新闻:《让数据说话：加国8月房价到底如何》的相关评论

根据Teranet-National银行9月14日公布的房价指数显示，受两个最热的房地产市场温哥华和多伦多影响，加拿大8月房价攀升。温哥华和多伦多近年来表现火热，尤其是最近的涨势使价格在过去11年中

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银行对海外买家胡乱放贷才是造成这一波上涨的罪魁，难道政府里的那么多专家不明白吗？！只怕是不敢管吧。

政府对房价上涨根本没有兴趣管，即使管也是做做样子。多伦多专得利市长不是说了吗，海外买家尽管来，我们不限制？

房价上涨太快，政府肯定要管，否则就要下台。
但同时，政府又会尽一切可能阻止房价下跌，否则政府就要破产。
所以，折中的结果就是，缓慢上涨，微涨过CPI就是比较理想的状态。

camondan 说:

房价上涨太快，政府肯定要管，否则就要下台。
但同时，政府又会尽一切可能阻止房价下跌，否则政府就要破产。
所以，折中的结果就是，缓慢上涨，微涨过CPI就是比较理想的状态。

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房价上涨跟CPI没有什么关系。

天涯 说:

房价上涨跟CPI没有什么关系。

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认真想想，关系不要太大了。房价涨幅低于CPI，屋主持有的便是负资产。想想会出现什么情景。。。2008的金融危机。。。

sagesage 说:

新闻:《让数据说话：加国8月房价到底如何》的相关评论银行对海外买家胡乱放贷才是造成这一波上涨的罪魁，难道政府里的那么多专家不明白吗？！只怕是不敢管吧。

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商业银行对自己资金安全最小心了，怎么会胡乱放贷？

天涯 说:

政府对房价上涨根本没有兴趣管，即使管也是做做样子。多伦多专得利市长不是说了吗，海外买家尽管来，我们不限制？

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别相信标题党，市长没说“尽管来”。

怎么都是同比，没有环比吗？

blabla 说:

认真想想，关系不要太大了。房价涨幅低于CPI，屋主持有的便是负资产。想想会出现什么情景。。。2008的金融危机。。。

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这不需要想, 房屋是投资品, 跟消费价格指数 CPI 没半毛钱关系, 这是最最基本的常识。

天涯 说:

这不需要想, 房屋是投资品, 跟消费价格指数 CPI 没半毛钱关系, 这是最最基本的常识。

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不仅仅是投资品。房子更是商品，具有商品的最基本属性：使用，即：居住。所以，住房有3功能：居住（最基本的）保值，增值（你所说的投资性）。是这样吗?再想想？

blabla 说:

不仅仅是投资品。房子更是商品，具有商品的最基本属性：使用，即：居住。所以，住房有3功能：居住（最基本的）保值，增值（你所说的投资性）。是这样吗?再想想？

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这什么跟什么嘛？商品？消费品不是商品？

blabla 说:

不仅仅是投资品。房子更是商品，具有商品的最基本属性：使用，即：居住。所以，住房有3功能：居住（最基本的）保值，增值（你所说的投资性）。是这样吗?再想想？

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所以，当房价涨幅低于CPI 时，住房仅有一项居住功能了，不再有保值增值的功能。你持有的就是低于cpi 的负资产，你的资产就处于缩水装态。

别说了，房价跟CPI没有一分钱关系，好嘛？随便google一下最基本的常识，不要为了面子一而再再而三地掩饰。来这里看贴发贴，是分享也是学习。

劝人投资的不是最喜欢谈跑赢CPI的吗，否则投什么资啊

天涯 说:

别说了，房价跟CPI没有一分钱关系，好嘛？随便google一下最基本的常识，不要为了面子一而再再而三地掩饰。来这里看贴发贴，是分享也是学习。

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大家的意思可能是，房价的年涨幅应该跟上通胀，否则，投资房产就不划算。

FlyingHawk 说:

大家的意思可能是，房价的年涨幅应该跟上通胀，否则，投资房产就不划算。

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是的，他们说的两码事，两者之间确实没有因果、正比、反比等关系，没有内在联系，但人们习惯拿CPI的数据做对比，一个很普遍的参考数据，就像有人经常说收入追不上CPI，收入多少并不由CPI决定。

stevenxu1522 说:

商业银行对自己资金安全最小心了，怎么会胡乱放贷？

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刚看到的CASE，海外买家，无需提供收入证明，直接给6.5成的按揭，这难道还不是胡乱放贷？！

sagesage 说:

刚看到的CASE，海外买家，无需提供收入证明，直接给6.5成的按揭，这难道还不是胡乱放贷？！

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贷款审批条件很多种，有看收入的，这是加拿大普通人贷款最常规做法；还有看资产的，有充足其他资产证明还贷能力的；还有甚至看抵押物业价值的，抵押物业价值远大于贷款额度的，也可以贷，等等。
不要到贷款这里找原因，贷款是非常严谨的商业行为，贷款坏账，银行和放贷责任人是要自己承担的，放贷牟利也是银行的商业模式。