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[评论]多伦多征海外买家税纯粹作秀 华裔:隔靴搔痒

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zhanghao210 : 2017-04-20#1
新闻:《多伦多征海外买家税纯粹作秀 华裔:隔靴搔痒》的相关评论
安大略省省长韦恩府今天(星期四)上午宣布安省政府将仿效卑诗,对大多伦多地区的海外买家征收15%的转让税。
按照省长解释,这个新税称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),即如果房屋买家不是加拿大公民,也非永久居民,没有住在安省,也非加拿大公司,购房之后必须交15%的税,这项新政策将立即开始实施。
这项最新消息震撼了整个安省和大多伦多地区。加拿大华人网友普遍叫好,但又有不少华裔业内人士又不同看法。
业内人士对这项新政策怎么看?
多伦多帝国地产公司总裁才贵明表示,除非联邦政府大幅增加资产增值税,其它的措施对目前火热的房地产市场没有什么降温作用。
才贵明
才贵明表示,造成目前多伦多房地产市场火热的主要原因并不是外国买家,而是本地居民炒房,据统计外国买家只占总买家的3%以下,并不是主要力量,而目前10套房子有3套是本地炒家买的,说明本地居民看到目前房地产火热,都想入市赚一笔,“炒”的味道很浓。
至于造成本地房地产市场如此火热的最主要原因,才贵明认为是刚性需求太大,加拿大每年吸收30多万移民,一半以上到了多伦多,起码有3-4万个家庭,再加上留学生买房和租房,每年增加几万个新房子都不够。大家容易忽略的是,加拿大中小城市的居民每年涌到大城市寻找机会的也有很多人,每年不下3-4万,他们也需要住房,这些加起来,远远超过多伦多每年新增的房屋,这才是造成房屋短缺的主因。
另外目前的按揭贷款利率太低,令许多买家可以完全不计算成本的入市,也是大家疯狂炒楼的主要原因。
另外1名华裔地产经纪则认为,温哥华征海外买家税就是前车之鉴,当初刚一实施,把人全搞蒙了,不知道怎么办。观望半年之后,发现不过如此,结果房价又开始缓慢回升。估计安省情况大同小异,市场会观望一段时间,但是预计房地产修复速度要比温哥华快一倍以上。道理很简单,外国人在市场上的影响毕竟有限,房价上涨的真正原因并不在这里,最根本原因还是贷款利率与土地供给。
实际上在温哥华已经出现这种情况,有外国人找到本地人合作,拿出一两万佣金让本地人代为买房,这在法律上是可行的,于是二人合作成功避过外国买家税。
又华裔贷款经纪认为,现在确实有不少海外买家,突然加税毫无疑问会对市场造成冲击,但他认为这种冲击不会持续太长时间,因为真正的买家还是本地人。王永海说,那些十年前买房的人贷款基本还清或还了大半,而目前的房价已大幅增值,有些地区甚至增值数倍,于是这些人把钱从房子里拿出来开始购买第二、第三套房,这部分市场需求不可低估。
对于炒楼花的打击也是如此,有人确实是靠炒楼花赚钱,但是还有相当一部分买楼花是为了自住或投资的,所以政策真正打击到的只是一部分人。
当市场已经处于极端位置时,瘙痒的作用可是大了去了。说不定就起到那根"稻草"的作用。

mammy : 2017-04-20#2
是政府和本地居民炒房,没人想压房价

verasong : 2017-04-20#3
王永海说,那些十年前买房的人贷款基本还清或还了大半,而目前的房价已大幅增值,有些地区甚至增值数倍,于是这些人把钱从房子里拿出来开始购买第二、第三套房,这部分市场需求不可低估。
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这个逻辑我不懂。所以可以把升值的房产卖掉,还用原来的价格买二套三套?

laox888 : 2017-04-20#4
王永海说,那些十年前买房的人贷款基本还清或还了大半,而目前的房价已大幅增值,有些地区甚至增值数倍,于是这些人把钱从房子里拿出来开始购买第二、第三套房,这部分市场需求不可低估。
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这个逻辑我不懂。所以可以把升值的房产卖掉,还用原来的价格买二套三套?
不一定卖掉,升值后可以再估价贷款出来当首期买其他房。

