BCPNP商业移民 - 选生意专贴20140707更新

加拿大家园论坛

BCPNP商业移民 - 选生意专贴20140707更新

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/668362/

咕咚爸 : 2013-09-19#1

如题。申请BC PNP商业移民，选好适合的生意，制定出一个可行的商业计划，可以是说申请能否顺利成功的关键。事实上，它的意义还远不仅于止，这还关系到移民成功后，该生意是否值得继续经营，并得合理的回报，还是以一个好的价格出售。

持续收集更新合格的BCPNP生意信息，供BCPNP申请人参考比较。

joyceshd : 2013-09-20#2

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

下文呢？如何选？请教

lilyzhn : 2013-09-23#3

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

对啊，如何选呢？

咕咚爸 : 2013-09-24#4

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

第一篇：通过购买现有公司股权方式投资生意

一. 投资的认定
1）总的来说，加拿大企业形式分为：个体(sole proprietorship)，合伙(partnership)，和有限公司(corporation)。购买现有公司股权的方式通常适用于意向生意的以有限公司形式建立的情况。

2）根据BCPNP原则申请人可以购买1/3至100%的意向公司的股权都是合格的。

3）关于BCPNP申请人投资额的认定：以商业技能类别为例，规则约定申请人至少要投资40万加元到BC省经商一个生意。那么是否意味着申请人花上40万加元，购买一家公司1/3以上的股权就算合格投资了呢？答案是否定的，这一点要格外留意。

二. 申请人是否有意愿并有能力与该生意的日常经营与管理

1）有意愿：评估标准相对比较主观，申请人要了解并能说明出商业计划的要点，为止做了充分的准备工作，对计划有热情、很自信；

2）有能力：要结合申请人过往的学历，专业培训，过往的工作经历，过往的管理经验、过往的经营背景等，以及申请人在BC省计划所做的生意之间，是否有相关性。如果存在明显的弱点，申请人要能说明如何克服。如：在BC年计划的生意与过往经历跨行业，没有行业经验，英语能力很差等。

joyceshd : 2013-09-25#5

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

有点高深。能不能简单说如何购买一个退休生意？如何估计这个退休生意的价值？谢谢

咕咚爸 : 2013-09-26#6

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

joyceshd 说:
有点高深。能不能简单说如何购买一个退休生意？如何估计这个退休生意的价值？谢谢

一. 呵呵，首先移友们最关心的这个生意是否符合“退休买断”计划。这个可以自己或委托经纪把bc省官网上的要求逐一向卖家核实清楚；

二. 确定生意的合理价格，并以此为基础跟卖家协调成交价格及条款。这个工作可以请专业的财务分析师或生意经纪来帮忙评估，评估所需的信息、资料一般卖家都会配合提供。

咕咚爸 : 2013-10-08#7

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

joyceshd 说:
有点高深。能不能简单说如何购买一个退休生意？如何估计这个退休生意的价值？谢谢

生意本身的价值，不管它是否符合“退休继承”的条件，都从2个方面去估算的：

1）是生意所附带的资产：如生意所含房地产物业，经营场地的装修及各类固定附着物的，生意现有设备、设施、存货等的现值。这些不难估算，相对于国内对企业资产做了一个资产评估报告；

2）是要调整出一个生意未来的现金流，以及未来现金流的变化率（增长率或减少率）。这其实本质上就是一个对生意的投资的财务分析决策。这部分涉及到比较专业的财务、商业、市场前景分析等工作，建议要请专业人士帮忙分析，而且生意五花八门，每个行业、每个生意都要做个案的分析。 :wdb32:

kevin6096 : 2013-10-09#8

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

生意所附带的房地产物业的价值不能算进投资额。

咕咚爸 : 2013-10-09#9

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

kevin6096 说:
生意所附带的房地产物业的价值不能算进投资额。

BC省原话是这样的：'The applicable minimum personal investment can not be applied to the purchase of real estate unless you can satisfy the BC PNP that the real estate is essential to the business, in which case no more than two thirds of this investment can be applied for this purpose.'

