看房倒霉事

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看房倒霉事

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/819098/

lostangeldb : 2017-03-15#1

最近看房，一直都很相信人与人之间的真诚，以及加国法律的完善。没想到号称金牌经纪的卖家经纪直到验房阶段还隐瞒房子裂缝的事实，在seller’s declaration 上弄虚作假，完全不顾要承担法律责任的限制。某验房师论坛上力捧，聊了两句发现做事马马虎虎。一直希望给同胞带生意，这尼玛的真是伤透了心了。以后还是老老实实找老外吧。

仅是个例，仅个人感受，仅发生在蒙特利尔地区

laox888 : 2017-03-15#2

lostangeldb 说:
最近看房，一直都很相信人与人之间的真诚，以及加国法律的完善。没想到号称金牌经纪的卖家经纪直到验房阶段还隐瞒房子裂缝的事实，在seller’s declaration 上弄虚作假，完全不顾要承担法律责任的限制。某验房师论坛上力捧，聊了两句发现做事马马虎虎。一直希望给同胞带生意，这尼玛的真是伤透了心了。以后还是老老实实找老外吧。

方不方便说说他怎样在seller’s declaration 上弄虚作假？

soleil_lee－太阳李 : 2017-03-15#3

我表姐刚在西岛买了房，验房之后也发现了各种个样漏水漏风的事情。

风中凌乱的男子 : 2017-03-15#4

吓~ 自己的房子自己负责。有钱怕什么? 直接找卖房经济就好。

快雪时晴 : 2017-03-15#5

声明只是一部分，主要看验房。
然而，也有房主就是没发现这个问题的情况，所以也不一定就是不诚实，因为声明的大前提是“据我所知”。
验房师直接去AIBQ找：http://aibq.qc.ca/eng/membres.php

快雪时晴 : 2017-03-15#6

lostangeldb 说:
房主连修的发票都有怎么会不知道

那就要求降价或者起诉嘛，声明这东西故意作假房主和卖方经纪一点狡辩的余地都没有。
另外，想减少被恶心的几率，一开始就该按你标题说的做……

快雪时晴 : 2017-03-15#7

lostangeldb 说:
是啊，还是不能太相信别人。也算是给大家提个醒

什么样的裂缝，地基？漏水了么？
没漏水都是小事，你可以让他降价一条裂缝1500-2000，然后自己修就是了，维修成本大概21块钱。漏水的话成本高一点，自己也能修，大概80多块钱。

月盈亏 : 2017-03-15#8

好多有用信息，mark

Eternal flame : 2017-03-15#9

老房子，这些问题都正常。

华人验屋师，迄今为止还真没有发现好的。

一点精彩 : 2017-03-15#10

我们现在也在看房中，据身边已经买房的朋友，找的验房师都觉得马马虎虎

斗士 : 2017-03-15#11

验房师都是卖方经纪找的吧，二者有利益关系肯定大事化小小事化了，买卖成交了才有钱分嘛！

斗士 : 2017-03-15#12

有希望找本地西人专业验房师的可以短我，我可以介绍学校老师，都很专业负责nice，但讲英法语。

herbertguo : 2017-03-15#13

这道裂缝，要看裂在哪里，是否关乎结构安全。
从统计概率上讲，这种低层民居的裂缝，大多无关大碍。
如果不搞清楚原委，而让情绪主导决策，你很有可能错过一座良宅，只因它有个无关紧要的瑕疵。

bigter : 2017-03-15#14

mark

谷歌 : 2017-03-15#15

其实卖家不声明房子缺陷对买家在某种意义上是有好处的。关键是你要找一个好的验房师，验出缺陷以后好砍价呀。他声明了缺陷，理论上你在给offer的时候就要把缺陷考虑进去，验完房就不能据此砍价了，你给的价低，就怕遇上不在乎的，多你五千块钱，你怎么办？他不声明，你就照着没毛病的房子出价，验出毛病再砍就完了。

