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请教：买的房子写一个人的名字和写夫妻俩的名字有什么区别？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/783503/

ohno : 2016-02-07#1
如题

Horse Dragoon : 2016-02-07#2
2个名字好处多，一人过世， 另一人独揽产权， 也可卖房， 报税时，投资房2人可分担抵税，如果闹离婚， 卖房必须2人签名。

Kartzchen : 2016-02-08#3
投资房谁的名字属于谁的财产。自住房，写不写名字都要配偶同意才能卖房。

awander : 2016-02-08#4
Kartzchen 说:
投资房谁的名字属于谁的财产。自住房，写不写名字都要配偶同意才能卖房。
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即使不是自住房， 卖房都要配偶签字。
只要不是婚前购买，都是共同财产。

elfer : 2016-02-08#5
一定要写两个人的名字，以后的事情谁说得准呢。

Kartzchen : 2016-02-08#6
awander 说:
即使不是自住房， 卖房都要配偶签字。
只要不是婚前购买，都是共同财产。
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各省规定不一样的，反正出售安省rental property不需要spousal consent。

雨纷纷 : 2016-02-08#7
好像真是各个省不一样

happy canadian : 2016-02-08#8
我家买了2套，都是各写一个人名字的，当时律师说加名字或者转配偶名字多笔千把块钱的税，其他没特别大的不同。BC省的。

psb : 2016-02-08#9
Horse Dragoon 说:
2个名字好处多，一人过世， 另一人独揽产权， 也可卖房， 报税时，投资房2人可分担抵税，如果闹离婚， 卖房必须2人签名。
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正好借此地请教马龙版主。两套房如果各写一个名字，将来是不是可以各自算一个自主房免除CAPITAL GAIN的。我问会计师，会计师说两个分别报税，当然可以各算一个，我不太理解。就算各自报税，报税结果不也受家庭总收入影响的？

Kartzchen : 2016-02-08#10
psb 说:
正好借此地请教马龙版主。两套房如果各写一个名字，将来是不是可以各自算一个自主房免除CAPITAL GAIN的。我问会计师，会计师说两个分别报税，当然可以各算一个，我不太理解。就算各自报税，报税结果不也受家庭总收入影响的？
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离婚分居了才算两个自住房

relyace : 2016-02-08#11
psb 说:
正好借此地请教马龙版主。两套房如果各写一个名字，将来是不是可以各自算一个自主房免除CAPITAL GAIN的。我问会计师，会计师说两个分别报税，当然可以各算一个，我不太理解。就算各自报税，报税结果不也受家庭总收入影响的？
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你该换个会计师了

psb : 2016-02-08#12
relyace 说:
你该换个会计师了
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呵呵，还是名气不算小的会计师。好在我也不太信（这个结论）。

ohno : 2016-02-08#13
Horse Dragoon 说:
2个名字好处多，一人过世， 另一人独揽产权， 也可卖房。
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就是觉得这一条非常具有戏剧潜力。
今天刚看了个新闻，美国有个男子悄悄给妻子买了巨额意外险，然后就使手段杀妻骗保。17年后对二婚的妻子故技重施，终于引起警方怀疑，现在正在调查中。
是不是可以买的时候做个公证说明房产只属于一人所有？
或者可不可以事先立下遗嘱，死后的遗产留给配偶以外的人，比如父母。

Horse Dragoon : 2016-02-08#14
psb 说:
正好借此地请教马龙版主。两套房如果各写一个名字，将来是不是可以各自算一个自主房免除CAPITAL GAIN的。我问会计师，会计师说两个分别报税，当然可以各算一个，我不太理解。就算各自报税，报税结果不也受家庭总收入影响的？
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只要是夫妻配偶，不管个自名字登在不同的房产， 税法只认一个是自住房， 其他的全是投资房。
房子不出租不用报税，如果投资房出租要报税，卖掉第二套房要交增值税。

你的会计就是个二半调子，啥也不懂还营业？

Horse Dragoon : 2016-02-08#15
ohno 说:
就是觉得这一条非常具有戏剧潜力。
今天刚看了个新闻，美国有个男子悄悄给妻子买了巨额意外险，然后就使手段杀妻骗保。17年后对二婚的妻子故技重施，终于引起警方怀疑，现在正在调查中。
是不是可以买的时候做个公证说明房产只属于一人所有？
或者可不可以事先立下遗嘱，死后的遗产留给配偶以外的人，比如父母。
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加拿大法律规定房产属夫妻共有， 除非夫妻一方同意放弃产权做个法律公证， 但哪有这样傻的人？

遗嘱法规定只要遗嘱合法，房产留给指定的继承人，但留给父母太不合常理， 正常下， 父母先子女过世， 一般财产会留给配偶或孩子。

psb : 2016-02-08#16
Horse Dragoon 说:
只要是夫妻配偶，不管个自名字登在不同的房产， 税法只认一个是自住房， 其他的全是投资房。
房子不出租不用报税，如果投资房出租要报税，卖掉第二套房要交增值税。

你的会计就是个二半调子，啥也不懂还营业？
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我也觉得不可能，反复和她确认。但人家在写字楼里租了办公室，从业也有N年了，一堆的资格证。我总想，这个常识性问题若错了话，不是很容易出麻烦的？唉！

jmgg328 : 2020-12-07#17
房子只写了一个人的名字，现在另一半在国内，卖房时需要他在场签名同意吗？