生意所带的物业只有在能证明对于生意来讲是必须的情况可以算在投资额里，但最多不超过最低投资额的2/3. 比如说：Hotel，没有物业是无法经营的。当然，也可以说可以租物业来经营Hotel，但是可以论证清楚，经营Hotel生意拥有自有物业是至关重要的。

kevin6096 : 2013-10-10#10

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

能够满足PNP的要求的连带物业可以说比率很小吧，除了Hotel，B&B都不能算的，对一般申请人来讲就没什么意义了。

咕咚爸 : 2013-10-10#11

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

kevin6096 说:
能够满足PNP的要求的连带物业可以说比率很小吧，除了Hotel，B&B都不能算的，对一般申请人来讲就没什么意义了。

对比率很小，但不能说没有。通常比较常见的就是酒店和加油站了。

父母移民 : 2013-10-12#12

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

好帖留爪，正为找生意发愁

慧常 : 2013-10-14#13

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

请问楼主，bc pnp中hotel和农场的项目可以做吗?这俩行业在岛上是什么情况？谢谢

咕咚爸 : 2013-10-15#14

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

慧常说:
请问楼主，bc pnp中hotel和农场的项目可以做吗?这俩行业在岛上是什么情况？谢谢

bc pnp中的hotel和农场生意是可以支持的。具体岛上的农场生意没有留意过，但是hotel和酒庄生意是有不少的。

咕咚爸 : 2013-11-19#15

BC PNP商业移民 - 生意的公平价格

前一陈子太忙了，继续如何选定合适的生意

如何去判定生意的公平价格？第一个步骤是对生意过去3-5年的会计报表做客观的调整。

一、加拿大BC省的小生意经营者基本上都会利用税法规则合理避税。几乎所有的企业主都会把一些自己的消费支出把到公司费用里面，如个人旅游渡假支出、私车的汽油、手机费、等等。这些数据都要摘出来加到净现金流里面；

二、同现有老板确认工资费用中有没有是老板自己拿的钱，或是有人挂名只拿钱，不干活的（别以为这种情况中国有，加拿大也有）。这些也要摘出来加到净现金流里面；

这样，在业主报税局的报表数据作完上述调整后，我们就能得到一个生意过去3-5年的“实际”的现金流。

tianjin3000 : 2013-11-19#16

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

请问楼主，现在投资BC，大温地区以外多少资金的生意比较合适？主要目的其实就是移民，并不想投资太多。还有就是2年工作签证，并不如其他省提名感觉有安全感，2年如果经营如果经营不好是不是就不会发给枫叶卡？

咕咚爸 : 2013-11-20#17

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

tianjin3000 说:
请问楼主，现在投资BC，大温地区以外多少资金的生意比较合适？主要目的其实就是移民，并不想投资太多。还有就是2年工作签证，并不如其他省提名感觉有安全感，2年如果经营如果经营不好是不是就不会发给枫叶卡？

1）现在BC大温地区和亚伯兹福地区以外的地方，如果是接手符合“继承买断”计划的生意的话，或者申请人计划新建生意，且行业背景很强有优势，符合起步条件即投资20万，1个全职工作机会就可以了；如果不满足上面的2条，建议把投资做到计划30万以上，2个全职工作机会；

2）BC省提名难度主要是第一步，批准商业计划并给你工签支持信。后续转移民的条件，主要还是看你有没有按照你与省府签定的“执行协议”去做，做了就可以了；

3）BC省提名计划看起来没有安全感，而实际上这个计划很合理，是过去几年除魁省外加拿大各省提名中最稳定的省提名项目，加上BC省的区位优势，总体还是很有吸引力的；

咕咚爸 : 2013-12-28#18

BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意 - 加盟类生意新规

2013年10月份BC省官网规定，凡是购买现成的加盟类生意，均不支持办理BCPNP的商业类别移民计划。

近期官网对这一规定又做了补充说明：上述形式的生意可以有条件支持。条件为：申请人购买现有办盟类生意时，提出的追加投资做更新/拓展计划必须要先获得加盟管理方的批准，这样可以支持来申请BCPNP商业移民，否则就不可行。 :wdb23:

mm7222155 : 2013-12-28#19

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

咕咚爸你好，现在做新建企业是饭店餐饮项目的类型，这个项目容易批准吗？想在维多利亚新开饭店的。

咕咚爸 : 2013-12-29#20

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

mm7222155 说:
咕咚爸你好，现在做新建企业是饭店餐饮项目的类型，这个项目容易批准吗？想在维多利亚新开饭店的。

新建企业饭店餐饮类，在维多利亚这个是相对容易批准的。生意项目本身没有问题。

但是，BCPNP的特别之处，是对于每个申请的评估是“整体素质”的评估。商业项目这1个方面的因素不是申请获得批准的充要条件。

boy1x : 2014-01-11#21

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意 - 加盟类生意新规

咕咚爸说:
2013年10月份BC省官网规定，凡是购买现成的加盟类生意，均不支持办理BCPNP的商业类别移民计划。

近期官网对这一规定又做了补充说明：上述形式的生意可以有条件支持。条件为：申请人购买现有办盟类生意时，提出的追加投资做更新/拓展计划必须要先获得加盟管理方的批准，这样可以支持来申请BCPNP商业移民，否则就不可行。