小雷音 : 2017-04-20#5
不给第二套房房贷就可以解决这些投机行为。

waren : 2017-04-20#6
这次打房,让经纪兴奋鸡冻不已。加拿大打房是个伪打房。也再次证明了,加拿大经济不好,只好依靠房地产,有个漂亮点的数据。也证明了,政府头头们和房地产商是铁哥们。

happy1999 : 2017-04-20#7
加拿大政府不可能真正打压房产市场的,目前加拿大经济就靠房地产撑着呢。其实不过是饮鸩止渴而已。

lukelam : 2017-04-20#8
经济们接下去有的忙了,要好好动动脑子,好好的再写一套营销话术了……慢慢来,不要急,好好写

zhanghao210 : 2017-04-20#9
坦白说,1,海外买家税之前传闻是5%,现在是15%,稍稍算有点作用.但是因为温哥华已有先例,所以在多伦多效果会打折,这条政策正负抵消;2,限制炒楼花,这条如果真正实施,在新房市场方面会起到较好的抑制作用;3,投机税的板子这次打在非居民买家身上,对于本地居民炒家没有实施,是此次政策的硬伤,留下了慈悲,也说明由于整体经济还未好转,政府这次没有拿起针对所有炒家这个"核武器",猜是留在以后假如市场再过分时才会使用;4,至于其它限制涨租等都是打酱油的措施,用处似乎不大。

家园小千 : 2017-04-20#10
王永海说,那些十年前买房的人贷款基本还清或还了大半,而目前的房价已大幅增值,有些地区甚至增值数倍,于是这些人把钱从房子里拿出来开始购买第二、第三套房,这部分市场需求不可低估。
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这个逻辑我不懂。所以可以把升值的房产卖掉,还用原来的价格买二套三套?
有些人钱多的时候就去提前还贷款,这部分钱可以拿出来再当作首付的一部分去投资其他房产。

lukelam : 2017-04-20#11
坦白说,1,海外买家税之前传闻是5%,现在是15%,稍稍算有点作用.但是因为温哥华已有先例,所以在多伦多效果会打折,这条政策正负抵消;2,限制炒楼花,这条如果真正实施,在新房市场方面会起到较好的抑制作用;3,投机税的板子这次打在海外买家身上,对于本地炒家没有实施,是此次政策的硬伤,留下了慈悲,也说明由于整体经济还未好转,政府这次没有拿起这个"核武器",猜是留在以后假如市场再过分时才会使用;4,至于其它限制涨租等都是打酱油的措施,用处似乎不大。
我读书少,水平低。你既然写了,就好好说你这几个关系的逻辑呗。1.这个稍稍的作用是怎么得出来的,温哥华的先列又是怎么样的一个情况。多伦多的政策和温哥华的政策是完全一样的吗,为什么效果会打折呢?是怎么样得出这个结果的?这个效果指的是什么,是一个怎么样的效果?2多伦多这次政策并没有关于限制炒楼花的表述,如果实施了,会实施一个怎么样的政策?那怎么起到比较好的抑制作用,抑制的又是什么?3投机税是什么?为什么说是政策的硬伤,慈悲又是个什么说法?安省的经济很差吗?现在怎么评价叫好转,经济好转的标志数据是什么?4限制张租是打酱油的措施?似乎用处不大的又怎么理解?你都说了你的逻辑了,不妨再仔细解释解释,也好让我们这些读书少的有个接受教育的机会啊?

lukelam : 2017-04-20#12
有些人钱多的时候就去提前还贷款,这部分钱可以拿出来再当作首付的一部分去投资其他房产。
这个不太懂,请假下这个他提前还贷了,就是说手头的现金拿去银行换了全部的贷款,就是说他不欠贷款了,然后你说的那部分钱是已经手里有的钱,还是换了贷款后的房子拿去抵押出来的钱?

家园小千 : 2017-04-20#13
这个不太懂,请假下这个他提前还贷了,就是说手头的现金拿去银行换了全部的贷款,就是说他不欠贷款了,然后你说的那部分钱是已经手里有的钱,还是换了贷款后的房子拿去抵押出来的钱?
首先银行对于提前还贷都有一个限额的,我是刚来加拿大的时候手上有些闲钱,想少付一些利息,就提前还贷了几万块(没有全部还清),一年多后要买生意就去问了银行,当时想抵押贷款,结果银行说可以取出提前还贷的那部分钱,而且抵押贷款的利率也要高于房贷利率,还贷还是按照原来的计划还,具体的详情需要直接问银行。
华人中提前还贷的应该有不少,这部分提前还贷的资金可以拿出来的话,可以作为首付的一部分再投资其他房产。

duxu : 2017-04-20#14
这次打房,让经纪兴奋鸡冻不已。加拿大打房是个伪打房。也再次证明了,加拿大经济不好,只好依靠房地产,有个漂亮点的数据。也证明了,政府头头们和房地产商是铁哥们。

