买房不找经纪 如何操作？

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买房不找经纪如何操作？

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njddb : 2015-11-18#1

我在小区内看到一个房子要出售，40万，我想买，不想找经纪，第一次买房，不过对这个区域还是有所了解，如果找买方经纪估计也只能给我砍大几千块，所以我想把原本属于买方经纪的2.5%（大概1万元的）佣金让利到房价里，以增强出价的竞争力。如何操作呀？是写到OFFER里，说我没有买方经纪，卖家不用支付？还是怎么弄？

谢谢前辈指点。

声明一下，并不是所有的买房经纪都没有用，主要是我的这个房子特殊，是自己住的小区内，自己发现的房源，自己在没挂牌前都看过两回，自己了解房子的价格，所以买房经纪这时作用不大，仅仅只是写下OFFER。在这个前提下，我想省下2.5%的佣金。

Barry WANG : 2015-11-18#2

njddb 说:
我在小区内看到一个房子要出售，40万，我想买，不想找经纪，第一次买房，不过对这个区域还是有所了解，如果找买方经纪估计也只能给我砍大几千块，所以我想把原本属于买方经纪的2.5%（大概1万元的）佣金让利到房价里，以增强出价的竞争力。如何操作呀？是写到OFFER里，说我没有买方经纪，卖家不用支付？还是怎么弄？

以前有人讨论过 http://forum.iask.ca/threads/682379/

我得指出很多帖子发言都是错误的，不懂卖房合约法律条款。你可以不用买方经纪，这是你的自由，但最高兴的人应该是卖方经纪

everliu : 2015-11-18#3

很好，自己有能力，要经纪何用？

njddb : 2015-11-18#4

不是我不想找经纪，房子是我本小区的，还没上MLS我自都看过房子二回了，这个房子的邻居10、11月份有二家都有出售，所以价格呢我还是有数的，我现在想弄明白这个2.5%的佣金如何省到房价里？不找经纪也是不指望他帮我砍出1万的优惠，所以想把2.5的佣金省出来，另验房师和律法我是一定会请的。

田填 : 2015-11-18#5

我的建议是，你先确定买价的范围，然后听卖家的叫价，如果你觉得范围符合你想要的，就告诉他，你们都不要经纪插手，算出本来该给经纪的金额，对半分。例如40万的房子，经纪费本来要给5万（打个比方），他把卖价降到37.5万。你们双方都有利益可得，也比较公平，对方容易接受。不然你出到40万，他到手也只有35万。（有经纪的话）

EvaQ : 2015-11-18#6

njddb 说:
不是我不想找经纪，房子是我本小区的，还没上MLS我自都看过房子二回了，这个房子的邻居10、11月份有二家都有出售，所以价格呢我还是有数的，我现在想弄明白这个2.5%的佣金如何省到房价里？不找经纪也是不指望他帮我砍出1万的优惠，所以想把2.5的佣金省出来，另验房师和律法我是一定会请的。

Good Luck!

lasklinz : 2015-11-18#7

楼主做好之后请写一个经验贴给大家分享

让大家尽量摆脱房产经纪的骚扰和压榨

或者也可以成立一个互助组织，给大家提供去掉最低成本的免费咨询和互助

2011mtl : 2015-11-18#8

或者让他少花一些钱, 去comfree贴上, 这个比中介便宜几十倍

njddb : 2015-11-18#9

2011mtl 说:
或者让他少花一些钱, 去comfree贴上, 这个比中介便宜几十倍

直接找房主有点太过分了，呵~~ 我只想省掉应该省的，毕竟房是我自己发现的，自己看的，自己小区的，买房经纪这时对我真的一点用都没有，他帮我砍的价也许还没有佣金高。

manadona : 2015-11-18#10

没有一些买卖房子的经验的话，这样做最后结果很可能以为省了一点钱，其实结果未必，交的学费会更多。

如果这房子无人问津，卖方急于出手，或许还能瞎猫逮到死老鼠，否则就呵呵了。有人也下offer的话，你无从知道对手的出价，你的竞价可能还不如对手好，卖方干吗要给你这个不太入门的游击队员？