您说的这条不包括“退休买断计划”的生意吧？

咕咚爸 : 2014-01-12#22

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意 - 加盟类生意新规

boy1x 说:
您说的这条不包括“退休买断计划”的生意吧？

这条也包括“生意继承买断”计划项下，所购买之生意。

vandavecom : 2014-01-13#23

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

楼主，写的不错，转发了

ipride : 2014-01-17#24

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

好贴，mark up

咕咚爸 : 2014-02-05#25

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

- 不要期待能买到“完美的生意”

不幸的是，找到“完美的生意”是一个童话。没有“完美的生意”- 不要让生意经纪或卖家告诉你，这是一个完美的生意。这就是为什么85%的生意买家最终购买的生意并非他们理想中所预期的。但是生意的买家对自己想要什么样的生意的总体思路还是需要的。生意买家需要接受一个事实，即设想中的“完美的生意”和你实际买到的会有所不同。

我们并不是说，如果你想有一个自助洗衣店你将永远不会得到一个洗衣店 - 而我们要说的是，你心中的梦想洗衣店永远不会实现。一个生意的业绩永远不会超出您的期望，因为这是人的本性得到满足之前，您会不断调整你对于生意的预期。如果你太挑剔的话，可以保证你还会再花上10年来找生意。

我们建议您找符合你的商业背景和经验行业的生意，好的经纪人会帮你找到你有兴趣并且你能发展生意挣钱。

一般生意购买需求原则包括：

• 写下您的需求和想法
• 确定您是否希望雇用员工及雇用多少员工
• 确定每星期你要工作多少个小时
• 确定你每年想从生意挣多少钱
• 确定您有丰富的生意经验的领域、行业
• 确定是否要在亲自管理或使用经理人来管理生意
• 你是否想要一个“现金”类型的生意
• 你是否想要一个严格使用发票-支票类型的生意

牙齿喜洋洋 : 2014-02-13#26

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

我想成立公司，代理加拿大产品，卖给我中国的公司销量应该很不错。雇佣一个当地人，这样的商业计划是否可行？

咕咚爸 : 2014-02-14#27

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

牙齿喜洋洋说:
我想成立公司，代理加拿大产品，卖给我中国的公司销量应该很不错。雇佣一个当地人，这样的商业计划是否可行？

可以。不过考虑要配合BC省提名的申请的要求，还是作为一个单独商业项目来运作，商业计划的内容会有不区别。 :wdb10:

仙人神掌 : 2014-02-19#28

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

关注中！

如是我闻wy : 2014-02-20#29

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

好贴！请继续！

咕咚爸 : 2014-02-24#30

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

BCPNP - 购买生意要做的预备工作

决定购买一个生意是容易被情绪所左右的。在寻找合适的生意时，你必须既现实又开放。没有“完美的生意”因为所有的生意本身都是集好坏于一体的。也不要认为从价格的角度你看上去是白捡了一个生意。如果价格上如果看上去像白捡一样，那你就要小心了，往往隐藏在白菜价的下面，隐藏着某种未知的风险。

你要站在一定高度去整体评价一个生意。不仅要看所有财务数据来证明生意以往的经营情况，还要了解生意的经营前景。通常为尊重卖家，有消息你是不应该要求的，例如，客户名称，供应商名称，员工姓名。此外，在没有卖方经纪或卖家的同意之下，你也不要直接去联络生意有关当事人。

有些事情你应该问的，包括至少近3年的的财务信息。你也应了解生意现有资产的价值，包括设备及存货的明细分类及价值价值。此外，你还应该了解清楚该生意有没有增长的前景和拓展的机会。

起个什么名呢 : 2014-02-25#31

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

咕咚爸说:
1）现在BC大温地区和亚伯兹福地区以外的地方，如果是接手符合“继承买断”计划的生意的话，或者申请人计划新建生意，且行业背景很强有优势，符合起步条件即投资20万，1个全职工作机会就可以了；如果不满足上面的2条，建议把投资做到计划30万以上，2个全职工作机会；

