安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

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安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

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labaicai : 2011-10-16#1

作者：牛力---Oakville(奥克维尔购房，房产买卖）首选地产经纪

专营 Oakville (奥克维尔)地区房地产，我在 Oakville 居住多年，非常熟悉这里的环境，社区，学区，交通，

购物等。喜欢这里的一草一木。愿以近10年房地产买卖经验竭诚为您服务。良禽择木而栖，欢迎来这里安

家。 leeniu2002@yahoo.com； 416-888-5108

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安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)买房介绍（原创）

地理位置：Oakville(奥克维尔)坐落于大多地区的西南部，在Mississauga与Burlington之间，北邻Milton，南靠安大略湖畔。 Oakville 北起Burnhamthorpe 大街, 南至安大略湖长约10公里，从最东部的9th Line/Winston Churchill Blvd 到最西部的Burloak 街约14公里宽。是一个约140平方公里的小镇。

城市概况：Oakville现有居民18万左右，多为中产阶级的白人，华人比例低于5%，家庭年均收入和接受过高等教育的比率多年来一直居全国最高之列。这个城镇的治安良好，社区安全，祥和，宁静，犯罪率极低。这里的居民生活富裕，安居乐业。他们非常注重家庭生活，并积极保护环境，每家每户的前庭后院都经过精心设计与维护，堪称追求优质生活的典范。这里的风景宜人，环境优美，到处绿树成荫，公园，绿地，溪流遍布整个小镇，走在大街小巷如同置身于世外桃源。两个优良的天然海港更是闻名遐迩，锦上添花。

交通：Oakville 的交通四通八达，十分方便。有QEW, 403 和 407 高速公路贯穿全镇，开车沿QEW去多伦多市中心仅需半个小时，去皮尔逊国际机场也只需20-30分钟，去美国边境与尼亚加拉大瀑布仅1小时车程。铁路方面Oakville共有两个Go Train 站，即东部的Oakville站和西部的Bronte站，住在Oakville东部的居民还可去Mississauga的Clarkson站上车，去多伦多市中心的Union（联合总站）仅需20分钟，而且车次频繁，从清晨5点多直至深夜，早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。另外Oakville还有几条时速80公里的公路和邻市相接，如东西向的Dundas Road（5号公路）和Burnhamthorpe Road, 南北向的Bronte Road (25号公路) 等等。

就业：Oakville的地理位置得天独厚。近Pearson国际机场，距离美国边境不超过1小时车程，使得Oakville居民在就业方面有许多选择。首先，许多居民在多伦多市中心上班，他们可以选择Go Train作为每天的交通工具，Oakville的Go Train车站拥有宽阔的免费停车场。其次，临近的Mississauga市是有名的工业城市，许多世界500强的大公司都驻扎在这里，拥有大量的工作机会，Oakville居民可以近水楼台先得月，在Mississauga找到满意的工作。再者，位于通往美国的QEW高速公路上的Oakville, Burlington，Hamilton 等城市也有许多公司为居民提供工作机会。总之，只要你有一技之长，在这里找份满意工作真的不是一件难事。

购物：Oakville的每个社区内都有大型西人超市，购物十分方便，喜欢买中国食品的朋友可以尽情享受东邻Mississauga市的华人社区资源，那里的大统华，元明，信达等大型华人超市，商品丰富。同时，这里的中餐馆也越来越多，川菜，粤菜，上海菜，北方菜，自助餐，小吃店，海鲜酒家应有尽有，还可享受日本料理，韩国烧烤，越南米粉，希腊风味等各色美食。

教育：Oakville的居民对本地完善，优良的教育体系倍感安心与自豪。这里的教育在教授知识的同时，十分重视对学生创造能力的培养。尊重孩子个性化的发展，培养他们的独立思考，与他人沟通协调，解决问题的能力。同时鼓励学生积极参加体育活动，有爱心，与人友善。 Oakville的高中在多伦多地区排名普遍靠前，现有公立高中五所，正在建一所。公立八[FONT=宋体]年级及以下的小学有27[/FONT][FONT=宋体]所，其中英法双语学校四[/FONT][FONT=宋体]所。[/FONT]

房产市场：优美的自然，人文环境，良好的教育体系，安定，祥和的氛围，极低的犯罪率，得天独厚的地理位置，高素质，高收入的居民，结构合理，精心保养，性价比高的房产，使得许多中产，高产家庭对这里趋之若鹜。特别是过去数年里，Oakville的房地产发展速度落后于Richmond Hill, Markham等华人集中区。由于这个小镇普遍被华人所忽视，造成这里的房屋价格低于那些社区。现在情况发生了翻天覆地的变化，越来越多的华人想避免生活在于国内环境无异的华人社区，寻找更适合安家育子的高尚社区，Oakville一夜之间变成一颗璀璨的明珠，被越来越多的中高收人华人朋友所青睐。成为大多地区最具投资潜力的地区。

labaicai : 2011-10-25#2

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之奥克维尔教育/学校介绍（原创）

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长期以来，Oakville的居民对本地完善，优良的教育体系倍感安心与自豪。这里的教育在教授知识的同时，十分重视对学生创造能力的培养。尊重孩子个性化的发展，培养他们的独立思考，与他人沟通协调，解决问题的能力。同时鼓励学生积极参加体育活动，有爱心，与人友善。

Oakville现有5所公立高中，第6所将于2012年在WestOak Trail 区建成。

1．OakvilleTrafalgar 高中: 2010年全省排名第4（共727所参比），该校位于Oakville东南角靠近安大略湖畔的豪宅区内，该校建于1908年，是一所久负盛名的百年老校，也是多伦多整个西部地区排名第一的学校。该校师资力量雄厚，设施完善，教学严谨，注重学生的全面发展。学生不仅品学兼优，而且多才多艺，在文学，体育，音乐方面都很有造诣。该区小学如Maple Grove School等也很优秀。学校所在小区自然环境十分优美，参天古木，溪流，绿地，树林围绕整个社区，使人仿佛置身于森林之中，真正的世外桃园，人间仙境，是人与自然的完美结合。该区居民收入丰厚，2010年平均家庭收入为$232,000，多为各界成功人士。该区房产以30年以上的平房为主，占地面积大，其中遍布翻建的豪宅。社区房价从60万直至千万。

2．Iroquois Ridge 高中：全省2010年排名第16位。该校建于1994年，是一所年轻的学校，但成绩每年都名列前茅，社区内小学以Joshua Creek英语单语小学与Munn’s英法双语小学最为著名。学校所在社区位于Oakville东北角，紧邻Mississauga，交通，购物十分方便，深受移民青睐，因此居民构成相对多元化。该区有新区和旧区之分，新区房龄在6，7年以内，独立屋价格在60万至150万；旧区房龄在25年左右，独立屋价位在55万至80万。社区内设施齐全，社区活动中心，图书馆，游泳馆，网球场就在高中旁边。

3．Abbey Park高中：全省2010年排名第34位，该校在Oakville西部，位于Upper Middle/3rd Line 的Glen Abbey社区内。该校建于2004年，虽成立才短短几年，但优秀的学生生源和名列前茅的学习成绩，使得该校成为名校之列，小学以英文教学的Heritage Glen和双语教学的Forest Trail著名。Glen Abbey 是一个非常殷实的地区，其平均家庭收入在15万以上，居民普遍素质高，喜爱运动，积极保护环境，此处环境优美，随处可见树林，小溪，绿地。该区房子在20-22年左右，面积较大，有许多3600-3850平方尺，结构十分合理的大房子，价位在75-100万之间。也有稍小一点约3000尺的独立屋，价位在60-75万。区内有一些16，17年左右的稍新一点的大房子，如果背靠森林，价位在百万左右。该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场和社区活动中心，每年的Home Show 在此举行，笔者的家就位于此社区。

4．T. A. Blacklock 高中：全省排名63位，有ESL班。在Oakville的西南部，Lakeshore/4th Line附近，该区靠近安大略湖，景色优美，这个社区可分为旧区和新区，新区靠西，紧邻Burlington，房龄大多在8年以内，从50万的镇屋到百万的豪华大屋都有。旧区有从40万左右的平房到翻新重建的几百万豪宅，全国著名的私立学校Abbey College就座落在这个小区。

5．White Oaks高中：全省排名第126名，其实这所学校也非常优秀，只是被以上几所学校的光芒所掩盖，只好默默无闻。该校由于有ESL班与国际承认的IB班，近几年华人也渐渐多起来。学校所在区位于Oakville的中部，该区镇屋房龄多在20-25年之间，价位在35万以上，独立屋价位在60-80万居多。

Oakville的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名，这里的双语学校从1年级就开始招生，到8年级时法语已经掌握得十分流利。我曾在Ottawa（渥太华）居住5年，我在那里的客户大多选择双语教学的学校，原因其一是为找工作做准备，因为加拿大是双语国家，许多政府工作要求双语；其二，即使工作中用不上法语，但多掌握一门语言，多了解一种文化，对孩子的成长，见识，和与人交流沟通的能力总是有益无害的。

Oakville的中小学在全省综合排名并不十分靠前，但这里的学校和家长更重视孩子的全面发展，极力开发孩子的潜能与特长，培养孩子多方面的兴趣与爱好，鼓励孩子积极参加社会与课外活动，给孩子留下一个轻松丰富，多姿多彩，难忘的童年。对于华人家庭来说，另一个好处是全镇族裔比例合理，我们华人的孩子除了结交华人朋友，也可以结交各族裔朋友，了解他们的文化，长处，以便更好地融入这个社会。

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牛力

专营Oakville(奥克维尔)地区，我在Oakville居住多年，非常熟悉这里的环境，社区，学区，交通，购物等。喜欢这里的一草一

木。愿以多年（02年至今）房地产买卖经验竭诚为您服务。良禽择木而栖，欢迎来这里安家。
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labaicai : 2011-10-26#3

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之oakville气候

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这里四季分明，夏季不是太热，超过30度的天数不多，冬天也不太冷，但雪大。平均温度：8月，最高25.7，最低14.7，平均20.2. 1月，最高0.1，最低-7.5，平均-3.7。我来自北方吉林省，在北京工作多年，这里的气候比两者都好很多，没有吉林冷，夏天比北京凉爽很多，冬天稍冷一点点，但不象北京那么干燥。春，秋这里太爽了，没有沙尘暴。也没有南方的梅雨，潮湿的季节。另外，由于邻安大略湖，受大湖效应影响，冬天比大多地区北部如Richmond Hill 和Markham暖1-2度。

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牛力

专营Oakville(奥克维尔)地区，我在Oakville居住多年，非常熟悉这里的环境，社区，学区，交通，购物等。喜欢这里的一草一

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Ice.Jiang : 2011-10-27#4

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喜欢，oakville，将来定居的首选地，到时跟楼主联系哈。

jenny2012 : 2011-10-28#5

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路过，看看。

labaicai : 2011-10-28#6

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labaicai : 2011-11-12#7

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:wdb10:

labaicai : 2011-11-12#8

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客厅与书房照片

xxwq : 2011-11-12#9

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如果能用地图说明学区的划分，更为直观。

labaicai : 2011-11-12#10

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2011 / 2012 学校

英语小学：CAPTAIN R. WILSON ，JK - GR8，排767名

英语高中：WHITE OAKS ，排126名

法语小学：PALERMO，GR1 - GR5（新建小学，还没排名）

法语初中：FOREST TRAIL，GR6-GR8，排205名

法语高中T.A. BLAKELOCK，排63名

eroad : 2011-11-12#11

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我关注这个小地方很久了，感觉它比世外桃源还好啊！

不过，我现在所在的渥太华也很让我满意，除了冬天外面太冷外。

labaicai : 2011-11-13#12

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我在渥太华生活过5年，非常非常喜欢那里，安静，祥和，环境优美，人nice，素质高，遵守交通规则，大多地区，只有Oakville和渥太华相似，所以我们选择Oakville，气候比渥太华的确好一些。

labaicai : 2011-11-13#13

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奥克维尔距皮尔逊国际机场30分钟左右车程。

奥利维尔的医疗应该也像多伦多一样长时间的轮候。这方面奥克维尔一点不强。

地税同多伦多比一点不高，前面我发的那个房子，叫价48万6，地税3360元，100万的房子地税大约6000-7000/年。

治安在大多地区是很好的，去年低犯罪率排全国第2。

语言环境英语为主。新移民学语言班不收费，还送往返车票。

labaicai : 2011-11-14#14

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30万以内投资或自主的公寓：

位置：Trafalgar 与 Dundas 交界,loblaws,Walmart 近在咫尺，交通购物方便。小区内共有四栋楼，房龄1-4年。下面分别介绍典型的三种户型（物业费包括供暖，水，空调，保险，车位，外部维护，不包电）：

1）：一卧，一卫，叫价22.9万，银行拍卖，地税$1994，物业费$338，出租可获$1250-1300每月。

Master bedroom: 10.99x9.25
Kitchen : 8.60x7.84
living/dinning: 16.83x10.66

labaicai : 2011-11-14#15

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picture

labaicai : 2011-11-14#16

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:wdb10:

labaicai : 2011-11-14#17

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picture

labaicai : 2011-11-14#18

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3) 两卧两卫,叫价$270000，地税$2200，物业费：$518
出租可租：1600-1650。

878平尺。

Kitchen：7.51x7.09 Ceramic Floor，Granite Counter，Stainless Steel Appl

Living/Dining ；17.03x12.40，Hardwood Floor

Master：12.34x11.75，Hardwood Floor
3 Pc Ensuite

2nd Br，10.50x9.58，Broadloom，Window

Laundry，6.89x6.96，Ceramic Floor

labaicai : 2011-11-14#19

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pic

木木掌柜的 : 2011-11-14#20

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labaicai 说:
在 oakville 50 万以下可以买到这样的房子：

1700尺单车库，主层兼有客厅及家庭厅，2楼三卧室加一个开放式的书房，主卧室有独立卫生间，木地板，占地35X80尺。叫价48万6。

在Oakville西部的 WestOak Trail 小区，房龄8年。

oakvill呀~好像很远坐go train 到union station 需要多长时间呢单程？

labaicai : 2011-11-14#21

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之小火车

Oakville 共有两个GO Station，一个是东面的Oakville Station，一个是西面的Bronte Station，时间表为：

从Oakville Station出发到Toronto总站：

出发7：05 am，到达7:45am ，共40mins
特快：出发7:15 am 到达7:43am ，共28mins
出发7:25 到达：8:11，共 46
express:出发7:35am ，到达8:05 共30分钟
express:出发7:45 ，到达8:13，共 28分钟
出发7:50，到达 8:25 ，共35分钟
出发7:58 ，到达8:32 ，共34分钟
出发8:20 ，到达8:58 ，共38分钟

从Bronte station 出发到Toronto总站：

出发 7：07，到达7：43，需36分钟，
出发7：27，到达8：05，需38分钟，
出发7：37，到达8：13，需36分钟，
出发7：50，到达：8：32，需42分钟
出发8：13，到达：8：58，需45分钟

绿色子弹 : 2011-11-15#22

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谢谢楼主的介绍。挺喜欢Glen Abbey的。
移民等待中。Oakville是我家的理想安居地。
问一个傻傻的问题：什么是den？

labaicai : 2011-11-15#23

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谢谢鼓励。den是书房的意思，在公寓里书房通常没有窗户，面积大约6X7平尺左右，有人当书房用，有人用于餐厅。别墅里的Den通常有窗户，面积更大。

我就住在Glen Abbey 小区。在Glen Abbey 买房, 建议在 3rd Line 以西，因为这边的小学排396名，远远好过3rd Line 以东的两所学校，分别排964与1733名。高中都是一所，Abbey Park，声誉很好，排34名。

绿色子弹 : 2011-11-15#24

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谢谢楼主指点。Oakville的高中情况基本明了了，但是小学的情况不太清楚，能不能介绍一二？
我儿子才2岁半。如果有缘来Oakville的话，小学必须是考虑重点。谢谢。

labaicai : 2011-11-15#25

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之中小学教育

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Oakville的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名，这里的双语学校从1年级就开始招生，到8年级时法语已经掌握得十分流利。我曾在Ottawa（渥太华）居住5年，我在那里的客户大多选择双语教学的学校，原因其一是为找工作做准备，因为加拿大是双语国家，许多政府工作要求双语；其二，即使工作中用不上法语，但多掌握一门语言，多了解一种文化，对孩子的成长，见识，和与人交流沟通的能力总是有益无害的。

Oakville的中小学在全省综合排名并不十分靠前，但这里的学校和家长更重视孩子的全面发展，极力开发孩子的潜能与特长，培养孩子多方面的兴趣与爱好，鼓励孩子积极参加社会与课外活动，给孩子留下一个轻松丰富，多姿多彩，难忘的童年。对于华人家庭来说，另一个好处是全镇族裔比例合理，我们华人的孩子除了结交华人朋友，也可以结交各族裔朋友，了解他们的文化，长处，以便更好地融入这个社会。

labaicai : 2011-11-15#26

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之Oakville 英语小学介绍（原创）：

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1。Joshua Creek 小学：

建立于2005年9月，共有在校生800名左右，英语授课，从幼儿园至8年级，是全Oakville排名最好的公立小学，全省排205名，在Oakville东北部，此区高中也十分优秀，是Iroquois Ridge 高中，排16名。

[SIZE=+0]地址：1450 Arrowhead Road[/SIZE]

[SIZE=+0]Oakville, Ontario[/SIZE]

[SIZE=+0]L6H 7P9[/SIZE]

2。West Oak 小学：

成立于2002年，现有840名在校生，英语单语授课，开设JK到8年级课程，JK是隔日制.2010年全省排316名。过去5年平均排758名，年家庭收入$122，100。在Westoak Trails小区。区内现在高中是White Oaks，全省排126名，明年9月以后将属于新建高中。

地址：
2071 Fourth Line
Oakville, ON L6M 3K1

3。Heritage Glen 小学

成立于1995年，现有学生509名，英语单语授课，开设JK到8年级课程，JK是隔日制。2010年全省排396名。过去5年平均排221名，年家庭收入$164，800。在Glen Abbey 小区，高中是Abbey Park。全省排34名。

地址：
1641 Heritage Way. Oakville

4。River Oaks小学

成立于1990年，学生总数573，JK-8年级课程。2010年排601名，过去5年平均排695名，年家庭收入$113，400。在River Oaks小区，高中为White Oaks。

地址：
2173 MUNNS AVE
Oakville, Ontario

5。Eastview 小学

学生总数约500，JK-8年级课程。2010年排723名，过去5年平均排936名，年家庭收入$108，500。在Bronte West小区，高中为Thomas。A。Blakelock。

地址：
2266 HIXON ST
Oakville, Ontario
(905) 827-1541

6。Captain R。Wilson小学

学生总数673，JK-8年级课程。2010年排767名，过去5年平均排936名，年家庭收入$113，200。在Westoak Trails小区，高中为White Oaks。

地址：
2145 Grand Oak Trail
Oakville, Ontario

7。Gladys Speers小学

学生总数371，JK-6年级课程。2010年排767名，过去5年平均排1452名，年家庭收入$107，200。在Bronte West小区，高中为Thomas。A。Blakelock。

地址：
2150 Samway Road
Oakville, Ontario
L6L 2P6

8。Pilgrim Wood小学

成立于1990年9月，学生总数388，JK-8年级课程。2010年排964名，过去5年平均排936名，年家庭收入$152，900。在Glen Abbey小区，高中为Abbey Park。

地址：

1551 Pilgrim's Way
Oakville, Ontario, Canada

9。Falgarwood 小学

学生总数约500左右，JK-8年级课程。2010年排1244名，年家庭收入
$105，300。在Iroquois Ridge South小区，高中为Iroquois Ridge 。

地址：
1385 Gainsborough Drive
Oakville, Ontario
L6H 2H7

10。Post’s Corners 小学

成立于2001年9月，学生总数760，JK-8年级课程。2010年排1302名，过去5年平均排1076名，年家庭收入$124，200。在River Oaks小区，高中为White Oaks。

地址：
2220 Caldwell Drive, Oakville, OntariL6H
2220 Caldwell Dr
Oakville, ON L6H 6B5

11。Emily Carr小学

学生总数550多，JK-8年级课程。2010年排1545名，年家庭收入$108，400。在Westoak Trails小区。区内现在高中是White Oaks，全省排126名，明年9月以后将属于新建高中。

地址：
2255 Pine Glen Rd
Oakville, ON L6M 0G522

20 Caldwell Drive, Oakville, Ontario L6H 6B5

12。W H Morden 小学

成立于1953年，学生总数约420左右，JK-8年级课程。2010年排1545名，年家庭收入$122，200。在Bronte West小区，高中为Thomas。A。Blakelock。

地址：

180 Morden Rd
Oakville, Ontario

13。Abbey Lane小学

学生总数约400左右，JK-8年级课程。2010年排1733名，，过去5年平均排1011名，年家庭收入$134，000。在Glen Abbey小区，高中为Abbey Park。

地址：

1160 Old Abbey Lane
Oakville, ON L6M 1S4

14。Brookdale小学

学生总数350左右，JK-8年级课程。2010年排1987名，过去5年平均排1498名，年家庭收入$109，600。在Bronte West小区，高中为Thomas。A。Blakelock

地址：
1195 Bridge Road
Oakville, Ontario
L6L 2C3

15。Maple Grove小学

学生总数300多，JK-8年级课程。年家庭收入20万以上。在Eastlake小区，高中为Trafalgar。

地址：

288 Maple Grove Drive
Oakville, Ontario
L6J 4V5

16。New Central小学

学生总数215，JK-6年级课程。年家庭收入20万以上。在Old Oakville小区，高中为Trafalgar。

地址

133 Balsam Drive
Oakville, ON L6J 3X4

．17。James W. Hill 小学

这所小学即有英语单语课程，又有英法双语课程。建于2010年9月，有469名在校生，提供JK-8年级课程。在Clearview小区。

地址：2860 Kingsway Drive
Oakville, Ontario, Canada

18．Palermo小学
即有英语单语课程，又有双语课程。建于2010年9月，有600名左右在校生，提供JK-8年级课程。在Bronte Creek小区。

地址：2561 Valleyridge Dr
Oakville, ON L6M 5H4

申漪绘 : 2011-11-16#27

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请问，华人比例5%，那其他移民比例是多少啊，
印巴人，黑人，Philippine，南韩等分别是多少呢？

labaicai : 2011-11-16#28

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之人口构成

最精确的数字就是2006年的人口普查数据：2011年的普查数据明年会公布，到时我再更新。

Total population 164,485

Chinese 5,260

South Asian 9,945

Black 3,535

Filipino 2,270

Latin American 1,640

Southeast Asian 860

Arab 1,600

West Asian 1,145

Korean 1,800

Japanese 515

绿色子弹 : 2011-11-17#29

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谢谢楼主。原来Joshua Creek小学是Oakville最好的小学，怪不得很多人对附近的物业感兴趣。

那Glen Abbey排在省396名的小学在Oakville排第几呢？

还有，好像White Oak住的蓝领比较多，所以在Oakville算是差的区段？

能否介绍一下T. A. Blacklock 学区的物业？临湖的地段也不错啊。好像价格比较低？

不好意思，问题比较多。

算了一下人口构成，所有少数族裔合计占17.37%

**雨燕** : 2011-11-17#30

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支持！

labaicai : 2011-11-17#31

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问：那Glen Abbey排在省396名的小学在Oakville排第几呢？

答：学校的名字叫Heritage Glen.

以去年排名为准，英语单语教学的学校排在她

之前的只有Joshua Creek（205）和 West Oak（316）

Oakville 法语小学也相当优秀，我会一一介绍。

labaicai : 2011-11-17#32

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问：好像White Oak住的蓝领比较多，所以在Oakville算是差的区段。

答：有两个小区属于White Oaks 学区，他们是River Oaks 和 College Park。以Upper Middle 为分界线，以南是College Park 区，以北为River Oak 区。

College Park 区是老区，以平房为主，房龄30-50多年。价钱相对便宜。靠近16里溪也有100多万的大房子。

区内因有Sheridan College，所以有一些出租物业，提供给学生住宿，所以区内人员杂一些，流动性相对大一点。对于投资或自住兼出租的买家比较适合。如果为了孩子上学方便也可以考虑。但不建议在此区买太贵的物业。

labaicai : 2011-11-17#33

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之River oaks 小区介绍：

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

River Oaks位于Oakville的1中北部，西边于West Oak Trails小区以16英里溪相隔，东至Trafalgar大街，北至Dundas，南起Upper Middle。Dundas以北的新开发小区目前也属于River Oaks。

River Oaks 小区购物交通非常方便，Dundas与Trafalger交界处商业发达，Walmart，大型超市Loblaws，餐馆，银行，牙医，等等。

社区内公园遍布，许多室外儿童乐园，运动场所。社区活动中心有室内田径运动场，滑冰场，可以打冰球，还有壁球，健身房，活动室。

River Oaks又可以以Neyagawa为界细分为两个区，以西为Woodhaven 小区，以东就叫River Oaks。

Woodhaven是高尚区，开发于2000年以后，原来是原始森林，小区背靠16 Miles Creek，近Glen Abbey Golf Club，到处参天古木，潺潺流水，形容为世外桃源一点不为过，我每次去都心情极其舒畅。区内有著名私校Rotherglen。以独立屋为主，房价可过200万。

River Oaks 区开发于80年代中，户型多，从公寓，镇屋，小独立屋到4000尺大屋都有，选择很多。社区成熟，绿树成荫，交通方便。房价适中。

小学：英语单语：River Oaks，排601，Post's Corners， 1302,

法语小学：Sunningdale：205名，Munn's ，459 名

高中是White Oaks，126名，有IB 班和 ESL。

labaicai : 2011-11-17#34

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

labaicai : 2011-11-17#35

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从新编辑

白云蓝天 : 2011-11-17#36

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支持楼主!Oakville确实是安家置业的好地方！

hope2010 : 2011-11-17#37

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介绍得很清楚呀。

labaicai : 2011-11-17#38

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谢谢鼓励与支持。

让我们一起保护环境，爱护公共设施，遵守秩序，注意公众形象，尊重他人，与人为善，与邻居友好相处。树立一个良好的华人形象。

祝我们的第二故乡――Oakville 永远美丽，迷人。

jimcscs : 2011-11-17#39

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关注！

绿色子弹 : 2011-11-17#40

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谢谢详细介绍。太多信息，学习中。以后再提问。

我们真正应该避开的是College Park.

在学校榜单中，真正排在Oakville前五的是：St.Andrew, St. Vincent's, St.Marguerite D'Youville, St. Bernadette and St. Matthew's 是教会学校，对吗？在公立学校中，Joshua Creek排在第一。

labaicai : 2011-11-17#41

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绿色子弹说:
谢谢详细介绍。太多信息，学习中。以后再提问。

我们真正应该避开的是College Park.

在学校榜单中，真正排在Oakville前五的是：St.Andrew, St. Vincent's, St.Marguerite D'Youville, St. Bernadette and St. Matthew's 是教会学校，对吗？在公立学校中，Joshua Creek排在第一。

你是做了很多功课的，鼓励一下， :wdb45:

其他问题我会近期一一解答，敬请关注。

甜-蜜-蜜 : 2011-11-17#42

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请介绍一下有ESL课程的学校和附近住房房价. 谢谢

longbow : 2011-11-18#43

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支持

绿色子弹 : 2011-11-18#44

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我看楼主也做Burlington的业务，是不是另开一个帖子介绍一下Burlington？

Oakville真贵，我得有第二选择。：-）

labaicai : 2011-11-18#45

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Oakville有两所高中有ESL，他们是White Oaks 和 Thomas A。Blakelock。前面已经介绍过White Oaks区的房子情况，下面介绍一下Thomas A Blakelock。

该校在Oakville的西南部，Lakeshore/4th Line附近，该区靠近安大略湖，景色优美，这个社区可分为旧区和新区，新区在Oakville最西南角，紧邻Burlington，房龄大多在8年以内，从50万的镇屋到百万的豪华大屋都有。单车库，2000尺，3-4卧3卫的小独立屋大致卖55-57万。2500-3000尺，4卧3卫，双车库独立屋70-80万居多。优点离湖近，缺点离小学，高中都较远。区内也有20-30年的房子，2800-3000尺价格在60-70万，可步行至湖边。性价比好。

旧区有40万左右的平房，50-60万能买到不错的平房，45-55万也能买到30-40年的小独立屋，当然也有翻新重建的几百万豪宅。全国著名的私立学校Abbey College就座落在这个小区。

英语小学为：Eastview：723名，Gladys Speers：767名，W H Morden：1545名，Brookdale：1987名。

法语小学：Pine Grove：423名

bushuohua : 2011-11-18#46

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good

bushuohua : 2011-11-18#47

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labaicai 说:
谢谢鼓励与支持。

让我们一起保护环境，爱护公共设施，遵守秩序，注意公众形象，尊重他人，与人为善，与邻居友好相处。树立一个良好的华人形象。

祝我们的第二故乡――Oakville 永远美丽，迷人。

DaPiGu : 2011-11-18#48

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??WestOak小?怎??？感迂那?附近的房子挺新的。

labaicai : 2011-11-19#49

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之West Oak 小学：

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

成立于2002年，现有840名在校生，英语单语授课，开设JK到8年级课程，JK是隔日制.2010年全省排316名。在Westoak Trails小区。区内现在高中是White Oaks，全省排126名，明年9月以后将属于新建高中。

地址：
2071 Fourth Line
Oakville, ON L6M 3K1

Heritage Glen 小学

成立于1995年，现有学生509名，英语单语授课，开设JK到8年级课程，JK是隔日制。2010年全省排396名。在Glen Abbey 小区，高中是Abbey Park。全省排34名。

1641 Heritage Way
Oakville, ON, L6M 2Z4

绿色子弹 : 2011-11-19#50

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请问JK是什么？

DaPiGu : 2011-11-19#51

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JK = Junior Kindergarten

DaPiGu : 2011-11-19#52

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著著回?。
不知WestOak Trails??或者Oakville有?有唔合6?孩子的中文?校？孩子?小，?在不希望她?掉中文教育。

hwang73 : 2011-11-19#53

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我替楼主回复这个问题了,孩子一般都送到宝灵顿中文学校. 我女儿已经去了2年多了,我觉得每天有点作业,对孩子的帮助还是很大的.

http://www.burlingtoncschool.org/, 从West Oak Trail开车10分钟吧.

DaPiGu : 2011-11-20#54

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hwang73 说:
我替楼主回复这个问题了,孩子一般都送到宝灵顿中文学校. 我女儿已经去了2年多了,我觉得每天有点作业,对孩子的帮助还是很大的.

http://www.burlingtoncschool.org/, 从West Oak Trail开车10分钟吧.

多著！

vicky09 : 2011-11-20#55

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DaPiGu 说:
著著回?。
不知WestOak Trails??或者Oakville有?有唔合6?孩子的中文?校？孩子?小，?在不希望她?掉中文教育。

holy chinese school, 在沃尔玛附近， 6th line & Trafagar rd 间

DaPiGu : 2011-11-21#56

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vicky09 说:
holy chinese school, 在沃尔玛附近， 6th line & Trafagar rd 间

非常感谢。请问是教国语还是广东话。另外学费是多少？Burlington 那家很便宜，才30刀每年。

vicky09 : 2011-11-21#57

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DaPiGu 说:
非常感谢。请问是教国语还是广东话。另外学费是多少？Burlington 那家很便宜，才30刀每年。

国语，但价格不知道，星期六有上课，9：30~12：30，有空你可以去问问看，在st. andrew catholic elementary school内

DaPiGu : 2011-11-21#58

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Mississauga 好像有好几家中文学校。
Oakville的法语小学看起来不错呀。排名都很靠前。

劏猪佬 : 2011-11-22#59

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支持！

labaicai : 2011-11-22#60

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Oakville购房介绍之英法双语小学介绍（原创）：

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

1．Forest Trail Public School：

建于2007年9月，共有878名在校生，教授1-8年级课程，2010年排205名。父母年家庭收入$134，400。位于West oak Trails小区，Glen Abbey的居民也上这所法语学校。

地址：1406 Pine Glen Road
Oakville, ON L6M4B9

2．Sunningdale：

共612名在校生，提供1-8年级课程，2010年排205名，过去5年平均排221名，年家庭收入$124,800。在College Park小区，Woodhaven，River Oaks 西部，College Park居民上这所学校。

地址：1434 Oxford Ave
Oakville, ON L6H1T4

3. Munn’s:

300多名学生，提供1-8年课程。2010年排459名。年家庭收入$139，200。在College Park区内，服务于Oakville东北部居民。

地址：1511 Sixth Line
Oakville, ON L7H1X8

4. Pine Grove:

724名学生，1-8年级课程。2010年排423，过去5年平均排292名。年家庭收入$116，200。在Bronte East区，服务于Oakville 西南地区。

地址：529 Fourth Line
Oakville, ON L6L 5A8

5．E.J. James Public School

有500多名在校生，提供1-8年级课程。在Eastlake小区，服务于Oakville东南部居民。

地址：338 Cairncroft Road
Oakville, Ontario, Canada

6．James W. Hill Public School

建于2010年9月，有469名在校生，提供JK-8年级课程。在Clearview小区。

地址：2860 Kingsway Drive
Oakville, Ontario, Canada

7．Palermo小学

即有英语单语课程，又有双语课程。建于2010年9月，有600名左右在校生，提供JK-8年级课程。在Bronte Creek小区。

地址：2561 Valleyridge Dr
Oakville, ON L6M 5H4

longze : 2011-11-22#61

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from the rank you provided, Forest Trail PS is the same to joshua creek ps.
which one is better?

1．Forest Trail Public School：

建于2007年9月，共有878名在校生，教授1-8年级课程，2010年排205名。父母年家庭收入$134，400。位于West oak Trails小区，Glen Abbey的居民也上这所法语学校。

地址：1406 Pine Glen Road
Oakville, ON L6M4B9

labaicai : 2011-11-22#62

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Forest Trails 是英法双语学校，Joshua Creek 是英语单语学校。两所学校在Oakville都很受欢迎。主要看您的孩子想学英语为主还是英法各占一半。

前者在oakville 西部的West Oak Trail 小区，房价相对便宜一些，后者在Oakville东部的 Joshua Creek 区，房价要贵一些。

snow-day : 2011-11-23#63

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DaPiGu 说:
非常感谢。请问是教国语还是广东话。另外学费是多少？Burlington 那家很便宜，才30刀每年。

国语,广东话都有。学费30刀每年

DaPiGu : 2011-11-23#64

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snow-day 说:
国语,广东话都有。学费30刀每年

谢谢，你说的是Burlington那家还是holy chinese school这家？

snow-day : 2011-11-23#65

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DaPiGu 说:
谢谢，你说的是Burlington那家还是holy chinese school这家？

holy chinese school这家

DaPiGu : 2011-11-23#66

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snow-day 说:
holy chinese school这家

非常感谢，这个信息对我们家太重要了。

EggInCanada : 2011-11-24#67

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好贴，顶。

DaPiGu : 2011-11-24#68

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纠结中，女儿明年上小学，不知该上英语还是双语学校？

bushuohua : 2011-11-25#69

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俺家老大上英语，老二上法语，是在这生的。有条件还是都学的好。

labaicai : 2011-11-25#70

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看了下面的帖子，有感而发

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=516825

10几年前，我在新西兰读书时，我的房东是个小Builder，自己买地建房子再卖。他认识许多地产经纪，当时就对我说：“以你开朗乐观的性格，爱好室内设计与装修，以及英语专业出身，做了多年老师的背景，将来移民加拿大最适合的职业就是地产经纪。

我来到加拿大后第六天就去报名学地产经纪，当时连时差都没倒过来，迷迷糊糊的。有时想想，人在迷迷糊糊时作的决定也许是最正确的，至少对我是这样，我认为这是我做的最对的选择，我热爱我的工作并享受其中。就这样我于2002年5月拿到了地产经纪的牌照。

当时没钱，买不起好车，第一辆车是1993年的Buick Regal，由于是新手，练车时四个车门被撞瘪了三个，想当年我就开着那辆大破车到处带顾客看房子，居然生意也很好，顾客也没怨言。现在有时跟当年顾客聊起往事都觉得好笑。

做经纪要经常开车，偏偏我的关节比较弱，又加上穿高跟鞋，有两次右脚严重磨损。一次是06年夏，两个月后恢复好了，一次是这次，由于今年夏天太忙，右脚再次受损，后来由于一直忙于工作，没有及时得到治疗与休息，直至今日都不见好，现在只好暂时休假在家养伤。在这几个月里，我的顾客给了我极大的支持与帮助，有的要开车带着我看房，有的给我提供偏方，有的经常打电话问寒问暖。

回想9年来的经纪生涯，自然有辛苦，也有委屈，但是最多的是感激，感激我所有的顾客对我的理解，支持和信任，同时也感激在工作中帮过我的同行们，还有当年建议我做经纪的新西兰房东.是你们成就了自信，敬业，快乐的我。

EggInCanada : 2011-11-26#71

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labaicai 说:
看了下面的帖子，有感而发

http://forum.iask.ca/showthread.php?t=516825

10几年前，我在新西兰读书时，我的房东是个小Builder，自己买地建房子再卖。他认识许多地产经纪，当时就对我说：“以你的性格，爱好，以及学英语出身，做了多年老师的背景，将来移民加拿大最适合的职业就是地产经纪。

我来到加拿大后第五天找到了在渥太华大型商场当售货员的工作，第六天就去报名学地产经纪，当时连时差都没倒过来，迷迷糊糊的。有时想想，人在迷迷糊糊时作的决定也许是最正确的，至少对我是这样，我认为这是我做的最对的选择，我热爱我的工作并享受其中。就这样我于2002年5月拿到了地产经纪的牌照。

当时没钱，买不起好车，第一辆车是1993年的Buick Regal，由于是新手，练车时四个车门被撞瘪了三个，想当年我就开着那辆大破车到处带顾客看房子，居然生意也很好，顾客也没怨言。现在有时跟当年顾客聊起往事都觉得好笑。

做经纪要经常开车，偏偏我的关节比较弱，又加上穿高跟鞋，有两次右脚严重磨损。一次是06年夏，两个月后恢复好了，一次是这次，由于今年夏天太忙，右脚再次受损，后来由于一直忙于工作，没有及时得到治疗与休息，直至今日都不见好，现在只好暂时休假在家养伤。在这几个月里，我的顾客给了我极大的支持与帮助，有的要开车带着我看房，有的给我提供偏方，有的经常打电话问寒问暖。回想9年来的经纪生涯，自然有辛苦，也有委屈，但是最多的是感激，感激我所有的顾客对我的理解，支持和信任，同时也感激在工作中帮过我的同行们，还有当年建议我做经纪的新西兰房东.

也感谢你的耐心，热情，与专业。
祝你脚伤早日康复！

卡布其诺100809 : 2011-11-26#72

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第一次看到这么详细地介绍了oakville :wdb37:

。楼主能否再介绍下oakville镇屋的情况，区域和价钱。先谢了。

labaicai : 2011-11-26#73

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

labaicai : 2011-11-26#74

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叫价339，900。

3卧2卫，单车库无管理费镇屋。新近翻修，复合地板，墙面从新粉刷，新厨房和不朽钢电器，$250/年用于铲雪。占地： 89.48 Ft X 19.68 Ft，地税：$2,325/2011。

位于River Oaks小区，小学：英语Post'sCorners，1302名。双语：Sunningdale，205名。高中：WhiteOaks。126名。

labaicai : 2011-11-26#75

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叫价399000。

3卧3卫，单车库边间镇屋，6年新，位于Oakville西北部的BronteCreek小区。

英语及英法双语都是新建的Palermo小学，英语高中为AbbeyPark，排34名，双语高中为Thomas， A， Blakelock。排63名。

优点是3层楼全部在地面以上，没有传统意义上的地下室，一楼的利用率高，缺点：主层在2楼，上下楼梯多，拿沉的东西不方便。

卡布其诺100809 : 2011-11-27#76

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谢谢,希望明年会有比较多的选择. :wdb17:

yufidelity : 2011-11-28#77

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很感兴趣，打算去看一看，到时联系楼主，另外能否介绍一下其社区，及其公共设施，如图书馆，体育锻炼（如游泳馆，钓鱼等）场所等

labaicai : 2011-11-28#78

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Oakville购房介绍之Glen Abbey 小区介绍（原创）：

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Glen Abbey 小区为于Oakville 西北部，边界为：Upper Middle以南，QEW以北，Bronte以东，Glen Abbey高尔夫球场以西。

是一个非常殷实的地区，其平均家庭收入在15万以上，居民普遍素质高，喜爱运动，积极保护环境，此处环境优美，随处可见树林，小溪，绿地。该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场，加拿大高尔夫公开赛时常在此举行。拥有Oakville最大的社区活动中心，有室内游泳，滑冰，冰球，壁球，健身场。图书馆也在楼内，有中文书与电影DVD，每年的Home Show 在此举行。小区内遍布室外体育运动场所。

区内有两个社区购物中心，一个是位于3 Line和Upper Middle的Abbey Plaza ，有24小时营业的大型超市Sobbey’s，银行，麦当劳，药店，牙医等。另一个是位于Doval 和OEW的Dorval Crossing 和 Town Centres，有超市Metro，书店Chapter，电子产品店Future shop，等等。是个一站式购物中心。

该区房子在20-22年左右，面积较大，有许多3600-3850平方尺，结构十分合理的大房子，价位在75-100万之间。也有稍小一点约3000尺的独立屋，价位在60-75万。区内有一些16，17年左右的稍新一点的大房子，如果背靠森林，价位在百万左右。背靠Glen Abbey高尔夫球场有一个豪宅区，Fairway Hills 4000尺左右价值可达150万。

区内有英语小学Heritage Glen ，316名，Pilgrim Wood， 964 名，Abbey lane 1733名，双语小学Forest Trails，205名，英语高中Abbey Park，34名，双语高中Thomas。A。Blakelock，63名

labaicai : 2011-11-28#79

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小区内典型房产介绍

卖价40万。2000尺镇屋，3卧3卫，是三层楼设计，三层全部在地面以上，适用，明亮。

labaicai : 2011-11-28#80

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Oakville购房介绍之Glen Abbey 小区内典型房产介绍

卖价64.5万，3000尺左右，4卧3卫，地下室装修，占地58.22' X 121.32'，地税4600刀

labaicai : 2011-11-28#81

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奥克维尔购房介绍之Glen Abbey 小区内典型房产介绍
卖价88万。3850尺，占地 37X118X102X128，背靠绿地，地税$6,098/2011，地下室装修，主层书房。

labaicai : 2011-11-28#82

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Glen Abbey 小区内典型房产介绍
卖价115万。三车库，约3300-3500尺，背靠树林，占地约0.25 英亩，57X123.91 Feet ，地税$7,575/2010

labaicai : 2011-11-28#83

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Glen Abbey 小区内典型房产介绍
卖价150万。4000-4500尺左右，背靠高尔夫球场，5卧，4卫，双主人套房，占地56.19x147.41 x 78 ，地税$10,408。

yufidelity : 2011-11-29#84

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Thanks, Much impressed by your detailed introduction. It seems this community is not far from Oakville GoTrain station. Could you pls. introduce more about other communities in Oakville? We not only live in the house which we buy, but also live in the community. So community is also very important! The overall introduction about Oakville from you is quite good, and if you could go into detailed introduction about one community by one community, it would be much easily understood. Thanks Labaicai!

混出名堂 : 2011-11-29#85

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还没登陆加拿大，有些事情不了解，想问一下，看到这里有这么多法语的中小学校，请问在这个地区只会法语不怎么会英语，能适应生活吗？
另外，这里附近的Pearson国际机场，有到北京的飞机吗？

labaicai : 2011-11-29#86

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实际上是双语教学，英，法各占一半。

多伦多以英语为主，法语可以不通，要想在西人公司找到工作，一定要会英语，日常生活还可以应付。有许多人不懂太多英文，也可以生活，但肯定有不方便的地方。

这里附近的Pearson国际机场，加航和国航，以及海航都有到北京的直飞飞机.平均每天都有一两班，13个多小时的航程。

labaicai : 2011-11-29#87

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奥克维尔购房介绍之Iroquios Ridge North 小区介绍（原创）

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Iroquios Ridge North 小区在Oakville的东北角，东部与密市相接，西至Trafalgar，北至Dundas，南部边界为Upper Middle。地理位置优越，交通购物方便，深受移民青睐，因此居民构成相对多元化。去密市华人超市大统华，元明仅15分钟，距QEW与403高速都在5分钟以内，与两个Go 火车站（Oakville Go Station 和密市Clarkson Go Station）距离相当（6-7公里），都在10分钟以内。

区内有大型活动中心，有室内游泳池，健身房，老年活动中心以及图书馆。小区内有大大小小的十几个公园和室外网球场，运动场和儿童乐园。喜欢高尔夫和网球的朋友还可以去位于Burnamthorpe 和 Ninth Line 交界的Joshua Creek 运动中心。

整个小区购物极其方便，位于Upper Middle 和8 Line的The Upper Oakville 社区购物中心被评为2009年最受欢迎的社区购物中心。内有有大型西人超市Metro，啤酒店，餐馆，药店，理发店，银行等。 Dundas 和 Prince Michael Drive交界的小型社区购物中心，有日本shushi店。Dundas与Trafalgar 交界两边有大型购物中心，有Walmart ，Loblaws，Winners，Longo’s等等大店。CanadianTire， Future shop，Home Depot也在开车几分钟路程内，在Dundas街上与密市交界处更是商场林立，应有尽有。

Iroquios Ridge North 小区可细分为2个小区，8 Line以西叫Wedgewood Creek，以东叫Joshua Creek。Wedgewood Creek小区建于80年代后期，房子户型多样，从30万的镇屋至70-80万的3000尺大屋都有。Joshua Creek小区较新一些，靠近Upper Middle Road的部分开发于90年代中期，多以独立屋为主，社区内绿树成荫，幽静，房子占地稍大，房价在80万-120万之间；靠近Dundas Road 的部分开发于2000年以后，以豪华设计著名，如石头外墙，超大落地窗，开放式结构等，外表气派，房价由40-50万的镇屋至150万4000尺以上的豪宅都有。小区的缺点是新开发，树小，有点光秃秃的感觉。

区内有英语小学Joshua Creek（JK-8），205名，Falgarwood（JK-8），1244 名，Sheridan （JK-5），双语小学Munn’s，459名，英语和双语高中Iroquios Ridge，16名。

Iroquois Ridge Community Centre

1051 Glenashton Drive
Oakville, ON L6H 6Z4

labaicai : 2011-11-29#88

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Joshua Creek 小区最新上市的房子：

叫价79。9万。4卧3卫，2900尺，结构合理，易摆家具。木地板，大理石台面，地下室没有装修。建于1994年，屋顶，取暖炉，空调全部新换，地税$6,124/2011 占地：66X114.8（倒扇形），社区成熟，绿树成荫，近公园。缺点是Lot前大后小，所以后院不是很宽。

ryanp : 2011-11-29#89

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再上些介绍的图片吧，谢谢

labaicai : 2011-11-29#90

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奥克维尔购房介绍之Iroquios Ridge North 小区内典型房产介绍:

卖价58.8万。位于Wedgewood Creek，是年初时为顾客在3个Offer中胜出抢来的。3000-3100尺，1986年建，4卧3+1卫，双车库，厨房重新装修，屋顶，取暖炉，窗户全部换新，地下室装修，带卫生间和bar，地税$4,770/2010，占地 52.49X104.59 Feet ，现在市场价67-68万之间。

labaicai : 2011-11-29#91

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奥克维尔购房介绍之Iroquios Ridge North 小区内典型房产介绍：

卖价80万，位于Joshua Creek，是9月初在房子刚上市一天为顾客快手夺来的。8年新，3150尺，室内高品味，现代，豪华装修，整个厨房由业主父亲的橱柜公司量身订度，电器价值就超万。前庭后院都由园艺师精心设计。地税$5,268.49/2011，占地 42.27X107.24

yufidelity : 2011-11-30#92

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Thanks labaicai for your great work. Keep telling us more about other communities. Well done!

labaicai : 2011-11-30#93

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奥克维尔购房介绍之The West Oak Trails 小区介绍(原创）

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http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

West Oak Trails区位于Oakville的西北部，Upper Middle以北，Dundas以南，Bronte以东，奥克维尔最大的河流十六英里溪（Sixteen Miles Creek）以西。距QEW和Go Train 都在五分钟车程内。小区大部分开发于21世纪初，是个充满生机的小区，以中青年中产白领为主，65岁以上老人相对较少。

小区内有北美最大的足球俱乐部，有国际足联认证的2星全尺寸室内足球场。区内有许多小径，绿地，公园，其中以West Oak Trails 社区公园最为著名，设有足球场，垒球场，儿童乐园，小溪和大片绿地。Glen Abbey的社区中心也近在咫尺，喜欢Golf的朋友可尽情享受Glen Abbey Golf 球场的完善设施。区内有著名景点奥克维尔最大的河流十六英里溪谷（Sixteen Miles Creek）。

在3Line和Dundas 两侧设有社区购物中心Fox Creek Plaza，有西人超市Freshco，诊所，药店，Starbucks，银行等。购物中心对面正在新建大型综合医院，将在2015年竣工付诸使用。

小区以3Line为界细分为两个区，以西为Westmount，以东为West Oak Trails。Westmount开发于新世纪，区内房子10年内新，也有一些刚刚才盖好的。房子类型多样，由40万的镇屋到4000尺的百万豪宅都有，60-80万2500-3000尺独立屋最受欢迎。West Oak Trails开发稍早于Westmount，区内有少量20年左右的房子，大多数10年左右，靠近溪谷的房产可卖到120万。总体来讲，社区幽静，价位适中，购物方便，开车去高速，Go Train方便，近年来很受中青年家庭欢迎。

区内英语小学West Oak：316，Captain R Wilson：767名，Emily Carr：1545名。双语小学：Forest Trail：205名。现任高中为White Oaks，126名，明年9月以后小区内将建立新高中。

labaicai : 2011-11-30#94

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奥克维尔购房介绍之十六英里溪谷（Sixteen Miles Creek）。

labaicai : 2011-11-30#95

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West Oak Trails 社区公园

绿色子弹 : 2011-11-30#96

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谢谢楼主。最好有一张Oakville的地图。现在是在自己脑子里拼地图。

比如，west oak trail和 Glen Abbey的相对位置就搞不清楚。

labaicai : 2011-11-30#97

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地图点击可放大，不知能否看清.左边的是Oakville西部，右边为东部。

labaicai : 2011-11-30#98

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点击地图可放大

yufidelity : 2011-12-01#99

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hwang73 说:
我觉得自住也要考虑买入时机，买房子在中国人中也算人生一件大事了．谁也不想买来就在水面下．但是从另一个角度看，在加拿大大部分的房子都是二手房，只要符合你要求的地点和房屋位置等，也不要错过．向我居住的奥克维尔，现在好多房子的价格已经和年初持平了，并且何以很放松地看，开心地讲价，不用担心别人和你抢，这时候还真可能捡到好的deal 呢

Hi labaicai, Is the above statement true? Very glad to hear comments from you.

绿色子弹 : 2011-12-01#100

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99楼的图比较清楚。

能否给出每个区对应的高中学区？谢谢。

labaicai : 2011-12-02#101

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买房子是我们中国人的大事，几乎是一生最大的投资，房子买来就跌价，是可怕的事，等于资产缩水。

现在市场比较平静。房子卖的S-l-o-w。

少数房子状况好的，叫价很合理的上市几天以内卖出。

房子状况不好，卖主却很贪婪，死不降价的房子，牌子挂了很久无人问津。

有一些知趣的卖主，知道近期卖不掉，已经把牌子撤了，准备明年春天再卖。

也有急于出手的，就开始降价了。

房子价格比火旺的春，夏季有所回调。

labaicai : 2011-12-02#102

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West Oak Trails 小区内典型房产介绍：

叫价45.9万。3卧3卫，单车库，地下室未装修，木地板，新装修厨房，占地：44.23 x 76.97，地税：$3,367。

英语小学West Oaks，316名，双语小学：Forest Trails：205名。现任高中：WhiteOaks，126名，明年9月后为区内新建高中。

labaicai : 2011-12-02#103

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奥克维尔购房介绍之West Oak Trails 小区内典型房产介绍：

叫价72.9万，4卧4卫，地下室装修，木地板，豪华厨房，后院有游泳池。占地40.06X110 ，地税$4,447/2011。

英语小学West Oaks，316名，双语小学：Forest Trails：205名。现任高中：WhiteOaks，126名，明年9月后为区内新建高中。

EggInCanada : 2011-12-03#104

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期待其他社区的介绍，QEW以南的。

labaicai : 2011-12-04#105

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Oakville购房介绍之Eastlake小区介绍(原创）

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位于Oakville的最东南部。西起Morrison Creek（Chartwell路和Morrison路之间），东边与密市相接于Winston Churchill，南到安大略湖畔，北边到Cornwall Road。

小区自然环境十分优美，参天古木，溪流，绿地，树林围绕整个社区，使人仿佛置身于森林之中，真正的世外桃园，人间仙境，是人与自然的完美结合。置身于社区内，心旷神怡，烦恼都会少很多。该区居民收入丰厚，年平均家庭收入在25万以上，多为各界成功人士。近几年安省每年的Home Lottery头奖均是该区的豪宅，今年秋天的豪宅价值400万，由加拿大著名杂志House and Home设计团队领衔设计，室内豪华家俱也包括在奖项内，真正的是拿了钥匙就可以入住呀。

该区沿安大略湖共4个湖边公园。其中最大的是Gairloch Gardens，占地11.4英亩，包括一个艺术展览馆。是放松，赏景，散步，散心，会友，举办结婚仪式的理想之地。
小区内有社区购物中心Maple Grove Village，内有西人超市Sobeys，啤酒店，药店，牙医，等等。另外医院，Home Depot，No Frills，大型有机店Whole food也在5-8分钟车程内。

喜欢冰上运动的朋友一定会喜欢这个社区，社区内有世界最大冰球场之一的Canlan Ice Sports，设有4个冰球场，是多个冰球队的训练基地。另外Maple Grove Arena 活动中心有室内溜冰场和冰球场。室外棒球场，足球场，网球场，公园，儿童乐园遍布整个社区。

该区房产以30年以上的平房为主，密度低，占地面积大，其中遍布翻建的豪宅，设计各有特色，每一栋都如一个精美的艺术品。小区以Maple Grove Drive 为界，可分为西部的 Morrison区和东部的Ford区。Oakville真正的豪宅区是Morrison区。越靠近湖边地段越值钱。靠近北边Cornwall有些低价位的房子，起价60万以上（很少），双层独立屋，3000尺左右在80-120万之间，占地大的（100X150尺）平房至少110万以上，双层130万以上，新建的豪宅200-300万居多，超豪华在300万以上，湖边豪宅可达2000万。

区内高中为百年老校Oakville Trafalgar，近年来表现非凡，2010年排全省第4，成为大多地区西部成绩最好的名校。中小学则为Maple Grove（JK-8）和New Central （JK-8），双语小学为E.J.James。小区内更是私校林立，如Maclachlan College，Chisholm Academy高中，Clanmore Montessori，St. Mildred's-Lightbourn 女校等。

labaicai : 2011-12-04#106

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Gairloch Gardens及其他

labaicai : 2011-12-04#107

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Eastlake 社区图。请点击放大。

注：1。Maple Grove小学。
2。Oakville Trafalgar高中。
3。E。J。James双语小学。

4。New Central小学。

等13的小熊 : 2011-12-05#108

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请问，从oakville的river oaks到密西沙加square one如何坐公交车？另外oakville的公交和go bus，以及密西沙加的公交，可以免费换乘么？谢谢。

labaicai : 2011-12-05#109

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小熊你好，我的回答会让你失望。

Oakville的公交和go bus，与密西沙加的公交，不能免费换乘。

Oakville市内公交转Go Train与Go Bus花6毛5。

Oakville乘公车去Mississauga很不方便，要换几次车，花很长时间。而开车只需20-25分钟（非高峰期）。

在oakville 生活最好养车，这里的汽车保险比Toronto和Mississauga都便宜许多，而且司机遵守交规，很好开。

labaicai : 2011-12-05#110

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Oakville(奥克维尔)购房介绍之Oakville 公交图

snow-day : 2011-12-05#111

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等13的小熊说:
请问，从oakville的river oaks到密西沙加square one如何坐公交车？另外oakville的公交和go bus，以及密西沙加的公交，可以免费换乘么？谢谢。

在oakville住, 要是没车可不方便。有go bus到square one

snow-day : 2011-12-05#112

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labaicai 说:
小熊你好，我的回答会让你失望。

Oakville的公交和go bus，与密西沙加的公交，不能免费换乘。

Oakville市内公交转Go Train与Go Bus只花5毛5。

Oakville乘公车去Mississauga很不方便，要换几次车，花很长时间。而开车只需20-25分钟（非高峰期）。

在oakville 生活最好养车，这里的汽车保险比Toronto和Mississauga都便宜许多，而且司机遵守交规，很好开。

涨价了，要$0.65

labaicai : 2011-12-05#113

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谢谢提醒，已改过来了。

在Oakville生活，还是买车吧。

labaicai : 2011-12-05#114

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今年Home lottery 头奖的豪宅：

labaicai : 2011-12-06#115

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奥克维尔购房介绍之Eastlake 小区房产介绍：

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叫价159.9万。约3000-3100尺，三车库，五卧3卫，走出式地下室，装修完成，带一卧室，卫生间和家庭影院室和一个小酒吧。

建于1975年，一手西人业主，保养很好，2楼两个卫生间全部翻修过。

遗憾的是房主将阁楼装修成一卧一卫，有点鸡肋，夏天热冬天冷，不适用，而装修费用不菲，买主并不愿为他们的多此一举而买单。

占地大，95X150feet，后面还要宽，后院一半是游泳池，用栏杆围起，一半是草坪。

步行至Oakville Trafalgar高中及Maple Grove小学。地税：$10,647/2011。

是我最近看过的此区性价比比较好的房产。周围有一间和这间结构一样的房子叫价187万。另有一间前段时间出租租金7500每月。回报率比较高。

labaicai : 2011-12-06#116

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Eastlake 小区房产介绍：

叫价222.5万，新近重建，超6000尺使用空间（包括装修好的地下室）6卧6卫，9尺屋顶，顶级装修，注重细节，每个房间都比较大，很实用，楼梯不冲大门，比较符合风水要求。

与湖边只一街之隔，占地100X150feet，地税$20,800/2011。

nadir : 2011-12-07#117

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楼主能否介绍些eastlake的130万左右的房子？

卡布其诺100809 : 2011-12-07#118

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不知道楼主熟悉不熟悉Milton的情况，如果熟悉的话，能否介绍下那里的情况。谢谢。

风送秋色 : 2011-12-07#119

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labaicai 说:
Iroquios Ridge North 小区内典型房产介绍：

卖价80万，位于Joshua Creek，是9月初在房子刚上市一天为顾客快手夺来的。8年新，3150尺，室内高品味，现代，豪华装修，整个厨房由业主父亲的橱柜公司量身订度，电器价值就超万。前庭后院都由园艺师精心设计。地税$5,268.49/2011，占地 42.27X107.24

Coronation上的这个房子确实不错，论园艺差不多是那条街上最好的几家；缺点是房子大门没有OVERHANG! 院子夕晒！

labaicai : 2011-12-07#120

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目前Eastlake区130万左右的上市房源寥寥无几，没有值得推荐的， :wdb7:

,未来有性价比高的，我再报告，敬请关注。

labaicai : 2011-12-08#121

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Oakville购房介绍之Clearview小区介绍(原创）

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Clearview位于Oakville的最东部，在Ford Drive以东, QEW 和 Royal Windsor Dr. 之间，和密市只一街之隔----Winston Churchill Blvd。交通上十分近 QEW and 403。坐Go train从密市的Clarkson 站上车更方便，到多伦多总站仅22分钟。

小区内有众多公园，绿地，儿童乐园,运动场，如Clearview Park, Wynten Way Park， Kingsford Gardens 和 Kingsway Park，其中Clearview Park有足球场，垒球场和滑冰场。社区图书馆在James H. Hill小学内。

小区内并无大型超市，但由于极近密市，去西人超市Food Basics，Metro，都在5分钟车程，去华人超市也十分方便。

该区开发于八十年代末，共有2200套左右住宅，房龄在20-25年左右，以双车库2300-3500尺独立屋为主，少数镇屋和Link价位在38-43万之间，大部分独立房在60万到80万之间。

该区小学James W. Hill 建于2010年，有英法双语和英语单语课程，从JK到8年级。高中是久负盛名的Oakville Trafalgar 高中，全省2010年排名第4。

特点：地理位置好，近密市，多伦多；学校好；房价适中；近年来，很受华人青睐。

缺点：该区距Oakville Trafalgar 高中较远；北面近QEW高速，有噪音；西面挨着福特汽车组装厂，工厂厂房是明显标志，影响视觉美观

labaicai : 2011-12-08#122

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Clearview社区图：

注：1，James W. Hill 小学。

zzpzym2008 : 2011-12-09#123

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您好，给您发了邮件咨询租房事宜。

感谢

张志鹏

飞奔的天蝎 : 2011-12-09#124

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计划明年搬去安省，看了楼主的帖子 :wdb37:

，目前初步打算是在oakville买房,有个2岁的宝宝，需要考虑学区，想在mississauga做点小生意，所以希望离mississauga近一点，65万的预算不知道会不会紧张，还有，查了那里的房子，为什么花园都很小，大概都4000来尺，mls上的房子的大小包括了地库吗？谢谢楼主

labaicai : 2011-12-09#125

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越新的房子花园越小，20年以上的房子大概都超5000尺。

mls上的房子的大小通常不包括地库，除非有的说多少多少尺的Living space，那就包括了装修好的那部分地库。

65万在Joshua Creek只能买到单车库的小Single。

在Clearview可买到2200-2500尺，双车库的Single，

再往西，River Oaks区可买到2500-2700尺的Single。

West Oak Trails区2500-2700尺的Single。到Mississauga大统华25分车程。

Glen Abbey 区2200-2500尺的single。到密市大统华25分车程。

学区上讲，如果读双语课程，Oakville任意一个小学都很好。

英语单语请参考前面小区与学校的介绍，锁定你满意的社区。

labaicai : 2011-12-09#126

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今天新上市的房子，在Westoak Trails 小区，叫价64.9万。

4卧3卫，地下室未装修。高挑客厅，两层全部硬木地板，枫木橱柜，不锈钢电器，2楼除了4间卧室外还有一个开放的空间。占地45.93' x 80.38'，地税：$4,404。英语小学 West Oak，316名，双语ForestTrails。205名，现任高中为WhiteOaks，明年9月后为本区新建高中。

飞奔的天蝎 : 2011-12-09#127

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谢谢楼主，回答的很详细

labaicai : 2011-12-09#128

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Oakville购房介绍之clearview典型房产介绍：

于今夏8月卖掉，41万余。

是Link，3卧3卫，地下室完成，没有太多升级，占地总面积是404平方米，扇形的，前面窄后面宽，比较受欢迎。地税：$2,858/2011

labaicai : 2011-12-09#129

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Oakville购房介绍之clearview典型房产介绍：

于今年8月卖掉，卖价近73万。

4卧4卫，地下室部分装修。新近厨房，地砖，硬木地板，窗户比较多，采光好，院子很大，是房子的卖点，占地： 62.9X150 ，有游泳池。地税较贵：$5,400/2010。

绿色子弹 : 2011-12-09#130

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single是指独立房吗？喜欢127楼的房子。

labaicai : 2011-12-09#131

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single 是独立屋的意思。

飞奔的天蝎 : 2011-12-10#132

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127楼的房子在MLS上没有查到，可能是还没有放上去，感觉房子还好，就花园太小了的，不过这个价位可能也只有这样了，弱弱的问一句，学区排名为什么这么后面，记得以前在国内的时候，听亲戚朋友说到学区都是说1，2名，就第3好像都不怎么样，可这里的怎么3位数都来了，对加拿大的学区排名不是很懂，见笑了

飞奔的天蝎 : 2011-12-10#133

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为什么MSL上面大多地区的房子这么怪，很多一个地址，一个价钱，同样的房子有好几个LISTING号码 :wdb5:

labaicai : 2011-12-10#134

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在安省共有2733所小学参加排名。这里的排名指的是在2733所学校里的排名。

有些Listing由好几个经纪一起合作，每个经纪都会在MLS上List
一遍，另外一种情况是一个经纪挂靠好几个地产协会，不同协会上登出同一房产的号码是不同的，如Oakville协会以O开头，有时不加O，只有数字，Hamilton以H开头，Toronto以W开头。所以就出现了你说的现象。下次再遇到这种情况就不足为奇了。

绿色子弹 : 2011-12-10#135

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飞奔的天蝎说:
127楼的房子在MLS上没有查到，可能是还没有放上去，感觉房子还好，就花园太小了的，不过这个价位可能也只有这样了，弱弱的问一句，学区排名为什么这么后面，记得以前在国内的时候，听亲戚朋友说到学区都是说1，2名，就第3好像都不怎么样，可这里的怎么3位数都来了，对加拿大的学区排名不是很懂，见笑了

127楼的房子有后院吗？

labaicai : 2011-12-10#136

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占地45.93' x 80.38',

House 肯定是有后院的啦。

labaicai : 2011-12-10#137

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Oakville购房介绍之Bronte社区介绍（原创）：

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Bronte 位于Oakville的西南部，南至安大略湖，北起QEW，西至Burlington交界的Burloak街，东到第4线与Dorval之间的Morden路。到高速与Go Train都在5分钟车程内。

小区内有著名湖边公园Coronation Park，公园内设有儿童乐园，小径，排球场，还有烧烤炉，是野餐，聚会，休闲的又一好去处。每年一月一日为慈善捐款而办的Palar Bear Dip也在此举行，600 名“勇士”下到冰冷的湖水里试水， 5000观众为无所畏惧的“Palar Bear”们助威，加油，明年的时间是2012年1月1日下午12：30分，你有没有兴趣参加呢？

Bronte Harbour Park/Beach是Oakville两个港口之一，景色宜人，秀色可餐，停有大量私人游艇，每年国庆日有烟花，游行等活动。

Hopedale购物中心是中型综合购物中心，有大型超市Metro，Zellers，药店，保龄球馆，银行，酒店，等等，还有一家中餐馆。
Bronte Village Mall有约40家店，如大型超市Sobeys和众多西餐馆，加油站，便利店，药店等。

小区内公园绿地数不胜数，到处是儿童乐园，网球，足球，棒球场，还有室内，室外游泳馆，还有一家图书馆。

小区以第3线为界分为Bronte West和Bronte East，都是老区，区内以30-50年的平房为主，价位多在40-70万，小2层独立屋多在45-60万之间，区内遍布推倒重盖的豪宅，和湖边豪宅，可高过200万，值得一提的是在Oakville的最西南角有一个新近开发的小区，叫Lakeshore woods，房龄多在8年以内，有55-60万的约2000尺的独立屋，也有3000尺以上价位在75-100万的大屋。

小区内高中为Thomas。A。Blakelock，排63名，有ESL。小学英语单语有Eastview，723名，Gladys Speers，767名，W H Morden，1545名，Brookdale，1987名，双语小学Pine Grove，排423名。社区内有著名私校Appleby College。

labaicai : 2011-12-10#138

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奥克维尔购房介绍之Coronation Park

labaicai : 2011-12-10#139

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Bronte Harbour Park/Beach

labaicai : 2011-12-10#140

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Bronte Harbour Park/Beach

DaPiGu : 2011-12-10#141

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Oakville真的挺美的 :wdb37:

飞奔的天蝎 : 2011-12-11#142

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谢谢楼主，但感觉OAKVILL的房源很少，不知道MILTON和OAKVILL有什么区别，感觉地理位置差不多，离的也很近

labaicai : 2011-12-12#143

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oakville 从地理位置，交通，教育，居民素质，环境上都好过 Milton，Milton的优势是房价低一点。

Oakville的房源总是不多，现在这个季节就更少，因为这里的居民更加安居乐业，热爱自己的家园，不喜欢搬家，有很多很多几十年的房子还都是一手业主。

iliketrifle : 2011-12-12#144

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在oakville 生活最好养车，这里的汽车保险比Toronto和Mississauga都便宜许多，而且司机遵守交规，很好开。[/quote]

保险大概是多少钱呢

labaicai : 2011-12-12#145

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个人情况不同差异很大，新移民会很贵，我最近的顾客是新移民，刚登陆，但在国内有多年驾龄，两辆车，每月全保共300多，像我这样的十年老移民，每月两辆车全保加一房还不到300刀。

比北边每月2车一房至少应省100刀以上。

陪小熊一起走 : 2011-12-12#146

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labaicai 说:
今天新上市的房子，在Westoak Trails 小区，叫价64.9万。

4卧3卫，地下室未装修。高挑客厅，两层全部硬木地板，枫木橱柜，不锈钢电器，2楼除了4间卧室外还有一个开放的空间。占地45.93' x 80.38'，地税：$4,404。英语小学 West Oak，316名，双语ForestTrails。205名，现任高中为WhiteOaks，明年9月后为本区新建高中。

这样的房型多么？而且装的还不错！

labaicai : 2011-12-12#147

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这种户型很少见，一楼高挑的客厅设计使人一进大门就感觉很敞亮，二楼开放式书房正对一楼高挑大厅，彼此呼应，设计独特。

labaicai : 2011-12-12#148

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Bronte West 小区社区图。

注：1，Eastview 小学

2，Glady's Speers 小学

labaicai : 2011-12-12#149

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之Bronte East 社区图：

注：

1，Thomas。A。Blakelock 高中

2，Brookdale小学

3，PineGrove小学

4，W。H。Worden小学

飞奔的天蝎 : 2011-12-12#150

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labaicai 说:
个人情况不同差异很大，新移民会很贵，我最近的顾客是新移民，刚登陆，但在国内有多年驾龄，两辆车，每月全保共300多，像我这样的十年老移民，每月两辆车全保加一房还不到300刀。

比北边每月2车一房至少应省100刀以上。

这个一房是什么意思？

labaicai : 2011-12-12#151

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1个房子的房屋保险

飞奔的天蝎 : 2011-12-13#152

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labaicai 说:
1个房子的房屋保险

OAKVKLLE的汽车保险和房屋保险是一体的吗？你说的一个房也指HOUSE吗？

yufidelity : 2011-12-13#153

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Just a quick question: From the map, we can see that Bronte West is near Petro Canada. Any impact to Bronte West?

