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再开一帖,温哥华的condo到底有没有投资价值?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/819976/

大河马一号 : 2017-03-25#1
去年新政前,温哥华的condo价格也普遍上涨了30%,即使新政以后,也涨了3%,有些地区甚至涨幅超过了10%,这个是在新政之后,经常看到开盘前两天小板凳排队情景,但基本上是99%的华人大妈,condo这么抢手,比北京上海还便宜那么多,那么,究竟condn到底有没有投资价值呢?
本人实地考察了几个楼盘,基本得出结论,那就是:不得不承认,与资金的自然增长对比,温哥华的condo基本没有投资价值。
1 温哥华未来5年将推倒大量旧屋,改造成摩天大厦,供给将成倍增加,没个摩天大厦政府都要开发商拿出相当比例进行廉租房建设,导致未来租金将长期处于低位,封杀了靠租金获得稳定超额回报的可能。本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例,差不多60万加元左右,在温哥华市区,每个月差不多2000-2500元的租金,每个月管理费加地税500左右,每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元,租金回报比差不多3个点,其实基本租金回报比无论在温哥华哪里基本都是3%。这个回报比还不如随便找个国内货币基金存起来,或者买个理财产品,都在4个点以上,再考虑到资金流动性,房产的不动性,更是没法比,从这点上来看,不值。如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?
2 那么condo本身会增值吗?从未来5-10年来看,考虑到地税成本,管理费,如果有贷款的利息,基本上也增不了什么值,本次温哥华condon一下子涨了30%,是一个非常特殊的历史时期,从现象上看,是个伪命题。因为house涨得太多了,恐慌资金最后去推了一把condo,上面提到有些condo在新政之后还涨了10%,那是因为新政之前就没怎么涨,这些新闻是地产商推出来的,没有对比新政之前的价格,只退出后半句话造成了condo涨得假象。
3 本人发现了一个condo无法上涨的有利证据,那就是考察的几个楼盘,有的是已经居然卖三年的楼盘,居然还有新盘在销售,不是小板凳都排队抢光了吗?怎么卖这么久还再卖?再比如,一手楼盘几乎全部是中国人,他们抢的并不是朝向好不好,楼层高不高,而是哪个价格最低就买哪个,同一个楼盘,哪个最低就抢哪个,为什么?因为不是自己住,是所谓的投资?问题是,你买了,出了越来越多的竞争性出租,谁还会买你的1房2房的condo去自住?

综上:考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,而且不动产流动性非常差;即使加元美元产品,买个过去十年甚至5年收益率稳健的基金也有7-10个点的可能,有的好的基金个别年份最多达到过20%的收益,当然也有2%的金融危机甚至亏损的可能,平衡一点的基金比如债券股票混合型,每年5-8个点非常正常的。从资金管理角度看,在温哥华,condo没有投资价值。

大河马一号 : 2017-03-25#2
温哥华的condo过去十年增长没有50%,就算50%好了。而资金的自然增长每年超过5%不是一件很难的事情,甚至是极其简单的事情,算上复利,肯定是超过70%了,流动性溢价,灵活的配置,管理的麻烦与否,condo的投资就是个伪命题。对于一般的家庭,家庭现有资产年增长复利8%以上途径很多很多,炒condo既没有投资的快感,也是应该被鄙视的行文,对己不利,对社会有害,使刚需的入门变高,中国有句古语,叫做:君子爱财,取之有道,投资道路调调通向罗马,炒房子是在不是一件令人称道的事情。

清风拂面 : 2017-03-25#3
对于一般的家庭,家庭现有资产年增长复利8%以上途径很多很多

能教我一两个方法吗?谢谢!

清风拂面 : 2017-03-25#4
然后买个要被推到的旧condo 怎么样?