家园小千 : 2017-03-15#16

herbertguo 说:
这道裂缝，要看裂在哪里，是否关乎结构安全。
从统计概率上讲，这种低层民居的裂缝，大多无关大碍。
如果不搞清楚原委，而让情绪主导决策，你很有可能错过一座良宅，只因它有个无关紧要的瑕疵。

我也同验房师打过交道，一般而言，验房师主要注重房子的主要项目，比如屋顶、主梁，对这些他们很认真，而其他的小项目比较随意，何况几个小时要把一幢house前前后后里里外外都查个遍也是不可能的，只能说买的是二三十年的旧屋，多多少少会有些问题，如果太在意这些，推荐去买3年以内的准新房，小毛小病会少很多。

awander : 2017-03-16#17

斗士说:
验房师都是卖方经纪找的吧，二者有利益关系肯定大事化小小事化了，买卖成交了才有钱分嘛！

验房师当然是购房者自己找的，通常买房经纪会推荐，但决定权在购房者。

小糯米 : 2017-03-16#18

虽然楼主说卖家发票都有的那个帖子被删除了，但我想问问既然楼主也看到了发票，为啥没早点提出这个问题呢？应该是在验房之前就拿到所有维修发票的啊

lostangeldb : 2017-03-16#19

小糯米说:
虽然楼主说卖家发票都有的那个帖子被删除了，但我想问问既然楼主也看到了发票，为啥没早点提出这个问题呢？应该是在验房之前就拿到所有维修发票的啊

太相信seller's declaration了，觉得没有问题当然不会要维修的发票。发票是验到问题才去要的。

小糯米 : 2017-03-16#20

lostangeldb 说:
太相信seller's declaration了，觉得没有问题当然不会要维修的发票。发票是验到问题才去要的。

这就是你没有经验了，或者说你的经纪人没有尽到责任来告诉你，当你要地税学校税和其他文件的同时，就应该要最近几年房屋维修的发票或者房子有过大修的发票。
吃一堑长一智吧，多下几回offer就学到了。

t107ttw1 : 2017-03-16#21

快雪时晴说:
什么样的裂缝，地基？漏水了么？
没漏水都是小事，你可以让他降价一条裂缝1500-2000，然后自己修就是了，维修成本大概21块钱。漏水的话成本高一点，自己也能修，大概80多块钱。

墙上裂缝怎么修，尤其是通到地下的？

celine1890 : 2017-03-16#22

建议把不靠谱的经纪人po出来？也好对其他人提个醒，避免找他（她）。

小糯米 : 2017-03-16#23

谷歌说:
其实卖家不声明房子缺陷对买家在某种意义上是有好处的。关键是你要找一个好的验房师，验出缺陷以后好砍价呀。他声明了缺陷，理论上你在给offer的时候就要把缺陷考虑进去，验完房就不能据此砍价了，你给的价低，就怕遇上不在乎的，多你五千块钱，你怎么办？他不声明，你就照着没毛病的房子出价，验出毛病再砍就完了。

话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

快雪时晴 : 2017-03-16#24

t107ttw1 说:
墙上裂缝怎么修，尤其是通到地下的？

通到地下的，挖开土让裂缝都漏出来，去HD买专门修补的产品，比如这个（https://www.homedepot.ca/en/home/p.fix-pu.1000684218.html)只是个例子并不是说一定要买这个产品。

清理干净裂缝，把修补的产品注射到裂缝里，等干了以后外面再上灰泥，这种类型的产品凝固以后是类似橡胶的状态，即使以后裂缝扩大也不会再度开裂。

如果已经漏水了，需要买注射类似泡沫的修补产品在里面形成隔水层，然后再用上面的这种产品修补，最后上灰泥。

修补产品本身都没多少钱，自己能动手就很容易，当然，如果裂缝通到地下非常非常非常深，需要找挖土机……

sabre : 2017-03-16#25

小糯米说:
话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

话虽如此，但大多数买房子的人，都没啥事，
1，不是什么高科技，成熟技术，出不了什么大事，
2，有点缝，堵堵，

快雪时晴 : 2017-03-16#26

小糯米说:
话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

验房师不是QA而是PO，他不会管一个按钮是否偏了2个像素，只管这个功能能不能用。总而言之，只要不是blocker他都不管。如果买到手之后需要大修，验房师都是有保险的，他们出钱，所以要找行业协会认证的验房师。

