讨论堂：多城买房合算还是租房合算？
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多伦多信息港
http://www.torontoservice.com 2005-2-13 13:06:00
【多伦多信息港】编者按：为了能加强与网友的互动，多伦多信息港于1月15日正式推出《讨论堂》栏目，在这里希望大家能积极发表自己的见解，参与《讨论堂》内热门话题的讨论。
话题：在多伦多买房合算 还是租房合算？
在多伦多，买房合算还是租房住合算？为此，《地产周刊》采访了两个多伦多家庭，也请专家科南先生谈论了他的看法。
希望大家也可以就此话题展开讨论，讲述自己的经历及想法。
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买房解放了我们全家，真的挺合算
采访家庭：A
家庭小档案：四口之家，移民加拿大六年。落地Toronto即刻贷款买房，做房东至今。
采访时间：2005年2月
中国人对房子有着特殊的情节，安居乐业，是每个中国人都知道的成语。有自己的房子和租别人的房子，心情是天壤地别的。租房，你总是一种“漂”的感觉，没有自己的根。日子也就是凑合的。很多中国移民在国内不说是“先富起来的人”也是中产以上，有自己的房子，日子过得很不错。而到了 这里租房后，心理总处于一种临时过渡的状态，家俱是二手的，要么是拣来的，凑合过日子。没有了安定舒心的生活环境，人的心态很难保持积极，愉快，更谈不上有长远发展目标。
我们刚来这里的时候，也很不喜欢这里，心里也存有试试看，不行就回去的念头。到这里之后，由于特殊的机缘买了自己的房子，就立刻有了家的感觉，总想这就是我的家。心情先稳定下来，把根扎住了，就开始筹划怎么置办这个“家”，大家都说目标明确了，干起事情来劲头也有了。全家人都朝着“置家”这个目标一点点努力。慢慢地我们的生活就好起来了。
买房子还是家庭的一项中长期投资。房子的回报是个慢热的过程。目前来看，如果有了房子，几年之后，房价上涨，自己的资产也就升值了。当然这是乐观的看法。如果在考虑把房子的一部分出租出去，再找些好的房客，它带给家庭的好处远大于坏处。首先收到的租金解决了买房Mortgage的本金，更好一些的，它可以产生纯利，或者叫“现金流”。有了后两个方面，家庭的经济状况会逐渐好转，更重要的是人不再被拼命打工挣钱而压地喘不过气。生活的目标也不再是挣钱付房租。生存问题解决了，人被解放出来，可以有时间计划其他事情，参加社团活动，开阔自己的眼界，给自己创造更多的机会。更长远的来说，房子可以是自己今后养老的资本。我们都早过了而立之年，需要为自己的养老做个准备，这是中国人的忧患意识吧。
从我们家一步步的发展看，买方好于租房，这也是被我们这个家庭和我周围朋友所验证的。当然有了房子并不一定就可以给你带来利益，管理是其中的关键，看你怎么管理你的房子，你的家庭财务。如果有兴趣的话，建议有空读《穷爸爸 富爸爸》学习其中的管家理财的知识，我们家庭从那里得到了很多启示。
有债务恐惧症的人可能租房
采访家庭：B
家庭小档案：三口之家，移民加拿大六年。曾租房三年。三年前买房。做房东至今。
采访时间： 乙酉年除夕
我们家是先租房，积攒了资金，三年前买了房。从房客到房东，两种角色的滋味都逐一品尝过来。要问买房好还是租房好，我的体会是要根据个人的不同情况。
如果手中有钱，买个房子当然不错，自己住的条件可以改善。但是压力比较大，因为我们中国人受国内生活环境影响很深，不习惯欠钱，每个月的本息，地税，水电煤气都是笔不小的开销。虽然说可以通过出租部分房屋养房，但是仍然很紧张，担心没有房客怎么办？小心盘算家庭支出，日子过得小心翼翼，如履薄冰。此外，自己房前屋后冬天的铲雪，夏天花园的剪草也是件要时时操心的事情。租房子，交完房租也就万事大吉，其他事情都不用再操心了。
一旦买了房，全家就被栓在了一个地区，搬家迁居很不容易。例如你在温哥华又有了新的工作机会，全家又要开始卖房，卖东西。卖房也是件头疼的事情，找中介卖，要把房屋卖价的5％付佣金。如果自己卖，不能在短时间内卖出，手里拿着房子也着急。租房呢，就简单多了。今天在这里找到了工作，就可以就近租个房子，明天在其他地方有了更好的机会，东西一打包就可以走了。中国人都很看重孩子的教育。如果租房，可以选择好学校，全家在附近租房就没有问题了。自己有了房子，孩子只能在小区附近上学，学校的选择范围就小了很多。
