换房子的贷款问题:想要换掉自己的自住的唯一房子，新房子的首付是卖掉现在房子，还完欠银行的钱。这样的话，下OFFER 应该怎么下呢？我想要用新移民35%的首付政策贷款，害怕卖掉了自己的房子，又拿不到贷款

想要换掉自己的自住的唯一房子，新房子的首付是卖掉现在房子，还完欠银行的钱。这样的话，下OFFER 应该怎么下呢？

我想要用新移民35%的首付政策贷款，现在弄不清到底能不能拿到贷款。害怕卖掉了自己的房子，又拿不到贷款。自己就变成homeless了。

具体的换房操作应该怎么做呢？

同样的问题，另外您是用哪家银行，现在好像好多银行都不给新移民35%的政策了

现在这个政策很多银行都没了吧，建议你先去银行问明白

RBC有新移民贷款

最近问过贷款经纪，现在很多银行已经没有新移民贷款65%的政策了。建议楼主咨询好以后再动作。

首付都要放在銀行幾個月，證明這些錢不是借來的，你很危險，先賣再買，萬一房價爆炸了，你也犧牲了

买房之前先谈好贷款。要做几手准备 - 银行，credit union, 私人借贷公司等。大银行属联邦政府管，要按照OSFI政策办事，所以最近条件抓的比较紧。Credit union 属于省政府管，收紧政策还没跟上，比较好借，利息跟银行差不多，应该试一试。私人借贷公司利息高。找mortgage broker比较省事，他们会帮你搞定，你懂的。找银行不要去实体分行，找他们的mortgage specialists，他们跟Mortgage broker有一拼。

laox888 说:
买房之前先谈好贷款。要做几手准备 - 银行，credit union, 私人借贷公司等。大银行属联邦政府管，要按照OSFI政策办事，所以最近条件抓的比较紧。Credit union 属于省政府管，收紧政策还没跟上，比较好借，利息跟银行差不多，应该试一试。私人借贷公司利息高。找mortgage broker比较省事，他们会帮你搞定，你懂的。找银行不要去实体分行，找他们的mortgage specialists，他们跟Mortgage broker有一拼。

有用

happyv 说:
首付都要放在銀行幾個月，證明這些錢不是借來的，你很危險，先賣再買，萬一房價爆炸了，你也犧牲了

好幽默啊，兄弟。

蒙村有专门针对这种上下家衔接情况的offer，不知道其他村有没有。
就是，你上家签一个等待状态的offer，你的上家等你和下家交割结束后再介入，你可以咨询一下官方的说法，我觉得各省是一样情况的。

新移民贷款政策只对你第一次买自住房有用，你卖掉房后再买没有用了。

Horse Dragoon 说:
新移民贷款政策只对你第一次买自住房有用，你卖掉房后再买没有用了。

down pay 50%, is it okay enough?

bingshankou 说:
蒙村有专门针对这种上下家衔接情况的offer，不知道其他村有没有。
就是，你上家签一个等待状态的offer，你的上家等你和下家交割结束后再介入，你可以咨询一下官方的说法，我觉得各省是一样情况的。

有是有，但像温哥华多伦多抢offer的市场状况不会有人这样迁就你的。

问了一圈，大银行好像只有bmo可以贷款了。

laox888 说:
有是有，但像温哥华多伦多抢offer的市场状况不会有人这样迁就你的。

现在温哥华的市场比较冷淡，还好。就是卖房子比较难

happyv 说:
down pay 50%, is it okay enough?

still need salary document.

卖掉房不是有三个月期限可以把原房剩余贷款及房产增值贷款部分免罚款转移到新购房吗

CIBC 还可以做新移民房贷。

mirana 说:
想要换掉自己的自住的唯一房子，新房子的首付是卖掉现在房子，还完欠银行的钱。这样的话，下OFFER 应该怎么下呢？

我想要用新移民35%的首付政策贷款，现在弄不清到底能不能拿到贷款。害怕卖掉了自己的房子，又拿不到贷款。自己就变成homeless了。

具体的换房操作应该怎么做呢？

要换房子得趁早，过完春节又快到旺季了，把自己房子挂低一点尽快出手，现在房源少，买房人更少。三月以后，买房人多起来，价格飙起来，房源会被刺激增加。

首先赶紧去各个银行，broker那里拿pre-aprroval, 看最多能够贷到多少贷款。然后卖房子，买房子。一买一卖要求不要太高，把卖房子的交割时间拖久一点，把买房子的交割时间缩短一点。如果买房交割在卖房之前，只要有卖房子的firm offer就是说，条件都要去掉了的offer，是可以找银行作bridge loan的。没有bridge loan的贷款就不能考虑。
还有，可以做好现卖掉房子再买进房子的准备，需要租住一段时间房子，需要租storage和2次搬家。对于家里有老人和小孩的家庭，是一个不小的挑战。但是也有好处，卖的房子可能价格会好点，买的房子可能会找到便宜点的。
总之，1。多拿一些pre-approval，确定能够贷到多少钱。然后在此范围内找要买的房子。
2。先卖掉房子以后再买入，一定要在同一年中完成，中间间隔不要过久。一来pre-approval会过期，能贷款政策变动，就贷不到款了。还有，房价可能越来越高，你再也买不会原本可以买入的房子了。当然，如果房价下跌，那你就赚了，这2次搬家就搬得很值了。
3。买卖房子不能期望太高，确定好哪个因素是最重要的，那些因素是次重要的，哪些无所谓有或没有的。如果先买入房子，再卖掉房子房价就不要期望太高，相对低一些价格就会出手快点，少了很多折腾。
4。房子现在就要看起来了，可以让自己心里早点有一个谱，不至于期望太高，最后换房目标落空。例如房子价格，期望地段期望价格的房源是多是少，哪些期望值一定要降低了才能有着落，你不去实地看一下，谈一谈，甚至下几次offer是不会知道结果的。
希望以上经验，能够帮到你。

还有一点，如果你想现在的房子卖快一点，卖高点的价格，做一些必要的装修是少不了的。房子的内部装修好，会卖得快很多，也有可能有人来抢offer，那就很容易卖一个好价钱的。如果家里住了很多人，老人又老，孩子又小，房子也小，周转不过来，那就别折腾了。降低一些期望之，快速卖掉为上。

楼上中国好园友点赞

这个时候我就一定要说，有一个能帮忙的贷款经理是多么的重要。我换房子根本没担心过贷款问题，唯一关心的问题是新贷款利率多少，其他的都帮我搞定了，非常顺利。

找你原房子的贷款银行谈谈，新移民第一套房房贷没还完，换第二套房的贷款可以当新移民处理，即使你已移民超过5年，BMO两年前的政策是这样子，现在就不清楚，估计所有银行应该一样。

liveInMiss 说:
这个时候我就一定要说，有一个能帮忙的贷款经理是多么的重要。我换房子根本没担心过贷款问题，唯一关心的问题是新贷款利率多少，其他的都帮我搞定了，非常顺利。

所有大银行的贷款都会被送到处理中心去审批，只有under writer还有权利决定是否贷款会被批下来。贷款经理好不好在于能否在审批过程中帮你准备好充分的材料，据理力争。自家经济实力不好，信用不好的话，贷款经理也帮不了什么忙。

The pacific 说:
找你原房子的贷款银行谈谈，新移民第一套房房贷没还完，换第二套房的贷款可以当新移民处理，即使你已移民超过5年，BMO两年前的政策是这样子，现在就不清楚，估计所有银行应该一样。

很不幸的是，现在他们政策改了 :wdb15:

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