老兄,不要太乐观了,政府与房地产商可不是什么铁哥们, 如果房价继续大幅上扬,那你看着还有狠招。政府只关心自己的税,交易税少了,那就加别的税。中国人习惯行政命令和政策了,这里就是税了。你看着吧地产增值税一定会加的,地税也一定会涨的,等这两税一加,现在买房加税,后面也说不定在你卖房的时候出来个:GOODBYE TAX 。总之苦主是房奴。

findway68 : 2017-04-20#15
看涨还满世界的BB什么,闷头买就是了,没人阻碍你发财

英鼎2009 : 2017-04-20#16
首先银行对于提前还贷都有一个限额的,我是刚来加拿大的时候手上有些闲钱,想少付一些利息,就提前还贷了几万块(没有全部还清),一年多后要买生意就去问了银行,当时想抵押贷款,结果银行说可以取出提前还贷的那部分钱,而且抵押贷款的利率也要高于房贷利率,还贷还是按照原来的计划还,具体的详情需要直接问银行。
华人中提前还贷的应该有不少,这部分提前还贷的资金可以拿出来的话,可以作为首付的一部分再投资其他房产。
不用炒房了,去炒期货吧,那个一番一瞪眼,快呀,炒房手续文件繁琐。。。。。。但是用炒期货的方法加大杠杆炒房子着实精神可嘉。赞一个。

英鼎2009 : 2017-04-20#17
老兄,不要太乐观了,政府与房地产商可不是什么铁哥们, 如果房价继续大幅上扬,那你看着还有狠招。政府只关心自己的税,交易税少了,那就加别的税。中国人习惯行政命令和政策了,这里就是税了。你看着吧地产增值税一定会加的,地税也一定会涨的,等这两税一加,现在买房加税,后面也说不定在你卖房的时候出来个:GOODBYE TAX 。总之苦主是房奴。
赞一个,同情苦主~其实苦主就是和苍蝇行为差不多,,,,,自己作死赖谁呀???

waren : 2017-04-20#18
老兄,不要太乐观了,政府与房地产商可不是什么铁哥们, 如果房价继续大幅上扬,那你看着还有狠招。政府只关心自己的税,交易税少了,那就加别的税。中国人习惯行政命令和政策了,这里就是税了。你看着吧地产增值税一定会加的,地税也一定会涨的,等这两税一加,现在买房加税,后面也说不定在你卖房的时候出来个:GOODBYE TAX 。总之苦主是房奴。
同意,但“老兄”改为“姐”。

happy200666 : 2017-04-20#19
这个不太懂,请假下这个他提前还贷了,就是说手头的现金拿去银行换了全部的贷款,就是说他不欠贷款了,然后你说的那部分钱是已经手里有的钱,还是换了贷款后的房子拿去抵押出来的钱?
refinance

leoluoluo@163.com : 2017-04-20#20
才贵明只说对了一半,靠征这点税是没有用的。但是说非海外买家少 这是假的。

verasong : 2017-04-21#21
有些人钱多的时候就去提前还贷款,这部分钱可以拿出来再当作首付的一部分去投资其他房产。
他跟你说的不是一回事吧?他说,因为房价升值,从房子里拿出钱来可以买更多的房子。嗯,作为一个房子升了N倍的北京房主,我现在是更买不起北京的房子了呢!

家园小千 : 2017-04-21#22
我说的是拿出提前还贷的钱,他说的是从增值的房子里拿出钱,难道是指增值房产作抵押贷出的钱再去投资?
他跟你说的不是一回事吧?他说,因为房价升值,从房子里拿出钱来可以买更多的房子。嗯,作为一个房子升了N倍的北京房主,我现在是更买不起北京的房子了呢!

tinyhuhulp : 2017-04-22#23
Google heloc。全称home equity line of credit. 就是一个以房子做抵押的信用额度。这信用额度可以贷出来做很多事,可以理财,可以买生意,当然也可以用来做二套房的首付。利率比普通房贷利率略高0.5%,但是远低于商业贷款的7%,而且申请容易,还款方式灵活。
额度的计算一般是房子评估价的八成减掉未还贷款。你可以简单理解成,假如房子没升值,你可以贷款的额度就是已还本金减去20%。如果你房贷已经还了50%,你可以贷房价的30%出来。如果房子增值,更不得了,假如你的本金只还了20%,增值部分的八成都可以贷出来。
自己的房子增值了,其他房子也涨,怎么可能还买得起?所以大家都去炒便宜的condo楼花嘛。