洛杉矶万豪酒店项目的EB5移友们集合了

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洛杉矶万豪酒店项目的EB5移友们集合了

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/574560/

纤纤-LA万豪 : 2012-06-16#1

我们的项目已经到了补件阶段，请同项目的移友能集合起来。

columbiaman : 2012-06-16#2

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需要补什么内容呢？这个项目是什么时候的？

纤纤-LA万豪 : 2012-06-17#3

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之前收到移友从项目现场发回的照片，证实项目已经开工了，以下是现场照片。

纤纤-LA万豪 : 2012-06-17#4

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http://visa01.5d6d.net/thread-40979-2-1.html

纤纤-LA万豪 : 2012-06-17#5

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http://visa01.5d6d.net/thread-40979-1-1.html

richd : 2012-06-17#6

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**

go2northamerica : 2012-06-17#7

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这个项目本来就不用监管账户，如果不同意，当初就别投这个项目啊。

纤纤-LA万豪 : 2012-06-18#8

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我相信美国生活公司的能力，之前也是因为这而投了这个项目的。

theniceboat : 2012-06-18#9

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我不看好这个项目只有一个原因：洛杉矶的酒店市场并不太景气，依稀记得是全美大城市中入住率最低的。

闹闹和点点 : 2012-06-18#10

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纤纤-LA万豪说:
我相信美国生活公司的能力，之前也是因为这而投了这个项目的。

纠结并怀疑着，是吗？

纤纤-LA万豪 : 2012-06-18#11

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项目方已经于6月12号递交了补件，希望能顺利通过。

闹闹和点点 : 2012-06-18#12

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theniceboat 说:
我不看好这个项目只有一个原因：洛杉矶的酒店市场并不太景气，依稀记得是全美大城市中入住率最低的。

我也不会选择美国生活公司的项目，因为它压根就没考虑过还款。

纤纤-LA万豪 : 2012-06-18#13

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http://marriott2lalive.com/view/viewer_index.shtml?id=569 这是项目现场视频。

纤纤-LA万豪 : 2012-06-18#14

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中介的朋友请不要在这喷饭。谢谢。

EB-5黑马 : 2012-06-18#15

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纤纤-LA万豪说:
我相信美国生活公司的能力，之前也是因为这而投了这个项目的。

你看过项目的就业报告吗？你对他们的消费就业的计算就业怎么看呢？

闹闹和点点 : 2012-06-18#16

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纤纤-LA万豪说:
中介的朋友请不要在这喷饭。谢谢。

你的态度不对！我想大家不要再废话了。

CHNUS : 2012-06-18#17

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纤纤-LA万豪说:
中介的朋友请不要在这喷饭。谢谢。

这里发帖和发言的基本都是中介或美国项目方，想在这找到客观的回答或移友，你贴错地方了。在这里寻找答案只会令你更加惊心动魄，了解多了更对eb-5失去信心。

EB-5黑马 : 2012-06-18#18

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EB-5黑马说:
你看过项目的就业报告吗？你对他们的消费就业的计算就业怎么看呢？

这项目的其他风险是商业风险，就看投资人的口味了。但项目有严重的绿卡风险。项目方计算就业人数，大部分使用的是消费就业，移民局是不会承认的。如果取消消费就业，那他们的就业人数只够100来个投资人。他们招了300多投资人，移民局该怎么批准呢？项目没有了这部分的EB-5的资金，移民局就会要项目方证明缺口资金哪里来？

消费就业类似租赁就业，就是EB-5资金没有直接投入到这些创造就业的企业。

DIRECT EMPLOYMENT是指企业的员工，
INDIRECT EMPLOYMENT是指企业的其他运营支出消费导致的就业。
INDUCED EMPLOYMENT是指企业员工的消费就业。

这个企业就是EB-5的股权投资的企业或者借贷的企业。

theniceboat : 2012-06-18#19

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CHNUS 说:
这里发帖和发言的基本都是中介或美国项目方，想在这找到客观的回答或移友，你贴错地方了。在这里寻找答案只会令你更加惊心动魄，了解多了更对eb-5失去信心。

失去信心大概是因为能看到更多EB-5的阴暗面……

theniceboat : 2012-06-18#20

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EB-5黑马说:
这项目的其他风险是商业风险，就看投资人的口味了。但项目有严重的绿卡风险。项目方计算就业人数，大部分使用的是消费就业，移民局是不会承认的。如果取消消费就业，那他们的就业人数只够100来个投资人。他们招了300多投资人，移民局该怎么批准呢？项目没有了这部分的EB-5的资金，移民局就会要项目方证明缺口资金哪里来？