风送秋色 : 2011-12-13#154

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飞奔的天蝎说:
OAKVKLLE的汽车保险和房屋保险是一体的吗？你说的一个房也指HOUSE吗？

一房指的是一个房子而不是一间房子。

汽车保险和房屋保险捆绑在一起会比较便宜！当然你可以单独选择不同的公司，那样成本会比捆绑在一起的要高！

我的车和房子加在一起是178左右，相当于汽车（全保）是128元/月，比我在多伦多时的汽车保险便宜50元/月，保险公司的人说这里属于低风险区（至少目前是）。

EggInCanada : 2011-12-13#155

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风送秋色说:
一房指的是一个房子而不是一间房子。

汽车保险和房屋保险捆绑在一起会比较便宜！当然你可以单独选择不同的公司，那样成本会比捆绑在一起的要高！

我的车和房子加在一起是178左右，相当于汽车（全保）是128元/月，比我在多伦多时的汽车保险便宜50元/月，保险公司的人说这里属于低风险区（至少目前是）。

That is correct for insurance in Oakville!

labaicai : 2011-12-13#156

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Petro Canada 已经关闭了。

yufidelity : 2011-12-13#157

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labaicai 说:
Petro Canada 已经关闭了。

Thanks you for the answer. Sorry for further question on it. For what reason, Petro Canada was closed? environment impact or others? If it is closed, any possibility to re-open it?
In China, we know that Petro China has brought a big impact to the nearby environment.

edwr : 2011-12-14#158

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楼主介绍的真详细，谢谢，收藏!

飞奔的天蝎 : 2011-12-14#159

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谢谢楼主

labaicai : 2011-12-14#160

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yufidelity 说:
Thanks you for the answer. Sorry for further question on it. For what reason, Petro Canada was closed? environment impact or others? If it is closed, any possibility to re-open it?
In China, we know that Petro China has brought a big impact to the nearby environment.

这个炼油厂建于1958年，于2005年关闭，原因是新的环保指标要降低油中硫的含量，而改造原有的设备极其昂贵，而且这个炼油厂也太小了，不值得，经过痛苦的挣扎，最后选择放弃，扩大了在蒙特利尔的另一个厂，这个厂上的设备也运到了巴基斯坦。350名职工也因此失业。

感觉不到有重开的迹象。

sunnyabc : 2011-12-14#161

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学习了!

labaicai : 2011-12-14#162

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之Bronte 小区房产介绍：

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位于Bronte West里的Lakeshore wood社区，是新区，

要价76。9万，4卧4卫双车库，3100尺，石头外墙，高挑家庭厅，地下室未装修，众多升级，地板，不锈钢电器，枫木橱柜。占地：45.93 X 90.39尺，地税：$5,632/2011。

高中：Thomas。A。 Blakelock。

英语小学：JK-6，Gladys Speers，排767名。

7-8年级 Eastview，排723名。

双语小学：Pine Grove，排423名。

房子缺点地小，离高中远。

labaicai : 2011-12-14#163

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之Bronte 小区房产介绍：

叫价67.9万。平房。3卧2卫，单车库，室内全部重新翻新，地下室完成。带游泳池。占地75X153 Feet ，地税：$4,859/2011。靠近湖边，步行去高中，公园，商场。近私校Appleby College。

高中：Thomas。A。Blakelock。

英语小学：Brookdale，排1987名。

双语小学：Pine Grove，423名。

优点：地大，交通方便，缺点，小学不好。

hope2010 : 2011-12-14#164

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LS的双语小学还行。

Kama_L : 2011-12-14#165

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就喜欢平房，这个不错

whocareme : 2011-12-14#166

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labaicai 说:
今天新上市的房子，在Westoak Trails 小区，叫价64.9万。

4卧3卫，地下室未装修。高挑客厅，两层全部硬木地板，枫木橱柜，不锈钢电器，2楼除了4间卧室外还有一个开放的空间。占地45.93' x 80.38'，地税：$4,404。英语小学 West Oak，316名，双语ForestTrails。205名，现任高中为WhiteOaks，明年9月后为本区新建高中。

请问房龄是几年？谢谢。

labaicai : 2011-12-14#167

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建于2000年，已经 Sold Conditionally。

labaicai : 2011-12-15#168

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之Oakville 私校简介：

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蒙台梭利教育法（Montessori ）(原创)

蒙台梭利教育法系由意大利心理学家兼教育学家玛丽亚蒙特梭利（1870-1952）倾其毕生经历所创造的教育方法。主张儿童的自由发展；强调儿童早期肌肉及感官训练的重要性。她认为，儿童具有来自本能的自发冲动，处在不断的生长和发展状态中，教育的基本任务就是根据儿童的内在需求和天然求知欲，使儿童的天性自然地发展。教师须了解并尊重儿童的特点，给儿童的学习以自由，教师的责任在于提供符合儿童发展规律的环境，以帮助儿童实现自我教育。她重视儿童的肌肉练习，发明了多种器械，设计出一套特殊的练习方法。她强调感官练习，认为感官练习是儿童获得知识的基础，对智力发展具有极为重要的影响。其教学法的精髓在于培养幼儿自觉主动的学习和探索精神。

蒙氏教育有如下几个特点：

1) 蒙氏教育非常强调环境的作用。
提供符合儿童发展规律的环境，和谐，净洁的环境，一个能促进动作和活动安排的环境，支持儿童健康成长的少污染的环境等。自由开放的学习成长空间，以生活化的活动方式进行环境里的各项活动。在准备好的环境中，老师经由观察然后依孩子个别发展的兴趣、步调与需求进行引导，之后让孩子展开自发性的探索与学习。在此环境中孩子拥有多项自由，可以独立工作，更可以学习到如何尊重自己、别人以及周遭的一切。

2) 蒙氏教室的教具极其丰富，种类繁多。

蒙氏教育认为孩子是靠感官来学习的，幼儿园提供给孩子的良好刺激愈多就愈能激发其内在潜能。在蒙氏教室里，有丰富多彩的教具，它们都是根据儿童成长发展敏感期所创立的适宜儿童成长的“玩具”,以诱发孩子自我学习的乐趣。

3) 儿童成为教育的主体。

蒙氏教育反对传统以教师为中心的填鸭式教育，主张提供良好的学习环境，亮丽丰富的教具，让儿童主动去接触、研究, 开动脑筋、挖掘潜力。而教师在儿童的主动学习中扮演引导者和支持者的角色。

4) 蒙氏学校通常是混龄教育。

一般分0-3和3-6岁，小学组elementary school和中学组middle school。混龄教育可以训练小孩子互相帮助，互相学习，增强小孩子交流能力

5) 蒙氏更加看重小孩子个性的培养.

接受过蒙台梭利教育的名人

安妮弗克，犹太人，15岁死于德国集中营，名著《安妮日记》的作者。
华盛顿邮报的掌门人凯瑟琳格雷厄姆(Katharine Graham)，一代女强人。
Amazon.com 创始人夫佐斯（Jeff Bezos）
google 创始人布林(en:Sergey BrinSergey Brin)和拉里佩奇(Larry Page）
wikipedia 创始人占美威斯(Jimmy Wales)
代经营管理之父彼得杜拉克(Peter Ferdinand Drucker)
著名演员佐治古尼(George Clooney)
英国王储之威廉王子和哈里王子。

Maria Montessori的照片：

labaicai : 2011-12-16#169

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之私校：Dearcroft Montessori School

位于Oakville 东南部，建立于1968，提供学前班-8年级课程，每班人数12-18，学费：每年$6200 - $16100，不接受住校生。共170名学生。学生与教师比例为12：1和9：1。

1167 Lakeshore Road East
Oakville, Ontario, L6J 1L3

labaicai : 2011-12-16#170

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之私校：Clanmore Montessori School

位于Oakville东南角，建立于1997年，提供18个月-6岁的学前班，6-12岁的小学，2013年将开设12-15岁的中学课程。每班人数17人，学费每年$6,400 至 $12,700 ，不接受住校学生。共94名学生。

地址：
2463 Lakeshore Road East, Oakville, ON L6J 1M7

yufidelity : 2011-12-17#171

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labaicai 说:
这个炼油厂建于1958年，于2005年关闭，原因是新的环保指标要降低油中硫的含量，而改造原有的设备极其昂贵，而且这个炼油厂也太小了，不值得，经过痛苦的挣扎，最后选择放弃，扩大了在蒙特利尔的另一个厂，这个厂上的设备也运到了巴基斯坦。350名职工也因此失业。

感觉不到有重开的迹象。

Very detailed response. thanks!

labaicai : 2011-12-19#172

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之私校：Fern Hill School Oakville

位于Oakville 东北部，建立于1982，是全加拿大著名私校之一。拥有10英亩的校园和35000平尺的教学楼。

提供学前班-8年级课程，每班人数不超过18人，有课前和课后班，提供热的午餐（另付费），不接受住校生。共400名学生。学费：每年$8,995 to $18,550，

该校毕业的优秀生可直接进入Appleby College高中，还可省去200刀的申请费。

3300 Ninth Line Road
Oakville, Ontario, L6H 7A8

labaicai : 2011-12-21#173

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Oakville(奥克维尔)买房介绍之私校：

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#Chisholm Academy

位于Oakville 东南部，建立于1970，提供9-12年级课程，每班人数不超过12人，学费：每年$17,200，不接受住校生。共150名学生。

1484 Cornwall Road
Oakville, Ontario, L6J 7W5
-----------------------------------------

#Glenburnie School

位于Oakville 东北部，建立于1985，提供学前班-8年级课程，每班人数8-18人，学费：每年$8,750 to $16,000，不接受住校生。共350名学生。学生与教师比例为8：1，16：1，18：1。

2035 Upper Middle Road East
Oakville, Ontario, L6H 7G6
---------------------------------

#MacLachlan College

位于Oakville 东南部，建立于1978，提供学前班-12年级课程，每班人数12-15人，学费：每年$8，110 to $19，250。共385名学生。学生与教师比例为8：1。

337 Trafalgar Road
Oakville, Ontario, L6J 3H3
---------------------------------

#Rotherglen School

位于Oakville 中北部，建立于1979，提供学前班-8年级课程，每班人数18人，学费：每年$7,250 to $16,570，不接受住校学生。共700名学生。学生与教师比例为10：1

2050 Neyagawa Boulevard
Oakville, Ontario, L6H 6R2
2045 Sixth Line
Oakville, Ontario, L6H 1X9
-------------------------------------

#St. Mildred's-Lightbourn 女校

位于Oakville 东南部，建立于1891，提供JK-12年级课程，每班人数17人，学费每年$16,390 to $19,810，不接受住校学生。共600名女生。学生与教师比例为9：1。

1080 Linbrook Road
Oakville, Ontario, L6J 2L1

------------------------------------

#Wildwood Academy

位于Oakville东南角，Clearview小区的外围，建立于2002年。提供2-8年级课程，每班人数10人，学费每年$21217，不接受住校学生。共60名学生。学生与教师比例为14：1。

地址：
2250 Sheridan Garden Drive, Oakville, Ontario L6J 7T1

itman : 2011-12-22#174

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请问楼主，在上述的私校中哪一个相对比较全面，校风好一点儿的呢？是fern hill吗？有关于它的更详细一点儿的介绍吗？多谢！

zzpzym2008 : 2011-12-22#175

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请问，为什么REALTOR 上房租远高于GOTTARENT上的或其他租房公司网站上的

谢谢

labaicai : 2011-12-22#176

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之关于私校：

请根据自己孩子的年龄，特点，爱好选择适合的。

最好去实地考察各个私校，亲身感受每个学校的氛围，环境。另外私校对孩子也要面试和考核。

下面是Oakville私校的网址，可了解详情。http://educationoakville.com/

http://www.ourkids.net/oakville-private-schools.php

labaicai : 2011-12-22#177

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关于出租：

我不做出租业务，也不了解GOTTARENT，回答不上这个问题 :wdb5:

。

zhuzhw : 2011-12-26#178

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看起来不错！记号！

itman : 2011-12-26#179

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labaicai 说:
关于私校：

请根据自己孩子的年龄，特点，爱好选择适合的。

最好去实地考察各个私校，亲身感受每个学校的氛围，环境。另外私校对孩子也要面试和考核。

下面是Oakville私校的网址，可了解详情。http://educationoakville.com/

http://www.ourkids.net/oakville-private-schools.php

多谢回复！

labaicai : 2011-12-26#180

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之Appleby College

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

建立于1911 年, 是一个历史悠久的私立学校. 是加拿大私立名校前25名之一，也是加拿大20 所精英寄宿名校之一。它位于奥克维尔的西南部, 安大略湖畔。占地59英亩，环境十分优美。

Appleby College招收从七年级到十二年级的寄宿及走读学生。该校实行小班授课。班级人数为12-16/班。教师和学生的比例是1：7。学校有460走读生和265名住校生，国际学生10%左右, 12年级要求必须住宿。学院设置了学术、艺术、运动、社区服务等广泛的课程。

学校师资力量非常强大,包括有九十多名老师。近一半以上有着博士和硕士学位。

学校共有50间教室.9间实验室，拥有自己的图书馆，有室内体育馆，室内游泳池，室内冰球场，壁球场，网球场等6处娱乐场所。还有设施齐备的理疗中心。

该校是加拿大第一个把IBM ThinkPad电脑和多媒体整体应用在教学中的中学,强大的网络资源在教学中得到了充分的应用，使得她的毕业生们对电脑技术的掌握达到了一个十分熟练的程度。所有的学生都是Round Square的会员，可以参加世界范围内的文化、语言、服务和探险的交流。开设种类繁多的 AP 课程，使优秀的学生在中学阶段即可修读大学学分。

学校毕业生有超过90%进入了他们首选的大学,其中包括知名学府如: 耶鲁大学, 哈佛大学, 牛津大学,多伦多大学和麦吉尔大学等。

学费：$28,805 to $52,940 (加元)

地址：540 Lakeshore Road West,
Oakville, Ontario L6K 3P1

xichin : 2011-12-27#181

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大多地区的房子真贵啊，晚买一年，一年就白干了！
而且，安省的车险很贵，是魁省的4、5倍啊

钓鱼砍柴喂马 : 2011-12-27#182

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谢谢LZ的介绍，在大多地区，一直对Oakville情有独钟，另外，Burlington也被评为加拿大最宜居城市的头几名；

钓鱼砍柴喂马 : 2011-12-27#183

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ps，LZ的ID和汉拿山有关系？ :wdb6:

anniliu : 2011-12-27#184

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有没有40万以内的独栋啊？

陪小熊一起走 : 2011-12-27#185

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请问，如果我们是新移民国内无驾照，一般在OAKVILLE的车险一年或者一个月要多少钱呢？第三险和全险，各多少呢？

labaicai : 2011-12-27#186

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这个根据个人的年龄，性别，几个人在保单上，等等条件有关，没有统一答案。还是问问保险专家吧。

风送秋色 : 2011-12-28#187

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anniliu 说:
有没有40万以内的独栋啊？

可能会比较旧！东边JOSHUA CREEK地区的单车库独立的也要56万左右，中间地区的恐怕能便宜一些，另外福特车厂东边也许有可能。

风送秋色 : 2011-12-28#188

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陪小熊一起走说:
请问，如果我们是新移民国内无驾照，一般在OAKVILLE的车险一年或者一个月要多少钱呢？第三险和全险，各多少呢？

第三险恐怕得200+，新车一般都会买全保，300-400左右吧，开车时间越长、记录越好就越便宜；如果实在多伦多那边就更贵了。

钓鱼砍柴喂马 : 2011-12-29#189

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labaicai 说:
Glen Abbey 小区介绍（原创）：

Glen Abbey 小区为于Oakville 西北部，边界为：Upper Middle以南，QEW以北，Bronte以东，Glen Abbey高尔夫球场以西。

是一个非常殷实的地区，其平均家庭收入在15万以上，居民普遍素质高，喜爱运动，积极保护环境，此处环境优美，随处可见树林，小溪，绿地。该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场，加拿大高尔夫公开赛时常在此举行。拥有Oakville最大的社区活动中心，有室内游泳，滑冰，冰球，壁球，健身场。图书馆也在楼内，有中文书与电影DVD，每年的Home Show 在此举行。小区内遍布室外体育运动场所。

区内有两个社区购物中心，一个是位于3 Line和Upper Middle的Abbey Plaza ，有24小时营业的大型超市Sobbey’s，银行，麦当劳，药店，牙医等。另一个是位于Doval 和OEW的Dorval Crossing 和 Town Centres，有超市Metro，书店Chapter，电子产品店Future shop，等等。是个一站式购物中心。

该区房子在20-22年左右，面积较大，有许多3600-3850平方尺，结构十分合理的大房子，价位在75-100万之间。也有稍小一点约3000尺的独立屋，价位在60-75万。区内有一些16，17年左右的稍新一点的大房子，如果背靠森林，价位在百万左右。背靠Glen Abbey高尔夫球场有一个豪宅区，Fairway Hills 4000尺左右价值可达150万。

区内有英语小学Heritage Glen ，316名，Pilgrim Wood， 964 名，Abbey lane 1733名，双语小学Forest Trails，205名，英语高中Abbey Park，34名，双语高中Thomas。A。Blakelock，63名

楼主，对Glen Abbey感兴趣，目标是Abby park或者Blakelock，请问，这2个中学是不是新移民只要在学区内买房/租房，就能够随着上学（没有名额问题）？另外，看到abby好像也有esl，请帮助确认；谢谢！

whocareme : 2011-12-29#190

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Iroquois ridge north 区内，8thline西面是 Wedgewood Creek 还可以上joshua creek小学吗？谢谢

labaicai : 2011-12-29#191

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whocareme 说:
Iroquois ridge north 区内，8thline西面是 Wedgewood Creek 还可以上joshua creek小学吗？谢谢

不属于Joshua creek 学区了。我建议孩子上高中或上双语小学的顾客买Wedgewood Creek小区的房子，该区双语小学很不错，是Munns，排459名，高中是Iroquois Ridge。该区的房子性价比比较好，交通又方便。

roxborough : 2011-12-30#192

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labaicai 说:
不属于Joshua creek 学区了。我建议孩子上高中或上双语小学的顾客买Wedgewood Creek小区的房子，该区双语小学很不错，是Munns，排459名，高中是Iroquois Ridge。该区的房子性价比比较好，交通又方便。

请楼主推荐几栋60－90的独栋。

xyxx1121 : 2011-12-30#193

labaicai : 2011-12-30#194

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楼主，对Glen Abbey感兴趣，目标是Abby park或者Blakelock，请问，这2个中学是不是新移民只要在学区内买房/租房，就能够随着上学（没有名额问题）？另外，看到abby好像也有esl，请帮助确认；谢谢！

新移民只要在学区内买房/租房，的确就能够随着上学（没有名额问题）但是abbey park没有esl。你的孩子如果直接读高中，还是只能上Blakelock 或White Oaks。或者如果英语很好，能通过学校的英语考试，也可直接读没有esl的学校。

钓鱼砍柴喂马 : 2011-12-30#195

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labaicai 说:
楼主，对Glen Abbey感兴趣，目标是Abby park或者Blakelock，请问，这2个中学是不是新移民只要在学区内买房/租房，就能够随着上学（没有名额问题）？另外，看到abby好像也有esl，请帮助确认；谢谢！

新移民只要在学区内买房/租房，的确就能够随着上学（没有名额问题）但是abbey park没有esl。你的孩子如果直接读高中，还是只能上Blakelock 或White Oaks。

谢谢Labaicai的及时答复，前2天我查了fraser报告，abbey的esl率是3.2%，以为就有esl班； :wdb2:

labaicai : 2011-12-30#196

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请问楼主：多伦多报纸上Oakville的房源信息非常少，但从MLS上搜，发现还是有不少房源。请问，Oakville楼市是不是属于成交很不活跃的地区？数据显示，还是万锦、列治文地区房子成交快而且多，买房肯定会考虑将来出手的。从这个角度说，Oakville的房子值得买吗？

Oakville是一个房地产交易不频繁的地区，居民一旦在此安家，就不想搬了，有许多30，40年的房子还是一手业主。

今年到11月底，

Richmond Hill 共有 6776 间房屋上市，卖掉 4195 间，换手率为61.9%

oakville 共有 3395 间上市，卖掉 1952 间，换手率57.5%

whocareme : 2011-12-30#197

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labaicai 说:
不属于Joshua creek 学区了。我建议孩子上高中或上双语小学的顾客买Wedgewood Creek小区的房子，该区双语小学很不错，是Munns，排459名，高中是Iroquois Ridge。该区的房子性价比比较好，交通又方便。

谢谢！！

labaicai : 2011-12-30#198

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补充以下：如果能通过学校的英语考试，也可直接读就近高中。

labaicai : 2011-12-30#199

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之60-90万房产介绍：

叫价67万，4卧3卫双车库，约2600尺。侧面与后面都靠树林，环境幽美，走出式地下室装修完成。高举架家庭厅。地税$4,902.91/2011，占地：27.16X93.17X45.53 ，前面窄，后面宽。

英语小学West oaks316名，双语Forest Trails：205名，高中现任为WhiteOaks。126名，明年秋以后为新建的。

美中不足：房子在街道的拐角处，很多华人不喜欢。遗憾。

labaicai : 2011-12-30#200

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60-90万房产介绍：

Glen Abbey小区：

叫价76.5万。

3850尺大屋，5卧3卫，地下室未完成，一手业主，没有太多升级，硬木地板。占地： 71X131 Feet ，地税：$5,637.65/2011

英语小学Heritage Glen，316名，双语Forest trails，205名，高中：abbey park34名。

美中不足：lot为倒扇形，前院大后院小。

roxborough : 2011-12-30#201

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labaicai 说:
60-90万房产介绍：

叫价67万，4卧3卫双车库，约2600尺。侧面与后面都靠树林，环境幽美，走出式地下室装修完成。高举架家庭厅。地税$4,902.91/2011，占地：27.16X93.17X45.53 ，前面窄，后面宽。

英语小学West oaks316名，双语Forest Trails：205名，高中现任为WhiteOaks。126名，明年秋以后为新建的。

美中不足：房子在街道的拐角处，很多华人不喜欢。遗憾。

谢谢，请楼主再介绍一下，Oakville家庭医生好找吗？有说中文的家庭医生吗？密市有吗？

labaicai : 2011-12-30#202

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之60-90万房产介绍：

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Bronte小区里的lakeshore woods 社区：
叫价82万，4卧4卫，二楼3个卫生间，9尺屋顶，众多升级，高品质装修，主层书房。地下室未装修。地税：$5,920/2011，占地：43.31X 95.96Ft

英语小学：Glady speers：767名，双语Pine Grove，423名。高中：Blakelock：63名。

美中不足，离学校远，学校不算太好。

labaicai : 2011-12-30#203

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之Joshua Creek小区：

叫价 93.9 万，4卧3卫，地下室半完成，众多升级，保养好，结构合理，地税;$5,776/2011,占地：49.21 X 98.56。

英语小学：joshua creek，205名，双语munn's
459。高中Iroquois ridge：16名。

美中不足，新区，树小，看起来有点儿光秃秃。

labaicai : 2011-12-30#204

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关于家庭医生：
Oakville有一家，但不收心新人。另有一位会说些中文的洋医生收。
Mississauga 和Burlington有说中文的医生。

xxinxinyuan : 2011-12-31#205

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想麻烦楼主问下留学生上oakville高中的问题：

在国内的留学中介网站上看到hotlon教育局收国际学生，有四所学校有ESL，Burlington Central ，Thomas A Blakelock，White Oaks、E C Drury
位于burlington的这所收得多些。

但在hotlon教育局的网站上找不到关于收国际学生的内容。
楼主能给提供一些信息吗？

drpeng : 2011-12-31#206

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能在那开个便利店吗，生意好吗，我马上要长登了

风送秋色 : 2011-12-31#207

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labaicai 说:
Joshua Creek小区：

叫价 93.9 万，4卧3卫，地下室半完成，众多升级，保养好，结构合理，地税;$5,776/2011,占地：49.21 X 98.56。

英语小学：joshua creek，205名，双语munn's
459。高中Iroquois ridge：16名。

美中不足，新区，树小，看起来有点儿光秃秃。

目前西Joshua Creek也就只有这个和North Rige上共两个房子了!

感觉Chaplin上的房子近一两年都易手了..................

风送秋色 : 2011-12-31#208

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drpeng 说:
能在那开个便利店吗，生意好吗，我马上要长登了

要是你在这里开个华人超市就好了, 省得跑密西沙加了..................

love8899 : 2012-01-02#209

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详细点我们一家三口女儿准备春节过后长登录上高中在 oakvillie的高中及附近房子 40-60万间谢谢

金木水火土 : 2012-01-02#210

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好贴。信息翔实，图片直观。
孩子9月要来OAKVILLE 读高中了，关注！

labaicai : 2012-01-02#211

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love8899 说:
详细点我们一家三口女儿准备春节过后长登录上高中在 oakvillie的高中及附近房子 40-60万间谢谢

.

女儿上哪所高中？是不是要上ESL？如果是，要上T。A。Blakelock 和 White Oaks 高中。

labaicai : 2012-01-02#212

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Blakelock 高中社区内：

平房，叫45.9万，3+2卧1+1卫，单车库，业主出售前做过一些装修，全新硬木地板。在平房里，这间的卧室算比较大的，采光也不错。地下室装修完成，有两间卧室，一个卫生间和家庭厅。占地：89.21' X 161.84' (.21Ac) 不规则，实际没这么大。地税：$3,357/2011。

不好的地方是院子不规则，厨房较小。

目前是该区性价比好的房产，房子已经空出，随时可入住。

labaicai : 2012-01-02#213

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Blakelock 高中社区内：
另一间：

叫56.9万。

3卧3卫单车库独立屋，大约2000尺，地下室未完成，一楼二楼全部升级装修，硬木地板，大理石台面，不锈钢电器，主卧室有自己的卫生间，方便，实用。占地：35.43 X 88.58 Feet，地税：$3,920/2011。

业主刚刚搬出，房子空出来，可马上入住。

就是离高中有点远。

mingxue : 2012-01-09#214

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看你的介绍，很喜欢这个小镇，我儿子在多大上学，我长登想找个合适的地方，不喜欢多伦多的喧嚣，能把你的房源信息发给我吗？谢谢。

gooddream : 2012-01-09#215

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很喜欢这个地方，长登的首选地。

李先生 : 2012-01-11#216

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请问，小学有学前班吗？高中比较好，60万左右的学校的独立屋。

labaicai : 2012-01-11#217

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绝大多数小学都有学前班。

labaicai : 2012-01-11#218

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Bronte 小区内，

叫价57.9万。3卧3卫双车库独立屋。地下室装修。占地：80.58X80.71 尺，地税：$4,184/2011。

小学：Eastview，排723名。
高中：Blakelock，排63名。

labaicai : 2012-01-11#219

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叫价59.9万。4卧4卫1.5车库，地下室装修。9尺屋顶，木地板，不锈钢电器。

小学：Falgarwood，1244名，高中：Iroquois，16名。

绿色子弹 : 2012-01-11#220

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看到很多地方介绍“9尺屋顶”，是什么意思啊？谢谢。

风送秋色 : 2012-01-12#221

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绿色子弹说:
看到很多地方介绍“9尺屋顶”，是什么意思啊？谢谢。

一般是指一楼的屋顶（Ceiling）到一楼地面(Floor)的高度，9尺=9*12英寸=9*12*25.4毫米=2743毫米，就是两米七。

至于二楼一般都是八尺，2438毫米高，如果二楼也是九尺的话那房子价格便宜不了！

labaicai : 2012-01-12#222

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风送秋色说:
一般是指一楼的屋顶（Ceiling）到一楼地面(Floor)的高度，9尺=9*12英寸=9*12*25.4毫米=2743毫米，就是两米七。

至于二楼一般都是八尺，2438毫米高，如果二楼也是九尺的话那房子价格便宜不了！

谢谢回复，非常专业，准确。 :wdb10:

DaPiGu : 2012-01-12#223

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lz介绍的真详细，做足了功课。请给我发些70-80万左右独立屋的信息，要求高中好点的，50名以内吧。
邮箱地址悄悄话给你了。谢谢先。

风送秋色 : 2012-01-13#224

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labaicai 说:
谢谢回复，非常专业，准确。

别客气，老乡！我太太给你打过电话问过Coronation 2476

恰好我又是搞工程设计的。。。。。。。。。。

labaicai : 2012-01-13#225

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风送秋色说:
别客气，老乡！我太太给你打过电话问过Coronation 2476

恰好我又是搞工程设计的。。。。。。。。。。

他们已经搬进来了，有空可以去坐坐。

风送秋色 : 2012-01-13#226

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labaicai 说:
他们已经搬进来了，有空可以去坐坐。

见过他们了，人很不错，又多了一家中国邻居。

NorthRige（#2564）和Cornation西南角那个房子（75万）好像是让中国人买走了吧？

Palmerston & Lonsdale（NorthRige X 8th Line）那里好像新出一个Corner Lot，外边看了看， Lot不错, 房子也不小。。。。。。。。。

labaicai : 2012-01-13#227

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NorthRige（#2564）和Cornation西南角那个房子（75万）

North Ridge 上的房子最好别买，大马路，吵，自己住着不舒服，倒车要左看右看，还要等没有车过时才行，将来卖也麻烦，那个房子卖了很久，75.2万卖掉。

labaicai : 2012-01-13#228

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之最近上市的Joshua creek小区里的，叫价84.98万
请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

8-9年新。5卧4卫。3200尺左右。主层书房。可随时入住。刚全面粉刷。corner lot，占地：64.35X108.3 Feet ，地税：$5,349/2011。适合喜欢新区，又想要大一点的院子，两个或以上孩子，或与老人同住的大家庭。

Joshua creek小学，205名，Iroquois ridge高中，16名。

美中不足，楼上的第5间卧室，对大多数人来讲都是多余的。另外房子已经空出来，没有家具的陪衬，房子看起来不温馨，没有家的感觉。甚至买家会觉得这个房子是被抛弃的。有时买家甚至看不明白该如何摆家具。

在这里说句题外话，当你卖房子的时候，最好摆上好看的家具，小饰品，高雅的字画，营造一个温馨的氛围。买家买房子时，不光看房子的硬件，如结构，装修，学校，位置，庭院大小等，还在猜测，感受房子的主人是不是爱惜房子，没有家具的房子，无论如何都感受不到“爱”这个字。如果自己没有像样的家具，租都是值得的。或者请售前装饰公司帮忙布置房屋。

我每次遇到这种情况，都会和我的卖家顾客一起精心设计，布置，挑选家具，饰品，甚至做些窗帘，被罩，小垫子，漂亮的枕头等尽显温馨的装饰品。给买家一个非常美好的第一印象。买家买房往往就是凭着这个第一印象来给出很好的Offer。世界上永远只有一次机会可以给人留下美好的第一印象。而这唯一的一次机会往往就是成功的关键。

labaicai : 2012-01-14#229

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之East lake小区，叫价159.5万。

新建独立屋，5卧5卫，一流装修，现代派设计。厨师的梦想厨房。占地： 76.00' X 146.00'。新房，地税还没评估。大致为售价的0.8%-0.9%每年。也就是13000左右每年。小学，高中都近在咫尺。

小学：maplegrove，
高中：大名鼎鼎的Tragalger。

美中不足，是街角房，有点不安静，隐私性差。

请看视频：
http://rstours.ca/multimedia/mm_376wedgewood-1211/vt.html

sling : 2012-01-14#230

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感谢楼主耐心，详细的介绍。我家有两个5岁的双胞胎儿子，孩子教育是买房时我们考虑的重点。请问我们是选Iroquois Ridge 高中校区还是选White Oaks高中校区比较好？White Oaks高中的IB班很吸引我们，而且那个区的房子也相对便宜些。

阳光家园 : 2012-01-14#231

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辣白菜，这个网名好，容易记住。

Oakville 成了中国新移民的一个新据点，从2010年下半年开始，我老往这里送床垫，有实际体会的。

Oakville 风景秀美、中小学教育资源优秀、气氛[FONT=宋体]安定祥和，是我梦想之地。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体].[/FONT]

labaicai : 2012-01-14#232

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阳光快递的名字也很好，给人阳光，快乐，积极乐观的感觉。这正是我在追求的生活态度。

也欢迎你来Oakville定居。

EggInCanada : 2012-01-15#233

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labaicai 说:
最近上市的Joshua creek小区里的，叫价84.98万

8-9年新。5卧4卫。3200尺左右。主层书房。可随时入住。刚全面粉刷。corner lot，占地：64.35X108.3 Feet ，地税：$5,349/2011。适合喜欢新区，又想要大一点的院子，两个或以上孩子，或与老人同住的大家庭。

Joshua creek小学，205名，Iroquois ridge高中，16名。

美中不足，楼上的第5间卧室，对大多数人来讲都是多余的。另外房子已经空出来，没有家具的陪衬，房子看起来不温馨，没有家的感觉。甚至买家会觉得这个房子是被抛弃的。有时买家甚至看不明白该如何摆家具。

在这里说句题外话，当你卖房子的时候，最好摆上好看的家具，小饰品，高雅的字画，营造一个温馨的氛围。买家买房子时，不光看房子的硬件，如结构，装修，学校，位置，庭院大小等，还在猜测，感受房子的主人是不是爱惜房子，没有家具的房子，无论如何都感受不到“爱”这个字。如果自己没有像样的家具，租都是值得的。或者请售前装饰公司帮忙布置房屋。

我每次遇到这种情况，都会和我的卖家顾客一起精心设计，布置，挑选家具，饰品，甚至做些窗帘，被罩，小垫子，漂亮的枕头等尽显温馨的装饰品。给买家一个非常美好的第一印象。买家买房往往就是凭着这个第一印象来给出很好的Offer。世界上永远只有一次机会可以给人留下美好的第一印象。而这唯一的一次机会往往就是成功的关键。

谢谢你的买卖房屋介绍，今后卖房就找你了！ :wdb37:

labaicai : 2012-01-16#234

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Oakville(奥克维尔)房产买卖介绍

joshua creek新上市的，叫95万，

位于成熟社区，3500尺以上。4卧5卫，双主人套房，地下室完成装修，装修注重细节，双层高家庭厅，窗户多，采光好。地税：$7,369/2011，占地： 49.25X113.67 Feet

学校就不介绍了，地球人都知道了。

labaicai : 2012-01-16#235

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River oaks小区的，叫51.9万。2000-2200尺

三层3卧3卫双车库独立屋，地面以上3层，一层客厅，厨房，餐厅，二楼两间卧室加家庭厅，三层整层为主人套房。还有地下室。这种户型设计独特，主人有充分的私人空间-独占三层，孩子/客人也有独立感-整个二层是他们的领地，家庭厅可看电视，也可用于孩子的书房，写作业。一层是全家的共享空间。

英语小学：post corners，1302名，
双语小学：Sunningdale：205名
高中：White oaks:126 名

labaicai : 2012-01-16#236

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之cornerlot

corner lot 一直是一个有争议的话题。在老区，普通房子的lot已经不小了，corner lot由于吵，没隐私，而不受欢迎。

可近年来新建的房子lot实在太小了，有的独立屋才36X80尺，3000尺的还有41X80的呢。在后院有一脚就可以迈到隔壁家的感觉，很拥挤，很难受，也没隐私感。而corner lot 地大，一边又没邻居，反而越来越被人接受了。特别是靠小街的corner lot。许多开发商已经向corner lot 收高价了。

而且corner lot上建的房子往往窗户多，亮堂。这个房子是在小街上，侧面多加了窗户，而且侧面客厅餐厅和上面相对应的房间还比原modle 向外阔了7寸宽，因为有足够的地。

买街角房最好别买有sidewalk的，有行人，会吵，另外街角房要割的草比较多。

没有sidewalk就不用扫雪了。
在Oakville，Sidewalk也是由政府扫的，只是要超过5厘米厚。

好的园艺设计可以拟补街角房没隐私的缺点而使得它与众不同。

阳光家园 : 2012-01-16#237

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labaicai 说:
阳光快递的名字也很好，给人阳光，快乐，积极乐观的感觉。这正是我在追求的生活态度。

也欢迎你来Oakville定居。

名字阳光，但真人老气横秋的，呵呵！

现在的生意在多伦多，搬到Oakville的话有点不方便，但Oakville的确是个梦想之地。

labaicai : 2012-01-16#238

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Joshua creek全新公寓，叫40.29万。

2卧+1den，2卫，1032尺，公寓共8层，这个单元位于3层，9尺屋顶，设施包括室内游泳池，健身房，会议室，桑拿，近学校，交通方便。

BRITA : 2012-01-17#239

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密切关注此地区，请问楼主，60万左右能买到什么样的房子？孩子现在2岁不到，要做长远打算。

风送秋色 : 2012-01-17#240

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BRITA 说:
密切关注此地区，请问楼主，60万左右能买到什么样的房子？孩子现在2岁不到，要做长远打算。

labaicai : 2012-01-17#241

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之房产介绍

Joshua creek，叫价61.9万。

3卧4卫单车库独立屋，走出式地下室，完成装修。硬木地板，大理石台面，地税：$4,024/2011，占地：37.76X110.69 Feet 。

今天新上市的，还没图片，我在google上下载了张外部图，先看看，以后补上。

labaicai : 2012-01-17#242

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

west oak trails，57.5万。

4卧4卫，地下室完成。地税：$4,013.63/2011，占地： 32.19X110.61 Feet 。步行到West oaks 小学，排316名。高中现为White oaks,明年为新建的。

labaicai : 2012-01-17#243

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

west oak trails，64.88万。
4卧3卫，地下室未装修。背靠绿地。占地大： 40X137.02 Feet 地税：$5,020.71/2011。

学校同上一间。

飞燕筑巢 : 2012-01-17#244

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LZ介绍得真详细啊! :wdb17:

美丽的奥克维尔,在我眼前飘过,但从未曾想过停留,因为梦想与现实的距离太遥远,如今重新进行审视,不知go train能否架起这距离之间的桥梁,让飞燕可以在此停留,筑起梦想中的家园......

只是从地图上看,感觉离多伦多downtown比较远,不知把家安在此处,让老公每天往返穿梭于oakville和多大之间会不会太辛苦?需要多长时间,方不方便,半小时左右可行吗?

想听听LZ的建议.

labaicai : 2012-01-17#245

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

去多伦多市中心半小时肯定没戏 :wdb14:

。请看我第5楼go train 时间表。

如果在Mississaga，oakville，burlington找到工作还可以在半小时车程以内。

风送秋色 : 2012-01-18#246

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

labaicai 说:
Joshua creek，叫价61.9万。

3卧4卫单车库独立屋，走出式地下室，完成装修。硬木地板，大理石台面，地税：$4,024/2011，占地：37.76X110.69 Feet 。

今天新上市的，还没图片，我在google上下载了张外部图，先看看，以后补上。

HILDA上的房子也过60万了!去年出了两个都在56-57万左右...................

飞燕筑巢 : 2012-01-18#247

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labaicai 说:
安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍（原创）

地理位置：Oakville(奥克维尔)坐落于大多地区的西南部，在Mississauga与Burlington之间，北邻Milton，南靠安大略湖畔。 Oakville 北起Burnhamthorpe 大街, 南至安大略湖长约10公里，从最东部的9th Line/Winston Churchill Blvd 到最西部的Burloak 街约14公里宽。是一个约140平方公里的小镇。

城市概况：Oakville现有居民18万左右，多为中产阶级的白人，华人比例低于5%，家庭年均收入和接受过高等教育的比率多年来一直居全国最高之列。这个城镇的治安良好，社区安全，祥和，宁静，犯罪率极低。这里的居民生活富裕，安居乐业。他们非常注重家庭生活，并积极保护环境，每家每户的前庭后院都经过精心设计与维护，堪称追求优质生活的典范。这里的风景宜人，环境优美，到处绿树成荫，公园，绿地，溪流遍布整个小镇，走在大街小巷如同置身于世外桃源。两个优良的天然海港更是闻名遐迩，锦上添花。

交通：Oakville 的交通四通八达，十分方便。有QEW, 403 和 407 高速公路贯穿全镇，开车沿QEW去多伦多市中心仅需半个小时，去皮尔逊国际机场也只需20-30分钟，去美国边境与尼亚加拉大瀑布仅1小时车程。铁路方面Oakville共有两个Go Train 站，即东部的Oakville站和西部的Bronte站，住在Oakville东部的居民还可去Mississauga的Clarkson站上车，去多伦多市中心的Union（联合总站）仅需20分钟，而且车次频繁，从清晨5点多直至深夜，早上和下午高峰期还有至Union的直达快车。另外Oakville还有几条时速80公里的公路和邻市相接，如东西向的Dundas Road（5号公路）和Burnhamthorpe Road, 南北向的Bronte Road (25号公路) 等等。

就业：Oakville的地理位置得天独厚。近Pearson国际机场，距离美国边境不超过1小时车程，使得Oakville居民在就业方面有许多选择。首先，许多居民在多伦多市中心上班，他们可以选择Go Train作为每天的交通工具，Oakville的Go Train车站拥有宽阔的免费停车场。其次，临近的Mississauga市是有名的工业城市，许多世界500强的大公司都驻扎在这里，拥有大量的工作机会，Oakville居民可以近水楼台先得月，在Mississauga找到满意的工作。再者，位于通往美国的QEW高速公路上的Oakville, Burlington，Hamilton 等城市也有许多公司为居民提供工作机会。总之，只要你有一技之长，在这里找份满意工作真的不是一件难事。

购物：Oakville的每个社区内都有大型西人超市，购物十分方便，喜欢买中国食品的朋友可以尽情享受东邻Mississauga市的华人社区资源，那里的大统华，元明，信达等大型华人超市，商品丰富。同时，这里的中餐馆也越来越多，川菜，粤菜，上海菜，北方菜，自助餐，小吃店，海鲜酒家应有尽有，还可享受日本料理，韩国烧烤，越南米粉，希腊风味等各色美食。

房产市场：优美的自然，人文环境，良好的教育体系，安定，祥和的氛围，极低的犯罪率，得天独厚的地理位置，高素质，高收入的居民，结构合理，精心保养，性价比高的房产，使得许多中产，高产家庭对这里趋之若鹜。特别是过去数年里，Oakville的房地产发展速度落后于Richmond Hill, Markham等华人集中区。由于这个小镇普遍被华人所忽视，造成这里的房屋价格低于那些社区。现在情况发生了翻天覆地的变化，越来越多的华人想避免生活在于国内环境无异的华人社区，寻找更适合安家育子的高尚社区，Oakville一夜之间变成一颗璀璨的明珠，被越来越多的中高收人华人朋友所青睐。成为大多地区最具投资潜力的地区。

labaicai 说:
Oakville 共有两个GO Station，一个是东面的Oakville Station，一个是西面的Bronte Station，时间表为：

从Oakville Station出发到Toronto总站：

出发7：05 am，到达7:45am ，共40mins
特快：出发7:15 am 到达7:43am ，共28mins
出发7:25 到达：8:11，共 46
express:出发7:35am ，到达8:05 共30分钟
express:出发7:45 ，到达8:13，共 28分钟
出发7:50，到达 8:25 ，共35分钟
出发7:58 ，到达8:32 ，共34分钟
出发8:20 ，到达8:58 ，共38分钟

从Bronte station 出发到Toronto总站：

出发 7：07，到达7：43，需36分钟，
出发7：27，到达8：05，需38分钟，
出发7：37，到达8：13，需36分钟，
出发7：50，到达：8：32，需42分钟
出发8：13，到达：8：58，需45分钟

labaicai 说:
去多伦多市中心半小时肯定没戏。请看我第5楼go train 时间表。

如果在Mississaga，oakville，burlington找到工作还可以在半小时车程以内。

我就是因为看到LZ在前面的帖子中的相关时间介绍(红字标出部分),才燃起我在这里买房安家的念头,怎么又说半小时肯定没戏,难道是我理解错了? :wdb7:

labaicai : 2012-01-18#248

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

从家出发到GO Train要5-7分钟，下了go train至少还得走几分钟才到单位吧，再加上go train上的时间，半小时不够哇。除非是oakville最东面的地方，而且你的公司就在多伦多总站旁，35分钟还勉强。

飞燕筑巢 : 2012-01-18#249

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labaicai 说:
从家出发到GO Train要5-7分钟，下了go train至少还得走几分钟才到单位吧，再加上go train上的时间，半小时不够哇。除非是oakville最东面的地方，而且你的公司就在多伦多总站旁，35分钟还勉强。

呵呵,如果把从家去go train和go train去公司的时间算上,当然是不止半个小时啦. :wdb23:

风送秋色 : 2012-01-18#250

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飞燕筑巢说:
呵呵,如果把从家去go train和go train去公司的时间算上,当然是不止半个小时啦.

N多的人住OAKVILLE坐GO TRAIN在TORONTO上班.....................

labaicai : 2012-01-18#251

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242楼的Sold conditionally了。

labaicai : 2012-01-18#252

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飞燕筑巢说:
呵呵,如果把从家去go train和go train去公司的时间算上,当然是不止半个小时啦.

是呀，半小时无论如何都不够呀，希望我的帖子没误导你。不过Oakville真是挺好的安家之地。

labaicai : 2012-01-18#253

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风送秋色说:
N多的人住OAKVILLE坐GO TRAIN在TORONTO上班.....................

我有很多顾客都属于这N多之中。。。。。。

陪小熊一起走 : 2012-01-18#254

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labaicai 说:
242楼的Sold conditionally了。

这么快就卖掉了啊！不知道里面是怎样的？！而且是单车库的，感觉价位稍高了点，估计里面肯定很好的！今天还有新的房源么？很喜欢你贴的照片和介绍！

labaicai : 2012-01-18#255

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236楼的原价51.9万卖出。

也有好消息：204楼重新上市，现叫89.9万

labaicai : 2012-01-18#256

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glen abbey,87.5万

3700尺，5卧4卫，地下室完成装修，分门出入，可出租。主层书房，二楼5间卧室，三个卫生间，适合大家庭。木地板。占地： 45.93X118.11 Feet ，地税：$5,616/2011。步行到小学，窗户和屋顶2008年换过。

小学：heritage glen：396名。
高中：abbey park：34名

labaicai : 2012-01-18#257

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River oaks，63万。

4卧三卫。约2400尺。地下室未装修，木地板，取暖炉和屋顶都刚换过不久。占地：51.9 X 111.5，地税：$4,564/2011。

小学：post corners：1302名，
高中：white oaks：126。

飞燕筑巢 : 2012-01-18#258

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labaicai 说:
是呀，半小时无论如何都不够呀，希望我的帖子没误导你。不过Oakville真是挺好的安家之地。

误解消除.最关键的还是应该实地考察下,看看go train所需时间是否在自己承受范围之内.

飞燕筑巢 : 2012-01-18#259

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风送秋色说:
N多的人住OAKVILLE坐GO TRAIN在TORONTO上班.....................

labaicai 说:
我有很多顾客都属于这N多之中。。。。。。

如果我们也是按点上下班的上班族,相信成为这N多人中的一员应该也是可以的,只是我老公在多大上学,经常加班到很迟,而且周末也搭进去,所以还是担心来回坐go train不方便,而且路上花时间太长. :wdb14:

labaicai : 2012-01-18#260

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上几张242楼的照片。

labaicai : 2012-01-18#261

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是呀，人真能像燕子一样该多好。

labaicai : 2012-01-19#262

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之房产介绍

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

今天上市的，Joshua creek,要60.9万。
1850尺，3卧3卫，地下室未装修。建于2003年，保养好，开放式设计，lot：35.5X110 ，tax：$4,047.17/2011

学校:Joshua creek小学，205名，Iroquois ridge高中，16名。

这个房子和242楼`的在同一条街上，没有走出地下室，地下室又未装修。至少应有2-2.5万差价。

elaineyao1 : 2012-01-20#263

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能请楼主介绍一下oakville的college和university吗？我在申请移民，可能到时孩子要读大学了。

兰色蝗虫 : 2012-01-20#264

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labaicai 说:
十六英里溪谷（Sixteen Miles Creek）。

您好！很喜欢你介绍的这个区域，一直都想住在安静的环境里。请问：有没有3000尺左右，房子的院子面向东南面或南面并能看到水的，房价在$90万左右的，8年以内新的，高中比较好的单独房子？谢谢！

labaicai : 2012-01-20#265

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兰色蝗虫说:
您好！很喜欢你介绍的这个区域，一直都想住在安静的环境里。请问：有没有3000尺左右，房子的院子面向东南面或南面并能看到水的，房价在$90万左右的，8年以内新的，高中比较好的单独房子？谢谢！

这个房子就在16 mile creek 旁边，85.9万，建于1995年，4卧4卫，3680尺，地下室未装修，二楼3个卫生间，装修考究，外表气派，像个城堡，是corner lot，地很大， 94.52'X115.43'，地税：$6,480/2011。南北走向。

小学是west oaks,高中：white oaks

房子背靠大路。

labaicai : 2012-01-20#266

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Oakville(奥克维尔)多伦多地区房产买卖之房产介绍

请浏览我的新浪博客：
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在Oakville，8年以内新的房子在以下几个区：

1。joshua creek，高中是：iroquois ridge，

2。Palermo，在oakville的西北部，背靠bronte 省立公园。现任高中是abbey park，明年以后有可能是新建高中，

3。west oak trail里有些部分8年以内新。现任高中是white oaks，明年以后是新建高中，

4。bronte小区的lakeshore woods ，高中为Blakelock。离湖近。

以上几个区90万可以买到3000尺的，少数背靠小溪，可以看见水。

可以留给我你的email，给你发些房源，看有没有喜欢的。

BeatExpectations : 2012-01-20#267

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:wdb23:

风送秋色 : 2012-01-21#268

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兰色蝗虫说:
您好！很喜欢你介绍的这个区域，一直都想住在安静的环境里。请问：有没有3000尺左右，房子的院子面向东南面或南面并能看到水的，房价在$90万左右的，8年以内新的，高中比较好的单独房子？谢谢！

1。房子朝向问题，加拿大的房子好多不讲什么朝向，真正合理的好像不是什么面南背北的，房子正面那么大一个车库，还能剩多少空间？我个人感觉面南背北的还不如面北背南的实惠！

2。8年以内新、好高中、又能看到水，
满足后两个条件的，只能在湖边那一带选，可惜那一带新房子很少
满足前两个条件的，只能在JOSHUA CREEK选，可惜看不见水，即使有，也是水泡子
同时满足你所有条件的，只能在虚拟空间选

3。房子很新，那学校估计也不会很老，新学校好坏也存在风险问题

4。我买房子时也看过不少，感觉没有四角齐的。。。。。。

一点建议，别生气

风送秋色 : 2012-01-21#269

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labaicai 说:
今天上市的，Joshua creek,要60.9万。
1850尺，3卧3卫，地下室未装修。建于2003年，保养好，开放式设计，lot：35.5X110 ，tax：$4,047.17/2011

学校:Joshua creek小学，205名，Iroquois ridge高中，16名。

这个房子和242楼`的在同一条街上，没有走出地下室，地下室又未装修。至少应有2-2.5万差价。

今天正好去这个房子看了看，感觉还不错，房子不大但弄得很精神，地板、百叶窗弄得很好，后院方正，厨房的COUNTERTOP是LAMINATE的（行业术语叫做PLAM COUNTERTOP），橱柜门都是实木的FRAME。

感觉这个房子中规中矩，和邻居之间有个消防栓，也不应该是个问题，门口的车道可以申请加宽，那样就可以停两辆车，正面看上去也比较受看。

如果是去年这个时候出来这个房子，可能我会选它。

labaicai : 2012-01-21#270

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今天上午做open house之前就有一个offer了，明天下午3点统一收offer。到时告知大家卖价。

我也带顾客去看了，和刚卖掉的同街另一个比起来，它差在地下室上，应差2-2.5万，要61万有点小贵，但看这架势，卖价肯定挺高。

去看的人多吗？

陪小熊一起走 : 2012-01-22#271

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今天有什么好房子出来么？没照片看，呵呵

风送秋色 : 2012-01-22#272

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labaicai 说:
今天上午做open house之前就有一个offer了，明天下午3点统一收offer。到时告知大家卖价。

我也带顾客去看了，和刚卖掉的同街另一个比起来，它差在地下室上，应差2-2.5万，要61万有点小贵，但看这架势，卖价肯定挺高。

去看的人多吗？

进去的时候没有其他人，经济说是有一个“登记OFFER”，如果按去年这条街上出的两个房子（56万）看，这个确实高了一点（56+2万装修），觉得合理的价格差不多58-59万左右。如果是多个OFFER的话，恐怕就要神马了。。。。。。。。。

谁让这一片就那么一条街有单车库独立的哪。。。。。。

那个街角的房子有很多人看。

labaicai : 2012-01-22#273

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你是说Palerston那家？

风送秋色 : 2012-01-22#274

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labaicai 说:
你是说Palerston那家？

是，我和太太进去的时候碰到四批人看，这房子和NORTHRIDGE上那个大红房子有得一比。。。。。。。。。。。。

labaicai : 2012-01-23#275

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Palermo小区，在Oakville的西北部，Btonte以西，Dundas以南，在West oak trails小区的西边，背靠Bronte省立公园，区内有许多公园，绿地，溪流，房子多为高品质数年内新屋。区内有口碑很好的英，双语小学：Palermo，有全日制JK，Sk。新建医院就在3rdLine和Dundas的转角处。
这是一间镇屋：55万，把边的。3卧3卫，外加双车库。建筑商是 Monarch 。
室内装修比较豪华，现代。LOt 28.71 X 106.63 Imp，地税：$4,000/2011：

labaicai : 2012-01-23#276

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更多图片

labaicai : 2012-01-23#277

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Palermo小区内，镇屋，53.99万。
3卧3卫，双车库。每月77刀用于路的维护。地税：$3,489.64/2011

labaicai : 2012-01-23#278

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Palermo小区内，镇屋，45万。
3卧4卫，单车库。三层都在地面以上，一层家庭厅，二层客厅，餐厅，厨房，三层卧室。Lot： 18.04X85.17 Feet

labaicai : 2012-01-23#279

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west oak trail 小区，35.5万
2卧2卫，40.28刀每月用于道路保养。 LOT；
18.24Ft X 78.48Ft，地税：$2,679/2011
房间少，只适合小家庭。

tintone : 2012-01-24#280

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按爪印！我爱oakville～

labaicai : 2012-01-24#281

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EASTLake里的Ford区，71万9，

不到2000尺，3卧3卫，双车库，保养好，新近厨房，取暖炉，空调，窗户，木地板，LOT：53.81 Ft Fr X 104.66 Ft ，地税：$4,993/2011

labaicai : 2012-01-24#282

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clearview，63.9万
4卧4卫，不到2500尺，地下室装修成独立单元，有分门出入。8万刀用于新近装修。主卧室有sitting area，LOT： 51.64X112.86 Feet ，地税：$4,188/2011。

英语和英法双语小学都是James Hill，有全日制幼儿园。
高中是：trafalgar high

labaicai : 2012-01-25#283

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Oakville(奥克维尔)房产买卖之房产介绍

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clearview,40.9万。link。

link的意思是房子和房子之间只有一个地方相连，其他部分是完全分开。有的是车库相连，这间是一边地下室的墙与隔壁相连，从外观上看，是完全分开的，就和独立屋一样。

3卧4卫，主卧室有独立卫生间，走出式地下室，装修完成。室内没有太多升级，窗户和屋顶有换过。

小学James Hill
高中是oakville Trafalgar

房子的卖点是学区，走出地下室和价格。

lot： 22.5X112.53 Feet ，地税：$2,457/2011

labaicai : 2012-01-26#284

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Oakville(奥克维尔)多伦多地区房产买卖之房产介绍

clearview,67.5万。
4卧三卫。地下室未装修。新近装修的厨房和卫生间，二楼是木地板。后院有游泳池。LOT； 14.66X33.85 米，地税：$4,390/2011

小学James Hill
高中是oakville Trafalgar

labaicai : 2012-01-26#285

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Oakville(奥克维尔)多伦多地区房产买卖之房产介绍

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Eastlake湖景房。135万

位于Oakville的最东南角，Lakeshore / Winston Churchill。安静小街，后院就是湖，在房子里多个房间都可以看到湖景。房子旁边就是Arkendo公园。

4卧5卫，地下室完成。二楼有两个主人套房。适合稍大一点的孩子，有自己的隐私。厨房重新装修过，高品质电器，木地板。LOT： 57.6X92.85 Feet ，地税：$11,459.48/2011。

小学：maplegrove，
高中：大名鼎鼎的Tragalger。

labaicai : 2012-01-26#286

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Oakville(奥克维尔)多伦多地区房产买卖之房产介绍

Eastlake，149万。小学高中都在步行距离内。

5卧4卫，刚刚移去厨房和家庭厅的墙，改为更加开放式。一楼业主添加了阳光房。夏日后院的美景尽收眼底。LOT： 100.96 X 155 ，地税：$10,449/2011。地下室装修。

小学：maplegrove，
高中：大名鼎鼎的Tragalger。

丁香花儿 : 2012-01-27#287

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Abbey College和Oakville Trafalgar比哪个更好呢

labaicai : 2012-01-27#288

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Bronte west 的lakeshorewood小区，91.9万
4卧5卫，3305尺，建于2008年11月。地下室装修，主层书房，两层都是木地板，二楼两个主人套房，扇形不规则LOT： 45X89X76.73X98.22，地税：$6,125/2011

小学：Glady speers，

高中：TA Blakelock

hope2010 : 2012-01-27#289

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丁香花儿说:
Abbey College和Oakville Trafalgar比哪个更好呢

一个是私立学校，另外一个是公立学校，各有千秋。

labaicai : 2012-01-27#290

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hope2010 说:
一个是私立学校，另外一个是公立学校，各有千秋。

谢谢帮忙回复，一个是全国著名私校，一个是百年公立老校，都很优秀，关键看哪个更适合你的需求。

nadir : 2012-01-28#291

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labaicai 说:
Eastlake，149万。小学高中都在步行距离内。

5卧4卫，刚刚移去厨房和家庭厅的墙，改为更加开放式。一楼业主添加了阳光房。夏日后院的美景尽收眼底。LOT： 100.96 X 155 ，地税：$10,449/2011。地下室装修。

小学：maplegrove，
高中：大名鼎鼎的Tragalger。

我觉得特好，占地大，离学校又近，离湖也不远。
就是不知道新旧程度如何。
如果我已经登陆了，也许会选这个。

labaicai : 2012-01-28#292

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nadir 说:
我觉得特好，占地大，离学校又近，离湖也不远。
就是不知道新旧程度如何。
如果我已经登陆了，也许会选这个。

房子建于80年代，带顾客看过，挺喜欢的，里面装修保养都不错，就是车库上面那个房间象阁楼，屋顶矮矮的。下面是那个房间和院子的照片

labaicai : 2012-01-28#293

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Joshua creek，$1,149,900
近4000尺，4卧4卫，5年内新，主层书房，二楼3个卫生间，地下室部分完成。4间卧室都挺大。LOT：不规则扇形地，49.21X114.67 ，地税：$7,999/2011。

学校:Joshua creek小学，205名，
Iroquois ridge高中，16名

labaicai : 2012-01-28#294

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Eastlake，175万。

新建custom made，4卧5卫，两层全部9尺屋顶，全部木地板。用料考究，结构现代，合理，主层书房，二楼双主人套房。地下室装修，
LOT； 64X118 Feet ，由于是新房地税还没评估，大概是买价的1%。

学校：
maple grove，oakville Trafalgar

房子里面很好，缺点就是地小，遗憾。

风送秋色 : 2012-01-28#295

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楼主能告知Hilda上那个单车库的房子（242楼的那个）最后是多少钱出的？牌子上已经是“SOLID”了。

sz艾美 : 2012-01-28#296

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也想知道是多少钱成交的。

labaicai : 2012-01-28#297

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242楼61.2万卖掉。
263楼60.3万售出。

wuermao : 2012-01-29#298

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越看越喜欢，就是看中的房子怎么都那么贵啊？

labaicai : 2012-01-29#299

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Glen Abbey，78.9万。

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

5卧3卫，3700尺，建于1989年，主层书房，二楼5间卧室，都很大，主浴室超大，有客人说可以游泳。不足的是只有两间卫生间。这个户型也有带3个卫生间的。地下室部分装修。房子最好的部分是后院背靠树林及小溪，夏天还可看见野鸭妈妈带着一群小鸭在小溪里游过。LOT： 50 Ft X 118.11 Ft，地税：$5,448/2011

小学：Heritage Glen，
高中：Abbey park

彩虹鱼 : 2012-01-30#300

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喜欢300楼的房子，只是离登陆还远。刚体检，请楼住介绍一下，小学和高中，估计要来读8年级。喜欢在Oakville居住。望得到你的指教。

labaicai : 2012-01-30#301

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彩虹鱼说:
喜欢300楼的房子，只是离登陆还远。刚体检，请楼住介绍一下，小学和高中，估计要来读8年级。喜欢在Oakville居住。望得到你的指教。

8 年级是很关键的一年，主要要快速提高英语，如果8年级结束英语不过关，就要上有ESL的高中。现在有条件在国内请抓紧英语的提高。

关于Oakville小学高中的情况请参考我前面的帖子。

陪小熊一起走 : 2012-01-30#302

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labaicai 说:
242楼61.2万卖掉。
243楼60.3万售出。

貌似一般都是低于LISTING的价格卖的，这个243楼的怎么高于LISTING价格那么多啊！近3万呢！

labaicai : 2012-01-30#303

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是我写错了，是263楼60.3万卖出。243楼58.1万卖出，高出要价6千。

sz艾美 : 2012-01-31#304

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这周六要去oakille走走看看，LZ可不可以给我们当回导游？约几个房看看。

sunnyabc : 2012-01-31#305

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学习中！谢谢楼主。

我对oakville也是很感兴趣，看着楼主的介绍很是心动。 :wdb6:

我现在住在 North York，孩子上8年级。考虑到孩子学习的语言环境，计划9年级前能搬到oakville。不知道孩子9年级达到什么样的英语水平可以不上ESL？因为这一点直接决定我把房子买在哪个学区。

sz艾美 : 2012-01-31#306

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楼上的，我现在也住在 North York，对oakville也很感兴趣，所以周末准备去看看。

sz艾美 : 2012-01-31#307

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我现在也住在North York，看了楼主的介绍对oakville也很心动，所以准备周末去看看。

陪小熊一起走 : 2012-01-31#308

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sz艾美说:
我现在也住在North York，看了楼主的介绍对oakville也很心动，所以准备周末去看看。

我也在NORTH YORK,也喜欢OAKVILLE，你在NORTH YORK 哪里啊

labaicai : 2012-01-31#309

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好呀，欢迎来oakville，请给我发email或打电话（最好打电话，可以说得清楚），把你的要求，如户型，新旧，房龄，社区，价位告诉我，以便我选择合适的房源。

我的电话：416-888-5108
email：leeniu2002@yahoo.com

labaicai : 2012-01-31#310

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关于ESL：如果你的孩子到9年级时，已基本过语言关了，比如已经在读很高的level了，选高中可不必考虑有ESL的高中，而是选择你最心仪的高中，首先去这个高中参加英语测试，如果过关，可直接就读该高中；如果没过关，学校会推荐去有ESL的高中，等ESL过关后，可再回到心仪的高中继续读。祝好运。

sz艾美 : 2012-01-31#311

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陪小熊一起走说:
我也在NORTH YORK,也喜欢OAKVILLE，你在NORTH YORK 哪里啊

我在Bayview/sheppard,你呢？

EggInCanada : 2012-02-01#312

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周末看房加我一个，呵呵。

renjun64 : 2012-02-01#313

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labaicai 说:
Forest Trails 是英法双语学校，Joshua Creek 是英语单语学校。两所学校在Oakville都很受欢迎。主要看您的孩子想学英语为主还是英法各占一半。

前者在oakville 西部的West Oak Trail 小区，房价相对便宜一些，后者在Oakville东部的 Joshua Creek 区，房价要贵一些。

West Oak Trail 小区的房价多少? 2500尺左右的独立屋,环境如何? 谢谢!

陪小熊一起走 : 2012-02-02#314

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sz艾美说:
我在Bayview/sheppard,你呢？

我在FAIRVIEW MALL这里。可惜有点距离不然找你聊聊去。房子找得咋样了啊！

sz艾美 : 2012-02-02#315

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周六去Oakviller看看去

彩虹鱼 : 2012-02-02#316

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sunnyabc 说:
学习中！谢谢楼主。

我对oakville也是很感兴趣，看着楼主的介绍很是心动。

我现在住在 North York，孩子上8年级。考虑到孩子学习的语言环境，计划9年级前能搬到oakville。不知道孩子9年级达到什么样的英语水平可以不上ESL？因为这一点直接决定我把房子买在哪个学区。

我正在考虑去哪里登陆的问题，目前感兴趣的二个地方：Oakville和North York。看到你要搬，很想听听你的想法。我能发悄悄话给你吗?

labaicai : 2012-02-02#317

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renjun64 说:
West Oak Trail 小区的房价多少? 2500尺左右的独立屋,环境如何? 谢谢!

2500尺独立屋在62-65万之间,房子由几年新至10几年新,小区以中青年家庭为主,社区详情请参考我前面社区介绍.

labaicai : 2012-02-02#318

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West oak trails小区,64.9万,
4卧3卫,双车库,地下室未装修,背靠树林绿地,新近装修有木地板,大理石台面,不锈钢电器,LOT较深: 40X137.02 ,地税:$5,020.71/2011
小学:双语:forest trails,英语:West oaks.
高中:现任:white oaks,今年9月为新建的.

renjun64 : 2012-02-03#319

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labaicai 说:
2500尺独立屋在62-65万之间,房子由几年新至10几年新,小区以中青年家庭为主,社区详情请参考我前面社区介绍.

谢谢! 会找时间去看!

angelazy : 2012-02-03#320

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如有周末OAKVILLE看房的活动，请拉上我。自己去的偶付油钱，如果是中介，偶就不付了。呵。给我ＰＭ

labaicai : 2012-02-03#321

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Eastlake,279.5万.

昨天带客人看了几套Eastlake的房子,这套大家都挺喜欢的.5卧6卫,包括地下室装修完成的部分共7341尺.

这座房子外表普通,并不很气派.Stacco和石头外墙,入户门是也只是单扇门.

打开房门,第一感觉是敞亮,门厅和与之对应的客厅都是高举架,开放式设计,餐厅很宽敞,适合开派对.主卧室在一层,有侧门到后院,清晨可以在不惊动任何人的情况下走到院子里呼吸新鲜空气.

二楼有四间卧室,3个卫生间.中规中矩.

地下室是房子的亮点,设计和用料充分体现了主人的用心与精心.首先是地面,整个地下室全部安有地热,铺装硬木地板,踩上去暖洋洋的.再者是空间的利用十分合理,周到,设有健身房,书房,台球室,酒吧,酒窖,娱乐厅,卫生间.

房子整体感觉结构合理,采光好,温馨舒适,用料考究,注意每个细节,却又没有雍容华贵的压抑感.整个房子地砖的地方都安有地热.地板的材料并不名贵,只是上好的3寸宽的橡木,但是采用斜铺的方式,就增加了线条与动感.置身其中,处处体会到主人在设计与建造时花的心思.

房子最大的问题,也就是我们最终没买它的原因是_________地理位置.在有点儿吵的街角.这个房子也因此卖了很久,很久.遗憾.

