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商业租房提前解约房主不同意怎么办？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/697895/

xiaochen22863 : 2014-02-27#1
租约5年，现在一年多了，实在是维持不下去了，转租很久也转不出去，和房东商量解除合同赔他们钱，房东推脱说合同在银行他们也没办法，请问这种情况该怎么办？大家帮帮忙，谢谢了！

Davidsy : 2014-02-27#2
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

没有办法，做生意真难啊

我的梦想我的路 : 2014-02-27#3
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

1 宣布破产 后果严重及其危险 属于最后一招

2 赔钱 按合同违约赔 或者 双方商量一个数 几个月的房租

xiaochen22863 : 2014-02-27#4
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

已经和房东商量要陪他钱，让他说多少，他不提，还推脱说他也没办法，合同在银行，得银行说了算，签合同是和房东签的不明白怎么能和银行有关系呢？

我的梦想我的路 : 2014-02-27#5
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

找你的合同

肯定有违约条款

xiaochen22863 : 2014-02-27#6
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

合同我看了很多遍，上面没有违约条款，怎么办？

我的梦想我的路 : 2014-02-27#7
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

关门走人

让他来找不到你

xiaochen22863 : 2014-02-27#8
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

房东说如果我们关门走人银行会来找我们的，我一直想不明白是为什么，他们说把合同放在银行了，您知道是怎么回事么？

我的梦想我的路 : 2014-02-27#9
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

没听说有这事

不行只能先去银行问

再去咨询一个好律师

xiaochen22863 : 2014-02-27#10
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好的，谢谢你。

canadagood : 2014-02-28#11
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

did you take the cash or ask for improvement when you signed the lease? you have to return the balance of them and whatever said in the violation term.
Canada protects big guy. the liability is not limited when you sign the lease as individual. So is it when you buy the house. you can not walk away.

xiaochen22863 : 2014-02-28#12
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

canadagood 说:
did you take the cash or ask for improvement when you signed the lease? you have to return the balance of them and whatever said in the violation term.
Canada protects big guy. the liability is not limited when you sign the lease as individual. So is it when you buy the house. you can not walk away.
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sorry, I don't understand , I have to buy the house?
I did't take cash when signed the lease.

icppss : 2014-02-28#13
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xiaochen22863 说:
sorry, I don't understand , I have to buy the house?
I did't take cash when signed the lease.
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楼上说的叫做improvement allowance。是业主给租户用来装修用的。要看你当时谈的时候有没有拿过这个补贴金。如果合同中有说明可以提前通知多少个月退租的，最少的违约金相当于装修补贴金以及之前发生的中介费用(pro-rota计算）

如果没有违约条款，模棱两可的，你最好有书面的东西通知他，写清楚希望何时退租，作为证据你是积极向他沟通的。做好最坏打算一赔到底，或者承担到有下家为止。但是要积极的找他协商。合同在银行是比较蹊跷，不知道什么来头。是不是他把房产抵押掉了？

xiaochen22863 : 2014-02-28#14
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

icppss 说:
楼上说的叫做improvement allowance。是业主给租户用来装修用的。要看你当时谈的时候有没有拿过这个补贴金。如果合同中有说明可以提前通知多少个月退租的，最少的违约金相当于装修补贴金以及之前发生的中介费用(pro-rota计算）

如果没有违约条款，模棱两可的，你最好有书面的东西通知他，写清楚希望何时退租，作为证据你是积极向他沟通的。做好最坏打算一赔到底，或者承担到有下家为止。但是要积极的找他协商。合同在银行是比较蹊跷，不知道什么来头。是不是他把房产抵押掉了？
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我明白了，谢谢。
现在房东正在挂牌子想把这个房产卖了说是为了帮我们。不明白为什么他们不同意我们赔他们钱反而要卖房产呢？

icppss : 2014-02-28#15
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

xiaochen22863 说:
我明白了，谢谢。
现在房东正在挂牌子想把这个房产卖了说是为了帮我们。不明白为什么他们不同意我们赔他们钱反而要卖房产呢？
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有两种结果：好的情况可能是他计划把房子出售后就和你的租约解除；不好的情况是买卖不破租，就直接把你甩到下个新的房东你们聊他可以开溜。

我怀疑他是把房产抵押了，把你的租金收入也押着了。如果资金周转不好，只能卖了物业还债了。不过这个都是俺瞎猜的。

你盯着他点吧。以后签啥合同都要看违约条款。good luck。

xiaochen22863 : 2014-02-28#16
回复: 商业租房提前解约房主不同意怎么办？

icppss 说:
有两种结果：好的情况可能是他计划把房子出售后就和你的租约解除；不好的情况是买卖不破租，就直接把你甩到下个新的房东你们聊他可以开溜。

我怀疑他是把房产抵押了，把你的租金收入也押着了。如果资金周转不好，只能卖了物业还债了。不过这个都是俺瞎猜的。

你盯着他点吧。以后签啥合同都要看违约条款。good luck。
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好的，明白了，谢谢你。

lnbxhmy : 2015-07-30#17
xiaochen22863 说:
租约5年，现在一年多了，实在是维持不下去了，转租很久也转不出去，和房东商量解除合同赔他们钱，房东推脱说合同在银行他们也没办法，请问这种情况该怎么办？大家帮帮忙，谢谢了！
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请问你的租约解决了吗？

天路行者 : 2019-10-03#18
同问

Nina3344520 : 2019-12-31#19
请问后面怎么解决的？我现在也遇到了同样的问题，请指教，谢谢

eleclan : 2019-12-31#20
Nina3344520 说:
请问后面怎么解决的？我现在也遇到了同样的问题，请指教，谢谢
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跟房东谈 赔钱毁约 唯一的办法