温哥华家庭旅馆之星 : 2015-11-18#11

田填说:
我的建议是，你先确定买价的范围，然后听卖家的叫价，如果你觉得范围符合你想要的，就告诉他，你们都不要经纪插手，算出本来该给经纪的金额，对半分。例如40万的房子，经纪费本来要给5万（打个比方），他把卖价降到37.5万。你们双方都有利益可得，也比较公平，对方容易接受。不然你出到40万，他到手也只有35万。（有经纪的话）

卖方屋主可没有这么“自由”，他已经和他的卖房经纪签了“卖身契”的。

njddb : 2015-11-18#12

manadona 说:
没有一些买卖房子的经验的话，这样做最后结果很可能以为省了一点钱，其实结果未必，交的学费会更多。

如果这房子无人问津，卖方急于出手，或许还能瞎猫逮到死老鼠，否则就呵呵了。有人也下offer的话，你无从知道对手的出价，你的竞价可能还不如对手好，卖方干吗要给你这个不太入门的游击队员？

再声明一下，这个房子是本小区，很熟知的前提下，不找经纪。OK? 我这是在小城市，抢OFFER的机率还是比较小的，再说真超过我的心理价，就88，很简单。

manadona : 2015-11-18#13

Barry WANG 说:
以前有人讨论过 http://forum.iask.ca/threads/682379/

我得指出很多帖子发言都是错误的，不懂卖房合约法律条款。你可以不用买方经纪，这是你的自由，但最高兴的人应该是卖方经纪

“可以找卖方经纪。但有一定风险。按照经纪人法REBBA2002规定,卖方经纪必须要确定跟你的法律关系: 如果你没有经纪作为你的代表,你可以选择成为他(她)的普通消费者consumer 或client客户。如果你是consumer,卖方经纪无义务保护你的权益,也不会尽力帮你砍价的。如果你选择成为他的客户,他必须要100%保护你的权益。问题是:如果他同时也代表着卖方的100%权益,这不就冲突了吗?房地产官司很多都是由于dual-agent关系产生的。换句话讲,如果能有自己信得过的专业经纪,还是让你的经纪去周旋房价和条款比较合适。但是如果实在没可信的经纪,你也可以自己周旋,实在不行找个lawyer出面帮忙。”

为了省钱的楼主会找个逛花园高收费不懂行的lawyer？

njddb : 2015-11-18#14

manadona 说:
“可以找卖方经纪。但有一定风险。按照经纪人法REBBA2002规定,卖方经纪必须要确定跟你的法律关系: 如果你没有经纪作为你的代表,你可以选择成为他(她)的普通消费者consumer 或client客户。如果你是consumer,卖方经纪无义务保护你的权益,也不会尽力帮你砍价的。如果你选择成为他的客户,他必须要100%保护你的权益。问题是:如果他同时也代表着卖方的100%权益,这不就冲突了吗?房地产官司很多都是由于dual-agent关系产生的。换句话讲,如果能有自己信得过的专业经纪,还是让你的经纪去周旋房价和条款比较合适。但是如果实在没可信的经纪,你也可以自己周旋,实在不行找个lawyer出面帮忙。”

为了省钱的楼主会找个逛花园高收费不懂行的lawyer？

这家伙为什么就这么犟？你有没有看我的前提？蠢的跟猪一样。律师和验房师一共2000左右，但他们会给我验房验文件。而经纪要付1万，他又能给我什么帮助？写个OFFER吧？（房子是我小区的，我自己找的，自己看的房，两个邻居的交易价我又知道）他帮我砍价最多也只能是几千，还不够付佣金。有人抢OFFER，我退出。在这样的前提下，我再找经纪，你以为我跟你一样，猪！！

manadona : 2015-11-19#15

njddb 说:
这家伙为什么就这么犟？你有没有看我的前提？蠢的跟猪一样。

你无法跟卖主直接打交道讲价钱谈条件，只有卖方经纪坐在你桌子对面，这玩意就好玩了，像Barry Wang讲的“最高兴的人应该是卖方经纪”，为什么高兴呢？为什么高兴呢？聪明的楼主继续大胆往前走，good luck！

