畴上的工业模型，煤化工对水资源的依赖是先天的，也会造成大气的污染加剧，你要是去过山西，就知道，那里的雨是什么颜色的，空气也是有颜色的，请问这能持续么。温总为什么去访问西亚3国，为的是石油安全。回到房价问题，加国的核心经济问题不是房价，这里也没有靠炒房发大财的人。加国的经济问题在如何刺激出口，如何稳定加币汇率，而不是稳定房价，房价靠市场来调节，不是靠政府，毕竟不是中国。

gordondeng : 2012-01-19#290

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我甚至认为所谓的太阳能，也是高污染的能源。真正的环保是减少消耗，少开车，少开暖气，少说话，少运动，少呼吸，哈哈。

silverkw : 2012-01-19#291

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美国企业公布业绩，都不错，股市最近都比较火，美国 2012 年经济前景看来不错。

gordondeng : 2012-01-20#292

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美国目前还不会加息，在接近零利息的情况下，资本已经大量流入北美，股票，房产将受益。美国目前正享受欧洲危机的甜蜜时光，美国将重新开始将一些制造业搬回美国本土，美国将有5年左右的黄金时间，低通胀，高增长，加国也将受益。石油作为美国要挟中国的重要武器，将长时间发挥作用。伊朗问题将会是美国玩弄中国的又一工具。如果美国在未来两年开始加息，那么意味着人民币将走向贬值，中国将一蹶不振。
我前几天和国内几个开发商朋友吃饭，大家的日子都很难过，有的连工资都难以保证了，我们在饭桌上另一个话题就是移民。澳洲，新西兰，美国，新家坡，加拿大，这几个热点国家，大家最想去的是加拿大。新移民还将不断增加，目前加国的楼市暂时停滞，是前两年大量开工新楼，集中面市的结果，目前是挑选房子，砍价的好时候，赢钱的永远是逆势而动的人。

Greater Fool : 2012-01-20#293

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gordondeng 说:
那请问，加拿大的经济只有房地产么，难道为了打击房地产，要其他的行业陪葬么。加拿大的地产市场是以自住需求为主，不是以炒作为主的市场。央行行长也好，财长也好，还是要看南边老美的，美国不加息，加国不会跟进，否则加币将上涨，打击加国的出口，而且市场间的套利资金会流入加国，推高资产价格，加息是双刃剑。

加拿大某些地区，确实是被炒得较其他地区高。
财长在本周已明确地指出是哪两个地方，他将密切观察。
央行调息的意愿，主要在于通膨。行长Mark Carney 的职责在于把加拿大通膨控制在1-3%。现在大部分专家的预测为本年不会再度降息。但一切得看通膨数据。
央行及财长非常了解利息是双刃剑的道理。
现在的低利息已经造成房市不正常地泡沫化，而最近进一步降低的固定利息有可能让泡沫持续下去。为了防止民众负债率不断再创新高，进而增加当泡沫(迟早)破灭时的损伤，财长本周已表明将考虑在必要时刻采取进一步打房政策。

一个持续泡沫化的房市，若让他继续膨胀下去，当它破灭时对整体经济的影响将更加扩大。见美国。

Greater Fool : 2012-01-20#294

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gordondeng 说:
美国目前还不会加息，在接近零利息的情况下，资本已经大量流入北美，股票，房产将受益。美国目前正享受欧洲危机的甜蜜时光，美国将重新开始将一些制造业搬回美国本土，美国将有5年左右的黄金时间，低通胀，高增长，加国也将受益。石油作为美国要挟中国的重要武器，将长时间发挥作用。伊朗问题将会是美国玩弄中国的又一工具。如果美国在未来两年开始加息，那么意味着人民币将走向贬值，中国将一蹶不振。
我前几天和国内几个开发商朋友吃饭，大家的日子都很难过，有的连工资都难以保证了，我们在饭桌上另一个话题就是移民。澳洲，新西兰，美国，新家坡，加拿大，这几个热点国家，大家最想去的是加拿大。新移民还将不断增加，目前加国的楼市暂时停滞，是前两年大量开工新楼，集中面市的结果，目前是挑选房子，砍价的好时候，赢钱的永远是逆势而动的人。

所谓美国与欧债危机脱节一说，甚至“享受欧债危机”，是unrealistic. 现在世界经济体间的紧扣程度，将导致欧债/中国放缓等问题波及到所有已开发及开发中国家。

World Bank Warning: 2012 May Look Like 2008
1/19/2012 @ 11:39AM
Emerging markets will have to brace for impact in 2012. The Mayan apocalypse might just look a lot like 2008. According to a World Bank report released in Beijing on Wednesday, the Eurozone will post no growth at all in 2012 and overall developed markets, which at this point just includes Japan and the U.S. in a potato sack race, growing at just 1.4%. That’s down from 2.7% in June 2011.
http://www.forbes.com/sites/kenrapoza/2012/01/19/world-bank-warning-2012-may-look-like-2008/

World Bank: Second financial crisis possible
- People's Daily Online
http://english.peopledaily.com.cn/90778/7711131.html

"目前加国的楼市暂时停滞 "
- 多“暂时”，我们将拭目以待。
本人倒认为，2012年上半（尤其是春初），房价还有持平或稍微上涨的可能，但在2012年下半，跌幅将加剧。
- we'll let official statistics do the talking

所谓"逆势而动"，也得先看清大局的趋势。本人也属于逆势而动派，但是我认为现在房市放缓的趋势，只不过是未来几年大幅放缓的序幕。
而真正逆势而动的机会是在之后。

问问美国人若在09，10年就"逆势而动"入市买房的后果。

gordondeng : 2012-01-20#295

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欧债的问题在于欧洲人好吃懒做（德国人除外），挥霍了祖上几代人积累的财富，是个落寞的贵族。美国的问题在于经济过于虚拟化，但是美国的问题就是全球的问题，全世界人买单，因为美国有铸币权。欧洲的问题却很难影响美国，甚至对美国来说是件好事。欧元的出台本来就是为了挑战美元地位，美国人当然乐见欧洲的危机延续，这样欧洲也有求于美国。中国帮美国买单后，现在又要为欧洲买单，这也是为什么现在全力推进人民币结算的原因之一。资金的避险需求将推高美元，这也是为什么欧元跌穿1.3，加元也回归1的原因。
财长所说的话，当然是在口头上影响楼市，但是并没有实际的举动。加息不是选项，那么只可能是增加首付，缩短按揭时间这种温和的做法。加拿大所面临的问题是加元强劲导致的出口，及制造业疲弱。但目前美国正在缓慢复苏，股市楼市也有很强劲的表现，随着危机的淡化，风险偏好上升，黄金，资源类，商品货币加元，澳元将逐步回升。随着资金的流入，资产价格上升是必然。
在我看来，美国人能在危机中获得更大的利益。
至于逆势操作，我05年，09年就逆势购入列治文2个物业，结果相信大家都看得明白。加国的金融还是偏保守，稳健。美国在格林斯潘的不干预原则下，成了金融危机的制造者，输出者，也是受益者，加国就跟着大哥喝汤，也够了。

Greater Fool : 2012-01-20#296

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1月20日大温地区住宅单位
售出单位: 98
新上市单位: 250
___________________________________
1月1-20日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 914
平均每工作日售出单位: 65
新上市单位: 3947
平均每工作日新上市单位: 282
售出/新上市比例: 23%
(每新上市10个房,只有2个售出)
预测月底总售出单位: 1400-1600
预测月底总新上市单位: 5700-5900
****************************
1月1-20日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 1129
平均每工作日售出单位: 81
新上市单位: 3236
平均每工作日新上市单位: 231
售出/新上市比例: 35%
月底(非官方)总售出单位: 1999
月底(非官方)总新上市单位: 5090
月底(非官方)售出/新上市比例: 39%
预计今年1月成交量比去年下降约18-20%, 比2010年下降25%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升21-23%。
[售出/新上市]比例将比去年下跌约10-11%。

___________________________________
历年来1月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

gordondeng : 2012-01-20#297

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

那按这数据，09年早该崩盘了。1月的销量已经不小了，1819个，楼价如此高的情况下，销售未见大幅放缓，可见市场承接力度之强。持币代购的不少，下半年销量会上升的。

Greater Fool : 2012-01-21#298

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
那按这数据，09年早该崩盘了。1月的销量已经不小了，1819个，楼价如此高的情况下，销售未见大幅放缓，可见市场承接力度之强。持币代购的不少，下半年销量会上升的。

复习复习08年底的销售数据吧 : )
09年1月房市已因利率调降2.5%及其他宽松政策，而开始见底反弹了。
今春的房市，即使有短暂的回暖，看来将远不及2009-2011年春季的旺市。
现在就看看今年的新年2周，房市将多热络...

NONADA : 2012-01-21#299

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
那按这数据，09年早该崩盘了。1月的销量已经不小了，1819个，楼价如此高的情况下，销售未见大幅放缓，可见市场承接力度之强。持币代购的不少，下半年销量会上升的。

gordondeng : 2012-01-21#300

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
复习复习08年底的销售数据吧 : )
09年1月房市已因利率调降2.5%及其他宽松政策，而开始见底反弹了。
今春的房市，即使有短暂的回暖，看来将远不及2009-2011年春季的旺市。
现在就看看今年的新年2周，房市将多热络...

我原打算08年年中买房，可有事耽搁，一直拖到09年中才买，价格已经涨了10%左右，当时已经开始回暖了。请问我要是08年买不是更好么，那么08年的数据那么惨不忍睹，该如何解释呢。
楼主拿的是昨天的数据，在今天，预测明天。我是今天看今天的情况，明天是要看自己对市场的分析，而不是拿些过去的数字做依据。要都这么容易做的话，那买房看数据就好了，现在数据不好，就不要买，等数据好了黄花菜都凉了。

silverkw : 2012-01-21#301

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
我原打算08年年中买房，可有事耽搁，一直拖到09年中才买，价格已经涨了10%左右，当时已经开始回暖了。请问我要是08年买不是更好么，那么08年的数据那么惨不忍睹，该如何解释呢。
楼主拿的是昨天的数据，在今天，预测明天。我是今天看今天的情况，明天是要看自己对市场的分析，而不是拿些过去的数字做依据。要都这么容易做的话，那买房看数据就好了，现在数据不好，就不要买，等数据好了黄花菜都凉了。

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=529069

silverkw : 2012-01-21#302

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
我原打算08年年中买房，可有事耽搁，一直拖到09年中才买，价格已经涨了10%左右，当时已经开始回暖了。请问我要是08年买不是更好么，那么08年的数据那么惨不忍睹，该如何解释呢。
楼主拿的是昨天的数据，在今天，预测明天。我是今天看今天的情况，明天是要看自己对市场的分析，而不是拿些过去的数字做依据。要都这么容易做的话，那买房看数据就好了，现在数据不好，就不要买，等数据好了黄花菜都凉了。

照你的逻辑, 大多数人还是会等房市升起来了之后再考虑买房. 现在这个市场不太好.

gordondeng : 2012-01-21#303

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
照你的逻辑, 大多数人还是会等房市升起来了之后再考虑买房. 现在这个市场不太好.

难道不是么，难道不是买涨不买跌么，本来楼主的意思就是号召现在不买楼呀，我没说错呀。

Greater Fool : 2012-01-21#304

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
难道不是么，难道不是买涨不买跌么

gordondeng 说:
赢钱的永远是逆势而动的人。

你把我搞糊涂了 .. 一会说要逆市投资，一会说要顺势投资，买涨不买跌.

看来在你心中，随时都是买房的好时机啊 :wdb5:

gordondeng : 2012-01-21#305

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
你把我搞糊涂了 .. 一会说要逆市投资，一会说要顺势投资，买涨不买跌.

看来在你心中，随时都是买房的好时机啊

你误解了，我是在回答我楼上的问题，你也就是就是楼主，用这些数据证明现在不是买楼的时候，对不。我觉得现在是看楼，选择地段，有好地段价格合适的就出手，现在是挑选房子的好时候。

silverkw : 2012-01-23#306

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
你误解了，我是在回答我楼上的问题，你也就是就是楼主，用这些数据证明现在不是买楼的时候，对不。我觉得现在是看楼，选择地段，有好地段价格合适的就出手，现在是挑选房子的好时候。

如果你按照这两年的历史数据来说, 现在是个买的好时候, 但是如果以投资为目的, 现在并不是最好的时候. 我觉得大多数人会以观望为主.

HKBOY : 2012-01-23#307

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
如果你按照这两年的历史数据来说, 现在是个买的好时候, 但是如果以投资为目的, 现在并不是最好的时候. 我觉得大多数人会以观望为主.

对于投资者来说是出售的时机。

枫叶红棉 : 2012-01-23#308

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

自己买房，能负担的起，不考虑卖的话，任何时候都可以入市，毕竟即使价格变化10%，也就是几万加币的事情，随便一个装修或翻新就用去一半了，没必要费那个心思左等右等

gordondeng作为成功的投资客，也已赚有一笔。那现在自己去买房再赚一笔就行了，楼主只是发表下数据，不阻碍你买房的。

至于世界经济，当中的复杂程度即使格林斯潘也不是每次都能看透，何况我们。房屋在任何一个国家都是个很复杂的事情，那么容易说准，早没穷苦百姓了。

gordondeng : 2012-01-23#309

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

枫叶红棉说:
自己买房，能负担的起，不考虑卖的话，任何时候都可以入市，毕竟即使价格变化10%，也就是几万加币的事情，随便一个装修或翻新就用去一半了，没必要费那个心思左等右等

gordondeng作为成功的投资客，也已赚有一笔。那现在自己去买房再赚一笔就行了，楼主只是发表下数据，不阻碍你买房的。

至于世界经济，当中的复杂程度即使格林斯潘也不是每次都能看透，何况我们。房屋在任何一个国家都是个很复杂的事情，那么容易说准，早没穷苦百姓了。

我倒是想呢，加拿大炒房？看看要交多少税吧。别把房价高归结为炒房，我买房子一个是自己住，另一个给丈母娘住，都是自住需求，本人也不认为是在炒房。本人只是认为目前适合挑选房子和砍价，难道说房子不会崩盘有什么错么。个人有个人的意见，既然楼主开了这个话题，有讨论是很正常的事了。
我们的钱都是辛苦赚来的，当然要省着花。但是现实就是这样，2005年就开始说跌价，到今天，价格跌了么。2009-2011,50%的涨幅，现在向下修正一下，本是很正常的事。既然有人觉得会崩盘，那就拭目以待吧，看看到底跌多少。

Greater Fool : 2012-01-24#310

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月23日大温地区住宅单位
售出单位: 73
新上市单位: 307

1月23日温东+温西
售出单位: 27
新上市单位: 115

silverkw : 2012-01-24#311

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
我倒是想呢，加拿大炒房？看看要交多少税吧。别把房价高归结为炒房，我买房子一个是自己住，另一个给丈母娘住，都是自住需求，本人也不认为是在炒房。本人只是认为目前适合挑选房子和砍价，难道说房子不会崩盘有什么错么。个人有个人的意见，既然楼主开了这个话题，有讨论是很正常的事了。
我们的钱都是辛苦赚来的，当然要省着花。但是现实就是这样，2005年就开始说跌价，到今天，价格跌了么。2009-2011,50%的涨幅，现在向下修正一下，本是很正常的事。既然有人觉得会崩盘，那就拭目以待吧，看看到底跌多少。

09 年救市的利率现在还可以有多少下降的幅度？美国没有在房价跌的时候降息，所以一路跨到底了。

加拿大的利率只能推迟下降的时间，不能阻止大的趋势，当 SASKATOON 的房子都炒到 40 来万的时候，基本就没救了。

维多利亚宜居吧？房价也跌了快一年了。

hunte : 2012-01-24#312

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

现在买房，我感到一是为了居住再一个就是一定要保值、增值。要是想买房就别太考虑现在的升降，关键要根据你的经济实力选一套你感到满意的房子。否则你总会在后悔中渡过。

silverkw : 2012-01-24#313

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

hunte 说:
现在买房，我感到一是为了居住再一个就是一定要保值、增值。要是想买房就别太考虑现在的升降，关键要根据你的经济实力选一套你感到满意的房子。否则你总会在后悔中渡过。

最主要的是要有经济实力。

Greater Fool : 2012-01-25#314

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月1-24日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1104
平均每工作日售出单位: 69
新上市单位: 4584
平均每工作日新上市单位: 287
售出/新上市比例: 24%
(每新上市10个房,只有2-3个售出)
预测月底总售出单位: 1500-1700
预测月底总新上市单位: 5900-6100

****************************
1月1-24日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 1375
平均每工作日售出单位: 86
新上市单位: 3793
平均每工作日新上市单位: 237
售出/新上市比例: 36%
月底(非官方)总售出单位: 1876
月底(非官方)总新上市单位: 4820
月底(非官方)售出/新上市比例: 39%

预计今年1月成交量比去年下降约18-20%, 比2010年下降25%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升20-22%, 是十年来最高,有望破6千
[售出/新上市]比例将比去年下跌约10-12%

目前总房源= 13038 , 较去年同期增加19%。
以目前销售速度需要 9.0 月来消化

2011同期总房源= 10941
以当时销售速度需要 6.4 月来消化

___________________________________
历年来1月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1600 6000 27% <- 预测
换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

silverkw : 2012-01-25#315

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
2012 1600 6000 27% <- 预测

多谢，过几天就可以看到具体数字了，不过我现在估计的数字是 25%。

Greater Fool : 2012-01-26#316

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月25日 大温地区住宅单位
售出单位: 62
新上市单位: 218

Greater Fool : 2012-01-26#317

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月25日大温 3大地产区域 (Greater Vancouver, Fraser Valley, Chilliwack)
目前总房源

2012-1月20日: 18,488 - 比去年同期总房源增加16%，同时新上市量速率明显快过2011。
2011-1月20日: 15,890

Greater Fool : 2012-01-27#318

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

1月1-27日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1355
平均每工作日售出单位: 71
新上市单位: 5192
平均每工作日新上市单位: 273
售出/新上市比例: 26%
(每新上市10个房,只有<3个售出)
预测月底总售出单位: 1500-1600
预测月底总新上市单位: 5500-5700

****************************
1月1-27日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 1740
平均每工作日售出单位: 92
新上市单位: 4547
平均每工作日新上市单位: 239
售出/新上市比例: 38%
月底(非官方)总售出单位: 1876
月底(非官方)总新上市单位: 4820
月底(非官方)售出/新上市比例: 39%

预计今年1月成交量比去年下降约15-17%, 比2010年下降20%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升16-18%, 是十年来最高
[售出/新上市]比例将比去年下跌约10-11%

___________________________________
历年来1月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1550 5600 27.7% <- 预测

换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

Greater Fool : 2012-01-31#319

1月1-31日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1590
新上市单位: 5762
售出/新上市比例: 27.6%
(每新上市10个房,只有<3个售出)

****************************
1月1-31日 (2011) 大温地区住宅单位
月底(非官方)总售出单位: 1876
月底(非官方)总新上市单位: 4820
月底(非官方)售出/新上市比例: 38.9%

看来今年1月成交量比去年下降15-16%, 比2010年下降18%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升19-20%, 是十年来最高
[售出/新上市]比例比去年下跌约11%
而目前总房源则比2011-1月底大增18-20%

大温房市继续处于买方市场。

预计大温房地产协会在2-3天会发表的1月数据,会说以下几句话
1. Buyers have more choice. "买方选择变多" (译: 房源大增)
2. Buyers have more time. "买方有更多时间挑选" (译: 买方市场, 房比以往难卖)
3. Sellers have to price appropriately. "卖方需要谨慎定价" (译: 卖方不要对自己房价期望过高)
4. Good time to buy because of low rates. "现在利率低,是买房好时机" (译: 对地产经纪来说,随时都是买房的好时机)

__________________________________
历年来1月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1590 5762 27.6% <- 预测
换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

大温地区总房源

hunte : 2012-02-01#320

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

等研究完数据黄花菜都凉了。只要有适合自己的房子就要赶紧买，否则会越来越贵。

gordondeng : 2012-02-01#321

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

:wdb10:

stantly 说:
等研究完数据黄花菜都凉了。只要有适合自己的房子就要赶紧买，否则会越来越贵。

rabbit : 2012-02-01#322

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢LZ，这才是真实的大温地产现状。加国地产的领头羊跌了，会陆续蔓延到其它城市。

08年危机的时候，降低利率暂时应对，治标不治本，泡沫越吹越大。现在没能力买房的也买了，再降利率不可能了。目前的利率维持不住当前的房市。

经济不好。油砂和天然气是加国两个最重头能源资源。由于水平井和压裂新技术的开发，美国储量丰富的页岩气目前得到了有效开发，美国页岩储量丰富，储量可用上百年，这样作为加国最重要的天然气用户的美国可以自给，还可以出口。目前加美两国气井关闭了不少，加国的天然气缺少用户，远距离非管道输运成本太高，这对加国经济不是件好事情，可能逐步会影响到就业。

经济形势不好，目前的低利率还制止不住地产下滑的趋势。持续下滑，会引起市场大的波动。加国地产大跌是必然的。不过地产泡沫击破对加国经济是件好事情。

其实地产人士心知肚明，地产市场下滑的态势。难怪LZ的地产预测贴，没JJ敢应战的。

Greater Fool 说:
1月1-31日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1590
新上市单位: 5762
售出/新上市比例: 27.6%
(每新上市10个房,只有<3个售出)

****************************
1月1-31日 (2011) 大温地区住宅单位
月底(非官方)总售出单位: 1876
月底(非官方)总新上市单位: 4820
月底(非官方)售出/新上市比例: 38.9%

看来今年1月成交量比去年下降15-16%, 比2010年下降18%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升19-20%, 是十年来最高
[售出/新上市]比例比去年下跌约11%
而目前总房源则比2011-1月底大增18-20%

大温房市继续处于买方市场。

预计大温房地产协会在2-3天会发表的1月数据,会说以下几句话
1. Buyers have more choice. "买方选择变多" (译: 房源大增)
2. Buyers have more time. "买方有更多时间挑选" (译: 买方市场, 房比以往难卖)
3. Sellers have to price appropriately. "卖方需要谨慎定价" (译: 卖方不要对自己房价期望过高)
4. Good time to buy because of low rates. "现在利率低,是买房好时机" (译: 对地产经纪来说,随时都是买房的好时机)

__________________________________
历年来1月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1590 5762 27.6% <- 预测
换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

大温地区总房源

ahhf : 2012-02-01#323

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
1月1-31日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1590
新上市单位: 5762
售出/新上市比例: 27.6%
(每新上市10个房,只有<3个售出)

****************************
1月1-31日 (2011) 大温地区住宅单位
月底(非官方)总售出单位: 1876
月底(非官方)总新上市单位: 4820
月底(非官方)售出/新上市比例: 38.9%

看来今年1月成交量比去年下降15-16%, 比2010年下降18%, 是十年来第二低
新上市量预计比去年1月上升19-20%, 是十年来最高
[售出/新上市]比例比去年下跌约11%
而目前总房源则比2011-1月底大增18-20%

大温房市继续处于买方市场。

预计大温房地产协会在2-3天会发表的1月数据,会说以下几句话
1. Buyers have more choice. "买方选择变多" (译: 房源大增)
2. Buyers have more time. "买方有更多时间挑选" (译: 买方市场, 房比以往难卖)
3. Sellers have to price appropriately. "卖方需要谨慎定价" (译: 卖方不要对自己房价期望过高)
4. Good time to buy because of low rates. "现在利率低,是买房好时机" (译: 对地产经纪来说,随时都是买房的好时机)

__________________________________
历年来1月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1590 5762 27.6% <- 预测
换句话说,历年的1月, 通常可以见到每新上市10个房,就有4-5个售出

大温地区总房源

及时。

silverkw : 2012-02-01#324

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

LZ 辛苦了

lily9808 : 2012-02-01#325

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢楼主，等待官方数据ing

rabbit : 2012-02-01#326

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大多，阿省的地产形势也不妙。

Greater Fool : 2012-02-01#327

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月1日大温地区住宅单位
售出单位: 38
新上市单位: 305

silverkw : 2012-02-02#328

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
2月1日大温地区住宅单位
售出单位: 38
新上市单位: 305

去年：
售出单位: 210
新上市单位: 350

gordondeng : 2012-02-03#329

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

去年确实很旺，不过拜托，总要休息一下，老这么干，身体受不了的。要是现在的数据和去年一样，你知道房价会涨到啥程度，起码再涨20%。歇口气，喝点水，补充点能量，才能再接再厉呀。

Greater Fool : 2012-02-03#330

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
去年确实很旺，不过拜托，总要休息一下，老这么干，身体受不了的。要是现在的数据和去年一样，你知道房价会涨到啥程度，起码再涨20%。歇口气，喝点水，补充点能量，才能再接再厉呀。

keep believing that, if that make you feel better : )

rabbit : 2012-02-03#331

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

阿省平均房价一月份同比量价齐跌，独立屋跌3%，公寓跌7%。

大温领跌效应开始显现。大多为下一个惨烈的下跌城市。

Greater Fool : 2012-02-04#332

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月1-3日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 315
新上市单位: 805
售出/新上市比例: 39.1%

****************************
2月1-3日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 461
新上市单位: 884
售出/新上市比例: 52.1%

__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%

换句话说,历年的2月, 通常可以见到每新上市10个房,就有5-7个售出

rabbit : 2012-02-04#333

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶。这才是大温地产最真实的数据。

Greater Fool 说:
2月1-3日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 315
新上市单位: 805
售出/新上市比例: 39.1%

****************************
2月1-3日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 461
新上市单位: 884
售出/新上市比例: 52.1%

__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%

换句话说,历年的2月, 通常可以见到每新上市10个房,就有5-7个售出

Greater Fool : 2012-02-04#334

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Thank you~

1月底官方数据将延后至2月6日发表，因为加拿大各大地产局正在重新制定 Home Price Index 的计算方法。

GF 将出国旅游一周，数据更新可能会受到影响。
see you all in a week.

silverkw : 2012-02-06#335

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
Thank you~

1月底官方数据将延后至2月6日发表，因为加拿大各大地产局正在重新制定 Home Price Index 的计算方法。

GF 将出国旅游一周，数据更新可能会受到影响。
see you all in a week.

搞什么 INDEX, 只不过不想大家看到真实的价格情况，发表的指数都会是左右过的。

风向已经变了，随便一个饭馆的服务生都知道。

Greater Fool : 2012-02-07#336

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

终于找到免费wifi..

2月6日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 113
新上市单位: 325

Greater Fool : 2012-02-07#337

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2012-1 大温房市官方数据 Jan REBGV Stats (PDF)
http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2012/02/2012-1.html

以往10年销售数据
http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2011/10/2011-rebgv-stats-pdf.html

注意，大温地产局（连同加拿大各大城市地产局）已在一月底更改 HPI 计算方式
所以现在的 HPI 指数已不能与以往数据相比

Greater Fool : 2012-02-07#338

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

来看看GF预测的准确度

1月1-31日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1590 -> 官方 1577
新上市单位: 5762 -> 官方 5756
售出/新上市比例: 27.6% -> 官方 27.4%

看来今年1月成交量比去年下降13.3%, 比2010年下降18%, 是十年来第二低
新上市量比去年1月上升20%, 是十年来最高
[售出/新上市]比例比去年下跌11%
而目前总房源则 12544 比2011-1月底 (10438) 大增20.2%

大温房市继续处于买方市场。

预计大温房地产协会在2-3天会发表的1月数据,会说以下几句话
1. Buyers have more choice. "买方选择变多" (译: 房源大增) <- 准确
2. Buyers have more time. "买方有更多时间挑选" (译: 买方市场, 房比以往难卖) <- 准确
3. Sellers have to price appropriately. "卖方需要谨慎定价" (译: 卖方不要对自己房价期望过高) <- 官方说法是 "价位趋向平衡"
4. Good time to buy because of low rates. "现在利率低,是买房好时机" (译: 对地产经纪来说,随时都是买房的好时机)

Greater Fool : 2012-02-07#339

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

重复

玄武六 : 2012-02-07#340

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
来看看GF预测的准确度

1月1-31日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1590 -> 官方 1577
新上市单位: 5762 -> 官方 5756
售出/新上市比例: 27.6% -> 官方 27.4%

看来今年1月成交量比去年下降13.3%, 比2010年下降18%, 是十年来第二低
新上市量比去年1月上升20%, 是十年来最高
[售出/新上市]比例比去年下跌11%
而目前总房源则 12544 比2011-1月底 (10438) 大增20.2%

大温房市继续处于买方市场。

预计大温房地产协会在2-3天会发表的1月数据,会说以下几句话
1. Buyers have more choice. "买方选择变多" (译: 房源大增) <- 准确
2. Buyers have more time. "买方有更多时间挑选" (译: 买方市场, 房比以往难卖) <- 准确
3. Sellers have to price appropriately. "卖方需要谨慎定价" (译: 卖方不要对自己房价期望过高) <- 官方说法是 "价位趋向平衡"
4. Good time to buy because of low rates. "现在利率低,是买房好时机" (译: 对地产经纪来说,随时都是买房的好时机)

silverkw : 2012-02-07#341

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

:wdb10:

多谢了，你预测的准一些，我预测的一月比例是 25%。

三木已经贴出来 HPI 的图了，可惜没有 08 年之前的。

Greater Fool : 2012-02-08#342

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GF 度假中 - 1月各区成交/上市量概览

GF 追踪的区域及房型中, 表现最差 的为:

#1 Richmond 独立屋 - 成交量大跌45%; 新上市量大增45%
2012-1月: 成交 89 / 新上市 470 = 比例 19%
2011-1月: 成交 162 / 新上市 325 = 比例 50%

#2 温哥华西区独立屋 - 成交量大跌36%; 新上市量大增60%
2012-1月: 成交 86 / 新上市 476 = 比例 18%
2011-1月: 成交 134 / 新上市 297 = 比例 45%

#3 Richmond 公寓 - 成交量大跌42%; 新上市量大增40%
2012-1月: 成交 72 / 新上市 348 = 比例 21%
2011-1月: 成交 124 / 新上市 248 = 比例 50%

#4 Burnaby 独立屋 - 成交量下跌22%; 新上市量大增46%
2012-1月: 成交 59 / 新上市 181 = 比例 33%
2011-1月: 成交 76 / 新上市 124 = 比例 61%

#5 Burnaby 公寓 - 成交量大跌40%; 新上市量增加20%
2012-1月: 成交 67 / 新上市 307 = 比例 22%
2011-1月: 成交 111 / 新上市 256 = 比例 43%

GF 追踪的区域及房型中, 表现较好 (较不差) 的为:

#1 Coquitlam 公寓
2012-1月: 成交 49 / 新上市 135 = 比例 36%
2011-1月: 成交 39 / 新上市 122 = 比例 32%

#2 Coquitlam 独立屋
2012-1月: 成交 74 / 新上市 171 = 比例 43%
2011-1月: 成交 65 / 新上市 161 = 比例 40%

#3 Vancouver East 公寓
2012-1月: 成交 68 / 新上市 175 = 比例 39%
2011-1月: 成交 74 / 新上市 173 = 比例 43%

*GF 目前没有追踪: 西温,北温,温西公寓,各区非独立屋。

Greater Fool : 2012-02-10#343

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温地区总房源记录

HKBOY : 2012-02-11#344

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
去年确实很旺，不过拜托，总要休息一下，老这么干，身体受不了的。要是现在的数据和去年一样，你知道房价会涨到啥程度，起码再涨20%。歇口气，喝点水，补充点能量，才能再接再厉呀。

你有没有看过这里的新闻，说是很多本地的工薪阶层已经被“priced out”，所以只能看华人移民了。但从去年开始中国房产有价无市，股市也是低点，资金被套。另一方面，今年北美的股市节节高升，这要吸走大量的资金。再说利率还要维持两年最低，所以更不着急买房了，如果有个加息的预期，还能刺激一下购买的欲望。

rabbit : 2012-02-12#345

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

好贴，顶。

HKBOY : 2012-02-12#346

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
GF 度假中 - 1月各区成交/上市量概览

GF 追踪的区域及房型中, 表现最差 的为:

#1 Richmond 独立屋 - 成交量大跌45%; 新上市量大增45%
2012-1月: 成交 89 / 新上市 470 = 比例 19%
2011-1月: 成交 162 / 新上市 325 = 比例 50%

#2 温哥华西区独立屋 - 成交量大跌36%; 新上市量大增60%
2012-1月: 成交 86 / 新上市 476 = 比例 18%
2011-1月: 成交 134 / 新上市 297 = 比例 45%

#3 Richmond 公寓 - 成交量大跌42%; 新上市量大增40%
2012-1月: 成交 72 / 新上市 348 = 比例 21%
2011-1月: 成交 124 / 新上市 248 = 比例 50%

#4 Burnaby 独立屋 - 成交量下跌22%; 新上市量大增46%
2012-1月: 成交 59 / 新上市 181 = 比例 33%
2011-1月: 成交 76 / 新上市 124 = 比例 61%

#5 Burnaby 公寓 - 成交量大跌40%; 新上市量增加20%
2012-1月: 成交 67 / 新上市 307 = 比例 22%
2011-1月: 成交 111 / 新上市 256 = 比例 43%

GF 追踪的区域及房型中, 表现较好 (较不差) 的为:

#1 Coquitlam 公寓
2012-1月: 成交 49 / 新上市 135 = 比例 36%
2011-1月: 成交 39 / 新上市 122 = 比例 32%

#2 Coquitlam 独立屋
2012-1月: 成交 74 / 新上市 171 = 比例 43%
2011-1月: 成交 65 / 新上市 161 = 比例 40%

#3 Vancouver East 公寓
2012-1月: 成交 68 / 新上市 175 = 比例 39%
2011-1月: 成交 74 / 新上市 173 = 比例 43%

*GF 目前没有追踪: 西温,北温,温西公寓,各区非独立屋。

单纯的列出上市和销售的数量，并不能全面反映市场的供需。销售量很难被认为控制，这个还是有些意义。但是上市的数量就很容易被控制，一般房子上市超过3个月没售出，经纪就会建议卖家退市，人为地降低供给量。

Greater Fool : 2012-02-16#347

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月1-15日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1268
新上市单位: 3010
售出/新上市比例: 42%

****************************
2月1-15日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 1597
新上市单位: 3142
售出/新上市比例: 51%

目前看来，成交量较去年同期减少21%
新上市量较去年减少4%
成交/新上市比例较去年降低9-10%

今日总房源: 14365 - 比去年上升18%
去年同期总房源: 12200
__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%

换句话说,历年的2月, 通常可以见到每新上市10个房,就有5-7个售出

rabbit : 2012-02-16#348

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

好贴，赞一个。

从数据来看，二月上半月大温地产行情，直逼危机的2009年。由于高负债，进一步的宽松的房贷政策已不可能，加上更严格规范的移民新政，可以说大温地产已深陷危机中，投资客被套牢了。

大多正步大温后尘。

gordondeng : 2012-02-16#349

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，这个数据恰恰反映了市场在复苏，2012的房价高过2009年很多，但销量不减，市场承接力度之大，可以预见即将到来的旺季。

silverkw : 2012-02-16#350

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
哈哈，这个数据恰恰反映了市场在复苏，2012的房价高过2009年很多，但销量不减，市场承接力度之大，可以预见即将到来的旺季。

是啊，春节前后可以见分晓。

Greater Fool : 2012-02-16#351

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月中总房源

玄武六 : 2012-02-16#352

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
2月中总房源

虽然房源没有09年同期多，但增加的趋势很快，下个月就会超过09年同期。

silverkw : 2012-02-16#353

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
2月中总房源

看起来这个曲线像是 2008 的加强版本。不知道今年央行能不能再现在的基础上减息百分之 2.5，然后把 MORTGAGE 贷款再次放松到 40 年 5% down. 如果能这样的话，2013 年又是一个 2009.

gordondeng : 2012-02-16#354

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
看起来这个曲线像是 2008 的加强版本。不知道今年央行能不能再现在的基础上减息百分之 2.5，然后把 MORTGAGE 贷款再次放松到 40 年 5% down. 如果能这样的话，2013 年又是一个 2009.

楼上的又在扯利率了，加拿大09年跟随美国降息是很正常的事情。如果不降，加币将至少再升值20%，加拿大出口将彻底崩溃。眼光不要太窄，经济也不只有房事。美国会否启动QE3拯救欧洲呢，欧洲翘首以盼，美国觉得还不是时候。如果美国启动QE3，请问加拿大会怎样。

gordondeng : 2012-02-16#355

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

经济不是简单的图表可以代表的，经济是人类的社会活动，金融活动，政治活动的综合体。经济就像中医的经络学，头痛不一定头出了问题。楼上几位空方代表，就像是西医看病，什么病都拿一个指标。要知道男女指标不同，老少不同，中外不同，加拿大房价发烧，原因是综合性的，也不是什么售挂比可以说明的。你的售挂比是否经过加权计算过呢？人口增长，货币供应量M1，M2，汇率因素，家庭结构，都可能影响房价，而不是什么售挂比。

rabbit : 2012-02-16#356

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

不要小看了大温地产跌势，对大多乃至整个加国地产的影响。

gordondeng : 2012-02-16#357

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
不要小看了大温地产跌势，对大多乃至整个加国地产的影响。

跌价了么，请举个例子。除了那个几千万的传说。我只看到我自己房子的估价单。

LIUniverse : 2012-02-16#358

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gordondeng 说:
经济不是简单的图表可以代表的，经济是人类的社会活动，金融活动，政治活动的综合体。经济就像中医的经络学，头痛不一定头出了问题。楼上几位空方代表，就像是西医看病，什么病都拿一个指标。要知道男女指标不同，老少不同，中外不同，加拿大房价发烧，原因是综合性的，也不是什么售挂比可以说明的。你的售挂比是否经过加权计算过呢？人口增长，货币供应量M1，M2，汇率因素，家庭结构，都可能影响房价，而不是什么售挂比。

听起来有点道道。希望能自己开个贴说出个所以然来。总借着别人的帖子造声势不大妥吧。期待大作！

gordondeng : 2012-02-16#359

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

早就发帖子了，另一角度看温哥华房价，涨多跌少。我自顶一下，你去看看吧，多提意见，哈哈。再说我也没想为自己造什么势，跟帖评论表达意见有何不可。

Greater Fool : 2012-02-17#360

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GF 专业正职最近吸取较多时间，同时GF也将更多剩余时间拿来enjoy life, maintain friendship, develop other hobbies. 在此将主要以发表数据及贴贴相关新闻为主。若有诚心问题将尽量找时间回答.

而一些为了维持自己自身利益agenda为出发点的某些批评及辩解， GF 听多了，回多了，相信理智的读者也能自己判断，分析。有空看看GF的旧帖或是个人网站便可稍稍熟悉本人的观点。本人目前想说的，大致上都说过了。

房市就如同任何货物（虽然是最被"情绪化"的货物)，从供 (总房源，上市速率), 需 (成交量，成交速率)，的变化便可大致看出甚至预测房市的走向。这也是为何地产协会每月的官方报告都详细记录，公开供需数据的原因之一。

各大经纪机构 (几天前Bloomberg才加入这阵容)近几个月来不断发表担忧，看跌大温大多房市的新闻，是有它们的原因的。而某评估机构今日发表将考虑降级 Royal Bank of Canada的信贷，也有它的原因的。

GF有空将继续把主要相关新闻贴上。

Cheers

silverkw : 2012-02-17#361

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gordondeng 说:
经济不是简单的图表可以代表的，经济是人类的社会活动，金融活动，政治活动的综合体。经济就像中医的经络学，头痛不一定头出了问题。楼上几位空方代表，就像是西医看病，什么病都拿一个指标。要知道男女指标不同，老少不同，中外不同，加拿大房价发烧，原因是综合性的，也不是什么售挂比可以说明的。你的售挂比是否经过加权计算过呢？人口增长，货币供应量M1，M2，汇率因素，家庭结构，都可能影响房价，而不是什么售挂比。

市场经济的环境下，任何产品都遵循供求关系，宏观经济学的根本，我相信科学，因为过去上百年这个理论都没有失效过。即使是大陆调整过的市场经济，在一定程度上也遵循这个原则。

汤姆叔叔 : 2012-02-17#362

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rabbit 说:
好贴，赞一个。

从数据来看，二月上半月大温地产行情，直逼危机的2009年。由于高负债，进一步的宽松的房贷政策已不可能，加上更严格规范的移民新政，可以说大温地产已深陷危机中，投资客被套牢了。

大多正步大温后尘。

你到底是兔子还是鸵鸟，这些个“直逼危机的2009，大温地产已深陷危机中”，你怎么得出的？

俺也别给你逐条剖析了。简单和你说吧，你要买房，赶紧买。买房就买当头起，现在就是个起来的起点上，把头从自欺欺人盼跌的沙子里拔出来，环顾一下现实的市场，有钱买大房，没钱买小房，赶紧上车吧。友情提醒，以后有了着数，记得请俺喝茶。

gordondeng : 2012-02-17#363

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汤姆叔叔说:
你到底是兔子还是鸵鸟，这些个“直逼危机的2009，大温地产已深陷危机中”，你怎么得出的？

俺也别给你逐条剖析了。简单和你说吧，你要买房，赶紧买。买房就买当头起，现在就是个起来的起点上，把头从自欺欺人盼跌的沙子里拔出来，环顾一下现实的市场，有钱买大房，没钱买小房，赶紧上车吧。友情提醒，以后有了着数，记得请俺喝茶。

费了那么多口舌，还是执迷不悟呀。要买房找大傻。咱们自己闷声发财。 :wdb10:

汤姆叔叔 : 2012-02-17#364

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gordondeng 说:
费了那么多口舌，还是执迷不悟呀。要买房找大傻。咱们自己闷声发财。

闷声发财不好，有钱大家一起赚，有财大家一起发。 :wdb19:

好吃懒做 : 2012-02-19#365

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多空交战真好玩! 我盼跌,但认为不像,抢过offer的人都知道!

Anthropology : 2012-02-20#366

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最后的一棒

Greater Fool : 2012-02-22#367

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2月1-21日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1810
新上市单位: 4076
售出/新上市比例: 44%

****************************
2月1-21日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 2276
新上市单位: 4276
售出/新上市比例: 53%

目前看来，成交量较去年同期减少20-21%
新上市量较去年减少4-5%
成交/新上市比例较去年降低9-10%

gordondeng : 2012-02-22#368

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Greater Fool 说:
2月1-21日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1810
新上市单位: 4076
售出/新上市比例: 44%

****************************
2月1-21日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 2276
新上市单位: 4276
售出/新上市比例: 53%

目前看来，成交量较去年同期减少20-21%
新上市量较去年减少4-5%
成交/新上市比例较去年降低9-10%

怎么不谈价格呢？同比上涨多少。11年年初，房地产市场正火热的时候，在价格大幅上涨后的今年，交易量萎缩并不严重，而且有增加的趋势，说明了什么呢？

Greater Fool : 2012-02-22#369

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gordondeng 说:
怎么不谈价格呢？同比上涨多少。11年年初，房地产市场正火热的时候，在价格大幅上涨后的今年，交易量萎缩并不严重，而且有增加的趋势，说明了什么呢？

月底房价报告GF将照常贴上
只是地产协会挑2012年1月大改HPI指标价计算方法，突然间各区HPI指标价大涨
以前的HPI数据已无法用来相比了。希望地产协会会继续提供中位数价格 (这不会因计算方法而改变)

而认为今年房市会像去年大幅上涨，表示gordon同学应更关心时事
enough said

gordondeng : 2012-02-22#370

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

希望早点看到2月的价格情况，而不仅仅是销售数据。

silverkw : 2012-02-22#371

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
希望早点看到2月的价格情况，而不仅仅是销售数据。

价格是 SUPPLY & DEMAND 决定的，所以价格的变化一般来说比销量滞后。

LZ 贴的销量和市场量实际上是最重要的数据。

汤姆叔叔 : 2012-02-24#372

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
价格是 SUPPLY & DEMAND 决定的，所以价格的变化一般来说比销量滞后。

LZ 贴的销量和市场量实际上是最重要的数据。

数据时次要的，重要的是看数据的眼睛和眼睛后面的脑子。

coolcoolcool : 2012-02-24#373

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

每天看看!

silverkw : 2012-02-24#374

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
数据时次要的，重要的是看数据的眼睛和眼睛后面的脑子。

嗯, 今天加拿大财长已经比较明确的暗示利率即将上涨.

劣质瘟 : 2012-02-24#375

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

利率一开始上调，会不会有一个一定时间的抢房期？怕利率高，先搞一套再说？困惑。。。

gordondeng : 2012-02-24#376

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

欢迎利率上涨，加币大涨，资金流入加拿大，热烈欢迎

Greater Fool : 2012-02-24#377

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
欢迎利率上涨，加币大涨，资金流入加拿大，热烈欢迎

看涨房市者热烈欢迎高利率？原来不管利率高低，房市都会大涨 ; )

gordondeng : 2012-02-24#378

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

房市本来就和利率关系不大，澳洲利息高，房价也高。

silverkw : 2012-02-24#379

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

劣质瘟说:
利率一开始上调，会不会有一个一定时间的抢房期？怕利率高，先搞一套再说？困惑。。。

会，但是那时候抢房是不明智的。

抢房应该等房价降一段时间之后，但是一定要在再次反弹的时候脱手，因为反弹之后会继续降。

gordondeng : 2012-02-24#380

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
会，但是那时候抢房是不明智的。

抢房应该等房价降一段时间之后，但是一定要在再次反弹的时候脱手，因为反弹之后会继续降。

买房不是买股票，你想买就能买的。等你想买房的时候，可能遇不上合适的，咋办。随便买么

三木 : 2012-02-24#381

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
2月1-21日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 1810
新上市单位: 4076
售出/新上市比例: 44%

****************************
2月1-21日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 2276
新上市单位: 4276
售出/新上市比例: 53%

目前看来，成交量较去年同期减少20-21%
新上市量较去年减少4-5%
成交/新上市比例较去年降低9-10%

“售出/新上市比例: 53%”，很关键的数据

youyishi : 2012-02-24#382

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
欢迎利率上涨，加币大涨，资金流入加拿大，热烈欢迎

明白人，这就是央行不敢涨利率的原因之一。

不过大温房市已没投资价值，

欢迎大家加入下一热点----大多！

rabbit : 2012-02-24#383

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想当年老美也是明白人，关键是谁来买单啊，低利率老美房市照垮。不够大多现在出货也有点晚，除非你运气好。

youyishi 说:
明白人，这就是央行不敢涨利率的原因之一。

不过大温房市已没投资价值，

欢迎大家加入下一热点----大多！

silverkw : 2012-02-25#384

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
买房不是买股票，你想买就能买的。等你想买房的时候，可能遇不上合适的，咋办。随便买么

买房比卖房容易多了。

silverkw : 2012-02-25#385

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三木说:
“售出/新上市比例: 53%”，很关键的数据

有点过时了哟。

Greater Fool : 2012-02-25#386

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2月只剩三个工作日..

2月1-24日 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 2165
新上市单位: 4757
售出/新上市比例: 45.5%

****************************
2月1-24日 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 2794
新上市单位: 5101
售出/新上市比例: 54.8%

目前看来,成交量较去年同期减少22-23%, 为10年来第二低。
新上市量较去年同期减少6-7%, 为10年来第二高。
成交/新上市比例较去年降低9-10%,为10年来第二低

2012年初大温市场,二月较一月有所起色, 但比起往年,冷淡不少。
独立屋均价看来将比1月增加,因为局部地区有15-20个大于$8M 的豪宅成交,在样本量明显缩小的情况下, 极端数据将带高均价。
中位数较不受到影响。而指标价,得看地产局如何"计算".

三,四月预测成交/新上市比例将持续低于往年,甚至创造新低。
我们有望在三月下旬见到十年来最高的春季总房源
__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2450 5270 46% <-预测
换句话说,历年的2月, 通常可以见到每新上市10个房,就有5-7个售出

Greater Fool : 2012-02-28#387

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2月底销售数据:

2月1-28 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 2451
新上市单位: 5345
售出/新上市比例: 46%

****************************
2月1-28 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 3140
新上市单位: 5648
售出/新上市比例: 56%

更正:今年闰年,比去年多一天
目前看来,成交量较去年同期减少19-20%, 为10年来第2-3低。
新上市量较去年同期减少4-5%, 为10年来第二高。
成交/新上市比例较去年降低9-10%,为10年来第二低

GF预测三,四月成交/新上市比例将持续低于往年,甚至创造史上新低。
我们有望在三月下旬见到十年来最高的春季总房源
__________________________________
历年来2月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2540 5460 46% <-预测

Greater Fool : 2012-02-29#388

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3月展望

GF认为，3月份财长Flaherty 将实施至少一项打房政策。
GF在此，以可能性大小排名，列出最可能实施的政策:

可能性最大
1. 再次缩短最长偿还期，从30年降至25年
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度
3. 再次减少Re-finance 时可借的数量，从85%降至80% （借此控制HELOC贷款量）
4. 要求银行提高自身的资本要求，提高流动资金，及减低杠杆比率 (这可能部分已经暗中实施)
5. 升高最低首付，从5% 增至7.5% 或 10%
6. 调高CMHC房贷保险的保费
7. 设置CMHC政府担保房贷的上限，譬如高过$800k 的房屋，政府不提供CMHC保险 (转由银行自行承担)
8. 强迫银行承担一部分贷款风险 (譬如令银行承担5%的房贷损失，而CMHC承担95% )
可能性最小

gordondeng : 2012-02-29#389

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加币已经快升破0.99了，说明加币需求旺盛，外来资金大举进入商品货币。银行流动性已经很强了，所以目前房贷利率会如此之低。接下来可能就是通胀上升，但央行不会很快加息，房价马上就要起飞了，比我预计的5月要来得早。
GF的数据充分说明了我的论点。2月的成交量，均价环比1月上升，均价同比更是大幅上升16.5%。很多持币待购者会冲入市场，抢OFFER的现象会慢慢增多。
刚从香港回来，那边的资金也蠢蠢欲动，原来回流的港人目前都进入退休年龄，回流加拿大的趋势明显。前两天和几个地产界的朋友餐叙，都认为世界上只有两个地方的房价不会跌，一个是澳洲，一个就是加拿大。能买还是早点买吧。还是一句老话，地段，地段，地段。
买不起独立屋，好地段买个公寓也行。坚决不去鸟不拉屎的地方

Greater Fool : 2012-02-29#390

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1. 澳洲地产开始进入下跌趋势
一年内已下跌4.8%
几位各国专家预测最终跌幅可能达到40-60%

AUSSIE PROPERTY SLOWDOWN HAS JUST BEGUN
2/27/2012
http://www.thebull.com.au/articles/a/26400-aussie-property-slowdown-has-just-begun.html

Australian property prices are edging lower. Average home prices are now 4.8% lower than a year ago. Brisbane is one of the hardest hit, with prices falling 5.2% in just 12 months.

The question is, how low can Aussie property go?
There is a growing list of doomsayers fearing the worst for Aussie property. US economist Harry Dent predicts a 60% drop, bringing prices back down to where they were in mid-2000. Australian economist Steve Keen anticipates price falls in the order of 40% over the next ten to fifteen years, while US real estate analyst Jordan Wirst reckons Australia is headed for a property bloodbath as the global downturn spreads to China and beyond. He sees prices retreating by 60% within five years.
A 60% price drop would be catastrophic, and would put Australia on par with Ireland. For this to happen, a number of events would have to play out simultaneously.

2. 空前的澳洲经济泡沫即将破灭
An Epic Australian Bust: Seeking Alpha
(Seeking Alpha 为权威经济分析网站，月读者量>500万)

I believe that the Australian economy will face a very rough landing and I am short iShares MSCI Australia Index Fund (EWA).

Australia has a very vulnerable economy where upcoming bad news has not been "priced in" at all. The country suffers from an epic real estate bubble that greatly exceeds those of US, Ireland, and Spain. The average Australian consumer is completely tapped out. Take out a "consumer credit" punchbowl and reduce the Chinese voracious appetite for iron ore and coal, and the Australian economy will collapse like a house of cards.

Should the Chinese economy slow down, there will be few palatable options left. Devaluing the currency may not work because Australia has little manufacturing left to pick up the slack. Lowering rates may not be enough to encourage Australian consumers to spend as the falling real estate prices will force deleveraging. Also, the falling exports would create an immediate current account deficit leading to capital flight, currency collapse, and likely inflation. The Reserve Bank of Australia will not have an option of monetary easing at all.

