大枫叶国 : 2017-04-20
#1
综合英文网站报道，安省省长韦恩今天(周四)早上宣布，仿效卑诗，对海外买家征收15%的转让税，据悉正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)，如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，而且没有住在安省，购房之后必须交15%的税。
不过，如果该买家在买房之后一定时间内身份有变化，也即成为安省居民，那么他或她所交的税可以返还。
有消息来源说，“非居民投机税”的实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)：西起滑铁卢(Waterloo)，东至彼得堡(Peterborough)，北起巴里(Barrie)，南至尼亚加拉半岛(Niagara Peninsula)直到加美边境。
禁所有房东乱涨租金
据CBC新闻网报道，省议会将修法，取消针对1991年之后所建房屋的豁免权，对所有出租屋“一视同仁”，即实施统一政策，以免房东乱涨租金。
根据1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制，其涨幅上限不得超过通货膨胀率，只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外;但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。
省府采取综合措施控房价
CBC新闻网还报道说，省府拟采取系列综合措施控房价，其中之一是要求房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节，如果买家是一间公司，必须提供公司的拥有人或实际控股人身份;还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。
其它的措施包括：
- 为鼓励建设更多的租住房屋，返还针对开发商所收的开发费；
- 参照魁省做法，将所有租户的租房文件标准化，以免房东随意加租或增加其它条件；
- 禁止投机者炒卖楼花；
- 重新审议针对地产经纪的规管条例。
此外，为了增加房屋市场供给，安省还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。
新闻来源:
《10大重拳！安省对大多伦多海外买家收15%税》
blue2003 : 2017-04-20
#3
非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者，也包括不住在安省的所有人。
后者被称为“非居民投机税”，即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区， 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
真狠，加拿大本国人，但是外省人也不给买。
fmqtj2017 : 2017-04-20
#4
我说过，谁打房价，我挺谁，下一票我就投Wynne，经管我不喜欢她。
政府做了该做的，经管太慢了，但毕竟走出这一步。
其实谁都清楚，房价就算打5折也依然远远高于其价值。所谓的刚需，保值增值，都是人云亦云的借口，当形势逆转，资本开始流出多伦多地产的时候，唯一能做的就是等下一次涨潮，多久只有上帝知道...
jfiewo : 2017-04-20
#5
Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the
tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
不住在安省的非公民或非居民会增收15%的税，如果外省人是公民或居民，则不用交这个税。安省的留学生住在安省，所以也不用交这个税。
smliu : 2017-04-20
#6
非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者，也包括不住在安省的所有人。
后者被称为“非居民投机税”，即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区， 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
初步看起来，力度和预想的比较接近。外国买家税是底线，land speculation tax是上限。现在是非居民+租金管制+禁止炒楼花，应该算是介于中间。
看来调整不可避免。
fmqtj2017 : 2017-04-20
#7
Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the
tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
不住在安省的非公民或非居民会增收15%的税，如果外省人是公民或居民，则不用交这个税。安省的留学生住在安省，所以也不用交这个税。
but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
你觉得现在的这帮留学生，能在规定期限内留下的占比多少?
jfiewo : 2017-04-20
#8
Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province. Called the "Non-Resident Speculation Tax," it is similar to the
tax imposed in Metro Vancouver last year, but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
不住在安省的非公民或非居民会增收15%的税，如果外省人是公民或居民，则不用交这个税。安省的留学生住在安省，所以也不用交这个税。
安省这个政策吸取了温哥华的不足，进行了改进。
laox888 : 2017-04-20
#9
雷声大雨点小。即使跌价估计几个月后会有反弹。我认识的华人炒房的都是移民而且买了房都想办法租出去，能收多少租金算多少，所以这些人没有影响到。真正不在这里住的外国人炒房的应该没多少。
starry starry night : 2017-04-20
#10
非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者，也包括不住在安省的所有人。
后者被称为“非居民投机税”，即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区， 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
真狠，加拿大本国人，但是外省人也不给买。
嗯，在涨就全国人民上户口了。
fmqtj2017 : 2017-04-20
#11
雷声大雨点小。即使跌价估计几个月后会有反弹。我认识的华人炒房的都是移民而且买了房都想办法租出去，能收多少租金算多少，所以这些人没有影响到。真正不在这里住的外国人炒房的应该没多少。
影响房价的决定因素是人的心理预期，就像房价涨到今天一样，靠的是心理支撑
如果房价掉头向下了，你以为那些滑头还会留着收租？
laox888 : 2017-04-20
#12
影响房价的决定因素是人的心理预期，就像房价涨到今天一样，靠的是心理支撑
看看温哥华就知道了。刚开始心里冲击，现在又往上涨了。
smliu : 2017-04-20
#13
but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
你觉得现在的这帮留学生，能在规定期限内留下的占比多少?
具体定义范围还不是很清楚，似乎跟温哥华的外国买家税相似。留学生应该是要成为移民以后才可以退税，但有时间期限。工签应该没有影响。
地区范围，和期望的一样，包括所有GTA和周边同城区域
laox888 : 2017-04-20
#14
影响房价的决定因素是人的心理预期，就像房价涨到今天一样，靠的是心理支撑
如果房价掉头向下了，你以为那些滑头还会留着收租？
北京来的那些人钱多的不是工薪阶层可以想象的。
fmqtj2017 : 2017-04-20
#15
Superintender : 2017-04-20
#16
lukelam : 2017-04-20
#17
but with a rebate for homebuyers who become resident within a limited time period after the purchase.
你觉得现在的这帮留学生，能在规定期限内留下的占比多少?
应该还多吧，毕竟ee一周抽3000多人到4000人，马上要到400分以下的区间了，那有21000多人
laox888 : 2017-04-20
#18
是不是落下的飞刀还说不准。温哥华飘下的是气球，又弹回去了。
sabrina2011 : 2017-04-20
#19
雷声大雨点小。即使跌价估计几个月后会有反弹。我认识的华人炒房的都是移民而且买了房都想办法租出去，能收多少租金算多少，所以这些人没有影响到。真正不在这里住的外国人炒房的应该没多少。
Totally agree.
赶脚这招是韦恩留着拉选票的
Chinada : 2017-04-20
#20
非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者，也包括不住在安省的所有人。
后者被称为“非居民投机税”，即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区， 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
真狠，加拿大本国人，但是外省人也不给买。
你的英语阅读理解好像不太对吧。
Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province
laox888 : 2017-04-20
#21
Totally agree.
赶脚这招是韦恩留着拉选票的
作秀拉选票。
fmqtj2017 : 2017-04-20
#22
Totally agree.
赶脚这招是韦恩留着拉选票的
绝对是为拉选票出的牌。
但三级房事会议成为每个季度例会，如果房价还涨，还会有措施跟进。
Superintender : 2017-04-20
#23
lukelam : 2017-04-20
#24
市场调节和政府干预，这效果……我反正是升斗小民，不装尾巴狼，市场总会给你一个结果，钱够了，就参与，觉得不能承受就不参与，评判政策和市场趋势的话真说不来，我就知道几个关联关系，也没充分的市场数据，不装逼。安静的做个美男子，啊不!是市场参与者
smliu : 2017-04-20
#25
看看温哥华就知道了。刚开始心里冲击，现在又往上涨了。
我承认，现在的措施的力度是有限的。房子中期还是要涨的。
但是根据BC的经验，推出之前暴涨，推出之后要经过一段时间，才能回到长期增长趋势，也就是基本抹平了之前的暴涨。
心理因素确实为之前的暴涨和之后调整的推波助澜。如果政府的态度是坐视不理，炒家就大胆炒作，买家就必须被迫跟随。
现在看来，省选的因素还是可以很大程度影响政府决策。这样，买家就不需要恐慌性抢购了。
smliu : 2017-04-20
#27
如果大家都相信政府有决心打房了，这就已经足够起效了。就像中国的股市，还是要看政府的导向的。
Chinada : 2017-04-20
#28
注意收税对象是non-resident foreigners，工签和留学生都不受影响。
这个漏洞太大了，随便钻。
smliu : 2017-04-20
#29
应该还多吧，毕竟ee一周抽3000多人到4000人，马上要到400分以下的区间了，那有21000多人
房子也在不断的盖呀。
smliu : 2017-04-20
#30
选举作秀是必须的。但是到明年省选还有一段时间，如果这之前还打不下来，还要再出新招，不然连任没戏。
lukelam : 2017-04-20
#31
租金也不能乱涨了，土地现在也要增加供应了，所以经济的销售话术要更新了，旧的不适用了，下次碰见经济还拿旧的话术，说明不敬业了
laox888 : 2017-04-20
#32
非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者，也包括不住在安省的所有人。
后者被称为“非居民投机税”，即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区， 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
真狠，加拿大本国人，但是外省人也不给买。
只针对不住在安省的外国人。
sabrina2011 : 2017-04-20
#33
注意收税对象是non-resident foreigners，工签和留学生都不受影响。
这个漏洞太大了，随便钻。
留学生算居民么？
fmqtj2017 : 2017-04-20
#34
无需过分解读。
就是父母威胁孩子“不听话就打咯！”， 心理战，大多孩子还是听话的
Victory country : 2017-04-20
#35
你的英语阅读理解好像不太对吧。
Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province
我赞同，我的理解是留学生可以买，居住安省的外国人不在征收范围
smliu : 2017-04-20
#36
我承认，现在的措施的力度是有限的。房子中期还是要涨的。
但是根据BC的经验，推出之前暴涨，推出之后要经过一段时间，才能回到长期增长趋势，也就是基本抹平了之前的暴涨。
心理因素确实为之前的暴涨和之后调整的推波助澜。如果政府的态度是坐视不理，炒家就大胆炒作，买家就必须被迫跟随。
现在看来，省选的因素还是可以很大程度影响政府决策。这样，买家就不需要恐慌性抢购了。
而且还有一个措施，具体内容不太清楚。就是禁止炒楼花。
很多炒家手里有大量的楼花，如果禁止转让，必须完成过户。一下要拿出这么多的钱，银行贷不到款，不容易。
所以新房的冲击应该比二手房大。结果就是二手房，也被迫跟随降价。
laox888 : 2017-04-20
#37
我承认，现在的措施的力度是有限的。房子中期还是要涨的。
但是根据BC的经验，推出之前暴涨，推出之后要经过一段时间，才能回到长期增长趋势，也就是基本抹平了之前的暴涨。
心理因素确实为之前的暴涨和之后调整的推波助澜。如果政府的态度是坐视不理，炒家就大胆炒作，买家就必须被迫跟随。
现在看来，省选的因素还是可以很大程度影响政府决策。这样，买家就不需要恐慌性抢购了。
那你现在买还是不买？如果等跌，跌多少才出手？如果没跌到你的心理价位就反弹你怎么办？
Victory country : 2017-04-20
#38
Chinada : 2017-04-20
#39
算啊，工签和留学生签证都属于长期签证，不是visitor。
sabrina2011 : 2017-04-20
#40
算啊，工签和留学生签证都属于长期签证，不是visitor。
嗯，看到你引的原文了
smliu : 2017-04-20
#41
算啊，工签和留学生签证都属于长期签证，不是visitor。
我理解，工签算，学签不算。
凤羽 : 2017-04-20
#42
是不是落下的飞刀还说不准。温哥华飘下的是气球，又弹回去了。
你说的弹回去了没考虑季节因素。看看伦敦和新加坡的实例吧，房价在政策推出半年后才真正下跌，而且并非政策对房价无效。
laox888 : 2017-04-20
#43
无需过分解读。
就是父母威胁孩子“不听话就打咯！”， 心理战，大多孩子还是听话的
炒房的人不是孩子的智商。
cryi7667 : 2017-04-20
#44
如果留学生都可以买, 这个政策漏洞太大。现在很多留学生来了就买房, 毕业时房价升值都能把所有留学费用全解决, 相当于免费留学加生活费。除非只限制为居民或, 海外买家新政基本是空
Superintender : 2017-04-20
#45
凤羽 : 2017-04-20
#46
我赞同，我的理解是留学生可以买，居住安省的外国人不在征收范围
留学生不属于公民或居民。
睁大眼睛看得见 : 2017-04-20
#47
奇怪，怎就还有些知名房东没开工，加油
fmqtj2017 : 2017-04-20
#48
smliu : 2017-04-20
#49
那你现在买还是不买？如果等跌，跌多少才出手？如果没跌到你的心理价位就反弹你怎么办？
现在不买，等把炒作的暴利吐出来或者让他们持有一段时间再考虑。具体跌多少不好说，可以参照上次分析BC价格变化的趋势。
急就早买，不急就晚买。错过了，就去寻找其他更好的投资，再大涨不如去BC买房合算。如果自己判断不准错过，自己承受。
别忘了还有中国7.1的反洗钱措施出台。好戏在后头。
fmqtj2017 : 2017-04-20
#50
奇怪，怎就还有些知名房东没开工，加油
他们这会没工夫，已经行动去了
Superintender : 2017-04-20
#51
Superintender : 2017-04-20
#52
cryi7667 : 2017-04-20
#53
就不要想着跌了，除非房屋升值的差价收税50%以上, 房租收益在交25%, 然后增加2%的房产税。即使允许海外买家买, 房价才会跌。
ie时代之风 : 2017-04-20
#54
如果留学生都可以买, 这个政策漏洞太大。现在很多留学生来了就买房, 毕业时房价升值都能把所有留学费用全解决, 相当于免费留学加生活费。除非只限制为居民或, 海外买家新政基本是空
安大略省这个政策确实是留学生可以买，4年大学，留学生可以住在自己买的房子里，就不用租房了。
smliu : 2017-04-20
#55
就不要想着跌了，除非房屋升值的差价收税50%以上, 房租收益在交25%, 然后增加2%的房产税。即使允许海外买家买, 房价才会跌。
不要着急，后面还有后手。现在的措施如果不起效，之后就有可能提高非自住房的资本利得。
Superintender : 2017-04-20
#56
不要着急，后面还有后手。现在的措施如果不起效，之后就有可能提高非自住房的资本利得。
还是会转嫁成本。
cryi7667 : 2017-04-20
#57
安大略省这个政策确实是留学生可以买，4年大学，留学生可以住在自己买的房子里，就不用租房了。
是的, 免了房租, 升值的钱还解决学费生活费，其乐无穷。所以新政没用
Superintender : 2017-04-20
#58
是的, 免了房租, 升值的钱还解决学费生活费，其乐无穷。所以新政没用
留学生买了交要交15%
他们不是公民和永久居民
cryi7667 : 2017-04-20
#59
不要着急，后面还有后手。现在的措施如果不起效，之后就有可能提高非自住房的资本利得。
基本没用, 温哥华就是例子, 还没下跌，现在又开始复苏。因为工签可以买。关键温哥华的房产税太低。比多伦多低太多。以现在温哥华的房价, 如果房产税提高到2%, 那才是杀手。
ie时代之风 : 2017-04-20
#60
是的, 免了房租, 升值的钱还解决学费生活费，其乐无穷。所以新政没用
有工作签居住在安省的非永久居民也可以不用交额外的税。
Superintender : 2017-04-20
#61
有工作签居住在安省的非永久居民也可以不用交额外的税。
To cool the hot housing market in Toronto, the province is also considering a 15-per-cent tax on property purchases by foreign buyers. The tax is aimed at targeting speculators, and is expected to exclude foreigners who buy properties to live in while working or studying in Ontario.
