看到一个比较新的房子，想直接找卖方经纪，会节省什么费用？

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除非卖方经纪明确告诉你如果你不找自己经纪可以给多少返还。否则还是找个自己信得过的经纪，能够保护你的利益。他的提成是和卖方分而不是你出。

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从理论上说要便宜些，当时实际上不可能，卖方中介为什么要把给买方中介的钱让给买方呢？

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为啥光想钱上便宜，没想房子的好坏，不管谁出钱，中介挣得就是服务费。

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king1970 说:

看到一个比较新的房子，想直接找卖方经纪，会节省什么费用？

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完全可以。

可以省下买方经纪的费用，前提是不要卖方经纪做你的经纪。很多时候卖方经纪见你没有经纪，就会默认做你的经纪，也就是 dual-agent。你要向卖方经纪说明，你和他的关系是 客户-经纪。

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king1970 说:

看到一个比较新的房子，想直接找卖方经纪，会节省什么费用？

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可以啊,和卖方经济谈一下,让他和卖方商量一下另外找一个卖方经纪. 他自己做买方经纪,然后把佣金让给你.

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我买的2个房子就是这么做的。好处是可以狠狠地搞价，让卖家吐血。

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借个地问一下，那如果你for sale by owner 的，那买卖合同是买方写还是卖方写的？有规定么？

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Dual agent 做法能省买方经纪全部佣金还是部分？毕竟卖方经纪为你做了一些服务。还是他只能拿他那一分，屋主省了买方佣金的钱？

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king1970 说:

看到一个比较新的房子，想直接找卖方经纪，会节省什么费用？

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可以和他们杀价 通常买方中介的佣金，所以你的杀价空间就在那里
那些地产中介大多也不懂房子结构之类的，不比你懂的多，很多人连个mortgage怎么算，biweekly好还是monthly省钱斗数不清楚，你能指望什么

从我买房子的经历来看，搓的经纪不但房屋结构不懂，连价都不会讲，天天催你签合同，或者是说他们故意的

我觉得你懂一些房屋建筑基础，自己去看反而更放心

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如果买家清楚房价，感觉找卖方经纪更划算。
还有对房子的质量心里要有底。
最近买房，从一个Biddingwar发现至少两个中国人被坑了。

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下回打算自己找卖房经纪。
这回没好意思，因为我的经纪带我看了很久。

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你应该能省到1/3的买方经纪费。因为通常这种情况下，卖家觉得少了买家经纪，他就应该能少出点费用，而卖家经纪也相应多做了一份工作虽然他不要带你看房当买卖过程和之后的工作都还有不少。所以最公平的方式是你们三方平分买方经纪的佣金才合适。

当然这样的前提条件是，你很清楚这个房子的市场价格，还有，这是买方市场的条件。

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驴行者 说:

我买的2个房子就是这么做的。好处是可以狠狠地搞价，让卖家吐血。

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恭喜先！
前提是策略正确，交流顺畅
然后保证自己必须是善于杀价敢于杀价的

驴行者 说:

回复: 买房直接找卖方经纪可以吗？

我买的2个房子就是这么做的。好处是可以狠狠地搞价，让卖家吐血。

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有什么要注意的地方么，听说这种情况下，卖房经济是不为买方担责，原则上保护的是卖方利益

可以找卖方经纪。但有一定风险。按照经纪人法REBBA 2002规定,卖方经纪必须要确定跟你的法律关系: 如果你没有经纪作为你的代表,你可以选择成为他(她)的普通消费者consumer 或client 客户。如果你是consumer, 卖方经纪无义务保护你的权益,也不会尽力帮你砍价的。如果你选择成为他的客户,他必须要100%保护你的权益。问题是:如果他同时也代表着卖方的100%权益,这不就冲突了吗?房地产官司很多都是由于dual-agent 关系产生的。换句话讲,如果能有自己信得过的专业经纪,还是让你的经纪去周旋房价和条款比较合适。但是如果实在没可信的经纪,你也可以自己周旋,实在不行找个lawyer出面帮忙。

可以这样概括吗： 不选择买方经纪直接和卖方经纪交涉，最终导致的结果就是，可能会以较低的价格获得房屋。或者在offer中提前出局。

可以。

好处是可能会省点钱
毛病是出问题的几率高一些

要看卖方经纪和卖方之间的协议了。买方这边如果没有经纪卖方经纪会多保留多少佣金（因为要做多一份工作）。
如果没有额外协议，在BC省，卖方经纪是直接拿双方的经纪费的。

Mike