借此也提醒想买地建房的朋友,在选址时一定要慎重,地点决定一切,谨记地产名言:位置,位置,还是位置.

abem2000 : 2012-02-04#322

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楼主辛苦了，介绍的这么详细，十分感谢！请教一下，在river oak这个小区靠近nayagawa这一带怎么样？听说这个小区不是很好？

labaicai : 2012-02-05#323

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请参考34楼关于River oaks 小区的介绍，如能告知你对房子的具体要求，如价位，新旧，户型，学校，工作地点等等，我可以帮你分析一下哪里适合你。

labaicai : 2012-02-05#324

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Eastlake ，189.5万。

5年内新，4500尺，4+1卧，共7个卫生间。3车库。地下室完成装修。占地0.37英亩，100X150X100X170尺，地税：$19,577/2011。

maple grove小学，Trafalgar高中。

这个房子的设计风格和色调从外观到室内都朴实无华，甚至给人陈旧的印象，不象个新房子。但是结构非常实用，每个房间都很宽敞，方正，易摆家具，尤其是窗户特别多，且又宽又大。二楼四个卧室，每个卧室都有自己的卫生间。院内有棵百年古树。

以下是几个房间的尺寸：
客厅：17.06x14.11，餐厅：17.39x16.40，厨房：20.24x16.08，家庭厅：21.33x16.08，书房：16.73x15.75，主卧室：21.16x16.73

位置佳，离湖近，又步行去学校。

abem2000 : 2012-02-05#325

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labaicai 说:
请参考34楼关于River oaks 小区的介绍，如能告知你对房子的具体要求，如价位，新旧，户型，学校，工作地点等等，我可以帮你分析一下哪里适合你。

已经pm给楼主啦，谢谢！

DaPiGu : 2012-02-07#326

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LZ请问有没有70-80w的房子推荐的，谢谢先。

labaicai : 2012-02-08#327

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这个房子不是推荐，只是介绍一下：

Bronte里Lakeshorewood小区，72.9万

建于2004年，4卧4卫，地下室装修，双层高家庭厅，宽敞，通透。是这个房子的亮点。

一楼木地板，是深色窄条的（2.25寸宽），厨房大理石台面，不锈钢电器，枫木橱柜，防滑地砖，材料质量不错，只是色彩搭配上有点儿乱，且显陈旧。

一楼的双层高家庭厅占了二楼的面积，所以二楼主卧不太大。

地下室靠后院的部分装修成娱乐厅，有三个高出地面很多的大窗户，通气，采光好，比较适合华人的口味。

房子最大的问题是位置，路冲。

占地： 50.79X88.94 Feet 地税：$4,682/2011

labaicai : 2012-02-11#328

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Eastlake湖景房。130万。

位于Oakville的最东南角，Lakeshore / Winston Churchill。安静小街，后院就是湖，在房子里多个房间都可以看到湖景。房子旁边就是Arkendo公园。

4卧3卫双车库。建于80年代末。

主楼每间房间都很宽敞，明亮，餐厅，厨房，家庭厅全部朝湖，且全部是落地大窗，无敌湖景一览无遗。

二楼除了一间小卧室外也是全部面湖，每个房间都有精致小阳台可通到外面赏湖景。

地下室不大，有一部分屋顶很低，只适合做储藏间。

厨房和两个卫生间都翻新过，只是地板踩上去吱吱作响。

小学：maple grove，高中；Trafalgar

LOT；60X100，地税：$11,112.72/2011

nadir : 2012-02-11#329

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请教楼主，ford社区，在整个eastlake是不是属于比较差的地段？有什么差强人意的地方？我注意到它的价格比morrison要低很多。

labaicai : 2012-02-11#330

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有以下几个主要原因：

1：环境：Morrison社区更成熟，因而树木更加茂盛，到处参天古树，夏日走在街上只见花草树木，不见房屋。而Ford区稍新，30-40年，街景远不如Morrison美丽；再者Morrison房子多占地大，有许多100X150尺的大地块，房子间隔远，有庭院深深的感觉，而Ford区占地从50X100尺到70X130尺居多，略显拥挤（湖边一些豪宅除外。）

2：位置：Morrison是Eastlake的心脏，离学校又近，而Ford是Oakville的边界，背后就是荒地，荒地后面是Mississauga的工业（商业）区。

3：潜力，Morrison社区更旧，地块（占地）大，有许多房子都已推倒重盖成300万以上豪宅，周围的地皮自然水涨船高，大有潜力。Ford区重新开发还需时日，而且本身LOT小，即使翻新重建，也卖不上好价。

当然Ford区环境已是相当好了，对于想上好学校的中产家庭来说是个好选择。

在豪宅区买房，第一要考虑的是地点（地段）和地块（占地面积），其次是房子结构，再者才是内部装修。

nadir : 2012-02-11#331

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谢谢答复，获益良多！
请看一下146 WEDGEWOOD DR这个房子，地段很好，占地也大，116x140，开价100万不到点。是不是因为房子老旧，价格才比较实惠？如果和ford社区的那个130万湖景房相比，哪个更值得出手？谢谢。

nadir : 2012-02-11#332

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还有个218 chartwell road的房子，127w,不知道有没卖掉，这个房子真是深得我心啊。。。

偷窥不归路 : 2012-02-12#333

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喜欢329#的房子，只是外表略显陈旧，或许是外墙颜色所致？另外请教，Oakville湖边的地面与水平面有多少距离？湖边房子会不会有淹水的可能？楼主很细心，连楼梯的响声都注意到了。谢谢。

labaicai : 2012-02-12#334

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146 Wedgewood我曾带两位顾客看过，里面就是普通平房，它的价值就是那块地，可地是corner Lot，地的前面是半圆型，整块地有点像1/4圆，风水不好，推倒重建收益不会好，不推荐。

218 Chartwell $1，151，000卖掉。是old world charm风格。占地 67.83' X 174.33'。地很深，但不太宽，里面装修不错，Chartwell是一条大街，还是尽量避开的好。

如果喜欢湖景，130万这间是个好选择，里面结构不错，住起来挺舒服的，地板虽然陈旧，10刀每尺包工包料可铺上上好地板。另个角度讲，有湖景的房子永远都只有这么多，至少可以保值。

labaicai : 2012-02-12#335

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下图`是`水位线，单位是米，黑线是2007-2008的水位线，灰线是1918-2007年中间水位线波动图，兰线是1918-2007最高纪录，红线则为最低纪录。

买湖边别墅前，我会带顾客去市政府有关部门查清楚这个房子是否属于洪水泛滥地带，做到心中有数。

maplestand : 2012-02-12#336

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"在豪宅区买房，第一要考虑的是地点（地段）和地块（占地面积），其次是房子结构，再者才是内部装修。"

nadir : 2012-02-12#337

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146 wedgewood那个房子是不是属于corner lot?据说这样的房子反而更受青睐，是不是确有其事？
218 chartwell这条路只有单黄线，原来这就算大路了啊？平时交通很吵吗？这地面宽67尺，应该过得去了吧？我们一家四口，也不需要太大的房子，如果类似的请多加推荐啊。。。谢谢。

Ice.Jiang : 2012-02-12#338

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labaicai 说:
Eastlake湖景房。130万。

位于Oakville的最东南角，Lakeshore / Winston Churchill。安静小街，后院就是湖，在房子里多个房间都可以看到湖景。房子旁边就是Arkendo公园。

4卧3卫双车库。建于80年代末。

主楼每间房间都很宽敞，明亮，餐厅，厨房，家庭厅全部朝湖，且全部是落地大窗，无敌湖景一览无遗。

二楼除了一间小卧室外也是全部面湖，每个房间都有精致小阳台可通到外面赏湖景。

地下室不大，有一部分屋顶很低，只适合做储藏间。

厨房和两个卫生间都翻新过，只是地板踩上去吱吱作响。

小学：maple grove，高中；Trafalgar

LOT；60X100，地税：$11,112.72/2011

喜欢这套，楼主多多推荐这样的房源，要求trafalgar学区的，我的邮箱icejiang11@gmail.com

Ice.Jiang : 2012-02-12#339

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labaicai 说:
Eastlake湖景房。135万

位于Oakville的最东南角，Lakeshore / Winston Churchill。安静小街，后院就是湖，在房子里多个房间都可以看到湖景。房子旁边就是Arkendo公园。

4卧5卫，地下室完成。二楼有两个主人套房。适合稍大一点的孩子，有自己的隐私。厨房重新装修过，高品质电器，木地板。LOT： 57.6X92.85 Feet ，地税：$11,459.48/2011。

小学：maplegrove，
高中：大名鼎鼎的Tragalger。

这个也喜欢

Ice.Jiang : 2012-02-12#340

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labaicai 说:
Eastlake，149万。小学高中都在步行距离内。

5卧4卫，刚刚移去厨房和家庭厅的墙，改为更加开放式。一楼业主添加了阳光房。夏日后院的美景尽收眼底。LOT： 100.96 X 155 ，地税：$10,449/2011。地下室装修。

小学：maplegrove，
高中：大名鼎鼎的Tragalger。

最喜欢这套，要是登陆了，我就选这套！

风送秋色 : 2012-02-13#341

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nadir 说:
146 wedgewood那个房子是不是属于corner lot?据说这样的房子反而更受青睐，是不是确有其事？
218 chartwell这条路只有单黄线，原来这就算大路了啊？平时交通很吵吗？这地面宽67尺，应该过得去了吧？我们一家四口，也不需要太大的房子，如果类似的请多加推荐啊。。。谢谢。

labaicai : 2012-02-13#342

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

corner lot 一直是一个有争议的话题。在老区，普通房子的lot已经不小了，corner lot由于吵，没隐私，而不太受欢迎。

可近年来新建的房子lot实在太小了，有的独立屋才36X80尺，3000尺的还有41X80的呢。在后院有一脚就可以迈到隔壁家的感觉，很拥挤，很难受，也没隐私感。而corner lot 地大，一边又没邻居，反而越来越被人接受了。特别是靠小街的corner lot。许多开发商已经向corner lot 收高价了。

而且corner lot上建的房子往往窗户多，亮堂。

缺点就是草地比较多，割草是个大工程，冬天sidewalk还要铲雪。

选corner lot一定要选小街上的，没有sidewalk最好。

146Wedgewood的情况如下图：完全没有隐私感。真的不推荐。

labaicai : 2012-02-13#343

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其实Eastlake没有什么特大的街，不会象国内那样吵闹，房子隔音又好，住在里面不会感到吵，不会影响生活。

只是从升值角度来看，小街，地大更有升值空间，尤其在高尚区，买家对地段比较挑剔。我希望我的顾客不止买到自己心仪的舒适居所，也期望将来投资回报率高一点。我的顾客没有买到不是安静小街的。

作为阅房无数的经纪，我深知没有十全十美的房子，我自己的家在一条较大的街上，我看中它后院的树林和小溪，实际对我们的生活没有任何影响，甚至妈妈说这才有点儿人气儿，但这种街道就是上限，我跟我的顾客说，你们的房子一定要小过我家的街，这是基本条件，否则我不会帮你写offer。

买房时，还是宁放过数千，别误选一间为好。当然，遇到好的机会该出手时就出手。

nadir : 2012-02-13#344

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谢谢楼主的回复！
287楼的房子，在我们看来几乎完美无缺，除了价格偏高；但一直未能出手，是什么原因呢？

EggInCanada : 2012-02-13#345

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nadir 说:
谢谢楼主的回复！
287楼的房子，在我们看来几乎完美无缺，除了价格偏高；但一直未能出手，是什么原因呢？

可能就是价格偏高吧，呵呵！

labaicai : 2012-02-13#346

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116楼那间由159万降到149万，不久前140万卖掉。

与287楼相比，我更推荐116楼，两者地理位置差不多，相差最多的是格局，116从外表上看起来更气派，还是三车库，若不是业主画蛇添足将阁楼加成房间，会卖的更高。而287楼二楼车库上面建为卧室，见293楼的照片，从外边看起来给人突兀的感觉，好像房子不够用，另加上的，很小家子气，房子也显得不平衡。其他方面都很好。

labaicai : 2012-02-14#347

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300楼那间Glen Abbey的，79.1万卖出。

labaicai : 2012-02-14#348

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信息更新：

282楼，要71.9万，卖71.2万

283楼，要63.9万，卖64.6万

284楼，要40.9万，卖41万

285楼，要67.5万，卖68.15万

彩虹鱼 : 2012-02-15#349

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labaicai 说:
300楼那间Glen Abbey的，79.1万卖出。

这是我心仪的房子，看来奥克维尔的房子很好卖啊。等我登陆后，要多花些时间看房，到时要麻烦楼主！继续看你挂上网的房源!

labaicai : 2012-02-15#350

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eastlake 87.9万

四卧3卫双车库，建于1976年，现任业主从1980年住在这里，保养好。

房子不足2700尺，但感觉非常宽敞实用，每个房间包括卧室都方方正正，宜摆家具。

地下室部分装修，拥有少见的高举架。

是corner lot，80.73X141.85，缺点是前面宽后面窄，地税：$7,136/2012。

实际比照片漂亮。

raise : 2012-02-15#351

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正有可能在多伦多购房计划，谢谢！希望得到您的帮助。

风送秋色 : 2012-02-15#352

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labaicai 说:
eastlake 87.9万

四卧3卫双车库，建于1976年，现任业主从1980年住在这里，保养好。

房子不足2700尺，但感觉非常宽敞实用，每个房间包括卧室都方方正正，宜摆家具。

地下室部分装修，拥有少见的高举架。

是corner lot，80.73X141.85，缺点是前面宽后面窄，地税：$7,136/2012。

实际比照片漂亮。

厨房这些柜子可真有特点，不是普通的MELAMINE + Solid Door, 好像是Veneer Core + Solid Door, 那些门需要很多手工，现在要做这些可便宜不了！

房主有可能是furniture行业的！

DaPiGu : 2012-02-15#353

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351楼的房子不错，我也挺喜欢！

redcran : 2012-02-16#354

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！

EggInCanada : 2012-02-16#355

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:wdb37:

,呵呵！

oops : 2012-02-19#356

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楼主能麻烦你帮忙查一下这个房的成交价么：MLS: 2038839

一直很喜欢这个区，不过貌似房源太少了。

labaicai : 2012-02-20#357

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还没出成交价呢，我带顾客去看过，后院真的没得说，太美了，还是walkout basement，就是离高速太近，主卧室没有卫生间。

oops : 2012-02-20#358

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labaicai 说:
还没出成交价呢，我带顾客去看过，后院真的没得说，太美了，还是walkout basement，就是离高速太近，主卧室没有卫生间。

是啊，昨天才去门口附近溜达了一圈儿，看见挂了牌子上写 SOLD 了，连进去看的机会都么有了，真遗憾。

正考虑是不是选择在 Oakville 买房，如果要去那里，回头找你帮忙哈。

labaicai : 2012-02-21#359

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Eastlake物有所值的湖景房。299.5万。

10年左右新，是医生夫妇为自己量身订造的梦想家园。4+2卧，6卫，三车库。近5000尺。

房子坐落在湖边安静小街的尽头，对面的房子就是面湖的别墅。房子侧面有条小径至湖边。与房子一墙之隔的芳邻是拥有10英亩的庄园式物业。

一层书房和客厅面湖，双层高举架家庭厅，设计装潢典雅高贵，布局合理。

二楼共4间卧室，三个卫生间，还有一小块开放式书房。主卧，主卫和另一间卧室面湖，各自有落地窗至阳台，可欣赏到湖景。不尽人意的地方是其他卧室比较小。

走出式地下室设有保姆套房，另两间客房，酒窖，mini厨房/酒吧，活动室，娱乐厅，卫生间等。全部实木地板，但并没有安装地热的功能，也算个小遗憾。

地税：$24,719/2011，占地：85.3X154.2

labaicai : 2012-02-21#360

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信息更新：

329楼那间湖景房要价近130万，以135万高价卖出。

hope2010 : 2012-02-21#361

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牛力，最近咱们这里怎么也开始抢offer了？高出asking price拿到offer的情况，以前应该不多吧。

labaicai : 2012-02-21#362

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是呀，房子要价合理，保养好的很快就以接近原价或高出要价卖掉。咱们oakville地点优越，景色好，交通便利，学校好，居民素质高，又守着湖，物有所值呀，很有潜力。

sunnyabc : 2012-02-22#363

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sz艾美说:
我在Bayview/sheppard,你呢？

彩虹鱼说:
我正在考虑去哪里登陆的问题，目前感兴趣的二个地方：Oakville和North York。看到你要搬，很想听听你的想法。我能发悄悄话给你吗?

陪小熊一起走说:
我在FAIRVIEW MALL这里。可惜有点距离不然找你聊聊去。房子找得咋样了啊！

我现在住的离FAIRVIEW MALL不远哎，挺方便的，就是华人多。

有机会多交流啊。

陪小熊一起走 : 2012-02-23#364

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sunnyabc 说:
我现在住的离FAIRVIEW MALL不远哎，挺方便的，就是华人多。

有机会多交流啊。

哈哈，好的啊，有时间咱约去FAIRVIEW聊聊去啊，呵呵

labaicai : 2012-02-23#365

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Bronte West，85.9万。

3239尺，4卧4卫，5年新，地下室未装修。

主层开放式设计，现代派风格。高挑家庭厅，落地大窗，光线充足，坐在家庭厅里和家人聊天，享受下午阳光很舒服。房子的色调，用料，装饰处处体现主人的品位---简洁，奢华，舒适。主层还有个阳光充足的书房。

二楼四间卧室，3间卫生间，每个房间都挺宽敞，明亮。

可步行至湖边。新房，院子不大。

占地：45.28' X 90.22'地税：$6,068/2011

lynn362009 : 2012-02-24#366

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labaicai 说:
Palermo小区内，镇屋，53.99万。
3卧3卫，双车库。每月77刀用于路的维护。地税：$3,489.64/2011

您好，楼主您人挺实在的。希望交个朋友。我明年大概会到加居住。非常关注OAKVILLE50万左右的房子。类似这个53.99的就很中意。装修，房间设施，房间格局车库数量等。另外小区环境要好，需要在西人为主居住的小区，物业要好。最好是允许先短租后买的房子。请楼主方便的话有楼源随时告知。感谢！

lynn362009 : 2012-02-24#367

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labaicai 说:
River oaks小区的，叫51.9万。2000-2200尺

三层3卧3卫双车库独立屋，地面以上3层，一层客厅，厨房，餐厅，二楼两间卧室加家庭厅，三层整层为主人套房。还有地下室。这种户型设计独特，主人有充分的私人空间-独占三层，孩子/客人也有独立感-整个二层是他们的领地，家庭厅可看电视，也可用于孩子的书房，写作业。一层是全家的共享空间。
英语小学：post corners，1302名，
双语小学：Sunningdale：205名
高中：White oaks:126 名

您好，楼主。这个房源也不错。不知River oaks小区的具体情况是怎样的？

lynn362009 : 2012-02-24#368

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labaicai 说:
Blakelock 高中社区内：
另一间：

叫56.9万。

3卧3卫单车库独立屋，大约2000尺，地下室未完成，一楼二楼全部升级装修，硬木地板，大理石台面，不锈钢电器，主卧室有自己的卫生间，方便，实用。占地：35.43 X 88.58 Feet，地税：$3,920/2011。

业主刚刚搬出，房子空出来，可马上入住。

就是离高中有点远。

请问楼主，这是新小区么？不知院子大小？谢谢

独孤剑 : 2012-02-24#369

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这房子看着这不错，楼主不妨多发一些，大家也好欣赏一下。

彩虹鱼 : 2012-02-24#370

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楼主,366的房子所属的小学和高中能介绍吗?

labaicai : 2012-02-24#371

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彩虹鱼说:
楼主,366的房子所属的小学和高中能介绍吗?

366楼

双语小学：Pine Grove

JK-6年级：Gladys speers

6-8级：Eastview

高中：T.A.Blakelock

labaicai : 2012-02-24#372

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lynn362009 说:
请问楼主，这是新小区么？不知院子大小？谢谢

新区，房子已经卖掉，还没出卖价。

nadir : 2012-02-26#373

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楼主能否查下1116 balmoral pl那幢房子多少卖掉的？挂了好久，最近看不到了。

labaicai : 2012-02-26#374

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nadir 说:
楼主能否查下1116 balmoral pl那幢房子多少卖掉的？挂了好久，最近看不到了。

152.3万卖掉。

Eastlake，要159万，4卧5卫双车库，走出式地下室，安静小街，Victoria建筑风格，外表四平八稳，内部温馨舒适，主卧室独占二层，其它卧室在一楼，方便成长中的孩子有自己的空间，也使作息时间有规律的父母生活不受影响。

占地： 100 Ft X 144 Ft，地税：$12,067/2011。

房子是老式建筑，门厅狭窄，低ceiling。

nadir : 2012-02-26#375

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房子不错，很漂亮，地段也好。除了门厅狭窄，楼主能否说说这房子还有什么缺点吗？

nadir : 2012-02-26#376

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对面1115号也放出来了，价格比较高。

michaeljwu : 2012-02-28#377

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LZ介绍非常好.

我在谈一个工作的OFFER. 在Mississauga那边. 我目前和家人住在温哥华. 如果工作OFFER谈好, 很有可能全家都搬过来. 我们对整个多伦多区域都不熟. 看了你的介绍, 觉得Oakville很好. 有几个问题请教:

1. 工作在Mississauga, 那么住在Mississauga好呢, 还是Oakville好? 请客观分析一下.

2. 整个大多伦多地区是如何划分的? Oakville是否也属于大多伦多区域呢?

谢谢!

labaicai : 2012-02-28#378

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nadir 说:
房子不错，很漂亮，地段也好。除了门厅狭窄，楼主能否说说这房子还有什么缺点吗？

这个价位，这个房子没太多缺点了，最喜欢的是地理位置，占地面积，和走出式地下室。

labaicai : 2012-02-28#379

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nadir 说:
对面1115号也放出来了，价格比较高。

放张这条街的街景照

labaicai : 2012-02-28#380

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michaeljwu 说:
LZ介绍非常好.

我在谈一个工作的OFFER. 在Mississauga那边. 我目前和家人住在温哥华. 如果工作OFFER谈好, 很有可能全家都搬过来. 我们对整个多伦多区域都不熟. 看了你的介绍, 觉得Oakville很好. 有几个问题请教:

1. 工作在Mississauga, 那么住在Mississauga好呢, 还是Oakville好? 请客观分析一下.

2. 整个大多伦多地区是如何划分的? Oakville是否也属于大多伦多区域呢?

谢谢!

Oakville严格来讲属于Halton地区。

我住在Oakville，对oakville有偏爱，oakville是我们当时考察过整个大多地区后最爱的地方。每个人适合不同的地方，我的建议是亲自过来感受感受，适合自己的才是最好的。在Mississauga上班，住在oakville是个好选择。欢迎来oakville安家。

michaeljwu : 2012-02-28#381

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labaicai 说:
Oakville严格来讲属于Halton地区。

我住在Oakville，对oakville有偏爱，oakville是我们当时考察过整个大多地区后最爱的地方。每个人适合不同的地方，我的建议是亲自过来感受感受，适合自己的才是最好的。在Mississauga上班，住在oakville是个好选择。欢迎来oakville安家。

谢谢你的回复. 请问: 大多伦多地区包含哪些区域?

另外, 在买房前, 有没有短租几个月的公寓可以做过渡的? 我可能会一个人先过来几个月, 那先租个一房一厅的公寓就可以了. 等买了房(基本会选独立屋), 太太和女儿就从温哥华搬过来.

labaicai : 2012-02-29#382

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michaeljwu 说:
谢谢你的回复. 请问: 大多伦多地区包含哪些区域?

另外, 在买房前, 有没有短租几个月的公寓可以做过渡的? 我可能会一个人先过来几个月, 那先租个一房一厅的公寓就可以了. 等买了房(基本会选独立屋), 太太和女儿就从温哥华搬过来.

以下是对大多地区描述的链接，按它所说，oakville也属该地区。
http://baike.baidu.com/view/1813435.htm

短租太难了，我最近有个顾客买了投资房，专门为我的买房顾客提供短租过渡之用，3月下旬开始。不知你何时来。

labaicai : 2012-02-29#383

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

eastlake，199.5万。

5卧5卫，走出式地下室，完全装修。

这是一栋设计风格独特的复式结构的房子。西人业主，在此居住了20年，多年在日本的大学里任教授，喜欢东方文化，并将其完美的融入到自己的居所中，难能可贵，许多家具也是从日本运来。

房子整体设计现代，简约，清新，多处落地大窗，采光好。

家庭厅设有能容纳500-700瓶的酒窖，还有迷你酒吧，适合喜欢娱乐，派对的人士。

感觉公用空间小了点，卧室过多。

占地： 92X242 ，地税：$18,811/2011

labaicai : 2012-02-29#384

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再来几张照片

michaeljwu : 2012-02-29#385

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labaicai 说:
以下是对大多地区描述的链接，按它所说，oakville也属该地区。
http://baike.baidu.com/view/1813435.htm

短租太难了，我最近有个顾客买了投资房，专门为我的买房顾客提供短租过渡之用，3月下旬开始。不知你何时来。

谢谢你的信息! 我的工作机会还在谈, 估计三月下旬不一定能定下来. 我预计要到4月下旬. 到时候再和你联系. 如果定下来, 那我们全家要搬过来, 买房是一定的了. 只是需要一个过渡时间.

到时候, 我们要把温哥华的房子卖掉, 在Oakville(或周边区域)买房, 还不知道买进卖出按揭等手续怎么办理? 到时候需要你指点.

nadir : 2012-03-01#386

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1280 Lakeview Drive 这个房子才75万，背靠森林，学区是iroquois,为什么这么便宜？

labaicai : 2012-03-01#387

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那个区的房子都不贵，周围有些低端住宅，离高速也太近。

nadir : 2012-03-01#388

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joshua creek是属于低端的小区吗

labaicai : 2012-03-02#389

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#387楼的房子不在Joshua Creek，在Iroquois Ridge South。

Joshua Creek 在Iroquois Ridge North 区域里。

BRITA : 2012-03-03#390

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nadir 说:
joshua creek是属于低端的小区吗

按平均家庭年收入来算属于高端

福格娃娃 : 2012-03-03#391

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labaicai 说:
位于River Oaks里的 Woodhaven 社区，五卧6卫，5560尺，豪宅。占地：91.8X101.01 Feet ，量身制造的高品质装修，注重每个细节。叫价175万。

Living： 17.68x12.99， Pot Lights， Hardwood Floor， Vaulted Ceiling
2Dining：16.99x12.99 ， Pot Lights， Moulded Ceiling， Hardwood Floor
3Family：20.51x19.00， Hardwood Floor， B/I Bookcase， Moulded Ceiling
4Kitchen 25.98x12.70， Heated Floor ， Granite Counter ， Stainless Steel Appl
5Pantry：5.97x4.99
6Den：13.29x9.09
8Master：19.49x19.49 ，6 Pc Ensuite，Hardwood Floor，Gas Fireplace
92nd Br：20.31x11.09，Semi Ensuite，Hardwood Floor，Closet Organizers
103rd Br：19.98x12.30，Semi Ensuite，Hardwood Floor，Closet Organizers
114th Br：17.59x12.99，Semi Ensuite，Closet Organizers，Hardwood Floor
125th Br：14.70x12.99，Semi Ensuite，Closet Organizers，Hardwood Floor

请问那里卖的房子都和图片一样带家具的吗？暖气是用什么烧的？

labaicai : 2012-03-03#392

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请问那里卖的房子都和图片一样带家具的吗？暖气是用什么烧的？

通常情况房屋买卖是不带家具的。如果喜欢某件家具，可以进一步与卖主谈。

暖气一般是烧煤气（gas）

风送秋色 : 2012-03-03#393

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nadir 说:
joshua creek是属于低端的小区吗

Joshua creek是属于低端的小区!

最高尚的高端小区是多伦多的Jane and Finch一带，虽然经常开枪，但不是每天都开枪；不是每天都死人，一个月最多也就打死三两个！

nadir : 2012-03-03#394

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在下不过是一问而已，楼上同学何须皮里阳秋？

labaicai : 2012-03-03#395

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eastlake,169.9万。

4卧4卫，3车库，走出式地下室，完全装修。房子后院有条小溪，由于后院没有fence，可以直接走到小溪边。

主层书房。室内全部翻新。靠后院的几间房间，如厨房，餐厅，家庭厅全部是落地大窗，俯瞰小溪。

走路至学校，湖边。

nadir : 2012-03-03#396

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396好房子啊！地税多少？估计能砍到多少成交？

labaicai : 2012-03-03#397

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补充396楼：占地：83.32X149.23 ，地税：$10,884/2011

风送秋色 : 2012-03-04#398

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nadir 说:
在下不过是一问而已，楼上同学何须皮里阳秋？

别介意，玩笑而已。

Gigi0306 : 2012-03-05#399

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找labaicai看过一次房子，姑娘东北银，人热心，细心，很不错的。谢谢你哦！

风送秋色 : 2012-03-05#400

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Gigi0306 说:
找labaicai看过一次房子，姑娘东北银，人热心，细心，很不错的。谢谢你哦！

俺们那疙瘩东北银都是活雷锋，贼热心！

虽然俺和楼主以前不印识，可我太太找她问些别的事情，楼主老热情了！

（俺东北话口音贼重，看不懂别笑话俺）。

EggInCanada : 2012-03-05#401

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风送秋色说:
俺们那疙瘩东北银都是活雷锋，贼热心！

虽然俺和楼主以前不印识，可我太太找她问些别的事情，楼主老热情了！

（俺东北话口音贼重，看不懂别笑话俺）。

就细就细！

labaicai : 2012-03-05#402

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Gigi0306 说:
找labaicai看过一次房子，姑娘东北银，人热心，细心，很不错的。谢谢你哦！

虽然我不知道你是谁，可还是谢谢鼓励与夸奖。我会再接再厉。

labaicai : 2012-03-05#403

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风送秋色说:
俺们那疙瘩东北银都是活雷锋，贼热心！

虽然俺和楼主以前不印识，可我太太找她问些别的事情，楼主老热情了！

（俺东北话口音贼重，看不懂别笑话俺）。

谢谢夸奖。

labaicai : 2012-03-05#404

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labaicai 说:
虽然我不知道你是谁，可还是谢谢鼓励与夸奖。我会再接再厉。

我知道你是谁了。最后你们去卡尔加里了吗？

iconh600 : 2012-03-10#405

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labaicai 说:
奥克维尔教育/学校介绍

牛力，你好！我打算明天长登多仑多，初步准备搬来橡树镇。家有女儿明下半年读11年级，想为她找个好的合适的学区，并在那置业。能帮我推荐一些合适的、价位在40-50万的镇屋吗？谢谢！

bushuohua : 2012-03-11#406

good!

快乐人生2010 : 2012-03-13#407

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收藏！有机会一定要来看看！呵呵

labaicai : 2012-03-14#408

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Oakville 2010-2011 年度公立小学排名已经出来。从25所小学的排名来看，Morrison区的英语小学Maple Grove和英法双语小学E.J.James分别以39名，49名分列前两位。使得Morrison区成为名副其实的高尚学区。热门学区Joshua Creek小学的排名较上年有了很大进步，从205名升为119名。新兴社区如West Oak Trails 的小学Forest Trail 和 West Oak 排名也很靠前，其中Forest Trail 小学213名，West Oak 小学313名。
附：Oakville小学排名录

ppzz717299 : 2012-03-15#409

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真的感觉楼主作为经纪挺真诚的，不会为了促成交易，就一味地忽悠房子多好多好,而是会从客户的角度考虑更多。
欣赏这样的从业态度，期待有机会合作。

labaicai : 2012-03-15#410

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谢谢楼上夸奖。

我没有孩子，经济上可以说没有任何压力，不为钱工作。就是对房子痴迷，喜欢广交朋友才选择这份工作，帮顾客买到心仪的房子，我有莫大的成就感。

风送秋色 : 2012-03-16#411

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从2464 Coronation门前路过，看见他家车库有很多的Drywall，还有不少包装盒子，会不会是在收拾房子准备卖？

labaicai : 2012-03-16#412

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但愿如此，许多买家都望眼欲穿等好房子上市呢。我的买了同条街的顾客昨天还发email告诉我她喜欢她的房子不得了。争取帮她找个中国邻居。

风送秋色 : 2012-03-18#413

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要是同胞拿下1061 Kestell就好了，Kestell x Coronation

zcq : 2012-03-19#414

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请问英法双语学校刚登陆的接收吗?另外双语是如何上课?谢谢

sam_liangsun : 2012-03-19#415

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您好，请问WEDGEWOOD区所在的小学FALGARWOOD好像不是太好，但是这个区也是属于MUNN这所双语小学。我打电话问，双语小学说我们不能念，只能念英语FALGARWOOD。不知道是不是报名的时间问题还是其他？请问FALGARWOOD怎么样？是不是会差很多？因为看中了SPRING BLOSSOM的一座房子。高中好像没问题。谢谢了！

labaicai 说:
奥克维尔教育/学校介绍（原创）

长期以来，Oakville的居民对本地完善，优良的教育体系倍感安心与自豪。这里的教育在教授知识的同时，十分重视对学生创造能力的培养。尊重孩子个性化的发展，培养他们的独立思考，与他人沟通协调，解决问题的能力。同时鼓励学生积极参加体育活动，有爱心，与人友善。

Oakville现有5所公立高中，第6所将于2012年在WestOak Trail 区建成。

1．OakvilleTrafalgar 高中: 2010年全省排名第4（共727所参比），该校位于Oakville东南角靠近安大略湖畔的豪宅区内，该校建于1908年，是一所久负盛名的百年老校，也是多伦多整个西部地区排名第一的学校。该校师资力量雄厚，设施完善，教学严谨，注重学生的全面发展。学生不仅品学兼优，而且多才多艺，在文学，体育，音乐方面都很有造诣。该区小学如Maple Grove School等也很优秀。学校所在小区自然环境十分优美，参天古木，溪流，绿地，树林围绕整个社区，使人仿佛置身于森林之中，真正的世外桃园，人间仙境，是人与自然的完美结合。该区居民收入丰厚，2010年平均家庭收入为$232,000，多为各界成功人士。该区房产以30年以上的平房为主，占地面积大，其中遍布翻建的豪宅。社区房价从60万直至千万。

2．Iroquois Ridge 高中：全省2010年排名第16位。该校建于1994年，是一所年轻的学校，但成绩每年都名列前茅，社区内小学以Joshua Creek英语单语小学与Munn’s英法双语小学最为著名。学校所在社区位于Oakville东北角，紧邻Mississauga，交通，购物十分方便，深受移民青睐，因此居民构成相对多元化。该区有新区和旧区之分，新区房龄在6，7年以内，独立屋价格在60万至150万；旧区房龄在25年左右，独立屋价位在55万至80万。社区内设施齐全，社区活动中心，图书馆，游泳馆，网球场就在高中旁边。

3．Abbey Park高中：全省2010年排名第34位，该校在Oakville西部，位于Upper Middle/3rd Line 的Glen Abbey社区内。该校建于2004年，虽成立才短短几年，但优秀的学生生源和名列前茅的学习成绩，使得该校成为名校之列，小学以英文教学的Heritage Glen和双语教学的Forest Trail著名。Glen Abbey 是一个非常殷实的地区，其平均家庭收入在15万以上，居民普遍素质高，喜爱运动，积极保护环境，此处环境优美，随处可见树林，小溪，绿地。该区房子在20-22年左右，面积较大，有许多3600-3850平方尺，结构十分合理的大房子，价位在75-100万之间。也有稍小一点约3000尺的独立屋，价位在60-75万。区内有一些16，17年左右的稍新一点的大房子，如果背靠森林，价位在百万左右。该区内还有著名的Glen Abbey高尔夫球场和社区活动中心，每年的Home Show 在此举行，笔者的家就位于此社区。

4．T. A. Blacklock 高中：全省排名63位，有ESL班。在Oakville的西南部，Lakeshore/4th Line附近，该区靠近安大略湖，景色优美，这个社区可分为旧区和新区，新区靠西，紧邻Burlington，房龄大多在8年以内，从50万的镇屋到百万的豪华大屋都有。旧区有从40万左右的平房到翻新重建的几百万豪宅，全国著名的私立学校Abbey College就座落在这个小区。

5．White Oaks高中：全省排名第126名，其实这所学校也非常优秀，只是被以上几所学校的光芒所掩盖，只好默默无闻。该校由于有ESL班与国际承认的IB班，近几年华人也渐渐多起来。学校所在区位于Oakville的中部，该区镇屋房龄多在20-25年之间，价位在35万以上，独立屋价位在60-80万居多。

Oakville的中小学教育也非常有特色。其英法双语教学很出名，这里的双语学校从1年级就开始招生，到8年级时法语已经掌握得十分流利。我曾在Ottawa（渥太华）居住5年，我在那里的客户大多选择双语教学的学校，原因其一是为找工作做准备，因为加拿大是双语国家，许多政府工作要求双语；其二，即使工作中用不上法语，但多掌握一门语言，多了解一种文化，对孩子的成长，见识，和与人交流沟通的能力总是有益无害的。

Oakville的中小学在全省综合排名并不十分靠前，但这里的学校和家长更重视孩子的全面发展，极力开发孩子的潜能与特长，培养孩子多方面的兴趣与爱好，鼓励孩子积极参加社会与课外活动，给孩子留下一个轻松丰富，多姿多彩，难忘的童年。对于华人家庭来说，另一个好处是全镇族裔比例合理，我们华人的孩子除了结交华人朋友，也可以结交各族裔朋友，了解他们的文化，长处，以便更好地融入这个社会。

_________________________________________________________________________________________________

牛力

专营Oakville(奥克维尔)地区，我在Oakville居住多年，非常熟悉这里的环境，社区，学区，交通，购物等。喜欢这里的一草一

木。愿以多年（02年至今）房地产买卖经验竭诚为您服务。良禽择木而栖，欢迎来这里安家。协助新移民办理接机，临时住

宿，租车，申请SIN卡等事宜。

leeniu2002@yahoo.com； 416-888-5108

bushuohua : 2012-03-20#416

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我的理解，Oakville的英法双语学校只接受一年级入学的新生，与登陆时间长短无关。另外英语授课和法语授课的比例各占50%。不知是否准确？

sam_liangsun : 2012-03-20#417

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谢谢，那一年级的入学是不是报名需要一个时间限制？还是去了就可以念？谢谢了！

bushuohua 说:
我的理解，Oakville的英法双语学校只接受一年级入学的新生，与登陆时间长短无关。另外英语授课和法语授课的比例各占50%。不知是否正确？

nadir : 2012-03-20#418

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labaicai 说:
Eastlake，149万。小学高中都在步行距离内。

5卧4卫，刚刚移去厨房和家庭厅的墙，改为更加开放式。一楼业主添加了阳光房。夏日后院的美景尽收眼底。LOT： 100.96 X 155 ，地税：$10,449/2011。地下室装修。

小学：maplegrove，
高中：大名鼎鼎的Tragalger。

很久没来楼主的帖子了，但还一直挂念这套房子，呵呵。
成交价多少？楼主有空查查啊。

bushuohua : 2012-03-21#419

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sam_liangsun 说:
谢谢，那一年级的入学是不是报名需要一个时间限制？还是去了就可以念？谢谢了！

这个不太清楚，好像每年一月就需为秋季入学报名了吧？可以打个电话问问。

why1976 : 2012-03-22#420

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bushuohua 说:
这个不太清楚，好像每年一月就需为秋季入学报名了吧？可以打个电话问问。

我的经历是：当年孩子12月31日之前满6岁的可以1月份给孩子报名，这个时候报名对孩子的语言是没有要求的，不论是否会英语法语。

当然错过了这个报名时间在9月开学之前的30天也是可以报名的，我的感觉是大部分法语学校都还有位置，也接受报名。

但是要是开学30日之后再报名就需要孩子有相应的法语背景，通过测试评估也是可以入学的。

希望有帮助。

bushuohua : 2012-03-22#421

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why1976 说:
我的经历是：当年孩子12月31日之前满6岁的可以1月份给孩子报名，这个时候报名对孩子的语言是没有要求的，不论是否会英语法语。

当然错过了这个报名时间在9月开学之前的30天也是可以报名的，我的感觉是大部分法语学校都还有位置，也接受报名。

但是要是开学30日之后再报名就需要孩子有相应的法语背景，通过测试评估也是可以入学的。

希望有帮助。

长经验了，谢谢！

sandracui : 2012-03-24#422

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正在找可以下手的房子；50万以下的，你手里有嘛？

labaicai : 2012-03-24#423

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sandracui 说:
正在找可以下手的房子；50万以下的，你手里有嘛？

请给我留个email，给你发些房源。谢谢。

sandracui : 2012-03-24#424

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Gxwerac@hotmail.com

sam_liangsun : 2012-03-24#425

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why1976 说:
我的经历是：当年孩子12月31日之前满6岁的可以1月份给孩子报名，这个时候报名对孩子的语言是没有要求的，不论是否会英语法语。

当然错过了这个报名时间在9月开学之前的30天也是可以报名的，我的感觉是大部分法语学校都还有位置，也接受报名。

但是要是开学30日之后再报名就需要孩子有相应的法语背景，通过测试评估也是可以入学的。

希望有帮助。

谢谢！

liveInMiss : 2012-03-24#426

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已发悄悄话。

labaicai : 2012-03-28#427

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Eastlake,79.9w,

5卧3卫，双车库，主层超大客厅，bay window，还有built in window seat，十分明亮，家庭厅是后建的，有两个天窗，增加了明亮度。二楼5间卧室，主卧室也是后建，有独立卫生间。

地下室不尽人意，ceiling太低。

房子整体感觉空间大，窗户多，明亮，安静小街。
地税：$5,133/2011，LOT：60Ft X 100Ft。

风送秋色 : 2012-03-28#428

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附近有个房子刚上来，在Coronation & Tesla交叉那里的一个Corner Lot。

labaicai : 2012-03-28#429

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Oakville（奥克维尔）短期出租

帮顾客买的投资房，由我打理出租事宜。适合准备在Oakville买房，需短期租住，希望临时居所的条件比较优越，安静，舒适，想与孩子分房而住的新移民。

房子位于West Oak Trails 小区，是一座1900尺左右的独立屋，一楼有客厅，餐厅，家庭厅，厨房和洗手间，还有后院。二楼有四间卧室和两间卫生间。地下室有洗衣房。步行5分钟至Captain Wilson 小学，10分钟至新建高中，15-20分钟至24小时营业超市，药店，银行，麦当劳，pizza店，社区活动中心和图书馆.周围环境优美，社区安全，安静。

对口小学为：captain wilson。也可选择Heritage glen小学，我可以给出租合同用于申请入学。

对口高中：新建高中，也可选择Abbey Park（今年排15名），
我可以给出租合同用于申请入学。

需要上有ESL高中的学生可上White oaks （今年排97名）有校车,也可上教会高中St Ignatius of Loyola （今年排43名），而且教会高中不要求学生要信教。

图中所示：
A为房子所在位置。
1。Captain Wilson小学。
2。购物中心，有西人超市，药店，快餐，一元店，等等。
3。社区活动中心和Abbey Park高中。
4。新建高中。
5.Heritage Glen小学。

labaicai : 2012-03-28#430

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出租方式：整栋房子共分租给两个家庭，每个家庭拥有两间卧室和自己独立的卫生间，两个家庭分享一个厨房和餐厅，后院共享。不与业主同住，有更多自由空间

labaicai : 2012-03-28#431

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更多照片。

labaicai : 2012-03-28#432

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选择A：主卧室和另一间卧室，两间卧室内都有门直通卫生间，主卧室内有走入式衣帽间。

labaicai : 2012-03-28#433

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选择A 更多照片

labaicai : 2012-03-28#434

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选择B：两间卧室和独立卫生间，卫生间在两间卧室中间，使用方便。

labaicai : 2012-03-28#435

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更多照片

labaicai : 2012-03-28#436

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价格：根据居住时间长短，人口多少商议。费用包括：水，电，气，上网，本地及国际长途电话，家具。

有意的朋友请和我联系。

陪小熊一起走 : 2012-03-29#437

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这个房子不错啊，3口之家够住了，这个房子多少钱买的啊！？

风送秋色 : 2012-03-29#438

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2316 Coronation昨天挂牌子开卖了，好像有60‘的Lot.

labaicai : 2012-03-29#439

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风送秋色说:
2316 Coronation昨天挂牌子开卖了，好像有60‘的Lot.

要价924900，街角房，4卧4卫，地下室未完成。
Lot 53.54X108.53 Feet

labaicai : 2012-03-29#440

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陪小熊一起走说:
这个房子不错啊，3口之家够住了，这个房子多少钱买的啊！？

两个月前帮顾客买的时候近50万，是个非常好的deal，业主搬离加拿大，急于出手，当时天气还很凉，市场并不太活跃，我和顾客当机立断，就买下了。现在至少值55-57万。房子结构非常合理，4间卧室都很方正，宽敞，整栋房子采光好，敞亮，通透，房子又只有10年新，不需要花钱维修，易打理。

风送秋色 : 2012-03-29#441

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labaicai 说:
要价9249000，街角房，4卧4卫，地下室未完成。
Lot 53.54X108.53 Feet

Stamped Concrete车道，外观不错，经常看见他家男主人整理草地（他家的草地大概是附近最好的），上星期天看见他们全家出动（只有男女两主人，没小孩）修理草地，敢情是要卖房子！要是哪个华人买了我串门可就近了。。。。。。。。。。。。。

qingjuliecao : 2012-03-29#442

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:wdb45:

请问楼主这幢独立屋多少价成交的

偷窥不归路 : 2012-03-30#443

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9百多万！这个房子好贵。街角房，面宽不算大，地下室未完成。位置好？

labaicai : 2012-03-30#444

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偷窥不归路说:
9百多万！这个房子好贵。街角房，面宽不算大，地下室未完成。位置好？

抱歉，多写个0。

住家技术宅 : 2012-04-01#445

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你好，有没有西人比例的数据，比如，来自东欧，西欧的移民。先谢谢了

labaicai : 2012-04-01#446

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最精确的数字就是2006年的人口普查数据：2011年的普查数据还没公布，到时我再更新。

Total population 164,485

Chinese 5,260

South Asian 9,945

Black 3,535

Filipino 2,270

Latin American 1,640

Southeast Asian 860

Arab 1,600

West Asian 1,145

Korean 1,800

Japanese 515

住家技术宅 : 2012-04-02#447

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谢谢楼主，能写出来自欧洲，比如波兰，英国，爱尔兰，罗马尼亚，这类国家的移民数据吗。

美景 : 2012-04-02#448

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labaicai 说:
最精确的数字就是2006年的人口普查数据：2011年的普查数据还没公布，到时我再更新。

Total population 164,485

Chinese 5,260

South Asian 9,945

Black 3,535

Filipino 2,270

Latin American 1,640

Southeast Asian 860

Arab 1,600

West Asian 1,145

Korean 1,800

Japanese 515

请问这些数字是哪个区域的？

gokeeper : 2012-04-03#449

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请问现在 oakville 抢 offer 现象严重吗？比如一个要价60万的房子最后一般成交价是多少？

labaicai : 2012-04-03#450

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gokeeper 说:
请问现在 oakville 抢 offer 现象严重吗？比如一个要价60万的房子最后一般成交价是多少？

oakville地区卖主和经纪都比较保守，通常不愿冒险先把要价降得低于实际价值很多，来吸引买家，造成疯抢，然后高出10%甚至更多卖掉。
在oakville通常叫价比较合理，叫价60万的房子一般98%-100%卖掉，两三个offer的情况，高出1-2万卖出有可能。

极个别情况，故意低要59.9万，近70万卖掉。真的十分痛恨这种把戏。扰乱市场，弄得人心惶惶。

gokeeper : 2012-04-03#451

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labaicai 说:
oakville地区卖主和经纪都比较保守，通常不愿冒险先把要价降得低于实际价值很多，来吸引买家，造成疯抢，然后高出10%甚至更多卖掉。
在oakville通常叫价比较合理，叫价60万的房子一般98%-100%卖掉，两三个offer的情况，高出1-2万卖出有可能。

极个别情况，故意低要59.9万，近70万卖掉。真的十分痛恨这种把戏。扰乱市场，弄得人心惶惶。

多谢介绍！心里有一点儿底了 :wdb6:

甜甜妈妈319 : 2012-04-03#452

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麻烦楼主能不能介绍下这IB，AP高中的情况？多谢了

住家技术宅 : 2012-04-03#453

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在oakville有很多来自欧洲的移民，楼主有这方面的数据吗？

风送秋色 : 2012-04-03#454

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Rena卖的汤耗子抢高两万，Salcome上一个90万的也抢高两万，这是听见的少有的抢Offer! 跟工人新村和劣质人山相比简直太小儿科了！

我曾亲身抢过，每次加价2000-3000左右，在Toronto每次加价都是几万甚至十万

Toronto能把70-80万的房子抢到100万以上，佩服！

labaicai : 2012-04-04#455

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风送秋色说:
Rena卖的汤耗子抢高两万，Salcome上一个90万的也抢高两万，这是听见的少有的抢Offer! 跟工人新村和劣质人山相比简直太小儿科了！

我曾亲身抢过，每次加价2000-3000左右，在Toronto每次加价都是几万甚至十万

谢谢风送秋色分享自己的感受和经历。

Oakville人做事更传统，更守规则。更靠谱。

风送秋色 : 2012-04-04#456

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再唠叨几句：

有个朋友在多伦多那边跟人家抢过不下二十几次，都因子弹不足、火力不猛而败下阵来！最后跑到世家宝去了！

去年我们谈了Craigleith上一个半独立（#1240），要价57万左右，让我们猛砍一顿，最后对方回54万，因为我不喜欢他们的后院，所以没买！卖方经济利马降价一万，结果后来有两个买家把这房子抢到56。5万左右成交。

我曾抢过NorthRidge上一个房子（#2499），要价69。9万，最后我们抢到70。75万，后来觉得地下室有裂缝而放弃，没抢过我们的那个的买家以70。5万左右得到了那个房子。

Craighleith最西头的那个汤耗子谈到56。5万（#1233），没买，那家收拾收拾今年以60。5万卖掉。

总体上看，这边即使是抢房子也都比较理性，不像多伦多那边那么疯狂！正像牛力说的把房子抢高两万已经算大新闻了！

看统计好像Oakville这边房价上升速度最近位居第二。

xiaobaoma : 2012-04-04#457

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不知道奥克维尔这边的医院咋样，妇产科的，有知道的帮忙介绍一下呀

michaeljwu : 2012-04-06#458

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labaicai 说:
oakville地区卖主和经纪都比较保守，通常不愿冒险先把要价降得低于实际价值很多，来吸引买家，造成疯抢，然后高出10%甚至更多卖掉。
在oakville通常叫价比较合理，叫价60万的房子一般98%-100%卖掉，两三个offer的情况，高出1-2万卖出有可能。

极个别情况，故意低要59.9万，近70万卖掉。真的十分痛恨这种把戏。扰乱市场，弄得人心惶惶。

LZ: 我和太太在考虑是否从温哥华搬到多伦多地区。对oakville比较感兴趣。我想5月份一个人到多伦多来考察一下，不知道到时候可以找你看看oakville的房子吗？我们想做些买房的准备。

风送秋色 : 2012-04-07#459

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xiaobaoma 说:
不知道奥克维尔这边的医院咋样，妇产科的，有知道的帮忙介绍一下呀

只知道三线那边今年要建新医院。。。。。。。。。。

labaicai : 2012-04-07#460

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michaeljwu 说:
LZ: 我和太太在考虑是否从温哥华搬到多伦多地区。对oakville比较感兴趣。我想5月份一个人到多伦多来考察一下，不知道到时候可以找你看看oakville的房子吗？我们想做些买房的准备。

好呀，欢迎来oakville考察，看看Oakville是否适合你们。给我发个email吧，leeniu2002@yahoo.com把你的要求，价位告诉我，我给你发些房源，你先看看，了解了解这边的市场情况。

labaicai : 2012-04-07#461

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joshua creek,92.9万。

3550尺，位于joshua creek靠南部的成熟社区，整个社区建于1995年左右，周围被树林围绕。4卧4卫，二楼3个卫生间。地下室未完成。
Lot: 57.11X114.83 Feet ，地税：$7,929/2012

小学：joshua creek，高中：iroquois ridge

michaeljwu : 2012-04-08#462

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labaicai 说:
好呀，欢迎来oakville考察，看看Oakville是否适合你们。给我发个email吧，leeniu2002@yahoo.com把你的要求，价位告诉我，我给你发些房源，你先看看，了解了解这边的市场情况。

已发邮件给你，请查收。

xinskyxin : 2012-04-12#463

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请教Iroguois Ridge高中和Oakville Trafalgar高中的优劣势比较？另外，ESAT LAKE的房子的高中学区肯定是Oakville Trafalgar高中吗？谢谢

yangyang0916 : 2012-04-13#464

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在mls上发现Iroguois Ridge高中附近很少有房呀，是否所有出售的房子都在上面还是另有地产网页可查询的呀，或者你能有那方面的房源吗，我们想上双语小学的，并且环境和中学都好点的。

风送秋色 : 2012-04-13#465

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yangyang0916 说:
在mls上发现Iroguois Ridge高中附近很少有房呀，是否所有出售的房子都在上面还是另有地产网页可查询的呀，或者你能有那方面的房源吗，我们想上双语小学的，并且环境和中学都好点的。

Iroguois Ridge高中附近房子并不少，但价位适中的不是太多，大房子比较多！而且注意这一带房子的人比较多，有时候房子已经挂牌开卖一两天咱们才能在公开的MLS网上看到，有些好房子在这一两天之内已经完事了！

所以还是跟经济紧密合作，一有房源利马请假看房子，楼主在我家附近帮客人买的房子估计就是这样买的。你觉得好的，别人也会觉得好！一定要当机立断！

yangyang0916 : 2012-04-13#466

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是呀,要来亲身感受一下才行;争取暑假时候能来一周看看.

labaicai : 2012-04-13#467

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风送秋色说:
Iroguois Ridge高中附近房子并不少，但价位适中的不是太多，大房子比较多！而且注意这一带房子的人比较多，有时候房子已经挂牌开卖一两天咱们才能在公开的MLS网上看到，有些好房子在这一两天之内已经完事了！

所以还是跟经济紧密合作，一有房源利马请假看房子，楼主在我家附近帮客人买的房子估计就是这样买的。你觉得好的，别人也会觉得好！一定要当机立断！

“一有房源利马请假看房子，楼主在我家附近帮客人买的房子估计就是这样买的。”
正如你所说，你家附近的那间是周五早上下手的。最近的几单，都是平时下手的，有些房子一上市，我立马先去替顾客看，觉得不错，马上让顾客中午或晚上过来看。

labaicai : 2012-04-13#468

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yangyang0916 说:
在mls上发现Iroguois Ridge高中附近很少有房呀，是否所有出售的房子都在上面还是另有地产网页可查询的呀，或者你能有那方面的房源吗，我们想上双语小学的，并且环境和中学都好点的。

可以给我发个email，把你们的情况，买房子的预算，房龄，户型等等告诉我，我可以给你发些房源，你先看看，了解了解市场，多看看每个社区的介绍，过来时做到有备而来。我很多顾客第一次到oakville和我见面时都已是“oakville通”了。 :wdb17:

labaicai : 2012-04-14#469

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今年高中排名

EggInCanada : 2012-04-20#470

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xinskyxin 说:
请教Iroguois Ridge高中和Oakville Trafalgar高中的优劣势比较？另外，ESAT LAKE的房子的高中学区肯定是Oakville Trafalgar高中吗？谢谢

两所高中具体的优劣势不太清楚，但从考试排名来看，O.T高中的排名要显著高于I.R.高中，且一直具有很稳定的表现。
East Lake的房子的高中学区肯定是Oakville Trafalgar高中。

梦中的红叶 : 2012-04-20#471

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我们也想在oakville安家，三口之家，宝宝15个月，50w以内能买到好学区的房子吗，我的邮箱mill.jun.chen@gmail.com 谢谢

快乐痛苦 : 2012-04-21#472

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mark

cindyberthe : 2012-04-23#473

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好帖！谢谢

iamsophie : 2012-04-26#474

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继续关注中，喜欢的房子都不便宜啊
年底过来，但愿到时60-70W能买到学区，社区都不错的10年左右的house

labaicai : 2012-04-26#475

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60-70w，10年内新集中在几个社区，一个是JoshuaCreek，目前可以买到双车库2000尺以上的豪华镇屋，有的是只有车库相连的link。
一个是West oak trail社区，可以买到2500尺以上双车库独立屋。这个价位选择较多。
还有Palermo社区，在oakville的西北部，目前很少60-70w的房子。
还有Brontewest里的lakeshore小区，这个价位的房子也不多见。

labaicai : 2012-04-26#476

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west oak trail，69.9w
双车库，四卧室，二楼主卧旁还有一间开放式书房。一楼客厅挑空设计。走出地下室，装修完成，背靠树林。地税：$4,811/2011 占地：45.96X84.35 Feet

labaicai : 2012-04-26#477

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joshua creek双车库豪华镇屋，走出地下室，包括地下室3000尺使用面积。背靠树林，风景绝佳。厨房最流行白色喷漆橱柜，名贵大理石台面。66.9w

我的顾客以低于要价万余，两个offer里胜出，买到了这间dream house，happy ending。恭喜恭喜。

绳子 : 2012-04-27#478

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7月中旬登陆，看了您的介绍很感兴趣。60-70万的预算能否买到房龄在15年左右，CORNER LOT大些，房后是树林，小溪或是公园的房子。请问从Oakville到约克大学开车需要多长时间。

风送秋色 : 2012-04-27#479

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绳子说:
7月中旬登陆，看了您的介绍很感兴趣。60-70万的预算能否买到房龄在15年左右，CORNER LOT大些，房后是树林，小溪或是公园的房子。请问从Oakville到约克大学开车需要多长时间。

我在约克大学北面的旺市上班，从我家到公司是49公里，都是高速公路，很好走，早晨不塞车大约35分钟左右，塞车大约一个小时；下班回家基本一个小时。

我在Oakville的东北角，如果往西边去的话那就更远一点。

labaicai : 2012-04-27#480

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帮顾客卖房，三层 Condo townhouse，End unit，三卧两卫，单车库，叫价314，900。

Glen Abbey小区，背靠绿地，小径，走出式地下室。二楼，三楼全部实木地板。宽敞开放式客厅和餐厅，超大厨房。后院朝东南，采光好。由于是end unit，侧面有许多窗户，感觉特别明亮，还有个很大的侧院，可供小朋友玩儿，而且感觉不局促，像个半独立屋。

管理费239/月，由经营优良的管理公司打理。物业费包括更换屋顶（已换），外部维护与保养，例如定期专人清洗窗户，刷窗户油漆，房子外部保险，除草，园艺，铲雪，还有visitor parking。

周围环境优美，紧连绿地，树林，高尔夫球场。交通便利，步行去Heritage Glen小学，Abbey Park高中，社区活动中心，24小时超市Sobeys。

周日下午2-4做open house，欢迎大家光临。
地址：2300 Brays Lane unit51，Oakville，L6M3J9

有意者请与我联系。416-888-5108

请看更多图片：
http://www.myvisuallistings.com/vt/79705

labaicai : 2012-04-27#481

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labaicai : 2012-04-27#482

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绳子 : 2012-04-27#483

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风送秋色说:
我在约克大学北面的旺市上班，从我家到公司是49公里，都是高速公路，很好走，早晨不塞车大约35分钟左右，塞车大约一个小时；下班回家基本一个小时。

我在Oakville的东北角，如果往西边去的话那就更远一点。

谢谢您。

labaicai : 2012-04-27#484

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谢谢风送秋色的帮忙答复。
60-70万可以买到你希望的房子，west oak trails靠近4line和uppermiddle的地方有一些10-15年左右，地稍大的独立屋，River oaks也有一些，但地也不是很大，地越大的房子通常就会更旧一些。如果可以考虑20-25年的房子，地大的会多些。

选corner lot时尽量避免有sidewalk的，冬天铲雪工程有点大，前几天在Glen abbey遇到一间corner lot，顾客喜欢它的大院子，可就是side walk太大了，只好放弃。

Simple_Liu : 2012-05-02#485

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LZ,拜读了您的信息,太详细了,学习了.还想知道些BURLINGTON的信息,我发了EMAIL给你(YAHOO邮箱),期待您的答复.先谢谢了

Simple_Liu : 2012-05-03#486

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Simple_Liu 说:
LZ,拜读了您的信息,太详细了,学习了.还想知道些BURLINGTON的信息,我发了EMAIL给你(YAHOO邮箱),期待您的答复.先谢谢了

我又重新发了邮件给您,请查收.

