最近在看房子，进来聊聊？

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最近在看房子，进来聊聊？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/746243/

onlimy : 2015-02-02#1

最近在看房，信息、经验、看法分享下？

我爱摩尔 : 2015-02-02#2

多伦多独立屋奇缺，买房是人为刀俎，我为鱼肉罢了。

onlimy : 2015-02-02#3

同感，我主要看semi或end unit的townhouse

北美大款 : 2015-02-02#4

首先你必须清楚地知道自己对房子有什么硬性和软性要求，即哪些要求是必须要有的，哪些是可以为其它要求而让步的
其次准备好银子，因为付款期有限，过时不候，定金不退
先自己在网上遴选一下，找出几个比较满意的，就去看，看上那个果断出手
如果你认为目前是最佳买房时机，就不要在乎小钱，因为时机比那几个小钱更重要

onlimy : 2015-02-02#5

北美大款说:
首先你必须清楚地知道自己对房子有什么硬性和软性要求，即哪些要求是必须要有的，哪些是可以为其它要求而让步的

其次准备好银子，因为付款期有限，过时不候，定金不退

先自己在网上遴选一下，找出几个比较满意的，就去看，看上那个果断出手

如果你认为目前是最佳买房时机，就不要在乎小钱，因为时机比那几个小钱更重要

嗯，我也觉得房子合意比小钱重要
不过在预算下合意的房子确实难碰
我又不想让自己财务紧张
50万能去哪买？

tonytoronto2014 : 2015-02-02#6

最近在看，价格炒的离谱，一看中国人抢offer就撤了。

JMBO : 2015-02-02#7

油价反弹开始啦…………………………………………………………

mayflower007 : 2015-02-02#8

感觉最近一段时期国际经济形势跌宕起伏，很难预料。
现金购房无所谓，如果大部分依赖贷款的话谨慎为妙。
可以再观望3-6个月，到7月份淡季时入手。

onlimy : 2015-02-02#9

加币涨了点

onlimy : 2015-02-02#10

mayflower007 说:
感觉最近一段时期国际经济形势跌宕起伏，很难预料。
现金购房无所谓，如果大部分依赖贷款的话谨慎为妙。
可以再观望3-6个月，到7月份淡季时入手。

7月份是淡季吗？我还以为冬天是淡季

小人得志 : 2015-02-02#11

onlimy 说:
加币涨了点

1分钱

Tin Tin : 2015-02-02#12

onlimy 说:
7月份是淡季吗？我还以为冬天是淡季

冬天只是房源少，价格一点不淡。

Yeyelingfeng : 2015-02-02#13

如果有人抢，偶就不参与。

onlimy : 2015-02-02#14

Tin Tin 说:
冬天只是房源少，价格一点不淡。

谢谢，那50万semi或townhouse能买在哪？我不需要学区，不想太旧难维护

mayflower007 : 2015-02-02#15

Oakville的房子又新又好，大量新屋。

tonytoronto2014 : 2015-02-02#16

onlimy 说:
7月份是淡季吗？我还以为冬天是淡季

往前冬天是旺季，不过现在感受不出来是淡季

icppss : 2015-02-02#17

onlimy 说:
谢谢，那50万semi或townhouse能买在哪？我不需要学区，不想太旧难维护

我和你差不多需求，在想投资另外一套房。最近也在看，感觉这个尺寸有些尴尬。现在townhouse，多伦多里面的便宜些的都要管理费。freehold的都在外面，但要质量好点价格都要60万以上了。我是这样想的，如果管理费上400块的，那我宁愿多贷10万买freehold的。朋友推荐kennedy sheppard那里的刚刚交房的镇屋，但我不知道那边是否容易出租，因为周围都是新建condo在租,mls上挂了很多。昨天看到steeles和bathurst那边有两套50万出头的管理费300+的镇屋，也许你可以考虑，但那房我去年去看过客厅好小。

不知道大家有没有这个感觉，好租的难卖，好卖的难租或者是租不到心理价位。要权衡真难。

icppss : 2015-02-02#18

你考虑50左右的semi的话，可以看看richmond hill或者aurora的。

还想问问大家的想法，一些人推荐donmills, Victoria park ave，然后横向是lawrence, eglington那块的上45*110以上的地。昨天去那附近看了套openhouse的独立屋49万多。访客好多，foyer这里连鞋子都放不下了，但这种房子进去实在看得没胃口，感觉不花个10万全部重弄的话完全没法住，应该是租不出去的。