cryi7667 : 2017-04-20
#62
再等房产部门的详细解释, 一句话如果工签和留学生可以买, 新政就是狗屁
Superintender : 2017-04-20
#63
有工作签居住在安省的非永久居民也可以不用交额外的税。
已经点名了！ 工签的要交15%
Superintender : 2017-04-20
#64
再等房产部门的详细解释, 一句话如果工签和留学生可以买, 新政就是狗屁
To cool the hot housing market in Toronto, the province is also considering a 15-per-cent tax on property purchases by foreign buyers. The tax is aimed at targeting speculators, and is expected to exclude foreigners who buy properties to live in while working or studying in Ontario.
cryi7667 : 2017-04-20
#65
有工作签居住在安省的非永久居民也可以不用交额外的税。
所以新政没用
Superintender : 2017-04-20
#66
and is expected to exclude foreigners who buy properties to live in while working or studying in Ontario.
Superintender : 2017-04-20
#67
不排除生活在安省的持工作和学习签证的外国人！！！！
Superintender : 2017-04-20
#68
speculators---投机者！！！
那些在安省留学的人，买了房子4年后毕业抛售，这就是属于投机分子
cryi7667 : 2017-04-20
#69
其实我感觉政府就让所有人买, 但是对非居民或公民, 一律收5%的房产税，禁止他们出租。就不会有那么多的海外买家想买了
sabrina2011 : 2017-04-20
#70
不排除生活在安省的持工作和学习签证的外国人！！！！
Include VS exclude? Please double check.
yyddss : 2017-04-20
#71
温哥华今年初也改了，给很快成为居民的那部分人退了税
cryi7667 : 2017-04-20
#72
不排除生活在安省的持工作和学习签证的外国人！！！！
应该是排除
Superintender : 2017-04-20
#73
被期望去排除那些生活在安省的持工作和学习签证的外国人！！！！
Superintender : 2017-04-20
#74
Superintender : 2017-04-20
#75
Include VS exclude? Please double check.
就是排除这些留学生买家，他们买就要收15%
jfiewo : 2017-04-20
#76
再等房产部门的详细解释, 一句话如果工签和留学生可以买, 新政就是狗屁
是的，目前是不排除，
是的，是排除了留学生和工签。这个税收的目标只是针对投机者，所以不是针对留学和工签的居住在安省的外国人。
The tax is aimed at targeting speculators, and is expected to exclude foreigners who buy properties to live in while working or studying in Ontario.
yyddss : 2017-04-20
#77
安省吸取了温哥华的教训啊，比温哥华的政策更多一些，比如炒楼花方面：
http://www.cbc.ca/news/canada/toron...ing-market-home-prices-rent-control-1.4076283
Anti-flipping mechanism
The government will ban speculators from "assignment flipping" in the pre-construction housing market, the sources say. The move is targeted at investors who put deposits on multiple units at pre-construction prices — typically in condominiums, but sometimes in new subdivisions — then sell the title for profit before the building is complete, a process known as assignment.
还有针对地产经纪的监控
Real estate agent practices
The government will not immediately impose any new measures on real estate agents but will review the regulations governing the industry, together with the body representing agents (the Ontario Real Estate Association) and the provincial regulator (The Real Estate Council of Ontario).
Sources say the review will take a close look at "double ending," where one agent represents the seller and a bidder, a practice that some say fuels bidding wars and drives up prices. Double ending, also called multiple representation, is banned in most other provinces.
CBC Marketplace
revealed last year that some Ontario agents working both ends of a deal
broke the rules that do exist by promising to give bidders inside information to help them win bidding wars.
Superintender : 2017-04-20
#78
是的，目前是不排除，
是的，是排除了留学生和工签。这个税收的目标只是针对投机者，所以不是针对留学和工签的居住在安省的外国人。
The tax is aimed at targeting speculators, and is expected to exclude foreigners who buy properties to live in while working or studying in Ontario.
翻译：
这个税收是用来针对炒房投机者，这些投机者就是-----并且被期望（市场）用来排除外国买家（那些持有工签和学生签证的人）
Superintender : 2017-04-20
#81
The tax is not about targeting immigrants, Wynne said, and a rebate would be available to people who subsequently get citizenship or permanent resident status, as well as foreign nationals working in Ontario and international students.
Superintender : 2017-04-20
#82
Superintender : 2017-04-20
#83
The non-resident speculation tax has nothing to do with new Canadians and people who want to make Ontario their home,” she said. “With this tax, we are targeting people who aren’t looking for a place to raise a family — they’re looking only for a quick profit or a safe place to park their money.”
Superintender : 2017-04-20
#84
看来留学生这次又被放过了
The tax is not about targeting immigrants, Wynne said, and a rebate would be available to people who subsequently get citizenship or permanent resident status, as well as foreign nationals working in Ontario and international students.
laox888 : 2017-04-20
#85
The tax will have exemptions for skilled workers in the Ontario worker nominee program and refugees will be exempt. Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST. Any international student enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate. If you’ve worked in Ontario from the date of purchase of your home, you also get a full rebate.
Superintender : 2017-04-20
#86
The tax will have exemptions for skilled workers in the Ontario worker nominee program and refugees will be exempt. Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST. Any international student enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate. If you’ve worked in Ontario from the date of purchase of your home, you also get a full rebate.
呵呵，这政策够松的
jfiewo : 2017-04-20
#87
是的，目前是不排除，
是的，是排除了留学生和工签。这个税收的目标只是针对投机者，所以不是针对留学和工签的居住在安省的外国人。
The tax is aimed at targeting speculators, and is expected to exclude foreigners who buy properties to live in while working or studying in Ontario.
翻译：这个税收的目标是针对投机者，预计将排除那些居住在安省的同时工作或学习的外国人。
注意，这句话的主语是“税收”，谓语是排除，宾语是“居住在安省的同时工作或学习的外国人”
战斗在加国 : 2017-04-20
#88
外国买家没多少,这政策没用. 应该反过来, 对安省居民买房收15%的税,这样才有效果, 呵~
Superintender : 2017-04-20
#89
外国买家没多少,这政策没用. 应该反过来, 对安省居民买房收15%的税,这样才有效果, 呵~
真正的国外买家有多少？
jfiewo : 2017-04-20
#90
翻译：这个税收的目标是针对投机者，预计将排除那些居住在安省的同时工作或学习的外国人。
注意，这句话的主语是“税收”，谓语是排除，宾语是“居住在安省的同时工作或学习的外国人”
翻译：这个税收的目标是针对投机者，预计将排除那些居住在安省的同时工作或学习的外国人。
注意，这句话的主语是“税收”，谓语是排除，宾语是“居住在安省的同时工作或学习的外国人”
安省是为了吸引更多的国际留学生和国际人才来到这里学习和工作，提升安省经济，所以不会轻易对这些外国人下手的。
Superintender : 2017-04-20
#91
smliu : 2017-04-20
#92
工签不受影响，是跟BC学的，早就想到。学生在四年之内移民。还是有一定的限制的。
因为现在就算留学生分数达到可以移民，算上工签两年，EOI排队一年，也要到大四才买房。
就像之前说的，措施力度有限。关键是信心，信心是金。
如果大家相信政府被迫必须出手打房，而且每个季度定期review，有需要还可以再加码。
如果多数人的预期都是下降，房价就得降。
smliu : 2017-04-20
#94
我早就说了，安省真正的外国买家不多，最多也就是留学生。
但是不要忽视他们所起到的的鲶鱼效应，特别是他们不向加拿大报税，对于收入和逃税的审查比本地居民松，更容易把房子抢高。
另外，就是心理作用，如果知道竞争少了，买家就不那么着急了。
smliu : 2017-04-20
#95
Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST.
