回复: 买房记
验屋环节对外行来说更重要！经验：4年前买的房（新房），验房师的inspection report,内容泛泛，有技术判断的内容不多。
对非专业买家建议
A）建筑方面（目视和手摸）：
1，外观有没有裂缝、门窗密闭性（五金），雨水管连接是否密封。
2，内饰：内墙、顶面、窗台口有没有呈45度斜裂缝，否则怀疑墙面结构有问 题。
3，踢脚线、阴角线是否有缝。
B）结构方面：
1，室外台阶和外墙四周有无与地面缝隙，若有，怀疑房屋是否还在沉降。
2，地下室外墙和地面是否有开裂、渗水或结露。有，表示墙面质量有问题。这种房绝对refuse!
C) 给水、排水系统：
1，所有冷热水阀门检查是否有滴漏、渗水。
2，地热、生活供热系统开启检查(看：热水炉、阀门、增压泵是否启动正常，有没有异响，调节温度调节器，起码1小时观察：地暖是否平均)
D）电气线路检查：
1）打开家里的所有照明电器，检查有无短路（接线好不好）
2）每个插座检查是否有电(自己拿个手机充电器检测)
3） 总配电箱里每个开关表示一个使用回路， 检测每个回路是否供电正常，漏电开关启动是否正常，贴上标签已备维修。
C），D）显得更重要！ 。 这些线路属隐蔽工程，一旦有问题就是大问题，其实这才是最重要的验房部分。 我的验房师在设备系统方面好像不太专业，空手一样设备也没带， 图纸也没有，全凭二眼。
另外，电器设备（比如：热水器、洗碗机、煤气灶）等的使用一定要当场问清楚。
以上主要点仅供参考。
本人从事建筑工程设计。
专业就是不一样啊！买新房稍微放心点。