小刘子 : 2017-03-25#5
住温本列刚需只刚够贷公寓的钱,也想投资耗子没钱,咋办

yyddss : 2017-03-25#6
不如买国内的房子投资回报更好

awander : 2017-03-25#7
本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例,差不多60万加元左右,在温哥华市区,每个月差不多2000-2500元的租金,每个月管理费加地税500左右,每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元,租金回报比差不多3个点。

房产投资, 靠的是首付杆杠效应,主要考核指标是所谓的正现金流, 即positive cash flow。 忽悠胡喷时不要忘了这一康斗投资的最重要的指标。 呵呵

淘金热 : 2017-03-25#8
温哥华condo涨是必然,现在海外买家减少,本地刚需是买房主力,都是在本地工作打工的,整个城市平均五万工资,谁有钱买动辄三四五百万以上的house,即使有这个心,银行都未必贷那么多款给你

淘金热 : 2017-03-25#9
考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,

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国内从底层到大佬急着把钱转出来都转不出来,你这忽悠人把钱转国内?

淘金热 : 2017-03-25#10
不如买国内的房子投资回报更好

现在你买的起么?二来国内有价值的城市都限购,你有钱也买不了 三,国内人都换不了汇汇钱出来,你这反过来汇钱回去? 俗话说凡是限制的,就是有价值的。同理,京沪限购,说明京沪房子有价值,中国限制换汇,说明外汇有价值。在买不了京沪房子的前提下,老老实实持有海外资产吧

淘金热 : 2017-03-25#11
去年新政前,温哥华的condo价格也普遍上涨了30%,即使新政以后,也涨了3%,有些地区甚至涨幅超过了10%,这个是在新政之后,经常看到开盘前两天小板凳排队情景,但基本上是99%的华人大妈,condo这么抢手,比北京上海还便宜那么多,那么,究竟condn到底有没有投资价值呢?
本人实地考察了几个楼盘,基本得出结论,那就是:不得不承认,与资金的自然增长对比,温哥华的condo基本没有投资价值。
1 温哥华未来5年将推倒大量旧屋,改造成摩天大厦,供给将成倍增加,没个摩天大厦政府都要开发商拿出相当比例进行廉租房建设,导致未来租金将长期处于低位,封杀了靠租金获得稳定超额回报的可能。本人考察了一个1居室已经开盘了一段时间的condo为例,差不多60万加元左右,在温哥华市区,每个月差不多2000-2500元的租金,每个月管理费加地税500左右,每年纯收入扣掉资本利得税基本在20000加元,租金回报比差不多3个点,其实基本租金回报比无论在温哥华哪里基本都是3%。这个回报比还不如随便找个国内货币基金存起来,或者买个理财产品,都在4个点以上,再考虑到资金流动性,房产的不动性,更是没法比,从这点上来看,不值。如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?
2 那么condo本身会增值吗?从未来5-10年来看,考虑到地税成本,管理费,如果有贷款的利息,基本上也增不了什么值,本次温哥华condon一下子涨了30%,是一个非常特殊的历史时期,从现象上看,是个伪命题。因为house涨得太多了,恐慌资金最后去推了一把condo,上面提到有些condo在新政之后还涨了10%,那是因为新政之前就没怎么涨,这些新闻是地产商推出来的,没有对比新政之前的价格,只退出后半句话造成了condo涨得假象。
3 本人发现了一个condo无法上涨的有利证据,那就是考察的几个楼盘,有的是已经居然卖三年的楼盘,居然还有新盘在销售,不是小板凳都排队抢光了吗?怎么卖这么久还再卖?再比如,一手楼盘几乎全部是中国人,他们抢的并不是朝向好不好,楼层高不高,而是哪个价格最低就买哪个,同一个楼盘,哪个最低就抢哪个,为什么?因为不是自己住,是所谓的投资?问题是,你买了,出了越来越多的竞争性出租,谁还会买你的1房2房的condo去自住?

