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佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/577428/

lcx0419 : 2012-06-25#1
绝佳的地理位置――佛罗里达海滨酒店项目位于佛罗里达州南部劳德代尔堡市,该地区每年吸引1100万余名游客,每年都会举办劳德代尔堡国际船艇秀,是世界规模第三大的船只展览会,同时本地也是世界上最大的游艇中心之一。项目所有房间都前临无敌海景,后临内陆航道,地理位置优越,商业价值极高。

2.世界知名品牌― ―Las Olas 集团与全世界最大的酒店公司洲际酒店集团(IHG)达成了合作关系,洲际酒店集团特许经营“英迪格 INDIGO”品 牌 酒店。

3.可靠的管理团队――Las Olas 集团是由五位房地产、财税、法律专家组成的团队。团队成员曾共同为著名房地产开发公司 Turnberry 联合公司效力。

4. 周密的经营规划――已获当地政府批准,可立即动工。

5.已通过移民局预审批――项目已经得到移民局预审批,大大提高申请成功率及速度。

6. 大量的就业机会――总计 893 名超额工作岗位,足够满足 60 名投资者所需的 600 名就业要求,超出所需就业总数 50%之多。

7.原始俱乐部 VIP 会员身份――投资者拥有俱乐部 VIP 会员身份,享受酒店客房、停车和用餐的优惠折扣(淡季 50%,旺季 20%)

项目资金结构
项目总造价:9500万美元
银行贷款:3000万美元
开发商投资:3500万美元
EB5投资者:3000万美元

项目总规模
•136间酒店海景房,一览美丽海湾景色
•餐厅占地9,000平方英尺
•私人“海洋会所”为宾客和私人会所会员提供方便服务
•5楼的海滨游泳池,风景如画
•12楼占地2,100平方英尺的VIP贵宾休息区
•700平方英尺的沙龙

该项目就业报告由迈克尔〃K〃埃文斯[Michael K. Evans]博士撰
写,该项目采用 RIMS II 投资就业模式,将产生 893 个就业机会,远远超出 60 名 EB-5 投资者 I-829 申请所需 600 名就业总数 50%之多。

劳德代尔堡市正在进行高达5亿美元的城市再发展计划。佛罗里达州
海滨酒店项目完美契合计划要求。佛罗里达州参议员纳尔逊[Nelson]和马丁内兹[MarWnez]都是这项EB-5项目积极支持者。佛罗里达州州长克里斯特[Crist]对该EB-5项目表示大力支持,称其为佛罗里达州最为重视的投资项目

5 年后返还投资者 50 万美元,每年 1%的投资回报 项目方用海风大道二期 515 号地块和 INDIGO 酒店为所有投资者的投资进行联合担保,投资者将有 515 地块和 INDIGO 酒店的拥有权,表示了项目方对返还投资者 50 万美元投资款充满信心。

真蓝 : 2012-06-25#2
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

唉,台风啊

aruibeckham : 2012-06-26#3
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

唉,台风啊

不同的国家对热带气旋有不同的称谓,中国和东亚、太平洋地区称为台风,大西洋地区称为飓风,印度洋地区称为热带风暴,澳大利亚地区称为"Willie"风。

美国历史上造成死亡人数最多的十大飓风

  1、1900年9月袭击德克萨斯州加尔维斯敦的飓风

  这是美国历史上赞成死亡人数最多的一次飓风。飓风造成的死亡人数估计在8000人至12000人之间。飓风类别为四类,飓风形成的洪水淹没了加尔维斯敦城的12个街区。

  2、1928年9月袭击佛罗里达州奥基巧比湖的飓风

  该飓风类别为四类。在对波多黎哥造成严重破坏后,该飓风登陆棕榈滩附近的奥基巧比湖。气象预报未能作出准确预报。飓风摧毁了一条防洪堤引发洪水。造成1836人丧生,其中大部分人是被淹死的。

  3、1919年9月袭击佛罗里达和德克萨斯的飓风

  该飓风为四类飓风。它横扫了佛罗里达半岛、穿越墨西哥湾击中了德克萨斯的圣体节城,共造成了600至800人死亡,其中许多人是死在船上的。

  4、1938年9月袭击新英格兰州的飓风

  该飓风为三类飓风。它于1938年9月21日袭击了长岛,造成洪水泛滥。纽约、麻省等地8000多间房屋和6000多艘船只被摧毁,至少造成了600人死亡。

  5、1935年9月袭击佛罗里达的“伟大劳动节”飓风

  该飓风为最高的五类飓风。强大的风力造成一列前往佛罗里达工地营救一些一战老兵火车出轨。共有423人在飓风袭击中丧生。

  6、1957年6月袭击路易斯安那州南部的“奥德丽”飓风

  “奥德丽”飓风为四类飓风,1957年6月26日深夜在路易斯安那州南部低地登陆,造成了390人死亡。他们中的很多人原以为还会有一天时间可以撤离。但风暴加速提前登陆。

