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看了一个房子请大家给点意见

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/820119/

tina2005 : 2017-03-26#1
最近到处奔波看房,首次置业,打算买个自住兼出租的房子。还要考虑上班和孩子上学问题,因为考虑到LA CHINE 有个排名靠前的公立中学,所以看了一下此区,有套房子先生看重,但是我有些考虑,请各位朋友给齻意见:1,房子对面是一个大的市政设备仓库,就是停放小型除雪车之类的,扫路机之类的。2,房子过一个路口有个BINGO,儿子说就是个赌场。这两点是否影响房子的再次出售,需要注意么?
请各位畅所欲言,谢谢。

宇航员 : 2017-03-26#2
看价格了。只要进价低,将来不愁卖。否则,够呛。

tina2005 : 2017-03-26#3
你的意思是其实这两点都是减分项是么?

blabla : 2017-03-26#4
你的意思是其实这两点都是减分项是么?
肯定是。置业永远要想到卖房的那一天。这是我30年前来加国时,老外与我反复提醒的要点。任何可以引起你警觉的因素,也会引起他人的警觉,你不喜欢的因素,他人也会不喜欢。地点,环境是决定房屋价值的关键因素。

宇航员 : 2017-03-26#5
是的。位置啥的比房子本身,还有装潢更加重要。

tina2005 : 2017-03-26#6
或许我们看房的区域不对,我所看到的LA CHINE 给我的感觉很奇怪,好像城乡结合部,建筑杂乱无章,一路都是废弃的工厂或者仓库之类的大片占地,到处都有不明用途的高铁架,不知道是不是以前厂房的支撑骨架。说不出的感觉,一直听说36街以后的房子比较好,还真没看过呢。

Citooon : 2017-03-26#7
或许我们看房的区域不对,我所看到的LA CHINE 给我的感觉很奇怪,好像城乡结合部,建筑杂乱无章,一路都是废弃的工厂或者仓库之类的大片占地,到处都有不明用途的高铁架,不知道是不是以前厂房的支撑骨架。说不出的感觉,一直听说36街以后的房子比较好,还真看过呢。
我只在google地图上看过,我觉得就只有36街的房子还行,38街已经不喜欢了。不过我只是看的外表,没关心学区。

茹妹 : 2017-03-26#8
说的是蒙村的lachine?

茹妹 : 2017-03-26#9
我咋不知道有个排名靠前的公立中学。。。

tina2005 : 2017-03-26#10
说的是蒙村的lachine?
是的,你对这个区了解么?

茹妹 : 2017-03-26#11
是的,你对这个区了解么?
这个区感觉一般般,说实话。具体数据去centris上面看看demographics就行了,比如这个:
http://www.centris.ca/en/duplexes~for-sale~lachine-montreal/21779274?view=Summary
看看discover lachine里面的incomes, language, occupation和schooling.
学校就知道st anne还行,公立都很弱。

茹妹 : 2017-03-26#12
是的,你对这个区了解么?
学校排名看 http://quebec.compareschoolrankings.org/secondary/SchoolsByRankLocationName.aspx
公立就找到一个dalbe-viau,排名自己去看。。。

月盈亏 : 2017-03-27#13
学到不少知识

CCC2009 : 2017-03-27#14
不买。

awander : 2017-03-27#15
是的。位置啥的比房子本身,还有装潢更加重要。
对。
买房三要素: location, location, location。

ca2008 : 2017-03-27#16
我咋不知道有个排名靠前的公立中学。。。
st louis 国际中学

风中凌乱的男子 : 2017-03-27#17
中学都可以考试的。房子这就不方便换。根据描述,不要购买。那边以前应该是工厂区。土壤有没有污染? 很影响升值的

bigter : 2017-03-27#18
为了孩子上st-anne, 在这看了几个月,最后放弃。

谷歌 : 2017-03-27#19
lachine这个区现在也没什么好房子, 应该看看pointe-claire 和beaconsfield.

alexfu123 : 2017-03-27#20
st louis 国际中学
这个中学在华人嘴里也是不朽传奇了吧,足堪和sanit laurent 太阳小学,angrigion 的petite collge小学,西岛艾米丽小学,以及私立名校kupper 一起,在中文圈里流芳百世。

tina2005 : 2017-03-27#21
西岛交通不方便啊

茹妹 : 2017-03-27#22
这个中学在华人嘴里也是不朽传奇了吧,足堪和sanit laurent 太阳小学,angrigion 的petite collge小学,西岛艾米丽小学,以及私立名校kupper 一起,在中文圈里流芳百世。
看了一下,这个学校确实排名不错。其他几个提到的都一般,包括st luc也是

茹妹 : 2017-03-27#23
西岛交通不方便啊
有火车,其实去市中心不比lachine差多少。
硬伤是房子太旧地太大了。

tina2005 : 2017-03-27#24
这个中学在华人嘴里也是不朽传奇了吧,足堪和sanit laurent 太阳小学,angrigion 的petite collge小学,西岛艾米丽小学,以及私立名校kupper 一起,在中文圈里流芳百世。
不太清楚,也是看那个什么学校排名了解的,似乎排名在公立学校里不错。私立好学校多,可是我家两娃,每年算下来连生活费2万5是少不了的,所以现在先考虑一个公立学校做预备。

tina2005 : 2017-03-27#25
预算有限,也不太想让自己压力太大,所以选择范围小很多,岛内的房子都是挺老旧的,公寓又不想买,陆续看了一段时间了,对本地情况各社区也不是很了解,只好从周边环境和学校方面多考虑下了。

