加拿大家园论坛

加币一定会跌到房地产彻底歇菜倒地为止,还停不下来!

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/746167/

lifranklee : 2015-02-01#1
加拿大楼市正在创造一个花有百日红的神话,经济景气,房价涨,经济不景气,房价涨;移民政策放松,房价涨,移民政策收紧,房价涨;油价涨,房价涨,油价跌,房价涨;加息,房价涨,降息,房价涨;总之不管前面条件怎么变,后面的结果那是不会变的,从小到大在题海方阵里冲杀出来的华人同胞们,可曾想跑到北美,能够做这么一道荡气回肠的应用题的,它不管条件咋么变,答案那是亘古不变,真真是气死所有的考试大咔。

加拿大楼市也正在创造一个百业萧条,唯我这厢风景独佳的记录,能源业不行了,我涨,商业百货服务不行了,我涨,高科技新兴产业衰败了,我还涨,代表整个加拿大资产的加币下滑贬值了,我更要涨涨涨。。。。

见过上帝吗,没见过,出来看啊,上帝来了

很多时候,当人们忘记常识是何物的时候,失心疯也就来了,伟哥也没这种吃法的,鸡鸡永远坚挺,结果就是武功全废,这是常识,早该去医院放血了,就是要逆着来,全然不顾什么叫最基本的规律,张弛有度,乃文武之道,违背规律,长时期的违背最基本的规律,受惩罚的时候,绝对和温柔二字无关的。

超高的家庭负债率,收缩的GDP,价格下滑的大宗出口商品,不断裁员的消息,疲弱的就业率和正在发生的通胀,这些数字的不断聚合,完全具备产生连锁效应的巨震,原本我是相信加拿大楼市有可能软着陆的,现在看来,未来的结果只有两个:崩溃或超出所有人预期的长期萧条。

从来没有一国货币贬值引发当地房产资产持续高涨的,加拿大因为是移民国家就能特殊吗?再怎样,移民占总人口的比例非常有限,假设移民的祖国强势货币优势不仅能支持加拿大楼市甚至还能不断推高,那么结果是全加拿大国民陪绑,百业萧条,一枝独秀的结果,会更加强百业持续萧条,因为地产是基础CPI的核心构成,所有社会运行成本都会因此高企不下,那么经济回撤所应该达到的修正目的也就不能实现,萧条周期就会被再度拉长,直到那对百业敲骨吸髓的一枝独秀彻底倒地,实现那一句:出来混,总是要还的名言为止。

地产不倒地,加币就会持续向下,彼此对冲,而地产一旦倒地,产生的下拉力会更加恶化加币态势,今日判断加国楼市的未来,已经不需要任何经济学知识,用常识判断就足够了,一年以后回来验证。

deepbluehan : 2015-02-01#2
:wdb37:

fengjingyilu : 2015-02-01#3
:wdb37::wdb17:

梦溪 : 2015-02-01#4
地产不倒地,加币就会持续向下,彼此对冲,而地产一旦倒地,产生的下拉力会更加恶化加币态势,今日加国楼市的未来,已经不需要任何经济学知识,用常识判断就足够了,一年以后回来验证。
作者的结论,加国楼市不倒,加币持续向下;加国楼市倒地,加币更加恶化。楼市怎么地,加币都继续贬。

加币啥时候企稳,是和原油价格直接关联的吧?

banff : 2015-02-01#5
楼主的意思是加币和房价无关。

B-a-King : 2015-02-01#6
政府主要获取税收来维持运作,失业率高企,商业颓废,制造破败,才刚刚开始。哪来钱?地产拥有者不得不将会迎接高税时代的来临。

枫叶红棉 : 2015-02-01#7
房价大跌了,加币只会更惨。各个行业在彻底见底以后会像美帝一样逐步回稳。美帝就是最好的例子,加拿大只是延迟几年出现罢了。

poohlovehoney : 2015-02-01#8
mark

banff : 2015-02-01#9
banff你不是在阿省吗,你那里的真实情况是什么:物价、就业、房市

多伦多这里就感觉生活用品涨了,特别是costco,基本都是美国商品,一次去一个价。其他的,房价这边还很热。就业方面没觉得周围谁失业了。

我最近比较忙,买东西不归我管,所以没有第一手资料。LP说物价涨了一些,没有涨的离谱,现在普通一周食品需150左右。

就业情况不怎么好,周围接二连三地听说裁员、石油公司减少投资、取消新项目建设, 工程设计、建筑安装之类的公司遇到严冬了。 上周我们裁了差不多一半的人员,有点可怕。我也是干一天算一天。希望再坚持一个月, turn around 开始了就会好转一些。

房子价格回落了一些,成交也萎缩,油价下落对阿省的房地产影响很大。

shw019 : 2015-02-01#10
好, 记号, 一年以后回来验证

JMBO : 2015-02-01#11
别听楼主的,降息救市买房,快抢,油价随时反弹。人民币随时贬值,!!!!!!!!是这理吧!!!!!!!!!

小和尚 : 2015-02-01#12
多发货币,钱毛了,房价正面
汇率急跌,正面,负面,都有
移民减少,负面
签证方便,正面
工作机会减少,房价负面
地税增加,房价负面

多种因素,哪种主导走势?

grace20008 : 2015-02-01#13
:wdb37::wdb37::wdb37:

JMBO : 2015-02-01#14
别听楼主的,最近快速买房,快速换币,!!!!!!!!!!!!油价马上反弹!!!!!!