njddb : 2015-11-19#16

我发求帮助贴子应该是很中肯的，立场也是保持中立，不褒贬经纪的作用。一直在强调说明我的这个房子的特殊情况，所以才不找经纪，为什么有些人要找骂呢？

njddb : 2015-11-19#17

manadona 说:
你无法跟卖主直接打交道讲价钱谈条件，只有卖方经纪坐在你桌子对面，这玩意就好玩了，像Barry Wang讲的“最高兴的人应该是卖方经纪”，为什么高兴呢？为什么高兴呢？聪明的楼主继续大胆往前走，good luck！

所以我才上来求助呀，我不是来找抽的。有人提出买卖用一个经纪要求返佣，这也是一个办法呀。

ouinei : 2015-11-19#18

除非卖方自己是经纪否则这钱买方自己一分也拿不到。换句话说你有经纪这钱两个经纪分，没有卖方经纪那双份。

啊美 : 2015-11-19#19

njddb 说:
我发求帮助贴子应该是很中肯的，立场也是保持中立，不褒贬经纪的作用。一直在强调说明我的这个房子的特殊情况，所以才不找经纪，为什么有些人要找骂呢？

找个熟悉的愿意给佣金的经纪，就说房看好了，不必带看房直接买房，看能出让多少佣金再合作，这样也是一种方法，我想经纪应该是乐意的吧，毕竟很多看房的人不买房，不看房的人倒都一次性说买就买了，无本的生意好做啊

wgwt : 2015-11-19#20

我的房子就是没有买方中介。房子从75。9万，降到73。9万。我第一时间和卖方经纪联系。经过3个小时的艰苦聊天。卖方经纪同意以我开出的价钱和房主谈。然后又找个验房师，调了他广告和实际不符的小毛病。最后以68。4万成交。没有买方经纪是关键，卖方经纪才有动力为我向房主做工作。

HL1384607 : 2015-11-19#21

不用找经纪，直接找对方经纪谈价格，提醒对方的房屋历史，和贷款记录等等请公证师即可，至少魁省是这样的。

ELLACANDHY : 2015-11-19#22

lasklinz 说:
楼主做好之后请写一个经验贴给大家分享

让大家尽量摆脱房产经纪的骚扰和压榨

或者也可以成立一个互助组织，给大家提供去掉最低成本的免费咨询和互助

好主意

kaishishenqing : 2015-11-19#23

你这情况要买房经纪真的没用，真的没用。

maylotus : 2015-11-19#24

njddb 说:
这家伙为什么就这么犟？你有没有看我的前提？蠢的跟猪一样。律师和验房师一共2000左右，但他们会给我验房验文件。而经纪要付1万，他又能给我什么帮助？写个OFFER吧？（房子是我小区的，我自己找的，自己看的房，两个邻居的交易价我又知道）他帮我砍价最多也只能是几千，还不够付佣金。有人抢OFFER，我退出。在这样的前提下，我再找经纪，你以为我跟你一样，猪！！

经纪费用不是卖方付的吗？

maylotus : 2015-11-19#25

wgwt 说:
我的房子就是没有买方中介。房子从75。9万，降到73。9万。我第一时间和卖方经纪联系。经过3个小时的艰苦聊天。卖方经纪同意以我开出的价钱和房主谈。然后又找个验房师，调了他广告和实际不符的小毛病。最后以68。4万成交。没有买方经纪是关键，卖方经纪才有动力为我向房主做工作。

你这个划算，这位经纪真的站在你的立场了，不知当时是什么市场，业主是不是亏了？

大温小雯 : 2015-11-19#26

楼主千万不要让卖方经纪当你的dual agent,这才是王道。之前买房时候就没有经纪，结果卖方经纪非让我签署dual agent contract,当时不知道可以不签，就签了。什么保护权益，帮你服务，纯粹扯淡。就是两边忽悠，最后拿双份佣金拍屁股走人。写明的屋里垃圾，灯泡坏了，不洗地毯这些小事都不管，还谈什么帮忙谈价钱。后来写信去挂靠公司才给解决。

