开玩笑，他乱停车要我来付罚单，这情况租客能告我么？

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开玩笑，他乱停车要我来付罚单，这情况租客能告我么？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/814188/

fifacana : 2017-01-20#1

最近有所触动，凌晨4点也会醒来想怎么应对这件事，受伤的心再次遭受打击，大家来给我评评理~
我有一套公寓出租给了一对印巴夫妇，男的是某电讯公司销售经理，开始印象还不错，感觉礼貌又随和，去年9月底搬进来的，俩人各有一辆车，但我合同里写清楚了只提供一个地下车位，闲聊中我曾提到路边有充足的停车位可用，楼下的访客停车位visitor parking也有不少可以用（当时我并不清楚其实访客停车位是只能访客停，住客不能停，我的失误），但我同时也提到访客停车位如果要停过夜需要有停车证，可能是我说得太笼统了，还可能是他理解的问题，他就把自己的车停在visitor parking 那里（注意每一个visitor parking stall前面都有牌子说明几点到几点需要有permit才能停！），结果是9月底他吃到了一张罚单，他马上短信告诉了我，当时没有责怪我的意思（可能是罚单才40刀不贵，废话你不看牌乱停管我什么事），并问我能不能搞一张visitor permit，我说当然可以，于是为了他的方便，我专门跑了一趟物业公司给他搞了一张，他收到后表示感谢。12月初问题来了，他短信我说他的车被拖走了，拖车费大概230刀，表示说顶多会吃一张罚单，没想到会被拖走，因为他转了一圈没看到任何警告牌说乱停会被拖走（卧槽！），我当时就纳闷了，不是给你停车证了么，问他挂没挂证，他说显然没挂！（卧槽！）他说能不能帮他写个邮件给物业证明一下他是住客并且刚搬来不久不懂小区规定，也就是帮他申诉一下，我当时也没太在意，毕竟人家也没怪我，只是要我帮个忙申诉一下帮他把拖车费讨回来而已，结果他自己写了一大段解释的文字，让我给发给物业，举手之劳，毕竟他在我这儿住，我帮个忙就发了。现在拖了一个多月，物业说已经把我们的要求转给了board of directors还在等回音，明显是在踢皮球，话说回来了你违规停车罚你款，谁会理你的申诉？

到了1月初，物业给我发了一封警告信，说我这个parking permit被abusing了，就是说使用次数过多了（12月份共被发现使用停了至少11次），policy规定每30天里最多只能使用8次，信里同时给我附上了一份visitor parking policy（这个policy我也是第一次看到，之前根本不知道有这些规定）, 说如果不回信说明愿意遵守规定就要吊销我的permit，真是雪上加霜啊，我立马给物业发邮件说明收到愿意遵守，同时给租客打电话发邮件转发了policy说明了情况，租客说他也已经不停visitor了，开始停路边了。

过了1天，这货给我发了一长段短信，说如果这周申诉还没结果，就要从房租里先把这拖车费和罚单的钱给扣了，然后我可以继续向物业继续追讨这笔钱！（卧槽！）说他认为这样是公平的，因为"you directed me use the parking slip to park outside"。我感觉他是被这么多警告罚单拖车给搞毛了，虽然他语气还是平和的~

我回了短信说我会继续帮他申诉（现在已经不想帮他申诉了），但不同意他减房租（他是电子转账给我），因为我没有责任，拖车很明显是因为是他对permit 使用不当造成的（我说的委婉了，其实就是我给你permit你不挂你怪谁？）。他后来又回信说不承认使用不当，说abusing什么的之前我没和他说（明显感觉是我通知他不要abusing后，他看到了一丝拖我下水的希望）。

先写到此吧，目前我正在等物业的一个答复-即拖车理由，因为当时我不在场，虽然那货自己当时短信我说没挂permit，但现在似乎不承认了，所以我想等物业确认拖车理由后，对那货展开全面反击！！不过现在很迷茫，要是到时候他真的从租金里扣去这钱怎么办？另外他能为这事上法庭告我么？如何破？多谢众位大神！

方志勇 : 2017-01-20#2

fifacana 说:
最近有所触动，凌晨4点也会醒来想怎么应对这件事，受伤的心再次遭受打击，大家来给我评评理~
我有一套公寓出租给了一对印巴夫妇，男的是某电讯公司销售经理，开始印象还不错，感觉礼貌又随和，去年9月底搬进来的，俩人各有一辆车，但我合同里写清楚了只提供一个地下车位，闲聊中我曾提到路边有充足的停车位可用，楼下的访客停车位visitor parking也有不少可以用（当时我并不清楚其实访客停车位是只能访客停，住客不能停，我的失误），但我同时也提到访客停车位如果要停过夜需要有停车证，可能是我说得太笼统了，还可能是他理解的问题，他就把自己的车停在visitor parking 那里（注意每一个visitor parking stall前面都有牌子说明几点到几点需要有permit才能停！），结果是9月底他吃到了一张罚单，他马上短信告诉了我，当时没有责怪我的意思（可能是罚单才40刀不贵，废话你不看牌乱停管我什么事），并问我能不能搞一张visitor permit，我说当然可以，于是为了他的方便，我专门跑了一趟物业公司给他搞了一张，他收到后表示感谢。12月初问题来了，他短信我说他的车被拖走了，拖车费大概230刀，表示说顶多会吃一张罚单，没想到会被拖走，因为他转了一圈没看到任何警告牌说乱停会被拖走（卧槽！），我当时就纳闷了，不是给你停车证了么，问他挂没挂证，他说显然没挂！（卧槽！）他说能不能帮他写个邮件给物业证明一下他是住客并且刚搬来不久不懂小区规定，也就是帮他申诉一下，我当时也没太在意，毕竟人家也没怪我，只是要我帮个忙申诉一下帮他把拖车费讨回来而已，结果他自己写了一大段解释的文字，让我给发给物业，举手之劳，毕竟他在我这儿住，我帮个忙就发了。现在拖了一个多月，物业说已经把我们的要求转给了board of directors还在等回音，明显是在踢皮球，话说回来了你违规停车罚你款，谁会理你的申诉？