2012勇往直前 : 2012-05-03#487

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好帖，收藏，以后好好研究一下。

labaicai : 2012-05-08#488

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481楼帮顾客卖的房子在上市三天的时候收到offer，昨晚卖掉。

感谢业主顾客在卖房过程中的积极配合与支持。

bushuohua : 2012-05-17#489

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上市三天收到offer，看来Oakville还是很Hot的啊！

四川平昌 : 2012-05-18#490

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你好，我准备七月登陆奥克维尔，能否联系我，我想委托你帮忙租房。我们家四口，儿子15岁，准备过来读高中，女儿2岁，需要2居室的房子，对口好的中学。我也可给你电话，请告知合适的时间。我的电话是86 18917606889

sam_liangsun : 2012-05-19#491

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joshua creek昨天看了个房子，一下子就被抢掉了。双拼的。

风送秋色 : 2012-05-19#492

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sam_liangsun 说:
joshua creek昨天看了个房子，一下子就被抢掉了。双拼的。

哪条街？Hertfordshire上的吗？ Salcomm上也有一个在卖！
Jazzo上的价格有点胡闹。

sam_liangsun : 2012-05-20#493

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风送秋色说:
哪条街？Hertfordshire上的吗？ Salcomm上也有一个在卖！
Jazzo上的价格有点胡闹。

Jezero Crsecent

风送秋色 : 2012-05-20#494

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sam_liangsun 说:
Jezero Crsecent

去年我曾经跟人家抢过2499 North ridge,
2350尺的房子，装修很不错，是一个电视台节目主持人的房子，原价69。9万的房子抢到70。75万，虽然我赢了，但最后我放弃了。

Jazero上有一个房型完全一样的叫89。9万，我没进去看过，相信不会比2499 North ridge强多少，觉得那边的房子的价格有点不靠谱！

sam_liangsun : 2012-05-20#495

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风送秋色说:
去年我曾经跟人家抢过2499 North ridge,
2350尺的房子，装修很不错，是一个电视台节目主持人的房子，原价69。9万的房子抢到70。75万，虽然我赢了，但最后我放弃了。

Jazero上有一个房型完全一样的叫89。9万，我没进去看过，相信不会比2499 North ridge强多少，觉得那边的房子的价格有点不靠谱！

这个叫价62.9万。

风送秋色 : 2012-05-20#496

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半独立的？

sam_liangsun 说:
这个叫价62.9万。

sam_liangsun : 2012-05-20#497

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是啊

绳子 : 2012-05-25#498

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牛力，你现在开始工作了吗？

lincolnxu : 2012-05-25#499

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请问牛力，431楼的两个出租选择，按一年长租计算，各自的租金大约多少？如果7月中旬入住有房吗？谢谢。

yangyang0916 : 2012-05-25#500

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在网上看了很多,比较中意glen abbey区，这阶段，有40左右的townhouse或condo在卖吗，能帮我介绍一下吗，最好有地下室，靠近超市；谢谢。

labaicai : 2012-05-26#501

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绳子说:
牛力，你现在开始工作了吗？

是的，感谢各位的支持。

labaicai : 2012-05-26#502

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lincolnxu 说:
请问牛力，431楼的两个出租选择，按一年长租计算，各自的租金大约多少？如果7月中旬入住有房吗？谢谢。

这个房子只适合3-5个月短期租住，适合打算近期买房的顾客作过渡之用，如果长租的话，房租较贵，对你不划算，还是租那种长期出租的房子便宜，只是那些房子不包水电气，家具，有限上网等，还需签一年的合同。

labaicai : 2012-05-27#503

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yangyang0916 说:
在网上看了很多,比较中意glen abbey区，这阶段，有40左右的townhouse或condo在卖吗，能帮我介绍一下吗，最好有地下室，靠近超市；谢谢。

Glen abbey的确是个居家的好社区，我就住在这个区。

End unit townhouse,$429000,3卧3卫，单车库，地下室未完成，地理位置很好，周围都是大house，而且背靠树林（洋人喜欢，但很多华人并不热衷，认为太荒凉，甚至有人会害怕）。里面装修的很差。离超市也不近。

绳子 : 2012-05-28#504

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MM.能否给我介绍一下靠近西北角的。70万以内，背靠树林。小溪或是公园方方正正的。厨房干净，宽敞的，不要带泳池的房子。

labaicai : 2012-05-28#505

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绳子说:
MM.能否给我介绍一下靠近西北角的。70万以内，背靠树林。小溪或是公园方方正正的。厨房干净，宽敞的，不要带泳池的房子。

oakville西北角有两个社区，一个是最西端的palermo小区，整个社区很新，近省立公园，环境优美，房子漂亮，气派，当然价格也不菲。另一个社区就是west oaks trails，价格更实惠一些。

以下这间是在Palermo小区里的单车库独立屋，724，800，4卧三卫，走出式地下室，但并未装修，背靠树林小溪，离Bronte Creek省立公园也非常近。厨房比较宽敞，明亮，大理石台面，不锈钢电器。

LOT： 36.09X100.07 Feet 地税：$5,879/2011

labaicai : 2012-05-28#506

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west oak trails小区，$734777。

4卧三卫，背靠树林，面朝公园，绿地。地下室完成，可走出到后院。
实木橱柜，中央岛。主卧很大，窗户多，可观赏后院美景。

LOT：40.03X111.55'，地税：$4,700/2012。

yangyang0916 : 2012-05-28#507

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就这一个吗,不怎么好地下室还要自己收拾吗？能方便把以后合适的房源发给我吗,xiaoliu2004@hotmail.com;我打算6月底来看看，到时候可以带我看看房子吗

labaicai : 2012-05-29#508

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更新，504楼的glen abbey townhouse卖了$435,300 ，超过叫价。

labaicai : 2012-06-04#509

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clearview，近73万。

4卧4卫，地下室完成。整个房子有许多升级装修，如现代派豪华厨房，中央岛，大理石台面，不锈钢电器，实木地板，新窗，新屋顶，锅炉，空调等，近公园。

Lot: 50.33X104.76 Feet ，地税：4146/2012。

iamsophie : 2012-06-05#510

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楼上这栋好漂亮，这是在哪个区？
计划11月份过来，接近冬天房市会不会不活跃？不知道到时多长时间能买到心仪的房子

绳子 : 2012-06-05#511

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谢谢，我7月12号就到多伦多。到时联系你。

labaicai : 2012-06-05#512

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iamsophie 说:
楼上这栋好漂亮，这是在哪个区？
计划11月份过来，接近冬天房市会不会不活跃？不知道到时多长时间能买到心仪的房子

是在clearview小区。
11月初还可以，月底开始进入淡季，上市房源会少些。
买房子有缘份和运气的成分，通常从看房开始到搬进新家2-3个月。也有时要4个月。

labaicai : 2012-06-05#513

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绳子说:
谢谢，我7月12号就到多伦多。到时联系你。

期待在oakville见面。

iamsophie : 2012-06-05#514

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labaicai 说:
是在clearview小区。
11月初还可以，月底开始进入淡季，上市房源会少些。
买房子有缘份和运气的成分，通常从看房开始到搬进新家2-3个月。也有时要4个月。

看来真要看缘分与运气了，趁这几个月再做些功课，希望到时恰好有合适的房源,春天就可以住进自己的房子了。
奥克维尔短租几个月的房子不太好找吧 :wdb26:

labaicai : 2012-06-05#515

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iamsophie 说:
看来真要看缘分与运气了，趁这几个月再做些功课，希望到时恰好有合适的房源,春天就可以住进自己的房子了。
奥克维尔短租几个月的房子不太好找吧

短租的房子的确不好找，可以看看430楼我帮顾客打理的出租房，此房目前正在装修地下室，会再加一个厨房，到时每家都会有自己独立的厨房了。

labaicai : 2012-06-07#516

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50万以内的独立屋。

West Oak trails小区，49万9。

3卧3卫，单车库，地下室部分完成。主卧室有独立卫生间。客厅是硬度较高的巴西木实木地板，耐磨，实用。厨房新的不锈钢电器。
LOT： 36.42X79.72 Feet ，地税：$3,350/2012

labaicai : 2012-06-07#517

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Glen abbey，近77万。

4卧三卫。整栋房子做了很多升级，新近厨房，大理石台面，石头地面，不锈钢电器，整体设计，用料，色调都是当下最流行的。卫生间也全部翻新，有两个洗手盆，方便，使用，在繁忙的早上，夫妇可以同时洗漱。

地下室全部装修，有一个吧台，娱乐室，书房和卧室。

Heritage Glen小学，abbey park高中。

后院有个游泳池，不被大多数华人看好。

Lot: 50X111.55 Feet 地税：4789

labaicai : 2012-06-07#518

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west oak trail 边间镇屋。45，99万。三卧三卫。
全新，从未住过。
三层设计，一层书房，车库，后院。
二楼是主要活动空间，有客厅，家庭厅，厨房和早餐厅。
三楼三间卧室，两个卫生间。
现在很多类似新建的镇屋，门前的马路都属于小区私有，不归政府保养和铲雪，要由小区专门请人打理，所以要每月交费，此房的月费为55刀。

labaicai : 2012-06-08#519

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有些网友问我买了房子后的养房费用，我在这里也和大家聊聊：

1。较大的费用就是地税了，地税每年分4次交，分别在二月，四月，六月和九月交。如每年地税是4000刀，则每次交1000刀左右。

2。房屋保险费：费用多少取决于房子的年龄，大小，设施，装修，占地，位置，参保项目等因素，不同的保险公司也有一些差价。大约50-100每月。

和车子一起保，会便宜一些，很多顾客从toronto搬来，房子和车子加在一起的保费还低于以前光是车子的保费，Oakville的保险相对真的要便宜一些。

3。水电费：在oakville水和电都是政府管理，账单也是政府给的，每两个月收一次，每次费用看业主如何用了，一般150-250每两个月吧。

4。煤气费：主要是用于冬天取暖，烧热水，有的家庭炒菜用的炉子（stove）也是用煤气的。冬天费用要贵些，是每月收一次，每次150-250刀，夏天20-30刀，如果煤气的stove要稍贵。

5。热水器租赁：在加拿大热水器通常是租的，每月月费10几-20几刀。

6。日常维护与保养，这项的费用就很难有统一标准了。最基础的维护就是铲雪和割草了。

割草如果请人的话，一次30刀左右，依院子大小而定，最好请周围邻居的孩子来做，花费少，同时也交了朋友，还支持了孩子勤工俭学。自己割就没什么费用了，买个全新的割草机可以用很多年。费用150-300刀的就可以了，也有300刀以上的。也可买二手的，20刀以上就行了，再买个修边机，100刀左右。另外除杂草也需一些工具，几十刀而已。

铲雪如果请人也差不多30刀每次，或几百刀每年。自己铲的话所有铲雪工具100刀搞定，极少家庭用电动的。个别地方需撒盐，几-十几刀一大袋。可用一段时间。

其他大的开支是：

锅炉，空调要20年左右换一次，每次5000-6000刀左右。

屋顶15-20年也要换一次，现在很多新型屋顶可以用30-40年了，费用根据房子屋顶的大小和不同公司而定，镇屋只需2500-3000刀，普通3000尺左右双层house 6000刀以上。有的顾客花了8000甚至1万刀。

换窗户是个大开销3000尺左右的house应在13000刀以上。普通窗户便宜一些，像bay window一个就要两千多。

以上几项有时政府给补贴，更换之前先确定一下。

车道也要10几20年换新，普通双车道3000刀左右，铺成漂亮的concrete stamp（水泥的）或interlocking stone/brick9（石头或砖的）就很贵了，一，两万至四万刀。

还有游泳池的维护每年在一，两千刀。

注：以上价格只是通常情况，还要根据不同房子，不同业主的使用方式，不同装修公司，不同款式，设计来定，差价会很大，我只是给大家一个大致概念。

labaicai : 2012-06-08#520

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贷款每月还款数目大致如下：
以25年偿还期限来算，每贷款10万刀，每月还贷数目是：
利率是2.5%时，还447.97刀。例如，贷款30万，每月供款为3X447.97=1343.91。
利率是2.75%时，还460.51刀。
利率是3%的话，还473刀。例如，贷款30万，每月供款为3X473=1419。
利率是3.25%时，还487刀。
利率是3.5%时，还500刀。
利率是3.75%时，还513刀。
利率是4%时，还526刀。

liveinsummer : 2012-06-08#521

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labaicai 说:
clearview，近73万。

4卧4卫，地下室完成。整个房子有许多升级装修，如现代派豪华厨房，中央岛，大理石台面，不锈钢电器，实木地板，新窗，新屋顶，锅炉，空调等，近公园。

Lot: 50.33X104.76 Feet ，地税：4146/2012。

这个真的不错！

风送秋色 : 2012-06-08#522

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labaicai 说:
有些网友问我买了房子后的养房费用，我在这里也和大家聊聊：

6。日常维护与保养，这项的费用就很难有统一标准了。最基础的维护就是铲雪和割草了。

割草如果请人的话，一次30刀左右，依院子大小而定，最好请周围邻居的孩子来做，花费少，同时也交了朋友，还支持了孩子勤工俭学。自己割就没什么费用了，买个全新的割草机可以用很多年。费用150-300刀的就可以了，也有300刀以上的。也可买二手的，20刀以上就行了，再买个修边机，100刀左右。另外除杂草也需一些工具，几十刀而已。

感觉园艺上花销不小！草地浇水的水费不少（房子前院草地下面好多是建筑垃圾，土质很差，表层一层草皮，两天不浇水草就开始变颜色），如果老天爷开恩时不时下点雨会好一些，老天爷浇草地很负责任，你自己浇的话恐怕开足喷灌系统两三个小时才能达到同样的效果。草地要施肥、还要剪草，如果草地有虫子那还要买药治虫，不然这些虫子才不管你是局长还是厅长，祸害你没商量。如果缺草了还要买草籽或草皮修补，不然像长了秃疮一样难看，往小了说别人说你懒，往大了说影响周围环境、拉低周围房价。。。。。。。。。。。

最头疼的是除蒲公英，这玩意生命力顽强，缠上你没完，还有恐怖的三叶草，根本搞不定。我和太太天天盯着草地，只要一发现蒲公英利马摧毁，可很难从肉体上把他们消灭掉，不愿意除杂草，那就去买除杂草的药。。。。。。。。。。。。。。。。。

花花草草、各种树木、石头砖头，再种点蔬菜什么的，划拉划拉正经要一大笔开销。

如果不注意自己的庭院，四邻也会对你另眼关照。

labaicai : 2012-06-09#523

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除杂草真是头痛，一个有效的办法是请专业公司来做，去年夏天有一家公司上门推销，才100多刀一年，共来喷洒除杂草剂5次，真很合算，但是考虑到我家院子里总有小兔兔来吃草，不想让他们吃到污染了的草，最后还是放弃了。

除草剂对小宝宝也不好，所以还是用原始的方法拔吧！又省钱又环保，就当是锻炼身体，修身养性了。

hope2010 : 2012-06-09#524

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我就是用手拔。

labaicai : 2012-06-09#525

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hope2010 说:
我就是用手拔。

加羡慕。我就只能纸上谈兵了，很少有时间在家拔草，都是妈妈跑前跑后的在打理院子。有时候看到小兔兔在吃蒲公英的花，挺好玩的。

风送秋色 : 2012-06-10#526

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hope2010 说:
我就是用手拔。

我从轮胎店买了一套修理用的工具，其中有一个细一点的撬杠，这玩意成了我家拔草的利器，撬杠插入杂草下方一撬杂草就出来，然后手拔出来，很快，比专用的拔草器还管用。

风送秋色 : 2012-06-10#527

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labaicai 说:
除杂草真是头痛，一个有效的办法是请专业公司来做，去年夏天有一家公司上门推销，才100多刀一年，共来喷洒除杂草剂5次，真很合算，但是考虑到我家院子里总有小兔兔来吃草，不想让他们吃到污染了的草，最后还是放弃了。

除草剂对小宝宝也不好，所以还是用原始的方法拔吧！又省钱又环保，就当是锻炼身体，修身养性了。

四邻有请他们的，那草长得真看不出来是专业公司维护的，还真不如请我去做！我家基本上没有蒲公英和三叶草，我和太太天天盯着这些杂草，一露头利马消灭。。。。。

除草剂基本上没用。

labaicai : 2012-06-10#528

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风送秋色说:
我从轮胎店买了一套修理用的工具，其中有一个细一点的撬杠，这玩意成了我家拔草的利器，撬杠插入杂草下方一撬杂草就出来，然后手拔出来，很快，比专用的拔草器还管用。

有具体的名称吗？也去买一套。谢谢分享。

风送秋色 : 2012-06-11#529

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labaicai 说:
有具体的名称吗？也去买一套。谢谢分享。

Crowbar

http://forum.iask.ca/album.php?albumid=1068&pictureid=11926

http://forum.iask.ca/album.php?albumid=1068&pictureid=11925

使用步骤

撬杠头插入到蒲公英的根部（撬杠头的弯曲部分挨着草地，别搞反了）
下压撬杠
拿出蒲公英
压一下撬起的土和草

labaicai : 2012-06-11#530

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风送秋色说:
Crowbar

http://forum.iask.ca/album.php?albumid=1068&pictureid=11926

http://forum.iask.ca/album.php?albumid=1068&pictureid=11925

使用步骤

撬杠头插入到蒲公英的根部（撬杠头的弯曲部分挨着草地，别搞反了）
下压撬杠
拿出蒲公英
压一下撬起的土和草

谢谢详细介绍。
真没想到会是它，风送秋色，你太有才了。

mmddxcc : 2012-06-13#531

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

LZ，看了你的介绍，了解了不少本地的情况。不过毕竟没有实地看，感觉有点晕，准备去了先租再买，下学期到吧。先请问下学期（秋季）这里的小学什么时候开学？好安排行程。谢谢。

另外，可能这问题问得有点不对地方，不过因为常来这里，就在这里问问了。如何找到一个有经验又为客户着想的经纪？怎么判断？第一次买房，觉得很没数，万一遇人不淑，岂不很惨。也可能多虑了，呵呵。

风送秋色 : 2012-06-13#532

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mmddxcc 说:
LZ，看了你的介绍，了解了不少本地的情况。不过毕竟没有实地看，感觉有点晕，准备去了先租再买，下学期到吧。先请问下学期（秋季）这里的小学什么时候开学？好安排行程。谢谢。

另外，可能这问题问得有点不对地方，不过因为常来这里，就在这里问问了。如何找到一个有经验又为客户着想的经纪？怎么判断？第一次买房，觉得很没数，万一遇人不淑，岂不很惨。也可能多虑了，呵呵。

这个问题的后半部分恐怕很难回答！国内新来的移民一般都是比较多虑，在这里待久了心眼就没有国内人多。

以上这些不是针对某一个人，而是针对一群人，别介意。

labaicai : 2012-06-14#533

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

学校是9月初开学，最好提前一段时间过来，熟悉一下环境，留点时间租房，买点东西。

和经纪交流，沟通，看房的过程中，你会体会，感受到TA是否符合你的要求的。

祝好运。也欢迎来oakville安家。

mmddxcc : 2012-06-14#534

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labaicai 说:
学校是9月初开学，最好提前一段时间过来，熟悉一下环境，留点时间租房，买点东西。

和经纪交流，沟通，看房的过程中，你会体会，感受到TA是否符合你的要求的。

祝好运。也欢迎来oakville安家。

谢谢你的回答。再问，那要是请一个人看过几个后，发觉不喜欢，想换会有什么麻烦吗？先不说低头不见抬头见的，感觉不好，就是从理论上讲，有没有纠纷什么的？初级问题，不好意思。

EggInCanada : 2012-06-15#535

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mmddxcc 说:
另外，可能这问题问得有点不对地方，不过因为常来这里，就在这里问问了。如何找到一个有经验又为客户着想的经纪？怎么判断？第一次买房，觉得很没数，万一遇人不淑，岂不很惨。也可能多虑了，呵呵。

我认为评价一个经纪主要靠两点，一个是专业，另一个是坦诚。

我觉得labaicai就是一个这样的经纪。

labaicai : 2012-06-15#536

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EggInCanada 说:
我认为评价一个经纪主要靠两点，一个是专业，另一个是坦诚。

我觉得labaicai就是一个这样的经纪。

谢谢EggInCanada对我的评价，从专业，经验，坦诚，来讲，我真的努力做到最好。我的顾客也都买到满意的房子。

不过我也不能达到所有人满意。比如说如果有顾客住在多伦多那边，没有车或不想自己开车，需要我去接送，我就没法满足顾客的要求，因为从oakville出发，到多伦多来回要两个小时，一接一送，每次就要花4个多小时，再加上在oakville看房的时间，就更长了。我真的觉得不安全和很辛苦，我愿意把精力花在提高自己的专业水平和帮顾客分析房子的优缺点，帮顾客买到心仪的房子上，不愿花在漫漫长路上，所以我只好拒绝。

谢谢顾客对我的理解！

风送秋色 : 2012-06-15#537

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EggInCanada 说:
我认为评价一个经纪主要靠两点，一个是专业，另一个是坦诚。

我觉得labaicai就是一个这样的经纪。

我买房子是我和太太两个人自己研究的，没用经济，换句话说没有用牛丽做买方经济；买房后打电话问牛丽问题她非常热心回答，从来没有说你的房子不是通过我买的我为什么要回答你的问题，单凭这一点就让我敬重，从个人人品上来说，觉得她应该是经济中的“上品”。

从她帖子的字里行间感觉她是一个对客户很负责的人。

labaicai : 2012-06-16#538

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风送秋色，你过奖了！当我情绪低落时，也会没耐心！你们夫妇开朗，热情，乐观，热爱生活，关心自己生活的环境和社区，喜欢交朋友，每次和你们交流都心情愉快，是件开心的事情。

烟水茫茫 : 2012-06-16#539

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MARK

mmddxcc : 2012-06-16#540

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风送秋色说:
我买房子是我和太太两个人自己研究的，没用经济，换句话说没有用牛丽做买方经济；买房后打电话问牛丽问题她非常热心回答，从来没有说你的房子不是通过我买的我为什么要回答你的问题，单凭这一点就让我敬重，从个人人品上来说，觉得她应该是经济中的“上品”。

从她帖子的字里行间感觉她是一个对客户很负责的人。

非常感谢有这样的介绍，记下了。

yangyang0916 : 2012-06-20#541

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在看了你的25年利率计算,想问10年的又是多少呢?如果新移民过了3年再买房,是否首期付款就会增加呀?

labaicai : 2012-06-20#542

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yangyang0916 说:
在看了你的25年利率计算,想问10年的又是多少呢?如果新移民过了3年再买房,是否首期付款就会增加呀?

10年付清，每贷款10万，月供：
利率月供（刀）
2.75% 953
3% 964
3.25% 976

具体详情请向贷款专家咨询。
3年后对首付款的要求，现在很难预测到。

labaicai : 2012-06-22#543

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west oak trails，$879,000，四卧4卫，背靠绿地。

双层全部实木地板，二楼有两间主卧室，方便于老人同住或孩子较大的家庭，高挑家庭厅，比较特别的是介于两层楼之间的开放式书房/图书馆，俯瞰家庭厅，视野宽阔，但不知会不会影响注意力。

厨房也有很多升级，大理石台面，中央岛，不锈钢电器，抽烟机不够马力。

整体色调是目前比较流行的现代派，深色地板，浅色厨柜。

后院有一个不太受华人喜欢的游泳池，这个游泳池业主也是不惜血本，在四周建有多层气派的大deck，还好，游泳池没有占领整个后院，旁边还有一些绿地。

LOT：50X115 Feet 地税：$6,145.99/2012

这个房子所在的小学是amily carr，排名不靠前，1296名。
高中9-10年新建高中----Garth webb，11-12年还是white oaks。

风送秋色 : 2012-06-22#544

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这游泳池可真够夸张的。。。。。。。。。。。。。。。

labaicai 说:
west oak trails，$879,000，四卧4卫，背靠绿地。

双层全部实木地板，二楼有两间主卧室，方便于老人同住或孩子较大的家庭，高挑家庭厅，比较特别的是介于两层楼之间的开放式书房/图书馆，俯瞰家庭厅，视野宽阔，但不知会不会影响注意力。

厨房也有很多升级，大理石台面，中央岛，不锈钢电器，抽烟机不够马力。

整体色调是目前比较流行的现代派，深色地板，浅色厨柜。

后院有一个不太受华人喜欢的游泳池，这个游泳池业主也是不惜血本，在四周建有多层气派的大deck，还好，游泳池没有占领整个后院，旁边还有一些绿地。

LOT：50X115 Feet 地税：$6,145.99/2012

这个房子所在的小学是amily carr，排名不靠前，1296名。
高中9-10年新建高中----Garth webb，11-12年还是white oaks。

labaicai : 2012-06-23#545

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去年年底有位顾客买了带游泳池的房子，本不喜欢游泳池，但其他方面都满意，最后折中，还是买了，昨天给他发了email，问他们喜欢游泳池吗？他回信说‘The pool is fantastic, all of us are enjoying it, it is really a pleasure of life’

今年也有位顾客买了带游泳池的房子，还没交接，希望他们也会enjoy it。

laohy : 2012-06-23#546

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好房子

ying_scn : 2012-06-23#547

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labaicai 说:
去年年底有位顾客买了带游泳池的房子，本不喜欢游泳池，但其他方面都满意，最后折中，还是买了，昨天给他发了email，问他们喜欢游泳池吗？他回信说‘The pool is fantastic, all of us are enjoying it, it is really a pleasure of life’

今年也有位顾客买了带游泳池的房子，还没交接，希望他们也会enjoy it。

that's me, right? :wdb23:

labaicai : 2012-06-23#548

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if your son is my fan, then it's you，the client of last year.
if your husband is so good at Fengshui, then that's you, the client of this year. :wdb23:

hope you enjoy the pool.have a nice summer.

ying_scn : 2012-06-23#549

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labaicai 说:
if your son is my fan, then it's you，the client of last year.
if your husband is so good at Fengshui, then that's you, the client of this year.
hope you enjoy the pool.have a nice summer.

Haha, yes, the client of this year. :wdb6:

labaicai : 2012-06-23#550

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你老公教我的风水知识已经在工作中用上了！

最近有位顾客向我推荐《鲁班经》，还没时间看呢。

风送秋色 : 2012-06-23#551

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labaicai 说:
你老公教我的风水知识已经在工作中用上了！

最近有位顾客向我推荐《鲁班经》，还没时间看呢。

俺跟鲁师爷算半个同行啊，鲁师爷不用电脑 :wdb2:

，我用

！

labaicai : 2012-06-26#552

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帮顾客租房。短租，几个月，可立即入住，适合要买房的新移民过渡。

房子位于Glen abbey小区，3卧2卫，单车库，联体别墅边间（end
unit)，是三层结构，木地板，宽敞厨房，客厅。非常干净。阳光充沛。
小学为heritage glen，高中是abbey park。学校，社区中心，公园，都在步行范围内。周围环境优美。

更多图片请参看481-483楼。

房租可议，请与我联系，水电气需另付。

不包家具，图片中的家具是不包的，希望没有误导。

偷窥不归路 : 2012-06-26#553

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牛MM：Oakville到多伦多市区距离大概多少公里啊？所有人的帖子好像都没有提到，只说30分钟高速车程。

angelazy : 2012-06-26#554

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很想知道没有家具的房子如何短租？

labaicai : 2012-06-26#555

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偷窥不归路说:
牛MM：Oakville到多伦多市区距离大概多少公里啊？所有人的帖子好像都没有提到，只说30分钟高速车程。

住在不同小区的oakville到多伦多距离会稍有不同，大致40公里左右。

偷窥不归路 : 2012-06-27#556

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labaicai 说:
住在不同小区的oakville到多伦多距离会稍有不同，大致40公里左右。

明白了。多谢。

walterliu : 2012-06-27#557

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楼主，已经悄悄话你，请查收

悠悠学习 : 2012-06-28#558

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:wdb2:

地税似乎有些高。偶现在温哥华，也正在考虑搬家去安省，在选择中―――奥克维尔与伯灵顿或渥太华，你有好的建议吗？谢谢！主要考虑工作、生活、、气候、交通等。。

labaicai 说:
奥克维尔距皮尔逊国际机场30分钟左右车程。

奥利维尔的医疗应该也像多伦多一样长时间的轮候。这方面奥克维尔一点不强。

地税同多伦多比一点不高，前面我发的那个房子，叫价48万6，地税3360元，100万的房子地税大约6000-7000/年。

治安在大多地区是很好的，去年低犯罪率排全国第2。

语言环境英语为主。新移民学语言班不收费，还送往返车票。

悠悠学习 : 2012-06-28#559

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:wdb17:

这个房子我很喜欢啊，颜色，风格。。

labaicai 说:
今天新上市的房子，在Westoak Trails 小区，叫价64.9万。

4卧3卫，地下室未装修。高挑客厅，两层全部硬木地板，枫木橱柜，不锈钢电器，2楼除了4间卧室外还有一个开放的空间。占地45.93' x 80.38'，地税：$4,404。英语小学 West Oak，316名，双语ForestTrails。205名，现任高中为WhiteOaks，明年9月后为本区新建高中。

labaicai : 2012-06-29#560

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楼上的房子早就卖掉了。

选择哪里，还看自己的感受，每个地方都会适合一些人，最好的建议就是自己亲自来看看，我不想误导，不过渥太华冬天真的很冷。

四口之家 : 2012-06-29#561

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

请问，初到时租房后孩子在该学区入学，如果买的房子不在同一学区，孩子是否需要转学？

四口之家 : 2012-06-29#562

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请问LZ，双语小学上课是用英语还是法语？我的孩子今年8岁，没学过法语，上双语小学可以吗？

labaicai : 2012-06-29#563

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四口之家说:
请问，初到时租房后孩子在该学区入学，如果买的房子不在同一学区，孩子是否需要转学？

是需要转学，这样离家也近些，如果实在不想转学，可向学校说明原因，比如孩子已经交到好多好朋友，转学会很难适应等充分理由，如果学校同意，也可不转。

labaicai : 2012-06-29#564

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

四口之家说:
请问LZ，双语小学上课是用英语还是法语？我的孩子今年8岁，没学过法语，上双语小学可以吗？

双语是英，法各占50%，要从小学一年级开始申请，8岁的孩子应上3年级，已经不能上了。

四口之家 : 2012-06-30#565

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labaicai 说:
双语是英，法各占50%，要从小学一年级开始申请，8岁的孩子应上3年级，已经不能上了。

明白了。谢谢！
喜欢你文章中细致的介绍，让我们心中多了一份踏实感。

yanghaotong : 2012-06-30#566

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从头可能到尾，对Oakville有所了解，最近在报纸上看到说这个地方的房价涨的最高，虽然喜欢看来也没有投资价值了吧，法语学校比较不错，但是儿子还小如果适合投资，好出租可以考虑字那附近买个，以备儿子上学时用。571那50万的独立屋是那个法语学区的吗？在有这个区的房子好出租吗？

angelazy : 2012-06-30#567

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楼上最后一句话就是问王婆你卖的瓜好吗？

labaicai : 2012-06-30#568

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553楼的房子刚刚发到帖子里，就租出去了。

labaicai : 2012-06-30#569

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

yanghaotong 说:
从头可能到尾，对Oakville有所了解，最近在报纸上看到说这个地方的房价涨的最高，虽然喜欢看来也没有投资价值了吧，法语学校比较不错，但是儿子还小如果适合投资，好出租可以考虑字那附近买个，以备儿子上学时用。571那50万的独立屋是那个法语学区的吗？在有这个区的房子好出租吗？

你说的是哪间，“571那50万的独立屋是那个法语学区的吗？”我没找到？

labaicai : 2012-06-30#570

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我真的很喜欢oakville，所以在这里安家，大家在选择居住地的时候，请根据自己的情况来定。希望我的帖子没有误导大家。

angelanjiang : 2012-07-01#571

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看了楼主的介绍，对oakville很向望，我登陆的时候会来麻烦楼主，可能是先租房后买房，我决定了登陆的时间后会跟您联系的，麻烦您了。

风送秋色 : 2012-07-01#572

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angelazy 说:
楼上最后一句话就是问王婆你卖的瓜好吗？

某种意义上来说你这一句话还是有正确的一面，你自己卖瓜却告诉别人到别处买瓜，那基本上可以进疯人院了！

另外还要看瓜的成色，生瓜蛋子恐怕不能当成好瓜卖的！请问你有没有看过加拿大最适宜于人类居住地方的排名？Burlington和Oakville每年都能排在前列，而华人比较扎堆的Toronto、North York、 Richmonthill等地方哪一年排在前面了？

Oakville一直是华人买房子的一个盲点，一直都以为这里住的都是富人，我以前也是这么认为的，当时我在多伦多一带转了一溜十三招后最后选择了Oakville，现在越来越多的人终于认识到这是一个好地方，周围的中国人越来越多，我想他们不是傻子，绝不可能仅凭“王婆们”忽悠几句就上ting(读成四声)！

酒香也怕巷子深，正是因为瓜的质量有保证，王婆们才可以有自夸的资本！

bushuohua : 2012-07-02#573

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labaicai 说:
我真的很喜欢oakville，所以在这里安家，大家在选择居住地的时候，请根据自己的情况来定。希望我的帖子没有误导大家。

I like Oakville too :wdb10:

laohy : 2012-07-16#574

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最近怎么没有介绍房子了啊

地产经纪老何 : 2012-07-16#575

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:wdb10:

labaicai : 2012-07-16#576

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秀秀为顾客买的房子吧。顾客当时在国内，并未亲自来看房，整个过程都只是通过电话和顾客交流，我去看房，照相片，和顾客交流优缺点，最后选定这间，当时压力很大，生怕顾客会不喜欢，这个房子我先后看了三遍，带上朋友，其他顾客，甚至家人一起去看，妈妈还带着老花镜，看尽细节，都很满意，一致认为顾客会喜欢，符合顾客的要求，最后在顾客高度信任之下果断定音。这周顾客终于亲临现场，见到了未曾谋面的家，结果皆大欢喜！卖主在交接前，将整栋房子彻底打扫，一尘不染。happy ending！

房子在glen abbey社区。整个房子从头到脚全部翻新，厨房地面还是加热的。

风送秋色 : 2012-07-16#577

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Glen abbey那边中国人不少啊，我牵头组织的足球队里面将近2/3的人都在那一带住。

下次有人买房子的时候一定要告诉他我们的球队，帮我们拉几个人过来！

我们的队名： Oakville华人足球队

sam_liangsun : 2012-07-17#578

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风送秋色说:
Glen abbey那边中国人不少啊，我牵头组织的足球队里面将近2/3的人都在那一带住。

下次有人买房子的时候一定要告诉他我们的球队，帮我们拉几个人过来！

我们的队名： Oakville华人足球队

我们也要报名，如何联系？可以私信电话么？谢谢！我们几个都在Josua Creak,里面还有前四川全兴X队的健将呢。

samueljz : 2012-07-18#579

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通过LZ的介绍，对Oakville有了许多了解 :wdb17:

。LZ能再详细介绍一些Burlington的情况吗？谢谢！

风送秋色 : 2012-07-18#580

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sam_liangsun 说:
我们也要报名，如何联系？可以私信电话么？谢谢！我们几个都在Josua Creak,里面还有前四川全兴X队的健将呢。

给你发过去我的电话。

我们目前每星期六在Joshua Creek这边的Glenashton Park的球场踢球，场地不算很理想，以后找到合适的再换。

目前一共有30几个人参加过活动，平均每次在16、7个左右，水平各不相同，都是抱着锻炼身体的目的参加的。

非常欢迎更多的朋友参与进来，丰富橡树谷华人的业余生活。

我们一般在 haltonchinese那边发帖子召集大家活动，下面是网址，感兴趣可以去看看。

http://bbs.haltonchinese.ca/forum.php?mod=forumdisplay&fid=49

我本人也在Joshua Creek这边住。

cooltiger : 2012-07-18#581

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这个小区很不错，我们也想在该区内租房。请问现在这个小区内还有房子可租吗？着急租房，万分感谢！

labaicai 说:
帮顾客租房。短租，几个月，可立即入住，适合要买房的新移民过渡。

房子位于Glen abbey小区，3卧2卫，单车库，联体别墅边间（end
unit)，是三层结构，木地板，宽敞厨房，客厅。非常干净。阳光充沛。
小学为heritage glen，高中是abbey park。学校，社区中心，公园，都在步行范围内。周围环境优美。

更多图片请参看481-483楼。

房租可议，请与我联系，水电气需另付。

不包家具，图片中的家具是不包的，希望没有误导。

labaicai : 2012-07-19#582

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已经租出了，这种短租的太难找到了。

tintone : 2012-07-25#583

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Hihi labaicai, 想问下sheridan college 附近有木有出租房源介绍？下个月准备过来了。

labaicai : 2012-07-25#584

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刚刚帮顾客买了一个平房，可步行到Sheridan college，10月初交接，他们准备把半地下室出租，自带厨房，卫生间，卧室，客厅，分门出入，非常干净，窗户很高。如需要，我可以帮你联系。

茉莉花开 : 2012-07-27#585

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

看完了帖子，感谢楼主的详细介绍，喜欢Oakville，尤其对glen abbey感兴趣，但不知道那个区新移民学习linc方便吗？在什么地方？楼主知道这个区有说中文的钢琴老师吗，孩子学习钢琴去哪儿找老师呢？ abbey park 这个高中中国孩子占多少比例呢？看到楼主建议3线以西的地方，这个区同胞多吗，希望多一些大家交流方便。还有说中文的家庭医生不好找，如何解决呢？谢谢！

风送秋色 : 2012-07-27#586

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茉莉花开说:
看完了帖子，感谢楼主的详细介绍，喜欢Oakville，尤其对glen abbey感兴趣，但不知道那个区新移民学习linc方便吗？在什么地方？楼主知道这个区有说中文的钢琴老师吗，孩子学习钢琴去哪儿找老师呢？ abbey park 这个高中中国孩子占多少比例呢？看到楼主建议3线以西的地方，这个区同胞多吗，希望多一些大家交流方便。还有说中文的家庭医生不好找，如何解决呢？谢谢！

插一嘴：

我们OAKVILLE华人足球队里有有一位钢琴和萨克的老师，他家就在三线一带。

下面这个网址里有OAKVILLE华人活动的一些消息。

http://bbs.haltonchinese.ca/

其他问题就得等楼主回答了。

茉莉花开 : 2012-07-28#587

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

风送秋色说:
插一嘴：

我们OAKVILLE华人足球队里有有一位钢琴和萨克的老师，他家就在三线一带。

下面这个网址里有OAKVILLE华人活动的一些消息。

http://bbs.haltonchinese.ca/

其他问题就得等楼主回答了。

谢谢你！

若落户还准备参加你的足球对呢， :wdb6:

昨天已经跟家人提起风送秋色了，说你很强呢！ :wdb17:

你的家庭医生如何找的呢？

labaicai : 2012-07-28#588

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谢谢很强的风送秋色的帮忙回复，咱们oakville华人生活越来越丰富多彩了，能人，热心人也越来越多了。

labaicai : 2012-07-28#589

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Glen abbey 的高中的华人孩子比例应在10%以下。

oakville有linc班，在Speer路上，大致在oakville中心部位，离oakville任何地方都应在10分钟车程以内。

现在Glen abbey 华人也挺多了，拿我家来说，步行范围内有个30-40家，最近在几位热心的老人家组织下，成立了一个舞蹈队，每周两天活动，目前以中老年为主。他们还在社区中心里成功申请到了活动室，专为华人使用！

茉莉花开 : 2012-07-28#590

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labaicai 说:
Glen abbey 的高中的华人孩子比例应在10%以下。

oakville有linc班，在Speer路上，大致在oakville中心部位，离oakville任何地方都应在10分钟车程以内。

现在Glen abbey 华人也挺多了，拿我家来说，步行范围内有个30-40家，最近在几位热心的老人家组织下，成立了一个舞蹈队，每周两天活动，目前以中老年为主。他们还在社区中心里成功申请到了活动室，专为华人使用！

谢谢！担心华人太少，不方便呢。看到有同学说没有说中文的家庭医生，如何解决呢？

lugordon : 2012-07-28#591

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你好！请问Sheridan附近的平房，3卧房的，大概怎样的价格？小学和中学分属哪些学校？先谢！

labaicai 说:
刚刚帮顾客买了一个平房，可步行到Sheridan college，10月初交接，他们准备把半地下室出租，自带厨房，卫生间，卧室，客厅，分门出入，非常干净，窗户很高。如需要，我可以帮你联系。

labaicai : 2012-07-29#592

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华人医生在Burlington和Mississauga都有，但目前都不收新客人，这是个问题。

labaicai : 2012-07-29#593

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Sheriden附近平房从40几万到百万都有，幼儿园到8年级是Montclair小学，双语是Sunningdale。高中是white oaks。

下面这套要价46.9万，三卧室，一楼一个卫生间，地下室完成，有一间卫生间，家庭厅，活动室。Lot: 45.16X100.36 Feet ，地税不到三千。

labaicai : 2012-07-29#594

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这套也在sheridencollege附近，是近年来新开发的平房，要价近98万，主层2400尺，只有两间卧室，主卧室自带卫生间，主层开放式设计，有宽敞大家庭厅，地下室1600尺，有两间卧室，家庭影院室，和卫生间。这种平房适合养老。

lugordon : 2012-07-30#595

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感谢回复！看到你其他帖子中提到的College Park 弊端，还是放弃考虑这个区域。

labaicai 说:
Sheriden附近平房从40几万到百万都有，幼儿园到8年级是Montclair小学，双语是Sunningdale。高中是white oaks。

下面这套要价46.9万，三卧室，一楼一个卫生间，地下室完成，有一间卫生间，家庭厅，活动室。Lot: 45.16X100.36 Feet ，地税不到三千。

labaicai : 2012-08-18#596

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InstantNoodle 说:
从头至尾看了labaicai的帖子，很受用，谢谢了。

我现在正考虑换房，但不知是应该先买房再卖掉手中的房，还是先把手中房卖了再去买新房？心中很纠结。

恳请辣白菜指教。

很多换房的顾客都有同样问题。这个问题没有统一答案，还看顾客的具体情况来定。

首先要了解自己的财物情况。应该先向银行咨询一下自己的贷款能力，在不卖掉现有住房的情况下，是否可以申请到足够贷款用于购买新房。

如果申请不到足够贷款，就只有先卖房了。这种情况下，最好将房子的交接日拖的长一些，以便有足够时间买到心仪的房子，不至于房子卖了，新房还没买到，那就无家可归了。

也可看看可不可以将现房抵押，申请home equity line of credit，作为新房的首付款。

另外还看你现有住房是否很好卖，如果确定很好卖的话，也可尝试买和卖一起着手。一方面开始看房，了解市场和社区，另一方面开始为现在要卖的房子做售前准备。等到买到心仪的房子，马上就可以将现房上市。

如果财物没问题的情况下，最好先买为好，这样给自己充分的时间选房。

如果方便，请和我联系，把你的具体情况告诉我，我可以帮你分析出适合你们情况的方案。同时给你们一些售前准备方面的建议，如做哪些必要的维修，装饰，装修，定价等等。

步步高升 : 2012-08-27#597

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好贴！ :wdb10:

alex_jcw : 2012-08-29#598

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买个菜都要跑密西沙加，房价也不低

labaicai : 2012-08-30#599

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有识之士在oakville或Burlington开个餐馆或超市一定会受欢迎。

labaicai : 2012-09-04#600

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今天下了好大的雨！

房子从双方签了买卖合同到交接通常还有两次看房机会。

第一次建议选在大暴风雨过后几天，就像今天这样的天气。这样的天气之后容易检查出地下室是否漏水，屋顶的瓦片是否有些被大风吹跑，从而导致屋顶漏雨，窗框是否渗水等等和漏水有关的问题。

第二次建议在交接前一两天，主要检查合同中所包括的电器如冰箱，炉子，空调等是否正常工作，也检查一下包在合同里的其他配件如灯具，窗帘等等是否保持原样。

labaicai : 2012-09-06#601

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关于屋顶

通常看到中意的房子要给offer时，都要咨询一下卖主屋顶的年龄，因为换个新屋顶价格不菲。看的房子多了，凭经验也可从屋顶的状况大致估出屋顶的年龄。

换屋顶的费用也因质量不同和施工公司而相差很大，一位顾客家是很大的平房，屋顶面积大，40年保修期，请的西人公司，化了1万刀。另位顾客大约3000尺的两层别墅30年保修，请的华人公司，只花不到5000刀。换屋顶快的一天慢的也就两天。

屋顶的寿命因质量不同而相差很大。一般开发商配置的屋顶15~18年左右，近年新换的屋顶有20、30、40年甚至更长保质期等不同等级。卖方如果有保修证书要尽量索要，以备日后维修之用。

屋顶受阳光照射强的地方容易先坏，即朝南和西的那面会先坏。

屋顶个别地方维修费用不太贵。普通屋顶材料本身不贵，也就一块多钱一平尺，主要是人工钱，师傅上门一趟总要个200刀或以上，所以一片屋顶换新和十片费用差别不大，也就200~300刀。去年一场大风雨，把我家屋顶吹跑了几块，天棚漏雨，花了250刀10分钟搞定。所以大家以后遇到顶棚因屋顶损坏而漏雨不用大惊失色，维修起来没有想象的可怕。

liveinsummer : 2012-09-11#602

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终于搬进了梦想中的家。感谢牛力，感谢牛力十分热情贴心的帮助，更感谢你的信息和慧眼。使我们在登陆后以火星速度安家，让孩子们开开心心在开学时去上学。
很喜欢oakville的环境，优雅恬静。

labaicai : 2012-09-12#603

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liveinsummer 说:
终于搬进了梦想中的家。感谢牛力，感谢牛力十分热情贴心的帮助，更感谢你的信息和慧眼。使我们在登陆后以火星速度安家，让孩子们开开心心在开学时去上学。
很喜欢oakville的环境，优雅恬静。

十分荣幸可以和你们一起经历你们在加拿大找到第一个梦想家园的难忘历程。感谢你们由始至终的信任，支持和尊重。我会珍藏你们不远万里送我的礼物。 :wdb6:

真心祝福你们在加拿大的日子芝麻开花节节高。愿两个小男子汉健康快乐的成长！ :wdb9:

也替卖家和卖方经纪再次感谢你们带给他们的自己亲手制作的礼物。卖方经纪说她这么多年从未收过来自于另一方顾客的任何礼物，你们的是第一次，她非常开心。

labaicai : 2012-09-18#604

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每年的地税通常分4次交，每次交一年总额的四分之一。

每年一月和五月会收到政府的地税单，每个单子有两联，每联上面都写有交钱截止日期和钱数，四次的截止日期大约是二月25号，四月25号，六月25号和九月25号，可以在日历上注明，以免忘记。

付款方式比较灵活，可以网上付，可以去银行付，也可去政府直接付，有时新业主的第一个账单必须去政府付。账单上有政府的地址。

今年最后一次付款日期就要到了，请大家确认一下是否已经付了，否则政府罚你没商量。

labaicai : 2012-09-23#605

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今年oakville西部新建了一所高中，两所英语小学新增了双语课程，为周围居民就近上学提供了方便。

新建高中Garth Webb high school ，位于west oak trails小区内，服务于west oak trails小区和Palermo小区居民。今年招收了9和10年级学生，9年级213名，10年级170名。

地址：Garth Webb Secondary School
2820 Westoak Trails Blvd, Oakville, ON L6M 4W2

学校区域图：

labaicai : 2012-09-23#606

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原来glen abbey小区上双语小学的学生都要上Forest trails，今年Glen abbey社区内两所很优秀的小学Heritage Glen和Pilgrim wood 都开设了英法双语课程，给家长和孩子都提供了很多便利。

labaicai : 2012-09-24#607

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Glen abbey的房子以大著名，有很多3300-3850尺的大屋价格不到百万。很多主楼有书房，二楼有5间卧室，庭院也较大，可达50X120尺，适合喜欢大空间的业主。交通，购物，社区中心都方便。

以下这间3300尺左右，格局十分大气，地下室部分装修，室内没有太多翻新，保养还是不错，背靠学校的足球场绿地。院子后扇形，后边可达95尺宽。房子的卖点是社区，结构，位置，和后院。价格刚从95万降到92.5万。

labaicai : 2012-09-24#608

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这间3600尺，二楼五间卧室，地下室完成装修，后院有游泳池，厨房翻新过，叫价94.9万。

labaicai : 2012-09-25#609

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Joshua creek小区，加上装修完成的地下室部分共5160尺使用面积，二楼三间卫生间，旋转楼梯，开放式结构，背靠小径与绿地。占地： 49.21X118.11 Feet 。要价1，195，000。

ntlixuxu : 2012-09-26#610

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你好，看到你介绍的Oakville非常满意.我们正在考虑让孩子2013年9月留学上10年级。你可以帮忙介绍留学申请（妈妈陪读）事宜？可以悄悄话。电邮ntlixuxu@163.com

labaicai : 2012-09-26#611

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近两年来，oakville渐渐多起来国际留学生了，象Appleby college华人比例大约在10%，其中有为数不少的留学生。社区安全，环境优美，语言环境优越，住房条件好等等是主要原因。

申请过程也不难，公立学校上Halton教育局直接申请，网站：www.hdsb.ca
国际留学生申请：
http://www.hdsb.ca/ParentInfo/Pages/HowtoregisteralocalandInternationalstudent.aspx

拿到入取通知书后就可以去申请签证了。

希望9月入学的学生明年年初就要向教育局提出申请。

私校也要向学校直接申请。可google出学校网址，上面会有联系方式或email地址。

祝好运！

labaicai : 2012-09-26#612

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刚刚上网查房源，Glen Abbey有个房子带顾客看过两遍，但最后放弃，今天一查居然卖了天价，有点不可思议。要1，049，900居然卖了1，039，000。

这个房子整体条件还是不错，3100尺左右，背靠树林，后扇形大地，现任业主做了很多翻新，如拆去餐厅，家庭厅的墙，变成开放式结构，新装修厨房，不过用的材料都很普通，而且炉台高度太低，不和其他台面在一个高度，做饭时会要猫腰，不很方便，电器只是普通电器。

房子在一条L型街道的转角处，虽然不是正好在T字路口，按我们风水的角度讲有路冲之嫌。

价格方面要价实在偏高，卖98万都高。

pmm : 2012-09-27#613

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labaicai 说:
刚刚上网查房源，Glen Abbey有个房子带顾客看过两遍，但最后放弃，今天一查居然卖了天价，有点不可思议。要1，049，900居然卖了1，039，000。

这个房子整体条件还是不错，3100尺左右，背靠树林，后扇形大地，现任业主做了很多翻新，如拆去餐厅，家庭厅的墙，变成开放式结构，新装修厨房，只是炉台高度太低，不和其他台面在一个高度，做饭时会要猫腰，不很方便，电器只是普通电器。

房子在一条L型街道的转角处，虽然不是正好在T字路口，按我们风水的角度讲有路冲之嫌。

价格方面要价实在偏高，卖98万都高。

严重同意楼主的观点。这个房子装饰不错，但要价实在离谱，而且确有路冲之嫌，二楼也只有两个卫生间（只有一个主人套房），在网上卖了很久。

很是好奇什么人买了它。估计是买主实在喜欢这个房子，又不差钱，也不在乎多花钱。（估计不是熟悉本地的买主，比如从多伦多来的，和多伦多相比之下觉得价格不高，或者国内投移。）

labaicai : 2012-09-27#614

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应该不是华人买的吧？系统里没显示买方任何信息。

卖主要去美国发展，属于急于出手，价钱方面又要的高，本应好讲价的。

labaicai : 2012-09-27#615

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west oak trails小区今年建了新高中，周围的房产由于离学校近，也变得很受青睐。

下面这间就是位于这个小区，3300多尺，二楼4间卧室3个卫生间，方便实用，主楼书房，木地板，不锈钢电器，背靠绿地，大LOT，50.2X119.75 Feet 。双层楼高家庭厅。90万。

wubooboo : 2012-09-27#616

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对OAKVILLE很感兴趣，能否多提供点资料，wybzjut@hotmail.com

ntlixuxu : 2012-09-28#617

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谢谢回复

ntlixuxu : 2012-09-28#618

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Appleby college好像不是你之前介绍过的5所公立高中学校中的一所吧，有点糊涂了

labaicai : 2012-09-28#619

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ntlixuxu 说:
Appleby college好像不是你之前介绍过的5所公立高中学校中的一所吧，有点糊涂了

Appleby College是私立高中，详情请看我的帖子第10页第181楼。

labaicai : 2012-10-03#620

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west oak trails小区房子较新，交通方便，无论是上高速还是去gotrain都在5-7分钟，购物方便，距oakville最大的社区中心也很近，房价适中，50万出头就可以买到1700-1900尺的小独栋，100万可以买到背靠树林绿地3000尺以上装修精美的大屋，是近年来越来越受欢迎的社区。

labaicai : 2012-10-03#621

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这间位于west oak trails，3000尺以上，精致装修，众多升级，背靠绿地，地下室完成，占地50.20X119.75 Feet，步行至小学及新建高中，要价$1,159,000

labaicai : 2012-10-03#622

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这间小独栋要价$529,800 ，约1900尺，二楼四间卧室还有一个开放的书房，一楼有开放式的客厅餐厅，厨房和家庭厅，功能齐全，地下室未装修。全砖外墙。

labaicai : 2012-10-04#623

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Joshua creek，$889,900 。

地下室完成，设有电视厅，卧室和卫生间，位于安静小街，开放式旋转楼梯直通地下室。整体格局实用，明亮，窗户多。

labaicai : 2012-10-05#624

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关于信箱

很多房子的信箱都是集中在街头的信箱角，这样方便邮递员投信，不用挨家挨户到处跑，房子交接时前业主将信箱钥匙留给买主。也有些房子的信箱就在房子的门外，很方便。这样的信箱通常没有钥匙。

如果前任业主没有留下钥匙，可以向加拿大邮政局索要一把新的，这是免费的，可是如果钥匙丢了，想再要一把，就要收费了，目前是29刀。

上周还闹了个笑话，有位顾客交房时，我没有找到信箱钥匙，我知道这周围其他顾客都是有信箱的，因而我断定一定是卖方忘了留下了，我想与其向卖方要还不如向邮政局要把新的，于是打电话给邮政局，接电话的是位非常和蔼可亲的老太太，告诉我三天之内就会给我一把新钥匙，于是我美美的道了谢，挂了电话，第二天一早，有位先生打电话给我，带着很疑惑的口气问我：你确定你弄丢了信箱钥匙吗？我说我没弄丢哇，是卖方根本就没给我留下，这位先生仿佛恍然大明白，哦，那就对了，因为这个房子根本就没有统一信箱，信箱就在你家门外。。。。我听完后赶紧祝他一天愉快，挂了电话。不过这次轮到我的顾客美了，不用出家门，就可以取信了。

labaicai : 2012-10-06#625

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

昨天有位刚交房的顾客打电话给我，说烤箱的灯按钮不好使了，我今天下午去看了一下，原来顾客以为是烤箱按钮的实际上是断电保护的保险丝，而控制烤箱温度，灯，时间等等的按钮都在另外的按钮显示屏上。

通常卖主会在交接时留下电器的说明书，有些问题可以从上面找到答案。

有些非常高级的电器的确不容易很快了解如何使用，可以在交接前去看房子时邀请卖方在家秀给我们如何使用，有好多次我们都发现了惊喜，知道了电器很多特别的功能。而如果事先和卖方解释清楚我们约见卖方的目的是秀秀他们的宝贝豪华电器，卖主通常欣然接受，并洋洋得意的，绘声绘色的，滔滔不绝的讲给我们听。

风送秋色 : 2012-10-07#626

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:wdb1:

连这个都要管，

！

买了房子家里最好男人要学会动手修理一些东西，不然会很 :wdb14:

！男主人也要被

labaicai 说:
昨天有位刚交房的顾客打电话给我，说烤箱的灯按钮不好使了，我今天下午去看了一下，原来顾客以为是烤箱按钮的实际上是断电保护的保险丝，而控制烤箱温度，灯，时间等等的按钮都在另外的按钮显示屏上。

通常卖主会在交接时留下电器的说明书，有些问题可以从上面找到答案。

有些非常高级的电器的确不容易很快了解如何使用，可以在交接前去看房子时邀请卖方在家秀给我们如何使用，有好多次我们都发现了惊喜，知道了电器很多特别的功能。而如果事先和卖方解释清楚我们约见卖方的目的是秀秀他们的宝贝豪华电器，卖主通常欣然接受，并洋洋得意的，绘声绘色的，滔滔不绝的讲给我们听。

labaicai : 2012-10-07#627

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我对装修很着迷，在国内时业余学过室内设计，自己家的房子也是换来换去，每次都要从新装修，和买来时面目全非，或者用个褒义词“焕然一新”！很多自己动手做不好，但所有的工序，用料，价钱，耗时还是比较明白的。也经常喜欢到顾客家指手画脚的，有点"show off"。 :wdb26:

我喜欢做这些事情，解决了问题，有成就感！ :wdb6:

当年有段时间老公在美国工作，我家2000尺的房子，全是我一个人刷的油漆，不谦虚的说，绝对专业水平，连胶带都不用。 :wdb9:

labaicai : 2012-10-07#628

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最近有位顾客的孩子给我讲了个笑话：

说考试要靠四种“力”

学习好的靠实力；
中等的靠记忆力；
不好的靠视力；
懒惰的靠想象力。

我分析了一下自己，觉得四种力都欠缺，实力不够，记忆力不好，视力只有0.5，邻桌的卷子我一个字儿都瞧不见，想象力更糟，只要是蒙的，肯定错，最后找到了答案，靠的是“牛力”！

祝大家感恩节快乐！

labaicai : 2012-10-07#629

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前段时间带顾客看过一套房子，在east lake，业主就是位设计师，很有品位，房子一年前才买进，花了110万，经过装修，今年要价169.8万，上市不到十天，就收到offer，最后卖价为165万。

秀几张装修前后的照片：

风送秋色 : 2012-10-07#630

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我也得学学室内设计了，平时只想结构方面的事情，显然不够！

居家过日要木匠、瓦匠、水、电、气都得懂点！

labaicai : 2012-10-09#631

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glen abbey 超3000尺，众多翻新，包括厨房，卫生间，地面等，地下室完成，大lot，60.1X120.08 Feet ，位于街角。叫价84.9万

labaicai : 2012-10-10#632

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

west oak trails，3400尺，开放式结构，主楼10尺顶棚，众多升级，地下室完成，多个宽敞明亮落地窗，背靠树林，精心设计园艺。叫价$1,089,000 。

labaicai : 2012-10-12#633

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

Joshua creek，4年新，3830尺，走出地下室，完成装修。高挑家庭厅，后院背靠小池塘。要价1，299，000

labaicai : 2012-10-14#634

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔，多伦多西区购房介绍）

west oak trails，2800尺，4卧4卫，地下室完成，两层全部硬木地板。叫价74.9万

iamsophie : 2012-10-15#635

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几个月前就看到牛力的贴，准备登陆了，又从头学习一次，做了些笔记。很多信息颇有帮助，谢谢了！
也许登陆后或租或买都少不了打扰你哦

labaicai : 2012-10-15#636

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔，多伦多西区购房介绍）

期待认识你，希望可以帮到你们。 :wdb6:

依然------ : 2012-10-16#637

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔，多伦多西区购房介绍）

自建房看到有帖子推荐，不知有实际操作意义吗？lz有何见解----对于自建房？

labaicai : 2012-10-16#638

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔，多伦多西区购房介绍）

自建房有人欢喜有人忧。它涉及的面比较广，选址，设计，审批，施工，还要贷款等等环节，任何环节出错，都有可能血本无归，请慎重，如果要尝试，先盖个小的熟悉一下流程。

以下这个房子就是重建后出售的，地段很好，步行coronation park和湖边，地也够大75X150，装修材料也算上乘，地板和楼梯及扶手全部是樱桃木，缺点就是二楼的卧室和卫生间太小了，尤其是卫生间非常局促，上市很久，今年5月卖掉，142。5万成交。利润不高。因在设计这个环节出了错，结构不合理。目前光这块地就要75万以上，幸好业主是06年买入，不到50万。

当然有很多很多成功的例子，在oakville的豪宅区，买块100万出头的地，再花个100多万盖房，有可能卖到350万，利润还是可观的。

labaicai : 2012-10-17#639

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Outdated info, deleted!

bonniebao : 2012-10-18#640

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请问楼主，我想在oakville买个50万以内的房子，不知道能买到什么样的，我有一个10岁和2岁的孩子，想离学校近点，校区好点的，能否推荐一下，多谢

labaicai : 2012-10-19#641

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bonniebao 说:
请问楼主，我想在oakville买个50万以内的房子，不知道能买到什么样的，我有一个10岁和2岁的孩子，想离学校近点，校区好点的，能否推荐一下，多谢

根据您的情况，可以考虑west oak trails小区和glen abbey小区。

在west oak trails不到50万可以买到相当不错的townhouse，偶尔可以买到小独栋。在glen abbey选择不是很多，偶尔可以买到1500尺左右很实用的小独栋。只是目前没有上市的。

下面这套在westoaktrails小区，50万，1700多尺，3卧3卫，主层还有家庭厅，客厅高举架，小学west oak，双语forest trails都不错，高中为新建，没有排名，但预期也不会很差。

如果方便，可以给我留个email，我会将新上市的房源发给您，做个参考。

labaicai : 2012-10-21#642

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River oaks小区，四卧三卫，双车库，双层全部硬木地板，厨房新近装修，地下室完成，干净整洁，保养好，叫价69.9万。

labaicai : 2012-10-22#643

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Joshua creek ，四卧三卫，地下室没装修，要价刚好低于80万（799900），是近来很少低于80万的独立屋。

菠菜45 : 2012-10-25#644

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mark

labaicai : 2012-10-25#645

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刚刚帮顾客买了房子，顾客圣诞节至明年二月底回国，想把新买的房子短期出租。适合在oakville买房子之前短期过渡的客人。

房子是townhouse，三间卧室，三个卫生间，主卧室带卫生间，有简单家具和厨具。在oakville东北部的Iroquois小区，交通购物很方便，步行去银行，西人超市，walmart，bus站。有车位。

费用包括水电气。价钱依具体情况来定。有意者请和我联系.

春暖花开1998 : 2012-10-25#646

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麻烦问一下新建的高中情况，是否招收国际留学生？周边房子好租吗？学校师生比例情况等？

labaicai : 2012-10-26#647

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春暖花开1998 说:
麻烦问一下新建的高中情况，是否招收国际留学生？周边房子好租吗？学校师生比例情况等？

Garth webb 收国际留学生，学生人数不到400，员工40多名。

周围房子在oakville算好租的。

mcbean : 2012-10-26#648

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我家计划明年换房，目标是密市西部和OAKVILLE 东部。现在开始关注这两个地区的房屋价格和趋势。想请楼主评价下面两个独立房
１。MLS 2048675； 4 + 0 Beds, 3 Baths
2039 Grosvenor Street , Oakville；３１００ SQF； LIST PRICE： $799,900；Land Size : 48.36 X 133.84 feet； MLS 图片显示此房条件比较好，要价比较合理，上市一段时间了，不知道为什么没售出？

２。 MLS W2452431；4 + 2 Beds, 5 Baths; 2093 GRAND BLVD, Oakville；３３００ SQFEET； LIST PRICE： $775,000； Land Size : 50.03x109.91 FT ； OPEN HOUSE 时进去看了一下，内部装修不错，只是外墙砖显得有些老旧，性价比合理，但上市时间很长了，不知道为什么没售出？

labaicai : 2012-10-27#649

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2039 Grosvenor St 结构，装修都很舒服，又背靠树林，的确不错，但这两间房子共同的问题就是都在比较大的马路上，影响它的售价和出售时间。

mcbean : 2012-10-27#650

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谢谢点评

labaicai : 2012-10-28#651

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glen abbey，3600尺，二楼5间卧室，三个卫生间，主层书房，每个房间都很宽敞，地下室未装修，背靠树林。房子整体装修一般，二楼的地毯挺旧的，踩上去硬硬的，但位置，院子，和结构很不错。叫价86.9万。

labaicai : 2012-10-31#652

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River Oaks 区独立屋

由Mattamy公司承建的两层独立屋，四卧三卫，其中二楼两个卫生间，主层房间较为宽敞，其中家庭厅直通二楼，后院背靠森林视野良好，地下室已装修完工，如能再加一卫生间在地库则更好。此房近学校和超市，交通方便，现叫价$859,000。

labaicai : 2012-11-01#653

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Clearview 区安静小街, 四卧三卫，全新厨房和电器，主层开放式结构，家庭厅客厅宽敞明亮，后院园艺精美，近学校，高速，和Go Train车站。叫价$720,000。

labaicai : 2012-11-03#654

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买房之缘份篇(1)

总有顾客问我，一般买房子要看多久的房子，要看多少套？有的顾客只看了一套房子，有的要看数十套，有的战线要拉好几年，很难有统一答案，其实买房要靠缘分。

比如刚刚帮顾客买的Townhouse，就是缘份。

顾客6月底时和我联系，想买一套townhouse，主要考虑投资，价格不要太贵，要学区好，价位最好不要超过41-42万。7月份中旬时有套房子上市了，当时要价43.9万，上市的第一个周末我们就去看了，看完后感觉房子本身从位置，结构，装修，社区等等基本符合我们的要求，就是价格要的有点贵，如果41万能拿下就比较理想，可是房子刚刚上市，卖主心气儿还很高，41万拿下基本没希望，所以我们选择观望，边看别的，边留意着这间，其间也看过非常动心的房子，可是价位超过我们的预算，所以都作罢。

这套房子在市场上呆了好久，就是不降价，好容易降到42.9万，还是不到我们的理想价位，再等等吧，我们坚持着。就这样时间就过去了两个多月，直到两周前，我和顾客约好看另一间房，临出门前，我习惯性的又搜刮了一番房源，看有没有刚刚上市符合条件的，居然看到这间降到40.9万了，我简直不能相信，反复查对，的确是这间，没错的，是降到40.9万了！我兴奋不已，见到顾客后立刻告诉他们，他们也很开心，我们立刻就又去看了一遍，觉得这个价位实在该出手了，我赶紧和卖方经纪联系，可是得到的消息对我们不利，卖方要一周后统一收offer，嗨！白兴奋了，原来要的低，是想抢offer，也许还要抢得比要价还高！

labaicai : 2012-11-04#655

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买房之缘份篇（1）续

好容易熬到接offer的日子，我早早就和卖方经纪联系，告诉他我们要给offer。

通常要抢offer时，如果我们志在必得，我要晚些时候，越晚越好，就掐着他的最后登记offer期限通知卖方经纪，这样的好处是，其他早给offer的买家并不知道还有offer，所以出价时会按少的offer数量给出价格，而我们最后给，可以完全了解共有几个offer，可以出到一个更有优势的offer。

而当我们抱着试试看，能拿下就拿下，拿不下也无所谓的心态时，像这次这种情形，我就早早给出offer，让所有要给offer的人都知道，已经有offer了，如果你们非要和我们争，就只有出高价了，这样，有些和我们抱一样心态的买家就有可能因不想抢而主动放弃，不下offer了。

这次这个招数果然有效了，下午5点的时候，卖方经纪无精打采的通知我，只有我们一个offer，有个也是看过两次的买家准备观望，不想抢，如果我们没谈成，他们再给offer。

没人和我们抢，我们还有讲价的空间！这简直就是个惊喜！可是真正让我们吃惊的事情还在后面。

labaicai : 2012-11-05#656

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买房之缘份篇（1）续

既然没有别的offer，我们就先给一个即低又别低到让卖方看了就气不打一处来，将offer直接丢到垃圾桶而扬长而去的价位，最后我们选定39.5万作为起价。交接日期选定我们最理想的圣诞节前夕，验屋，贷款条件也都一个没少。

晚七点半和卖方及其经纪约好在卖方经纪公司见面。

我如约而至，卖方是一对非常和蔼可亲的老人家，我向他们介绍了我的顾客是充满活力的年轻夫妇，喜欢他们的房子，房子设计的很现代，完全是他们的风格，并告诉卖方如果我们买下，随时欢迎他们回来作客，这个房子永远都是他们的家，而且我们会非常爱惜这个房子，会像他们一样珍惜这个他们在加拿大的第一个家.我也轻描淡写的告诉对方，我的顾客是年轻人，积蓄不多，预算有限，言外之意虽然我们喜欢你的房子，但如果你们太贪婪，回价太高，我们也承受不起，您的房子也就卖不掉了。卖方得知买方是年轻人，连连说，好极了，好极了，我们就想把房子卖给年轻人，这条街上很多年轻人，很高兴他们喜欢我们的设计，我就顺着话题问他们是谁的设计主意，非常现代，时尚，老太太很自豪的说当然是我，眼睛闪亮亮的，仿佛顿时年轻了许多。。。卖方经纪看我和卖方聊得太开心，连忙打断说，OK，OK，让我们商量商量，给你回个价吧。

我出了办公室，回到车里，给我的顾客打电话，告诉她卖方很友善，谈得也很投缘，卖方会很快回个价给我们，而且我也做好准备，我们再给他们回价时就给39.9万，这样再次回价就更有余地，争取40万出头就拿下。

打工一族 : 2012-11-05#657

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请问牛小姐一个问题: 明年我有一个朋友要来GTA 登陆, 对OAKVILLE 特别喜欢. 他们有一个现年四岁的孩子, 想买80到100万的房子, 请问哪个学区比较合适?

谢谢!

labaicai : 2012-11-05#658

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打工一族说:
请问牛小姐一个问题: 明年我有一个朋友要来GTA 登陆, 对OAKVILLE 特别喜欢. 他们有一个现年四岁的孩子, 想买80到100万的房子, 请问哪个学区比较合适?

谢谢!

谢谢关注。

80-100万的价位选择比较多，可以选小学和高中兼顾的好社区，如果喜欢新区，可选东部的Joshua creek，如果喜欢成熟一点的社区，可以考虑Glen Abbey，如果喜欢更成熟的社区，对房子年龄不是太介意，而更倾向社区绿化好，到处可见参天大树，离湖近，可考虑eastlake。

labaicai : 2012-11-05#659

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glen abbey，3850尺，5卧3卫，89.9万，近小学，社区中心。

labaicai : 2012-11-05#660

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eastlake，99.77万。四卧4卫，地下室完成，步行到湖边。

labaicai : 2012-11-05#661

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JoshuaCreek，正好100万，5年内新，众多升级，全部实木地板，近学校。

labaicai : 2012-11-06#662

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买房之缘份篇（1）完

过了好一会，卖方经纪出来叫我，我再次见到卖主，两位老人家面带微笑，彼此握着对方的手，好像刚做完重大决定，卖方经纪神神秘密地对我说，“Sorry for keeping you waiting, but it’s all worth it, you know what，Li，We accept your offer！”对不起让你久等了，但是很值得，你知道吗，Li，我们接受你的offer！卖方老太太在旁边补充说，Li，我们今天非常高兴认识你，you are a very nice girl，我想你的顾客也一定像你一样nice，我们愿意把我们的房子交到你们手里，所以我们不还价，恭喜你们，希望你们enjoy the house。什么，你们说什么，连价都不还，就这样接受了我们的offer！简直太出乎意料了，让我十分震惊与不敢相信，从来没有遇过这样的情景！从来没有卖方不回价的（抢offer出外，有时挑个最好的就接了），特别是我们的offer一点都不高，而我们也做好了加价的准备，卖主也应清楚地知道他们回个价，我们也会再加些钱的，谁会第一次就给到最高价的呢？！

一时间我说不出合适的话来，原来准备好的讨价还价的词儿一个都用不上了，只能故作镇定，也恭喜他们将房子交到了好的买家手里，并不断表示我们一定善待这个房子，同时我又反复检查一下offer，看看是否他们在别的地方做了改动，比如交接日期，包在合同里的电器，还有验屋，申请贷款等条款，结果原封未动，一切都按我们原来的要求，他们统统接受，这回我真的放心了，原来怕卖方先用不还价来麻痹我们，而提出其他要求，比如提前交接日，因为房子是空的，卖主很想早点交接，可我们的交接日要在两个多月后，对卖主来讲，是不利的。一切都在意料之外，我的头有点晕晕的，飘飘的，要不是卖方经纪亲自送我出办公室，我连停车场都未必能找到，卖方经纪自己也很迷惑，只说：“It’s unbelievable，your client got a great deal”谁说不是呢！一个freehold的镇屋，没有管理费，交通极其方便，著名高中，还不到40万，哪里找更好的呢！

出了办公室，我在停车场深呼吸了一下新鲜空气，平静了一下心情，拨通了顾客的电话，将这个好消息告诉她，我听到顾客在电话的那头兴奋的声音，真的吗？我就这样买到了房子！这么顺利，真是缘分啊！守在她旁边的几个好姐妹也一起和她欢呼雀跃，一起分享这快乐的时刻。而我，也胜利圆满地完成了当天的工作，有点儿飘飘然的，在月亮星星的陪伴下回家了。只是当晚有点太兴奋了，半宿都没睡着。

这只是一单小小的房产买卖，却是今年最有意外惊喜的一单，总有中了彩票的感觉，仿佛在梦里。

打工一族 : 2012-11-06#663

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谢谢牛小姐, 你真是OAKVILLE 专家啊. 牛小姐我还想进一步了解一些当地私校的情况.

OAKVILLE 有什么好的私立小学, 中学和高中? 他们的收费怎么样?

labaicai : 2012-11-07#664

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打工一族说:
谢谢牛小姐, 你真是OAKVILLE 专家啊. 牛小姐我还想进一步了解一些当地私校的情况.

OAKVILLE 有什么好的私立小学, 中学和高中? 他们的收费怎么样?

我的帖子里有详细的私校的介绍，只是帖子太长了，一时间读者很难找到需要的资料，所以我最近开通了新浪博客，将帖子里的资料归类，这样便于查找信息。请浏览：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

labaicai : 2012-11-11#665

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今天在glen abbey小区看了几套房子，有两间很不错。

这两套房子在一条街上，面积也差不多，2900尺左右。结构几乎一样。779000那间稍大。

一间要价699000，装修基本上属于原始的，业主没有做什么翻新，但保养良好。地下室完成了。房子给人很温馨的感觉。院子面向树林，两层大deck，有个水池和playhouse，小朋友一定喜欢。刚刚上市，截止今天中午就已经2个offer，卖方经纪说可能还会有一两个offer，定于下午5点统一接offer。

另一间要价779000。全部从新装修，而且装修得很现代，两层全部是经过手工打磨出凸凹质地的实木地板，厨房，两个卫生间也全部翻新，院子不规则，比较大，有几棵造型优美的树，夏秋季节一定很美。地下室没有完成。房子是空着的，所以感觉很冷，没人气。

最近开通了新浪博客，请浏览：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

labaicai : 2012-11-11#666

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

这是699000那间的图片

labaicai : 2012-11-11#667

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这是779000那间

mandyang@yahoo.com : 2012-11-12#668

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

labaicai 说:
这是699000那间的图片

我们预计2月6日到18日要找地方住，不知房主这期间租吗，大概价位多少？有消息请回复mandyang@yahoo.com

labaicai : 2012-11-14#669

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labaicai 说:
这是699000那间的图片

这套最后卖了$750,999

iamsophie : 2012-11-17#670

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

labaicai 说:
今天在glen abbey小区看了几套房子，有两间很不错。

这两套房子在一条街上，面积也差不多，2900尺左右。结构几乎一样。779000那间稍大。

一间要价699000，装修基本上属于原始的，业主没有做什么翻新，但保养良好。地下室完成了。房子给人很温馨的感觉。院子面向树林，两层大deck，有个水池和playhouse，小朋友一定喜欢。刚刚上市，截止今天中午就已经2个offer，卖方经纪说可能还会有一两个offer，定于下午5点统一接offer。

另一间要价779000。全部从新装修，而且装修得很现代，两层全部是经过手工打磨出凸凹质地的实木地板，厨房，两个卫生间也全部翻新，院子不规则，比较大，有几棵造型优美的树，夏秋季节一定很美。地下室没有完成。房子是空着的，所以感觉很冷，没人气。

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请问这是哪条街？属于哪个小学？

青青草4587 : 2012-11-17#671

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看起来，似乎，Oakville比较漂亮点的房子，基本都在80万以上

labaicai : 2012-11-17#672

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iamsophie 说:
请问这是哪条街？属于哪个小学？

小学是pilgrim wood。

labaicai : 2012-11-19#673

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买房之缘份篇（2）

八月份时帮顾客买了一栋房子，更是机缘巧合，整个买房过程我都历历在目，记忆犹新。我和顾客至今每每回想起当时的情景，总是认为这就是缘分。

今年早些时候，远在海外的顾客就与我联系，想在Oakville买房，把条件和自己的状况告诉我，我们一直通过电话和email联系,在网上看房，分析房子的优缺点，通过共同分析，探讨，我们彼此都对要买的房子有了比较清晰的概念，如果有特别合适的，也可以委托我先买下，只是一直没有十分中意的房子出现。

顾客夏天登陆，登陆前几天，我就更加留心房源，时刻关注适合他们的房子，我觉得有两套房子挺适合他们，一套在clearview，2500尺左右，65万左右，一套在glen abbey，3000多尺，才72万多，这两套房子从结构，位置，装修上来讲，要价都非常合理，物有所值，特别是glen abbey的这套，实在是性价比很高，我在网上看着这套房子的图片，越看越喜欢，越看心越急，这么好的房子卖掉了真可惜，可顾客已经启程在路上，联系不上，再好也没办法。不行，没办法也要想办法，于是我自己约了时间，先替顾客看看房子，如果不好，也就不惦记了，结果这一看更着急了，房子结构合理，装修的风格淡雅，简洁，大方，很合顾客的品味，窗户，屋顶，取暖炉全都换过，厨房也是新的，电器是不锈钢的，就是它！我心里想。我立刻和卖方经纪取得联系，卖方经纪是大牌经纪，自己也住在Oakville，以前打过交道，我告诉她，我的顾客这一两天就来，如果有其他人感兴趣一定通知我一声，如果有offer也请尽量等我们一下。

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queenny : 2012-11-19#674

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那个779,000的已经上市一段时间了，我一直在关注，今天GOOGLE搜了一下，说是“遗产房”，从介绍上看大部分都翻新过，请教“遗产房”是肿么回事？ :wdb2:

labaicai : 2012-11-19#675

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遗产房就是父母或亲属过世留给后代的房产。

华人最关心的就是是否有人死在房子里，导致风水不好，其实大部分情况都没有死在房子里。卖房时可以向卖方问清楚。

HelenYesh : 2012-11-20#676

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楼主的介绍都比较中肯, 我也想在Oakville买房,就找你了.

