一个朋友09年从大陆移民来加拿大，当时他全款购买了一套40万两居室公寓自住，前些日子他52万出手，他是赚了还是赔了？考虑汇率，考虑实际居住成本，管理费和税费。谁能大体算明白？？

当时大概花了270万人民币，他的房子相同户型出租价格这些年中位数平均大概每月1600-1700，他自住每月350物业，每年1300左右税费。

8年实际居住成本应该是1700×12×8＝16.32万加元。按照8年平均汇率换算1:6计，他实际居住成本开支大约在98万人民币附近。他若不买房270万-98万，大概还剩170万人民币，假如他存国内理财有保障年收益5%+按照230万8年理财收益230×0.05×8＝92万是没有多大问题的！他不买房总结余人民币约260～270万，现在换加元51-53万。他卖掉房子也是大概能换260-270万，只是多花了一些管理费和税费，大概有1万多加元。
总体看背着抱着一般沉！

有些帐不能算得太细，因为要知足常乐！

为啥要全款购买？

绿水青山枉自多 说:

一个朋友09年从大陆移民来加拿大，当时他全款购买了一套40万两居室公寓自住，前些日子他52万出手，他是赚了还是赔了？考虑汇率，考虑实际居住成本，管理费和税费。谁能大体算明白？？

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如果在多伦多， 这是赔大了。
2009年，如果在多伦多市中心购买一套两室两卫的高端公寓， 约需50万。 如今售价100万。 再说，对新移民， 30%首付即可贷款。 当年买两套， 一套自住， 一套出租，租金3000刀可包成本。
如今两套出手，可是2米。

awander 说:

如果在多伦多， 这是赔大了。
2009年，如果在多伦多市中心购买一套两室两卫的高端公寓， 约需50万。 如今售价100万。 再说，对新移民， 30%首付即可贷款。 当年买两套， 一套自住， 一套出租，租金3000刀可包成本。
如今两套出手，可是2米。

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哈哈！在温哥华

财富增加或减少有时需要放到一个周期去衡量，周期可能是8年，也可能是20年，30年。主要看通胀水平利率水平比价关系。

awander 说:

如果在多伦多， 这是赔大了。
2009年，如果在多伦多市中心购买一套两室两卫的高端公寓， 约需50万。 如今售价100万。 再说，对新移民， 30%首付即可贷款。 当年买两套， 一套自住， 一套出租，租金3000刀可包成本。
如今两套出手，可是2米。

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租金就是真正的居住成本，国际比较通行或者说比较适合的租金收入比是1：4，税后12000的家庭在多伦多普遍吗？会持续多久？多伦多公寓开工猛增可能是都想分享这个蛋糕吧？

绿水青山枉自多 说:

租金就是真正的居住成本，国际比较通行或者说比较适合的租金收入比是1：4，税后12000的家庭在多伦多普遍吗？会持续多久？多伦多公寓开工猛增可能是都想分享这个蛋糕吧？

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绝大多数税后1.2万刀的家庭不会租公寓居住， 不是吗？

今天还想分多伦多的蛋糕的人恐怕需要当心是否做了接盘侠。

有些人购买房子自住，是不是考虑过居住成本占收入比是多少？收入6000块，买100万的房子，50%的收入用在房子上面，势必极大压缩衣食行和教育。生活质量下降厉害！

awander 说:

绝大多数税后1.2万刀的家庭不会租公寓居住， 不是吗？

今天还想分多伦多的蛋糕的人恐怕需要当心是否做了接盘侠。

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我说也是啊！现在热情空前高涨的是收入不高的人，倾其全部在跟风，很可怕。他们买的不是房子的居住属性和量入为出的居住负担！买的是升值。升值。

绿水青山枉自多 说:

我说也是啊！现在热情空前高涨的是收入不高的人，倾其全部在跟风，很可怕。他们买的不是房子的居住属性和量入为出的居住负担！买的是升值。升值。

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这在上海北京再普遍不过了， 哈哈

awander 说:

绝大多数税后1.2万刀的家庭不会租公寓居住， 不是吗？

今天还想分多伦多的蛋糕的人恐怕需要当心是否做了接盘侠。

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我刚才没说完，这个朋友嫌这个升值慢，卖掉了，又在他认为升值大的位置，买了一个100万的同样大小的公寓。。。。。

awander 说:

这在上海北京再普遍不过了， 哈哈

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国人怎么啦？？？？不包括港人和湾湾。他们吃过亏。

绿水青山枉自多 说:

我说也是啊！现在热情空前高涨的是收入不高的人，倾其全部在跟风，很可怕。他们买的不是房子的居住属性和量入为出的居住负担！买的是升值。升值。

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越缺钱的对金钱的追逐欲望也越高。

绿水青山枉自多 说:

一个朋友09年从大陆移民来加拿大，当时他全款购买了一套40万两居室公寓自住，前些日子他52万出手，他是赚了还是赔了？考虑汇率，考虑实际居住成本，管理费和税费。谁能大体算明白？？

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怎么涨价这么慢？四层的木头公寓？

这人当时有40万，首付35%，当年随便买house了

3503718627 说:

怎么涨价这么慢？四层的木头公寓？

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水泥

3503718627 说:

这人当时有40万，首付35%，当年随便买house了

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当时他买了一个house157万加元

aywl 说:

为啥要全款购买？

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可能是钱多，也卖了房子，负债累累也不好受。

绿水青山枉自多 说:

一个朋友09年从大陆移民来加拿大，当时他全款购买了一套40万两居室公寓自住，前些日子他52万出手，他是赚了还是赔了？考虑汇率，考虑实际居住成本，管理费和税费。谁能大体算明白？？

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算的明白吗。别算几年，要算20年以上。房价的变化，利率变化，经济的影响。谁说的准？

MARK

全款买是不赚的，你的资金被扣住了
不过卖房子还是有些利润的，但公寓主要是去年涨的多
09年以来一直利息低，贷款买房是划算的
很多人买投资房子贷款不是因为缺钱，而是要不用自己的钱，用银行的钱来赚钱，嘿嘿