到了1月初，物业给我发了一封警告信，说我这个parking permit被abusing了，就是说使用次数过多了（12月份共被发现使用停了至少11次），policy规定每30天里最多只能使用8次，信里同时给我附上了一份visitor parking policy（这个policy我也是第一次看到，之前根本不知道有这些规定）, 说如果不回信说明愿意遵守规定就要吊销我的permit，真是雪上加霜啊，我立马给物业发邮件说明收到愿意遵守，同时给租客打电话发邮件转发了policy说明了情况，租客说他也已经不停visitor了，开始停路边了。

过了1天，这货给我发了一长段短信，说如果这周申诉还没结果，就要从房租里先把这拖车费和罚单的钱给扣了，然后我可以继续向物业继续追讨这笔钱！（卧槽！）说他认为这样是公平的，因为"you directed me use the parking slip to park outside"。我感觉他是被这么多警告罚单拖车给搞毛了，虽然他语气还是平和的~

我回了短信说我会继续帮他申诉（现在已经不想帮他申诉了），但不同意他减房租（他是电子转账给我），因为我没有责任，拖车很明显是因为是他对permit 使用不当造成的（我说的委婉了，其实就是我给你permit你不挂你怪谁？）。他后来又回信说不承认使用不当，说abusing什么的之前我没和他说（明显感觉是我通知他不要abusing后，他看到了一丝拖我下水的希望）。

先写到此吧，目前我正在等物业的一个答复-即拖车理由，因为当时我不在场，虽然那货自己当时短信我说没挂permit，但现在似乎不承认了，所以我想等物业确认拖车理由后，对那货展开全面反击！！不过现在很迷茫，要是到时候他真的从租金里扣去这钱怎么办？另外他能为这事上法庭告我么？如何破？多谢众位大神！

按合同办事，合同规定只提供一个地下车位，其他的都是你的好心帮忙，不是义务。如果他从租金里扣钱，你就以拖欠房租为由给他发14 days eviction notice。

多伦多小街坊 : 2017-01-20#3

davidfang1994 说:
按合同办事，合同规定只提供一个地下车位，其他的都是你的好心帮忙，不是义务。如果他从租金里扣钱，你就以拖欠房租为由给他发14 days eviction notice。

楼主到这还不学习法律，照章办事，一定会有更大的坑等着楼主。

C-C : 2017-01-20#4

楼主有些咎由自取的成分在内。

wgwt : 2017-01-20#5

楼上的都是不知房东的苦。

flyshade : 2017-01-20#6

新房客搬进公寓的时候应该会签form K，里面应该要求房客遵守bylaw（当然你要发bylaw给他看）。如果你能证明你做过这些，那么你说他能不能用visitor parking不重要吧。
只是一个猜测，不一定对

calgarvan : 2017-01-20#7

访客停车位是只能访客停，住客不能停

LZ --- big 失误 ! ! !

maviemonreve : 2017-01-20#8

楼主经验不足，这次要吃亏。

wgwt : 2017-01-20#9

简单解决方法：这次就认同，就2，3百得事情。下不为例，按合同办，只负责一辆车，（及时生效）合同到期每个月涨30～50就结了，否则就请走人。

家园总书记 : 2017-01-20#10

就算一开始是他理解有问题，那么从你帮他申请VISITOR PERMIT开始你就是在怂恿他用PERMIT停访客车位。注意素质，别把三哥带坏了。

zhizhi123 : 2017-01-20#11

你是包子不吃你　吃谁？这个世界所有的人都是欺软怕硬的　一定顶死一分钱不付，第二是如果拖欠房租立刻申请evacuation ,

cazemodo : 2017-01-20#12

我認為借給三哥是一切災難的開始

fifacana : 2017-01-20#13

davidfang1994 说:
按合同办事，合同规定只提供一个地下车位，其他的都是你的好心帮忙，不是义务。如果他从租金里扣钱，你就以拖欠房租为由给他发14 days eviction notice。

可气的是这货一开始说他可以付罚单，然后拖车费去申诉（我有短信和email证明），现在罚单涨到100了（肯定没付）想全让我付，开玩笑，明显把我的好心帮他申诉变成好像是他有理了，早知道一开始就不应该帮他申诉，因为本来就没什么好申诉的（拖车是发生在开了罚单1个多月后，已经罚单警告你了，你再不挂permit停那儿，不拖你拖谁？）。谢谢理解，看来不给他来硬的不行了~

fifacana : 2017-01-20#14

zhizhi123 说:
你是包子不吃你　吃谁？这个世界所有的人都是欺软怕硬的　一定顶死一分钱不付，第二是如果拖欠房租立刻申请evacuation ,

说得好，一句话颠覆劳资的人生观，不来硬的不行了~ 特别是对阿三

家园总书记 : 2017-01-20#15

fifacana 说:
可气的是这货一开始说他可以付罚单，然后拖车费去申诉（我有短信和email证明），现在罚单涨到100了（肯定没付）想全让我付，开玩笑，明显把我的好心帮他申诉变成好像是他有理了，早知道一开始就不应该帮他申诉，因为本来就没什么好申诉的（拖车是发生在开了罚单1个多月后，已经罚单警告你了，你再不挂permit停那儿，不拖你拖谁？）。谢谢理解，看来不给他来硬的不行了~