Oly Zhang : 2017-03-27#26
La Chine 最好不要买 治安非常差 黑人很多 我老公在NDG出生长大的 他说他College来自Lachine的同学会不好意思让人知道自己住在那 白人男生也不敢晚回家一个人走夜路。他和他的朋友聊天说过好几次Lachine和Verdun是他们认为岛内治安最差的区 很多实例。我知道住在那边的华人不少 只是说说我听到的给楼主参考 没有恶意 不喜勿喷。

tina2005 : 2017-03-27#27
La Chine 最好不要买 治安非常差 黑人很多 我老公在NDG出生长大的 他说他College来自Lachine的同学会不好意思让人知道自己住在那 白人男生也不敢晚回家一个人走夜路。他和他的朋友聊天说过好几次Lachine和Verdun是他们认为岛内治安最差的区 很多实例。我知道住在那边的华人不少 只是说说我听到的给楼主参考 没有恶意 不喜勿喷。
谢谢,LACHINE就是考虑到学校。
不好意思我就住VERDUN,这边一个杂货店老板是香港2代移民,对我说以前VERDUN很差,自从中国人来了后,这里变的越来越好,就我个人感觉这里交通便利,生活方便,靠近河边,风景不错,治安倒不觉得有什么大问题,晚上11点从地铁站回家也是有的。但是这里就是新移民多,靠福利制度生活的人可能相对多点,学校排名差,孩子越来越大,需要考虑学区了。孩子的学校里中国孩子考上私立的很多,而且政府给这个学校的各种支援也不错,但是孩子需要跟家庭环境好一些的同龄人在一起处,而不想周边都是吃福利的家庭。这是我考虑的主要方面。

tina2005 : 2017-03-27#28
东区各位如何看,好像中国人讨论东区的比较少。

茹妹 : 2017-03-27#29
东区各位如何看,好像中国人讨论东区的比较少。
东区是老魁瓜区,收入都很低但治安还可以,纯法语

tina2005 : 2017-03-27#30
听闻VILLARY那边治安不好,ROSEMENT 附近不知道如何,植物园附近感觉环境挺好。

bigter : 2017-03-27#31
Lasalle 区怎么样啊?

tina2005 : 2017-03-27#32
lasalle 好大,哪一片呢?
Lasalle 区怎么样啊?

soleil_lee-太阳李 : 2017-03-27#33
Lasalle 区怎么样啊?
挺受华人欢迎的。
不过我不喜欢,说不出理由,就是不喜欢。

tina2005 : 2017-03-27#34
lasalla 靠近激流公园那边风景不错,不知道华人在那边置业的多不。

bigbird923 : 2017-03-27#35
lasalla 靠近激流公园那边风景不错,不知道华人在那边置业的多不。
LASALLE 往下不行,买房子还要考虑每年地税,4,5千每年独立屋,我觉得开销很大啊

tina2005 : 2017-03-27#36
你说的LASALLE区是哪片?
LASALLE 往下不行,买房子还要考虑每年地税,4,5千每年独立屋,我觉得开销很大啊

tina2005 : 2017-03-27#37
是啊,地税保险一年就要将近6000。

bigbird923 : 2017-03-27#38
你说的LASALLE区是哪片?
lasalle,那边有个maxi和mall,周边环境不好,人的整体素质感觉不高。

bigbird923 : 2017-03-27#39
是啊,地税保险一年就要将近6000。
能源费加上的话1万左右吧,修修补补还不算

月盈亏 : 2017-03-27#40
听闻VILLARY那边治安不好,ROSEMENT 附近不知道如何,植物园附近感觉环境挺好。
我在villary住了七年了,去年搬到snowdon,很不喜欢,今年又回villary了。

tina2005 : 2017-03-27#41
lasalle,那边有个maxi和mall,周边环境不好,人的整体素质感觉不高。
那边我也看过,新移民多,学校排名也是垫底。

tina2005 : 2017-03-27#42
我在villary住了七年了,去年搬到snowdon,很不喜欢,今年又回villary了。
是SAINT MICHEL ,park entension那一带么?

月盈亏 : 2017-03-27#43
是SAINT MICHEL ,park entension那一带么?
对,蓝线地铁终点那里

tina2005 : 2017-03-27#44
SNOWDON大家都说学区好,但好像有一片有很多印巴人似的。 COTE -VERTU附近也是黑人多,真是越看越迷糊。

月盈亏 : 2017-03-27#45
SNOWDON大家都说学区好,但好像有一片有很多印巴人似的。 COTE -VERTU附近也是黑人多,真是越看越迷糊。
不要听别人说学区好,有些是以讹传讹。
snowdon的人员素质我很不喜欢。特别地铁附近,横穿马路,随便在路口停车,一片乱糟糟。

bigbird923 : 2017-03-27#46
不要听别人说学区好,有些是以讹传讹。
snowdon的人员素质我很不喜欢。特别地铁附近,横穿马路,随便在路口停车,一片乱糟糟。
公立怎么排都是比不上私立学校的,要么拼个命去国际学校,住蒙特利尔区。

tina2005 : 2017-03-27#47
公立怎么排都是比不上私立学校的,要么拼个命去国际学校,住蒙特利尔区。
要了命了,房子一年不算贷款就要1万养,再来2个娃上私立学校2万5,基本就是一个7万5专业工的税后收入。全家的生活费,意外支出,房子的贷款,维护这些钱还没着落,所以如果这种生活质量,至少另一个还得有份7万的工作。:wdb7::wdb1::wdb5:

月盈亏 : 2017-03-27#48
公立怎么排都是比不上私立学校的,要么拼个命去国际学校,住蒙特利尔区。
最好做个调查,蒙特利尔四个大学(魁大,蒙大,麦大,康大),私立和公立中学升上来的各占多少。

mimidou : 2017-03-27#49
这种房子买了会很难出手,,,,,三思

月盈亏 : 2017-03-27#50
要了命了,房子一年不算贷款就要1万养,再来2个娃上私立学校2万5,基本就是一个7万5专业工的税后收入。全家的生活费,意外支出,房子的维护这些钱还没着落,所以如果这种生活质量,至少另一个还得有份5万的工作。:wdb7::wdb1::wdb5:
lasall那边有个公立学校很好,有国际班。名字忘了

bigbird923 : 2017-03-27#51
最好做个调查,蒙特利尔四个大学(魁大,蒙大,麦大,康大),私立和公立中学升上来的各占多少。
现在主要公立学校在不停缩减开支,英语课基本1-2周上一次。如果以后要上麦大,从法语学校出来的话,就要付出更多点

tina2005 : 2017-03-27#52
lasall那边有个公立学校很好,有国际班。名字忘了
是中学还是小学?

bigbird923 : 2017-03-27#53
lasall那边有个公立学校很好,有国际班。名字忘了
是ib课程的,叫children's world academy?

tina2005 : 2017-03-27#54
是的啊,现在就是课外补习班上着,要不一嘴魁瓜法语。如果没有老本可以吃,这么算来,税后至少需要有6000块才能负担40万左右的房子,2个孩子的私立,日常的开支。
现在主要公立学校在不停缩减开支,英语课基本1-2周上一次。如果以后要上麦大,从法语学校出来的话,就要付出更多点

tina2005 : 2017-03-27#55
是ib课程的,叫children's world academy?
学校的名字?