lostangeldb : 2017-03-16#27

快雪时晴说:
验房师不是QA而是PO，他不会管一个按钮是否偏了2个像素，只管这个功能能不能用。总而言之，只要不是blocker他都不管。如果买到手之后需要大修，验房师都是有保险的，他们出钱，所以要找行业协会认证的验房师。

好像不是所有行业协会认证的验房师都有保险，而且那个保险也只适用于验房师忘记验某一部分而那部分出了问题，但如果他肉眼看不出来出了问题或者由于其他因素阻挡他去验，他一概不管。

lostangeldb : 2017-03-16#28

sabre 说:
话虽如此，但大多数买房子的人，都没啥事，
1，不是什么高科技，成熟技术，出不了什么大事，
2，有点缝，堵堵，

裂缝修是好修，请问哥裂缝影响房屋价值么？影响多少？

lostangeldb : 2017-03-16#29

celine1890 说:
建议把不靠谱的经纪人po出来？也好对其他人提个醒，避免找他（她）。

不想人身攻击，本帖就权当给大家提个醒吧。

sabre : 2017-03-16#30

lostangeldb 说:
裂缝修是好修，请问哥裂缝影响房屋价值么？影响多少？

有人在意，有人不在意，
不知道原因是积水还是地基，没法说，

小糯米 : 2017-03-16#31

sabre 说:
话虽如此，但大多数买房子的人，都没啥事，
1，不是什么高科技，成熟技术，出不了什么大事，
2，有点缝，堵堵，

那是你没遇上出问题的。。。。。

快雪时晴 : 2017-03-16#32

lostangeldb 说:
好像不是所有行业协会认证的验房师都有保险，而且那个保险也只适用于验房师忘记验某一部分而那部分出了问题，但如果他肉眼看不出来出了问题或者由于其他因素阻挡他去验，他一概不管。

并不是，验房师手里的红外线成像仪不就是为了验墙里有没有渗水的么，肉眼怎么看是否渗过水？

sabre : 2017-03-16#33

快雪时晴说:
并不是，验房师手里的红外线成像仪不就是为了验墙里有没有渗水的么，肉眼怎么看是否渗过水？

水泥里有盐，假如是渗水，墙上有白花花的痕迹，

快雪时晴 : 2017-03-16#34

sabre 说:
水泥里有盐，假如是渗水，墙上有白花花的痕迹，

刷一遍墙就是了，内外墙都刷，你怎么肉眼看？

lostangeldb : 2017-03-16#35

快雪时晴说:
并不是，验房师手里的红外线成像仪不就是为了验墙里有没有渗水的么，肉眼怎么看是否渗过水？

真么高级，那也是个别的验房师才有这么专业的工具吧。大部分好像就是肉眼看

lostangeldb : 2017-03-16#36

sabre 说:
有人在意，有人不在意，
不知道原因是积水还是地基，没法说，

比如是地基呢？

小糯米 : 2017-03-16#37

lostangeldb 说:
真么高级，那也是个别的验房师才有这么专业的工具吧。大部分好像就是肉眼看

是个验房师都有，不然怎么验啊。。。。。

谷歌 : 2017-03-16#38

小糯米说:
话虽如此，但大多数买房子的人都是头回买房子，谁知道哪个验房师是真的好的验房师？好和不好都是道听途说，楼主不也说那个论坛上别人力捧的验房师其实也就是马马虎虎吗？
一般都是等自己经历完了才真正知道到底好不好，但是也为时已晚啊，要是真的运气不好，没验出来毛病，买到手之后需要大修，怎么办？后悔都来不及。

