怎么向无赖房客要回维修费

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怎么向无赖房客要回维修费

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阿达就是我 : 2016-01-11#1

我们把房子租给了一家白人。这家白人签合同之前特别客气殷勤，还专门烤了饼干给我们。因为我们目前不在多伦多，于是我们约定房子出租之后遇到的一些小问题（Minor Issues）低于50元钱以下的维修费用由他们出，高出50元的他们只要支付50元即可。相应的，我们的房租也比较便宜。
现在他们入住了，开始向我们要求各种各样的维修、甚至每天好几封邮件。因为我们不在，看不到到底是否真的坏了，或者坏的原因是什么。只能电话找人上门维修。维修过几次了，他们一直拒绝支付他们那50元维修费，理由是我们“欺骗”了他们，因为RTA规定维修必须房东负责。
我们现在看来他们应该是在最开始就存了这个心眼儿，故意以这个条款让我们以比较低的价格租给他们。
请问有没有什么办法把这部分钱要回来？如果RTA不支持我们，走小额法庭可以吗？多谢！

猫主席 : 2016-01-11#2

你们的合约具体怎么说？这个很关键

阿达就是我 : 2016-01-11#3

猫主席说:
你们的合约具体怎么说？这个很关键

合约就是说低于50元的房客出。高于50元的房客出the first $50。并没有详细说明为什么需要这样。但是房租比较便宜，是在同等条件位置能查到的最便宜的

猫主席 : 2016-01-11#4

我的意思是什么维修包，什么维修不包

阿达就是我 : 2016-01-11#5

猫主席说:
我的意思是什么维修包，什么维修不包

这方面没有区分写

awander : 2016-01-11#6

在多伦多，你应该拿不回来。由房客出50元的修理费是不合法的，因此你不可能拿回来。
你的房客能按时付房租，你就应该烧高香了。

阿达就是我 : 2016-01-11#7

awander 说:
在多伦多，你应该拿不回来。由房客出50元的修理费是不合法的，因此你不可能拿回来。
你的房客能按时付房租，你就应该烧高香了。

我也知道很难。我给RTA的委员会的咨询电话打过电话，他们说我这种情况只能证明这$50是房租的一部分才可以。所以好像也不是没有可能，所以在这里问问有没有这方面经验的朋友

awander : 2016-01-11#8

阿达就是我说:
我也知道很难。我给RTA的委员会的咨询电话打过电话，他们说我这种情况只能证明这$50是房租的一部分才可以。所以好像也不是没有可能，所以在这里问问有没有这方面经验的朋友

他们这话已经很清楚表明这是不可能的。维修费不是房租，因此你不肯能要回来。再说，为了50刀不值。

阿达就是我 : 2016-01-11#9

awander 说:
他们这话已经很清楚表明这是不可能的。维修费不是房租，因此你不肯能要回来。再说，为了50刀不值。

多谢了。不过不是50刀，是每次50刀。来回几次有几百了。我再想想。感谢你了。

happyv : 2016-01-11#10

阿达就是我说:
我们把房子租给了一家白人。这家白人签合同之前特别客气殷勤，还专门烤了饼干给我们。因为我们目前不在多伦多，于是我们约定房子出租之后遇到的一些小问题（Minor Issues）低于50元钱以下的维修费用由他们出，高出50元的他们只要支付50元即可。相应的，我们的房租也比较便宜。
现在他们入住了，开始向我们要求各种各样的维修、甚至每天好几封邮件。因为我们不在，看不到到底是否真的坏了，或者坏的原因是什么。只能电话找人上门维修。维修过几次了，他们一直拒绝支付他们那50元维修费，理由是我们“欺骗”了他们，因为RTA规定维修必须房东负责。
我们现在看来他们应该是在最开始就存了这个心眼儿，故意以这个条款让我们以比较低的价格租给他们。
请问有没有什么办法把这部分钱要回来？如果RTA不支持我们，走小额法庭可以吗？多谢！

你家的东西如果常坏你检讨，如果上几个租客不坏就这个租客坏家具，他检讨

awander : 2016-01-11#11

给楼主一个案例，一个房客，多大的学生，下水道堵住而不告知房东，导致水漫金山，修理费5000刀。上堂后，由于证据充分，法庭判房客仅赔付2000刀。
多伦多的法令法庭极度偏向房客。

月夜梧桐 : 2016-01-12#12

為啥租給西人？有文化的流氓最可怕

awander : 2016-01-12#13

月夜梧桐说:
為啥租給西人？有文化的流氓最可怕

这房客有何问题？修理费用于情于法，都应该是房东买单。

kevin20000 : 2016-01-12#14

房东提出的条款给自己挖了坑，别怪人家反目。不要学包子嘴里喊依法办事，心里又想怎么省事怎么来。

Kartzchen : 2016-01-12#15

楼主想开点，做房东要有一颗强大的心脏。才几百刀而已，房客按时支付房租你就要烧高香了。碰上无赖，赖你几个月房租，赶又赶不走你才要哭死呢。

fufu : 2016-01-12#16

自己不在本地就要委托管理出租房子否则麻烦太多。而且，你本身也不清楚到底是不是房屋有问题需要维修，你也只是猜测对方欺骗，遇到这种说不清楚的扯皮的事，你要不在现场确认那你就没理可讲。就那么点钱你要把对方惹急了当心你的房子，别因小失大了。