你是不是到现在都不知道即使他挂了PERMIT还是会被拖车？
读一下你STRATA的BYLAW. 访客车位是给谁用的？Owner和Tenant可不可以长期占用？即使是访客一次可以停多久？

fifacana : 2017-01-20#16

cazemodo 说:
我認為借給三哥是一切災難的開始

关键这货看上去还不完全像阿三，貌似中东和阿三的混合，而且很professional，一直都很nice，直到现在发信威胁我还good morning, thank you，看来是软硬兼施，或者这货本来也就是个包子，要是纯阿三直接就不租了

fifacana : 2017-01-20#17

家园总书记说:
你是不是到现在都不知道即使他挂了PERMIT还是会被拖车？
读一下你STRATA的BYLAW. 访客车位是给谁用的？Owner和Tenant可不可以长期占用？即使是访客一次可以停多久？

现在物业给我邮寄了letter，当然知道了。关键是拖车的直接原因在我看来不是因为他是不是访客（车没在物业那儿登记谁知道他是住客还是访客？？？）关键是给了他permit他不挂（拖车的看你没permit不拖你拖谁？）
至于挂了permit还会被拖车，那是后来的事，因为1月3号收到物业警告信说访客30天内最多停8天，警告了之后就可能拖车（注意之前这个规定不透明，没人知道），所以收到警告我立马联系了物业和租客，现在肯定没事了。当时他被拖车的时候是12月初，还没被警告呢，所以我现在正在确认当时拖车的原因（虽然99%已经肯定是不挂permit他自己承认的，我就不信他当时挂了permit能被拖走，物业的policy是你长期占用会先警告再拖车）

fifacana : 2017-01-20#18

家园总书记说:
就算一开始是他理解有问题，那么从你帮他申请VISITOR PERMIT开始你就是在怂恿他用PERMIT停访客车位。注意素质，别把三哥带坏了。

注意- 我就算怂恿他停，我也说了你停过夜是需要permit的（这里先不管你住客应不应该停，因为现在的焦点是拖车费的问题，而拖车是他不挂permit引起的，我就算怂恿他停有挂了permit也不会被拖）。。。AND。。。每个visitor park前都大字牌写着过夜要有permit，他睁眼瞎么（事后说转了几圈没看到说违规要被拖车的牌子于是表示不服，说明不是睁眼瞎啊）。
很注意素质了，一直友好应对，现在得来硬的了

家园总书记 : 2017-01-20#19

fifacana 说:
注意- 我就算怂恿他停，我也说了你停过夜是需要permit的（这里先不管你住客应不应该停，因为现在的焦点是拖车费的问题，而拖车是他不挂permit引起的，我就算怂恿他停有挂了permit也不会被拖）。。。AND。。。每个visitor park前都大字牌写着过夜要有permit，他睁眼瞎么（事后说转了几圈没看到说违规要被拖车的牌子于是表示不服，说明不是睁眼瞎啊）。
很注意素质了，一直友好应对，现在得来硬的了

来硬的对你一点好处都没有，他要是一分钱房租都不再交了你就损失大了。

fifacana : 2017-01-20#20

家园总书记说:
来硬的对你一点好处都没有，他要是一分钱房租都不再交了你就损失大了。

那您的意思是服软了？有过第1次就难保没有第2次，我现在不仅仅担心是损失这拖车费，而是因为这一次在其它问题上碰到纠纷会有更大的坑
可恶的物业到现在还不给我一个说法，等确认了拖车原因我就可以全面反击了

zhizhi123 : 2017-01-20#21

fifacana 说:
关键这货看上去还不完全像阿三，貌似中东和阿三的混合，而且很professional，一直都很nice，直到现在发信威胁我还good morning, thank you，看来是软硬兼施，或者这货本来也就是个包子，要是纯阿三直接就不租了

难道表现的 nice 和 professional , 非常有礼貌和nice 的背后害死你，把你害死你还感激人家，把你卖了你还替人家数钱这些事情不是有素质的阿x 非常擅长做的事情吗

fifacana : 2017-01-20#22

calgarvan 说:
访客停车位是只能访客停，住客不能停

LZ --- big 失误 ! ! !

后来知道了，确实失误，当时是为了提供方便，没考虑这么多，他又不是小学生，而且是他自己问我要的。
BUT。。。。现在讨论的是吃罚单和拖车是谁的责任的问题，如果这一切都是因为他是住客而不是访客引起的，我认全责都没关系！所以我正在确认拖车原因，虽然很明显是他不挂permit引起的~

fifacana : 2017-01-20#23

zhizhi123 说:
难道表现的 nice 和 professional , 非常有礼貌和nice 的背后害死你，把你害死你还感激人家，把你卖了你还替人家数钱这些事情不是有素质的阿x 非常擅长做的事情吗

所以说这件事颠覆了我的人生观啊，好人不能做，对阿三不能手软~
BUT..注意我现在还没准备替他数钱啊，根据他的要求提供了一个访客permit而已

三国演义 : 2017-01-20#24

依你看，房客的两辆车如何解决停车问题呐，不知道合同里面如何写的。

fifacana : 2017-01-20#25

三国演义说:
依你看，房客的两辆车如何解决停车问题呐，不知道合同里面如何写的。

感谢关注，合同里当然说明只提供一个地下车位了，没说要提供2个车位，可能聊到停车的时候无意中提到路边很多车位和楼前visitor parking你都可以用，但是我也说了楼前的visitor parking要停过夜需要permit（他的车肯定是过夜了才被罚的，白天停着是不需要permit的），如果需要我可以去问物业request一张。他现在居然说我指责他对permit的使用不当以及后来物业警告的abusing都不在当时租房包括的packaging内，对此我正准备回应-给你提供visitor parking本身也不在租房合用内！给他方便还变成是我的义务了！