楼主自己看的房根本没用经纪做任何功，凭什么找个经纪送人一万块钱？

wgwt : 2015-11-19#27

多伦多的房事就没委过，房主肯定是亏了，谁让他的经济没有真心为他呢？其实很简单，我的工作就是说服他，全部的佣金都是他的，虽然基数略小。基数大，但二人分，到手的反而少。这个道理讲明白，他就会知道该干什么，怎么干

wgwt : 2015-11-19#28

大家实际关心的就是个钱。我关心房价，经济关心佣金。买方经济会真心希望房价下来？那就是笑话。如果在目的明确的前提下，完全可以跨过买方中介。当然想省这个钱，自己需要做很多功课。

大温小雯 : 2015-11-19#29

wgwt 说:
多伦多的房事就没委过，房主肯定是亏了，谁让他的经济没有真心为他呢？其实很简单，我的工作就是说服他，全部的佣金都是他的，虽然基数略小。基数大，但二人分，到手的反而少。这个道理讲明白，他就会知道该干什么，怎么干

经纪只管自己的经纪费，开的高也是想自己百分比收费高仅此而已，才懒得管买家卖家谁亏谁赚。

wgwt : 2015-11-19#30

大温小雯说:
经纪只管自己的经纪费，开的高也是想自己百分比收费高仅此而已，才懒得管买家卖家谁亏谁赚。

所以我就劝我的朋友，如果真要找经济，就不要让对方给回扣，让他好好给你讲讲价是真的。我曾找过经济，但看他和老外经济的交流，真是着急，

在等待 : 2015-11-19#31

njddb 说:
这家伙为什么就这么犟？你有没有看我的前提？蠢的跟猪一样。律师和验房师一共2000左右，但他们会给我验房验文件。而经纪要付1万，他又能给我什么帮助？写个OFFER吧？（房子是我小区的，我自己找的，自己看的房，两个邻居的交易价我又知道）他帮我砍价最多也只能是几千，还不够付佣金。有人抢OFFER，我退出。在这样的前提下，我再找经纪，你以为我跟你一样，猪！！

他已经告诉你答案了，你让卖房经纪给你个OFFER，你在consumer那儿打勾，卖房经纪就是只提供给你信息不对你负责，你自己写上你想出的价格。
这样就没有买房经纪了，卖房经纪会把你的价格给卖家，只是consumer卖房经纪只能拿卖方那一份，买方那2.5就省了，卖家自然会算和考虑你的价格。

tinyhuhulp : 2015-11-19#32

哪里的房子阿，40万的房子，一方中介的佣金大概就是8千，还有人提5万，真的都以为佣金很高吗？楼主你根本不需要问什么意见，直接打电话给对方中介谈价格好了。相当简单。让对方经纪准备文件（offer, 合同），给个几百块的文件处理费，签字前自己先看清楚。

啊美 : 2015-11-19#33

大温小雯说:
楼主千万不要让卖方经纪当你的dual agent,这才是王道。之前买房时候就没有经纪，结果卖方经纪非让我签署dual agent contract,当时不知道可以不签，就签了。什么保护权益，帮你服务，纯粹扯淡。就是两边忽悠，最后拿双份佣金拍屁股走人。写明的屋里垃圾，灯泡坏了，不洗地毯这些小事都不管，还谈什么帮忙谈价钱。后来写信去挂靠公司才给解决。

楼主自己看的房根本没用经纪做任何功，凭什么找个经纪送人一万块钱？

有很多经纪就是只想做一次生意的

啊美 : 2015-11-19#34

wgwt 说:
大家实际关心的就是个钱。我关心房价，经济关心佣金。买方经济会真心希望房价下来？那就是笑话。如果在目的明确的前提下，完全可以跨过买方中介。当然想省这个钱，自己需要做很多功课。

