10月20日close的，31日搬进来。花了$400请了验屋师，没有发现plumbing有问题。结果，7号第一次泡浴缸，地下室的厕所洗脸池和洗衣房水斗全倒灌臭水，下水道还漏，漏水的地方被前房主用铁板和一块厚地毯藏起来。第二天请管道工来疏通了，以为好了。结果一洗衣服，还是一样。。。看来问题很复杂，怎么办？

修吧

你这个属于房东故意隐藏房屋缺陷，法语叫VICE CACHE,英文不清楚怎么讲。保留好证据，你绝对有权利找回原房主解决这个问题，如果不解决，你打官司100%赢！

sky001 说:

你这个属于房东故意隐藏房屋缺陷，法语叫VICE CACHE,英文不清楚怎么讲。保留好证据，你绝对有权利找回原房主解决这个问题，如果不解决，你打官司100%赢！

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谢谢你。心情郁闷啊，被人坑了。本想买房提高生活质量，现在烦心事情不断，这里修那里补的。

关注，希望LZ能够顺利的解决。

通知你的经纪人，请他帮助联系前卖家及经纪人，也一并通知你的验房师。这属于当时验房时没有查出的隐蔽瑕疵，卖家在房屋出售后的一定期限内是有担保责任的。

把验房报告翻出来，看看。如果确实是当初验房师没验出来，今后也是可以向他要求承担责任的（验房师们都有特别赔付保险），当然是基于验房当时的条件来说，比如肉眼确实察看出来。

另外，再查看下买房时和保险公司签署的保险合同，这种通常应该在保险范围内。若在保险范围内，保险公司会安排修理，当然，能让卖家他们解决了最好。因为保险公司今年来修后，明年可能就会涨你的保险费了。到时，你还得麻烦另找其他保险公司。呵呵。

所以，不必担心问题无处解决。恭喜乔迁新居！生活里总会有不如意的事情发生，但换个角度看问题，有机会体验生活，也是乐趣的事。不要不开心，事情已经发生的，生气解决不了问题，开开心心去应对吧。

虽然很同情lz，但是大可不必影响心情。 住house就是要和各种各样的麻烦战斗，习惯就好。

葵花法律sunflower 说:

通知你的经纪人，请他帮助联系前卖家及经纪人，也一并通知你的验房师。这属于当时验房时没有查出的隐蔽瑕疵，卖家在房屋出售后的一定期限内是有担保责任的。

把验房报告翻出来，看看。如果确实是当初验房师没验出来，今后也是可以向他要求承担责任的（验房师们都有特别赔付保险），当然是基于验房当时的条件来说，比如肉眼确实察看出来。

另外，再查看下买房时和保险公司签署的保险合同，这种通常应该在保险范围内。若在保险范围内，保险公司会安排修理，当然，能让卖家他们解决了最好。因为保险公司今年来修后，明年可能就会涨你的保险费了。到时，你还得麻烦另找其他保险公司。呵呵。

所以，不必担心问题无处解决。恭喜乔迁新居！生活里总会有不如意的事情发生，但换个角度看问题，有机会体验生活，也是乐趣的事。不要不开心，事情已经发生的，生气解决不了问题，开开心心去应对吧。

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谢谢，通过中介联系过卖家了，态度很不好，说他们家天天泡浴缸，洗了40年的衣服，都没问题。看来只能找律师打官司了。不知道卖家凭什么这么牛？
保险也在联系中，地下室因水淹拆掉好重建的费用约$20K，希望保险能全保。造成问题的下水道本身保险是不保的，估计要$7K。总之钱是哗哗的流出。。。。

验误师才有责任，我觉得和房主没关系，我验屋的时候所有浴缸水池都放水测试了，堵塞漏水一试便知，房主想掩盖也不可能啊。如你所说原来就堵了漏了，验屋时怎么可能不知道。如果验屋时测了正常，现在出问题那也和别人没关系啊。

好像保险只负责材料费用，人工费用不算。

fufu 说:

验误师才有责任，我觉得和房主没关系，我验屋的时候所有浴缸水池都放水测试了，堵塞漏水一试便知，房主想掩盖也不可能啊。如你所说原来就堵了漏了，验屋时怎么可能不知道。如果验屋时测了正常，现在出问题那也和别人没关系啊。

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我也觉得应该和验房师有关系，但是不知道是否看到验房报告上，有一条明确写道，大意是“房子入住后发生任何问题此报告不作为法律依据”，大概意思是这样，我的验房报告上就这么写的，不知道这份验房报告是否是政府或相关机构的统一格式，统一用语。

另外，有时候“堵塞漏水”这种现象真的不是一试便知，如果水量没有达到，试验时间没有到达，真的不是一下子就可以看出来的，这是常识。尤其是在验房时，验房师也就是打开水龙头，试那么两下子，反正我的验房师就是这么做的，我当时一点经验和概念没有，根本不可能想那么多。入住后没多久，各种问题出现了，厨房下水管堵塞，地下室下水主管道堵塞，一间浴室的洗澡冷水阀根本就不出水（可是当时我记得验房师好像去那比划了两下，说正常），屋里的温控调节器只能控制暖气，对空调根本不起作用（到了夏天要用空调时才知道的，验房师当时没给验空调，说是当时是冬天，季节不允许，当时也不懂。其实事后知道，有什么不能验的，打开温控器，如果空调能运作，至少说明温控器的传感线没接错，是能控制空调的开关的。），这种种的问题验房师当时都没验出来，我想这里面有验房师个人的问题，也有发生问题的地方不是当时一下子能验出来的。