三国演义 : 2017-01-20#26

看来如果租客有两辆车在这里不能解决停车问题，现在是租客认为房东误导可以在visiting 停车，而房东认为没有责任提供两个停车位。看来要打官司听租屋委员会的了。

虽然我觉得既然租房肯定要满足两辆车的停车问题才能签合同，不过看来双方对这么关键的问题理解出了偏差，这次无论谁出了罚款，问题还是没有解决。

家园总书记 : 2017-01-20#27

表面服软，找个理由把房子收回来，到时押金一扣不就完了吗
非要正面针锋相对，他就不付你房租在里面赖几个月，你赢了仲裁把他赶走又能怎么样？损失的是谁

fifacana : 2017-01-20#28

三国演义说:
看来如果租客有两辆车在这里不能解决停车问题，现在是租客认为房东误导可以在visiting 停车，而房东认为没有责任提供两个停车位。看来要打官司听租屋委员会的了。

虽然我觉得既然租房肯定要满足两辆车的停车问题才能签合同，不过看来双方对这么关键的问题理解出了偏差，这次无论谁出了罚款，问题还是没有解决。

听阁下的语气很专业，还望多多指教~
另一辆车可以停路边免费停车位，问题不大，签约的时候说明只提供了一个车位，所以他现在认为合理的解决方式是把责任都推到我身上而且单方面说准备从房租里扣，我肯定是不会认同的。虽然申诉了一个多月没结果，你现在等不及了就能自说自话从房租里扣？他有这个权利么？我感觉等他从房租里扣了事情也就解决了，这个我不能忍，他一直在说公平（fair）这个字，世界上有绝对的公平么？他公平了，对我公平么？话说回来，车是他的，罚的是他，整件事就是因为我是房东才扯进去的，如果是陌生人我让他停visitor，吃了罚单回来找我？

我认为最公平的解决方式已经摆在那儿了，谁违规谁交罚款，如果我说能乱停他就去停，那我还说你能停路边呢，他怎么不把车停在道路中央去吃个罚单再来找我？
所以我给了他permit，他没挂起来，车被拖走，这是他的事，我没法控制他挂不挂permit，就和在downtown收费停车一样，买了停车票不挂起来，车被拖走你会去申诉？

三国演义 : 2017-01-20#29

本人喜欢和平探讨问题，楼主不错，我站在第三方的角度多说几句。

站在房东的角度，我是租房的，就有一个车位，其他和我无关。

站在房客角度，解决车位问题是是租房的前提条件。当初虽然合同只有一个车位，但是我们也说了有两辆车，房东提出可以趴在visiting 车位，也联系了管理公司，现在管理公司说一个月只能停几天，还是没有解决问题，那么房东就有误导的嫌疑，为了出租房子说停车问题可以解决。

那么就要看你是否想长租这套房子给这个租客了，如果不想长租就继续打官司，听天由命。

如果租客其他方面都不错，就是一个罚款问题，几百刀比起重新找房客的花费看看谁大，而且也不能避免找到垃圾租客。
所以，为了保持租客要解决两个问题，一是罚款我觉得最好两人分担，不要因小失大。二是真要解决以后停车问题，双方书面确定第二辆车的停车问题，如果停在路边租客同意就好，或者是否大楼里有其他人有多余车位出租，租金让房客付，房东为了表示善意可以把每年涨房租暂停一年。总之和为贵，给别人方便就是给自己方便。

benPeng : 2017-01-20#30

什么事都有，长见识。

方志勇 : 2017-01-20#31

三国演义说:
本人喜欢和平探讨问题，楼主不错，我站在第三方的角度多说几句。

站在房东的角度，我是租房的，就有一个车位，其他和我无关。

站在房客角度，解决车位问题是是租房的前提条件。当初虽然合同只有一个车位，但是我们也说了有两辆车，房东提出可以趴在visiting 车位，也联系了管理公司，现在管理公司说一个月只能停几天，还是没有解决问题，那么房东就有误导的嫌疑，为了出租房子说停车问题可以解决。

那么就要看你是否想长租这套房子给这个租客了，如果不想长租就继续打官司，听天由命。

如果租客其他方面都不错，就是一个罚款问题，几百刀比起重新找房客的花费看看谁大，而且也不能避免找到垃圾租客。
所以，为了保持租客要解决两个问题，一是罚款我觉得最好两人分担，不要因小失大。二是真要解决以后停车问题，双方书面确定第二辆车的停车问题，如果停在路边租客同意就好，或者是否大楼里有其他人有多余车位出租，租金让房客付，房东为了表示善意可以把每年涨房租暂停一年。总之和为贵，给别人方便就是给自己方便。

我觉得一码归一码, 这个罚款和租金没有直接联系, 他没有理由从租金里扣, 租客如果认为房东有责任, 可以上法庭, 让法官裁决, 他自己不能当法官。觉得楼主还得坚持立场, 不能同意扣租金, 让他去告。

fifacana : 2017-01-20#32

家园总书记说:
表面服软，找个理由把房子收回来，到时押金一扣不就完了吗
非要正面针锋相对，他就不付你房租在里面赖几个月，你赢了仲裁把他赶走又能怎么样？损失的是谁

三国演义说:
本人喜欢和平探讨问题，楼主不错，我站在第三方的角度多说几句。

站在房东的角度，我是租房的，就有一个车位，其他和我无关。

站在房客角度，解决车位问题是是租房的前提条件。当初虽然合同只有一个车位，但是我们也说了有两辆车，房东提出可以趴在visiting 车位，也联系了管理公司，现在管理公司说一个月只能停几天，还是没有解决问题，那么房东就有误导的嫌疑，为了出租房子说停车问题可以解决。