Nickel : 2015-02-01#15
地税增加,对房价应该不算个事儿,平均到每个月也没几个钱。

lifranklee : 2015-02-01#16
别听楼主的,降息救市买房,快抢,油价随时反弹。人民币随时贬值,!!!!!!!!是这理吧!!!!!!!!!



我才不希望谁谁听我的谬论呢,最好用实际行动狠狠抢OFFER,才是正道。
这样打我脸,才叫过瘾!

awander : 2015-02-01#17
地税增加,房价负面

多种因素,哪种主导走势?

过去几十年,加拿大各主要城市的地税几乎没有增加,减去通货膨胀指数。 实际上房价的增值并不影响地税负担,除非增值超过平均增值比例。

以多伦多为例:An increase in a home’s value doesn’t necessarily mean property taxes will rise. If the assessed value of a home has risen by the same percentage as the average in a given municipality, there may not be an increase in taxes, said MPAC, which is funded and operated by the province’s municipalities.

菠菜45 : 2015-02-01#18
上帝要其灭亡必先令其疯狂,坐等1年后验证

grace20008 : 2015-02-01#19
小白求科普:
例如
工薪族,一个月2个人拿到手加起来刚好4000.
不啃老,不做非法集资,呵呵
在面临着经济不太看好,工作不知道哪天就轮到自己被炒的情况下,还有马上要上小学的孩子的全部供养下,物价涨一点,饭还是要吃的情况下,如何能够抢到OFFER.

仅仅是例如哈
求秘籍,呵呵

WorryFree : 2015-02-01#20
减息是十分必要的,因为石油价格下跌太多会导致阿省的房价下跌。减息是防止阿省的房市大跌。

哈哈儿 : 2015-02-01#21
地税一年交两次,一月的交完,能喝咖啡的都喝自来水了。

awander : 2015-02-01#22
小白求科普:
例如
工薪族,一个月2个人拿到手加起来刚好4000.
不啃老,不做非法集资,呵呵
在面临着经济不太看好,工作不知道哪天就轮到自己被炒的情况下,还有马上要上小学的孩子的全部供养下,物价涨一点,饭还是要吃的情况下,如何能够抢到OFFER.

仅仅是例如哈
求秘籍,呵呵

你这例子说明不了什么, 呵呵。

两百万的豪斯是供土豪抢的, 税后月入4000的工薪族也就别惦记了。 就算挤进1%,那千万豪宅也只能望洋兴叹。
那素里9.4万的studio, 供3,5个应该没有问题。多伦多30-50万的康斗汤豪斯不用啃老也不在话下。

小和尚 : 2015-02-01#23
过去几十年,加拿大各主要城市的地税几乎没有增加,减去通货膨胀指数。 实际上房价的增值并不影响地税负担,除非增值超过平均增值比例。

以多伦多为例:An increase in a home’s value doesn’t necessarily mean property taxes will rise. If the assessed value of a home has risen by the same percentage as the average in a given municipality, there may not be an increase in taxes, said MPAC, which is funded and operated by the province’s municipalities.
税率x房价+...+...=市政预算
市政预算一直在上升,但增量公寓及工作人口税负负担了增加部分,
但不可能有永远上升的房价,一旦工作机会减少,树倒猢狲散。
所以加拿大移民政策不能大变,就算短期新增移民变少了,将来还会鼓励持签证居住,而且是游手好闲的人。

grace20008 : 2015-02-01#24
你这例子说明不了什么, 呵呵。

两百万的豪斯是供土豪抢的, 税后月入4000的工薪族也就别惦记了。 就算挤进1%,那千万豪宅也只能望洋兴叹。
那素里9.4万的studio, 供3,5个应该没有问题。多伦多30-50万的康斗汤豪斯不用啃老也不在话下。

亲,我是说抢到OFFER的秘籍啊?呵呵,开个玩笑,就是想不明白为什么要疯狂的去抢,经纪要他加多少就加多少,一定要抢到,抢到了,加多了,真的值得吗?小白问题,见笑了。

awander : 2015-02-01#25
市政预算一直在上升,但增量公寓人口税负负担了增加部分,
但不可能有永远上升的房价,一旦工作机会减少,树倒猢狲散。
所以加拿大移民政策不能大变,就算短期变少了,还会变回来。

几十年了,这地税不涨加拿大这么多市政府也没一个底特律。 多伦多的房价自1989年起跌了十多年也没见树倒猢狲散。人口减少市政预算也只能减少。

90年代,阿省爱城新一届市议会上台后不顾竟选时不增税的口号,竟然要超过通胀3%增税。两个月内激起民变收集签字要将所有的议员赶走。 签字达到所需公投的一半,议会决定五年不增税。 为什么贪官不喜欢民主? 呵呵。

倒是美国十五年前,好多共和党掌权的州大力减少州的个人所得税,导致所属市政府只好猛涨地税, 比如新泽西伊州等。可这地税涨得有钱人开心。

awander : 2015-02-02#26
亲,我是说抢到OFFER的秘籍啊?呵呵,开个玩笑,就是想不明白为什么要疯狂的去抢,经纪要他加多少就加多少,一定要抢到,抢到了,加多了,真的值得吗?小白问题,见笑了。

