加拿大家园论坛

买房后游泳池出现漏水,该怎么办

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/643459/

jameslvuk : 2013-05-06#1
房子买了后,返租给原来卖主。自己一天都没住过,现在原来的屋主说游泳池漏水,具体费用要拆开才知道 要我负责。 当初验房,并没有验泳池。想请问,家园的各路大侠,我该怎么办。这个应该是找房屋中介还是屋主负责?房屋买卖是一个中介。
如果他们都不愿意,有什么渠道可以起诉或投诉吗?

急盼回复!!!

DNW : 2013-05-06#2
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

没验游泳池是你自己的问题,房子都过户就只能你自己负责了。

大雅 : 2013-05-06#3
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

如果你在租约中没有详细的规定游泳池由谁去维护,费用由谁出等具体条款,也没在出租之前记录下游泳池的状况,那么就目前你说的这个情况,如果要维修,费用由你出。

至于你想追究卖家的责任,但是看你描述的是你买房时没有验游泳池,那么游泳池在Closing以后出问题是你自己负责。

silverkw : 2013-05-06#4
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

验房不能省。

羽衣蓝格 : 2013-05-06#5
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

为检查游泳池的事我咨询过维护游泳池的西人,游泳池子漏是最大的问题,需要很多费用来维修的。所以我在closing day之前极力争取要检验泳池。最后还是我的律师出面卖家没办法才同意检验的。就为这事我这一个月很伤神。你交房多久了?咨询一下你的律师看有没有办法解决?还是只有走诉讼如果需要很多钱维修的话?

jinglin616 : 2013-05-07#6
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

一般而言,由于水的重力的关系,泳池侧漏的几率很低。重点检查几个泄水口连接是否松动。

SPIKE : 2013-05-08#7
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

一般而言,由于水的重力的关系,泳池侧漏的几率很低。重点检查几个泄水口连接是否松动。

用过护舒宝的都知道,侧漏的几率很很高的。:wdb23:

ourdj : 2013-05-08#8
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

没验游泳池是你自己的问题,房子都过户就只能你自己负责了。


:wdb10::wdb10:

kafar : 2013-05-09#9
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

房子买了后,返租给原来卖主。自己一天都没住过,现在原来的屋主说游泳池漏水,具体费用要拆开才知道 要我负责。 当初验房,并没有验泳池。想请问,家园的各路大侠,我该怎么办。这个应该是找房屋中介还是屋主负责?房屋买卖是一个中介。
如果他们都不愿意,有什么渠道可以起诉或投诉吗?

急盼回复!!!

先冷静,别着急。很多国人对游泳池不了解,待我慢慢讲来

其实漏水对于每个pool owner来说都是要经历的事情,不是说你验过就永远不漏了。

现实liner漏水,假定你家的池子是vinyl liner, 那年岁长了就会漏。到时候换个liner 2000多的事情。不想换让diver下去去补一下一两百。或者自己潜水下去补也行。

再来是equipment漏水,这个每年开pool的时候应该会检查的。如过关pool得当,漏水的概率其实蛮小的。这个可大可小。我家的还没漏过。

最后是底下管道,这个比较麻烦,但是现在有超声波测漏。不用全部打开才能知道。

总之,这事情你应该亲自处理,询问各种维护pool公司的意见,很多做pool的态度都非常好,会给你很多建议。

最后,一定要记住,如果是vinyl liner,千万不能让水漏完,否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看,评估,咨询,解决。

jameslvuk : 2013-05-14#10
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

先冷静,别着急。很多国人对游泳池不了解,待我慢慢讲来

其实漏水对于每个pool owner来说都是要经历的事情,不是说你验过就永远不漏了。

现实liner漏水,假定你家的池子是vinyl liner, 那年岁长了就会漏。到时候换个liner 2000多的事情。不想换让diver下去去补一下一两百。或者自己潜水下去补也行。