盈婆婆 : 2015-02-02#19

mayflower007 说:
Oakville的房子又新又好，大量新屋。

房上省了,车上费了.一回事.

onlimy : 2015-02-02#20

icppss 说:
你考虑50左右的semi的话，可以看看richmond hill或者aurora的。

还想问问大家的想法，一些人推荐donmills, Victoria park ave，然后横向是lawrence, eglington那块的上45*110以上的地。昨天去那附近看了套openhouse的独立屋49万多。访客好多，foyer这里连鞋子都放不下了，但这种房子进去实在看得没胃口，感觉不花个10万全部重弄的话完全没法住，应该是租不出去的。

Aurora和richmond hill我倒是喜欢，但没看到这个价格的semi

laopoxuxu : 2015-02-02#21

onlimy 说:
Aurora和richmond hill我倒是喜欢，但没看到这个价格的semi

Crosby 社区的semi 55万左右可买到，地大好学区，不过房龄老！

shw019 : 2015-02-02#22

多伦多downtown的condo管理费很吓人啊， 6、700每月啊！

icppss : 2015-02-02#23

onlimy 说:
Aurora和richmond hill我倒是喜欢，但没看到这个价格的semi

现在就有好几个在mls上挂着...

shw019 : 2015-02-02#24

icppss 说:
现在就有好几个在mls上挂着...

mls上看不到房子的年代吗？

icppss : 2015-02-02#25

shw019 说:
mls上看不到房子的年代吗？

好像只能看到那个区域各种年代造的房子有多少，但看不到那套房子本身的建筑年代

awander : 2015-02-02#26

shw019 说:
多伦多downtown的condo管理费很吓人啊， 6、700每月啊！

The following condo: 960sqft, 2+1bedroom, 2 bath, parking, locker. condo fee: $475.

#1109 - 761 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R2

laopoxuxu : 2015-02-02#27

awander 说:
The following condo: 960sqft, 2+1bedroom, 2 bath, parking, locker. condo fee: $475.

#1109 - 761 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R2

楼主预算50万，这个新condo管理费是低，但价格高啊

shw019 : 2015-02-02#28

awander 说:
The following condo: 960sqft, 2+1bedroom, 2 bath, parking, locker. condo fee: $475.

#1109 - 761 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R2

这个真好, 但买不起呀, 眼红了.

有一房一den的吗？

shw019 : 2015-02-02#29

laopoxuxu 说:
楼主预算50万，这个新condo管理费是低，但价格高啊

好帖!

awander : 2015-02-02#30

shw019 说:
这个真好, 但买不起呀, 眼红了.

有一房一den的吗？

Similar ones for rent:
$2900, #3808 - 761 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R2
$3100, #3208 - 763 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R2

有一房:
$499K, #1801 - 763 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R3

onlimy : 2015-02-02#31

我想要3个washroom的，aurora 仅有的几个都是2卫的

icppss 说:
现在就有好几个在mls上挂着...

木木掌柜的 : 2015-02-02#32

之前住 CONDO 每月管理费450左右，心疼。现在换了房子，换屋顶 4.5千，做DECK 5.6千，做fence 1千。眼泪呀~~~ 15年左右的房子，近一两年还有陆续换FURNANCE, upgrade 厨房。

icppss : 2015-02-02#33

木木掌柜的说:
之前住 CONDO 每月管理费450左右，心疼。现在换了房子，换屋顶 4.5千，做DECK 5.6千，做fence 1千。眼泪呀~~~ 15年左右的房子，近一两年还有陆续换FURNANCE, upgrade 厨房。

如果是大屋，弄一下也值的，毕竟自己看着也舒服。慢慢来喽每年换一点。轮完一圈再重头换起 :wdb45:

icppss : 2015-02-02#34

onlimy 说:
我想要3个washroom的，aurora 仅有的几个都是2卫的

你是想每间房分开单独租然后每个租客有自己的独立卫生？

JMBO : 2015-02-02#35

油价反弹开始啦…………………………………………………………

onlimy : 2015-02-02#36

icppss 说:
你是想每间房分开单独租然后每个租客有自己的独立卫生？

我自住

北美大款 : 2015-02-03#37

我刚才浏览看到好像有几个朋友都是购房投资，仿佛都是预算差一点不够，我建议你们还不如合资买呢，这样资金就能充裕点，又上一个台阶，这样就能买到投资回报不错的了，平摊到投资的每一元钱上都合适了，这岂不是双赢么？

