[font=' '] [font=' '][/font][/font]
[font=' '][/font]
[font=' '][/font]
[font=' '][/font]
[font=' '][/font]
[font=' ']
[font=宋体]
[/font][/font][font=' '][font=宋体] 初到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，对绝大多数人来说都要租房子住。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=宋体][font=' '] 新移民通常可在报纸分类广告（[/font][font=' ']Classified[/font][font=' ']）中[/font][font=' ']"[/font][font=' ']租房（[/font][font=' ']Rent[/font][font=' ']）[/font][font=' ']"[/font][font=' ']一栏找住房，也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=' '][font=宋体] 在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为[/font][/font]3½[font=宋体][font=' ']（[/font][font=' ']three and a half[/font][font=' ']），而在安大略省，同样的居室被称为一卧室的居室（[/font][font=' ']one bedroom[/font][font=' ']）。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大，例如在蒙特利尔市，一套[/font][/font]3½[font=宋体][font=' ']的居室，其月租金一般不低于[/font][font=' ']350[/font][font=' ']加元。而在多伦多，这样条件的居室不会低于[/font][font=' ']500[/font][font=' ']加元。如果想与他人合住（[/font][font=' ']share[/font][font=' ']），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要[/font][font=' ']"[/font][font=' ']牺牲[/font][font=' ']"[/font][font=' ']一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住[/font][font=' ']house[/font][font=' ']的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=宋体][font=' '] 商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼[/font][font=' '](Apartmemt)[/font][font=' ']，在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在[/font][font=' ']apartment[/font][font=' ']和[/font][font=' ']house[/font][font=' ']相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，高档的家庭套居（如两室一厅），有可能花[/font][font=' ']1000[/font][font=' ']加元左右，内有空调、洗衣房（[/font][font=' ']laundry room[/font][font=' ']，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（[/font][font=' ']sauna room[/font][font=' ']）、健身房等设施，生活十分方便舒适。中档的两室一厅，月租也得[/font][font=' ']700[/font][font=' ']加元左右，但洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=宋体][font=' '] 租房还有带家具（[/font][font=' ']furnished[/font][font=' ']）和不带家具（[/font][font=' ']unfurnished[/font][font=' ']）之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租[/font][font=' ']([/font][font=' ']包括一个月的押金[/font][font=' '])[/font][font=' ']，租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前[/font][font=' ']1[/font][font=' ']个月和房东打招呼。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=宋体][font=' '] 租房子要签约（[/font][font=' ']sign a lease[/font][font=' ']），但各省的租约各有不同的标准。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=' '][font=宋体] 签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=宋体][font=' '] 房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在[/font][font=' ']20[/font][font=' ']°[/font][font=' ']C[/font][font=' ']度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于[/font][font=' ']24[/font][font=' ']至[/font][font=' ']72[/font][font=' ']小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前[/font][font=' ']3[/font][font=' ']个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=宋体][font=' '] 房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前[/font][font=' ']1[/font][font=' ']个月以书面形式交给房东或公寓经理。[/font][/font][font=' ']
[/font][font=宋体][font=' '] 房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前[/font][font=' ']20[/font][font=' ']天以书面形式通知房客搬走，或给房客[/font][font=' ']7[/font][font=' ']至[/font][font=' ']14[/font][font=' ']天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前[/font][font=' ']120[/font][font=' ']天通知房客搬走。[/font][font=' '] [/font][/font][font=' '][/font]
[font=' '][/font]
转自:
www.erschina.com