关键是时间及个人对市场的理解,愿赌服输。
十年前在多伦多市中心抢过好几个康斗。现在回首那不是抢offer, 那是抢钱。 呵呵

HKBOY : 2015-02-02#27
市政预算一直在上升,但增量公寓负担了增加部分,
但不可能有永远上升的房价,树倒猢狲散。

那为什么会有永远上升的工资?
亲,我是说抢到OFFER的秘籍啊?呵呵,开个玩笑,就是想不明白为什么要疯狂的去抢,经纪要他加多少就加多少,一定要抢到,抢到了,加多了,真的值得吗?小白问题,见笑了。
供求失衡。

小和尚 : 2015-02-02#28
几十年了,这地税不涨加拿大这么多市政府也没一个底特律。 多伦多的房价自1989年起跌了十多年也没见树倒猢狲散。人口减少市政预算也只能减少。

90年代,阿省爱城新一届市议会上台后不顾竟选时不增税的口号,竟然要超过通胀3%增税。两个月内激起民变收集签字要将所有的议员赶走。 签字达到所需公投的一半,议会决定五年不增税。 为什么贪官不喜欢民主? 呵呵。

倒是美国十五年前,好多共和党掌权的州大力减少州的个人所得税,导致所属市政府只好猛涨地税, 比如新泽西伊州等。可这地税涨得有钱人开心。

量变到质变,
这几十年,加拿大从制造业逐渐转变到高比例的服务业,后面还有多少余地?
资本发财老百姓没份,1个石油工人8个人按摩?9个人顶1工?
中国持续发展三十年,现在印度也启动了,未来十年竞争很激烈。

小和尚 : 2015-02-02#29
那为什么会有永远上升的工资?

供求失衡。

房产相当于加了几十倍杠杆的工资,
工资也有低潮,甚至日本有降工资,
房产和工资因为经济长期通胀,所以长线都是涨的,短线会波动,
但房产波动比工资大。

awander : 2015-02-02#30
质变到量变,
这几十年,加拿大从制造业逐渐转变到高比例的服务业,后面还有多少余地?
中国持续发展三十年,现在印度也启动了,未来十年竞争很激烈。

实际上加拿大的制造业比想象的要好多了。 看看下表。 Why Canada’s manufacturing sector is stronger than you think

exports_values-660x430.jpg

小和尚 : 2015-02-02#31
实际上加拿大的制造业比想象的要好多了。 看看下表。 Why Canada’s manufacturing sector is stronger than you think

浏览附件374172

要不要除以GDP?GDP斜率更陡,
这样可以看制造业占比是增加还是减少了。
并且抵消货币贬值因素
Image 1.jpg

啊美 : 2015-02-02#32
那么多人抢房,要是失业了交不起贷款, 这可咋办? 难道像美国一样, 被银行收走房子, 然后无家可归?

我的梦想我的路 : 2015-02-02#33
有道理 必须崩盘

但是什么时候 没人知道

rus : 2015-02-02#34
质变到量变,
这几十年,加拿大从制造业逐渐转变到高比例的服务业,后面还有多少余地?
中国持续发展三十年,现在印度也启动了,未来十年竞争很激烈。
这话说的影响你的预测可信度,因为制造业真正有竞争力的只有白人国家和中日韩

犀牛 : 2015-02-02#35
抄袭啊。。。。。。。。。。

我爱摩尔 : 2015-02-02#36
加拿大的楼市除了多伦多和温哥华,其他城市楼市不可能崩溃。因为已经崩溃的泥潭中了。

听说央行还要降息呢,其他国家都印钞票了,加拿大还没开始印呢。大选之前,经济是不可能崩溃滴。这么飙涨的物价,这么低的利息,不贷款就等于赔钱,

北美大款 : 2015-02-02#37
是不是只是有限城市房价比较坚挺吧,象温哥华、多伦多,其它城市就不怎么涨,或涨幅很小吧。具体到多伦多和温哥华恐怕也是个别热点地区吧,也不是这俩城市的所有地区房价都涨吧。温哥华可能就温西、西温比较厉害,其它地方就涨的不那么厉害吧,可能还有的地方压根就没涨呢吧

guangsuhenkuai : 2015-02-02#38
跌倒3吧

lifranklee : 2015-02-02#39
抄袭啊。。。。。。。。。。


谢谢你让我抄,呵呵

j5s : 2015-02-02#40
:wdb10:很深以为然,可是这疯狂劲让人很疑惑--周围就有两个朋友在抢offer。
一年后回来看。

sabre : 2015-02-02#41
小白求科普:
例如
工薪族,一个月2个人拿到手加起来刚好4000.
不啃老,不做非法集资,呵呵
在面临着经济不太看好,工作不知道哪天就轮到自己被炒的情况下,还有马上要上小学的孩子的全部供养下,物价涨一点,饭还是要吃的情况下,如何能够抢到OFFER.

仅仅是例如哈
求秘籍,呵呵
1,去小地方, 很多的便宜房,
2,贷款之外, 申请一点房产信用,
3,买plex, 一套自住, 剩下的出租,
you are welcome

sabre : 2015-02-02#42
有道理 必须崩盘

但是什么时候 没人知道
假如以现金流为根据, 崩盘无所谓

o2o2o2o2 : 2015-02-02#43
那么多人抢房,要是失业了交不起贷款, 这可咋办? 难道像美国一样, 被银行收走房子, 然后无家可归?