综上:考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,而且不动产流动性非常差;即使加元美元产品,买个过去十年甚至5年收益率稳健的基金也有7-10个点的可能,有的好的基金个别年份最多达到过20%的收益,当然也有2%的金融危机甚至亏损的可能,平衡一点的基金比如债券股票混合型,每年5-8个点非常正常的。从资金管理角度看,在温哥华,condo没有投资价值。

俗话说凡是限制的,就是有价值的。同理,京沪限购,说明京沪房子有价值,中国限制换汇,说明外汇有价值。在买不了京沪房子的前提下,老老实实持有海外资产吧。其余理财简直就是骗子。有都远滚多远

yamiyami : 2017-03-25#12
考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,

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国内从底层到大佬急着把钱转出来都转不出来,你这忽悠人把钱转国内?
国内的银行理财还是不错的,我要是人在国内,还会继续做银行理财,4%收益的没有风险

laox888 : 2017-03-25#13
在这里买分红高的优先股也有5-6个点的回报。

大河马一号 : 2017-03-25#14
房产投资, 靠的是首付杆杠效应,主要考核指标是所谓的正现金流, 即positive cash flow。 忽悠胡喷时不要忘了这一康斗投资的最重要的指标。 呵呵

请看这句话:“如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?|”任何商品投资最主要的还是其condo本身价值是否会大幅提升,失去了这个原动力,所谓的贷款杠杆,也就失去了意义,condo的首付一般20%-25%不等,加上你4倍的全款系数,1个点就是简单乘4,4个点回报?靠所谓的杠杆?你的贷款额度就是投个4个点的condo?你的贷款完全可以用到商业生产上,你应该是没有什么商业投资或者资金投资的经验,炒condo既低级又没有利润,损人不利已,到底是谁在忽悠?谁在互喷?

awander : 2017-03-25#15
请看这句话:“如果这里面还有贷款,那更是不值了,贷款还有2个点利息,剩下1个点,这投资,怎么说呢,这还能叫投资吗?|”任何商品投资最主要的还是其condo本身价值是否会大幅提升,失去了这个原动力,所谓的贷款杠杆,也就失去了意义,condo的首付一般20%-25%不等,加上你4倍的全款系数,1个点就是简单乘4,4个点回报?靠所谓的杠杆?你的贷款额度就是投个4个点的condo?你的贷款完全可以用到商业生产上,你应该是没有什么商业投资或者资金投资的经验,炒condo既低级又没有利润,损人不利已,到底是谁在忽悠?谁在互喷?

Take easy. 你还是没有表明, 在今天的市场行情, 投资康斗是否有positive cash flow。有或者没有, 无法回答如此101的问题, 而空谈低级高级投资, 也是醉了。

大河马一号 : 2017-03-25#16
对于一般的家庭,家庭现有资产年增长复利8%以上途径很多很多

能教我一两个方法吗?谢谢!