Any international student enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate
我的理解是还是必须最终要移民才可以退。只是留学是必须只是两年以上的。如果真的不需要移民，那这项措施，根本是没有用。
laox888 : 2017-04-20
#96
Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST. Any international student enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate
我的理解是还是必须最终要移民才可以退。只是留学是必须只是两年以上的。如果真的不需要移民，那这项措施，根本是没有用。
红色和黑色是两段独立句子。留学生读两年后15%全额返还，不想留下来的卖房走人，不需要移民。
Superintender : 2017-04-20
#97
Anyone obtaining a permanent residency or Canadian citizenship within four years of purchasing their home would receive a full rebate of the NRST. Any international student enrolled full-time for at least two years would receive a full rebate
我的理解是还是必须最终要移民才可以退。只是留学是必须只是两年以上的。如果真的不需要移民，那这项措施，根本是没有用。
很多留学生是毕业后给2年的工签。
Chinada : 2017-04-20
#99
真要打击就得看持有年限。持有不满两年的，都应该收附加税。
现在的政策漏洞太大，没什么用。不过政府要的可能就是这个没有用的效果。
stang : 2017-04-20
#100
顶多下调一点吧？能挤出这两年的泡沫就算大成功了。
觉得不可能政府出手把房市弄得崩盘狂跌，大家都不傻，崩盘风险太大，受不起。
真崩盘的时候是市场自己撑不住了才会崩，而且是没人希望崩的时候的不得不崩。
就好像酒喝得太多，要吐，那是谁也止不住的吐。
smliu : 2017-04-20
#101
红色和黑色是两段独立句子。留学生读两年后15%全额返还，不想留下来的卖房走人，不需要移民。
看来安省省长，真的需要好好敲打敲打了，不过本质和BC也差不多，只要开放工签，留学生很容易拿到工签，也没啥用。
不知道，禁止炒楼花的细节是什么。Devil is in the detail.
等着BC的房价再涨上去，BC自由党落选吧。安省省长，才知道危险。
shone604 : 2017-04-20
#102
Rebates
A rebate of the NRST(Non-resident Speculation tax) may be available in the following situations:
The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the Land Transfer Tax Act.
留学生学满两年后才可以退，工签工作满一年以后才能退。影响挺大的，意味着首付要多出15%，并不是什么人都能承受的，虽然以后能退。
chrisxiao : 2017-04-20
#103
炒房已经很危险了，既然开始登记居住房和投资房，如果房价不跌就会马上加征本地人投机税了……多伦多炒房已属高危职业了，很多人正盘算着进军温哥华了又
shone604 : 2017-04-20
#104
看来留学生这次又被放过了
仔细看看rebate的细则，留学生两年退，工签1年后退。首付多加个15%，100W的房子就是首付至少50W（35%＋15%），几个人能承受。影响还是挺大的。
laox888 : 2017-04-20
#105
看来安省省长，真的需要好好敲打敲打了，不过本质和BC也差不多，只要开放工签，留学生很容易拿到工签，也没啥用。
不知道，禁止炒楼花的细节是什么。Devil is in the detail.
等着BC的房价再涨上去，BC自由党落选吧。安省省长，才知道危险。
任何时候都不要把希望寄托在政府身上。
smliu : 2017-04-20
#106
Rebates
The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The devil is definitively in the details.
这些红色的细节意味着只是要上到大二之后才可以买房，而且只有自住房可退（包括工签一样有此限制）。还是有些作用的。至少不是想什么时候买，想买多少都可以。
这样买的数量就有限了。
smliu : 2017-04-20
#107
仔细看看rebate的细则，留学生两年退，工签1年后退。首付多加个15%，100W的房子就是首付至少50W（35%＋15%），几个人能承受。影响还是挺大的。
有道理。但是只是自住房退税的影响更大。
laox888 : 2017-04-20
#108
The devil is definitively in the details.
这些红色的细节意味着只是要上到大二之后才可以买房，而且只有自住房可退（包括工签一样有此限制）。还是有些作用的。至少不是想什么时候买，想买多少都可以。
这样买的数量就有限了。
你理解不对。the period指的是the 2 year period you own the house. 刚上学就买大三开学就符合条件了。
smliu : 2017-04-20
#109
炒房已经很危险了，既然开始登记居住房和投资房，如果房价不跌就会马上加征本地人投机税了……多伦多炒房已属高危职业了，很多人正盘算着进军温哥华了又
现在粗看，第一阶段，基本就是表一个态，让炒家收敛一点。不收手，不收敛，再出下一步。
laox888 : 2017-04-20
#110
现在粗看，第一阶段，基本就是表一个态，让炒家收敛一点。不收手，不收敛，再出下一步。
真是服了你了。
smliu : 2017-04-20
#111
你理解不对。the period指的是the 2 year period you own the house. 刚上学就买大三开学就符合条件了。
你的理解是对的。至少增加首付的比例，同时限制只有自住房可退。
smliu : 2017-04-20
#112
我说的是依据事实判断。虽然我不知道，市场的反应到底怎样。
但我判断省长选举的压力很大，而且越来越大，早就自由党内部劝退省长了。
如果这次打房效果不好。她真的再不努力，选举就完全没戏了。
smliu : 2017-04-20
#113
Rebates
A rebate of the NRST(Non-resident Speculation tax) may be available in the following situations:
The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the Land Transfer Tax Act.
有没有原文的链接。特别感兴趣，对于禁止炒楼花的具体规定。谢谢！
laox888 : 2017-04-20
#114
有没有原文的链接。特别感兴趣，对于禁止炒楼花的具体规定。谢谢！
炒楼花具体规定不会那么快出台，问题比较复杂。
waren : 2017-04-20
#115
漏洞百出，有机可乘的打房政策---当然是刻意这样做的。可笑！
重拳？只是轻轻地打了一记耳光。
swjtu : 2017-04-20
#116
Rebates
A rebate of the NRST may be available in the following situations:
- The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
- The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
- The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the
Land Transfer Tax Act.
Supporting documentation will be required to substantiate all applications for rebates.
又仔细看了下退款条件：
1. 买房后四年成为加拿大永久居民或公民
2. 买家是学生，买房后，读完两年 或
3. 合法全时连续工作满一年
我怎么感觉只有1+2, 1+3 才会退款呢？ 注意，在第一条没有 OR ， 第二天有 OR. 也就是说，要退税，必须满足第一条。如果都可以退款的话，第一条也有 OR. 或者写成：one of the following situations.
laox888 : 2017-04-20
#117
漏洞百出，有机可乘的打房政策---当然是刻意这样做的。可笑！
重拳？只是轻轻地打了一记耳光。
安省房屋拥有率接近70%，政客们得罪不起屋主。
gzhou8888 : 2017-04-20
#118
To cool the hot housing market in Toronto, the province is also considering a 15-per-cent tax on property purchases by foreign buyers. The tax is aimed at targeting speculators, and is expected to exclude foreigners who buy properties to live in while working or studying in Ontario.
先把英语读懂了， 再来讨论吧
waren : 2017-04-20
#119
这些高唱“重拳”的正是欢喜看这次打房“弱拳”政策的相关人。
smliu : 2017-04-20
#120
你说得对,好像暂时没有具体措施. 也就是吓唬人的.
smliu : 2017-04-20
#121
漏洞百出，有机可乘的打房政策---当然是刻意这样做的。可笑！
重拳？只是轻轻地打了一记耳光。
仔细分析发现, 省长只是摆的架子比较大, 16点. 真正落实的,真正有效的不多,而且还留了后门. 明显心不诚.
下一步怎么走,要看市场的反应. 如果市场继续上涨,一个季度以后,省长就可能被迫真正出重手了.现在只是警告而已.
Zen96 : 2017-04-20
#122
英文的意思是排除在安省居住和学习的外国人。也就是说学生可以不交税
小青 : 2017-04-20
#123
多少还是有抑制作用的，赶脚今年接下来的月份涨不起来了。
laox888 : 2017-04-20
#127
你说得对,好像暂时没有具体措施. 也就是吓唬人的.
楼花具体措施要律师研究研究才能出台。有些人建议炒楼花也征收物业转让税，但这在法律上站不住脚，因为楼花不是物业，你买的只是一纸保证，说你有权购买指定的物业，而建好、验收、物权转给你之前物业还不是你的。要征税只能是其他名义比如capital gains tax，但这样又惩罚了真正有急事需要转让楼花的人，比如买了楼花后被解雇或家里生变等。所以楼花问题需要再三研究。
smliu : 2017-04-20
#128
多少还是有抑制作用的，赶脚今年接下来的月份涨不起来了。
从外国买家税在BC的表现看，对于平抑之前的暴涨还是有一定效果的。至少热钱不是想来就来，想买多少就买多少，有所制约。而且相对BC, ON经过暴涨之后，对外国买家的吸引力不如BC大。
从租金限制来说，对于抑制CONDO的暴涨，也有一定降温的作用。
打击炒楼花虽然暂时没有具体措施，但是潜在的对新房上涨的制约因素。
真正的意义是表明政府对暴涨，不会完全置之不理。
综合而言，对买家还是有利的。在已经上涨33%的基础上，没有必要再抢了。博弈将继续。真正的考验在7.1日中国反洗钱之后，谁来接盘。
happy1999 : 2017-04-20
#130
smliu : 2017-04-20
#131
俺中国人鸡巴不应该这么阳痿啊！项俊波随123个女的，难道又是党妈造谣？
能不能聊点有用的，聊点让人瞧的起。
哈法 : 2017-04-20
#132
Rebates
A rebate of the NRST may be available in the following situations:
- The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
- The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
- The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the
Land Transfer Tax Act.
Supporting documentation will be required to substantiate all applications for rebates.
又仔细看了下退款条件：
1. 买房后四年成为加拿大永久居民或公民
2. 买家是学生，买房后，读完两年 或
3. 合法全时连续工作满一年
我怎么感觉只有1+2, 1+3 才会退款呢？ 注意，在第一条没有 OR ， 第二天有 OR. 也就是说，要退税，必须满足第一条。如果都可以退款的话，第一条也有 OR. 或者写成：one of the following situations.
我的理解是只要是符合上面任何一条就可以退税。英文原文是“may be ......."，而不是“must meet all of the following situations."