那么就要看你是否想长租这套房子给这个租客了，如果不想长租就继续打官司，听天由命。

如果租客其他方面都不错，就是一个罚款问题，几百刀比起重新找房客的花费看看谁大，而且也不能避免找到垃圾租客。
所以，为了保持租客要解决两个问题，一是罚款我觉得最好两人分担，不要因小失大。二是真要解决以后停车问题，双方书面确定第二辆车的停车问题，如果停在路边租客同意就好，或者是否大楼里有其他人有多余车位出租，租金让房客付，房东为了表示善意可以把每年涨房租暂停一年。总之和为贵，给别人方便就是给自己方便。

我喜欢第3方角度，相对更客观，这也是我发帖的初衷，希望得到各种客观的看法，就怕自己是当局者迷做出一些不客观的决断。
这件事一开始他吃罚单让我帮忙申诉的时候，我就觉得有点别扭（注意当时还没给他permit，而且都说了停过夜要有permit，怎么就停了呢），我站在房客的角度（刚来不懂规矩，能帮就帮一把，况且也就发个email，房客也没有怪我的意思）。他吃罚单是9月底，然后问我要了一张permit，车被拖是11月底或12月初，被拖后我问他为什么被拖，permit挂没挂？他说明显没挂！当时我还站在他的角度上想为他向物业评理，怎么没有warning就拖车，现在越想越不对劲，9月底不是罚你了么，你没交罚单，拿了permit后继续停那里，然后某天被查到没挂permit，属于再次违规，如果是拖车公司或者物业需要再给你一个warning或者罚单么，把车拖走也没什么不合理的吧。所以我当时没想明白，拖车后就替他申诉了，现在感觉这种申诉就是无理取闹啊，正常执法拖你的车有什么好申诉的？物业居然现在还和我正在解决，说已经再次去催相关部门了，我感觉物业也是脑子进水了吧，你正常执法马上驳回我的申诉不就完了，告诉我拖车的理由就是他不挂permit，我也好跟房客说清楚，让他放弃还能要回钱的幻想。现在搞得我为了等个客观的拖车理由，拖着没回房客的短信，时间一长那货还真以为我好欺负了~

方志勇 : 2017-01-20#33

davidfang1994 说:
我觉得一码归一码, 这个罚款和租金没有直接联系, 他没有理由从租金里扣, 租客如果认为房东有责任, 可以上法庭, 让法官裁决, 他自己不能当法官。觉得楼主还得坚持立场, 不能同意扣租金, 让他去告。

发信给他声明你的立场:
一,这些罚款都是他自己造成的, 你合同里只是提供一个车位, 其他的只是好心帮助;
二, 他没权利直接从租金里扣款, 否则就给他发eviction

fifacana : 2017-01-20#34

davidfang1994 说:
我觉得一码归一码, 这个罚款和租金没有直接联系, 他没有理由从租金里扣, 租客如果认为房东有责任, 可以上法庭, 让法官裁决, 他自己不能当法官。觉得楼主还得坚持立场, 不能同意扣租金, 让他去告。

呵呵，完全同意，和我想的一样。这货老婆快生了，现在连小孩的牛奶金也要和这件事扯上关系了，说什么最不想看到的就是上庭去追讨，这笔罚金本来可以用来买baby products!
我现在感觉他短信里的每一句话都有漏洞能被驳回！多几天准备给他回一个超长短信给这货上上课~

fifacana : 2017-01-20#35

davidfang1994 说:
发信给他声明你的立场:
一,这些罚款都是他自己造成的, 你合同里只是提供一个车位, 其他的只是好心帮助;
二, 他没权利直接从租金里扣款, 否则就给他发eviction

多谢，要是发了eviction他不理不搬走怎么办？他的合约今年9月底到期，eviction了，是不是合约就作废了，还有一个月押金在我这儿~
现在离月底还有10天时间，我得在他对房租动手之前把这事给他说清楚，现在还在等物业对拖车理由的说法~

fifacana : 2017-01-20#36

家园总书记说:
表面服软，找个理由把房子收回来，到时押金一扣不就完了吗
非要正面针锋相对，他就不付你房租在里面赖几个月，你赢了仲裁把他赶走又能怎么样？损失的是谁

仲裁感觉确实伤不起，如果现在服软从租金里扣了（或者另外退他钱），我在这货眼里就变成了包子，而且这将意味着本案到此结束，当然我或许能换来接下来8个月的稳定房租~
BUT。。。到时候退押金要找个信服的理由扣他这几百块钱也不是容易的事，这货必然会不服，再兴波澜，因为这货能在理亏的情况下赢得拖车费还有什么事是他不能申诉的？

fifacana : 2017-01-20#37

flyshade 说:
新房客搬进公寓的时候应该会签form K，里面应该要求房客遵守bylaw（当然你要发bylaw给他看）。如果你能证明你做过这些，那么你说他能不能用visitor parking不重要吧。
只是一个猜测，不一定对