好吧,授人以鱼不如授人以渔,那我就说几条路径。比如说:中国的投连险,在2016年,中国收益率超过6%的投连险账户包括泰康创新动力型(16.17%)、泰康积极成长型(15.30%,)、华泰进取型(13.33%)、弘康平稳增利型(6.94%)、弘康价值精选型(6.35%)、太保稳盈一号(6.35%)、弘康增利180(6.02%),其中弘康平稳以后都是保本的基于债券型品种,没有任何风险,前三收益率奇高的有风险,不保本,如果你把激进型和保守型基金各配置一点,收益率平均要超过10%。再比如:中国的信托产品,2016年共有4766款产品公布了预期收益率,平均预期收益率为6.80%,相比于2015年的平均预期收益率下降17.17个百分点。请看下表,这是什么收益率知道吗?这是2015年,2016年平均信托收益率啊,两年平均下来就是8%,平均的概念就是,你随便买一个也有50%的概率远远超过8%,10%以上产品遍大街啊,还有很多很多的投资渠道。即使在加拿大拿加元投资,也有很多平均不低于5个点的收益产品。专门负责我的加元资产银行经理,经常向我推荐一些产品,包括美国的债券权益类混合产品,包括加拿大特定公司的集合分散投资产品,最近投资的一只基金是风险较低的基金,目前年化收益率是5%,其实还有一只没有选择,主要投资美国权益类产品,考虑到美国大选后经济不确定,没有选择,如果选择的话,年化应该超过8%,因为过往5年记录平均是10%,但是金融危机时和5年前有一年为负数,但总平均下来还是能达到8个点。国内还有很多投资收益率在15%左右风险平衡型产品,很多人不知道,或者是没有资格认购,源于这些产品发行期非常短,因为基本上来就一抢而光,有时需要内部认购,还有一些短期比如3-6个月,然后再次开始循环的高收益率产品在15%以上甚至20%以上,对于短期客户或者企业,可以承受高利率,因为是短期拆借,但对于你来说,因为3-6个月以后你再次买的产品是贷给其他融资者,所以根本没有影响,而且是复利的增值。这些,都是那些炒condo等比较低级的炒家智商范围之外的事情。朋友中,很多人这些产品都是间歇性投资,因为他们有更好的投资去向和理念,有的并不是为了赚钱而赚钱,而是做自己喜欢的事情,但最后往往会收获更多。放眼望去,按平均几年看,他们的收益率甚至有的都超过了50%年平均,圈子很重要,无论在外国还是中国,正能量的圈子是你人生和财富向上的基石,如果只是天天跟搬个板凳排队炒楼的大叔大妈为伍,或者跟大奶二奶一起靠收房租为伍,人生也不会有什么出息,而且全部是负能量。土壤决定了理念和价值,人文决定了发展和基础,即使在温哥华这样一个旅游城市,它的高科技产业有些也是不错的,比如生物医药方面,一个城市,如果只盯着房产和大麻,那眼中只会有大麻和房产的倒影,一个城市,如果看到了innovation和energy,你就会时刻感受到活力和创新,在中外都一样!

大河马一号 : 2017-03-25#17

这是近两年国内信托产品的收益率,请各位看好,这是平均收益率,平均平均平均,重要的事情说三遍,请慢慢体会。。。。。

blabla : 2017-03-25#18

这是近两年国内信托产品的收益率,请各位看好,这是平均收益率,平均平均平均,重要的事情说三遍,请慢慢体会。。。。。
在国内搞信托投资有7-8年了,比较了解。从15年下半年起已全部撤回到加国。一是国内的信托黄金期已过,二是,最关键的是加币大跌,仅汇率一项就有近20%的差距。(2年前5.9-6.1 一加元,一年前到现在5.1-5.3 )所以,对华人来说,投资回报有太多因素要考率。总之,个人观点,大温的公寓投资回报不及独立屋,但没任何问题。这与买家的购买力大小有很大关系。

pragmatist : 2017-03-25#19
mark

大河马一号 : 2017-03-25#20
在国内搞信托投资有7-8年了,比较了解。从15年下半年起已全部撤回到加国。一是国内的信托黄金期已过,二是,最关键的是加币大跌,仅汇率一项就有近20%的差距。(2年前5.9-6.1 一加元,一年前到现在5.1-5.3 )所以,对华人来说,投资回报有太多因素要考率。总之,个人观点,大温的公寓投资回报不及独立屋,但没任何问题。这与买家的购买力大小有很大关系。[/QUO,
汇率主要看各国经济实力,你认为加元对人民币还会升值吗?加元又和石油高度相关,人民币如果对加元未来再升值10%呢?如果你去年前年买了中国二线城市还翻倍了呢,如果你2014年买了纳斯达克智能驾驶股票还翻倍了呢?我说的稳定投资回报是对于大多数而言,汇率,国际市场,经济,风险资产根本就是两码事,说那些又有什么意义?

