我每个房子的比例都不同，50/50，80/20，90/10和100/0的都有，CRA没查过，这两年是找CPA报税，他也没说过有问题。你就没看过我的帖。。
在安省， 我家报出租（投资房），我和老婆各分 20% ， 80%， 谁年薪高谁就分的低， 但是 20%80% 是最大分担， 如果 超过比如15% 85%或 10%90%分， CRA要查了。
我说了practically很多人做了，但没有任何一个官方东西支持，ITA和CRA的guide都没有明确这一块。你就没看过我的帖。。
在安省， 我家报出租（投资房），我和老婆各分 20% ， 80%， 谁年薪高谁就分的低， 但是 20%80% 是最大分担， 如果 超过比如15% 85%或 10%90%分， CRA要查了。
这个英文跟你写的中文完全不同，反而跟我说的一致，也就是by ownership，而不是你 说的任何比例. CRA可能不知道你的ownership的比例，也不知道夫妻是如何拥有这个房子，但是在卖房的时候，这些report就很严格，夫妻joint ownership都是50%和50%的报capital gain. 我们在file这些的时候都无一例外严格按这个比例。The person who owns the rental property has to report the income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership.
The rental income or loss percentage you report should be the same for each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tg/t4036/t4036-16e.pdf这个英文跟你写的中文完全不同，反而跟我说的一致，也就是by ownership，而不是你 说的任何比例. CRA可能不知道你的ownership的比例，也不知道夫妻是如何拥有这个房子，但是在卖房的时候，这些report就很严格，夫妻joint ownership都是50%和50%的报capital gain. 我们在file这些的时候都无一例外严格按这个比例。
您讲的是“CRA里面写的可以任何比例，但是选择了比例就要每年保持一致，作为专业人士不应该说我认为或我不认为。”
另外，这段英文只是是英文的而已，并不是CRA的任何文件上的，更不是IT A上的，我查了一下是另一位专业人士的解释，也就是他的认为，跟我的认为基本一致。
他的名字是ROBERT BRUCE, CA，以下是他的解释
Who reports the rental income or loss?
The person who owns the rental property has to report the rental income or loss. If you are a co-owner of the rental property, your share of the rental income or loss will depend on your share of ownership. Report the rental income the same way for each year you own that rental property. In other words, you cannot change the percentage of the rental income or loss you report each year unless the percentage of your ownership in the property changes.
是的，那么他抄的是cRa 的解释，也是跟我的观点一致的。
With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.是的，那么他抄的是cRa 的解释，也是跟我的观点一致的。
我说出处来自那个人是错的，因为我Google 一下，他的出来了。
你quote的英文的确是CRA的，只是不是你的中文内容。CRA guide也是解释ita的。
With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.
ownership是自己决定的，税务局管不着，只要你确定了一个ownership的percentage并且保持不变，税务局是无权强迫你只能拥有50%的产权的。所以报房租收入比例也是可以是任意的。
希望能帮助到你和你的客户。
With both joint tenants and tenants in common, the property can be owned in whatever percentage shares the owners decide. For example, one person may have a 75% interest and another may have the remaining 25%.
ownership是自己决定的，税务局管不着，只要你确定了一个ownership的percentage并且保持不变，税务局是无权强迫你只能拥有50%的产权的。所以报房租收入比例也是可以是任意的。
希望能帮助到你和你的客户。
我没有签过这种双方joint拥有的产业的合同，所以不清楚是否要注明 拥有的share,如果有的话，就不可能是任意的。如果没有的话，现在是两种意见，一个说是可以任意分，一个是说要equal。http://www.legalline.ca/legal-answers/title-and-ownership-of-property/
作为专业人士，建议你去咨询一下律师，这样对你的客户比较负责人。
20%,80% 每年不可以改变？直到出售后，假如1万capital gains 你申报20%=2千，她8千？你就没看过我的帖。。
在安省， 我家报出租（投资房），我和老婆各分 20% ， 80%， 谁年薪高谁就分的低， 但是 20%80% 是最大分担， 如果 超过比如15% 85%或 10%90%分， CRA要查了。
20%,80% 每年不可以改变？直到出售后，假如1万capital gains 你申报20%=2千，她8千？
还是各人50%？
只是没查你而已你又没看我的卖CONDO帖， 哈哈哈。
每年不能变。一直到卖掉。
你还是不懂增值税的报法：
1万 的一半拿出来报。 用5千 一个分 20%=1千， 一个 80%=4千，
英国税务局：而且这个案例也貌似来自于英国。
https://www.ftadviser.com/contact-us/
FORM 17，Form 17 (available on HMRC’s websit。。。
是什么高大上专业词汇？
这个不是加拿大的，这篇文章的地址来自美国。加拿大的没有这么严格，但是对于夫妻joint ownership 的理解应该是一致的。而且这个案例也貌似来自于英国。
https://www.ftadviser.com/contact-us/
FORM 17，Form 17 (available on HMRC’s websit。。。
是什么高大上专业词汇？
这是英国税法，适合加拿大吗？own an investment property with my wife which is rented out, and we declare the income on our respective tax returns. I am now a higher-rate taxpayer, while my wife is a basic rate. Is it possible to simply declare the majority of the income as my wife’s?