  7、1944年9月袭击美国东北部的“伟大大西洋”飓风

  该飓风为三类飓风。它沿美国东海岸北上,于9月14日以每小时90英里的风速袭击诺福克。造成了394人丧生,其中大部分是在海上增生的。

  8、1909年9月袭击路易斯安那州的“大岛”飓风该飓风为四类飓风。它造成了至少350人丧生和6百万美元的损失。路易斯安那州南部的大部分地区被淹。

  9、1915年9月袭击新奥尔良的飓风该飓风为四类飓风。它带来的暴雨使湖水溢过堤坝,三面环水的新奥尔共有275人死亡。

  10、1915年袭击德克萨斯州加尔维斯敦的飓风这里该地区一年内第二次受到四类飓风袭击。尽管加尔维斯敦在1900年飓风袭击后建筑了一条防波堤,但飓风还是造成了275人死亡。

visa2046 : 2012-06-26#4
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佛罗里达中招很多啊~飓风出没注意~~

lcx0419 : 2012-06-26#5
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台风会造成什么影响?影响工期还是影响后续就业?

还是你们指的是破坏性的飓风 有可能吧酒店都吹走?

visa2046 : 2012-06-26#6
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台风会造成什么影响?影响工期还是影响后续就业?

还是你们指的是破坏性的飓风 有可能吧酒店都吹走?


楼上的火大啊,是不是因为风太大?:wdb1:

richd : 2012-06-26#7
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唉,台风啊

hehe,加州还地震呢:wdb23:

连Vermont 东北旮旯的深山老林还有 热带风暴 Irene:wdb1:

写在墙上的脸 : 2012-06-26#8
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台风也不是天天有,不要吓唬小朋友,让你们一说,好像佛罗里达没有人类建筑似的。但是佛罗里达曾是地产泡沫的重灾区。

richd : 2012-06-26#9
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这个楼被台风吹歪了。

richd : 2012-06-26#10
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项目总造价:9500万美元, 136间酒店海景房

每个房间成本近 70万 美元,很奢侈啊。

aruibeckham : 2012-06-26#11
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酒店房间成本70万美金一间!比首都华盛顿DC的高了一倍。

richd : 2012-06-27#12
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酒店房间成本70万美金一间!比首都华盛顿DC的高了一倍。

DC没有台风。。。

huyuanfang : 2012-06-27#13
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我目前也在关注这个项目,就觉得还好,但总感觉慌慌的

lcx0419 : 2012-06-28#14
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我也是同样的感觉 就业等等报告做的都还好 但是这个公司以前没坐过EB5 没有参考标准 而且地段看起来还不错 不知道符不符合50万投资的标准

闹闹和点点 : 2012-06-28#15
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唉,台风啊

呸!阿蓝,你要说就说透,要么就不说.

跟小老鼠似的,露头就跑,呵呵~别让我逮到你!

闹闹和点点 : 2012-06-28#16
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对国内的酒店行业我还算熟悉,在我看,该项目的投资确实有些虚高。

richd : 2012-06-28#17
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建议对这个项目感兴趣的朋友,了解一下美国酒店的建造成本。

具体到这个项目,多关注一下EB5资金的用途,和法律文件上注明的抵押物。

aruibeckham : 2012-07-04#18
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绝佳的地理位置佛罗里达海滨酒店项目位于佛罗里达州南部劳德代尔堡市,该地区每年吸引1100万余名游客,每年都会举办劳德代尔堡国际船艇秀,是世界规模第三大的船只展览会,同时本地也是世界上最大的游艇中心之一。项目所有房间都前临无敌海景,后临内陆航道,地理位置优越,商业价值极高。

2.世界知名品牌 Las Olas 集团与全世界最大的酒店公司洲际酒店集团(IHG)达成了合作关系,洲际酒店集团特许经营“英迪格 INDIGO”品 牌 酒店。

3.可靠的管理团队Las Olas 集团是由五位房地产、财税、法律专家组成的团队。团队成员曾共同为著名房地产开发公司 Turnberry 联合公司效力。

4. 周密的经营规划已获当地政府批准,可立即动工。

5.已通过移民局预审批项目已经得到移民局预审批,大大提高申请成功率及速度。

6. 大量的就业机会总计 893 名超额工作岗位,足够满足 60 名投资者所需的 600 名就业要求,超出所需就业总数 50%之多。

7.原始俱乐部 VIP 会员身份投资者拥有俱乐部 VIP 会员身份,享受酒店客房、停车和用餐的优惠折扣(淡季 50%,旺季 20%)