大河马一号 : 2017-03-25#21
考虑到国内无风险的货币基金和银行理财产品普遍4个点左右收益,秒杀所谓的租房回报,

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国内从底层到大佬急着把钱转出来都转不出来,你这忽悠人把钱转国内?
媒体误读误导,就跟CNN天天说民意测验希拉里领先一样,2016年5000多投资移民放弃了加国身份,没放弃的很多资产也都在加国以外,你接触到的可能都是需要换汇出来买房学习的人,大资金在国内继续发酵,这才是事实

小刘子 : 2017-03-25#22
说得好像house不要钱似地。全是废话。谁不想买house,问题是贷不出款,又要选好地点,只能把眼光放在condo了

大河马一号 : 2017-03-25#23
中国政府主要限制的是普通百姓的蚂蚁搬家,事实上,大资金想出来是很容易的事情,通过国际贸易,转口交易,太多太多途径,而事实上是它们继续呆在国内鸡生蛋,媒体总是能够误导百姓,看看大妈们小板凳排队买温哥华房产,结果三年后还在卖新盘一样,既然那么抢怎么还有卖?没有调查就没有发言权,建议你实地考察一下

yyddss : 2017-03-25#24
去年投二线的,半年涨25-30%是有保证的,风险并不大,也不需要一线那么高的投入。

大河马一号 : 2017-03-25#25
Take easy. 你还是没有表明, 在今天的市场行情, 投资康斗是否有positive cash flow。有或者没有, 无法回答如此101的问题, 而空谈低级高级投资, 也是醉了。
可以肯定地回答,没有自然理财positive,condo所谓的投资是先付出三到五年,因为那时才交工,而positive cash flow 前提是flow,就是流动性,流动性包括两个要素,一个是永续,一个是持续,三五年之内都没有flow,还谈什么positive?投资不是懂几个英文单词,投资需要实践和视野

大河马一号 : 2017-03-25#26
温哥华condo涨是必然,现在海外买家减少,本地刚需是买房主力,都是在本地工作打工的,整个城市平均五万工资,谁有钱买动辄三四五百万以上的house,即使有这个心,银行都未必贷那么多款给你
哪里house动辄三五百万,怎么没有看到那么多一百来万的house,你只盯着温西西温吗,一百多万的house很多很多,为什么不尊重现实?

awander : 2017-03-25#27
可以肯定地回答,没有自然理财positive,condo所谓的投资是先付出三到五年,因为那时才交工,而positive cash flow 前提是flow,就是流动性,流动性包括两个要素,一个是永续,一个是持续,三五年之内都没有flow,还谈什么positive?投资不是懂几个英文单词,投资需要实践和视野

买康斗不等于买楼花, 难不成连这一点都不懂? 哈哈

yyddss : 2017-03-25#28
哪里house动辄三五百万,怎么没有看到那么多一百来万的house,你只盯着温西西温吗,一百多万的house很多很多,为什么不尊重现实?
价值洼地并增长空间不错的地方还是有的

大河马一号 : 2017-03-25#29
买康斗不等于买楼花, 难不成连这一点都不懂? 哈哈
那就更不值了,只要新楼盘还有些许投资客接盘,老的楼盘管理费会上升,设施会老化,而且必须马上贷款或者全款付,楼花还有三年五年后付全款的时间差杠杆系数时间价值,买老的condo只要所谓的出租价值,那几个点的回报,还叫投资,实在是侮辱了投资的内涵。

awander : 2017-03-25#30
那就更不值了,只要新楼盘还有些许投资客接盘,老的楼盘管理费会上升,设施会老化,而且必须马上贷款或者全款付,楼花还有三年五年后付全款的时间差杠杆系数时间价值,买老的condo只要所谓的出租价值,那几个点的回报,还叫投资,实在是侮辱了投资的内涵。
楼花和康斗等同, 现金流杠杆不懂, 你这高大上的投资也是醉了。 88

susann : 2017-03-25#31
至于值不值,举两个栗子。

2016 二月买楼花,31.9 万,首付20%。现在在网站看到有人卖,44.8万。2019交楼。

2016 二月townhouse楼花,42.7万,首付2万,一年建设期。现在已经有人刚刚卖出57.8万。用两万首付一年毛利15万,收益至少12万,个人感觉还可以。

估计起步早几年的赚的还要多。股票有10%的收益就不错了。所以condo和金融产品都可以赚钱。

淘金热 : 2017-03-25#32
媒体误读误导,就跟CNN天天说民意测验希拉里领先一样,2016年5000多投资移民放弃了加国身份,没放弃的很多资产也都在加国以外,你接触到的可能都是需要换汇出来买房学习的人,大资金在国内继续发酵,这才是事实