LIUniverse : 2012-02-29#391

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Greater Fool 说:
1. 澳洲地产开始进入下跌趋势
一年内已下跌4.8%
几位各国专家预测最终跌幅可能达到40-60%

AUSSIE PROPERTY SLOWDOWN HAS JUST BEGUN
2/27/2012
http://www.thebull.com.au/articles/a/26400-aussie-property-slowdown-has-just-begun.html

2. 空前的澳洲经济泡沫即将破灭
An Epic Australian Bust: Seeking Alpha
(Seeking Alpha 为权威经济分析网站，月读者量>500万)

且不论看多还是看空，Greater Fool的帖子总是条理清晰，简明扼要。帮顶一下。

gordondeng : 2012-02-29#392

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

专家还预测雷曼业绩大幅增长呢。这世道，听专家的还不如听母猪的。你是看短线，我看长线，没法说。买房子能像炒股票么？再说澳元一年升值也不止4.8%吧。澳洲的利息也比加拿大高很多，币值也升值最疯狂，请不要断章取义呀。10年里一年跌9年涨，你说是涨还是跌。谁吃饱了没事干，年年换房子。

gordondeng : 2012-02-29#393

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

LIUniverse 说:
且不论看多还是看空，Greater Fool的帖子总是条理清晰，简明扼要。帮顶一下。

确实条理清晰，简明扼要。就一个字，跌。其他啥也别说了。

LIUniverse : 2012-02-29#394

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool有没有大温各个地区的房屋空置率的数据？
以前一个搞地产开发的朋友介绍了个土方法衡量空置率，就是白天看挂窗帘和晚上开灯。

最近在路上留意了一下，感觉空置率不低。

枫叶红棉 : 2012-02-29#395

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顶GF，客观，实在。

laoma : 2012-02-29#396

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silverkw : 2012-03-01#397

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
3月展望

GF认为，3月份财长Flaherty 将实施至少一项打房政策。
GF在此，以可能性大小排名，列出最可能实施的政策:

1. 再次缩短最长偿还期，从30年降至25年
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度

我觉得大概是这两项，第 2 项可能会紧缩得相当严重。自雇者如果无法证明加拿大稳定收入，或者没有工作的新移民，可能需要几乎全款买房。

Greater Fool : 2012-03-03#398

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月官方数据完整版:

http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2012/03/2012-2-feb-rebgv-stats-pdf-all-older.html

Greater Fool : 2012-03-03#399

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月各区成交/上市量概览

GF 追踪的区域及房型中, 表现最差 的为:

#1 Richmond 独立屋 - 成交量大跌53%
2012-2月: 成交 119 / 新上市 295 = 比例 40%
2011-2月: 成交 251 / 新上市 395 = 比例 64%

#2 Richmond 公寓 - 成交量下跌31%
2012-2月: 成交 125 / 新上市 299 = 比例 42%
2011-2月: 成交 181 / 新上市 297 = 比例 61%

#3 温哥华西区独立屋 - 成交量下跌27%
2012-2月: 成交 177 / 新上市 319 = 比例 55%
2011-2月: 成交 242 / 新上市 360 = 比例 67%

#4 Vancouver East 独立屋 - 成交量下跌24%
2012-2月: 成交 125 / 新上市 248 = 比例 50%
2011-2月: 成交 165 / 新上市 283 = 比例 58%

#5 Burnaby 公寓 - 成交量下跌16%
2012-2月: 成交 134 / 新上市 305 = 比例 44%
2011-2月: 成交 160 / 新上市 286 = 比例 56%

#6 Vancouver East 公寓 - 成交量下跌12%
2012-2月: 成交 102 / 新上市 236 = 比例 43%
2011-2月: 成交 116 / 新上市 187 = 比例 62%

GF 追踪的区域及房型中, 表现较好 (较不差) 的为:

#1 Coquitlam 独立屋
2012-2月: 成交 127 / 新上市 216 = 比例 59%
2011-2月: 成交 108 / 新上市 189 = 比例 57%

#2 Coquitlam 公寓
2012-2月: 成交 69 / 新上市 195 = 比例 35%
2011-2月: 成交 61 / 新上市 153 = 比例 40%

#3 Burnaby 独立屋
2012-2月: 成交 105 / 新上市 198 = 比例 53%
2011-2月: 成交 105 / 新上市 188 = 比例 56%

*GF 目前没有追踪: 西温,北温,温西公寓,各区非独立屋。

http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2012/03/2012-2-feb-rebgv-stats-pdf-all-older.html

军民共建 : 2012-03-03#400

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澳大利亚的房子跌价了
悉尼的都跌了

rabbit : 2012-03-03#401

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常被用作房价升值典范的两个例子，中国大陆，澳大利亚都倒了。加拿大也正步后尘。

大温是没戏了。

加国地产泡沫破灭开始于大温的Richmond，大温其它地区紧随。下一个是大多，然后其它城市，最后是阿省城市。Greater Fool的去年的数据已经预示了Richmond房市的下跌。

Greater Fool : 2012-03-03#402

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Richmond 独立屋指标价纪录

日期____指标价__同比%
2012-02 1026100 -6.7
2012-01 1004300 -3.2
2011-12 1073864 11.0
2011-11 1061256 15.3
2011-10 1075391 18.3
2011-09 1077967 21.8
2011-08 1101939 22.4
2011-07 1064446 20.3
2011-06 1096578 22.2
2011-05 1122112 25.8
2011-04 1084694 18.5
2011-03 1119441 24.5
2011-02 1099679 25.1
2011-01 1037689 22.6

现在离去年高点:跌了近10万

gordondeng : 2012-03-03#403

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rabbit 说:
常被用作房价升值典范的两个例子，中国大陆，澳大利亚都倒了。加拿大也正步后尘。

大温是没戏了。

加国地产泡沫破灭开始于大温的Richmond，大温其它地区紧随。下一个是大多，然后其它城市，最后是阿省城市。Greater Fool的去年的数据已经预示了Richmond房市的下跌。

？？？澳大利亚倒了？做梦吧你。从今年1,2月看。价格环比上升，成交上升，同比只是小跌1万，几乎没什么参考价值。你拿淡季的数据和旺季的数据比，选择性比较吧。每个月价格有起伏很正常，在欧债危机，美国房产下跌的影响下，大温房价也就小幅调整。新的经济周期马上就要开始了，你愿意等，那就慢慢等吧。

gordondeng : 2012-03-03#404

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08年，不也是大叫崩盘么，结果呢？i中国的房价已经不是经济问题了，现在是政治问题了。中国地少人多，本就不该把房地产完全市场化，而应该走新家坡的道路。现在急刹车还来得及，否则就万劫不复了。中央的限购，表面上是不许炒房，实际上是控制资本外流，防止外资抛货离场。降低存准率，实际上是补充流动性，原因是大量外资外流，造成流动性不足。
加拿大和中国一样么？是否有可比性，澳洲的房价比加拿大还高，而且几乎没有调整过，现在修正一下，很正常。没有一直上涨的房价，只要大趋势保持向上，调整的时候就是入市的时候。但中国的房价不能用这个规律，哈哈。

rabbit : 2012-03-03#405

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空话大话就别讲了，好好看看Greater Fool的数据。

你那杠杆撬把大温都撬成这样了，专业水平确实不怎么样啊。

gordondeng 说:
08年，不也是大叫崩盘么，结果呢？i中国的房价已经不是经济问题了，现在是政治问题了。中国地少人多，本就不该把房地产完全市场化，而应该走新家坡的道路。现在急刹车还来得及，否则就万劫不复了。中央的限购，表面上是不许炒房，实际上是控制资本外流，防止外资抛货离场。降低存准率，实际上是补充流动性，原因是大量外资外流，造成流动性不足。
加拿大和中国一样么？是否有可比性，澳洲的房价比加拿大还高，而且几乎没有调整过，现在修正一下，很正常。没有一直上涨的房价，只要大趋势保持向上，调整的时候就是入市的时候。但中国的房价不能用这个规律，哈哈。

gordondeng : 2012-03-03#406

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哈哈，我还是撬着呢，还打算多撬一点。数据早看过了，解读不同罢了。事实是买房的赚钱了，50年来除了自以为聪明的人之外，笨蛋都赚钱了。

gordondeng : 2012-03-03#407

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没人说空话大话，除了大叫崩盘的人。我们都用实际行动证明买房是正确的选择。你还是慢慢租你的房子吧，这个市场和你没什么关系了。你不买房，无房可卖，房价涨跌和你有毛关系。无产者没错，流氓无产者就不对了。
还是想想下个月房租咋交吧。

gordondeng : 2012-03-03#408

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我的专业水平就是3万撬140万，要不你够胆量试试？

rabbit : 2012-03-03#409

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华尔街3万能撬300万，不就是把美国地产撬完了？就是因为有这么大胆的撬家，才看破加国地产的。

大温地产进场人士大为减少，新移民2011年比以往减少的最多，大多次之。两地的家庭收入乏善可陈，房市明显后劲不足，下跌是肯定的。以大多公管屋为例。大多apartmen，condon等75%为投资房，继续炒能炒到90%？不自住靠出租，加上新建物业层出不穷，租房市场压力很大，很难持久。

尽管二月份大多地产数据没有出来，但可以肯定这块的成交量比去年同期会萎缩，这不是个好现象。说明地产泡沫已悄无声息开始破灭。

市场就是市场，靠一时之勇是改变不了现状。

建议新移民，在目前加国地产市场面前，量力而行。

决定购买物业最好夫妻要协商好，千万别忘征求一下朋友的意见。遇见离婚房，JJ房等故事房，“抢offer” ，要小心了，可能碰上地雷了，不要立即下offer，至少要冷静1,2个周，梳理一下自己的情绪。

gordondeng 说:
我的专业水平就是3万撬140万，要不你够胆量试试？

恋恋1999 : 2012-03-04#410

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房主离婚卖房很正常呀, 经济的房又怎么了? 抢offer说明房子好,都是常态哟! 怎么都成了地雷了? 总之,对你兔子来说只要买房就是不好,对吧? 其实,连兔子也要有个窝吧,你天天叫,还不是想把房价叫下来,给自己买个便宜房?

gordondeng : 2012-03-04#411

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再等几个月

silverkw : 2012-03-04#412

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gordondeng 说:
再等几个月

春节都过了一个月多了。

gordondeng : 2012-03-05#413

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怎么了，才过一个多月，房价还没崩盘呀。我给你们台阶下呢，别不识好人心。

laoma : 2012-03-05#414

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〖金融财经〗荷兰楼市对欧元区构成又一拖累

继希腊和葡萄牙之后,欧元区哪个经济体正处于最严重的衰退?西班牙、意大利、爱尔兰?还是负债累累的比利时?答案是荷兰.
荷兰2011年第四季国内生产总值(GDP)下滑0.7%.比这个表现还糟(很多)的就只有希腊和葡萄牙了.欧盟执委会预计荷兰GDP还会持续萎缩,2012年料下降0.9%,仅稍好于西班牙下滑1%的预期.荷兰虽然失业率处于6%低位,主权债务与GDP之比为65%的可控水准,而且贸易地位强劲,可经济已步入衰退,并势将持续疲弱.
荷兰的问题在于,其房价泡沫正在收缩.从1995年到2000年,该国房屋均价上升89%.一部反歧视的法律要求银行根据夫妻双方收入来放贷,这致使家庭借款能力急增.另外,房贷利息可在税前扣除的政策,又是刺激借贷与买房的另一因素.2000年至2008年间,荷兰房价进一步上涨48.8%,使1995至2008年间累计涨幅达到181.2%,与同期英国193.5%的房价涨幅相当.
现在,荷兰房价比2008年均价下降了9.4%.该国最大的抵押贷款银行Rabobank在2008年时将楼市描述为"坚如磐石",如今却警告称房价高估,且预计会进一步下降.房价下落正在压垮消费者信心.取消利息抵税政策或许是明智的一步,但想到这种措施,消费者恐怕会更加烦心.
荷兰楼市泡沫破裂的教训是,租房现象普遍的德国所适用的利率,不一定就适合荷兰、爱尔兰和西班牙.这种货币体系问题仍未得到解决.另外,税收政策也助长了泡沫,而非起到抑制作用.
对欧元区而言,其中含义令人不悦.一个本该是富有韧性的核心经济体,在一个债务、偿付能力、失业和竞争力问题完全是另一种状况的二线区域,将无法对经济成长起到支撑作用.

gordondeng : 2012-03-05#415

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

欧元区的问题其实在欧元成立时起，就埋下了祸根。一个大杂烩的欧元区，土豆烧肉好吃，土豆烧菠菜听过么。欧洲的问题，在于欧洲实际上是个没落的贵族，靠祖上掠夺积累的财富都差不多用光了，有点没落的八旗子弟的味道。
打个比方，美国是个无恶不作的恶霸，欧洲是个祖上殷实的没落子弟，中国是个暴发户，那么加拿大就是个老实巴交种地的农民，现在都流行农家乐，哈哈，农民日子好过了。

hunte : 2012-03-05#416

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gordondeng 说:
欧元区的问题其实在欧元成立时起，就埋下了祸根。一个大杂烩的欧元区，土豆烧肉好吃，土豆烧菠菜听过么。欧洲的问题，在于欧洲实际上是个没落的贵族，靠祖上掠夺积累的财富都差不多用光了，有点没落的八旗子弟的味道。
打个比方，美国是个无恶不作的恶霸，欧洲是个祖上殷实的没落子弟，中国是个暴发户，那么加拿大就是个老实巴交种地的农民，现在都流行农家乐，哈哈，农民日子好过了。

清风雅雨 : 2012-03-05#417

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
欧元区的问题其实在欧元成立时起，就埋下了祸根。一个大杂烩的欧元区，土豆烧肉好吃，土豆烧菠菜听过么。欧洲的问题，在于欧洲实际上是个没落的贵族，靠祖上掠夺积累的财富都差不多用光了，有点没落的八旗子弟的味道。
打个比方，美国是个无恶不作的恶霸，欧洲是个祖上殷实的没落子弟，中国是个暴发户，那么加拿大就是个老实巴交种地的农民，现在都流行农家乐，哈哈，农民日子好过了。

强烈支持，讨论房价涨跌就像讨论股市涨跌，根本就不入市的没资格评论，再说了，各种消息满天飞，等到你拿到的所谓有价值的消息其实早就是高端人士吐的残渣了，这就是富人为什么富的原因，也是从众心理的穷人越穷的原因。

Greater Fool : 2012-03-05#418

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gordondeng 说:
？？？澳大利亚倒了？做梦吧你。从今年1,2月看。价格环比上升，成交上升，同比只是小跌1万，几乎没什么参考价值。你拿淡季的数据和旺季的数据比，选择性比较吧。每个月价格有起伏很正常，在欧债危机，美国房产下跌的影响下，大温房价也就小幅调整。新的经济周期马上就要开始了，你愿意等，那就慢慢等吧。

Australia Services Index Plunges to Significant Contraction; Bleakest of Views From Retail Shops; Retail and Housing Bloodbath Coming Up
March 04, 2012 7:54 PM
Two more signs surfaced today that suggest Australia is headed for if not in recession.

Australia’s services industry declined in February to the lowest level in almost a year, driven by a drop in new orders as the gap between resources and other industries widens, a private survey showed.

The performance of services index sank to 46.7 last month from 51.9 in January, the weakest reading since March last year, Commonwealth Bank of Australia and the Australian Industry Group said in Sydney today. Fifty is the dividing line between expansion and contraction.

Australia Service Index Components
Index sank to 46.7 from 51.9
Selling prices fell to 44.2 from 46.9
Employment measure slid to 47.5 from 51.2
Sales declined to 47.5 from 49.4
New orders plunged to 45.6 from 54.1
Wages indicator dipped to 57.7 from 57.8

Expect an across the board retail and housing bloodbath because one is coming.
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2012/03/australia-services-index-plunges-to.html

Greater Fool : 2012-03-05#419

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China cuts growth target to 8-year low
Mon Mar 5, 2012 5:48am EST

(Reuters) - Chinese Premier Wen Jiabao cut his nation's 2012 growth target to an eight-year low of 7.5 percent and made boosting consumer demand the year's first priority as Beijing looks to wean the economy off its reliance on external demand and foreign capital.

http://www.reuters.com/article/2012...20120305?feedType=RSS&feedName=topNews&rpc=71

silverkw : 2012-03-05#420

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gordondeng 说:
怎么了，才过一个多月，房价还没崩盘呀。我给你们台阶下呢，别不识好人心。

春节前后怎么没见大温房价起动啊。

hunte : 2012-03-05#421

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心情说:
强烈支持，讨论房价涨跌就像讨论股市涨跌，根本就不入市的没资格评论，再说了，各种消息满天飞，等到你拿到的所谓有价值的消息其实早就是高端人士吐的残渣了，这就是富人为什么富的原因，也是从众心理的穷人越穷的原因。

拥护！到处漂泊的无房户跑来谈房市纯是捣乱，就像太监谈房事体会一样。 :wdb37:

Greater Fool : 2012-03-05#422

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反过来说，心理医生不需要自己得过精神病才有资格对精神病人作诊断 ; )

gordondeng : 2012-03-05#423

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silverkw 说:
春节前后怎么没见大温房价起动啊。

环比价量齐升，你没看数据。我不发声音，那是给你们留面子，要领情呀。大多率先启动了，大温3月的数据有的看了。

Greater Fool : 2012-03-06#424

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目前是有得看了
3月1-5日大温地区销售数据

2012 vs 2011
成交 404 vs 578 (下跌30%)
新上市 902 vs 1034 (下跌13%)
比例 35% vs 56% (差21%)

gordondeng : 2012-03-06#425

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Greater Fool 说:
目前是有得看了
3月1-5日大温地区销售数据

2012 vs 2011
成交 404 vs 578 (下跌30%)
新上市 902 vs 1034 (下跌13%)
比例 35% vs 56% (差21%)

看来环比有上升了，不错

yahyby : 2012-03-06#426

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gordondeng 说:
看来环比有上升了，不错

眼神不济了，见谅！

hunte : 2012-03-06#427

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我最喜欢看的就是房市的帖子，看着看着就乐了，特别是兔子的帖子上来就是跌了，还好啦虽然争辩大家都挺文明的。

Greater Fool : 2012-03-07#428

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给关心澳洲经济的同学们看看。澳洲经济与加拿大有很多共同点，这是众所皆知的。

澳洲GDP数据疲弱澳元祸不单行
周三(3月7日)亚市早盘，因澳大利亚第四季度GDP数据不及预期，澳元/美元延续跌势，目前最低触及1.0507。

　　本周以来，澳元负面消息不断，澳洲联储保留降息余地，希腊债务问题令市场风险情绪恶化，中国GDP增长目标下调，甚至人民币波动区间可能扩大的消息也利空澳元。

　　澳洲统计局周三公布的数据显示，澳大利亚第四季度GDP季率上升0.4%，预期为上升0.8%，年率上升2.3%，预期为上升2.4%。

　　在数据公布之前，澳元/美元一度反弹至1.0570上方，但在数据公布后急速下跌至1.0519的时段低位。
http://finance.sina.com.cn/money/forex/20120307/091011531909.shtml

Recession Hits Australia; 21st Monthly Decline in Construction; Service Sector in Contraction, New Orders Plunge
March 7, 2012
A set of incredibly weak economic reports from down under have left me with in inescapable conclusion that Australia has entered recession.
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2012/03/recession-hits-australia-21st-monthly.html

gordondeng : 2012-03-07#429

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澳币从0.5一直升到1.1左右，超过一倍。加拿大升了多少？

Greater Fool : 2012-03-07#430

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又在转移话题重点..?

重点是，加拿大，澳洲同有英语系国家最后破灭的房市泡沫
双方都是依赖能源／矿物等commodities 原料输出
双方都在近年来增加对中国出口的依赖

而澳洲，已经撑不住了

rabbit : 2012-03-07#431

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

不错，中国的钢铁业现在步履维艰，在部分开始转三产。澳大利亚的今年矿业出口成了问题。

Greater Fool 说:
又在转移话题重点..?

重点是，加拿大，澳洲同有英语系国家最后破灭的房市泡沫
双方都是依赖能源／矿物等commodities 原料输出
双方都在近年来增加对中国出口的依赖

而澳洲，已经撑不住了

枫叶红棉 : 2012-03-07#432

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

澳洲的铁矿石，前几年在中国抢了好多的钱。

gordondeng : 2012-03-07#433

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中国不炼钢会死掉的，就算不赚钱也要练。新上的高炉，停一天损失巨大。澳洲到可以不挖矿，朋友在必和必拓工作，每天就是安排铁矿石的发货量，哈哈。量小的不发，现在都是长期协议，如果谁家说，今年的协议不算数，因为消耗量不够，人家二话不说，马上同意，但以后这家就休想再买到一吨矿石。
这几天只不过是市场的反应，过几天澳币还是要反弹的，

silverkw : 2012-03-07#434

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gordondeng 说:
环比价量齐升，你没看数据。我不发声音，那是给你们留面子，要领情呀。大多率先启动了，大温3月的数据有的看了。

大多比温哥华慢一拍而已。大温的去年就是大多的今年。

汤姆叔叔 : 2012-03-08#435

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silverkw 说:
大多比温哥华慢一拍而已。大温的去年就是大多的今年。

大温去年这个时候可是开足马力的暴涨，你这可是给大多的空军们添堵啊。

rabbit : 2012-03-08#436

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大温现在成交量还不如加国一个刚过百万城市。大温去年5月移民新政后一直不振，那大温一条街物业批发进展如何，没有富豪抢滩，心里有点堵。

顺便大温那加国叫价最高的3000万的豪宅这么久了收到offer没有，我一直放心不下，心里确实添堵。

大多house楼花突然大量list出来，谁来买单，要知道安省RRSP购买的人数少了，只有跌的迹，真是堵。。

汤姆叔叔说:
大温去年这个时候可是开足马力的暴涨，你这可是给大多的空军们添堵啊。

Greater Fool : 2012-03-08#437

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2012-3月 [成交/新上市]比例有望创史上3月新低

3月份 [成交/新上市] 比例记录

2004 76.7%
2005 77.5%
2006 69.9%
2007 65.7%
2008 52.8%
2009 51.7%
2010 44.8%
2011 60.0%
2012 43.7%*

*until Mar 7, 2012

- 2009年3月为房市转跌幅为升的转折点,所以 [成交/新上市] 比例较当年2月 (37.8%)大增
- 2012年3月才过近1/4，我们拭目以待. 今年2月的比例为45.8%

gordondeng : 2012-03-08#438

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成交新上市比就是个扯淡数据，如果这个比例高，那么说明市场很热，价格暴涨，那么就要注意市场可能的调整。比例低，说明买家谨慎，卖家强硬，就看整个经济走向了。数据一向都是马后炮。如果数据低，倒是可以考虑入市，哪一次房价上涨的开始不是在低数据环境，麻烦大傻说明一下。

hunte : 2012-03-08#439

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整天喊降价的人是不是买不起房子的，想让房价降下来好买房子？要不是为什么呢？怎么还有这种人呀。

gordondeng : 2012-03-08#440

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经济走向日渐明朗，美国将带领全球经济走向复苏。这次美国的经济复苏，是基于美国重新重视制造业，开始两条腿走路。这也是美国不推QE3的原因之一。其实美国不必再推QE3，因为大量的资金正回流北美。中国经济放缓，很主要的原因是外来投资大幅减少，整体经济已经走到十字路口，不慢下来很可能翻车。很多人说，加拿大的房市要看中国经济的脸色。确实，我也这么认为，不过中国经济放缓，会导致更多的资金外流，寻求避险。那么去欧洲么，当然不会。去非洲？利比亚，苏丹是前车之鉴。去亚洲其他国家？中国和日本，东南亚的越南，菲律宾都有领土纠纷。朝鲜问题制约了与韩国的关系。美国也正重返亚洲，挤压中国的战略空间。叙利亚的问题，严重影响了中国和阿拉伯国家的关系。那么俄罗斯呢，中国和老毛子打交道历来是吃大亏的。请问，去哪里。只能来北美洲。如果美国加息，第一个垮掉的就是中国，现在的中国已经是滞涨了。
拜托，眼光看远点。别只盯着自己口袋的钱，现在都是啥年代了，全球化知道么。

Greater Fool : 2012-03-08#441

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GF家人在加西有几个房子，一两周前还帮忙卖了一栋 (旧家,翻倍卖)。本人父母若在1年前就被我说服，其实可以多赚 5-10%
GF投入作这一切分析，主要是为了家人经济前景着想 (太多%资产处于房地产)
若GF在此能顺便帮到几个"从前辛辛苦苦买房的人"少亏点，或是帮到"未来辛辛苦苦买房的人"多省点，那GF就无怨无悔了

gordondeng : 2012-03-08#442

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

有钱人呀，知道买房子的好处了吧。你还要谢谢你的父母，要不早就被你卖掉了。

hunte : 2012-03-08#443

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

连父母的房子都给卖了？炒房子的？是不是现在急于买房了？

gordondeng : 2012-03-08#444

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哈哈，管他呢，人家是聪明人。

hunte : 2012-03-08#445

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还是个特有钱人“(太多%资产处于房地产)”。

gordondeng : 2012-03-08#446

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这家伙难道就是传说中的炒房者？兔子给鉴定一下

yyzdt2004 : 2012-03-08#447

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那道真不一定。像我这种目前买不起正攒钱的主，倒不怎么看跌。

richmo 说:
整天喊降价的人是不是买不起房子的，想让房价降下来好买房子？要不是为什么呢？怎么还有这种人呀。

silverkw : 2012-03-08#448

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Greater Fool 说:
GF家人在加西有几个房子，一两周前还帮忙卖了一栋 (旧家,翻倍卖)。本人父母若在1年前就被我说服，其实可以多赚 5-10%
GF投入作这一切分析，主要是为了家人经济前景着想 (太多%资产处于房地产)
若GF在此能顺便帮到几个"从前辛辛苦苦买房的人"少亏点，或是帮到"未来辛辛苦苦买房的人"多省点，那GF就无怨无悔了

认识一些去年夏天卖房的，现在都过得很轻松，现在邻居叫价都低过去年的成交价，都已经放了一阵了。

hunte : 2012-03-08#449

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gordondeng 说:
有钱人呀，知道买房子的好处了吧。你还要谢谢你的父母，要不早就被你卖掉了。

是个没钱希望房价下降想捡外捞的无房户，他以为自己天天发布这样的反面信息就能扰乱房市？异想天开。

hunte : 2012-03-08#450

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楼主那么有钱，那么聪明还买个破房子就压的受不了了？

Greater Fool : 2012-03-09#451

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arm 说:
楼主那么有钱，那么聪明还买个破房子就压的受不了了？

呵呵，GF关心的不是自己受不了，而是越来越大部分的大温居民受不了。
还有，GF也很关心自己及家人的净资产(及退休金)的长短线成长速率 : )

Greater Fool : 2012-03-09#452

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澳洲雪梨早报3月9日讯:

"若中国经济软着陆，则澳洲房市预测在2012年下跌至少5%
若中度着陆则澳洲房市预测在2012年下跌至少10%
若硬着陆，则澳洲房市预测在2012年下跌至少20%"

China drop to hit house prices hard
March 9, 2012

THE predicted slowdown in China's economic boom could cause Australian house prices to plunge by more than 5 per cent this year, according to one of the world's most influential credit rating agencies.

Standard & Poor's warned that efforts by the Chinese government to deliberately slow its economy over the next 12 months will have a major impact on Australia's exports throughout Asia.

Earlier this week, the Chinese government cut its gross domestic product growth target to below 8 per cent for this year. It is the first reduction in that estimate in eight years - a recognition that the country's rate of growth is not sustainable.

''Australian house prices could decline by more than 5 per cent in 2012 if China's economy experiences a soft landing with GDP growth at about 8 per cent,'' it stated.

http://www.smh.com.au/business/china-drop-to-hit-house-prices-hard-20120308-1un4w.html#ixzz1oaqDOty7

hunte : 2012-03-09#453

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你太能编排了，挺可怜的。房价是下不来的了。

Greater Fool : 2012-03-09#454

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richmo 说:
你太能编排了，挺可怜的。房价是下不来的了。

房价不是你想要不跌就不跌的 : )

眼观大局

gordondeng : 2012-03-09#455

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赶快把帖子关了吧，别丢人了，都不好意思驳你了。就剩条裤衩了，洗洗睡吧。

gordondeng : 2012-03-09#456

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Greater Fool 说:
给关心澳洲经济的同学们看看。澳洲经济与加拿大有很多共同点，这是众所皆知的。

澳洲GDP数据疲弱澳元祸不单行
周三(3月7日)亚市早盘，因澳大利亚第四季度GDP数据不及预期，澳元/美元延续跌势，目前最低触及1.0507。

　　本周以来，澳元负面消息不断，澳洲联储保留降息余地，希腊债务问题令市场风险情绪恶化，中国GDP增长目标下调，甚至人民币波动区间可能扩大的消息也利空澳元。

　　澳洲统计局周三公布的数据显示，澳大利亚第四季度GDP季率上升0.4%，预期为上升0.8%，年率上升2.3%，预期为上升2.4%。

　　在数据公布之前，澳元/美元一度反弹至1.0570上方，但在数据公布后急速下跌至1.0519的时段低位。
http://finance.sina.com.cn/money/forex/20120307/091011531909.shtml

Recession Hits Australia; 21st Monthly Decline in Construction; Service Sector in Contraction, New Orders Plunge
March 7, 2012
A set of incredibly weak economic reports from down under have left me with in inescapable conclusion that Australia has entered recession.
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2012/03/recession-hits-australia-21st-monthly.html

希腊的换债协议出乎意料的顺利，澳元已经走到1.07一线，加元再次突破0.99大关，别再丢人显眼了。

gordondeng : 2012-03-09#457

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大傻还是赶快把家里的房子都卖给经纪是正道，别浪费大好时光了

silverkw : 2012-03-09#458

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昨天才和在悉尼的同学聊天，房价到顶了，开始下滑了。

silverkw : 2012-03-09#459

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gordondeng 说:
大傻还是赶快把家里的房子都卖给经纪是正道，别浪费大好时光了

如果是即将退休的一代，房产控制在总资产的 30% 左右比较合理，并不一定需要全卖掉。

Greater Fool : 2012-03-09#460

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
如果是即将退休的一代，房产控制在总资产的 30% 左右比较合理，并不一定需要全卖掉。

对的，有听过一个 rule, 房产占资产比例最多在 90减(年纪)

Greater Fool : 2012-03-09#461

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gordondeng 说:
赶快把帖子关了吧，别丢人了，都不好意思驳你了。就剩条裤衩了，洗洗睡吧。

怎能关呢？ GF 自己及很多观众已经准备好popcorn, 看着好戏上场呢 :wdb6:

而gordon投资房所在的列治文，又正是重头戏所在。。。

Greater Fool : 2012-03-09#462

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NOVER 说:
好奇您是如何把市道这么不好的劣质门房子忽悠出去的

有内疚么？

去神父那忏悔了么？

??? 本人及家人在列治文没有过房，同学看错了

Greater Fool : 2012-03-09#463

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

ISDA 无异议认定希腊 Credit Event 已经发生 - Bloomberg breaking news

gordondeng : 2012-03-09#464

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
怎能关呢？ GF 自己及很多观众已经准备好popcorn, 看着好戏上场呢

而gordon投资房所在的列治文，又正是重头戏所在。。。

、
谢谢惦记呀，不错，我是有两个物业在列治文。而且也涨了不少，好戏确实会上演，哈哈。不过方向是反的。
大批工厂回流北美，劳斯莱斯也在美国设厂了。美国就业持续好转，就业增长远超预期，希腊换债成功，加拿大失业率也降至7.4%，下降0.2%。你再等吧，好戏确实要上演了。

gordondeng : 2012-03-09#465

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发现GF喜欢断章取义，只说对自已有帮助的信息，请不要再误导大伙了，赶快把父母的房子卖了，回家数钱吧。

Greater Fool : 2012-03-10#466

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
发现GF喜欢断章取义，只说对自已有帮助的信息，请不要再误导大伙了，赶快把父母的房子卖了，回家数钱吧。

呵呵，GF 所有新闻帖皆由bloomberg, wall street journal, google news 头条，或是权威性经济评论网站得来。从不缺乏全文链接。
反观gordon同学长篇大论，尽是自己的主观看法，毫无证据背书。希望以后gordon同学在演讲时能够提供多点相关链接，以支持自己提倡的观点。

又或，建立一个自己的主帖，别一味依靠点阅量高的帖子来自我宣传

Greater Fool : 2012-03-10#467

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3月1-9日大温地区销售数据

2012 vs 2011
成交 859 vs 1280 (下跌33%)
新上市 1926 vs 2293 (下跌16%)
比例 44.6% vs 55.8% (差11%)

hunte : 2012-03-10#468

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赶紧挣钱买房是正道，别这么整天忽悠想美事，你媳妇不揍你吗？

silverkw : 2012-03-12#469

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Greater Fool 说:
3月1-9日大温地区销售数据

2012 vs 2011
成交 859 vs 1280 (下跌33%)
新上市 1926 vs 2293 (下跌16%)
比例 44.6% vs 55.8% (差11%)

ahhf : 2012-03-12#470

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Greater Fool 说:
3月1-9日大温地区销售数据

2012 vs 2011
成交 859 vs 1280 (下跌33%)
新上市 1926 vs 2293 (下跌16%)
比例 44.6% vs 55.8% (差11%)

有数据证明一切

rabbit : 2012-03-12#471

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶。大温地产是冷了。大温地产好比逆水行舟不仅则退。

Greater Fool 说:
3月1-9日大温地区销售数据

2012 vs 2011
成交 859 vs 1280 (下跌33%)
新上市 1926 vs 2293 (下跌16%)
比例 44.6% vs 55.8% (差11%)

LIUniverse : 2012-03-12#472

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Greater Fool的数据贴是必须要顶一下的。

hunte : 2012-03-12#473

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全是空军？K，原来是中国空军的预测？ :wdb6:

rabbit : 2012-03-13#474

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不需要在你每帖后面粘上历史成交数据给你提醒吧？

waider 说:
全是空军？K，原来是中国空军的预测？

silverkw : 2012-03-13#475

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waider 说:
全是空军？K，原来是中国空军的预测？

这里的多军也全是中国多军啊。

不过现在北美的各大媒体都已经唱空加拿大房地产了，只有一些屋主和工作与房地产有关的多军咬住不放而已。

gordondeng : 2012-03-13#476

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Greater Fool 说:
呵呵，GF 所有新闻帖皆由bloomberg, wall street journal, google news 头条，或是权威性经济评论网站得来。从不缺乏全文链接。
反观gordon同学长篇大论，尽是自己的主观看法，毫无证据背书。希望以后gordon同学在演讲时能够提供多点相关链接，以支持自己提倡的观点。

又或，建立一个自己的主帖，别一味依靠点阅量高的帖子来自我宣传

哈哈，也就是说，你的判断完全基于别人的论断而非出自自己，你只不过是所有唱空言论的收集者而已。所谓权威的经济评论，有哪一次是准确的，有哪一次预测是预料之中的。大行一向是唱空做多，包括巴菲特，索罗斯，皆是如此。那些所谓的评论只是附庸于这些大行而已。雷曼事件，谁又提前告诉大家呢？所有的丑闻报道好像都是小报先开始的吧，你所说的那几个所谓权威，又有多少可信度呢？
我的证据来自于我对经济现象的观察，来自于我的专业知识，来自于公开市场的数据，而不是你那些加了水分的评论。
美国长期保持低利率水平是不争的事实，加拿大不可能独立于美国而率先加息，最近的利率大战可以很清楚的说明这一点。我在1个多月前红雨2.99的固定利息的消息出来时，我就说过，银行利率大战刚刚开始，没有最低，只有更低。这一点也是被我言中。而你却大叫什么利率要上涨，相必你不会忘记吧。
美元强劲，欧元接近1.3水平，英镑早已跌破1.6，加币在其他货币下跌的时候却强势突破0.99，目前正在整固，突破0.95也指日可待。请问为什么会这样。告诉你，资金目前大量从欧洲，亚洲流入北美，请问这些资金的出路在哪里，银行目前流动性非常宽裕，房价还将稳步上升。
再告诉你，光2011年，光上海地区银行结售汇就有300多亿美元的逆差，这说明什么？大量的资金流出中国，这就是答案。
你开贴子，误导大家，点击率，声望对你来说很重要，对我来说，一点也不重要。
错了就承认，不要狡辩。劝你还是把这个帖子删了，不要再误导了。

gordondeng : 2012-03-13#477

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房价在经济复苏初期就会上涨，提前反应。但是在经济崩溃时却是压倒经济的最后一根稻草。为什么？告诉你，很简单，手里有钱了，第一件事就是买房，只有走投无路的时候，才会选择卖房子。这事绝大多数人的选择。

gordondeng : 2012-03-13#478

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其实你应该感谢我们这些唱多者，否则你的帖子会这么热么，独角戏的滋味不好受的。

枫叶红棉 : 2012-03-14#479

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支持GF，其实GF只是把数据列出来而已，Gordon整天在说房子涨，但确实是看不到房价在最近有涨幅（不要和前年，大前年的价格比较）。目前北美这块，美国失业率是持续下跌，加拿大的失业率是持续上涨。如果非要说制作业回流有利北美房价，那为什么涨价的不是价格更低的美国而是加拿大？

gordondeng : 2012-03-14#480

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

枫叶红棉说:
支持GF，其实GF只是把数据列出来而已，Gordon整天在说房子涨，但确实是看不到房价在最近有涨幅（不要和前年，大前年的价格比较）。目前北美这块，美国失业率是持续下跌，加拿大的失业率是持续上涨。如果非要说制作业回流有利北美房价，那为什么涨价的不是价格更低的美国而是加拿大？

确实，我是说房价上涨的。从2005年我买第一个房子起，就看好。2009年买第2个房子起，依旧看好，结果是至今，房价上涨。
谈论房价，非要把几个月的指标割裂开，抛开大趋势研究，在什么成交量，售挂比上磨嘴皮子的人，只能说是短浅的。
GF不光把数据列出来，还大谈房价暴跌，买房者要慎重，等言论。大谈什么打房政策，加息预期，大谈什么崩溃论，最后一棒论，更有甚者，把看多的人归类为经纪，炒房者。
我们谈的是房价现在是不是会崩溃，会不会暴跌。请不要转移话题。我在我写的所有帖子里一直强调2012大温稳定，小幅上涨。我也参加了GF搞的房价友谊赛。拭目以待吧。
纠正一下，上个月加拿大失业率7.4%，下跌0.2%。最近的美联储议息会议继续保持目前近乎0利息至2014年。美国制造业的复苏，当然会对加拿大有好的影响，知道北美自由贸易区么？加拿大很多机械加工产业依赖美国市场。石油价格目前升破116美元，对加拿大也是利好。
美股创新高，纳指首破3000点，美元强劲，欧债危机缓解，利息保持低位，失业率下降，这些都是明摆着的数据，GF怎么不说。2月销售比1月环比双增，怎么不说。
让他把帖子撤了，是让他不要再误导别人了。既然GF在房市里赚了大钱，让后来者也高兴一下有什么不好么。

清风雅雨 : 2012-03-14#481

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
确实，我是说房价上涨的。从2005年我买第一个房子起，就看好。2009年买第2个房子起，依旧看好，结果是至今，房价上涨。
谈论房价，非要把几个月的指标割裂开，抛开大趋势研究，在什么成交量，售挂比上磨嘴皮子的人，只能说是短浅的。
GF不光把数据列出来，还大谈房价暴跌，买房者要慎重，等言论。大谈什么打房政策，加息预期，大谈什么崩溃论，最后一棒论，更有甚者，把看多的人归类为经纪，炒房者。
我们谈的是房价现在是不是会崩溃，会不会暴跌。请不要转移话题。我在我写的所有帖子里一直强调2012大温稳定，小幅上涨。我也参加了GF搞的房价友谊赛。拭目以待吧。
纠正一下，上个月加拿大失业率7.4%，下跌0.2%。最近的美联储议息会议继续保持目前近乎0利息至2014年。美国制造业的复苏，当然会对加拿大有好的影响，知道北美自由贸易区么？加拿大很多机械加工产业依赖美国市场。石油价格目前升破116美元，对加拿大也是利好。
美股创新高，纳指首破3000点，美元强劲，欧债危机缓解，利息保持低位，失业率下降，这些都是明摆着的数据，GF怎么不说。2月销售比1月环比双增，怎么不说。
让他把帖子撤了，是让他不要再误导别人了。既然GF在房市里赚了大钱，让后来者也高兴一下有什么不好么。

支持，现在已经又是一个新的历史契机的开始了，美国铁定的上升通道，而全球对石油的高需求会继续推高原油价格，也就是加拿大的大利好，没理由看空北美，连希腊都因为严苛的削支计划重被汇誉提升了评级，所以房产至少不会大贬值，需要的TX该买就买，当然中国的房产就惨了，温总今天答记者问都定调了，亚太股市普涨，就只中国股市暴跌。

Greater Fool : 2012-03-14#482

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

本帖目的就是持续贴上最新数据，且所有数据皆是地产居MLS的Live销售数据。月底均价/中位数价/指标价等为常人拿不到的完整版。 GF有时会贴上权威性媒体的一些房市/金融/经济报导。

认为这些资料不值得参考的可略过此帖 (这也是为什么GF尽量不多开新主帖，而专注在此帖的原因)。这大半年来GF在几个中文论坛经营数据帖，受到了不少讥讽与人身攻击(可能是觉得GF的内幕数据对他们的事业/投资具有威胁性)，但GF在开这个账号时早有心理准备，不以为意。

GF持续认为，地产局把MLS数据隐秘化是不光明正大的行为。而许多媒体因为广告财源关系，总是报喜不报忧 - 最严重者为多数华人媒体 (记得上次看中文报里面有多少地产广告?)，Global TV (一两年前前上演White Rock 乔装中国富商直升机买房团的就是此电视台), CKNW radio，及CTV. 最近一两个月，加拿大英文主流媒体，包括Global, CTV, CKNW, News 1130, CBC, McLeans, Globe and Mail 皆开始转向，开始公开报导加拿大房市泡沫危险化的消息。但绝大部分华人媒体，还是避谈房市泡沫及危机。

只要有数据来源及可靠(看来没有明显利益冲突，譬如说地产经济撰写的"软文")的新闻，GF会持续上传。

Greater Fool : 2012-03-14#483

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

加国楼市的泡沫再次登上了美媒头条
3月14日Market Watch 新闻
- 加拿大房市负面消息这一两个月来被放了快10次世界级媒体的头条了吧。被世界看笑话了。无论如何, 这些负面批评会影响投资者信心。

Canada’s housing market flirts with bubble
After a brief dip, home prices have shot up; incomes haven’t kept up

http://www.marketwatch.com/story/canadas-housing-market-flirts-with-bubble-2012-03-14?pagenumber=1

Greater Fool : 2012-03-14#484

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RBC 加入TD, CIBC，预测财长将在月底采取进一步打房政策

Royal Bank of Canada 在3月9日发表的每月经济报告提到, 政府可能在3月29日发表新一轮打房政策。

GF 解说: 就如同GF在大半年前预测过,现在RBC, TD, CIBC 皆建议或预测财长将开始进一步缩紧房贷。

GF 建议今年有意卖房者,加快脚步准备把房子整理好早点推出上市,以拿较好价格。
若3月底真的有打房新政, 则市场最多有1-2个月的缓冲期,因为有些买方可能会(不理智地)抢在Easy Money 结束前,趁着低利率进场。
若等到5,6月再上市,可能已经有大批买家以离开市场, 造成更严重地供过于求的现象。

RBC Financial Markets Monthly report suggests potential for mortgage rule tightening by March 29 Budget.

(page 3) “…This may reflect expectations that the Minister of Finance will tighten mortgage lending rules again in the March 29 Budget that will adequately slow growth in mortgage demand.”

http://www.rbc.com/economics/market/pdf/fmm.pdf

yyzdt2004 : 2012-03-14#485

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

很支持你的帖子。无论是否与你的观点一致，看看这些数据和相关的新闻，总是好的。

Greater Fool 说:
本帖目的就是持续贴上最新数据，且所有数据皆是地产居MLS的Live销售数据。月底均价/中位数价/指标价等为常人拿不到的完整版。 GF有时会贴上权威性媒体的一些房市/金融/经济报导。

认为这些资料不值得参考的可略过此帖 (这也是为什么GF尽量不多开新主帖，而专注在此帖的原因)。这大半年来GF在几个中文论坛经营数据帖，受到了不少讥讽与人身攻击(可能是觉得GF的内幕数据对他们的事业/投资具有威胁性)，但GF在开这个账号时早有心理准备，不以为意。

GF持续认为，地产局把MLS数据隐秘化是不光明正大的行为。而许多媒体因为广告财源关系，总是报喜不报忧 - 最严重者为多数华人媒体 (记得上次看中文报里面有多少地产广告?)，Global TV (一两年前前上演White Rock 乔装中国富商直升机买房团的就是此电视台), CKNW radio，及CTV. 最近一两个月，加拿大英文主流媒体，包括Global, CTV, CKNW, News 1130, CBC, McLeans, Globe and Mail 皆开始转向，开始公开报导加拿大房市泡沫危险化的消息。但绝大部分华人媒体，还是避谈房市泡沫及危机。

只要有数据来源及可靠(看来没有明显利益冲突，譬如说地产经济撰写的"软文")的新闻，GF会持续上传。

silverkw : 2012-03-14#486

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
RBC 加入TD, CIBC，预测财长将在月底采取进一步打房政策

Royal Bank of Canada 在3月9日发表的每月经济报告提到, 政府可能在3月29日发表新一轮打房政策。

GF 解说: 就如同GF在大半年前预测过,现在RBC, TD, CIBC 皆建议或预测财长将开始进一步缩紧房贷。

GF 建议今年有意卖房者,加快脚步准备把房子整理好早点推出上市,以拿较好价格。
若3月底真的有打房新政, 则市场最多有1-2个月的缓冲期,因为有些买方可能会(不理智地)抢在Easy Money 结束前,趁着低利率进场。
若等到5,6月再上市,可能已经有大批买家以离开市场, 造成更严重地供过于求的现象。

RBC Financial Markets Monthly report suggests potential for mortgage rule tightening by March 29 Budget.

(page 3) “…This may reflect expectations that the Minister of Finance will tighten mortgage lending rules again in the March 29 Budget that will adequately slow growth in mortgage demand.”

http://www.rbc.com/economics/market/pdf/fmm.pdf

建议房子赚了钱的在现在抛售，这是有可能是倒数第二个机会，而且价格会比最后一个机会高。

Greater Fool : 2012-03-15#487

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大温初春总房源已破10年纪录,
且继续攀高

hunte : 2012-03-15#488

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一会用一堆数据说泡沫，一会又说下跌这不是自相矛盾吗？

Greater Fool : 2012-03-15#489

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richmo 说:
一会用一堆数据说泡沫，一会又说下跌这不是自相矛盾吗？

图表讲的是总房源，而非房价。
please learn to read.

youyishi : 2012-03-15#490

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
图表讲的是总房源，而非房价。
please learn to read.

大温确实该离场了.

请还没走的尽快出售.

让其他族接最后一棒吧!

长期自住的不在此列!

rabbit : 2012-03-16#491

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richmo 说:
一会用一堆数据说泡沫，一会又说下跌这不是自相矛盾吗？

2012January$438,683$395,000773298010553.91739.
2011December$453,629$393,750722276111093.8760.
2011November$470,665$402,925962376112223.91285.
2011October$455,399$395,000988448613734.51797.
2011September$466,167$400,0001036475313544.62327.
2011August$453,969$402,2511106457312874.12112.
2011July$455,849$409,00011534630124942038.
2011June$479,580$417,2501398474411673.42424.
2011May$489,482$423,0001313461611523.52552.
2011April$479,575$420,0001217439511533.62299.
2011March$462,947$400,00013554024106132434.
2011February$461,786$400,0001169350498732268.
2011January$454,163$390,00079130739933.91965.
2010December$441,341$389,000734271210183.7744.
2010November$455,460$399,900891386913144.31318.
2010October$444,744$387,900888452814645.11765.
2010September$460,278$390,000958488015055.12252.
2010August$445,617$395,000867504615165.81960.
2010July$464,655$400,0009155525148861940.
2010June$481,964$418,9001061599114765.62733.
2010May$483,240$420,0001262564912724.52966.
2010April$460,378$417,0001352498611203.73082.
2010March$471,269$423,000139640149772.92988.
2010February$458,254$411,0001035310679232154.
2010January$441,217$398,00076225137413.31822.
2009December$451,349$401,00079920546602.6
.
2009November$464,444$408,000109526587782.4
.
2009October$462,465$410,000128530038212.3
.
2009September$459,085$399,900125731488252.5
.
2009August$454,130$400,000127732968652.6
.
2009July$436,782$390,000158533148422.1
.
2009June$447,142$399,000183733958631.9
.
2009May$436,427$390,000158438619562.4
.
2009April$426,311$380,000129041309993.2
.
2009March$420,354$375,0001086436911024
.
2009February$415,568$375,000825435212225.3
.
2009 January$413,049 $374,700550404012267.3
.
2008 December$417,398 $380,000449386012358.6
.
2008 November$435,471 $387,300670508315517.6
.
2008 October$449,100 $390,000820552215936.7
.
2008 September$444,048 $395,0001152538714894.7
.
2008 August$440,625 $398,0001170554115114.7
.
2008 July$456,380 $408,5001313603816224.6
.
2008 June$473,774 $408,0001439654317574.5
.
2008 May$479,564 $419,0001368709917805.2
.
2008 April$474,564 $420,0001363688117945
.
2008 March$474,513 $420,0001418595716164.2
.
2008 February$471,696 $428,0001252498514704
.
2008 January$455,297 $410,0001083399713073.7
.
2007 December$444,769 $406,788846336412374
.
2007 November$462,134 $407,50011034984-4.5
.
2007 October$452,254 $412,50011135517-5
.
2007 September$470,888 $420,50010645562-5.2
.
2007 August$485,914 $430,00013144821-3.7
.
2007 July$505,920 $435,00014954510-3
.
2007 June$496,890 $439,00017574443-2.5
.
2007 May$487,523 $435,00019953716-1.9
.
2007 April$474,250 $432,00020862881-1.4
.
2007 March$479,914 $427,00022722340-1
.
2007 February$448,557 $408,00019422032-1
.
2007 January$432,877 $380,00014971894-1.3

Greater Fool : 2012-03-16#492

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TD Bank 将在明日(3月16日)发表一份报告，建议联邦政府尽快制定下一轮房贷缩紧政策，包括以下4点建议
1. 缩短最长偿还期至25年
2. 增加最低首付至7%
3. 要求所有申请房贷者必须证明在利息升至5.5%的情况下还能还债。
4. 要求所有HELOC申请者能证明能在20年内还完债务 - 进而减少申请者能借出的HELOC房屋净资产抵押贷款。

* TD会建议以上4点建议不同时，或太接近实施。

TD的建议与GF在2月底作的预测大致符合:

Greater Fool 说:
GF认为，3月份财长Flaherty 将实施至少一项打房政策。
GF在此，以可能性大小排名，列出最可能实施的政策:

可能性最大
1. 再次缩短最长偿还期，从30年降至25年
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度
3. 再次减少Re-finance 时可借的数量，从85%降至80% （借此控制HELOC贷款量）
4. 要求银行提高自身的资本要求，提高流动资金，及减低杠杆比率 (这可能部分已经暗中实施)
5. 升高最低首付，从5% 增至7.5% 或 10%
6. 调高CMHC房贷保险的保费
7. 设置CMHC政府担保房贷的上限，譬如高过$800k 的房屋，政府不提供CMHC保险 (转由银行自行承担)
8. 强迫银行承担一部分贷款风险 (譬如令银行承担5%的房贷损失，而CMHC承担95% )
可能性最小
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=7830350#post7830350
http://greaterfoolvancouver.blogspot.com/2012/02/heloc.html

Ottawa urged to take concrete steps to limit growing consumer debt
3/15/2012
Mr. Alexander, chief economist at Toronto-Dominion Bank, says the government, which has tightened mortgage rules three times since 2008, should step into the housing market again and gradually roll out a series of steps to ensure the risk doesn’t get worse.

“We want to ensure that the imbalance we have doesn’t get any bigger, so the economy over the medium term can weather the inevitable future adjustment in interest rates,” Mr. Alexander said in an interview. “If we incrementally lean against credit growth while we have low rates, it will be a better outcome for the economy.”

In a report he will release Friday, Mr. Alexander recommends four possible measures:
1. the maximum amortization period for government-insured mortgages should be cut to 25 years

2. anyone applying for a mortgage should be required to show they could still afford it if the rate rose to 5.5 per cent

3. lenders should assess the ability of anyone applying for a home-equity line of credit to pay it off within 20 years.

4. minimum down payment for a government-insured mortgage should be raised to 7 per cent from the current 5 per cent, Mr. Alexander said.

However, he is careful to note that the government should not attempt to implement all of the changes at once, or even closely spaced, for fear of causing the very economic damage that policy makers are trying to prevent.

http://www.ctv.ca/generic/generated/static/business/article2369949.html

Greater Fool : 2012-03-16#493

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又一个在主流媒体发表的泡沫警告
皇后大学经济学教授3月15日在Globe & Mail 发表，加拿大人应该开始进入"危机应对模式"，减少负债。他也强烈建议联邦政府尽快发表缩紧房贷政策，包括减少最长偿还期至25年，及增加最低首付至10%。

[Strong medicine urged for a fevered real estate market]
3/15/2012
“Canadians ought to put themselves in risk management mode,” urges Queen’s University finance professor Louis Gagnon.
The professor is adding his voice to the chorus urging the federal government to make it tougher for marginal buyers to get into the Canadian housing market.
At the same time, people across the country should be lightening their heavy debt loads to avoid a shock when interest rates rise.
Prof. Gagnon is calling on the government to tighten the rules further in order to relieve the upward pressure on real estate prices and prevent a bubble. Which is not to say we’re not already in a bubble
Prof. Gagnon would like to see the maximum mortgage amortization period knocked back to 25 years from the current 30. The minimum down payment, he suggests, should be 10 per cent instead of five.
http://www.theglobeandmail.com/life...-a-fevered-real-estate-market/article2370040/

silverkw : 2012-03-16#494

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我觉得这些媒体现在跳出来唱泡沫也只是为自己之前一个劲的唱多推卸责任：“别说我没提前警告过你”。

可惜在很多地方已经晚了，像 VICTORIA, KELOWNA，亚省等等，已经有房贷淹水了。

gordondeng : 2012-03-16#495

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Greater Fool 说:
又一个在主流媒体发表的泡沫警告
皇后大学经济学教授3月15日在Globe & Mail 发表，加拿大人应该开始进入"危机应对模式"，减少负债。他也强烈建议联邦政府尽快发表缩紧房贷政策，包括减少最长偿还期至25年，及增加最低首付至10%。

既然房价目前正处于下跌过程中（大傻和各位唱空者的观点，非本人观点），那么央行为什么还要搞打房政策，不用打房，房价已经跌了，央行是想落井下石么？既然有打房政策，那么说明目前房价并没有如各位唱空者所愿开始下跌，反而是上涨的。既然有打房的计划，相信银行应该进一步收紧信贷，而不是还在大搞优惠抢客。实在是很难从GF的论点中看到合理的解释，简直就是自相矛盾。

Greater Fool : 2012-03-17#496

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TD Bank: 建议政府制定贷款新政; 大温地区房价高估10-15%
Mar 16, 2012 12:24 PM
TD Bank 发表报告，房市泡沫将为加拿大经济带来严重风险
建议政府制定贷款新政，以控制房价
大温地区房价目前被高估至少10-15% .

大傻认为，TD低估了可能跌幅.
但他们身为银行，借贷者，对于房市过于乐观是可以理解的 ; )

[Housing bubble a danger to economy, TD says]
Bank warns household debt also a hazard
Mar 16, 2012 12:24 PM
Overvalued housing markets in several Canadian cities and high household debt poses a “clear and present danger” to Canada’s economy, TD Bank warned in a report Friday.
The report flags Vancouver as the market with the greatest risk of a housing price correction, because of an influx of foreign buyers, likely in the order of 10 to 15 per cent.

The study by the bank’s chief economist, Craig Alexander, proposes the government introduce measures to keep personal debt levels from rising further.