月盈亏 : 2017-03-27#56
是ib课程的,叫children's world academy?
是公立中学。 IB是international baccalauréat

tina2005 : 2017-03-27#57
是公立中学。 IB是international baccalauréat
那就是LACHINE的saint louis吧

bigbird923 : 2017-03-27#58
是公立中学。 IB是international baccalauréat
就是有IB认证的,我说的那个学校是有IB认证的公立小学。不过是英语的,听说很好

谷歌 : 2017-03-27#59
西岛交通不方便啊

预算有限,也不太想让自己压力太大,所以选择范围小很多,岛内的房子都是挺老旧的,公寓又不想买,陆续看了一段时间了,对本地情况各社区也不是很了解,只好从周边环境和学校方面多考虑下了。


交通要方便, 房子不能贵,有不能老旧,又不想买公寓,又要环境好,学区好, 难那!总要舍弃些什么吧。

月盈亏 : 2017-03-27#60
那就是LACHINE的saint louis吧
对对对

tina2005 : 2017-03-27#61
就是有IB认证的,我说的那个学校是有IB认证的公立小学。不过是英语的,听说很好
你家孩子能上英语公立学校么?

bigbird923 : 2017-03-27#62
是的啊,现在就是课外补习班上着,要不一嘴魁瓜法语。如果没有老本可以吃,这么算来,税后至少需要有6000块才能负担40万左右的房子,2个孩子的私立,日常的开支。
我觉得借房子去修女岛去,那里公立学校很好,环境也好。租的钱等于两个孩子上私立学校的钱了。

tina2005 : 2017-03-27#63
交通要方便, 房子不能贵,有不能老旧,又不想买公寓,又要环境好,学区好, 难那!总要舍弃些什么吧。
穷人呗,要是直接拉旅行箱来买的土豪当然不存在这些问题。

tina2005 : 2017-03-27#64
我觉得借房子去修女岛去,那里公立学校很好,环境也好。租的钱等于两个孩子上私立学校的钱了。
修女岛现在被拉丁裔占领了。

bigbird923 : 2017-03-27#65
修女岛现在被拉丁裔占领了。
听说是很多拉丁裔的,在那里借房子然后让孩子去那里唯一的公立小学。

月盈亏 : 2017-03-27#66
修女岛现在被拉丁裔占领了。
拉丁裔指哪些国家的?

bigbird923 : 2017-03-27#67
拉丁裔指哪些国家的?
一般指南美国家的人

谷歌 : 2017-03-27#68
穷人呗,要是直接拉旅行箱来买的土豪当然不存在这些问题。
我给你的是很中肯的建议,虽然说不太中听。
你以后买的房子肯定不会满足所有这些条件的。舍弃其中某些条件是肯定的。

月盈亏 : 2017-03-27#69
一般指南美国家的人
我一直以为南美的都很穷,比如偷渡的墨西哥人。

月盈亏 : 2017-03-27#70
我给你的是很中肯的建议,虽然说不太中听。
你以后买的房子肯定不会满足所有这些条件的。舍弃其中某些条件是肯定的。
我也为学区搜过房子,最后放弃。想cover所有条件,40w基本不可能。

Oly Zhang : 2017-03-27#71
谢谢,LACHINE就是考虑到学校。
不好意思我就住VERDUN,这边一个杂货店老板是香港2代移民,对我说以前VERDUN很差,自从中国人来了后,这里变的越来越好,就我个人感觉这里交通便利,生活方便,靠近河边,风景不错,治安倒不觉得有什么大问题,晚上11点从地铁站回家也是有的。但是这里就是新移民多,靠福利制度生活的人可能相对多点,学校排名差,孩子越来越大,需要考虑学区了。孩子的学校里中国孩子考上私立的很多,而且政府给这个学校的各种支援也不错,但是孩子需要跟家庭环境好一些的同龄人在一起处,而不想周边都是吃福利的家庭。这是我考虑的主要方面。
抱歉楼主如果我说Verdun差让你心情不好了。的确我老公他们说的都是他们对那两个区的老印象 快三十年了。希望中国人所在的区都能越来越好。

tina2005 : 2017-03-27#72
我给你的是很中肯的建议,虽然说不太中听。
你以后买的房子肯定不会满足所有这些条件的。舍弃其中某些条件是肯定的。
是的,没有不高兴的意思,我这也是实际情况,不了解这里的市场,所以才来论坛问问,希望多听听大家的意见的。谢谢。:wdb11:

tina2005 : 2017-03-27#73
我也为学区搜过房子,最后放弃。想cover所有条件,40w基本不可能。
40W左右就是我觉得我可以比较从容的价格,就是矮子里面拔将军呗,不想压力太大。人生其实除了房子还有很多事情值得体验的。

月盈亏 : 2017-03-27#74
40W就是矮子里面拔将军呗,不想压力太大。人生其实除了房子还有很多事情可以体验的。
我后来都看到60w了,然后直接give up

tina2005 : 2017-03-27#75
抱歉楼主如果我说Verdun差让你心情不好了。的确我老公他们说的都是他们对那两个区的老印象 快三十年了。希望中国人所在的区都能越来越好。
没有的,大家畅所欲言就好

tina2005 : 2017-03-27#76
我后来都看到60w了,然后直接give up
这里买房子主要还要考虑房屋持有成本,每年不少钱的。

月盈亏 : 2017-03-27#77
这里买房子主要还要考虑房屋持有成本,每年不少钱的。
你如果认定房价是上涨趋势,就把预算提到60w,因为你要出租一层,基本就cover你所有费用了。