项目资金结构
项目总造价:9500万美元
银行贷款:3000万美元
开发商投资:3500万美元
EB5投资者:3000万美元

项目总规模
136间酒店海景房,一览美丽海湾景色
餐厅占地9,000平方英尺
私人“海洋会所”为宾客和私人会所会员提供方便服务
5楼的海滨游泳池,风景如画
12楼占地2,100平方英尺的VIP贵宾休息区
700平方英尺的沙龙

该项目就业报告由迈克尔〃K〃埃文斯[Michael K. Evans]博士撰
写,该项目采用 RIMS II 投资就业模式,将产生 893 个就业机会,远远超出 60 名 EB-5 投资者 I-829 申请所需 600 名就业总数 50%之多。

劳德代尔堡市正在进行高达5亿美元的城市再发展计划。佛罗里达州
海滨酒店项目完美契合计划要求。佛罗里达州参议员纳尔逊[Nelson]和马丁内兹[MarWnez]都是这项EB-5项目积极支持者。佛罗里达州州长克里斯特[Crist]对该EB-5项目表示大力支持,称其为佛罗里达州最为重视的投资项目

5 年后返还投资者 50 万美元,每年 1%的投资回报 项目方用海风大道二期 515 号地块和 INDIGO 酒店为所有投资者的投资进行联合担保,投资者将有 515 地块和 INDIGO 酒店的拥有权,表示了项目方对返还投资者 50 万美元投资款充满信心。


该项目的抵押品并非如你所说!

Collateral:A First Mortgage is a real estate loan having a priority over all other liens or encumbrances on the property. Mezzanine loans secure the equity in a property by granting a lien on the stock (or) ownership of the company (as opposed to the real estate). It is essentially a subordinated debt or preferred equity instrument that represents a claim on a company’s net assets. If the company fails to make the required payments, the mezzanine lender can foreclose on the stock of the company usually quicker than the time it often takes to foreclose a property mortgage in many states.

EB5fan : 2012-07-09#19
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我目前也在关注这个项目,就觉得还好,但总感觉慌慌的

如果您投了,您会更遑。哈哈,俺路过看看~已经对坛子里讨论的绝大多项目没兴趣了,因为都太馁个。如今市场上可靠项目越来越少,而被包装起来的“好项目” 却越来越多。太可怕了。作为行业老江湖,我都想洗手不干了。:wdb23:

村长 : 2012-07-09#20
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

俺路过看看~已经对坛子里讨论的绝大多项目没兴趣了。如今市场上可靠项目越来越少,而被包装起来的“好项目” 却越来越多。太可怕了。作为行业老江湖,我都想洗手不干了。:wdb23:

:wdb37: 这个行业离出更大爆炸性问题比任何时候都近了。

go2northamerica : 2012-07-10#21
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

你们这帮人啊~~~

这个项目最大的特点是:该项目已经通过美国移民局样本批准预先批准。项目文件材料和创造就业计算都已得到了批准!

申请审批时间比别的项目加快很多!

建设方面已有完工保险;

抵押担保:EB-5贷款是第一顺位还款,银行承诺每位投资人将拥有1套酒店房间作为还款保证, 每个房间的价值超过投资者的投资金额。

以前曾未有任何EB-5项目能与世界顶级的开发商在全美著名的海滨城市,一同打造奢华的国际性海滨酒店。

如果说地利是成功的关键,那么该项目无疑集三处(会展中心、游艇中心、市中心商业区)地利优势于一身,无往而不利。

visa2046 : 2012-07-10#22
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

你们这帮人啊~~~

这个项目最大的特点是:该项目已经通过美国移民局样本批准预先批准。项目文件材料和创造就业计算都已得到了批准!

申请审批时间比别的项目加快很多!