waren : 2017-04-20
#134
项俊波睡过123个女人，这加拿大任何一个省长，部长都没法比！
是的。至少123个女性。
小青 : 2017-04-20
#135
楼花具体措施要律师研究研究才能出台。有些人建议炒楼花也征收物业转让税，但这在法律上站不住脚，因为楼花不是物业，你买的只是一纸保证，说你有权购买指定的物业，而建好、验收、物权转给你之前物业还不是你的。要征税只能是其他名义比如capital gains tax，但这样又惩罚了真正有急事需要转让楼花的人，比如买了楼花后被解雇或家里生变等。所以楼花问题需要再三研究。
支持压制纯粹炒楼花现象。
从2014年起我对心仪新房正规排队从来没买到过当时有黄牛15万刀要转号给我，算算要100万人民币了（当时加币兑人民币6点几，我觉得脑子敲坏了谁会花100万去买个号，结果后面排队的还真有人接了。
希望及早整顿黄牛党和哄抬价格的发展商。
laox888 : 2017-04-20
#136
支持压制纯粹炒楼花现象。
从2014年起我对心仪新房正规排队从来没买到过当时有黄牛15万刀要转号给我，算算要100万人民币了（当时加币兑人民币6点几，我觉得脑子敲坏了谁会花100万去买个号，结果后面排队的还真有人接了。
希望及早整顿黄牛党和哄抬价格的发展商。
完全同意整治黄牛党，不单止要用税务还可以考虑用司法手段来惩罚。
smliu : 2017-04-20
#137
现在的政策，我担心会造成成交量急剧减少，就像BC。这样更加没有交易相关税好收。对政府损失更大。
smliu : 2017-04-20
#138
完全同意整治黄牛党，不单止要用税务还可以考虑用司法手段来惩罚。
司法就不必了。只要停止楼花转让，强制必须先自己买下来，才能转让。很多持有多套楼花的，closing都有困难
laox888 : 2017-04-20
#139
司法就不必了。只要停止楼花转让，强制必须先自己买下来，才能转让。很多持有多套楼花的，closing都有困难
这样肯定不好，如果是你，刚买了楼花就失业了，还要被强制买下来，你会想跳楼的。
smliu : 2017-04-20
#140
一切打房措施，如果不针对非自住房下手都是不是真心的，不管是加税（转让或地税），增加首付，增加利息，限购，限售。
laox888 : 2017-04-20
#141
一切打房措施，如果不针对非自住房下手都是不是真心的，不管是加税（转让或地税），增加首付，增加利息，限购，限售。
政府要多为弱势群体着想，像你这样的提议，没人买房出租了，买不起房的人住哪里？
smliu : 2017-04-20
#142
这样肯定不好，如果是你，刚买了楼花就失业了，还要被强制买下来，你会想跳楼的。
那就规定楼花只能卖给购买自住房或者现有一套准备换房的人，每五年有一次机会。
laox888 : 2017-04-20
#143
那就规定楼花只能卖给购买自住房的人，每五年有一次机会。
所以制定政策要全盘考虑，不能草率。
smliu : 2017-04-20
#144
自住房或者现有一套准备换房的人，每五年有一次机会。我只是提一个思路。
就是想说完全有办法。
smliu : 2017-04-20
#145
政府要多为弱势群体着想，像你这样的提议，没人买房出租了，买不起房的人住哪里？
打击非自住房，可以按持有时间长短区别对待。而且如果将房价打下来，房租和房价的租售比就更加有吸引力。绝对会有很多人想投资。
smliu : 2017-04-20
#146
在打房的政策上，对一个政府最好的试金石。到底她是不是能够考虑人民的，整体的，长远的利益。
还是就会作秀，被利益集团服务。5年就这一次当家做主的机会。
laox888 : 2017-04-20
#147
在打房的政策上，对一个政府最好的试金石。到底她是不是能够考虑人民的，整体的，长远的利益。
还是就会作秀，被利益集团服务。5年就这一次当家做主的机会。
很耳熟，仿佛在哪个国家听说过。
smliu : 2017-04-20
#148
那就规定楼花只能卖给购买自住房或者现有一套准备换房的人，每五年有一次机会。
又想了一下。其实最简单的办法，就是征收Land Speculation Tax (本质就是非自住房的附加资本利得税)，按持有时间长短不同。
楼花一般不超过3年，直接收50%，之后逐步减少，就好了。
lihuanhuan2003 : 2017-04-20
#149
你的英语阅读理解好像不太对吧。
Ontario will impose a 15 per cent tax on residential real estate purchases by anyone who is not a citizen or permanent resident, if they are not living in the province
他的英语是体育老师教的。
fmqtj2017 : 2017-04-20
#150
Wynne 赌上了自己的政治生命，如控制不了房价，她铁定下台，不像共产党，牛皮吹炸了也不影响坐主席台。
目前从各级政府反映，都是偏向打击高房价
未来房价走势只有3条 -- 继续北上，必然招致更严厉措施；调头往南，比谁跑的快；还有一条路是横盘，但杠杆炒家耗不起啊。
每条路线的概率是多少，炒家自己算算吧。
买家可以笃定些，尤其是刚翻新的房子，基本都带着杠杆，卖家会比你更急...
zhanghao210 : 2017-04-20
#151
1,海外买家税之前传闻是5%,现在是15%,超过预期,稍稍算有点作用.但是因为温哥华已有先例,所以在多伦多效果会打折,这条政策正负抵消;2,限制炒楼花,这条如果真正实施,在新房市场方面会起到较好的抑制作用,算是最有新意的一条了;3,投机税的板子这次打在非居民买家身上,对于投机的主力军本地居民炒家没有实施,是此次政策的硬伤,留下了慈悲,也说明由于整体经济还未好转,政府这次没有拿起针对所有炒家这个"核武器",猜是留在以后假如市场再过分时才会使用;4,至于其它限制涨租等都是打酱油的措施,用处似乎不大。
may2may : 2017-04-20
#152
话有虚实，自己选择听哪些。
炒房的已经开始做不同打算了，有的选择跑路，有的选择硬撑观望，比智商比经验的时刻
lihuanhuan2003 : 2017-04-20
#153
不过，韦恩也表示如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化 （比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人，申请到了枫叶卡），那么所交的税可以返还。
征税对象不包括加拿大公民和永久居民，但包括外国公司或外国实体（foreign entity）以及应纳税受托人（taxable trustees）。
以下几种情况可以豁免NRST：
1）已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申请人士；
2）已经取得难民身份的人士；
3）本人为外国人，但是是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。
不过，以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房，则不能豁免NRST。还有，如果涉及到的第三方为外国人，也不能豁免NRST。
zhanghao210 : 2017-04-20
#154
话有虚实，自己选择听哪些。
炒房的已经开始做不同打算了，有的选择跑路，有的选择硬撑观望，比智商比经验的时刻
这样政策效果就开始起作用了,至少改变原来单边看涨的不合理形态了.
jemma : 2017-04-20
#155
Rebates
A rebate of the NRST(Non-resident Speculation tax) may be available in the following situations:
The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the Land Transfer Tax Act.
留学生学满两年后才可以退，工签工作满一年以后才能退。影响挺大的，意味着首付要多出15%，并不是什么人都能承受的，虽然以后能退。
正解，留学生和持工签的人买房时要交15%的税，过两年和一年后若满足条件就可以退税。
Chinada : 2017-04-20
#156
先让有加拿大身份的朋友成立一个公司，把房子买下来，想买多少套就买多少套。买完以后，转让公司股权就行了。
laox888 : 2017-04-20
#157
先让有加拿大身份的朋友成立一个公司，把房子买下来，想买多少套就买多少套。买完以后，转让公司股权就行了。
你是金融或会计专业的？
6689 : 2017-04-20
#158
支持压制纯粹炒楼花现象。
从2014年起我对心仪新房正规排队从来没买到过当时有黄牛15万刀要转号给我，算算要100万人民币了（当时加币兑人民币6点几，我觉得脑子敲坏了谁会花100万去买个号，结果后面排队的还真有人接了。
希望及早整顿黄牛党和哄抬价格的发展商。
应该！只是奇怪，政府早干嘛去了？！纵容这些奇葩的事情
smliu : 2017-04-20
#159
先让有加拿大身份的朋友成立一个公司，把房子买下来，想买多少套就买多少套。买完以后，转让公司股权就行了。
温哥华是怎么对付这种办法的呢？
佩珍 : 2017-04-20
#160
现在国内很多朋友都盼加拿大房市降温再买,卖掉国内的房产,随便一套就可以付首付。
啊美 : 2017-04-20
#161
非居民购房税不仅针对那些不是加拿大公民或永久居民的购房者，也包括不住在安省的所有人。
后者被称为“非居民投机税”，即购房后没有住够规定的时间。该税适用的地区涵盖大多伦多和汉密尔顿以及周边的地区， 包括巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛地区。
真狠，加拿大本国人，但是外省人也不给买。
温哥华的政策好像没有规定这一条啊？是真狠， 不过不知道能坚持多久，会不会房价狂跌之后就又恢复了？
laox888 : 2017-04-20
#162
温哥华的政策好像没有规定这一条啊？是真狠， 不过不知道能坚持多久，会不会房价狂跌之后就又恢复了？
你被误导了。
小青 : 2017-04-20
#163
这个做法在国内上海北京这样的大城市不少外籍人这样干。但是存在着贷款问题，所以大买家会这样做，小买家不愿意。
小青 : 2017-04-20
#164
不过今天买楼花的很镇定自若、照排无误，这是Richmond green那个楼盘今天开卖独立屋，据说半个小时排了200多人。
smliu : 2017-04-21
#165
浏览附件462548
不过今天买楼花的很镇定自若、照排无误，这是Richmond green那个楼盘今天开卖独立屋，据说半个小时排了200多人。
说明打击炒楼花的措施必须及早出台，不然根本是空话。
laox888 : 2017-04-21
#166
说明打击炒楼花的措施必须及早出台，不然根本是空话。
政策出台还冒着雨排队买，可能是钢需吧。总不能看到买楼就怀疑炒楼啊。
awander : 2017-04-21
#167
在打房的政策上，对一个政府最好的试金石。到底她是不是能够考虑人民的，整体的，长远的利益。
还是就会作秀，被利益集团服务。5年就这一次当家做主的机会。
哈哈， 北京上海都是人民政府为人民。 多伦多的豪斯和京沪相比就是白菜价。 看来多伦多/安省/加拿大政府考虑人民利益还有很长的路要走。
awander : 2017-04-21
#169
Rebates
A rebate of the NRST may be available in the following situations:
- The foreign national becomes a Canadian citizen or permanent resident of Canada within four years of the date of the purchase or acquisition;
- The foreign national is a student who has been enrolled full-time for at least two years from the date of purchase or acquisition in an “approved institution”, as outlined in Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act; or
- The foreign national has legally worked full-time in Ontario for a continuous period of one year since the date of purchase or acquisition.
In order to be eligible for the rebates, the foreign national must exclusively hold the property, or hold the property exclusively with his or her spouse. The property must also have been used as the foreign national’s (and if applicable their spouse’s) principal residence for the duration of the period.
The rebate will be paid with interest, calculated at the prescribed refund rate under the
Land Transfer Tax Act.
Supporting documentation will be required to substantiate all applications for rebates.
又仔细看了下退款条件：
1. 买房后四年成为加拿大永久居民或公民
2. 买家是学生，买房后，读完两年 或
3. 合法全时连续工作满一年
我怎么感觉只有1+2, 1+3 才会退款呢？ 注意，在第一条没有 OR ， 第二天有 OR. 也就是说，要退税，必须满足第一条。如果都可以退款的话，第一条也有 OR. 或者写成：one of the following situations.
