大神们好：
本菜刚来多伦多2个半月。有一个事情一直没办利索。说简单点就是国内有套房子还没卖，考虑今后卖掉怎么把钱转移过来。加国政策怎么处理这笔钱？

我的情况是，落地的时候在机场也没有人问我申报事宜啊，而且据说还有那个个人物品在今后两年可能带过来的单子（比如什么电器啊，贵重物品啊那个list）。我也没弄，也没人问，海关移民局都没这步啊，然后我就打车走啦。遗留以下问题了。

1. 像我这样一穷二白就带几张钞票进来的，以后怎么办呢？我看身边的新移民朋友都没申报，貌似现在不流行申报啦？我的纠结就是我买房子的钱。不申报可以弄进来吗，直接打到我TD账户？

2. 我卖房子的钱只能是作为新移民，2年之内可以转移，过期就要上税吗？这个2年期限是无论申报不申报都是2年吗，还是如果不申报压根就不行，没有2年这一说？

3. 申报咋申报？还有申报之后有什么隐患吗，比如政府有记录以后收什么费用之类的？

多谢多谢~~~

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你没东西要带过来就不用申报。至于你的卖房子的钱，那本来就是你的钱，你爱咋弄进来就咋弄进来，税务局管不着。就算你过了20年也是爱咋弄进来咋弄进来，跟税务局没有半毛钱关系。

如果你的房子卖掉后你得了10万加元以上，那么你就拥有了超过10万加元的存款，这个财产是要在两年后报税时申报的（准确地说，是在你第二次报税的时候）。当然，即使你申报了，也不会缴税。

而需要缴税的钱有两部分：
1) 从你登录时起，到你卖掉房子这段时间内的房产增值。比如你登陆时房子价值100万人民币，但半年后你卖了120万人民币，那么你就要为多出的20万缴税
2) 卖掉房子后得的120万人民币，存在国内银行或做投资等，所得的利息等收入，要缴税

所以，需要缴税的是"收入"，而不是"资产"。资产是你自己的东西，没人可以征税。

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charlee 说:

你没东西要带过来就不用申报。至于你的卖房子的钱，那本来就是你的钱，你爱咋弄进来就咋弄进来，税务局管不着。就算你过了20年也是爱咋弄进来咋弄进来，跟税务局没有半毛钱关系。

如果你的房子卖掉后你得了10万加元以上，那么你就拥有了超过10万加元的存款，这个财产是要在两年后报税时申报的（准确地说，是在你第二次报税的时候）。当然，即使你申报了，也不会缴税。

而需要缴税的钱有两部分：
1) 从你登录时起，到你卖掉房子这段时间内的房产增值。比如你登陆时房子价值100万人民币，但半年后你卖了120万人民币，那么你就要为多出的20万缴税
2) 卖掉房子后得的120万人民币，存在国内银行或做投资等，所得的利息等收入，要缴税

所以，需要缴税的是"收入"，而不是"资产"。资产是你自己的东西，没人可以征税。

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唯一 自住 是不是也不用缴税呢？

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是的，唯一自住不用为capital gain交税

海带 说:

唯一 自住 是不是也不用缴税呢？

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海带 说:

唯一 自住 是不是也不用缴税呢？

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征税对象是收入不是资产。
就算你有100套房子，只要不产生收入，也不用交税

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charlee你好，有预售合同、款已付清、但没办房产证的房子怎么申报？谢谢！

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楼主是一等良民一个，鉴定完毕。

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自住用房出售不存在报税问题，无论什么时候出售。直接把钱汇过来即可。

看看“唐人JASON”关于海外资产的帖子就什么都明白了。

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资源帖 mark

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孩儿她爹 说:

自住用房出售不存在报税问题，无论什么时候出售。直接把钱汇过来即可。

看看“唐人JASON”关于海外资产的帖子就什么都明白了。

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能提供个链接吗?多谢!

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回来晚了，特此向查理，孩他爹等前辈们说声谢谢。大概有数了。

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那是不是多报点资产好呢?

mark, 同问，这样的话是不是登陆的时候多报点资产好呢？房子，现金之类的，房子如果在父母名下，我能报吗？

plumeyin 说:

mark, 同问，这样的话是不是登陆的时候多报点资产好呢？房子，现金之类的，房子如果在父母名下，我能报吗？

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父母名下的房子不是你的房子，怎么报啊？T1135报的是产生收入的海外资产，比如存款、投资房产、股票等。
如果是你父母的房子，他们卖房子和加拿大的税务局没有任何关系，他们卖了房子把钱送给你，也合情合理，而且不用交税。