你说得对。

Musers : 2017-03-16#39

MARK。。。

B-a-King : 2017-03-16#40

千万别找华人验房师，远离华人经纪，他们跟你一样，移民加拿大之前，连房子都没见过。

psb : 2017-03-16#41

这个缝你肉眼应该能看到，当时就要问清楚。绝不能完全信任验房师，他比你强的，也只是用仪器测测温湿。所以自己要反复看。看房看多了就有经验了。首先，我看房至少看两次，第一次看大格局和外围外墙，第二次看内部细节，漏水？有没新修的痕迹？外墙缝如果是45度角斜向的，比如窗角延伸出去的，这说明地基有问题。这个问题比较麻烦，要挖地基的，嘿嘿，天价。一般的小竖缝只要不漏水，问题不太大，但会影响下一个买家的观感。我买过也卖过房，买房时找的华人验房，还算认真，找一堆毛病砍了2000块的价。当我卖房时就发现，老外验房更加认真，也找了我的房一些毛病砍了2000块。所以，个人经验，找验房师最大的目的是为了砍价。对了，我曾经看过一套房，车库外侧有明显从上到下的竖缝，卖家声明并找维修估价，主动减5000块。供参考。

魁北克小子 : 2017-03-17#42

lostangeldb 说:
真么高级，那也是个别的验房师才有这么专业的工具吧。大部分好像就是肉眼看

没有工具怎能验房，那些漏水，裂缝岂是肉眼可以看到的，花钱请个不带工具的验房师干嘛

lostangeldb : 2017-03-17#43

psb 说:
这个缝你肉眼应该能看到，当时就要问清楚。绝不能完全信任验房师，他比你强的，也只是用仪器测测温湿。所以自己要反复看。看房看多了就有经验了。首先，我看房至少看两次，第一次看大格局和外围外墙，第二次看内部细节，漏水？有没新修的痕迹？外墙缝如果是45度角斜向的，比如窗角延伸出去的，这说明地基有问题。这个问题比较麻烦，要挖地基的，嘿嘿，天价。一般的小竖缝只要不漏水，问题不太大，但会影响下一个买家的观感。我买过也卖过房，买房时找的华人验房，还算认真，找一堆毛病砍了2000块的价。当我卖房时就发现，老外验房更加认真，也找了我的房一些毛病砍了2000块。所以，个人经验，找验房师最大的目的是为了砍价。对了，我曾经看过一套房，车库外侧有明显从上到下的竖缝，卖家声明并找维修估价，主动减5000块。供参考。

您真是看房行家。遇到的卖家有这么好心的么，主动减价并且找维修估价？我的这个一分不降并不承担裂缝责任。

lostangeldb : 2017-03-17#44

魁北克小子说:
没有工具怎能验房，那些漏水，裂缝岂是肉眼可以看到的，花钱请个不带工具的验房师干嘛

给推荐个带工具的验房师呗？

魁北克小子 : 2017-03-17#45

lostangeldb 说:
给推荐个带工具的验房师呗？

我也是在报纸上找的，蒙城华人报应该还有广告，我觉得还算专业，他有专门的工具，哪里渗水都可以找到，阁楼也亲自爬进去，关键业主也要对自己要买的房有个预期，房龄短，业主自住的房子状况好很多，

psb : 2017-03-17#46

lostangeldb 说:
您真是看房行家。遇到的卖家有这么好心的么，主动减价并且找维修估价？我的这个一分不降并不承担裂缝责任。

不是卖家好心，是他这样做以后就没有任何责任了。上面有人就提到，如果卖家没有声明，很多事是可以找回去的。但卖家啥都声明了，验房后反悔有一定难度。

t107ttw1 : 2017-03-17#47

快雪时晴说:
通到地下的，挖开土让裂缝都漏出来，去HD买专门修补的产品，比如这个（https://www.homedepot.ca/en/home/p.fix-pu.1000684218.html）只是个例子并不是说一定要买这个产品。