哈哈哈,还大资金在国内发酵,是根本堵住了出不来了,万达十亿美金好莱坞项目,潘石屹的几十亿美金海外投资计划全部泡汤,现在国内有钱的都在往海外逃。还往回国砸钱理财,继续坑人吧你

淘金热 : 2017-03-25#33
哪里house动辄三五百万,怎么没有看到那么多一百来万的house,你只盯着温西西温吗,一百多万的house很多很多,为什么不尊重现实?

现实就是天朝外汇管制,钱人家要出出不来,你还鼓动人家钱好不容易出来的送回去,你为什么不尊重现实?

淘金热 : 2017-03-25#34
去年投二线的,半年涨25-30%是有保证的,风险并不大,也不需要一线那么高的投入。

二线现在全部严格限购,你没看到合肥现在不是不行了么?现在国内除了三四线,基本都没法投资房产了,但三四线你根本不敢碰。老老实实持有海外资产吧

淘金热 : 2017-03-25#35
好吧,授人以鱼不如授人以渔,那我就说几条路径。比如说:中国的投连险,在2016年,中国收益率超过6%的投连险账户包括泰康创新动力型(16.17%)、泰康积极成长型(15.30%,)、华泰进取型(13.33%)、弘康平稳增利型(6.94%)、弘康价值精选型(6.35%)、太保稳盈一号(6.35%)、弘康增利180(6.02%),其中弘康平稳以后都是保本的基于债券型品种,没有任何风险,前三收益率奇高的有风险,不保本,如果你把激进型和保守型基金各配置一点,收益率平均要超过10%。再比如:中国的信托产品,2016年共有4766款产品公布了预期收益率,平均预期收益率为6.80%,相比于2015年的平均预期收益率下降17.17个百分点。请看下表,这是什么收益率知道吗?这是2015年,2016年平均信托收益率啊,两年平均下来就是8%,平均的概念就是,你随便买一个也有50%的概率远远超过8%,10%以上产品遍大街啊,还有很多很多的投资渠道。即使在加拿大拿加元投资,也有很多平均不低于5个点的收益产品。专门负责我的加元资产银行经理,经常向我推荐一些产品,包括美国的债券权益类混合产品,包括加拿大特定公司的集合分散投资产品,最近投资的一只基金是风险较低的基金,目前年化收益率是5%,其实还有一只没有选择,主要投资美国权益类产品,考虑到美国大选后经济不确定,没有选择,如果选择的话,年化应该超过8%,因为过往5年记录平均是10%,但是金融危机时和5年前有一年为负数,但总平均下来还是能达到8个点。国内还有很多投资收益率在15%左右风险平衡型产品,很多人不知道,或者是没有资格认购,源于这些产品发行期非常短,因为基本上来就一抢而光,有时需要内部认购,还有一些短期比如3-6个月,然后再次开始循环的高收益率产品在15%以上甚至20%以上,对于短期客户或者企业,可以承受高利率,因为是短期拆借,但对于你来说,因为3-6个月以后你再次买的产品是贷给其他融资者,所以根本没有影响,而且是复利的增值。这些,都是那些炒condo等比较低级的炒家智商范围之外的事情。朋友中,很多人这些产品都是间歇性投资,因为他们有更好的投资去向和理念,有的并不是为了赚钱而赚钱,而是做自己喜欢的事情,但最后往往会收获更多。放眼望去,按平均几年看,他们的收益率甚至有的都超过了50%年平均,圈子很重要,无论在外国还是中国,正能量的圈子是你人生和财富向上的基石,如果只是天天跟搬个板凳排队炒楼的大叔大妈为伍,或者跟大奶二奶一起靠收房租为伍,人生也不会有什么出息,而且全部是负能量。土壤决定了理念和价值,人文决定了发展和基础,即使在温哥华这样一个旅游城市,它的高科技产业有些也是不错的,比如生物医药方面,一个城市,如果只盯着房产和大麻,那眼中只会有大麻和房产的倒影,一个城市,如果看到了innovation和energy,你就会时刻感受到活力和创新,在中外都一样!