再来是equipment漏水,这个每年开pool的时候应该会检查的。如过关pool得当,漏水的概率其实蛮小的。这个可大可小。我家的还没漏过。

最后是底下管道,这个比较麻烦,但是现在有超声波测漏。不用全部打开才能知道。

总之,这事情你应该亲自处理,询问各种维护pool公司的意见,很多做pool的态度都非常好,会给你很多建议。

最后,一定要记住,如果是vinyl liner,千万不能让水漏完,否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看,评估,咨询,解决。


好专业啊,谢谢。
之前的房主叫人过来看过 说是要拆开才能检查出问题。 请问这估计是哪里有问题呢。

netflavor : 2013-06-07#11
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

先冷静,别着急。很多国人对游泳池不了解,待我慢慢讲来

其实漏水对于每个pool owner来说都是要经历的事情,不是说你验过就永远不漏了。

现实liner漏水,假定你家的池子是vinyl liner, 那年岁长了就会漏。到时候换个liner 2000多的事情。不想换让diver下去去补一下一两百。或者自己潜水下去补也行。

再来是equipment漏水,这个每年开pool的时候应该会检查的。如过关pool得当,漏水的概率其实蛮小的。这个可大可小。我家的还没漏过。

最后是底下管道,这个比较麻烦,但是现在有超声波测漏。不用全部打开才能知道。

总之,这事情你应该亲自处理,询问各种维护pool公司的意见,很多做pool的态度都非常好,会给你很多建议。

最后,一定要记住,如果是vinyl liner,千万不能让水漏完,否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看,评估,咨询,解决。

为什么不要让漏完? 漏完了不是更好补vinyl liner吗? 我的客人就把水抽干, 一部分vinyl liner从池边掉出来, 现在成这样(去年7月FIRM的合同, 10月中CLOSE):

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978118596/lightbox/

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978119666/lightbox/

kafar : 2013-06-07#12
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

为什么不要让漏完? 漏完了不是更好补vinyl liner吗? 我的客人就把水抽干, 一部分vinyl liner从池边掉出来, 现在成这样(去年7月FIRM的合同, 10月中CLOSE):

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978118596/lightbox/

http://www.flickr.com/photos/97108277@N07/8978119666/lightbox/

因为vinyl 是靠水的压力才贴墙上的。一旦水压力没了,vinyl会位移,水啊,空气啊都会漏进来,你客人这个池子麻烦了。补vinyl是请潜水员直接在水下补的。

kafar : 2013-06-07#13
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

好专业啊,谢谢。
之前的房主叫人过来看过 说是要拆开才能检查出问题。 请问这估计是哪里有问题呢。

这个回复估计是来不及了。你应该自己找pool guy。现在有超声波测漏的。不用全打开。

netflavor : 2013-06-08#14
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

最后,一定要记住,如果是vinyl liner,千万不能让水漏完,否则就准备好2000重新做吧。所以要马上去看,评估,咨询,解决。

能推荐哪儿有2000重新做吗? 问过一个Ajax的, 报$2750, 有的还报$5000-8000. 找过一个ONLINE的订价,大约600-800, 不过要自己或请人安装.

enjoylifecanada : 2013-06-09#15
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

Kafar 好专业啊!佩服。我的泳池30年了,现在要换liner,pump,filter。不知道下面的管道寿命如何。 所以正联系contractor考虑填平了。我们使用的是时间太少了。

安泰验屋 : 2013-06-10#16
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

Canadian Association Of Home & Property 的
InspectorsNational Standards of Practice 泳池及附属设施等不在一般验屋范围
Inspectors are NOT required to inspect:
8. pools, spas and their associated safety devices,
including fences.

kafar : 2013-06-10#17
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

能推荐哪儿有2000重新做吗? 问过一个Ajax的, 报$2750, 有的还报$5000-8000. 找过一个ONLINE的订价,大约600-800, 不过要自己或请人安装.
Ajax的是不是champions pools啊? 我也问的那家,最便宜了。可能我的池子小点。我最后没换。现在还硬挺着。

kafar : 2013-06-10#18
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

Kafar 好专业啊!佩服。我的泳池30年了,现在要换liner,pump,filter。不知道下面的管道寿命如何。 所以正联系contractor考虑填平了。我们使用的是时间太少了。

我是很喜欢游泳的,只要不下雨就游。周末一天还要游好几次,当锻炼了。就是heater比较费钱:wdb7:

netflavor : 2013-06-11#19
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

Ajax的是不是champions pools啊? 我也问的那家,最便宜了。可能我的池子小点。我最后没换。现在还硬挺着。

谢谢.