目前看到West Oak那片比较多房出售,能介绍一下那片(三街东西两侧)的人口组成情况吗? 先谢!

labaicai : 2012-11-20#677

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west oak trails小区以年轻家庭为主，44岁以下人口比例占75-80%左右。

12% Canadian
10% Italian
10% East Indian
9% English
8% Portuguese葡萄牙裔

labaicai : 2012-11-22#678

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买房之缘份篇（2）完

最近开通了新浪博客，请浏览：
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顾客终于来了，我立刻和他们取得联系，告诉他们这两套房子不错，特别是glen abbey这套，顾客说我看了你发给我的房源信息后也对这套房子很感兴趣，那就赶紧看吧，顾客住的远，加上旅途劳累，在车上睡了一路，就算倒时差了吧。

我在这两个区共选了6套房子，包括这两套最好的，结果顾客也是看上这两套。经过一夜思考，顾客第二天一早准备给glen abbey的这套下offer。

我们上午交上offer，卖方经纪说晚上之前会给回个话，偏偏这时，半路杀出了程咬金来，有人也要给offer！不行！！顾客的预算原来在70万之下，为了买这个房子已经超了，如果要抢offer的话，那就更超了，我们根本抢不上。

怎么办？我立刻和卖方经纪沟通，告诉她顾客是从万里之外才下飞机的新移民，一家四口无家可归，只能住在旅馆里，连饭都做不了，两个孩子天天吃面包，眼看开学了，如果买不到房子连学都没得上，成了失学少年了，孩子们就喜欢这所小学，说除了这个学校就不读书了。而我早过另一家好几天就和卖方联系了，又早下的offer，说明我们多有诚意呀，就直接和我们一家谈吧！我几乎央求一样的口吻一口气说了一大堆。。。

卖方经纪根本没有准备听我滔滔不绝地说这么多，不过好像被我的话打动了，说话的语调都温柔起来，说好吧，我和卖方商量一下吧。

结果当然皆大欢喜了，卖方只和我们一家谈了，最后以低于要价一万多的价钱买下了。

顾客在来加拿大不到一个月的时间就住到了新家，两位可爱的小朋友也兴高采烈的上学了。祝愿善良，热心，开朗的一家人在加拿大开拓一片新天地。

evayuling : 2012-11-23#679

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labaicai 说:
刚刚帮顾客买了房子，顾客圣诞节至明年二月底回国，想把新买的房子短期出租。适合在oakville买房子之前短期过渡的客人。

房子是townhouse，三间卧室，三个卫生间，主卧室带卫生间，有简单家具和厨具。在oakville东北部的Iroquois小区，交通购物很方便，步行去银行，西人超市，walmart，bus站。有车位。

费用包括水电气。价钱依具体情况来定。有意者请和我联系.

请发我租金吧，有什么幼儿园和daycare!

labaicai : 2012-11-25#680

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这两天带顾客看房子，有两间大家都还比较喜欢的。

west oak trails，74.9万。2800尺左右，地下室完成，结构合理，保养好，温馨，后院超绿地，亮点是二楼四间卧室三个卫生间，方便实用。

labaicai : 2012-11-25#681

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bronte west，83万。

这间房子有五间卧室，三个卫生间。主楼有书房，功能齐全，厨房也是高档装修。主人也很有品位，给人家的感觉，很舒服高挑客厅，地下室专业装修，铺的是地板。

青青草4587 : 2012-11-25#682

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强，楼主对Oakville非常熟悉

labaicai 说:
2039 Grosvenor St 结构，装修都很舒服，又背靠树林，的确不错，但这两间房子共同的问题就是都在比较大的马路上，影响它的售价和出售时间。

labaicai : 2012-11-25#683

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谢谢！我就住在这呀。地图就在我的心里 :wdb6:

风送秋色 : 2012-11-29#684

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我家的厨房里的柜子跟684楼的颜色差不多，但我家的是地板而不是瓷砖，而且地板颜色跟橱柜差不多，Granite countertop颜色很深，不知道这种搭配是否协调，这是原来房主的口味。

觉得浅色的Granite countertop挺亮堂的。

labaicai : 2012-11-30#685

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深色橱柜配深色台面显得厚重，大气，比较适合宽敞明亮的厨房，如果觉得不够亮堂，可以在墙砖和墙面的颜色上选浅色的，再配上柔和的灯光，也很漂亮。

下面几款厨房都是dark on dark，挺漂亮的。

labaicai : 2012-11-30#686

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两周前帮顾客买了一个房子，橱柜的颜色是深色，地板也是与之相配的深色，台面和墙，墙砖都是浅色，我们乍一看上去，都不太喜欢，觉得暗，我们都更喜欢浅色的厨房。可是这个厨房在设计和选料上都十分注重细节，卖主自己就是专做豪宅的contractor，转角的厨柜里安有lazy susan，电器也是适用豪华又漂亮，连中央岛上的吊灯都是真的大理石的，整个厨房更是安有好几组射灯。

labaicai : 2012-11-30#687

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现在比较流行的另一种设计是厨柜选浅色调，台面或是相似的浅色调，或是对比强烈的深色调，中央岛的厨柜则选有反差的深色，台面选浅色。这样的厨房富有变化，不枯燥，单一。

labaicai : 2012-11-30#688

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更多美丽的厨房照片。

羽衣蓝格 : 2012-12-05#689

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我想在glen abbey附近买房，请问esl测试为D是不是就可上abbey中学

labaicai : 2012-12-06#690

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羽衣蓝格说:
我想在glen abbey附近买房，请问esl测试为D是不是就可上abbey中学

替你问过学校，esl考过D可上abbey中学 :wdb6:

labaicai : 2012-12-06#691

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另外有网友问我新建高中Garth Webb是否有esl，学校回答说没有。

labaicai : 2012-12-06#692

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刚刚接到Heritage Glen小学工作人员打来的电话，问我是不是某某的父母，我当时正忙，没反应过来，孩子的名字我不熟悉，所以回答说我不是，打错了。后来挂了电话很久，我突然想起可能是顾客出租屋的某个房客，当时留了我的电话给学校，所以希望这位房客如果能看到这个帖子，请给学校打个电话，问问有什么事。

labaicai : 2012-12-08#693

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要价：$1,149,886
地点：West Oak Trails社区
卧室: 4, 卫生间: 4
占地：5929 平方尺（551平方米）
房龄：5年内新
点评：背靠森林，华丽装修，高举架家庭厅，开放式厨房配中央岛，9尺高举架，走出式地下室。

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桃花岛主 : 2012-12-09#694

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这里的房子好漂亮哦！ :wdb17:

labaicai : 2012-12-09#695

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bluenight 说:
这里的房子好漂亮哦！

BMO银行对新移民的政策很好，bluenight人好，热心，专业，值得信赖。请对我的顾客多多关照。 :wdb10:

labaicai : 2012-12-09#696

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Oakville买房之塞翁失马篇（1）

有的顾客买房的过程很顺利，看了一两次，就买到中意的房子，而有的等了许久，好容易看到差不多的，又由于各种原因而没买成，有时甚至都绝望了，不知道自己还能不能遇到那个dream house了，这个时候请不要着急，也许更好的随后就到，塞翁失马，焉知非福呢？

前段时间有位顾客找我帮他们买房。顾客性格开朗健谈，第一次打电话给我咨询买房子就聊了两个小时，当时顾客住得远，又带两个孩子，来看房子不容易，我们几乎是先在网上看房子信息，然后电话聊房子优缺点，有些意向再实地考察，顾客打趣地说，我们打电话的时间远远超过看房子的时间。

这样过了两三个月，也没找到中意的，顾客有些急了，问我说，我们还能找到满意的房子吗？当然能了，要有耐心，一个字，等！

就在要泄气了的时候，一个周二的上午，我搜索新房源，忽然发现一个刚刚上市的房子，位置在顾客最中意的Joshua Creek，3200尺左右，二楼五间卧室，三个卫生间，要价不到85万，在预算之中，当时还没有出照片，我想先替顾客看一下，如果喜欢，再通知顾客，于是我打对方经纪公司约看房，可得到的消息是刚刚上市，经纪还没放密码锁，看不了，我心有不甘，这样的价位在Joshua creek比较难得，我必须抢在最早看房，否则可能要被别人捷足先登了，得知卖方经纪是我很熟悉的一位，以前打过交道，连忙直接打电话给他，告诉他我的顾客对这个房子非常感兴趣，希望他可以早点让我先看看，他一听很配合，马上就答应半小时后和我在房子那见，亲自过来给我送钥匙。

laohy : 2012-12-12#697

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喜欢后院大的房子，一英亩那么大的

桃花岛主 : 2012-12-12#698

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labaicai 说:
BMO银行对新移民的政策很好，bluenight人好，热心，专业，值得信赖。请对我的顾客多多关照。

谢谢，一定多多多多地关照！ :wdb19:

Oakville 是个生活的好地方。

也是钓鱼的好地方！

labaicai : 2012-12-13#699

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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房子的结构中规中矩，一楼有个书房，比较实用，装修上朴实，耐用，但不美观，不豪华，没有卖相，整个房子两层楼都是小条条的那种地板，很多华人不太喜欢，而且房子是空的，没有人气，显得冰冷不温馨。总体来讲，这个房子实用性很强，价位适中，不会让人一见钟情，优点主要是位置好，价位好，实用。我当场给顾客打电话，描述我看到的情况，顾客晚上想来看看。

顾客下班后匆匆赶来看房子，看完后和我的印象一致，觉得还是不错，如果价位合适，还是可以买下。房子第一天上市，我们是第一个去看的，马上就给offer，通常这种情况下卖主心气儿高，极难讲价，可是当时市场上只有这一间类似价位的房子，属于房源奇缺，如果我们选择观望，有可能被等得迫不及待的其他买家先下手，所以我们决定立刻给offer，试试运气，但这个房子不出彩，我们出价不愿太高，82.5万买下还是不错，再高我们就想再等等,所以价位按着我们的底线来，买不到也就不后悔了，毕竟我们给对方也给自己机会了。

果不其然，卖方坚持少于84.5万不卖，这第一次给offer就这样告吹了，我们也没放弃它，等过段时间，卖主心气低些，我们可以卷土重来。这期间我多次和卖方经纪沟通，了解近况，这个卖家确实贪婪，其间又有一个买家试着给过口头offer，也被拒了。我的顾客对这个房子也是念念不忘，市场上也没有什么合适的房子出现。

labaicai : 2012-12-13#700

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laohy 说:
喜欢后院大的房子，一英亩那么大的

地大的房子只能到乡村去找了。

在城市边界线Dundas北面，1.83亩。平房，里面就很差了。185万888。

labaicai : 2012-12-13#701

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我在burlington看了几处农庄，很是喜欢。

下面这间，在Burlington东北部乡村，占地11亩，在一个小山坡上，自家庭院的大门在山脚下，进入院门，要沿着私家车道徐徐开上小山坡才到房子前，真正的庭院深深的感觉。要价159万。

房子就很一般了，院子里有很多果树，还有马棚，养了一匹马，对我们很友善，主动向我们走过来要吃的，它身边还跟着一只黑白花小猫。

房子一侧靠着bronte creek溪谷，由于地势高，又有水相伴，周围的景色尽收眼底，美极了。到burlington城边的沃尔玛10几分车程。

labaicai : 2012-12-16#702

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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通常房子上市快一个月的时候，卖主会有些心急，会更理智一些，会考虑合理的价位，而有些还在观望的买家也会选择这个时机出手，有时有趣的现象就是这时两家原本都在观望的买家这段时间，没有遇到更适合的房子，而选择同时出手买这间，结果反而争起来，造成抢offer的局面，使得卖家受益，最后的卖价很高甚至超过要价。

所以这个房子上市22-23天的时候，我建议顾客抢在其他观望的买家之前再试一次，可是不巧那几天顾客忙于工作，报税等等好多事情，没有心思给offer，同时也想再等几天，多压压卖主的心气儿再给。

又过了3-4天，卖方经纪打电话给我说接到一个offer，问我们还给不给，我马上给顾客报告，顾客很着急，想给offer，问我如何给，我说还是不要给了，这个房子本不是十全十美，我们买它的前提就是价钱要合适，现在要抢offer了，价格就不在我们的底线范围内了，那就不合算了，顾客接受了我的建议，放弃了这个房子，后悔前几天没抽出时间给个offer把它买下，现在市场上连个让人惦记着的房子都没有了，看来买房一事遥遥无期了。

过了两天，顾客打电话给我，心情郁闷，语气低沉，问我，牛力，你说我们还能买到房子吗？那个房子失去好可惜。要不随便买个房子凑合一下算了。这叫什么话，哪能凑合呢，只是缘分没到，再等等，一定能等到那个它！而那个房子最终以82.8万卖出。

这样又过了一个月，其间有个别上市的，我替顾客一一看过，都不理想。

labaicai : 2012-12-20#703

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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有一天，我带一位新顾客在Joshua creek看房，看了一间要价95万的房子，这位顾客和我都感觉不错，只不过这位顾客是第一次来Oakville看房，连东南西北还不清楚，虽然喜欢这个房子，也时机不到。这个房子足有3600-3800尺，高举架家庭厅，超级大厨房，高端不朽钢电器，二楼四间卧室，三个卫生间，主卧超宽敞，有放沙发的区域，地下室完成，9尺高屋顶，所以显得格外气派，宽敞。一楼地板，二楼主卧也是地板，其余是地毯，这个房子装修上全部真材实料，但色彩不是太时尚，比如门厅的地面用的本是好料大理石，可是颜色是咖啡色调的杂色，有点乱，（不过顾客的孩子倒是喜欢，说像花生巧克力），窗帘也是老款式，家具也不吸引人，有些老气，主人年纪应该不年轻了。总之，骨头架子非常好，保养好，价格合理，性价比高，但没卖相。

回到家里我反复看这个房子的信息，图片，就是觉得这个房子不错，适合顾客的需求，只是有点儿超了他们原来的预算。过了一两天，我还是对这个房子念念不忘，于是我又去看了一遍，这遍看的更仔细，也发现了一些细节，比如楼梯扶手的栏杆比一般房子（比如我家）粗，很结实，一楼的天花角线也是高档次的，连工带料要10刀一延长尺的那种，厨房更是让人喜欢，超大的中央岛，电器豪华，正适合擅长厨艺的顾客，高挑的家庭厅，多扇落地大窗，坐在里面很舒服，主楼还有书房，二楼更是实用，三个卫生间，非常适合顾客一家。我独自一人坐在客厅里，想象着顾客在这里生活的情景，就是觉得适合，舒服，于是我拨通顾客的电话，实情相告，顾客一听大喜，要看看。

馨园小筑 : 2012-12-21#704

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借牛力的帖子发个信息:

馨园小筑---Oakville Homestay

个人背景: 中国教育专业毕业，在中国工作四年半后移居新加坡，在新加坡从事教学工作十六年半，于今年移民加拿大，现定居Oakville，一个幽雅恬静的湖滨小城。

馨园小筑：
独立屋两层结构，坐落于环境优雅的Glen Abbey学区。

所属高中：Abbey Park Secondary School
国际生ESL课程可选择上的高中:
St Ignatius of Loyola(天主教高中)
White Oaks(公立高中)

愿以自身的教育教学背景，尽心尽力关怀和指引孩子在学习和生活上的成长，让他们能在加拿大度过快乐充实的年轻岁月。
联系方式
yxstream@gmail.com

labaicai : 2012-12-21#705

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支持。St Ignatius of Loyola(天主教高中)是Oakville最好的教会高中，教学严谨，学风纯朴。少数族裔比例少，更有利于留学生快速适应本地生活和学习。而且不要求学生有宗教信仰。建于1982年，今年刚刚做了翻新和扩建。2011年有1300在校生。

同样 : 2012-12-21#706

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看着挺好的，就是不知道那边的房价大概多少？如租公寓房？或买寓房或HOUSE？

labaicai : 2012-12-22#707

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各个价位都有，请浏览我的新浪博客，有每个社区的介绍，每日还有房源信息，帮你更好了解市场：
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labaicai : 2012-12-29#708

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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顾客看了之后喜欢，遇到可心的房子，预算可以稍稍放宽，这个房子值，给offer！上次错过了，这次一定拿下！价钱自然越低越好，毕竟已经超预算了。于是我带着光荣的使命，顾客的重托，准备和卖方谈offer，希望见到卖方面谈，可这个卖方还不想见我，经纪说能否将offer传真给她，她和卖方谈，然后和我联系，我觉得面谈可以更好的告诉对方我们的情况，可以让对方更了解和理解我们，在我再三要求之下，卖方才勉强同意和我见面。

晚7点和卖方见面，卖主是位女律师，独自和女儿住在这里多年，寒暄了几句，进入正题，先告诉卖方我们喜欢她的房子的结构，位置，夸她房子保养的好，然后讲了一下我们前期的买房过程，曾看好了一个房子，结果卖方期望值太高，没有抓好机会，错过了我们的好offer，一个月后才卖掉，还不比我们的offer高。说这些，是想给卖方提个醒，有时冲动会错过好机会，希望她可以认真地考虑我们的offer。

接下来主要精力放在讲述我们的经济状况和房子的一些问题。顾客夫妇都是高级白领，去过银行申请贷款，得到预批，请放心，贷款是没问题，问题是每月的花费很大，我拿出计算器来，又拿出事先准备好的纸，秀给卖方看，我们贷款70万，每月光还贷款就要尽3500刀，加上地税，保险共800刀，顾客有两个孩子，每月学很多课外班，花费很大，顾客的母亲要来带孩子，刚刚改的移民政策，必须买医疗保险，而且很昂贵，一年又是好几千，还要加上生活费。

嗨！年轻一代，身上的担子可真重哇。虽然收入不菲，也是月月光啊。本想买个85万以下的，可是不巧看了您的房子后就忘不掉了，孩子也是又哭又闹，吵着要住进来，连房间都各自选好了，大儿子住带卫生间的，小儿子和外婆住另外两间，还说要住好多年，直到长大成人。结果冲动战胜理智，我们决心节衣缩食来买您这个房子，您能不能90万卖给我们，我们会像爱自己的孩子一样爱惜这个房子。。。

我也提了一下房子地下室房间被隔得太多间，不太适用，我们也需花钱去进行改造，这间房子的地税明显比同类的房子高些，这也是一笔不小的额外开销。。。。

labaicai : 2012-12-29#709

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买房之塞翁失马篇 1（续）

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时间过得真快，说着说着，两个小时就过去了，我早已口干舌燥，卖方却听得有些糊涂，嘴上没说什么，但心里一定想移民政策和我卖房子有关吗？预算85万，就去买85万的房子，干嘛跟我这儿瞎起哄，卖方经纪也早不耐烦了，一个劲儿看手机上的信息，并提醒我她9点还有其他事情要处理，我见此情景，觉得不能再说下去了，要给卖方时间去消化这些信息，于是我留下那张写满流水账的纸，就此和他们道别，请他们考虑考虑。

卖方经纪送我出门，直接告诉我，我理解你们的情况，可是见你之前，卖方就已决定，回价94.5万，房子值这个价，喜欢就得出这个价买，我们定的价位本来就合理，这是卖方的风格，直来直去，不喜欢讨价还价，而且卖方还没买房子，所以不着急卖，卖就卖个理想价位，眼看就春天了，市场很快就火了，到时这个价都不一定卖了。。。

对方经纪的话，仿佛一盆凉水泼到我的头上，浇我个透心凉，这两个小时的解释，我把顾客的实际问题都解释给她听了，也把房子的问题提出了，也暗示她不要心气太高，错过好的买家，她却无动于衷，固执己见，看来律师就是律师，都是铁石心肠，不近人情只认钱，而且还很固执！望着满天星斗，不觉感叹，怎么两次都遇上贪婪的卖主，真是命苦，我只好失败而归。

不过我心底还是报一些希望，我知道我的那些话不会使卖方在瞬间改变主意，站在她的角度，自然希望卖得越贵越好，谁的钱来得都不容易，这完全可以理解，但我也知道，通过我的解释，她会更通情达理更理性的考虑自己房子的问题，也会站在买方的角度来想问题，养一个房子，支撑一个家很难呀。如果她真心想卖房子，就应该给我们回一个更有诚意的价钱，不应像上次那个业主那样，错过诚心诚意的买家。只是这种转变需要时间。

kaiensi : 2012-12-31#710

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辣白菜老师你好，非常感谢你的详细介绍，工作非常认真细致。我有一个问题请教，为什么你不介绍College Park地区的房子呢，这个区域有什么问题吗？多谢指教！

ppzz717299 : 2012-12-31#711

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labaicai 说:
买房之塞翁失马篇 1（续）

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时间过得真快，说着说着，两个小时就过去了，我早已口干舌燥，卖方却听得有些糊涂，嘴上没说什么，但心里一定想移民政策和我卖房子有关吗？预算85万，就去买85万的房子，干嘛跟我这儿瞎起哄，卖方经纪也早不耐烦了，一个劲儿看手机上的信息，并提醒我她9点还有其他事情要处理，我见此情景，觉得不能再说下去了，要给卖方时间去消化这些信息，于是我留下那张写满流水账的纸，就此和他们道别，请他们考虑考虑。

卖方经纪送我出门，直接告诉我，我理解你们的情况，可是见你之前，卖方就已决定，回价94.5万，房子值这个价，喜欢就得出这个价买，我们定的价位本来就合理，这是卖方的风格，直来直去，不喜欢讨价还价，而且卖方还没买房子，所以不着急卖，卖就卖个理想价位，眼看就春天了，市场很快就火了，到时这个价都不一定卖了。。。

对方经纪的话，仿佛一盆凉水泼到我的头上，浇我个透心凉，这两个小时的解释，我把顾客的实际问题都解释给她听了，也把房子的问题提出了，也暗示她不要心气太高，错过好的买家，她却无动于衷，固执己见，看来律师就是律师，都是铁石心肠，不近人情只认钱，而且还很固执！望着满天星斗，不觉感叹，怎么两次都遇上贪婪的卖主，真是命苦，我只好失败而归。

不过我心底还是报一些希望，我知道我的那些话不会使卖方在瞬间改变主意，站在她的角度，自然希望卖得越贵越好，谁的钱来得都不容易，这完全可以理解，但我也知道，通过我的解释，她会更通情达理更理性的考虑自己房子的问题，也会站在买方的角度来想问题，养一个房子，支撑一个家很难呀。如果她真心想卖房子，就应该给我们回一个更有诚意的价钱，不应像上次那个业主那样，错过诚心诚意的买家。只是这种转变需要时间。

期待看续呢。

joykarenadam : 2013-01-01#712

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楼主的介绍很棒！加油！

labaicai : 2013-01-02#713

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kaiensi 说:
辣白菜老师你好，非常感谢你的详细介绍，工作非常认真细致。我有一个问题请教，为什么你不介绍College Park地区的房子呢，这个区域有什么问题吗？多谢指教！

谢谢大家的鼓励！

College Park 区是老区，以平房为主，房龄30-50多年。价钱相对便宜。靠近16里溪也有100多万的大房子。

区内因有Sheridan College，所以有一些出租物业，提供给学生住宿，所以区内人员杂一些，流动性相对大一点。对于投资或自住兼出租的买家比较适合。如果为了孩子上学方便也可以考虑。但不建议在此区买太贵的物业。

ahwuang : 2013-01-02#714

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绿色子弹说:
谢谢楼主指点。Oakville的高中情况基本明了了，但是小学的情况不太清楚，能不能介绍一二？
我儿子才2岁半。如果有缘来Oakville的话，小学必须是考虑重点。谢谢。

加拿大也分重点非重点啦！
好失望哦。
千辛万苦希望给孩子找个宽松的环境，怎么感觉加拿大同样也是排名啦重点啦什么的。究竟怎么搞的呀！

ahwuang : 2013-01-02#715

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snow-day 说:
在oakville住, 要是没车可不方便。有go bus到square one

怎么可能不买车呢？
在国内没车也不方便啦。

kaiensi : 2013-01-03#716

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labaicai 说:
谢谢大家的鼓励！
College Park 区是老区，以平房为主，房龄30-50多年。价钱相对便宜。靠近16里溪也有100多万的大房子。

区内因有Sheridan College，所以有一些出租物业，提供给学生住宿，所以区内人员杂一些，流动性相对大一点。对于投资或自住兼出租的买家比较适合。如果为了孩子上学方便也可以考虑。但不建议在此区买太贵的物业。

多谢！请问目前Oakville的独立屋和Townhouse的房租是多少啊，一开始还是先租一段时间感觉一下吧。另外这个城市是不是找工作啊比较难啊。是不是比较适合半退休的投资移民啊？

绿色子弹 : 2013-01-03#717

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ahwuang 说:
加拿大也分重点非重点啦！
好失望哦。
千辛万苦希望给孩子找个宽松的环境，怎么感觉加拿大同样也是排名啦重点啦什么的。究竟怎么搞的呀！

我的意思是，小学的好坏是我们考虑问题的重点。我没说加拿大的学校分重点和非重点呀。

labaicai : 2013-01-03#718

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oakville目前Townhouse租金在1700-2000刀左右，小独栋2200-2300左右，其他水电气费用自理。

租金1875/月。3卧3卫，地下室装修。交通购物方便。west oak trails小区。

labaicai : 2013-01-03#719

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租金2200/月。独立屋。4卧3卫，地下室完成。

风送秋色 : 2013-01-04#720

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

我搬了个板凳坐等看你的下文。。。。。。。。。。。。。。。。。。

hope2010 : 2013-01-04#721

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kaiensi 说:
多谢！请问目前Oakville的独立屋和Townhouse的房租是多少啊，一开始还是先租一段时间感觉一下吧。另外这个城市是不是找工作啊比较难啊。是不是比较适合半退休的投资移民啊？

关于房租，牛力已经回答你了。很多住在Oakville的上班族，都是在隔壁的密市或多伦多downtown上班，Oakville本身的工作机会不多，城市的人口总共不到20万，就业机会可想而知。

就像在北京，很多人在三环内上班，住在四、五环。

labaicai : 2013-01-04#722

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买房之塞翁失马篇 1（完）

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第二天早上十点钟左右，卖方经纪给我打电话，说，Li，经过一夜思考，卖方决定92.5万卖给你们，业主在这里住了十几年，养大了她的孩子，留下了许多美好的记忆，也希望买主在这里生活快乐。我如释重负，赶紧向顾客通报，顾客听后非常兴奋，认为这个价钱合理，既然卖主作了让步，我们也就见好就收，欣然接受了这个offer。

两个小朋友也很开心，验屋时就迫不及待，将自己的名字写在家庭厅的墙上，结果被顾客发现批评了一顿，小朋友还哭了一通。 :wdb7:

交房前，我们邀请卖主和我们见面，卖主爽快赴约，大讲特讲一番她的房子，我们诚心感谢她把房子打理得这么好，并邀请她和孩子随时回来作客，听到这里，这位律师大人情不自禁，泪花涟涟。

圣诞节期间见到了顾客，他们家又要迎接一个新成员了，太太怀了老三。顾客总是说买了这么大的房子太空了，一直希望人丁兴旺，这下终于要实现了，真是恭喜恭喜！顾客家的两个小男孩儿非常聪明可爱，和我还很亲，每次见到我，远远的就和我打招呼，围在我的身边，这次他们还特意即兴画了画送我。他们的妈妈做得一手好菜，一想到小宝宝降临时我又可以上门拜访了，不由得喜上眉梢。

labaicai : 2013-01-05#723

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关于工作机会

Oakville是个小地方，本身工作机会不是太多，我的顾客中约50%在Mississauga和Toronto之间的地区上班，20%在Oakville和Burlington上班，15%在其他地区如Hamilton，Guelph，Waterloo，North york甚至海外工作，半退休占15%。

labaicai : 2013-01-05#724

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http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

关于工作机会

据统计，Oakville全镇共约有8400家公司注册，其中既有
象福特，3Com Canada这样的世界知名企业，也有很多10人以下的小公司。

特别是华人移民所擅长的IT，会计等职位，Oakville有不少中小公司。如IT相关的企业，属于Computer Hardware 29家，Computer Software 75家，E-Commerce & IT Outsourcing51家，Information Technology 34家，无线通讯29家。

ericboy : 2013-01-06#725

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现在成中国人区了？

kumenhuang : 2013-01-06#726

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好地方，六月就移居这里。希望这里不会因为中国人多而贬值。

kaiensi : 2013-01-06#727

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labaicai 说:
关于工作机会

据统计，Oakville全镇共约有8400家公司注册，其中既有
象福特，3Com Canada这样的世界知名企业，也有很多10人以下的小公司。

特别是华人移民所擅长的IT，会计等职位，Oakville有不少中小公司。如IT相关的企业，属于Computer Hardware 29家，Computer Software 75家，E-Commerce & IT Outsourcing51家，Information Technology 34家，无线通讯29家。

labaicai : 2013-01-06#728

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关于oakville工作机会

其中有代表性的IT公司有：

· Hyperion Solutions Corporation

http://www.oracle.com/us/corporate/Acquisitions/hyperion/index.html

1155 North Service RD W Oakville ON L6M 3E3

905-825-1905

· Comnetix Computer Systems

http://www.l1id.com/

2872 Bristol Circle #100 Oakville ON L6H 6G4 CN

905-829-9988

· High Technology Crime Investigation Association

http://www.htcia.org/

2715 Kingsway Drive Oakville ON L6J 7G2 CN

905-808-7330

· 3Com Canada Inc.

http://www.hp.com

466 Speers RD Oakville ON L6K 3W9 CN

905-842-4257

· Cratos Technology Solutions Incorporated http://www.kratosdefense.com/solutions/tts

2305 Wyecroft RD Oakville ON L6L 6R2 CN

905-338-2122

labaicai : 2013-01-06#729

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关于oakville工作机会

会计方面的公司，其中代表性的公司如以下几个：

· Madan Chartered Accountant[/font]
http://madanca.com/
905-766-2632
2775 Upper Middle Road East #101 Oakville L6H 0C3

· CML Business Services [/font]http://cmlbusinessservices.ca
905-844-8070
1146 Falgarwood Drive Suite 205 Oakville ON

· Pabari Accounting
http://www.ppabari.ca
905-844-3443
2383 Colonel William Pky, Oakville, ON L6M 0J9

· Creditron Canada, Inc.
http://www.creditron.com
905-822-3862
2265 Upper Middle Road East Suite 100 Oakville, Ontario L6H 0G5

·Henderson Partners LLP

http://www.hendersonpartnersllp.ca
905-829-3701
224 Kerr Street，Oakville, Ontario L6K 3A8

labaicai : 2013-01-08#730

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位于River oak小区新建社区woodland trails，全新独立屋，2400多尺，三间卧室，家庭厅在二楼，也可做卧室用。1.5车库。众多升级。适合喜欢新房子的买家。叫价72.9万。

labaicai : 2013-01-09#731

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Joshua creek 87.9万，四卧三卫，石头外墙，背靠树林，高举架家庭厅，成熟社区。

blinda : 2013-01-10#732

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您好！我刚给您发了一封邮件，请您查看一下。期待您的回复！

labaicai : 2013-01-11#733

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Bronte 75.9万。四卧，三卫，地下室未装修。6年新，2600尺，步行至湖边。地大，保养好。

labaicai : 2013-01-13#734

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位于Glen Abbey安静小街，扇形大地。地下室分门出入，独立单元，可出租。双层全部木地板，众多翻新，如厨房，卫生间等。

canadamydream : 2013-01-15#735

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通读了楼主的帖子，感觉都是非常有用的信息，感谢楼主！

现有几个问题想请教楼主：

1，freehold的townhouse是不是像独立屋一样只有地税？随着房龄的增加，以后会收管理费吗？

2，townhouse的隔音效果怎么样？与link和semi比哪种隔音会更好一些？

3，link和semi有何区别？

4，感觉west oak的房价明显低于其它社区，这是为什么啊？

多谢！

labaicai : 2013-01-15#736

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canadamydream 说:
通读了楼主的帖子，感觉都是非常有用的信息，感谢楼主！

现有几个问题想请教楼主：

1，freehold的townhouse是不是像独立屋一样只有地税？随着房龄的增加，以后会收管理费吗？

2，townhouse的隔音效果怎么样？与link和semi比哪种隔音会更好一些？

3，link和semi有何区别？

4，感觉west oak的房价明显低于其它社区，这是为什么啊？

多谢！

谢谢支持！

1。freehold一直都不会要交管理费。

2。townhouse隔音效果一般都不是很好，除非建筑商选用特殊材料，TH差于Semi，semi差于LINK。

3。semi一边有墙和邻居相连，link有时是车库相连，有时只有地下室的一面墙相连，有时有一小块墙与邻居相连。

4。West oak trails是oakville近年来唯一一个大面积开发的社区，设计朴实，适用，没有华丽的外表。

其他几个新区如iroquios，bronte Creek，Lakeshore woods，Palermo等都是小规模的开发，注重豪华设计，石头外墙，有许多升级，房龄上也稍新一点儿。Iroquios又胜在地理位置和学校上。因而价格贵。

West oak trails由于交通，购物方便，社区活动中心近，去GO train方便，价位适中，新建了高中，未来几年会很有潜力。

Joe Yu : 2013-01-15#737

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4。West oak trails是oakville近年来唯一一个大面积开发的社区，设计朴实，适用，没有华丽的外表。

其他几个新区如iroquios，bronte Creek，Lakeshore woods，Palermo等都是小规模的开发，注重豪华设计，石头外墙，有许多升级，房龄上也稍新一点儿。Iroquios又胜在地理位置和学校上。因而价格贵。

West oak trails由于交通，购物方便，社区活动中心近，去GO train方便，价位适中，新建了高中，未来几年会很有潜力。[/quote]
补充几点吧
1 WEST OAK TRAILS的HOUSE普遍地小。好多都是35*80
2 学校在OAKVILLE算是比较一般的
3 DUNDAS/FOURTH 那一块大墓地影响华人的置业

labaicai : 2013-01-15#738

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谢谢Joe的补充，看来大家越来越关注oakville了，但我的观点有所不同。

35X80的地块建的都是小独栋，一般单车库，1700-1900尺，与其他区（如Iroquios，lakeshore，palermo等）比起来，只大不小哇。多伦多和密市31尺都盖2000多尺双车库的了。

目前华人业主比例很小，还起不到影响售价的因素。墓地附近的物业价格与离墓地较远的物业相差无几。

west oak trails内的单语小学west oak和双语小学forest trails是相当不错的。在oakville名列前茅。

canadamydream : 2013-01-16#739

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非常感谢各位前辈的指教，呵呵！

越来越觉得oakville、burlington真是宜居的好地方，能否麻烦楼主将burlington简单分区域介绍一下？

辛苦了！

孩儿他爹 : 2013-01-16#740

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:wdb37:

，顶一下！

hyaya : 2013-01-17#741

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我今年1月份短登，到2014年7月长登，一家3口人，房子2000呎够了，花园最好能大一点，孩子5年级，要有好的中学、小学，这种single,大概什么价格？听说多伦多房价再走低。

labaicai : 2013-01-17#742

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2000尺的独立屋选择不多，有点断档，要不就是1700-1900尺，单车库的小独栋，要不就是2300以上，双车库的大独栋。

价位应在60万上下。

hyaya : 2013-01-17#743

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labaicai 说:
2000尺的独立屋选择不多，有点断档，要不就是1700-1900尺，单车库的小独栋，要不就是2300以上，双车库的大独栋。

价位应在60万上下。

要双车库，实在没有大点也可以！如果今年买了，空1年，14年住，有什么问题吗？

labaicai : 2013-01-18#744

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房子空置太久的问题

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1。保险公司通常有要求受保的房子必须住人，有很多公司对空房子不投保。

2。夏天割草，冬天铲雪这些工作即使没人住，也得做，不然邻居不开心，行人经过也不安全。

3。房子漏水，损坏，紧急情况可能不会及时发现，造成隐患或大的损失。

还是慎重为好，如果必须买，最好租给一个好人家，帮忙打理一下。

labaicai : 2013-01-20#745

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买房之缘份篇------有缘还是没缘？(上）

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从很年轻开始我就喜欢房子，喜欢看房子，看了房子就喜欢做白日梦，就想着如果自己是屋主，要如何如何装修，怎样怎样布置。

后来做了经纪，这下好了，梦想成真了，天天看房子，可以看个够了，可是就是看不够，有些房子带不同顾客看，一共看过六次甚至以上，可是每次看完还是总能有新发现。看到好的房子总是很兴奋，总是贪得无厌的想拥有，也因此不停的换房，可是这不能每次都实现。

自己不能拥有，就寄希望于顾客，看到好的房子总是希望可以被自己顾客买下，替我圆了自己的地主梦，有时自己和顾客同时看上一套房子，也只能忍痛割爱，化悲痛为力量，竭尽全力帮顾客买下。虽然感叹自己和这个房子没缘，可是一想到它属于自己的顾客，我还时常可以去拜

访，也就心满意足了。

前段时间和顾客聊天，聊起了我做过的最小的一单房产买卖，也是一个缘分故事。

2003年底的时候，一位以前西人顾客的哥哥想在一个小镇上买个度假屋，请我帮忙，我和这位顾客沟通了解情况后，开始查看符合顾客要求的房源。这个小镇我不太了解，以往顾客的嘱托我又不能拒绝，所以要格外多做功课，我把整个小镇上市房源全部翻来覆去看了几遍，以便加深了解。

其中有个房子很特别，曾经是个教堂，被大火烧了，占地150X250尺，在这个小镇的镇中心，要价7万5，这个房子不符合顾客的要求，但我却很感兴趣，占地大，位置好，又便宜，于是我很想看一看。

和顾客见面看完房子后，我和先生就去看那个教堂，教堂全部是由石头一块一块砌成的，举架很高，外表很气派，庄严，地也很大，外部除了窗户以外，看不到火烧过的痕迹。

里面则是面目全非，烧的一无所剩。教堂就位于镇子的最中心位置，马路对面就是镇上唯一的便利店，生意很好。这个教堂我们非常动心，打算买下来，就这样子放着，过10年，20年，就这块地的价值，也会翻几番，可作为长期投资，平时还可以过来弄弄园艺，就当度假了。

joliechen : 2013-01-20#746

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看了这么多介绍，现在奥克维尔是我向往的定居地首选了~

joliechen : 2013-01-20#747

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牛力你好，我给你发了邮件，方便的话麻烦你回复一下哦，谢谢！

labaicai : 2013-01-20#748

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看到了，跑到垃圾邮箱去了。

阳光家园 : 2013-01-20#749

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再一次进来学学Oakville

labaicai : 2013-01-22#750

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要价：$84.9万
地点:west oak trails 社区
卧室: 4, 卫生间: 4
户型：双层独立屋,双车库
占地： 44.29X100 Feet
点评：背靠绿地和人工池塘。3005尺，一楼书房，二楼4卧，3卫。只有一两年新。

labaicai : 2013-01-24#751

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买房之缘份篇------有缘还是没缘？(下）

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我们满怀欣喜，憧憬着未来，在房子周围走来走去，正设计着在哪里种花，哪里栽草，这时，一对洋人夫妇走上来，指着卖房子的牌子问我，这个房子在卖是吧？我说是，我是经纪，正在看这个房子呢，他们问我，那我们能看一下吗？我说没问题呀，就是里面全被火烧了，黑乎乎的，挺恐怖的，这对夫妇望了一下里面，不以为然，对我说，我们要买这个教堂，你能帮我们下offer吗？

我以为他们在说笑，提醒他们说，你们都看到了，里面都被烧光了，要很多钱和精力才能修好，你们不如买个现成的，那位先生笑笑说，不用担心，我就是建筑师，对我来讲这就是a piece of cake。我们今天是来拜访住在这个镇的朋友的，没想到看上了这个房子，真有趣儿。。。嗨，对他们来说是有趣，对我来说就是在割我的心头肉哇，我的美梦又一次泡汤了。。。。

第二天，约顾客在我办公室见面，签合同，最后以7.1万成交。后来和顾客联系过问进展，顾客并没急着做室内修缮，只是换了金属屋顶，其他还都保持原样，也和我们当初的打算一样，等几十年再说。

事隔这么多年，我始终对这个教堂念念不忘，就连在写这篇文章的此时此刻，教堂的样子还在我眼前浮现。希望我的顾客最终可以把它改建成他最完美的masterpiece。也不枉我忍痛割爱一回。

laohy : 2013-01-26#752

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喜欢

xxrjulia : 2013-01-26#753

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学习 :wdb23:

labaicai : 2013-01-27#754

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谢谢支持 :wdb6:

labaicai : 2013-01-31#755

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Eastlake.205万，占地： 81 Feet X 145 Feet
装修注重细节，结构合理实用，近著名女校，高中。

laohy : 2013-02-01#756

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205d，好贵啊！

labaicai : 2013-02-04#757

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小时候在国内住职工宿舍时，常对外面的房屋很向往，心里常涌出好奇的念头：外国的房子是什么样呢？

如今做了地产经纪，有机会欣赏各种类型的花园洋房，但每每碰到好房子，总是心动不已。前两天带客户看一套湖边别墅时，就有这种感觉。

这套房子坐落于安大略湖边，推开通往后院的阳光房大门，即可见到平静安详的湖面,使人视野顿显开阔，特别是劳累一天后，坐在外面的露天阳台上，在告别尘世喧嚣的同时，心灵也得到放松和休憩。

此房是四卧五卫的双层独立屋，其中三间卧室有湖景，二楼三个卫生间，都新近装修。主层家庭厅，太阳房和餐厅面湖，双面的法式玻璃门，屋顶天窗加上大落地式窗户使得整个太阳房明亮开阔。新铺就的硬木地板，淡雅的墙壁色彩加上屋顶射灯，在乡村风格中添加了现代气息。使得这套别墅古朴而高雅。

地下室完全装修，包含一个卫生间，同时屋主精心打扮了酒窟并加装了桑拿房。

后院园艺也是精心设计。

这套房子叫价$1,750,000，相较于湖边其他动辄两三百万的豪宅，具有更高的性价比。

laohy : 2013-02-10#758

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labaicai 说:
小时候在国内住职工宿舍时，常对外面的房屋很向往，心里常涌出好奇的念头：外国的房子是什么样呢？

这套房子叫价$1,750,000，相较于湖边其他动辄两三百万的豪宅，具有更高的性价比。

喜欢，羡慕

labaicai : 2013-02-10#759

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谢谢，我们也很喜欢，我们当时看完房子后坐在太阳房里欣赏湖景，陶醉其中，顾客走时都忘了拿手袋，车开出5分钟后才发现，又回来取的手袋。

labaicai : 2013-02-12#760

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Bronte west。与安大略湖咫尺之遥，站在门前就能看到湖景。$1,134,000。

4卧4卫，整套房子全新装修过，专业完成地下室，带有水吧。

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labaicai : 2013-02-14#761

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clearview，3000尺，76.9万。

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全部新近装修，双层楼实木地板，豪华厨橱柜和电器，三个卫生间也都翻新过，炉子，窗户，屋顶都在过去五年里更换过。地下室完成，设有水吧，卫生间，家庭厅和健身房。后院双层大deck。

labaicai : 2013-02-14#762

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more pic

labaicai : 2013-02-15#763

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Bronte West,$799000

背靠树林，步行至湖边。高挑家庭厅，众多升级，完成地下室。

labaicai : 2013-02-17#764

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买房之投资篇(1)

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春节那天接到以往顾客的电话，祝我节日快乐，同时了解一下目前市场行情，有意再次投资。不由得使我想起去年帮他们买投资房的过程。

顾客住在多伦多那边多年，看好oakville的市场潜力，决定在oakville买套投资房，最好别超过70万。

顾客不了解oakville，我和他们一起分析了社区，户型，交通，购物，出租市场等等一切因素，把目标定在Iroquios社区里的成熟小区wedgewood。

在这个小区70万可以买到2500尺左右四卧双车库25年左右的独立屋，出租价格2800左右，由于投资房少之又少，极易租出，而且2800一个月不是个小数目，所以通常舍得出这么多钱租房子的租客层次和背景都很好，会爱惜房子。

当时市场很火，我们几乎每天马不停蹄的看房，曾抢过一个offer，缘分不到，没成.

不久后，有一套价格比上套稍贵，房子稍大，位置更好的房子，结构很好，是一手业主，主人十分爱惜房子，打理得干干净净，地毯，卫生间都更新过，缺点是厨房是旧的，地下室未装修，可这些对于出租来说就不算太大缺点，相反价格比装修好的要价便宜好几万，对我们来说更适合，所以我们当机立断，下offer。

Offer谈得很顺利，最后低于要价1万2拿下。

labaicai : 2013-02-19#765

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eastlake新上市一块地皮， 114' X 136' 后靠树林，穿过树林，就是Trafalgar高中，周围参天古树围绕，美不胜收。唯一缺点有1/4部分对着另条马路，有路冲之嫌。叫价119.9万。

里面客厅，餐厅很宽敞，两面都有大窗户，很亮堂，主卧有个卫生间，厨房小一点。

laohy : 2013-02-20#766

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labaicai 说:
eastlake新上市一块地皮， 114' X 136' 后靠树林，穿过树林，就是Trafalgar高中，周围参天古树围绕，美不胜收。唯一缺点有1/4部分对着另条马路，有路冲之嫌。叫价119.9万。

里面客厅，餐厅很宽敞，两面都有大窗户，很亮堂，主卧有个卫生间，厨房小一点。

能提供更详细的照片吗？

labaicai : 2013-02-20#767

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照片只有外部的，我去看时，卖方经纪在场，没好意思照照片。

我有floor plan，你可以看看。房子是50年代的，一楼全部地毯的，保养还是不错，都还可以用，房子窗户很多，非常敞亮。业主是一对老夫妇，准备上养老院了。

地下室窗户非常大且多，很亮堂。

labaicai : 2013-02-20#768

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Bronte East,占地75X272feet，近Appleby college，要价849，900。房子很小，主要是地的价值。

labaicai : 2013-02-21#769

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买房之投资篇(1)

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房子买得很开心，可是厨房的冰箱是业主刚买的，花了2000多刀，不留给我们，我们还要自己去买。厨房是旧的，其他电器也是旧的，就这个三开门的不锈钢大冰箱显得特别耀眼，气派，现在不给我们了，我就越看它越刺眼，可是没办法，卖主明确表示要拿走。

眼看快交接了，我也时常留意卖冰箱的flyer，看看有没有物美价廉的，可是还是对卖主那个念念不忘，第一尺寸正合适，第二很新,款式，牌子都很好，第三已经摆在那了，省时省事省了运费，我总捉摸着要把它买下来，于是我和卖方经济联系，探探底儿，看看卖方有没有卖的意思，那么大个冰箱搬来搬去多不方便，还不如卖给我们，再买个新的，好容易买个房子，换个新的吧。卖方不为所动回话说“NO”。

又过了几天，我再次问过卖方经纪，这次有了转机，看来卖方搬家搬累了，不想折腾了，说700刀可以考虑，700刀，也是值的，可以考虑，我再做最后努力，告诉他们我现在正好有500块现金，如果卖方同意，我立刻就把钱送到卖方手上。最后终于得到答复说那好吧，于是我趁热打铁，卖方经纪的话音还没落，我就以豹子的速度出现在他面前递上现金。

就这样我的顾客如愿以偿得到了那个亮闪闪的大冰箱，不锈钢的面上都能照出我们灿烂的笑容。

房子交接了，新的挑战又来了——出租。房子交接一天之前，我就把出租相关的信息起草好，交房当晚，我马上把信息发布出去，并特意注明是一手业主，从未出租过，房子异常干净，社区，学校交通自不用说，都已注明。牌子刚挂出去的那个周末，就接到一个offer，了解了租客的情况之后，很满意，以要价2900租给了他们。

大半年过去了，租客房东很配合，我的顾客也对当房东越来越有信心，如果有适合的房子，可以考虑再次出手。

张石逸 : 2013-02-22#770

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牛女士：您好！能否发些该区o.t高中的学区房给我吗，我们七月份要搬过去。70至90万的，新移民最低首付是多少啊？951795293@

张石逸 : 2013-02-22#771

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951795293@qq.com

labaicai : 2013-02-23#772

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有两个社区属于OT高中，Eastlake和Clearview，

eastlake房价很贵，90万以下只能买到条件不太好的房子，优点是离学校近。在clearview90万预算可以买到装修，户型，结构很好的房子，缺点是离学校远。

最近帮顾客在clearview买了一套就很不错，请见帖子里762。763楼那套，3040尺，全部新近装修，一手业主。性价比很高。

labaicai : 2013-02-24#773

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glen abbey,89.9万。3600尺，背靠树林小溪，新近装修，梦想厨房，二楼五间卧室，3间卫生间，地下室未装修。步行去学校，社区中心，购物中心。

labaicai : 2013-02-26#774

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Bronte 超级平房，两年新，占地178.34X149.92 Feet ，步行到湖边公园coronation park。叫价：177.5万。

三卧，双车库。主楼有客厅，家庭厅，还有书房，厨房，早餐厅。二楼一间阁楼。高品质装修材料。

laohy : 2013-02-27#775

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labaicai 说:
Bronte East,占地75X272feet，近Appleby college，要价849，900。房子很小，主要是地的价值。

要是翻建，大概需要多少钱？

laohy : 2013-02-27#776

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labaicai 说:
请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Bronte 超级平房，两年新，占地178.34X149.92 Feet ，步行到湖边公园coronation park。叫价：177.5万。

三卧，双车库。主楼有客厅，家庭厅，还有书房，厨房，早餐厅。二楼一间阁楼。高品质装修材料。

喜欢，就是太贵了。

labaicai : 2013-03-03#777

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laohy 说:
要是翻建，大概需要多少钱？

翻建房子每尺的费用一般从150刀到300刀。主要根据地的大小，位置，来决定要选哪个层次的装修。

verasong : 2013-03-04#778

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labaicai 说:
翻建房子每尺的费用一般从150刀到300刀。主要根据地的大小，位置，来决定要选哪个层次的装修。

卖房的时候算的是HEATING AREA吧？建房的时候也是按照这个算的吗？车库储藏室什么的算不算面积？

labaicai : 2013-03-04#779

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verasong 说:
卖房的时候算的是HEATING AREA吧？建房的时候也是按照这个算的吗？车库储藏室什么的算不算面积？

建房和卖房所说的面积都是不包括地下室和车库的。建房时如果要装修地下室就另外付钱。

labaicai : 2013-03-04#780

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更新：769楼那个大地的平房上市四天即以高出要价100刀，即$850,000售出。买主多半是要翻建的。

labaicai : 2013-03-05#781

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买房之抢offer篇--抢还是不抢？

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对于很多买家来说抢offer都是令人无奈，厌恶甚至憎恨的。那到底要不要抢呢，还是应该依具体情况来定。

最近帮几个顾客参与抢offer，有两位成功抢到，两位重在参与，塞翁失马，最终买到更理想的了。

先从成功的说起吧。也是一个异地买房的案例。顾客在万里之外和我联系要在Oakville买房，预算最多别超80万。异地买房，即顾客没有在场，由我去看房，然后和顾客通过邮件，电话沟通，汇报，商量，把关，最后决定出价，购买。就这样看了一段时间，一直没有特别合适的房子出现，眼看顾客来加的时间逼近，我们都十分盼望有好的房源出现。

正在我们几乎绝望的时候，终于上市了一套各方面都符合要求的房子，要价76万9。从房源信息介绍中觉得不错，好机会不能错过，我立刻约看房，结果这次又是第一个去看的，卖方经纪连介绍房子的宣传单还没放呢，房子的确不错，3040尺，保养，结构，装修都挺好，地下室也完成了，没有发现大毛病，就是煤气炉的台面坏了，不过这个卖主会给修，价格也公道，特别是交接日期也符合我们的要求。当时网上还没有图片，于是我照了很多照片，回家后立刻给顾客联系，顾客经过一夜思考，决定给offer。

这个房子要价合理，给offer要趁早，等到周末就晚了，所以立刻和卖方经纪联系，卖方有意想托延时间，经过我三番五次的劝说，终于约好当晚见面谈offer，可是就在约定时间的半小时前，接到卖方经纪电话，又有一个offer注册，不过也在我的意料之中，这么好的房子有两个offer正常，要是等到周末，要好几个了。

labaicai : 2013-03-07#782

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买房之抢offer篇--抢还是不抢？（2）

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到了卖方家门前，果然看到另一家买主及其经纪从房子里走出，是对西人夫妇，也正是我们的对手。

凭着对这位经纪的了解，我想会有两轮，所以第一轮，我就出了个低于要价两千的offer，压压卖方的期望值，让他体会到，即使两个offer，也别指望能卖出太高的价钱，您见好就收吧，因为有时卖方收到多个offer，会变得贪婪，会一而再，再而三的让买方竞价，结果自然对买方不利。

然后给顾客打电话商量出价，顾客在那头斩钉截铁，78万我们也要！一切由你随机应变了。

果然对方来了第二轮，让我们两家都再次修改offer，这次是真格的了，也是最后而唯一的机会了，我在心里盘算，出77万1胜算不大，77万5可能性是有的，有五分把握，可是心里还是没底，一般人出价都爱凑个整，万一对方也是77万5呢？那不又要来一轮了，78万肯定能拿下，可是能不能再少出点儿又能买到呢？

我走出车来，在房子周围走了几圈，透透气儿，给自己更多时间冷静思考一下，顾客如果错过了这套，在来加拿大之前可能就没机会遇到这么合适的了，来了后要先住酒店几个月，这段时间除了费用大不说，一家四口吃不好，睡不好，孩子也不能安心上学和办其他事情，想来想去，这套房子都不能失去。

平心而论，78万也是值的，同条街上去年卖过一套78万的，我也去看过，还没这套大呢，只是能省就省点吧。经过反复思考，我决定再加1000刀吧，这样胜算大一些，就算多花了一两千，和过来后再买所付出的精力，财力相比都微不足道了。OK，条理理清了，顿时轻松了，将offer上价钱改成77.6万。如果没拿到，就只能说和它没缘了，只希望顾客不要责备我为了省4000刀，而没买成。

当卖方经纪握着我的手说“恭喜你”的时候，我一颗悬着的心终于放下了，房子是我们的了！

回来的路上我一直想：这个房子买的真是天时，地利，人和呀！天时，上市时间不是周末，这样少了很多看房的买家，自然竞争对手就少了很多。地利，我就住在Oakville，任何新上市房源，我都可以在15分钟内去看，可以保证抢在最前头。人和，顾客对我完全信任，做事果断，使我们目标一致，配合默契。有了这三条，结果自然好啦。

labaicai : 2013-03-11#783

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west oak trails $879900.

5年内新，2800尺，背靠绿地。高挑家庭厅，9尺高举架。

labaicai : 2013-03-13#784

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East lake $1399000

房子本身中规中矩，结构还可以，不到3000尺，装修简单，最漂亮的是院子，上几张照片吧。

labaicai : 2013-03-13#785

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院子的照片

labaicai : 2013-03-16#786

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River oaks Dundus 以北新建小区，3300尺，93万。业主花了10万以上用于升级。特制橱柜，一楼书房，二楼四卧三卫。还有一个多媒体厅。

labaicai : 2013-03-18#787

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Joshua creek,3540尺，要价1150000。占地大， 47.96X125.85 Feet 后院达60尺宽。主层书房，二楼四卧三卫。

labaicai : 2013-03-19#788

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高中排名已经出来了，Oakville的学校基本稳定，Trafalgar 略有降低，white oaks升幅不小。

labaicai : 2013-03-20#789

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west oak trails小独栋，56.99万三卧三卫，现代派装修，高档电器，占地深。

labaicai : 2013-03-22#790

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River oaks新建社区，woodlandtrails,79.9万。

全新，从未住过，众多升级，可立刻入住。

优点是全新，缺点是社区不成熟，有些地方还在建房，会有灰尘和噪音，交通和购物也不太方便，有些生活在建筑工地的感觉。

labaicai : 2013-03-25#791

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买房之缘份篇-除了缘分，又如何解释

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今天给顾客刚买的房子做验屋，顾客的这个房子买的很特别，顾客`这次短登加拿大10天，本没想这么快就买房，没想到看了这套房子，一见钟情，二见倾心，就决定买了，这样下次长登就可以马上入住了。

这套房子2700尺左右，装修得很精致，温馨，结构适用，院子大，深121尺，后院宽度达70尺，背靠树林，小径，可直通森林，离学校，社区，购物都很方便，各个方面都满足顾客的要求，就是价钱不便宜，可是这样的房子可遇不可求，难得碰上了，不容错过。

这个房子刚上市就收到包括我们在内三个offer，一个买家是华人，头天晚上10多钟就想给offer，遭到卖方拒绝，另一个买家是老外，已经看了一年房子了，好容易头一次看上了一套房子，第一次下offer，这样的两个竞争对手，我们的房子买的真不容易呀。

谈判中问起卖方为何要卖房子，结果也是一个特别的故事：卖方女主人就是地产经纪，从未打算卖这个房子，冬天时带一位顾客看房子，看到一套超值的房子，认为很好，就向她的顾客推荐，结果那位顾客没拿定主意，这位经纪同志就说，这么好的deal，你若不买，我可买了，第二天就带她先生来看，当天就谈offer，结果就这样买下了！

labaicai : 2013-03-30#792

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Bronte west 新建小区，两分钟步行至湖边。94.99万。

主楼书房，二楼四卧三卫，还有一块开阔的空间，可以走到露台上，站在露台上可以看到部分湖景。

地下室没装修。

laohy : 2013-03-31#793

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labaicai 说:
院子的照片

真美，是我想要的那种。

kwu0914 : 2013-03-31#794

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自己多作作业纪纪并不比了解更多回報省2到3万中介费

labaicai : 2013-03-31#795

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laohy 说:
真美，是我想要的那种。

可惜那个房子在街的转角处，正冲马路。

labaicai : 2013-03-31#796

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kwu0914 说:
自己多作作业纪纪并不比了解更多回報省2到3万中介费

也挺有道理。总之自己觉得买得便宜就好。

labaicai : 2013-04-04#797

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river oaks.3376 尺，要价118.5万。
扇形大地，70.18X123.36 尺，地下室完成，众多升级。

L&L : 2013-04-07#798

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楼主，764楼的房子卖了吗？

labaicai : 2013-04-08#799

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没有卖掉，这个房子后院很漂亮，家庭厅是高举架，这样就占了二楼的空间，所以二楼只有三间卧室，不是太实用。

labaicai : 2013-04-10#800

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买房之缘份篇

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几天前遇到了去年的一位顾客，不由得使我想起当时他们买房的过程，也是一个缘份故事。

去年四月一个周五的早晨，我像往常一样，起来后打开电脑，搜索每天新上市房源。

突然一个房子跳入我的眼帘，使我眼前一亮。那是一个小独立屋，位于成熟好社区，步行到受欢迎的小学，房子虽不大，但结构合理实用，地块很大，房子里面从照片上看装修得不错，卫生间更新过，新换地砖，实木地板，地下室也完成了，不错呀，这个社区这种房子一年都上市不了几套，特别是状况保养得这么好的就少之又少了，房子要价合理，机会难得呀，直觉告诉我，这个房子今天就会有offer，多半就会卖掉！于是我在脑海里迅速搜索了一下看我是否有顾客需要这样的房子，结果没找到，遗憾！

我又反复看了几遍这个房子的描述和照片，还是喜欢，不过很遗憾，我目前没有适合的顾客需要这个房子，心想算了，好房子太多了，哪能都被我的顾客独占呢，忘了吧，继续看别的吧。

labaicai : 2013-04-13#801

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买房之缘份篇(续)

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可是我就总是放不下它，看着看着，我突然想起几天前有位顾客给我打过电话，要买这个区和其他几个区的房子，希望院子大一些，位置方便，小学好，他们的要求这个房子全都满足了。

不过这位顾客还从来没和我见过面，更没带着看过房子啦，原本约好这个周末第一次见面看房子，如果现在告诉他们有个房子正适合，而且今天就得看，看好了就得下offer，会不会太唐突了，顾客连我的面都没见过，对我不甚了解，对房屋市场也了解甚少，会如此信任我吗？

算了吧，他们和这个房子的缘分还没到吧，我心里想，可是转面又想，既然这个房子是真的适合他们，错过了不是太可惜了，也许很久才会再上市一套，而且还不一定各方面都能这么好，况且价格会不会这么合理呢？不如我自己先去看看，如果实地考察后还是觉得好，就和顾客沟通一下，如果顾客有意，我们就一起去看看，如果顾客觉得太匆忙，就周末再说。

我主意拿定，立刻约看房子。

rabbitcandy : 2013-04-15#802

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看到这我怎么感觉那位顾客就是我呢

labaicai : 2013-04-15#803

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嘿嘿，原来是你呀。 :wdb6:

种地的季节又快到了，今年打算种点啥呀。

rabbitcandy : 2013-04-15#804

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labaicai 说:
嘿嘿，原来是你呀。种地的季节又快到了，今年打算种点啥呀。

我有宏伟计划呢，就是不知道能完成多少 :wdb23:

labaicai : 2013-04-16#805

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买房之缘份篇(完)

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一看就更喜欢了，房子确实像想象的那样很不错，而且比照片上更真实体现业主对房子的爱惜，一尘不染，（后来发现是一手业主），用料实在，院子方正，光线好，唯一就是主卧室的洗手间没有淋浴。是这个区类似房子的通病。

我立刻给顾客打电话，介绍了一下房子的情况，告诉他们我已经看过了，觉得很适合他们，也说出了我的顾虑，毕竟还没一起看过房子，顾客听后非常感兴趣，并约了下班后去看。

于是当晚8点多的时候我和顾客第一次见面看了房子，看完后顾客果然喜欢，与此同时卖方经纪发信息给我说有offer了，果不其然，怕什么什么就来了，我转达了这个消息给顾客，顾客斩钉截铁，我们也下offer！

就这样，我们连夜准备offer，迅速送到卖方经纪手中，由于我们的offer交接日和卖方要求吻合，最终以低于要价5000刀买到这个房子。

人与人是缘分，人与房子也是缘分，我和顾客在适当的时间相识，并在适当的时间遇到了这个房子，成就了最后的happy ending。而我最感动的是顾客对我的信任。

joliechen : 2013-04-18#806

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牛力你好：给你邮箱发了一封信，没有见回复，是不是跑到垃圾邮箱去啦~麻烦查看一下哦~

labaicai : 2013-04-18#807

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收到收到，正准备回呢，谢谢！

labaicai : 2013-04-19#808

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房产买卖之不成功篇(1)

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前段时间写了很多顾客的买房故事，都是以皆大欢喜告终，其实这些年来，我也做了一些不满意的，失误的，失败的房产买卖，留下了许多后悔的，遗憾的，无奈的，痛苦的回忆。虽然往事不堪回首，也想找时间写写，反省自己，也给大家一个借鉴。

先从我给自己买卖房产说起吧，我来加拿大12年了，共换过6次房，平均每两年就买卖一套房子。在02年做经纪之前我已经买卖过两套房子，拿到证书之后，又打算换房子了。

当时对加国的文化，礼仪，思维，对房产买卖的过程，细节还不太了解，还是按中国的思维方式来，犯了不少错误。

labaicai : 2013-04-22#809

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房产买卖之不成功篇

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我看好一套三层的边间连体别墅，院子很大，室内结构也很好，就是里面装修和保养的不好，不过这正和我意，我喜欢设计和装修，正想着试试按着自己的意愿来设计装修自己的家呢。

看房当天正好卖方在家，我看到房子里面乱哄哄脏兮兮的，顺口就和卖方说这房子好脏，当时没在意自己的话，因为在国内，越是要买的东西，越是要挑毛病，好借此砍价，也许习惯成自然了，无意间就说出来了。不过这下惨了，当我联系卖方经纪说我要下offer时，卖方经纪告诉我他的卖主不同意把房子卖给我，无论我出什么价，因为我不appreciate 她的房子。。。

嗨！就这么一句话，使我和这套房子的缘分失之交臂，真令人惋惜！不过这是件好事，给我上了一课，使我更了解加拿大人的思维方式，为我以后的工作带来很多益处。

更加使我安慰的是，两个月后，同条街又出现一个房源，从里到外都保养，装修得非常好，不过这回还是没轮到我买，因为我的顾客买下了，也算圆了我的心愿吧。

labaicai : 2013-04-24#810

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http://photo.blog.sina.com.cn/showp...//s7.sinaimg.cn/orignal/b5bf249agdb0c61e2c086

要价：$899,900
卧室: 4, 卫生间: 4
户型：双层独立屋, 双车库
占地：45 x 88 尺
点评：Oakville西部Bronte West社区5年新独立屋，背对森林，主层实木地板，不锈钢电器，大理石台面，家庭厅高举架，二楼三个卫生间，近安大略湖。

jinglin616 : 2013-04-29#811

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Oakville的独立屋有高度限制吗？

labaicai : 2013-04-30#812

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jinglin616 说:
Oakville的独立屋有高度限制吗？

有的，要翻建新房时一定向有关部门咨询你的地建房时有何高度的限制。

laohy : 2013-05-01#813

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好房子呢，怎么越来越少啊

labaicai : 2013-05-01#814

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最近好房子真是少，这儿有一个地大的，共1,352 m2 。在eastlake，叫价119万。房子很破，主要是地的价值，不过位置也不咋样。。

jinglin616 : 2013-05-02#815

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相信牛力的眼光，但为什么说位置不怎么样？

labaicai : 2013-05-02#816

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从地段来讲离cornwall越近越差，房子的对面是个学校的停车场，房子又对着停车场的出口。所以不大好。

Erica Zhao : 2013-05-03#817

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路过, 挺喜欢. 过几年换房的时候可以重点考虑.

jinglin616 : 2013-05-06#818

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介绍房子时经常看到说10尺高屋顶。我理解是正常两层之上到屋顶可能还建有阁楼或有建阁楼的空间，不知是否正确。如果把屋顶建的平一点，不是能给一楼和二楼留出更高的空间吗？不知道问题是不是有点业余！

labaicai : 2013-05-07#819

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10尺高屋顶是说每层楼的高度是10尺，一般指的是主层，也就是一楼，老房子一般是8尺，新一些的是9尺，豪宅有些是10尺甚至更高。

jinglin616 : 2013-05-08#820

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谢牛力。长知识了。 :wdb45:

孩儿他爹 : 2013-05-14#821

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最近怎么没有新房子上市呢？

闲的无聊 : 2013-05-14#822

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请问lz，Burlington的WATERDOWN这个区怎么样，主要是治安，学区，环境。谢谢。

clark : 2013-05-15#823

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牛力是个不错的经纪。

labaicai : 2013-05-15#823

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最近有好房子上市，不过很多都是抢offer的。

glen abbey，3850尺，背靠绿地，地下室完成，室内装修的大气，典雅。要价97.5万。

本周一共收到6个offer，买方在无任何条件下以102万成交。

我的顾客在国内，没亲自看过这套房子，对它很感兴趣，也给了offer，但我们不能冒放弃验屋条件的风险，因而没抢过最后的买家。

labaicai : 2013-05-15#824

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waterdown我不很熟悉，是个安静，漂亮的小镇，镇中心很美，有个园艺中心，品种很全，几天前还和朋友去过。

其它的我就不太了解了。

闲的无聊 : 2013-05-16#825

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labaicai 说:
waterdown我不很熟悉，是个安静，漂亮的小镇，镇中心很美，有个园艺中心，品种很全，几天前还和朋友去过。

其它的我就不太了解了。

谢谢

风送秋色 : 2013-05-19#826

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123

labaicai : 2013-05-19#827

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上周eastlake有一套独立屋，要价64。59万，结果卖了73.5万