我们的家庭是很传统得中国式家庭，中国传统观念对我们家庭的影响很深。我们小心翼翼，四平八稳地过日子，有家庭债务恐惧症（B家主人大笑）。所以我们觉得如果有经济能力，收入还可以，就可以考虑买房。要想少操心，租房也不错。
专家观点：也许目前租房才是一个最佳的选择（科南 ）
许多人错误地认为买下自己的房子比每个月给房东交钱合适的多，因为交房屋贷款毕竟是在“一点点地购买自己的房屋”。如今的市场宣传令人们不顾自己的经济实力和工作状况，都投身到看房买房的大军中，准备从房客升级到房东。其实，对于很多人来说，租房才是一个最佳的选择。
买房子纵有千般好处，其中998个好处都不是金钱效益方面的优势。房屋投资、以房养房等概念被那些能从你买房的行为中获得好处的各方，如银行、经纪、房地产开发商，过分夸大。而你买房过程中和养房所需的许多隐藏的花销却没有得到充分重视。
买房最吸引人的一点就是― 与其交月租帮房东养房，还不如贷款购买自己的天地。但是你知道以下的事实吗？在你还贷款的头五年内，你每个月还款的80%都只是利息而已。而几乎一半以上的新房主都会因为各种原因在五年内搬出。如果你将这五年内你付出的地税、保险、维护费以及与买卖房屋相关的所有费用相加，你就会发现，租房更省钱。
举例说明，假设你决定花$200,000买了一个两睡房的Condo，5%的首付（$10,000），以贷款利率4.65%计算，你每个月的还款额就是$1067.50。除此之外，你要每个月支付地税（$200）和管理费 （平均每月$300），再加上房屋交吉需支付的费用和保险费。如果你在五年之内要搬出该房，除非当时市场的房价大幅上升，否则你不会赚钱。然而，要知道，房屋价格绝不会是只向上升的单程电梯。
另一方面，如果你租一个两睡房的公寓，每月付出租金$1,100，将每个月剩下的地税和管理费500元放入Mutual Funds，以5%回报率计算，五年后你可以攒下$34，045。如果把这笔钱放在股票市场上可能得到回报更多。
也许你还担心租金价格每年都会上调。根据2005的价格上涨指导，今年租金的价格将微升1.5% ，低于通货膨胀率。也就是说你每月的1100元租金要上调$16.50。与此同时，多伦多市的地税连年上涨。（年地税为地产估价的2%-5%）
租公寓与住房子在生活方式方面也有很大区别。租公寓不用铲雪、不用剪草，租公寓不必清理烟囱，修理电器，也没有换屋顶、修锅炉、水管漏水的种种麻烦和损失。千万不要让你新买的房屋给你带来心痛不已头痛不断的种种“惊喜”。
现代人的生活方式自由潇洒，没有多少人一辈子只会在一个地方工作生活。与其将大笔的投资放入一幢房子上，还不如把你的钱投资到股票、债券市场，或者开个小型生意当老板，或者计划去旅游度假。那些被自己的房子绑住不敢换工作，没有余钱度假的人该多么羡慕自由来去，没有经济负担的你啊。
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讨论堂：移民在大都市外生活真得更好？ (2005-1-15 11:31:00)
我也来说两句：
游客认为： 2005-2-14 12:33:00
从长远看，当然是买房好。一般人的投资渠道主要有3个：房地产、债券、股票，买房子既是最稳健的投资，又可自住，何乐而不为？！所以只要能够付首期，就要买房，何况谁又会整天换房呢，如果5年就换房的话，一定是有了更高的收入、更多的积蓄，那更好啊，说明买房发达啊。
游客认为： 2005-2-14 12:33:00
从长远看，当然是买房好。一般人的投资渠道主要有3个：房地产、债券、股票，买房子既是最稳健的投资，又可自住，何乐而不为？！所以只要能够付首期，就要买房，何况谁又会整天换房呢，如果5年就换房的话，一定是有了更高的收入、更多的积蓄，那更好啊，说明买房发达啊。
游客认为： 2005-2-14 12:31:00
从长远看，当然是买房好。一般人的投资渠道主要有3个：房地产、债券、股票，买房子既是最稳健的投资，又可自住，何乐而不为？！所以只要能够付首期，就要买房，何况谁又会整天换房呢，如果5年就换房的话，一定是有了更高的收入、更多的积蓄，那更好啊，说明买房发达啊。
游客认为： 2005-2-14 1:58:00
It depend time you buy!
