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想请教一下，投资多伦多的房子划算吗？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/803332/

franco : 2016-09-14#1
是我帮我妹妹问的，我因为一直没有这方面经验，所以只能到这来请教大家了，谢谢！

newlifestartnow : 2016-09-14#2
国内的房子涨幅更大啊。

茹妹 : 2016-09-14#3
数中国人，华人越多越值得投资

joesir : 2016-09-14#4
具体投哪种类型的房子呢？

奔腾的小溪流 : 2016-09-14#5
投资是否划算可不是一个简单的问题奥 ！投资人目前的投资回报率（比如国内理财，基金或其他投资），资金额，期望回报率，期待资金回笼日、她目前的工作状态，是否有时间打理房子，是否是加拿大税务居民等都是影响因素。至于多伦多房产趋势，媒体的报道真可谓众说纷纭。但主流观点还是看涨。

Linda S : 2016-09-14#6
别添乱了，pls

Feat : 2016-09-14#7
中国人之所以买加拿大的房子，是以为加拿大的房子与中国的房子一样好养。一旦加拿大高额的养房成本像移民的苦逼生活一样被中国人传遍大江南北，就不会再有中国人投资加拿大房产了。

wjb : 2016-09-14#8
franco 说:
是我帮我妹妹问的，我因为一直没有这方面经验，所以只能到这来请教大家了，谢谢！
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不合算

suojin : 2016-09-14#9
多伦多房价高，生活成本高，工资收入太低，我知道的一些留学生毕业后准备去美国或回中国工作，逃离多伦多。

renroger : 2016-09-14#10
suojin 说:
多伦多房价高，生活成本高，工资收入太低，我知道的一些留学生毕业后准备去美国或回中国工作，逃离多伦多。
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也不能完全这么说。
我同学公司招留学生coop，和普通入门级员工一样工资，18元每小时，有加班工资，英语好，数学不差，college毕业就行。
一年基本工资就有36000，算上加班工资就不算少了。

风平浪静 : 2016-09-14#11
renroger 说:
也不能完全这么说。
我同学公司招留学生coop，和普通入门级员工一样工资，18元每小时，有加班工资，英语好，数学不差，college毕业就行。
一年基本工资就有36000，算上加班工资就不算少了。
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还招人吗？我朋友的女儿正在找coop的机会。帮问问。

wisdom : 2016-09-14#12
suojin 说:
多伦多房价高，生活成本高，工资收入太低，我知道的一些留学生毕业后准备去美国或回中国工作，逃离多伦多。
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是这样的，我身边的很多孩子都去了美国，有两个回中国了，他们都不是留学生，说真的现在的工资和生活花费再家上高飙的房价，很多孩子真没法弄

天涯 : 2016-09-14#13
投资看两点，一是标的，一是时机。房子这个标地不错，但现在这个时机不知好不好，反正我知道已经涨了很多了，而且有点高处不胜寒的感觉。

现在万锦新的townhouse都已经卖到百万了，我不知道这样的房子买下来，还有多少的涨幅？利润率会是多少？

renroger : 2016-09-14#14
风平浪静 说:
还招人吗？我朋友的女儿正在找coop的机会。帮问问。
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对不起，不熟不介绍。

blabla : 2016-09-14#15
franco 说:
是我帮我妹妹问的，我因为一直没有这方面经验，所以只能到这来请教大家了，谢谢！
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住房有3功能：居住，保值，增值。近20年的统计，同时满足3功能的城市在加国只大多，大温二市。在中国70个统计城市中，只有9个城市可以满足这一要求。所以，在哪里置业就显的尤为重要。年轻时，买不买房，在哪置业，买什么房，几十年后，人与人的不同，家与家的不同就显现了。

blabla : 2016-09-15#16
这里指的房价增幅一定是大于通涨的增幅。否则，保值，增值便无从谈起。每一家庭资产净值很大部份取决于房产的价值。

Mayeye : 2016-09-15#17
renroger 说:
也不能完全这么说。
我同学公司招留学生coop，和普通入门级员工一样工资，18元每小时，有加班工资，英语好，数学不差，college毕业就行。
一年基本工资就有36000，算上加班工资就不算少了。
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啥公司这么好？求带

renroger : 2016-09-15#18
Mayeye 说:
啥公司这么好？求带
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最低工资下个月就11.4了
有本地学历，英语好，数学不差，年青
18应该算低工资了

不好意思，不是熟人不介绍

franco : 2016-09-15#19
奔腾的小溪流 说:
投资是否划算可不是一个简单的问题奥 ！投资人目前的投资回报率（比如国内理财，基金或其他投资），资金额，期望回报率，期待资金回笼日、她目前的工作状态，是否有时间打理房子，是否是加拿大税务居民等都是影响因素。至于多伦多房产趋势，媒体的报道真可谓众说纷纭。但主流观点还是看涨。
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她目前没有加拿大身份，我当然也可以帮她打理，这种情况与加拿大税务（非税务）居民有什么不一样的地方？谢谢！

waren : 2016-09-15#20
炒房的赚了，晚辈们苦逼了。

blabla : 2016-09-15#21
franco 说:
她目前没有加拿大身份，我当然也可以帮她打理，这种情况与加拿大税务（非税务）居民有什么不一样的地方？谢谢！
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只有在有收益或产生损益时才会发生税务问题。任何情况下一定要保留好一切花费的收据，这是你作为纳税人应尽的义务，且发生税务纠纷时的举证责任的分配时与己有利。至于你说的两者间的不同，不外两点：每年的收益或亏损及卖掉时产生的收益或亏损。非税务居民在哪交收益税的问题。（因中加有税务协议，避免双重征税）最好花点小钱问一下会计。

wjb : 2016-09-15#22
franco 说:
她目前没有加拿大身份，我当然也可以帮她打理，这种情况与加拿大税务（非税务）居民有什么不一样的地方？谢谢！
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我举报漏税

raindragon : 2016-09-16#23
买房自住那就买，如果是投资能不能赚到，那就看命了，小钱靠挣，大钱靠命。

raindragon : 2016-09-16#24
市场波动大，快进快出。

头爷 : 2016-09-26#25
以本人粗浅的经验，如果你妹将来可能会到多伦多发展，条件许可买是必须的，因为对未来房价趋势谁也说不清，谁知道几年后房价上天还是下地呢，买了至少能确保想来的时候肯定有自己的地方住，买房主要也就公寓，独立屋，联排，独立屋目前价格太高了，公寓未来物业费太贵没什么升值空间，还是联排相对折中稳妥些，在确保将来自住的前提下，房价大势涨跟着也增值，房价大势跌，也相对损失不大

头爷 : 2016-09-26#26
外国人和加拿大居民买房的区别主要在于第一是买房贷款，如果没有好的经纪可能贷不到，还有最大的区别在于本国居民自住房卖的时候是不用交税的，而外国人卖房时升值部分要交好像是25%的税

blabla : 2016-09-26#27
头爷 说:
以本人粗浅的经验，如果你妹将来可能会到多伦多发展，条件许可买是必须的，因为对未来房价趋势谁也说不清，谁知道几年后房价上天还是下地呢，买了至少能确保想来的时候肯定有自己的地方住，买房主要也就公寓，独立屋，联排，独立屋目前价格太高了，公寓未来物业费太贵没什么升值空间，还是联排相对折中稳妥些，在确保将来自住的前提下，房价大势涨跟着也增值，房价大势跌，也相对损失不大
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你的想法比较靠谱。买房先确定城市（叫座的。在加也就是多市与温市），再确定区域，再就是房屋类别了。这两地大跌不可能，可以预测的是涨幅多少而已。