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.租房信息来源
在加拿大的大城市, 租房信息非常广泛, 以下是一些主要渠道:
(1) 报纸广告. 综合性报纸的分类广告中都有专门的租房分类, 中英文报纸都有. 还有专门的租房刊物放在街头和超级市场入口处供免费取用.
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(2) 互联网络. 通过综合性网站的房地产频道或者专门的房地产网站, 可以相当方便的检索租房信息. 甚至能够通过以地区?价格和房间数作为关键词高效率的查询出结果.
(3) 通过朋友介绍. 如果有些朋友要搬家, 而他/她的住房又符合需要, 通过他推荐到房东续租, 通常认为推荐是可靠的, 往往会享有低租金. 有些房东不愿登广告, 只是请亲朋好友在私下介绍.
(4) 实地考察. 另外一些房主不愿登广告, 干脆在房屋外面写上“此房出租”(vacancy或 For Rent). 这对愿意跑的人可以在理想的社区找到中意房屋.
2 .选择租房的原则
(1) 是否离自己和家人工作地点很近, 交通是否方便. 新移民刚到加拿大, 没有自己的汽车, 要依靠公共交通, 一般要选择交通便利的地方;
(2) 是否离小孩上学的地方很近, 学校的教学质量如何. 有些父母为找到一所好的学校, 千方百计搬到这个社区;
(3) 房屋的租金是否合理, 公用事业费用是否包括在内, 自己是否能够承受. 另外要交的押金是多少;
(4) 房屋结构和设备是否符合租客的使用要求, 房屋是否陈旧. 如果出租空间很大, 自己要的很小, 则可以与朋友合租, 称为Share
(5) 房东对租客有什么要求. 一般来说以种族?肤色?性别?年龄?残疾?有无小孩等理由拒绝出租房屋是违反加拿大个人权利与自由法令. 但是房东有权提出不吸烟?不养宠物?少油烟(中国人做饭的味道太大)和租期的要求. 根据有关调查, BC省95%的业主不希望租客养宠物. 加拿大人一般都希望长租而不是短租;
(6) 看出租的房屋是否带家具, 提供家具的房子价钱比不提供家具的要贵. 但对经常搬家的人, 自己添制家具相当不便;
(7) 适当考虑出租房屋的外围环境和商业气氛, 离开日常购物中心有多远.
3. 房屋租约
根据加拿大的法律, 房东与租客之间必须签订一个书面租约以保证双方利益. 各省房屋出租法律Tenancy Act不一, 政府提供的租约样本也有差别. 一个BC省的租约样本见附录“租房协议”. 如果租约与法律有?W触, 则与法律为准.
一般租约应该包括下列条款:
(1) 每月应付租金的数额和日期;
(2) 租约期限;
(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);
(4) 租金内包括的各项服务和设备;
(5) 在租屋内居住的人数;
(6) 有关宠物的限制.
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件. 签订后各保留一份副本. 一般租期为1年或以上. 租约到期而双方没有任何通知, 则其有效期自动顺延1年.
租客有责任遵守租约内的各项规条, 包括:
(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏;
(2) 在墙上或地板上打针眼?装螺丝?油漆?贴墙纸等, 均须事先获得业主许可;
(3) 居住人数不得超过租约内订明数目;
(4) 保持寓所整洁安静.
值得注意, 许多华人房东不愿意签订书面租约, 可能与租金收入税有关, 但是对租客保障权利要差些. 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客. 在无书面租约情况下, 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证. (租客需要用该证明办理一些手续)