你的理解错了。 此类英语句子，只需要一个 OR/AND。
温东仔 : 2017-04-21
#170
加拿大省级府具备立法权，而中国的省级政府却没有，立法权在中央。
awander : 2017-04-21
#171
外国买家没多少,这政策没用. 应该反过来, 对安省居民买房收15%的税,这样才有效果, 呵~
为什么不学法国总统候选人Jean-Luc Melenchon, 征收100%的税， 效果更好？ 哈哈
smliu : 2017-04-21
#172
政策出台还冒着雨排队买，可能是钢需吧。总不能看到买楼就怀疑炒楼啊。
这个位置的独立屋，我估计至少在170万以上。你说是刚需，我服了。
小游 : 2017-04-21
#173
这个位置的独立屋，我估计至少在170万以上。你说是刚需，我服了。
刚需跟价格无关
smliu : 2017-04-21
#174
哈哈， 北京上海都是人民政府为人民。 多伦多的豪斯和京沪相比就是白菜价。 看来多伦多/安省/加拿大政府考虑人民利益还有很长的路要走。
不是看怎么说，以谁的名义。关键是怎么做 。是把房地产当作提款机，变相收税，拉大贫富差距，还是真心提高老百姓的幸福感
smliu : 2017-04-21
#175
我理解的刚需是必须买房或必须换房，否则影响工作或生活。好像远一点，低于170万的选择还是比较多的吧。
我不是说他们都是炒房的，也许有投资和改善需求。
laox888 : 2017-04-21
#176
我理解的刚需是必须买房或必须换房，否则影响工作或生活。
好像远一点，低于170万的选择还是比较多的吧。
每个阶层的人都有不同的钢需。这些人也许是你说的必须买房或换房自己住，但由于种种原因喜欢这个小区也喜欢这个价位，是不是钢需不能以你的标准来定，也不能以价钱来定。
awander : 2017-04-21
#177
加拿大省级府具备立法权，而中国的省级政府却没有，立法权在中央。
中国的一个封疆大吏， 诸如赵立春， 集所有权利于一身， 可以无所不作。 立法权？ 法是神马东西？
smliu : 2017-04-21
#178
每个阶层的人都有不同的钢需。这些人也许是你说的必须买房或换房自己住，但由于种种原因喜欢这个小区也喜欢这个价位，是不是钢需不能以你的标准来定，也不能以价钱来定。
刚需是没有选择，不得不买，否则就不够刚。
我觉得这个阶层的人，是可以等的。因为大部分应该已经有房。而且有其他更便宜的选择。
有没有买豪宅的刚需呢？
我不是说他们都是炒房的（但应该占比不少），也有投资和改善需求。
而投资和投机又是可以互相转化的。
laox888 : 2017-04-21
#179
刚需是没有选择，不得不买，否则就不够刚。
我觉得这个阶层的人，是可以等的。因为大部分应该已经有房。而且有其他更便宜的选择。
有没有买豪宅的刚需呢？
我不是说他们都是炒房的（但应该占比不少），也有投资和改善需求。
而投资和投机又是可以互相转化的。
当然有买豪宅的钢需，比如川普团队进驻白宫，他手下要在DC或Virginia找房子吧，你不能要求他们按你的标准来住吧。这只是个简单的例子。
may2may : 2017-04-21
#180
浏览附件462548
不过今天买楼花的很镇定自若、照排无误，这是Richmond green那个楼盘今天开卖独立屋，据说半个小时排了200多人。
这么说吧，如果排队的人都是国人就是炒房子
laox888 : 2017-04-21
#181
在国人高度集中的地区当然是国人排队的占多数啦。你到Milton/Brampton/Hamilton看看排队的都是什么人。
smliu : 2017-04-21
#182
当然有买豪宅的钢需，比如川普团队进驻白宫，他手下要在DC或Virginia找房子吧，你不能要求他们按你的标准来住吧。这只是个简单的例子。
就像你自己说的：“简直是疯了。为什么偏要在那里买呢？那个价钱在Oakville/Burlington 买不更好？”
明明是有选择的吗。 他们有几个像川普必须住在白宫附近？
laox888 : 2017-04-21
#183
就像你自己说的：“简直是疯了。为什么偏要在那里买呢？那个价钱在Oakville/Burlington 买不更好？”
明明是有选择的吗。 他们有几个像川普必须住在白宫附近？
白宫只是个比喻。他们肯定有自己的原因偏要在哪里买啦，我们不能强迫他们在哪里买是吧。你的问题是你总是从自己的利益出发替政府出招，想的范围很窄，从来不为其他阶层（不管比你低或高）考虑，比如你打压房价的提议就不顾及租房者和房东的利益，但人家也是纳税人，政府不能只为你服务的。
awander : 2017-04-21
#184
谁主张谁举证， 可你这如果何结论风马牛不相干。
难道国人就不需要住房吗？ 每年几万从中国来多伦多的新移民难不成都睡大街上？
smliu : 2017-04-21
#185
白宫只是个比喻。他们肯定有自己的原因偏要在哪里买啦，我们不能强迫他们在哪里买是吧。你的问题是你总是从自己的利益出发替政府出招，想的范围很窄，从来不为其他阶层（不管比你低或高）考虑，比如你打压房价的提议就不顾及租房者和房东的利益，但人家也是纳税人，政府不能只为你服务的。
如果房价低了，房租难道会很高吗？再现在完全不缺自住和投资需求的情况下（资金泛滥），只是让投资的少赚一点，平衡一下自住和投资。
房子会少盖吗，反而是房价过高，造成开发商捂盘惜售。
我希望打房，正是因为考虑社会整体利益和子孙后代的利益。炒房，投资房也交税不假。但是这个税最终是来自于工薪阶层，要靠他们接盘和交房租支撑。
如果钱都绑在房子上，还哪里有钱消费，社会发展就会畸形。
你能说德国和伦敦控制房价是不顾及租房者和房东的利益吗，只为一部分人服务吗？
laox888 : 2017-04-21
#186
如果房价低了，房租难道会很高吗？再现在完全不缺自住和投资需求的情况下（资金泛滥），只是让投资的少赚一点，平衡一下自住和投资。
房子会少盖吗，反而是房价过高，造成开发商捂盘惜售。
我希望打房，正是因为考虑社会整体利益和子孙后代的利益。炒房，投资房也交税不假。但是这个税最终是来自于工薪阶层，要靠他们接盘和交房租支撑。
如果钱都绑在房子上，还哪里有钱消费，社会发展就会畸形。
你能说德国和伦敦控制房价是不顾及租房者和房东的利益吗，只为一部分人服务吗？
我指的是141楼你要对非自住房下手，都不买非自住房了出租房数量就会减少，租金就会攀升。
你考虑问题太片面。
小游 : 2017-04-21
#187
我理解的刚需是必须买房或必须换房，否则影响工作或生活。好像远一点，低于170万的选择还是比较多的吧。
我不是说他们都是炒房的，也许有投资和改善需求。
你觉得远一点可以接受，有人觉得不可以接受。
所以别人的刚需未必是你的，同理你认为的刚需未必是别人的。
shi-ma-he : 2017-04-21
#188
我指的是141楼过去你要对非自住房下手，都不买非自住房了出租房数量就会减少，租金就会攀升。
你考虑问题太片面。
房子总量在那里，你没买就在别人手里，还是那几个烧饼，还是那么多人吃，尤其是打击空置房后，上市出租房只会增加，和谁买过去有什么关系?别人没出租，只能你买了才出租吗?这逻辑。
awander : 2017-04-21
#189
房子总量在那里，你没买就在别人手里，还是那几个烧饼，还是那么多人吃，尤其是打击空置房后，上市出租房只会增加，和谁买过去有什么关系?别人没出租，只能你买了才出租吗?这逻辑。
多伦多康斗大行其道的原因之一就是自从安省开始控制租金上涨后， 开发商不再开发原来颇为盛行的出租大楼。 你政府可以控制租金但我可以不玩了。 由于新康斗不受租金控制， 人们开始购买康斗出租。 如果将租金控制扩大， 大家都不玩了。 无利不起早， 到那时， 穷人也许更糟糕了。 呵呵
laox888 : 2017-04-21
#190
如果房价低了，房租难道会很高吗？再现在完全不缺自住和投资需求的情况下（资金泛滥），只是让投资的少赚一点，平衡一下自住和投资。
房子会少盖吗，反而是房价过高，造成开发商捂盘惜售。
我希望打房，正是因为考虑社会整体利益和子孙后代的利益。炒房，投资房也交税不假。但是这个税最终是来自于工薪阶层，要靠他们接盘和交房租支撑。
如果钱都绑在房子上，还哪里有钱消费，社会发展就会畸形。
你能说德国和伦敦控制房价是不顾及租房者和房东的利益吗，只为一部分人服务吗？
你不要拿子孙后代、整体社会、开发商捂盘等大道理来说事，你无非就是低价时没出手觉得亏了现在要政府帮忙翻盘。要讲打工吃苦，要讲移民没钱这论坛上谁也没有我的经历惨。我出国的时候只能换10块钱港币你知道吗？过了罗湖买张火车票只够钱买灌水喝，如果不是香港有朋友接济早就饿死了。一句英语都不懂，刚来加拿大打工，那犹太人老板的工厂里全是黑人，肤色稍微浅一点的一个小时都坚持不下去走人，而我在那里前后干了两年多！我也曾经错过低价没买房，但我咬紧牙拼命打工读书，有几年时间我白天上班晚上赶着去多大上课周末还打另一份工！我没有把希望寄托在任何人或政府身上，坚持上夜校硬是用5年多时间拿到本科文凭，富人子弟白天全日上学很多5年还毕不了业呢。你以为人家闯出来很容易吗？人家吃的苦你能吃得了吗？房价最低的时候我省吃俭用冒险买了一套房子，那时人家都说我傻，但我冒险我得到了回报，说我傻的肠子都悔青了，后来也是像你这样整天叫嚷着要政府出手打压。这些套路我看过几个回合了。算了，没时间跟你啰嗦。你就坚持等政府帮你吧。
may2may : 2017-04-21
#191
你不要拿子孙后代、整体社会、开发商捂盘等大道理来说事，你无非就是低价时没出手觉得亏了现在要政府帮忙翻盘。要讲打工吃苦，要讲移民没钱这论坛上谁也没有我的经历惨。我出国的时候只能换10块钱港币你知道吗？过了罗湖买张火车票只够钱买灌水喝，如果不是香港有朋友接济早就饿死了。一句英语都不懂，刚来加拿大打工，那犹太人老板的工厂里全是黑人，肤色稍微浅一点的一个小时都坚持不下去走人，而我在那里前后干了两年多！我也曾经错过低价没买房，但我咬紧牙拼命打工读书，有几年时间我白天上班晚上赶着去多大上课周末还打另一份工！我没有把希望寄托在任何人或政府身上，坚持上夜校硬是用5年多时间拿到本科文凭，富人子弟白天全日上学很多5年还毕不了业呢。你以为人家闯出来很容易吗？人家吃的苦你能吃得了吗？房价最低的时候我省吃俭用冒险买了一套房子，那时人家都说我傻，但我冒险我得到了回报，说我傻的肠子都悔青了，后来也是像你这样整天叫嚷着要政府出手打压。这些套路我看过几个回合了。算了，没时间跟你啰嗦。你就坚持等政府帮你吧。
赞经历来的，但是楼市部分不认同
laox888 : 2017-04-21
#192
你不要拿子孙后代、整体社会、开发商捂盘等大道理来说事，你无非就是低价时没出手觉得亏了现在要政府帮忙翻盘。要讲打工吃苦，要讲移民没钱这论坛上谁也没有我的经历惨。我出国的时候只能换10块钱港币你知道吗？过了罗湖买张火车票只够钱买灌水喝，如果不是香港有朋友接济早就饿死了。一句英语都不懂，刚来加拿大打工，那犹太人老板的工厂里全是黑人，肤色稍微浅一点的一个小时都坚持不下去走人，而我在那里前后干了两年多！我也曾经错过低价没买房，但我咬紧牙拼命打工读书，有几年时间我白天上班晚上赶着去多大上课周末还打另一份工！我没有把希望寄托在任何人或政府身上，坚持上夜校硬是用5年多时间拿到本科文凭，富人子弟白天全日上学很多5年还毕不了业呢。你以为人家闯出来很容易吗？人家吃的苦你能吃得了吗？房价最低的时候我省吃俭用冒险买了一套房子，那时人家都说我傻，但我冒险我得到了回报，说我傻的肠子都悔青了，后来也是像你这样整天叫嚷着要政府出手打压。这些套路我看过几个回合了。算了，没时间跟你啰嗦。你就坚持等政府帮你吧。
忘了说，国内我只读了个小学初中班，有几个人知道那是什么东东？要在这里上大学那要付出多大的努力和牺牲啊。
may2may : 2017-04-21
#193
谁主张谁举证， 可你这如果何结论风马牛不相干。
难道国人就不需要住房吗？ 每年几万从中国来多伦多的新移民难不成都睡大街上？
其实谁都知道，排队的人呢可不仅是新移民为了自己首套房安家落户而来呢
laox888 : 2017-04-21
#195
谢谢你点赞，观点不一样很正常。我自从学会国际歌之后就认识到，从来就没有什么救世主，一切要靠自己努力，而且要居安思危，未雨绸缪。