The answer is not, Alexander says, for banks to agree to lend less.
“To do so would be collusion,” he said, “and it is illegal.”

http://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/story/2012/03/16/td-overvaluation-debt.html

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/03/td-bank-10-15.html

Greater Fool : 2012-03-17#497

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Globe & Mail: 还想买房投资？该找别的地方投资了。
Mar. 16, 2012 6:04PM
最近房市负面新闻多到大傻每天随便一开Google News 财经版就多了几条关于警告房市泡沫破灭的新闻。

加拿大权威性报纸今日再次报导，
"若想要投资，不要挑选房市。
现在所有供给，需求等因素全强烈指向泡沫破灭。"

[Real estate as an investment? Look elsewhere]
G&M: Mar. 16, 2012 6:04PM
“…When I pull together the economic fundamentals, valuation and sentiment, real estate, as an investment, doesn’t look very attractive. The distribution of potential outcomes looks asymmetrical to me limited upside and plenty of possible downside. But what really screams out at me is how many important factors are at extremes … bad extremes. One or two off-trend numbers can be explained away, but too many are jumping off the charts price increases, mortgage rates, loan growth, consumer debt and home ownership levels.
To invest in an asset class that is illiquid, has high holding and transaction costs and involves large amounts of leverage, I want a significant margin of safety. Right now, there are more warning signs than guardrails.”
http://www.theglobeandmail.com/glob...-an-investment-look-elsewhere/article2372118/

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/03/globe-mail_16.html

玄武六 : 2012-03-17#498

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
既然房价目前正处于下跌过程中（大傻和各位唱空者的观点，非本人观点），那么央行为什么还要搞打房政策，不用打房，房价已经跌了，央行是想落井下石么？既然有打房政策，那么说明目前房价并没有如各位唱空者所愿开始下跌，反而是上涨的。既然有打房的计划，相信银行应该进一步收紧信贷，而不是还在大搞优惠抢客。实在是很难从GF的论点中看到合理的解释，简直就是自相矛盾。

银行要不断有新客户加入才能维持资金流动，赚取利润。但是数据显示目前地产交易额同比下滑很多，也就是客户开始减少，就像一个旁氏骗局，要不断有新客户加入才行。银行把房贷利率降到2.99，还是有赚，只是少点，但比什么都没有强。再说风险，都是政府的CMHC承担，也就是纳税人承担。只有20%以上首付的银行要承担风险。如果房价跌掉20%，那CMHC就要破产了，政府只好救市。所以银行承担 0 风险，他们可以打价格战，让更多的人能"买起"房子，用更高的杠杆来进一步推高房价，当然也进一步吹大泡沫。

Greater Fool : 2012-03-17#499

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3jia3等于3 说:
大傻啊
我是你拥趸；可是最近开始房市好了起来
还有抢offer的了。
除了richmond'不好，其他地方都好

GF 预测的是年中/年底大温地区价位。
包括预测3月底将有打房政策及该政策将引起的短期(1-2个月)的小买潮，及从年中加剧的跌幅。
而现在因极低的固定利率带动的一些地区/独立屋为主等小买潮，GF 认为规模不如以往初春大，且不会长久。
光看3月成交量，就比去年大跌近30%。
GF 预测是对是错，拭目以待

3月1-16日大温地区销售数据

2012 vs 2011三月同期
成交 1535 vs 2161 (下跌29%)
新上市 3192 vs 3861 (下跌17%)
比例 48% vs 56% (差8%)

rabbit : 2012-03-17#500

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好贴，顶。

同样是低利率，但大不如从前了，销量说明了一切。

gordondeng : 2012-03-17#501

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玄武六说:
银行要不断有新客户加入才能维持资金流动，赚取利润。但是数据显示目前地产交易额同比下滑很多，也就是客户开始减少，就像一个旁氏骗局，要不断有新客户加入才行。银行把房贷利率降到2.99，还是有赚，只是少点，但比什么都没有强。再说风险，都是政府的CMHC承担，也就是纳税人承担。只有20%以上首付的银行要承担风险。如果房价跌掉20%，那CMHC就要破产了，政府只好救市。所以银行承担 0 风险，他们可以打价格战，让更多的人能"买起"房子，用更高的杠杆来进一步推高房价，当然也进一步吹大泡沫。

既然房价跌20%，政府就要救市，那为啥还要搞什么打房政策，这不是搬起石头砸自己的脚么。既然如GF所说，房价正在下跌，那么再出打房政策，不是脱了裤子放屁么。

gordondeng : 2012-03-17#502

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银行之所以降低利率，是银行间流动性充足，资金不值钱。银行为了不亏本，才搞的利率优惠。总比没得赚强吧。

rabbit : 2012-03-17#503

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gordondeng 说:
银行之所以降低利率，是银行间流动性充足，资金不值钱。银行为了不亏本，才搞的利率优惠。总比没得赚强吧。

Greater Fool : 2012-03-20#504

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

5年 Bond rate 继续飚升
GF在3月14日已讨论过固定利率与5 year bond rate 的话题。那时GCAN5YR:IND = 1.653。而如今过了5天，GCAN5YR:IND 升至1.74, 创造了8个月来最高点。

GF预测，若5 year bond rate 明日继续上冲 1.75，至少有一家银行在未来两天内会提早中止2.99% 4-5年固定利率deal.

固定利率是由5 year bond rate 决定的。
虽然1月下旬5 year bond rate 下降 (造成BMO率先开始2.99%固定利率), 但是看来现在5 year bond rate 已经开始悄悄回升。
若继续下去,银行现在的2.99%固定利率将在短期内回升。
大傻评论 ->若利率回升，加上政府若在3月底发表新一轮缩紧房贷政策，将造成购房者资金减少，进而造成房市在晚春/夏季进一步下跌。
聪明(或是有时间等)的人，会不顾当下低利率的诱惑，继续储存首付(或退休金). 等到房贷难借时，就是市场上与你竞争的买房者减少时，也就是房价进一步下跌的时候。

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/03/5-bond-rate.html

gordondeng : 2012-03-20#505

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哈哈，你看看加币的走势吧，油价将会很快突破130.

gordondeng : 2012-03-20#506

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请把环比数据公布一下，去年这时候满大街抢OFFER的，哈哈。今年降了也正常，毕竟价格涨了这么多，需要时间修正。

Greater Fool : 2012-03-20#507

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联邦金融管理单位发表新房贷管理条款
加拿大联邦金融管理单位 OSFI 今日发表新的房贷管理条款之草稿。
目标在于提高借贷机构的自制力，同时提高贷款 (包括HELOC房屋净资产抵押贷款) 的难度。

大傻分析: 银行与其它贷款单位 (mortgage brokers) 近日来开始采取以缩紧房贷的行动来降低借款风险。而财长又极有可能在3月底发表下一轮(第4轮)缩紧房贷政策。

政府现在看来开始要正视房地产泡沫的危机，会不会太迟了 (泡沫已经太大) ，我们只能拭目以待。

OSFI releases Draft guidelines seek to improve lending practices

OTTAWA, March 19 (Reuters) Canada’s banking regulator wants lenders to be more transparent about their mortgage businesses as it seeks to minimize the risk to the economy from record-high levels of household debt.

Draft guidelines from the regulator released on Monday called for increased disclosure by banks on their exposure to certain mortgage products and markets, enhanced risk-management practices and treating home equity lines of credit (HELOCs) the same way as mortgages.
http://www.reuters.com/article/2012/03/19/canada-economy-mortgages-idUSL1E8EJBL820120319

OSFI is issuing the draft guideline to allow industry and other vested parties to provide input on best practices for mortgage lending. The guideline does not affect the rules for insured mortgages, which are set by the government.
http://world.einnews.com/pr_news/86...-guidance-on-mortgage-underwriting-principles

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/03/blog-post_19.html

Greater Fool : 2012-03-20#508

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
5年 Bond rate 继续飚升
GF在3月14日已讨论过固定利率与5 year bond rate 的话题。那时GCAN5YR:IND = 1.653。而如今过了5天，GCAN5YR:IND 升至1.74, 创造了8个月来最高点。

GF预测，若5 year bond rate 明日继续上冲 1.75，至少有一家银行在未来两天内会提早中止2.99% 4-5年固定利率deal.

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/03/5-bond-rate.html

GF预测正确: 今天 Scotiabank 成为第一间中止2.99%利率的银行。
预记本周还会有几家跟进。

rabbit : 2012-03-21#509

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支持。

房市现在再低的利率都刺激不起来了。90%的炒作物业是加国自己人在炒，看看大多的年家庭平均收入，已经难以为继。

重复过去说过的话，大温richmond condo类先跌，其它地区跟进，大多紧随其后，condo类先跌，波及house，接着其它城市，阿省最后。

Greater Fool 说:
GF预测正确: 今天 Scotiabank 成为第一间中止2.99%利率的银行。
预记本周还会有几家跟进。

flyinginnet : 2012-03-21#510

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
GF预测正确: 今天 Scotiabank 成为第一间中止2.99%利率的银行。
预记本周还会有几家跟进。

低利息当然不会天天有，不然让人们觉得什么时候买房都会有这么低的利率，反而没有了买房的动力。银行时不时的来这么一下，达到刺激的目的就可以了。

gordondeng : 2012-03-21#511

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银行是否促销，还要看自己的资金情况，如果头寸太多，当然要借出去，否则放在银行里就是亏损。

flyinginnet : 2012-03-21#512

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
银行是否促销，还要看自己的资金情况，如果头寸太多，当然要借出去，否则放在银行里就是亏损。

有道理，大家刚刚买了RRSP，银行正考虑如何用这笔钱来贷款。

rabbit : 2012-03-23#513

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魁省移民新政，借道魁省到大温的移民大为减少。大温地产还得下跌。

rabbit : 2012-03-26#514

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温地产销量三月份继续成下跌趋势。

汤姆叔叔 : 2012-03-26#515

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rabbit 说:
大温地产销量三月份继续成下跌趋势。

兔子你又来了，任何时候你都是头埋在沙子里信口开河。

这三月还没过完，已经知道下跌了。

知道啥叫继续么？继续下跌是延续前面再次下跌的意思，这二月份环比同比都大涨了，你怎么来个继续啊，莫非你笔误想说的是继续大涨。。。。

俺都有些个同情你了，兔子。

hunte : 2012-03-26#516

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由于连连失误，到现在还没有个窝，精神和心灵上都受到严重创伤，所以天天在这里喊有房者的痛苦，无房者的幸福。

rabbit : 2012-03-27#517

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去年二月份是自2009年以来，交易量最低的三个月份之一，只是正常交易量（9000,10000套左右的）的五分之三。

汤姆叔叔说:
兔子你又来了，任何时候你都是头埋在沙子里信口开河。

这三月还没过完，已经知道下跌了。

知道啥叫继续么？继续下跌是延续前面再次下跌的意思，这二月份环比同比都大涨了，你怎么来个继续啊，莫非你笔误想说的是继续大涨。。。。

俺都有些个同情你了，兔子。

汤姆叔叔 : 2012-03-27#518

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
去年二月份是自2009年以来，交易量最低的三个月份之一，只是正常交易量（9000,10000套左右的）的五分之三。

哪又如何？

去年二月交易量低，价格涨，今年二月交易量高，价格又涨，总之就是个涨。

你要买房，是买交易量还是价格啊。

这里面你还能找出根稻草来？

youyishi : 2012-03-27#519

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
哪又如何？

去年二月交易量低，价格涨，今年二月交易量高，价格又涨，总之就是个涨。

你要买房，是买交易量还是价格啊。

这里面你还能找出根稻草来？

牛,辩才无碍!

silubi : 2012-03-27#520

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

美国曼哈顿第五大道60年几万买的房子现在2000多万了，80年几十万买的房子现在卖到5000万了，你们这些没钱天天叫跌的大忽悠别再害人了。

silverkw : 2012-03-27#521

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silubi 说:
美国曼哈顿第五大道60年几万买的房子现在2000多万了，80年几十万买的房子现在卖到5000万了，你们这些没钱天天叫跌的大忽悠别再害人了。

咱也希望啥时候温哥华变成曼哈顿吧，只需要多那么一百多年历史，再来个北美经济中心，DOWNTOWN 的人均收入再翻个 4-5 翻左右就可以了。

温哥华充其量是个有钱人的后院而已。真套现的时候是卖正房还是后院呢？

Greater Fool : 2012-03-27#522

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Burnaby 独立屋均价，中位数价下跌
2/24-3/25, 2012 vs 1/24-2/25, 2012
Burnaby 中位数价比上个月下跌$41,000 (-4.5%)
Burnaby 均价比上个月下跌$15,000 (-1.6%)

* "Sold" 数据不准确，得等月底官方数据。

Greater Fool : 2012-03-27#523

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最新美国房价 (未调整通膨的数据)
- 已跌至2003年初。

最新美国房价 (调整通膨后的数据)
- 已跌至1998年底。

还未见底......

Greater Fool : 2012-03-27#524

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澳洲经济继续不景气，25%的中小企业已有困难还债缴税。
Queensland 银行承受大幅房贷拖欠的损失。
执政党在最近的选举遭遇大败
失业率将大幅提高
房地产及零售业面临惨痛打击

Australia Roundup: 25% of Small to Medium-Sized Businesses Struggle to Pay Bills; Bank of Queensland Hit by Surge of Real Estate Losses; Labor Party Routed in Elections
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2012/03/australia-roundup-25-of-small-to-medium.html

rabbit : 2012-03-27#525

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶。看LZ地产数据，观加国房市走势。

Greater Fool 说:
Burnaby 独立屋均价，中位数价下跌
2/24-3/25, 2012 vs 1/24-2/25, 2012
Burnaby 中位数价比上个月下跌$41,000 (-4.5%)
Burnaby 均价比上个月下跌$15,000 (-1.6%)

* "Sold" 数据不准确，得等月底官方数据。

rabbit : 2012-03-27#526

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

高负债会危机加国银行也，地产和经济。

Greater Fool 说:
澳洲经济继续不景气，25%的中小企业已有困难还债缴税。
Queensland 银行承受大幅房贷拖欠的损失。
执政党在最近的选举遭遇大败
失业率将大幅提高
房地产及零售业面临惨痛打击

Australia Roundup: 25% of Small to Medium-Sized Businesses Struggle to Pay Bills; Bank of Queensland Hit by Surge of Real Estate Losses; Labor Party Routed in Elections
http://globaleconomicanalysis.blogspot.com/2012/03/australia-roundup-25-of-small-to-medium.html

枫叶红棉 : 2012-03-28#527

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

其实大家都知道，房价掉，对谁都没好处，因为房价的下跌一定同时引起经济下滑，经济下滑又会继续导致房价下跌。

现在只能看尼康，能否向老美学习，大搞能带动经济的投资移民。

Greater Fool : 2012-03-28#528

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Richmond 独立屋均价，中位数价下跌
2/24-3/25, 2012 vs 1/24-2/25, 2012
Richmond 中位数价比上个月下跌$118,000 (-11.4%)
Richmond 均价比上个月下跌$37,000 (-3.2%)

* "Sold" 数据不准确，得等月底官方数据。

silverkw : 2012-03-28#529

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

枫叶红棉说:
其实大家都知道，房价掉，对谁都没好处，因为房价的下跌一定同时引起经济下滑，经济下滑又会继续导致房价下跌。

现在只能看尼康，能否向老美学习，大搞能带动经济的投资移民。

老实说，太晚了点。

youyishi : 2012-03-28#530

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
Richmond 独立屋均价，中位数价下跌
2/24-3/25, 2012 vs 1/24-2/25, 2012
Richmond 中位数价比上个月下跌$118,000 (-11.4%)
Richmond 均价比上个月下跌$37,000 (-3.2%)

* "Sold" 数据不准确，得等月底官方数据。

楼主数据可靠吗?

我还没见谁亏本卖房的!

yyzdt2004 : 2012-03-28#531

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

卖的便宜点儿不见得亏呀，少赚点。

youyishi 说:
楼主数据可靠吗?

我还没见谁亏本卖房的!

silverkw : 2012-03-29#532

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

youyishi 说:
楼主数据可靠吗?

我还没见谁亏本卖房的!

我不仅见过，还认识。

jeff1228 : 2012-03-29#533

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大胆猜测一下，rabbit和greater fool是同一个人

youyishi : 2012-03-30#534

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jeff1228 说:
大胆猜测一下，rabbit和greater fool是同一个人

瞎说

rabbit : 2012-03-30#535

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youyishi 说:
瞎说

注意素质，应该文明说话，礼貌对待网友。

枫叶红棉 : 2012-03-30#536

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今天新闻写了，要减少30万移民积压，更恐怖的是将会实行类似澳洲的预评估，那些等新移民接盘的计划要泡汤了。估计是政府已提前为经济衰退做准备。

甜甜妈妈319 : 2012-03-30#537

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指望新移民恐怕是没戏了，移民之路，尤其是针对来自中国的移民已经被堵死了，不看好加国经济，不看好加国畸形房地产，风雨欲来啊，静观其变。。。

Greater Fool : 2012-03-30#538

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GF 在2月预测过房贷/HELOC 贷款政策将在3月紧缩
如今,虽然可能性最大的没有在今日实现。
但是属于财长直辖管理的CMHC (加拿大房贷公司) 及 OSFI (联邦金融管理单位) 双双在3月下旬发表超乎意料的大幅度限制政府及银行房贷/HELOC贷款的政策。

看来财长聪明地把打房政策经由贷款机构间接实施 (而非直接明显限制民众的首付或偿还期等小伎俩). 如此一来,财长不必须承担 "造成房市破灭的人"的责任, 还可以把责任推卸到借出贷款的银行等金融机构。

大家可能在未来数月会听到越来越多人贷不到钱的消息。

GF认为,3月份财长Flaherty 将实施至少一项"打房"政策。
GF在此,以可能性大小排名,列出最可能实施的政策:

可能性最大
1. 再次缩短最长偿还期,从30年降至25年
2. 缩紧自雇/Stated Income 者的房贷+/-HELOC 借款额度 <- 预测正确,银行已开始严格化贷款申请。实际法令正在去制定中。
3. 再次减少Re-finance 时可借的数量,从85%降至80% (借此控制HELOC贷款量)
4. 要求银行提高自身的资本要求,提高流动资金,及减低杠杆比率 (这可能部分已经暗中实施) (<- 已经/正在实现)
5. 升高最低首付,从5% 增至7.5% 或 10%
6. 调高CMHC房贷保险的保费 (<- 极可能实现,法规细节尚未制定)
7. 设置CMHC政府担保房贷的上限,譬如高过$800k 的房屋,政府不提供CMHC保险 (转由银行自行承担)
8. 强迫银行承担一部分贷款风险 (譬如令银行承担5%的房贷损失,而CMHC承担95% ) <- 预测正确,经由CMHC政府担保的房贷量将在2012年减少近50%,而未来4年减少>75%, 等于政府开始要求银行自行扛起剩余的风险
可能性最小

枫叶红棉 : 2012-03-30#539

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大多的销售已提前进入旺季，预计4月就能看出之后房价走势。目前大多房价稳定，只要卖家稍微降价5%（相对市场价），立马能卖出。

youyishi : 2012-03-30#540

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枫叶红棉说:
大多的销售已提前进入旺季，预计4月就能看出之后房价走势。目前大多房价稳定，只要卖家稍微降价5%（相对市场价），立马能卖出。

5%?如果首付5%--7%,首付没了!还叫稍微降价?

silverkw : 2012-03-30#541

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Greater Fool 说:
GF 在2月预测过房贷/HELOC 贷款政策将在3月紧缩
如今,虽然可能性最大的没有在今日实现。
但是属于财长直辖管理的CMHC (加拿大房贷公司) 及 OSFI (联邦金融管理单位) 双双在3月下旬发表超乎意料的大幅度限制政府及银行房贷/HELOC贷款的政策。

看来财长聪明地把打房政策经由贷款机构间接实施 (而非直接明显限制民众的首付或偿还期等小伎俩). 如此一来,财长不必须承担 "造成房市破灭的人"的责任, 还可以把责任推卸到借出贷款的银行等金融机构。

大家可能在未来数月会听到越来越多人贷不到钱的消息。

在之前几天财长批评银行的时候立场基本表明了，他的预算案里面不会直接干预房贷。毕竟现在谁也不想背负戳破这个气球的责任。

他这一招比较阴，不过 OSFI 对市场的影响就会慢一些，虽然避开了直接的责任，我觉得他对房贷的进一步膨胀有滞怠的责任。

rabbit : 2012-04-01#542

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大温彻底不行了，什么利好也没办法了。所有的可能都已经发挥到极致，而且穷尽了未来十年的所有潜力。

大温正追随现在的美国。

Greater Fool : 2012-04-01#543

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温哥华西区独立屋均价,中位数价下跌
2/24-3/25, 2012 vs 1/24-2/25, 2012
Vancouver West 中位数价比上个月下跌$318,000 (-13.7%)
Vancouver West 均价比上个月下跌$488,000 (-17.3%)

- 温哥华西区在二月时有较多的极高价位房 (>$8M) 成交，拉高均价。而三月份顶端市场成交量不如二月，造成均价大幅下跌。
- 中位数价同时大幅下跌，而成交量同比(+/-环比)也下跌，可见西区房市三月在走下坡。
- GF认为官方数据的温西独立屋"指标价" 将下降一些，但不至于-10%，顶多 -5%。
- 此数据为非官方数据。且是比较[2月最后一周+3月前三周] vs [1月最后一周+2月前三周]。
- 官方数据周一周二便出炉。

劣质瘟 : 2012-04-01#544

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

虽说温西是房地产的领头羊，还有劣质瘟，说是大温地产的风向标也不为过。但明显这两地过去几年炒作过头，房价高启。它们的数据对于大部分工薪阶层并没什么直接的实际意义。建议大傻在继续关注这些曾经的热点的同时，也相对增加温东、本纳比、三联、肃立等地的数据，这样可以更加客观的反应大温地区的形势。例如今年感觉温东很热，有炒作迹象；三联稳中有升，等等。

rabbit : 2012-04-01#545

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

劣质瘟说:
虽说温西是房地产的领头羊，还有劣质瘟，说是大温地产的风向标也不为过。但明显这两地过去几年炒作过头，房价高启。它们的数据对于大部分工薪阶层并没什么直接的实际意义。建议大傻在继续关注这些曾经的热点的同时，也相对增加温东、本纳比、三联、肃立等地的数据，这样可以更加客观的反应大温地区的形势。例如今年感觉温东很热，有炒作迹象；三联稳中有升，等等。

表面看局部现象，但实际是大温地产已经难以为继，只是资金链的断裂发酵需要一段时间。

温西是头羊，是资金链的顶端，顶端没了，多米诺骨牌效应就会显现。大温其它地区必会惨跌。大多也会如此，整个加国也会如此，只是时间早晚。大多必在5，6月份显现.

leooo : 2012-04-02#546

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

请教楼主,加国有没有类似美国S&P/Case-Shiller Home Price Indices的房价统计指数?

Greater Fool : 2012-04-02#547

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

leooo 说:
请教楼主,加国有没有类似美国S&P/Case-Shiller Home Price Indices的房价统计指数?

closest is Teranet http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx

(只量转手过至少两次的房)

leooo : 2012-04-02#548

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

多谢楼主,这个index我还真得没有!

Greater Fool : 2012-04-03#549

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

3月 Richmond 独立屋成交量
较去年大跌 60%
较上月下跌 13%

3月 Van West 独立屋成交量
较去年大跌 46%
较上月下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋成交量
较去年大跌 40%
较上月下跌 10%

完整版数据下午贴上

ahhf : 2012-04-03#550

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
3月 Richmond 独立屋成交量
较去年大跌 60%
较上月下跌 13%

3月 Van West 独立屋成交量
较去年大跌 46%
较上月下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋成交量
较去年大跌 40%
较上月下跌 10%

完整版数据下午贴上

成交量继续走萎缩。

Greater Fool : 2012-04-03#551

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

记得有个帖子预测 "温哥华房市春节过后将启动"
看来那些传统的华人聚居／炒房区还处于严冬

youyishi : 2012-04-03#552

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
3月 Richmond 独立屋成交量
较去年大跌 60%
较上月下跌 13%

3月 Van West 独立屋成交量
较去年大跌 46%
较上月下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋成交量
较去年大跌 40%
较上月下跌 10%

完整版数据下午贴上

成交量下跌,价涨,能不能说明是奇货可居大家都惜卖?

Greater Fool : 2012-04-03#553

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

youyishi 说:
成交量下跌,价涨,能不能说明是奇货可居大家都惜卖?

总房源大涨
独立屋中位数价格列治文，温西，西温，本拿比明显下跌
独立屋均价亦大幅下跌
(唯独地产局新推出计算方法的 "指标价" 微涨）

供过于求情形严重化. 买房者负担力下降.
媒体舆论大幅播报大温房市泡沫濒临破灭
政府及金融管理局缩紧房贷
世界经济不振
大温房价将继续承受庞大，持久的下跌压力

汤姆叔叔 : 2012-04-03#554

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
总房源大涨
独立屋中位数价格列治文，温西，西温，本拿比明显下跌
独立屋均价亦大幅下跌
(唯独地产局新推出计算方法的 "指标价" 微涨）

供过于求情形严重化. 买房者负担力下降.
媒体舆论大幅播报大温房市泡沫濒临破灭
政府及金融管理局缩紧房贷
世界经济不振
大温房价将继续承受庞大，持久的下跌压力

三月份成交量回一点（注意是成交量，价格仍涨），你就来个庞大，持久，吃了伟哥也没这样用词的吧。那二月份量价齐升，你咋就不发声了捏。

二月升三月跌，你知道四月的情形，咱们玩一下猜谜，

俺说四月将会比三月量价齐升，原因，

1.天气因素：今年三月大温连绵阴雨，阻挡了正常的看房人群数量。

2.需求反弹：三月的冷谈，造成买家积压，四月的成交量将大幅反弹。

zx3581zx : 2012-04-03#555

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
三月份成交量回一点（注意是成交量，价格仍涨），你就来个庞大，持久，吃了伟哥也没这样用词的吧。那二月份量价齐升，你咋就不发声了捏。

二月升三月跌，你知道四月的情形，咱们玩一下猜谜，

俺说四月将会比三月量价齐升，原因，

1.天气因素：今年三月大温连绵阴雨，阻挡了正常的看房人群数量。

2.需求反弹：三月的冷谈，造成买家积压，四月的成交量将大幅反弹。

四月如果不反弹，我看您就弹不起来了，用什么哥哥都没用----伟了

汤姆叔叔 : 2012-04-03#556

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
四月如果不反弹，我看您就弹不起来了，用什么哥哥都没用----伟了

算了，擦了，不和你这SB马甲一般见识。

Greater Fool : 2012-04-03#557

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

3月大温地区官方数据 - 完整版
按以下链接进入

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/04/march-2012-rebgv-stats-package.html

有空GF会把主要几区拿来讨论
大致上来说，大温地区独立屋均价比上月下跌 $1155521-$1225893 = $70372, 或是 -5.7%
Richmond/温西/Burnaby 独立屋中位数价格比上月下跌 3-10%
成交量环比，同比双跌
房源创史上新高
至于地产协会自己计算的 "指标价" 如何向上微升，那得请教地产协会里玩数字的专家 ; )

Susan90 : 2012-04-03#558

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
3月大温地区官方数据 - 完整版
按以下链接进入

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/04/march-2012-rebgv-stats-package.html

有空GF会把主要几区拿来讨论
大致上来说，大温地区独立屋均价比上月下跌 $1155521-$1225893 = $70372, 或是 -5.7%
Richmond/温西/Burnaby 独立屋中位数价格比上月下跌 3-10%
成交量环比，同比双跌
房源创史上新高
至于地产协会自己计算的 "指标价" 如何向上微升，那得请教地产协会里玩数字的专家 ; )

顶, 用数据说话.

rabbit : 2012-04-03#559

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温真实往死里跌，本是地产交易的黄金季节跌成这样。蝴蝶效应会在全国发酵。加多地产进入冰河期。

大多肯定是下一个大温。

Greater Fool 说:
3月 Richmond 独立屋成交量
较去年大跌 60%
较上月下跌 13%

3月 Van West 独立屋成交量
较去年大跌 46%
较上月下跌 14%

3月 Burnaby 独立屋成交量
较去年大跌 40%
较上月下跌 10%

完整版数据下午贴上

zx3581zx : 2012-04-03#560

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
算了，擦了，不和你这SB马甲一般见识。

阉人一个，大家拍手等看你的死相了。

汤姆叔叔 : 2012-04-03#561

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
阉人一个，大家拍手等看你的死相了。

图个口舌之快有用?，关键是租的地库里住的久真正是短命的.

汤姆叔叔 : 2012-04-03#562

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
大温真实往死里跌，本是地产交易的黄金季节跌成这样。蝴蝶效应会在全国发酵。加多地产进入冰河期。

大多肯定是下一个大温。

兔子，咬牙切齿，也不能如愿，眼看着这房价月月往上爬，嘴唇都咬出泡来了吧。早劝你上车，都好几次了。好心还给丢海里了，还弄个马甲来骂人，何必呢。

zx3581zx : 2012-04-04#563

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
图个口舌之快有用?，关键是租的地库里住的久真正是短命的.

你这种人住哪都这个B样，举不起来，不是个男人。国人的败类

richmo : 2012-04-04#564

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

物以稀贵，房源越少价格越贵

zx3581zx : 2012-04-04#565

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
兔子，咬牙切齿，也不能如愿，眼看着这房价月月往上爬，嘴唇都咬出泡来了吧。早劝你上车，都好几次了。好心还给丢海里了，还弄个马甲来骂人，何必呢。

你看你这个sb, 智商就这么低。只要有人骂你，就是兔子，只要是空军，就住地库。十足的笼中鸟，井底蛙。多军空军各有各的观点。摆事实，讲道理没人会想骂你。不过我是觉得多军里有那么几个原教旨主义者，水平不高，成天只会空喊。想出来忽悠人，又不肯做足功课，
言谈举止实在让人作呕。希望你们好自为之，早日迷途知返，回头是岸。你妈叫你回家吃饭了。

烫姆婆婆 : 2012-04-04#566

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆该回家吃饭了哟！

汤姆叔叔 : 2012-04-04#567

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
你这种人住哪都这个B样，举不起来，不是个男人。国人的败类

你知道你对房价大跌的憧憬和你现在顶个绿帽子幻想其他男人都不举，是一回事么。

自己老婆孩子居无个定所，赶来赶去的窝没一个，就别提男人这二字了。

我对空军弟兄一向友好，就是对你这种上来就喷粪的SB不得不寒碜几句。

劣质瘟 : 2012-04-04#568

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

微斯乐、搞鬼林活跃，成交量、价格都在升。搞鬼林符合前线的实际情况！

想起去年夏天，搞鬼林只要open house，那是车水马龙。我没事到处打酱油，聊天。很多投资客，而且大部分是老客（新移民看不上这片郊区），抢offer很凶。现在想想，这些人才是真正的炒房高手！早早就看清了形势。估计就是前年底、去年初就出手了老热点的地产，转战下一个热点。。。

youyishi : 2012-04-04#569

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

劣质瘟说:
微斯乐、搞鬼林活跃，成交量、价格都在升。搞鬼林符合前线的实际情况！

想起去年夏天，搞鬼林只要open house，那是车水马龙。我没事到处打酱油，聊天。很多投资客，而且大部分是老客（新移民看不上这片郊区），抢offer很凶。现在想想，这些人才是真正的炒房高手！早早就看清了形势。估计就是前年底、去年初就出手了老热点的地产，转战下一个热点。。。

今年热点在大多!

silverkw : 2012-04-04#570

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
三月份成交量回一点（注意是成交量，价格仍涨），你就来个庞大，持久，吃了伟哥也没这样用词的吧。那二月份量价齐升，你咋就不发声了捏。

这是本帖里面 LZ 贴的，二月份怎么叫做量价齐升？麻烦您解释一下。龙马都说了，不能二月份和一月份比，三月份和二月份比，都是年跟年比，难道怎么好看你就怎么比？

----------------------------------------

2月底销售数据:

2月1-28 (2012) 大温地区住宅单位
售出单位: 2451
新上市单位: 5345
售出/新上市比例: 46%

****************************
2月1-28 (2011) 大温地区住宅单位
售出单位: 3140
新上市单位: 5648
售出/新上市比例: 56%

更正:今年闰年,比去年多一天
目前看来,成交量较去年同期减少19-20%, 为10年来第2-3低。
新上市量较去年同期减少4-5%, 为10年来第二高。
成交/新上市比例较去年降低9-10%,为10年来第二低

silverkw : 2012-04-04#571

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

劣质瘟说:
微斯乐、搞鬼林活跃，成交量、价格都在升。搞鬼林符合前线的实际情况！

想起去年夏天，搞鬼林只要open house，那是车水马龙。我没事到处打酱油，聊天。很多投资客，而且大部分是老客（新移民看不上这片郊区），抢offer很凶。现在想想，这些人才是真正的炒房高手！早早就看清了形势。估计就是前年底、去年初就出手了老热点的地产，转战下一个热点。。。

One of the ‘private residences’ in a Whistler hotel (a suite) sold for $1.1 million. Recently it sold again ? this time for $520,000. Says a local (Whistler) agent, in a duh moment, “We’ve seen the prices come down significantly.”

劣质瘟 : 2012-04-04#572

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

现在空军占上风啦，嘿嘿。即使在搞鬼林，价格见涨、卖的也比较块，但个人感觉今年看open house的也比去年少，人气下跌了。

richmo : 2012-04-04#573

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

整天发这种扰乱房市，明显用心不纯，太不应该。

汤姆叔叔 : 2012-04-04#574

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
这是本帖里面 LZ 贴的，二月份怎么叫做量价齐升？麻烦您解释一下。龙马都说了，不能二月份和一月份比，三月份和二月份比，都是年跟年比，难道怎么好看你就怎么比？

麻烦你看贴有点连贯性好吗，俺在回大傻的环比贴，大傻三月和二月比，俺回帖是不是也得环比一下。看懂贴再说不难吧。

richmo : 2012-04-04#575

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

不是谁上风，谁下风的事，人家有房子的人谁还整天跑这里来咧咧？最多看不惯说两句罢了。

劣质瘟 : 2012-04-04#576

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
One of the ‘private residences’ in a Whistler hotel (a suite) sold for $1.1 million. Recently it sold again ? this time for $520,000. Says a local (Whistler) agent, in a duh moment, “We’ve seen the prices come down significantly.”

恩，我是看数据，微斯乐那里具体我也不知道，主要是前两年那里很惨淡，现在开始活跃。样本量其实比较小，数据也很难说明啥。旅游圣地，感觉并不适合住，难道都是投资的？夏天出租给山地自行车爱好者，冬天滑雪爱好者？

俺们郊区农村我倒是随时关注。

zx3581zx : 2012-04-04#577

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
你知道你对房价大跌的憧憬和你现在顶个绿帽子幻想其他男人都不举，是一回事么。

自己老婆孩子居无个定所，赶来赶去的窝没一个，就别提男人这二字了。

我对空军弟兄一向友好，就是对你这种上来就喷粪的SB不得不寒碜几句。

你别太介意，我就随口骂你两句，不一定骂的对。目的是给论坛里多空两军娱乐一下。你举不举，是不是男人，显然和本帖主题没有关系。希望你抱着开放的心态，有则改之无责加冕。建议你提高点品味，成天嘴里就是窝啊，不举啊，绿帽子啊...咱就没有更高级的追求了吗。如果有了窝以后就得变成你这副畜生样，我还是宁愿选择没有。

你对空军兄弟的友好我还真没看出来。看你们对兔子和大傻的合伙人生攻击，只能说明你们对他们已经恨之入骨。我骂你也是实在看不惯你们的作法的缘故。你个贱人。 :wdb9:

汤姆叔叔 : 2012-04-04#578

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
你别太介意，我就随口骂你两句，不一定骂的对。目的是给论坛里多空两军娱乐一下。你举不举，是不是男人，显然和本帖主题没有关系。希望你抱着开放的心态，有则改之无责加冕。建议你提高点品味，成天嘴里就是窝啊，不举啊，绿帽子啊...咱就没有更高级的追求了吗。如果有了窝以后就得变成你这副畜生样，我还是宁愿选择没有。

你对空军兄弟的友好我还真没看出来。看你们对兔子和大傻的合伙人生攻击，只能说明你们对他们已经恨之入骨。我骂你也是实在看不惯你们的作法的缘故。你个贱人。

房版谁裤子拉链没拉上，露出你这么个鸡巴玩意，夜壶里尿灌多了吧，跑这溢出来了。

不举这词儿不是你喜欢说的?，你也知道品味低，不挺合你这下三滥的哈。

房版俺们还是多说说窝比较好，不举和绿帽就不提了（不好意思又揭你伤疤了）。

你说你一个叉开兰花指骂人的男不男女不女的货色，连个窝都对付不了，还喊啥更高级追求捏，每天先考虑着怎么把你那副下水喂饱了再说吧。

还舔着个肿脸说宁愿选择没有。选择这样的事你还是够不到边，要不也不会别人说个涨像掘了你家祖坟似的了。盼跌盼到你这份上，也真够悲惨的。

zx3581zx : 2012-04-04#579

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
房版谁裤子拉链没拉上，露出你这么个鸡巴玩意，夜壶里尿灌多了吧，跑这溢出来了。

不举这词儿不是你喜欢说的?，你也知道品味低，不挺合你这下三滥的哈。

房版俺们还是多说说窝比较好，不举和绿帽就不提了（不好意思又揭你伤疤了）。

你说你一个叉开兰花指骂人的男不男女不女的货色，连个窝都对付不了，还喊啥更高级追求捏，每天先考虑着怎么把你那副下水喂饱了再说吧。

还舔着个肿脸说宁愿选择没有。选择这样的事你还是够不到边，要不也不会别人说个涨像掘了你家祖坟似的了。盼跌盼到你这份上，也真够悲惨的。

急了吧，真不知道那句话说道你的要害了。爷爷就喜欢看你急赤白脸的样子，说出来的话都这么够劲。现在大家该知道你是什么货色了，哈哈。

silverkw : 2012-04-04#580

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劣质瘟说:
恩，我是看数据，微斯乐那里具体我也不知道，主要是前两年那里很惨淡，现在开始活跃。样本量其实比较小，数据也很难说明啥。旅游圣地，感觉并不适合住，难道都是投资的？夏天出租给山地自行车爱好者，冬天滑雪爱好者？

俺们郊区农村我倒是随时关注。

那里投资为目的的买家特别多，也是抛售的第一个选择。

汤姆叔叔 : 2012-04-04#581

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
急了吧，真不知道那句话说道你的要害了。爷爷就喜欢看你急赤白脸的样子，说出来的话都这么够劲。现在大家该知道你是什么货色了，哈哈。

是么，俺说的这些够劲的你都同意的哈，看来你就是个欠抽的主。

俺有急么，俺每天瞧着这房价涨的这个舒坦劲，你能体会么？你不是急的都满嘴燎泡咬上猪尿泡了吗，这房价不跌也没办法，总不能你拿跟皮带上吊啊，对吧。呵呵。

zx3581zx : 2012-04-04#582

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我能体会，你老婆已经和我说过了....

汤姆叔叔 : 2012-04-05#583

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
急了吧，真不知道那句话说道你的要害了。爷爷就喜欢看你急赤白脸的样子，说出来的话都这么够劲。现在大家该知道你是什么货色了，哈哈。

你这SB要做爷爷，那你爹和你奶奶这辈分就乱了哈，难怪你这SB说话大抽气的，敢情是个近亲繁殖的种，回去求证一下，别再在外面丢人现眼了。

zx3581zx : 2012-04-05#584

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
你这SB要做爷爷，那你爹和你奶奶这辈分就乱了哈，难怪你这SB说话大抽气的，敢情是个近亲繁殖的种，回去求证一下，别再在外面丢人现眼了。

骂人都只能骂出这种水平，没什么新鲜玩意，真的还不如你老婆那。你老婆还经常给我整点新鲜玩意那，哈哈，你能体会吗？

汤姆叔叔 : 2012-04-05#585

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
骂人都只能骂出这种水平，没什么新鲜玩意，真的还不如你老婆那。你老婆还经常给我整点新鲜玩意那，哈哈，你能体会吗？

你老婆的事就别再提了吧，你头上绿帽也不是一顶二顶了，你老婆快成公车了，还是节假日免费的那种。所以，你这SB也挺可怜的，近亲白痴，房没一个，老婆做个J还没人要，你真应该撞墙死了算了，活着不是累赘?。

zx3581zx : 2012-04-05#586

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
你老婆的事就别再提了吧，你头上绿帽也不是一顶二顶了，你老婆快成公车了，还是节假日免费的那种。所以，你这SB也挺可怜的，近亲白痴，房没一个，老婆做个J还没人要，你真应该撞墙死了算了，活着不是累赘。

不好意思，你猜错了，我没老婆。不过不缺女人，你老婆就是一个。别看你有房，你老婆把你当凯子了，你还不知道吧？
可怜你武大郎，辛辛苦苦供房，天天到论坛吹水，老婆却喜欢上个住地下室的。都怪你没法给他幸福。离婚也没用，房子有我们一半，哈哈，快点涨吧。

劣质瘟 : 2012-04-05#587

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肿么斑竹还没出现？！炒房没空？先别数钱了，过来删删打架帖！

弟兄们，偶尔打打架木啥，这打得也差不多了，就别扰乱人大傻的数据贴了。

汤姆叔叔 : 2012-04-05#588

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
不好意思，你猜错了，我没老婆。不过不缺女人，你老婆就是一个。别看你有房，你老婆把你当凯子了，你还不知道吧？
可怜你武大郎，辛辛苦苦供房，天天到论坛吹水，老婆却喜欢上个住地下室的。都怪你没法给他幸福。离婚也没用，房子有我们一半，哈哈，快点涨吧。

大傻，你这样脱上脱下的累不累啊。

就你这种不男不女的熊样，没老婆正常。你也别显摆了，你家里当然是不缺女人，就是别弄的太乱了。

俺觉得你装个B东拼西凑弄点数据还行，套个马甲做搅屎棍真没这能耐，幸福啊离婚啥的都来了。

你咋呼着没老婆，是不是意思让你妈接下一场上来，俺没意见，骂谁不是骂啊。呵呵。

zx3581zx : 2012-04-05#589

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汤姆叔叔说:
大傻，你这样脱上脱下的累不累啊。

就你这种不男不女的熊样，没老婆正常。你也别显摆了，你家里当然是不缺女人，就是别弄的太乱了。

俺觉得你装个B东拼西凑弄点数据还行，套个马甲做搅屎棍真没这能耐，幸福啊离婚啥的都来了。

你咋呼着没老婆，是不是意思让你妈接下一场上来，俺没意见，骂谁不是骂啊。呵呵。

猜了兔子不行，现在又猜大傻了，就差没猜你老母了。小心最后弄得人人群起，大家一起围殴你。到时候你妈都救不了你。

汤姆叔叔 : 2012-04-05#590

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zx3581zx 说:
猜了兔子不行，现在又猜大傻了，就差没猜你老母了。小心最后弄得人人群起，大家一起围殴你。到时候你妈都救不了你。

别急着否认。

你喜欢和你家女人肉搏群殴，别人不一定好这口。

zx3581zx : 2012-04-05#591

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劣质瘟说:
肿么斑竹还没出现？！炒房没空？先别数钱了，过来删删打架帖！

弟兄们，偶尔打打架木啥，这打得也差不多了，就别扰乱人大傻的数据贴了。

他站个斑竹的位置，只为了散步虚涨信息的，你以为那。

zx3581zx : 2012-04-05#592

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汤姆叔叔说:
别急着否认。

你喜欢和你家女人肉搏群殴，别人不一定好这口。

我看你是没那个能力...

汤姆叔叔 : 2012-04-05#593

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
他站个斑竹的位置，只为了散步虚涨信息的，你以为那。

别人的信息是虚涨，你SB东拼西凑的是实跌，那你瞧瞧现在市场，你喊再多的爹有用么？

汤姆叔叔 : 2012-04-05#594

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
我看你是没那个能力...

俺信你有这个能力。

你个不孝子，老婆没有就把老妈推上来挡子弹，作孽啊。

zx3581zx : 2012-04-05#595

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
别人的信息是虚涨，你SB东拼西凑的是实跌，那你瞧瞧现在市场，你喊再多的爹有用么？

你sb 认错人了吧，我可是看涨的，我看你妈的价格今年还得大涨。

汤姆叔叔 : 2012-04-05#596

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
你sb 认错人了吧，我可是看涨的，我看你妈的价格今年还得大涨。

SB你挫骨扬灰了，都不会认错。

又在作孽，连你老妈的身价连跌都说出来，赶紧回去跪安吧。

zx3581zx : 2012-04-05#597

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
SB你挫骨扬灰了，都不会认错。

又在作孽，连你老妈的身价连跌都说出来，赶紧回去跪安吧。

搞了半天，骂的是一个逻辑混乱的白痴，真没意思。

汤姆叔叔 : 2012-04-05#598

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
搞了半天，骂的是一个逻辑混乱的白痴，真没意思。

原来你已经在家里搞了半天了。

近亲白痴这种事还是别多搞，制造社会负担啊。

zx3581zx : 2012-04-05#599

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
原来你已经在家里搞了半天了。

近亲白痴这种事还是别多搞，制造社会负担啊。

是啊，刚从你家出来，赶紧回去看看吧，你老婆不行了。

richmo : 2012-04-05#600

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

这种带有商业目的的主题贴还是删了为好！

汤姆叔叔 : 2012-04-05#601

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
是啊，刚从你家出来，赶紧回去看看吧，你老婆不行了。

大傻，你还是真傻。知道俺怎么拆穿你是大傻的么？

你有几点露馅了：

第一，你和大傻都喜欢说自己没老婆，单身高薪，选择租房不买房。

第二，你和大傻都喜欢标榜买弄自己英文好，看英文原件，给这个指错误，给那个上课。

第三，你和大傻都见不得人唱多。

最后，你和大傻一样，喜欢把自己老娘拿来说事。

明白了么，在这里换马甲装B是要有智商的，像你这样的近亲白痴，还是小心，别玩这个。

silverkw : 2012-04-05#602

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

心平气和的好，憋气对身体不好。

zx3581zx : 2012-04-05#603

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
大傻，你还是真傻。知道俺怎么拆穿你是大傻的么？

你有几点露馅了：

第一，你和大傻都喜欢说自己没老婆，单身高薪，选择租房不买房。

第二，你和大傻都喜欢标榜买弄自己英文好，看英文原件，给这个指错误，给那个上课。

第三，你和大傻都见不得人唱多。

最后，你和大傻一样，喜欢把自己老娘拿来说事。

明白了么，在这里换马甲装B是要有智商的，像你这样的近亲白痴，还是小心，别玩这个。

别给自己脸上贴金了，你这样的角色，都不配被大傻骂。你这人也真够残忍的，自己老婆不行了，还在这拆穿这个，拆穿那个。不是告诉你了吗，问题出在你老婆身上，她主动送上来的。

Greater Fool : 2012-04-05#604

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 及汤姆的中文造诣及辩论能力，GF 实在自叹不如。
熟悉GF风格的人会知道GF不理会无逻辑的争论。

把 zx3581zx 认为是GF，是汤姆的错误之一。
同时，GF创造此帖的目的是公开数据，而非人身攻击。
若有私人恩怨，请私下PM或另外开帖解决 : )

汤姆叔叔 : 2012-04-05#605

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
别给自己脸上贴金了，你这样的角色，都不配被大傻骂。你这人也真够残忍的，自己老婆不行了，还在这拆穿这个，拆穿那个。不是告诉你了吗，问题出在你老婆身上，她主动送上来的。

你老妈主动送上来，那你就没问题了，不行啊，大傻，别图一时之快。还是有道德问题的。

汤姆叔叔 : 2012-04-05#606

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
zx3581zx 及汤姆的中文造诣及辩论能力，GF 实在自叹不如。
熟悉GF风格的人会知道GF不理会无逻辑的争论。

把 zx3581zx 认为是GF，是汤姆的错误之一。
同时，GF创造此帖的目的是公开数据，而非人身攻击。
若有私人恩怨，请私下PM或另外开帖解决 : )

大傻，千万别强调风格，如果你挺在意风格，就是相当小心包装的问题，反而就此露了馅。

你出场否认的时机相当及时，就像守在那里似的。

好了，继续唱双簧吧。

youyishi : 2012-04-05#607

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔,zx3581zx,

你们俩有意思吗?

大家讨论,不同意见,不必要互相开骂吧!

zx3581zx : 2012-04-05#608

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

这孙子已经被我骂的神智不清，得谁咬谁了。今年的房价又也疯涨了。

Greater Fool : 2012-04-05#609

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
大傻，千万别强调风格，如果你挺在意风格，就是相当小心包装的问题，反而就此露了馅。

你出场否认的时机相当及时，就像守在那里似的。

好了，继续唱双簧吧。

GF 自有专业正职，连整理数据的时间都没有，何必浪费口水对牛弹琴。再说，GF何必在自己经营的主帖下离题开骂。希望汤姆能好好利用时间于经营房地产。若有多余时间亦可拿来养精蓄锐，或是培养一下观察力或气质。

Greater Fool : 2012-04-06#610

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

加拿大3月失业率下跌,但BC省反见失业率上升
加拿大在3月增加了82300份工作
但是BC省流失了1700份工作
减少了 8900 全职 , 增加了7200 兼职
BC省失业率从6.9% 上升至 7%
BC省是加西唯一见到失业率上升的省份。

GF: BC过度依赖房地产与伐木业的经济, 在世界(尤其中国)经济不振的情形下, 值得担忧

Canadian job growth soars in March, but slips in B.C.

OTTAWA Canada's economy gained a surprisingly robust 82,300 jobs in March, with the unemployment rate edging down to 7.2 per cent, Statistics Canada said Thursday.

The jump in employment last month led by full-time private-sector hiring follows a loss of 2,800 positions in February, which had pushed the jobless rate to 7.4 per cent.

British Columbia was the only Western Canadian province to lose jobs in March, posting a loss of 1,700 jobs from February.

The province lost 8,900 full time jobs, which was only made up by an increase in 7,200 part-time jobs, according to Statistics Canada figures released this morning.