工作赚钱买房子的人,叫买房子
不用工作还可以买房子的人,叫房地产投资。

在全部成交量中,并不是每个房子都是刚需的

JMBO : 2015-02-02#44
油价反弹开始啦…………………………………………………………

shunlife : 2015-02-02#45
意淫

tinyhuhulp : 2015-02-02#46
没办法理解那些手上没房大喊房市崩溃的人的心理。买房通常都是买涨不买跌的,房价大跌,你会接手吗?接手你不就成了救市的?房价跌通常是经济不景气的后果,你确定你能不失业不断供?你不接盘你还是要继续租房。房市大涨你抢不起offer,抢不起你还得租房。不论涨跌,你都是要租房,笑的是手上有房的。房价跌所以租金跌,租金再跌租客也是承担了部分银行利息和地税。除非工作太少大家都离开。离开了你觉得惩罚了这个城市的多套房房主,其实不过是转头你又支持了其他城市的多套房房主而已。因为人员的流动,也不过是A市的支持了b市的,b市的支持了a市的罢了。还不如看着自己的情况买一个自己可以承担的房子好了,或者放开心胸,像老外一样租一辈子的房,无论房价如何涨跌,你都别气得自己一天到晚酸别人。

banff : 2015-02-02#47
49.95

onlimy : 2015-02-02#48
1,去小地方, 很多的便宜房,
2,贷款之外, 申请一点房产信用,
3,买plex, 一套自住, 剩下的出租,
you are welcome

小地方一般离上班地方很远,也未必容易出租
我佩服勇于信贷的人(有钱但仍借钱的不算)

fred.wang : 2015-02-02#49
如果准备住一辈子,可以考虑小地方买房。如果几年内要卖就不适合。房子便宜的地方,房子都难卖。

加拿大很多地方一个大house,几万的地,20万,30万,而且还新。但是,这种房子一旦买了就基本准备以后要白送才有人要。地段,地段,地段,是评价一个房屋最重要的属性。

fred.wang : 2015-02-02#50
房子涨跌其实很简单,房价涨看买房人的心态,房价跌看卖房人的心态。

如果大多买房的人认为房价过高,那么大家就会观望,这个房价就涨不上去。但买方是没有能力造成房屋下跌的。因为永远有一部分刚需,和买得起房的人。
房价是否会跌要看卖房人的心态。如果卖方大多数都急着用钱,就象上次美国次贷一样,那么他们会践卖自己的房子,房屋就会跌。不然,即使是个别几个践卖自己房子,也不可能造成房地产普遍下跌。

而加拿大要造成卖方大量践卖房子的可能性只有2个,第一失业率大幅攀升,第二,在银行大幅加息。失业率高,意味着很多人没有工作,其中有一部分无法支付房贷,需要出售住房。而大幅加息,比如加到5%以上,会造成一批贷款边缘的人无法贷款,或无法renew现有贷款。这样才有可能房价下跌。要不然,房价下跌只是一个梦。而且,豪宅不在受此影响之列。因为那些人原本就对失业和加息不敏感。

JMBO : 2015-02-02#51
油价反弹开始啦……………………………………………………油价反弹开油价反弹开始啦…………………………………………………………始啦………………………………………………………………

shw019 : 2015-02-02#52
房子涨跌其实很简单,房价涨看买房人的心态,房价跌看卖房人的心态。

如果大多买房的人认为房价过高,那么大家就会观望,这个房价就涨不上去。但买方是没有能力造成房屋下跌的。因为永远有一部分刚需,和买得起房的人。
房价是否会跌要看卖房人的心态。如果卖方大多数都急着用钱,就象上次美国次贷一样,那么他们会践卖自己的房子,房屋就会跌。不然,即使是个别几个践卖自己房子,也不可能造成房地产普遍下跌。

而加拿大要造成卖方大量践卖房子的可能性只有2个,第一失业率大幅攀升,第二,在银行大幅加息。失业率高,意味着很多人没有工作,其中有一部分无法支付房贷,需要出售住房。而大幅加息,比如加到5%以上,会造成一批贷款边缘的人无法贷款,或无法renew现有贷款。这样才有可能房价下跌。要不然,房价下跌只是一个梦。而且,豪宅不在受此影响之列。因为那些人原本就对失业和加息不敏感。
好帖!
但虽然银行没有大幅加息, 但加元暴跌,物价大幅上扬, 长期持续下去,相当于变相加息, 这也是很危险的。

abcba : 2015-02-02#53
1,去小地方, 很多的便宜房,
2,贷款之外, 申请一点房产信用,
3,买plex, 一套自住, 剩下的出租,
you are welcome

什么是房产信用 ?

great111 : 2015-02-02#54
什么是房产信用 ?
homeline, line of credit不知道吗?

great111 : 2015-02-02#55
加拿大楼市正在创造一个花有百日红的神话,经济景气,房价涨,经济不景气,房价涨;移民政策放松,房价涨,移民政策收紧,房价涨;油价涨,房价涨,油价跌,房价涨;加息,房价涨,降息,房价涨;总之不管前面条件怎么变,后面的结果那是不会变的,从小到大在题海方阵里冲杀出来的华人同胞们,可曾想跑到北美,能够做这么一道荡气回肠的应用题的,它不管条件咋么变,答案那是亘古不变,真真是气死所有的考试大咔。