多伦多小街坊 : 2015-02-03#38

北美大款说:
我刚才浏览看到好像有几个朋友都是购房投资，仿佛都是预算差一点不够，我建议你们还不如合资买呢，这样资金就能充裕点，又上一个台阶，这样就能买到投资回报不错的了，平摊到投资的每一元钱上都合适了，这岂不是双赢么？

合资的事情不好搞，没有公司一样的章程，最后容易恶开。

Mary2010 : 2015-02-03#39

万锦的cornell, 有朋友在那儿买了一个7年新，双车库，3个卧室的独立屋，花了60多万，我想50万买个半独立应该能找到。

小英子 : 2015-02-03#40

Aurora 学区好吗，我两个小娃要上学啊。

qlm88 : 2015-02-03#41

icppss 说:
我和你差不多需求，在想投资另外一套房。最近也在看，感觉这个尺寸有些尴尬。现在townhouse，多伦多里面的便宜些的都要管理费。freehold的都在外面，但要质量好点价格都要60万以上了。我是这样想的，如果管理费上400块的，那我宁愿多贷10万买freehold的。朋友推荐kennedy sheppard那里的刚刚交房的镇屋，但我不知道那边是否容易出租，因为周围都是新建condo在租,mls上挂了很多。昨天看到steeles和bathurst那边有两套50万出头的管理费300+的镇屋，也许你可以考虑，但那房我去年去看过客厅好小。

不知道大家有没有这个感觉，好租的难卖，好卖的难租或者是租不到心理价位。要权衡真难。

还投资，知道养房成本吗？知道租霸吗？知道美国的次贷危机吗

qlm88 : 2015-02-03#42

大家还不如买个生意做

JMBO : 2015-02-03#43

【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】澳大利亚总理阿博特称，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。--------------------你们慢慢聊！！我喝茶去了！

小和尚 : 2015-02-03#44

shw019 说:
多伦多downtown的condo管理费很吓人啊， 6、700每月啊！

数据靠谱

awander 说:
The following condo: 960sqft, 2+1bedroom, 2 bath, parking, locker. condo fee: $475.

#1109 - 761 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R2

这个是500个以上住宅单位，2008后入住的新大楼，
管理费稍低，十年后就大幅上去了。

JMBO : 2015-02-03#45

【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】

JMBO : 2015-02-03#46

【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】------------------呵呵呵

JMBO : 2015-02-03#47

【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】--------------------------------哈哈哈哈哈哈

JMBO : 2015-02-03#48

【澳大利亚拟严格限制外国人在澳买房】--------------------边喝茶边联想！！！！！这叫买进澳房的未来情以何堪----------------这条新闻比油价值钱！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

awander : 2015-02-03#49

awander 说:
The following condo: 960sqft, 2+1bedroom, 2 bath, parking, locker. condo fee: $475.
#1109 - 761 BAY ST, Toronto, Ontario M5G2R2

Long Vacation 说:
这个是500个以上住宅单位，2008后入住的新大楼，
管理费稍低，十年后就大幅上去了。

管理费的高低有很多因素决定，谁说10年管理费就后一定要大幅上涨？
这康斗十几年了，有50M标准游泳池，管理费494刀, #1005 - 16 Yonge St, Toronto, ON, M5E 1R4
这一个，30多年了，管理费652刀， #1009 - 1001 BAY ST, Toronto, Ontario M5S3A6

当然，也有很多管理不善或者基础结构除了问题的大楼，管理费会大幅上涨。

小人得志 : 2015-02-03#50

小和尚住在煤球港的筒子楼里为物业费犯愁呢

小和尚 : 2015-02-03#51

小人得志说:
小和尚住在煤球港的筒子楼里为物业费犯愁呢

这里一套小小的糠抖的物业费，国内可以交齐一个门牌号甚至一栋楼（五层公寓，一梯两户，一栋两个门牌号）
美国优质转基因大米最近涨价了，生物改良蔬菜越长越巨大，价格还贵，刷卡手直哆嗦，密码经常按错，
也不敢随意改食面粉，据说随意更改主食是折寿主要原因，
现在每天只吃一顿大米，两瓣青菜，五克巴西阿根廷猪肉，牛肉最多看看摸摸包装，龙虾咽咽口水，就算吃过了。
睡16小时，减少能量消耗，跑步等运动实在太奢侈浪费了，最多跟科学养猪去装模作样打高尔夫。