A: Spouses (and civil partners) generally own joint property as ‘joint tenants’, which means that each person has equal rights regarding the property and, on death, it passes automatically to the other.
The income from a jointly owned property is taxed either on a 50:50 split or the beneficial entitlement. Where property is held in joint names, HMRC will assume it is owned equally for income tax purposes, with income and expenses simply split in half between the spouses. This, however, is not the case where it is actually owned in a proportion differing from 50:50 and a declaration is made to that effect. The declaration, which is made on Form 17 (available on HMRC’s website) can only be made if the beneficial ownership of the property matches the split of the income. Form 17 must be signed by each party and submitted to HMRC within 60 days of the later signature. It only takes effect from the date signed and cannot be backdated. Evidence of the beneficial ownership has to be submitted to HMRC at the same time of submitting Form 17. If no declaration is made, the income will continue to be taxed on a 50:50 basis regardless of the beneficial ownership.
If the ownership of the property is as joint tenants, in order to change the beneficial ownership of the property, it needs to be transferred into joint ownership as tenants in common. This must be completed formally, for example by a deed, and is best completed by a solicitor to ensure all is correct. The beneficial ownership split is decided by the spouses, and as mentioned above, in order for the rental profit (or loss) to be split in the same ratio, Form 17 is then completed. It is important to remember that where property is held as tenants in common, each spouse may dispose of their respective share as they wish, either while alive or on death.
Care needs to be taken if the property is mortgaged. If the transferee takes over responsibility of the mortgage, this debt is treated as consideration and Stamp Duty Land Tax may be payable depending on the amount.
When the property is sold, it is the underlying beneficial ownership of the property that determines the Capital Gains Tax treatment, so it may be worth considering this again prior to any disposal.
Ben Chaplin is managing director of Taxwise
这个不是税法，只是用来说明joint ownership的理解，因为这个比例要基于ownership，而不是任意 比例这个是肯定的。但是对于joint ownership，楼上有人找到有的文章说可以是不equal的，也贴出来了，但我查了大量的资料都是表明joint ownership 是identical的。这是英国税法，适合加拿大吗？
1、根据税务局的文件，配偶间的租金收入按照配偶对房屋的所有权比例进行分配。至于配偶对房屋的所有权如何分配，自然是配偶间的事，只是当税务局对这一所有权分配有异议时，举证义务在taxpayer。如果不能举证，则以税务局的认定为准，那可能会涉及对过往税表的调整，产生利息和罚款，而且增加未来税表被reassess的几率。
所有权不是50：50吗？1、根据税务局的文件，配偶间的租金收入按照配偶对房屋的所有权比例进行分配。至于配偶对房屋的所有权如何分配，自然是配偶间的事，只是当税务局对这一所有权分配有异议时，举证义务在taxpayer。如果不能举证，则以税务局的认定为准，那可能会涉及对过往税表的调整，产生利息和罚款，而且增加未来税表被reassess的几率。
2、论坛中分享的配偶间根据收入高低分配租金的方式，并不符合上述税务局文件。目前没有被查，并不代表这种租金分配方式是可行的。
3、如果被税务局认定taxpayer的上述行为为逃税，则税务局可以永久追溯，没有六年期限一说。
第一条，不是对房屋所有权进行分配，这个权利在房本上已经写明了。1、根据税务局的文件，配偶间的租金收入按照配偶对房屋的所有权比例进行分配。至于配偶对房屋的所有权如何分配，自然是配偶间的事，只是当税务局对这一所有权分配有异议时，举证义务在taxpayer。如果不能举证，则以税务局的认定为准，那可能会涉及对过往税表的调整，产生利息和罚款，而且增加未来税表被reassess的几率。
2、论坛中分享的配偶间根据收入高低分配租金的方式，并不符合上述税务局文件。目前没有被查，并不代表这种租金分配方式是可行的。
3、如果被税务局认定taxpayer的上述行为为逃税，则税务局可以永久追溯，没有六年期限一说。
税务局的文件是说按照ownership分配，不是按照劳动力投入程度分配。所有权不是50：50吗？
是不是理解，是对房屋产生的“收益”，配偶之间可以另外自定。
毕竟房子产生租金，不完全是不动产自动产生的。
CAPITAL GAIN是资本利得，以股份说话。
房租是雷柏做出来的。
比如一个人操心更多，维护更多，花的时间更多。。。。。。体现在房租收入约定的比例上。
就像合伙买生意，大家出资一样，股权是平等的。一个是不管事的，一个是亲历亲为的。
花精力更多的股东，收入上一定会有差别的。或者按小时另外付钱，或者产权是产权均分，但收益比例是收益比例。
这样想，就能理解了吧？！
那当然。税务局的文件是说按照ownership分配，不是按照劳动力投入程度分配。
至于配偶对房屋的ownership，并不是只有50：50这种，其他类别可以咨询律师。
至于你说的合伙做生意，一般情况下，股权决定了收益比列，精力花的多的，或许股权拿的多，或许工资拿的多。
CRA说的是按照ownership的比例CRA里面写的可以任何比例，但是选择了比例就要每年保持一致，作为专业人士不应该说我认为或我不认为。