加拿大楼市也正在创造一个百业萧条,唯我这厢风景独佳的记录,能源业不行了,我涨,商业百货服务不行了,我涨,高科技新兴产业衰败了,我还涨,代表整个加拿大资产的加币下滑贬值了,我更要涨涨涨。。。。

见过上帝吗,没见过,出来看啊,上帝来了

很多时候,当人们忘记常识是何物的时候,失心疯也就来了,伟哥也没这种吃法的,鸡鸡永远坚挺,结果就是武功全废,这是常识,早该去医院放血了,就是要逆着来,全然不顾什么叫最基本的规律,张弛有度,乃文武之道,违背规律,长时期的违背最基本的规律,受惩罚的时候,绝对和温柔二字无关的。

超高的家庭负债率,收缩的GDP,价格下滑的大宗出口商品,不断裁员的消息,疲弱的就业率和正在发生的通胀,这些数字的不断聚合,完全具备产生连锁效应的巨震,原本我是相信加拿大楼市有可能软着陆的,现在看来,未来的结果只有两个:崩溃或超出所有人预期的长期萧条。

从来没有一国货币贬值引发当地房产资产持续高涨的,加拿大因为是移民国家就能特殊吗?再怎样,移民占总人口的比例非常有限,假设移民的祖国强势货币优势不仅能支持加拿大楼市甚至还能不断推高,那么结果是全加拿大国民陪绑,百业萧条,一枝独秀的结果,会更加强百业持续萧条,因为地产是基础CPI的核心构成,所有社会运行成本都会因此高企不下,那么经济回撤所应该达到的修正目的也就不能实现,萧条周期就会被再度拉长,直到那对百业敲骨吸髓的一枝独秀彻底倒地,实现那一句:出来混,总是要还的名言为止。

地产不倒地,加币就会持续向下,彼此对冲,而地产一旦倒地,产生的下拉力会更加恶化加币态势,今日判断加国楼市的未来,已经不需要任何经济学知识,用常识判断就足够了,一年以后回来验证。

房价一定会涨,涨多了一定会跌;
股票一定会涨,涨多了一定会跌;
油价一定会涨,涨多了一定会跌;
这样的命题本来没什么意义。
问题是,你买对了时间吗?卖出在正确的时间吗?

abcba : 2015-02-02#56
homeline, line of credit不知道吗?

我估计是这个, 但没听过中文是这么翻译的. 谢谢帅哥.

老潘SZ : 2015-02-02#57
只有黑天鹅才会让房价崩溃!

小人得志 : 2015-02-02#58
我估计是这个, 但没听过中文是这么翻译的. 谢谢帅哥.
我也没听说过

kevinluo : 2015-02-02#59
你们说什么呢

kevinluo : 2015-02-02#59
你们说什么呢

JMBO : 2015-02-03#60
油价反弹,快速买房&&&&&&&&&&&&&&%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

great111 : 2015-02-03#61
加币已经反弹了。

jacklx2006 : 2015-02-03#62
加币已经反弹了。
因为美国石油工人罢工!

小英子 : 2015-02-03#63
老百姓在哪里都是棋子受人摆布,房价刚刚有点回落的苗头,结果一个减息,房价又被打了鸡血了,都是TM的政府搞的鬼,你看着吧,房价说跌比什么都快,就差个好领导了,我真没觉着西方的月亮比东方的亮。

awander : 2015-02-03#64
因为美国石油工人罢工!
拜托了,在忽悠前看看新闻好吗?

JMBO : 2015-02-03#65
【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】澳大利亚总理阿博特称,澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。--------------------你们慢慢聊!!我喝茶去了!

JMBO : 2015-02-03#66
【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】--------------------边喝茶边联想!!!!!这叫买进澳房的未来情以何堪----------------这条新闻比油价值钱!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

han168168 : 2015-02-03#67
mark 一下

calgary2013 : 2015-02-03#68
【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】--------------------边喝茶边联想!!!!!这叫买进澳房的未来情以何堪----------------这条新闻比油价值钱!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
你以为房价降了,你就买得起房子了?你以为你是澳大利亚总理?

calgary2013 : 2015-02-03#69
等澳大利亚政策出台了,再拿出来当论据,行吗?不听风就是雨,行吗?

jacklx2006 : 2015-02-03#70
拜托了,在忽悠前看看新闻好吗?
那你发个链接让大家明白下!

awander : 2015-02-03#71

happgrass : 2015-02-03#72
很少见这么有良心的贴子了.时间有点武断,但话是真理.
我是经纪, 买房卖房,看家家冷暖, 高房价实在是害人害己,贻害无穷.

lifranklee : 2015-02-03#73
很少见这么有良心的贴子了.时间有点武断,但话是真理.
我是经纪, 买房卖房,看家家冷暖, 高房价实在是害人害己,贻害无穷.



这么理性的经纪也是少见,赞一个!