看了一下合同貌似没有遵守bylaw 这一项，bylaw也没看，当时也没顾这么多了~
BUT....无意中看到合同里有这么一项貌似对房东有利，是不是说如果是碰到由于房客的疏忽而造成的罚款，纠纷或违规，房东可以免责？
”63. The Tenant will indemnify and save the Landlord, and the owner of the Property where different from the Landlord, harmless from all
liabilities, fines, suits, claims, demands and actions of any kind or nature for which the Landlord will or may become liable or suffer by
reason of any breach, violation or non-performance by the Tenant or by any person for whom the Tenant is responsible, of any covenant,
term, or provisions hereof or by reason of any act, neglect or default on the part of the Tenant or other person for whom the Tenant is
responsible. Such indemnification in respect of any such breach, violation or non-performance, damage to property, injury or death
occurring during the term of the Lease will survive the termination of the Lease, notwithstanding anything in this Lease to the contrary. ”
所以目前的情况是，虽然房客不能停访客车位这个规定对我不利，但一码归一码，造成拖车的直接原因应该是不挂车牌（房客的疏忽），挂了permit车就不会被拖，车不拖就不会有这个纠纷，所以目前的焦点应该是拖车原因，如果是因为不挂permit而被拖走（小学生都应该猜得出就是这个原因），我是不是就赢了？

三国演义 : 2017-01-20#38

又仔细看了看楼主的帖子，的确房东该做的都做了，房客的态度的确不对，他自己没有挂牌子被拖车和房东无关。

fifacana : 2017-01-20#39

三国演义说:
又仔细看了看楼主的帖子，的确房东该做的都做了，房客的态度的确不对，他自己没有挂牌子被拖车和房东无关。

感谢理解，本来是很明显的一件事，但因为自己的无知和助人为乐，加上各种看似有关其实无关的因素参和，包括房客不能停访客车位，我怂恿了房客去停，以及后来发酵出来的访客停车位每月不能使用超过8天（所谓的abusing）等等，太多的规定反而让事件变得复杂或人人有责。但直接原因很明显，也是阿三的致命硬伤-即他自己的疏忽！

战斗在加国 : 2017-01-20#40

最好是协商,亏点钱, 把人尽快弄出去，可以威胁赶人, 真正走程序可能会花更多的钱，还耽搁时间

fifacana : 2017-01-20#41

战斗在加国说:
最好是协商,亏点钱, 把人尽快弄出去，可以威胁赶人, 真正走程序可能会花更多的钱，还耽搁时间

感谢出招，现在罚单据他说已经涨到100了（一开始说40），拖车费230，我在考虑要不要出一半的拖车费（115），罚单他自己付，同时再等等物业的答复（拖车原因）~

战斗在加国 : 2017-01-20#42

其实没多少钱, 房子多空几天，多的都出来了

关键是看这个人是不是那种难缠的人，如果不是，那这次可以帮他出点，把人留住. 如果是的话,那后面还会有更多麻烦，只有赶人了，

tomkent : 2017-01-20#43

别的先不说吧，这楼里面的bylaw楼主你都清楚认真的读过吗？停车的规定一定在bylaw里面有明确的说明，包括楼主之前说的“不透明”的“访客30天内最多停8天，警告了之后就可能拖车”的规定。如果没有，查一查amendment或者meeting minutes。如果还是没有，写信给strata，要求退钱。如果查到了，那这笔钱就是一定要出de。

第二，如果对方有签form K并向对方提供了bylaw，你的合同也没有提到让他停visitor，果断友好的拒绝他的请求。并提请他注意可能对他带来的不良影响。

第三，楼主请以后不要再用中国的方式来思考对待其他族裔，因为对方和你不在一个频道。从你的言行中我看到至少4次不把问题搞得更严重的机会。出租你的房产之前，好好研究你的bylaw。这里所有的规定都是清清楚楚的！

莫言 : 2017-01-20#44

fifacana 说:
最近有所触动，凌晨4点也会醒来想怎么应对这件事，受伤的心再次遭受打击，大家来给我评评理~
我有一套公寓出租给了一对印巴夫妇，男的是某电讯公司销售经理，开始印象还不错，感觉礼貌又随和，去年9月底搬进来的，俩人各有一辆车，但我合同里写清楚了只提供一个地下车位，闲聊中我曾提到路边有充足的停车位可用，楼下的访客停车位visitor parking也有不少可以用（当时我并不清楚其实访客停车位是只能访客停，住客不能停，我的失误），但我同时也提到访客停车位如果要停过夜需要有停车证，可能是我说得太笼统了，还可能是他理解的问题，他就把自己的车停在visitor parking 那里（注意每一个visitor parking stall前面都有牌子说明几点到几点需要有permit才能停！），结果是9月底他吃到了一张罚单，他马上短信告诉了我，当时没有责怪我的意思（可能是罚单才40刀不贵，废话你不看牌乱停管我什么事），并问我能不能搞一张visitor permit，我说当然可以，于是为了他的方便，我专门跑了一趟物业公司给他搞了一张，他收到后表示感谢。12月初问题来了，他短信我说他的车被拖走了，拖车费大概230刀，表示说顶多会吃一张罚单，没想到会被拖走，因为他转了一圈没看到任何警告牌说乱停会被拖走（卧槽！），我当时就纳闷了，不是给你停车证了么，问他挂没挂证，他说显然没挂！（卧槽！）他说能不能帮他写个邮件给物业证明一下他是住客并且刚搬来不久不懂小区规定，也就是帮他申诉一下，我当时也没太在意，毕竟人家也没怪我，只是要我帮个忙申诉一下帮他把拖车费讨回来而已，结果他自己写了一大段解释的文字，让我给发给物业，举手之劳，毕竟他在我这儿住，我帮个忙就发了。现在拖了一个多月，物业说已经把我们的要求转给了board of directors还在等回音，明显是在踢皮球，话说回来了你违规停车罚你款，谁会理你的申诉？