谷歌 : 2017-03-27#78
是的,没有不高兴的意思,我这也是实际情况,不了解这里的市场,所以才来论坛问问,希望多听听大家的意见的。谢谢。:wdb11:
有些是硬条件, 比如资金,只有40万就不能买50万的房子, 为孩子上学,就必须要学区房, 这些都不能变; 有些软条件, 比如房子新旧, 五几年的房子大把的人住着,也没什么问题, 公寓也没什么, 不就将就几年吗。 反正有些不是现在必须的,能将就就将就一下啦,要不然这房子不停的涨, 不赶紧买,又得多花钱。

tina2005 : 2017-03-27#79
你如果认定房价是上涨趋势,就把预算提到60w,因为你要出租一层,基本就cover你所有费用了。
就是不确定是上涨趋势啊,这里的房子比较温和,不像温和多土豪多,就是国内的房子也比这里长的快,现在买一个就是自住保值而已。谁知道以后如何呢。

月盈亏 : 2017-03-27#80
有些是硬条件, 比如资金,只有40万就不能买50万的房子, 为孩子上学,就必须要学区房, 这些都不能变; 有些软条件, 比如房子新旧, 五几年的房子大把的人住着,也没什么问题, 公寓也没什么, 不就将就几年吗。 反正有些不是现在必须的,能将就就将就一下啦,要不然这房子不停的涨, 不赶紧买,又得多花钱。
你觉得房价还能涨?可能涨?一定涨?

月盈亏 : 2017-03-27#81
就是不确定是上涨趋势啊,这里的房子比较温和,不像温和多土豪多,就是国内的房子也比这里长的快,现在买一个就是自助保值而已。谁知道以后如何呢。
我也是不确定,在这里犹豫呢。

谷歌 : 2017-03-27#82
你觉得房价还能涨?可能涨?一定涨?

现在比去年入冬的时候涨了。

bigbird923 : 2017-03-27#83
你觉得房价还能涨?可能涨?一定涨?
此外,还要看下最新贷款要求,银行对贷款人要求抗压测试的,不像以前低利率了,银行会以利率4%-5%来测试贷款人,以此发放贷款。

月盈亏 : 2017-03-27#84
现在比去年入冬的时候涨了。
:wdb5::wdb1::wdb39:

tina2005 : 2017-03-27#85
我一直以为南美的都很穷,比如偷渡的墨西哥人。
拉丁裔不买房,所以就借房上学。以前的法语老师住修女岛她说后来搬了因为新移民越来越多。拉丁裔。。。。。。(此处省略,请自行脑补)

月盈亏 : 2017-03-27#86
拉丁裔不买房,所以就借房上学。以前的法语老师住修女岛她说后来搬了因为新移民越来越多。拉丁裔。。。。。。(此处省略,请自行脑补)
啥叫借房,我一直以为你们打错字,是租房呢。

tina2005 : 2017-03-27#87
上海人把租房叫借房

bigbird923 : 2017-03-27#88
上海人把租房叫借房
呃~,这个也能被人看出来是那里人啊?你也是上海人吗?

tina2005 : 2017-03-27#89
呃~,这个也能被人看出来是那里人啊?你也是上海人吗?
我在上海工作过一段时间。

谷歌 : 2017-03-27#90

冬天的时候你要是关注过房子, 你就会知道我说的是对的。

Sunnyli3137 : 2017-03-27#91
40W左右就是我觉得我可以比较从容的价格,就是矮子里面拔将军呗,不想压力太大。人生其实除了房子还有很多事情值得体验的。
$55万左右,买一个4Plex,住一个4 1/2, 出租三个,35%首付,还有现金流。东区,近植物院,私校Jean eudes

bigbird923 : 2017-03-27#92
$55万左右,买一个4Plex,住一个4 1/2, 出租三个,35%首付,还有现金流。东区,近植物院,私校Jean eudes
东区Hochelaga, 听说很差,毒品泛滥阿,还是本地人法语区,一个黑人住那里,被人家砸玻璃窗,还上过新闻报纸

blabla : 2017-03-27#93
上海人把租房叫借房
看了贴子交流,本人真的很了解蒙市,(大多谈到的多数是蒙市5个section defavorisee)你的具体情况,(预算受限)蒙市的楼市(看看CREA 20年来房价年均涨5000-8000刀,资金成本,交易成本,持有成本。。。近期见过一研究报告,在蒙市置业,需8年时间才能cover这些成本,也就是说,从第9年才开始真正的投入净产出和收益)结论就有了。对你及家庭,尤其是孩子的成长环境及交友群考虑(这点对轻少年的影响几乎是一生的),在好区好学校租房5-8年不蒂是一个很好的选项. 在一个非热点城市置业,无须操之过急。在这样的绝对买方市场,你一定会有更好机会,买到你满意的房子(蒙市的楼是与大多,大温完全不同,这里,只要刚需,等不得,公寓年涨2-3万很平常,更不说城市屋与独立屋了)

tina2005 : 2017-03-27#94
看了贴子交流,本人真的很了解蒙市,(大多谈到的多数是蒙市5个section defavorisee)你的具体情况,(预算受限)蒙市的楼市(看看CREA 20年来房价年均涨5000-8000刀,资金成本,交易成本,持有成本。。。近期见过一研究报告,在蒙市置业,需8年时间才能cover这些成本,也就是说,从第9年才开始真正的投入净产出和收益)结论就有了。对你及家庭,尤其是孩子的成长环境及交友群考虑(这点对轻少年的影响几乎是一生的),在好区好学校租房5-8年不蒂是一个很好的选项. 在一个非热点城市置业,无须操之过急。在这样的绝对买方市场,你一定会有更好机会,买到你满意的房子(蒙市的楼是与大多,大温完全不同,这里,只要刚需,等不得,公寓年涨2-3万很平常,更不说城市屋与独立屋了)
所以你认为目前在好学区租房是一个不错的选择么

blabla : 2017-03-27#95
所以你认为目前在好学区租房是一个不错的选择么
当然。不仅好学校,更要好社区。这对孩子的交友(法语:son entourage)影响几乎是一生的。作为家长,太重要了!蒙市房租真心不贵。

sabre : 2017-03-27#96
买房子绝对不能听网友的,
喜欢那个姑娘就冲上去, 一旦征求网友的意见, 打一辈子光棍,
人生本来就够悲哀无助的了, 上学听父母的, 找对象听同学的, 找工作听党的, 上马路听警察的,做菜咸了淡了听闺女的,
都是不得已的事,

tina2005 : 2017-03-27#97
买房子绝对不能听网友的,
喜欢那个姑娘就冲上去, 一旦征求网友的意见, 打一辈子光棍,
人生本来就够悲哀无助的了, 上学听父母的, 找对象听同学的, 找工作听党的, 上马路听警察的,做菜咸了淡了听闺女的,
都是不得已的事,
如果你个人看,这个房子是否直接放弃呢?