不是, 是这家: http://www.crystalclearpools.ca/, 叫Steve M的.

大豪猪 : 2013-06-11#20
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

Kafar 好专业啊!佩服。我的泳池30年了,现在要换liner,pump,filter。不知道下面的管道寿命如何。 所以正联系contractor考虑填平了。我们使用的是时间太少了。

游泳池填平大概要多少钱呀

netflavor : 2013-06-11#21
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

游泳池填平大概要多少钱呀

如果在GTA, 我可以推荐, 大概2-3K.

enjoylifecanada : 2013-06-12#22
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

如果在GTA, 我可以推荐, 大概2-3K.

那烦请给个推荐。谢谢!
泳池填平比升级便宜。
关键是看自己对泳池的需求, 我们不怎么用。就是加热了,还是很冷。只有夏天在用,大太阳天,感觉不错。
另外,担心责任,我们又不愿意在水边加围栏。所以才想着填平。

enjoylifecanada : 2013-06-12#23
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

我是很喜欢游泳的,只要不下雨就游。周末一天还要游好几次,当锻炼了。就是heater比较费钱:wdb7:

佩服!这才是游泳池真正的主人.

netflavor : 2013-06-12#24
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

那烦请给个推荐。谢谢!
泳池填平比升级便宜。
关键是看自己对泳池的需求, 我们不怎么用。就是加热了,还是很冷。只有夏天在用,大太阳天,感觉不错。
另外,担心责任,我们又不愿意在水边加围栏。所以才想着填平。

电话请查PM. 如果有小孩, 有什么法律要求水边加围栏吗?

enjoylifecanada : 2013-06-12#25
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

在水边要有围栏或者安全措施(硬盖)防止人进去,包括邻居孩子和朋友小孩

kafar : 2013-06-12#26
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

在水边要有围栏或者安全措施(硬盖)防止人进去,包括邻居孩子和朋友小孩

不是不是,水边的围栏是不放心自己小孩才装的。法律要求简单点说就是要用个fence把后院围起来。保证不能直接从街上就能走到游泳池。

enjoylifecanada : 2013-06-12#27
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

不是不是,水边的围栏是不放心自己小孩才装的。法律要求简单点说就是要用个fence把后院围起来。保证不能直接从街上就能走到游泳池。

我们家孩子都大了,会游泳,如果这样,我就不需要加围栏了。谢谢了。去年有一起事故,市政寄封信,说是要加安全围栏,搞得我骑虎难下。不是说花钱,只是加了围栏,就没有后院了。

ying_scn : 2013-06-12#28
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

如果在GTA, 我可以推荐, 大概2-3K.

please PM contact number, thank you. :wdb17:

netflavor : 2013-06-12#29
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

please PM contact number, thank you. :wdb17:


已PM

mover : 2013-06-24#30
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办

如果在GTA, 我可以推荐, 大概2-3K.

PM给我对方的联系方式吧,谢谢!

大饼红酒灵 : 2014-03-27#31
如果游泳池填平需要多少钱啊。有没有哪家公司推荐一下,各位高人。

大饼红酒灵 : 2014-03-27#32
如果游泳池填平需要多少钱啊。有没有哪家公司推荐一下,各位高人。

大饼红酒灵 : 2014-03-27#32
如果游泳池填平需要多少钱啊。有没有哪家公司推荐一下,各位高人。

kklilac : 2015-04-21#33
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办




已PM
请PM泳池回填公司联系方式好吗?多谢多谢

netflavor : 2015-04-21#34
已PM

smallfriendzz : 2020-01-23#36

smallfriendzz : 2020-01-23#37
回复: 买房后游泳池出现漏水,该怎么办



如果在GTA, 我可以推荐, 大概2-3K.