清理干净裂缝，把修补的产品注射到裂缝里，等干了以后外面再上灰泥，这种类型的产品凝固以后是类似橡胶的状态，即使以后裂缝扩大也不会再度开裂。

如果已经漏水了，需要买注射类似泡沫的修补产品在里面形成隔水层，然后再用上面的这种产品修补，最后上灰泥。

修补产品本身都没多少钱，自己能动手就很容易，当然，如果裂缝通到地下非常非常非常深，需要找挖土机……

您发的链接点了没用，能否再发一下，我想看看长啥样的，或者麻烦把名字给我，我自己搜，谢谢

lostangeldb : 2017-03-17#48

psb 说:
不是卖家好心，是他这样做以后就没有任何责任了。上面有人就提到，如果卖家没有声明，很多事是可以找回去的。但卖家啥都声明了，验房后反悔有一定难度。

他要是说有问题已经写在声明里，无论多严重都不能验房后后悔？这个怎么界定呢？

快雪时晴 : 2017-03-17#49

t107ttw1 说:
您发的链接点了没用，能否再发一下，我想看看长啥样的，或者麻烦把名字给我，我自己搜，谢谢

修改了链接：https://www.homedepot.ca/en/home/p.fix-pu.1000684218.html
这个论坛的编辑器把文字也加在url里了，其实你在浏览器地址栏里会看到url后面跟着文字，删了文字就行了……

jiexiaoli : 2017-03-17#50

sabre 说:
水泥里有盐，假如是渗水，墙上有白花花的痕迹，

n

你的意思是房子的里面墙有白花花的痕迹，还是外面地基有白花花的痕迹，就是渗水？我观察了有不少房子的面地基有白花花的痕迹。

t107ttw1 : 2017-03-20#51

jiexiaoli 说:
n

你的意思是房子的里面墙有白花花的痕迹，还是外面地基有白花花的痕迹，就是渗水？我观察了有不少房子的面地基有白花花的痕迹。

据我的经验，老房子多多少少都有渗水，很少会保养的比较好。只要不要大面积渗水就行了，不知道这样理解对不对

yola71108 : 2017-03-24#52

去网上找，如果验房师作假，可以投诉，如果确定是事实，那他的验房执业资格就丢了。找华人骗的就是华人。

dingan : 2017-03-29#53

这旧房真不敢买。尤其是那种50年代甚至1890年的爷爷房。真得懂行的才敢试。

天地人 : 2017-03-31#54

一点精彩说:
我们现在也在看房中，据身边已经买房的朋友，找的验房师都觉得马马虎虎

我用的西人验房师很好。有需要联系我。

FANNY_DF : 2018-04-14#55

我们请的国人验房也不行，反正就是低价糊弄人的

好在房子比较新，暂时没有发现大问题

月盈亏 : 2018-04-14#56

大家对这3个裂缝怎么看。
第一张图里左边的图是地下室的外墙，右边的是内墙，这个裂缝是对应的。就是里外在一个位置。
第一张和第二张呈“八”字型，第二张是左撇，第一张是右撇。

虎太太 : 2018-04-14#57

小小清风说:
大家对这3个裂缝怎么看。
第一张图里左边的图是地下室的外墙，右边的是内墙，这个裂缝是对应的。就是里外在一个位置。
第一张和第三张呈“八”字型，第三张是左撇，第一张是右撇。

这样的房子可能会漏水啊。地下室漏水，很闹心。

月盈亏 : 2018-04-14#58

虎太太说:
这样的房子可能会漏水啊。地下室漏水，很闹心。

我也这么担心，但是中介说老房子没有不裂缝的。没问题，因为没发现水渍。

FANNY_DF : 2018-04-14#59

不买就行，房主要打官司，让他打去，难道他卖方声明都写了以上裂缝？那谁还买他的房，是不是中介也一起骗你？那就是诈骗！

bingshankou : 2018-04-14#60

地下室裂缝其实是时间到了就必然发生的问题，东西总有老化的时候，老房子基本多多少少都会有的，房东只要及时修补就没什么大问题。

yongle1360 : 2018-04-14#61

mark

cg2006 : 2018-04-14#62

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