如果确定有预先批准的话这个项目应该还是不错的。
EB-5项目多如牛毛,大部分都不会有I924

maslink007 : 2012-07-10#23
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

如果确定有预先批准的话这个项目应该还是不错的。
EB-5项目多如牛毛,大部分都不会有I924
这个项目确实已经获得移民局的预审批

go2northamerica : 2012-07-11#24
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

从迈阿密出发,驱车40分钟前往“美国的威尼斯”,“世界游艇之都”罗岱堡。

乘坐“河畔游艇”(Riverfront Cruises)船游拉斯奥拉斯水城(City of Las Olas)。

密布的河道两旁,亿万富豪高管,和文体明星的梦幻别墅鳞次栉比,奢华游艇让人目不暇接,不远处的入海口可以看到罗德岱堡大沼泽港(Port Everglades),各大加勒比海超级游轮停靠的游轮码头。

罗岱尔堡海滩是“全美十大海滩之一”,拉斯奥拉斯大道是首屈一指的时尚圣地,吸引着全球的游客纷纷到访。随后从罗德岱堡出发,驱车近1个半小时前往“奢华之都”棕榈滩(Palm Beach)观光市容。

棕榈滩位于迈阿密70英里的北部“美国的里维埃拉”海岸上,坐拥47英里大西洋海岸线,天价海景豪宅游艇,顶级奢华酒店不胜枚举,据说每年避寒度假旺季,蜂拥而至的富豪们所拥有的财产和流通资金,约占美国总财富的四分之一。

EB-5黑马 : 2012-07-11#25
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据说每年避寒度假旺季,蜂拥而至的富豪们所拥有的财产和流通资金,约占美国总财富的四分之一。

这么多钱,开车路过都怕砸着。奇怪,这个项目还需要EB-5的投资?那些富豪的小费都够开发这个项目了。

maslink007 : 2012-07-11#26
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

这么多钱,开车路过都怕砸着。奇怪,这个项目还需要EB-5的投资?那些富豪的小费都够开发这个项目了。
但这个项目已经获得TEA认证和区域中心的批准,并且获得移民局的预审批。那对于项目来说,有优势吗?

EB-5黑马 : 2012-07-11#27
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

但这个项目已经获得TEA认证和区域中心的批准,并且获得移民局的预审批。那对于项目来说,有优势吗?

什么时候批准的,你得把预批准拿出来看看。如有丝毫变动,预批准都作废。这只说是绿卡风险的问题。

从地产开发的角度来讲,那个什么堡的地方,并不很IN。忽悠国内的投资人还可以吧。

maslink007 : 2012-07-12#28
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

什么时候批准的,你得把预批准拿出来看看。如有丝毫变动,预批准都作废。这只说是绿卡风险的问题。

从地产开发的角度来讲,那个什么堡的地方,并不很IN。忽悠国内的投资人还可以吧。
这个是不是呢?


这个是区域中心的批准函

visa2046 : 2012-07-12#29
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

什么时候批准的,你得把预批准拿出来看看。如有丝毫变动,预批准都作废。这只说是绿卡风险的问题。

从地产开发的角度来讲,那个什么堡的地方,并不很IN。忽悠国内的投资人还可以吧。

劳德代尔堡FORT Lauderdale是佛罗里达南部的旅游胜地。号称是“世界游艇之都”、“美国的威尼斯”。这里大沼泽地港是佛州第二大港,在世界也排在前五位。:wdb23:

我朋友在这里看过菲尔普斯的比赛(就在这个泳池),刷新了好几个全美记录。


IN不IN的说法拿到这儿来说,真不像是出自马姐笔下~:wdb26:

附件


visa2046 : 2012-07-16#30
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这么多钱,开车路过都怕砸着。奇怪,这个项目还需要EB-5的投资?那些富豪的小费都够开发这个项目了。


马姐情绪化不是一般的比较重哈哈:wdb6:

EB5fan : 2012-07-16#31
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

这个项目曾经找过我看看,去了一看,然后也向当地的EB-5行业人士了解,发现这是一个典型的烂尾楼项目。 它离Ft Lauderdale 还有相当一段距离。 不过是一个小型品牌酒店项目,没有突出的优点。

visatousa : 2012-07-16#32
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

这个项目曾经找过我看看,去了一看,然后也向当地的EB-5行业人士了解,发现这是一个典型的烂尾楼项目。 它离Ft Lauderdale 还有相当一段距离。 不过是一个小型品牌酒店项目,没有突出的优点。

Development of commercial property at 550 Seabreeze Blvd, Ft. Lauderdale FL, 33136 (USA). Property fronts the Atlantic Ocean and is in close proximity to Las Olas Blvd.

项目的地址就是劳德代尔堡,怎么还说有段距离?