B.C.'s unemployment rate increased slightly to 7 per cent in March from 6.9 per cent in February.

http://www.vancouversun.com/business/Canada+adds+jobs+March/6415469/story.html

Greater Fool : 2012-04-06#611

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

央行总裁警告: 油价高涨将对加国经济有害
央行总裁 Mark Carney 在4月5日警告，近来高涨的油价对加国消费者及加拿大的油工司将双双有害。他说，高涨的油价通常对加拿大能源业有利，但是这次的涨幅对本国能源业利益有限，主要是因于国际油价的制定方法。

Bank of Canada's Carney warns on high oil prices

The Canadian Press
Posted: Apr 5, 2012 3:43 PM ET

Bank of Canada governor Mark Carney says the recent run-up of oil prices is a double-loss for Canadians ― consumers in the East are paying more for fuel and energy producers in the West are earning less than would be expected.
Carney tells The Canadian Press in an interview that Canada is normally a net beneficiary from higher prices, but the gain has shrunk with the current make-up of how global oil prices are calculated.
And he says the economy will take a hit if gas prices remain at elevated levels for a prolonged period.

http://www.cbc.ca/news/business/story/2012/04/05/carney-oil-prices.html

枫叶红棉 : 2012-04-06#612

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

支持GF公布数据，但就目前情况来看，房价进入6月后上升的可能还是很大，静观其变吧

Greater Fool : 2012-04-06#613

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

若家庭负债率继续上升，央行总裁Carney 警告将调高利率
4月6日讯
- 同时，多位分析师指出，加国房价被大幅高估至少10-25%。而多伦多及温哥华房市将面临更大跌幅。

Mark Carney willing to act if debt levels keep climbing

The Canadian Press
Posted: Apr 6, 2012 9:56 AM ET

Bank of Canada governor said in an interview with The Canadian Press that he would be prepared to intervene if things got out of hand.
"In exceptional circumstances, if there are issues that threaten financial stability, such as household debt ... the bank could use monetary policy for that purpose," he said. "That factors into our decision-making without question."
"We have never been as indebted as we are today as individuals," he said. "We've done analysis which shows that about 10 per cent of Canadians are vulnerable if interest rates returned to more normal levels, which will happen."
Private sector economists are almost unanimous in the view that housing prices are too high in Canada in relation to fundamentals, such as incomes and the cost of renting. That suggests a correction is coming, in the neighbourhood of 10 to 25 per cent, with some hot markets like Vancouver and Toronto possibly facing an even bigger reckoning.

gordondeng : 2012-04-06#614

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

分析师怎么没分析这些年房价是咋涨起来的。专家们2005年就开始叫跌了。

HKBOY : 2012-04-08#615

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
分析师怎么没分析这些年房价是咋涨起来的。专家们2005年就开始叫跌了。

房价涨起来的原因是持续的超低利率，股市的动荡，如果有闲钱除了投资房产，还找不到什么适合投资的。

Greater Fool : 2012-04-12#616

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

4月1-11日大温地区销售数据

2012 vs 2011 四月同期
成交 974 vs 810 (上升20%)
新上市 2167 vs 1635 (上升33%)
比例 45% vs 50% (差5%)

总房源: 上升17%

看来2012年四月份成交量与新上市量比去年4月双涨，但新上市量以更大幅度上升。而总房源继续加速上升，为10年来同期最高。

gordondeng : 2012-04-12#617

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

解读数据要客观，不要找些理由来验证你所谓的下跌结论。价格是否暴跌了呢？

Greater Fool : 2012-04-12#618

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
解读数据要客观，不要找些理由来验证你所谓的下跌结论。价格是否暴跌了呢？

供过于求
列治文独立屋 & 公寓将首当其冲
Gordon 小心。

gordondeng : 2012-04-12#619

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，是呀。均价环比涨了1.1%，同比涨了超过5%，怎么解释。别拿列治文说事，列治文涨幅最小，同比只有1.5%左右，蓄势待发呀。可还是涨，你不是说呀暴跌了么。你这前戏时间也太长了，是不是不行呀，快吃蓝色逍遥丸吧。

Greater Fool : 2012-04-13#620

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文独立屋 总房源

2012年4月12日 : 997

2008年9月30日*: 1012

*2008年总房源顶点，亦是10年来列治文总房源最高纪录
*若不明白房市历史，列治文独立屋指标价在08年下半年下跌近20%
*在今年四月底前，列治文独立屋房源将创史上新高

gordondeng : 2012-04-13#621

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

请问现在价格如何？

Greater Fool : 2012-04-13#622

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文
独立屋 中位数价格 同比%

03/12 $943000 -4.6
02/12 $1015000 -1.5
01/12 $978888 -4.2
12/11 $965000 2.7
11/11 $948500 14.2
10/11 $999999 17.1
09/11 $1025000 27.5
08/11 $1020000 22.4
07/11 $945000 13.4
06/11 $980000 18.1
05/11 $990000 16.5
04/11 $940500 18.3
03/11 $988000 16.5
02/11 $1030000 25.2
01/11 $1021500 20.3

gordondeng : 2012-04-13#623

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我09年64万购入列治文独立屋，看来还是对的。也就是你所谓的房源创新高以后，对吧。

gordondeng : 2012-04-13#624

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，你倒很会选，请问所谓的中位数独立屋的数据是否说明整个列治文的房价走势呢？请问3月列治文指标房价是不是上涨了呢？不要选择性发布

gordondeng : 2012-04-13#625

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

6月快到了，拭目以待吧。记住自己的比赛

gordondeng : 2012-04-13#626

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温地产局的数据是3月同比，列治文涨幅最小，超过1%。

Greater Fool : 2012-04-13#627

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GF 继续预测列治文独立屋均价/中位数价/指标价
今年年底将比年初(一月底) 下跌 10-15%

Gordon 赌注以下在列治文, 不愿在跌势下出场。
其实列治文3月环比的中位价及均价，双跌。
地产局在二月初刚更改计算方法的 "指标价"，如何呈现涨幅，实在让人无言。

但看来其他可能进场的人看见跌势见形，已开始踌躇不前了

拭目以待

gordondeng : 2012-04-13#628

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

09年的房屋总数和现在的房屋总数，哪个多，哪个基数大？基数增加，绝对数减少，那么待售屋占总房数的比例是下降的。08年的价格和现在价格比，哪个高。房价上涨50%，但待售屋总数下降，说明了啥？便宜的时候卖家比贵的时候卖家数量多，说明了啥？

gordondeng : 2012-04-13#629

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，前两年列治文异军突起，涨幅名列前茅，你咋不说了。列治文的房价，是受到温西和大温其他偏远地区的价格剪刀差影响的。2012年，西温和温西都同比大涨,北温也大幅上涨，当然会影响列治文的房价涨幅。但是当上述几个地区的房价抛离列治文一段距离后，列治文房价依旧会向上走的。
我一点都不担心，我的房子都是在低谷时候买入的，而且我也没有供款的压力。舒服极了。反倒是那些卖了房子，等崩盘的朋友们，情何以堪呀。

gordondeng : 2012-04-13#630

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
GF 继续预测列治文独立屋均价/中位数价/指标价
今年年底将比年初(一月底) 下跌 10-15%

Gordon 赌注以下在列治文, 不愿在跌势下出场。
其实列治文3月环比的中位价及均价，双跌。
地产局在二月初刚更改计算方法的 "指标价"，如何呈现涨幅，实在让人无言。

但看来其他可能进场的人看见跌势见形，已开始踌躇不前了

拭目以待

你这样的人，天天叫房价跌，没主见的人踌躇不前，可是越来越多的人加入买房的行列，成交环比上升，不就说明了这些么。

gordondeng : 2012-04-13#631

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

再告诉你一个不幸的消息，看来美国的QE3，实施的时间不远了，祝大家好运。

枫叶红棉 : 2012-04-13#632

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

其实本帖就是数据分享贴，没必要比赛什么东西。大家看看就好，何必较真呢

gordondeng : 2012-04-13#633

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GF搞了个房价预测的比赛贴，我怕他忘了，提醒一下而已。

gordondeng : 2012-04-13#634

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

所谓数据分享帖，不如说是空方数据发布贴吧，一点都不客观，都是选择性公布，有目的的分析。误导新移民，错误判断，坑人贴才对。

Greater Fool : 2012-04-13#635

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
再告诉你一个不幸的消息，看来美国的QE3，实施的时间不远了，祝大家好运。

QE3 讲了大半年了，怎么还没来？
再说，QE3 对经济的影响力会比QE1/QE2 大吗？
若某种QE/通膨真的来了，有比投资于大温房市风险更低的投资项目 (而GF手中早有适量的抗通膨hedge，随时皆可调整数量)

同时，若房价或国民负债率更甚，财长将更大幅缩紧房贷 (现在已经在缩紧了)，而央行行长已讲明可能将提早升息。
而移民局长不断推出不利非英语系移民的政策。
加国舆论开始出现反投资移民炒高房价的风声。
加国房市，尤其大温房市, 至少在中短期(0-6年内)为高风险的投资。

GF 深知自己的帖子不可能影响大局，只是作为个人参考，同时谨慎多方面投资。并无利益冲突。
而有些"永恒看多派" 因求保护自身利益，不断花费口沫吹捧房市 (尤其是某些区).
读者自行判断 : )

gordondeng : 2012-04-13#636

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

房市不是靠口沫吹捧出来的，要真金白银。从GF的口中，我们看到了一个大投资家的风范，可是请你注意，大多数的人都是买房自住而不是投资投机，大多数买房子的人也不是经纪。
至于哪个区的房子涨，跌，自有数据体现出来。而不是别有用心的选择性公布，和有倾向性的评论。唱空做多的人大有人在，从巴菲特到索罗斯，哪个所谓投资家不是靠吸普通人的血来发财的。
如果世界上的国家都能像加拿大一样，那么加拿大的房产还能这么贵么？
加国的移民也不都是中国人吧，全世界到处都有。如果我们的国家争气，我们这些中国人还要背井离乡来这么。能出来的，都是幸运的。还有很多永远都出不来的。中国人讲究的是安居乐业，齐家，治国。家对于中国人的意义不仅仅在于一所房子。
从经济理论上讲，房价是高，如果没有全球经济一体化，相信加拿大的房子也不会这么贵。我只希望那些有能力安居乐业，齐家治国的朋友们，能有一个安稳的住所。不管是租，是买。没有买房的，就不会有房东，市场上出租房少，房租就贵。如此浅显的道理，难道GF不明白么？

gordondeng : 2012-04-13#637

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

还有什么低风险，高收益的项目？你就扯吧，没准这项目就是唱衰房价，低价买入吧。

Greater Fool : 2012-04-13#638

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

中国GDP大幅下滑，而通膨担忧续存
中国GDP成长率为8.1%，为2009年9月来最低。
而通膨压力继续存留。中国政府采取量化宽松等 easing 的几率不高。
打房政策将继续实施。

China faces inflation, growth risks: Wen
Chinese Premier Wen Jiabao said China faces rising inflation risks even as its economy fights growth headwinds, hours after data showed the world’s second-biggest economy grew at its slowest pace in nearly three years in the first quarter.
Mr. Wen said Beijing would continue to improve and fine-tune macroeconomic controls and policy in a timely way to deal with the challenges, but he reiterated that the government would keep its restrictions on the Chinese property market.
http://www.theglobeandmail.com/repo...es-inflation-growth-risks-wen/article2400970/

gordondeng : 2012-04-13#639

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

中国经济崩溃是早晚的事。现在不仅产业空心化，人才也空心化。大量资金外流，看来又要降存准了，对冲外汇占款减少。

Spartan : 2012-04-13#640

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
再告诉你一个不幸的消息，看来美国的QE3，实施的时间不远了，祝大家好运。

这个很难讲, 6月亮底牌.

rabbit2 : 2012-04-13#641

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
中国经济崩溃是早晚的事。现在不仅产业空心化，人才也空心化。大量资金外流，看来又要降存准了，对冲外汇占款减少。

这个有道理,但对大温房产是福是祸就不好说了.

rabbit : 2012-04-13#642

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

对二代来说，跌了是好事。

rabbit2 说:
这个有道理,但对大温房产是福是祸就不好说了.

rabbit2 : 2012-04-13#643

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
对二代来说，跌了是好事。

微跌,阴跌,对整个国家有好处.

暴跌,对国家没好处,会影响各行各业,对没房的,准备买房的也没好处.

所以我估计最后政府要的结果就是让房价慢慢回调.

rabbit : 2012-04-13#644

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit2 说:
微跌,阴跌,对整个国家有好处.

暴跌,对国家没好处,会影响各行各业,对没房的,准备买房的也没好处.

所以我估计最后政府要的结果就是让房价慢慢回调.

不可能。现在动手已经晚了，房市危机不可避免。

yaim : 2012-04-14#645

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
不可能。现在动手已经晚了，房市危机不可避免。

皇帝不急,急死个太监.

Greater Fool : 2012-04-21#646

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

4月21日 - 大温房市分区 summary:

大温地区 4月成交量有可能低于3月。

温哥华西区独立屋成交量继续下跌。有可能低过2008年。

列治文独立屋成交量继续不振，总房源已超过2008-09年最高峰。达到9-10个月量的滞销。

现在处于买方市场的地区包括:
温哥华西区独立屋
列治文独立屋
列治文公寓/城市屋
西温独立屋
南素里独立屋

现在处于卖方市场的地区包括:
温哥华东区非独立屋
北温独立屋

* 本拿比独立屋4月大幅放缓。即将迈入供过于求的阶段。

jeff1228 : 2012-04-21#647

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

还是喜欢你数据说话

Greater Fool 说:
4月21日 - 大温房市分区 summary:

大温地区 4月成交量有可能低于3月。

温哥华西区独立屋成交量继续下跌。有可能低过2008年。

列治文独立屋成交量继续不振，总房源已超过2008-09年最高峰。达到9-10个月量的滞销。

现在处于买方市场的地区包括:
温哥华西区独立屋
列治文独立屋
列治文公寓/城市屋
西温独立屋
南素里独立屋

现在处于卖方市场的地区包括:
温哥华东区非独立屋
北温独立屋

* 本拿比独立屋4月大幅放缓。即将迈入供过于求的阶段。

Greater Fool : 2012-04-22#648

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

正在兴建的高层公寓数量: 多伦多大幅领先北美其他城市

http://news.nationalpost.com/2012/0...tos-building-boom-help-keep-the-city-growing/

Greater Fool : 2012-04-22#649

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温地区预计月底成交量
2012-4月: 2750

vs 2012-3月: 2874
= 下跌 ~5%

vs 2011-4月: 3225
= 下跌 ~15%

canaan12 : 2012-04-22#650

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

支持，顶
5月的数据更惨啊

清风雅雨 : 2012-04-22#651

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

支持数据，也从分住大温不同区域的朋友交流中听到相似的信息。

军民共建 : 2012-04-22#652

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
大温地区预计月底成交量
2012-4月: 2750

vs 2012-3月: 2874
= 下跌 ~5%

vs 2011-4月: 3225
= 下跌 ~15%

4月不是成交挺活跃么？还是只有上旬如此？

Greater Fool : 2012-04-22#653

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

军民共建说:
4月不是成交挺活跃么？还是只有上旬如此？

主要是上旬较活跃，可能与 4月1日 HST rebate 有些关联,
把三月底的成交延迟至四月初.

silverkw : 2012-04-22#654

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
主要是上旬较活跃，可能与 4月1日 HST rebate 有些关联,
把三月底的成交延迟至四月初.

多谢更新

rabbit2 : 2012-04-23#655

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
主要是上旬较活跃，可能与 4月1日 HST rebate 有些关联,
把三月底的成交延迟至四月初.

price?

rabbit3 : 2012-04-23#656

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

BC很多人等到4.1退税生效才交易，变相把之前的交易往后移了。

Greater Fool : 2012-04-23#657

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit2 说:
price?

4月份大温独立屋均价看来将继续明显下跌

军民共建 : 2012-04-23#658

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
4月份大温独立屋均价看来将继续明显下跌

昨天看了一个房子。房主去年65万买的，目前估价66万，挂牌卖69万。从来没有住过。花了万把进行装修，全新木地板。看着像是炒房子的。

就算69万卖出去，也肯定赔了。

youyishi : 2012-04-23#659

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

军民共建说:
昨天看了一个房子。房主去年65万买的，目前估价66万，挂牌卖69万。从来没有住过。花了万把进行装修，全新木地板。看着像是炒房子的。

就算69万卖出去，也肯定赔了。

大温空军开始活跃了啊.
投资人还是转大多投独立屋比较稳当.

军民共建 : 2012-04-23#660

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

youyishi 说:
大温空军开始活跃了啊.
投资人还是转大多投独立屋比较稳当.

各种closing cost，中介费，装修费，等等，加起来可不少。

gordondeng : 2012-04-23#661

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

军民共建说:
昨天看了一个房子。房主去年65万买的，目前估价66万，挂牌卖69万。从来没有住过。花了万把进行装修，全新木地板。看着像是炒房子的。

就算69万卖出去，也肯定赔了。

去年买，今年卖，肯定是没钱赚的。加拿大房产并不适合短炒。所以在加拿大，炒房客的生存空间有限。

HKBOY : 2012-04-24#662

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
去年买，今年卖，肯定是没钱赚的。加拿大房产并不适合短炒。所以在加拿大，炒房客的生存空间有限。

我朋友2010年10月买的60万房子，上个月卖掉，净赚10万。

youyishi : 2012-04-24#663

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

HKBOY 说:
我朋友2010年10月买的60万房子，上个月卖掉，净赚10万。

这算少的了!

我几个房子现在每个都比这多得多!

chill8 : 2012-04-24#664

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

HKBOY 说:
我朋友2010年10月买的60万房子，上个月卖掉，净赚10万。

HKBOY, 请问你觉得coquitlam怎么样？我们的预算只能考虑TH.

Greater Fool : 2012-04-27#665

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大家都知道房子若卖不出去,经纪常用的技巧是把房子从MLS拿下,过一阵子以低一点的价位重新上市。以New Listing 的姿态吸引买方.

以下是上周大温各区 "回收房源" ("recycled listings")的数目,及占新房源的比例。

比例较高的区域，大致上显现出买方市场所在

http://vancouverpricedrop.wordpress.com/2012/04/25/recycling-april-25-2012/

Greater Fool : 2012-04-27#666

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

这两天GF家里总上不了家园网，说是 403 Forbidden 无权进入网站
但换个地方 (工作，朋友家等)就可以登入
不知是否被某管理员 Block 了 IP, 还是这只是家园网常见的问题？

rabbit2 : 2012-04-27#667

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
这两天GF家里总上不了家园网，说是 403 Forbidden 无权进入网站
但换个地方 (工作，朋友家等)就可以登入
不知是否被某管理员 Block 了 IP, 还是这只是家园网常见的问题？

真的?

yyzdt2004 : 2012-04-27#668

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我们上家园没问题的，估计是你被block了，你最近狠招人烦的。

Greater Fool 说:
这两天GF家里总上不了家园网，说是 403 Forbidden 无权进入网站
但换个地方 (工作，朋友家等)就可以登入
不知是否被某管理员 Block 了 IP, 还是这只是家园网常见的问题？

Spartan : 2012-04-27#669

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

是谁在阻止大傻发布真实的统计数据? 能不能让大家看一下庐山真面?

rabbit3 : 2012-04-27#670

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不会吧，我可是GF的粉丝啊，GF用个代理服务器试试。

军民共建 : 2012-04-27#671

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也有卖的比要价贵的

比如V943787

Original Price $798,000 Sale Price $822,200

Greater Fool : 2012-04-27#672

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

seems like some other Telus users are having same problem. hopefully gets fixed soon.

请问用Telus的朋友，你们现在能上家园网吗？

Greater Fool : 2012-04-27#673

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CMHC could be pulled out of mortgage insurance business, Flaherty says

Apr 27, 2012 ? 6:33 PM ET
Finance Minister Jim Flaherty would consider taking Canada Mortgage Housing Corp. out of the mortgage default insurance business he told the National Post’s editorial board.
“Over time, I don’t think it’s essential that a government financial institution provide mortgage insurance in Canada. I think what’s key is that mortgage insurance is available at a reasonable cost in Canada. I think there is a role to regulate but whether we, the Canadian people, have to be the owners and shareholders of a financial institution to do this is a question. I don’t think it’s essential in the long run.”
He offered no timetable on when the government could get out of mortgage default insurance business, just offering it up as a possibility. “We have a list of Crowns, Crown agencies that are being reviewed,” said Mr. Flaherty.
http://business.financialpost.com/2012/04/27/cmhc-could-be-pulled-out-of-mortgage-insurance-business-flaherty-says/

silverkw : 2012-04-28#674

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

之前我的 tells 也有问题。

F 的意见我也看到了。拭目以待政府怎么把这摊子当给私有。

gordondeng : 2012-04-29#675

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

数据出来了，说是大多按年超7%，大温按年超5%，环比均上升。数据是矛盾的，信谁好呢。GF，你的数据快出来吧

Greater Fool : 2012-04-29#676

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4月1-27日大温地区销售数据

2012 vs 2011 四月同期
成交 2682 vs 3120 (下降14%)
新上市 5637 vs 5629 (持平)
比例 47.6% vs 55.5% (差8%)

预计今年4月底总成交量为: 2810
环比 2012-3月: 2874
= 下跌 ~2%

同比 2011-4月: 3225
= 下跌 ~13%

成交量为十年来4月份最低

年份成交新上市比例
2001 2253 3556 63.4%
2002 3785 5215 72.6%
2003 3095 4139 74.8%
2004 4106 5665 72.5%
2005 4043 5731 70.5%
2006 3345 4452 75.1%
2007 3490 5724 61.0%
2008 3218 7010 45.9%
2009 2963 4649 63.7%
2010 3512 7648 45.9%
2011 3225 5847 55.2%
2012 2810 5850 48.0% (预测)

Greater Fool : 2012-04-29#677

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文独立屋

均价跌，中位价平

gordondeng : 2012-04-29#678

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

具体价格呢？不要遮遮掩掩。列治文最差，这谁都知道，最差的不过是持平。其他区呢

Greater Fool : 2012-04-29#679

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
具体价格呢？不要遮遮掩掩。列
治文最差，这谁都知道，最差的不过是持平。其他区呢

下周官方数据便出，别猴急
列治文是gordon 投资房区，GF 为你担心

gordondeng : 2012-04-29#680

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我可没急，我的房子是自住，根本就没想过投资的事。既然官方数据还没出，你出来喷什么呢？还是看官方的吧。急的人是那些想买房，不敢买房的人。至于你，还是去和房东谈减租50刀的事比较实际。买卖和你没有一毛关系。

枫叶红棉 : 2012-04-30#681

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

和不投资只自住比起来，还是减租50更实际点。很快就进入销售旺季了，是升是跌立马就有结果。

gordondeng : 2012-04-30#682

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

就是呀，50刀，雷波要干3小时呢。至于旺季是不是旺销，很快就有分晓

rabbit : 2012-04-30#683

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
具体价格呢？不要遮遮掩掩。列治文最差，这谁都知道，最差的不过是持平。其他区呢

大温房价持续下跌，你不会不知道吧。

gordondeng : 2012-04-30#684

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

凭你说跌就跌了么，数据呢？数据是同比环比都上涨。

silverkw : 2012-04-30#685

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

之前有人说过

- 春节是大温销售的起点。

没有起来，然后就是：

- 四月是大温销售的起点。

现在看来没怎么起来，不过现在又是：

- 马上进入销售旺季了。

等几个月再看数据吧

Greater Fool : 2012-04-30#686

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Quick Update:
1. 列治文独立屋成交价位继续滑落，四月中起有大于半数低于政府估价。
2. 温哥华东区独立屋成交量大幅滑落，可能比三月下降20%，比去年同月下降25%
3. 大温地区2012年至今总成交量比2008年少 >1000单位

silverkw : 2012-04-30#687

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
Quick Update:
1. 列治文独立屋成交价位继续滑落，四月中起有大于半数低于政府估价。
2. 温哥华东区独立屋成交量大幅滑落，可能比三月下降20%，比去年同月下降25%
3. 大温地区2012年至今总成交量比2008年少 >1000单位

比起销量的下滑，价格的下滑总是比较滞后，或者叫做 STICKY。很多人比较犹豫，房屋下市又再上市，或者价格变更更加频繁。

这种时候还是比较果断的好。好比现在在美国买房一样。

rabbit3 : 2012-04-30#688

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

目前房价处于双方拉锯战，价格变化估计真要等到7、8月才有分晓。

Greater Fool : 2012-05-02#689

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

4月官方数据 - 完整版
今明有空再来分析一下

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/05/4_02.html

arm : 2012-05-02#690

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

政府都在讲房市在涨，温哥华全球涨幅排第七位。你是真敢胡说八道，快洗洗到你租的地下室睡觉吧！

Greater Fool : 2012-05-02#691

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Vancouver home sales fall to lowest in April since 2001, real estate board says
May 2, 2012 4:09 PM ET

Vancouver housing slows to a crawl
May. 02, 2012 5:13PM EDT

silverkw : 2012-05-02#692

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

arm 说:
政府都在讲房市在涨，温哥华全球涨幅排第七位。你是真敢胡说八道，快洗洗到你租的地下室睡觉吧！

你住的地下室没电视，没网络吧？

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=562004

silverkw : 2012-05-02#693

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
4月官方数据 - 完整版
今明有空再来分析一下

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/05/4_02.html

大致看了一下，和预期基本相似，价格比预料的更加 sticky 一点，但是夏天一过可能就会非常明显了。

数据还是你来贴吧，毕竟是你的楼。

Greater Fool : 2012-05-03#694

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
大致看了一下，和预期基本相似，价格比预料的更加 sticky 一点，但是夏天一过可能就会非常明显了。

数据还是你来贴吧，毕竟是你的楼。

silverkw 别介意，GF最近较忙，且即将出国两周，请帮忙整理上传数据 : )

- 连 2.99%利息,HST rebate, New buyer tax credit 这三招都出了,还沦落到11年来最低的成交量... 大温市场堪忧

gordondeng : 2012-05-03#695

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

价格涨了，就讲成交减少。这么高的房价，成交减少很正常。还是谈谈价格问题，不要避重就轻。

枫叶红棉 : 2012-05-03#696

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

今年楼市目前来看不乐观，特别是新的移民法案出台以后，在投资移民这块会有重大调整，调整结果是好是坏目前无法判断。一切静待7月吧，现在自住的依旧可以考虑购买，投资的就需要加倍谨慎了。

rabbit2 : 2012-05-03#697

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
价格涨了，就讲成交减少。这么高的房价，成交减少很正常。还是谈谈价格问题，不要避重就轻。

我真心请教一下gordon,所谓的指标价(就是现在hpi)是如何计算的?

谢过先.

我就不明白,价格为什么不用原来的平均同比和环比了.

哦,还有,和前3个月比,是个什么指标,如何计算?

谢谢!

silverkw : 2012-05-03#698

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
价格涨了，就讲成交减少。这么高的房价，成交减少很正常。还是谈谈价格问题，不要避重就轻。

市场经济中，价格是由什么决定的？

rabbit2 : 2012-05-04#699

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
市场经济中，价格是由什么决定的？

大温多军是闭嘴了!接下来看大多.

呼唤TOM,估计被套狠了!

Greater Fool : 2012-05-04#700

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

5月4日大温地区销售记录
新上市: 337
成交量: 77

_________________________
5月1-4日销售记录 (2012 vs 2011)
新上市: 1401 vs 1294 (+8%)
成交量: 527 vs 683 (-23%)

Greater Fool : 2012-05-08#701

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温房市继续滞销
5月数据目前看来比3，4月还糟。

新上市量看来将创10年新高
成交量看来将创10年新低

而最近一个半月银行贷款单位开始较严格执行收入证明。
若未有足够的收入，只有大量的首付是不够的。
这新政策将继续明显地压抑贷款量，间接地影响房价。

gordondeng : 2012-05-09#702

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

房价呢？咋不提了。你的数据怎么给割了

rabbit2 : 2012-05-09#703

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
房价呢？咋不提了。你的数据怎么给割了

兄弟,不要急,你会看到什么叫惨不忍睹,soon!

arm : 2012-05-09#704

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

穷得天天在这胡说八道，快回国去吧，别跟这丢人现眼的了。

flyinginnet : 2012-05-09#705

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
大温房市继续滞销
5月数据目前看来比3，4月还糟。

新上市量看来将创10年新高
成交量看来将创10年新低

而最近一个半月银行贷款单位开始较严格执行收入证明。
若未有足够的收入，只有大量的首付是不够的。
这新政策将继续明显地压抑贷款量，间接地影响房价。

看了一些有open house的房子，价格是比较高，可能有些人就想买买而已，说不定买高了。而且卖房子房主也不花什么钱。买主也知道卖主的这些算盘，当然不会轻易的出手，成交量自然下跌。这些都不能说明什么实质问题。房价现在是稳中有起伏，个别地区涨，个别地区降。也都不能代表整个大温甚至加拿大的情况。

Greater Fool : 2012-05-09#706

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GF 再次出国度假，几周不便上网，现在来打打招呼。
世界经济状况近来越来越不妙
加国不管移民，借贷，金融管理等新条款在今年陆续执行。
大温房市的衰势已经注定，问题是跌多少，跌多久。
在GF不在的时候，欢迎有兴趣人士继续在此帖讨论。

GF最近几个月觉得公开看空的，甚至多军转空军的，渐渐增加 (老虎先生?!?) 。连主流媒体也日日报导关于房市泡沫即将破灭的新闻。 GF半年多前创造此帖的宗旨也大致达成，原本属于少数者的观点现在已变为主流。一些新读者不了解为何房市不振的原因，可以读读GF旧帖，或是读读英语主流媒体新闻 (globe & mail, mcleans, 等). GF有空会继续来update 数据。

rabbit2 : 2012-05-09#707

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

arm 说:
穷得天天在这胡说八道，快回国去吧，别跟这丢人现眼的了。

穷人才要待加拿大啊,我有钱的话,早就回国了,人上人,多舒坦啊!

rabbit2 : 2012-05-09#708

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
房价呢？咋不提了。你的数据怎么给割了

地产从业人员是靠成交量生存的,没成交量,就得说服卖房人减价处理.

投资房持有成本还是很高的,明知不涨,真不如早处理掉!

flyinginnet : 2012-05-09#709

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

问个算数问题

5/8/2012 上市List:365, 成交Sale:183, 房源Inventory:17823 about 23 hours ago
5/7/2012 上市List:353, 成交Sale:90, 房源Inventory:17727 1 day ago

5月8日的房源是怎么计算的？
我觉得应该是 17727+365-183 = 17909，怎么是17823.

rabbit2 : 2012-05-09#710

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

flyinginnet 说:
问个算数问题

5/8/2012 上市List:365, 成交Sale:183, 房源Inventory:17823 about 23 hours ago
5/7/2012 上市List:353, 成交Sale:90, 房源Inventory:17727 1 day ago

5月8日的房源是怎么计算的？
我觉得应该是 17727+365-183 = 17909，怎么是17823.

地产局的数据吧?不要较真!

flyinginnet : 2012-05-09#711

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit2 说:
地产局的数据吧?不要较真!

是从GF网页上看到的，不是关心数据的真实性，但起码能自圆其说吧。

rabbit : 2012-05-09#712

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit2 说:
穷人才要待加拿大啊,我有钱的话,早就回国了,人上人,多舒坦啊!

此话在理，顶老弟。房价下跌，富翁变负翁。

rabbit : 2012-05-09#713

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

arm 说:
穷得天天在这胡说八道，快回国去吧，别跟这丢人现眼的了。

又一个被套了。

gordondeng : 2012-05-09#714

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，空军们自慰的很来劲呀。看着照片就能爽了。还是请公布一下价格吧，成交量下滑价格却上升，不要总强调成交量，守寡比，还是看看谁家跳楼大甩卖了。还是哪位买到了几折的房子吧。咱们都是有正常职业的人，没空陪空军们瞎咧咧。GF为了50刀的房租搬家去了吧，哈哈。

rabbit : 2012-05-09#715

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
哈哈，空军们自慰的很来劲呀。看着照片就能爽了。还是请公布一下价格吧，成交量下滑价格却上升，不要总强调成交量，守寡比，还是看看谁家跳楼大甩卖了。还是哪位买到了几折的房子吧。咱们都是有正常职业的人，没空陪空军们瞎咧咧。GF为了50刀的房租搬家去了吧，哈哈。

别忘了大多2,3月份的房均价后来都被修正过。3月比2月是下跌的。四月份勉强高过3月份，但四月份前一天的房均价不到50万，只是最后一日百万物业异常放量，但目前已有物业撤单了，没有实际成交。

四月份的房价数据会在5,6月份得到更正。实际成交价格可能会低于三月份，也就是说，大多1,2,3,4月份的房均价极有可能是不断下跌的。

汤姆叔叔 : 2012-05-09#716

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit2 说:
大温多军是闭嘴了!接下来看大多.

呼唤TOM,估计被套狠了!

这特么几天没来，兔子们就上房揭瓦了哈。

来来来。把大温的房屋数据贴上来，是涨还是跌。大伙儿都瞧瞧。

汤姆叔叔 : 2012-05-10#717

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit2 说:
兄弟,不要急,你会看到什么叫惨不忍睹,soon!

2兔子，这SOON一SOON就已经是十年了，你再来SOON一SOON，又得好几年了。

这空军年复一年的SOON，嘴皮子都SOON出茧子来了。 :wdb17:

汤姆叔叔 : 2012-05-10#718

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

flyinginnet 说:
是从GF网页上看到的，不是关心数据的真实性，但起码能自圆其说吧。

兄弟，除了LIST,SALE,还有Deleted，还有Expired。

汤姆叔叔 : 2012-05-10#719

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
GF 再次出国度假，几周不便上网，现在来打打招呼。
世界经济状况近来越来越不妙
加国不管移民，借贷，金融管理等新条款在今年陆续执行。
大温房市的衰势已经注定，问题是跌多少，跌多久。
在GF不在的时候，欢迎有兴趣人士继续在此帖讨论。

GF最近几个月觉得公开看空的，甚至多军转空军的，渐渐增加 (老虎先生?!?) 。连主流媒体也日日报导关于房市泡沫即将破灭的新闻。 GF半年多前创造此帖的宗旨也大致达成，原本属于少数者的观点现在已变为主流。一些新读者不了解为何房市不振的原因，可以读读GF旧帖，或是读读英语主流媒体新闻 (globe & mail, mcleans, 等). GF有空会继续来update 数据。

大傻，和英语主流媒体新闻平起平坐了哈，膨胀得快了些。

给你晕晕乎乎的头上浇点冷水，清醒一哈，你的6月份第一阶段马上就到了，眼看这大温房价月月涨，和你的预测越行越远，谈谈感想吧，或什么也别说了，转行到多头来吧。欢迎欢迎啊。

Greater Fool : 2012-05-10#720

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
兄弟，除了LIST,SALE,还有Deleted，还有Expired。

这次汤姆叔叔说的是对的 : )

Greater Fool : 2012-05-10#721

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
大傻，和英语主流媒体新闻平起平坐了哈，膨胀得快了些。

给你晕晕乎乎的头上浇点冷水，清醒一哈，你的6月份第一阶段马上就到了，眼看这大温房价月月涨，和你的预测越行越远，谈谈感想吧，或什么也别说了，转行到多头来吧。欢迎欢迎啊。

看来多军们很多选择视而不见月月降低的成交量(温哥华的春天今年没来？？) , 月月攀升的房源，月月下跌的均价/中位数价，同比越来越小的涨幅 (有些地区已成跌幅)。把所有指望放在地产局自定的"指标价" (且在1月底才大改计算方法，说是要"减少数据波动性")。

Vancouver is finished. 多伦多是下个。汤姆该向老虎先生取取经。老虎默默地在过去几个月已将手上的几块温西空地卖出，现在又大幅看跌大温房市(尤其condo). 识时务者为俊杰啊。

rabbit : 2012-05-10#722

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

很明显Tom被套了。身陷其中，不知行情。

Greater Fool 说:
看来多军们很多选择视而不见月月降低的成交量(温哥华的春天今年没来？？) , 月月攀升的房源，月月下跌的均价/中位数价，同比越来越小的涨幅 (有些地区已成跌幅)。把所有指望放在地产局自定的"指标价" (且在1月底才大改计算方法，说是要"减少数据波动性")。

Vancouver is finished. 多伦多是下个。汤姆该向老虎先生取取经。老虎默默地在过去几个月已将手上的几块温西空地卖出，现在又大幅看跌大温房市(尤其condo). 识时务者为俊杰啊。

汤姆叔叔 : 2012-05-11#723

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
很明显Tom被套了。身陷其中，不知行情。

兔子，俺被套了，50万的套成100万，100万的套成200万。

跟你说了吧，就是大温房价如你所愿跌30%，都套不到俺。你就别指望了，还是想想你自己早点上车吧。

要是2010年8月你大喊要跌30%时，听俺的话上了车，现在你也不会套了，发了，也不会再在这里不停滴叫唤了。

Greater Fool : 2012-05-11#724

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Vancouver Sun: 为何现在是卖房兑现的好时机？

Hot Canadian home prices moving some homeowners to sell -- for profit
MAY 10, 2012 1:01 PM

Why might it be a good time to sell?
At about $370,000 average nationally - and just under $800,000 in Vancouver - home prices are already at record levels. Many observers believe prices are long due for a downward correction of anywhere from 10 per cent to 25 per cent, perhaps more in some of the hottest markets.
"Home prices to income, housing price to rent, all the indicators are setting off warning signals," said Derek Burleton, a senior economist with TD Bank.
"If you are purely in it for reaping profits, now is not a bad time to sell" before prices drop.
The profits from selling a home can be used to build savings, eliminate debt, make traditional investments or, ironically, buy more real estate - albeit in a different market where home prices are lower.

While there's no guarantee of a correction, observers note there are additional signs that the housing market could cool off in a big way.
With ownership levels near a record 70 per cent, demand is expected to wane, making it a buyers market for the first time in years.
And Bank of Canada governor Mark Carney warned last month he was preparing to hike rates, which along with tighter lending rules being applied by federal authorities could trigger a flight from real estate.
In market terms, selling a home at the peak is a way of "locking in" profits accumulated over the past decade of price appreciation - and tax free if it's the principal home.

Meanwhile, home valuations have been rising far faster than the rent they would fetch since at least 2000. Canada's home price-to-rent ratio is well above historic norms and among the highest in the advanced world.
That is a hard indicator that homes are over-valued, but also that renting is relatively cheap compared to buying.

"We're dealing with irrational exuberance. We've been treating housing like some magical financial asset that is going to solve all our problems because prices are always going up," he said.
"Of course, when the turn comes, the over-confidence that drove the market up can turn to fear. You are dealing with emotion ... so I don't believe in a soft landing."
The market is clearly at or near peak, he said, so soon may indeed be the time to act.

"我们现在正在面对一完全不理智的对房市的过度依赖。很多人认为房市是某种奇幻的，永远只涨不跌的投资项目。但是，当调整期/泡沫破灭到来，许多人过满的信心将转为恐惧。。。"

"我们现在明显处于大温房市最高点，而房市的未来值得担忧。许多分析师已预测跌幅将至少10-25% (某些过热地区将跌更多)。现在可以说是卖房兑现的最佳时机。 "

(GF帮Vancouver Sun 更正，最佳时机其实是去年6月以前)

http://www.vancouversun.com/busines...ome+homeowners+sell+profit/6600465/story.html

rabbit : 2012-05-11#725

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2010年的物业现在卖也是亏的。对了大温的整街物业打包出售的不知结果如何。那个叫价3400万的最豪宅，现在跌了多少，还闺中待嫁？

汤姆叔叔说:
兔子，俺被套了，50万的套成100万，100万的套成200万。

跟你说了吧，就是大温房价如你所愿跌30%，都套不到俺。你就别指望了，还是想想你自己早点上车吧。

要是2010年8月你大喊要跌30%时，听俺的话上了车，现在你也不会套了，发了，也不会再在这里不停滴叫唤了。

yahyby : 2012-05-11#726

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
兔子，俺被套了，50万的套成100万，100万的套成200万。

跟你说了吧，就是大温房价如你所愿跌30%，都套不到俺。你就别指望了，还是想想你自己早点上车吧。

要是2010年8月你大喊要跌30%时，听俺的话上了车，现在你也不会套了，发了，也不会再在这里不停滴叫唤了。

该赚的没赚到，=赔

Greater Fool : 2012-05-11#727

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

5月11日大温地区销售记录
新上市: 262
成交量: 81

_________________________
5月1-11日销售记录 (2012 vs 2011)
新上市: 3036 vs 2738 (+10.9%)
成交量: 1179 vs 1481 (-20.4%)

carolcn : 2012-05-24#728

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

数据好久没更新了，GF最近出游了？

Greater Fool : 2012-05-25#729

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

快回来了　: )

5月1-25日大温地区销售数据

2012 vs 2011 5月同期
成交 2317 vs 2815 (-18%)
新上市 5631 vs 4881 (+15%)
比例 41% vs 58% (-17%)

rabbit : 2012-05-25#730

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温后继乏力啊。

Greater Fool 说:
快回来了　: )

5月1-25日大温地区销售数据

2012 vs 2011 5月同期
成交 2317 vs 2815 (-18%)
新上市 5631 vs 4881 (+15%)
比例 41% vs 58% (-17%)

carolcn : 2012-05-25#731

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这几天看了看多伦多的楼市，总体而言比去年涨了不少，差不多的房子，涨幅在10%左右。

觉得买房子这东西，自己有确切需要的就买吧，也不用考虑那么多。投资的话就要谨慎点，毕竟在加拿大这地方，即使房价涨了10%，赚的还不都到政府和JJ的腰包里。

Greater Fool : 2012-05-26#732

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文 降价排行榜

#1) Address:8191 RIVER RD, Bridgeport, Richmond

March 09 V933209 $369,000 $0 0%
March 31 V933209 $349,000 $-20,000 -5%
May 09 V933209 removed
May 25 V952136 $165,000 $-204,000 -55%
Assessment: No assessment available

#2) Address:# 8 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V867144 $2,527,000 $0 0%
April 28 V867144 removed
May 04 V947680 $1,842,800 $-684,200 -27%
Assessment: New Development

#3) Address:5035 WILLIAMS RD, Lackner, Richmond

March 09 V930050 $1,589,000 $0 0%
March 26 V930050 removed
March 30 V940047 $1,498,000 $-91,000 -6%
May 08 V940047 removed
May 11 V949356 $1,188,000 $-401,000 -25%
Assessment: $1,138,000 (Building Unfinished at time of assessment)

#4) Address:# 2 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V867139 $2,455,000 $0 0%
April 28 V867139 removed
May 04 V947601 $1,863,000 $-592,000 -24%
Assessment: New Development

#5) Address:# 212 8740 CITATION DR, Brighouse, Richmond

March 09 V928020 $168,800 $0 0%
March 14 V928020 $159,900 $-8,900 -5%
March 15 V928020 $139,900 $-28,900 -17%
April 09 V928020 $130,000 $-38,800 -23%
Assessment: $134,300

#6) Address:8140 SUNNYWOOD DR, Broadmoor, Richmond

March 09 V915995 $1,680,000 $0 0%
May 14 V915995 removed
May 24 V951819 $1,288,000 $-392,000 -23%
Open House: May 27
Assessment: $1,506,000

#7) Address:7420 RAILWAY AV, Granville, Richmond

March 09 V927736 $1,240,000 $0 0%
March 10 V927736 $1,180,000 $-60,000 -5%
April 11 V927736 removed
April 14 V943141 $1,120,000 $-120,000 -10%
May 17 V943141 $998,000 $-242,000 -20%
Assessment: $1,019,400

#8) Address:# 5 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V865743 $2,674,000 $0 0%
April 28 V865743 removed
May 04 V947653 $2,155,800 $-518,200 -19%
Assessment: New Development

ahhf : 2012-05-26#733

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

:wdb37:

就是看不明白uote=Greater Fool;8130503]列治文 降价排行榜

#1) Address:8191 RIVER RD, Bridgeport, Richmond

March 09 V933209 $369,000 $0 0%
March 31 V933209 $349,000 $-20,000 -5%
May 09 V933209 removed
May 25 V952136 $165,000 $-204,000 -55%
Assessment: No assessment available

#2) Address:# 8 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V867144 $2,527,000 $0 0%
April 28 V867144 removed
May 04 V947680 $1,842,800 $-684,200 -27%
Assessment: New Development

#3) Address:5035 WILLIAMS RD, Lackner, Richmond

March 09 V930050 $1,589,000 $0 0%
March 26 V930050 removed
March 30 V940047 $1,498,000 $-91,000 -6%
May 08 V940047 removed
May 11 V949356 $1,188,000 $-401,000 -25%
Assessment: $1,138,000 (Building Unfinished at time of assessment)

#4) Address:# 2 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V867139 $2,455,000 $0 0%
April 28 V867139 removed
May 04 V947601 $1,863,000 $-592,000 -24%
Assessment: New Development

#5) Address:# 212 8740 CITATION DR, Brighouse, Richmond

March 09 V928020 $168,800 $0 0%
March 14 V928020 $159,900 $-8,900 -5%
March 15 V928020 $139,900 $-28,900 -17%
April 09 V928020 $130,000 $-38,800 -23%
Assessment: $134,300

#6) Address:8140 SUNNYWOOD DR, Broadmoor, Richmond

March 09 V915995 $1,680,000 $0 0%
May 14 V915995 removed
May 24 V951819 $1,288,000 $-392,000 -23%
Open House: May 27
Assessment: $1,506,000

#7) Address:7420 RAILWAY AV, Granville, Richmond

March 09 V927736 $1,240,000 $0 0%
March 10 V927736 $1,180,000 $-60,000 -5%
April 11 V927736 removed
April 14 V943141 $1,120,000 $-120,000 -10%
May 17 V943141 $998,000 $-242,000 -20%
Assessment: $1,019,400

#8) Address:# 5 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V865743 $2,674,000 $0 0%
April 28 V865743 removed
May 04 V947653 $2,155,800 $-518,200 -19%
Assessment: New Development[/quote]

silverkw : 2012-05-26#734

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

地产局的 INDEX 太搞笑了。大温的均价今年跌了近 10% 了，他的 INDEX 居然上涨了 3.7%。销售则跌了 20% 左右。

rabbit : 2012-05-27#735

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温房市危机，危机整个地产行业，不得不玩数据游戏了。

silverkw 说:
地产局的 INDEX 太搞笑了。大温的均价今年跌了近 10% 了，他的 INDEX 居然上涨了 3.7%。销售则跌了 20% 左右。

silubi : 2012-05-27#736

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

地产局的数据是真的，兔子大傻的数据是假的。

Greater Fool : 2012-05-27#737

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silubi 说:
地产局的数据是真的，兔子大傻的数据是假的。

问题是，这里所有的数据全是从地产局的官方报告及地产经纪专用的MLS系统得到的 : )

amwaypeter : 2012-05-27#738

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silubi 说:
地产局的数据是真的，兔子大傻的数据是假的。

如何判定？

rabbit : 2012-05-27#739

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

所有帖子不见你一个数据。

silubi 说:
地产局的数据是真的，兔子大傻的数据是假的。

劣质瘟 : 2012-05-27#740

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看评估价，基本上除了6都是狮子大开口，胡乱要价！这种数据不看也罢。

ahhf 说:
就是看不明白uote=Greater Fool;8130503]列治文 降价排行榜

#1) Address:8191 RIVER RD, Bridgeport, Richmond

March 09 V933209 $369,000 $0 0%
March 31 V933209 $349,000 $-20,000 -5%
May 09 V933209 removed
May 25 V952136 $165,000 $-204,000 -55%
Assessment: No assessment available

#2) Address:# 8 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V867144 $2,527,000 $0 0%
April 28 V867144 removed
May 04 V947680 $1,842,800 $-684,200 -27%
Assessment: New Development

#3) Address:5035 WILLIAMS RD, Lackner, Richmond

March 09 V930050 $1,589,000 $0 0%
March 26 V930050 removed
March 30 V940047 $1,498,000 $-91,000 -6%
May 08 V940047 removed
May 11 V949356 $1,188,000 $-401,000 -25%
Assessment: $1,138,000 (Building Unfinished at time of assessment)

#4) Address:# 2 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V867139 $2,455,000 $0 0%
April 28 V867139 removed
May 04 V947601 $1,863,000 $-592,000 -24%
Assessment: New Development

#5) Address:# 212 8740 CITATION DR, Brighouse, Richmond

March 09 V928020 $168,800 $0 0%
March 14 V928020 $159,900 $-8,900 -5%
March 15 V928020 $139,900 $-28,900 -17%
April 09 V928020 $130,000 $-38,800 -23%
Assessment: $134,300

#6) Address:8140 SUNNYWOOD DR, Broadmoor, Richmond

March 09 V915995 $1,680,000 $0 0%
May 14 V915995 removed
May 24 V951819 $1,288,000 $-392,000 -23%
Open House: May 27
Assessment: $1,506,000

#7) Address:7420 RAILWAY AV, Granville, Richmond

March 09 V927736 $1,240,000 $0 0%
March 10 V927736 $1,180,000 $-60,000 -5%
April 11 V927736 removed
April 14 V943141 $1,120,000 $-120,000 -10%
May 17 V943141 $998,000 $-242,000 -20%
Assessment: $1,019,400

#8) Address:# 5 23740 DYKE RD, Hamilton, Richmond

March 09 V865743 $2,674,000 $0 0%
April 28 V865743 removed
May 04 V947653 $2,155,800 $-518,200 -19%
Assessment: New Development

[/quote]

Greater Fool : 2012-05-29#741

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Richmond 大减价 ?
MLS: V946185
6660 COLTSFOOT DR RICHMOND
Assessed: $1,086,600
Listed January 16: Asking $968,000
Now Asking: $868,000
Sold 5/28?

Greater Fool : 2012-05-29#742

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Vancouver West:

Address: 4492 CROWN ST, Dunbar, Vancouver West

Mar 09 V933847 $2,268,000 $0 0%
Mar 17 V933847 $1,985,000 $-283,000 -12%
Apr 12 V933847 removed
Apr 18 V943874 $1,980,000 $-288,000 -13%
May 10 V943874 $1,790,000 $-478,000 -21%

Assessment: $2,048,500

温哥华西区 5月25日价格变动:
地址 - 原价 - 新价 - 变化
4460 W 6th - 2.748M -> 2.640M - (108k)
3760 17th - 1.698M -> 1.598M - (100k)
160 59th - 1.35M -> 1.28M - (70k)
475 38th - 2.99M -> 2.78M (210k)
5637 Baillie - 2.348M -> 2.331M (17k)
4452 Crown - 2.68M -> 2.55M - (130k)
1816 McNicoll - 2.498 -> 2.35 - (148k)
5276 Blenheim - 3.388 -> 2.998 - (390k)
3348 - 3352 3rd - 2.198 -> 1.988 - (210k)

5/25 温西成交:
2965 W 34th ? new house ? 原价 $2.899M on Sept 30/11 ? 成交价 $2.45M.

5/28 温西价格变动:
1106 w49 - 3.680M -> 3.480M - (200k)
4393 Puget - 2.895M -> 2.795M - (100k)
8328 Tugboat Pl - 1.538M -> 1.388M - (150k)
4449 Pine - 4.388M -> 3.88M - (508k)
4077 36th - 5.688M -> 4.998M - (689k)

5/28 温西成交:
1317 w64th - 原价 1.288M -> 成交 1.179M (- $109,000)
2842 W24th - 原价 1.688M -> 成交 1.548M (- $140,000)
2128 W22nd- 原价 2.788M -> 成交 $2.338M (- $450,000)

rabbit : 2012-05-29#743

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

实例再现，很具体。大温确实是跌了不少。大多“天啊”楼盘是否也来点具体实例，看看房市下跌的幅度。

Greater Fool 说:
Vancouver West:

Address: 4492 CROWN ST, Dunbar, Vancouver West

Mar 09 V933847 $2,268,000 $0 0%
Mar 17 V933847 $1,985,000 $-283,000 -12%
Apr 12 V933847 removed
Apr 18 V943874 $1,980,000 $-288,000 -13%
May 10 V943874 $1,790,000 $-478,000 -21%

Assessment: $2,048,500

温哥华西区 5月25日价格变动:
地址 - 原价 - 新价 - 变化
4460 W 6th - 2.748M -> 2.640M - (108k)
3760 17th - 1.698M -> 1.598M - (100k)
160 59th - 1.35M -> 1.28M - (70k)
475 38th - 2.99M -> 2.78M (210k)
5637 Baillie - 2.348M -> 2.331M (17k)
4452 Crown - 2.68M -> 2.55M - (130k)
1816 McNicoll - 2.498 -> 2.35 - (148k)
5276 Blenheim - 3.388 -> 2.998 - (390k)
3348 - 3352 3rd - 2.198 -> 1.988 - (210k)

5/25 温西成交:
2965 W 34th ? new house ? 原价 $2.899M on Sept 30/11 ? 成交价 $2.45M.

5/28 温西价格变动:
1106 w49 - 3.680M -> 3.480M - (200k)
4393 Puget - 2.895M -> 2.795M - (100k)
8328 Tugboat Pl - 1.538M -> 1.388M - (150k)
4449 Pine - 4.388M -> 3.88M - (508k)
4077 36th - 5.688M -> 4.998M - (689k)

5/28 温西成交:
1317 w64th - 原价 1.288M -> 成交 1.179M (- $109,000)
2842 W24th - 原价 1.688M -> 成交 1.548M (- $140,000)
2128 W22nd- 原价 2.788M -> 成交 $2.338M (- $450,000)

rabbit2 : 2012-05-29#744

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这数据有点恐怖，希望gordondeng也来分析一下，他的观点有些方面还是有参考价值的。

bestsideofvan : 2012-05-29#745

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Greater Fool 说:
Vancouver West:

Address: 4492 CROWN ST, Dunbar, Vancouver West

Mar 09 V933847 $2,268,000 $0 0%
Mar 17 V933847 $1,985,000 $-283,000 -12%
Apr 12 V933847 removed
Apr 18 V943874 $1,980,000 $-288,000 -13%
May 10 V943874 $1,790,000 $-478,000 -21%

Assessment: $2,048,500

温哥华西区 5月25日价格变动:
地址 - 原价 - 新价 - 变化
4460 W 6th - 2.748M -> 2.640M - (108k)
3760 17th - 1.698M -> 1.598M - (100k)
160 59th - 1.35M -> 1.28M - (70k)
475 38th - 2.99M -> 2.78M (210k)
5637 Baillie - 2.348M -> 2.331M (17k)
4452 Crown - 2.68M -> 2.55M - (130k)
1816 McNicoll - 2.498 -> 2.35 - (148k)
5276 Blenheim - 3.388 -> 2.998 - (390k)
3348 - 3352 3rd - 2.198 -> 1.988 - (210k)

5/25 温西成交:
2965 W 34th ? new house ? 原价 $2.899M on Sept 30/11 ? 成交价 $2.45M.

5/28 温西价格变动:
1106 w49 - 3.680M -> 3.480M - (200k)
4393 Puget - 2.895M -> 2.795M - (100k)
8328 Tugboat Pl - 1.538M -> 1.388M - (150k)
4449 Pine - 4.388M -> 3.88M - (508k)
4077 36th - 5.688M -> 4.998M - (689k)

5/28 温西成交:
1317 w64th - 原价 1.288M -> 成交 1.179M (- $109,000)
2842 W24th - 原价 1.688M -> 成交 1.548M (- $140,000)
2128 W22nd- 原价 2.788M -> 成交 $2.338M (- $450,000)

请问,这个"原价"是指什么?是指上一次的成交价还是这一次的要价?

Greater Fool : 2012-05-30#746

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bestsideofvan 说:
请问,这个"原价"是指什么?是指上一次的成交价还是这一次的要价?

这次最初的要价

Greater Fool : 2012-05-30#747

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5月1-29日: 2012 vs 2011:

成交量: 2559 vs 3104: -18%
新上市: 6214 vs 5394: +15%
比例: 41.2% vs 57.5%: -16.3%

2012 vs 2011 [成交/新上市]比例同比差异:
1月: -10.5%
2月: -8.6%
3月: -10.8%
4月: -9.5%
5月: -16.3% (预计)

silverkw : 2012-05-30#748

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5 月好像是温哥华近 10 年来房屋供给的最高点。

大温人口只有大多的几分之一，房屋供给量则超过大多。

Chris2008 : 2012-05-31#749

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大多开发商开始降价了，Monarch的condo降了四万多，大多condo崩盘后，house还会远吗？

flyinginnet : 2012-05-31#750

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Chris2008 说:
大多开发商开始降价了，Monarch的condo降了四万多，大多condo崩盘后，house还会远吗？

house和condo没有可比性。

gordondeng : 2012-06-01#751

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前期定价高，开盘低，明显是销售手法，我在国内做房产这么多年，这种小把戏就把你们耍了。要价高不等于市场价高，成交价才是市场价，不要偷换概念呀。

gordondeng : 2012-06-01#752

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我的房子可以要价1000万，这是我的自由，哪怕市场只是100万。那你是不是说房子下跌9成呢。成交旺盛的时候，开低价，让人抢。成交淡静的时候，报高价，实际卖价低，吸引贪图所谓降价就出手的人。完全是销售手法，没什么大惊小怪的。房子是否真正降价，看的不是报价，而是实际的成交价。从历史上看，房价上涨快，下跌慢。上涨周期长，下跌周期短。所以50年来，房价的上升曲线一直没有改变。

rabbit2 : 2012-06-01#753

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
我的房子可以要价1000万，这是我的自由，哪怕市场只是100万。那你是不是说房子下跌9成呢。成交旺盛的时候，开低价，让人抢。成交淡静的时候，报高价，实际卖价低，吸引贪图所谓降价就出手的人。完全是销售手法，没什么大惊小怪的。房子是否真正降价，看的不是报价，而是实际的成交价。从历史上看，房价上涨快，下跌慢。上涨周期长，下跌周期短。所以50年来，房价的上升曲线一直没有改变。

有道理.下跌慢,但发生过的例子来看,下跌周期都很长,就是暴跌后,随后长时间的阴跌,对投资来说,阴跌最可怕,对自住来说,没沙影响.