消费就业类似租赁就业，就是EB-5资金没有投入到这些创造就业的企业。

DIRECT EMPLOYMENT是指企业的员工，
INDIRECT EMPLOYMENT是指企业的其他运营支出消费导致的就业。
INDUCED EMPLOYMENT是指企业员工的消费就业。

这个企业就是EB-5的股权投资的企业或者借贷的企业。

这个真的是第一次听说，依稀记得所有中介都说RC的好处就是能计算INDIRECT和INDUCED两部分就业……求真相

EB-5黑马 : 2012-06-18#21

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EB-5黑马说:
这项目的其他风险是商业风险，就看投资人的口味了。但项目有严重的绿卡风险。项目方计算就业人数，大部分使用的是消费就业，移民局是不会承认的。如果取消消费就业，那他们的就业人数只够100来个投资人。他们招了300多投资人，移民局该怎么批准呢？项目没有了这部分的EB-5的资金，移民局就会要项目方证明缺口资金哪里来？

消费就业类似租赁就业，就是EB-5资金没有直接投入到这些创造就业的企业。

DIRECT EMPLOYMENT是指企业的员工，
INDIRECT EMPLOYMENT是指企业的其他运营支出消费导致的就业。
INDUCED EMPLOYMENT是指企业员工的消费就业。

这个企业就是EB-5的股权投资的企业或者借贷的企业。

theniceboat 说:
这个真的是第一次听说，依稀记得所有中介都说RC的好处就是能计算INDIRECT和INDUCED两部分就业……求真相

直通车项目，移民局只认可direct employment.
RC区域中心项目，移民局对这3种就业都认可。但条件是这些就业必须是接受EB-5的项目方企业产生的。
消费就业或者租赁就业可能会有在麦当劳的消费。但EB-5没有投入到麦当劳，所以消费就业或者租赁就业不算。

闹闹和点点 : 2012-06-18#22

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EB-5黑马说:
这项目的其他风险是商业风险，就看投资人的口味了。但项目有严重的绿卡风险。项目方计算就业人数，大部分使用的是消费就业，移民局是不会承认的。如果取消消费就业，那他们的就业人数只够100来个投资人。他们招了300多投资人，移民局该怎么批准呢？项目没有了这部分的EB-5的资金，移民局就会要项目方证明缺口资金哪里来？

消费就业类似租赁就业，就是EB-5资金没有直接投入到这些创造就业的企业。

DIRECT EMPLOYMENT是指企业的员工，
INDIRECT EMPLOYMENT是指企业的其他运营支出消费导致的就业。
INDUCED EMPLOYMENT是指企业员工的消费就业。

这个企业就是EB-5的股权投资的企业或者借贷的企业。

theniceboat 说:
这个真的是第一次听说，依稀记得所有中介都说RC的好处就是能计算INDIRECT和INDUCED两部分就业……求真相

所谓RC在就业问题上能沾到的便宜就是直接就业+间接就业+衍生就业

这三种就业核算上来说，衍生就业是最模糊的，也是最容易受到USCIS质疑的。LA万豪酒店的就业问题正是出在衍生就业的计算上。

EB-5黑马 : 2012-06-18#23

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闹闹和点点说:
所谓RC在就业问题上能沾到的便宜就是直接就业+间接就业+衍生就业

这三种就业核算上来说，衍生就业是最模糊的，也是最容易受到USCIS质疑的。LA万豪酒店的就业问题正是出在衍生就业的计算上。

LA项目把客人的消费当成酒店员工的消费计算衍生就业，来鱼目混珠。酒店员工去麦当劳的消费就业移民局认可。酒店客人去麦当劳消费就业移民局不认可，因为客人花的钱不是EB-5投资创造的。

深圳妞 : 2012-06-18#24

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我来了纤纤，正好不太忙来顶一下。 :wdb23:

chris_jiang2002 : 2012-06-18#25

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闹闹和点点说:
我也不会选择美国生活公司的项目，因为它压根就没考虑过还款。

我最近感觉所有项目，包括养老院和寻呼，退出都是有些问题。买股票5年后可以卖掉。投项目50万，钱卷入到公司的运营，5年公司要一下子拿出几十个人的50退出来，怎么实现？卖掉转让股份给其他人？这都是低利润或边缘行业谁感兴趣？用资产向银行抵押？同样的问题，银行根本不玩这个。从盈利里面慢慢还？这个靠谱，那将漫漫长路。当这些行业的纯利润10%，已经够高了。

