最新估价才30万,开价40万。

买公寓，符合长住。买独立屋，即可长住，又能投资保值。
租房，适合还有移动计划的人。

不划算，公寓还比政府估价高百分之三十多，镶金边啊！

嗯, 最近公寓挺疯狂的。

温东早晚大开发。。。。。买到热闹的好地点，就兼顾自住和投资了。。。。

个人意见哈，仅供聊天。。。。。。

梦难圆 说:

最新估价才30万,开价40万。留意了大半年了才看到一套适合的。但又怕买在最高点。是不是应该再等等呢,现在每月房租1200。

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在楼市这个市场，任一时期，买家入市都会认为最低点，卖家都认为最高点，与股市很相似。无论买家还是卖家，真正做到最低，最高，很难，因为这个世界上没有算命先生。真能料事如神，就没人上班做工了。即便偶儿做到，也是事后才知，碰瞧了，中彩了。就事论事，在温市买房，如为刚需，就犹豫不得，等不得。认同楼上的意见，好地段，温东开发有戏。开价40万，估价30万，想35-38万区间是这处房今天的市场价了。

捶扭皮 说:

温东早晚大开发。。。。。买到热闹的好地点，就兼顾自住和投资了。。。。

个人意见哈，仅供聊天。。。。。。

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是在Kingsway 上, 够热闹。就怕涨到顶了

要看老公寓还是新的，
太老的特别不划算

梦难圆 说:

是在Kingsway 上, 够热闹。就怕涨到顶了

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温市的房价没有顶，除非发生叫唤了几百年的地震发生。

blabla 说:

在楼市这个市场，任一时期，买家入市都会认为最低点，卖家都认为最高点，与股市很相似。无论买家还是卖家，真正做到最低，最高，很难，因为这个世界上没有算命先生。真能料事如神，就没人上班做工了。即便偶儿做到，也是事后才知，碰瞧了，中彩了。就事论事，在温市买房，如为刚需，就犹豫不得，等不得。认同楼上的意见，好地段，温东开发有戏。开价40万，估价30万，想35-38万区间是这处房今天的市场价了。

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去年8月同一个楼里有一套的成交价才32万。这市场真是太沸腾了。

梦难圆 说:

去年8月同一个楼里有一套的成交价才32万。这市场真是太沸腾了。

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要楼层相同，景色相同，很多房子是没有完全等同对比的

zq91128 说:

要看老公寓还是新的，
太老的特别不划算

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是20多年的木头的

梦难圆 说:

是在Kingsway 上, 够热闹。就怕涨到顶了

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blabla 说:

温市的房价没有顶，除非发生叫唤了几百年的地震发生。

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都不好说啊。。。。。

梦难圆 说:

去年8月同一个楼里有一套的成交价才32万。这市场真是太沸腾了。

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能感觉到游资和刚需在到处流窜。。。。

梦难圆 说:

是20多年的木头的

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别买

老公寓，矮层，升值潜力有限，很可能拿五年也涨不了一分钱

光靠租金没意思， 还不如买基金了。没风险

出租也有风险的， 不交租，房子要修，租客把房淹了，等等

总之。不买

买高层多好！

不建议买，温哥华楼市不会涨，未来十年肯定会跌，不信，等着看。再次涨的时间点应该在2027~2028年开始

梦难圆 说:

是20多年的木头的

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这太老了，住着不舒服。为什么不买高层？公寓是很火，疯了

zigzagda 说:

不建议买，温哥华楼市不会涨，未来十年肯定会跌，不信，等着看。再次涨的时间点应该在2027~2028年开始

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如果你说因为房子老、低层公寓不买倒是好理由。但是给出的理由是温哥华的楼市不涨而不要买，是不对的

blabla 说:

在楼市这个市场，任一时期，买家入市都会认为最低点，卖家都认为最高点，与股市很相似。无论买家还是卖家，真正做到最低，最高，很难，因为这个世界上没有算命先生。真能料事如神，就没人上班做工了。即便偶儿做到，也是事后才知，碰瞧了，中彩了。就事论事，在温市买房，如为刚需，就犹豫不得，等不得。认同楼上的意见，好地段，温东开发有戏。开价40万，估价30万，想35-38万区间是这处房今天的市场价了。

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估价基础上加20%很正常，现在的世道

梦难圆 说:

是20多年的木头的

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木头结构不如混凝土结构好，而且都20多年了，肯定不能买。

二手公寓至少是5年内房还值得考虑。

现代北美版的何不吃肉糜。。。。。
高层几年新的少说也比旧的木头公寓贵20万。。。。

你是炒房还是自主？如果是炒房那没人能帮你，如果是自主就别问这种无知问题。

如果是自住，果断入场

捶扭皮 说:

现代北美版的何不吃肉糜。。。。。
高层几年新的少说也比旧的木头公寓贵20万。。。。

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40万预算在素里抢一个2年新高层还是可以的

明年就不一定了

梦难圆 说:

是20多年的木头的

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在知道了是木头已有20来年，建议你就别碰了。买公寓，无论新旧，一定买水泥结构的，这是硬杆杆。

梦难圆 说:

是20多年的木头的

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要看折旧报告和会议纪录喔！

Depreciation Reports 折旧报告
http://forum.iask.ca/threads/买房好帮手：多功能城市地图与其它.624977/page-17#post-10254515
所有共管式物业业主立案法团（Strata Council）每3年更新物业「折旧报告」Depreciation Reports，
详列建物可能出现的问题及所需维修成本，因此买家购屋前须向卖家经纪要求田土厅(Land Title Office)注册文件Form B，内容包含折旧报告的资讯。
同时可要求业主立案法团过去两年会议纪录，以了解拟购单位有否漏水，牵涉大笔维修费。

朋友十几年前在Richmond公众市场附近，买了一套两室一厅，十几年的楼龄，十几万，现在卖出想加几万块都卖不掉，楼龄现在三十年了，一会换屋顶住户要摊好几千块，一会大修外墙又要摊好像是一万多，老房子的维修管理费很贵的说。

还有一个朋友，在Richmond中心天车站旁边的水泥高层，买了一套小房子，一室一厅加个书房，楼龄五六年，才三十万，2015年买的，当时也觉得挺划算，就是太吵闹而且餐馆很多，空气不会好，不过交通十分方便，针没有两头利。

yamiyami 说:

朋友十几年前在Richmond公众市场附近，买了一套两室一厅，十几年的楼龄，十几万，现在卖出想加几万块都卖不掉，楼龄现在三十年了，一会换屋顶住户要摊好几千块，一会大修外墙又要摊好像是一万多，老房子的维修管理费很贵的说。

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不是说最近richmond的公寓挺火的吗？