Greater Fool : 2012-06-01#754

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大温独立屋均价
2012-5月：$1073311
2012-4月：$1106683 环比下跌 3.0%
2012-3月：$1155521
2012-2月：$1235244 比2月下跌 13.1%
――――――――――――――
2011-5月：$1223421 同比下跌 12.3%

gordondeng : 2012-06-01#755

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谢谢GF的数据，图表。充分证明了房价上涨周期长，下跌周期短。上涨快，下跌慢的结论。房价几十年是保持上涨的，只是在特定的几个时期出现了回调，但之后都创出新高。买房子是住不是炒，没有人喜欢为了一点差价几年就搬一次家，况且踏空做错方向的机会远远大过高抛低吸。买个房子，住上个10年，20年是常态。GF是否能保证10年20年后的房价就一定比现在低呢？
理论上的说教和马后炮般的预测，是否真的符合现实情况呢？理论家永远成不了实干家，马谡失街亭的教训现在还是有意义的。

gordondeng : 2012-06-01#756

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官方数据均为同比，环比上升。只有GF的数据相左。

rabbit : 2012-06-01#757

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
官方数据均为同比，环比上升。只有GF的数据相左。

大温官方数据均是下跌。对了整街打包出售的结果如何，叫价3000万的豪宅还没出手？

这么多论坛中GF的数据时最真实的。

silubi : 2012-06-01#758

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
大温官方数据均是下跌。对了整街打包出售的结果如何，叫价3000万的豪宅还没出手？

这么多论坛中GF的数据时最真实的。

估计你和你的朋友没有住HS的，你去看看每年的地税不就什么都清楚了？告诉你每年政府的估价都在涨，同时在卖房子的时候还要高于政府股价15%左右出手，好区好房子还要高。

rabbit : 2012-06-02#759

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

地税跟房价没有关系，跟政府的预算有关系。每年政府地税的收缴额度是早就定好的。

silubi 说:
估计你和你的朋友没有住HS的，你去看看每年的地税不就什么都清楚了？告诉你每年政府的估价都在涨，同时在卖房子的时候还要高于政府股价15%左右出手，好区好房子还要高。

richmo : 2012-06-02#760

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
地税跟房价没有关系，跟政府的预算有关系。每年政府地税的收缴额度是早就定好的。

你自己都没房子你懂什么，不能听你的，听你的一辈子也买不上房子。

@@@ : 2012-06-02#761

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还真希望温哥华跌一点，多伦多涨一点。

想在温哥华买个海景的。。留着老了去住。

有山有海，有华人氛围。。好地方！

飞奔的天蝎 : 2012-06-02#762

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silubi 说:
估计你和你的朋友没有住HS的，你去看看每年的地税不就什么都清楚了？告诉你每年政府的估价都在涨，同时在卖房子的时候还要高于政府股价15%左右出手，好区好房子还要高。

我家的房子（EDMONTON）政府估价09年比07年少了10万

gordondeng : 2012-06-02#763

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请亮出官方5月的房价数据，不要拿一些非正规途径的数据来唬人。别忘了我们的房价预测比赛，6月已经到了。人民的眼睛是雪亮的，不要再忽悠了。

douglas1984 : 2012-06-02#764

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前两天把准备买房的首期的三分之一买了纸黄金，也不知道对不对，哎~

Greater Fool : 2012-06-03#765

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douglas1984 说:
前两天把准备买房的首期的三分之一买了纸黄金，也不知道对不对，哎~

good luck。
可以设个 stop order 避险
我玩的一点EPV 及 ERY 3个月涨了 40% 及 67%。
可惜房市不能像股市直接做空 ; )
最接近的就是租房了。

silverkw : 2012-06-03#766

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douglas1984 说:
前两天把准备买房的首期的三分之一买了纸黄金，也不知道对不对，哎~

我的感觉是黄金还没有跌到底。

Greater Fool : 2012-06-04#767

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温5月份 "指标价" ,均价,中位价同比,环比 - preview

-> 均价环比跌,同比跌
-> 中位价环比跌,同比跌
-> 但见地产局的新"指标价" 继续上升 :?:

yyzdt2004 : 2012-06-04#768

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地产局的这个指标价很有意思，指标价是怎么算的？？

Greater Fool : 2012-06-04#769

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2012-5 官方数据 May REBGV Stats
http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/06/2012-5-may-rebgv-stats.html

rabbit : 2012-06-04#770

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现在房市跌得不得作假了。来个banchmark price，忽悠人。

Greater Fool 说:
大温5月份 "指标价" ,均价,中位价同比,环比 - preview

-> 均价环比跌,同比跌
-> 中位价环比跌,同比跌
-> 但见地产局的新"指标价" 继续上升 :?:

rongrongchen : 2012-06-04#771

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跌的真快，周末马路上的插牌量好大，朋友说多过09年时的美国。

arm : 2012-06-04#772

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房子应该是越长卖的越多，跌价时卖的应该少。

rabbit : 2012-06-04#773

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

你到美国实地去看看，多少list的法拍屋，关键是没人买。

arm 说:
房子应该是越长卖的越多，跌价时卖的应该少。

Greater Fool : 2012-06-04#774

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What?! 大温地产局5月底再改HPI指标价计算方法!!

*Editor’s Note: Benchmark prices underwent a re-calculation this month in order to more accurately reflect trends measured by the MLS® Home Price Index.

错误百出, 举几个最明显的例子

According to the Newest HPI numbers:

Whistler townhouse has 6 month Change of: +26.8%
Squamish townhouse has 6 month Change of: +22.0%
Squamish Apartment has 6 month Change of: +20.3%

事实上 Squamish 及Whistler 的房市正在继续惨跌。

地产局为何在一月底改完指标价计算法后，在5月底再作修改？

看来现在只能相信均价，中位价，及 Teranet Index 了。

Spartan : 2012-06-04#775

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

arm 说:
房子应该是越长卖的越多，跌价时卖的应该少。

我怎么感觉正好相反？

douglas1984 : 2012-06-05#776

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大温的condo好像是涨了一点啊，表现最不好的反而是townhouse，横看竖看都跌。。。

rabbit : 2012-06-05#777

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

现在地产实在是糊弄不住了，从业人不少深陷其中。黑脸也得忽悠解套吃饭啊。

大温一跌不知多少从业人员的多年的心血付诸东流。。

Greater Fool 说:
What?! 大温地产局5月底再改HPI指标价计算方法!!

错误百出, 举几个最明显的例子

According to the Newest HPI numbers:

Whistler townhouse has 6 month Change of: +26.8%
Squamish townhouse has 6 month Change of: +22.0%
Squamish Apartment has 6 month Change of: +20.3%

事实上 Squamish 及Whistler 的房市正在继续惨跌。

地产局为何在一月底改完指标价计算法后，在5月底再作修改？

看来现在只能相信均价，中位价，及 Teranet Index 了。

amwaypeter : 2012-06-05#778

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silubi 说:
估计你和你的朋友没有住HS的，你去看看每年的地税不就什么都清楚了？告诉你每年政府的估价都在涨，同时在卖房子的时候还要高于政府股价15%左右出手，好区好房子还要高。

这个是胡说，政府估价并非每年涨。

amwaypeter : 2012-06-05#779

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silubi 说:
估计你和你的朋友没有住HS的，你去看看每年的地税不就什么都清楚了？告诉你每年政府的估价都在涨，同时在卖房子的时候还要高于政府股价15%左右出手，好区好房子还要高。

胡说！政府估价并非年年涨！！！！！！！！！向毛主席保证！

Greater Fool : 2012-06-05#780

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Fraser Valley 5月独立屋数据 2012 vs 2011

中位数价 2011: $565K
中位数价 2012: $544K (-3.7%)

均价 2011: $631K
均价 2012: $607K (-3.8%)

HPI 指标价 2011: $529K
HPI 指标价 2012: $548K (+3.6%?)

同比中位价跌 3.7%，均价跌3.8%，但地产局自定 (5月再次大改)的指标价上升3.6% ??

coolcoolcool : 2012-06-05#781

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Greater Fool 说:
Fraser Valley 5月独立屋数据 2012 vs 2011

中位数价 2011: $565K
中位数价 2012: $544K (-3.7%)

均价 2011: $631K
均价 2012: $607K (-3.8%)

HPI 指标价 2011: $529K
HPI 指标价 2012: $548K (+3.6%?)

同比中位价跌 3.7%，均价跌3.8%，但地产局自定 (5月再次大改)的指标价上升3.6% ??

常识啊, 我还学过一点统计, 来教你:
假如2011年卖了三个房, 1个20万元, 1个50万元,1 个100万, 那中位价是20加100再除2,是60万,均价是20加50加100除3, 是57万.
假如2012年卖了三个房,房价涨了, 但高价的豪宅房少了, 1个25万元, 1个58万元,1 个85万, 那中位价是25加85再除2,是55万,均价是25加58加85除3, 是56万. 中价和均价都降了, 但实际上房价没降反升,只是高端的卖少了!
HPI是标准的独立房的价格,更有参考价值!

bluebirdfry : 2012-06-05#782

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

coolcoolcool 说:
常识啊, 我还学过一点统计, 来教你:
假如2011年卖了三个房, 1个20万元, 1个50万元,1 个100万, 那中位价是20加100再除2,是60万,均价是20加50加100除3, 是57万.
假如2012年卖了三个房,房价涨了, 但高价的豪宅房少了, 1个25万元, 1个58万元,1 个85万, 那中位价是25加85再除2,是55万,均价是25加58加85除3, 是56万. 中价和均价都降了, 但实际上房价没降反升,只是高端的卖少了!
HPI是标准的独立房的价格,更有参考价值!

这统计跟谁学的??

中位价是这么算的吗??? :wdb5:

silverkw : 2012-06-05#783

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

coolcoolcool 说:
常识啊, 我还学过一点统计, 来教你:
假如2011年卖了三个房, 1个20万元, 1个50万元,1 个100万, 那中位价是20加100再除2,是60万,均价是20加50加100除3, 是57万.
假如2012年卖了三个房,房价涨了, 但高价的豪宅房少了, 1个25万元, 1个58万元,1 个85万, 那中位价是25加85再除2,是55万,均价是25加58加85除3, 是56万. 中价和均价都降了, 但实际上房价没降反升,只是高端的卖少了!
HPI是标准的独立房的价格,更有参考价值!

别再发言了，大家都替你脸红。

silverkw : 2012-06-05#784

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
同比中位价跌 3.7%，均价跌3.8%，但地产局自定 (5月再次大改)的指标价上升3.6% ??

我觉得地产局自己改的数据和计算方式会给卖家错误的信息（和信心），已经滞后的房价下滑会进一步滞后，但是其结果则是灾难性的供应膨胀，对价格的进一步下滑反而有促进作用。

arm : 2012-06-05#785

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

这个主题贴的目的就非常不纯。

douglas1984 : 2012-06-05#786

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

有利好消息传来，
加国央行第14次宣布维持1%基准利率

jennychen : 2012-06-05#787

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

:wdb6:

可以继续省利息

douglas1984 说:
有利好消息传来，
加国央行第14次宣布维持1%基准利率

劣质瘟 : 2012-06-05#788

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

douglas1984 说:
有利好消息传来，
加国央行第14次宣布维持1%基准利率

而且是较为长期的,所以,拉锯战将会继续...

劣质瘟 : 2012-06-05#789

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
别再发言了，大家都替你脸红。

虽然这哥们计算方法有误，但也不无道理。例如豪宅成交量比例减少，但较低价格成交量比例变大，就会拉低平均价格和中位价格，所以也并不准确。HPI应该是更科学的，但问题是不透明（至少针对大部分人来说看起来晕）。另外不能频繁更改，5月改了，前边几个月也应该相应修改，比较起来才有意义。

silubi : 2012-06-05#790

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supernb 说:
胡说！政府估价并非年年涨！！！！！！！！！向毛主席保证！

你买的什么破房子啊，怎么我的10几年每年都涨？

飞奔的天蝎 : 2012-06-06#791

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silubi 说:
你买的什么破房子啊，怎么我的10几年每年都涨？

我家的房在EDMONTON可基本算是最好的区最好的位置，也算是很好的房了吧（93年EDMONTON就42万的房怎么样你也不能说差吧），政府估价不一样跌。

飞奔的天蝎 : 2012-06-06#792

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

飞奔的天蝎说:
我家的房在EDMONTON可基本算是最好的区最好的位置，也算是很好的房了吧，政府估价不一样跌？

还告诉你吧，因为当时搬温哥华，要在温哥华买房，卖掉EDMONTON的房，卖的时候比政府估价少了差不多9万，并不是你说的好位置的房子卖出价会比政府估价高10%到15%

silverkw : 2012-06-06#793

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

劣质瘟说:
虽然这哥们计算方法有误，但也不无道理。例如豪宅成交量比例减少，但较低价格成交量比例变大，就会拉低平均价格和中位价格，所以也并不准确。HPI应该是更科学的，但问题是不透明（至少针对大部分人来说看起来晕）。另外不能频繁更改，5月改了，前边几个月也应该相应修改，比较起来才有意义。

虽然 HPi 有他的道理，但是我很好奇今年到年底之前计算方法还会改几次。

Greater Fool : 2012-06-06#794

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Financial Post: 温哥华房市泡沫已开始破灭，现在只剩多伦多。
Jun 6, 2012
http://business.financialpost.com/2012/06/06/one-housing-bubble-down-one-to-go-rosenberg/

One housing bubble down, one to go: Rosenberg

Vancouver’s housing bubble has burst, but Toronto’s remains “as hot as the weather,” says Gluskin Sheff chief economist David Rosenberg.

In a note Wednesday entitled Tale of two cities, Rosenberg said Vancouver real estate has cooled significantly, and is now showing signs of turning into a buyers’ market.

Sales of existing homes in Vancouver sank 15.5% from a year ago May, with the sales for the month coming in the lowest for any May since 2001. At the same time the active inventory backlog surged 16.8% and new listings were up 14.4% from a year ago.

“The supply-demand balance showed the increasing emergence of a buyer’s market taking hold, with average selling prices for single-family homes deflating year-on-year,” Rosenberg said.

rabbit : 2012-06-06#795

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投资业主心脏都抖了14次了，身体吃不消了。还能抖多久？

douglas1984 说:
有利好消息传来，
加国央行第14次宣布维持1%基准利率

douglas1984 : 2012-06-07#796

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大傻兄，你那网站的图质量实在是太差了，能不能换些清楚地啊？？

Greater Fool : 2012-06-07#797

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douglas1984 说:
大傻兄，你那网站的图质量实在是太差了，能不能换些清楚地啊？？

等再收到几条捐款，就能upgrade 了 ; )

劣质瘟 : 2012-06-07#798

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可以放大啊。

Greater Fool : 2012-06-07#799

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温西独立屋 - 总交易额大跌
比去年5月大跌一半。比2010-5月还低。
西区地产经纪将呈现僧多粥少的现象？

Greater Fool : 2012-06-08#800

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最近两三天温西交易:

6761 Osler St
原开价: $3.198M 成交:$2.398M. (砍$800K)
政府估价: $2.566M (低于估价$168k)

6518 Angus Dr
原开价: $2.208M 成交: $1.59M. (砍$620K)
政府估价: $1.832M (低于估价$242k)

4742 Elm St.
原开价: $2.768M 成交: $2.36M. (砍$408K)
政府估价: $2.592M (低于估价$232k)
原买价: $2.5M (2011-4月) -> 亏损$140k (还不算养房费/中介费)

3692 W36th
原开价: $2.228M 成交: $2.165M (砍$63K)
政府估价: $2.244M (低于估价$79k)
原买价: $2.2M (2011-8月) ->亏损$35k (还不算养房费/中介费)

ahhf : 2012-06-08#801

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崩盘？？？？？？

Greater Fool 说:
最近两三天温西交易:

6761 Osler St
原开价: $3.198M 成交:$2.398M. (砍$800K)
政府估价: $2.566M (低于估价$168k)

6518 Angus Dr
原开价: $2.208M 成交: $1.59M. (砍$620K)
政府估价: $1.832M (低于估价$242k)

4742 Elm St.
原开价: $2.768M 成交: $2.36M. (砍$408K)
政府估价: $2.592M (低于估价$232k)
原买价: $2.5M (2011-4月) -> 亏损$140k (还不算养房费/中介费)

3692 W36th
原开价: $2.228M 成交: $2.165M (砍$63K)
政府估价: $2.244M (低于估价$79k)
原买价: $2.2M (2011-8月) ->亏损$35k (还不算养房费/中介费)

rabbit2 : 2012-06-08#802

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

4742 Elm St.
原开价: $2.768M 成交: $2.36M. (砍$408K)
政府估价: $2.592M (低于估价$232k)
原买价: $2.5M (2011-4月) -> 亏损$140k (还不算养房费/中介费)

这房如果20%首付的话.

首付:50万.
银行利息约:200万*2.99%/12*12=6万.
地税多少:18000.
经纪费按2.5%?6万?

律师费,土地转让费等多少啊?4万?

投资回报

-14)+(-6)+(-1.8)+(-6)+(-4)=-31.8万

投资回报率,-31.8/50=-63.6%

amwaypeter : 2012-06-08#803

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
最近两三天温西交易:

6761 Osler St
原开价: $3.198M 成交:$2.398M. (砍$800K)
政府估价: $2.566M (低于估价$168k)

6518 Angus Dr
原开价: $2.208M 成交: $1.59M. (砍$620K)
政府估价: $1.832M (低于估价$242k)

4742 Elm St.
原开价: $2.768M 成交: $2.36M. (砍$408K)
政府估价: $2.592M (低于估价$232k)
原买价: $2.5M (2011-4月) -> 亏损$140k (还不算养房费/中介费)

3692 W36th
原开价: $2.228M 成交: $2.165M (砍$63K)
政府估价: $2.244M (低于估价$79k)
原买价: $2.2M (2011-8月) ->亏损$35k (还不算养房费/中介费)

天哪，是真的吗？？？！！！

Greater Fool : 2012-06-09#804

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

8年来的成交量 - up to May 2012

*今年6月成交量预测会相当接近2008年

Greater Fool : 2012-06-09#805

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温总房源 - 继续上升,10年最高 (Up to June 7, 2012)

silubi : 2012-06-09#806

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
大温总房源 - 继续上升,10年最高 (Up to June 7, 2012)

你是真敢胡说八道

Greater Fool : 2012-06-09#807

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silubi 说:
你是真敢胡说八道

相信你的眼睛，孩子

silubi : 2012-06-09#808

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

孩子，华人的脸都让你给丢没了!

rabbit : 2012-06-09#809

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大傻的数据图文并茂，真实。看帖得也众多。别象小孩似不上数据光吼。丢不丢脸你说了不算。但地产从业人员在加国职业声誉排名并不好，是事实。

silubi 说:
孩子，华人的脸都让你给丢没了!

rabbit2 : 2012-06-09#810

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
相信你的眼睛，孩子

大傻,那人你可以不要理它.

rabbit : 2012-06-09#811

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

老弟的建议很对，大傻真可不理它。

rabbit2 说:
大傻,那人你可以不要理它.

douglas1984 : 2012-06-09#812

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silubi 说:
孩子，华人的脸都让你给丢没了!

别代表老子好么，在国内被党代表，出了国还TMD得被个不知所谓的人代表。

laoma : 2012-06-09#813

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大傻，我们感谢你提供真实的数据。

恋恋1999 : 2012-06-09#814

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
最近两三天温西交易:

6761 Osler St
原开价: $3.198M 成交:$2.398M. (砍$800K)
政府估价: $2.566M (低于估价$168k)

6518 Angus Dr
原开价: $2.208M 成交: $1.59M. (砍$620K)
政府估价: $1.832M (低于估价$242k)

4742 Elm St.
原开价: $2.768M 成交: $2.36M. (砍$408K)
政府估价: $2.592M (低于估价$232k)
原买价: $2.5M (2011-4月) -> 亏损$140k (还不算养房费/中介费)

3692 W36th
原开价: $2.228M 成交: $2.165M (砍$63K)
政府估价: $2.244M (低于估价$79k)
原买价: $2.2M (2011-8月) ->亏损$35k (还不算养房费/中介费)

有没有去看过? 看过就知道为什么降价了, 就算卖家市场,这些也要降价卖的, 全是垃圾, 不信的人自己去google一下! 垃圾是不好看估价的, 政府估价是个综合价,不考虑这些缺点的! 路冲,对着大路,不规则地形! 这种房子在任何时候都不好卖!

douglas1984 : 2012-06-09#815

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

恋恋1999 说:
有没有去看过? 看过就知道为什么降价了, 就算卖家市场,这些也要降价卖的, 全是垃圾, 不信的人自己去google一下! 垃圾是不好看估价的, 政府估价是个综合价,不考虑这些缺点的! 路冲,对着大路,不规则地形! 这种房子在任何时候都不好卖!

非常期待你给几个涨价的例子，我们也好多些数据参考一下啊。

abc123q : 2012-06-09#816

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

恋恋1999 说:
有没有去看过? 看过就知道为什么降价了, 就算卖家市场,这些也要降价卖的, 全是垃圾, 不信的人自己去google一下! 垃圾是不好看估价的, 政府估价是个综合价,不考虑这些缺点的! 路冲,对着大路,不规则地形! 这种房子在任何时候都不好卖!

有的人说是洗钱,有的人说是垃圾,到底是神马啊,真迷惑

Greater Fool : 2012-06-09#817

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

恋恋1999 说:
有没有去看过? 看过就知道为什么降价了, 就算卖家市场,这些也要降价卖的, 全是垃圾, 不信的人自己去google一下! 垃圾是不好看估价的, 政府估价是个综合价,不考虑这些缺点的! 路冲,对着大路,不规则地形! 这种房子在任何时候都不好卖!

大傻温西不熟，还请问问一下有多少是"垃圾"

温哥华西区 5月25日价格变动:
地址 - 原要价 - 新价 - 变化
4460 W 6th - 2.748M -> 2.640M - (108k)
3760 17th - 1.698M -> 1.598M - (100k)
160 59th - 1.35M -> 1.28M - (70k)
475 38th - 2.99M -> 2.78M (210k)
5637 Baillie - 2.348M -> 2.331M (17k)
4452 Crown - 2.68M -> 2.55M - (130k)
1816 McNicoll - 2.498 -> 2.35 - (148k)
5276 Blenheim - 3.388 -> 2.998 - (390k)
3348 - 3352 3rd - 2.198 -> 1.988 - (210k)

5/25 温西成交:
2965 W 34th ? new house ? 原要价 $2.899M on Sept 30/11 ? 成交价 $2.45M.

5/28 温西价格变动:
1106 w49 - 3.680M -> 3.480M - (200k)
4393 Puget - 2.895M -> 2.795M - (100k)
8328 Tugboat Pl - 1.538M -> 1.388M - (150k)
4449 Pine - 4.388M -> 3.88M - (508k)
4077 36th - 5.688M -> 4.998M - (689k)

5/28 温西成交:
1317 w64th - 原要价 1.288M -> 成交 1.179M (- $109,000)
2842 W24th - 原要价 1.688M -> 成交 1.548M (- $140,000)
2128 W22nd- 原要价 2.788M -> 成交 $2.338M (- $450,000)
http://forum.iask.ca/showpost.php?p=8138808&postcount=744

恋恋1999 : 2012-06-09#818

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

douglas1984 说:
非常期待你给几个涨价的例子，我们也好多些数据参考一下啊。

售价要有牌的才查得到！很好奇大傻怎么来的数据是不是有牌

恋恋1999 : 2012-06-09#819

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
大傻温西不熟，还请问问一下有多少是"垃圾"

这些有没有售价和政府估价?

Greater Fool : 2012-06-09#820

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

恋恋1999 说:
售价要有牌的才查得到！很好奇大傻怎么来的数据是不是有牌

没有，但拿到资料的管道总有的 : )
若有有牌人士愿意借/租MLS access 给大傻...那大傻感激不尽

恋恋1999 说:
这些有没有售价和政府估价?

没售价(可能大多还没卖出). 估价可以自己查。
温西绝大部分的价格变动为减价，许多连减几次价，或是换个Listing #, 假装是新房源，继续降价。

rabbit : 2012-06-09#821

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

没有大傻的数据，谁能看清坛子里人谁说得真假？

恋恋1999 说:
这些有没有售价和政府估价?

rabbit2 : 2012-06-09#822

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
没有大傻的数据，谁能看清坛子里人谁说得真假？

很多叫多的在真实数据前是原形毕露啊!

汤姆叔叔 : 2012-06-10#823

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
没有大傻的数据，谁能看清坛子里人谁说得真假？

rabbit2 说:
很多叫多的在真实数据前是原形毕露啊!

又几天没来，家园房版都成兔子窝了，兔子都五代同堂了。

这还行吗，今个俺再忙也得上来和兔子们逗逗嘴，否则天下都是兔子们的领地了。

兔大兔二，知道空军为什么总是踏空，就是因为鼠目寸光，眼界太窄，听风是雨，人云亦云，毫无自己的主见，再加上又没买过房，毫无实战经验，容易让人忽悠，转而又去忽悠别人，长篇大论，引经论典，理论一套套的，看是聪敏过头，但却总是抓不住机会一场一场的空。

就举现在你俩整日唠叨着的大傻真实数据来说吧，大傻的王牌是平均价格跌了，市场就跌了，然后你俩就当了令箭和稻草开始到处吹了。

花点时间免费点拨下你俩。能听明白了，胜过翻来覆去嚼那大傻几百上千堆的数据。

平均价格：时间段内起伏最大，反映市场真实现状上最容易有偏差。具体原因你两自己再琢磨琢磨，琢磨不了，俺再教你。

地产局的MLS Home Price Index 。就是给你俩说成做假的HPI，(你俩的理由是平均价格跌了，HPI为啥涨，作假）。而这个HPI（简单讲就是地产局用一个类型的房屋模型的市场价格的在每个时间段，连续记录变化所列出的数据，不受各层次房屋成交比例的影响，）却恰恰是所有杂七杂八价格里最能体现实际市场情形的。

举个最实在的例子：温西，这几个月的平均价格一直在下降，上个月年算已经下了12%，振奋啊，激动啊，可是，但是，可是的但是，现实状况是，别说降价了，就是你想用一年前的价格去买西区同样的物业，那是想都别想梦都困难，你如果再多唠叨几句什么平均价格12%啥的，给人家一脚就给踢出门来都不带二话地。

而这样的状况，恰好就是HPI所反映的：这一年来的不是大跌而是小涨。

现在知道平均价格是扯淡了吧。

所以，教你们一下，要知道梨子的真实滋味，你要去尝啊，奥，你两整日里抱着个大傻的所谓真实数据当个宝贝似的，别的数据都是作假，又不去跑现场，不去下个OFFER试试玩哈,怎么就能来大言惭惭地说开了市场了捏，误己误人啊。

david77 : 2012-06-10#824

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
地产局的MLS Home Price Index 。就是给你俩说成做假的HPI，(你俩的理由是平均价格跌了，HPI为啥涨，作假）。而这个HPI（简单讲就是地产局用一个类型的房屋模型的市场价格的在每个时间段，连续记录变化所列出的数据，不受各层次房屋成交比例的影响，）却恰恰是所有杂七杂八价格里最能体现实际市场情形的。

均?其?毫?意柳，而且能掩慎杂多真相。HPI才是偕脔腽方的王道。

gordondeng : 2012-06-10#825

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大傻根本就不敢晒HPI的数据，大傻的数据都是自己瞎编的，找些媒体上的资料，编造的。什么售挂比，均价，都纯粹是扯淡。不要再出来丢人了，无知不是你的错，出来胡说八道就不对了。

Greater Fool : 2012-06-11#826

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

呵呵, 最近看空者远多于看多者. GF最近较忙，有空儿来看看家园网，见到许多支持者，甚于欣慰。

现在虽逐渐深入买方市场，但不表示是购买的时机。建议会在近期买房的朋友们能等则等 (最好等到秋天以后), 观察形势。今年下半年至2013有许多不利于房市的因素 (政府借贷政策改变，大局经济危机，移民政策改变，等等), 大幅增高在近期买房的风险。主流媒体已陆续跟进，开始公开讨论大温房市泡沫破灭的相关话题。

举个两天前的例子: http://watch.bnn.ca/#clip695408

GF觉得自己一年来把持的观点从逆势变成主流，稍稍少了些挑战性。
为何看空大温房市的理由现在就不多说了 (说了几百次了), GF 有空还是会来贴贴数据的。
若对GF 的分析有兴趣，请光临个人网站察看最新updates.

大温5月总房源已达史上最高 (还在继续上升), 而成交量为十多年来最低。目前形势极接近08年春末房市开始下跌的状况。。只是现在政府已用过"一年内降息3-4%"的招数，利息现在已在接近"低到不能再低"的状况。政府也在年初表明要"控制房市泡沫"的立场。

现在温西，列治文已过了最佳出场点 (去年春为最高点)。而此春/夏看来会是今后几年的大温房市最佳出场点。若手上有投资房的，要注意。

地产局在今年1月大改HPI指标价计算法之后，在5月又改了一次。整个HPI指标价准确度变得难以相信。
GF 今后将把注意力集中在成交量(地产局数据)，新上市量(地产局数据)，总房源(地产局数据)，中位价 (地产局数据)，均价(地产局数据)，及其他房价指标 (例如 Teranet Index)。而对地产局内部自订的"HPI 至标价" 保持参考/存疑态度。

在此随便举个例

4月指标价

5月指标价

就看第一行,"Lower Mainland"
4月: 612,000
5月: 558,300 环比 +0.5% ???

直接拿5月报告与4月报告相比,是下跌8.8%, 地产局在5月底重新编出新的指标价计算方法, 把-8.8% 变成 +0.5%, 用意何在?
(除了创造环比%,同比%继续上升的假象, 或是以"更改HPI计算方法"这理由来解释/隐瞒实际上下跌的房价)

汤姆叔叔 : 2012-06-11#827

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
呵呵, 最近看空者远多于看多者. GF最近较忙，有空儿来看看家园网，见到许多支持者，甚于欣慰。

现在虽逐渐深入买方市场，但不表示是购买的时机。建议会在近期买房的朋友们能等则等 (最好等到秋天以后), 观察形势。今年下半年至2013有许多不利于房市的因素 (政府借贷政策改变，大局经济危机，移民政策改变，等等), 大幅增高在近期买房的风险。主流媒体已陆续跟进，开始公开讨论大温房市泡沫破灭的相关话题。

举个两天前的例子: http://watch.bnn.ca/#clip695408

GF觉得自己一年来把持的观点从逆势变成主流，稍稍少了些挑战性。
为何看空大温房市的理由现在就不多说了 (说了几百次了), GF 有空还是会来贴贴数据的。
若对GF 的分析有兴趣，请光临个人网站察看最新updates.

大温5月总房源已达史上最高 (还在继续上升), 而成交量为十多年来最低。目前形势极接近08年春末房市开始下跌的状况。。只是现在政府已用过"一年内降息3-4%"的招数，利息现在已在接近"低到不能再低"的状况。政府也在年初表明要"控制房市泡沫"的立场。

现在温西，列治文已过了最佳出场点 (去年春为最高点)。而此春/夏看来会是今后几年的大温房市最佳出场点。若手上有投资房的，要注意。

地产局在今年1月大改HPI指标价计算法之后，在5月又改了一次。整个HPI指标价准确度变得无法相信。
GF 今后将把注意力集中在成交量(地产局数据)，新上市量(地产局数据)，总房源(地产局数据)，中位价 (地产局数据)，均价(地产局数据)，及其他房价指标 (例如 Teranet Index)。而对地产局内部自订的"HPI 至标价" 保持参考/存疑态度。

在此随便举个例

4月指标价

5月指标价

就看第一行,"Lower Mainland"
4月: 612,000
5月: 558,300 环比 +0.5% ???

直接拿5月报告与4月报告相比,是下跌8.8%, 地产局在5月底重新编出新的指标价计算方法, 把-8.8% 变成 +0.5%, 用意何在?
(除了创造环比%,同比%继续上升的假象, 或是以"更改HPI计算方法"这理由来解释/隐瞒实际上下跌的房价)

大傻，你的逻辑思维能力在哪里？
4月的612,000和5月:的558,300 ，环比 +0.5%
地产局已经说了，5月的数据是改了计算程式后的数据，也就是说这个+0.5是修订后的五月和相应的修订前的四月之间的实际差值，-8.8是修订后的二月表面数据的差距，提这个-8.8是个笑话，你再说地产局把-8.8% 变成 +0.5%，用意何在，这种创意提法看得人佩服都来不及啊。

你也已经知道5月地产局改了程式，再来玩这样的质疑，觉得你有些个装文艺青年啊。

laoma : 2012-06-11#828

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

地产局很无耻

Greater Fool : 2012-06-11#829

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

laoma 说:
地产局很无耻

再过几个月，当跌幅更加明显化，地产局再怎么改"指标价"，终究会下跌的 : )

至少它们还继续公布均价及中位数价，让我们可以看到未被"处理"过的数据。

还有，史上最低的成交量及史上最高的总房源，皆明显呈现出房价的走向。

Patience.

abc123q : 2012-06-11#830

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
大傻，你的逻辑思维能力在哪里？
4月的612,000和5月:的558,300 ，环比 +0.5%
地产局已经说了，5月的数据是改了计算程式后的数据，也就是说这个+0.5是修订后的五月和相应的修订前的四月之间的实际差值，-8.8是修订后的二月表面数据的差距，提这个-8.8是个笑话，你再说地产局把-8.8% 变成 +0.5%，用意何在，这种创意提法看得人佩服都来不及啊。

你也已经知道5月地产局改了程式，再来玩这样的质疑，觉得你有些个装文艺青年啊。

修改程式的目的是什么呢，是不是因为原来的程式计算出来的结果无法体现房价其实在上涨这个本质？

Greater Fool : 2012-06-11#831

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

abc123q 说:
修改程式的目的是什么呢，是不是因为原来的程式计算出来的结果无法体现房价其实在上涨这个本质？

地产局10多年来没有修改过这方程式，却在4个月内更改2次，动机实在不明。

以前10多年的HPI 指标价的数据，在今年1月底之后都不能拿来相比了。

或许，这就是地产局的目的，让大众不能准确抓住房价下跌的趋势及幅度。因为今天的指标价，与今年4月公布的指标价，及2000年至去年12月底的指标价，已无法相比。

arm : 2012-06-11#832

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

还没混上房子？真是可怜。

Greater Fool : 2012-06-11#833

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

再举个例，
GF 有在注意的Burnaby,
今年地产局 HPI 指标价为：

BBY SFH
5月:1002100 (+27900) <-方程式改变
4月:974200 (+14800)
3月:959400 (+21000)
2月:938400 (-9400)
1月:947800 (+21137)<- 方程式改变
12月:926663

Burnaby 事实上房子今年一直难卖 (几个地产经纪提起), 而2月-5月底的成交量比去年大跌40% (同比)。但是5月指标价($1002100)却创造历史上最高峰！而Burnaby 独立屋中位数价史上最高峰为2011年9月 (当时指标价只有 $949389)。

:wdb5:

Greater Fool : 2012-06-11#834

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GF 不是赌徒，
但是若是，GF 赌绝大多数大温房屋的2013政府估价会远比2012 低 (若一年来没明显整修过)
而今年下半年会有越来越多的成交价比政府估价低

douglas1984 : 2012-06-11#835

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

可惜房地产没有可以做空的工具，否则如果觉得自己看的够准，就可以卖肾对赌。

yaim : 2012-06-11#836

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

汤姆叔叔说:
又几天没来，家园房版都成兔子窝了，兔子都五代同堂了。

这还行吗，今个俺再忙也得上来和兔子们逗逗嘴，否则天下都是兔子们的领地了。

兔大兔二，知道空军为什么总是踏空，就是因为鼠目寸光，眼界太窄，听风是雨，人云亦云，毫无自己的主见，再加上又没买过房，毫无实战经验，容易让人忽悠，转而又去忽悠别人，长篇大论，引经论典，理论一套套的，看是聪敏过头，但却总是抓不住机会一场一场的空。

就举现在你俩整日唠叨着的大傻真实数据来说吧，大傻的王牌是平均价格跌了，市场就跌了，然后你俩就当了令箭和稻草开始到处吹了。

花点时间免费点拨下你俩。能听明白了，胜过翻来覆去嚼那大傻几百上千堆的数据。

平均价格：时间段内起伏最大，反映市场真实现状上最容易有偏差。具体原因你两自己再琢磨琢磨，琢磨不了，俺再教你。

地产局的MLS Home Price Index 。就是给你俩说成做假的HPI，(你俩的理由是平均价格跌了，HPI为啥涨，作假）。而这个HPI（简单讲就是地产局用一个类型的房屋模型的市场价格的在每个时间段，连续记录变化所列出的数据，不受各层次房屋成交比例的影响，）却恰恰是所有杂七杂八价格里最能体现实际市场情形的。

举个最实在的例子：温西，这几个月的平均价格一直在下降，上个月年算已经下了12%，振奋啊，激动啊，可是，但是，可是的但是，现实状况是，别说降价了，就是你想用一年前的价格去买西区同样的物业，那是想都别想梦都困难，你如果再多唠叨几句什么平均价格12%啥的，给人家一脚就给踢出门来都不带二话地。

而这样的状况，恰好就是HPI所反映的：这一年来的不是大跌而是小涨。

现在知道平均价格是扯淡了吧。

所以，教你们一下，要知道梨子的真实滋味，你要去尝啊，奥，你两整日里抱着个大傻的所谓真实数据当个宝贝似的，别的数据都是作假，又不去跑现场，不去下个OFFER试试玩哈,怎么就能来大言惭惭地说开了市场了捏，误己误人啊。

Greater Fool : 2012-06-11#837

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

douglas1984 说:
可惜房地产没有可以做空的工具，否则如果觉得自己看的够准，就可以卖肾对赌。

有一些间接作空的工具:
1. 租房, 同时把[养房费+首付] 与租金的差价保守投资/存下。堆积银弹，房价越跌，现金的购买力约高。
2. 作空一些专搞高风险房贷的房贷公司

eg. Genworth)
不过这办法风险高
3. 看空加拿大经济/股市. 加国房地产相关职业占加国GDP 比例在10年来不断增加。若房市不断下跌，失业率必增， GDP 必被负面影响。

yaim : 2012-06-11#838

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

兔大兔二分析市场那是整个一相情愿,能看出来没有实战经验纯是纸上谈兵.凭千万级以下资金投资房子必须细分市场,切成N片,研究透其中一两片,经常尝一尝味道,经过时间积累,对市场就会相当敏感,再加上一点运气,自会稳当赚钱.

abc123q : 2012-06-11#839

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

yaim 说:
兔大兔二分析市场那是整个一相情愿,能看出来没有实战经验纯是纸上谈兵.凭千万级以下资金投资房子必须细分市场,切成N片,研究透其中一两片,经常尝一尝味道,经过时间积累,对市场就会相当敏感,再加上一点运气,自会稳当赚钱.

加上运气了以后，一定会稳当的，但是不要忘了加上运气哦

rabbit : 2012-06-11#840

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大傻还有单个实例的。你有数据你列列温西所有成交的数据。

汤姆叔叔说:
又几天没来，家园房版都成兔子窝了，兔子都五代同堂了。

这还行吗，今个俺再忙也得上来和兔子们逗逗嘴，否则天下都是兔子们的领地了。

兔大兔二，知道空军为什么总是踏空，就是因为鼠目寸光，眼界太窄，听风是雨，人云亦云，毫无自己的主见，再加上又没买过房，毫无实战经验，容易让人忽悠，转而又去忽悠别人，长篇大论，引经论典，理论一套套的，看是聪敏过头，但却总是抓不住机会一场一场的空。

就举现在你俩整日唠叨着的大傻真实数据来说吧，大傻的王牌是平均价格跌了，市场就跌了，然后你俩就当了令箭和稻草开始到处吹了。

花点时间免费点拨下你俩。能听明白了，胜过翻来覆去嚼那大傻几百上千堆的数据。

平均价格：时间段内起伏最大，反映市场真实现状上最容易有偏差。具体原因你两自己再琢磨琢磨，琢磨不了，俺再教你。

地产局的MLS Home Price Index 。就是给你俩说成做假的HPI，(你俩的理由是平均价格跌了，HPI为啥涨，作假）。而这个HPI（简单讲就是地产局用一个类型的房屋模型的市场价格的在每个时间段，连续记录变化所列出的数据，不受各层次房屋成交比例的影响，）却恰恰是所有杂七杂八价格里最能体现实际市场情形的。

举个最实在的例子：温西，这几个月的平均价格一直在下降，上个月年算已经下了12%，振奋啊，激动啊，可是，但是，可是的但是，现实状况是，别说降价了，就是你想用一年前的价格去买西区同样的物业，那是想都别想梦都困难，你如果再多唠叨几句什么平均价格12%啥的，给人家一脚就给踢出门来都不带二话地。

而这样的状况，恰好就是HPI所反映的：这一年来的不是大跌而是小涨。

现在知道平均价格是扯淡了吧。

所以，教你们一下，要知道梨子的真实滋味，你要去尝啊，奥，你两整日里抱着个大傻的所谓真实数据当个宝贝似的，别的数据都是作假，又不去跑现场，不去下个OFFER试试玩哈,怎么就能来大言惭惭地说开了市场了捏，误己误人啊。

Greater Fool : 2012-06-11#841

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

其实2012年上半算是地产经纪最难做的时期。
大温地产经纪人数已过万，同时一年来经纪人数有增没减。

但大温地区上半年成交量比去年下跌 20% 左右，有些地区 (Richmond, Vancouver West, Burnaby South, 等等)甚至下跌过40%。
而现在还是有许多卖方不情愿降价，造成房屋滞销，而市场上房源急增，达到十多年来最高。

最近一两个月主流媒体开始公开谈论房价下跌，甚至使用"大温泡沫已破"类的触目惊心头条，这看来对地产经纪是坏事，其实不见得。
当卖方也发觉房市已经进入下跌通道，信心下跌，便较能接受降低要价。价位降得够了，房子卖了，经纪就有commission 可以养家了。

Greater Fool : 2012-06-11#842

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

加国总理 Harper 今日警告加拿大有可能再次进入经济衰退
这一次，政府可以应对经济衰退的"工具"极少
可以说是，上次衰退期08-09年用过的应变措施，现在已用完了/没效了。

PM preparing Canadians for possibility of another recession
Jun. 11 2012

The Prime Minister is preparing Canadians for the possibility of another recession, while insisting that it’s the Europeans, not his government, who will be to blame.

The blunt truth, however, is that it doesn’t matter who is to blame. If recession comes, this time there will be very little that any Canadian politician can do about it.

“Governments in Canada don’t have nearly as much latitude as they did in the last episode to open their taps,” says Douglas Porter, deputy chief economist at BMO Financial Markets.

http://www.theglobeandmail.com/news...sibility-of-another-recession/article4246026/

gordondeng : 2012-06-11#843

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

不是说要加息了？谁说的

Spartan : 2012-06-11#844

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
加国总理 Harper 今日警告加拿大有可能再次进入经济衰退
这一次，政府可以应对经济衰退的"工具"极少
可以说是，上次衰退期08-09年用过的应变措施，现在已用完了/没效了。

PM preparing Canadians for possibility of another recession
Jun. 11 2012

The Prime Minister is preparing Canadians for the possibility of another recession, while insisting that it’s the Europeans, not his government, who will be to blame.

The blunt truth, however, is that it doesn’t matter who is to blame. If recession comes, this time there will be very little that any Canadian politician can do about it.

“Governments in Canada don’t have nearly as much latitude as they did in the last episode to open their taps,” says Douglas Porter, deputy chief economist at BMO Financial Markets.

http://www.theglobeandmail.com/news...sibility-of-another-recession/article4246026/

有这个可能性，上次靠背债勉强过关，这次恐怕玩不转了，不过这也不是加拿大一个国家的问题。

Spartan : 2012-06-11#845

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
不是说要加息了？谁说的

这事除了央行行长，谁说了也不算，倒是前段时间倒是媒体铺天盖地的预测要加息，不过加息好啊，加息意味着对经济增长很有信心，因为要加息的预测，美元兑加元也一度降到了0.98附近，可是经济实在是差啊，不敢加息啊，现在对美元兑加元是1.03。

gordondeng : 2012-06-11#846

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

咋又赖上媒体了，大傻兔子可没少鼓吹。

Spartan : 2012-06-11#847

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
咋又赖上媒体了，大傻兔子可没少鼓吹。

说的是事实，也赖不着谁。

LIUniverse : 2012-06-12#848

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

说几句和稀泥的话：

to空军：
这个坛子里房产jj、理财jj，以及有房人士还是比较多的，而且看广告就知道这里利益集团的偏重在哪一方。LZ发布数据肯定是给大家公平的参考，但是在某些时候还是不得不顾及到利益集团的主观情绪，比较利益集团也有小脾气。个人倡导减少或不使用“跌”这一类有明显针锋相对意味的词语，改为“负增长”，或者是采用如下说法，如“2011年房价较2001年上涨150%，今年房价较2001年上涨140%“。一片“涨”声之下，可以有效遏制多军见“空”就杀的现况，减少数据贴中的水贴。

to多军：
所有的投资都是看的预期，流动性高的投资项目看的是短期预期，流动性“较高”（从我做起，避免使用“低”这类词语）的项目看的是长期预期。从没有人拿着期货赌未来10年预期的，同时也从来没有人看房产是未来1年预期的。所以所有投资项目的预期早就表现在市价里了。也就是说房屋现价已经体现了未来5年乃至10年的预期。
2005年开始就有人大力鼓吹加拿大的经济稳定，政治平和，自然资源丰富，移民人口源源不绝，温哥华也因为举办冬奥会成为焦点，还一度被捧为“地球上最适合人类居住的地方”。这些预期早已经在最近几年被完全透支还有少许（不用“殆尽”）。
有人说“土地资源不可再造”，我就拿“石油资源的还可再造性”做比吧，人类会不断改进科技，大力提高资源利用率，减少资源损耗成本。“用有限的资源产生无限的可能”，这正是人类的伟大。国际原油价格会大涨负涨（不用“跌”），正是有人在背后操纵，以谋取自己的巨额经济利益，其实最后的赢家永远只是少数人。

点到即止，希望各位看官以平和的心态相处，在一个以客观数据为主题的帖子里尽量以客观事实为中心，避免微意义微含量微说服力的主观偏见贴。

希望LZ再接再厉！

gordondeng : 2012-06-12#849

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

LIUniverse 说:
说几句和稀泥的话：

to空军：
这个坛子里房产jj、理财jj，以及有房人士还是比较多的，而且看广告就知道这里利益集团的偏重在哪一方。LZ发布数据肯定是给大家公平的参考，但是在某些时候还是不得不顾及到利益集团的主观情绪，比较利益集团也有小脾气。个人倡导减少或不使用“跌”这一类有明显针锋相对意味的词语，改为“负增长”，或者是采用如下说法，如“2011年房价较2001年上涨150%，今年房价较2001年上涨140%“。一片“涨”声之下，可以有效遏制多军见“空”就杀的现况，减少数据贴中的水贴。

to多军：
所有的投资都是看的预期，流动性高的投资项目看的是短期预期，流动性“较高”（从我做起，避免使用“低”这类词语）的项目看的是长期预期。从没有人拿着期货赌未来10年预期的，同时也从来没有人看房产是未来1年预期的。所以所有投资项目的预期早就表现在市价里了。也就是说房屋现价已经体现了未来5年乃至10年的预期。
2005年开始就有人大力鼓吹加拿大的经济稳定，政治平和，自然资源丰富，移民人口源源不绝，温哥华也因为举办冬奥会成为焦点，还一度被捧为“地球上最适合人类居住的地方”。这些预期早已经在最近几年被完全透支还有少许（不用“殆尽”）。
有人说“土地资源不可再造”，我就拿“石油资源的还可再造性”做比吧，人类会不断改进科技，大力提高资源利用率，减少资源损耗成本。“用有限的资源产生无限的可能”，这正是人类的伟大。国际原油价格会大涨负涨（不用“跌”），正是有人在背后操纵，以谋取自己的巨额经济利益，其实最后的赢家永远只是少数人。

点到即止，希望各位看官以平和的心态相处，在一个以客观数据为主题的帖子里尽量以客观事实为中心，避免微意义微含量微说服力的主观偏见贴。

希望LZ再接再厉！

哈哈，不错。只是希望楼主不要张冠李戴，断章取义，有选择性的发布充满主观意见的数据。

Spartan : 2012-06-12#850

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

期望可以看到客观的、没有水份的数据。

Spartan : 2012-06-12#851

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

就事论事，杜绝人身攻击。

yaim : 2012-06-12#852

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

abc123q 说:
加上运气了以后，一定会稳当的，但是不要忘了加上运气哦

比如有个房10个offer,5个可能是跟风,莫明其妙,不得要领,另外5个可能是明白这一类房的真正价值,那拿到要一点运气.

rabbit : 2012-06-12#853

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大傻的数据都具体都每幢物业了，地址很具体，数据真实。说涨你的拿出点东西啊。

douglas1984 : 2012-06-12#854

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

借用宝地一下，哪位大爷能帮我查一下这个TH卖了多少》15-5660 Blundell Road, Richmond, BC，最近成交的，谢谢了！！

Greater Fool : 2012-06-13#855

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

总房源继续创造10年来新高..

Chris2008 : 2012-06-13#856

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
总房源继续创造10年来新高..

房市不象股市，不会一夜暴跌，现在要赶紧跑还来得及，尽快脱手！

douglas1984 : 2012-06-13#857

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Chris2008 说:
房市不象股市，不会一夜暴跌，现在要赶紧跑还来得及，尽快脱手！

什么脱手啊？你不知道房子10年至少翻一倍嘛？100年以后那可就是1024倍啊，到时候豆浆喝一碗倒一碗。 :wdb23:

amwaypeter : 2012-06-14#858

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

douglas1984 说:
什么脱手啊？你不知道房子10年至少翻一倍嘛？100年以后那可就是1024倍啊，到时候豆浆喝一碗倒一碗。

乖乖，我孙子一出生就是十好几个亿的富翁，再投资一套温西的豪宅，就奔百亿了，
就算有点波折，曾孙也是百亿富翁，哈哈！哈哈哈！！！！

劣质瘟 : 2012-06-14#859

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

别水了人大傻的数据帖！

话说要举涨的例子也是一举一大把，出发点不一样，举出的数据也就不一样。其实情况很明显：大温的大势是毫无疑问的slow，但部分“好区”、“热点”、“特殊房型”依然在逆势而行。价格方面就是僵持，短时期内既没有暴涨的动力，也木有暴跌的可能，这还有神马疑问吗？！

Greater Fool : 2012-06-15#860

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

加拿大地产协会刚发表全国均价同比地图
http://crea.ca/content/national-average-price-map

BC: -12.9%
Vancouver: -11.9%
Victoria: -4%
Calgary: +3.2%
Toronto: +6.4%
Canada: -0.3%

whale88 : 2012-06-15#861

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
加拿大地产协会刚发表全国均价同比地图
http://crea.ca/content/national-average-price-map

BC: -12.9%
Vancouver: -11.9%
Victoria: -4%
Calgary: +3.2%
Toronto: +6.4%
Canada: -0.3%

http://www.cbc.ca/news/interactives/housing-canada/

请问为什么数据不一样？
e.g. Vancouver: $707501 vs $732736

douglas1984 : 2012-06-15#862

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

whale88 说:
http://www.cbc.ca/news/interactives/housing-canada/

请问为什么数据不一样？
e.g. Vancouver: $707501 vs $732736

人家贴的是同比，你贴的是环比。 :wdb26:

gordondeng : 2012-06-15#863

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

人家贴的是均价，大温地区所有房屋类型的平均价。也就是金山和陆家嘴，昌平和天安门的平均价，说明天安门价格跌得很惨，陆家嘴的业主都跳楼。

rabbit : 2012-06-15#864

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这里最水的就是卡尔加里，07年房价达50.5万，5年过去了，走一步，退两步，6月份至今还没过50万，投资人赔惨了。

Greater Fool 说:
加拿大地产协会刚发表全国均价同比地图
http://crea.ca/content/national-average-price-map

BC: -12.9%
Vancouver: -11.9%
Victoria: -4%
Calgary: +3.2%
Toronto: +6.4%
Canada: -0.3%

rabbit : 2012-06-15#865

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

货还没出手，大温的地产跌了12%了。资产缩水了，还是早处理为好。

gordondeng 说:
人家贴的是均价，大温地区所有房屋类型的平均价。也就是金山和陆家嘴，昌平和天安门的平均价，说明天安门价格跌得很惨，陆家嘴的业主都跳楼。

Greater Fool : 2012-06-18#866

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

6月列治文独立屋房源将过1200
6月成交量看来将少于100
房源将达到近14个月的滞销

(>6个月的房源就是买方市场)

rabbit : 2012-06-18#867

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

阿省地产形势直转直下，房价从上月50万目前跌落48万，有望继续下跌，list量大增。

桃李 : 2012-06-19#868

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
阿省地产形势直转直下，房价从上月50万目前跌落48万，有望继续下跌，list量大增。

您这数据哪儿来的？帮忙查一下萨省的好吗？

谢谢！

rabbit : 2012-06-19#869

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最富裕卡城近日地产数据：( JF）

5月份均价为50.4万

平均房价

Jun. 17 $40.0
Jun. 16 $45.2
Jun. 15 $47.8
Jun. 14 $46.8
Jun. 13 $46.1
Jun. 12 $45.2
Jun. 11 $50.5

Wood2011 : 2012-06-20#870

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
最富裕卡城近日地产数据：( JF）

5月份均价为50.4万

平均房价

Jun. 17 $40.0
Jun. 16 $45.2
Jun. 15 $47.8
Jun. 14 $46.8
Jun. 13 $46.1
Jun. 12 $45.2
Jun. 11 $50.5

卡城经济比较单一，完全依靠油和气，油价一跌，立刻停止雇人，跌的幅度再大些，时间再长些，就开始裁员，削减工资等等，房价就支撑不住了。
不过现在美国的twist operation延长，油价估计能挺到年底。如果有了QE3，估计油价就做直升机了。那时候卡城一定超级繁荣，房价还得涨。但不会长久，因为QE3的效果和QE1，QE2一样，无法真正改善实体经济，反而造成大幅的通货膨胀，房地产泡沫。很多人在QE1,2,3时买入房产，挣的工资大部分要去还房贷，购买力下降，经济下滑，失业率大增，到时候撒再多的钱，也无法再将物价抬高了，政府能使的招儿也用尽了，那时候经济就垮嚓了。。。。油价也起不来了。

劣质瘟 : 2012-06-20#871

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牛！每天都有均价？

rabbit 说:
最富裕卡城近日地产数据：( JF）

5月份均价为50.4万

平均房价

Jun. 17 $40.0
Jun. 16 $45.2
Jun. 15 $47.8
Jun. 14 $46.8
Jun. 13 $46.1
Jun. 12 $45.2
Jun. 11 $50.5

silverkw : 2012-06-21#872

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
6月列治文独立屋房源将过1200
6月成交量看来将少于100
房源将达到近14个月的滞销

(>6个月的房源就是买方市场)

怎么能是买方市场呢？温哥华地产局说 9 个月的房源还是“平衡”呢！

:wdb45:

douglas1984 : 2012-06-21#873

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silverkw 说:
怎么能是买方市场呢？温哥华地产局说 9 个月的房源还是“平衡”呢！

不知道这怎么算的？是平均一个MLS号码卖7个月吗？那岂不是说那些换个号码relist的房子时间就更长了？ :wdb26:

silverkw : 2012-06-21#874

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douglas1984 说:
不知道这怎么算的？是平均一个MLS号码卖7个月吗？那岂不是说那些换个号码relist的房子时间就更长了？

地区的总房源除以本地区一个月卖出数量。

换号或者重新挂牌不会怎么影响这个数据。

Wood2011 : 2012-06-22#875

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Wood2011 说:
卡城经济比较单一，完全依靠油和气，油价一跌，立刻停止雇人，跌的幅度再大些，时间再长些，就开始裁员，削减工资等等，房价就支撑不住了。
不过现在美国的twist operation延长，油价估计能挺到年底。如果有了QE3，估计油价就做直升机了。那时候卡城一定超级繁荣，房价还得涨。但不会长久，因为QE3的效果和QE1，QE2一样，无法真正改善实体经济，反而造成大幅的通货膨胀，房地产泡沫。很多人在QE1,2,3时买入房产，挣的工资大部分要去还房贷，购买力下降，经济下滑，失业率大增，到时候撒再多的钱，也无法再将物价抬高了，政府能使的招儿也用尽了，那时候经济就垮嚓了。。。。油价也起不来了。

看来如果没有QE3的话，油价是挺不到年底了，正在坐直升机降落呢

douglas1984 : 2012-06-22#876

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Wood2011 说:
看来如果没有QE3的话，油价是挺不到年底了，正在坐直升机降落呢

您老的中文实在是有点那啥啊，什么叫坐直升机降落啊，下次发完能看看行不。 :wdb26:

Wood2011 : 2012-06-22#877

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:wdb16:

你们家直升机光上升，不降落
如果有这款直升机，麻烦您给指点下，也让我也长长见识

Greater Fool : 2012-06-23#878

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6月1-22日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1771 vs 2326 (下降24%)
新上市: 4005 vs 4133 (下降3%)
比例: 44% vs 56% (差12%)

6月底预测:
1. 独立屋
- Richmond 列治文: 成交量较去年下跌48%
- Van West 温西: 成交量较去年下跌50%
- West Van 西温: 成交量较去年下跌66%
- Burnaby 本拿比: 成交量较去年下跌31%
- North Van 北温: 成交量较去年下跌40%

2. 非独立屋
- 见完整版

3. 大温独立屋均价: 比5月微跌1%, 比去年跌10%

4. 滞销 (以月计)
Richmond 独立屋 14
West Van 独立屋 12
Van West 独立屋 10
- 其余见完整版
(大于6个月就是所谓"买方市场")

展望:
大温房市6月表现继续衰退。房价继续面临往下的压力。
而加国财长在7月9日将实施新一轮打房政策，
大温房市即使没有打房新政，也不断走下坡
7-8月份大温跌幅将加剧。

6月底-7月中极可能是卖方最后的脱手兑现机会，以减少损失。
而现在至8月，是买方最不应该入市买房的时候。
若不急，买方应至少等到年底(或明后年) ，看清趋势再考虑是否买房。

Chris2008 : 2012-06-23#879

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靠谱：）

房价也该降降了。可惜近期在高点枪楼花的那批了。

玄武六 : 2012-06-23#880

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昨天6月22日mls，看了下总量是 257529 Properties，今天再看总量竟然是268155 Properties，一夜之间多出 10626 new lists!