到了1月初，物业给我发了一封警告信，说我这个parking permit被abusing了，就是说使用次数过多了（12月份共被发现使用停了至少11次），policy规定每30天里最多只能使用8次，信里同时给我附上了一份visitor parking policy（这个policy我也是第一次看到，之前根本不知道有这些规定）, 说如果不回信说明愿意遵守规定就要吊销我的permit，真是雪上加霜啊，我立马给物业发邮件说明收到愿意遵守，同时给租客打电话发邮件转发了policy说明了情况，租客说他也已经不停visitor了，开始停路边了。

过了1天，这货给我发了一长段短信，说如果这周申诉还没结果，就要从房租里先把这拖车费和罚单的钱给扣了，然后我可以继续向物业继续追讨这笔钱！（卧槽！）说他认为这样是公平的，因为"you directed me use the parking slip to park outside"。我感觉他是被这么多警告罚单拖车给搞毛了，虽然他语气还是平和的~

我回了短信说我会继续帮他申诉（现在已经不想帮他申诉了），但不同意他减房租（他是电子转账给我），因为我没有责任，拖车很明显是因为是他对permit 使用不当造成的（我说的委婉了，其实就是我给你permit你不挂你怪谁？）。他后来又回信说不承认使用不当，说abusing什么的之前我没和他说（明显感觉是我通知他不要abusing后，他看到了一丝拖我下水的希望）。

先写到此吧，目前我正在等物业的一个答复-即拖车理由，因为当时我不在场，虽然那货自己当时短信我说没挂permit，但现在似乎不承认了，所以我想等物业确认拖车理由后，对那货展开全面反击！！不过现在很迷茫，要是到时候他真的从租金里扣去这钱怎么办？另外他能为这事上法庭告我么？如何破？多谢众位大神！

能不当房东就别当房东，夜路走得多终要遇到鬼

fifacana : 2017-01-20#45

tomkent 说:
别的先不说吧，这楼里面的bylaw楼主你都清楚认真的读过吗？停车的规定一定在bylaw里面有明确的说明，包括楼主之前说的“不透明”的“访客30天内最多停8天，警告了之后就可能拖车”的规定。如果没有，查一查amendment或者meeting minutes。如果还是没有，写信给strata，要求退钱。如果查到了，那这笔钱就是一定要出de。

第二，如果对方有签form K并向对方提供了bylaw，你的合同也没有提到让他停visitor，果断友好的拒绝他的请求。并提请他注意可能对他带来的不良影响。

第三，楼主请以后不要再用中国的方式来思考对待其他族裔，因为对方和你不在一个频道。从你的言行中我看到至少4次不把问题搞得更严重的机会。出租你的房产之前，好好研究你的bylaw。这里所有的规定都是清清楚楚的！

规定说住客不能停访客位置，我已经说了是我的失误没和他说清楚，BUT...访客30天内什么最多停8天等等完全没有写在bylaw里，但这不是关键，也应该不是导致被拖车的直接原因（现在讨论的是拖车谁负责），这个什么最多8天是后来1月初我收到的警告（在12月初被拖车之后），不说我还真不知道，被拖车之后已经写信给strata要求退钱了（AGAIN。。。拖车不是因为停了超过8天，超过8天根据规定是要先给我发警告信再拖车的）。我不知道中国式思维是什么，我只知道跟他说了visitor parking 也能停，但过夜不行需要permit，我的失误就在因为说了一句visitor也能停，我想不至于全部让我买单吧，要是他真有visitor来停过夜并忘挂了停车牌被拖走，岂不是还要申诉？还好这次只是被拖车，要是他的车在visitor把别人的车给撞了那我不是更惨？

tomkent : 2017-01-20#46

这位同学怎么这么喜欢把简单的事情搞复杂呢？如果你提供了bylaw，他签了form k，你的合同没有提到要他停visitor位，这件事情就和你没有任何关系！警告房客不要发飙就完事了。

其他的都不是你的义务。关于停车的规定，没有的话你就很明确告诉strata，没有这个规定，我不会付钱。如果有，就让租客付钱，不付走人。

fifacana : 2017-01-20#47

tomkent 说:
这位同学怎么这么喜欢把简单的事情搞复杂呢？如果你提供了bylaw，他签了form k，你的合同没有提到要他停visitor位，这件事情就和你没有任何关系！警告房客不要发飙就完事了。

其他的都不是你的义务。关于停车的规定，没有的话你就很明确告诉strata，没有这个规定，我不会付钱。如果有，就让租客付钱，不付走人。

没提供bylaw, 没签form k，签的是网上下载的合同，合同没提到bylaw，也没提到要他停visitor位，停车有规定住客不能停访客，如果说拖车不是因为他没挂permit，而是因为我没告诉他住客不能停访客，那我没话说了。

fifacana : 2017-01-21#48

tomkent 说:
这位同学怎么这么喜欢把简单的事情搞复杂呢？如果你提供了bylaw，他签了form k，你的合同没有提到要他停visitor位，这件事情就和你没有任何关系！警告房客不要发飙就完事了。

其他的都不是你的义务。关于停车的规定，没有的话你就很明确告诉strata，没有这个规定，我不会付钱。如果有，就让租客付钱，不付走人。

还是要感谢这位同学提醒我去读bylaw，刚才又仔细看了一遍，事件居然有最新发现！老了记忆力不好，刚想起来其实房客还签过一份tenants undertaking form（就是后来我需要上报物业的租客信息登记表），就在那张表上写明了房客表示愿意遵守物业的bylaws，并且收到了bylaw的一份copy！然而要知道当时签的时候都是走过场了，写完姓名电话后，下面有关bylaw的也顺带签了，我当时没准备好提供给他看，他也表示不用看了（毕竟厚厚的一本），所以在没提供的情况下他签了！所以现在法理上如果死磕，应该没有漏洞了，剩下的就是情理了，不想做的太绝，目前的想法是准备拖车费替他承担一半，罚单让他自己付（毕竟我是告诉过他如果停过夜是需要停车牌的），过几天等物业证实拖车原因后就通知他。