sabre : 2017-03-27#98
如果你个人看,这个房子是否直接放弃呢?
我不会, 我老婆喜欢的房子, 我要认真考虑,
就算我反对, 也得找两个可以比较的,
还是跟你老公好好商量吧, 不用听网友的,

tina2005 : 2017-03-27#99
主要是对LACHINE所看之区域观感不是太好,所以我不是很想要,但是就房子本身来说,真的是非常不错的房子。

poohlovehoney : 2017-03-27#100
我后来都看到60w了,然后直接give up
一样一样,我从30多万一直加到60多万,捂脸

bingshankou : 2017-03-27#101
主要是对LACHINE所看之区域观感不是太好,所以我不是很想要,但是就房子本身来说,真的是非常不错的房子。
差区的好房子和好区的差房子一样,都是利弊共存的。sabre说的对,听网友的就完蛋了。

tina2005 : 2017-03-27#102
差区的好房子和好区的差房子一样,都是利弊共存的。sabre说的对,听网友的就完蛋了。
所以是不是更倾向于买好区的差房子呢?

bingshankou : 2017-03-27#103
所以是不是更倾向于买好区的差房子呢?
看你袋子里的钱。你自己看着办,这事真不能听别人的。

blabla : 2017-03-27#104
所以是不是更倾向于买好区的差房子呢?
不是倾向,这是真理。房子可改,地段,环境是固化的,无法改的。你真能做到好区买到烂房,你一定是人生赢家。

魁北克小子 : 2017-03-27#105
拿不定主意就先在看好的区域租房住住看,等熟悉了再买,在蒙特利尔卖过一次房才知道这个坑有多深

blabla : 2017-03-27#106
你的家庭住址是公开的,而收入是隐私。老外绝不会问你的收入,只看了你的住址,可以基本确定你的家庭收入和社会阶层了。你的生活圈子基本可以确定。地点重要吗。。。

tina2005 : 2017-03-27#107
你的家庭住址是公开的,而收入是隐私。老外绝不会问你的收入,只看了你的住址,可以基本确定你的家庭收入和社会阶层了。你的生活圈子基本可以确定。地点重要吗。。。
话说修女岛那地方一大堆拿福利的新移民住着

fieldmarshal : 2017-03-27#108
蒙村尽量别买

tina2005 : 2017-03-27#109
蒙村尽量别买
请问你在哪里?莫不是在土豪扎堆的多温两地?

fieldmarshal : 2017-03-27#110
请问你在哪里?莫不是在土豪扎堆的多温两地?
我从蒙村搬走的,走的时候卖房的经历真的是生不如死。我觉得蒙卖房太难,慎重慎重

tina2005 : 2017-03-27#111
是啊,感觉这里不温不火的

雨纷纷 : 2017-03-27#112
是啊,感觉这里不温不火的
每个家庭情况不一样,得个案分析是买还是租。家庭规划,家庭收入,孩子大小,年龄等等,很多因素综合考虑,包括进行一个数据化分析,做决定是买是租,买哪里租哪里。

blabla : 2017-03-27#113
别说市场价了。我是低于我买进价2万才脱手。确保当年可以离蒙到温市定居。虽是2002年的故事,但也从另一方面看出市场对一个城市的定位了。建议你先在好社区,好学校地点租房可以确保孩子有一个优质环境成长。(这是用钱无法度量的)在这样完全买方市场的楼市市场,缺的永远是买家。你完全有机会买到心议的不动产。这可是一个普通家庭最大财富积累的体现。

fieldmarshal : 2017-03-27#114
别说市场价了。我是低于我买进价2万才脱手。确保当年可以离蒙到温市定居。虽是2002年的故事,但也从另一方面看出市场对一个城市的定位了。建议你先在好社区,好学校地点租房可以确保孩子有一个优质环境成长。(这是用钱无法度量的)在这样完全买方市场的楼市市场,缺的永远是买家。你完全有机会买到心议的不动产。这可是一个普通家庭最大财富积累的体现。
是的,在蒙村一定要看到perfect的房子才能出手。价格一定得比市场价便宜点,否则卖的时候就准备自己贴钱吧,真是都是给中介打工。

Oly Zhang : 2017-03-27#115
首先楼主是买自住房 并且没有近期脱手离开蒙村的打算 所以我觉得还是可以买 毕竟蒙村房子卖价虽然不高 但租金也不便宜。另外不跟温哥华多伦多和中国比的话 蒙村好地段涨幅还是不错的 我2013年在Cote Saint Luc买的独立屋 三年评估价就涨了将近十万 两边邻居还不止一次问我有没有卖房的打算他们想买 我自己虽然不想炒房但也还比较满意了 毕竟离市区近城市好又总价便宜还没贷款 怎么也值了。借此鼓励下楼主。我是坚决不支持有钱还租房子的 也许是我太传统了 总觉得居无定所租金还白白给房东不值。

26zimu : 2017-03-28#116
求推荐好学区

ca2008 : 2017-03-28#117
以前排名第一的私立中学所在的区却不怎么样,菲律宾人多。很受华人喜欢的明珠小区,但它的中学全省排名在400名左右。

mmgalaxy : 2017-03-28#118
我不会, 我老婆喜欢的房子, 我要认真考虑,
就算我反对, 也得找两个可以比较的,
还是跟你老公好好商量吧, 不用听网友的,
我对你最佩服的地方是,连头像都没有,一上来就能分清男女。。。。

tina2005 : 2017-03-28#119
我对你最佩服的地方是,连头像都没有,一上来就能分清男女。。。。
帖子开始就主动坦白了:wdb33:

黄脸婆朱朱 : 2017-03-28#120
求推荐好学区
Town of Mont-Royal学区不错

tina2005 : 2017-03-29#121
Town of Mont-Royal学区不错
那是富人区,我等平民消费不起,听人说在那边的所谓好小学亲眼看到有学校欺凌,校长也不管。。。估计真正的有钱人都去上私立了。话说我这里差区,孩子从学前班一起同学的中国女孩子跟着家长转到大家都说好的VENDOME某个小学一年,后来又转回,我问家长为何又回来了,妈妈说孩子喜欢原来这个学校,转去的学校不喜欢,我说是不是好学校严厉一些,她妈妈说也不是,孩子说这边学校的老师们都特别NICE特别好。我想孩子的感受应该是最直接的吧。所以好学区好学校这个就是见仁见智了。

茹妹 : 2017-03-29#122
那是富人区,我等平民消费不起,听人说在那边的所谓好小学亲眼看到有学校欺凌,校长也不管。。。估计真正的有钱人都去上私立了。话说我这里差区,孩子从学前班一起同学的中国女孩子跟着家长转到大家都说好的VENDOME某个小学一年,后来又转回,我问家长为何又回来了,妈妈说孩子喜欢原来这个学校,转去的学校不喜欢,我说是不是好学校严厉一些,她妈妈说也不是,孩子说这边学校的老师们都特别NICE特别好。我想孩子的感受应该是最直接的吧。所以好学区好学校这个就是见仁见智了。
你孩子读小学还是中学。
蒙城好的都是私立和要考试的公立,靠学区房的话基本都挺一般般的。

tina2005 : 2017-03-29#123
我家孩子小学,所以现在买房是考虑中学了,家里2个孩子,都供私立有点压力,所以想先考虑个公立做准备。小学我就是考虑社区不要太差就行了,孩子同学家庭如果都是靠福利生活,我担心对价值观人生观可能会有些潜移默化的影响啊。

茹妹 : 2017-03-29#124
我家孩子小学,所以现在买房是考虑中学了,家里2个孩子,都供私立有点压力,所以想先考虑个公立做准备。小学我就是考虑社区不要太差就行了,孩子同学家庭如果都是靠福利生活,我担心对价值观人生观可能会有些潜移默化的影响啊。
有没有想法去渥太华租个房子给孩子上中学呢?

tina2005 : 2017-03-29#125
有没有想法去渥太华租个房子给孩子上中学呢?
到渥太华上中学?公立的?需要考试么?是英语的吧

sabre : 2017-03-29#126
那是富人区,我等平民消费不起,听人说在那边的所谓好小学亲眼看到有学校欺凌,校长也不管。。。估计真正的有钱人都去上私立了。话说我这里差区,孩子从学前班一起同学的中国女孩子跟着家长转到大家都说好的VENDOME某个小学一年,后来又转回,我问家长为何又回来了,妈妈说孩子喜欢原来这个学校,转去的学校不喜欢,我说是不是好学校严厉一些,她妈妈说也不是,孩子说这边学校的老师们都特别NICE特别好。我想孩子的感受应该是最直接的吧。所以好学区好学校这个就是见仁见智了。
赞见仁见智,
有的人, 只认排名,
我说说我们的学校, 就近入学, 排名低,
但是我觉得很好, 1, 省钱, 2, 省心, 校车管接送,3,没有欺凌现象, 我问过多次, 我儿子说, 你逛论坛太多了,脱离现实了,
4,学习气氛不错, 孩子有上进心, 5,环境宽松, 6, 学校环境设备都不错, 7, 同学不错, 我也没期待我儿子交往总理的儿子,
8,上自己喜欢的cegep没障碍,9,最后也是最重要的, 孩子喜欢这个学校,

茹妹 : 2017-03-29#127
到渥太华上中学?公立的?需要考试么?是英语的吧
是英语的,公立不需要考试,学校附近租房子就行了。
渥太华有几个安省最最顶尖的学区,比如lisgar中学:
http://ontario.compareschoolrankings.org/secondary/SchoolsByRankLocationName.aspx
安省排名第四,总理的孩子也读这个学校。校园也非常漂亮,可以去谷歌一下看看。
魁省和其他地方的学制都不一样,如果想让孩子上英文大学乃至于以后去米国发展,可以考虑搬过去上英语学校。
当然还有别的选择,这个只是抛砖引玉。

tina2005 : 2017-03-29#128
是英语的,公立不需要考试,学校附近租房子就行了。
渥太华有几个安省最最顶尖的学区,比如lisgar中学:
http://ontario.compareschoolrankings.org/secondary/SchoolsByRankLocationName.aspx
安省排名第四,总理的孩子也读这个学校。校园也非常漂亮,可以去谷歌一下看看。
魁省和其他地方的学制都不一样,如果想让孩子上英文大学乃至于以后去米国发展,可以考虑搬过去上英语学校。
当然还有别的选择,这个只是抛砖引玉。
主要是我家孩子爸爸在蒙村上班,要是能找到渥太华的工作搬过去可能不错。

茹妹 : 2017-03-29#129
主要是我家孩子爸爸在蒙村上班,要是能找到渥太华的工作搬过去可能不错。
如果是挨踢应该问题不大,如果是其他的那估计困难。小城市机会少。多村房价爆表估计你也不会考虑。

tina2005 : 2017-03-29#130
渥村的房价还比较平稳吧

茹妹 : 2017-03-29#131
渥村的房价还比较平稳吧
比蒙村还平稳。。。

雨纷纷 : 2017-03-29#132
我家孩子小学,所以现在买房是考虑中学了,家里2个孩子,都供私立有点压力,所以想先考虑个公立做准备。小学我就是考虑社区不要太差就行了,孩子同学家庭如果都是靠福利生活,我担心对价值观人生观可能会有些潜移默化的影响啊。
公立可选的就是westmount的国际中学和st louis都是地段内才有资格考,不是划片的。另外还有就是南岸和laval国际中学,也是考,我们前两年也经历这种折腾,westmount 和st Louis兼顾这两个地方的位置不太好选房子,不可能两个都考,因为你只有一个家庭地址。要么等孩子中学确定后再买房子。

tina2005 : 2017-03-29#133
公立可选的就是westmount的国际中学和st louis都是地段内才有资格考,不是划片的。另外还有就是南岸和laval国际中学,也是考,我们前两年也经历这种折腾,westmount 和st Louis兼顾这两个地方的位置不太好选房子,不可能两个都考,因为你只有一个家庭地址。要么等孩子中学确定后再买房子。
所以后来你家是如何选择的呢?可否给点建议,谢谢。