难道是炒房的在出逃？

silubi : 2012-06-23#881

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rabbit 说:
货还没出手，大温的地产跌了12%了。资产缩水了，还是早处理为好。

又来撒谎了，大温一直就是涨的，问问想在大温地区买房子的人都知道了。告诉你供买房者的房源还越来越少了。

rabbit : 2012-06-23#882

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ＨＰＩ涨，均价中位价跌，加国地产局用的标准，大温也是跌。

你说涨，你就买吧。

silubi 说:
又来撒谎了，大温一直就是涨的，问问想在大温地区买房子的人都知道了。告诉你供买房者的房源还越来越少了。

rabbit : 2012-06-23#883

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这个时候跳出来，典型的大温炒楼花一族，楼花甩不掉，只好自买，但又不符合贷款资格。

silubi 说:
又来撒谎了，大温一直就是涨的，问问想在大温地区买房子的人都知道了。告诉你供买房者的房源还越来越少了。

玄武六 : 2012-06-23#884

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silubi 说:
又来撒谎了，大温一直就是涨的，问问想在大温地区买房子的人都知道了。告诉你供买房者的房源还越来越少了。

昨天6月22日 mls.ca，看了下总量是 257529 Properties，今天再看总量竟然是268155 Properties，一夜之间多出 10626 new lists!

谁告你房源越来越少？

laoma : 2012-06-27#885

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今天是
268530Properties

rabbit3 : 2012-06-27#886

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今年说不上大跌，但肯定不能用涨这个字了

dba : 2012-06-27#887

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mark

laoma : 2012-06-27#888

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268896 Properties

onlybob : 2012-06-27#889

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路过

Greater Fool : 2012-06-28#890

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以下为Richmond 地产经纪James Wong 在6月16日 (在财长Flaherty 发表房贷新政之前几天) 发表的五月份列治文地产报告。

The total active listings for the 3 types of homes in Richmond now surpassed the highest listings registered in September, 2008.
总房源已大于史上最高点 - 2008年9月

The supply of homes in Richmond at the end of May at 9.08 months edged higher compared to the previous month’s figure at 8.07 months of inventory.
五月份已达9个月滞销，高过四月份8个月的滞销。 (大于6个月即为买方市场)

Daily price reductions are common as sellers adjust their selling prices to try to sell their homes.
每日可见到许多屋主降价，以求买方青睐。

Similarly, detached homes are having a tougher time to attract home buyers especially for detached homes that are over $900,000.
大于$90万的独立屋很难找到买主。

Homes over $1,300,000 and new homes that are over $1.80 million are not selling well. With current level of supply, price erosion is evident when more sellers are reducing their prices, and transaction prices are trending down.
大于$1.3M 的独立屋及大于$1.8M 的新房卖得不好。以现在的滞销情况看来，房价已明显下跌。愈来愈多的屋主开始减价求售。

There are 566 homes over $1,200,000 listed for sale in Richmond. With past 3 months average sale of 32 units, there are now 17.7 months supply of homes.
目前列治文有556间大于 $1.2M 的房求售，但是这三个月来这类房每月只卖出32户。造成现在有17.7个月 (一年半)的滞销房源。

Some seller’s who must sell will have to resort to much deeper price cut to sell their homes.
无论如何必须要卖的屋主，一定要大幅砍价才能尽快售出。

http://richmondbcrealestates.com/?p=823

。。。这篇报告，是在房贷紧缩新政之前发表的。
。。。而且，在6月底Richmond 将见近14个月的房源 (远大于五月份的9个月房源)

Greater Fool : 2012-06-29#891

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今年6月本来便比去年明显冷清, 但最后两天特别惨淡,完全没有打房政策实施前 "小阳春" 的迹象

6月28日大温地区销售数据
成交:49
新上市:247

6月29日
成交:67
新上市:244

今晚GF将整理上传月底数据。

tqgoo : 2012-06-29#892

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赞拿数据说话的人！有没有大多地区的这种详细数据呀，很期待

douglas1984 : 2012-06-29#893

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大傻兄，有没有成交房子的平均政府估价的数据，我想和平均成交价格对比一下啊~

douglas1984 : 2012-06-29#894

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silubi 说:
又来撒谎了，大温一直就是涨的，问问想在大温地区买房子的人都知道了。告诉你供买房者的房源还越来越少了。

房源已经是十年来最高点了，原来你还嫌少啊。

Greater Fool : 2012-06-30#895

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6月底 (2012) 大温地区住宅单位
2012 vs 2011
成交量: 2423 vs 3262 (比去年同期大跌26%)
新上市: 5543 vs 5793 (比去年同期下降4%)
比例: 43.7% vs 56.3% (差13%)

6月底
总成交量达到10多年来6月最低。(与08年不相上下)
总房源为10多年来6月最高: 约18850 (比去年上升25%)
= 需要7.8个月来消化 (以本月成交量计算) (去年为4.6个月)
= 继续深入买方市场 (>6个月房源)

__________________________________
历年来6月大温地区官方销售记录:
年份: 成交量 /新上市量 / 比例
2002 2689 3850 69.8%
2003 3525 4301 82.0%
2004 3501 5594 62.6%
2005 4333 4742 91.4%
2006 3951 5460 72.4%
2007 4244 5533 76.7%
2008 2425 6546 37.0%
2009 4259 5372 79.3%
2010 2972 5544 53.6%
2011 3262 5793 56.3%
2012 2423 5543 43.7% (预测)

换句话说,历年的6月, 通常可以见到每新上市10个房,就有6-7个售出
而今年6月,每新上市10个房只有4个售出

onlybob : 2012-06-30#896

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douglas1984 说:
房源已经是十年来最高点了，原来你还嫌少啊。

每天开车上班路过一些街区，发现房子的list 是比以前多了。 :wdb2:

Greater Fool : 2012-06-30#897

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onlybob 说:
每天开车上班路过一些街区，发现房子的list 是比以前多了。

大温地区总房源，继续是10多年来最高。
比2011年6月高 25%
比2008年6月高 4%

Greater Fool : 2012-06-30#898

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连今年前几个月表现最好的温东 Vancouver East, 现在看来也难逃跌势

温东独立屋 6月成交量历史

2001 = 269
2002 = 203
2003 = 282
2004 = 243
2005 = 303
2006 = 396
2007 = 244
2008 = 139
2009 = 238
2010 = 145
2011 = 180
2012 = 107 ***6月29日

史上最低
比去年减少约40%
比08年减少过20%

温东独立屋房源从上个月的605增至现在的694
滞销从4个月房源增至6.5个月(买方市场)

温西及列治文数据更惨。

三木 : 2012-06-30#899

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douglas1984 说:
大傻兄，有没有成交房子的平均政府估价的数据，我想和平均成交价格对比一下啊~

这个难点。

真是要做的话，可以从你关注的物业（地区），30-20间房子，找出其政府估价，然后求其均价就成。

rabbit : 2012-06-30#900

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顶。看大傻网站，观加国地产地相。

文房四宝 : 2012-06-30#901

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现在虽然中国移民少了，但至少还有点，等过个两年，中国能来温哥华的移民估计只有三位数。房市基本反映了移民的情况。菲律宾和印度来的移民基本撑不起温哥华的高价房市。

rabbit : 2012-06-30#902

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这才是真实的大温地产状况。

Greater Fool : 2012-06-30#903

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6月列治文独立屋成交历史
2000 = 128
2001 = 160
2002 = 139
2003 = 166
2004 = 147
2005 = 248
2006 = 170
2007 = 198
2008 = 115
2009 = 204
2010 = 139
2011 = 158
2012 = 73 **6月28日

史上最低，比08年还低三分之一

**************************************************
6月温哥华西区独立屋成交历史
2000 = 125
2001 = 189
2002 = 150
2003 = 180
2004 = 154
2005 = 185
2006 = 181
2007 = 177
2008 = 108
2009 = 200
2010 = 147
2011 = 213
2012 = 99 **6月28日

史上最低，比08年还低

文房四宝 : 2012-06-30#904

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这个走势估计跟每年来温哥华的中国移民数量走势相近。

rabbit : 2012-06-30#905

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顶此贴。

pacsun : 2012-06-30#906

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喜欢数据说话，顶

laoma : 2012-07-01#907

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2012年7月1日
269117 Properties

rabbit : 2012-07-01#908

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看数据说话，顶。

laoma 说:
2012年7月1日
269117 Properties

Greater Fool : 2012-07-01#909

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大温独立屋均价

2012-6月 1,061,067
2012-5月 1,073,311 -1.1% (环比)
2012-2月 1,235,244 -14.1% (史上最高点)
2011-6月 1,215,265 -12.7% (同比)

均价已跌至 2010年12月范围。

rabbit : 2012-07-02#910

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顶。

汤姆叔叔 : 2012-07-02#911

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大傻，6月底，HPI马上出来了，别忘了你的游戏哦。

Greater Fool : 2012-07-02#912

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汤姆叔叔说:
大傻，6月底，HPI马上出来了，别忘了你的游戏哦。

呵呵，在地产居4个月来已经换两次的HPI计算方法的纪录来看，该用哪一个HPI数据呢？

没关系，为求简易，GF 会用5月份刚大改的HPI算算，再用地产局的官方中位数价算算，而均价本来就在预测项目中 (看来实际数字比GF 预测的-4.5% 还更惨)
接着，别忘了，Contest 分两阶段，年底最后预测准确度比重当然较大 : )

oh, 再来，汤姆叔叔一开始便没敢注册参赛，所以没有资格放马后炮　: )

rabbit : 2012-07-02#913

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跌了就换，这次又跌了？还换？

Greater Fool 说:
呵呵，在地产居4个月来已经换两次的HPI计算方法的纪录来看，该用哪一个HPI数据呢？

没关系，为求简易，GF 会用5月份刚大改的HPI算算，再用地产局的官方中位数价算算，而均价本来就在预测项目中 (看来实际数字比GF 预测的-4.5% 还更惨)
接着，别忘了，Contest 分两阶段，年底最后预测准确度比重当然较大 : )

oh, 再来，汤姆叔叔一开始便没敢注册参赛，所以没有资格放马后炮　: )

douglas1984 : 2012-07-03#914

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有没有人了解列治文的Parc Riviera这个盘？几个月前让经济帮我问了一下，“For Parc Riviera, the starting price is $292800 for apartment, and $423800 for townhomes. HST is included for a limited time only.”这是回复。
今天去buzzbuzz上面一看，价格从200000起了，这里面有什么猫腻吗？降价也没有这么降的啊。

laoma : 2012-07-03#915

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数家中资银行提供顾问服务的上海独立经济学家谢国忠指出，
澳大利亚经济严重依赖中国，而要想避免出现类似西班牙等欧洲国家那样的经济滑
坡，澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)必须大幅降息。
前摩根士丹利(Morgan Stanley)亚太区首席经济学家谢国忠说，澳大利亚患有严重的“荷
兰病”。他最近接受采访时说，澳大利亚需尽快放松货币政策，以避免房地产市场崩溃。
一旦澳大利亚房地产市场泡沫破裂，而澳元汇率又要保持在当前水平，那么澳大利亚将出
现西班牙现在的情况。
谢国忠发出警告称，海外投资大多直接投向大型采矿和能源项目，这种投资将从当前的接
近国内生产总值(GDP)一半的水平大幅下降。他指出，这将导致澳大利亚房地产市场下
滑、房价下挫20%-30%。
这种悲观的分析与经济学家和国际货币基金组织(International Monetary Fund, 简称IMF)的
观点大相径庭。后者认为澳大利亚成功削减了债务水平，并且保持了相对较高的经济增
速。最新数据显示，在中国对原料和资源需求的刺激下，澳大利亚经济增速达到4.3%。
但谢国忠认为，澳大利亚经济面临的最大风险正是这种对中国需求以及对资源的依赖。中
国目前是澳大利亚最大的贸易伙伴，也是推动澳大利亚占GDP 7%的矿业发展的主要动
力。现在中国经济放缓已开始促使部分分析师质疑澳大利亚矿业繁荣能否维持长久。
担任数家大型中资银行顾问的谢国忠说，现在中资银行向资源类项目贷款已经出现问题。
他说，当一个泡沫由外资支持时，这个泡沫也就快破灭了。而大型项目的推迟可能成为泡
沫破裂的导火索。
受成本上升和大宗商品价格下滑影响，必和必拓(BHP Billiton Ltd.)已搁置了2015年之前总
额800亿美元的新项目；由于矿藏枯竭导致成本高企，总部设在瑞士的Switzerland PLC去
年关闭了3家澳大利亚矿产；分析师预计力拓股份有限公司(Rio Tinto Ltd.)可能也将被迫搁
置部分当地煤矿项目。煤炭和铁矿石价格远远低于过去两年曾触及的最高水平。
谢国忠指出，澳大利亚央行将被迫采取下调利率的应对措施，而此举可能会使澳元相对于
美元贬值30%。这将有助于提振澳大利亚除矿业以外的其他产业，这些产业因澳元兑美元
超过平价水平而受到打击。
Caroline

Greater Fool : 2012-07-04#916

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刚出炉:
2012-6 大温房市官方数据 - 完整版

Greater Fool : 2012-07-04#917

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快快整理一下温哥华/列治文独立屋的 "HPI 指标价" 及中位数价环比及同比:

地区指标环比同比中位环比同比
温西 -2.0% +3.2% -6.0% -14.0%
列市 -2.0% -2.7% -7.4% -6.9%
温东 +0.3% +7.1% -3.7% +2.3%

温西，列治文独立屋指标价环比双双下跌 2%，领跌。中位数价更不妙。
温西，列治文独立屋成交量符合GF 上周数据，比去年6月大跌 52%。

Greater Fool : 2012-07-04#918

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独立屋成交量下跌最多的区域排名:

西温 (跌 65%)
Jun/12 = 47 sales
Jun/11 = 134 sales

Port Moody (跌 65%)
Jun/12 = 11 sales
Jun/11 = 31 sales

列治文 (跌 52%)
Jun/12 = 76 sales
Jun/11 = 158 sales

温西 (跌 52%)
Jun/12 = 102 sales
Jun/11 = 213 sales

北温 (跌 52%)
Jun/12 = 73 sales
JUn/11 = 153 sales

温东 (跌 41%)
Jun/12 = 107 sales
Jun/11 = 180 sales

高贵林 (跌 31%)
Jun/12 = 101 sales
Jun/11 = 147 sales

本拿比 (跌 31%)
Jun/12 = 83 sales
Jun/11 = 120 sales

rabbit : 2012-07-04#919

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顶，这才是真实的大温。

laoma : 2012-07-05#920

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顶上去，数据代表真相

Chris2008 : 2012-07-05#921

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大温够惨的

jeff1228 : 2012-07-06#922

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Greater Fool 说:
呵呵，在地产居4个月来已经换两次的HPI计算方法的纪录来看，该用哪一个HPI数据呢？

)

更改计算方法，使价格看起来没有出现多少回落，可以稳定市场预期，特别是提振卖方的预期，避免可能出现的急跌！

卖方如果相信修改后的HPI，没有及时调整策略，尽快出货，还心存侥幸，恐怕要遭受损失。

房市和股市一样，在牛市中能赚钱是二等高手，在熊市中不赔钱是一等高手！

gordondeng : 2012-07-06#923

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理论专家，理论上高抛低吸，理论上是可以赚钱的，理论上租房比买房实惠，理论上娶老婆和找小姐功能是一样的，理论上买卖股票的手续费和买卖房子的手续费理论上是一样的。

silverkw : 2012-07-06#924

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gordondeng 说:
理论专家，理论上高抛低吸，理论上是可以赚钱的，

你房子高抛低吸没有赚钱吗？我的有。

gordondeng 说:
理论上租房比买房实惠，

这个在目前来说是事实，不是理论。如果说在 2005 年以前的大温，则是相反的。

gordondeng 说:
理论上娶老婆和找小姐功能是一样的，

可能只有婚姻不幸的人才能同意。

gordondeng 说:
理论上买卖股票的手续费和买卖房子的手续费理论上是一样的。

实际上的费用和手续都很不同，也就是因为这个决定了房产的流动性远不如股票。

我的观点，一个人一生可能也就那么几次屈指可数的机会可以靠房子的买低卖高来赚钱，错过了可惜。

Chris2008 : 2012-07-06#925

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今年买了楼花的，不只什么年代才能“转”到。

douglas1984 : 2012-07-06#926

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Chris2008 说:
今年买了楼花的，不只什么年代才能“转”到。

中国股市重回6000点的时候吧。

rabbit : 2012-07-07#927

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房市list暴增，大多开始追随大温市场了。

lily9808 : 2012-07-09#928

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顶

特级蓝山 : 2012-07-11#929

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Greater Fool : 2012-07-12#930

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7月展望
1。因为打房政策在7月9日实施，许多首次买房者不智地赶在新政实施前下offer 买房。
(GF认为这批人为"最大傻" - The Greatest Fools)。目前销售记录显示，公寓单位成交量在7月将超过6月，甚至超过去年7月。
2。独立屋成交量反则继续下滑。比去年将减少20%左右。
3。列治文独立屋继续为"灾区"， 7月底总房源可能达到20个月的滞销。
4。温西独立屋，西温独立屋，北温独立屋，及本拿比独立屋将继续呈现严重颓势。本拿比独立屋本月表现非常差。
5。8月房市将会是近年来最差的月份之一。

rabbit : 2012-07-12#931

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低贷款利息率使不少人抓紧买房，阿省房价5月达50万，现在7月不到47.5万，害人不浅。

Greater Fool 说:
7月展望
1。因为打房政策在7月9日实施，许多首次买房者不智地赶在新政实施前下offer 买房。
(GF认为这批人为"最大傻" - The Greatest Fools)。目前销售记录显示，公寓单位成交量在7月将超过6月，甚至超过去年7月。
2。独立屋成交量反则继续下滑。比去年将减少20%左右。
3。列治文独立屋继续为"灾区"， 7月底总房源可能达到20个月的滞销。
4。温西独立屋，西温独立屋，北温独立屋，及本拿比独立屋将继续呈现严重颓势。本拿比独立屋本月表现非常差。
5。8月房市将会是近年来最差的月份之一。

Greater Fool : 2012-07-14#932

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又一个温西地产经纪 Sam Wyatt 公开发表: 若你还没卖，可能已经太迟了。

July Market Update: Am I Too Late to Sell?

If you have not yet sold and want to be the smug person who tells their friends how you sold your real estate right at the top of the market, it's likely too late.

The Months of Inventory (MOI) metric for Westside Vancouver houses rose for the fourth month in a row in June. It has risen from 4.39 in February to 10.57 in June! Attached homes and Apartments rose from under 5 months in March to over 7 months in June. Taken as a whole, these are the highest numbers for MOI since the credit crisis.

温西独立屋总房源已高过08年金融危机最高点

Greater Fool : 2012-07-17#933

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2012上半，大温地区>$1M 房成交量同比大跌 35%

完整版见此
http://www.sothebysrealty.ca/Real-Estate-Report

GF 预测，2012下半年 >$1M 房屋成交量同比将减少更多。

Greater Fool : 2012-07-20#934

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这周MLS 上发表的成交量过半还是在7月9日前成交的单位 (通常成交后过了1-2周数据才会登录在MLS上)

这两天成交量大幅下滑，昨天大温地区才卖出49间房，而今天也才卖了67间。比起去年7月平均每日成交156间房，明显下降。

7月1-20日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1416 vs 1605 (下降12%)
新上市: 3216 vs 3165 (上升2%)
比例: 44% vs 51% (差7%)

现在趋势看来，7月下半 (即打房新政生效1-2周后) 的成交量将如预测，加速下滑。
7月整月因有赶在新政实施前买房的"小阳春"现象，所以房价及销售量跌幅还不会非常明显。但8月开始 (即夏末秋初)，我们可望见到接近08年的跌幅。
只是，这次利率没法再像08-09年下降3.5%了

Ldani : 2012-07-25#935

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顶

Greater Fool : 2012-07-30#936

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7月1-30日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 2059 vs 2451 (下降16%)
新上市: 4588 vs 4851 (下降 5%)
比例: 45% vs 51% (差 6%)

成交量如预测，在7月下半打房政策完全实施后，大幅下滑。
8月我们将见到更加明显的价位颓势。

就如GF年初所预测，2012下半年，好戏上场。

rabbit : 2012-07-30#937

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顶。

Greater Fool 说:
7月1-30日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 2059 vs 2451 (下降16%)
新上市: 4588 vs 4851 (下降 5%)
比例: 45% vs 51% (差 6%)

成交量如预测，在7月下半打房政策完全实施后，大幅下滑。
8月我们将见到更加明显的价位颓势。

就如GF年初所预测，2012下半年，好戏上场。

gordondeng : 2012-07-31#938

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现在充其量是牛皮市，又是传统淡季。去年房市炙热，现在歇歇很正常。下半年方向朝那里，还是要看货币政策的。如果欧洲，美国放水，房价很难不飞

Greater Fool : 2012-07-31#939

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Richmond 独立屋 7月成交量
1995 = 108
1996 = 117
1997 = 122
1998 = 86
1999 = 113
2000 = 96
2001 = 183
2002 = 154
2003 = 209
2004 = 129
2005 = 170
2006 = 97
2007 = 175
2008 = 92
2009 = 221
2010 = 107
2011 = 123
2012 = 57 (-53% 同比) * 7月30日

rabbit : 2012-07-31#940

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大温这行市，有啥好说得。谁也不傻，多军更不傻，光吆喝不动手。

Greater Fool 说:
Richmond 独立屋 7月成交量
1995 = 108
1996 = 117
1997 = 122
1998 = 86
1999 = 113
2000 = 96
2001 = 183
2002 = 154
2003 = 209
2004 = 129
2005 = 170
2006 = 97
2007 = 175
2008 = 92
2009 = 221
2010 = 107
2011 = 123
2012 = 57 (-53% 同比) * 7月30日

rabbit : 2012-07-31#941

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

现在就看谁的嘴皮功夫了。

gordondeng : 2012-07-31#942

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多军大多都有自己的地方住，动不动手是看空的朋友们该考虑的事情。看空军朋友们啥时候加入多军的大军。兔子和大傻才该考虑啥时候有自己的窝。成交量萎缩是很自然的事，09到11年，大温房价飙升，至少都有30%以上的涨幅，现在调整一下很正常，要是在这个价位上再放量的话，房价还不得再飚30%？现在是经纪着急，两边都杠着。很多人都说，很多房子叫价跌了多少多少，拜托去看看那些价格，钓鱼的居多。在喊价上，老外比中国人更狠，很多破房子都叫价很高，都以为中国人傻呢。也难怪，老外都穷了几十年了，能捞的机会不多。

Greater Fool : 2012-08-01#943

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

7月大温独立屋均价: 连跌5个月

2012-07 1041325
2012-06 1061067 (-1.9% 环比)
2012-05 1073311
2012-04 1106683
2012-03 1155521
2012-02 1235244 (-15.7% vs 史上最高点)
...
2011-07 1133357 (-8.1% 同比)
...
2010-10 1058579
2010-09 1016324 (回到 2010年9月)

silverkw : 2012-08-01#944

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

可惜有房没钱的现在想捞钱稍微晚了点，损失了 15 年一遇的机会。

系统 : 2012-08-01#945

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回到2010年可能是假象。

我朋友2012年3月下了OFFER的一套房子，当时谈成的价格为260W。不过后来没有成交，我因为知道此事，一直在跟踪这套房子，目前这套房子的报价是265W，当然成交价肯定可以低一些的。

不过这套房子房东是2011年2月买的，当时买入价格为208W，我想目前这套房子无论如何都不可能会降到208W以下的。

这套房子在温西的好学区。

房子资料为: 温西20多街，50x122地，3700尺房子，1990年建的，房子没有什么大缺陷（不当街，不吵，不看教堂等等，南北朝向）

gordondeng : 2012-08-01#946

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

均价本来就有很多不确定性，还是看官方的吧。

hugee : 2012-08-02#947

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

henhao
这个时候要等

Greater Fool : 2012-08-02#948

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

7月官方数据完整版

http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/08/july-2012-rebgv-official-stats.html

劣质瘟 : 2012-08-02#949

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

独立屋 中位价涨幅最高的区域排名:

北温 (涨 12.4%)
Jul/12 = 1017500
Jul/11 = 905500

列治文 (涨 6.9%)
Jul/12 = 1010000
Jul/11 = 945000

高贵林 (涨 4.6%)
Jul/12 = 729950
Jul/11 = 698000

西温 (涨 3.5%)
Jul/12 = 1930000
Jul/11 = 1865000

温西 (涨 2.6%)
Jul/12 = 2090000
Jul/11 = 2037500

Greater Fool : 2012-08-02#950

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

呵呵,现在的成交量少到连中位价都大致失去统计意义了。列治文, 北温,区区60个成交。
当 sample size 愈来愈小,不论中位数,均价等,皆将呈现愈来愈大的误差。
现在最重要的数据为成交量及房源滞销量。

另外,本拿比公寓出乎意料地惨,
成交量比去年跌20%
中位价比去年跌6.7%
指标价比去年跌5.1%

那些预售屋的买家及开发商要急了...

gordondeng : 2012-08-02#951

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

既然均价和中间价由于样本太少，失去意义，那就先不讨论这个。
至于成交量，现在确实萎缩的很厉害，但是和去年的高峰成交相比，目前价格没有大的变化，成交自然放不出来。9月变盘，是向上还是向下，拭目以待。我觉得向上的几率大些，在欧债危机渐渐处于尾声的时候，美联储维持超低利率至少到2014年底的时候，世界经济在换漫筑底的过程中，期望房价大跌，基本上是不可能的。目前房市正在整理阶段，如果进入9月，成交上升，相信房价也会有所表现。

gordondeng : 2012-08-02#952

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

本拿比的房价本来就没有什么高的理由，大量楼花上市，大量入伙的公寓，大量新建的公寓。借助地震的利好，很多买家弃列投本，造成了房价短期上升。

大西洋122 : 2012-08-05#953

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

刚验屋，验屋师说现在的生意比09年还差，比去年生意少了8成。他说什么金融风暴，什么经济数据都是心理影响，09年就是心理影响，大家持币观望。现在老移民该买的都买了，买不起的洋人就搬到其他城市，新移民登陆的数量被卡得几乎没有，所以现在大成交量暴跌，他有机会出外旅游。

hugee : 2012-08-05#954

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大西洋122 说:
刚验屋，验屋师说现在的生意比09年还差，比去年生意少了8成。他说什么金融风暴，什么经济数据都是心理影响，09年就是心理影响，大家持币观望。现在老移民该买的都买了，买不起的洋人就搬到其他城市，新移民登陆的数量被卡得几乎没有，所以现在大成交量暴跌，他有机会出外旅游。

胡吹吧
自己不好好做，只会越来越差 :wdb23:

bmw335ci : 2012-08-06#955

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

为啥没素里?本那比，高贵林都在，素里没?楼主分析下

gordondeng : 2012-08-06#956

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

素里不属于大温地区

bmw335ci : 2012-08-06#957

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
素里不属于大温地区

不属于!?那属于哪里?

gordondeng : 2012-08-06#958

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

素里是素里，大温是大温。两个地区

gordondeng : 2012-08-06#959

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

素里市比大温的面积还大，人口45万左右。行政上和大温是平级的，都属于BC省。

bmw335ci : 2012-08-06#960

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
素里是素里，大温是大温。两个地区

多谢指教

大漠孤烟2011 : 2012-08-06#961

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
素里是素里，大温是大温。两个地区

你说的不对

大漠孤烟2011 : 2012-08-06#962

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
素里市比大温的面积还大，人口45万左右。行政上和大温是平级的，都属于BC省。

你想说的是素里比温哥华面积大吧
温哥华可不是大温

bmw335ci : 2012-08-06#963

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

自己也查了，房产上一般大温和素里分开说的，素里属于BC省但归菲沙河区。

jira : 2012-08-07#964

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

感谢大傻同学长期更新数据。同时分享一个英文博客，也满好的。
http://worldhousingbubble.blogspot.ca/

gordondeng : 2012-08-07#965

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

bmw335ci 说:
自己也查了，房产上一般大温和素里分开说的，素里属于BC省但归菲沙河区。

白石，叫价589000，地7920尺。房子比较小而且旧，适合长期投资。MLS#F1202871.估价554000，买卖过3次。1992年17万，1996年183000，,1997年208000.看来，这房价确实是涨了不少。

Greater Fool : 2012-08-14#966

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

HELOC 房地产净资产抵押贷款开始收紧
RBC "Home line" line of credit 明日起从80%借贷比例减至65%。
($500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC)

BMO "ReadiLine" line of credit 可能月底跟进。
其他各大银行可能在近期跟进。
这对加国零售业，就业率等等将造成负面影响。

三木 : 2012-08-14#967

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
HELOC 房地产净资产抵押贷款开始收紧
RBC "Home line" line of credit 明日起从80%借贷比例减至65%。
($500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC)

BMO "ReadiLine" line of credit 可能月底跟进。
其他各大银行可能在近期跟进。
这对加国零售业，就业率等等将造成负面影响。

对这次RBC Homeline政策微调，你理解得有偏差，打回去重写一个帖子。。。 :wdb11:

Greater Fool : 2012-08-14#968

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三木说:
对这次RBC Homeline政策微调，你理解得有偏差，打回去重写一个帖子。。。

I don't think so : )

I did specify LOC (line of credit)
Old rule:
80% Total LTV ratio of Homeline Plan
80% LOC = ok to pay interest-only

New rule:
80% Total LTV ratio of Homeline Plan
65% LOC = ok to pay interest-only
15% mortgage = principle + interest

http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/p=4322431/lang=schinese.html#4322431

三木 : 2012-08-14#969

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
I don't think so : )

I did specify LOC (line of credit)
Old rule:
80% Total LTV ratio of Homeline Plan
80% LOC = ok to pay interest-only

New rule:
80% Total LTV ratio of Homeline Plan
65% LOC = ok to pay interest-only
15% mortgage = principle + interest

[URL]http://www.iask.ca/Forums/viewtopic/p=4322431/lang=schinese.html#4322431[/URL]

RBC 原来的Homeline政策是：20% + 80% =100%

从8月15日微调为： 20% +（15% +65%） =100%

而你在前面帖子

Greater Fool 说:
HELOC 房地产净资产抵押贷款开始收紧
RBC "Home line" line of credit 明日起从80%借贷比例减至65%。
($500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC)

BMO "ReadiLine" line of credit 可能月底跟进。
其他各大银行可能在近期跟进。
这对加国零售业，就业率等等将造成负面影响。

其的意思是：

从8月15日调整为： 35% +65% =100%
----------------------------

两种表述方式的不同，反映了你对这次RBC Homeline政策微调理解的偏差。 :wdb11:

haowang : 2012-08-14#970

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

:wdb45:

三木说:
RBC 原来的Homeline政策是：20% + 80% =100%

从8月15日微调为： 20% +（15% +65%） =100%

而你在前面帖子

其的意思是：

从8月15日调整为： 35% +65% =100%
----------------------------

两种表述方式的不同，反映了你对这次RBC Homeline政策微调理解的偏差。

Greater Fool : 2012-08-14#971

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三木说:
RBC 原来的Homeline政策是：20% + 80% =100%

从8月15日微调为： 20% +（15% +65%） =100%

而你在前面帖子

其的意思是：

从8月15日调整为： 35% +65% =100%
----------------------------

两种表述方式的不同，反映了你对这次RBC Homeline政策微调理解的偏差。

你可能没注意到我原文里 "line of credit 明日起从80%借贷比例减至65%"
Homeline Plan, Line of Credit 那一部分，确实是从净资产的80%减至65%
许多人把房子当作提款机用，而RBC这次把可以借出来的LOC (即可以只付利息)减少至65%净资产比例。而剩下的15%则必须以mortgage (本金+利息)

总之，原文里的例子是正确的:
$500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC。
而原本可以当作LOC 的$75,000, 现在必须以"按揭"模式 (而非LOC)，以本金+利息的方式偿还。

而加国人民爱拿来当提款机的 "Line of Credit", 将因而受到影响。
这将直接影响消费额 / 零售商 / 经济。
同时以较小幅度影响房市。 (本来只要付利息，现在要加上本金)

rabbit : 2012-08-14#972

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

支持，这下房市更维持不住了。续跌了。

Greater Fool 说:
你可能没注意到我原文里 "line of credit 明日起从80%借贷比例减至65%"
Homeline Plan, Line of Credit 那一部分，确实是从净资产的80%减至65%
许多人把房子当作提款机用，而RBC这次把可以借出来的LOC (即可以只付利息)减少至65%净资产比例。而剩下的15%则必须以mortgage (本金+利息)

总之，原文里的例子是正确的:
$500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC。
而原本可以当作LOC 的$75,000, 现在必须以"按揭"模式 (而非LOC)，以本金+利息的方式偿还。

而加国人民爱拿来当提款机的 "Line of Credit", 将因而受到影响。
这将直接影响消费额 / 零售商 / 经济。
同时以较小幅度影响房市。 (本来只要付利息，现在要加上本金)

gordondeng : 2012-08-15#973

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我也可以这样理解，08年房子值50万，可以借40万。今天房子值80万，可以借50万。银行根据房屋的溢价程度对可贷款的额度进行调整，是控制风险的举措。任何一家商业银行都会做出这样的调整的。

gordondeng : 2012-08-15#974

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GF有没有统计数据，全加拿大购房的平均首付是多少，加拿大整个房地产的负债率是多少？有几个人是首付不足20%的，有几个人把房子拿出来再抵押的。
还是看看绝大多数的情况吧。不能以偏概全呀

Greater Fool : 2012-08-15#975

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GF 应邀开课:

历年来须要CMHC保险的房贷 (即高杠杆房贷)， 10年来快速增加，但2011-12政府开始严格紧缩

加拿大10年来GDP更加依赖消费者 consumer spending

加拿大房贷负债与其他(line of credit 等)负债与GDP 的比例

加拿大2011 vs 2002 [家庭负债量/收入] 比例

加拿大2011 vs 2002 家庭负债量分类

you're welcome.

三木 : 2012-08-15#976

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
........
总之，原文里的例子是正确的:
$500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC。
而原本可以当作LOC 的$75,000, 现在必须以"按揭"模式 (而非LOC)，以本金+利息的方式偿还。.......)

正确吗?

rabbit : 2012-08-15#977

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

这项政策限制了贷款，不会是利好，会导致房市下跌。过分纠结文字，没有必要。

GF的数据图文并茂，数据详实，可信。

Greater Fool : 2012-08-15#978

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三木说:
正确吗?

http://www.canadianmortgagetrends.c...s/2012/08/the-heloc-clock-starts-ticking.html

其它大银行将在近期跟进

If you want a HELOC or readvanceable mortgage equalling 66%-80% of your home value, be ready to act soon.

We’re hearing that some banks may start cutting back on their HELOC lending limits by the end of this month.

These moves relate to OSFI’s new B-20 underwriting guidelines, which require federally regulated lenders to limit new HELOCs to 65% loan-to-value (LTV), from 80% today.

Banks must comply with this new guideline by the end of their fiscal years. That makes the official implementation deadline October 31, 2012 in most cases. But don't count on lenders waiting until then.

OSFI says that existing HELOC holders will be grandfathered. So if you need a 66%-80% LTV HELOC from a bank, get approved while the getting’s good.

Other key points:

Borrowers who modify their HELOC after the rule changes take effect will potentially be subject to the new 65% LTV limit. So make sure you have your HELOC set up exactly the way you want it.

Borrowers who obtain readvanceable mortgages under the new guidelines can still get them at 80% LTV, but 15% of that will need to be amortizing (i.e., various lenders will still offer you a 65% LTV secured line of credit plus a 15% LTV mortgage, for 80% total)

If, under the new regime, you have a readvanceable mortgage with two parts:
1) a secured line of credit portion, and

2) an additional amortizing mortgage portion

…then the mortgage portion will not be readvanceable if the line of credit portion is greater than or equal to 65% of your home value. (Note: Different lenders may have different policies when it comes to readvancing under the new B-20 rules. We'll report on this further as more information becomes available.)

HELOCs can also be used for personal consumption (like the proverbial “TVs, vacations and sailboats”). Hence, for people who can’t control their spending, a HELOC can be one of the worst financial decisions they can make. Those folks should ignore this HELOC deadline.

军民共建 : 2012-08-15#979

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
GF有没有统计数据，全加拿大购房的平均首付是多少，加拿大整个房地产的负债率是多少？有几个人是首付不足20%的，有几个人把房子拿出来再抵押的。
还是看看绝大多数的情况吧。不能以偏概全呀

很多
很多

军民共建 : 2012-08-15#980

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三木说:
正确吗?

GF的理解是正确的。

三木 : 2012-08-15#981

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

军民共建说:
GF的理解是正确的。

RBC Homeline调整的意思是，原来80%的HLOC，现在还是80%，但80%要划为15% + 65%两块，其中15%的部分，每月都要本金 + 利息。

还拿GF的例子，50万的房子，RBC现在仍可给屋主40万（80%）的HLOC，和原来不同的是还款，原来每月只还40万的利息，现在要还40万的利息 + $72500的部分本金。。

看看GF是怎么说的：

Greater Fool 说:
.......总之，原文里的例子是正确的:
$500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC。.........

军民同志，大温地区有很多豆腐店，你看着办吧。 :wdb6:

Greater Fool : 2012-08-15#982

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三木, Line of Credit 的定义，便是可以只付所借部分的利息。
Line of Credit 及 mortgage 是完全不同的东西。
现在RBC Homeline 新规, 是可以继续借出80%的净资产，
但不能全做 Line of Credit
只有净资产的65%可以做 LOC
另外的15%得做 mortgage.

Line of credit. A line of credit, sometimes called a bank line, is the most you can borrow under a revolving credit arrangement with a credit card issuer, bank, or mortgage lender.

When you borrow against a line of credit, you pay interest on the amount of money you actually borrow, not on the available balance, or full amount you are able to borrow.

For example, if you have a $10,000 line of credit on a credit card, you may borrow as much or as little as you want up to that amount, and you pay interest only on the amount you have borrowed.
http://financial-dictionary.thefreedictionary.com/line+of+credit

leooo : 2012-08-15#983

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

请GF哥帮俺扫盲,关于LOC和mortgage区别,多谢!

军民共建 : 2012-08-15#984

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三木说:
RBC Homeline调整的意思是，原来80%的HLOC，现在还是80%，但80%要划为15% + 65%两块，其中15%的部分，每月都要本金 + 利息。

还拿GF的例子，50万的房子，RBC现在仍可给屋主40万（80%）的HLOC，和原来不同的是还款，原来每月只还40万的利息，现在要还40万的利息 + $72500的部分本金。。

看看GF是怎么说的：

军民同志，大温地区有很多豆腐店，你看着办吧。

HELOC定义是什么？你确认你明白了？

:wdb18:

军民共建 : 2012-08-15#985

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

leooo 说:
请GF哥帮俺扫盲,关于LOC和mortgage区别,多谢!

LOC 是一个可以预借的额度
mortgage是已经借到的款项

你的LOC额度是10万，但是你可以选择一分钱不支取，这样你一分钱的利息也不要付

你Mortgage的额度是10万，说明你已经借了10万块，你每天都要为这10万支付利息。当然，还有本金。

无论是LOC还是Mortgage，只要你借了，每一期还款你都要支付利息。但是否要每一期都支付本金，就看情况了。

对于HELOC (home equity line of credit），你可以每期仅支付利息部分，而不需要支付本金部分。你可以随时把借出的本金部分还了，而没有所谓的提前还款罚钱之说，更没有因为不还本金而利滚利之说。如果你做过生意，HELOC就类似供货商给你的付款周期/赊账额度。

不是所有的line of credit都有HELOC这样的特点。

leooo : 2012-08-16#986

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

多谢共建哥!
一般LOC的利率范围是多少?

三木 : 2012-08-16#987

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

军民共建说:
HELOC定义是什么？你确认你明白了？

LOC的重点是Credit的额度，K，这本来就是英文的意思，这次RBC在一点上并没有改变。而还款方式可千差万别，可以是只还利息，也可以是还部分本金+利息，还可以是其它还款方式。RBC只不过改变了其中一小部分（15%）的还款方式而已。你惊蚜什么?

谁如果还不明白，请翻翻书本，慢慢琢磨。：）

Greater Fool : 2012-08-16#988

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
HELOC 房地产净资产抵押贷款开始收紧
RBC "Home line" line of credit 明日起从80%借贷比例减至65%。
($500,000房，原本可借出最多$400,000 LOC, 明日起最多只能借出$325,000 LOC)

BMO "ReadiLine" line of credit 可能月底跟进。
其他各大银行可能在近期跟进。
这对加国零售业，就业率等等将造成负面影响。

总而言之，对于计划用原本房产净资产抵押贷款买第二栋房的人来说，RBC Homeline 计划的新规不会带来太剧烈的影响。借到的钱还是最高80%净资产。只是有一部分要变成连本带利还的mortgage. - 但对于收入证明的要求等等还是会比往年严格。

但对于计划用房产净资产抵押借出LOC当作"提款机"使用的民众，会受到明显的影响。

这也是为何GF在原文中注明 "这对加国零售业，就业率等等将造成负面影响" 而没有加上 "加国房地产"。虽然RBC此类新政对房地产还是有间接及直接的影响。

gordondeng : 2012-08-16#989

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有收入证明怕啥，每个月实实在在有足够收入的人，银行抢还来不及呢。说白了，银行欢迎有钱人，不欢迎没钱的。

Greater Fool : 2012-08-16#990

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The Province: "Vancouver home resales plummeting" 大温二手屋市场"暴跌"

GF:The Province 日报现在用"暴跌"这词有点夸大嫌疑,再过几个月再说吧

Vancouver home resales plummeting

AVERAGE PRICE DOWN 12.4% TO $667,462 OVER LAST YEAR IN JULY

AUGUST 16, 2012
Vancouver's resale housing market plunged sharply in July compared with July 2011, according to the Canadian Real Estate Association.

A total of 2,135 homes changed hands in the Greater Vancouver Multiple Listing Service area in July, the CREA reports. That marked an 18.3-per-cent drop from 2,614 sales in July 2011.

The total value of homes sold fell even more sharply: Dollar volume of residential sales for July, at $1.42-billion, was down 28.4 per cent from $1.99-billion in July 2011, said the CREA.

For the first seven months of this year, to the end of July, total residential sales volume for Vancouver stood at $12.82-billion - down 26.1 per cent from $17.34-billion for the same period in 2011.

The bigger drops in dollar volumes are owed in part to falling home prices: The average price of a home in Greater Vancouver in July was $667,462 - down 12.4 per cent from $761,673 in July 2011.

Greater Vancouver's declines were among the most dramatic and dragged down national statistics. But home prices also continued to decline across the rest of the country in July and the pace of the depreciation is picking up, according to the CREA.

http://www.theprovince.com/business/Vancouver+home+resales+plummeting/7098423/story.html

军民共建 : 2012-08-16#991

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

leooo 说:
多谢共建哥!
一般LOC的利率范围是多少?

不谢

利率区别很大.

对于HELOC这样的LOC，利率可能仅仅是Prime + 1，甚至再低点也不是没可能。

对于没有抵押的LOC，一般怎么也要至少Prime+2。普遍都是+3或者更多。

Greater Fool : 2012-08-24#992

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

8月1-24日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1326 vs 1852 (下降28%)
新上市: 3323 vs 3607 (下降8%)
比例: 40% vs 51% (差11%)

本月成交量同比，环比继续明显下跌。
中低端独立屋成交量以较大幅度下跌 (大致上归功于政府7月的打房政策)
而本月又有几个极高价的房成交

7月份大于$5M 的成交单位
$9.948M
$6.850M
$6.300M
$5.830M
$5.000M

8月份大于$5M 的成交单位增加，还包括一个12M的单位。这些极高端房将明显拉高8月份独立屋均价 (尤其现在总成交量低迷，造成极端数字对均价的影响度提高)。但指标价应该会继续下跌。
$5.800M
$8.950M
$12.200M
$6.250M
$6.180M
$9.180M
$6.800M

rabbit : 2012-08-24#993

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

投资豪宅的出货明显。

Greater Fool 说:
8月1-24日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1326 vs 1852 (下降28%)
新上市: 3323 vs 3607 (下降8%)
比例: 40% vs 51% (差11%)

本月成交量同比，环比继续明显下跌。
中低端独立屋成交量以较大幅度下跌 (大致上归功于政府7月的打房政策)
而本月又有几个极高价的房成交

7月份大于$5M 的成交单位
$9.948M
$6.850M
$6.300M
$5.830M
$5.000M

8月份大于$5M 的成交单位增加，还包括一个12M的单位。这些极高端房将明显拉高8月份独立屋均价 (尤其现在总成交量低迷，造成极端数字对均价的影响度提高)。但指标价应该会继续下跌。
$5.800M
$8.950M
$12.200M
$6.250M
$6.180M
$9.180M
$6.800M

gordondeng : 2012-08-24#994

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
投资豪宅的出货明显。

那谁接手呢？外星人么

haowang : 2012-08-24#995

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
那谁接手呢？外星人么

haowang : 2012-08-24#996

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
投资豪宅的出货明显。

bestsideofvan : 2012-08-26#997

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

LZ根据你能看到的信息资料,能相对确定地分析出那些成交的豪宅是真实成交吗?而不是一些'小技巧'?中位数变化大不大?

Greater Fool : 2012-08-26#998

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

bestsideofvan 说:
LZ根据你能看到的信息资料,能相对确定地分析出那些成交的豪宅是真实成交吗?而不是一些'小技巧'?中位数变化大不大?

是MLS上会算入月底数据的成交，是否有"小技巧"我不知.

目前还没有中位数数据。

在现在成交量极低， sample size 样本数不足的情况下，均价及中位价将有更大的误差。要同时观察HPI指标价，及Teranet 指标价。
但最主要要注意的，还是分区的总房源，成交量，及有几个月的滞销 - 可以经过这些供需数据作中短期的房价预测。

@@@ : 2012-08-27#999

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

啥时候西温、温西的3000尺海景房能跌到120W啊？

gordondeng : 2012-08-27#1000

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

@@@ 说:
啥时候西温、温西的3000尺海景房能跌到120W啊？

等兔子下手的时候

gordondeng : 2012-08-27#1001

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

你这可是有选择性的公布数据了，前段时间均价跌HPI涨，你就强调均价全面反映房价走势，HPI的数据造假。这个月看着均价有可能涨，就说HPI会跌，等9月2个数据都涨了，看你怎么圆

Greater Fool 说:
8月1-24日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1326 vs 1852 (下降28%)
新上市: 3323 vs 3607 (下降8%)
比例: 40% vs 51% (差11%)

本月成交量同比，环比继续明显下跌。
中低端独立屋成交量以较大幅度下跌 (大致上归功于政府7月的打房政策)
而本月又有几个极高价的房成交

7月份大于$5M 的成交单位
$9.948M
$6.850M
$6.300M
$5.830M
$5.000M

8月份大于$5M 的成交单位增加，还包括一个12M的单位。这些极高端房将明显拉高8月份独立屋均价 (尤其现在总成交量低迷，造成极端数字对均价的影响度提高)。但指标价应该会继续下跌。
$5.800M
$8.950M
$12.200M
$6.250M
$6.180M
$9.180M
$6.800M

Greater Fool : 2012-08-28#1002

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

著名温哥华 journalist, Brett Mineer 今日与地产经纪小谈。
地产经纪:"大温房市这几年来是个泡沫，但现在已破了。我才刚开始兼差作 Telus 的接线工"

gordondeng : 2012-08-28#1003

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

那该问问他，行情好了，还做经纪么？

Greater Fool : 2012-08-28#1004

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
那该问问他，行情好了，还做经纪么？

那得看他等不等得了5，6年。 ; )

gordondeng : 2012-08-28#1005

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

明年人家就做回老本行了

silverkw : 2012-08-28#1006

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我觉得厉害的地产经纪在涨势和跌势中都会有生意。

冲刷掉的是那些裸泳的。

Greater Fool : 2012-08-30#1007

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

8月只剩2天, 来作个本月数据 Preview:

以目前分区房源及最后这两周的销售速率看来,
大温地区8月份表现最差的市场为:

独立屋:
1. West Vancouver 西温: 28个月的房源
2. Richmond 列治文: 26个月的房源
3. Burnaby 本拿比: 16个月的房源
4. Vancouver West 温西: 14个月的房源

非独立屋 (包括城市屋):
1. Coquitlam 高贵林: 15个月的房源
2. Richmond 列治文: 15个月的房源
3. Vancouver West 温西: 9.4个月的房源
4. North Vancouver 北温: 9.4个月的房源

* 8月最后两周成交量较前两周明显下滑。
** 9月成交量会更低,而总房源会增加,造成房源滞销加剧。
***
6 个月的房源为平衡市场
>7个月的房源, Teranet HPI 指标房价会开始下滑
>10个月的房源,Teranet HPI 指标房价在3个月内会下跌3-5%
>15个月的房源,Teranet HPI 指标房价在3个月内会下跌10-12%

Greater Fool : 2012-08-30#1008

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

分区 preview:

独立屋:
1. 西温: 本月成交量可能不到30, 比7月少 40%, 比去年8月少 65%

2. 列治文: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 40%。超过20个月的房源滞销。房价已经下跌。地产局HPI指标价若不跌就有问题。

3. 温西: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 37%。空地价位已从最高点降了约10%。

4. 温东: 本月成交量可能不到80, 比7月少 30%, 比去年8月少 50%。比2008年还低。

5. 本拿比: 去年的英雄变成今年的狗熊。本月成交量约40, 比7月少 30%, 比去年8月少 60%。比2008年 (44)还低。

大温独立屋HPI指标价应会下跌,但均价会上升,因为有少数极高价位房成交。

Greater Fool : 2012-09-01#1009

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

8月1-31日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1689 vs 2378 (下降29%)
新上市: 4109 vs 4685 (下降12%)
比例: 41% vs 51% (差10%)

总房源: 17650 (预计) vs 15437 (上升14%)
滞销量:10.4-10.8月 (预计) vs 6.5月

大温地区滞销量达到10.4-10.8个月,比上个月 (8.6个月)再增约两个月的滞销房源, 完全深入买方市场。

2012 滞销程度直逼 08年。

6 个月的房源为平衡市场
>7个月的房源 (买方市场), Teranet HPI 指标房价会开始下滑
>10个月的房源,Teranet HPI 指标房价在3个月内会下跌3-5%
>15个月的房源,Teranet HPI 指标房价在3个月内会下跌10-12%

Greater Fool : 2012-09-05#1010

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2012-8月大温地区数据 PDF (完整版)

Greater Fool : 2012-09-05#1011

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

GreaterFool 说:
分区 preview:

独立屋:
1. 西温: 本月成交量可能不到30, 比7月少 40%, 比去年8月少 65%
-> 成交量只有24。环比 -48%, 同比 -70%。

2. 列治文: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 40%。超过20个月的房源滞销。房价已经下跌。地产局HPI指标价若不跌就有问题。
-> 成交量与7月相当, 比去年8月少40%。 HPI 指标价环比 -0.5%, 同比 -3.7%。

3. 温西: 本月成交量与7月相当,比去年8月少 37%。空地价位已从最高点降了约10%。
-> 成交量比7月少 10%, 比去年8月少 42%。 HPI 指标价环比 -2.5%, 同比 -3.7%。

4. 温东: 本月成交量可能不到80, 比7月少 30%, 比去年8月少 50%。比2008年还低。
-> 成交量79, 比7月少 28%, 比去年8月少 47%。比2008年还低。

5. 本拿比: 去年的英雄变成今年的狗熊。本月成交量约40, 比7月少 30%, 比去年8月少 60%。比2008年 (44)还低。
-> 成交量42, 比7月少 28%, 比去年8月少 56%。比2008年还低。

大温独立屋HPI指标价应会下跌,但均价会上升,因为有少数极高价位房成交。
-> 大温全区 HPI 指标价环比下跌 1.1%, 同比下跌0.5%。而均价如预期上升

rabbit : 2012-09-05#1012

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顶。学习了。

劣质瘟 : 2012-09-06#1013

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

继续等！等利率涨了，神马HPI、均价、中位价，都会大跌，耐时候再下手抄底！搞不好能把前些年的损失也给抄回来。。。

Greater Fool : 2012-09-07#1014

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Will it be 2008-09 again?

