澳洲日报：中国房价上涨已是回光返照？


http://www.torontoservice.com 2006-7-19 3:51:00


【多伦多信息港】在中国，房价始终是公众关注的焦点问题，在“国六条”出台后，房价似乎仍没有下跌的意思。在刚刚过去的6月份，广州平均房价仍然上涨了246元。而北京市统计局公布的数据显示，1-5月，北京市新建商品房价增长7.1%，二手房价增长9.5%

　　其实，房价的上涨只是暂时的，这种上涨最多只能算是“回光返照”，房价的理性回归乃是必然的，且已为时不远。

　　首先，北京正在出重拳整治房地产市场中的官商勾结问题。官商勾结被认为是导致房价非理性上涨的重要原因之一。要想使“国六条”取得效果，就必须打击官商勾结。事实上，中国现已明确表示了打击官商勾结的坚定决心。

　　官商勾结是房地产暴利长期得以维持的基础，当官商勾结的链条被打断，权力和资本联手推动房价上涨的力量将大为减弱，已经“高处不胜寒”的房价，必然要理性下调。

　　其次，外资在华购房将受到限制。中国是国际货币基金组织187个成员中少数几个对房地产投资没有限制的国家，而外资炒房一向被认为是推动中国房价疯狂上涨的一个重要因素。如今，国家也将对外资炒房进行限制。据报道，近期将出台的新政策，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。

　　外资在中国房地产市场中的投机行为一旦受到有效遏制，等于是抽掉了推动房价上涨的另一条支柱，开发商们单纯依靠不对称资讯制造繁荣假像来推动房价的企图，就必然走向失败，房价的下调将是不可阻挡的。

　　而且，贫富差距过大问题已经引起中央的高度重视，将启动收入分配制度改革，而要使这项改革取得好的效果，就必须把公众从住房、教育、医疗三座大山下解救出来，在这种情况下，中央将竭尽全力，使调控政策达到预期目的。中国的房地产业自有资金通常比较低，在官商勾结被打掉、外资炒房被限制之后，仅资金压力一条，就足以击毁开发商的心理防线。因而，房价的理性回归已经为时不远。

涨停确实可能,下跌绝不可能

"理性回归"指的更多的是房价较高或是高得离谱的那一类商品房,主要存在于北京,上海等房价较高的地区

回光返照就是快死喽?

早该迷途知返了，和人民收入完全不成比。：（

中国的房价别跌，在我卖房前别跌；加拿大的房价快跌，在我买房前快跌．．．