建于1977年，双车库，四卧室，卫生间二楼只有一个，一楼半个，地下室设有家庭厅，院子较大，55X150 Feet ，后院是Ford大街。厨房和卫生间都翻新过。

labaicai : 2013-05-23#828

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要价：$1,750,000

卧室: 4, 卫生间: 6

户型：双层独立屋, 双车库

占地：66 x 140 尺

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http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

Oakville西部Bronte East湖滨翻建新屋, 房屋面积超3500平尺, 石头外墙, 屋内房间现代设计, 厨房(大理石台面+不锈钢电器), 卫生间(按摩浴缸+玻璃浴室), 宽敞主卧, 明亮家庭厅, 地下室可到后院, 后院露天大阳台+盐水游泳池, 与著名Coronation公园相邻.

labaicai : 2013-05-26#829

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Glen abbey,120万，近著名golf球场。院子较宽：64.99 x 118.11 feet
保养好，众多升级。

喜欢晒太阳的猪 : 2013-06-01#830

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牛力您好，很喜欢您的博客和介绍。

请问是不是联系您，只有电话和邮件两种途径，没有QQ或微信之类的？

在国内的话，一般何时电您方便？谢谢！

labaicai : 2013-06-02#831

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喜欢晒太阳的猪说:
牛力您好，很喜欢您的博客和介绍。

请问是不是联系您，只有电话和邮件两种途径，没有QQ或微信之类的？

在国内的话，一般何时电您方便？谢谢！

给你发了qq话，请查收。

早9 至晚10 都可以给我打电话，416-888-5108
或email告知你的电话和方便接听的时间，我可以打给你。

labaicai : 2013-06-02#832

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今天一早就接到以往顾客的电话，昨晚的大风把她家门前的树枝刮落到车道上，差点砸到车上，顾客一早急着出门，不知如何是好。

我也不知该怎么办，我想有事情找警察是硬道理。所以立刻打911。

我说明了情况，接线员马上给我转到oakville政府相关部门，有关人员告诉我如果这棵树是政府的，政府会将树枝取走，如果是居民自家的，就只好自己找移树的公司解决了，幸运的是顾客家的树是政府的，所以很快就会派人来取走。

这是我来加拿大12年第一次打911，铃声只响了一声就有人接电话，当时感觉真亲切，觉着遇到紧急情况有政府可以依靠可真好。

labaicai : 2013-06-05#833

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最近一直比较忙，有好长一段时间没秀秀帮顾客买的房子，上周六帮顾客在Glen Abbey买了一套，整个过程非常惊险与完美，使我情不自禁要秀一秀。

顾客是新移民，刚下飞机，一边倒时差，一边和我看房，从周二开始看到周六买下，只用了五天，时间很匆忙，买到的房子却确确实实是个“dream home”！

这个房子3700尺，主楼书房，二楼五间卧室，三个卫生间，地下室完全装修，有酒吧，卫生间和家庭厅，后院背靠树林，游泳池，泡澡池，deck，业主精心维护保养。真是不可多得，可遇不可求！很巧合的是这个户型和我家一模一样，而二楼还要多个卫生间。和我家的后院共享一条小溪与树林。

当时房子刚刚上市，还没准备好，我看到网上信息后，觉得这个房子就是我们要的，又正好我和卖方经纪很熟，所以请他无论如何帮我安排看房时间，因此我们是第一个去看房的，正巧遇上卖方还没出门，就和卖方聊了一会儿，我们可以明显感到卖方很喜欢我们和两个活泼可爱的小朋友。我们非常喜欢这个房子，决定立刻下offer，极力争取尽早谈offer，最后定在第二天（周六）下午。

尽管我们已经尽力争取到最早的谈判时间（如果等到周日就更多offer了），到谈判时已经有三个offer了，而且一位买方经纪是大牌经纪，是位从业20多年的西人老太太，周五还帮其他顾客在她手上买了一套房子呢，今天就成了很强劲的竞争对手啦，任务艰巨！

我使出浑身解数，打出感情牌，给卖方留下极好的印象，但是价钱和条件更重要，任何一个环节都不能有任何疏忽！

本来说好就两轮选出最好的offer就收场，可是两轮过后卖方经纪很无奈的告诉我们，第三人已经出局，由于你们俩儿的offer几乎完全相同`，卖方没法做决定，只好再来一轮了！看来来者果然不善呢！

这时我的顾客非常果断，房子非常喜欢，志在必得，再加1，100刀！押金提高到10万！！

结果呢，当然是我们赢了，卖方经纪明确告诉我们赢在了押金和情感上！

签完合同后，卖方主动走到我们身边，动容的说，早上散步时我们就想好了，我们要把这个房子交给像你们这样的好家庭，爱惜它，保护它，希望你们的孩子在此健康，快乐的长大，昨天见过你们，就很喜欢你们和两个孩子，想当年我们搬来时，孩子比你们的大不了多少。。。。感动得我在众人面前落泪，多么美妙的时刻！

labaicai : 2013-06-05#834

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more pics

pmm : 2013-06-05#835

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楼上的房子装修品味不错，背靠树林，又在小街上，怪不得一下就有三个offer. 要是离upper middle road 再远些，就完美了。
我家离upper middle road 比这个房子远一倍，可总隐隐能听见车声。好象在这儿呆的时间越长，耳朵就对噪音越灵敏。

labaicai : 2013-06-05#836

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那你住的不远了？！更巧的是卖方经纪的助理也住这条街！

我们出价时也考虑了这个因素，这个房子的院子是glen abbey
标准尺寸，如果院子再大点，位置更好些，再多出价也愿意。

yan95666@163.com : 2013-06-06#837

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请问，奥克威尔，中国人超市和餐馆有开吗？

pmm : 2013-06-06#838

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labaicai 说:
那你住的不远了？！更巧的是卖方经纪的助理也住这条街！

我们出价时也考虑了这个因素，这个房子的院子是glen abbey
标准尺寸，如果院子再大点，位置更好些，再多出价也愿意。

买房时不得不取舍。十全十美也不现实。

就拿location来说，选好小区后，一个小区内好的location 其实不多，而好location，换手率就更低了，一旦上市又很快卖掉，真挺难买到。

有时看附近小区地图，除去紧挨大路的，离大路（尤其高速路）不远的，近铁路的，近地下天然气管道的，近地下高压输电线的，近高压线塔的，近手机发送塔的，近墓地的，近教堂的，近医院的，靠加油站，近消防站的，靠便利店的，近工业区的，临近未来用途不明的空地的，近高中的，前门在通往小学的路上的，在小区内主路的，近townhouse和公寓的，路冲房，lot前宽后窄的，lot极不规则的，lot地势不平（尤其前高后低）的，地势低洼有排水隐患的（靠沟谷的尤其要注意，避免在泄洪区的，历史上有水淹，倒灌纪录的），内街角的（喜欢的除外）, 正门对别人家侧墙的，街角第二家前院和街角房后院相邻的，前院有变电箱的，后院冲东北，正北（喜欢传统上坐北朝南的除外）西北，正西，西南（喜欢夕晒的除外），虽在安静小街但距离小区主路太远的（冬天有时早上扫雪车来得晚，车开不出去）剩下没多少了。

如果还想要靠树林沟谷，lot深些的,离学校公园不远又不过近，在安静小街上又方便上大路的就更少了。

而这些好lot上，房型好，保养好，出售，且价格合理的，肯定可遇而不可求。

DanielHu : 2013-06-07#839

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好漂亮的房子，最后多少价钱到手？

天涯海角 : 2013-06-07#840

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Ding

喜欢晒太阳的猪 : 2013-06-07#841

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看到那个房子了，原来是楼主的客户，恭喜呀！

看了几套房子的virtual tour，确实就是这套非常漂亮，吸引人。看来virtual tour的功能还不错，在国内看的感受和现场基本一致。

是不是98万成交的？性价比怎样？

labaicai : 2013-06-08#842

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喜欢晒太阳的猪说:
看到那个房子了，原来是楼主的客户，恭喜呀！

看了几套房子的virtual tour，确实就是这套非常漂亮，吸引人。看来virtual tour的功能还不错，在国内看的感受和现场基本一致。

是不是98万成交的？性价比怎样？

那条街上2012年4月卖掉一套和这套结构一样，后院也是树林的，卖了104.5万。比这套高了足足6万多。

labaicai : 2013-06-08#843

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pmm 说:
买房时不得不取舍。十全十美也不现实。

就拿location来说，选好小区后，一个小区内好的location 其实不多，而好location，换手率就更低了，一旦上市又很快卖掉，真挺难买到。

有时看附近小区地图，除去紧挨大路的，离大路（尤其高速路）不远的，近铁路的，近地下天然气管道的，近地下高压输电线的，近高压线塔的，近手机发送塔的，近墓地的，近教堂的，近医院的，靠加油站，近消防站的，靠便利店的，近工业区的，临近未来用途不明的空地的，近高中的，前门在通往小学的路上的，在小区内主路的，近townhouse和公寓的，路冲房，lot前宽后窄的，lot极不规则的，lot地势不平（尤其前高后低）的，街角的（喜欢的除外）, 正门对别人家侧墙的，街角第二家前院和街角房后院相邻的，前院有变电箱的，后院冲东北，正北（喜欢传统上坐北朝南的除外）西北，正西，西南（喜欢夕晒的除外），虽在安静小街但距离小区主路太远的（冬天有时早上扫雪车来得晚，车开不出去）剩下没多少了。

如果还想要靠树林沟谷，lot深些的,离学校公园不远又不过近，在安静小街上又方便上大路的就更少了。

而这些好lot上，房型好，保养好，出售，且价格合理的，肯定可遇而不可求。

太精辟了！

我08年买现在这套房子时也在取舍上很纠结，我喜欢后院的树林和小溪，喜欢房子的结构，就是马路有些大，对面还是个学校，不过现在住在里面也没觉得有什么大碍，妈妈还觉得热闹，每天看看马路上的行人和上下学的孩子，有意思，不寂寞。 :wdb6:

labaicai : 2013-06-08#844

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yan95666@163.com 说:
请问，奥克威尔，中国人超市和餐馆有开吗？

中国超市目前没有，餐馆有几家，有家日本料理我感觉还不错。在Trafalgar上。

domybest312 : 2013-06-09#845

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请问这个学校怎么样?
St. Thomas Aquinas Roman Catholic Secondary School

labaicai : 2013-06-14#846

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domybest312 说:
请问这个学校怎么样?
St. Thomas Aquinas Roman Catholic Secondary School

St. Thomas Aquinas Roman Catholic Secondary School（简称STA高中）成立于1990年,它的前身是建于1960年的Gordon E. Perdue公立高中，历经40余年的风雨，学校的教学楼已显得陈旧和破落。近几年来，学校通过各方的筹资，陆续开始了大规模的校舍扩建改造工程。至今已完成了健身房，戏院，发型室,舞蹈室等重点教室的改建，使整个学校建筑极具现代气息。

现有注册学生不到800名，招收9-12年级学生，学校规模不大，但学校提供了美容，戏剧，环境，音乐俱乐部等多种形式的课外组织来加强学生的各种技能开发，同时也有一些特殊学徒项目，如发型师，信息技术员等加强学生在特殊方面的技能开发的项目以满足学生毕业后社会的需求。

STA高中在2011-2012的菲沙排名中名列94位，总评分7.8分，学校设有ESL项目以提高新移民学生的英文水平。

欲了解更多详细信息请浏览学校网站：http://sta.hcdsb.org/

domybest312 : 2013-06-16#847

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thank you very much!!!

青青草4587 : 2013-06-18#848

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:wdb23:

也可能是oakville人和车越来越多,所以upper middle上车越来越多,所以噪音也越来越大,让您觉得您耳朵对噪音越来越灵敏了

pmm 说:
楼上的房子装修品味不错，背靠树林，又在小街上，怪不得一下就有三个offer. 要是离upper middle road 再远些，就完美了。
我家离upper middle road 比这个房子远一倍，可总隐隐能听见车声。好象在这儿呆的时间越长，耳朵就对噪音越灵敏。

labaicai : 2013-06-20#849

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为以往顾客租房。

位于Iroquios north小区，freehold镇屋，三卧三卫，单车库，地下室完成，交通购物极其方便，步行到walmart superstore和LINK语言班

7月底可入住。需签一年以上lease。

1850刀/月，包电器。水电气网络费不包。

jasonzhang0702 : 2013-06-24#850

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准备明年年初登录....请问楼主,70W能买到什么样的学区房.两个孩子.一个7个月.一个9岁.房龄最好能在10年内.综合比较,还是喜欢Oakville,非常感谢!

labaicai : 2013-06-25#851

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oakville有几个区的房子在10年以内，如joshua creek，west oak trails， Palermo，bronte west和rural Oakville。

Joshua creek的学校从小学到高中，从英语单语到双语都很好，价格也自然不菲。

Palermo 和west oak trail 三线以东部分小学不错，高中是新成立的，好坏还有待考验。

labaicai : 2013-06-25#852

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Joshua creek，连排镇屋，只有车库相连，叫价68。99万，三卧三卫，双车库，2100-2200平尺。

labaicai : 2013-06-25#853

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west oak trails 双车库，四卧，两层楼全部实木地板，宽敞后院，叫价68。99万。

jasonzhang0702 : 2013-06-27#854

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LZ.Oakville有没有公寓楼?

labaicai : 2013-06-28#855

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公寓楼各个价位也都有。

old Oakville，991平尺，两卧，两卫，双车库，35.95万。好学区，管理费：543.刀/月。

jasonzhang0702 : 2013-06-28#856

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非常感谢LZ所提供的公寓信息.Oakville就找你了啊......

labaicai : 2013-07-02#857

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:wdb6:

jasonzhang0702 说:
非常感谢LZ所提供的公寓信息.Oakville就找你了啊......

labaicai : 2013-07-02#858

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为以往顾客租房。

两分钟步行至Appleby college/湖边。

三卧，两卫，漂亮平房。地下室完成。高尚社区，环境优美，邻居友善。非常善良，为别人着想的好房东！

要价$3000/月.

喜欢晒太阳的猪 : 2013-07-02#859

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楼上这个出租房带家具吗？

labaicai : 2013-07-03#860

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不包家具。

通常出租房都不包家具，对于新移民来讲很不方便，也只好先买些临时家具凑合一下了。

850楼的房子已租出。

rsrzrcj : 2013-07-06#861

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pmm 说:
买房时不得不取舍。十全十美也不现实。

就拿location来说，选好小区后，一个小区内好的location 其实不多，而好location，换手率就更低了，一旦上市又很快卖掉，真挺难买到。

有时看附近小区地图，除去紧挨大路的，离大路（尤其高速路）不远的，近铁路的，近地下天然气管道的，近地下高压输电线的，近高压线塔的，近手机发送塔的，近墓地的，近教堂的，近医院的，靠加油站，近消防站的，靠便利店的，近工业区的，临近未来用途不明的空地的，近高中的，前门在通往小学的路上的，在小区内主路的，近townhouse和公寓的，路冲房，lot前宽后窄的，lot极不规则的，lot地势不平（尤其前高后低）的，街角的（喜欢的除外）, 正门对别人家侧墙的，街角第二家前院和街角房后院相邻的，前院有变电箱的，后院冲东北，正北（喜欢传统上坐北朝南的除外）西北，正西，西南（喜欢夕晒的除外），虽在安静小街但距离小区主路太远的（冬天有时早上扫雪车来得晚，车开不出去）剩下没多少了。

如果还想要靠树林沟谷，lot深些的,离学校公园不远又不过近，在安静小街上又方便上大路的就更少了。

而这些好lot上，房型好，保养好，出售，且价格合理的，肯定可遇而不可求。

Mark

labaicai : 2013-07-07#862

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Bronte creek，8年新，3000-3500尺，主楼书房，二楼四卧三卫，高挑家庭厅，众多升级，院子大，占地523平米，这样的院子在该区属很大的了，缺点是街角房，side walk比较多，冬天铲雪工程量很大。要价：92.5万。

labaicai : 2013-07-11#863

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Clearview,$724,900.

四卧，四卫，地下室完成，扇形占地，近树林，公园，小学。

labaicai : 2013-07-15#864

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oakville郊区，Burnhamthorpe/Neyagawa，占地达约 3/4英亩，三卧两卫平房，69万。

这样在郊区的房子通常没有城市上下水，取暖也多为油或液化气。

labaicai : 2013-07-18#865

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Bronte East,近 Appleby College。219.5万

背靠树林，5分钟步行至湖边，主卧在一楼，可步入后院，地下室完成，占地 114.6X132.51 Feet 。

labaicai : 2013-08-01#866

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今天帮顾客出售的镇屋终于成功售出了。

这是一套联体别墅，不到两年新，1918尺，三层结构，可贵的是除了地面以上三层还有额外的地下室，这样的户型在oakville比较少见，增加了不少的居住空间，也使得一楼有一个非常宽敞的家庭厅。顾客花了很多精力和物力用于房子的升级，不仅美观而且实用。

最巧的是顾客明天就要回加东老家度假，而交易今天敲定，了却了牵挂，真是perfect timing，祝顾客有个轻松愉快的假期！

labaicai : 2013-08-11#867

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glen abbey，89.9万，3500尺加完成地下室。有游泳池。

室内大部分重新装修，如厨房，卫生间，地面等。保养良好。宽敞实用。

枫叶红了时 : 2013-08-12#868

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你好！想了解50万加左右的房子，镇屋、小独栋都可以。生活要方便些，希望收到你的电邮。zuma-2427@163.com.谢谢！

枫叶红了时 : 2013-08-12#869

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这是一套联体别墅，不到两年新，1918尺，三层结构，可贵的是除了地面以上三层还有额外的地下室，这样的户型在oakville比较少见，增加了不少的居住空间，也使得一楼有一个非常宽敞的家庭厅。顾客花了很多精力和物力用于房子的升级，不仅美观而且实用。

最巧的是顾客明天就要回加东老家度假，而交易今天敲定，了却了牵挂，真是perfect timing，祝顾客有个轻松愉快的假期！
想知道这套的价格

labaicai : 2013-08-13#870

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枫叶红了时说:
这是一套联体别墅，不到两年新，1918尺，三层结构，可贵的是除了地面以上三层还有额外的地下室，这样的户型在oakville比较少见，增加了不少的居住空间，也使得一楼有一个非常宽敞的家庭厅。顾客花了很多精力和物力用于房子的升级，不仅美观而且实用。

最巧的是顾客明天就要回加东老家度假，而交易今天敲定，了却了牵挂，真是perfect timing，祝顾客有个轻松愉快的假期！
想知道这套的价格

售价47.3万

labaicai : 2013-08-13#871

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枫叶红了时说:
你好！想了解50万加左右的房子，镇屋、小独栋都可以。生活要方便些，希望收到你的电邮。zuma-2427@163.com.谢谢！

给你发了些房源，请查收。

popyard : 2013-08-14#872

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现在工薪阶层第一次买房在OAKVILLE, 还要看的上的，已经很累了，介绍一下BURLINGTON吧。或开了新贴介绍一下。

labaicai : 2013-08-18#873

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eastlake小区，高尚地段靓地出售，112.78X134.66 Feet ，叫价119万，房子里面状况陈旧，需要翻新，地下室没装修。后院有个游泳池。

lily9808 : 2013-08-23#874

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楼主，我想知道burlington appleby 路附近，qew以南区域怎么样？房子比较旧，但lot大。谢谢啦

labaicai : 2013-08-24#875

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Appleby附近的区域是Elizabeth Gardens 和Shoreacres ，是西人喜欢的社区。如你所说，占地大，社区漂亮，房子旧，以平房为主，多是70年代或更久的，价位平，40多万开始就可以买到独立平房了。靠近Appleby或Appleby以西的高中是Nelson，其他部分学校一般。

靠近Burlock那边有些稍新的房子，从10几年到20多年都有。

两个月前有位顾客在那里买了房，2200尺的独立屋，背靠树林，地下室完成，四卧，四卫，双车库，才48.5万。

不过这确实是个非常不寻常的好deal，可遇不可求的。当时房子第一天上市，我们是第一个去看的，当天就给了offer，恰巧碰上不贪婪的一手卖主，见到有offer来了，就谈了。所以我们连夜就把它拿下了，签完合同已是深夜，顾客当时连时差都还没倒好。原本要价就低，49.9万，又砍下1.5万。

一周以后同条街上市一套结构不如我们这个好，还没有小树林的都卖了52万多！我和顾客也去看了，越看就觉得我们买的合算啦！

这位顾客真是运气好，才下飞机不到一周，就遇上这么好的deal，有时买房不得不承认就靠缘分和运气。买完这套房后，我和顾客又看了很多，想做投资之用，可惜再没遇上这么好的事情了。

房子刚上市就成交了，卖方经纪连照片都没来得及上，所以就只有这一张室外的。

lily9808 : 2013-08-25#876

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:wdb11:

谢谢！

labaicai 说:
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Appleby附近的区域是Elizabeth Gardens 和Shoreacres ，是西人喜欢的社区。如你所说，占地大，社区漂亮，房子旧，以平房为主，多是70年代或更久的，价位平，40多万开始就可以买到独立平房了。靠近Appleby或Appleby以西的高中是Nelson，其他部分学校一般。

靠近Burlock那边有些稍新的房子，从10几年到20多年都有。

两个月前有位顾客在那里买了房，2200尺的独立屋，背靠树林，地下室完成，四卧，四卫，双车库，才48.5万。

不过这确实是个非常不寻常的好deal，可遇不可求的。当时房子第一天上市，我们是第一个去看的，当天就给了offer，恰巧碰上不贪婪的一手卖主，见到有offer来了，就谈了。所以我们连夜就把它拿下了，签完合同已是深夜，顾客当时连时差都还没倒好。原本要价就低，49.9万，又砍下1.5万。

一周以后同条街上市一套结构不如我们这个好，还没有小树林的都卖了52万多！我和顾客也去看了，越看就觉得我们买的合算啦！

这位顾客真是运气好，才下飞机不到一周，就遇上这么好的deal，有时买房不得不承认就靠缘分和运气。买完这套房后，我和顾客又看了很多，想做投资之用，可惜再没遇上这么好的事情了。

房子刚上市就成交了，卖方经纪连照片都没来得及上，所以就只有这一张室外的。

labaicai : 2013-09-03#877

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房子在交接当天，直到双方律师做好一切交接事宜，买方拿到钥匙，在法律上，房子的拥有者还是卖主，同时房子发生任何问题都由卖方负责。比如说买家想早点送家具进门，在还没交接前，就搬家，而不巧，送家具的公司将门窗损坏，或工作人员不小心从楼梯上摔下来，就连买方本人在房子里或外受了伤，法律上都要追究卖方的责任。

前不久帮一位西人业主卖房子，今天交接。三天前，买方经纪打电话给我，说他的买方顾客目前住在酒店，很不方便，想尽快搬进新家，希望交接当天上午就请网络公司的人来安装，我当时就婉言拒绝了他，告诉他，我很理解你的心情，不过如果网络公司的人安装过程中出了事情，比如损坏了窗户，亦或他本人不小心受伤了，在法律上，我的顾客要承担责任，因此我们不能同意，对方经纪表示理解并保证会解释给他的顾客听。

两个小时后，我的顾客打来电话向我诉苦：“Li，我的天呀，买我房子的人现在就在我家门外，说要当天一早就搬家，还要安网络，这可不行啊，出了事情我要负责的。。。。”我很吃惊，我刚刚才和买方经纪沟通，告诉他不可以这样做，怎么买方本人就找上门来了？！安慰完顾客，立刻再打电话给买方经纪，他连连道歉并保证交房前不会发生任何事情。

今天中午，我的顾客再次向我诉苦：“Li，他们又来了，家具公司的车也到了，要卸货，被我拒绝了，买方也在门外，要搬进来，我很想对他们nice，可也要保护自己呀！”我的顾客做得很对，人情归人情，我们理解他们的心情和处境，可一切都要安规则办事，这样才稳妥，安全。

这个经历希望可以给其他买方卖方提个醒儿，作为卖方，要警觉交接当天自己的义务。作为买方，一切搬家事宜都要等交接后再做，特别是安装网络，送家具，清洗地毯等事宜一定要等拿到钥匙后，否则服务的公司可能还会收取毁约金或改期罚款，产生不必要的费用和麻烦。

labaicai : 2013-09-03#878

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两分钟前，这位顾客发来短信：

"hello my sister we are officially closed, hugs and blessings to you"

房子终于顺利交接啦！ :wdb6:

顾客今天卖了房子，明天就和妈妈一起去美国度假放松一下，祝她们度过一个愉快的假期。

smallknot : 2013-09-08#879

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

请问现在40万-50万在oakville能买下什么样的房子？有孩子，所以还要考虑孩子上学。
谢谢！

labaicai : 2013-09-09#880

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smallknot 说:
请问现在40万-50万在oakville能买下什么样的房子？有孩子，所以还要考虑孩子上学。
谢谢！

在好学区里，40-50万以镇屋为主，也有些半独立屋，独立屋比较少见。
下面这套在clearview小区，是link，1.5个车库，三卧三卫，小学是james hill高中是Trafalgar，都很不错，要价44.58万，房龄约25年。

labaicai : 2013-09-09#881

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smallknot 说:
请问现在40万-50万在oakville能买下什么样的房子？有孩子，所以还要考虑孩子上学。
谢谢！

如果喜欢较新的房子，可以考虑ioquios north 小区的房子，

下面这套是边间镇屋，10年左右新，走出地下室，三卧四卫，要价45.99万。英语小学一般，双语小学和高中都很好。

hlsxy : 2013-09-10#882

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想来Oak留学，高中十年级，买个房陪读有什么好介绍吗?女孩子国际生能读最好的学校是怎样的呢

smallknot : 2013-09-10#883

谢谢你的回复。

请问你介绍的这两套房子有1500尺吗？

labaicai : 2013-09-10#884

回复: 谢谢你的回复。

smallknot 说:
请问你介绍的这两套房子有1500尺吗？

不算地下室，这两套房子的面积都在1500-1600尺，那套link的稍大一点点。

labaicai : 2013-09-18#885

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请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

glen abbey, 3850尺，加上装修好的地下室！背靠树林，扇形大地，众多升级，五间卧室，四个卫生间，结构大气。

风清扬 : 2013-09-23#886

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可以微信吗？

labaicai : 2013-09-26#887

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风清扬说:
可以微信吗？

发email给我吧，我每天都查的。

leeniu2002@yahoo.com

风清扬 : 2013-09-26#888

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labaicai 说:
发email给我吧，我每天都查的。

leeniu2002@yahoo.com

好，我会联系您！

labaicai : 2013-09-29#889

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为顾客卖房

请浏览我的新浪博客：
http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

位于Burlington 的Headon 小区，在Walker's line 和upper middle 附近。Freehold连体别墅，无任何管理费。非常宽敞，明亮，两间超大卧室，主卧室有独立卫生间，带淋浴和浴缸，地下室完全装修。交通非常方便。空调和屋顶已更新。主层有洗衣房和进车库门。$349000

virtual tour：

http://www.myvisuallistings.com/vt/124625

labaicai : 2013-10-01#890

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帮顾客买的投资房，现在出租。

位于glen abbey社区，3150尺，地下室装修，除楼梯外全部实木地板，4卧4卫，步行到学校，社区中心，购物，高速，近GO Train。2800刀/月。

labaicai : 2013-10-04#891

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890楼帮顾客卖的房子上市一周后接到offer，今天sold firm，最终卖价338000。

scepter : 2013-10-05#892

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labaicai 说:
请浏览我的新浪博客：
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glen abbey, 3850尺，加上装修好的地下室！背靠树林，扇形大地，众多升级，五间卧室，四个卫生间，结构大气。

这套有地图吗想看看具体位置

labaicai : 2013-10-05#893

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scepter 说:
这套有地图吗想看看具体位置

在Fairmeadow Trail 上，卖了103.9万

labaicai : 2013-10-12#894

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房子面积大就一定好过小一点的吗？

不久前有人打电话咨询，问我两套房子，一套室内面积很大，一套院子大些，房子小些，应该选哪套？

答案没有一定之规，要看位置，结构，装修等等整体的状况来定。但至少不是大就一定好。

比如上面顾客提到的那套室内面积大的房子，我就觉得不实用，房子3600尺，地面以上三层再加地下室，二楼四间卧室，三楼还有两间卧室。乍听起来不错，好大的房子呀，可是仔细体会会发现这样的房子结构不合理实用：

二楼已经有四间卧室，三楼的卧室就没有太多用途了，而且这第三层
本来应是房子的阁楼空间，改成房间了，阁楼的空间就小了，会冬冷夏热。

房子楼梯太多了，每天爬上爬下的很不方便。

同样面积的房子，如果是普通的两层设计就好用得多，这么大面积的房子通常一楼每个房间面积都会大一些，还会有个书房，很实用。

当然，三层结构，卧室多的房子也会找到适合的人群，比如做家庭旅馆，或印巴人的大家庭，就很适合。

如果另一套房子，面积小一点，院子大一些，又坐落于更安静的小街，我会选另一套。

总之，房子要综合的考虑，不同的买家也要根据自己的情况和需求来选择。

labaicai : 2013-10-18#895

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为顾客出租新买的房子。

顾客刚刚买了房子，但要一两年后才搬过来，现暂时出租。

房子位于iroquios north社区，2800尺，新近装修，全楼实木地板，后院无敌美景。$3200/月

labaicai : 2013-10-18#896

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更多图片

labaicai : 2013-10-18#897

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更多后院图片

cicizhou : 2013-10-21#898

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[FONT=SimSun 说:
从很年轻开始我就喜欢房子，喜欢看房子，看了房子就喜欢做白日梦，就想着如果自己是屋主，要如何如何装修，怎样怎样布置。[/FONT]

自己不能拥有，就寄希望于顾客，看到好的房子总是希望可以被自己顾客买下，替我圆了自己的地主梦，有时自己和顾客同时看上一套房子，也只能忍痛割爱，化悲痛为力量，竭尽全力帮顾客买下。虽然感叹自己和这个房子没缘，可是一想到它属于自己的顾客，我还时常可以去拜
访，也就心满意足了。

前段时间和顾客聊天，聊起了我做过的最小的一单房产买卖，也是一个缘分故事。

我也很喜欢房子，看到好的也想全部拥有。可惜，我没有LZ姐姐这么有能力，只能不断地陪朋友们去看。话说我也喜欢石头盖的老房子，特别是high ceiling的老教堂。

好喜欢姐姐这个帖子， :wdb45:

让我们又多了另外一个option。希望明年三月份过来时有缘能让姐姐帮我挑个合适的house。 :wdb10:

cicizhou : 2013-10-22#899

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labaicai 说:
Joshua creek小区，加上装修完成的地下室部分共5160尺使用面积，二楼三间卫生间，旋转楼梯，开放式结构，背靠小径与绿地。占地： 49.21X118.11 Feet 。要价1，195，000。

喜欢厨房里青石地板（？）的感觉，可惜价格我很不喜欢 :wdb7:

labaicai : 2013-10-23#900

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欢迎来oakville安家，一定尽力帮你们找到那个dream home :wdb6:

风清扬 : 2013-10-23#901

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请问牛力：您博客中的乡村豪宅大致价格？谢谢！

labaicai : 2013-10-24#902

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还不到百万！

labaicai : 2013-10-24#903

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房子位于oakville北部Halton山的乡村，离我家30分车程。从我家出发，沿Bronte路北行，经过Milton，过了401高速，在Bronte路上再开12公里就到了，一路景色迷人，每天都能享受这美丽如画的风景，新鲜的空气，一定心旷神怡，延年益寿！

沿途风光：

labaicai : 2013-10-24#904

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同条街上建了十几栋豪宅，每个房子都拥有2-3英亩的土地，房子室内使用面积都在3000-4000尺，二或三车库，专业园林设计，每栋别墅都风格各异，却与整个小区融为一体，社区即安静又不寂寞。

社区的景色：

labaicai : 2013-10-24#905

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顾客的豪宅，占地2.9英亩，室内面积3000尺，三车库，室外游泳池，儿童乐园。走出地下室，全部完成装修。

风清扬 : 2013-10-24#906

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乡村豪宅的基础设施（电丶气、通迅等）如何？地税高吗？

labaicai : 2013-10-24#907

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地税不是很高，这一套7000多。

上水是井水，下水是septic tank， 2-3年要请人清理一次。网络是cogego，电是城市用电，取暖是油和天然气。

labaicai : 2013-10-27#908

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乡村别墅

帮顾客买这套乡村别墅的过程也是一段有趣的经历。

夏天时，顾客小D打电话给我，说他有位朋友在Burlington郊区买了房子，周围环境很美，院子有两亩多，有许多果树，种了很多蔬菜，还养了好多只鸡，小D说他很羡慕这样的生活方式，想听听我的意见，乡村确实很漂亮，空气好，可乡下生活有很多困难：那么大的院子是否有时间打理？硕大的割草，铲雪工程谁来做？周围人烟稀少，会不会寂寞？乡村，世外桃源的生活人人羡慕，可不是所有人都适合，还是好好考虑考虑吧，不要为了追求lifestyle，最后只剩style，没life啦。。。。。我顾虑重重的告诉小D。这样啊，小D说，那我再考虑考虑，保持联络。

一个月前小D又打来电话，牛力，我还是向往这样的生活，要不我带你到那位朋友家参观参观，顺便也看看周围上市的房子？小D依然对乡下生活情有独钟，那好吧，看看无妨，就当去欣赏美景啦！我欣然同意。

labaicai : 2013-10-27#909

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风清扬 : 2013-10-27#910

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等看故事！

labaicai : 2013-10-31#911

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乡村别墅

就这样，我和小D拜访了他的朋友，看到了很多我从来没见过，更没吃过的蔬菜，见到了十几只鸡，（可惜我的眼力，还分不清是公是母），听朋友娓娓道来他们幸福快乐的乡下生活。

实话实说，这也是我一直梦寐以求的生活，不过目前实现不了，等我退休了，第一件事就是买这样一套房子！对于小D，我有同样的顾虑，小D很年轻，还不到40岁，过这样的生活是否太早？每天上下班的时间是否太长，太辛苦？小D不同意我的意见，既然现在就可以享受这样的生活为何要等，交通不是问题，也就40分钟，可以接受，农活自己可以做一些，其它可以请人做，世上任何事，有得就有失，没问题，我想清楚啦，放心吧！

与朋友告别，我们去看了几套房子，其中有一套很有特色，房子的设计是真正人们心中乡村别墅的风格，开阔的空间，高挑的举架，原木的顶棚，由地面到屋顶石头砌成的大壁炉，室内风格古香古色，三车库，2.5亩地，有各种果树，缺点是房间数量少（3间）且有一间很小。小D立刻被这套有个性的房子吸引，我也很喜欢它的风格，但卧室的问题是个硬伤，很难解决，我对这个房子并不太看好。

出来时遇到隔壁邻居，与她交谈了一会儿，了解了很多乡村生活的知识，消除了我们很多顾虑。

wangxue7780 : 2013-11-03#912

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40万左右，院子大一点，房子小一点的屋子有吗，麻烦发到我邮箱谢谢。WANGXUE7780@163.COM

fangfangfang08 : 2013-11-03#913

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M

labaicai : 2013-11-03#914

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wangxue7780 说:
40万左右，院子大一点，房子小一点的屋子有吗，麻烦发到我邮箱谢谢。WANGXUE7780@163.COM

独立屋没有，有一套半独立的，三层后复式，在college park，占地35.5X120 Feet ，三卧，两卫。详细信息发到你的邮箱了，请查收。

labaicai : 2013-11-07#915

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乡村别墅

小D很兴奋，第一次看房就看到喜欢的了，顿时信心大增，他怕这套房子卖掉，希望我可以尽快带他看更多的房子做个比较好做决定。

第二天我们又看了几处房产，都不理想，没有什么收获，却意外的收获了几个苹果。我们经过一片苹果园，苹果长得正好，小D建议去果园看看，顺便买几个来尝尝，我们找到果园的主人说明来意，却遭到拒绝，这苹果不是卖的，是为了什么什么机构种的，手下的工人说你们喜欢就随便摘些吧，不要钱的，我们有些不好意思，又禁不住果香的诱惑，每人摘了三个，在车上边走边吃了起来，yummy！新鲜无比，酸甜可口。

小D还是喜欢上次那套房子，想给个offer试试，可是卧室的问题不好解决，唯一解决方法就是将第三个车库改造成卧室，可是耗资巨大，所以我们达成一致，要给就给个很低的offer，成了就买了，毕竟价钱好，慢慢改造也行。我们给了一个很低的offer，卖方只降了几千刀。我们也不想跟进了。

labaicai : 2013-11-14#916

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乡村别墅

我们决定继续看新房源，这回看看Oakville和Mississauga北部是否有适合的房子，我在网上搜索，突然一套房子进入我的视线，太气派了，豪宅呀，房子面很宽，三个车库也都在房子的正面，更加扩宽的房子的面宽，显得气派非凡，占地2.9英亩，四个卧室，五个卫生间，走出地下室，全部装修了，举架高，结构好，适用，装修保养也不错，离密市square one 40分钟车程，离高速401仅12公里，位置也不错。我最喜欢它的地方是整条街道建有类似大小的10几栋豪宅，每栋都很漂亮，这样的社区整体感很好，又有些人气，不至于太冷清。价钱还比上一套便宜了好几万，我觉得这就应该是小D要找的房子。

好极了，赶紧约，打电话过去得知当天还不能看，别的呀，好房不久留，越快越好哇，我赶紧和卖方经济联系，请她务必帮忙让我们当天看房。我终于如愿以偿，当天约了小D去看，小D也非常满意，就是它啦，这就是我们要找的dream home，可是还有两套类似的房子没约到，我们也想看看，做个比较，我们决定第二天去看其它几套，看完后立刻给offer。

第二天看过后，还是觉得这套最好，马上下offer吧，小D坚定的说到，本来和对方经济约好当晚和卖方见面谈offer，由于房子刚上市才几天，看的人也很多，卖方有意拖延时间，找种种借口不想当晚见面谈，在我百般要求劝说之下终于肯露面，最后以低于要价2万多拿下了这套豪宅！小D整晚都很开心，晚上快12点了还打电话给我，说他很兴奋，没睡着。我也自然开心，明年的秋天就可以去小D家摘苹果啦！

labaicai : 2013-11-14#917

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上几张照片

多伦多过期 : 2013-11-14#918

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乡村别墅的故事，太棒了 :wdb17:

风清扬 : 2013-11-15#919

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我爱乡村别墅！就是这个标准了！

风清扬 : 2013-11-15#920

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牛力，乡村别墅的中学在奥克维尔靶吗？

labaicai : 2013-11-15#921

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谢谢大家喜欢， :wdb6:

高中在Action，介于别墅和Milton之间，要坐校车。

tulip_purple : 2013-11-17#922

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您好，附近的双语学校有没有很好的，孩子4岁，我希望她从小能学习双语，为以后打下好的基础啊
还有啊，住在这里工作是否好找呢？谢谢离downtown 要40公里啊谢谢

labaicai : 2013-11-25#923

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oakville的双语小学都还不错，住在oakville可以在oakville本地，Burlington，密市或多伦多市中心工作，去多伦多downtown最好的办法是坐小火车，开车高峰期太堵，停车位也太贵。

cairy2000 : 2013-12-04#924

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你好，我想问外国人在加买房能贷款吗？孩子在那留学，想买房。

labaicai : 2013-12-04#925

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海外人士在加拿大买房完全可以贷到款，今年我有三位海外顾客在oakville买房，都贷了款的，贷款金额最高为房价的65%。具体详情可以向银行资讯。

labaicai : 2013-12-09#926

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我的悠悠十年换房路

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时光飞逝，转眼间我已经来加拿大12年多了，这期间，我共换了6次房，平均每两年就买卖一次自己的住房，留下了许多值得回味的记忆，也有许多经验与教训，希望可以和大家一起分享。

2001年夏天，我只身一人，舍弃了在北京做英语教师的稳定工作，义无反顾的来到枫叶之国加拿大，开始了人生最大的一次探险。

刚来时暂住在小姨家，小姨当时已经买了房，还没交接，依然住在租的公寓里，本来就小的公寓加上我的到来，更显拥挤。我不愿麻烦她，又喜欢有自己的独立空间，所以一安顿好，就积极找租的房子，当时网络没有现在发达和普遍，华人的网站更是少之又少，也没有多少出租的信息，好容易找到一个住处，房东是位和我同年同月生，又同样是单身的女孩，她租了一套公寓，想找人分租，出租的房间大小适中，还能看到美丽的湖景，太好了，我立即交了订金，马上就从小姨家搬出来了，我终于有了自己的“家”了。

whliu1205 : 2013-12-09#927

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请帮忙查查成交价2270Grand Ravine Drive, Oakville. Thanks.

labaicai : 2013-12-10#928

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$765,000, sold on 5/17/13

labaicai : 2013-12-12#929

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我的悠悠十年换房路(二）

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刚下飞机没几天，在还没倒好时差时，我找到了在大型商业中心卖服装的工作，同时也报名参加了地产经纪的培训课程。临时工作找到了，解决了简单生活的费用问题，未来的前程也有了方向，在加拿大的第一步也就算安顿好了，这时藏在心中多年的愿望变得越来越强烈了，我要买房子，要拥有自己真正的家！

周围的亲戚朋友都不太支持，说你一个人初来乍到，又没有稳定工作，买个房子干什么？大家都是来了三五年，等一切稳定后了才买的房。

可我认为，即使是一个人，也要生活得精彩，注重质量。刚来的第一年，我利用自己打工挣的钱旅游了加拿大的很多地方，参观了多伦多的CN塔，壮观的大瀑布，充满法国风情的魁北克城，蒙特利尔的大教堂，品尝了爱德华王子岛美味的龙虾和土豆泥，在Halifax海边被蚊子追着咬了一身的包，也欣赏了温哥华干净的唐人街和Victoria岛秀美的风光。没事时即使一个人也要包一顿最爱吃的饺子。一个人的日子也过得有滋有味儿。

拥有自己的房子，更是多年的愿望，自己的房子，可以任意布置，打扮，可以将房间刷成自己喜欢的颜色，买自己喜欢的家具，住在自己的房子里，才会踏实，才真正有家的感觉！

小马过河2011 : 2013-12-13#930

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请推荐一下80~100万的房子，谢谢。

labaicai : 2013-12-13#931

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留个email给我吧，给你发些房源，我的博客也每日都有新房源。可以常去看看。

家园安居 : 2013-12-14#932

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您的博客是？

labaicai : 2013-12-17#932

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我的悠悠十年换房路(三）

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说做就做，那时我刚刚才来，经纪牌照才开始学，但我等不及拿到牌照再为自己买房子，所以请了一位经纪帮忙。资金上面也没什么钱，只从国内带来一万加元，幸好妈妈支持我，大力赞助我。为我出首付款。

2001年时房地产开始火爆起来，到处抢offer.看了几次房子之后，大致知道自己的预算能买到什么样的房子了，当时十五万左右可以买到有管理费的连体别墅，三卧，单车库。

有一天经纪带我看房，有两套房子我都非常喜欢，两套都结构合理，装修讲究，购物，交通也都方便，其中一套（A房）是边间镇屋，后院背靠绿地，公园，室内地板，地毯全部新换，色调时尚，二楼三间卧室都很宽敞，但主卧没有卫生间，地下室没装修，要价明显偏低，才第一天上市；另一套（B房）是stack 镇屋，就是一楼是一家，二楼三楼是另外一家的那种户型，这一套在一层，是平层设计，结构很好，宽敞明亮，而且主卧有独立卫生间，业主本身就是装修师傅，室内装修的非常漂亮，精致，有品位，后院有精心打理的花园和deck，地下室也全部装修了，要价就是市场价。

dface : 2013-12-19#933

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mark

labaicai : 2013-12-26#934

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我的悠悠十年换房路(四）

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两套我都十分喜欢，不知如何取舍，经过一夜思考，我做了一个大胆的决定，两套都买！我的想法是目前市场火爆，A房要价又偏低，买下后，再转卖，从中应该可以有些利润，B房则可以自己留着住。当时我只够付一套房子的首付款，正好A房的交接日期比B房早将近半年，因B房的主人买的是新开发的房子，交接很晚，这样给我足够的时间先卖A房，拿出足够的首付款来交接B房。

主意已定，立刻下offer，就这样，没费太多周折，两套房子都买成啦，签完合同的那一天，我心神不定，忐忑不安，一夜无眠，即兴奋又担忧：我刚来不久，对加拿大的房地产还不慎了解，一下冒这么大的风险，如果卖不掉或赔钱怎么办？可是既然要从事房地产这一行，就要尽可能的多了解房地产市场，就拿自己先做个试验品，当回小白鼠吧！

十年2003 : 2013-12-30#935

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楼主你好，我们住在外省，近期不会长居GTA。oakville的独立屋适合做出租吗？如果40-50万的房子租金能有多少？请发一些房源谢谢，theresayaoyao@gmail.com

labaicai : 2013-12-30#936

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40-50万在oakville可以买到联体和半独立，偶尔会遇到非常小的独立屋，出租价位在1700-2100刀每月。

出租和季节的关系很大，如果是目前这个季节-冬季，房子租的很慢，可能要等1-2个月甚至更长才会找到租客，春夏会快些。

给你发了些房源，有时会发到垃圾邮箱去，请查收。

labaicai : 2013-12-30#937

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下面这套房子，位于west oak trails 小区，一楼有客厅，餐厅，厨房和卫生间，二楼三间卧室，两个卫生间，地下室完成装修，要价54.9万，如果出租，大致2100-2200刀每月。

十年2003 : 2013-12-30#938

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请问这套房子房龄多少？地皮和房子面积有多大？

杰瑞林 : 2013-12-31#939

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你好，想咨询你：121 Allan Street的那几栋楼房是CONDO还是APARTMENT？楼房的素质如何？他们所属的中学是否是Trafagal High School?如果是CONDO，现在有人放盘卖吗？其周边是否还有类似的CONDO有要卖的？谢谢！

labaicai : 2013-12-31#940

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十年2003 说:
请问这套房子房龄多少？地皮和房子面积有多大？

房龄11-12年，占地：38.58X77.1 Feet 面积约1500尺

labaicai : 2013-12-31#941

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杰瑞林说:
你好，想咨询你：121 Allan Street的那几栋楼房是CONDO还是APARTMENT？楼房的素质如何？他们所属的中学是否是Trafagal High School?如果是CONDO，现在有人放盘卖吗？其周边是否还有类似的CONDO有要卖的？谢谢！

121 Allan Street应该是出租公寓。属于Trafalgar高中。

周边如40 ，50 old mill 那里有几栋公寓是condo，有在售的，价位在40-45万，两卧两卫。属于Trafalgar 高中。

labaicai : 2013-12-31#942

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位于40 old mill五层，两卧，两卫加一den，1000-1200尺，双车位，阳台，步行去go train。trafalgar高中.要价44.9万。

杰瑞林 : 2014-01-01#943

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谢谢。从GOOGLE上看了一下位置，距离铁路太近了，周围是大的停车场，担心太吵，有没有其他的选择？

labaicai : 2014-01-01#944

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属于Trafalgar高中没有其他condo可以选择，其他地区就有很多了。

如果只想上trafalgar高中，也可以选择clearview社区的半独立屋45-50万，没有管理费，还有个院子，住起来空间大很多，升值也好些。

下面这套半独立三卧两卫，地下室完成，要价47.9万。

杰瑞林 : 2014-01-02#945

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感觉这个半独立屋还不错，具体面积有多大，屋龄几年，有没有具体地址？谢谢！

杰瑞林 : 2014-01-02#946

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不好意思，刚刚从GOOGLE上找到了CLEARVIEW的位置，偏了一点，还是喜欢老OAKVILLE这一块地方，不知这个附近有没有类似的半独立屋出售呢，或者有出租的CONDO?

labaicai : 2014-01-02#947

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old oakville属于trafalgar高中都是独立屋，你提到的121Allan就是出租的公寓，直接和它的管理员联系就行了。

杰瑞林 : 2014-01-02#948

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谢谢！

labaicai : 2014-01-05#949

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我的悠悠十年换房路(五）

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A房的交接在三个月后，那段时间除了学习地产经纪的课程外，我花了大量的时间研究房子的室内装饰，去图书馆和书店读了很多关于室内设计的书，以便加强自己的审美眼光和修养。因为当时面临的最大挑战就是要卖房子，而且是要在最短的时间内卖出最好的价钱！而房子装饰得是否漂亮在卖房过程中起着举足轻重的作用。

A房在装修上已经很到位，不需再做任何升级了，她所需要的是被打扮得漂漂亮亮，给人温馨，家的感觉，而这就要家具，饰品，床罩，字画等来实现。象A房这样的小房型，买主通常会是年轻家庭，所以在布置上也应以现代派为主。

卖主要去美国，她的有些家具如餐桌，主卧的一套床和客卧的家具都很漂亮，时尚，与房子很相配，我就从她那里买了下来，省了不少事。

还缺客厅的沙发和装饰的物品，于是那几个月我跑遍整个城市选购，不惜“重金”在laz-boy花了近2000刀买了沙发，要知道，12年前对我，2000刀可是个大数目呀！又买了与房子的现代风格相配的画，（卖房时，买主非常喜欢，我就忍痛割爱送给他了两幅。）还自己买布料，做了床罩，那时候连100刀的缝纫机都不舍得买，全部都是手针缝的！

YINGGUO : 2014-01-06#950

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你好，请问柏灵顿的JohnT. Tuck public school怎么样啊？附近好租房吗？租金多少啊？有超市吗，生活方便吗？

labaicai : 2014-01-07#951

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JohnT. Tuck public school建于1960年代，是一所非常有名的小学，历来排名也都很好，就连对排名不是特别在意的西人都非常喜欢。

它位于Burlington的老区Roseland，Guelph line和Walkers Line之间靠湖边的区域。也是burlington房价比较贵的区域。

关于出租房，可以上www.mls.ca上找一下，或google一下，我不做出租生意，这方面不是太了解。

ddjiayou : 2014-01-07#952

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物业费按年付还是按月的？

labaicai : 2014-01-08#953

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ddjiayou 说:
物业费按年付还是按月的？

物业费按月收

香芋 : 2014-01-08#954

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请问楼主，80万以下的 house买在oakville哪个区域比较容易出租，出租回报相对高呢？

labaicai : 2014-01-08#955

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香芋说:
请问楼主，80万以下的 house买在oakville哪个区域比较容易出租，出租回报相对高呢？

交通方便，购物，社区中心近，学校好的社区都还不错，比如glen abbey，Iroquios north，west oak trails 和bronte east。eastlake也好租，就是房价太高了，80万买不到好房子。

我的帖子里891楼的房子位于glen abbey社区，买入价72万，出租价2600，应该还可以租高一点点的，我们觉得租的快和租客好更重要，所以降低房租，很快就租出了。

896楼的房子在iroquois north社区，买入价刚好80万，租了3150。不过现在80万买不到这么好的房子了。

香芋 : 2014-01-08#956

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谢谢楼主，这两个例子租价都不错！ :wdb17:

那你觉得在这几个都能出租的社区里相对升值能力更大的是哪呢？ :wdb2:

jackylau : 2014-01-08#957

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你的博客写得很好，很真实，也很生动！

非常感谢你带我们看Burlington的房子，不过我们最终还是在东北面买了房；但不管怎么样，你的认真和负责还是令我很感激的！

祝你在新的一年里，万事如意！

依然------ : 2014-01-08#958

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"还自己买布料，做了床罩，那时候连100刀的缝纫机都不舍得买，全部都是手针缝的！"楼主好巧手啊！

labaicai : 2014-01-09#959

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香芋说:
谢谢楼主，这两个例子租价都不错！那你觉得在这几个都能出租的社区里相对升值能力更大的是哪呢？

这些区在升值上没有太大区别，关键要找到升值潜力高的房子，房子之间的区别是很大的。

labaicai : 2014-01-09#960

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jackylau 说:
你的博客写得很好，很真实，也很生动！

非常感谢你带我们看Burlington的房子，不过我们最终还是在东北面买了房；但不管怎么样，你的认真和负责还是令我很感激的！

祝你在新的一年里，万事如意！

谢谢你的祝福！恭喜找到了属于自己的dream house。

也祝你们万事如意，心想事成！

labaicai : 2014-01-09#961

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依然------ 说:
"还自己买布料，做了床罩，那时候连100刀的缝纫机都不舍得买，全部都是手针缝的！"楼主好巧手啊！

谢谢夸奖，我有好多顾客的手艺都非常好，真正的是心灵手巧，我的手艺和他们差远了。

我的博客里为卖房顾客准备的垫子90%都是我自己买的面料，找裁缝定做的，这样才能配上套。

图片里的这些枕头是我自己缝的。

labaicai : 2014-01-09#962

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这些餐桌的椅子是我换的面，卖房时买主非常喜欢，结果花了1000刀从我手中买下了全套餐桌。

我用剩余的布料做了两个小垫子。

labaicai : 2014-01-09#963

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这个bench是妈妈做的罩子，可是她老人家里面不分，将里儿当面儿做了。

labaicai : 2014-01-12#964

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我的悠悠十年换房路(六）

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就这样，到交房时，一切准备工作都做好了，我又买了些鲜花，房子装饰得漂漂亮亮，干干净净，马上可以上市了，到那时，我还没拿到经纪牌照，可是时间不等人，房子需要立刻上市，于是我还是请经纪帮我卖房。

由于房子漂亮，结构，位置等各方面都不错，只做了一个open house，就收到offer，而且是全价的offer！于是轻而易举的就卖掉了！买家是位西人父亲为自己刚刚参加工作的孩子买的，孩子就在附近的银行上班，房子的位置，价位，户型太适合不过了，当场拍板。

以前总听说西人的孩子长大了，父母就不管了，这次亲身经历告诉我也不全是这样，之后的这些年认识很多西人父母，对孩子也是成人了还在经济上给于很大的帮助。和我们华人是一样的。

这次房产买卖除去开销，共收入尽一万刀，不是很多，却给了我很多信心和经验，也使得我熟悉了从买到卖的整个流程，为我后来的工作带来很大益处。

labaicai : 2014-01-15#965

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我的悠悠十年换房路(七）

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我在A房里一共住了两个月，体会出连体别墅还是很吵的，我的房子已经算好的了，因为只有一边与邻居相连，但邻居家的声音很多时候我都听得挺清楚，还是很影响生活的。

做了经纪之后，我总是建议顾客只要有可能，尽量买独立屋，至少是半独立或end unit。

依然------ : 2014-01-19#966

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labaicai 说:
这些餐桌的椅子是我换的面，卖房时买主非常喜欢，结果花了1000刀从我手中买下了全套餐桌。

我用剩余的布料做了两个小垫子。

看到有人说那边的布料价格较高，是这样吗？是从国内带去的面料吗？或者有必要从国内代点布料去？

labaicai : 2014-01-19#967

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这边的布料不仅价格贵，选择还少。

我都是在这边买的，一是很多年没回国了，另外觉得这边的面料更适合本地的风格和审美。

一般买二手房都带窗帘，不用自己买。

labaicai : 2014-01-24#968

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我的悠悠十年换房路(八）

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转眼就要交接第二套房子了，当时准备在B房里住上几年，却没料到也只住了九个月。。。。

房子是stack的结构，我的单元在一层，二楼是别人家，楼上的邻居可能有人上夜班，每天清晨4点多都要洗澡，那正是夜深人静时，洗澡的噪音就越发响亮和刺耳，每晚都将我吵醒，实在无法忍受....

另外随着对房地产了解的增加，我也意识到condo的升值潜力很慢，所以又有了再次换房的打算。

labaicai : 2014-01-30#969

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今天是中国的新年，祝大家新春快乐，万事如意，身体健康，工作顺利。

今天去一位以往顾客家过年，她告诉我一件非常令人振奋的事情，我和她所在社区（Glen Abbey）所属的小学Heritage Glen，六年级有位学生的作文（是一首诗歌）在竞赛中被评为全加拿大第一名，获奖金六万加币，这名同学将所有奖金全部捐献给了慈善机构，oakville市长深受感动和自豪，将昨天---------一月二十九日定为Heritage glen日。

作为该区的居民，我们也都深感自豪与骄傲！祝愿oakville的同学在新的一年里学习进步，积极进取，蒸蒸日上。 :wdb6:

labaicai : 2014-02-02#970

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我的悠悠十年换房路(九）

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到了第二年春暖花开的售房旺季，我也拿到了经纪牌照，就积极的为卖房子做准备。

首先自然要先买到下一间房子，才能卖这间，否则就没地方住了，这个过程我接下来再说。

前面提到了房子里面都已装修好了，才住几个月，都不用更新，后院的花花草草也设计得很漂亮，只是deck需要刷漆，前院没有花草，显得光秃秃，而前院是留给人第一印象的地方，要想吸引买家的眼球，这个环节不能疏忽。

于是买了很多和外墙相配颜色的植物和花草，种在前院，又给后院的deck刷了油漆，经过这些装饰，房子可以上市了。

labaicai : 2014-02-05#971

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为顾客卖房

密市，Central Erin Mills社区，John Fraser高中学区，精心维护独立屋，2000尺地面以上使用面积，要价仅$649,900.上市当天接到无条件offer，成功卖出！

四卧四卫，双车库，地下室完成。一楼实木地板，石头地砖，新近翻新厨房，枫木橱柜，大理石台面。后院朝南，采光好，有超大deck和工具房。

宽敞主卧带步入式衣帽间和卫生间。二楼洗衣房，方便实用。

地下室完全装修完成，设有娱乐厅，储藏室和洗手间。

交通，购物，上学极其方便。

labaicai : 2014-02-05#972

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更多照片请看virtual tour。

http://www.myvisuallistings.com/dhf/133699

labaicai : 2014-02-07#973

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房子上市当日成功卖出。

labaicai : 2014-02-10#974

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我的悠悠十年换房路(十）

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周末做open house，有位买方经纪带来了一家年轻人，没有孩子，夫妇在不远处的Zellers上班，喜欢我房子的位置和装修，我详细给他们介绍了前任业主都做了哪些装修，也告诉他们deck是刚刚粉刷的，Open house一结束，他们的经纪就告诉我，他们要下offer，最后以低于要价1900刀成交了。

卖这个房子虽没费什么周折，但除去一切费用，所剩不多，不是一次成功的买卖，原因关键就是房子是condo，涨幅不快。因此我不太建议顾客买condo。

labaicai : 2014-02-17#975

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我的悠悠十年换房路(十一）

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这个房子的管理费，包括铲雪，维护公共区域的草和园艺，换屋顶，水费和房屋外部的保险费，当时的物业费是160多每月，我个人觉得不值得，就拿铲雪来说吧，说是包括的，可是铲的很不及时，急着出门，每次都只好自己先铲了。

我在B房里过了一个冬天，那是我在加拿大过的第一个冬天，对房子冬天的保养和维护也不清楚，不知道冬天来临之前要将通往外部的水管关上，以免管道冻裂，结果可想而知，我家的水管冻裂了！

地下室我通常是不去的，所以发现的时候已经很晚了，水流满了整个地面，地毯全湿了，除湿，修管道，修墙花了我九百多刀，真是心痛，没办法，有时就是要交学费的.

后来做了经纪，每次都千嘱咐万叮咛自己的顾客，一定要记住入冬时关水管，我的教训太惨痛，再不希望发生在别人身上了。

labaicai : 2014-02-24#976

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我的悠悠十年换房路(十二）

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当年同时买下两套房子的时候，经纪带我看过三层结构，freehold的镇屋，约2000-2100尺左右，结构非常实用，因为车库在一层，而主楼在二层，这样车库没有象普通两层结构那样占了主层室内的空间和光线，所以使得主层可以有彩光非常好，又特别宽敞的客厅，通常有两扇大窗户，厨房也是宽敞明亮，当时我非常喜欢这种户型，只是囊中羞涩，差了几万块，买不起，一直耿耿于怀，念念不忘，而事实上这样的户型由于结构好，很受欢迎，那几年升值也特别快。

结果我做经纪的第一年，就连着帮两位顾客买了那样户型的房子，顾客也都很满意，我也终于扬眉吐气了一把。把自己的心愿圆到了顾客身上。

不过这几年新建的三层结构的镇屋在结构上远不如我提到过的建于80年代的那种了，现在的房子为了节省土地，门脸太窄，主层的客厅也是窄长的了。空间小了很多。

labaicai : 2014-02-27#977

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我的悠悠十年换房路(十三）

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再说和我一起住过几个月的房东，看到我不停的折腾房子，很是羡慕，她当时还是独身一人，也忍不住动了买房子的念头，有一天打电话给我说，牛力，你帮我看看房子吧，她把条件告诉我，我立刻在网上搜索，有一套房子从位置，结构，到交通价位等各个方面都再适合她不过了，房东得知后很着急，和我相约当晚就去看.

看了以后，她很满意，问我的意见，我也觉得非常合适她，她说，那就买吧，我还是有点犹豫，才看一次而且就一套你就买，看够了了吗？不会后悔吗？她说，我相信你，你说好就好，买！就这么着，我还没回过神来，她的房子就买下了。

后来她也遇到了另一半，成了家，我们四人还一起去了大瀑布玩，有一次还在home depot遇上了，他们要自己刷油漆，还订了好多diy的计划，房东原来连挂画的钉子都订不好，有了自己的房子后迅速成长起来，样样精通了，嗨！加拿大真是锻炼人，将男人都培养成了handyman，女人都蜕变成了strong woman。

Bay222 : 2014-02-27#978

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楼主可以评价一下 488 Brookmill road (W2836588) 吗？在 EAST LAKE 地区。谢谢。

labaicai : 2014-02-27#979

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Bay222 说:
楼主可以评价一下 488 Brookmill road (W2836588) 吗？在 EAST LAKE 地区。谢谢。

我的博客里2月22号介绍了这套房子。

房子的缺点是卫生间太少了，不方便。一楼半个，二楼只有一个，地下室也没装。

Bay222 : 2014-02-27#980

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Thanks. 洗手间少真是硬伤。除此之外这个价位合适吗？

labaicai : 2014-02-28#981

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这个房子原来是要统一接offer的，说明卖主还是很自信这个价位能卖掉，结果没谈成offer，信心应该受挫，砍价的空间应该有一些。这个区75-80万的房子少之又少，而且通常都是平房，比这套室内空间还小，所以它的要价也算合理，最后多少钱拿下就看买主的喜爱程度和卖家的底线和如何谈判了。

与其它区相比，75-80万在clearview，river oaks，glen abbey可以买到结构和状况好很多的房子。如果不是一定要选这个区，建议去其他区看看。

Bay222 : 2014-02-28#982

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Thanks a lot!

labaicai : 2014-03-04#983

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glen abbey小区物超所值的独立屋。

位于Heritage glen小学对面的这栋独立屋，拥有约3000尺使用面积，外表大气，背靠树林，小溪，高举架门厅加上二楼的三扇大窗户，更显宽敞明亮，厨房，早餐厅，家庭厅全开放结构，在glen abbey小区难得一见，主楼还有实用的书房。

早餐厅可走到室外的大deck上，欣赏一年四季不同的美景，还偶尔可以见到在小溪里游过的野鸭，寂寞了还可以和在小径上散步，溜狗的行人打个招呼。

二楼四卧两卫。主卧宽敞，面朝后院。

地下室没装修，两扇大窗，增加了地下室的亮度。

交通极其方便，去gotrain，高速都在五分钟车程。社区中心，购物中心，银行，超市，小学，高中都在15分钟步行之内。对面就是公园，有足球场，垒球场，网球场，和篮球场，还有儿童乐园。

这套房子的装修非常一般，窗户需要换新，地板，地毯也很旧了，一楼的地砖换过，厨房几年前升级过，卫生间部分换新，炉子，空调较新。

要价75.9万，周四统一接offer，让我们一起来看看卖的结果吧。

labaicai : 2014-03-04#984

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labaicai : 2014-03-05#985

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west oak trails,约3000尺，二楼四卧三卫，地下室完成，设有卧室，卫生间和活动室。全楼实木地板，易打理。$97.99万

这条街上的房子门脸都很宽，一般都在55尺左右，但不深，80尺左右。整体感觉气派。

地税：$6,569.01/2013

占地：55.77X80.38 Feet

小学：captain Wilson，613名高中；garth webb，今年第一年排名就62名，表现不错。

风送秋色 : 2014-03-05#986

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牛力，你帮忙买的2376 Coronation拿出来卖，叫91万9，一周之内就卖掉了！

最近房子走得好快！不少房子上市一天就卖了！

labaicai : 2014-03-06#987

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顾客和我在卖房前沟通过，实话实说，我觉得91.9万的要价偏低。

遗憾的是我自己的顾客没有这个价位的，如果有一定强烈建议将它买下。

风送秋色 : 2014-03-06#988

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我是上个星期日第一个进去看的，随后进去一个女客户，领一个小孩子，那客户自己在网上找到的两年前79。8万的资料跟经济谈，看出来她对那房子很感兴趣，很有可能被她买了！

最近在帮朋友研究房子，他们预算不多但要求又不低，稍微看上眼的基本都在1-7天内卖掉，现在的市场太火爆了！

labaicai : 2014-03-06#989

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请浏览我的新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

是啊，市场火爆，到处抢offer。

今年年初到现在有三位顾客的房子都是抢来的！

最惊险的是第一位顾客。一月初有一天新上市一套房子，看了位置和照片后，凭着对顾客的了解，我确定这就是他们最理想的dream house了，卖方经纪是我多年的熟人，每年都打数次交道，我第一时间和他联系，告诉他这个房子无论如何得给我留着，有任何风吹草动马上通告我，然后立刻给顾客发email，电话联系，顾客住在多伦多那边，当天很忙，想第二天来看房，我想也行，有卖方经纪给我通风报信，不会错过的。

结果两个小时后，卖方经纪打电话给我，说他hold不住了，有经纪明确表示当天就要下offer，叫我的顾客务必当天就来看。

顾客非常配合，接了孩子放学，马上赶过来看，也是非常满意！抢！晚上12点多了，我跑到卖方经纪家取了最后敲定的合同，我们抢上啦！

最难能可贵的是顾客的好友，我的另一位顾客，就住同条街，很希望能和朋友住的近些，结果就只隔了几个房子，简直就是天意！

顾客和我一起看了一年的房子，经历的许多坎坷，由始至终对我不离不弃，我十分感激，验屋的那天，再次看着这套几乎完美的房子，回忆一年来与顾客交往的往事，不由得我激动的流泪。

一个会让我永远留在记忆里的超完美结局的故事！

labaicai : 2014-03-07#990

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上周为顾客买了一套房，也是“抢”来的，三个offer，还好，只高出要价2500刀，很理智。

今天又去看了一次，最喜欢它的厨房，柜门是胡桃木的，台面的大理石和侧面的瓷砖也比较高档，单独的烤箱和微波炉，唯一地面是木地板，西人喜欢，华人更倾向地砖。

labaicai : 2014-03-11#991

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River oaks,五卧，五卫，地下室半完成，3045尺，$789,900

房子装修一般，没有太多翻新，结构实用，一楼书房，二楼五卧三卫，属经济实惠型，适合大家庭。

地税：$5,706/2013
占地：46.06X113.13 Feet

小学：post's corners，1079名，双语小学：sunningdale：312名。高中：white oaks，39名。有IB班和ESL班。

labaicai : 2014-03-12#992

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Joshua creek，3075尺，五卧四卫，走出地下室完成装修，设有厨房，卫生间和家庭厅，背靠树林，小径，交通，购物，上学方便，一流学校。院子深，有游泳池。$1，090，000

地税：$7,075/2013

占地：49.21X140

英语小学：joshua creek，447名，双语小学：munns，46名，高中：joshua creek：11名

labaicai : 2014-03-15#993

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

Joshua creek,4000尺，从头到脚豪华升级，地下室完成，分门出入，主层书房，二楼四卧三卫，全楼实木地板，后院专业园林设计，近小学，交通方便。$1,437,500

地税：$9,213/2013

占地：49.21X114.83 Feet

小学：joshua creek，447名，高中：iroquios north，11名，双语小学：munn's46名。

labaicai : 2014-03-17#994

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

Joshua creek,四卧四卫，扇形大地，高挑客厅，家庭厅，走出地下室，众多升级，豪华厨房，卫生间，全楼实木地板。$1,450,000
占地： 49.21'X114.83'X51.25'X129.1'
地税：$8,443/2013

小学：joshua creek，447名，高中：iroquios north，11名

labaicai : 2014-03-22#995

回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

Palermo west,石头外墙，四卧四卫，地下室半装修，高挑家庭厅，装修现代，豪华，主层书房。专业园艺设计。$1,195,000

地税：$7,637/2013

占地：46.03X100.07 Feet

小学：palermo：403名。高中：garth webb，62名

天天和点点 : 2014-03-26#996

现在超过$1,000,000的房子也是靠抢的吗?

labaicai : 2014-03-26#997

天天和点点说:
现在超过$1,000,000的房子也是靠抢的吗?