说实话,你们这个行当太多人只想着赚钱而不顾其他了,而且新涌进来的就业者不少,竞争也越来越激烈, 哪个行当也不可能总是好的不得了,要是有的话,医生可以算一个,但这个行业门槛高,成本高,学习周期长 ,而且要终生学习,房产经纪怕是不能比的。

range40 : 2015-02-06#74
有人认为政府降利率是为了房价,真可笑。
利率是由联邦政府定的,地税是由地方政府收的,所以说联邦政府关心房产就降利率,那真是笑话。联邦政府是为了石油才降利率,至于房价,那是银行关心的事,它操哪门子心。

梦溪 : 2015-02-06#75
美国各种数据向好,经济增长势头强劲。美元兑加币还要继续跌。

小人得志 : 2015-02-06#76
美国各种数据向好,经济增长势头强劲。美元兑加币还要继续跌。
你说反了吧

梦溪 : 2015-02-06#77
你说反了吧
嗯。老眼昏花了,加币跌。美元涨。

awander : 2015-02-06#78
有人认为政府降利率是为了房价,真可笑。
利率是由联邦政府定的,地税是由地方政府收的,所以说联邦政府关心房产就降利率,那真是笑话。联邦政府是为了石油才降利率,至于房价,那是银行关心的事,它操哪门子心。

基准利率是由Bank of Cnada制定的, 而不是由联邦政府!

leoo.. : 2015-02-08#79
油价长,加币就升!

只是不知油价已到底部了,还是只是中途的回调?

gigasolutio : 2015-02-09#80
加拿大除了多伦多温哥华蒙特利尔还有三分之二的人口居住在别的城市,其他省小城市的房价也涨但并没有涨幅像多温那么夸张,移民的确对大城市的房价起到相当一部分的影响。你如果去看房,看看桌子上的名片,80%是中国经济, 90%是移民经纪。200万以上的房子,基本上都是外来的钱买的。加币跌进入加拿大的钱就更多。老移民,新移民,留学生,留学毕业生,买房首付大多是外来钱,靠加拿大本地赚永远也难买上房子(house)。所以只要加拿大移民政策不停,大城市的房价就不会跌,至少不会出现暴跌。

awander : 2015-02-09#81
买房首付大多是外来钱,靠加拿大本地赚永远也难买上房子(house)。
这话, 你自己信吗?
你在加拿大挣不到首付并不等于人家挣不到。
绝大多数加拿大房子的首付都是在加拿大挣的钱。

leoo.. : 2015-02-09#82
这话, 你自己信吗?
你在加拿大挣不到首付并不等于人家挣不到。
绝大多数加拿大房子的首付都是在加拿大挣的钱。


应该说近几年中国去的移民买房首付,大多数是从国内带去的钱!

而以前去的老移民买房的首付,大多数还是在加拿大工作存的!

boycw : 2015-02-22#83
今日判断加国楼市的未来,已经不需要任何经济学知识,用常识判断就足够了,一年以后回来验证。[/QUOTE]

有道理,没有什么是只涨不跌的,但是现在的问题就是什么时候会跌。 1年后看结果,会如何呢?

85347691 : 2015-02-24#84
持续关注

stx89 : 2015-03-01#85
没办法理解那些手上没房大喊房市崩溃的人的心理。买房通常都是买涨不买跌的,房价大跌,你会接手吗?接手你不就成了救市的?房价跌通常是经济不景气的后果,你确定你能不失业不断供?你不接盘你还是要继续租房。房市大涨你抢不起offer,抢不起你还得租房。不论涨跌,你都是要租房,笑的是手上有房的。房价跌所以租金跌,租金再跌租客也是承担了部分银行利息和地税。除非工作太少大家都离开。离开了你觉得惩罚了这个城市的多套房房主,其实不过是转头你又支持了其他城市的多套房房主而已。因为人员的流动,也不过是A市的支持了b市的,b市的支持了a市的罢了。还不如看着自己的情况买一个自己可以承担的房子好了,或者放开心胸,像老外一样租一辈子的房,无论房价如何涨跌,你都别气得自己一天到晚酸别人。
傻逼。

fanforever : 2015-12-17#86
认真看lz的每个帖子,一年已经马上过去了。2016了,温哥华的房价像是疯了一样的涨,偏远的地方house要加10-15万才能抢到offer.
去看open house仿佛在 超级市场 大家买大白菜一样的感觉。而不是70-80的House。
我是开始退却了 lz 1年了 在来跟新一下吧

joykarenadam : 2015-12-18#87
楼主的帖子各个认真看过,希望加国经济稳定,毕竟我们还是在这里讨生活的。

sportsman : 2015-12-19#88
1,去小地方, 很多的便宜房,
2,贷款之外, 申请一点房产信用,
3,买plex, 一套自住, 剩下的出租,
you are welcome
那个小地方? 能给个建议吗?

rutherwood : 2015-12-19#89
关注

daniel0293 : 2015-12-20#90
LZ保守了,要我说半年后就会开始,加拿大不是欧洲,澳洲,日本,它跟美国关联过于密切了,个人估计,加拿大半年后就会加息而不是降息
加拿大现在是教科书般的滞涨,非常可怕