大温地区在08年5月至12月指标价跌掉了15%。

大温地区在今年5月至8月指标价跌掉了2.5%。

从2012年9月到年底的大温房市会如何呢? 会如同08年，见到指标价再跌11.5%吗?
那2013年春/夏我们会见到2009年春/夏的房市大逆转吗?

GF 预测，
根据目前房源滞销的动态，我们目前的状况虽然非常接近2008年夏末，但可能不会在未来4个月见到-11.5% 的跌幅。
未来几个月，我们将更明显地见到政府最新一轮打房政策的成效 (CMHC + OSFI 双重紧缩).
贷款的紧缩，世界经济的低迷 (尤其是中国及欧洲，但加拿大及美国也不例外), 人口外流，失业率攀升，人民负债率达到巅峰，消费者信心下跌等等，全会在中短期负面影响房市。

GF 认为，在2012年底我们可以指望见到地产局HPI Price比8月底下跌4-6%。比5月(最高点) 下跌 7-9%

但我们会见到2013年春带来2009年般的大逆转吗?
让我们先看看加国央行在2008-2009作了什么举动:
第一，财长经过CMHC，帮银行担保了手上大量的房贷风险，进而促进银行借出新房贷。
http://www2.macleans.ca/2012/05/24/the-real-canadian-bank-bailout/
但CMHC已濒临房贷担保的限额 ($600B) ，而政府计划不再提高此额度。
CMHC未来几年的财务规划已设定将以极大幅度缩紧借贷。

第二，央行为了刺激经济，大幅减息:
2008-5月到9月的prime rate 利息为4.75%
2008-10月减息 0.75%.
2008-12月再减息 0.50%
2009-1月再减息 0.50%
2009-3月再减息 0.50%
2009-4月再减息 0.25%, prime rate 降到 2.25%

在半年利息降了2.5%

2012-8月的prime rate 为3%
央行一再表态"利息将上升"
分析师大致预测央行将最早在2013年中旬加息。
我们在未来半年不会再见到大幅度的降息。
即使经济面临极度严峻的挑战，央行若真得必须降息，顶多降0.25-0.5%。
GF 认为利息在未来半年持平或上升的几率大于90%。

所以，GF预测2013年上半，我们将见到房价继续腐蚀。
虽然不会跌得像08年下半地猛，但跌势将持续远超过区区半年。
GF 继续预测大温房价跌势将维持: 乐观估计3年，悲观估计大于6年

gordondeng : 2012-09-07#1015

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

楼上的开始找台阶了，不过嘴还很硬。当初说指标价不准，地产局造假，现在怎么又抱地产局的大腿了呢？
眼见虽然成交大幅萎缩，可价格依旧坚挺的现实，大傻是否认为目前的成交不够低迷，如果价格如大傻所说至今年年底会有9点的跌幅，那成交是否比现在还要低迷？
欧洲已经宣布放水救市，美国又是大选年，世界经济情况已经和08年的情况不可同日而语，如果世界经济在缓慢筑底回升阶段的话，有什么理由支持失业率会继续攀高呢？换句话说，如果明年走进加息周期，不正是经济复苏的有利证据么

gordondeng : 2012-09-07#1016

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

央行不会为房价而加息的，加息与否还是要看经济基本面的。油价，金价，粮食价格齐飞，加币坚挺，如果再加息，加币突破09都是可能的。拜托大傻还是多读书，多看报。

劣质瘟 : 2012-09-07#1017

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

建议大傻以后不要再用“打房措施”这种说法。所有政府的措施，都是基于保持房地产市场的稳健和发展，控制风险并健康增长。爆裂的危险和低迷的市场都不是他们乐意看到的，对政府来说，最糟糕的就是崩盘！所以目前措施，用“维稳”更确切些。

abc123q : 2012-09-07#1018

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
央行不会为房价而加息的，加息与否还是要看经济基本面的。油价，金价，粮食价格齐飞，加币坚挺，如果再加息，加币突破09都是可能的。拜托大傻还是多读书，多看报。

书是可以多读，报嘛，哈哈。

Greater Fool : 2012-09-07#1019

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Gordon 不是大幅看好中国及澳洲经济的是吗？现在有读读那些国家的经济近况吗？
加国政府紧缩房贷及 HELOC，及严格执行收入证明等政策. 不管利率持平，甚至稍微降息，已无法带动房市.
财长及央行行长今年不断放话，说加拿大房市下跌是值得期望的好现象. 2012-13年政府已明显下定决心要控制人民负债量，尤其是房贷.
在这些紧缩政策实行后 (还没完全执行完）各大银行能贷出来的钱已大不如前了.

连论坛上的经纪都在打听还有那些银行较容易不看收入办贷款.

而加币这期间升值，持续会多久呢？这没人可预测，但加币.油价若持续升值，将对加国出口经济，及连带的就业率造成庞大负面影响.

GF 认为加币的好日子不久了.

通货若继续膨胀，央行更没有必要降息. 甚至提早加息. Gordon可能有读没有懂. GF 与论坛上其他一些同学看法一致，与 Gordon 同学讨论经济大局犹如对牛弹琴.

将继续发表房市走向预测. 大温跌势已极为明显，主流媒体基本上一致看跌.
Gordon若真要比，年底再来回顾房价预测帖：）
Gordon及劣质瘟同学也可以在此帖分享一下你对未来 3年房市走向的看法. 能用具体的百分比描述涨跌更好.

GF好心提醒一下，列治文房子已达超过20个月的房源，基本上要以政府估价降 15%才有竞争力. 要卖就别拖了，不然房价每个月是以好几千刀的速率下跌呢 !

jira : 2012-09-07#1020

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

abc123q 说:
作者: gordondeng
央行不会为房价而加息的，加息与否还是要看经济基本面的。油价，金价，粮食价格齐飞，加币坚挺，如果再加息，加币突破09都是可能的。拜托大傻还是多读书，多看报。。

油价这么高的情况下，很难出qe3。
美联储这次就是忽悠。。中国有宽松的迹象，但是目前看，不会出4万亿。。。虽然批了很多项目，但是央行并没有放松信贷，广义货币量没有更加快速的增加。。

目前看，房价还要跌，跌倒什么时候，看中国。。盯着M2。。

Greater Fool : 2012-09-07#1021

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

psd1179 说:
昨天一个国内的商人随口提到他们一伙人砸了九千万加币在温哥华搞豪宅，套的很死。

- 这些"套得很死"的人，可能有些在本论坛出没 ; )

gordondeng : 2012-09-07#1022

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

jira 说:
油价这么高的情况下，很难出qe3。
美联储这次就是忽悠。。中国有宽松的迹象，但是目前看，不会出4万亿。。。虽然批了很多项目，但是央行并没有放松信贷，广义货币量没有更加快速的增加。。

目前看，房价还要跌，跌倒什么时候，看中国。。盯着M2。。

欧洲版QE3不是才出来么，全球股市爆涨，油价，金价，走强。

gordondeng : 2012-09-07#1023

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大傻的言论整个是矛盾综合体，加币升值对加国出口不利的话，为什么大傻到处鼓吹加息论？本人对中国经济从来就是看淡的，不知大傻说我看好中国的言论有啥依据？至于澳洲，本人只记得谈过它的自然资源和经济形态和加国类似之类的话，澳洲房价我觉得也和加国类似的言论。

Greater Fool 说:
Gordon 不是大幅看好中国及澳洲经济的是吗？现在有读读那些国家的经济近况吗？
加国政府紧缩房贷及 HELOC，及严格执行收入证明等政策. 不管利率持平，甚至稍微降息，已无法带动房市.
财长及央行行长今年不断放话，说加拿大房市下跌是值得期望的好现象. 2012-13年政府已明显下定决心要控制人民负债量，尤其是房贷.
在这些紧缩政策实行后 (还没完全执行完）各大银行能贷出来的钱已大不如前了.

连论坛上的经纪都在打听还有那些银行较容易不看收入办贷款.

而加币这期间升值，持续会多久呢？这没人可预测，但加币.油价若持续升值，将对加国出口经济，及连带的就业率造成庞大负面影响.

GF 认为加币的好日子不久了.

通货若继续膨胀，央行更没有必要降息. 甚至提早加息. Gordon可能有读没有懂. GF 与论坛上其他一些同学看法一致，与 Gordon 同学讨论经济大局犹如对牛弹琴.

将继续发表房市走向预测. 大温跌势已极为明显，主流媒体基本上一致看跌.
Gordon若真要比，年底再来回顾房价预测帖：）
Gordon及劣质瘟同学也可以在此帖分享一下你对未来 3年房市走向的看法. 能用具体的百分比描述涨跌更好.

GF好心提醒一下，列治文房子已达超过20个月的房源，基本上要以政府估价降 15%才有竞争力. 要卖就别拖了，不然房价每个月是以好几千刀的速率下跌呢 !

gordondeng : 2012-09-07#1024

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

至于房子什么价格想卖，完全取决于房主的实际情况，而非什么多少个月的房源。

劣质瘟 : 2012-09-07#1025

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嘿嘿，大傻把俺划到多军行列辣。俺自住不炒房，当然不喜欢暴跌论！另外揍是看不惯那些脱了手就使劲忽悠暴跌的炒家！对我来说介种几年的预测没个球用，精确到百分比更是不靠谱。因为我发现俺辛辛苦苦收集了近1年的数据，穿过一条大街或者淌个河就变成了垃圾，完全没用！同理，你那些战略数据，落实到街头，很大几率也都是尬卑职。。。

至于那些特殊地区，就随它去吧。。。温西暴跌30%大傻你下手买不？

gordondeng : 2012-09-07#1026

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

劣质瘟说:
嘿嘿，大傻把俺划到多军行列辣。俺自住不炒房，当然不喜欢暴跌论！另外揍是看不惯那些脱了手就使劲忽悠暴跌的炒家！对我来说介种几年的预测没个球用，精确到百分比更是不靠谱。因为我发现俺辛辛苦苦收集了近1年的数据，穿过一条大街或者淌个河就变成了垃圾，完全没用！同理，你那些战略数据，落实到街头，很大几率也都是尬卑职。。。

至于那些特殊地区，就随它去吧。。。温西暴跌30%大傻你下手买不？

大傻根本没经历过什么是暴跌，我在香港的房子跌去一大半，还不是涨回来了，还有的赚。

silverkw : 2012-09-07#1027

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gordondeng 说:
大傻根本没经历过什么是暴跌，我在香港的房子跌去一大半，还不是涨回来了，还有的赚。

看来没有抓住根本啊，跌去一大半的时候再买入不是会赚更多？

gordondeng : 2012-09-07#1028

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silverkw 说:
看来没有抓住根本啊，跌去一大半的时候再买入不是会赚更多？

我不是股神，我也没有大傻的算计能力。我从买来那天起，就出租，收了10几年房租而已。

Greater Fool : 2012-09-08#1029

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silverkw 说:
看来没有抓住根本啊，跌去一大半的时候再买入不是会赚更多？

haha 说得好。
而且这次要回涨到2011-2012价位，可能还得乐观等5-6年，悲观等10+年。

转回正题，大温9月至今成交量继续大跌，而新上市房源量大增。
整个大温地区每天只有约50-80户成交 (去年同期一天约120户成交)。总房源在夏季7-8月往下微跌之后，9月新上市量以每日320户的速率成长。

光看基本的供需，及因为政府政策而愈来愈难借到的房贷，我们已能清楚地预测接下来中短期房价的走向。
let's heat up some popcorn and enjoy the show!

gordondeng : 2012-09-08#1030

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知道香港为什么跌么，非典是最主要原因。

Greater Fool 说:
haha 说得好。
而且这次要回涨到2011-2012价位，可能还得乐观等5-6年，悲观等10+年。

转回正题，大温9月至今成交量继续大跌，而新上市房源量大增。
整个大温地区每天只有约50-80户成交 (去年同期一天约120户成交)。总房源在夏季7-8月往下微跌之后，9月新上市量以每日320户的速率成长。

光看基本的供需，及因为政府政策而愈来愈难借到的房贷，我们已能清楚地预测接下来中短期房价的走向。
let's heat up some popcorn and enjoy the show!

gordondeng : 2012-09-08#1031

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我并没说自己了事如大傻般神，至于97年香港买房子，也是享受公司的福利，零首付加员工低息。非典跌到谷底，看见很多人割肉割在地板上。

劣质瘟 : 2012-09-08#1032

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

听说温哥华乌鸦莫名其妙大量消失，我可是在canada way经常见几万只在一个停车场的壮观景象，现在确实突然很少见了。莫不是要来大事？

如果来那么一下的话，别说50%，白菜价都可能嘎！高等兄那白石是不是要慎重考虑考虑。。。

gordondeng : 2012-09-08#1033

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，是不是要发生什么大事吧！白石还在观望中，没那么快下手。再说了，要是真发生啥事，跌到零，不就是100多万的事么，比下有余，比上不足。

silverkw : 2012-09-11#1034

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温的 SUBURB 就别买了，我看现在整个大温也就商拿丝和 UBC 比较保值。

silverkw : 2012-09-11#1035

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
哈哈，是不是要发生什么大事吧！白石还在观望中，没那么快下手。再说了，要是真发生啥事，跌到零，不就是100多万的事么，比下有余，比上不足。

到零并不是最坏的情况。

如果一个投资房，不管出租还是卖出都是亏损的话，它的价值还不到零。

silverkw : 2012-09-11#1036

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

对了，八月份 HPI 计算标准又改了。

表面上说是更全面的算法。

其实都知道，房价涨的时候没有谁去管 HPI。但是今年已经换了 3 次。

gordondeng : 2012-09-11#1037

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

地产局造假

Greater Fool : 2012-09-13#1038

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

9月1-12日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 566 vs 831 (下降32%)
新上市: 2254 vs 2084 (上升8%)
比例: 25% vs 40% (差15%)

预计月底成交量: 1500 vs 2246 (同比下降33%)
预计月底总房源: 19000 vs 16085 (同比上升18%)

滞销量:12.4-12.8月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在9月底将达到12.4-12.8个月,比上个月 (10.7个月)再增约两个月的滞销房源，比7月 (8.6个月) 增加4个月的滞销房源，完全深入买方市场

2012 滞销程度与 08年相当，甚至超过。

年份成交量新上市成交/上市
2001 2155 3155 68.3%
2002 2476 3447 71.8%
2003 3357 4082 82.2%
2004 2853 4946 57.7%
2005 3344 4590 72.9%
2006 2519 5115 49.2%
2007 2776 4770 58.2%
2008 1585 6142 25.8%
2009 3559 5746 61.9%
2010 2220 4731 46.9%
2011 2246 5680 39.5%
2012 ~1500 ~5900 ~25%

今年可能是最近10多年成交量最低的9月，低过2008。

Greater Fool : 2012-09-14#1039

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大温总房源历年数据:
9月-10月将见房源大增，而我们在10月下旬应会见到今年的最高峰。
可望达到20000房源，直逼2008年史上最高峰。

haowang : 2012-09-14#1040

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Greater Fool 说:
大温总房源历年数据:
9月-10月将见房源大增，而我们在10月下旬应会见到今年的最高峰。
可望达到20000房源，直逼2008年史上最高峰。

price?

kds晓君 : 2012-09-24#1041

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dddddd

Greater Fool : 2012-09-24#1042

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　9月1-21日大温销售数据
　　2012 vs 2011
　　成交量: 1129 vs 1657 (下降32%)
　　新上市: 4033 vs 4176 (下降4%)
　　比例: 28% vs 40% (差12%)
　　预计月底成交量: 1530 vs 2246 (同比下降32%,环比下降7%)
　　预计月底总房源: 18900 vs 16085 (同比上升18%)
　　滞销量:12.2-12.6月 (预计) vs 7.2月 (同比)

　　大温地区滞销量在9月底将达到12.2-12.6个月,比上个月 (10.7个月)再增约两个月的滞销房源,比7月 (8.6个月) 增加4个月的滞销房源,完全深入买方市场

　　

　　2012 滞销程度与 08年相当,甚至超过。

　　年份成交量新上市成交/上市
　　2001 2155 3155 68.3%
　　2002 2476 3447 71.8%
　　2003 3357 4082 82.2%
　　2004 2853 4946 57.7%
　　2005 3344 4590 72.9%
　　2006 2519 5115 49.2%
　　2007 2776 4770 58.2%
　　2008 1585 6142 25.8%
　　2009 3559 5746 61.9%
　　2010 2220 4731 46.9%
　　2011 2246 5680 39.5%
　　2012 ~1530 ~5500 ~28%

　　今年可能是最近10多年成交量最低的9月, 低过2008。

silverkw : 2012-09-26#1043

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建议看多的同学响应地产局呼吁赶紧买房，要不明年又变卖方市场了。

Greater Fool : 2012-09-27#1044

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大温地区总房源

紧随2008

rabbit : 2012-09-27#1045

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顶。

大温成交量下跌也太大了，看来这正有钱，不在乎房价的富人还真实少之又少啊。

gordondeng : 2012-09-27#1046

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，继续。

silverkw : 2012-09-28#1047

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
顶。

大温成交量下跌也太大了，看来这正有钱，不在乎房价的富人还真实少之又少啊。

也有，我有一朋友就是不差钱的，不过这样的富豪少之又少。

haowang : 2012-09-28#1048

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silverkw 说:
也有，我有一朋友就是不差钱的，不过这样的富豪少之又少。

why you guys live in GTA worry about GVA?

Greater Fool : 2012-09-29#1049

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9月底大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1510 vs 2246 ( 同比下降33%,环比下降8%)
新上市: 5230 vs 5680 (下降8%)
比例: 29% vs 40% (差11%)

滞销量:12-12.4月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在9月底将达到12-12.4个月,比上个月 (10.7个月)再增约1.5个月的滞销房源,
比7月 (8.6个月) 增加4个月的滞销房源,完全深入买方市场

2012 滞销程度与 08年相当,甚至超过。

今年看来是1994(或更早)以来成交量最低的9月。

hugee : 2012-09-29#1050

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支持大傻

silverkw : 2012-10-01#1051

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

haowang 说:
why you guys live in GTA worry about GVA?

住大温，不了解大多。

silverkw : 2012-10-01#1052

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Greater Fool 说:
9月底大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1510 vs 2246 ( 同比下降33%,环比下降8%)
新上市: 5230 vs 5680 (下降8%)
比例: 29% vs 40% (差11%)

滞销量:12-12.4月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在9月底将达到12-12.4个月,比上个月 (10.7个月)再增约1.5个月的滞销房源,
比7月 (8.6个月) 增加4个月的滞销房源,完全深入买方市场

2012 滞销程度与 08年相当,甚至超过。

今年看来是1994(或更早)以来成交量最低的9月。

看来多军所说的夏末季节性调整没有实现阿.

Greater Fool : 2012-10-02#1053

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9月官方报告 (简化版)
Tuesday, October 2, 2012

Conditions continue to favour buyers in the Greater Vancouver housing market

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales of detached, attached and apartment properties reached 1,516 in September, a 32.5 per cent decline compared to the 2,246 sales in September 2011 and an 8.1 per cent decline compared to the 1,649 sales in August 2012.

September sales were 41.6 per cent below the 10-year September sales average of 2,597.

“There’s been a clear reduction in buyer demand in the three months since the federal government eliminated the availability of a 30-year amortization on government-insured mortgages,” Eugen Klein, REBGV president said. “This makes homes less affordable for the people of the region.”

New listings for detached, attached and apartment properties in Greater Vancouver totalled 5,321 in September. This represents a 6.3 per cent decline compared to September 2011 when 5,680 properties were listed for sale on the MLS® and a 31.6 per cent increase compared to the 4,044 new listings in August 2012.

At 18,350, the total number of residential property listings on the MLS® increased 14.1 per cent from this time last year and increased 4.5 per cent compared to August 2012.

“Today, our sales-to-active-listings ratio sits at 8 per cent, which puts us in a buyer’s market. This ratio has been declining in our market since March when it was 19 per cent,” Klein said.

The MLS HPI® composite benchmark price for all residential properties in Greater Vancouver is $606,100. This represents a decline of 0.8 per cent compared to this time last year and a decline of 2.3 per cent over last three months.

http://www.rebgv.org/news-statistic...avour-buyers-greater-vancouver-housing-market

Greater Fool : 2012-10-02#1054

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Greater Fool 说:
9月底大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1510 vs 2246 ( 同比下降33%,环比下降8%)
新上市: 5230 vs 5680 (下降8%)
比例: 29% vs 40% (差11%)

滞销量:12-12.4月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在9月底将达到12-12.4个月,比上个月 (10.7个月)再增约1.5个月的滞销房源,
比7月 (8.6个月) 增加4个月的滞销房源,完全深入买方市场

今年看来是1994(或更早)以来成交量最低的9月。

9月底大温销售数据 - 官方版
2012 vs 2011
成交量: 1516 vs 2246 ( 同比下降32.5%,环比下降8%)
新上市: 5321 vs 5680 (下降6%)
比例: 28% vs 40% (差12%)
大温地区滞销量在9月底达到12.1个月,比上个月 (10.7个月)再增1.4个月的滞销房源,
比7月 (8.6个月) 增加3.5个月的滞销房源,完全深入买方市场

2012 滞销程度与 08年相当
今年是1994(或更早)以来成交量最低的9月。

Greater Fool : 2012-10-02#1055

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2012-9月大温房市官方数据完整版(PDF)

Greater Fool : 2012-10-02#1056

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2012-9月 独立屋 数据
　　列治文:
　　成交量: -50% 同比, -10% 环比
　　成交/上市比: 22% vs 32%同比
　　指标价: -4.2% 同比, -1.3% 环比
　　中位价: -9.8% 同比, -1.4% 环比

　　本拿比:
　　成交量: -49% 同比, -10% 环比
　　成交/上市比: 18% vs 35%同比
　　指标价: +4.2% 同比, -0% 环比
　　中位价: -13% 同比, -6.3% 环比

　　温东:
　　成交量: -48% 同比, -6% 环比
　　成交/上市比: 30% vs 51%同比
　　指标价: +3.2% 同比, -1.1% 环比
　　中位价: -2.5% 同比, -0.6% 环比

　　高贵林:
　　成交量: -37% 同比, +16% 环比
　　成交/上市比: 30% vs 51%同比
　　指标价: +3.6% 同比, -0.2% 环比
　　中位价: +0.4% 同比, -3.7% 环比

　　温西:
　　成交量: -17% 同比, +15% 环比
　　成交/上市比: 27% vs 27%同比
　　指标价: -6.5% 同比, -1.3% 环比
　　中位价: +1% 同比, +0% 环比

南洋季候风 : 2012-10-02#1057

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楼主辛苦了，致敬！

silverkw : 2012-10-03#1058

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多谢。

Greater Fool : 2012-10-03#1059

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大温成交量

gordondeng : 2012-10-03#1060

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和08年多么一致，光贴成交做啥，帖帖价格

Greater Fool : 2012-10-03#1061

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
和08年多么一致，光贴成交做啥，帖帖价格

请见楼上4层，
看到列治文独立屋数据别尿湿裤子。
好戏还在后头 : )

2012-9月 独立屋 数据
　　列治文:
　　成交量: -50% 同比, -10% 环比
　　成交/上市比: 22% vs 32%同比
　　指标价: -4.2% 同比, -1.3% 环比
　　中位价: -9.8% 同比, -1.4% 环比

gordondeng : 2012-10-03#1062

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，尿湿裤子？我还等便宜一点去温西买个房子呢。列支文前两年涨的最凶，现在调整很正常呀。你觉得现在100万的房子跌回08年的价格60万，对吧。前两年，我列治文的房子已经涨了很多。17万的公寓现在38,9万。要是能跌到17万的话，你大傻手里的几个独立屋该跌多少。也许大傻买的房子有金钟罩铁布衫的功力吧。你愿意过嘴瘾，是你的权利。

Greater Fool : 2012-10-03#1063

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
哈哈，尿湿裤子？我还等便宜一点去温西买个房子呢。列支文前两年涨的最凶，现在调整很正常呀。你觉得现在100万的房子跌回08年的价格60万，对吧。前两年，我列治文的房子已经涨了很多。17万的公寓现在38,9万。要是能跌到17万的话，你大傻手里的几个独立屋该跌多少。也许大傻买的房子有金钟罩铁布衫的功力吧。你愿意过嘴瘾，是你的权利。

别傻，GF 家族里的房产不在大温大多
慢慢处理。
gordon 自己好自为之, 懂得播种就该懂得何时收割。

gordondeng : 2012-10-03#1064

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哈哈，不在大温大多，在阿省呀，兔子说那里的房子一直跌呀。

hugee : 2012-10-04#1065

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gordondeng 说:
和08年多么一致，光贴成交做啥，帖帖价格

价格没有降，比09年还高
但是大家都没有钱买了
等上几年再继续涨 :wdb7:

rabbit : 2012-10-05#1066

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大温明显不行，大多成交量急跌。

gordondeng : 2012-10-08#1067

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GF的房子有护身符？大多大温跌死，就他的房子没事？有脑子的人好好想想。跌死我，可以呀，我本钱3万，房产价值140万，净利润60万，跌跌看，看谁死。银行先我破产，政府先我破产。

gordondeng : 2012-10-08#1068

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不好卖的是价格，不是房子。加拿大房产和国内不同，国内是开发商有定价权，这里可是私人业主说了算。

gordondeng : 2012-10-08#1069

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哈哈，你了解几个西人，还不出贷款的情况难道就是西人么？西人普遍买房子早，早就赚的盆满钵满了，出现财务困难的情况毕竟是极少数人吧。至于华人，从台湾人，香港人到今天的大陆人，加国房产几经沉浮，持续上涨。虽然有几次短期下降，可每次下降却是一个好的买点，指望别人倒霉，自己发财的人，到头来就是两手空空。
我敢说，以前回流香港的持有加拿大护照的大量香港人，目前都处于接近退休的年纪了，以香港今天的恶劣环境，高昂的房价，混乱的政治，有很多人会回流加拿大的。就我认识的几个朋友，都有此计划。
至于移民，不管哪个国家来的，要住房是一定的，需求是不可否认的，就算来了不买房，也要租房，租房需求上升一样会刺激房价上涨。都睡大街不现实吧。

gordondeng : 2012-10-08#1070

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你知道房贷占比多大么，很多人早就供完房子了。

Greater Fool : 2012-10-20#1071

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列治文本周已有两天没有任何独立屋成交。

Greater Fool : 2012-10-20#1072

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10月1-19日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1247 vs 1442 (下降14%)
新上市: 3098 vs 2835 (上升9%)
比例: 40% vs 51% (差11%)
预计月底成交量: 1980 vs 2317 (同比下降15%)
预计月底新上市: 4725 vs 4374 (同比上升8%)
预计月底总房源: 18200 vs 15377 (同比上升18%)
滞销量:9.1-9.5月 (预计) vs 6.6月 (同比)

大温地区滞销量在10月底将达到9.3个月 (十多年来第二高),继续维持于明显买方市场
今年10月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续增加跌幅。

pighead : 2012-10-20#1073

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Greater Fool 说:
10月1-19日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1247 vs 1442 (下降14%)
新上市: 3098 vs 2835 (上升9%)
比例: 40% vs 51% (差11%)
预计月底成交量: 1980 vs 2317 (同比下降15%)
预计月底新上市: 4725 vs 4374 (同比上升8%)
预计月底总房源: 18200 vs 15377 (同比上升18%)
滞销量:9.1-9.5月 (预计) vs 6.6月 (同比)

大温地区滞销量在10月底将达到9.3个月 (十多年来第二高),继续维持于明显买方市场
今年10月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续增加跌幅。

能贴个成交价出来看看吗?

rabbit : 2012-10-20#1074

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成零交易了。

看来看涨的也不进场了，光吆喝别人进了。

Greater Fool 说:
列治文本周已有两天没有任何独立屋成交。

Greater Fool : 2012-10-26#1075

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列治文 Update (数据来自某列治文经纪):

今日 (10/26) 列治文独立屋总房源为1087.
平均要价为 $1,406,649
中位数要价为 $1,198,000.
今日算起之前30日，列治文只有 35个独立屋成交。
中位数成交价为 $938,000.
房源滞销31个月，完全处于买方市场。

今日 (10/26) 列治文非独立屋 (公寓+城市屋)总房源为1411.
平均要价为 $437,749
中位数要价为 $428,000.
今日算起之前30日，列治文只有 71个非独立屋成交。
中位数成交价为 $410,000.
房源滞销20个月，完全处于买方市场。

nvod1111111 : 2012-10-29#1076

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顶顶，让多头看看。

Greater Fool : 2012-11-01#1077

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10月底大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1950 vs 2317 ( 下降16%)
新上市: 4370 vs 4374 (持平)
比例: 44.6% vs 53.0% (差8.4%)
总房源: ~17500 vs 15377 (上升14%)
滞销量:9.0月 (预计) vs 6.6月 (同比)

大温地区滞销量继续维持于明显的买方市场 (滞销>7个月)。价格继续面临庞大下降压力。
虽环比看来滞销量及成交量有改善,但其实符合历年来的季节性波动 (10月成交量高过9月)。
同时我们必须考虑今年9月只有19个工作日,而10月则有22个 (+16%)。
再来,目前成交的单位很多是由卖方降价而换来的。
只是GF认为,觉得现在占到便宜的买方,过没半年就会发现,还是买高了。

2012年房市渐入尾声,历年来11月成交量大致与10月相当。
2013年1月我们看来将见到比2012年1月再高10%-15%的总房源
造成2013年的滞销程度及房价下跌速率比今年更加恶化。

大温地区 10月成交量历史
2002 = 2866
2003 = 3765
2004 = 2734
2005 = 3099
2006 = 2722
2007 = 3028
2008 = 1364
2009 = 3704
2010 = 2337
2011 = 2317
2012 ~ 1950 (十多年来第二低)

silverkw : 2012-11-01#1078

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谢谢提供数据。

Greater Fool : 2012-11-02#1079

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Vancouver Sun: BC 10月份为全国流失最多工作的省份。
B.C. suffered the biggest setback in job loss, while little changed in other provinces in October, according to Statistics Canada

http://www.vancouversun.com/busines...ployment+rate+remains+cent/7488623/story.html

大温失业率:
Apr 2012: 6.2% (7.3% Canada)
May 2012: 6.4% (7.3% Canada)
Jun 2012: 6.4% (7.2% Canada)
Jul 2012: 6.8% (7.3% Canada)
Aug 2012: 6.8% (7.3% Canada)
Sep 2012: 7.0% (7.4% Canada)
Oct 2012: 7.2% (7.4% Canada)

半年来加拿大失业率没啥变化
大温失业率升了整整1%

http://www.cbc.ca/news/interactives/unemployment-stats/

加拿大10月虽增加了1800个工作,但主要为公营企业/政府机构。私人企业丢了超过 20,000个工作
Employment numbers hide the fact Canada is bleeding private sector jobs
Nov 2, 2012
Canada may have added 1,800 jobs in October, but that number hides the fact that almost all the gains came from government and that the private sector lost more than 20,000 jobs.

The 1,800 jobs added was already a disappointment compared with the 10,000 economists had forecast. According to Statistics Canada, that left the unemployment rate unchanged at 7.4%.

http://business.financialpost.com/2...-fact-canada-is-bleeding-private-sector-jobs/

Greater Fool : 2012-11-02#1080

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2012-10 大温房市官方数据 Oct REBGV Stats (PDF)

Greater Fool : 2012-11-02#1081

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Greater Fool 说:
10月底大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1950 vs 2317 ( 下降16%)
新上市: 4370 vs 4374 (持平)
比例: 44.6% vs 53.0% (差8.4%)
总房源: ~17500 vs 15377 (上升14%)
滞销量:9.0月 (预计) vs 6.6月 (同比)

10月底大温销售数据官方版
2012 vs 2011
成交量: 1931 vs 2317 ( 下降17%)
新上市: 4323 vs 4374 (-1%)
比例: 44.7% vs 53.0% (差8.3%)
总房源: 17370 vs 15377 (上升13%)
滞销量:9.0月 vs 6.6月 (同比)

大温地区 10月成交量历史
2002 = 2866
2003 = 3765
2004 = 2734
2005 = 3099
2006 = 2722
2007 = 3028
2008 = 1364
2009 = 3704
2010 = 2337
2011 = 2317
2012 ~ 1931 (十多年来第二低)

Greater Fool : 2012-11-02#1082

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2012-10月 vs 2011-10月独立屋数据
　　温西:
　　成交量: -13%
　　成交/上市比: 46% vs 41%
　　指标价: -7.7% (-6.5%，-3.7%，0%) (过去几个月与去年的同比数据)
　　中位价: -1.7%

　　列治文:
　　成交量: -25%
　　成交/上市比: 38% vs 49%
　　指标价: -4.0% (-4.2%,-3.7%,-3.9%)
　　中位价: +3.8%

　　本拿比:
　　成交量: -40%
　　成交/上市比: 41% vs 66%
　　指标价: +2.4% (+4.2%,+5.2%,+3.9%)
　　中位价: -5.5%

　　温东:
　　成交量: -26%
　　成交/上市比: 43% vs 63%
　　指标价: +1.9% (+3.2%,+4.8%,+5.5%)
　　中位价: -1.5%

　　高贵林:
　　成交量: -20%
　　成交/上市比: 49% vs 51%
　　指标价: +2.8% (+3.6%,+3.7%,+4.3%)
　　中位价: -2.7%

桃李 : 2012-11-02#1083

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不对啊，我昨晚看Maclean，有一篇很有意思的文章，讲西部两省的女省长互掐的故事，其中谈到的女省长Clark得意地说BC创造了比Alberta更多的工作机会。

Greater Fool 说:
Vancouver Sun: BC 10月份为全国流失最多工作的省份。
B.C. suffered the biggest setback in job loss, while little changed in other provinces in October, according to Statistics Canada

http://www.vancouversun.com/busines...ployment+rate+remains+cent/7488623/story.html

大温失业率:
Apr 2012: 6.2% (7.3% Canada)
May 2012: 6.4% (7.3% Canada)
Jun 2012: 6.4% (7.2% Canada)
Jul 2012: 6.8% (7.3% Canada)
Aug 2012: 6.8% (7.3% Canada)
Sep 2012: 7.0% (7.4% Canada)
Oct 2012: 7.2% (7.4% Canada)

半年来加拿大失业率没啥变化
大温失业率升了整整1%

http://www.cbc.ca/news/interactives/unemployment-stats/

加拿大10月虽增加了1800个工作,但主要为公营企业/政府机构。私人企业丢了超过 20,000个工作
Employment numbers hide the fact Canada is bleeding private sector jobs
Nov 2, 2012
Canada may have added 1,800 jobs in October, but that number hides the fact that almost all the gains came from government and that the private sector lost more than 20,000 jobs.

The 1,800 jobs added was already a disappointment compared with the 10,000 economists had forecast. According to Statistics Canada, that left the unemployment rate unchanged at 7.4%.

http://business.financialpost.com/2...-fact-canada-is-bleeding-private-sector-jobs/

HKBOY : 2012-11-04#1084

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
Vancouver Sun: BC 10月份为全国流失最多工作的省份。
B.C. suffered the biggest setback in job loss, while little changed in other provinces in October, according to Statistics Canada

http://www.vancouversun.com/busines...ployment+rate+remains+cent/7488623/story.html

大温失业率:
Apr 2012: 6.2% (7.3% Canada)
May 2012: 6.4% (7.3% Canada)
Jun 2012: 6.4% (7.2% Canada)
Jul 2012: 6.8% (7.3% Canada)
Aug 2012: 6.8% (7.3% Canada)
Sep 2012: 7.0% (7.4% Canada)
Oct 2012: 7.2% (7.4% Canada)

半年来加拿大失业率没啥变化
大温失业率升了整整1%

http://www.cbc.ca/news/interactives/unemployment-stats/

加拿大10月虽增加了1800个工作,但主要为公营企业/政府机构。私人企业丢了超过 20,000个工作
Employment numbers hide the fact Canada is bleeding private sector jobs
Nov 2, 2012
Canada may have added 1,800 jobs in October, but that number hides the fact that almost all the gains came from government and that the private sector lost more than 20,000 jobs.

The 1,800 jobs added was already a disappointment compared with the 10,000 economists had forecast. According to Statistics Canada, that left the unemployment rate unchanged at 7.4%.

http://business.financialpost.com/2...-fact-canada-is-bleeding-private-sector-jobs/

支持泡沫房价的基础在崩溃，明年房价将如过山车一样加剧下滑，请系好安全带！

HKBOY : 2012-11-15#1085

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

楼主去度假了吗？

Greater Fool : 2012-11-15#1086

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

HKBOY 说:
楼主去度假了吗？

还没

最近忙正业
况且这儿很多人在某些帖子帮GF说了我本来会说的话，所以GF就暂时当当观众，没必要加入战场 ; )

明晚会update一下11月数据

rabbit : 2012-11-15#1087

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

老九不能走。

Greater Fool 说:
还没
最近忙正业
况且这儿很多人在某些帖子帮GF说了我本来会说的话，所以GF就暂时当当观众，没必要加入战场 ; )

明晚会update一下11月数据

Greater Fool : 2012-11-17#1088

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

11月1-16日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 893 vs 1277 (下降30%)
vs10月: 893 vs 1040 (下降14%)
新上市: 1606 vs 1777 (下降10%)
比例: 55.6% vs 71.9% (差16%)
预计月底成交量: 1650 vs 2360 (同比下降30%,环比下降15%)
预计月底新上市: 2750 vs 3222 (同比下降15%)
预计月底总房源: 15900 vs 14090 (同比上升13%)
滞销量:9.4-9.8月 (预计) vs 6.0月 (同比)

大温地区滞销量在11月底将达到9.6个月,比上个月(9.0个月) 滞销加剧, 继续维持于明显买方市场
今年11月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续下跌。

年份成交新上市比例
2001 2614 2697 96.9%
2002 2555 2638 96.9%
2003 3018 2955 102.1%
2004 2486 3234 76.9%
2005 2938 3271 89.8%
2006 2358 3168 74.4%
2007 2883 3377 85.4%
2008 874 3022 28.9%
2009 3083 3653 84.4%
2010 2509 3030 82.8%
2011 2360 3222 73.2%
2012 1650 2750 60% (预测)

瞭無牽掛 : 2012-11-18#1089

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

谢谢楼主的辛勤工作 :wdb45:

chandlesu : 2012-11-19#1090

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

感谢楼主分享，希望继续。

Greater Fool : 2012-12-01#1091

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

11月1-30日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 1650 vs 2360 (下降30%)
vs10月: 1650 vs 1931 (下降15%)
新上市: 2668 vs 3222 (下降17%)
比例: 63% vs 73% (差10%)

预计目前总房源: 15750 vs 14090 (同比上升12%)
滞销量:9.5月 (预计) vs 6.0月 (同比)

大温地区滞销量在11月底达到9.5个月,比上个月(9.0个月) 滞销加剧, 继续维持于明显买方市场
今年11月成交量为十多年来第二低,仅次于2008年。
今年11月成交/新上市比为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续下跌。

年份成交新上市比例
2001 2614 2697 96.9%
2002 2555 2638 96.9%
2003 3018 2955 102.1%
2004 2486 3234 76.9%
2005 2938 3271 89.8%
2006 2358 3168 74.4%
2007 2883 3377 85.4%
2008 874 3022 28.9%
2009 3083 3653 84.4%
2010 2509 3030 82.8%
2011 2360 3222 73.2%
2012 1650 2668 63% (预测)

Greater Fool : 2012-12-01#1092

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

均价

gordondeng : 2012-12-01#1093

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看着着张房价图，就想发笑。

Greater Fool : 2012-12-01#1094

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
看着着张房价图，就想发笑。

啊，刚好我也是，明后年会笑的更开心。
你呢?

gordondeng : 2012-12-01#1095

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我当然会一直笑下去了，10年8年，你呢？

Greater Fool : 2012-12-01#1096

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
我当然会一直笑下去了，10年8年，你呢？

啊， gordon 把苦笑也算笑。sure sure。

gordondeng : 2012-12-01#1097

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

确实，我是苦笑，哈哈。看着你的房价图，我苦笑没多买几套房子。

Greater Fool : 2012-12-01#1098

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
现在已不是逆势了，这叫蓄势待发

有这么阳光的乐观态度，房市再跌个三五年还会一直是gordon 心目中的"蓄势待发"，随时都是进货的绝佳时机。

这种人生态度可圈可点，但用在投资上就大有疑问了。

Greater Fool : 2012-12-01#1099

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
确实，我是苦笑，哈哈。看着你的房价图，我苦笑没多买几套房子。

现在多进些Richmond 货吧，若你真的那么看多房市。
现在买已经比去年便宜不少了。
还好gordon去年听GF的话没进货，GF还帮你省了几万刀。
改天想想如何报恩吧 ; )

gordondeng : 2012-12-01#1100

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
现在多进些Richmond 货吧，若你真的那么看多房市。
现在买已经比去年便宜不少了。
还好gordon去年听GF的话没进货，GF还帮你省了几万刀。
改天想想如何报恩吧 ; )

哟，看来去年没买房子的人，都是听大傻哥的了，哈哈。那10年前买房子的，听了谁的话？08年卖房子听了谁的话？房价便宜了不少，哈哈，确实，房子的叫价便宜了不少。

Greater Fool : 2012-12-01#1101

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
哟，看来去年没买房子的人，都是听大傻哥的了，哈哈。那10年前买房子的，听了谁的话？08年卖房子听了谁的话？房价便宜了不少，哈哈，确实，房子的叫价便宜了不少。

10年前政府开始大开房贷闸门，不论IQ高低，每个买房的都赚。
现在政府关闭闸门，移民政策缩紧，世界经济萎缩，人口老化已达临界点，若继续指望房价如往上升，是所谓刻舟求剑，不懂变通。

啊，gordon 也终于发现叫价便宜了? 有没有也发现以前抢offer 的现象也蒸发不见了? 再几个月可能你就会承认成交价也跌了?
(come on, 连地产局都承认了)

gordondeng : 2012-12-01#1102

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，不知大傻是真傻还是假傻。10年前为啥政府要打开闸门，不就是10年前的政府面对的问题和现在的政府面对的问题是一样滴。现在没见到要关闸门，只是换个闸门而已。

gordondeng : 2012-12-01#1103

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

至于叫价，那是个人自由，愿意叫多高都行，那是单方面的，成交可是双方面的事。

LIUniverse : 2012-12-02#1104

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
10年前政府开始大开房贷闸门，不论IQ高低，每个买房的都赚。
现在政府关闭闸门，移民政策缩紧，世界经济萎缩，人口老化已达临界点，若继续指望房价如往上升，是所谓刻舟求剑，不懂变通。

啊，gordon 也终于发现叫价便宜了? 有没有也发现以前抢offer 的现象也蒸发不见了? 再几个月可能你就会承认成交价也跌了?
(come on, 连地产局都承认了)

顶GF。

这个世界上只有时间是不停向前的，其他东西都在风云变幻；只有年龄是不断增长的，其他的涨跌都是浮云；很多人都在不断寻找真理希望能够预测未来，可惜世界上的事情往往千变万化，能看到开头未必能预测到结尾。

唯有“变通”才能适应发展，保持自己的立足之地。

gordondeng : 2012-12-02#1105

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

LIUniverse 说:
顶GF。

这个世界上只有时间是不停向前的，其他东西都在风云变幻；只有年龄是不断增长的，其他的涨跌都是浮云；很多人都在不断寻找真理希望能够预测未来，可惜世界上的事情往往千变万化，能看到开头未必能预测到结尾。

唯有“变通”才能适应发展，保持自己的立足之地。

你这个明显是拆大傻的台呀，顶拆台贴。

Greater Fool : 2012-12-02#1106

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

gordondeng 说:
你这个明显是拆大傻的台呀，顶拆台贴。

叹，Gordon, 懂得拿起，就该懂得放下啊.
LIUniverse 指的是你这种愈套愈深的"死多头"。
GF 可能是被归类于所谓"空军"，但GF不同意这个归类，因为时机一到 (譬如经济大局开始稳健好转，房价已跌掉了泡沫，进入下一个周期，等等), GF 会转成看多。在这种情况下，适时務者为俊杰啊。

若不懂变通，把自己拘束在一个模式里 (如那些"死多头"),那最后将沦落于自圆其说，自欺欺人的地步，最后还是会被事实击败，终遭淘汰。

当然，假装死多头为了忽悠人接手自己手上投资的物业者，另当别论。

zx3581zx : 2012-12-02#1107

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
叹，Gordon, 懂得拿起，就该懂得放下啊.
LIUniverse 指的是你这种愈套愈深的"死多头"。
GF 可能是被归类于所谓"空军"，但GF不同意这个归类，因为时机一到 (譬如经济大局开始稳健好转，房价已跌掉了泡沫，进入下一个周期，等等), GF 会转成看多。在这种情况下，适时務者为俊杰啊。

若不懂变通，把自己拘束在一个模式里 (如那些"死多头"),那最后将沦落于自圆其说，自欺欺人的地步，最后还是会被事实击败，终遭淘汰。

当然，假装死多头为了忽悠人接手自己手上投资的物业者，另当别论。

四个字送给这样的人最合适 “止增笑耳”
整句是：
“禽兽之变诈几何哉？止增笑耳”

gordondeng : 2012-12-02#1108

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

有见过把赚钱的人当成越套越深的么，要是这样算越套越深，那么我宁愿再套的深一点。什么叫经济大局好转，我告诉你，加拿大经济从来就没有坏过，无非是增长慢了些罢了。至于房价，不是股价，房子的特殊性摆在那里，一个房子的好坏完全不是单单看价格。我拿得起，没什么放不放的下，我买自己的房子，对自己负责，这里房价吵吵得越凶，说明房价就根本不会大跌。我还是那句话，房价大涨小回，踩准步点进场，不要对房价有什么大跌的幻想。自用的，看到喜欢的就大胆开价，在考虑自身供楼能力的情况下，现在是最好的时机。多伦多大涨，温哥华小涨。

Greater Fool 说:
叹，Gordon, 懂得拿起，就该懂得放下啊.
LIUniverse 指的是你这种愈套愈深的"死多头"。
GF 可能是被归类于所谓"空军"，但GF不同意这个归类，因为时机一到 (譬如经济大局开始稳健好转，房价已跌掉了泡沫，进入下一个周期，等等), GF 会转成看多。在这种情况下，适时務者为俊杰啊。

若不懂变通，把自己拘束在一个模式里 (如那些"死多头"),那最后将沦落于自圆其说，自欺欺人的地步，最后还是会被事实击败，终遭淘汰。

当然，假装死多头为了忽悠人接手自己手上投资的物业者，另当别论。

gordondeng : 2012-12-02#1109

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
四个字送给这样的人最合适 “止增笑耳”
整句是：
“禽兽之变诈几何哉？止增笑耳”

哈哈，谢谢夸奖，现在坛子里搞新生活运动，不可说过分的话，其实也没啥好争的，不输房子不输地。早买房的享受，晚买房的难受，买不起房的自作自受。

Greater Fool : 2012-12-02#1110

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

zx3581zx 说:
四个字送给这样的人最合适 “止增笑耳”
整句是：
“禽兽之变诈几何哉？止增笑耳”

学习了

chandlesu : 2012-12-02#1111

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

感谢楼主继续更新信息。昨天看到有人拿到2点几的贷款利率，这也太低了吧。是政府又宽松政策了么？

Greater Fool : 2012-12-03#1112

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

chandlesu 说:
感谢楼主继续更新信息。昨天看到有人拿到2点几的贷款利率，这也太低了吧。是政府又宽松政策了么？

no problem!
固定利息贷款低与政府房贷政策无关
固定利息是由bond 市场决定。

现在固定利息是低，但与一年左右前p-0.9 的浮动利率相比，也没低到哪里去。
未来至少一两年利息看来都将维持如今的极低状态，所以现在的潜在买方没有太大的升息顾虑，可以继续放心观望，累积首付。

gordondeng : 2012-12-03#1113

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
no problem!
固定利息贷款低与政府房贷政策无关
固定利息是由bond 市场决定。

现在固定利息是低，但与一年左右前p-0.9 的浮动利率相比，也没低到哪里去。
未来至少一两年利息看来都将维持如今的极低状态，所以现在的潜在买方没有太大的升息顾虑，可以继续放心观望，累积首付。

顶大傻加息贴

silverkw : 2012-12-03#1114

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

短期（一年）之内不会加息。不过房价的下滑和加息已经没有什么关系了。

美国日本的利息低迷，房价也没见到上去。

Greater Fool : 2012-12-03#1115

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
短期（一年）之内不会加息。不过房价的下滑和加息已经没有什么关系了。

美国日本的利息低迷，房价也没见到上去。

和降息是没什么关系了。
现在还用降息或持续的低利率当作理由来看多大温房市的人，是不理智的。

Greater Fool : 2012-12-04#1116

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2012-11 大温房市官方数据 Nov REBGV Stats (PDF)
http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/12/november-rebgv-official-stats.html

Greater Fool : 2012-12-04#1117

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2012-11月 vs 2011-11月独立屋数据
　　Vancouver West:
　　成交量: -36%
　　成交/上市比: 48% vs 74%
　　指标价: -8.4% (-7.7%,-6.5%,-3.7%,0%) (过去几个月与去年的同比数据)

　　Burnaby:
　　成交量: -42%
　　成交/上市比: 49% vs 82%
　　指标价: +1.5% (+2.4%,+4.2%,+5.2%)

　　Richmond:
　　成交量: -25%
　　成交/上市比: 55% vs 65%
　　指标价: -4.2% (-4.0%,-4.2%,-3.7%)

　　Coquitlam:
　　成交量: -33%
　　成交/上市比: 64% vs 72%
　　指标价: +2.6% (+2.8%,+3.6%,+3.7%,+4.3%)

　　Vancouver East:
　　成交量: -19%
　　成交/上市比: 82% vs 74%
　　指标价: +0.5% (+1.9%,+3.2%,+4.8%,+5.5%)

rabbit : 2012-12-05#1118

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶GF

Greater Fool : 2012-12-15#1119

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

12月1-14日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 645 vs 926 (下降30%)
vs11月: 645 vs 828 (下降22%)
新上市: 884 vs 1016 (下降13%)
比例: 73% vs 91% (差18%)

预计月底成交量: 1110 vs 1658 (同比下降33%,环比下降34%)
预计月底新上市: 1250 vs 1629 (同比下降24%)
预计月底总房源: 13400 vs 12000 (同比上升12%)
滞销量:11.5-12.5个月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在12月底将达到12个月,比上个月(9.3个月) 滞销加剧, 更加深入买方市场
今年12月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2001 2394 1856 129.0%
2002 2205 1895 116.4%
2003 2434 2301 105.8%
2004 2065 1764 117.1%
2005 2332 1735 134.4%
2006 1686 1524 110.6%
2007 1897 1695 111.9%
2008 924 1550 59.6%
2009 2515 2153 116.8%
2010 1899 1699 111.8%
2011 1658 1629 101.8%
2012 1110 1250 89% (预测)

richmo : 2012-12-15#1120

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看来你根本就不懂房产，每次看到你的帖子都在笑，你的目的性太强，市场不是你讲的那样。

abc123q : 2012-12-15#1121

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

richmo 说:
看来你根本就不懂房产，每次看到你的帖子都在笑，你的目的性太强，市场不是你讲的那样。

"市场不是你讲的那样!"，"市场根本不是你讲的那样！”，"我不看，我不看，我不听，我不听，市场怎么可能是你讲的那样！！！“

[FONT=幼圆]防御机制的主要类型[/FONT][FONT=幼圆]，[/FONT][FONT=幼圆]b自恋性防御机制(narcissistic defense mechanism)：这种防御机制在5岁以前的儿童、成年人的梦境和幻想以及精神分裂症的患者中常见。对使用者来说，这一机制能改变现实情况，使其不必面对现实。但在旁观者看来，他们的感觉和行为却是古怪的。[/FONT][FONT=幼圆]a精神病性否认（psychotic denial）：对外界确实存在的事实加以否认[/FONT]。

Greater Fool : 2012-12-15#1122

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

richmo 说:
看来你根本就不懂房产，每次看到你的帖子都在笑，你的目的性太强，市场不是你讲的那样。

MLS 数据摆在那里，成交量大跌，指标价连续数月下降，比估价，甚至原买价低的成交个例不断出现。政府借贷政策继续紧缩。
这就是现在的市场。

Greater Fool : 2012-12-21#1123

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

12月1-21日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 953 vs 1328 (下降28%)
vs11月: 953 vs 1241 (下降23%)
新上市: 1215 vs 1375 (下降12%)
比例: 78% vs 97% (差19%)

预计月底成交量: 1110 vs 1658 (同比下降33%,环比下降34%)
预计月底新上市: 1380 vs 1629 (同比下降15%)
预计月底总房源: 13400 vs 12000 (同比上升12%)
滞销量:11.5-12.5个月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在12月底将达到12个月,比上个月(9.3个月) 滞销加剧, 更加深入买方市场
今年12月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2001 2394 1856 129.0%
2002 2205 1895 116.4%
2003 2434 2301 105.8%
2004 2065 1764 117.1%
2005 2332 1735 134.4%
2006 1686 1524 110.6%
2007 1897 1695 111.9%
2008 924 1550 59.6%
2009 2515 2153 116.8%
2010 1899 1699 111.8%
2011 1658 1629 101.8%
2012 1110 1380 80% (预测)

rabbit : 2012-12-22#1124

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶一下。不管怎么说，现在市场下行。

Greater Fool 说:
12月1-21日大温销售数据
2012 vs 2011
成交量: 953 vs 1328 (下降28%)
vs11月: 953 vs 1241 (下降23%)
新上市: 1215 vs 1375 (下降12%)
比例: 78% vs 97% (差19%)