所以，很同情楼主，如果刚搬进来，遇到这么严重的问题，一定要锲而不舍地找经纪，找你的律师联系前房主，同时也要找验房师，他是有责任的，但肯定是有难度。我家遇到的上述问题，当我发现时，我也找了我的经纪、验房师，和律师，他们也都是推来推去的，但是我感觉我家的律师还不错，他说他会给卖家律师发正式的信函，请他们联系前房主要解决问题，但是等着回复很难很难。我是个急性子，再说房子有问题不能正常使用很心烦，很不方便，另外我家的情况可能没有楼主家的这么严重，后来都是自己动手修好的。

希望楼主能尽快解决问题，当然要做最坏的打算，就是要自己花银子修理。

似水如梦 说:

好像保险只负责材料费用，人工费用不算。

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都算的。具体花费多少，也需要和保险公司讨价还价。

小鱼11 说:

谢谢，通过中介联系过卖家了，态度很不好，说他们家天天泡浴缸，洗了40年的衣服，都没问题。看来只能找律师打官司了。不知道卖家凭什么这么牛？
保险也在联系中，地下室因水淹拆掉好重建的费用约$20K，希望保险能全保。造成问题的下水道本身保险是不保的，估计要$7K。总之钱是哗哗的流出。。。。

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抓紧和保险公司联系吧。卖家这种态度，很正常的，不必为之而生气。想通些，有机会让自己练习在这个国家维权，多难得！这才只是房子上的一点小事，但经过这样的锻炼，今后就会明白如何处理很多生活里避不开的事，值的。

小鱼11 说:

谢谢你。心情郁闷啊，被人坑了。本想买房提高生活质量，现在烦心事情不断，这里修那里补的。

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这验房的也够水的。
房子就怕水路和电路出问题，尤其是水路。
遇上这种事，确实够烦心的。
先找人检查修理吧，但愿能很快修理好。

小鱼11 说:

谢谢，通过中介联系过卖家了，态度很不好，说他们家天天泡浴缸，洗了40年的衣服，都没问题。看来只能找律师打官司了。不知道卖家凭什么这么牛？
保险也在联系中，地下室因水淹拆掉好重建的费用约$20K，希望保险能全保。造成问题的下水道本身保险是不保的，估计要$7K。总之钱是哗哗的流出。。。。

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够贵的啊。

葵花法律sunflower 说:

抓紧和保险公司联系吧。卖家这种态度，很正常的，不必为之而生气。想通些，有机会让自己练习在这个国家维权，多难得！这才只是房子上的一点小事，但经过这样的锻炼，今后就会明白如何处理很多生活里避不开的事，值的。

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谢谢，保险公司正在讨价还价之中，看看能赔多少。也准备找civil的律师正式找卖家索赔了。这么大的费用，一定要追回来！不解的是，卖家拒绝协商解决，那么走法律程序的费用更大，他准备承担？还是他觉得他有胜算？

alarter 说:

我也觉得应该和验房师有关系，但是不知道是否看到验房报告上，有一条明确写道，大意是“房子入住后发生任何问题此报告不作为法律依据”，大概意思是这样，我的验房报告上就这么写的，不知道这份验房报告是否是政府或相关机构的统一格式，统一用语。

另外，有时候“堵塞漏水”这种现象真的不是一试便知，如果水量没有达到，试验时间没有到达，真的不是一下子就可以看出来的，这是常识。尤其是在验房时，验房师也就是打开水龙头，试那么两下子

希望楼主能尽快解决问题，当然要做最坏的打算，就是要自己花银子修理。

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谢谢分享，跟我的情况很类似。区别是我家下水道不光堵，还漏，这就不是自己能修的了。已经请人把地下室的木头全拆了。如果要换下水道，还得砸开水泥。

小鱼11 说:

谢谢分享，跟我的情况很类似。区别是我家下水道不光堵，还漏，这就不是自己能修的了。已经请人把地下室的木头全拆了。如果要换下水道，还得砸开水泥。

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楼主的心情很理解，既来之则安之，放宽心，尽快解决，我家就是这么过来的，不知道您家具体哪个位置漏水，其实漏水也好修，把漏水的那一截换掉即可，麻烦的是拆掉地下室的木头，如果前房主把漏水处隐藏起来，或者装修地下室时把管道都包在里面了，真的很麻烦。所以给楼主个建议，这次修好后，地下室不要全部装修，把管道主要部分最好露在外面。

来更新下进展，以供将来有人参考。我的律师起诉卖家和验房师，最终法庭调解结果是：验房师不接受调解；卖家赔偿我1.5万刀。调解结果为最终结果。我还是打算在专业协会投诉验房师和卖房经济，他们太不敬业了。

您好，我们最近买房也遇到了地下室底板的deceived latent defect, 想打官司, 请问是否可以请教您一些问题或者您可以推荐下律师吗？麻烦了！

晓敏Ask 说:

您好，我们最近买房也遇到了地下室底板的deceived latent defect, 想打官司, 请问是否可以请教您一些问题或者您可以推荐下律师吗？麻烦了！

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各民事律师都会有30分钟免费咨询，你可以找两家谈谈，心里能有个数，是否有胜算。
这种一般上小额法庭，你也可以找local bar association请便宜的代理。

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你保险涨了吗？

shanshan904998999 说:

你保险涨了吗？

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变相涨了，免赔额翻倍。

谢谢楼主两年以来的更新，我正在打算买房，这个帖子对我很有参考价值！请问楼主，当时你请的买房经纪和验屋师都是华人么？您购买的房子是什么年代修建的？