本质上，这个事，是数百万美元的一个创业，耕耘5年还想来个华丽退出一分不拉的捎上，A PERFECT DREAM. 事实上全球初创公司的平均寿命也就3-5年，大部分要死掉。这些项目里面，EB-5资金的所占的比例越小相对越是安全，还款应该保障性高点。

我记得去年参加景鸿的CP养老院的会，总裁给一个投资人说“就算没养老的客人，我也要把50万投进去，把护工请好，让投资人得到充足的就业”。此话昭然，满足你的一个需求，那么钱也就甭想。。。

我看大家必须清楚：还款之时是切掉美国相关公司的一块肉，谁更痛苦就天知道了。

theniceboat : 2012-06-18#26

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EB-5黑马说:
LA项目把客人的消费当成酒店员工的消费计算衍生就业，来鱼目混珠。酒店员工去麦当劳的消费就业移民局认可。酒店客人去麦当劳消费就业移民局不认可，因为客人花的钱不是EB-5投资创造的。

原来如此

zhj2599 : 2012-06-19#27

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顶下，尽快多找一些同项目移友。

EB-5黑马 : 2012-06-19#28

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chris_jiang2002 说:
我最近感觉所有项目，包括养老院和寻呼，退出都是有些问题。买股票5年后可以卖掉。投项目50万，钱卷入到公司的运营，5年公司要一下子拿出几十个人的50退出来，怎么实现？卖掉转让股份给其他人？这都是低利润或边缘行业谁感兴趣？用资产向银行抵押？同样的问题，银行根本不玩这个。从盈利里面慢慢还？这个靠谱，那将漫漫长路。当这些行业的纯利润10%，已经够高了。

。

不知道呼叫中心的模式。

养老院实际是个商业地产投资，为了得到稳定的租金。象盖购物中心一样，希望什么零售公司来租，这样就有稳定的租金收入。养老院也是一样，与其找别的公司来租，养老院就创造一个公司来租地产支付租金收入。有了这笔稳定的租金收入，就可以从银行做重新贷款，很多时候这些贷款是有联邦担保，使银行更愿意给养老院地产做贷款，退出投资人的投资。

在美国，没有什么项目是可以靠利润在5年内偿还固定资产投资的。几乎所有的项目最后都要到银行去借贷。区域中心的借贷模型并不能保证项目方有能力还款。一个律师朋友投资区域中心去借贷，最后只拿回了16万。所以项目的还款能力和项目是股权还是债权没有关系。

EB-5黑马 : 2012-06-21#29

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EB-5黑马说:
这项目的其他风险是商业风险，就看投资人的口味了。但项目有严重的绿卡风险。项目方计算就业人数，大部分使用的是消费就业，移民局是不会承认的。如果取消消费就业，那他们的就业人数只够100来个投资人。他们招了300多投资人，移民局该怎么批准呢？项目没有了这部分的EB-5的资金，移民局就会要项目方证明缺口资金哪里来？

消费就业类似租赁就业，就是EB-5资金没有直接投入到这些创造就业的企业。

DIRECT EMPLOYMENT是指企业的员工，
INDIRECT EMPLOYMENT是指企业的其他运营支出消费导致的就业。
INDUCED EMPLOYMENT是指企业员工的消费就业，和间接就业产生的员工的消费就业。

这个企业就是EB-5的股权投资的企业或者借贷的企业。

更新了一下。看到一个前移民官对这三种就业，以及其他的EB-5术语的解释。http://www.slideshare.net/BigJoe5/suggested-agenda-items-for-uscis-eb5-economist-engagement。

整体的感觉是大部分区域中心甚至移民律师，和移民局对EB-5的解释和期望是有距离的。

shortsleeve : 2012-08-21#30

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chris_jiang2002 说:
我最近感觉所有项目，包括养老院和寻呼，退出都是有些问题。买股票5年后可以卖掉。投项目50万，钱卷入到公司的运营，5年公司要一下子拿出几十个人的50退出来，怎么实现？卖掉转让股份给其他人？这都是低利润或边缘行业谁感兴趣？用资产向银行抵押？同样的问题，银行根本不玩这个。从盈利里面慢慢还？这个靠谱，那将漫漫长路。当这些行业的纯利润10%，已经够高了。

本质上，这个事，是数百万美元的一个创业，耕耘5年还想来个华丽退出一分不拉的捎上，A PERFECT DREAM. 事实上全球初创公司的平均寿命也就3-5年，大部分要死掉。这些项目里面，EB-5资金的所占的比例越小相对越是安全，还款应该保障性高点。

