前房主说那里打开弄过一次cable，我怀疑漏水，所以卖家同意作为验房条件打开墙壁看看。最后看房验收的时候，他们说墙打开看了没有问题，现在又抹上了，所以我什么都没有看到，我提出了这个问题，前房主却又显得非常自信，可以给我保证不漏水六个月，并且已经写入Amendment。我现在很怀疑他们是否真的打开墙过，本来以为他们能保证我能安心点儿，但是现在又在想会有其他问题么？房子六年半新。心里忐忑不安，还请各位指教。

谢谢指教。验房当天我在现场，验房师测到湿度高，怀疑漏水。验房之后作为条件之一，卖家答应打开墙check一下，可是打开的状况他们没有给我看，只是在最后看房时说打开过没有问题。

可以不要不

为什么要不要呢？

因为心里忐忑

湿度高不是好现象，房屋结构上的问题不要忽略，
每个人对这种问题忍受度不同，潮湿、insulation不完善、砖有裂缝之类的房子后期还要自己修补，耗时耗精力。

还要小心大麻。

还是再仔细地检查房顶吧，很有可能房顶有漏，尤其你的 case 是在二楼。
我曾经见过一朋友的房子一楼的内墙有漏，他找了几个师傅来给他修理。结果怎么搞，墙壁都还是非常的潮湿。最后找了个盖房子的老外，几分钟就找出了原因，原来房顶漏水。
他的解释是，尽管墙壁的防水层有破损，都不至于那么潮湿的，尤其在地面上，在地面以下的另算。所以二楼说的很对，侧面墙漏水的概率远小于屋顶漏水。

房源有很多，还是买其他的

谢谢各位。如果屋顶漏的话，要看什么地方呢？

前屋主给了六个月的保证。我本来想六个月有漏水问题应该能看出来吧。

tiffanyliu 说:

前屋主给了六个月的保证。我本来想六个月有漏水问题应该能看出来吧。

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怎么样的保证？发现漏他们来修还是可以退房？

发现漏他们给修，写在amendment里的

有时候检查房顶，不光从里面看，还要爬上房顶仔细检查，才能看出问题。
尽管已写在 amendment 里，但过后有问题再找他们，估计会相对麻烦。要么修好了再交易，要么减价你自己 take the risk。

concair 说:

有时候检查房顶，不光从里面看，还要爬上房顶仔细检查，才能看出问题。
尽管已写在 amendment 里，但过后有问题再找他们，估计会相对麻烦。要么修好了再交易，要么减价你自己 take the risk。

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验房时候验房师说太冷了，怕上房顶踩坏，所以没有上去检查。。。卖家说是打开看过，没有问题，但是打开状态没有给我看。

tiffanyliu 说:

验房时候验房师说太冷了，怕上房顶踩坏，所以没有上去检查。。。卖家说是打开看过，没有问题，但是打开状态没有给我看。

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我上面提到的朋友的case，就是好几个师傅从里面都没看出问题，老在里面修墙。但那老外一来，二话不说就上房顶，马上就找出问题。
既然情况已是这样，你又很喜欢这房子，那么就让他减价，你自己 take the risk。关键是这房子没有地基和其他结构上的问题，因为是很难买到一个十全十美的房子。

concair 说:

我上面提到的朋友的case，就是好几个师傅从里面都没看出问题，老在里面修墙。但那老外一来，二话不说就上房顶，马上就找出问题。
既然情况已是这样，你又很喜欢这房子，那么就让他减价，你自己 take the risk。关键是这房子没有地基和其他结构上的问题，因为是很难买到一个十全十美的房子。

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谢谢你耐心的答复。对方说打开看过，没有问题，他可以保证我没问题六个月已经写进合同。所以就没有减价的理由了。

tiffanyliu 说:

发现漏他们给修，写在amendment里的

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要是找不到他们,或者他们不修呢?

不修的话，那只能打官司了吧。。。

我的经验、教训告诉你，漏水是非常严重的问题，有些漏水问题几年都发现不了，直到霉斑露出、木头腐烂如泥。若怀疑漏水，趁早撤退。房子是大件，应该慎重。

绝对漏水，还犹豫什么，赶紧撤，否则以后麻烦大大的

我在国内的house,新房收房时，也是发现屋顶天花板漏水，然后开发商给翻新屋顶了，屋顶是不漏了，但一侧山墙还是漏水，且比较严重。也是找不出原因，国内还都是砖房呢。结果，我找了一个造房子的工人到我家看，他啥话也不说，爬到屋顶烟囱用“硅胶”还是什么“沥青”样的东西，几分钟搞了一下。至今已经近十年了，屋顶侧墙没再漏过。记得当时他说是烟囱有个和屋顶的接口没弄好漏水。

lucy110 说:

我在国内的house,新房收房时，也是发现屋顶天花板漏水，然后开发商给翻新屋顶了，屋顶是不漏了，但一侧山墙还是漏水，且比较严重。也是找不出原因，国内还都是砖房呢。结果，我找了一个造房子的工人到我家看，他啥话也不说，爬到屋顶烟囱用“硅胶”还是什么“沥青”样的东西，几分钟搞了一下。至今已经近十年了，屋顶侧墙没再漏过。记得当时他说是烟囱有个和屋顶的接口没弄好漏水。

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国内有house的是有钱人.

保证屁用没有

我买房的时候答应的条件 最后都不办

更不用说 6个月以后 人都找不到。

谢谢各位的建议。

卖家给的解释，请各位给个意见：The closet was never repaired for water damage. The patch work done was for running an internet/TV cable to that room from the basement. For some strange reason, only one small spot registered a high moisture reading with no clear water marks. My contractor had opened up the wall and did not discover any visible water leaks. He did not take any photographs as it was not necessary. The closet has now been re-patched and repainted. Additionally, I have given a 6 months warranty on it. A new moisture-reading has not been done. Possible reason for a higher reading could be because of a weeping/breathing hole/brick at that particular spot or just a route of some draught in the walls. There is no physical water leak and we should not be overly concerning.

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