laox888 : 2017-04-21
#196
涨也要政府干预，跌也要政府干预，政府整天给房市牵着鼻子走好了。
shi-ma-he : 2017-04-21
#197
当然，不然要政府干什么?那没政府管，我比你壮，可以把你剁了，把你家全拿走，自由竞争没底线就是这样。
laox888 : 2017-04-21
#198
当然，不然要政府干什么?那没政府管，我比你壮，可以把你剁了，把你家全拿走，自由竞争没底线就是这样。
政府整天给房市搞得团团转哪还有精力管你被人剁啊？
laox888 : 2017-04-21
#199
当然，不然要政府干什么?那没政府管，我比你壮，可以把你剁了，把你家全拿走，自由竞争没底线就是这样。
你一个飞机维修师一小时几十刀还有好福利有工会，已经比大多数人情况好多了，别总是向政府伸手寻求援助，别太没底线了。
smliu : 2017-04-21
#200
忘了说，国内我只读了个小学初中班，有几个人知道那是什么东东？要在这里上大学那要付出多大的努力和牺牲啊。
佩服，佩服。我确实吃不了这样的苦，也冒不了这么大的险。你承担了风险，获得风险收益，我觉得合理。
我觉得要打压首先的是炒房，特别是炒楼花的，通过垄断房源，以很小的首付，把房价推高，转嫁成本。
其次对于投资房子的，我觉得在现在这个阶段，已经严重冲击自住房的可负担性时，也要抑制，不能一家持有太多，造成其他人连自住都买不起。
我佩服你的奋斗精神，但社会上总有相对弱势的。特别是现在大部分年轻人的收入根本赶不上房价的增长，连上车的Condo都买不起，只能啃老，拼爹吗？
完成了资本原始积累的，可以不断地靠钱生钱，没有完成的就拼死拼活一辈子也赶不上（少数除外）。我赞同自由市场经济，但我不迷信市场。
我知道要靠个人奋斗来争取幸福，不能依赖政府。但当社会太不公平时，完全处于弱肉强食的丛林法则时，政府就必须出手来干预。
如果没有现在税收，福利制度，没有反垄断制度，资本主义不可能发展到今天，缓解了经济危机的冲击，不然早就发生革命了。
顺便说一下，自住房我早就已经买了。投资的房可买可不买，适合就买。
即使今后如果买了投资房。我还是赞成限制投资房，房子是稀缺资源，也是必需品，不能有暴利。
laox888 : 2017-04-21
#201
佩服，佩服。我确实吃不了这样的苦，也冒不了这么大的险。你承担了风险，获得风险收益，我觉得合理。
我觉得要打压首先的是炒房，特别是炒楼花的，通过垄断房源，以很小的首付，把房价推高，转嫁成本。
其次对于投资房子的，我觉得在现在这个阶段，已经严重冲击自住房的可负担性时，也要抑制，不能一家持有太多，造成其他人连自住都买不起。
我佩服你的奋斗精神，但社会上总有相对弱势的。特别是现在大部分年轻人的收入根本赶不上房价的增长，连上车的Condo都买不起，只能啃老，拼爹吗？
完成了资本原始积累的，可以不断地靠钱生钱，没有完成的就拼死拼活一辈子也赶不上（少数除外）。我赞同自由市场经济，但我不迷信市场。
我知道要靠个人奋斗来争取幸福，不能依赖政府。但当社会太不公平时，完全处于弱肉强食的丛林法则时，政府就必须出手来干预。
如果没有现在税收，福利制度，没有反垄断制度，资本主义不可能发展到今天，缓解了经济危机的冲击，不然早就发生革命了。
顺便说一下，自住房我早就已经买了。投资的房可买可不买，适合就买。
从来就没有哪个年代工资赶得上房价的增长的，这不只是现在的问题，以前就是这样，将来也会是这样，所以就要用杠杆，供的起的时候用尽量少的首付先买一套，别总是指望抄底，或政府打压。1988年的时候我一个同事买不到房急得哭，你知道那种感受吗？但是政府没有干预房价也跌下来了。
限制垄断楼花，还有禁止卖号的，我举双手赞成，但不要看到排队买房就说人家是炒房。里面也许有炒房的，但也有很多是有自身原因需要换房的，也不排除新移民需要自住房的，这些买房的起码愿意雨中排队，总比待在家里要求政府帮忙翻盘的好，而且真正有钱的炒家才不愿意冒雨排队呢。
有些人总觉得别人欠他的，但这个世界上没有任何国家或社会制度必须让所有人买得起房子。
findway68 : 2017-04-21
#202
佩服，佩服。我确实吃不了这样的苦，也冒不了这么大的险。你承担了风险，获得风险收益，我觉得合理。
我觉得要打压首先的是炒房，特别是炒楼花的，通过垄断房源，以很小的首付，把房价推高，转嫁成本。
其次对于投资房子的，我觉得在现在这个阶段，已经严重冲击自住房的可负担性时，也要抑制，不能一家持有太多，造成其他人连自住都买不起。
我佩服你的奋斗精神，但社会上总有相对弱势的。特别是现在大部分年轻人的收入根本赶不上房价的增长，连上车的Condo都买不起，只能啃老，拼爹吗？
完成了资本原始积累的，可以不断地靠钱生钱，没有完成的就拼死拼活一辈子也赶不上（少数除外）。我赞同自由市场经济，但我不迷信市场。
我知道要靠个人奋斗来争取幸福，不能依赖政府。但当社会太不公平时，完全处于弱肉强食的丛林法则时，政府就必须出手来干预。
如果没有现在税收，福利制度，没有反垄断制度，资本主义不可能发展到今天，缓解了经济危机的冲击，不然早就发生革命了。
顺便说一下，自住房我早就已经买了。投资的房可买可不买，适合就买。
即使今后如果买了投资房。我还是赞成限制投资房，房子是稀缺资源，也是必需品，不能有暴利。
对，巴菲特 盖茨 把钱全部买了房子我们的子孙后代只能住街头了
smliu : 2017-04-21
#203
从来就没有哪个年代工资赶得上房价的增长的，这不只是现在的问题，以前就是这样，将来也会是这样，所以就要用杠杆，供的起的时候用尽量少的首付先买一套，别总是指望抄底，或政府打压。1988年的时候我一个同事买不到房急得哭，你知道那种感受吗？但是政府没有干预房价也跌下来了。
限制垄断楼花，还有禁止卖号的，我举双手赞成，但不要看到排队买房就说人家是炒房。里面也许有炒房的，但也有很多是有自身原因需要换房的，也不排除新移民需要自住房的，这些买房的起码愿意雨中排队，总比待在家里要求政府帮忙翻盘的好，而且真正有钱的炒家才不愿意冒雨排队呢。
有些人总觉得别人欠他的，但这个世界上没有任何国家或社会制度必须让所有人买得起房子。
我们之前讨论过这个问题。我也同意自住房，不能太想捡便宜。
但是你知道1988大跌时的5年fixed interest rate是12%
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mortgage-rate-history
http://i.huffpost.com/gen/5026956/original.jpg
现在的低利率从2010开始，已经低于5%，你说让房子靠市场自己跌，至少涨得慢一些，要等到什么时候？
不是要让所有人都能买上房。但大多数本地工薪阶层应该可以买的起，比较舒适的房子。
你说供的起尽量用杠杆买一套。问题是如果房子不调整。你就是用杠杆也买不起第一套，怎么办？
shi-ma-he : 2017-04-21
#204
你一个飞机维修师一小时几十刀还有好福利有工会，已经比大多数人情况好多了，别总是向政府伸手寻求援助，别太没底线了。
这是社会公德，我家的收入确实也拿不到什么福利，这个论坛的很多呼吁公平的人不是为自己呐喊。但底层人没路可走大家同归于尽。
有两个趋势是明显的。第一个是自动化和智能化让更多的人失业致贫。第二个，现在的资本运作已经不是以资金推动生产创造利润为主，而是成了资金黑洞，只是自己循环就把社会上创造的所有财富都吸收进去，留给劳动层的未来是奴隶社会。
这就是我们坚持要通过政府政策进行缓解的危机所在。走自己的路让别人无路可走?不管有天大的理论，人都要吃饭，有基本生活需求。不给底层人生活的保障，底层就会分裂出来，抛弃无效的政府，也会砍上层人的头。和谐社会的基础是利益分配和保障的平衡。
逐利是个体本能，虽然自我道德约束上有差异，手段不同。但一个政府不能把逐利的底线放太低，这样的政府投票推不倒，也会被暴力颠覆。
laox888 : 2017-04-21
#205
我们之前讨论过这个问题。我也同意自住房，不能太想捡便宜。
但是你知道1988大跌时的5年fixed interest rate是12% （
https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mortgage-rate-history）
http://i.huffpost.com/gen/5026956/original.jpg
现在的低利率从2010开始，已经低于5%，你说让房子靠市场自己跌，至少涨得慢一些，要等到什么时候？
不是要让所有人都能买上房。但大多数本地工薪阶层应该可以买的起，比较舒适的房子。
你说供的起尽量用杠杆买一套。问题是如果房子不调整。你就是用杠杆也买不起第一套，怎么办？
等到什么时候不是任何人可以回答的问题。买不起就等，等的时候拼命打工攒钱，现在还可以网上找房子，比我们那时候优势多了。你说的大多数工薪阶层应该可以买得起比较舒适的房，这个要求有点高。工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。工薪阶层也有努力奋斗的和朝九晚五的分别，如果说大多数努力奋斗的人都有希望可以买得起比较舒适的房的话还比较合理。下了班就打麻将看电视不学习不进步的凭什么买舒适房？我40岁时还在读MBA呢，虽然那时已经是AVP了。
12%利息就别说事了，利息18%的时候我都经历过。
shi-ma-he : 2017-04-21
#206
还有，别拿MBA说事，那个东西都属于纪念品一类的。40岁考高级技能或工程证书才值得拿出来显摆。
laox888 : 2017-04-21
#207
还有，别拿MBA说事，那个东西都属于纪念品一类的。40岁考高级技能或工程证书才值得拿出来显摆。
我要显摆早就拿出来了。我提这事只是为了说明一直在奋斗，不吃闲饭，不靠人家施舍。你以为每个人都要学工程或技术？
小游 : 2017-04-21
#208
还有，别拿MBA说事，那个东西都属于纪念品一类的。40岁考高级技能或工程证书才值得拿出来显摆。
用得上是必需品
用不上是纪念品
因人而异
smliu : 2017-04-21
#209
等到什么时候不是任何人可以回答的问题。买不起就等，等的时候拼命打工攒钱，现在还可以网上找房子，比我们那时候优势多了。你说的大多数工薪阶层应该可以买得起比较舒适的房，这个要求有点高。工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。工薪阶层也有努力奋斗的和朝九晚五的分别，如果说大多数努力奋斗的人都有希望可以买得起比较舒适的房的话还比较合理。下了班就打麻将看电视不学习不进步的凭什么买舒适房？我40岁时还在读MBA呢，虽然那时已经是AVP了。
12%利息就别说事了，利息18%的时候我都经历过。
我同意你说的这句话。问题是这样的人家庭平均收入是多少。多伦多家庭平均收入$75,270 （2014年），就算是$100K, 实际可以攒下来的钱不超过$20K,
够不够在多伦多买比较舒适的房子呢?
http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm
"工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。"
至少你那个时候还有希望. 现在的年轻人,一直攒下去,还是跑不过房价的增长.存款利息这么低，只剩下投股票了。
唯一的希望就是金融危机或者利息大涨。真出现了，股票也跌，工作不保，还有能买吗？
shi-ma-he : 2017-04-21
#210
我要显摆早就拿出来了。我提这事只是为了说明一直在奋斗，不吃闲饭，不靠人家施舍。你以为每个人都要学工程或技术？
得，教育程度类似，社会理念不同。我为什么认为政府需要调控?因为解铃还需系铃人，这个房价炒做是政府引导出来的，也只有反向的政策能平息问题。
现在房价多高?其实是地价多高的问题。我一个朋友家，八千尺地，2005年四十七万买的，当时房估二十万，地二十七万。今年估两百四十万，房还是二十万，地两百二十万。这块仅八千尺的地(不到40X20米)上边生产什么制造什么十年能创造两百万加币利润?何况这个上边什么都没生产出来。大家谁还能搞生产创造型企业公司?
