举一个例子给LZ看看,希望楼主能正确理解市场的真实成本。
假设某房产开发商在1997年,也就是20年前,在某小区建造了100幢独立屋,当时的房价是30万/幢。100家欢乐的住了进去。
1998年,1家因某种原因把房子卖了,成交价是35万。于是,这片小区的房子的诂价全部都成了35万。
1999年,又一家卖房了,成交价是40万。
2000年,又一家卖房了,成交价是45万。
2001年,又一家卖房了,成交价47万。
2002年,又一家卖房了,成交价50万。
2003年,又一家卖房了,成交价是53万。
2004年,又一家卖房了,成交价57万。
2005年,又一家卖房了,成交价61万
2006年,又一家卖房了,成交价是68万。
2007年,又一家卖房了,成交价73万。
2008年,又一家卖房了,成交价55万。
2009年,又一家卖房了,成交价是57万。
2010年,又一家卖房了,成交价63万。
2011年,又一家卖房了,成交价65万
2012年,又一家卖房了,成交价是70万。
2013年,又一家卖房了,成交价75万。
2014年,又一家卖房了,成交价80万。
2015年,又一家卖房了,成交价是90万。
2016年,房市好,有5家卖房了,成交价100万。
2017年,房市太好,有10家卖房了,成交价150万
这里面,曾经在市场上卖过的房子,可能是32个。也就是说有68个的房主的真实购房成本还是最初的30万。但按市场估价,他们的房子值150万。
如果现在起房地产走下坡,但有房主因某种原因需要卖房,但现在只能卖120万。请问LZ,房主会卖吗?按楼主的想法,2017年新买进的10家,是打死都不卖的,但2016年以前的任何一家房主,都会卖吧?所以,这时,房子以120万成交了,这个区的房子的估值变成了120刀。对2015年以前入市的房主,都没关系。房市继续往下走,2018年只能卖到100万了,以LZ的理论,2016年以后买房的人,是打死都不卖,但对2015年以前入市的人来说没问题,有卖房的需要,还是卖了。于是又一家以100万的房价卖出房子。........
(请注意这个只是假设,不是真实案例。请大家娱乐娱乐一笑而过,不必当真)