3com : 2015-12-20#91
加国的房地产,除了几个大城市,基本都是歇菜状态。

狂掉?那是做梦。

想买房的心动不如行动呵

nickelnaire : 2015-12-21#92
LZ保守了,要我说半年后就会开始,加拿大不是欧洲,澳洲,日本,它跟美国关联过于密切了,个人估计,加拿大半年后就会加息而不是降息
加拿大现在是教科书般的滞涨,非常可怕
加拿大加息,会使加币止跌,但会直接导致房地产硬着陆,同样可怕

comeback : 2015-12-21#93
加拿大加息,会使加币止跌,但会直接导致房地产硬着陆,同样可怕
不是同样可怕,俺认为是更可怕。。。

nickelnaire : 2015-12-21#94
不是同样可怕,俺认为是更可怕。。。
三亩哥,俺已经被论坛里面各位同学各种不同的说法,弄晕了,不知所错呢。要是加拿大很快加息,上个月我锁定未来近20年的低息不是找S吗。

comeback : 2015-12-21#95
三亩哥,俺已经被论坛里面各位同学各种不同的说法,弄晕了,不知所错呢。要是加拿大很快加息,上个月我锁定未来近20年的利息不是找S吗。
大家也都只是猜测而已,结果如何,顺其自然吧。。。

nickelnaire : 2015-12-21#96
大家也都只是猜测而已,结果如何,顺其自然吧。。。
算了,人算不如天算。最近左右吃耳光的事情不少呢

comeback : 2015-12-21#97
算了,人算不如天算。最近左右吃耳光的事情不少呢
就是嘛,人算不如天算,悠着点。
你那里很晚了,别操心这些未知的事,早点去休息好了。
晚安!

nickelnaire : 2015-12-21#98
就是嘛,人算不如天算,悠着点。
你那里很晚了,别操心这些未知的事,早点去休息好了。
晚安!
晚安。

小和尚 : 2015-12-21#99
三亩哥,俺已经被论坛里面各位同学各种不同的说法,弄晕了,不知所错呢。要是加拿大很快加息,上个月我锁定未来近20年的低息不是找S吗。

像美元一样,全球很多国家的很多企业以前借了很多加币去投资吗?
如果不是,加币加息就是损己不害人的傻行为,
加拿大油企发加币债券发美元债券,
这是活活要他们的命啊。

sabre : 2015-12-21#100
那个小地方? 能给个建议吗?
我只知道魁省周边,
我目测安省的cornwall也不贵

nickelnaire : 2015-12-21#101
像美元一样,全球很多国家的很多企业以前借了很多加币去投资吗?
如果不是,加币加息就是损己不害人的傻行为,
加拿大油企发加币债券发美元债券,
这是活活要他们的命啊。
谢谢小和尚的点拨

wisdom : 2015-12-21#102
加币跌,房价涨?国内有人要来买房,是买还是不买,?我这样的土人根本给不了建议的,你们说买还是不买吧?分析的太多我会糊涂的

daniel0293 : 2015-12-21#103
不买,痛快了吧,你会听吗?

wisdom : 2015-12-21#104
不买,痛快了吧,你会听吗?
听啊,为什么不听,你对我又没恶意

小夭00 : 2016-01-14#105
虽然我也希望房价能跌一点,但是有句讲句,房价永远是昨天的便宜

wsdlk : 2016-01-30#106
我也希望能跌。。

lifranklee : 2017-04-26#108
旧文重温,加币继续下行

frigyda : 2017-04-26#109
作者的脸被打的啪啪响

艺术中心 : 2017-04-26#110
等着跌到底呢

M&M : 2017-04-26#111
作者的脸被打的啪啪响
现在看撸主的预测真是喜感

Kevinliu604 : 2017-04-26#112

PPBear : 2017-04-26#113
楼主对这两年看完你的贴屏住等房价跌的筒子有什么话说:wdb5:

心无挂碍 : 2017-04-26#114
我真没觉着西方的月亮比东方的亮。
雾霾真的可以减低光亮度哦 :wdb27::wdb33:

迷失的兔子 : 2017-04-26#115
旧文重温,加币继续下行
楼主,都2年了,楼市没有停下来的迹象。。。
看看房价还能继续涨多少年。。。。
:wdb33::wdb33::wdb33:

茹妹 : 2017-04-26#116
梦想还是要有的,万一实现了呢

绿水青山枉自多 : 2017-04-26#117
楼主预测的趋势没有大问题,符合各种要素导致的趋势发展方向。还有一个因素楼主没有考虑全面,就是事(势)在人为,大陆来的华人太“努力”了,尤其是经纪们特别能“战斗”虽然不能改变趋势,甚至是扭转“乾坤”,可能也就是调整了趋势发展的波动和周期,政府打压打击也是在去除这种“强大的人为”因素,现在看趋势预测还是对的,万事俱备只欠“加息”,或者是党派更迭更猛烈的调整政策。这种波动和周期拉长没有持续性可言。

M&M : 2017-04-26#118
楼主预测的趋势没有大问题,符合各种要素导致的趋势发展方向。还有一个因素楼主没有考虑全面,就是事(势)在人为,大陆来的华人太“努力”了,尤其是经纪们特别能“战斗”虽然不能改变趋势,甚至是扭转“乾坤”,可能也就是调整了趋势发展的波动和周期,政府打压打击也是在去除这种“强大的人为”因素,现在看趋势预测还是对的,万事俱备只欠“加息”,或者是党派更迭更猛烈的调整政策。这种波动和周期拉长没有持续性可言。
还他妈趋势?丫的15年买房的到今天至少50%涨好了。我15年投的楼花到今天才付了10万。已经50万涨好了。穷鬼成天抱怨房价太高,天天盼望房价要跌。这已经成了生活的一部分。

shone604 : 2017-04-26#119
Home Capital Group今天跌了60%,预兆的开始?