预计月底成交量: 1110 vs 1658 (同比下降33%,环比下降34%)
预计月底新上市: 1380 vs 1629 (同比下降15%)
预计月底总房源: 13400 vs 12000 (同比上升12%)
滞销量:11.5-12.5个月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在12月底将达到12个月,比上个月(9.3个月) 滞销加剧, 更加深入买方市场
今年12月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2001 2394 1856 129.0%
2002 2205 1895 116.4%
2003 2434 2301 105.8%
2004 2065 1764 117.1%
2005 2332 1735 134.4%
2006 1686 1524 110.6%
2007 1897 1695 111.9%
2008 924 1550 59.6%
2009 2515 2153 116.8%
2010 1899 1699 111.8%
2011 1658 1629 101.8%
2012 1110 1380 80% (预测)

richmo : 2012-12-22#1125

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

看来你们是买不起房子啦。笑

LIUniverse : 2012-12-22#1126

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richmo 说:
看来你们是买不起房子啦。笑

这就太雷了，难道之前在$700卖出AAPL股票的人都是买不起股票的人？

silverkw : 2012-12-24#1127

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richmo 说:
看来你们是买不起房子啦。笑

温哥华能比穷，但是真的别比富，这卧虎藏龙的地方。

Greater Fool : 2013-01-01#1128

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12月底大温销售数据 (非官方版)
2012 vs 2011
成交量: 1110 vs 1658 (下降33%)
vs11月: 1110 vs 1686 (下降34%)
新上市: 1320 vs 1629 (下降19%)
比例: 84% vs 102% (差18%)
预计月底总房源: 13800 vs 12000 (同比上升15%)
滞销量:11.5-12.5个月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在12月底达到12个月,比上个月(9.3个月) 滞销加剧, 更加深入买方市场
今年12月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2001 2394 1856 129.0%
2002 2205 1895 116.4%
2003 2434 2301 105.8%
2004 2065 1764 117.1%
2005 2332 1735 134.4%
2006 1686 1524 110.6%
2007 1897 1695 111.9%
2008 924 1550 59.6%
2009 2515 2153 116.8%
2010 1899 1699 111.8%
2011 1658 1629 101.8%
2012 1110 1320 80% (预测)

rabbit : 2013-01-01#1129

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大温成成交量真狠跌啊。量跌时价跌的前奏，大温地产房价会跌幅很大。

Greater Fool : 2013-01-02#1130

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大温成交量

大温总房源

Source: The Economic Analyst by Ben Rabidoux

天堂之角 : 2013-01-02#1131

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Greater Fool 说:
12月底大温销售数据 (非官方版)
2012 vs 2011
成交量: 1110 vs 1658 (下降33%)
vs11月: 1110 vs 1686 (下降34%)
新上市: 1320 vs 1629 (下降19%)
比例: 84% vs 102% (差18%)
预计月底总房源: 13800 vs 12000 (同比上升15%)
滞销量:11.5-12.5个月 (预计) vs 7.2月 (同比)

大温地区滞销量在12月底达到12个月,比上个月(9.3个月) 滞销加剧, 更加深入买方市场
今年12月成交/新上市比将成为十多年来第二低,仅次于2008年。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2001 2394 1856 129.0%
2002 2205 1895 116.4%
2003 2434 2301 105.8%
2004 2065 1764 117.1%
2005 2332 1735 134.4%
2006 1686 1524 110.6%
2007 1897 1695 111.9%
2008 924 1550 59.6%
2009 2515 2153 116.8%
2010 1899 1699 111.8%
2011 1658 1629 101.8%
2012 1110 1320 80% (预测)

虽然阴跌已经半年多了，还是引用官方的数据比较合适

Greater Fool : 2013-01-03#1132

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2012-12 大温房市官方数据 Dec REBGV Stats (PDF)
https://docs.google.com/file/d/0BwcmnQtlQnGoUnEtZ3NULXZZUFk/edit

Greater Fool : 2013-01-04#1133

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2012-12月 vs 2011-12月独立屋数据

Richmond:
成交量: -29%
成交/上市比: 54% vs 73%
指标价: -6.5% (-4.2%,-4.0%,-4.2%,-3.7%) (过去几个月与去年的同比数据)　　

Vancouver West:
成交量: -21%
成交/上市比: 51% vs 70%
指标价: -5.5% (-8.4%,-7.7%,-6.5%,-3.7%,0%)

Vancouver East:
成交量: -43%
成交/上市比: 87% vs 127%
指标价: +0.2% (+0.5%,+1.9%,+3.2%,+4.8%,+5.5%)

Burnaby:
成交量: -42%
成交/上市比: 103% vs 98%
指标价: +0.4% (+1.5%,+2.4%,+4.2%,+5.2%)

Coquitlam:
成交量: -39%
成交/上市比: 94% vs 135%
指标价: +2.9% (+2.6%,+2.8%,+3.6%,+3.7%,+4.3%)　　

vicky007 : 2013-01-04#1134

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:wdb37:

Greater Fool : 2013-01-13#1135

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1月1-11日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 420 vs 457 (下降8%)
新上市: 1766 vs 2220 (下降20%)
比例: 24% vs 21%

预计月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%)
预计月底新上市: 4800 vs 5756 (同比下降17%)
预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)
滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场
今年1月成交量及成交/新上市比可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。
但上市量比去年同期明显降低。一月底/二月初将逐渐进入春季市场的前期,我们应能见到明显上升的挂牌量。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1577 5756 27.4%
2013 1320 4800 27.5% (预测)

lily9808 : 2013-01-13#1136

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up

Greater Fool : 2013-01-26#1137

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1月1-25日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1050 vs 1261 (下降17%)
新上市: 4232 vs 4978 (下降15%)
比例: 24.8% vs 25.3%

预计月底成交量: 1325 vs 1577 (同比下降16%) (*今年1月比去年多1个工作日)
预计月底新上市: 4950 vs 5756 (同比下降14%)
预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)
滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场
今年1月成交量及成交/新上市比可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。
但上市量比去年同期明显降低。一月底/二月初将逐渐进入春季市场的前期,我们应能见到明显上升的挂牌量。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1577 5756 27.4%
2013 1325 4950 26.8% (预测)

Greater Fool : 2013-02-04#1138

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1月1-31日 (非官方)大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1310 vs 1577 (下降17%)
新上市: 5083 vs 5756 (下降11.7%)
比例: 25.8% vs 27.4%
(*今年1月比去年多1个工作日)

预计月底总房源: 13200 vs 12544 (同比上升5%)
滞销量:9.5-10.5个月 (预计) vs 8个月 (同比)

大温地区滞销量在1月底可望达到10个月继续处于明显的买方市场
今年1月成交量及成交/新上市比为十多年来第二低,仅次于2009年。

本月均价上扬，但主要为少数极高价位单位成交，在极低的成交量中拉高了平均房价。
预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
2002 2248 3626 62.0%
2003 1966 3810 51.6%
2004 1954 3039 64.3%
2005 1697 3360 50.5%
2006 1924 3471 55.4%
2007 1806 4067 44.4%
2008 1819 4675 38.9%
2009 762 3700 20.6%
2010 1923 5147 37.4%
2011 1819 4801 37.9%
2012 1577 5756 27.4%
2013 1310 5083 25.8% (预测)

douglas1984 : 2013-02-04#1139

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不好意思，借用一下宝地啊，哪位大大能帮我查一下1009-8280 Lansdowne Road, Richmond, BC这个房产最近的交易情况，多谢了！！

silverkw : 2013-02-04#1140

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辛苦了！

Greater Fool : 2013-02-04#1141

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2013-01 大温房市官方报告:
http://www.rebgv.org/news-statistics/january-home-sales-remain-quiet

2001-2013 年数据库 Historical stats

Greater Fool : 2013-02-04#1142

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1月份 2013 vs 2012 大温独立屋分区数据:

列治文 Richmond: 指标价同比环比继续下跌。成交量继续下滑。
成交量: -29% 同比
成交/新上市比例: 18% vs 19%
HPI指标价同比 : -6.3% (-6.5%,-4.2%,-4.0%,-4.2%,-3.7%) (过去几个月的同比数据)　
　
温西 Vancouver West: 指标价同比环比继续下跌。成交量继续下滑。
成交量: -3.5%
成交/新上市比例: 25% vs 18%
HPI指标价同比: -7.5% (-5.5%,-8.4%,-7.7%,-6.5%,-3.7%,0%)

温东 Vancouver East: 2012年初最"热"的市场现在大幅冷却。
成交量: -40%
成交/新上市比例: 30% vs 40%
HPI指标价同比: -0.5% (+0.2%,+0.5%,+1.9%,+3.2%,+4.8%,+5.5%)
- 2009年7月来首次指标价同比负成长!

本拿比 Burnaby:
成交量: -22%
成交/新上市比例: 24% vs 33%
HPI指标价同比: -2.3% (+0.4%,+1.5%,+2.4%,+4.2%,+5.2%)
- 2009年8月来首次指标价同比负成长!

高贵林 Coquitlam:
成交量: -23%
Ratio: 35% vs 43%
HPI指标价同比: +2.4% (+2.9%,+2.6%,+2.8%,+3.6%,+3.7%,+4.3%)

Greater Fool : 2013-02-09#1143

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2月1-8日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 509 vs 695 (-27%)
新上市: 1676 vs 1676 (no change)
比例: 30% vs 40%

预计月底成交量: 1934 vs 2545 (同比下降24%)
预计月底新上市: 5275 vs 5552 (同比下降5%)
预计月底总房源: 14760 vs 14055(同比上升5%)
滞销量:7.4-7.8个月 (预计) vs 5.5个月 (同比)

大温地区滞销量在2月底可望达到7.6个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013~ 7.6个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,只有2009年的2月才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比有机会成为十多年来最低 ,而成交量可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1934 5275 36.7% (预测)

Greater Fool : 2013-02-16#1144

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2月1-15日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 923 vs 1156 (-20%)
新上市: 2750 vs 2756 (no change)
比例: 33.5% vs 41.9%

预计月底成交量: 1934 vs 2545 (同比下降24%)
预计月底新上市: 5275 vs 5552 (同比下降5%)
预计月底总房源: 14760 vs 14055(同比上升5%)
滞销量:7.4-7.8个月 (预计) vs 5.5个月 (同比)

大温地区滞销量在2月底可望达到7.6个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013~ 7.6个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,只有2009年的2月才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比有机会成为十多年来最低 ,而成交量可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1934 5275 36.7% (预测)

Greater Fool : 2013-02-16#1145

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温地区总房源: (2月15日数据)
即将创造历史新高

快乐痛苦 : 2013-02-17#1146

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大傻，别老盯着温哥华，多伦多，说说其他省是不是你也认为要下降？

Greater Fool : 2013-02-17#1147

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

快乐痛苦说:
大傻，别老盯着温哥华，多伦多，说说其他省是不是你也认为要下降？

盯着温哥华是因为身在大温，而且2-5年内会出手买自住房。
有空看看大多是因为那是加国最大城市，且泡沫也不小。
目前GF有略读到的数据显示，Montreal, Ottawa 等房市供需不平衡也非常严重。再几个月媒体可能就会开始提到这些城市不振的房市。

卡加利目前算是加国大城市中较稳定，且还有短期上涨空间的。但最近亚省经费已迈入赤字，能源业利润不佳，若这状况继续恶化，则亚省房市业存在进入下跌趋势的风险。

rabbit : 2013-02-18#1148

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

有道理。大多地产泡沫可见。阿省由于美国页岩油的开采，输往美国德州的油砂沥青的价格被压低了。阿省内众多油砂项目由于售价低，已经搁置或取消了。阿省未来房市波动有可能很大。

Greater Fool 说:
盯着温哥华是因为身在大温，而且2-5年内会出手买自住房。
有空看看大多是因为那是加国最大城市，且泡沫也不小。
目前GF有略读到的数据显示，Montreal, Ottawa 等房市供需不平衡也非常严重。再几个月媒体可能就会开始提到这些城市不振的房市。

卡加利目前算是加国大城市中较稳定，且还有短期上涨空间的。但最近亚省经费已迈入赤字，能源业利润不佳，若这状况继续恶化，则亚省房市业存在进入下跌趋势的风险。

劣质瘟 : 2013-02-18#1149

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

春天天好了，大傻出去看房吧！基本上，中意的房子，2－5年内你想再买到2011年的价格，可能性都不大。

劣质瘟 : 2013-02-18#1150

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

rabbit 说:
有道理。大多地产泡沫可见。阿省由于美国页岩油的开采，输往美国德州的油砂沥青的价格被压低了。阿省内众多油砂项目由于售价低，已经搁置或取消了。阿省未来房市波动有可能很大。

油价最近肿么涨得这么厉害？140了都。这个页岩油技术和储量，什么时候才能叫油价回到59.9/69.9？

家里有人在木材行业，最近10年别管经济如何不景气，木材价格一直再涨。最近4年由于亚洲市场的需求，lamber价格更是几乎翻番。

iamnotannie : 2013-02-19#1151

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

借的。。。这个是用地产局的 HPI 画的图。
https://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/

Greater Fool : 2013-02-19#1152

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二月底预估独立屋房源滞销程度 (以月记)
西温 – 24个月
列治文 – 14
白石/南素里 - 13
南本拿比 – 12
Port Moody – 12
温西 – 11
高贵林 – 7
温东 – 6.5
新西敏 – 5
北温 – 4.5

大温地区 – 9个月

*滞销程度 (Months of Inventory) = 总房源/月成交量
** 5-7个月为平衡市场,价格将短期稳定。
** >7个月为买方市场,价格短期将见下滑。

valor : 2013-02-19#1153

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这个图来源不是“地产局” 域名会不会看？

另外，这个图de制图者真的比较低，横轴不知道是时间还是什么，另外图中显示vancouver 跟其他地区颜色一样，但纵轴被放大，因此不知道具体反映什么。这个图不是你的Excel101作业吧，你是不是读在线学位的？

GF“借”东西起码做点解说，你搞什么呀，连来源都不清楚，就瞎叫。

iamnotannie 说:
借的。。。这个是用地产局的 HPI 画的图。
https://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/

judyhuang50 : 2013-02-19#1154

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

valor 说:
这个图来源不是“地产局” 域名会不会看？

另外，这个图de制图者真的比较低，横轴不知道是时间还是什么，另外图中显示vancouver 跟其他地区颜色一样，但纵轴被放大，因此不知道具体反映什么。这个图不是你的Excel101作业吧，你是不是读在线学位的？

GF“借”东西起码做点解说，你搞什么呀，连来源都不清楚，就瞎叫。

出處應該是這裡,

Drop From Peak Chart – January 2013
http://vancouverpricedrop.wordpress.com/2013/02/08/drop-from-peak-chart-january-2013/#respond

Greater Fool : 2013-02-20#1155

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温分区总成交额 ($)
2013:1-2月 vs 2011:1-2月 (比起两年前)

独立屋
西温: -75%
列治文: -69%
温西: -61%
本拿比: -56%
温东: -52%
北温: -24%

这数据对普通百姓没什么用处。
但却对地产,房贷经纪的收入息息相关。

Greater Fool : 2013-02-21#1156

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2月21日大温地区总房源纪录:

目前已超出去年达6%，达到过去10多年来2月份最高房源

valor : 2013-02-21#1157

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

你说什么呀，你懂不懂看表的，还是你就顾你说，但图表的东西你完全不知道别人说什么就抄上来。图表中的峰值根本不是现在。

Greater Fool 说:
2月21日大温地区总房源纪录:

目前已超出去年达6%，达到过去10多年来2月份最高房源

qlm001 : 2013-02-21#1158

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

valor 说:
你说什么呀，你懂不懂看表的，还是你就顾你说，但图表的东西你完全不知道别人说什么就抄上来。图表中的峰值根本不是现在。

sb样的，GF不用理它

silverkw : 2013-02-22#1159

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

valor 说:
这个图来源不是“地产局” 域名会不会看？

另外，这个图de制图者真的比较低，横轴不知道是时间还是什么，另外图中显示vancouver 跟其他地区颜色一样，但纵轴被放大，因此不知道具体反映什么。这个图不是你的Excel101作业吧，你是不是读在线学位的？

GF“借”东西起码做点解说，你搞什么呀，连来源都不清楚，就瞎叫。

原图有出处的。不过是英文网站，可能你看不懂。

Greater Fool : 2013-02-23#1160

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月1-22日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1433 vs 1810 (-21%)
新上市: 3968 vs 4076 (-2.6%)
比例: 36.1% vs 44.4%

预计月底成交量: 1830 vs 2545 (同比下降28%)
预计月底新上市: 4900 vs 5552 (同比下降12%)
预计月底总房源: 14900 vs 14055(同比上升6%)
滞销量:8.0-8.3个月 (预计) vs 5.5个月 (同比)

大温地区滞销量在2月底可望达到8.1个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013~ 8.1个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,只有2009年的2月才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比有机会成为十多年来最低 ,而成交量可望成为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价会继续同比环比双跌。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1830 4900 37.3% (预测)

valor : 2013-02-23#1161

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

答非所问。我质问：

GF说：”目前已超出去年达6%，达到过去10多年来2月份最高房源“ 但图显示的峰值不是现在。要么就是他弄错图，要么就是他瞎眼作假，当大家都是猪不会看。

silverkw 说:
原图有出处的。不过是英文网站，可能你看不懂。

不过GF大概又不敢回答我的质问，然后又找人来骂街。

Greater Fool : 2013-02-23#1162

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月份预计 独立屋 成交量:

温西:
2013: ~100
2012: 177 (-44% 同比)
2011: 242 (-59% vs 2011)

本拿比:
2013: ~50
2012: 105 (-52% 同比)
2011: 105 (-52% vs 2011)

西温:
2013: ~25
2012: 68 (-63% 同比)
2011: 92 (-73% vs 2011)

Greater Fool : 2013-02-23#1163

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文独立屋现状: $1,400,000 为分水岭
大于$1.4M 的难卖, 小于 $1.4M 的状况好些,还是处于买方市场。
列治文独立屋滞销量: 12个月

小于1.4M:
总房源 522,滞销量 8.5个月

大于$1.4M :
总房源399, 滞销量 28个月
有 65 栋房大于 $2.5M
过去一年列治文只有 15个 >$2.5M 的房屋成交。

目前列治文独立屋市场不论高低价位,全属于买方市场 (大于7个月滞销量)。
这现象对于一向是 "小阳春" 的二月来说,是极罕见的。
而通常每年滞销量最低的月份,就是二月及三月。
若二,三月都无法突破买方市场,那列治文整年都会面对供过于求,价格下跌的压力。

rabbit : 2013-02-23#1164

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GF对大温房市的分析有理有据。

douglas1984 : 2013-02-23#1165

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我一个朋友刚用一句；“我等下来要回国，半年后才回来。”把一个房子（Richmond)从235W（开价）砍到了206W，这是什么水平。

movablelife : 2013-02-23#1166

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有的房子的list price也开始松动了。例如：http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=12850062&PidKey=362113229
前几天还是120多万。

richmo : 2013-02-23#1167

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昨天才陪朋友去看房，去年看的几套本想今年压一下价再买，结果好一点的全部卖出去了，剰了几套不是加价了就是太差的了，感觉不是楼主讲的那样。

小行者 : 2013-02-23#1168

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最近常参观OPEN HOUSE也算是深入市场了，高价位成交价基本上低于报价15%，中价位成交价基本上低于报价10%，也有成交价约等于报价的（那是报价明显低于市场价的）。

Greater Fool : 2013-03-01#1169

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2月1-28日温哥华西区成交单位:
要价 vs 成交价
(红箭头: 要价有降价过)

conandoyle : 2013-03-01#1170

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Greater Fool 说:
2月1-28日温哥华西区成交单位:
要价 vs 成交价
(红箭头: 要价有降价过)

竟然还有提高要价的……

vicky007 : 2013-03-02#1171

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:wdb37:

silverkw : 2013-03-02#1172

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现在好房子还能卖，烂房子还会跌。

Greater Fool : 2013-03-04#1173

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

2月份 2013 vs 2012 大温独立屋分区数据:

列治文 Richmond: 指标价同比环比继续下跌。成交量同比继续下滑。
成交量: -25% 同比
成交/新上市比例: 36% vs 40%
HPI指标价同比 : -9.0% (-6.3%,-6.5%,-4.2%,-4.0%,-4.2%,-3.7%) (过去几个月的同比数据)　
　
温西 Vancouver West: 成交量同比大幅下滑。
成交量: -41%
成交/新上市比例: 33% vs 55%
HPI指标价同比: -9.2% (-7.5%,-5.5%,-8.4%,-7.7%,-6.5%,-3.7%,0%)

温东 Vancouver East: 2012年初最"热"的市场现在大幅冷却。
成交量: -38%
成交/新上市比例: 35% vs 50%
HPI指标价同比: -2.7% (-0.5%,+0.2%,+0.5%,+1.9%,+3.2%,+4.8%,+5.5%)
- 指标价同比连续两个月负成长

本拿比 Burnaby:
成交量: -42%
成交/新上市比例: 31% vs 53%
HPI指标价同比: -3.1% (-2.3%,+0.4%,+1.5%,+2.4%,+4.2%,+5.2%)
- 指标价同比连续两个月负成长

高贵林 Coquitlam:
成交量: -46%
成交/新上市比例: 37% vs 59%
HPI指标价同比: +1.4% (+2.4%,+2.9%,+2.6%,+2.8%,+3.6%,+3.7%,+4.3%)

Greater Fool : 2013-03-04#1174

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GreaterFool 说:
2月底大温销售数据 (预告版)
2013 vs 2012
成交量: 1800 vs 2545 (-29.3%)
新上市: 4832 vs 5552 (-13%)
比例: 37.2% vs 45.8%

预计月底总房源: 14730 vs 14055 (同比上升5%)
滞销量:8.2个月 vs 5.5个月 (同比)

2月底大温销售数据 (官方版)
2013 vs 2012
成交量: 1797 vs 2545 (-29.4%)
新上市: 4833 vs 5552 (-13%)
比例: 37.2% vs 45.8%

月底总房源: 14789 vs 14055 (同比上升5.2%)

大温地区滞销量在2月底达到8.2个月,继续处于买方市场。
通常每年2-3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年2月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.7 个月
2007: 3.7 个月
2008: 4.3 个月
2009: 9.8 个月
2010: 4.6 个月
2011: 3.9 个月
2012: 5.5 个月
2013: 8.2个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来的2月,只有2009年才是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连春季市场都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。
今年春节过年较以往晚了一两周。未来2-4周的成交量是温哥华2013年房市最关键的数据。

今年2月成交/新上市比为十多年来最低 ,而成交量为十多年来第二低,仅次于2009年。

预计本月大温地产局指标价同比跌 2.8%,环比微升。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2002 3008 4035 74.5%
2003 2760 3621 76.2%
2004 3066 3944 77.7%
2005 3068 4115 74.6%
2006 2941 4340 67.8%
2007 2859 4167 68.6%
2008 2676 5260 50.9%
2009 1480 3916 37.8%
2010 2473 4606 53.7%
2011 3097 5693 54.4%
2012 2545 5552 45.8%
2013 1797 4833 37.2%

Greater Fool : 2013-03-04#1175

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

分区独立屋成交量 2013 vs 2012 vs 2011 二月

温西 Van West:
’13: 104
’12: 177 (-41%)
’11: 242 (-57%)

温东 Van East:
’13: 77
’12: 125 (-38%)
’11: 165 (-53%)

列治文 Richmond:
’13: 89
’12: 119 (-25%)
’11: 251 (-65%)

西温 West Van:
’13: 31
’12: 68 (-54%)
’11: 92 (-66%)

本拿比 Burnaby:
’13: 60
’12: 105 (-43%)
’11: 105 (-43%)

牛奶蛋桶 : 2013-03-04#1176

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哐头了
匡头了
大局变成小阳春了

Greater Fool : 2013-03-09#1177

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3月1-8日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 650 vs 790 (-18%)
新上市: 1583 vs 1697 (-7%)
比例: 41% vs 47%

预计月底成交量: 2150 vs 2874 (同比下降25%)
预计月底新上市: 4950 vs 5843 (同比下降15%)
预计月底总房源: 15840 vs 15236(同比上升4%)
滞销量:7.2-7.6个月 (预计) vs 5.3个月 (同比)

大温地区滞销量在3月底可望达到7.4个月,继续处于买方市场。
通常每年3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年3月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.4 个月
2007: 3.1 个月
2008: 4.8 个月
2009: 6.4 个月
2010: 4.3 个月
2011: 3.2 个月
2012: 5.3 个月
2013~ 7.4个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3月是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。

今年3月成交/新上市比及成交量可望成为有史以来最低。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2001 2315 3805 60.8%
2002 3392 5168 65.6%
2003 3304 4272 77.3%
2004 4371 5709 76.6%
2005 3938 5083 77.5%
2006 4033 5767 69.9%
2007 3582 5456 65.7%
2008 2997 5674 52.8%
2009 2265 4385 51.7%
2010 3137 7004 44.8%
2011 4080 6797 60.0%
2012 2874 5843 49.2%
2013 2150 4950 43.4% (预测)

Greater Fool : 2013-03-14#1178

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大温总房源纪录: 3月14日更新
继续高过2012年,再创史上3月新高。

HKBOY : 2013-03-16#1179

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Greater Fool 说:
大温总房源纪录: 3月14日更新
继续高过2012年,再创史上3月新高。

总房源数量井喷！

Greater Fool : 2013-03-16#1180

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HKBOY 说:
总房源数量井喷！

别高兴太早，某些人会说"现在的房源都是烂房，好房照样抢手，还 multiple offer!" ; )

Greater Fool : 2013-03-16#1181

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Richmond Realtor Arnold Shuchat’s March 1-15 market update:

” activity which was increasing modestly appears to have been arrested. It could have to do with the transition to the HST rules which after April 1, 2013 becomes GST again with a substantial savings on brokerage fees. Waiting until after April 1, 2013 will save an owner thousands of dollars.”

“These are the worst numbers I have seen in a long time in terms of activity!”

http://www.shuchatgroup.com/Blog.php/richmond-real-estate-market-report-1

rabbit : 2013-03-16#1182

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

顶LZ。

看看各大有公司的油砂升级项目的下马，加国地产难以为继，加国包括大温大多地产还得跌。

Greater Fool : 2013-03-19#1183

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3月1-18日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1360 vs 1535 (-11.4%)
新上市: 2980 vs 3192 (-6.6%)
比例: 45.6% vs 48.1%

预计月底成交量: 2240 vs 2874 (同比下降22%)
预计月底新上市: 4950 vs 5843 (同比下降15%)
预计月底总房源: 15770 vs 15236(同比上升3.5%)
滞销量:7.0-7.2个月 (预计) vs 5.3个月 (同比)

大温地区滞销量在3月底可望达到7.1个月,继续处于买方市场。
通常每年3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年3月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.4 个月
2007: 3.1 个月
2008: 4.8 个月
2009: 6.4 个月
2010: 4.3 个月
2011: 3.2 个月
2012: 5.3 个月
2013~ 7.1个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3月是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。

今年3月成交/新上市比及成交量可望成为有史以来第一/第二低。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2001 2315 3805 60.8%
2002 3392 5168 65.6%
2003 3304 4272 77.3%
2004 4371 5709 76.6%
2005 3938 5083 77.5%
2006 4033 5767 69.9%
2007 3582 5456 65.7%
2008 2997 5674 52.8%
2009 2265 4385 51.7%
2010 3137 7004 44.8%
2011 4080 6797 60.0%
2012 2874 5843 49.2%
2013 2240 4950 45.2% (预测)

futely : 2013-03-19#1184

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

很喜欢您的分析，用数据讲话，最直接最真实！但是，会有些人不开心，那就让他们不开心吧

gordondeng : 2013-03-19#1185

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

哈哈，我们很开心，有人交租金。都去买房了，这租金就下来了，拜托各位空军有本事挺个十年，给咱交租子

futely : 2013-03-19#1186

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

这年头，林子大了什么鸟都有！大家好好的谈房价走势，帮着分析下有关数据，却总有些人耐不住寂寞，或者说像是被人触着了伤疤，叫个不停

fufu : 2013-03-19#1187

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

Greater Fool 说:
别高兴太早，某些人会说"现在的房源都是烂房，好房照样抢手，还 multiple offer!" ; )

你还真说对了,这2个月一直看房,挂在那里卖的不能说都是烂房,大部分都不怎么样,稍好些看的上眼的价格又不低还价空间还很小.我倒是真希望房价跌下来房源多起来,可是空说有啥用,拿着钱真要买的时候才发现可选的真不多.

Greater Fool : 2013-03-20#1188

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

大温成交量同比: 5工作日移动平均
5-(business)day moving average

3月 6-12日
2013: 114 成交/日
2012: 115 成交/日 (-1%)
2011: 164 成交/日 (-30%)

3月 13-19日
2013: 116 sales/day
2012: 150 成交/日 (-23%)
2011: 180 成交/日 (-36%)

valor : 2013-03-20#1189

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

我先别说你是不是又作假，一年365天，你就今天找其中5天出来对比一下，有什么意思。

wouwou : 2013-03-20#1190

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

valor 说:
我先别说你是不是又作假，一年365天，你就今天找其中5天出来对比一下，有什么意思。

There's trolling, and there's rebuttals.

silverkw : 2013-03-20#1191

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

多谢贴数据。

好的房源会越来越多的。

Greater Fool : 2013-03-22#1192

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

列治文地产经纪 James Wong 刚发表2月列市地产报告:
http://richmondbcrealestates.com/?p=883

“Tough challenges for Richmond home sellers"
列治文卖方继续面临严厉的挑战

The stand off between Sellers and Buyers will not be solved soon, and the slow market will continue into next year. More sellers who need to sell will bring home prices down. The only way out for them to have their home sold is to lower their prices significantly to attract buyers. As home prices decline, more buyers are convinced to continue staying on the side-line. Home prices will continue to decline until more buyers are convinced to get back into the market.”

买卖双方的坚持现象不会很快解决。列市疲弱的房市将持续至明年。
愈来愈多必须要卖的卖家会造成房价下跌。
这些卖方只有一条路走,就是大幅降价,以吸引买方注意。

但是,当房价不断下降,愈来愈多买方会更坚决地待在场外观察房市。

房价将持续下降,直到更多买方决定入市买房。

Greater Fool : 2013-03-25#1193

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

3月1-24日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1853 vs 2175 (-15%)
新上市: 3787 vs 4235 (-11%)
比例: 48.9% vs 51.4%

预计月底成交量: 2240 vs 2874 (同比下降22%)
预计月底新上市: 4600 vs 5843 (同比下降21%)
预计月底总房源: 15700 vs 15236(同比上升3%)
滞销量:7.0-7.1个月 (预计) vs 5.3个月 (同比)

大温地区滞销量在3月底可望达到7个月,继续处于买方市场。
通常每年3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年3月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.4 个月
2007: 3.1 个月
2008: 4.8 个月
2009: 6.4 个月
2010: 4.3 个月
2011: 3.2 个月
2012: 5.3 个月
2013~ 7.0个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3月是买方市场。三月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。

今年3月成交/新上市比及成交量可望成为有史以来第一/第二低。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2001 2315 3805 60.8%
2002 3392 5168 65.6%
2003 3304 4272 77.3%
2004 4371 5709 76.6%
2005 3938 5083 77.5%
2006 4033 5767 69.9%
2007 3582 5456 65.7%
2008 2997 5674 52.8%
2009 2265 4385 51.7%
2010 3137 7004 44.8%
2011 4080 6797 60.0%
2012 2874 5843 49.2%
2013 2240 4600 47.8% (预测)

chandlesu : 2013-03-29#1194

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

刚看到有网站新闻说今秋房价会升，要升到明年年底，呵呵。三月份就要过去了，希望GF及时来更新销售数据信息，谢谢。

Greater Fool : 2013-03-30#1195

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

3月底大温销售数据 (非官方版)
2013 vs 2012
成交量: 2350 vs 2874 (-18%)
新上市: 4811 vs 5843 (-18%)
比例: 49% vs 49%

预计月底总房源: 15550 vs 15236(同比上升2%)
滞销量:6.6个月 (预计) vs 5.3个月 (同比)

大温地区滞销量在3月底可望达到6.6个月,继续处于买方市场。
通常每年3月为一整年中滞销量最低的月份,
以下为过去几年3月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 2.4 个月
2007: 3.1 个月
2008: 4.8 个月
2009: 6.4 个月
2010: 4.3 个月
2011: 3.2 个月
2012: 5.3 个月
2013~ 6.6个月

2013年3月大温房市处于平衡/买方市场。三月过后,滞销量会开始上升。
温哥华若连4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013全年会处于买方市场 (即供过于求)。

今年3月成交/新上市比及成交量为史上第二低。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2001 2315 3805 60.8%
2002 3392 5168 65.6%
2003 3304 4272 77.3%
2004 4371 5709 76.6%
2005 3938 5083 77.5%
2006 4033 5767 69.9%
2007 3582 5456 65.7%
2008 2997 5674 52.8%
2009 2265 4385 51.7%
2010 3137 7004 44.8%
2011 4080 6797 60.0%
2012 2874 5843 49.2%
2013 2350 4811 49% (预测)

Greater Fool : 2013-04-03#1196

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

3月份 2013 vs 2012 大温独立屋分区数据:

列治文 Richmond: 指标价同比保持下跌。成交量同比继续下滑。
成交量: -14% 同比
成交/新上市比例: 40% vs 32%
HPI指标价同比 : -8.4% (-9%,-6.3%,-6.5%,-4.2%,-4.0%,-4.2%,-3.7%) (过去几个月的同比数据)　
　
温西 Vancouver West: 成交量同比持平。
成交量: -1%
成交/新上市比例: 55% vs 45%
HPI指标价同比: -9.1% (-9.2%,-7.5%,-5.5%,-8.4%,-7.7%,-6.5%,-3.7%,0%)

温东 Vancouver East: 2012年初最"热"的市场现在继续大幅冷却。
成交量: -39%
成交/新上市比例: 45% vs 57%
HPI指标价同比: -2.6% (-2.7%,-0.5%,+0.2%,+0.5%,+1.9%,+3.2%,+4.8%,+5.5%)
- 指标价同比连续三个月负成长

本拿比 Burnaby:
成交量: -20%
成交/新上市比例: 43% vs 45%
HPI指标价同比: -4.9% (-3.1%,-2.3%,+0.4%,+1.5%,+2.4%,+4.2%,+5.2%)
- 指标价同比连续三个月负成长

高贵林 Coquitlam: 2012年初最"热"的市场现在继续大幅冷却。
成交量: -33%
成交/新上市比例: 51% vs 72%
HPI指标价同比: +0.8% (+1.4%,+2.4%,+2.9%,+2.6%,+2.8%,+3.6%,+3.7%,+4.3%)

HKBOY : 2013-04-03#1197

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:wdb10:

数据贴

Greater Fool : 2013-04-03#1198

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分区独立屋成交量 2013 vs 2012 vs 2011 三月

温西 Van West:
’13: 151
’12: 152 (-1%)
’11: 279 (-46%)

温东 Van East:
’13: 94
’12: 155 (-39%)
’11: 227 (-59%)

列治文 Richmond:
’13: 89
’12: 104 (-14%)
’11: 262 (-66%)

西温 West Van:
’13: 58
’12: 78 (-26%)
’11: 152 (-62%)

本拿比 Burnaby:
’13: 76
’12: 95 (-20%)
’11: 160 (-53%)

军民共建 : 2013-04-03#1199

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温西还不错

vicky007 : 2013-04-04#1200

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xuexi

silverkw : 2013-04-04#1201

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

还有人怀疑现在大温的走势吗?

HKBOY : 2013-04-05#1202

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

三月房屋销售同比下跌背后是失业率升高。今天新闻说加拿大统计局星期五公表的数据显示，加拿大三月份共失去54，500份工作。这是从2009年经济衰退以来现的最糟糕的就业情况。这使加拿大的失业率升高了0.2个百分点，达到7.2%。

rabbit : 2013-04-05#1203

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

经济形势明摆着的。

HKBOY 说:
三月房屋销售同比下跌背后是失业率升高。今天新闻说加拿大统计局星期五公表的数据显示，加拿大三月份共失去54，500份工作。这是从2009年经济衰退以来现的最糟糕的就业情况。这使加拿大的失业率升高了0.2个百分点，达到7.2%。

douglas1984 : 2013-04-05#1204

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

HPI 用环比更加能看出房市的走势吧？

joycezhu88 : 2013-04-05#1205

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

学习了，谢谢！现在朋友们见面都不提房子了。

rabbit : 2013-04-05#1206

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大温3月份新增2万人失业，而且绝大部分是全职工作。大温房市还得跌。

conandoyle : 2013-04-07#1207

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

HKBOY 说:
三月房屋销售同比下跌背后是失业率升高。今天新闻说加拿大统计局星期五公表的数据显示，加拿大三月份共失去54，500份工作。这是从2009年经济衰退以来现的最糟糕的就业情况。这使加拿大的失业率升高了0.2个百分点，达到7.2%。

不可单看同比或环比，曲线图或烛图比较能说明市场状况，虽然比去年同期下跌但比上月已有回升，很可能是底部反弹

conandoyle : 2013-04-07#1208

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

silverkw 说:
还有人怀疑现在大温的走势吗?

个人觉得处于底部反弹，下降趋势可能会破

xq1998 : 2013-04-07#1209

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

conandoyle 说:
个人觉得处于底部反弹，下降趋势可能会破

房地产市场的大趋势一旦形成，就说明市场基本面的改变，短期内是很难逆转的。基本面改变，也就是原有支撑价格增长的内外部因素正在消失或转变，而不利于价格增长的因素正在增加和积聚。这是一个渐变和持续的过程。
区域性房地产价格指数和股票指数本质上是不同的，通过基本面分析，我们可以预测一些大的周期或趋势，如果想通过运用在证券投资上的技术分析手段去预测和解释区域内的房地产价格走势，那属于缘木求鱼。

xq1998 : 2013-04-07#1210

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

再谈谈区域的房地产价格指数与股票指数有什么不同。
简单看，由于房地产具有地域唯一性，不可能在短时间内频繁成交，一个取样周期内成交价格对应一个客户。因此区域内房地产的价格指数，在不同的时段对应的对象实际上是不同的。打个比方，在一个区域市场内，三月份会成交一批房子，而二月份成交的房子是不同的，因此三月份价格指数所对应的房屋样本和二月价格指数所对应的房屋样本实际上是完全不同的。
而在股票证券市场，在一定周期内的价格指数所对应的样本是固定的，都是反映了同样一批股票价格的变化情况。
一个是不同对象之间的价格对比，一个是相同对象之间的对比，这就是房地产价格指数和证券指数或者其他投资品指数的本质区别。这也是为什么难以用技术分析手段去分析房地产价格指数走势的原因。如果没有足够长的周期，没有涵盖足够的多的样本，房地产价格指数就会失真，反映不出市场的实际状况。

Greater Fool : 2013-04-08#1211

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

4月1-5日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 400 vs 613 (-35%)
新上市: 1240 vs 1348 (-8%)
比例: 32.3% vs 45.5%

预计月底成交量: 2400 vs 2799 (同比下降14%)
预计月底新上市: 6000 vs 6056 (同比下降1%)
*今年4月有21天工作日，去年只有19天。
预计月底总房源: 16700 vs 16538(同比上升1%)
滞销量:6.8-7.2个月 (预计) vs 5.9个月 (同比)

大温地区滞销量在4月底可望达到7个月,继续偏向买方市场。
今年4月滞销量可望成为过去10多年来最高，为唯一处于买方市场的4月。
以下为过去几年4月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 3.0 个月
2007: 3.5 个月
2008: 4.7 个月
2009: 4.8 个月
2010: 4.5 个月
2011: 4.4 个月
2012: 5.9 个月
2013~ 7.0个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3-4月是买方市场。四月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。

今年4月成交/新上市比及成交量可望成为有史以来最低。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2006 3345 4452 75.1%
2007 3387 5580 60.7%
2008 3218 7010 45.9%
2009 2963 4649 63.7%
2010 3512 7648 45.9%
2011 3225 5847 55.2%
2012 2799 6056 46.2%
2013 2400 6000 40.0% (预测)

Greater Fool : 2013-04-13#1212

回复: 大温地区房价+销售记录数据帖

4月1-12日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1034 vs 1364 (-24%)
新上市: 2676 vs 3130 (-15%)
比例: 38.6% vs 43.6%

预计月底成交量: 2450 vs 2799 (同比下降13%)
预计月底新上市: 5700 vs 6056 (同比下降6%)
*今年4月有21天工作日,去年只有19天。
预计月底总房源: 16700 vs 16538(同比上升1%)
滞销量:6.7-7.1个月 (预计) vs 5.9个月 (同比)

大温地区滞销量在4月底可望达到6.9个月,继续偏向买方市场。
今年4月滞销量可望成为过去10多年来最高, 为唯一处于买方市场的4月。
以下为过去几年4月滞销量 (Months of Inventory):

2006: 3.0 个月
2007: 3.5 个月
2008: 4.7 个月
2009: 4.8 个月
2010: 4.5 个月
2011: 4.4 个月
2012: 5.9 个月
2013~ 6.9个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的3-4月是接近买方市场的。四月过后,滞销量会一路上升。
温哥华若连3-4月都没法突破买方市场,我们可以预测2013年又会带来一整年的下跌。

今年4月成交/新上市比及成交量可望成为有史以来最低。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

年份成交新上市比例
year sales list sell/list
2006 3345 4452 75.1%
2007 3387 5580 60.7%
2008 3218 7010 45.9%
2009 2963 4649 63.7%
2010 3512 7648 45.9%
2011 3225 5847 55.2%
2012 2799 6056 46.2%
2013 2450 5700 43.0% (预测)

LIUniverse : 2013-04-13#1213

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顶一下数据贴

温哥华小白 : 2013-04-26#1214

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楼主怎么没更新数据，经纪们也不来论战了，忙？

HKBOY : 2013-05-06#1215

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温哥华小白说:
楼主怎么没更新数据，经纪们也不来论战了，忙？

楼主去度假了

Greater Fool : 2013-05-08#1216

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HKBOY 说:
楼主去度假了

这次去的是完全没有 internet 及手机讯号的地方，所以不能像以往即使在 cruise ship 上还贴数据，哈哈

futely : 2013-05-08#1217

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呵呵，终于回来了。你再不回来，还不知道网上会有多少说法呢？！！拿出数据，以正视听！

Greater Fool : 2013-05-11#1218

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5月1-10日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 995 vs 1098 (-9.4%)
新上市: 2228 vs 2774 (-19.7%)
比例: 45% vs 40%

预计月底成交量: 2570 vs 2853 (同比下降10%)
预计月底总房源: 17900 vs 17835(同比上升0.4%)
滞销量:6.8-7.2个月 (预计) vs 6.3个月 (同比)

大温地区滞销量在5月底可望达到7个月,继续偏向买方市场。
今年5月滞销量可望成为过去10多年来最高, 为唯一处于买方市场的5月。
今年5月成交量可望成为过去10多年来最低。

5月历史滞销量 (Months of Inventory):
2006: 2.3 个月
2007: 2.9 个月
2008: 5.4 个月
2009: 3.9 个月
2010: 5.5 个月
2011: 4.3 个月
2012: 6.3 个月
2013~ 7.0个月

我们知道,滞销量大于7就是所谓"买方市场", 而过去十多年来,没有一年的5月是买方市场的。5月过后,滞销量会一路上升。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

5月历史成交量
2005: 4434
2006: 4297
2007: 4331
2008: 3002
2009: 3524
2010: 3156
2011: 3377
2012: 2853
2013: 2570 (预测)

silverkw : 2013-05-11#1219

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2009 不再可能了。

douglas1984 : 2013-05-11#1220

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大傻兄，四月的还没贴完呢，别着急5月啊~

lily9808 : 2013-05-12#1221

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好帖

markjyu : 2013-05-12#1222

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好贴

leoo : 2013-05-12#1223

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五月开春本应是购房旺季，

但现在温滞销量竟成为近十年之首!

只是不知多伦多这方面的数据怎样?

HKBOY : 2013-05-14#1224

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Greater Fool 说:
这次去的是完全没有 internet 及手机讯号的地方，所以不能像以往即使在 cruise ship 上还贴数据，哈哈

4月的数据不全，能否补上？
:wdb37:

hunter2013 : 2013-05-14#1225

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希望大傻也来个多伦多房价分析，人气更火 :wdb10:

美琳 : 2013-05-16#1226

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为什么现在滞销呢

hunter2013 : 2013-05-16#1227

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大傻和兔子好久不见，是不是很忙 :wdb2:

，没他们冷清了很多。

Greater Fool : 2013-05-17#1228

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- been on vacation for a month.

Vancouver Teranet HPI Price - 最新数据 (2013-4月)
春季传统房市通常会见到价位环比上扬至夏季。
怎么今年的 "小阳春" 不到4月就走下坡了呢?

HKBOY : 2013-05-17#1229

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Greater Fool 说:
- been on vacation for a month.

Vancouver Teranet HPI Price - 最新数据 (2013-4月)
春季传统房市通常会见到价位环比上扬至夏季。
怎么今年的 "小阳春" 不到4月就走下坡了呢?

从图中可以看出从2011年中期开始，房价进入下跌周期，底部会越来越低。看来政府的房屋贷款政策和移民政策对房市起主导作用。

Greater Fool : 2013-05-18#1230

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5月1-17日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1720 vs 1698 (+1%)
新上市: 3522 vs 4032 (-12.6%)
比例: 48.8% vs 42.1%

预计月底成交量: 2850 vs 2853 (同比持平)
预计月底总房源: 17760 vs 17835(-0.4%)
滞销量:6.2-6.5个月 (预计) vs 6.3个月 (同比)

大温地区滞销量在5月底可望达到6.3个月,处于平衡/偏买方市场。
今年5月滞销量可望成为过去10多年来第一第二高。
今年5月成交量可望成为过去10多年来最低或次低。

5月历史滞销量 (Months of Inventory):
2006: 2.3 个月
2007: 2.9 个月
2008: 5.4 个月
2009: 3.9 个月
2010: 5.5 个月
2011: 4.3 个月
2012: 6.3 个月
2013~ 6.3个月

今年5月房市较4月热络，而与去年同月的成交量亦不相上下 (这还不算是好消息，因为去年5月是过去10多年最差的5月)。
我们知道, 5月过后,滞销量会一路上升。今年下半年的房市走向，预计将类似于2012年下半，可能稍加恶化 (因为房贷政策继续紧缩及大温就业市场不见好转)。我们只能拭目以待。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

5月历史成交量
2005: 4434
2006: 4297
2007: 4331
2008: 3002
2009: 3524
2010: 3156
2011: 3377
2012: 2853
2013: 2850 (预测)

rabbit : 2013-05-18#1231

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顶。

Greater Fool 说:
5月1-17日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 1720 vs 1698 (+1%)
新上市: 3522 vs 4032 (-12.6%)
比例: 48.8% vs 42.1%

预计月底成交量: 2850 vs 2853 (同比持平)
预计月底总房源: 17760 vs 17835(-0.4%)
滞销量:6.2-6.5个月 (预计) vs 6.3个月 (同比)

大温地区滞销量在5月底可望达到6.3个月,处于平衡/偏买方市场。
今年5月滞销量可望成为过去10多年来第一第二高。
今年5月成交量可望成为过去10多年来最低或次低。

5月历史滞销量 (Months of Inventory):
2006: 2.3 个月
2007: 2.9 个月
2008: 5.4 个月
2009: 3.9 个月
2010: 5.5 个月
2011: 4.3 个月
2012: 6.3 个月
2013~ 6.3个月

今年5月房市较4月热络，而与去年同月的成交量亦不相上下 (这还不算是好消息，因为去年5月是过去10多年最差的5月)。
我们知道, 5月过后,滞销量会一路上升。今年下半年的房市走向，预计将类似于2012年下半，可能稍加恶化 (因为房贷政策继续紧缩及大温就业市场不见好转)。我们只能拭目以待。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

5月历史成交量
2005: 4434
2006: 4297
2007: 4331
2008: 3002
2009: 3524
2010: 3156
2011: 3377
2012: 2853
2013: 2850 (预测)

Greater Fool : 2013-05-25#1232

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5月1-24日大温销售数据
2013 vs 2012
成交量: 2238 vs 2239 (-0%)
新上市: 4541 vs 5343 (-15%)
比例: 49% vs 42%

预计月底成交量: 2850 vs 2853 (同比持平)
预计月底总房源: 17550 vs 17835(-1.6%)
滞销量:6.1-6.3个月 (预计) vs 6.3个月 (同比)

大温地区滞销量在5月底可望达到6.3个月,处于平衡/稍偏买方市场。
今年5月滞销量可望成为过去10多年来第一第二高。
今年5月成交量可望成为过去10多年来最低或次低。

5月历史滞销量 (Months of Inventory):
2006: 2.3 个月
2007: 2.9 个月
2008: 5.4 个月
2009: 3.9 个月
2010: 5.5 个月
2011: 4.3 个月
2012: 6.3 个月
2013~ 6.2个月

今年5月房市较4月热络,而与去年同月的成交量亦不相上下 (这还不算是好消息,因为去年5月是过去10多年最差的5月)。
我们知道, 5月过后,滞销量会一路上升。今年下半年的房市走向,预计将类似于2012年下半,可能稍加恶化 (因为房贷政策继续紧缩及大温就业市场不见好转)。我们只能拭目以待。

预计本月大温地产局指标价会继续同比下跌。环比大致持平。

5月历史成交量
2005: 4434
2006: 4297
2007: 4331
2008: 3002
2009: 3524
2010: 3156
2011: 3377
2012: 2853
2013: 2850 (预测)

Greater Fool : 2013-06-05#1233

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5月份 2013 vs 2012 大温独立屋分区数据:

列治文 Richmond - 成交量同比明显提升。价位同比仍跌8%。
成交量: +26% vs 2012; -6% vs 2011
成交/新上市比例: 42% vs 26% vs 39% (2011)
HPI指标价同比 : -8.0% (-9.1,-8.4,-9,-6.3,-6.5,-4.2,-4) (过去几个月的同比数据)　
　
温西 Vancouver West - 成交量同比大幅提升。价位同比仍跌8%。
成交量: +53% vs 2012; -18% vs 2011
成交/新上市比例: 58% vs 27% vs 67% (2011)
HPI指标价同比: -8.0% (-8.5,-9.1,-9.2,-7.5,-5.5)

温东 Vancouver East:
成交量: +4.6% vs 2012; -25% vs 2011.
成交/新上市比例: 64% vs 45% vs 79% (2011)
HPI指标价同比: -2.8% (-2.8,-2.6,-2.7,-0.5,+0.2)

本拿比 Burnaby: 成交量明显缩水,价位同比仍跌4%。
成交量: -15% vs 2012; -48% vs 2011
成交/新上市比例: 37% vs 37% vs 74% (2011)
HPI指标价同比: -4% (-4.7,-4.9,-3.1,-2.3,+0.4)

高贵林 Coquitlam: 成交量明显缩水,价位同比跌幅加剧。
成交量: -12% vs 2012; -30% vs 2011)
成交/新上市比例: 51% vs 46% vs 70% (2011)
HPI指标价同比: -1.8% (-0.4,+0.8,+1.4,+2.4,+2.9)

北温 North Van: 成交量稍稍缩水,价位同比跌幅加剧。
成交量: -3% vs 2012; -20% vs 2011
成交/新上市比例: 56% vs 49% vs 74% (2011)
HPI指标价同比: -3.3% (-2.6%,-2.4,-2.9,-2.5,-3.7,+0.3)

Greater Fool : 2013-06-05#1234

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今晚较忙,看来有些地产界人士已发表房价触底声明, GF 先来上个基本数据

今年全房型 HPI 指标价

5月 2013 环比: +0.2%
5月 2013 同比: -4.3%

4月 2013 环比: +0.7%
4月 2013 同比: -3.9%

3月 2013 环比: +0.5%
3月 2013 同比: -3.9%

2月 2013 环比: +0.4%
2月 2013 同比: -3.3%

1月 2013 环比: -0.5%
1月 2013 同比: -2.8%

环比涨幅开始缩小, 看来"季节效用"带来的迷你旺市即将告终。
同比跌幅继续增加,看来下半年不妙。

laoma : 2013-08-26#1235

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ddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddddd

pighead : 2013-08-28#1236

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bang ding

Greater Fool : 2013-08-31#1237

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8月底大温销售数据 (预告)
2013 vs 2012
成交量: 2530 vs 1649(+53%)
新上市: 4100 vs 4044 (+1.4%)
比例: 62% vs 41%

预计月底总房源: 16250 vs 17567(-7.5%)
滞销量:6.4个月 (预计) vs 10.7个月 (同比) vs 5.6 (上个月)

大温地区滞销量在8月底达到6.4 个月, 比上个月滞销增加,处于平衡/买方市场。
大温地区成交量在8月如同GF预测,继续较去年明显上升,但还是略低于过去10年的八月平均成交量 (-4%)

如同两个月前的预测, 明显上升的固定利息造成了已有 pre-approval 的买方急着在利率 expire 之前出手, 造成成交量短期攀升。
GF继续认为这短期的成交量上扬只不过是把下半年的成交量移前。在9月我们会开始见到市场加速冷却的趋向。

*别忘了，去年"房贷紧缩政策"在7月9日实施，造成大量买家在6-7月就涌入，进而造成去年7-9月成交量大跌30%

ppahce : 2013-12-06#1238

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楼主，现在的滞销量是多少？怎么几个月不见更新了？

gordondeng : 2013-12-06#1239

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我和大傻斗了一年嘴，看来总算有点眉目了

借的马甲 : 2013-12-06#1240

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楼主，咱趁加币狂跌换了些银子过来，不图捡漏，温西哪有合理价位的房子捡啊？咱不怕套牢！

gordondeng : 2013-12-06#1241

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借的马甲说:
楼主，咱趁加币狂跌换了些银子过来，不图捡漏，温西哪有合理价位的房子捡啊？咱不怕套牢！

温西现在基本没什么好房子出来，有钱买不到呀

Greater Fool : 2013-12-06#1242

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gordondeng 说:
我和大傻斗了一年嘴，看来总算有点眉目了

Gordon 又回到房版了啊？之前不是去搞汇率 / 送眼镜那些事了吗?

GF 年初预测的跌幅，被史上最低的5年利率，及6-8月急速上升的5年利率影响到了，急着趁低利率买房的买家造成了房市热度比12年下半回升。目前成交量仍是低于10年平均。

大温独立屋价位为2011年6月价位
大温公寓价位仍为2008年1月价位

那些说房屋抗通膨的，不知道躲到哪去了。

房价没涨，加币倒跌了快10%，好在GF 投资及存款过半为美金 :wdb6:

劣质瘟 : 2013-12-06#1243

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对啊，大傻这帖咋只到8月份？不管预测、判断准不准，数据还是补齐比较好。

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