fifacana : 2017-01-21#49

战斗在加国说:
其实没多少钱, 房子多空几天，多的都出来了

关键是看这个人是不是那种难缠的人，如果不是，那这次可以帮他出点，把人留住. 如果是的话,那后面还会有更多麻烦，只有赶人了，

同意，但难不难缠很难说，因为一开始对他感觉不错，然而碰到这事后，他的态度开始转冷，最近的两次短信更是颠覆了之前对他的好感，为了钱可以把责任全部推卸给我，不承认他的失误，还威胁要上庭，我感觉就算是我有错，误导他去停，当时也是为了帮他给他提供方便，没有知法犯法故意整他拖车的意思，现在确想倒打我一耙，换位思考，我很难对帮过我的房东做出这种事，最多要求55开~

旦旦 : 2017-01-21#50

老弟呀，怎么弄出这么档子事来了？ :wdb18:

dopo : 2017-01-21#51

感觉房东房客都不清楚policy就不负责任的瞎说瞎停。

fifacana : 2017-01-22#52

旦旦说:
老弟呀，怎么弄出这么档子事来了？

木法子，明枪易躲暗箭难防啊

fifacana : 2017-01-22#53

dopo 说:
感觉房东房客都不清楚policy就不负责任的瞎说瞎停。

确实不清楚policy，口误我也有责任，BUT...擦边球嘛，白天短时间停一下visitor又不需要停车证，关键晚上停要证，我也和他说了呀...AND...每个停车位前都有告示-晚上需要停车证！
如果他的车是因为没挂证被拖的，和我有毛线关系~

方志勇 : 2017-01-22#54

fifacana 说:
多谢，要是发了eviction他不理不搬走怎么办？他的合约今年9月底到期，eviction了，是不是合约就作废了，还有一个月押金在我这儿~
现在离月底还有10天时间，我得在他对房租动手之前把这事给他说清楚，现在还在等物业对拖车理由的说法~

发了14天eviction, 他就必须在14天内把欠的租金补齐，如果补齐，evction 作废，否则14天结束合同终止，按evction的规定，他必须在第14天的中午之前腾房。

方志勇 : 2017-01-22#55

davidfang1994 说:
发了14天eviction, 他就必须在14天内把欠的租金补齐，如果补齐，evction 作废，否则14天结束合同终止，按evction的规定，他必须在第14天的中午之前腾房。

如果他拒绝，就只能
When a Tenant Refuses to Leave the Property or Pay Damages
If you have provided sufficient notice to your tenant and you have evidence to support the lease violation, yet the tenant has not complied or objects the eviction, you may pursue other options.

A landlord can apply to the Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS) or the Alberta court within 10 days after the termination date for a court order to confirm the termination and/or seek rent arrears or damages from a tenant.

fifacana : 2017-01-22#56

davidfang1994 说:
发了14天eviction, 他就必须在14天内把欠的租金补齐，如果补齐，evction 作废，否则14天结束合同终止，按evction的规定，他必须在第14天的中午之前腾房。

嗯，谢谢，明白了，全面反攻已经打响，已经给他发短信说明了我的立场，这货回了个thanks，估计服软了，这下租金安全了 :wdb6:

tinyhuhu : 2017-01-22#57

fifacana 说:
嗯，谢谢，明白了，全面反攻已经打响，已经给他发短信说明了我的立场，这货回了个thanks，估计服软了，这下租金安全了

等拿到下月租金再说不迟......我遇见过类似的，不要低估某些人的下限

Bryson : 2017-01-22#58

楼主为啥不愿意为自己的错误而承担责任呢？
vistor parking 本身就是给visotor用的，拿个permit也只是给访客过夜用的，不是给住客用的，你偶然一两次当然也没人和你教真，但是长时间用肯定就有人干涉了，必然会导致拖车罚款。你当初需要的是和房客交代如果他愿意付费，你可以代他向物业申请租用一个additional parking。

你本身租约就需要有条款保护自己，要求租客签字承认已经阅读并理解condo by law，并且愿意承担违反bylaw造成的一切损失。

但是话又说回来了，这里的法律本身对房东没啥保障的，你只是捏着他一个月的deposit，够啥呢？
你想驱逐，如果房客真的耍赖，最终吃亏的都是你。他赖着不走，不交租，你走法律程序最终都是你的损失，没办法这里的法律就是这么操蛋。更何况即使你让他签了他承担违反bylaw的罚款，他如果拒绝不支付。物管和业委会最终是找你--物主而不是实际住户负责支付了罚款，你和你租客之间的纠纷时另外一码事，你可以走法律程序告他索赔，但是不需要时间精力的吗?何况最后他没钱赖账，你还是没办法。如果你拒绝不支付物业对你的罚款，那么你的房子给加上caveat，最终你还是赖不掉，不给清钱，你房子卖不了。

所以，想当房东，还是自己研究透规矩再说吧，楼主毛躁也没用。要不，就别当房东。这里的房东不好当。

fanfanane : 2017-01-29#59

我看了后，就一个感觉是。。。不能租房给别人

frank_guo : 2017-01-31#60

It is indeed a little bit complicated. I guess the reason that his car was towed should be no permit in his car at that time. Thus, he should take the towing charge and you take the fine for over time parking in visitor parking because of your wrong instruction to him. Just for you reference.

加拿大家园论坛开玩笑，他乱停车要我来付罚单，这情况租客能告我么？

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/814188/

加拿大家园论坛

开玩笑，他乱停车要我来付罚单，这情况租客能告我么？