DancingElf : 2017-03-30#134
上法语的私立中学应该不花多少钱,每年3500左右好象,所有费用5000一定能打住。建议在NDG或Jean-Talon一带买个3室的新公寓,方便舒服而且以后孩子上学也近。如果只能买2室就适当隔一下,4口人也能住。如果你预算40万买house,肯定老破小维修费用也高。而且这个收入说明只有一个人上班,那么另一个人就全力抓孩子教育,把教育的钱省下来。

月盈亏 : 2017-03-30#135
上法语的私立中学应该不花多少钱,每年3500左右好象,所有费用5000一定能打住。建议在NDG或Jean-Talon一带买个3室的新公寓,方便舒服而且以后孩子上学也近。如果只能买2室就适当隔一下,4口人也能住。如果你预算40万买house,肯定老破小维修费用也高。而且这个收入说明只有一个人上班,那么另一个人就全力抓孩子教育,把教育的钱省下来。
公寓管理费也不低啊

雨纷纷 : 2017-03-30#136
孩子会长大,生活太没质量,公寓管理费还会增长,而房子本身增值空间小

tina2005 : 2017-03-30#137
上法语的私立中学应该不花多少钱,每年3500左右好象,所有费用5000一定能打住。建议在NDG或Jean-Talon一带买个3室的新公寓,方便舒服而且以后孩子上学也近。如果只能买2室就适当隔一下,4口人也能住。如果你预算40万买house,肯定老破小维修费用也高。而且这个收入说明只有一个人上班,那么另一个人就全力抓孩子教育,把教育的钱省下来。


私校的隐形费用不太清楚,公立学校做预备,我们就是一般工薪阶层,一个人工作,所以预算不想太撑。

DancingElf : 2017-03-30#138
私校的隐形费用不太清楚,公立学校做预备,我们就是一般工薪阶层,一个人工作,所以预算不想太撑。

没什么隐形费用,一切都很透明。我有朋友一个人工作,也是上法语私立中学

黄脸婆朱朱 : 2017-03-31#139
私校的隐形费用不太清楚,公立学校做预备,我们就是一般工薪阶层,一个人工作,所以预算不想太撑。
私校一年下来要7、8千,包括吃饭、一个兴趣组

jqm1979 : 2017-03-31#140
私校一年下来要7、8千,包括吃饭、一个兴趣组

好点的这个不止吧,小学便宜的,中学得贵个几千

茹妹 : 2017-03-31#141
我觉得相反,小学贵

黄脸婆朱朱 : 2017-03-31#142
好点的这个不止吧,小学便宜的,中学得贵个几千
魁省私校是小学贵,中学便宜。因为中学有政府补助

黄脸婆朱朱 : 2017-03-31#143
最好的法语私校学费也就4千多

tina2005 : 2017-03-31#144
好点的这个不止吧,小学便宜的,中学得贵个几千[/QUOTE基本中学要1个娃1万1年的准备。

茹妹 : 2017-03-31#145
小学几角旮旯加起来一年一万二,中学七八千到一万不等。

WorryFree : 2017-03-31#146
小学几角旮旯加起来一年一万二,中学七八千到一万不等。
大部分没这么贵。

茹妹 : 2017-03-31#147
大部分没这么贵。
我就看了de la monnaie和st anne,学费都是七八千,加上其他肯定过万了。中学看了brebeuf挺便宜,四千多的学费。不过私立貌似校车费也要自负的吧,加上午餐afterschool啥的也不少了。

茹妹 : 2017-03-31#148
我就看了de la monnaie和st anne,学费都是七八千,加上其他肯定过万了。中学看了brebeuf挺便宜,四千多的学费。不过私立貌似校车费也要自负的吧,加上午餐afterschool啥的也不少了。
看了brebeuf的校园,很喜欢。以后我有了孩子也能去一个这样的学校多好。

sherlock : 2017-03-31#149
jean-talon那块儿是不是黑人很多,不知道为什么老是有个印像感觉蓝线的那头黑人很多的样子,

WorryFree : 2017-03-31#150
我就看了de la monnaie和st anne,学费都是七八千,加上其他肯定过万了。中学看了brebeuf挺便宜,四千多的学费。不过私立貌似校车费也要自负的吧,加上午餐afterschool啥的也不少了。
校车很贵。午餐小学便宜点,学费具体多少我还真不知道,反正学校从帐上直接下钱。

茹妹 : 2017-03-31#151
校车很贵。午餐小学便宜点,学费具体多少我还真不知道,反正学校从帐上直接下钱。
看了圣安的校车,一千四百多。
也难怪身边哪怕条件还可以的也很少有人小学送私立的。大叔们都跟我说小学没必要私立,实际么,嘿嘿嘿。

jqm1979 : 2017-03-31#152
我就看了de la monnaie和st anne,学费都是七八千,加上其他肯定过万了。中学看了brebeuf挺便宜,四千多的学费。不过私立貌似校车费也要自负的吧,加上午餐afterschool啥的也不少了。

一般每年中学都会有一次国外游学,这个价钱看学校和去的地方,基本1000+,国内几次,每次几百,3,4年前朋友孩子学校去趟法国差不多4000多,这是纯交学校的钱,回来不久又去quebec city一日游400,学费什么的真是小头

WorryFree : 2017-03-31#153
看了圣安的校车,一千四百多。
也难怪身边哪怕条件还可以的也很少有人小学送私立的。大叔们都跟我说小学没必要私立,实际么,嘿嘿嘿。
别住太远,把时间浪费在路上。没太大区别。我家大的4年级开始上,小的从幼儿园一直私立,觉得他们总在玩。大的说16岁以后加把劲就可以了。