游客认为： 2005-2-14 0:48:00
我想换个角度,这么说吧: 你见过富人一直租房子住的吗 ? 行,你知道咱的意思啦.
游客认为：有钱一定买房 2005-2-13 18:08:00
有钱首付一定要买房,但不能买付管理费的房子,条件不好的可买半独立复式5层的便于出租.例买36万的房子75%贷款,年息3.5%每月只需付出1200圆包括还贷.而且,出租的收入还可以高于1200圆.购房时最重要的是LOCATION.要学区好,交通便利,在华人区内.这样才好出租. 文章中所谓专家说的,没有算上三年中所还贷款的钱.那是你自己的,卖房后是可以拿回来的.加上房屋的升值,回报肯定会高于4万.若买的不是TOWNHOUSE.回报肯定是高于30%.多伦多的房价虽然在加拿大算高的,但是和国际同级别的大都市比,还是低很多,应该有很大的上升空间.
游客认为： 2005-2-13 17:05:00
对于新移民，最好是在加拿大住一小段时间后再买房。这样，自己了解的东西多一些，也对各个社区有更好的认识。比较保险一些，免得遇到什么问题麻烦。
游客认为： 2005-2-13 16:44:00
“买房子还是租房子？就看钱包有多满。有钱人哪个租房住？没钱买房压弯腰！”，胡说八道什么呢？大部分人是即可以买房也可以租房，人家问的是在这种情况下应该如何选择。
游客认为： 2005-2-13 16:31:00
买房子还是租房子？就看钱包有多满。有钱人哪个租房住？没钱买房压弯腰！
无名认为： 2005-2-13 16:28:00
同意"过路人"说的, 特别最近几年在多伦多买房子好象都赚钱, 市场很景气的. 我的房子一年就增值2万多.周围的邻居也都差不多.
游客认为： 2005-2-13 16:21:00
房地产市场状况也是一重要因素
游客认为： 2005-2-13 15:48:00
买不买房，应该从投资的角度看待，绝对不存在必须买房的问题，除非你自己强迫自己必须买房！
游客认为： 2005-2-13 14:58:00
对我来说买了房子也算是完成一件心事了。
过路人认为： 2005-2-13 14:15:00
如果你想在加拿大居住下去， 你总是要住房。除非你睡马路。与其给别人付房屋贷款， 为什莫不自己拥有。租房永远是别人的。买房总有一天会是自己的。道理就是这末简单。股票能保证不赔吗？可是房地产就会保值。我想会计算的人不会不懂这一点。我5年前买的房子已经升了35%。你说买好还是租好。我现在打算买地2栋， 用来收租用。
游客认为： 2005-2-13 13:49:00
买房子一定要作好准备，要不然压力会很大。我有个朋友，夫妇两人买了一个28万多的HOUSE，贷款75%。他们两个人买房子的时候都有工作，合起来薪水大概10万少一点点。但是后来一个人的公司不景气，他被裁员了。这样，偿还贷款的压力就特别大了，而且他们还有两个小孩，生活开支也是不小的。
游客认为： 2005-2-13 13:34:00
买房子实际也要有很多费用的，举个例子：对于买 Appartment、TownHouse 来讲有维护费/管理费/地税。很麻烦的！
游客认为：看经济实力啦 2005-2-13 13:25:00
主要看个人，看自己的经济实力，如果能买的起房子的，当然要买房。总不能一辈子出租房子住吧。再说没房子也没有安全感，还需要费事与房东打交道。
游客认为： 2005-2-13 13:21:00
买房合算，关键是还可以出租。