上世纪八十年代就是社会信用党炒起的，也炒出了历史最高失业率。91年被民愤推翻解散后分离出来了现省自由党，果然又在打地产牌。
资产炒做在全球资本化的今天很难独善其身，但政府的政策导向很重要，苍蝇不叮无缝蛋，在政府失去底线时，换个政府踩踩刹车很必要，不然膨胀太快，直接爆了是任何正常人不愿经历的，不论强弱贫富。
yyddss : 2017-04-21
#211
浏览附件462548
不过今天买楼花的很镇定自若、照排无误，这是Richmond green那个楼盘今天开卖独立屋，据说半个小时排了200多人。
FYI. 央行日前通知各金融机构，处理跨境人民币支付时不必再保证流入大于流出。这被视为近来第一项放松资本管制的举措。
4月20日新闻发布会上，外汇管理局新闻发言人称：中国不会再走回外汇管制的老路上。
jfiewo : 2017-04-21
#212
政策出台还冒着雨排队买，可能是钢需吧。总不能看到买楼就怀疑炒楼啊。
这个Mattamy的独立屋在建成前是不让转楼花的，要求很严格。
smliu : 2017-04-21
#213
这个Mattamy的独立屋在建成前是不让转楼花的，要求很严格。
建成之后转，还是有钱赚。只要政府不出政策打压非自住房。
smliu : 2017-04-21
#214
FYI. 央行日前通知各金融机构，处理跨境人民币支付时不必再保证流入大于流出。这被视为近来第一项放松资本管制的举措。
4月20日新闻发布会上，外汇管理局新闻发言人称：中国不会再走回外汇管制的老路上。
会比之前好一些。但中国经济第一季度主要靠房地产拉动。打压之后，还能保持现在的增速是个问题。
另外，中国房价过高，人民币贬值的压力存在，想套现转出来的很多。我估计中国还是不敢放松外汇管制（不是人民币跨境），
包括个人换汇的蚂蚁搬家和地下钱庄。特别是7.1重点打击的洗钱问题，都不会放松。
小青 : 2017-04-21
#215
FYI. 央行日前通知各金融机构，处理跨境人民币支付时不必再保证流入大于流出。这被视为近来第一项放松资本管制的举措。
4月20日新闻发布会上，外汇管理局新闻发言人称：中国不会再走回外汇管制的老路上。
外汇管制老路是不会走，但外汇兑换及汇出的尺度松紧还不好说，按政策规定中国从来不允许个人自由进行境外投资包括房产，就算后来搞了直通车、QDII也是必须经由特别管道、规定的投资品种，但以前几乎没银行严格执行，目前尺度确实比以前紧多了，而且还有一关就是各银行系统升级的传闻是针对外汇管理，建行今天宣布了进行系统升级，其他银行都会在7月1号之前完成，这之后还需要观察观察。
jfiewo : 2017-04-21
#216
建成之后转，还是有钱赚。只要政府不出政策打压非自住房。
建成之后，房款要一次性交（包括贷款方式），说明有实力买house楼花的人非常多。
sofia : 2017-04-21
#217
如果买一个200万的房每月房贷加地税$5000，租同样个房子$2500-3000/月,为什么一定要买房呢？租房不是挺好的？
yyddss : 2017-04-21
#218
会比之前好一些。但中国经济第一季度主要靠房地产拉动。打压之后，还能保持现在的增速是个问题。
另外，中国房价过高，人民币贬值的压力存在，想套现转出来的很多。我估计中国还是不敢放松外汇管制（不是人民币跨境），
包括个人换汇的蚂蚁搬家和地下钱庄。特别是7.1重点打击的洗钱问题，都不会放松。
从5月起买房必须刷本人银行卡也是“反洗钱”，奇怪怎么现在才想起反洗钱，该洗的钱不早洗得差不多了？
另外，大家都一直认为7.1以后外汇会更加收紧，怎么这个时候突然透出了放松的消息，也许与美国的谈判有关？
smliu : 2017-04-21
#219
从5月起买房必须刷银行卡也是“反洗钱”，奇怪怎么现在才想起反洗钱，该洗的钱不早洗得差不多了？
另外，大家都一直认为7.1以后外汇会更加收紧，怎么这个时候突然透出了放松的消息，也许与美国的谈判有关？
是晚了点，原来上层，包括金融系统本身就腐败，当然不想管。
外汇收不收紧，不好说，要看当时离岸和在岸的汇差。但是打击洗钱是反腐和保持经济稳定的必须。
laox888 : 2017-04-21
#220
我同意你说的这句话。问题是这样的人家庭平均收入是多少。多伦多家庭平均收入$75,270 （2014年），就算是$100K, 实际可以攒下来的钱不超过$20K,
够不够在多伦多买比较舒适的房子呢?
http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/famil107a-eng.htm
"工薪阶层买房都是觉得很吃力，亚历山大，任何时候都是这样。"
至少你那个时候还有希望. 现在的年轻人,一直攒下去,还是跑不过房价的增长.存款利息这么低，只剩下投股票了。
唯一的希望就是金融危机或者利息大涨。真出现了，股票也跌，工作不保，还有能买吗？
你要讲平均那你跟平均看齐去吧。我从小学到现在最不喜欢的是平均。讲平均的人最好是去社会主义国家。每个时代的人都说上一代的人有机会我们没有，事实上每个时代的人都有机会，每个时代都出不少英雄，而且好像现在英雄更多。机会不是天上掉下来的，而是要自己创造和把握的。像我搞IT的，已经AVP了为什么还要读MBA？MBA读完就被猎头去做了CIO。
你所说的现在的年轻人，他们条件比我们那时候好多了，但有几个肯吃苦的？选专业动不动就是讲“兴趣”，天啊，兴趣能当饭吃？我们那时候的兴趣就是柴米油盐，醋则是奢侈品。我说过了，攒钱不可能也不需要跑过房价的增长，只要有首付就行，但他们敢用20%以下的首付吗？他们巴不得父母把房子买好了交给他们，然后还要帮他们打理。
“存款利息这么低，只剩下投股票了” 这个结论也是很搞笑。我所认识的有钱人，没有一个是股票发的财。股市狂跌的时候不要请求政府救市哈。
laox888 : 2017-04-21
#221
外汇管制老路是不会走，但外汇兑换及汇出的尺度松紧还不好说，按政策规定中国从来不允许个人自由进行境外投资包括房产，就算后来搞了直通车、QDII也是必须经由特别管道、规定的投资品种，但以前几乎没银行严格执行，目前尺度确实比以前紧多了，而且还有一关就是各银行系统升级的传闻是针对外汇管理，建行今天宣布了进行系统升级，其他银行都会在7月1号之前完成，这之后还需要观察观察。
帝都来的朋友说是现在满城风雨，谈钱色变，都不想当出头鸟。
小青 : 2017-04-21
#222
帝都来的朋友说是现在满城风雨，谈钱色变，都不想当出头鸟。
请教此话怎讲？
laox888 : 2017-04-21
#223
比如，转款都不敢，怕被查，虽然有很多人是房子升值卖了的钱。
小青 : 2017-04-21
#224
比如，转款都不敢，怕被查，虽然有很多人是房子升值卖了的钱。
哦，我还真是不了解情况。
yyddss : 2017-04-21
#225
有人告诉我最近又开始有出来的渠道了，具体什么路径没问
laox888 : 2017-04-22
#226
这是社会公德，我家的收入确实也拿不到什么福利，这个论坛的很多呼吁公平的人不是为自己呐喊。但底层人没路可走大家同归于尽。
有两个趋势是明显的。第一个是自动化和智能化让更多的人失业致贫。第二个，现在的资本运作已经不是以资金推动生产创造利润为主，而是成了资金黑洞，只是自己循环就把社会上创造的所有财富都吸收进去，留给劳动层的未来是奴隶社会。
这就是我们坚持要通过政府政策进行缓解的危机所在。走自己的路让别人无路可走?不管有天大的理论，人都要吃饭，有基本生活需求。不给底层人生活的保障，底层就会分裂出来，抛弃无效的政府，也会砍上层人的头。和谐社会的基础是利益分配和保障的平衡。
逐利是个体本能，虽然自我道德约束上有差异，手段不同。但一个政府不能把逐利的底线放太低，这样的政府投票推不倒，也会被暴力颠覆。
你这套理论最好赶快还给那个姓马的德国人。社会公德？你们工会为唐人街餐馆洗碗的争取到了什么福利？你们飞机维修工人得到的利益分给了洗碗工多少？你没在餐馆洗过碗就别说人要吃饱饭好不好？
laox888 : 2017-04-22
#227
得，教育程度类似，社会理念不同。我为什么认为政府需要调控?因为解铃还需系铃人，这个房价炒做是政府引导出来的，也只有反向的政策能平息问题。
现在房价多高?其实是地价多高的问题。我一个朋友家，八千尺地，2005年四十七万买的，当时房估二十万，地二十七万。今年估两百四十万，房还是二十万，地两百二十万。这块仅八千尺的地(不到40X20米)上边生产什么制造什么十年能创造两百万加币利润?何况这个上边什么都没生产出来。大家谁还能搞生产创造型企业公司?