小和尚 : 2015-02-03#52

糠抖糠抖，交物业费时脚筛糠似的抖，
耗死耗死，忙得你筋疲力尽消耗到死。

awander : 2015-02-03#53

Long Vacation 说:
美国优质转基因大米最近涨价了，生物改良蔬菜越长越巨大，价格还贵，刷卡手直哆嗦，密码经常按错，
也不敢随意改食面粉，据说随意更改主食是折寿主要原因，
现在每天只吃一顿大米，两瓣青菜，五克巴西阿根廷猪肉，牛肉最多看看摸摸包装，龙虾咽咽口水，就算吃过了。
睡16小时，减少能量消耗，跑步等运动实在太奢侈浪费了，最多跟科学养猪去装模作样打高尔夫。

活得如此悽惨，为什么不回流？

小人得志 : 2015-02-03#54

awander 说:
活得如此悽惨，为什么不回流？

想早点死

小和尚 : 2015-02-03#55

awander 说:
活得如此悽惨，为什么不回流？

回不去了，重新买房吧，买不起，租房也贵，
户口也没了，又不是什么顶尖人才，张江高科技引进。

awander : 2015-02-03#56

Long Vacation 说:
回不去了，重新买房吧，买不起，租房也贵，
户口也没了，又不是什么顶尖人才，张江高科技引进。

哈哈，有道理，不过像祥林嫂似的抱怨太多也不是个活法。

小和尚 : 2015-02-03#57

awander 说:
哈哈，有道理，不过像祥林嫂似的抱怨太多也不是个活法。

我对加拿大政府信心百倍，
虽然现在艰苦一点，等资金密集型能源业的起来后，把制造业挤下去，
大家都失业了，我就不显得扎眼喽。

onlimy : 2015-02-03#58

awander 说:
管理费的高低有很多因素决定，谁说10年管理费就后一定要大幅上涨？
这康斗十几年了，有50M标准游泳池，管理费494刀, #1005 - 16 Yonge St, Toronto, ON, M5E 1R4
这一个，30多年了，管理费652刀， #1009 - 1001 BAY ST, Toronto, Ontario M5S3A6

当然，也有很多管理不善或者基础结构除了问题的大楼，管理费会大幅上涨。

怎么预知管理善与不善、基础结构有没问题呢？

小和尚 : 2015-02-03#59

awander 说:
管理费的高低有很多因素决定，谁说10年管理费就后一定要大幅上涨？
这康斗十几年了，有50M标准游泳池，管理费494刀, #1005 - 16 Yonge St, Toronto, ON, M5E 1R4
这一个，30多年了，管理费652刀， #1009 - 1001 BAY ST, Toronto, Ontario M5S3A6

当然，也有很多管理不善或者基础结构除了问题的大楼，管理费会大幅上涨。

你说十几年的糠抖链接上标着，Age of Building：6-10

qlm88 : 2015-02-03#60

房子的年龄到了,就不灵光了

awander : 2015-02-03#61

Long Vacation 说:
你说十几年的糠抖链接上标着，Age of Building：6-10

这是康斗管理公司的把戏。康斗从入住到注册需要三到五年时间。这康斗是2006年注册 (completed)，但开始入住是2004.

awander : 2015-02-03#62

onlimy 说:
怎么预知管理善与不善、基础结构有没问题呢？

签订康斗购买合同后，卖方要提供所有文件包括管理，维修，等等，然后至少有一周时间共买方核查。这时就看你的律师水准，你的市场观察力，和运气了。目前，大多的康斗投资风险较大。

王惠 Alice Wang : 2015-02-04#63

五十万的预算，又不想买太旧的房子，建议考虑Bathurst/Steeles 或Yonge/16th 附近的比较新的Townhouse; 如果选学区就考虑Markham/16th.

Yeyelingfeng : 2015-02-04#64

shw019 说:
多伦多downtown的condo管理费很吓人啊， 6、700每月啊！

我也觉得离谱，本来有想法在多伦多买房的，现在又撤回蒙城了。房价高就是其中的原因之一。

Yeyelingfeng : 2015-02-04#65

回到蒙城继续看房子，唉，看得眼花缭乱

onlimy : 2015-02-09#66

看上一15年旧房子，前屋主持有2年多，再前是原一手屋主，我奇怪啥才买就急着卖？怎么才能知道真实原因

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