要价合理或低于市值的房子确实要抢，要价过高的房子在市场上放很久也无人出价。
下面这套位于eastlake的平房，占地0.33英亩，要价118。9万，最后售价132。6万，还是无条件offer

labaicai : 2014-04-09#998

Eastlake小区四卧六卫双层独立屋，要价$1,125,000

请浏览我的新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

湖滨豪宅区超3300平尺大屋，安静小街，新装修开放式厨房，主卧卫生间带加热型地砖，完成地下室带地热，旋转式楼梯，全屋共6个卫生间，宽敞客厅，餐厅，家庭厅，书房。

地税：$8,300/2013; 占地：55 X 120 Feet

小学: Maple Grove; 高中：Oakville Trafalgar

labaicai : 2014-04-15#999

Palermo West小区四卧四卫双层独立屋，要价$949,900

与Bronte Creek森林公园为邻，背靠绿地，主层宽敞客厅，开放式厨房，实木地板，全新装修。

地税：$7,517/2013; 占地：47 X 98 Feet

小学: Palermo（403）; 高中：Garth Webb（62）

labaicai : 2014-04-21#1000

帮顾客的房东租房。

位于密市，地理位置很好，紧邻square one，旁边就是图书馆和YMCA

一室一厅加一个小书房

一个车位，一个locker

房东姐姐人超级好，我的顾客因为买了房不续约了，帮她转租

希望租客是在附近有稳定工作的

租金要1400/月

labaicai : 2014-05-07#1001

glen abbey，3850尺，背靠树林小溪，主楼书房，二楼五间卧室，两个卫生间全部豪华装修，地下室分门出入，带有一卧加书房的独立单元，要价93.9万。

labaicai : 2014-06-08#1002

为顾客卖房。

请浏览我的新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

位于密市Central Erin Mills社区，condo 镇屋，三层结构，约2000尺使用面积，三间超大卧室，三个卫生间，主层实木地板。南北通透，采光好。交通便利，购物，上学，社区中心及其方便。小学credit valley，高中John Fraser。叫价43.9万。

labaicai : 2014-06-13#1003

labaicai 说:
为顾客卖房。

位于密市Central Erin Mills社区，condo 镇屋，三层结构，约2000尺使用面积，三间超大卧室，三个卫生间，主层实木地板。南北通透，采光好。交通便利，购物，上学，社区中心及其方便。小学credit valley，高中John Fraser。叫价43.9万。

今天收到高于要价1000刀的无条件offer，成功卖出本街最高价。

ILIFE : 2014-06-14#1004

真厉害！
你帮我在cambridge卖的房子估计也是这个社区今年卖得最快的，open house都不用，1周就收到无条件offer了。
多谢啦！

labaicai : 2014-06-14#1005

谢谢！那个房子真是卖的出乎意料的高价，高出同条街记录近10%！

你们事先也做了很多准备工作，又是刷油漆，换窗户，又是铺墙砖才有那么好的结果。感谢你们的配合和信任。也恭喜你们近日乔迁新居！！！
:wdb6:

sunmery : 2014-06-25#1006

终于爬完楼梯了，下个月就要搬去oakville，期待有机会能见到热心的楼主 :wdb37:

labaicai : 2014-06-27#1007

sunmery 说:
终于爬完楼梯了，下个月就要搬去oakville，期待有机会能见到热心的楼主

欢迎来oakville，开心！

labaicai : 2014-06-27#1008

为顾客卖房，三年前帮顾客买的小独立屋，当时顾客只有一个孩子，结果计划之外生了一对漂亮的双胞胎女儿，老人又过来帮忙照顾，房子就有些不够大了。刚刚买了大房子，现卖这套小独立屋。

这栋独立屋位于 Mississauga 的 Meadowvale 社区，1318平尺，三卧两卫，地下室完成，扇形大地，后院44尺宽，112尺长。
有很多升级，楼梯和二楼全实木地板，暖炉，空调，屋顶，窗户全部新近更新，交通，购物方便，要价43.99万。

labaicai : 2014-07-04#1009

labaicai 说:
为顾客卖房，三年前帮顾客买的小独立屋，当时顾客只有一个孩子，结果计划之外生了一对漂亮的双胞胎女儿，老人又过来帮忙照顾，房子就有些不够大了。刚刚买了大房子，现卖这套小独立屋。

这栋独立屋位于 Mississauga 的 Meadowvale 社区，1318平尺，三卧两卫，地下室完成，扇形大地，后院44尺宽，112尺长。
有很多升级，楼梯和二楼全实木地板，暖炉，空调，屋顶，窗户全部新近更新，交通，购物方便，要价43.99万。

这套房子上市第三天收到三个offer，最后以44万2，无条件成功售出。

labaicai : 2014-07-12#1010

为顾客卖房，四卧四卫1800尺独立屋，众多升级，全楼实木地板，新近粉刷，大理石台面，不锈钢电器，完成地下室，步行至学校，公园。要价649000

labaicai : 2014-07-17#1011

labaicai 说:
为顾客卖房，四卧四卫1800尺独立屋，众多升级，全楼实木地板，新近粉刷，大理石台面，不锈钢电器，完成地下室，步行至学校，公园。要价649000

收到两个offer，以要价101%成功售出。

Bay222 : 2014-07-21#1012

请问楼主觉得Joshua creek 新出的2368 Delnice Dr 怎么样？７年新的３７００尺，看照片装修不太好，但价格是不是算低的呢？是想抢offer 吗？

风送秋色 : 2014-07-22#1013

Bay222 说:
请问楼主觉得Joshua creek 新出的2368 Delnice Dr 怎么样？７年新的３７００尺，看照片装修不太好，但价格是不是算低的呢？是想抢offer 吗？

抢了吧

labaicai : 2014-07-25#1014

风送秋色说:
抢了吧

几天前去看过这套房子，房子确实很大，装修陈旧，从builder那里买来后没有任何升级，工作量会很大。

这套房最后以要价卖出。

凑巧的是卖主卖了房之后，打算再买楼花，其间要租一段时间，而正好租了我为顾客出租的房产。

labaicai : 2014-08-13#1015

为顾客卖房。

请浏览我的新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

顾客在oakville买了house，现出售三年前买的公寓。

这套一室一卫的公寓位于Yonge/ Sheppard，交通购物极其方便。

公寓朝南，面向内街，采光好，安静。开放式设计，整套公寓地面为复合地板和地砖，易打理。室外有超大阳台。

公寓内设施齐全，室内游泳池，健身房，会议室，24小时保安。尤其是保安特别认真负责，我请专业摄影师去照相的时候，由于业主不在家，即时他知道密码箱的密码，依然被保安挡在门外，即使业主亲自打电话给他都不行，我当时很着急，不解，甚至气愤，过后理解保安是为了大家的安全而做的，还是很佩服他依章办事的敬业精神。

要价339600。

adroitalice : 2014-09-02#1016

LZ好，请问从PEI开车多久能到Oaklilla,想考察一下，看看房子和教育情况

labaicai : 2014-09-03#1017

adroitalice 说:
LZ好，请问从PEI开车多久能到Oaklilla,想考察一下，看看房子和教育情况

没开过那么远的路程，还真不是特别清楚。google显示要开18个小时，应该需要两天的时间。

labaicai : 2014-09-23#1018

为顾客卖房。
位于waterloo高尚社区，尽1800尺独立屋，三卧三卫，地下室完成。开放式结构，采光好，超大厨房，实木橱柜，不锈钢电器。宽敞主卧带步入式衣帽间和卫生间。宽敞，方正后院，L型大deck。近RIM公司和Waterloo大学。保养好，结构合理实用。要价37万9。

magicMiller : 2014-09-28#1019

labaicai 说:
回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

顾客和我一起看了一年的房子，经历的许多坎坷，由始至终对我不离不弃，我十分感激，验屋的那天，再次看着这套几乎完美的房子，回忆一年来与顾客交往的往事，不由得我激动的流泪。

一个会让我永远留在记忆里的超完美结局的故事！

牛力这个经济比较有耐心，推荐。

xuelianhua : 2014-09-28#1020

labaicai 说:
为顾客卖房，四卧四卫1800尺独立屋，众多升级，全楼实木地板，新近粉刷，大理石台面，不锈钢电器，完成地下室，步行至学校，公园。要价649000

请问类似的房子还有吗？想买oakville 出租房。3卧或者4卧，只要独立屋或半独立，地大一些更好。房子可以旧一些但要能马上入住。学区不用最好，可以参考一下。不知这样的房子价格区间怎么样？可否发些合适的房源看看？helenduan1@yahoo.com Thanks a lot.

labaicai : 2014-09-29#1021

magicMiller 说:
牛力这个经济比较有耐心，推荐。

谢谢。遇到那么信任我，尊重我的顾客，是我的福气，多耐心都是应该的。

labaicai : 2014-09-29#1022

xuelianhua 说:
请问类似的房子还有吗？想买oakville 出租房。3卧或者4卧，只要独立屋或半独立，地大一些更好。房子可以旧一些但要能马上入住。学区不用最好，可以参考一下。不知这样的房子价格区间怎么样？可否发些合适的房源看看？helenduan1@yahoo.com Thanks a lot.

已经发给你房源了，请查收。

xuelianhua : 2014-09-29#1023

labaicai 说:
已经发给你房源了，请查收。

已收到，多谢，我会仔细看看。

labaicai : 2014-10-07#1024

为顾客卖房。顾客在oakville买了大房子，现出售原来的镇屋。位于密市Streetsville社区，condo镇屋，约1700尺，三卧三卫，走出地下室完全装修，三层设计，使得孩子（或老人）和主人有独立空间。一楼设有客厅，餐厅，厨房和早餐厅，洗手间，二楼家庭厅，两间卧室，卫生间。三层整层是主卧套房，步入式衣帽间，按摩浴缸。后院大，适合BBQ和园艺。近超市，erin mills town centre，学校，GO train和高速，要价42.9万。管理费285/月

labaicai : 2014-10-14#1025

今天上午带客人看房，拍下的glen abbey小区壮观的秋色，一条街的枫树不约而同的灿烂的红着，红得如此彻底，如此晶莹剔透，艳丽却不张扬。[

ATTACH=full]363315[/ATTACH]

labaicai : 2014-10-14#1026

这是待售房子侧门前的园艺

lyrezhang : 2014-10-19#1027

请问您觉得31 Joymar Drive那个房子怎么样？在密市。谢谢阿

labaicai : 2014-10-19#1028

lyrezhang 说:
请问您觉得31 Joymar Drive那个房子怎么样？在密市。谢谢阿

请浏览我的新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/3049202842
我恰巧有位朋友住那条街。

卧室太小了，客厅和餐厅也很局促，装修得倒是不错，房子的外形也是怪怪的。

lyrezhang : 2014-10-19#1029

谢谢了！不知您有没有合适的房源介绍？交通做Go方便，学校还可以的。我周末跟您联系一下吧。

labaicai : 2014-10-20#1030

lyrezhang 说:
谢谢了！不知您有没有合适的房源介绍？交通做Go方便，学校还可以的。我周末跟您联系一下吧。

好的。和我联系吧，咱们电话里详谈

ozil1988 : 2014-11-19#1031

楼主帮着评价一下 W2970675 怎样，想知道为什么这么长时间没卖掉，我看您是行家

lyrezhang : 2014-11-20#1032

俺不是专家，不过跟牛力学了几招，现学现卖一下。这个房子在两条大路的交汇处，噪音估计不小。这样的房子要价还这么高，估计难卖。 :wdb23:

christina-benben272 : 2014-11-21#1033

labaicai 说:
回复: 安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔)介绍

叫价339，900。

3卧2卫，单车库无管理费镇屋。新近翻修，复合地板，墙面从新粉刷，新厨房和不朽钢电器，$250/年用于铲雪。占地： 89.48 Ft X 19.68 Ft，地税：$2,325/2011。

位于River Oaks小区，小学：英语Post'sCorners，1302名。双语：Sunningdale，205名。高中：WhiteOaks。126名。

请问，还有这样的好房子介绍吗？打算最近买房呢，谢谢

labaicai : 2014-11-27#1034

谢谢lyrezhang的专业回复， :wdb17:

期待那套dream home早日出现

labaicai : 2014-11-27#1035

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街角房的利弊

我很少向顾客推荐街角房，因为此类房子的缺点突出：
1。位于两条街的交叉口，来往车辆多，吵杂
2。通常都有人行道，冬天铲雪量大
3。侧面的草地面积也大，夏天割草和除杂草的工作量也大。

街角房也有几大优点：
1。院子相比较同类户型，同社区要宽。
2。侧面窗户多，采光好。

前天为顾客“抢”到一套街角房，位于安静的小街，侧面没有人行道，院子大，面宽可达55尺，（周围房子只有40出头。）侧面数个落地大窗。街角房的缺点它占的不多，而优点却发挥得淋漓尽致。所以我们当机立断将它拿下！

这套房子位于Bronte creek，西人业主，做工精细，保养极好。离bronte creek省立公园很近，2700尺地面以上使用面积，8年新，一楼开方式结构，超多落地大窗，特别明亮，二楼四间大卧室，易摆家具，地下室虽然没装修，但举架很高，6个窗户，通风好，地面已经铺了地毯，踩上去软软的，暖暖的，丝毫没有地下室的潮湿与灰暗。
最最喜欢的是厨房，超级多的实木橱柜，挑高的早餐区，眺望后院，清早起来坐在这里品尝香浓的咖啡，人生足矣。联想到此，我已是醉了。

labaicai : 2014-12-17#1036

为朋友出租镇屋。三卧三卫，单车库，地下室完成，主卧有独立卫生间和步入式衣帽间。在west oak trails小区，交通，购物，社区活动中心都很方便。后院有deck和草坪。可长租，也可短租，春节后可入住。2000刀每月，不包水电煤,家具可商议。

labaicai : 2015-01-14#1037

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为顾客卖房

位于Glen abbey社区，三卧四卫单车库，地下室完成装修，设有娱乐室，家庭影院，书房和卫生间。

一楼开放式结构，客厅餐厅相连，独立家庭厅，厨房带早餐区，全新不锈钢冰箱和炉子。

二楼宽敞主卧，带两件套卫生间和步入式衣帽间。

占地大：41.65 x 111.96 Feet，有一块开垦好的菜园。

后院朝南，加上众多落地窗，bay window，采光很好。

购物，小学，高中，社区活动中心皆在步行范围内。

要价仅54.9万。

小学：Heritage Glen，高中：Abbey Park。

窗户：2011年换新，是极其高效节能的三层玻璃窗。
取暖炉和空调换于2011年。
屋顶和车道2008年。

virtual tour：
http://www.rstours.ca/13439a

lzc001 : 2015-01-15#1038

labaicai 说:
为顾客卖房

位于Glen abbey社区，三卧四卫单车库，地下室完成装修，设有娱乐室，家庭影院，书房和卫生间。

一楼开放式结构，客厅餐厅相连，独立家庭厅，厨房带早餐区，全新不锈钢冰箱和炉子。

二楼宽敞主卧，带两件套卫生间和步入式衣帽间。

占地大：41.65 x 111.96 Feet，有一块开垦好的菜园。

后院朝南，加上众多落地窗，bay window，采光很好。

购物，小学，高中，社区活动中心皆在步行范围内。

要价仅54.9万。

小学：Heritage Glen，高中：Abbey Park。

窗户：2011年换新，是极其高效节能的三层玻璃窗。
取暖炉和空调换于2011年。
屋顶和车道2008年。

这个房子多少年的房龄？

lyrezhang : 2015-01-17#1039

一波三折购房记（一：选秀）

借牛力宝地简要记录一下购房历程，权作在加首次购房纪念。尤其感谢牛力的不离不弃，让我们一步步明白自己真正想要的，再决绝地抓住转瞬即逝的机遇。登陆两年后，终于回归五子登科的日子了。把国内一切打碎，再一点一点重建，也是人生历练吧。非常感谢牛力的专业与耐心！帮我们更快地返回生活的正常轨道。
*****
在决定彻底切断回国退路而选择在加拿大定居之后，就立刻开始着手买房事宜。拖家带口而且在国内优裕的日子过惯了，住在只有一个卫生间两房两厅的租房里，简直觉得回到二十余年前的儿时。早上的厕所争霸战苦不堪言，总是忍不住抱怨，这三急都没法随心所欲，灭绝人性啊 :wdb39:

。

既然决定生根了，怎么着也不能住公寓，再憧憬一下美剧中孩子们在后院玩耍的欢乐，购房目标当然是独立屋。老实说，价格跟国内的房价比一比，再考虑汇率影响，性价比确实比国内购同类房子高得多。户型定了之后就要大海捞针了，希望能挖到宝。

起初当然是不想找经纪的，在网络上研究了不少帖子，似乎不少人对经纪这个行业总有各种负面评价，而且似乎大家都说购房信息都在MLS上有，全公开的，何必要分人一杯羹呢。由于当家的善于钻研也乐于节流，就把这个光荣的任务承包给他。对他谆谆教导，事成之后，这省的就是我们白赚的。当家的相当乐意，白天在公司上班，晚上在家里上班。严格按照我们自制的标准开始捞针。

我们的标准大致如下，可以对号入座：

小学不差（不用太好，但起码要如千校团吧），步行范围（老人接送）；
中学较好（这回要加码百校团）；
去市中心公共交通单程一小时以内（从家去站点方便）；
步行可以去超市（由于与老人同住，希望可以让老人可以不要那么无聊）；
四间睡房；
院子不要太小；
预算以内。

之前还大概拟定了一些后来觉得要是看对眼了根本都是可以踢开的标准，比如说院子要大啊，后院不要游泳池啊。在看了不少房子之后，痛感这些条件其实都不是那么重要。要天下有这么完美的馅饼，我的预算就见绌了。

梦想总是美好的，我们下载了安省小学中学的排名，再选出Go Train的站点，结合Google Map与MLS信息，开始对大多地区的排查。先看站点，再沿着站点画个圈，找这个范围的房子，房子价格还行就查学校。哎呀，妈呀，排查工作很艰巨，我们悲催地发现让我们惊喜的房子对应的学校名次都不堪入目，让孩子去都感觉太对不起孩子。于是倒着来，先看学校，再看周边房的价格和交通，人生难以三全啊，好学区通常房价也是让人很惊吓。

反复若干勤勤恳恳的不眠夜之后，决定还是找经纪看看，因为两人都要上班，还得带娃们，感觉大海捞针这种方式对我们不合适，没精力没时间。（现在还没进入正题，抱歉了）

选经纪的时候，当时就决定要找专门做某一区域的经纪，这样才能专业。当然之前捞针的精力没有白费，大体上锁定了两个区域，其一为Oakville，其二为Markham, Richmond hill。在选择经纪时主要还是根据在家园上他们与园友的互动。人世间存活了数十年，大体上还是可以根据文风与应对判断一个人的个性的。
[待续，久不输入中文，颇不习惯，错别字丛生。明日有空再来！] :wdb44:

lyrezhang : 2015-01-17#1040

(二，逐鹿)

在不断明晰自己所求之前也曾经在密市胡乱下过一个单，主要是贪图离朋友家如此之近。想象一下可以像国内一样随意串门，孩子群养，大人时聚的日子，也是醉了。于是选了与朋友一模一样的户型与卖方经纪自行联络。虽然循了网络上的建议，而且有朋友户型实地参考，但整个过程仍是感觉如盲人摸象。按照朋友之前购房价格与密市房价上涨速度计算了大体的价位就紧咬不放，最后失之交臂。寻根究底，还是不是自己真正想要的，塞翁失马。

经过实地勘察之后，圈定在Oakville，放弃了Markham, Richmond Hill。主要是考虑到后者的房价已经趋高（仅仅是个人感官体会，我们喜欢的房子在后者会比Oakville同样让我们动心的房子要贵上一大截。当然Oakville我们只看平民区，完全剔除湖边豪宅），而且我们更喜欢在一个比较平衡的环境中生活，也害怕后者学校中太多竞争力巨强的中国孩子，让我们这些懒爹妈自惭形秽。

与牛力的合作由电话开始，感觉不浮夸，让人亲近，于是初步约了看房，以让双方了解需求。对于方向感迷离的我来说，第一次还真是分不清东南西北。但听牛力对每间房子的渊源信手拈来，感觉找一个专门精研某区域的经纪这个战略大方向上是无比正确。对于服务行业而言，重要的就是信任，而这个信任源于专业性与距离感。

初会当然只是双方摸底而已。之后的数周内，我们又多次相聚，在不同小区品评风味各异的房子。每一次都让我们更明白自己想要什么，也不断从牛力的分享中学到如何用专业的标尺衡量房屋。之间也曾有碰到心动的房屋，虽然不完美，但在某些关键点上有其可取，在取舍之后，决定出击。听循牛力的估价提出Offer，由于卖家与我们的心理价位相差甚远，初战未遂。卖家在市场上熬了几周后撤下。在这个过程中，牛力一直帮我们把持方向，坚持原先的估价，没让冲动的我们做冤大头。

其间，我跟当家的感叹，这还有经纪非坚持不涨价，让自己这单生意难做的，其实我们都要松口了。就凭这，我也相信牛力不会为了促成生意让我们吃亏。当家的精于算计，网上也有不少文章，明眼人都看得到对于经纪而言，成交速度远远重要于成交金额，因为数万元房价的差距按照比例一算，已经不存在实际区别。而我们每周一次的相聚，还有不时的电话沟通，对牛力而言，也是一定的成本。但看得出，用句俗套的广告词来说，她确实是急我们所急，想我们所想，反而坚持不涨价。卖家从市场上撤下，也验证了卖家的定位与市场是不调的。

之后是二战，二战情形颇为有趣，我们机缘巧合的与一对相熟的朋友对垒，过程不再赘述，往事随风。在这一磨练中，我们与牛力再碰撞出火花，再次让我们感觉到她是宁愿让自己吃亏而助客户买到心满意足的房子。我们互相之间的信任也更为深厚。

前面两次下单似乎都是上天帮我们在买到梦想屋之前的演习，非常重要，因为我们终于摸清自己最看重的是什么，也完全达到了用人不疑的境界。当家的颇有领导风范地在Google Map上画了三个圈给了牛力，我们决定只要这三个圈里有合适的就要任性的用银子砸死它。

这三个圈半径实在太小，有一段时间几乎没有新盘，我们时不时绝望的跟牛力说我们是不是都没希望买到房子了。牛力跟我们分享了不少她的客户购房经历，我和当家的经常口水流淌着羡慕嫉妒 “你的客户运气怎么都这么好啊，我们都要拉低平均值了”。牛力随手跟我们分析了一般的季节性趋势，鼓励我们圣诞过后通常会有一些新盘放出。

这不，等到梦想屋出现的时候，养精蓄锐/虎视眈眈/只等东风和兔子的我们毫不犹豫地搬起银子狠狠地砸向它。由于牛力提前在Oakville的经纪网上看到信息，我们又比一部分人占了先机，在看房前已经做足了功夫，只待去实地验证。这就是我们想要的，几乎完美的符合我们所有的条件。在加拿大可以买到这样步行也完全能生活（吃喝玩乐一应俱全 :wdb6:

），而周边环境如此优美的地方，我真是出乎意料。不少的功劳是归于牛力的！在谈判中把握时机而又欲擒故纵，终于一举拿下。

更让人欣喜的是，在非常巧合的情况下，牛力将不少客户也介绍给我们，我和当家的感叹，这个地方还没住进来，已经有不少朋友，都没有什么陌生感了。买了一个房，还顺带着也多了个朋友圈，多好！这也是牛力与客户都成为生活里的长久朋友才能水到渠成啊。

千言万语汇成一句话，谢谢！ :wdb19:

labaicai : 2015-01-20#1041

很久没写顾客的买房故事了，读到出自你们之手的自己买房的故事，如此亲切，温暖，一幕幕又浮现在眼前：

与你们头次相见，就感到你们的亲切和坦诚，小朋友的活泼可爱。以后的每次见面都很开心，轻松，你们的随和，真诚和对我的尊重与信赖感染着我。实话实说，你家当家的除了那次在Google Map上画了三个圈给我体现了一次领导风范以外，整个买房过程一直是我在指手画脚，评头品足，每次你们都说：听你的，你说怎么下offer就怎么下，你说该出多少就多少。你们的信任使我如此任性。 :wdb19:

你们善于分清主次抓住关键，迅速清晰自己的所需，这种大智慧激励着我。当期待已久的目标出现之时，果断地把握住了机会，如愿的拿下了Dream home！这是缘分，是运气，亦是我们大家共同努力的结晶。 :wdb9:

你们把一生中最大的一次投资如此信赖的交付于我，知遇之恩，我唯有用全心工作来回报，怎能为了自己的利益，促成交易而草草收兵呢？

上个周末下午，我做open house，有两位住在附近的老客户，本来出去购物，看到我沿路的open house牌子，顺道来看我，正赶上你们过来，三家不期而遇，我在一边忙着接待来往的买家，看到你们热火朝天的说着，笑着，感觉自己是如此的幸福与幸运，我是独生女，没有兄弟姐妹，又没要孩子，生活本来少了很多亲情，可我拥有你们的信赖，拥有你们胜似亲情的友情。我也很庆幸自己这些年总是好运气，遇到像你们这样真心真意信任我，认可我的好顾客，使我的工作不仅是谋生的手段，还能帮到别人，实现我的价值，给我无限的自豪感和成就感，真心的感谢你们，我会永远珍惜这份情。

lyrezhang : 2015-01-21#1042

labaicai 说:
很久没写顾客的买房故事了，读到出自你们之手的自己买房的故事，如此亲切，温暖，一幕幕又浮现在眼前：

与你们头次相见，就感到你们的亲切和坦诚，小朋友的活泼可爱。以后的每次见面都很开心，轻松，你们的随和，真诚和对我的尊重与信赖感染着我。实话实说，你家当家的除了那次在Google Map上画了三个圈给我体现了一次领导风范以外，整个买房过程一直是我在指手画脚，评头品足，每次你们都说：

We are "mutual admiration society" ;-)

labaicai : 2015-01-25#1043

请浏览我的新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

我的售前装饰实例幻灯片：

图中所有靠垫，画，台灯，被罩全部由我提供。

http://www.kizoa.com/slideshow-maker/d15977856k6893519o1/my-home-staging-samples

labaicai : 2015-01-25#1044

labaicai : 2015-02-06#1045

1037楼帮朋友出租的房子也可提供家具，价格另议。

江湖笑傲 : 2015-02-10#1046

不错，也想去那边定居

miki9095 : 2015-02-27#1047

请问有出租的房源吗？？~sheridan college附近的~ 能住四个人或者六个人的。谢谢！~

belindash : 2015-03-23#1048

想问一下，以上的房子，这个区类似的条件出租是否好租？谢谢！

labaicai : 2015-03-24#1049

此房出租适合人群为中年有孩子的家庭，中高收入，重视教育，重视周围环境的人群。

租金约2900-3300每月

难易程度中等，春夏秋季放盘时间会短些，几天到一个月左右能租出去。

冬天会需要更长些时间。

也看房东是否在意租客养宠物，如果介意，房客的面会小些，因为很多西人有宠物。

枫叶国的流民 : 2015-03-27#1050

今日，我家去Oakville收房，一切都很满意。非常感谢牛力，尤其认同牛力告诉我的这个理念：“我会指出房子的优缺点，同时我会看看房子的缺点有没有在价格上体现出来。至于，你们能否接受房子的缺点，这要看你们自己了，因为每家对不同缺点的承受度是不一样的。”

我家对房子离学校距离要求苛刻，对房子到Go Train站的公共交通也有要求，在这样两个大条件下，这个房子还能符合使用面积大、视野开阔、室内装修好、噪音小、离社区中心很近、离高中很近、离多个商场很近等多种要求，并且还在我的预算内，我觉得买到就是赚到了。等我改日有时间，微微写下我选房的看法。再次感谢牛力，祝你生意日益兴隆。

labaicai : 2015-03-28#1051

谢谢Sean,恭喜乔迁之喜，咱们 :wdb6:

是邻居啦！

labaicai : 2015-05-10#1052

为顾客卖房。

这栋独立屋在密市Huroantorio社区，三卧，四卫，双车库，地下室完全装修，设有一间卧室，家庭厅和卫生间。车库上面有一间很大的家庭厅。主层两件套洗手间和洗衣房，方便实用。主卧室有步入衣帽间和卫生间。一楼实木地板，实木楼梯，二楼为复合地板，易清扫。

后院超大deck三年新。屋顶，高效暖炉和空调全部在2008年换新。现任业主花了约1万刀翻建前院石头车道，要价629000刀。性价比超高的独立屋。

位于密市Mavis与Eglington东北角，交通，购物很方便。

virtual tour：http://www.rstours.ca/15023a

labaicai : 2015-05-21#1053

上面的独立屋上市第三天售出。

了解更多oakville房地产，请浏览我的新浪博客：http://blog.sina.com.cn/u/3049202842

labaicai : 2015-07-02#1054

为顾客卖房

位于burlington中心位置，Brant/Qew。

三卧四卫condo townhouse。地面以上三层结构，外加完成装修的地下室，共四层。一层为带卫生间的套房，适合老人或room mate。二楼为客厅，餐厅，厨房和卫生间，三楼两间超大卧室和一个卫生间。房子多处落地大窗，采光极好，多处升级，厨房和卫生间都为大理石台面，实木地板和楼梯。两年新，保养佳，管理费153刀/月，包除草，铲雪，外部维护，小区内设有visitor parking 和儿童乐园，交通非常方便，近高速，购物中心，costco，适合自住或投资。要价47.5万。交接日期灵活。

labaicai : 2015-07-02#1055

virtual tour

http://www.rstours.ca/15410a

labaicai : 2015-08-04#1056

为顾客卖房。

位于深受欢迎的Glen Abbey小区，三卧，三卫，一个半车库，近1800尺独立屋，众多升级包括：全楼实木地板，实木楼梯，新近翻新厨房（2012），枫木橱柜，不锈钢电器，窗户07年，屋顶08年，取暖炉和空调12年，专业装修后院设有超大露台和小池塘，步行到著名高中及小学，近购物中心，社区活动中心和高速QEW。

要价63.9万。

labaicai : 2015-08-04#1057

更多图片
http://www.rstours.ca/16248

cathyjiang2002 : 2015-09-07#1058

你好，首先了解OAKVILLE 就是通过百度搜到的一篇你的博客文章，谢谢介绍。看了你的贴，想咨询一下：你对现在有一套372 pinehurst Dr一套老房子怎么看啊？

labaicai : 2015-09-23#1059

最近太忙，一直没有看帖子，今天才回复，很抱歉。

372Pinehurst我带客人看过。
从位置来讲，是在街角，侧面是Devon Rd，比较大的马路，会有些吵。
lot上来讲，扇形大地，前院小，后院大，不错。泳池看个人喜好，保养费用不菲。
室内结构还不错，双车库侧复式，难得四个卧室，三个卫生间，地下室不大，但窗户高，没有地下室的阴暗之感。
装修普通，不精致。
要价较合理。

labaicai : 2015-10-14#1060

Dream home 之完美厨房篇（1）

厨房是整套房子的心脏，女主人的挚爱，在一个设计合理，色彩柔和，采光充足，空间宽敞的厨房里，做菜都成了最甜蜜的期待。

一起来看看今年几位客人的梦想厨房吧。

这间厨房的设计和用料真是花了大心思，大价钱。实木烤漆橱柜，大理石台面和侧板，高档不锈钢电器，嵌入一体式冰箱和酒柜，超大实用中央岛，功能现代，结构巧妙，水池上方加宽的窗户使得女主人在洗菜时可以欣赏后院的风景，在这样的厨房里和家人，朋友享受美食真是天下最最美美的事情。

dengli20003 : 2015-10-26#1061

近期看见几个Pelee Blvd街上的townhouse（2130号和2142号），都是46W左右，您觉得这个价钱如何？您对这一区域的房子投资怎么看？还有就是，这一块以及整个oakville的townhouse升值幅度怎么样？
希望您能有时间看见这个跟帖并得到你的回复，非常感谢！！

Life W A B N : 2015-11-19#1062

牛力你好！
好久没来家园看你的帖子了，抱歉！
前些天去密西沙加工作，中午在一个川菜馆吃饭，看到附近桌上的客人，总觉得其中一个特别像你，真想上去打个招呼问候一下，又怕认错人，最后带着些疑虑和遗憾离开。
只想说一句，祝您工作生活都顺心顺意！

labaicai : 2015-11-29#1063

Life W A B N 说:
牛力你好！
好久没来家园看你的帖子了，抱歉！
前些天去密西沙加工作，中午在一个川菜馆吃饭，看到附近桌上的客人，总觉得其中一个特别像你，真想上去打个招呼问候一下，又怕认错人，最后带着些疑虑和遗憾离开。
只想说一句，祝您工作生活都顺心顺意！

Life W A B N你好，真巧啊，很有可能是我啊：）谢谢你的祝福，也祝愿你心想事成，快乐每一天

labaicai : 2015-11-29#1064

dengli20003 说:
近期看见几个Pelee Blvd街上的townhouse（2130号和2142号），都是46W左右，您觉得这个价钱如何？您对这一区域的房子投资怎么看？还有就是，这一块以及整个oakville的townhouse升值幅度怎么样？
希望您能有时间看见这个跟帖并得到你的回复，非常感谢！！

Pelee上面这两套房子最大的问题是供暖是烧电的，不是煤气，缺点一个是贵，一个是没有中央冷气系统，因此要价也低。但我不推荐这样的房子。
oakville的townhouse每年升值过去几年差不多有5%，比独立屋低一些。
2130卖了45.4万

cathyjiang2002 : 2016-02-04#1065

labaicai 说:
最近太忙，一直没有看帖子，今天才回复，很抱歉。

372Pinehurst我带客人看过。
从位置来讲，是在街角，侧面是Devon Rd，比较大的马路，会有些吵。
lot上来讲，扇形大地，前院小，后院大，不错。泳池看个人喜好，保养费用不菲。
室内结构还不错，双车库侧复式，难得四个卧室，三个卫生间，地下室不大，但窗户高，没有地下室的阴暗之感。
装修普通，不精致。
要价较合理。

多谢你的专业回复。由于之前回国，无法上家园网，所以一直无法回复，今天才回复。回复晚了，非常抱歉哈！

labaicai : 2016-02-14#1066

cathyjiang2002 说:
多谢你的专业回复。由于之前回国，无法上家园网，所以一直无法回复，今天才回复。回复晚了，非常抱歉哈！

春节快乐

cathyjiang2002 : 2016-02-14#1067

labaicai 说:
春节快乐

谢谢，也祝你新年快乐，万事如意。

noblechina : 2016-06-11#1068

makr

bjyan : 2017-03-10#1071

Oakville东湖trafalga， east lake区域有两层双车库3000尺以上，地块方正的，麻烦推荐!

labaicai : 2017-03-17#1072

bjyan 说:
Oakville东湖trafalga， east lake区域有两层双车库3000尺以上，地块方正的，麻烦推荐!

请和我微信联系，谢谢。

labaicai : 2017-03-17#1073

Oakville Glen Abbey高尚社区双车库独立屋，叫价149.8万！投资自住最佳选择！本周末Open House！

地址：1370 Pilgrims way，oakville，
时间：3月18号及19号下午2-4点

labaicai : 2017-03-17#1074

房屋亮点

位于高尚社区Glen Abbey， 4＋2卧5卫双车库独立屋，室内面积约3400呎外加全装修走出式地下室，包括厨房卫生间，另含娱乐休闲厅和两间卧室，一间书房。入口双大门，两层高玄关大堂，豪华气派。一楼设有书房。全屋实木楼梯、地板、橱柜，厨房花岗岩台面，不锈钢高档厨房电器。全屋内外多处升级，保养极佳。占地55英尺X125英尺，地势高，后院超大露台，盐水游泳池。近学校、社区中心、图书馆、公园、公交、高速、餐厅以及超市。

物业档案

地址：1370 Pilgrims Way, Oakville.
所属社区：Glen Abbey
物业类型：2层独立屋
建筑面积：3400平方英尺
占地面积：55英尺X125英尺
地税：$6832 (2017)
卧室：4+2（楼上4间，地下室2间）
卫生间：5（一楼1个，二楼3个，地下室1个）
车库：Built-In 双车库
地下室：已装修，带厨卫

社区及周边环境介绍

Glen Abbey社区位于Upper Middle以南，QEW以北，Bronte以东，Sixteen Miles Creek以西，处于奥克维尔的核心区域，交通四通八达。该物业出行尤为便利，距离Bronte Go Station和QEW高速公路仅5分钟车程。周边有数条市内的主干道，如Upper Middle Rd、Third Line、Dorval Dr。

Glen Abbey是整个大多伦多地区拥有高尔夫球场和公园最多的社区之一。举世闻名的Glen Abbey高尔夫球场就坐落于此，加拿大高尔夫公开赛常年在此举行。社区内广阔的绿地不仅形成了多个天然氧吧，也使得该社区有着得天独厚的自然风貌以及宁静祥和的氛围。该物业周边公园密布，trail众多，环境美不胜收。其中Glen Abbey Trails、McCraney Creek Trails、Glen Oak Creek Trails等都是散步休闲的好去处。

这是一个非常成熟的社区，周边配套生活设施极为完善。该物业距离Oakville最大的社区活动中心Glen Abbey Community Centre和图书馆仅3分钟车程。 Sobeys、No Frills、FreshCo等超市也近在咫尺。

该社区以独立屋为主，多数房屋有着开阔的占地面积，宽度多为50尺，纵深多可达120尺。这个优质社区内可开发的土地资源极为有限，在这里购置房产，升值潜力不可估量。

该社区居民素质高，超过60%的居民拥有大专或大学学历，家庭平均收入高达$212,000，几乎是加拿大普通家庭收入的3倍。西人是该区域置业的主体，近年来有投资眼光的华人朋友也大量涌入，使得这里的房价以火箭般的速度年年攀升。

学校教育

该物业处于Oakville传统好学区，Oakville的天才班就设置在该学区的Pilgrim Wood Elementary School和Abbey Park High School。Abbey Park High School是Oakville广受好评的著名高中之一，教学质量有目共睹。学校课程设置丰富，有不少针对杰出学生开设的课程，例如Cluster Program。近年来，学校还逐渐开设了Advanced Placement Calculus, Advanced Placement Biology and Advanced Placement Statistics Courses等实用高级课程，帮助学生为未来的学术之路打下坚实的基础，深得学生及家长的青睐。两所小学Pilgrim Wood 和Forest Trail的表现也一直优异稳定，享有良好的口碑。该物业距离Pilgrim Wood Elementary School和Abbey Park High School都是举步之遥，孩子上下学安全便利。

labaicai : 2017-03-17#1075

美图欣赏：
客厅宽敞明亮，优雅恬静。在这里与来客畅谈，宾主皆欢。

labaicai : 2017-03-17#1076

浏览附件459688 浏览附件459688

主餐厅古朴典雅，是聚餐的理想场所。
宽敞明亮的厨房配以花岗岩台面，实木橱柜，不锈钢电器，高端大气上档次。
早餐厅阳光明媚。在这里享用早餐，开始新的一天，多么令人期待与向往。

labaicai : 2017-03-17#1077

家庭厅质朴温馨。在这里承欢膝下，度过美妙的家庭时光。

labaicai : 2017-03-17#1078

主层书房，尽显书香世家的儒雅。

labaicai : 2017-03-17#1079

一楼客卫古典精致，装修独具匠心。

labaicai : 2017-03-17#1080

洗衣房位于一楼，方便实用。

labaicai : 2017-03-17#1081

二楼主卧空间极大，布局合理，舒适奢华。

labaicai : 2017-03-17#1082

主卧卫生间装修精良，尽显尊贵。

labaicai : 2017-03-17#1083

二楼卧室之二，宽敞明亮。

labaicai : 2017-03-17#1084

二楼卧室之三，浪漫情怀。

labaicai : 2017-03-17#1085

二楼卧室之四，甜美温馨。

labaicai : 2017-03-17#1086

卫生间

labaicai : 2017-03-17#1087

走出地下室休闲娱乐厅，宽敞明亮。

labaicai : 2017-03-17#1088

地下室厨房，方便

实用。

labaicai : 2017-03-17#1089

地下室卧室之一，温馨舒适。

labaicai : 2017-03-17#1090

地下室书房，淡雅清新。

labaicai : 2017-03-17#1091

地下室卫生间，全套精装修。

labaicai : 2017-03-17#1092

卧室之二

labaicai : 2017-03-17#1093

地下室全景，布局合理，光线充足。

labaicai : 2017-03-17#1094

后院超大露台，盐水

游泳池

magicMiller : 2017-07-19#1095

非常认真负责的经济，作为一个前客户，强烈推荐牛力和她的爱人老何。

RitaHua : 2017-07-26#1096

弱弱地问一下大家说的集中类型的房屋，比如镇屋等，能详细介绍一下有哪些房型，谢谢

塞北的雪 : 2017-10-06#1097

Mark. Willbe be moving here probably in one or couple of years.

sypy : 2017-12-28#1098

magicMiller 说:
非常认真负责的经济，作为一个前客户，强烈推荐牛力和她的爱人老何。

华人生意太好做了，什么样的中介都能挣到钱了，垃圾之极！

labaicai : 2018-02-01#1099

最新代理物业·：

奥克维尔Iroquois Ridge North社区双车库独立屋，叫价125.9万！4卧3卫双车库独立屋，两层全砖外形，位于安静小街成熟社区，近学校，社区中心，高速公路，交通方便。屋主多年精心维护，众多装修升级，房屋典雅布局，宽敞明亮客厅/餐厅，厨房大理石台面和不锈钢电器，早餐室直通后院。二楼主卧带独立卫生间，地下室未装修留待自由设计空间。是投资自住的绝好选择。

所属社区：Iroquois Ridge North

物业类型：二层独立屋

占地面积：50 x 110英尺

地税：$4,992.00 / 2017

卧室：4

卫生间：3（一楼一个，二楼二个）

车库：双车库

主层及二楼实木地板： 2017年

厨房实木橱柜，高档人造石台面及玻璃贴墙： 2017年

厨房不锈钢电器：2017年

全屋全新粉刷：2017年

所有窗户： 2017年（能源之星）

屋顶射灯： 2017年

卫生间及地砖： 2011年

暖气炉及中央空调： 2010年

屋顶精美吊灯： 2011年

labaicai : 2018-02-25#1100

上述物业上市10天后接到offer，经过近一周的艰辛曲折的谈判，最终成功卖出，售价122.5万。恭喜我的卖家！

感谢卖家全程的全力支持和配合，在售前装修上，从材料，色调，结构设计都虚心听取我的建议。在售前装饰上，认可装饰的重要性，舍得花钱投入，最终所有的付出都得到了回报！！！

labaicai : 2018-02-28#1101

屋主建房时采用了大量豪华装修材料。从天然的石材地砖到深咖啡色的仿古手刮实木地板，从厨房的昂贵的大理石台面到精致的定制吊灯，无一不显示出屋主用料的考究和品味。房子朝南的方位和多处的落地大窗给每个房间引进大量阳光，整个白天都明亮温暖。
特别值得一提的是现代感十足的厨房设计。高级定制实木橱柜，中央岛，大理石台面，花岗石贴墙和顶级"DACOR"品牌不锈钢电器尽显高贵大气，早餐室直通后院露天阳台，是夏季烧烤聚会的极佳场所。
二楼4间卧房三个卫生间，有两套带卫生间的套房。屋顶天窗引入大量阳光照亮整个二楼的楼道，主卧室里有双面燃气壁炉，步入式衣帽间和六件套豪华卫浴。
此外，该豪宅另一大亮点为走出式地下室，这种结构设计使得整个地下室空间明亮宽敞，仿佛地面以上的房间一样亮堂，如同多加了一层使用空间。后院花费15万加元巨资修建的的盐水游泳池，石材地面和庭院再次增加了物业的豪华与精致，是夏日休闲会客的理想场所。
不到200万，这样一套完美的豪宅就属于你了！心动不如行动！！要价199.9万

labaicai : 2018-04-13#1102

Oakville 近期上市
Iroquois Ridge North社区5卧5卫双车库三层独立屋，典雅外形，3700平尺宽敞空间，屋主多年装修升级, 房屋保养良好, 全屋实木地板楼梯, 天花角线，室内中性油漆全新粉刷, 厨房实木橱柜，人造石台面和大早餐室直通后院, 二楼宽敞主卧室里设步入式衣帽间和独立卫生间, 二楼三卧和三楼两卧适合大家庭，完成地下室, 本屋邻近超市, 公交车站, 名高中, 去密市和多伦多交通方便。

要价: $1,399,000

地税： $5,751/2018

占地：50 x 110 尺

双语小学：Munn's

英语小学（初中）： Sheridan + Falgarwood Public School

高中： Iroquois Ridge High School

labaicai : 2018-05-05#1103

Mississauga 靓房上市，4卧4卫双车库独立屋，两层全砖外形, 10年新屋, 室内开放式空间设计, 9尺屋顶, 全屋实木地板, 主层6尺地角线, 升级门框，铁质扶手及橡木楼梯, 厨房不锈钢电器, 二楼主卧带4件套卫生间和步入式衣帽间，完成装修地下室带3件套卫生间，客人房和游戏室, 户外宽敞实木阳台(16尺x16尺)和工具房(8尺x10尺), 近Square One购物中心, 学校, 403高速公路, Go火车站, 交通方便。
叫价仅114.99万。

labaicai : 2018-05-05#1104

labaicai : 2018-05-05#1105

labaicai : 2018-05-10#1106

最新上市：这套漂亮的联排别墅位于安静，广受欢迎的居民区，列治文，交通购物非常方便，结构合理实用，400尺的顶层露台，新进翻新地板，油漆，厨房和卫生间。York区最好的学校。5分钟到小火车站，公交车就在楼下，及其方便！要价仅55万！地址： 75 Weldrick Rd E
906 ,Richmond Hill Ontario L4C0H9

labaicai : 2018-06-25#1107

新上市：Oakville Glen Abbey 4卧3卫双车库独立屋，位于一条美丽的安静小街，标准大地：50x120尺，结构合理实用，两层全砖外形，全楼实木地板及楼梯，厨房实木橱柜，大理石台面及侧墙。门窗，室内所有房间的门和把手全部升级为目前流行的款式，高效炉，中央空调，屋顶全部升级。二楼四卧宽敞，除主卧外另有间卧室可放下King Size的大床。该房保养极佳。步行5分钟到著名高中Abbey Park，13分钟至有Gift班的英法双语小学Pilgrim Wood Public School。要价118.9万。

众多升级：

新门和把手： 2018年

镶边及地脚线： 2018年

阁楼保温棉： 2018年

屋顶射灯： 2017年

大马力抽油烟机： 2017年

厨房不锈钢电器： 2012年

厨房大理石台面及贴墙： 2012年

暖气炉及空调： 2010年

卧室： 2010年

实木地板及楼梯： 2010年

窗户及后院门： 2007年

洗衣机及烘干机： 2009年

屋顶： 2008年

labaicai : 2020-01-31#1108

新上市：West Oak trails 新出，2415平尺，1999年建，4室4厅4卫，双车库，Garth webb 高中，全新装修，不锈钢电器，石头台面，9尺高厅，全实木地板，卫生间新装，步入式衣帽间，地下室全装。地址：2268 GLENFIELD Road,报价：144.98W。

labaicai : 2020-02-12#1109

Bronte 小区3158平尺独立屋，报价129.99万

Bronte 小区新出房子，3158平尺，4+2室4厅5卫，双车库，2004年建，报价：129.99W，真是不错，随时约看，地址：378 Admiral Drive, 离安大略湖很近。

要价129.99万。
地税：$6,634/2019
占地：58.83X88.93平尺
高中：Thomas A.Blakelock 高中

lvuming : 2020-03-08#1110

感谢分享的有用信息，对OAKVILLE的房子有兴趣，想问下目前在OAKVILLE还有2000尺左右的独立HOUSE，价位在100万左右的选择吗？谢谢！

labaicai : 2020-03-09#1111

lvuming 说:
感谢分享的有用信息，对OAKVILLE的房子有兴趣，想问下目前在OAKVILLE还有2000尺左右的独立HOUSE，价位在100万左右的选择吗？谢谢！

你好Lvuming，选择不是很多，时不时还是会有，单车库的考虑吗？如感兴趣，请加我微信详谈。labaicai888,谢谢

labaicai : 2020-03-22#1112

最近很多朋友问我疫情对房地产市场会造成怎样的影响？疫情过后房地产走势会如何？我真的不知道?无法预测到未来。给大家每周更新一下上周市场销售信息，希望对大家做判断有帮助。数据来源于Oakville地产局。

上周三月八号到十四号的市场数据：

上周应该是市场相当活跃的一周，到了上周五广大公众和政府才开始真正重视疫情。

Oakville成交77套物业（包括公寓在内的各种物业类型），比上上周上涨了26.2%，说明市场确实活跃；

平均售价却跌了10.9%，影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。上周交易处于活跃频繁阶段，平均售价降低不应该是因为市场低迷，房价跌了，应该是上周主要成交的是中、低价位的物业；

物业平均上市16天卖掉，比上上周缩短42.9%，说明上周市场确实活跃；

市场上在售房源332套，比上上周略降3.2%；

最后一行的数据是Remax Aboutowne地产公司自己的数据，公司接到的电话次数（包括咨询，和预约看房，）电话和约看房源的次数都有很大程度的降低，有几种可能性会影响到该数据： 1.如果市场不活跃，这些数据可能说明市场更加不活跃，咨询和约看房子的人少了，2.上市房源少了，买家没有太多房源可以看，3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。可是上周市场非常活跃，为什么看房次数却大幅度降低呢？8号到12号期间潜在买家看房总量降低了，打个比方更容易理解，比如说以前一个买家要看30套房子才会决定购买，因为市场不活跃，买家有很多选择，可以从从容容多看看多选选，近期市场火爆，买家没太多时间挑选，看个20套就匆匆下单抢购，因此总看房量大幅下降；13-14号这两天由于对疫情严重性的深入了解，很多买家对市场和处于自身健康的考虑采取观望的态度，减少或停止预约看房。

今年过去的两个半月，市场一天天回暖，二月、三月几乎又回到了2017年疯抢的状态，我很担忧，希望这种现象不要持续太久，最近的疫情会使交易放缓。作为一名从业多年的经纪和业主，我希望房地产平稳健康的发展，只有这样居民才能安居乐业。未来市场如何走向，我们赤目以待。

疫情期间保重自己和家人的身体健康最重要。祝大家平安健康

链接里是Oakville地产局3.8-3.14号售出物业的信息，有些物业登载在不同地产局，因此出现两次。

点击以下衔接查看最新动态。
点击这里，查看奥克维尔最新（3月8-14日以来）的成交信息，共77套
(以登记日期为准，此衔接在14天内有效）

labaicai : 2020-03-24#1113

点击图片查看每周最新市场行情更新

labaicai : 2020-03-25#1114

上周（March 15-March 21）Oakville 房地产行情报告：

数据来源The Oakville Milton and District 地产局

疫情蔓延第一周，房地产交易明显放缓，成交量由77套降到42套，降了45.5%，平均售价也降低7.6%，上市天数16天保持没变，目前市场上的待售房源略有增加，我所在的Remax Aboutowne地产公司接到的咨询和预约看房电话，预约看房量都明显下降，市场明显冷清。因为大家都呆在家里避免疫情的进一步蔓延。

随着疫情的进一步发展，本周市场更加冷清，敬请关注本周数据报告的出炉。

最后祝愿大家平安健康

备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-03-25#1115

链接里是Oakville地产局3.15-3.21售出物业的信息，有些物业登载在不同地产局，因此出现两次。

3.15-3.21房屋成交信息

labaicai : 2020-03-25#1116

labaicai : 2020-04-01#1117

上周（March 22-March 28）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

随着疫情的不断蔓延，上周房地产交易更加安静，上周共成交了17套，比前一周再跌59.5%，平均成交价也由108万降到91万多，跌幅15.4%，上市时间却略有降低，由16天降到14天，可见买卖双方在特别时期，都不恋战，速战速决。在市场上的房源量略有0.9%的上升，电话咨询和预约看房次数不出意外的进一步下降。

现在买房、卖房的人群多为前段时间已经卖了房现在必须买房以便顺利交接，或者买了房子现在必须卖掉现有住房，同样因为买卖房产能顺利交接的人群。

现在买房卖房的都是真爱啊[捂脸]

还是祝大家健康平安?，留得青山在，不怕没柴烧。保重保重??

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-04-01#1118

上周（March 22-March 28）Oakville 房地产行情报告图解：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

labaicai : 2020-04-01#1119

链接里是Oakville地产局3.22-3.28售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
3月22日-3月28日房屋成交信息汇总

labaicai : 2020-04-10#1120

上周（March 29-April 4）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

随着疫情的不断蔓延，上周房地产交易依然安静，但比前一周活跃了一些。上周共成交了26套，比前一周多了52.9%，平均成交价也随着涨了23.5%, 由91万多涨到112万多，上市时间却明显延长，由14天一下升到34天。在市场上的房源量略有4.3%的下降，电话咨询和预约看房次数略有波动。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-04-10#1121

上周（March 29-April 4）Oakville 房地产行情报告图解：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

labaicai : 2020-04-10#1122

链接里是Oakville地产局3.29-4.4售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
3月29日-4月8日房屋成交信息汇总

labaicai : 2020-04-10#1123

再看今年三月和一年前的三月的比较

今年三月总售出物业为208套，比全年同时期降了12.2%，平均售价涨了6.5%，由不到110万到116多万。在市场上天数由去年的30天缩短到21天，待售物业数量比去年同时期大幅降低了39.2%。

非常时期，健康平安还是最重要的，希望大家多多保重！！

labaicai : 2020-04-10#1124

3月份Oakville 房地产行情报告图解：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

labaicai : 2020-04-15#1125

上周（April 5-April 11）Oakville 房地产行情报告：

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周房地产交易更加安静，只有16套物业售出，比前一周交易量下降了38.5%，回到了两周以前的状态（之前两周有17单元售出，之前一周是26 个单元）。平均成交价却涨了13.3%, 由112万多涨到128万，应该是由于上周有几套价位稍高的物业成交提高了平均价，而不是市场行情见涨。上市时间却明显缩短，由34天降到20天，说明卖家要价更趋于合理，诚心要出售物业，心气不高，达到心理价位就接受买家的出价，迅速达成交易，因此上市时间没有拖得很长。在市场上的房源量基本保持没变，电话咨询和预约看房次数进一步下降。

非常时期，健康平安还是最重要的，希望大家多多保重??

labaicai : 2020-04-15#1126

上周（April 5-April 11）Oakville 房地产行情报告图解：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

labaicai : 2020-04-15#1127

链接里是Oakville地产局4.5-4.11售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
4月5日-4月11日房屋成交信息汇总

labaicai : 2020-04-22#1128

上周（April 12-April 18）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周房地产与前一周交易量基本持平，17套物业售出（前一周是16套）；平均成交价下跌12.5%, 由127.9万降到118.5万；与上周一样，在交易量很少的情况下，平均价不足以说明市场是涨还是跌。上市时间略有延长，由20天延长到24天；在市场上的房源量基本保持没变；电话咨询和预约看房次数进一步下降。

非常时期，祝大家健康平安。

labaicai : 2020-04-22#1129

上周（April 12-April 18）Oakville 房地产行情报告图解：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

labaicai : 2020-04-22#1130

链接里是Oakville地产局4.5-4.11售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
4月12日-4月18日房屋成交信息汇总

Christina Lee : 2020-04-23#1131

加拿大安大略省奥克维尔亚历山大博士街道的房价

labaicai : 2020-04-23#1132

Christina Lee 说:
加拿大安大略省奥克维尔亚历山大博士街道的房价

谢谢关注，请加我微信labaicai888详谈您的话题。

labaicai : 2020-04-29#1133

上周（April 19-April 25）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

?点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告?
https://teamhandinhand.ca/aprg/article/articledetail.aspx?sid=201833&aid=52396

labaicai : 2020-04-29#1134

链接里是Oakville地产局4.19-4.25售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-05-06#1135

上周（April 26-May 02）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

?点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告?
https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-05-06#1136

链接里是Oakville地产局4.26-5.02售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-05-13#1137

上周（May 03-May 09）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

?点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告?
https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-05-13#1138

链接里是Oakville地产局5.03-5.09售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-05-20#1139

上周（May 10-May 16）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

?点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告?
https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-05-20#1140

链接里是Oakville地产局5.10-5.16售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-05-27#1141

上周（May 17-May 23）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

?点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告?
https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-05-27#1142

链接里是Oakville地产局5.17-5.23售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-06-04#1143

上周（May 24-May 30）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周房地产交易量比前一周更加活跃，从前一周的30套物业售出攀升到50套，达到66.7%的升幅；平均成交价略降5.7%, 由126万降到118.9万；上市时间也较上周缩短了34.4%，由32天降到21天；在市场上的房源量也有11.9%的增幅，从前几周保持的 330-340套升到368套; 电话咨询和预约看房次数在上周增加的基础上进一步明显增加。总体来看，上周市场已经很活跃，Covid-19对房地产的影响真的要结束了吗？下这个结论还为时过早，让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-06-04#1144

上周（May 24-May 30）Oakville 房地产行情报告图解：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

labaicai : 2020-06-04#1145

链接里是Oakville地产局5.24-5.30售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-06-10#1146

上周（May 31-June 6）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

?点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告?
https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-06-10#1147

链接里是Oakville地产局5.31-6.6售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-06-17#1148

上周（June 7-June 13）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

?点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告?
https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-06-17#1149

链接里是Oakville地产局6.7-6.13售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-06-17#1150

想了解您的房子值多少钱吗？想知道您家附近的房子都卖了什么价吗？我们的网站可以帮助您了解这些信息！

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我们即时的物业评估工具为您展示您家附近上市的物业的要价等详细信息，帮助您了解目前市场行情，更重要的是您可以获得已售物业的详细信息，准确掌握周边类似物业的售价，您还将获得市场统计数据，以便您更好的评估自己物业的价值。让我们来看一下这些工具如何为您工作：

社区市场动态您将得到：
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售出物业邮件提醒您将得到：
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当然，这些快速评估只是简单的评估，想得到准确的评估价格，还需要您的物业的更多具体信息，如果您想得到一份准确的物业评估，请填写网站的表格或直接和我们联系，我们会给您提供一份准确的评估报告。

如果您有任何房产相关问题请与我们联系，我们时刻准备着为您服务。

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labaicai : 2020-06-17#1151

请登录我们的网站进行高级物业查询
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labaicai : 2020-06-17#1152

最新地产行情报告（可在网站上填表注册，我们会每周定期将最新行情报告送到您的邮箱）

报告包括：

Oakville每周地产行情报告，
大多地区每月地产行情报告，
Burlington - Hamilton每月地产行情报告，
Mississauga每月地产行情报告，
各个社区每季度地产报告，
大多地区租赁市场每季度报告

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labaicai : 2020-06-24#1153

上周（June 14-June 20）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-06-24#1154

链接里是Oakville地产局6.14-6.20售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

?点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总?
http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-06-24#1155

好消息，政府免费送树啦！就在这个周五！先到先得！不要错过哦！

好消息，政府免费送树啦！就在这个周五！先到先得！不要错过哦！

2020年7月1日，加拿大将迎来它第153岁的生日。

2020年是加拿大第153个国庆日，市政府决定免费提供153株树苗。

具体时间、地点及注意事项

?点击链接超看?
https://private-office.myrealpage.com/

labaicai : 2020-06-26#1156

最新上市
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二楼四间卧室，一层二层实木地板，翻新卫生间，落地窗，采光好，南北通透。
地下室2019年完成装修，设有家庭厅，卧室，卫生间，洗衣房和储存空间。
后院方正，设有deck，patio，凉亭，隐私好。
地址：3297 Grechen,Mississauga
要价74.9万

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https://teamhandinhand.ca/video.html/semi-detached-house-for-sale-in-mississauga-7284826

labaicai : 2020-07-01#1157

上周（June 21-June 27）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-07-01#1158

链接里是Oakville地产局6.21-6.27售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-07-08#1159

上周（June 28-July 4）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-07-08#1160

链接里是Oakville地产局6.28-7.4售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-07-15#1161

上周（July 5-July 11）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-07-15#1162

链接里是Oakville地产局7.5-7.11售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-07-22#1163

上周（July 12-July 18）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-07-22#1164

链接里是Oakville地产局7.12-7.18售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-07-29#1165

上周（July 19-July 25）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-07-29#1166

链接里是Oakville地产局7.19-7.25售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-08-05#1167

上周（July 26-Aug 1）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-08-05#1168

链接里是Oakville地产局7.26-8.1售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-08-13#1169

上周（Aug 2-Aug 8）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-08-13#1170

链接里是Oakville地产局8.2-8.8售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-08-13#1171

Glen Abbey 豪华独立屋出租！

5卧4卫，地下室完成，背靠公园，
一楼二楼实木地板，厨房、卫生间高档装修，
后院可通小学，
步行到Abbey Park高中，社区活动中心，大型超市，
要价$4500每月。

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labaicai : 2020-08-20#1172

上周（Aug 9-Aug 15）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-08-20#1173

链接里是Oakville地产局8.9-8.15售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-08-25#1174

租约到期，如何续约/涨租以及终止租约

本文由我们Hand In Hand地产团队在处理各种租客问题时候的一些经验整理，希望可以帮助大家更多的了解出租物业时会遇到的问题，您在处理各种物业租赁和买卖方面遇到各种问题，也欢迎随时和我们交流。

很多人经过多年的努力，积攒了一些资金，慢慢有了自己的投资物业。做了房东之后，要面对很多问题，这篇文章我们来探讨以下几个方面的话题：租约到期如何续约或终止租约，以及如何涨租金。

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https://thehousedata.ca/rent-rise.html

labaicai : 2020-08-25#1175

租客欠租/毁坏房屋，房东如何申请驱逐令

本文由我们Hand In Hand地产团队在处理各种租客问题时候的一些经验整理，希望能给房东和房客一些帮助。您在处理各种物业租赁和买卖方面遇到各种问题，也欢迎随时和我们交流。

移民加拿大，经过多年的打拼，大多数的家庭，生活开始慢慢变好，很多人都有了自己的投资物业。很多人常认为当房东是件轻松愉快的事，其实不然，需要经常去处理很多与租客之间的矛盾，偶尔也会遇到一些不好的租客，欠租，赖租，房东不但要承担损失，还要浪费时间与精力，要学会和各种租客斗智斗勇。

遇到好的租客，心里要充满感激，但是遇到一些不良的租客，也不用慌张，可以通过法律程序来驱赶房客。最好尽快启动程序，才能避免更大的损失，及时行动，才能保证自己最大的利益。

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https://thehousedata.ca/rental.html

labaicai : 2020-08-25#1176

卖房如何定价能够卖到高价

卖房子一部分是科学，一部分是市场行情，一部分是谈判，一部分是艺术。它不像数学一样的简单直接，不遵守1+1=2的准则，在房屋买卖中，永远不存在固定的解决方式。每一个案例都是独特的。
了解最基本的法则，灵活运用，才能达到最好的效果。
这篇文章我们将探讨以下几点：什么是市场价值，影响市场价值的因素，定价策略及实例分享。

什么是市场价值
“市场价值”简单的说就是：感兴趣的买家愿意为待售物业支付的最大的金额。

影响市场价值的因素
当下的市场行情是影响房价的首要因素。
市场行情分买方市场，卖方市场，和平衡市场三种：
# 卖方市场
卖方市场可以被看成 “热市” 。这种类型的市场是由需求大于供应而产生的。也就是说，当买家的数量大于市场上正在出售的房屋数量，就会加快房屋的销售速度，通常也会经历多个买家出价。很多的房屋最终会以高于定价出售成功。
# 买方市场
买方市场是相对冷一点的市场。这种类型的市场是由于供应大于需求而产生的，也就是正在出售的房屋数量大于买家数量，出售的房源会在市场上停留很长时间。这种市场行情之下，通常卖家只会接到有限数量的出价(offer)，而且出价通常会低于要价很多。买家有许多房源的选择，可以出低价与卖家进行慢慢协商，最终达到双方都可以接受的价格。
# 平衡市场
当市场处于平衡市场时，供求数量大致可以达到平衡状态。在平衡市场时期，价格处于平稳状态，房屋将在上市后合理的一段时间内售出。买家也会有相应的多个房屋可以选择，卖家偶尔会遇到多个出价的买家，或者只与一个买家进行价格协商。

我们的网站提供最新的市场行情，房屋售价信息，还可以设定一个您家附近近期售出和出售的房源信息自动更新系统，定期收到最新市场信息，给您在定价方面最大程度的帮助，同时，我们会引导客户解析市场的跌宕起伏，提供最及时的一手信息。想了解当下的市场行情请与我们联系。

影响市场价值的其他因素：
# 位置：房屋与周边的设施的距离（例如：学校，公园，公共交通设施，商店等）；学校目前的质量和未来的趋势；社区目前的完善程度；将来的规划和趋势也都是影响房屋价值的因素。
# 房屋自身的硬件条件：房屋的房龄，大小，结构，风格，建筑的用料，以及房屋所在土地的面积，形状，隐私程度和庭院的设计。
# 房屋自身的软件状况：这里包含了房屋里各项系统的状态，例如锅炉，中央空调，电力系统等等。另外还有房屋各种设施和装修的新旧程度，美观程度，房屋的保养情况。想了解卖房前如何装修能获得最大回报，和卖房前都有哪些准备工作请阅读我们的相关文章。
# 类似房屋的对比情况：作为专业的地产经纪，我们会给您准备一份详细的市场分析报告，包含了与您的物业类似的近期已售出物业和正在出售的房屋的详细资料，使您了解最新的市场行情，做到知己知彼，更好的协助您做出最终的价格定夺。
# 市场/经济状况：所售房屋的市场价格也会受市场上在售房屋的数量，买家数量，贷款利率和国家和本地的经济情况的影响。

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https://thehousedata.ca/maifang.html

labaicai : 2020-08-25#1177

多伦多市中心高档带车位公寓出租！1200尺大户型。

多伦多市中心高档公寓出租！
1200尺大户型2+1卧室，2 卫，一个车位。
宽敞明亮客厅和餐厅，新近翻新厨房有早餐区。
主卧独立卫生间，太阳房有门和壁橱，
如果需要可做为第三个卧室，可包部分家具。
水电费，上网费全包，$3000 每月，
随时入住。同情达理好房东！
公寓内设施齐全，健身房，桑拿房，顶楼天台，24小时保安。
公寓位置优越，距多伦多大学，公交车站，餐厅，购物，公园都咫尺之间，楼下就有超市。

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labaicai : 2020-08-25#1178

最新上市：Richmond Hill 公管联排别墅

最新上市：Richmond Hill 公管联排别墅，三卧三卫单车库。
开放式客厅和餐厅，新近翻新厨房，全新不锈钢电器，人造石台面，无辐射，不沾色，
宽敞明亮的早餐厅通阳台。
三间大卧室，主卧有步入式衣帽间和四件套卫生间。
2020年新换屋顶和专业粉刷。
交通购物方便，近学校、图书馆、社区中心。

要价：79.9万

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labaicai : 2020-08-27#1179

上周（Aug 16-Aug 22）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-08-27#1180

链接里是Oakville地产局8.16-8.22售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-08-27#1181

在加拿大买房，都有哪些费用？

了解自己的财物状况，贷款能力，制定一个预算是买房的第一步，不仅要考虑每月按揭贷款的供款金额和买房要预付的定金，还需要了解很多其他费用（有时是计划外的费用），了解整个购房过程所产生的所有费用，做好最充足的准备，以免交房时措手不及。
这些支出取决于实际情况：其中有一些是一次性费用，有些是采用每月或每年分期付款的形式，有些费用可能并不适用于您的个人情况。以下列表作为参考：
购房需要的押金：以大多伦多西部地区为例，通常卖家会要求4-5%的购买定金。需要在买卖双方签好购房合同的24小时内交付。
验屋费：在合同条件期，请正规验房师对房屋进行整体检查的费用，根据房子大小，大约需要$350-$600加币。
土地转让税：此税是一次性付费，类似国内的过户费，具体金额是根据房屋的价格来计算。计算方法请使用我们的土地转让费计算器。
律师费：每笔房地产交易均应聘请律师审查所有文书工作。律师费用会受是否有贷款，物业类型，比如说是否是共管型物业等有所不同。律师费大约$1200-1500。律师还会替购房者买产权保险，产权保险与房屋保险不同，房屋保险需要每年都交，产权保险是一次性支出，买一次房子只需买一次保险。费用与房价相关，大约几百刀到几千刀。100万的房子产权保险不超过1000刀。
贷款申请费用：您的贷款机构给您批复的贷款申请有时候可能需要额外付费。大致几百刀。评估费：您的贷款机构通常会要求对您所购买的物业进行价值评估。有时评估费用由您承担。但是放贷机构大部分时间都会将这些费用免掉。
5％的商品及服务税（GST）：此费用仅适用于新建房屋或近期进行过大规模翻新的现有房屋。