newlifestartnow : 2016-01-12#17

是的。遥控租房一般不可取。可以给钱让经纪照看，但是经纪一般只管找到房客就行了，还不如给钱托朋友照看。我家人住在中国，他们在英国的房子托经纪出租，现在每个月还要贴一些钱。

tomlilawoffice : 2016-01-13#18

1. 维修费大致分两种，如果是wear and tear, 由业主负责支付；如果是属于租户或租户的访客使用不当，故意或疏忽等造成损坏，由租客支付。
2. 合同是否有效要看合同具体条款。如果有效，法庭一般会支持。这一点不必担心。
3. 租户有维修要求，业主要积极回应，最好书面回应，以便保留证据。不要说错话，给对方以不利于业主的证据。业主如未能及时回应租户要求或回应不当，租户是有权利采取一些列法律动作的，这一点的确是受法律保护的。
从LZ的帖子判断，租户很懂法律，而且正在运用法律为自己争取利益最大化。像这样的案子最终很可能会上tribunal 或法庭解决，除非业主愿意满足租户一个又一个的要求。
因为不了解具体情况，在这里只能泛泛而论，LZ如果需要进一步的建议，可以发邮件。
Tom Li Law Office
tomlilawoffice@gmail.com

阿达就是我 : 2016-01-13#19

tomlilawoffice 说:
1. 维修费大致分两种，如果是wear and tear, 由业主负责支付；如果是属于租户或租户的访客使用不当，故意或疏忽等造成损坏，由租客支付。
2. 合同是否有效要看合同具体条款。如果有效，法庭一般会支持。这一点不必担心。
3. 租户有维修要求，业主要积极回应，最好书面回应，以便保留证据。不要说错话，给对方以不利于业主的证据。业主如未能及时回应租户要求或回应不当，租户是有权利采取一些列法律动作的，这一点的确是受法律保护的。
从LZ的帖子判断，租户很懂法律，而且正在运用法律为自己争取利益最大化。像这样的案子最终很可能会上tribunal 或法庭解决，除非业主愿意满足租户一个又一个的要求。
因为不了解具体情况，在这里只能泛泛而论，LZ如果需要进一步的建议，可以发邮件。
Tom Li Law Office
tomlilawoffice@gmail.com

感谢你的信息，很全面。想到Landlord Protection Agency上的一句话：你可能不了解以下这些法律，但你的租客肯定了解。我想我遇到职业租客了。

阿达就是我 : 2016-01-13#20

月夜梧桐说:
為啥租給西人？有文化的流氓最可怕

这算一个教训，朋友也建议我不能租给西人，当时图省事，没有遴选更多的房客。以后再也不会租给西人了。

tomlilawoffice : 2016-01-14#21

最近已经有几个客户遇到了这种“职业租客”了。可能有些“职业租客”特别愿意租华人的房子吧。您已经很幸运了，您的租客只不过和您纠缠维修费。有的客户被欠租5，6个月，赶不出去，钱又收不到，还要负责一系列的费用。最后还是用法律解决了问题。我的建议是：尽早依照法律办事，不做错事，不感情用事，不给对方留借口，对方一旦犯错，立即采取法律措施。
补充一句：对方看来已经留了很多证据了。
Tom Li Law Office
tomlilawoffice@gmail.com

阿达就是我 : 2016-01-14#22

tomlilawoffice 说:
最近已经有几个客户遇到了这种“职业租客”了。可能有些“职业租客”特别愿意租华人的房子吧。您已经很幸运了，您的租客只不过和您纠缠维修费。有的客户被欠租5，6个月，赶不出去，钱又收不到，还要负责一系列的费用。最后还是用法律解决了问题。我的建议是：尽早依照法律办事，不做错事，不感情用事，不给对方留借口，对方一旦犯错，立即采取法律措施。
补充一句：对方看来已经留了很多证据了。
Tom Li Law Office
tomlilawoffice@gmail.com

是的。我们之间目前只通过邮件沟通。对了，您说的证据主要只哪些？我只在他们最开始赖账时用了一些感情字眼。后来看清楚他们的嘴脸后在也没有废话。让修什么我就积极配合。我就是想是否可以找到法律依据支持我将来租期结束后把这些钱要回来。

tomlilawoffice : 2016-01-16#23

如果属于自然损耗（normal wear and tear), 业主负责维修；
如果租客故意或疏忽造成损坏，由租客负责维修。
如果业主有证据表明是租客造成的损坏，无论故意还是疏忽，业主均有权利采取法律行动。有些客户（landlord)凭此摆脱了困境而不必等到租约结束。
如果只要发生坏损业主就负责维修，"让修什么我就积极配合", 无论是不是业主的责任，是不是会给人一种感觉：物业老旧，wear and tear 很严重。这样会限制业主的法律权利，尤其当业主在租约结束后试图收回损失时。
因为不了解具体情况，无法进一步说明。如果LZ认为有必要可随时发邮件给我。

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