你知道国内倒了多少P2P吗?P2P那些骗子和你说的口吻一模一样,在我眼里,搞P2P给房产中介炒房的提鞋的都不如。过去十年凡是听了地产中介话的,没一个后悔的,凡是听了投资理财的,跳楼的一大把

大河马一号 : 2017-03-25#36
现实就是天朝外汇管制,钱人家要出出不来,你还鼓动人家钱好不容易出来的送回去,你为什么不尊重现实?

出来的途径很多很多,大的资金比如做企业的资金根本不会出来,大的贪官的资金早就出来了,贪官的资金遍布海外,跟我说说他们是怎么出来的,贪官的资金的目的是能贪而且还得能花,不考虑获利,考虑的是洗白,正儿八经的企业资金会出来?中国商机无限,连个简单定投都是两位数的收益,你只知道每年五万美元蚂蚁搬家一种形式,没看到现实让你尊重是你自己视野的局限

blabla : 2017-03-25#37
二线现在全部严格限购,你没看到合肥现在不是不行了么?现在国内除了三四线,基本都没法投资房产了,但三四线你根本不敢碰。老老实实持有海外资产吧
实际上,政府2限的目的和动机很明确,就是逼使消费者到非热点城市去库存。真是想的美。就问你总理,你如有1000万rmb, 你会去到延安等地方去买房?你都不会去,其它投资人会去?太低估国人的投资智商了!不作为胜过乱作为!

大河马一号 : 2017-03-25#38
你知道国内倒了多少P2P吗?P2P那些骗子和你说的口吻一模一样,在我眼里,搞P2P给房产中介炒房的提鞋的都不如。过去十年凡是听了地产中介话的,没一个后悔的,凡是听了投资理财的,跳楼的一大把

无知者无畏,道听途说丢失了所有的风景,你的视野只能使财富跟你绝缘,哪一个投资理财模式提到了P2P?什么是P2P,你真的懂吗?

淘金热 : 2017-03-25#39
出来的途径很多很多,大的资金比如做企业的资金根本不会出来,大的贪官的资金早就出来了,贪官的资金遍布海外,跟我说说他们是怎么出来的,贪官的资金的目的是能贪而且还得能花,不考虑获利,考虑的是洗白,正儿八经的企业资金会出来?中国商机无限,连个简单定投都是两位数的收益,你只知道每年五万美元蚂蚁搬家一种形式,没看到现实让你尊重是你自己视野的局限


笑死了,走弯门邪道就是视野开阔?国家不知道的事情,你能知道?中国能封的合法的路已经封死,连比特币都封了,剩下的都是弯门邪道,豺狼虎豹走的,不是一般人能走的。有路数出来的,还用你来点拨?

淘金热 : 2017-03-25#40
出来的途径很多很多,大的资金比如做企业的资金根本不会出来,大的贪官的资金早就出来了,贪官的资金遍布海外,跟我说说他们是怎么出来的,贪官的资金的目的是能贪而且还得能花,不考虑获利,考虑的是洗白,正儿八经的企业资金会出来?中国商机无限,连个简单定投都是两位数的收益,你只知道每年五万美元蚂蚁搬家一种形式,没看到现实让你尊重是你自己视野的局限

安邦买了温哥华DT的几栋大楼,还买了BC养老基金,万达好莱坞砸钱,伦敦买上亿豪宅,潘石屹收购纽约地产等等等等,我就不提那些小演艺明星在海外的资产了(郭德纲,王宝强等等),这些人在你眼里全都不是正儿八经的。你口气好大啊

家园总书记 : 2017-03-27#41
公寓供应量太大

octor : 2017-03-27#42
出租收益基本上可以忽略不计,主要是等几年后的房子上升价值