还没开工,哪来烂尾楼呵呵?有意思。

突出优点就是有I-924预先批准,这对于EB-5投资移民来说是最重要的。

该项目战略性地毗邻1、国际会展中心,2、世界游艇之都最繁忙的游艇码头 3、无敌海景全美最美海滩之一,三大地理优势于一体,人气客流量大,作为酒店开发项目,还不算有突出优势吗?

附件


Dianli : 2012-07-17#33
回复: 佛罗里达海滨酒店项目,请高人们看看这个项目

Development of commercial property at 550 Seabreeze Blvd, Ft. Lauderdale FL, 33136 (USA). Property fronts the Atlantic Ocean and is in close proximity to Las Olas Blvd.

项目的地址就是劳德代尔堡,怎么还说有段距离?

还没开工,哪来烂尾楼呵呵?有意思。

突出优点就是有I-924预先批准,这对于EB-5投资移民来说是最重要的。

该项目战略性地毗邻1、国际会展中心,2、世界游艇之都最繁忙的游艇码头 3、无敌海景全美最美海滩之一,三大地理优势于一体,人气客流量大,作为酒店开发项目,还不算有突出优势吗?

作者: EB-5黑马
VISATOUSA不来了,真想他

来了,打招呼,hi!

visa2046 : 2012-07-17#34
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作者: EB-5黑马
VISATOUSA不来了,真想他

在一起……

theniceboat : 2012-07-17#35
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楼上的火大啊,是不是因为风太大?:wdb1:
没看出火大啊~:wdb2:
520之后,小小V是不是看谁都火大?

theniceboat : 2012-07-17#36
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作者: EB-5黑马
VISATOUSA不来了,真想他

来了,打招呼,hi!
小V觉得自己没啥信誉了,所以现在基本只说面子话,扯皮都是小小V负责

visa2046 : 2012-07-17#37
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没看出火大啊~:wdb2:
520之后,小小V是不是看谁都火大?

子非小小V。:wdb6:

visa2046 : 2012-07-17#38
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小V觉得自己没啥信誉了,所以现在基本只说面子话,扯皮都是小小V负责

子亦非小V。:wdb12:

maslink007 : 2012-07-19#39
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这个项目还是有他的优势的

visa2046 : 2012-07-19#40
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这个项目还是有他的优势的

说说看~

theniceboat : 2012-07-19#41
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说说看~
比如……这个项目I-526肯定能过,万一I-526没过一定是移民局搞错了。

douhao : 2012-11-04#42
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我从一移友那得知确切的消息,这个项目WAC已经16个月了,526依旧未批,项目方一直不停地补料......

go2northamerica : 2012-11-05#43
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我从一移友那得知确切的消息,这个项目WAC已经16个月了,526依旧未批,项目方一直不停地补料......


你确定?依我看你一定是搞错项目了吧?

你说的这个项目还在市场上推广呢。这个是有移民局预先批准的项目,更不可能要求项目方不停地补料。

就算7月份递表,但现在也没有16个月。

douhao : 2012-11-05#44
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我不知道是否搞错了,我那移友于2011年3月底去佛罗里达考察的,据说就是某海滨酒店,回来后4月底就投了。他是在深圳瑞德福中介做的。现在无比苦闷,进退两难。

maslink007 : 2012-11-05#45
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我不知道是否搞错了,我那移友于2011年3月底去佛罗里达考察的,据说就是某海滨酒店,回来后4月底就投了。他是在深圳瑞德福中介做的。现在无比苦闷,进退两难。

深圳查不到有深圳瑞德福中介办理移民,并且这个项目那个时候都没有在国内推广,怎么可能会去申请。 好好看看项目的情况吧

douhao : 2012-11-05#46
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深圳瑞德福是肯定存在的,http://www.wonderfulsz.com/,项目有可能是我没搞清楚,但确实是类似项目。我并不是要较真某个项目,只是想寻求更多项目的真相。希望失败的项目越少越好,这样我们投资人才有信心。

go2northamerica : 2012-11-05#47
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深圳瑞德福是肯定存在的,http://www.wonderfulsz.com/,项目有可能是我没搞清楚,但确实是类似项目。我并不是要较真某个项目,只是想寻求更多项目的真相。希望失败的项目越少越好,这样我们投资人才有信心。

前面还说确实的消息,这回又说没搞清楚。

另外从网站上看,瑞德瑞也根本没有推广过该项目。

cjm1288 : 2012-12-14#48
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这项目也有几个月了,怎么没听说过有人过了526?

maslink007 : 2012-12-19#49
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这项目也有几个月了,怎么没听说过有人过了526?
今年6月份才在国内推广 现在才半年的时间
I526现在也没有这个快的吧