我记得去年参加景鸿的CP养老院的会，总裁给一个投资人说“就算没养老的客人，我也要把50万投进去，把护工请好，让投资人得到充足的就业”。此话昭然，满足你的一个需求，那么钱也就甭想。。。

我看大家必须清楚：还款之时是切掉美国相关公司的一块肉，谁更痛苦就天知道了。

顶这句

EB-5黑马 : 2012-08-21#31

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chris_jiang2002 说:
我最近感觉所有项目，包括养老院和寻呼，退出都是有些问题。买股票5年后可以卖掉。投项目50万，钱卷入到公司的运营，5年公司要一下子拿出几十个人的50退出来，怎么实现？卖掉转让股份给其他人？这都是低利润或边缘行业谁感兴趣？用资产向银行抵押？同样的问题，银行根本不玩这个。从盈利里面慢慢还？这个靠谱，那将漫漫长路。当这些行业的纯利润10%，已经够高了。

我看大家必须清楚：还款之时是切掉美国相关公司的一块肉，谁更痛苦就天知道了。

看来，国内和美国做生意确实不一样啊。美国几乎没有任何生意是可以在5年内退回所有的投资款的。都是20－30年分期付款，每五年重新融资一次。重新融资在美国是正常的商业行为。五年后还款给投资人，是指项目从银行再融资，用美国银行的借款退还eb-5的投资款。

这个重新融资的前提是项目有稳定的收入。只有固定资产抵押，几乎没有银行会给贷款的。当养老院，呼叫中心有10％的纯利润的时候，美国的银行会追着屁股来贷款的，还会鼓励扩建。

纤纤-LA万豪 : 2012-09-20#32

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先生早上好！昨天林肯大律师与我司董事长通过电话，他预测是好的结果，但有可能再补文件才批。现移民局已通知生活公司再次补件；3 敬请您上移民局官网查询您的档案号是否一切正常，不要被人误导！！4 我司认为如果移民局决定拒绝也许早已经拒绝，不会再要求补件。相信好事多磨。请耐心等待佳音。联鸿移民公司 xxx

纤纤-LA万豪 : 2012-09-20#33

回复: 洛杉矶万豪酒店项目的EB5移友们集合了

上面是中介今天的回复，我明白这只是中介的延期推托，之前一直一个月一个月往后推，现在推不了了，又出来一种说法。我无言了。。。。。

wolfman2012 : 2012-09-20#34

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纤纤-LA万豪说:
上面是中介今天的回复，我明白这只是中介的延期推托，之前一直一个月一个月往后推，现在推不了了，又出来一种说法。我无言了。。。。。[/QUOTE

支持！！

go2northamerica : 2012-09-20#35

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纤纤-LA万豪说:
先生早上好！昨天林肯大律师与我司董事长通过电话，他预测是好的结果，但有可能再补文件才批。现移民局已通知生活公司再次补件；3 敬请您上移民局官网查询您的档案号是否一切正常，不要被人误导！！4 我司认为如果移民局决定拒绝也许早已经拒绝，不会再要求补件。相信好事多磨。请耐心等待佳音。联鸿移民公司 xxx

为什么这么长时间？

一般来讲，移民局不会先发一个补件函问一个问题（问题A），然后再发另一个补件函问另一个问题（问题B）。但是有可能先发一个补件函问一个问题（问题A），再补交了材料以后，移民局再发另一个补件函追问补交材料里的问题（问题A-2）。

因风飞过蔷薇 : 2012-09-20#36

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纤纤-LA万豪说:
先生早上好！昨天林肯大律师与我司董事长通过电话，他预测是好的结果，但有可能再补文件才批。现移民局已通知生活公司再次补件；3 敬请您上移民局官网查询您的档案号是否一切正常，不要被人误导！！4 我司认为如果移民局决定拒绝也许早已经拒绝，不会再要求补件。相信好事多磨。请耐心等待佳音。联鸿移民公司 xxx

纤纤-LA万豪 : 2012-09-21#37

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之前有同项目移友电话查询移民局，回复10月5号会有最终结果，期待有好结果公布。 :wdb6:

纤纤-LA万豪 : 2012-09-21#38

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:wdb23:

再次公布我的QQ号：739837586。希望同项目的移友尽快联系我，我们需要团结起来才能最大限度地争取我们的权益。 :wdb9:

realplayer : 2012-09-22#39

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