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https://thehousedata.ca/buying-house-expenses.html

如果您近期有购房打算，请和我们联系，我们会协助您设定一个符合您的具体情况的预算，并在预算内帮您买到您的dream home。

labaicai : 2020-09-03#1182

上周（Aug 23-Aug 29）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-09-03#1183

链接里是Oakville地产局8.23-8.29售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-09-09#1184

上周（Aug 30-Sep 5）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-09-09#1185

链接里是Oakville地产局8.30-9.5售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-09-16#1186

上周（Sep 6-Sep 12）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-09-16#1187

链接里是Oakville地产局9.6-9.12售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-09-23#1188

上周（Sep 13-Sep 19）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-09-23#1189

链接里是Oakville地产局9.13-9.19售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-09-30#1190

上周（Sep 20-Sep 26）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-09-30#1191

链接里是Oakville地产局9.20-9.26售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-07#1192

上周（Sep 27-Oct 3）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-10-07#1193

链接里是Oakville地产局9.27-10.3售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-07#1194

链接里是Burlington地产局9.27-10.3售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-07#1195

链接里是Milton地产局9.27-10.3售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-14#1196

上周（Oct 4-Oct 10）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-10-14#1197

链接里是Oakville地产局10.4-10.10售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-14#1198

链接里是Burlington地产局10.4-10.10售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-14#1199

链接里是Milton地产局10.4-10.10售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-21#1200

上周（Oct 11-Oct 17）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-10-21#1201

链接里是Oakville地产局10.11-10.17售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-21#1202

链接里是Burlington地产局10.11-10.17售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-21#1203

链接里是Milton地产局10.11-10.17售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-28#1204

上周（Oct 18-Oct 24）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-10-28#1205

链接里是Oakville地产局10.18-10.24售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-10-28#1206

链接里是Burlington地产局10.18-10.24售出物业的信息
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labaicai : 2020-10-28#1207

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labaicai : 2020-11-04#1208

上周（Oct 25-Oct 31）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-11-04#1209

链接里是Oakville地产局10.25-10.31售出物业的信息
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labaicai : 2020-11-04#1210

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labaicai : 2020-11-04#1211

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（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-11-12#1212

上周（Nov 1-Nov 7）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

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labaicai : 2020-11-12#1213

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labaicai : 2020-11-12#1214

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labaicai : 2020-11-12#1215

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labaicai : 2020-11-12#1216

交房期间发现房子有问题要如何处理？

交房期间分交房前和交房后。
凡是买了房子的朋友都应该了解在购房时签署的合同中都有交房前有两次看房机会，第一次看房时间灵活，主要是去新买的房子那里量量尺寸，看看家具如何摆放，第二次看房就很关键了，通常安排在交房前几天，我们建议，在时间允许，卖家配合的情况下，尽量选择离交接日越近越好。这次看房机会主要需要做的就是检查房子里包括在合同里的电器是否都正常工作，房子状况与买房时有无大的改变，屋顶，地下室有无漏水等等。
看房时发现问题后要及时反映给卖家，结果会有几种：1，卖家很讲道理，买家一提出问题，就很痛快的给解决了，2，交接日期马上就到了，解决问题来不急了，卖家同意给些赔偿，3，同样是交接前来不及解决了，卖家同意先将购房款扣押一部分，交接后卖家解决了问题后再将这部分扣押款给卖家。也就是常说的hold一部分money，4，无论如何协商，卖家都坚决不同意给任何赔偿

这里需要强调的一点是情况3，hold money，发现问题后，买方可以提出要hold 卖方一些钱，直到卖家解决了问题再把这部分钱退给卖家，但是要卖家同意才可以让律师hold钱，很多人误以为发现问题不都是可以hold钱的吗？不是的，买家提出要hold钱，一定要卖家同意这种解决方案，双方律师才可以hold钱，如果买方提出hold钱，卖方不同意，就不能hold钱。
交接前发现问题后，通常先由买方经纪和卖方经纪联系，尽量拍些照片，以书面形式通知卖家，留个证据。把发现的问题提出来，希望找到双方都可以接受的解决方案，这时候卖方经纪会通知卖家，如果卖方很愿意解决，通常通过双方经纪的几次沟通问题就解决了。如果卖方不愿意承担任何赔偿，或者双方达不成共识，这时候只有请律师出面协调，买方经纪再死缠烂打找卖方经纪，也没用了，卖方经纪可能会直接拒绝，说不要再来找他了，直接找律师吧，也可能从此以后再不接电话，短信，邮件。大家可能觉得卖方经纪咋这样呢？！太不负责了吧？其实不是，卖家不愿意解决，这个时候双方经纪也无能为力了，而且从法律上来说，这个阶段发生的纠纷，是履行合同方面的纠纷，已经超出了经纪的能力所及的权限了，是应该由律师负责的。卖方经纪不再理睬，不再插手也没过错。即使他也不赞成他的客人的做法，却也不能逼着他的卖家客户给解决。
上面说的是交房前发现问题的解决流程和结果，从我们的经历来讲，90%的情况下还都是能合理解决的。
有人会问，那问题解决不了可以不交接或延迟交接吗？如果卖方不同意延迟交接，在法律上，买家必须按时交接，否则就变成买家违反合约了，过后卖家反而可以因此起诉买家违反合同，提出索取赔偿。听着是否很生气！本来买家是受害者，发现问题吃了亏还必须交接！这是什么法律！？没错这就是加拿大法律！法律确实有漏洞。法律上买家只能交接后去小额法庭起诉卖家索取赔偿。
交房后才发现问题的，解决起来就太不容易了。
交房后发现问题的概念是买家拿到钥匙后，到了自己的新家，才发现问题，比如说最后一次看房还好好的呢，拿了钥匙到了新家才发现卫生间的镜子被卖家拿走了，这种问题通常是卖家故意而为之的，卖家就是趁着买家最后一次来看房后到交接的这段时间故意把东西拿走的，想想看，既然他是故意做的，就说明是早就做好心理准备过后不认账，不给解决了，要不然就根本不会故意拿走了。
这时候所有交房款早就给了卖家了，买家手上没有任何砝码了，绝大多数又是卖家故意而为之，解决起来就太不容易了。
这时候如果经过沟通无法解决就只能走法律程序，去小额法庭起诉卖家了。
作为一名经纪，我最怕的事情就是交接前、后发现问题，因为这时候我束手无策，浑身的力气都派不上用场，遇到不讲理的卖家真是头疼。不过幸好绝大多数的卖家都是很好的，交接前给打扫的干干净净，发现问题也是很配合解决。可是真到遇到一个不讲道理的，就是一场噩梦。所以每次客人交房前后，我都非常紧张。
如何尽量避免交房期间的各种纠纷和问题呢？
其实在整个买房过程中，与卖方会有很多交流，卖方是否是通情达理的人很多时候还是会发现蛛丝马迹的。
比如从看房开始，观察卖家是否干净，讲究，房子里可能还有一些卖家的照片，毕业，获奖证书，爱好兴趣相关的物品，大致对卖家的素质、层次会有个基本了解，再接着谈offer过程中卖家是否理性，客观，通情达理，验屋后发现问题卖家的态度等等等等，都会对卖家大致是什么样的人有些了解，这个过程中如果觉得和这个卖家打交道不开心，可以中止交易。
也发生过这样的情况：卖家心里不平衡，觉得自己的房子卖亏了，过后有后悔心理，过后发现问题就不愿意再给解决了。比如有位客人交房前发现洗衣机漏水，工作也时好时坏，我联系卖方经纪，得到的答案就是验完了屋已经给5000刀补偿了，觉得当时给多了，现在不愿意再给补偿了，验屋的补偿和电器损坏赔偿根本不是一码事的对吗？！可是卖方对当初给了5000刀的补偿还是耿耿于怀，心里不太平衡，发现新的问题不愿再给任何赔偿了。
还有的时候卖方留给了买方别的东西，比如免费的留了一些家具，状况还挺好的，也值一些钱的，后来发现一点小问题，就不愿意再给补偿了，觉得我留给你的东西比要赔偿的贵多了，心里不平衡了。
还发生过本来合同里卖家提出要拿走后院的shed，因为刚安装不久，还很新，价值1、2千刀，后来因故不想拿走了，想卖给我的客人，可我的客人是出租用途，不想额外的再投入资金，所以没有买，卖方就只好把shed留给买家了，但心里又不平衡，交接前偷偷摸摸把卫生间一个镜子拿走了，实话讲那个镜子真一点都不值钱，我让卖方把镜子还回来，卖家振振有词的说那么好的shed都白白留给你们了，还要怎样？
还有的时候明知卖方不咋地，但看在房子好，价格优惠的份上也就不和卖家计较了。比如有个卖家一看就是特别不讲究的，卖房子的时候都不好好收拾收拾，乱乱的，破破的，不过我的客人也打算好了交房后就全面翻新，对卖家本身就没有什么高的期望值，交房前我还嘱咐卖方经纪提醒卖方要打扫干净，交房时卖家还是留了一堆乱码七糟的东西，客人也没和他们计较，过后把整套房子全部全新装修，自从我的客人搬进去，整条街的业主们都奔走相告，欢呼雀跃：那个卖主终于搬走了，搬来了一家如此爱惜房子的新主人，隔壁邻居西人老头更是高兴的手舞足蹈，经常过来帮客人干活，客人也真给力，在国内从来没自己动手做过任何装修，在这边连后院的水泥路都是自己铺的，整个铺砖工程全部是自己做的，而且做的非常漂亮，专业，我上周过去欣赏的时候正好又碰到隔壁老头过来切磋指导，对我客人赞不绝口。
总之整个买房过程中有惊喜，有意外，有惊吓，也有遗憾，希望大家看主体，尽量开开心心，别为了一点小事影响了心情。

labaicai : 2020-11-12#1217

房产一买一卖同一天交接的利与弊

时常会遇到这种情况，客人问我，我一买一卖的房子可不可以同一天交接？在法律程序上是完全可行的，利处主要是经济上的，因为如果卖的房子在买的房子过后几天或更长一段时间再交接，两个时间段之间通常会产生一笔费用，即过桥贷款的利息（Bridge loan），这个利息通常很高，利息按天计算，依据贷款金额多少而不同，大约每天几十刀到100多刀比较普遍。当然如果不需要贷款或者有足够多的首付款这笔费用就不会产生了。
同一天交接在经济上确实有利，但在其他方面也有弊端，主要就是在时间上太紧张，匆忙了。
同一天交接也就意味着拿到钥匙当天就必须搬家，因为同一天要把卖的房子清空交给下一任买家。而买的房子通常要下午4-5点才能拿到钥匙，也有稍早一点的，比如下午2、3点就拿到钥匙的，但极少有中午之前就能拿到钥匙的。拿到钥匙才能搬家，搬完了还要给卖掉的房子做清洁，顺利交给买家，时间上实在太紧张了！
这种情况如何操作呢？
这个时候不能等到拿到钥匙了才开始搬家，要提前就开始搬东西，比如交接当天一大早就约搬家公司过来，开始把家具和所有杂物都搬到大卡车上，让搬家公司把车开到新家门口在那里等待，买家可以利用这段等待的时间把卖掉的房子打扫干净，（或者请清洁公司代劳），等到拿到钥匙了赶紧再把东西搬进新家。
如果当天天气不好，下大雨无法搬家，那就噩梦一场了。因此交接前几天前开始就要时刻关注天气预报，如果确认交接当天下大雨，只好提前一两天就搬家，把家具搬到大卡车上，在大卡车里放几天，直到交房日，即使这样操作，家具趁着不下雨的时候搬上了大卡车，如果交接日当天有大雨，家具又如何能搬到新家里面呢？要再继续呆在卡车里等雨停。
因此，如果不是万不得已，我真的不建议同一天交接，至少留几天时间来慢慢搬家。一生也搬不了几次家，一天100多刀的费用哪里都节省得到。
但有的时候并不是客人愿意同一天交接，而是银行不给贷过桥贷款，不得已而为之的。因此建议大家打算换房之前先和各个银行咨询清楚是否可以贷到bridge loan，以及利息是多少，权衡利弊，再做出最适合的方案。

labaicai : 2020-11-18#1218

上周（Nov 8-Nov 14）Oakville 房地产行情报告：
数据依据The Oakville Milton and District 地产局

点击下方链接，查看上周Oakville房地产行情报告

https://teamhandinhand.ca/page/52563/%E4%B01833

labaicai : 2020-11-18#1219

链接里是Oakville地产局11.8-11.14售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-11-18#1220

链接里是Burlington地产局11.8-11.14售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-11-18#1221

链接里是Milton地产局11.8-11.14售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-11-25#1222

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 11月15号-11月21号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周房地产交易量比前一周下降了8.8 %，从前一周的68套物业售出降到62套；平均成交价下降7.8%, 由146.1万降到134.7万；上市时间由41天到42天，延长2.4 %；在市场上的房源量继续下降，幅度9.3 %，从567套降到514套; 电话咨询上升1.5 %，预约看房次数上升19.8%。总体来看，随着天气的转凉，市场有继续平缓的迹象。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，社区活动通告，以及实用全面的房产买卖知识。

祝大家健康平安。

备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-11-25#1223

链接里是Oakville地产局11.15-11.21售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-11-25#1224

链接里是Burlington地产局11.15-11.21售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-11-25#1225

链接里是Milton地产局11.15-11.21售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-12-05#1226

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 11月22 号-11月28号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周房地产交易量比前一周上升了35.5%，从前一周的62套物业售出升到84套；平均成交价下降12.4%, 由134.7万降到118万；上市时间由42天到35天，缩短16.7 %；在市场上的房源量继续下降，幅度11.7 %，从514套降到454套; 电话咨询上升1.6 %，预约看房次数下降19. 8%。总体来看，随着天气转凉，圣诞节的临近，上市房源进一步下降，而很多买家打算在冬天来临之前买到房子，所以上周市场比较活跃。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，社区活动通告，以及实用全面的房产买卖知识。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-12-05#1227

链接里是Oakville地产局11.22-11.28售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-12-05#1228

链接里是Burlington地产局11.22-11.28售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2020-12-05#1229

链接里是Milton地产局11.22-11.28售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2020-12-10#1230

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 11月29号-12月5号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周房地产交易量比前一周下降了50 %，从前一周的84套物业售出降到42套；平均成交价上升7.5 %, 由118万涨到126.8万；上市时间由35天到41天，延长17.1 %；在市场上的房源量继续下降，幅度4.4 %，从454套降到434套; 电话咨询下降20.5 %，预约看房次数下降29.6%。总体来看，随着天气转凉，圣诞节的临近，上市房源进一步下降，交易量也大幅下降，让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，社区活动通告，以及实用全面的房产买卖知识。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-12-10#1231

链接里是Oakville地产局11.29-12.5售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-12-10#1232

链接里是Burlington地产局11.29-12.5售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-12-10#1233

链接里是Milton地产局11.29-12.5售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2020-12-16#1234

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 12月6 号-12月12号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周房地产交易量比前一周略有7.1 %的增加，从前一周的42套物业售出到45套；平均成交价大幅上升19.7 %, 由126.8万涨到151.76万；上市时间由41天到29天，缩短29.3 %；在市场上的房源量继续下降，幅度18.7%，从434套降到353套; 电话咨询下降3.6 %，预约看房次数略有上升0.9%。总体来看，随着天气转凉，圣诞节的临近，上市房源进一步下降，而急于出手的买家却热情不减，让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，社区活动通告，以及实用全面的房产买卖知识。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2020-12-16#1235

链接里是Oakville地产局12.6-12.12售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2020-12-16#1236

链接里是Burlington地产局12.6-12.12售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2020-12-16#1237

链接里是Milton地产局12.6-12.12售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-06#1238

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 12月27号-1月2号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出33套，交易量比前一周下降17.5%；平均成交价上升11 %, 由134万涨到148.7万；平均上市时间65天，延长3.2%；在市场上的房源量有所回升，达到236套，幅度4.4%; 电话咨询上升3.5 %，预约看房次数上升19.9%。总体来看，即使是节日期间，买家依然热情不减，让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。请填写文章最后的表格，我们会把上述信息定期送到您的邮箱。更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-01-06#1239

链接里是Oakville地产局12.27-1.2售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-06#1240

链接里是Burlington地产局12.27-1.2售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-06#1241

链接里是Milton地产局12.27-1.2售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-13#1242

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月3号-1月9号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出44套，交易量比前一周（33套）上升33.3%；平均成交价下降20.5 %, 由148.7万降到118.2万；平均上市时间从前一周的65天到50天，缩短23.1 %；在市场上的房源量有所回升，从前一周的236套到242套，幅度2.5 %; 电话咨询上升118.8%，预约看房次数上升213.5%。总体来看，新年伊始，买家热情不减，市场上房源开始增加。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-01-13#1243

链接里是Oakville地产局1.3-1.9售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-13#1244

链接里是Burlington地产局1.3-1.9售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-13#1245

链接里是Milton地产局1.3-1.9售出物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-21#1246

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月10号-1月16号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出53套，交易量比前一周（44套）上升20.5%；平均成交价上涨19.7 %, 由118.2万涨到141.54万；平均上市时间从前一周的50天到43天，缩短14 %；在市场上的房源量基本保持没变，从前一周的242套到241套，幅度0.4 %; 电话咨询下降15.9%，预约看房次数上下降22.1%。总体来看，买家热情满满，市场上房源紧俏。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-01-21#1247

链接里是Oakville地产局1.10-1.16物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-21#1248

链接里是Burlington地产局1.10-1.16物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-21#1249

链接里是Milton地产局1.10-1.16物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-28#1250

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月17号-1月23号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出78套，交易量比前一周（53套）上升47.2%；平均成交价上涨14.6 %, 由141.54万涨到162.2万；平均上市时间从前一周的43天到55天，延长27.9 %；在市场上的房源量有所增加，从前一周的241套到264套，幅度9.5 %; 电话咨询下降19.1%，预约看房次数上下降13.8%。总体来看，买家热情满满，市场上房源开始增加。中端价位（150-200万）的物业很受欢迎，销售价和量齐升。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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祝大家健康平安。

备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-01-28#1251

链接里是Oakville地产局1.17-1.23物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-28#1252

链接里是Burlington地产局1.17-1.23物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-01-28#1253

链接里是Milton地产局1.17-1.23物业的信息
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labaicai : 2021-02-03#1254

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月24号-1月30号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出84套，交易量比前一周（78套）上升7.7%；平均成交价下跌17.3 %, 由162.2万跌到134.2万；平均上市时间从前一周的55天到37天，缩短32.7 %；在市场上的房源量有所增加，从前一周的264套到295套，幅度11.7 % ; 电话咨询上升16.6 %，预约看房次数上升108.4 %。总体来看，买家依然非常踊跃，市场上房源继续增加。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-02-03#1255

链接里是Oakville地产局1.24-1.30物业的信息
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labaicai : 2021-02-03#1256

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labaicai : 2021-02-03#1257

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labaicai : 2021-02-03#1258

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labaicai : 2021-02-12#1259

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月31号-2月6号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出105套，交易量比前一周（84套）上升25%；平均成交价上涨7.9 %, 由134.2万涨到144.79万；平均上市时间从前一周的37天到26天，缩短29.7 %；在市场上的房源量有所增加，从前一周的295套到320套，幅度8.7 % ; 电话咨询上升21.2 %，预约看房次数上升5.7 %。总体来看，买家依然非常踊跃，市场上房源继续增加。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-02-12#1260

链接里是Oakville地产局1.31-2.6物业的信息
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labaicai : 2021-02-12#1261

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labaicai : 2021-02-12#1262

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labaicai : 2021-02-17#1263

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月7号-2月13号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出118套，交易量比前一周（105套）上升12.4%；平均成交价上涨10.3 %, 由144.79万涨到159.7万；平均上市时间从前一周的26天到28天，延长7.7 %；在市场上的房源量有所增加，从前一周的320套到347套，幅度8.4 % ; 电话咨询上升3.1%，预约看房次数上升2 %。总体来看，市场非常踊跃，市场上房源继续增加，依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-02-17#1264

链接里是Oakville地产局2.7-2.13物业的信息
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labaicai : 2021-02-17#1265

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labaicai : 2021-02-17#1266

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labaicai : 2021-02-18#1267

Burlington Millcroft社区联排镇屋，叫价$89.9万

地址：4107 Medland Dr, Burlington, Ontario

最新上市，位于Burlington 高尚社区Millcroft 联排镇屋，走出地下室，背靠树林。
超深大lot（143.7尺）
三卧四卫，一楼九尺高举架，实木地板，厨房全套不锈钢电器，大理石台面，中央岛。
主卧三件套卫生间。

labaicai : 2021-02-18#1268

Richmond Hill学区双车库独立屋，叫价$169.9万

地址：75 Holly Dr, Richmond Hill,Ontario

列治文山最新上市学区房，4室5卫双车库，近3000尺。2003年建，一手房东。房子把头，地大，光线很好。2018年全部全新装修，花费35W加币，包括厨房，卫生间，全实木地板，漂亮的顶灯，大理石台面，很多嵌入式柜子，房子保养很好，可直接拎包入住。

二楼是4间卧室，3个卫生间，其中2个是套间，加上加一个开放式书房。主卧室宽敞明亮，全新装修的卫生间，步入式衣帽间。一楼进门整排嵌入式柜子，客厅，餐厅，家庭厅，全实木地板，光线明亮。漂亮现代顶灯。全新装修厨房，人造石台面，镂空楼梯扶手。地下室全部装修，可做健身房，多媒体厅，办公室，带一个4件套卫生间。Bayview高中，成绩9分，全省排名第8。附近有各种超市、学校、图书馆、社区中心等，购物便利。要价仅169.9万，投资、自住皆宜。

labaicai : 2021-02-24#1269

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月14号-2月20号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出132套，交易量比前一周（118套）上升11.9%；平均成交价下降9.9 %, 由159.7万降到143.87万；平均上市时间从前一周的28天到10天，缩短64.3%；在市场上的房源量有所降低，从前一周的347套到317套，幅度8.6 % ; 电话咨询下降0.3%，预约看房次数上升10.9 %。总体来看，市场非常踊跃，市场上房源不足，依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-02-24#1270

链接里是Oakville地产局2.14-2.20物业的信息
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labaicai : 2021-02-24#1271

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labaicai : 2021-02-24#1272

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labaicai : 2021-03-03#1273

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月21号-2月27号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出120套，交易量比前一周（132套）下降9.1 %；平均成交价下降1.5 %, 由143.87万降到141.7万；平均上市时间从前一周的10天到14天，延长40 %；在市场上的房源量有所增加，从前一周的317套到322套，幅度1.6 % ; 电话咨询上升4.6%，预约看房次数上升8.1 %。总体来看，市场非常活跃，市场上房源不足，依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-03-03#1274

链接里是Oakville地产局2.21-2.27物业的销售信息
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labaicai : 2021-03-03#1275

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labaicai : 2021-03-03#1276

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（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-03-04#1277

River Oaks社区双车库独立屋，抢购价119.9万。

地址：2363 East Gate，Oakville，ON

River Oaks社区双车库独立屋，抢购价119.9万。地址：2363 East Gate，Oakville，ON。2545平尺，一楼开放式结构，宽敞实用的大厨房，实木橱柜，不锈钢电器，大理石台面，早餐厅和家庭厅都可以到后院，私密后院隐私视野好。

二楼三间大卧室加起居室/书房，超级宽敞的主卧带五件套卫生间，地下室完成，设有卧室，三件套卫生间，家庭影院和娱乐空间。

更多视频照片：https://tours.aisonphoto.com/101845

labaicai : 2021-03-10#1278

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月28号-3月6号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出118套，交易量比前一周（120套）下降1.7%；平均成交价上升13.3 %, 由141.7万涨到160.5万；平均上市时间从前一周的14天到22天，延长57.1 %；在市场上的房源量有所增加，从前一周的322套到387套，幅度20.2 % ; 电话咨询下降7.5%，预约看房次数下降7.8 %。总体来看，市场依然活跃，市场上房源不足，依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-03-10#1279

链接里是Oakville地产局2.28-3.6物业的销售信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-03-10#1280

链接里是Burlington地产局2.28-3.6物业的销售信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-03-10#1281

链接里是Milton地产局2.28-3.6物业的销售信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-03-11#1282

最新上市
Mississauga双车库豪宅，叫价$239.9万

密市4500 尺豪宅，202尺超深大地，对面就是credit valley高尔夫球场，高品质装修，注重细节，全楼高档实木地板，吊顶，射灯，名牌电器，四间卧室全部有独立卫生和步入衣帽间。一楼和二楼各一个书房，充足的居家办公空间。走出地下室，完全装修，设有卧室和家庭影院，超深的大院子，足不出户就可以充分享受大自然。

地址：2453 Old Carriage,Mississauga，ON

要价239.9万，机会难得，不容错过！

labaicai : 2021-03-11#1283

最新上市
Glen Abbey社区双车库独立屋，叫价$179.9万

地址：1264 Springwood cres,Oakville，ON

Glen Abbey小区高尚地段，后院东南朝向，背靠树林，安静私密。3100多尺，4+1室4卫，全新油漆，一楼有书房，实木地板，挑空门厅，厨房大理石台面。前后院专业园艺，漂亮的游泳池。地下室全部装修，有一个套房，有多媒体厅和娱乐室，酒窖等。Abbey Park高中。附近有各种超市、学校、图书馆、社区中心等，购物便利。

欢迎约看。要价179.9万。

labaicai : 2021-03-17#1284

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月7号-3月13号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出137套，交易量比前一周（118套）上升16.1%；平均成交价下降7.2%, 由160.5万降到149万；平均上市时间从前一周的22天到23天，延长4.5 %；在市场上的房源量小幅增加，从前一周的387套到399套，幅度3.1 % ; 电话咨询上升20.2%，预约看房次数上升19.4 %。总体来看，市场活跃，市场上房源不足，依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-03-17#1285

链接里是Oakville地产局3.3-3.13物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-03-17#1286

链接里是Burlington地产局3.3-3.13物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-03-17#1287

链接里是Milton地产局3.3-3.13物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-03-24#1288

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月14号-3月20号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出144套，交易量比前一周（137套）上升5.1%；平均成交价上涨 2 %, 由149万涨到151.9万；平均上市时间从前一周的23天到12天，缩短47.8 %；在市场上的房源量有所增加，从前一周的399套到436套，幅度9.3 % ; 电话咨询上升5.7%，预约看房次数上升4.6 %。总体来看，市场活跃，市场上房源开始增加，目前依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-03-24#1289

链接里是Oakville地产局3.14-3.20物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-03-24#1290

链接里是Burlington地产局3.14-3.20物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-03-24#1291

链接里是Milton地产局3.14-3.20物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-03-25#1292

最新上市
Mississauga单车库半独立屋，叫价$95.9万

三卧三卫。后院绿地，超深占地，25.31x133.2尺，近2000尺使用面积，全楼实木地板，楼梯，全新不锈钢电器，厨房和卫生间全新人造石台面，不粘污渍，易清洗，开放式主层结构，宽敞明亮客厅和餐厅，众多落地大窗，厨房早餐台，主卧5件套卫生间，双洗脸池，独立淋浴与浴缸，步入式衣帽间。后院西南朝向，阳光充足。

要价仅95.9万！投资自住皆宜！

好房不久留，请尽快和我们联系！

地址：4966 Southampton Dr, Mississauga，ON

labaicai : 2021-03-31#1293

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月21号-3月27号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出145套，交易量比前一周（144套）基本持平；平均成交价上涨 0.6 %, 由151.9万涨到152.9万；平均上市时间从前一周的12天到13天，也是基本持平；在市场上的房源量有所下降，从前一周的436套到411套，幅度5.7% ; 电话咨询上升3.4%，预约看房次数下降9.5%。总体来看，市场活跃，市场上房源减少，目前依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-03-31#1294

链接里是Oakville地产局3.21-3.27物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-03-31#1295

链接里是Burlington地产局3.21-3.27物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-03-31#1296

链接里是Milton地产局3.21-3.27物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-07#1297

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月28号-4月3号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出132套，交易量比前一周（145套）减少9%；平均成交价下降3.4% %, 由152.9万降到147.6万；平均上市时间与前一周一样，都是13天；在市场上的房源量有所下降，从前一周的411套到403套，幅度1.9 % ; 电话咨询下降18.4%，预约看房次数下降24.5%。总体来看，市场活跃，市场上房源减少，目前依然是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-04-07#1298

链接里是Oakville地产局3.28-4.3物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-07#1299

链接里是Burlington地产局3.28-4.3物业的信息
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labaicai : 2021-04-07#1300

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labaicai : 2021-04-14#1301

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月4号-4月10号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出117套，交易量比前一周（132套）减少911.4%；平均成交价下降4%, 由147.6万降到141.7万；平均上市时间与前一周一样，都是13天；在市场上的房源量有所增加，从前一周的403套到430套，幅度6.7 % ; 电话咨询上升6.8%，预约看房次数上升5.9%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-04-14#1302

链接里是Oakville地产局4.4-4.10物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-14#1303

链接里是Burlington地产局4.4-4.10物业的信息
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labaicai : 2021-04-14#1304

链接里是Milton地产局4.4-4.10物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-15#1305

奥克维尔社区独立屋最新上市，
叫价$158.8万

地址：2319 Briargrove Circle,Oakville，ON

最新上市，Oakville West Oak Trail社区，四卧四卫，双车库，走出地下室，2500尺地面以上使用面积，是整个小区内结构最好用的户型之一，后院西南朝向，阳光充足。一楼楼层高9尺。一手业主，精心维护，保养极佳。2018-2019年全面升级：地板，厨房，电器，油漆粉刷，光滑顶棚(smooth ceiling)，射灯。专业园林设计。

要价仅158.8万！投资自住皆宜！

好房不久留，请尽快和我们联系！

物业类型：双层双车库独立屋

卧室：4
卫生间：4（一楼一个，二楼两个，地下室一个）

labaicai : 2021-04-21#1306

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月11号-4月17号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出131套，交易量比前一周（117套）增加12 %；平均成交价上涨7.4%, 由141.7万升到152.27万；平均上市时间与前一周一样，都是13天；在市场上的房源量保持在430套; 电话咨询下降14.3%，预约看房次数下降21.1 %。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-04-21#1307

链接里是Oakville地产局4.11-4.17成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-21#1308

链接里是Burlington地产局4.11-4.17成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-21#1309

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labaicai : 2021-04-28#1310

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月18号-4月24号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出129套，交易量比前一周（131套）减少1.5 %；平均成交价下降2.3 %, 由152.27万降到148.7万；平均上市时间与前一周变化不大，从13天延迟到14天；在市场上的房源量降低3 %，从430套减少到417套; 电话咨询下降1.2 %，预约看房次数下降14.9 %。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-04-28#1311

链接里是Oakville地产局4.18-4.24成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-28#1312

链接里是Burlington地产局4.18-4.24成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-04-28#1313

链接里是Milton地产局4.18-4.24成交物业的信息
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labaicai : 2021-05-05#1314

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月25号-5月1号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出122套，交易量比前一周（129套）减少5.4 %；平均成交价下降2.7 %, 由148.7万降到144.76万；平均上市时间延长78.6%，从14天延迟到25天；在市场上的房源量降低0.5 %，从417套减少到415套; 电话咨询下降10.5 %，预约看房次数上升27.1%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-05-05#1315

链接里是Oakville地产局4.25-5.1成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-05-05#1316

链接里是Burlington地产局4.25-5.1成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-05-05#1317

链接里是Milton地产局4.25-5.1成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-05-12#1318

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月2号-5月8号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出103套，交易量比前一周（122套）减少15.6 %；平均成交价上涨8.5 %, 由144.76涨到157万；平均上市时间缩短24%，从25天缩短到19天；在市场上的房源量增长2.7 %，从415套增加到426套; 电话咨询上升5.4 %，预约看房次数上升23%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-05-12#1319

链接里是Oakville地产局5.2-5.8成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-05-12#1320

链接里是Burlington地产局5.2-5.8成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-05-12#1321

链接里是Milton地产局5.2-5.8成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-05-13#1322

奥克维尔社区独立屋最新上市
叫价$114.9万

地址：1520 Prince John Circle,Oakville

最新上市，位于Oakville名校区Clearview,三卧三卫，单车库，双车道，可停5辆车，超大后院，隐私好，主层加建四季太阳房，大大增加了使用空间，二楼家庭厅，主卧四件套卫生间和步入式衣帽间，地下室完成。新翻新地面，楼梯，扶手，油漆，卫生间。近学校，高速，图书馆，购物方便。

地址：1520 Prince John Circle,Oakville
要价114.9万。

投资自住皆宜！
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物业类型：双层单车库独立屋
卧室：3
卫生间：3（一楼一个，二楼两个）

labaicai : 2021-05-19#1323

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月9号-5月15号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出104套，交易量和前一周的103套基本持平；平均成交价下跌11 %, 由157万降到139.79万；平均上市时间缩短26.3%，从19天缩短到14天；在市场上的房源量增长2.3 %，从426套增加到436套; 电话咨询上升6.5 %，预约看房次数下降13.3%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-05-19#1324

链接里是Oakville地产局5.9-5.15成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-05-19#1325

链接里是Burlington地产局5.9-5.15成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-05-19#1326

链接里是Milton地产局5.9-5.15成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-05-27#1327

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月16号-5月22号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出92套，交易量比前一周的104套降低11.5%；平均成交价下跌0.5 %, 由139.79万降到139万；平均上市时间延长64.3 %，从14天延长到23天；在市场上的房源量增长1.8 %，从436套增加到444套; 电话咨询下降7.9%，预约看房次数下降3.3%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-05-27#1328

链接里是Oakville地产局5.16-5.22成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-05-27#1329

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labaicai : 2021-05-27#1330

链接里是Milton地产局5.16-5.22成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-05-28#1331

奥克维尔社区独立屋最新上市，
叫价$154.9万

地址：2116 Eighth Line,Oakville，ON

最新上市！Oakville Iroquois North社区，四卧四卫，双车库，超大庭院，49x131尺，地面以上2500尺，结构合理实用，主层书房，实木地板，二楼四间大卧室，主卧四件套卫生间，步入式衣帽间，地下室完成，设有家庭影院，活动室，卫生间。保养好。位置四通八达，近学校，社区中心，购物中心，公交，高速。

要价仅$154.9万！投资自住皆宜！
好房不久留，请尽快和我们联系！

物业类型：双层双车库独立屋
卧室：4
卫生间：4（一楼一个，二楼两个，地下室一个）

labaicai : 2021-06-02#1332

Oakville （奥克维尔）
每周房地产行情报告（ 5月23号-5月29 号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出72套，交易量比前一周的92套降低21.7%；平均成交价上涨11.4 %, 由139万升到154.9万；平均上市时间缩短30.4%，从23天缩短到16天；在市场上的房源量下降1.1 %，从444套降到439套; 电话咨询下降27.2%，预约看房次数上升9.5%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：
* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型
* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。
* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-06-02#1333

链接里是Oakville地产局5.23-5.29成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-06-02#1334

链接里是Burlington地产局5.23-5.29成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-06-04#1335

链接里是Milton地产局5.23-5.29成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-06-09#1336

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月30号-6月5号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出121套，交易量比前一周的72套上升68.1%；平均成交价下降14.9 %, 由154.9万降到131.8万；平均上市时间缩短12.5%，从16天缩短到14天；在市场上的房源量下降6.2 %，从439套降到412套; 电话咨询上升24.7%，预约看房次数下降2.5%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-06-09#1337

链接里是Oakville地产局5.30-6.5成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-06-09#1338

链接里是Burlington地产局5.30-6.5成交物业的信息
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labaicai : 2021-06-09#1339

链接里是Milton地产局5.30-6.5成交物业的信息
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labaicai : 2021-06-16#1340

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 6月6号-6月12号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出90套，交易量比前一周的121套下降25.6 %；平均成交价上升10.3 %, 由131.8万上升到145.5 万；平均上市时间上升50%，从14天到21天；在市场上的房源量基本持平略有0.5%的涨幅，从412套涨到414套; 电话咨询下降7.3%，预约看房次数下降15.1%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。请填写文章最后的表格，我们会把上述信息定期送到您的邮箱。更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

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* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-06-16#1341

链接里是Oakville地产局6.6-6.12成交物业的信息
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labaicai : 2021-06-16#1342

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labaicai : 2021-06-16#1343

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labaicai : 2021-06-23#1344

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 6月13号-6月19号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出93套，交易量比前一周的90套略上涨3.3%；平均成交价下降1.9%, 由145.5万降到142.68 万；平均上市时间下降28.6%，从21天缩短到15天；在市场上的房源量基本持平略有0.2%的下降，从414套涨到413套; 电话咨询上升1.2%，预约看房次数上升7.8%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-06-23#1345

链接里是Oakville地产局6.13-6.19成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-06-23#1346

链接里是Burlington地产局6.13-6.19成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-06-23#1347

链接里是Milton地产局6.13-6.19成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-06-28#1348

奥克维尔东湖社区独立屋最新上市，
叫价$388.8万

地址：1123 Morrison Heights Dr, Oakville，ON

最新上市！Oakville 东湖区量身定做的豪宅，占地2万平尺，4500 尺使用面积，6卧4卫，开放式客厅餐厅，高挑家庭厅，豪华厨房，设施齐全，超大卫生间衣帽间，百年老校OT校区，要价388.8万。

地址：1123 Morrison Heights Dr, Oakville

物业类型：双层双车库独立屋

卧室：6
卫生间：4（一楼两个，二楼两个）

labaicai : 2021-06-30#1349

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 6月20号-6月26号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出70套，交易量比前一周的93套下降24.7%；平均成交价下上升6.7%, 由145.5 万涨到152.2万；平均上市时间延长6.7%，从15天延长到16天；在市场上的房源量基本持平略有1.9%的上升，从413套涨到421套; 电话咨询下降15.9%，预约看房次数上升10.2%。总体来看，市场依然活跃，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

更多信息请浏览我们的网站：https://teamhandinhand.ca/

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-06-30#1350

链接里是Oakville地产局6.20-6.26成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-06-30#1351

链接里是Burlington地产局6.20-6.26成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-06-30#1352

链接里是Milton地产局6.20-6.26成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-07-07#1353

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 6月27号-7月3号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出61套，交易量比前一周的70套下降12.9%；平均成交价上升9.2%, 由152.2万涨到162.3万；平均上市时间缩短6.3%，从16天缩短到15天；在市场上的房源量断崖式下降了50.8%，从421套减少到207套; 电话咨询下降9.7%，预约看房次数下降25.4%。总体来看，市场房源紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。我们还更新大多地区每月地产行情报告， Burlington – Hamilton， Mississauga和Milton地区每月地产行情报告，各个社区每季度地产报告，大多地区租赁市场每季度报告，以及实用全面的房产买卖知识。

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labaicai : 2021-07-07#1354

链接里是Oakville地产局6.27-7.3成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-07-07#1355

链接里是Burlington地产局6.27-7.3成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-07-07#1356

链接里是Milton地产局6.27-7.3成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-07-09#1357

奥克维尔West Oaktrail社区独立屋最新上市，

叫价$164.99万

地址：1455 Liverpool，Oakville

位于Oakville West Oaktrail社区，2800 尺地面以上使用面积，4+1 卧室，4卫，双车库独立屋。高挑门厅，9尺举架，开放式结构，每个空间都宽敞明亮，全楼实木地板，实木楼梯，新近粉刷，屋顶2019，射灯，平顶2021，电器2017，地下室完成，设有客房，卫生间，家庭多功能厅，娱乐室。

近医院，学校，购物中心，高速. 要价$164.99万

物业类型：双层双车库独立屋
卧室：4+1
卫生间：4（一楼一个，二楼两个，地下室一个）

labaicai : 2021-07-14#1358

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 7月4号-7月10号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出34套，交易量比前一周的61套下降44.3%；平均成交价下降10.1%, 由162.3万降到149.4万；平均上市时间延长13.3%，从15天延长到17天；在市场上的房源量上涨2.4%，从207套升到212套; 电话咨询上升17.5%，预约看房次数上升29.5%。总体来看，市场房源紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-07-14#1359

链接里是Oakville地产局7.4-7.10成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-07-14#1360

链接里是Burlington地产局7.4-7.10成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-07-14#1361

链接里是Milton地产局7.4-7.10成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-07-21#1362

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 7月11号-7月17号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出59套，交易量比前一周的34套上升73.5%；平均成交价上升12.3%, 由149.4万上涨到167.7万；平均上市时间延长35.3%，从17天延长到23天；在市场上的房源量下降3.3%，从212套降到205套; 电话咨询上升3.7%，预约看房次数下降12.5%。总体来看，市场房源依然非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-07-21#1363

链接里是Oakville地产局7.11-7.17成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-07-21#1364

链接里是Burlington地产局7.11-7.17成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-07-21#1365

链接里是Milton地产局7.11-7.17成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-07-23#1366

奥克维尔Bronte East社区独立屋最新上市
叫价$210万

地址：88 Selgrove Cres， Oakville

五分钟步行到Oakville最美丽的湖边公园Coronation Park！

物业位于Oakville Bronte East最高尚地段，安静小街，扇形大地：75'8 x 150 x 115 x 153 ，周围遍布翻建的豪宅。

室内装修豪华，用料高档。开放式结构，客厅餐厅宽敞通透，多处落地大窗，超大厨房，实木橱柜，高档电器，中央岛，梦幻灯光设计，适合居家和娱乐。两个全套卫生间。全楼实木地板。3+1卧室，2套全卫。要价$210万。

更多图片点击这里

labaicai : 2021-07-28#1367

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 7月18号-7月24号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出56套，交易量比前一周的59套略有下降5.1%；平均成交价下降11.8%, 由167.7万降到147.9万；平均上市时间缩短26.1%，从23天缩短到17天；在市场上的房源量下降13.2%，从205套降到178套; 电话咨询下降1.9%，预约看房次数上涨13.8%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-07-28#1368

链接里是Oakville地产局7.18-7.24成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-07-28#1369

链接里是Burlington地产局7.18-7.24成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-07-29#1370

链接里是Burlington地产局7.18-7.24成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-07-29#1371

链接里是Milton地产局7.18-7.24成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-08-04#1372

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 7月25号-7月31号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出50套，交易量比前一周的56套略有下降10.7%；平均成交价下降10.5%, 由147.9万降到132.3万；平均上市时间缩短17.6%，从17天缩短到14天；在市场上的房源量下降25.8%，从178套降到132套; 电话咨询下降4.8%，预约看房次数下降1.1%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-08-04#1373

链接里是Oakville地产局7.25-7.31成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-08-04#1374

链接里是Burlington地产局7.25-7.31成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-08-04#1375

链接里是Milton地产局7.25-7.31成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-08-11#1376

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 8月1号-8月7号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出25套，交易量比前一周的50套下降50%；平均成交价上升19.4%, 由132.3万上升到157.9万；平均上市时间缩短14.2%，从14天缩短到12天；在市场上的房源量上升14.4%，从132套升到151套; 电话咨询下降12.6%，预约看房次数上升10.7%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-08-11#1377

链接里是Oakville地产局8.1-8.7成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-08-11#1378

链接里是Burlington地产局8.1-8.7成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-08-11#1379

链接里是Milton地产局8.1-8.7成交物业的信息
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labaicai : 2021-08-18#1380

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 8月8号-8月14号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出50套，交易量比前一周的25套上升50%；平均成交价上升26.3%, 由157.9万涨到199.4万；平均上市时间延长141.7%，从12天延长到29天；在市场上的房源量下降18.5%，从151套降到123套; 电话咨询上升36%，预约看房次数下降8.6%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-08-18#1381

链接里是Oakville地产局8.8-8.14成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-08-18#1382

链接里是Burlington地产局8.8-8.14成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-08-18#1383

链接里是Milton地产局8.8-8.14成交物业的信息
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labaicai : 2021-08-25#1384

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 8月15号-8月21号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周共售出33套，交易量比前一周的50套下降34%；平均成交价下降 21.8%, 由199.4万降到155.9万；平均上市时间缩短34.5%，从29天缩短到19天；在市场上的房源量上升5.7%，从123套涨到130套; 电话咨询下降15.3%，预约看房次数下降21.2%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-08-25#1385

链接里是Oakville地产局8.15-8.21成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-08-25#1386

链接里是Burlington地产局8.15-8.21成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-08-25#1387

链接里是Milton地产局8.15-8.21成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-01#1388

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 8月22号-8月28号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共48套，交易量比前一周的33套上升45.5%；平均成交价下降 8.7%, 由155.9万降到142.45万；平均上市时间缩短5.3%，从19天缩短到18天；在市场上的房源量下降9.2%，从130套降到118套; 电话咨询下降5.2%，预约看房次数上升4.7%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-09-01#1389

链接里是Oakville地产局8.22-8.28成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-01#1390

链接里是Burlington地产局8.22-8.28成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-01#1391

链接里是Milton地产局8.22-8.28成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-08#1392

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 8月29号-9月4号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共41套，交易量比前一周的48套下降14.6%；平均成交价下降 2.9 %, 由142.45万降到138.3万；平均上市时间延长22.2%，从18天延长到22天；在市场上的房源量下降7.6%，从118套降到109套; 电话咨询下降9.2 %，预约看房次数下降22.9 %。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-09-08#1393

链接里是Oakville地产局8.29-9.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-09-08#1394

链接里是Burlington地产局8.29-9.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-09-08#1395

链接里是Milton地产局8.29-9.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-15#1396

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 9月5号-9月11号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

labaicai : 2021-09-15#1397

链接里是Oakville地产局9.5-9.11成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-09-15#1398

链接里是Burlington地产局9.5-9.11成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-09-15#1399

链接里是Milton地产局9.5-9.11成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-22#1400

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 9月12号-9月18号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共51套，交易量比前一周的41套增加24.4%；平均成交价上升0.9 %, 由159.3万涨到160.7万；平均上市时间持平，依然是15天；在市场上的房源量上升11.3%，从142套升到158套; 电话咨询上升24.2%，预约看房次数上升0.3 %。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-09-22#1401

链接里是Oakville地产局9.12-9.18成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-22#1402

链接里是Burlington地产局9.12-9.18成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-22#1403

链接里是Milton地产局9.12-9.18成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-29#1404

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 9月19号-9月25号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共56套，交易量比前一周的51套增加9.8%；平均成交价下降7.5%, 由160.7万降到148.6万；平均上市时间缩短6.7%，由15天缩短到14天；在市场上的房源量下降2.5%%，从158套降到154套; 电话咨询下降9.7%，预约看房次数下降23.5%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-09-29#1405

链接里是Oakville地产局9.19-9.25成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-29#1406

链接里是Burlington地产局9.19-9.25成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-09-29#1407

链接里是Milton地产局9.19-9.25成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-10-06#1408

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 9月26号-10月2号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共46套，交易量比前一周的56套减少17.9%；平均成交价上升12.4%, 由148.6万涨到167万；平均上市时间延长64.3%，由14天延长到23天；在市场上的房源量上升0.6%，从154套升到155套; 电话咨询下降7.7%，预约看房次数下降6.9%。总体来看，市场房源非常紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-10-06#1409

链接里是Oakville地产局9.26-10.2成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-10-06#1410

链接里是Burlington地产局9.26-10.2成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2021-10-06#1411

链接里是Milton地产局9.26-10.2成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-10-13#1412

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 10月3号-10月9号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共59套，交易量比前一周的46套增加28.3%；平均成交价下降4.4%, 由167万降到159.7万；平均上市时间下降26.1%，由23天缩短到17天；在市场上的房源量下降14.2%，从155套降到133套; 电话咨询下降22.9%，预约看房次数下降40.3%。总体来看，市场房源几度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-10-13#1413

链接里是Oakville地产局10.3-10.9成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-10-13#1414

链接里是Burlington地产局10.3-10.9成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-10-13#1415

链接里是Milton地产局10.3-10.9成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-10-20#1416

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 10月10号-10月16号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共36套，交易量比前一周的59套减少39%；平均成交价下降3.2%, 由159.7万降到154.6万；平均上市时间延长52.9%，由17天延长到26天；在市场上的房源量下降4.5%，从133套降到127套; 电话咨询下降6.8%，预约看房次数下降37.6%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-10-20#1417

链接里是Oakville地产局10.10-10.16成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-10-20#1418

链接里是Burlington地产局10.10-10.16成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-10-20#1419

链接里是Milton地产局10.10-10.16成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-10-27#1420

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 10月17号-10月23号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共51套，交易量比前一周的36套增加41.7%；平均成交价上升13.8%, 由154.6万升到176万；平均上市时间下降57.7%，由26天降到11天；在市场上的房源量上升1.6%，从127套升到129套; 电话咨询上升36.8%，预约看房次数上升17.4%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-10-27#1421

链接里是Oakville地产局10.17-10.23成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-10-27#1422

链接里是Burlington地产局10.17-10.23成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-10-27#1423

链接里是Milton地产局10.17-10.23成交物业的信息
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labaicai : 2021-11-03#1424

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 10月24号-10月30号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共38套,交易量比前一周的51套减少25.5%;平均成交价下降17.8%,,由176万降到144.7万;平均上市时间上升36.4%,由11天上升到15天;在市场上的房源量上升3.1%,从129套升到133套; 电话咨询上升6.9%,预约看房次数下降9.3%. 总体来看,市场房源极度紧缺,目前仍是卖方市场.让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-11-03#1425

链接里是Oakville地产局10.24-10.30成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-11-03#1426

链接里是Burlington地产局10.24-10.30成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-11-03#1427

链接里是Milton地产局10.24-10.30成交物业的信息
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labaicai : 2021-11-10#1428

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 10月31号-11月6号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共53套，交易量比前一周的38套增加39.5%；平均成交价上升14.4%, 由144.7万涨到165.58万；平均上市时间下降26.7%，由15天下降到11天；在市场上的房源量上升1.5%，从133套升到135套; 电话咨询下降2.1%，预约看房次数上升2%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-11-10#1429

链接里是Oakville地产局10.31-11.6成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-11-10#1430

链接里是Burlington地产局10.31-11.6成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-11-10#1431

链接里是Milton地产局10.31-11.6成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-11-17#1432

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 11月7号-11月13号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共54套，交易量比前一周的53套增加1.9%；平均成交价下降8.5%, 由165.58万降到151.5万；平均上市时间上升72.7%，由11天上升到19天；在市场上的房源量下降7.4%，从135套降到125套; 电话咨询下降11.1%，预约看房次数上升8.1%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-11-17#1433

链接里是Oakville地产局11.7-11.13成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-11-17#1434

链接里是Burlington地产局11.7-11.13成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-11-17#1435

链接里是Burlington地产局11.7-11.13成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-11-17#1436

链接里是Milton地产局11.7-11.13成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-11-24#1437

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 11月14号-11月20号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共44套，交易量比前一周的54套下降18.5%；平均成交价上升9.5%, 由151.5万涨到165.8万；平均上市时间下降10.5%，由19天下降到17天；在市场上的房源量下降5.6%，从125套降到118套; 电话咨询上升6%，预约看房次数下降30.1%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-11-24#1438

链接里是Oakvilke地产局11.14-11.20成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-11-24#1439

链接里是Burlington地产局11.14-11.20成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-11-24#1440

链接里是Milton地产局11.14-11.20成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-01#1441

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 11月21号-11月27号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共36套，交易量比前一周的44套下降18.2%；平均成交价下降0.4%, 由165.8万降到165.1万；平均上市时间下降41.2%，由17天下降到10天；在市场上的房源量下降13.6%，从118套降到102套; 电话咨询下降19%，预约看房次数下降13.4%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-12-01#1442

链接里是Oakville地产局11.21-11.27成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-01#1443

链接里是Burlington地产局11.21-11.27成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-01#1444

链接里是Milton地产局11.21-11.27成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-08#1445

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 11月28号-12月4号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共28套，交易量比前一周的36套下降22.2%；平均成交价下降6.2%, 由165.1万降到154.86万；平均上市时间延长80%，由10天延长到18天；在市场上的房源量下降2.9%，从102套降到99套; 电话咨询上升17%，预约看房次数上升8.3%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-12-08#1446

链接里是Oakville地产局11.28-12.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-12-08#1447

链接里是Burlington地产局11.28-12.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2021-12-08#1448

链接里是Milton地产局11.28-12.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-15#1449

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 12月5号-12月11号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共35套，交易量比前一周的28套上升25%；平均成交价上涨6.7%, 由154.86万涨到165.3万；平均上市时间下降16.7%，由18天缩短到15天；在市场上的房源量下降11.1%，从99套降到88套; 电话咨询上升25.4%，预约看房次数上升16.7%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-12-15#1450

链接里是Oakville地产局12.5-12.11成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-15#1451

链接里是Burlington地产局12.5-12.11成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-15#1452

链接里是Milton地产局12.5-12.11成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-22#1453

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 12月12号-12月18号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共34套，交易量比前一周的35套下降2.4%；平均成交价下降2.4%, 由165.3万降到161.3万；平均上市时间下降13.3%，由15天缩短到13天；由于节日即将来临的关系，在市场上的房源量大幅度下降28.4%，从88套降到63套; 电话咨询下降35.8%，预约看房次数下降48.7%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2021-12-22#1454

链接里是Oakville地产局12.12-12.18成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-22#1455

链接里是Burlington地产局12.12-12.18成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2021-12-22#1456

链接里是Milton地产局12.12-12.18成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-01-12#1457

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月2号-1月8号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

由于过去三周属于节日期间，上市和售出房源都很有限，统计数据并不很有代表性，仅供参考。

上周售出各类房屋共6套，交易量比前一周的4套上升50%；平均成交价下降15.9%, 由180.8万降到152.1万；平均上市时间上升100%，由10天延长到20天；由于季节的关系，在市场上的房源量比去年底大幅度下降，新年那一周库存房源量为47套，上周为57套; 电话咨询上升78.9%，预约看房次数上升98.6%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2022-01-12#1458

链接里是Oakville地产局1.2-1.8成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-01-12#1459

链接里是Burlington地产局1.2-1.8成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-01-12#1460

链接里是Milton地产局1.2-1.8成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-01-19#1461

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月9号-1月15号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共20套，交易量比前一周的6套上升233.3%；平均成交价上涨21%, 由152.1万上升到184万；平均上市时间上升25%，由20天延长到25天；库存房源量68套，比上周的57套增加19.3%，目前库存够21天的供应; 电话咨询上升80.5%，预约看房次数上升137.1%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2022-01-19#1462

链接里是Oakville地产局1.9-1.15成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-01-19#1463

链接里是Burlington地产局1.9-1.15成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-01-19#1464

链接里是Milton地产局1.9-1.15成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-01-26#1465

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月16号-1月22号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共37套，交易量比前一周的20套上升85%；平均成交价上涨7.1%, 由184万涨到197.1万；平均上市时间下降36%，由25天缩短到16天；库存房源量69套，比上周的68套增加1.5%，目前库存够22天的供应; 电话咨询上升7.3%，预约看房次数上升28.2%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2022-01-26#1466

链接里是Oakville地产局1.16-1.22成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-01-26#1467

链接里是Burlington地产局1.16-1.22成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-01-26#1468

链接里是Milton地产局1.16-1.22成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-02-02#1469

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月23号-1月29号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共24套，交易量比前一周的37套下降35.1%；平均成交价下降8%, 由197.1万降到181.3万；平均上市时间下降31.3%，由16天缩短到11天；库存房源量78套，比上周的69套增加13%，目前库存够24天的供应; 电话咨询上升20.2%，预约看房次数保持没变。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2022-02-02#1470

链接里是Oakville地产局1.23-1.29成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-02#1471

链接里是Burlington地产局1.23-1.29成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-02#1472

链接里是Milton地产局1.23-1.29成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-09#1473

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 1月30号-2月5号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共42套，交易量比前一周的24套增加75%；平均成交价上涨1.5%, 由181.3万涨到183.98万；平均上市时间延长45.5%，由11天延长到16天；库存房源量98套，比上周的78套增加21.8%，目前库存够30天的供应; 电话咨询下降2.9%，预约看房次数下降3.4%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2022-02-09#1474

链接里是Oakville地产局1.30-2.5成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-09#1475

链接里是Burlington地产局1.30-2.5成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-09#1476

链接里是Milton地产局1.30-2.5成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-16#1477

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月6号-2月12号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共53套，交易量比前一周的42套增加26.2%；平均成交价下降0.6 %, 由183.98万降到182.8万；平均上市时间缩短50%，由16天缩短到8天；库存房源量120套，比上周的98套增加26.3%，目前库存够38天的供应; 电话咨询增加7.3%，预约看房次数下降20.1%。总体来看，市场房源极度紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2022-02-16#1478

链接里是Oakville地产局2.6-2.12成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-16#1479

链接里是Burlington地产局2.6-2.12成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-16#1480

链接里是Milton地产局2.6-2.12成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-02-23#1481

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月13号-2月19号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共54套，交易量比前一周的53套增加1.9%；平均成交价上涨13.6 %, 由182.8万升到207.7万；平均上市时间延长87.5%，由8天延长到15天；库存房源量144套，比上周的120套增加20%，目前库存够45天的供应; 电话咨询下降8%，预约看房次数上升15.9%。总体来看，市场房源依然紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

备注：

* 售出房源：包括公寓在内的各种物业类型

* 影响平均售价涨跌有几种可能性，主要因素有两种：1，受市场行情影响：市场不好，价格下跌，市场行情好，价位上升，2，成交的主流物业，如果某一周有几套豪宅售出，即使市场没有多少变动，那一周的平均售价也会攀升，因为豪宅的高售价提升了总体平均价。反之如果市场总行情没有大的波动，某周市场上售出的房源以低价位物业为主，平均售价也会走低。

* 影响公司接收电话和约看房源的次数降低有几种可能性： 1. 市场不活跃，咨询和约看房子的人少了，2. 上市房源少了，买家没有太多房源可以看，比如圣诞节等节假日期间3.买家对市场过热担忧，不看好未来市场，暂时采取观望态度，暂时不继续看房。4. 也会因为市场火爆，买家没有很多时间从容的看很多房子后才下单，匆忙看几套就出手了，比如2017年年初的情况。

labaicai : 2022-02-23#1482

链接里是Oakville地产局2.13-2.19成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-02-23#1483

链接里是Burlington地产局2.13-2.19成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-02-23#1484

链接里是Milton地产局2.13-2.19成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-07#1485

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月20号-2月26号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共54套，交易量与前一周的54套持平；平均成交价下降20.1 %, 由207.7万降到166万；平均上市时间缩短40%，由15天缩短到9天；库存房源量147套，比上周的144套增加2.1%，目前库存够22天的供应; 电话咨询下降8.2%，预约看房次数上升2%。总体来看，市场房源依然紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-03-07#1486

链接里是Oakville地产局2.20-2.26成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-07#1487

链接里是Burlington地产局2.20-2.26成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-03-07#1488

链接里是Milton地产局2.20-2.26成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-09#1489

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 2月27号-3月5号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共63套，交易量比前一周的54套增长16.7%；平均成交价上升15.7 %, 由166万涨到192.1万；平均上市时间保持9天没变；库存房源量163套，比上周的147套增加10.9%，目前库存够24天的供应; 电话咨询下降2.9%，预约看房次数下降13.8%。总体来看，市场房源依然紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-03-09#1490

链接里是Oakville地产局2.27-3.5成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-09#1491

链接里是Burlington地产局2.27-3.5成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-09#1492

链接里是Milton地产局2.27-3.5成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-16#1493

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月6号-3月12号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共76套，交易量比前一周的63套增长20.6%；平均成交价上升3.6 %, 由192.1万升到199.1万；平均上市时间延长77.8%，由9天延长到16天；库存房源量155套，比上周的163套减少4.9%，目前库存够23天的供应; 电话咨询上升5.7%，预约看房次数上升15.7%。总体来看，抢offer的现象减少，很多要价回归市场价格，不再采取竞价的销售策略，但市场房源依然紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-03-16#1494

链接里是Oakville地产局3.6-3.12成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-16#1495

链接里是Burlington地产局3.6-3.12成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-16#1496

链接里是Milton地产局3.6-3.12成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-23#1497

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月13号-3月19号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共48套，交易量比前一周的73套下降36.8%；平均成交价基本持平, 由199.1万降到199万；平均上市时间延长12.5%，由16天延长到18天；库存房源量166套，比上周的155套上升7.1%，目前库存够25天的供应; 电话咨询下降15.7%，预约看房次数下降11.5%。总体来看，抢offer的现象减少，很多要价回归市场价格，不再采取竞价的销售策略，但市场房源依然紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-03-23#1498

链接里是Oakville地产局3.13-3.19成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-03-23#1499

链接里是Burlington地产局3.13-3.19成交物业的信息
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labaicai : 2022-03-23#1500

链接里是Milton地产局3.13-3.19成交物业的信息
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labaicai : 2022-03-30#1501

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月20号-3月26号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共39套，交易量比前一周的48套下降18.8%；平均成交价上升8.1%, 由199万涨到215.1万；平均上市时间缩短22.2%，由18天缩短到14天；库存房源量205套，比上周的166套上升23.5%，目前库存够30天的供应; 电话咨询上升16.7%，预约看房次数下降0.1%。总体来看，抢offer的现象减少，很多要价回归市场价格，不再采取竞价的销售策略，但市场房源依然紧缺，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-03-30#1502

链接里是Oakville地产局3.20-3.26成交物业的信息
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labaicai : 2022-03-30#1503

链接里是Burlington地产局3.20-3.26成交物业的信息
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labaicai : 2022-03-30#1504

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labaicai : 2022-04-06#1505

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 3月27号-4月2号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共66套，交易量比前一周的39套上升69.2%；平均成交价下降16.9%, 由215.1万降到178.8万；平均上市时间缩短14.3%，由14天缩短到12天；库存房源量216套，比上周的206套上升5.4%，目前库存够24天的供应; 电话咨询上升6%，预约看房次数上升4.8%。总体来看，抢offer的现象继续减少，很多要价回归市场价格，不再采取竞价的销售策略，但市场房源依然不足，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-04-06#1506

链接里是Oakville地产局3.27-4.2成交物业的信息
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labaicai : 2022-04-06#1507

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labaicai : 2022-04-06#1508

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labaicai : 2022-04-13#1509

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月3号-4月9号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共47套，交易量比前一周的66套下降28.8%；平均成交价上涨6.4%, 由178.8万涨到190.2万；平均上市时间缩短16.7%，由12天缩短到10天；库存房源量271套，比上周的216套上升25.5%，目前库存够30天的供应; 电话咨询上升13%，预约看房次数上升2.5%。总体来看，抢offer的现象继续减少，很多要价回归市场价格，不再采取竞价的销售策略，但市场房源依然不足，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-04-13#1510

链接里是Oakville地产局4.3-4.9成交物业的信息
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labaicai : 2022-04-13#1511

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labaicai : 2022-04-13#1512

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labaicai : 2022-04-20#1513

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月10号-4月16号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共50套，交易量比前一周的47套增加6.4%；平均成交价下跌14%, 由190.2万跌到163.6万；平均上市时间延长50%%，由10天延长到15天；库存房源量260套，比上周的271套减少4.1%，目前库存够29天的供应; 电话咨询下降23.5%，预约看房次数下降18.1%。总体来看，抢offer的现象继续减少，很多要价回归市场价格，不再采取竞价的销售策略，但市场房源依然不是很充足，目前仍是卖方市场。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-04-20#1514

链接里是Oakville地产局4.10-4.16成交物业的信息
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labaicai : 2022-04-20#1515

链接里是Burlington地产局4.10-4.16成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-04-20#1516

链接里是Milton地产局4.10-4.16成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-04-27#1517

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月17号-4月23号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共35套，交易量比前一周的50套减少30%；平均成交价下跌2.2%, 由163.6万跌到160万；平均上市时间延长6.7%，由15天延长到16天；库存房源量291套，比上周的260套增加11.9%，目前库存够33天的供应; 电话咨询下降8.5%，预约看房次数下降16.6%。总体来看，抢offer的现象继续减少，市场房源供应虽有增加，但依然不是很充足，买家选择依然不算很多。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-04-27#1518

链接里是Oakville地产局4.17-4.23成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-04-27#1519

链接里是Burlington地产局4.17-4.23成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-04-27#1520

链接里是Milton地产局4.17-4.23成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-04#1521

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 4月24号-4月30号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共42套，交易量比前一周的35套增加20%；平均成交价上涨15.9%, 由160万涨到185.5万；平均上市时间延长6.3%，由16天延长到17天；库存房源量312套，比上周的291套增加7.2%，目前库存够48天的供应; 电话咨询上升22.9%，预约看房次数上升29.3%。总体来看，抢offer的现象继续减少，市场房源供应有所增加，市场走向平和。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-05-04#1522

链接里是Oakville地产局4.24-4.30成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-04#1523

链接里是Burlington地产局4.24-4.30成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-04#1524

链接里是Milton地产局4.24-4.30成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-11#1525

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月1号-5月7号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共47套，交易量比前一周的42套增加11.9%；平均成交价下跌14.1%, 由185.5万跌到159.38万；平均上市时间延长41.2%，由17天延长到24天；库存房源量329套，比上周的312套增加5.4%，目前库存够50天的供应; 电话咨询下降4.6%，预约看房次数下降9.9%。总体来看，抢offer的现象继续减少，市场房源供应有所增加，市场走向平和。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-05-11#1526

链接里是Oakville地产局5.1-5.7成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-05-11#1527

链接里是Burlington地产局5.1-5.7成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-05-11#1528

链接里是Milton地产局5.1-5.7成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-18#1529

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月8号-5月14号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共49套，交易量比前一周的47套增加4.3%；平均成交价下跌5.4%, 由159.38万跌到150.8万；平均上市时间缩短8.3%，由24天缩短到22天；库存房源量351套，比上周的329套增加6.7%，目前库存够54天的供应; 电话咨询下降21.6%，预约看房次数下降9.2%。总体来看，抢offer的现象继续减少，市场房源供应有所增加，市场走向平和。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-05-18#1530

链接里是Oakville地产局5.8-5.14成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-05-18#1531

链接里是Burlington地产局5.8-5.14成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

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labaicai : 2022-05-18#1532

链接里是Milton地产局5.8-5.14成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-25#1533

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月15号-5月21号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共53套，交易量比前一周的49套增加8.2%；平均成交价下跌5.4%, 由150.8万跌到142.6万；平均上市时间缩短27.3%，由22天缩短到16天；库存房源量363套，比上周的351套增加3.4%，目前库存够56天的供应; 电话咨询上升8.6%，预约看房次数上升6.6%。总体来看，抢offer的现象继续减少，市场房源供应有所增加，性价比高的房子还是很快卖掉，要价过高的房子会滞留在市场上。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-05-25#1534

链接里是Oakville地产局5.15-5.21成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-25#1535

链接里是Burlington地产局5.15-5.21成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-05-25#1536

链接里是Milton地产局5.15-5.21成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-06-07#1537

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月22号-5月28号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共36套，交易量比前一周的53套减少32.1%；平均成交价下跌6.5%, 由142.6万降到133.4万；平均上市时间延长6.3%，由16天延长到17天；库存房源量357套，比上周的363套减少1.7%，目前库存够55天的供应; 电话咨询减少11.3%，预约看房次数上升6.2%。总体来看，抢offer的现象继续减少，市场房源供应基本持平，性价比高的房子还是很快卖掉，要价过高的房子会滞留在市场上。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-06-07#1538

链接里是Oakville地产局5.22-5.28成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-06-07#1539

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（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

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labaicai : 2022-06-07#1540

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labaicai : 2022-06-08#1541

Oakville （奥克维尔）每周房地产行情报告（ 5月29号-6月4号）

数据依据The Oakville Milton and District 地产局

上周售出各类房屋共46套，交易量比前一周的36套增加27.8%；平均成交价上升27.8%, 由133.4万涨到170.6万；平均上市时间延长52.9%，由17天延长到26天；库存房源量361套，比上周的357套增加1.1%，目前库存够51天的供应; 电话咨询增加25.7%，预约看房次数下降5%。总体来看，抢offer的现象继续减少，市场房源供应基本持平，性价比高的房子还是很快卖掉，要价过高的房子会滞留在市场上。让我们拭目以待下周行情。

我们每周会定期更新奥克维尔房地产市场行情，如果您需要，我们也可以向您更新前一周售出的房源的详细信息，比如物业地址，所在社区，要价，售价，物业类型，房间尺寸，描述，照片甚至是视频。如果您对其他地区或目前上市的最新房源感兴趣，我们也会根据您的需求为您发送相关信息。请与我们联系获得上述信息。

祝大家健康平安。

labaicai : 2022-06-08#1542

链接里是Oakville地产局5.29-6.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2022-06-08#1543

链接里是Burlington地产局5.29-6.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

labaicai : 2022-06-08#1544

链接里是Milton地产局5.29-6.4成交物业的信息
（有些物业登载在不同地产局，因此出现两次）

点击房屋成交信息，查看本周房屋成交信息汇总

http://v3.torontomls.net/Live/Pages/Public

加拿大家园论坛安家置业的好地方-Oakville(奥克维尔买房介绍）

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/505536/

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