茹妹 : 2017-03-31#154
一般每年中学都会有一次国外游学,这个价钱看学校和去的地方,基本1000+,国内几次,每次几百,3,4年前朋友孩子学校去趟法国差不多4000多,这是纯交学校的钱,回来不久又去quebec city一日游400,学费什么的真是小头
一日游四百。。。我去住了晚frontenac也就三百多,纯抢钱啊。
公立看来还真是省了不止一点点。

月盈亏 : 2017-03-31#155
jean-talon那块儿是不是黑人很多,不知道为什么老是有个印像感觉蓝线的那头黑人很多的样子,
jean talon全是阿拉伯人,在很多店里直接说阿拉伯话。
henri borassa那边是黑人。我专门去盯点过。公交车上70%是黑人

WorryFree : 2017-03-31#156
一般每年中学都会有一次国外游学,这个价钱看学校和去的地方,基本1000+,国内几次,每次几百,3,4年前朋友孩子学校去趟法国差不多4000多,这是纯交学校的钱,回来不久又去quebec city一日游400,学费什么的真是小头
大多是选项。只是学期内的必选。

soleil_lee-太阳李 : 2017-03-31#157
一般每年中学都会有一次国外游学,这个价钱看学校和去的地方,基本1000+,国内几次,每次几百,3,4年前朋友孩子学校去趟法国差不多4000多,这是纯交学校的钱,回来不久又去quebec city一日游400,学费什么的真是小头
国外旅游一般不是必须的。根据自己家庭条件来,没必要打肿脸充胖子。

jqm1979 : 2017-03-31#158
大多是选项。只是学期内的必选。

同学基本都去,孩子不去不太好吧,私立好多选项,怎么也得给孩子选个2、3项吧,也不能所有活动不参加吧,各种校队,唉

黄脸婆朱朱 : 2017-03-31#159
旅游只是自选,法语私校学费没有超过5千的,午餐费1千多,再加一个兴趣组几百,然后七七八八的杂费几百,差不多就是七八千

黄脸婆朱朱 : 2017-03-31#160
同学基本都去,孩子不去不太好吧,私立好多选项,怎么也得给孩子选个2、3项吧,也不能所有活动不参加吧,各种校队,唉
旅游并不是基本都去,据我所知很多不去

茹妹 : 2017-03-31#161
公立学校没有旅游么,校队啥的免费么

WorryFree : 2017-03-31#162
同学基本都去,孩子不去不太好吧,私立好多选项,怎么也得给孩子选个2、3项吧,也不能所有活动不参加吧,各种校队,唉
暑期的去的人并不多。其他活动的校队一般就是几百而已,往往报的人多也不是容易选中的。

月盈亏 : 2017-03-31#163
公立学校没有旅游么,校队啥的免费么
公校如果有跟国外学校的交流项目,教育局给补助,自己掏一点

jqm1979 : 2017-03-31#164
TE="茹妹, post: 11643063, member: 363528"]公立学校没有旅游么,校队啥的免费么[/QUOTE]
有啊,我儿子学校今年去渥太华,小学五年级,不免费啊,公立的

月盈亏 : 2017-03-31#165
三月去过一次纽约,在时代广场住了两晚,自己交500.七月去法国两周,住民宿。自己交1400.

soleil_lee-太阳李 : 2017-03-31#166
三月去过一次纽约,在时代广场住了两晚,自己交500.七月去法国两周,住民宿。自己交1400.
不贵。
比自己陪着去便宜多了,还省心。

茹妹 : 2017-03-31#167
确实是不错,不过还是觉得大家都好能挣钱啊。
房贷,加上养俩孩子,想想就压力山大,想做丁克了。。。

月盈亏 : 2017-03-31#168
不贵。
比自己陪着去便宜多了,还省心。
这是公校,有政府补贴。私校春假才去的英法两周,4200

soleil_lee-太阳李 : 2017-03-31#169
这是公校,有政府补贴。私校春假才去的英法两周,4200
太贵就不去。我外甥也在私校读书,没听说去外国旅游,不过他还在五年级。每学期学校有到农场活动两天,费用包在学费里的,不需要额外付费。

茹妹 : 2017-03-31#170
这是公校,有政府补贴。私校春假才去的英法两周,4200
觉得公校太赞了,学校税交得真值

sabre : 2017-03-31#171
觉得公校太赞了,学校税交得真值
Private and independent schools in Quebec receive about 40 percent of the per pupil grant given to public schools.
Private schools can also receive government funds to subsidize the cost of accommodations and for student transportation.
The Quebec government currently contributes more than $300 million annually to support the education of students in private and independent schools.

WorryFree : 2017-03-31#172
Private and independent schools in Quebec receive about 40 percent of the per pupil grant given to public schools.
Private schools can also receive government funds to subsidize the cost of accommodations and for student transportation.
The Quebec government currently contributes more than $300 million annually to support the education of students in private and independent schools.
这也是法语私校不贵的主要原因。

asia105 : 2017-03-31#173
请问,鹦鹉岛上有法语私立小学吗?

B-a-King : 2017-04-17#174
前身工业用地的地方,不宜购房。本地魁北瓜都不买,都是外地人和移民集中地。

CCOYYOTEE : 2017-04-18#175
抱歉楼主如果我说Verdun差让你心情不好了。的确我老公他们说的都是他们对那两个区的老印象 快三十年了。希望中国人所在的区都能越来越好。
窝蛋近10年变化很大。我看主要是市政的成绩。
蒙岛各个 borough 都在变,很多人看得到的变化就是 Rosemont 区,20 年前跟 Homa 区一样烂。历史回溯,现在牛逼炸天的 Griffintown 是扛码头的人聚集的所在,运河开通前,几乎年年淹水。

茹妹 : 2017-04-18#176
窝蛋近10年变化很大。我看主要是市政的成绩。
蒙岛各个 borough 都在变,很多人看得到的变化就是 Rosemont 区,20 年前跟 Homa 区一样烂。历史回溯,现在牛逼炸天的 Griffintown 是扛码头的人聚集的所在,运河开通前,几乎年年淹水。
我总觉得那块condo过于密集了,应该属于有价无市的