2）BC省提名难度主要是第一步，批准商业计划并给你工签支持信。后续转移民的条件，主要还是看你有没有按照你与省府签定的“执行协议”去做，做了就可以了；

3）BC省提名计划看起来没有安全感，而实际上这个计划很合理，是过去几年除魁省外加拿大各省提名中最稳定的省提名项目，加上BC省的区位优势，总体还是很有吸引力的；

您好，请问工签转移民按“执行协议”履行，有哪些要求，（大温外区域）除了1个全职工作机会，对企业的经营时间，盈利，有要求吗？多谢回复。

咕咚爸 : 2014-02-25#32

回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

起个什么名呢说:
您好，请问工签转移民按“执行协议”履行，有哪些要求，（大温外区域）除了1个全职工作机会，对企业的经营时间，盈利，有要求吗？多谢回复。

主要的考核指标有2个：

1）投资的资金有没有按期到位；

2）承诺保留的员工，或新招募的人员有没有按期到岗；

要求企业正常开展业务，但没有盈利的要求。 :wdb10:

小小王 : 2014-05-16#33

好贴。

BC省商移咨询 : 2014-05-23#34

楼主写的非常好。见过非常多的例子，大多人都觉得可以经营好接手的生意。
可实际情况是，由于环境、文化、语言、以及个人过去的经历等差异，申请人并不能如愿的经营好生意。
所以在选择生意的时候必须慎重。

BC省商移咨询 : 2014-05-23#35

tianjin3000 说:
回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

请问楼主，现在投资BC，大温地区以外多少资金的生意比较合适？主要目的其实就是移民，并不想投资太多。还有就是2年工作签证，并不如其他省提名感觉有安全感，2年如果经营如果经营不好是不是就不会发给枫叶卡？

有兴趣可以交流，我有适合您的方案。

ben321 : 2014-08-13#36

咕咚爸说:
回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

1）现在BC大温地区和亚伯兹福地区以外的地方，如果是接手符合“继承买断”计划的生意的话，或者申请人计划新建生意，且行业背景很强有优势，符合起步条件即投资20万，1个全职工作机会就可以了；如果不满足上面的2条，建议把投资做到计划30万以上，2个全职工作机会；

2）BC省提名难度主要是第一步，批准商业计划并给你工签支持信。后续转移民的条件，主要还是看你有没有按照你与省府签定的“执行协议”去做，做了就可以了；

3）BC省提名计划看起来没有安全感，而实际上这个计划很合理，是过去几年除魁省外加拿大各省提名中最稳定的省提名项目，加上BC省的区位优势，总体还是很有吸引力的；

对第二点的问题: 是不是难在达到执行协议的要求? 比如两年内生意的风险.

ben321 : 2014-08-13#37

咕咚爸说:
回复: BC PNP商业移民 - 如何选定适合的生意

- 不要期待能买到“完美的生意”

不幸的是，找到“完美的生意”是一个童话。没有“完美的生意”- 不要让生意经纪或卖家告诉你，这是一个完美的生意。这就是为什么85%的生意买家最终购买的生意并非他们理想中所预期的。但是生意的买家对自己想要什么样的生意的总体思路还是需要的。生意买家需要接受一个事实，即设想中的“完美的生意”和你实际买到的会有所不同。

我们并不是说，如果你想有一个自助洗衣店你将永远不会得到一个洗衣店 - 而我们要说的是，你心中的梦想洗衣店永远不会实现。一个生意的业绩永远不会超出您的期望，因为这是人的本性得到满足之前，您会不断调整你对于生意的预期。如果你太挑剔的话，可以保证你还会再花上10年来找生意。

我们建议您找符合你的商业背景和经验行业的生意，好的经纪人会帮你找到你有兴趣并且你能发展生意挣钱。

一般生意购买需求原则包括：

• 写下您的需求和想法
• 确定您是否希望雇用员工及雇用多少员工
• 确定每星期你要工作多少个小时
• 确定你每年想从生意挣多少钱
• 确定您有丰富的生意经验的领域、行业
• 确定是否要在亲自管理或使用经理人来管理生意
• 你是否想要一个“现金”类型的生意
• 你是否想要一个严格使用发票-支票类型的生意

能给推荐一个好的经纪人吗?

咕咚爸 : 2014-08-18#38

ben321 说:
对第二点的问题: 是不是难在达到执行协议的要求? 比如两年内生意的风险.

Hi ben321，

1）第二点执行协议并不难，前期已经有了明确的商业计划，与省政府签署的执行协议中也重点约定了几个要点，所以执行阶段并不困难；

2）关于推荐经纪人的事情，有需要给我悄悄话里留言就好了。

咕咚爸

ggl : 2014-08-21#39

我有一个投资生意项目出售。请问在家园网有相关栏目可以发广告吗？谢谢！

清道夫 : 2016-03-07#40

楼主你好，我已经在二月顺利通过面试

清道夫 : 2017-08-08#41

加拿大家园论坛BCPNP商业移民 - 选生意专贴20140707更新

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/668362/

附件

加拿大家园论坛

BCPNP商业移民 - 选生意专贴20140707更新