首先，不建议投资加拿大公寓楼花，原因是：
1.投资是为了赚钱且尽可能赚更多的钱，可加拿大公寓在大部分时间段升值速度远远低于其他类型房产，10年也许只有3年能跟上涨幅，这就像跑马，公寓永远是陪跑的配角，头马永远不是它。
2.有人买公寓当投资品后因为涨幅不理想，若干年下来有的怀疑人生了、有的五分五毛转化了，为了个房子把自己思想层面更重要的东西改变，好像风险还是蛮大滴要三思呀。
其次，既然公寓楼花并不是好的投资标的物，为啥还那么多人买公寓呢？个人认为以下原因导致公寓有其广大群众市场。
1.自用。买公寓的人很多居于自用需求或者未来几年自用的潜在需求。这个群体年轻人和老年人占绝对多数，他们购买公寓自用所抵御或抗衡的是租金上涨、有自己的天地、不受制于外人。因此买公寓对比对象是租房，你买了公寓跟租房比是否划得来，而不是在投资房产领域去赛跑。
2.资金要求小、门槛低、租售灵活方便、交通便利、地理位置较好、方便管理等等都是绝大部分公寓优点（无敌景观penhouse 不是低门槛不属一般公寓讨论范畴，要除外）
所以，如果Lz若自住或将来自住且目前资金不多，买公寓（不是投资公寓）是最合适的；要么Lz 只在于炼手，投几万结局是赚几万还是不赚都不在乎，这样的心态也是可以的。
最后，若lz打定主意“买”楼花，这几天有三个城市公寓楼花都很火，不一定非要来多伦多啊哈哈。
1.你们蒙村Griffintown AMATI公寓楼花，政府规划的新downtown 赶脚未来发展潜力不错。
2.多村密西沙加市的市中心M city公寓楼花,未来该小区会有10栋公寓拔地而起，目前第一栋，升值有想象空间。
3.他们温村本拿比市Lumina公寓楼花，Brentwood 社区，紧靠温哥华市，周围costco 等配套挺方便。
，我要懷疑你是經紀了。可是怎麼會溫村，多村，蒙村都關心到？
刚才还想是否斗胆进言异地投资挺难的，最好立足各自的本地，你最了解的地方最容易找到价值区。我看好ubc 校区或者就是温西吧，但现在太高了价格僵持着，看看夏季7.8月价格是否下来。