以后发展到自己能挂牌就好了

大温小雯 : 2015-11-19#35

wgwt 说:
所以我就劝我的朋友，如果真要找经济，就不要让对方给回扣，让他好好给你讲讲价是真的。我曾找过经济，但看他和老外经济的交流，真是着急，

怎么保证对方不给卖方经纪回扣。很多时候是under the table不让买家知道。

wgwt : 2015-11-19#36

大温小雯说:
怎么保证对方不给卖方经纪回扣。很多时候是under the table不让买家知道。

所以自己做功课，把损失减到最低

节节草 : 2015-11-19#37

买卖房屋的水太深了。真的需要时间去研究的。

njddb : 2015-11-20#38

tinyhuhulp 说:
哪里的房子阿，40万的房子，一方中介的佣金大概就是8千，还有人提5万，真的都以为佣金很高吗？楼主你根本不需要问什么意见，直接打电话给对方中介谈价格好了。相当简单。让对方经纪准备文件（offer, 合同），给个几百块的文件处理费，签字前自己先看清楚。

Guelpu小城市，所以这里抢offer的不多，你说的很有用

njddb : 2015-11-20#39

在等待说:
他已经告诉你答案了，你让卖房经纪给你个OFFER，你在consumer那儿打勾，卖房经纪就是只提供给你信息不对你负责，你自己写上你想出的价格。
这样就没有买房经纪了，卖房经纪会把你的价格给卖家，只是consumer卖房经纪只能拿卖方那一份，买方那2.5就省了，卖家自然会算和考虑你的价格。

谢谢，我现在的思路己经很清楚了

tinyhuhulp : 2015-11-20#40

大温小雯说:
怎么保证对方不给卖方经纪回扣。很多时候是under the table不让买家知道。

不要忘记最后拍板的不是中介而是买家，你觉得中介没有把价格谈下来不买就是了。如果市场不好，买卖双方中介如果有心做生意，说不定自己还愿意返还佣金给卖主买主呢。要记住，佣金是可以谈的，并且合法！

大温小雯 : 2015-11-20#41

wgwt 说:
所以自己做功课，把损失减到最低

楼主建个微信群吧？

大温小雯 : 2015-11-20#42

tinyhuhulp 说:
不要忘记最后拍板的不是中介而是买家，你觉得中介没有把价格谈下来不买就是了。如果市场不好，买卖双方中介如果有心做生意，说不定自己还愿意返还佣金给卖主买主呢。要记住，佣金是可以谈的，并且合法！

合法归合法，但不是啥事都合理。赞同楼主自己弄，有精力有能力自己找的房，真没必要进来个经纪白白拿走一万。哪天能自由在mls挂牌了我觉得就合理了。

shunyouwei : 2015-11-24#43

买房子没有必要找经纪，只要英语还可以，就直接用卖方的经纪就好了，出offer时占尽优势，

wgwt : 2015-11-24#44

大温小雯说:
楼主建个微信群吧？

我不是楼主，现在正琢磨是不是再买个投资房？买新房，还是二手房？

中大西门 : 2020-02-04#45

njddb 说:
我在小区内看到一个房子要出售，40万，我想买，不想找经纪，第一次买房，不过对这个区域还是有所了解，如果找买方经纪估计也只能给我砍大几千块，所以我想把原本属于买方经纪的2.5%（大概1万元的）佣金让利到房价里，以增强出价的竞争力。如何操作呀？是写到OFFER里，说我没有买方经纪，卖家不用支付？还是怎么弄？

谢谢前辈指点。

声明一下，并不是所有的买房经纪都没有用，主要是我的这个房子特殊，是自己住的小区内，自己发现的房源，自己在没挂牌前都看过两回，自己了解房子的价格，所以买房经纪这时作用不大，仅仅只是写下OFFER。在这个前提下，我想省下2.5%的佣金。

自己多做功课？

动动蛇 : 2020-03-08#46

我来加拿大后买过两套房子都没有用买方经纪呢。

动动蛇 : 2020-03-08#47

现在比几年前直接买房更容易了，因为信息公开了，有个网站叫housesigma, 可以查到房子的成交价。不用抢OFFER 的房子，根据做的功课好好谈价就好了呢。

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