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大伙帮我看看,买个小房出租是否划算?

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/54670/

肥猫 : 2006-04-18#1
我有意短登, 1或2年后长登. 准备5w-6w加元,想首付买个小房出租,不知是否可行,划不划算. 大伙帮我分析分析吧! 谢谢!















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肥猫 : 2006-04-18#2
不过好像房价有的省在跌.不知道多伦多怎么样.














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Aim : 2006-04-18#3
考虑过做房东，不过自己不管理，把房子交给租客的话，据说管理会混乱的，也不便于维修。

房子位置比较重要，特别是近好学区的房子价格还是稳中有升的。

肥猫 : 2006-04-18#4
Aim 说:
考虑过做房东，不过自己不管理，把房子交给租客的话，据说管理会混乱的，也不便于维修。

房子位置比较重要，特别是近好学区的房子价格还是稳中有升的。
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委托给中介出租. 同时让多伦多的亲戚帮忙照看维修.不知道可行否.

joyce_b : 2006-04-18#5
我觉得可以，不过你要麻烦亲戚朋友带照看其实还蛮烦的。

肥猫 : 2006-04-18#6
作为一种投资, 房租能抵消房贷加管理费吗? 冬天是不是还有交取暖费? 一年大约多少银子?

要是房价一直在涨的话, 赚个差价也行. 钱放在中国不知道还有什么投资渠道. 北京的房不太敢买.












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小小鱼儿 : 2006-04-18#7
多伦多第一季度房价又上涨了10%.
如果是在多伦多.帮你算一下啊,没有工作首付至少要35% .出租至少买2bedrooms 的apt 或者 3 bedrooms的townhouse.价格在17w-24w 左右的很普通的房子.首期加律师费税...是7w-10w.
然后每个月付贷款500-800. 管理费(100多-500多不等 apt比townhouse贵). 地税( 100多-200多不等)
所以买apt.每月出租1200就可以抵消全部费用.但是没你自己住的地方,纯粹是投资.
town house 还要付水电气. 这里热水和取暖都是用gas.冬天gas的费用要高一些.要抵消全部费用要1500-1600左右.
这是个大致的价格供你参考吧,具体要看房屋总价,首付比例,管理费用,地税,维修费用...诸多因素了.要是全部用于出租,基本养住这个房子没什么问题.

瑞雪春风 : 2006-04-18#8
请教一下：“首期加律师费税...是7w-10w”是什么意思啊？是说买房还要付1/3以上的钱给律师吗？

另外apartment的物业费贵是因为里面已经包括了水电气和供暖的费用了吗？

肥猫 : 2006-04-19#9
谢谢小小鱼儿! 明白了.

小小鱼儿 : 2006-04-19#10
首期+律师费+税+验房费....
包括,每年还要涨.

瑞雪春风 : 2006-04-19#11
小小鱼儿 说:
首期+律师费+税+验房费....
包括,每年还要涨.
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非常感谢！

我一直疑惑apartment物业费那么高，为什么许多人还去买。看了你的回帖才知道原来里面还包括许多费用