上世纪八十年代就是社会信用党炒起的，也炒出了历史最高失业率。91年被民愤推翻解散后分离出来了现省自由党，果然又在打地产牌。
资产炒做在全球资本化的今天很难独善其身，但政府的政策导向很重要，苍蝇不叮无缝蛋，在政府失去底线时，换个政府踩踩刹车很必要，不然膨胀太快，直接爆了是任何正常人不愿经历的，不论强弱贫富。
得了，你在跟NDP帮倒忙你知道吗？NDP从社会信用党接手政权的时候BC的GDP增长率领先于加拿大全国GDP增长率，不到两年就落后于全国增长率了，除了一短时期外一直到NDP政府被民愤推翻，BC的GDP增长率还是落后于全国增长率。
另外，土地要生产东西才有价值？你这是什么观念啊？你们工会总部生产了什么啊？NDP总部生产制造了什么产品啊？
shi-ma-he : 2017-04-22
#228
如果买一个200万的房每月房贷加地税$5000，租同样个房子$2500-3000/月,为什么一定要买房呢？租房不是挺好的？
两百万的房整租每月最少也得四五千吧?不Co
你这套理论最好赶快还给那个姓马的德国人。社会公德？你们工会为唐人街餐馆洗碗的争取到了什么福利？你们飞机维修工人得到的利益分给了洗碗工多少？你没在餐馆洗过碗就别说人要吃饱饭好不好？
果然露出本来面目，你做CIO，收入遥遥领先，然后跳出来说我们为洗碗工争取什么利益。告诉你，洗碗工和底层贫穷收入低，就是因为你们这些拿得太多了，而且不止拿工资，还利用现有资本运做的一切功能在股市，房市，借贷，期货等吸取全社会利益。我们要为大家争取的就是通过政府政策改变这种分配趋势，把你们撑死也不吐出来的超高收入砍下一块还给社会。NDP有扶贫计划，有限炒房的提案，有最低工资的提案，有帮助托儿的方案，支持它就是在支持多数劳动层。
还有，我们的劳动价值和技能要求不低，我也是三十多移民后拿下的加拿大飞机维修工程师执照，之前也考取美国和中国的执照和工程师证书。我们有工会不假，但我们每拿一块钱给资方贡献三块的毛利，大家共同争取来我们应得的报酬，我们的产值远高于所得。这不需要你贬低。你干二十年未必能有我的经验技术和所持执照。
smliu : 2017-04-22
#229
你要讲平均那你跟平均看齐去吧。我从小学到现在最不喜欢的是平均。讲平均的人最好是去社会主义国家。每个时代的人都说上一代的人有机会我们没有，事实上每个时代的人都有机会，每个时代都出不少英雄，而且好像现在英雄更多。机会不是天上掉下来的，而是要自己创造和把握的。像我搞IT的，已经AVP了为什么还要读MBA？MBA读完就被猎头去做了CIO。
你所说的现在的年轻人，他们条件比我们那时候好多了，但有几个肯吃苦的？选专业动不动就是讲“兴趣”，天啊，兴趣能当饭吃？我们那时候的兴趣就是柴米油盐，醋则是奢侈品。我说过了，攒钱不可能也不需要跑过房价的增长，只要有首付就行，但他们敢用20%以下的首付吗？他们巴不得父母把房子买好了交给他们，然后还要帮他们打理。
“存款利息这么低，只剩下投股票了” 这个结论也是很搞笑。我所认识的有钱人，没有一个是股票发的财。股市狂跌的时候不要请求政府救市哈。
你的个人奋斗，我钦佩。但是不能要求所有人都要达到这个标准，否则就是不努力。如果追求兴趣就是不切实际，这个世界就没有艺术家，没有有趣的玩具，没有很多奇思妙想，所有人就像机器一样，只知道赚钱。当然我也不是说不需要脚踏实地的工作。
你说：“你要讲平均那你跟平均看齐去吧。” 如果家庭收入$100k还也是一个平均值，也应该达到30%以上了。也就是说70%的人，无法买得起比较舒服的房子。
有钱人吃肉，也得给老百姓喝汤呀，不能整碗端走。我不赞成高福利，平均主义。但凡是不能过度，就像贫富差距太大，冲突就会激化，社会就无法安定。
再来讨论你给出的买房的出路，我理解本质就是低首付，高杠杆。现在首付25%，你觉得还太高，还要在加大杠杆，这样首付就好凑了。
如果所有人都这样做，万一生病了，失业了（特别是经济危机了，卖不出去）怎么办，如果加息了又怎么办。美国次贷危机时，为什么跌得这样惨，
必须走到法拍，就是因为零首付。如果加拿大人当时如此，金融危机时，房子绝不会只跌这么多。
你的竞争力强，不怕失业等各种风险，但不是所有人都能承受。而且如果成为普遍行为，给社会带来的冲击，美国就是前车之鉴。
你买房房价低，而且之后利率总体下降趋势，但如果别人在现在高房价加大杠杆买房，利息升了怎么办，都挺得住吗，还是大家一起卖？
laox888 : 2017-04-22
#230
你的个人奋斗，我钦佩。但是不能要求所有人都要达到这个标准，否则就是不努力。如果追求兴趣就是不切实际，这个世界就没有艺术家，没有有趣的玩具，没有很多奇思妙想，所有人就像机器一样，只知道赚钱。当然我也不是说不需要脚踏实地的工作。
你说：“你要讲平均那你跟平均看齐去吧。” 如果家庭收入$100k还也是一个平均值，也应该达到30%以上了。也就是说70%的人，无法买得起比较舒服的房子。
有钱人吃肉，也得给老百姓喝汤呀，不能整碗端走。我不赞成高福利，平均主义。但凡是不能过度，就像贫富差距太大，冲突就会激化，社会就无法安定。
再来讨论你给出的买房的出路，我理解本质就是低首付，高杠杆。现在首付25%，你觉得还太高，还要在加大杠杆，这样首付就好凑了。
如果所有人都这样做，万一生病了，失业了（特别是经济危机了，卖不出去）怎么办，如果加息了又怎么办。美国次贷危机时，为什么跌得这样惨，
必须走到法拍，就是因为零首付。如果加拿大人当时如此，金融危机时，房子绝不会只跌这么多。
你的竞争力强，不怕失业等各种风险，但不是所有人都能承受。而且如果成为普遍行为，给社会带来的冲击，美国就是前车之鉴。
你买房房价低，而且之后利率总体下降趋势，但如果别人在现在高房价加大杠杆买房，利息升了怎么办，都挺得住吗，还是大家一起卖？
人家艺术家、发明有趣玩具的，没有抱怨，只有创作，生活拮据人家认了 ，人家没成名之前没整天想着住舒适房子。做任何东西都有代价的，都要做取舍的。
想吃肉喝汤没错，这就是社会进步的动力，但是不要指望人家把碗端到你嘴边好不好。加拿大的工资高低在世界上已经是差别最小国家的之一了，而且还在缩小。只要肯奋斗都会混出头的，我见过的成功例子太多了，但是这么多年还没见过打麻将混出头的。自己的路子自己选，这包括职业、生活方式、心态等。
我没有鼓励所有的人现在就高杠杆买房，但我主张有钢需的人必要的时候出手，即使是用低首付。像你已经有自住房就不要跟着瞎嚷嚷了，耐心等待时机才出手。整天担心天会塌下来就别生活在天底下了。你怕利息升你就锁定5年固定呗。我在很多帖子里都建议过，房贷找mortgage broker，有几个人尝试过？我第一套房和后来换房都是找mortgage broker，他们可以帮你更容易找到贷款，有时比银行更优惠的条件和利率，但我发现多数人都是自动找银行。这些路子不去摸索，只会叫嚷着要政府帮忙有啥用？政府帮社会最底层的人我举双手赞成，而且我也用实际行动做力所能及的事情，政府帮第一次购房者提供方便我也赞成，但要帮70%的人买舒适房我觉得有点说不过去。
你看你最后一段，什么美国、加拿大、金融危机、利息等一大堆理论，根本就不是有钢需的人嘛。
laox888 : 2017-04-22
#231
两百万的房整租每月最少也得四五千吧?不Co
果然露出本来面目，你做CIO，收入遥遥领先，然后跳出来说我们为洗碗工争取什么利益。告诉你，洗碗工和底层贫穷收入低，就是因为你们这些拿得太多了，而且不止拿工资，还利用现有资本运做的一切功能在股市，房市，借贷，期货等吸取全社会利益。我们要为大家争取的就是通过政府政策改变这种分配趋势，把你们撑死也不吐出来的超高收入砍下一块还给社会。NDP有扶贫计划，有限炒房的提案，有最低工资的提案，有帮助托儿的方案，支持它就是在支持多数劳动层。
还有，我们的劳动价值和技能要求不低，我也是三十多移民后拿下的加拿大飞机维修工程师执照，之前也考取美国和中国的执照和工程师证书。我们有工会不假，但我们每拿一块钱给资方贡献三块的毛利，大家共同争取来我们应得的报酬，我们的产值远高于所得。这不需要你贬低。你干二十年未必能有我的经验技术和所持执照。
真好，让大家看到你的真面目！说你们NDP像共产党还真没说错。半工半读熬出头也成了你门NDP革命对象了，哈哈。搞IT的就不创造财富，只有手上有机油才算？每拿一块钱就为资方贡献三块毛利觉得很好了？真实井底蛙啊。你三十多年移民后拿下飞机维修时执照很好啊，但不要以为你那个行业才为社会创造财富，人家都是吸血好不好。
NDP那个限炒房提案你不是说真假不一定吗？哈哈。你去华人超市卖几天菜再回来说最低工资好不好。你们工会为他们做了些什么？工会头子门倒是日子过得不错嘛。
帮助社会底层的事情我就不拿出来说了，这些事是做的不是说的。反正我们公司和我个人做的能甩你几条街。
fmqtj2017 : 2017-04-22
#232
从来就没有哪个年代工资赶得上房价的增长的，这不只是现在的问题，以前就是这样，将来也会是这样，所以就要用杠杆，供的起的时候用尽量少的首付先买一套，别总是指望抄底，或政府打压。1988年的时候我一个同事买不到房急得哭，你知道那种感受吗？但是政府没有干预房价也跌下来了。
限制垄断楼花，还有禁止卖号的，我举双手赞成，但不要看到排队买房就说人家是炒房。里面也许有炒房的，但也有很多是有自身原因需要换房的，也不排除新移民需要自住房的，这些买房的起码愿意雨中排队，总比待在家里要求政府帮忙翻盘的好，而且真正有钱的炒家才不愿意冒雨排队呢。
有些人总觉得别人欠他的，但这个世界上没有任何国家或社会制度必须让所有人买得起房子。
从来没有一成不变的‘真理’，现在买房就跟古代买牛买地一样。
现在社会发展日新月异，如果大量工作被机器人代替，公民发放基本收入，住在城市的吸引力会剧降
shi-ma-he : 2017-04-22
#233
帮助社会底层的事情我就不拿出来说了，这些事是做的不是说的。反正我们公司和我个人做的能甩你几条街。
你个人努力了，又聪明能干，过得好些是正常的，但我们讨论的是政府政策职责。我做个人力所能及的事，并呼吁提高社会政策福利保障给弱者。加拿大的工薪差别在世界上算小的?在发达国家里可能仅次于美国，你比较下日本和欧洲各国。
另外还是给大家说说你做为一个公司计算机部门的管理者身份，个人是怎么帮助社会底层的?很好奇。别讲公司，哪个大公司每年都以做秀为主的形势搞不少活动，这个没法比较。
smliu : 2017-04-22
#234
人家艺术家、发明有趣玩具的，没有抱怨，只有创作，生活拮据人家认了 ，人家没成名之前没整天想着住舒适房子。做任何东西都有代价的，都要做取舍的。
想吃肉喝汤没错，这就是社会进步的动力，但是不要指望人家把碗端到你嘴边好不好。加拿大的工资高低在世界上已经是差别最小国家的之一了，而且还在缩小。只要肯奋斗都会混出头的，我见过的成功例子太多了，但是这么多年还没见过打麻将混出头的。自己的路子自己选，这包括职业、生活方式、心态等。
我没有鼓励所有的人现在就高杠杆买房，但我主张有钢需的人必要的时候出手，即使是用低首付。像你已经有自住房就不要跟着瞎嚷嚷了，耐心等待时机才出手。整天担心天会塌下来就别生活在天底下了。你怕利息升你就锁定5年固定呗。我在很多帖子里都建议过，房贷找mortgage broker，有几个人尝试过？我第一套房和后来换房都是找mortgage broker，他们可以帮你更容易找到贷款，有时比银行更优惠的条件和利率，但我发现多数人都是自动找银行。这些路子不去摸索，只会叫嚷着要政府帮忙有啥用？政府帮社会最底层的人我举双手赞成，而且我也用实际行动做力所能及的事情，政府帮第一次购房者提供方便我也赞成，但要帮70%的人买舒适房我觉得有点说不过去。
你看你最后一段，什么美国、加拿大、金融危机、利息等一大堆理论，根本就不是有钢需的人嘛。
我知道北欧的很多国家收入差距比加拿大还小，也不是都不干活了，照样有很多很好的创新公司。关键还是人口素质。我认为加拿大的贫富差距主要凸显在房子，其他还好。
家庭年收入$100k, 不算是懒人了吧，应该超过70%的人了。如果他们都买不了舒适的房子，这个标准高吗？
你主张有钢需的人必要的时候出手。什么时候是必要的时候呢？如果房子很长时间不跌，调整遥遥无期，而且是越涨越快怎么办？继续等什么时候是个头？不等，现在用高杠杆，解决首付，风险如何承担？锁定5年的利率就安全了，各种意外，特别是失业怎么办？有钱都还了高月供，还能存下应急的钱吗？而且5年定期利率要高一块，月供更多了。
还有一条就是所有的钱都套在房子上，还哪有钱消费？社会其他行业如何发展。这就是现在中国的问题。
美国次贷时，确实有人低首付买多套，或过大的房子，但是自住刚需就安全吗？失业了，没有存款，一年拿失业保险金，根本供不了高房价时买的房子。就算重新找到工作，大多比之前低很多。最后还要政府救助。那政府为什么不早出手干预。
fmqtj2017 : 2017-04-25
#236
销售明显降温，竞价不再出现，鲜有的几个成交价也低于报价。自己去搜搜看吧。
政策效果很明显！
smliu : 2017-04-25
#237
销售明显降温，竞价不再出现，鲜有的几个成交价也低于报价。自己去搜搜看吧。
政策效果很明显！
现在多伦多买房是鸡肋。还是让炒家至少付出时间成本吧。
may2may : 2017-04-25
#238
销售明显降温，竞价不再出现，鲜有的几个成交价也低于报价。自己去搜搜看吧。
政策效果很明显！
请问高手，成交价哪里可以查啊？前面多伦多地产局说必须对大众公开成交记录的事情也没有下文了吗？
fmqtj2017 : 2017-04-26
#239
请问高手，成交价哪里可以查啊？前面多伦多地产局说必须对大众公开成交记录的事情也没有下文了吗？
非官方的网站很多提供成交查询。google一下一大把.