may2may : 2017-04-26#120
Canada's Housing Bubble Explodes As Its Biggest Mortgage Lender Crashes Most In History

凤羽 : 2017-04-26#121
还他妈趋势?丫的15年买房的到今天至少50%涨好了。我15年投的楼花到今天才付了10万。已经50万涨好了。穷鬼成天抱怨房价太高,天天盼望房价要跌。这已经成了生活的一部分。

历史的经验告诉我们,像你这种得意的时候特别得瑟的,往往死的很惨。

M&M : 2017-04-26#122
历史的经验告诉我们,像你这种得意的时候特别得瑟的,往往死的很惨。


诅咒我成了你每天的工作。看到稳拿和撸射的区别了吗?

awander : 2017-04-26#123
Canada's Housing Bubble Explodes As Its Biggest Mortgage Lender Crashes Most In History

真是标题党!

一个在加拿大mortgage市场中名不见经传的小丑竟敢称之为Biggest Mortgage Lender。 哈哈

M&M : 2017-04-26#124
真是标题党!

一个在加拿大mortgage市场中名不见经传的小丑竟敢称之为Biggest Mortgage Lender。 哈哈

只能说白皮撸射也很多

绿水青山枉自多 : 2017-04-26#125
还他妈趋势?丫的15年买房的到今天至少50%涨好了。我15年投的楼花到今天才付了10万。已经50万涨好了。穷鬼成天抱怨房价太高,天天盼望房价要跌。这已经成了生活的一部分。
你妈小时候用尿戒子给你当围嘴儿了吧?

M&M : 2017-04-26#126
你妈小时候用尿戒子给你当围嘴儿了吧?


五毛又被戳到鸡点了?

天涯 : 2017-04-26#127
作者的脸被打的啪啪响
这种文章也敢拿出来重温?也真够有意思了。

这2015年写的贴子,谁要是跟着作者的观点这几年不买房,现在死的心都应该有了啊!

M&M : 2017-04-26#128
这种文章也敢拿出来重温?也真够有意思了。

这2015年写的贴子,谁要是跟着作者的观点这几年不买房,现在死的心都应该有了啊!


你还别说,傻空不会少的。其实傻空自己也知道房价涨是大势所趋。无奈撸主写的东西合乎口味。然后,就没有然后了。

shanshan904998999 : 2017-04-27#129
发帖子真好!比微信微博好,删不了,大家都看预言家的话语。

CCLife Studio-画材专卖店 : 2017-04-27#130
难道英国的房价、新加坡的房价和中国的房价不是一样疯狂吗?问题的根本是:虽然现在经济处于亚健康、但还是要生活的,我们总要过日子,等到经济崩溃的那时候,可能也是百年之后了,只要世界不发生大的战争,大的自然灾害,世界经济仍然持续“亚健康”。
经济由传统工业时代到互联网时代,肯定会淘汰一部分岗位,但你观察过有多少新的行业就业岗位的需求发生的巨大变化:不论男女、老少、族裔......,只要你愿意去与时俱进,必有用武之地,互联网时代是新时代,我们要学会适应。

frigyda : 2017-04-27#131
这种文章也敢拿出来重温?也真够有意思了。

这2015年写的贴子,谁要是跟着作者的观点这几年不买房,现在死的心都应该有了啊!
我也觉得奇怪。别人挖坟也就算了,自己挖自己的坟还头一次见到

frigyda : 2017-04-27#132
你还别说,傻空不会少的。其实傻空自己也知道房价涨是大势所趋。无奈撸主写的东西合乎口味。然后,就没有然后了。
仅仅一句看空也没什么,最怕这种有理有据言之凿凿的文章。看看一楼有多少个赞
挡人财路啊!

waren : 2018-03-01#133
房地产市场8-15年周期来临,因为升息。

Snowman : 2018-03-01#134
我以为是刚发的,一看是2015年。默默的取消了点的赞哈。

蓝色大气层 : 2018-03-01#135
楼主有没有抛掉你的房产和加币?换成伟大的人民币?换成国内的房产?

cdfdf : 2018-03-01#136
脸疼

roll : 2018-03-01#137
我以为是刚发的,一看是2015年。默默的取消了点的赞哈。

我也是 看完第一页才发现是2015年的。。。。

守护家园的Tiffany : 2018-03-01#138
刚买了,怎么办。

北美大款 : 2018-03-01#139
刚买了,怎么办。
既来之则安之

蓝色大气层 : 2018-03-01#140
刚买了,怎么办。
买了就住进去,然后吃着爆米花,坐沙发上看他们投资中国。

idogicat : 2018-03-02#141
刚看到,还是点了个赞。买房其实跟买东西没什么两样,买不买就是看自己觉得值不值那个钱。毕竟移民加拿大又不像移民火星,不在这里就死那种。所以说,应该有自己的主见,不能别人说不买就不买,或者别人都抢就跟着抢。

北美大款 : 2018-03-02#142
如果是自住,最好提前几年就开始关注着。这东西看多了、时间久了,结合上一些市场经验和经济学知识,多多少少会有一些预感。觉得行情差不多了,自己差不多要动身了,就赶紧去买。