利申：本人不是经纪，也非从事房地产及其中介业务的职业。本贴不做出任何投资评价或揣测，以及对市场的预测。

刚才我的经纪发给我一个盘的Price List，是Church和Shuter的Fleur，虽然是Menkes的盘，但是居然要1400一尺，是疯了吗？虽然我自己认为Menkes是多伦多最好的condo发展商，自己也投资过一些他的楼盘，但是我觉得太疯癫了，蛇精病啊。。。。。。。。又不是太好的location，假装自己在Yorkville吗？？？

我自己希望这个bubble赶紧burst，不然真的一点都不sustainable，已经失去投资的价值。。。。

比Yorkville更靠南，location不是更好吗。要说乱Downtown都一个德性。
难道里面有什么道道？

请把整个大楼的价格帖上来看看。

我好几年前有个帖子说的是，多伦多康都大厦分3个档次，即普通， 中高， 和高档 三种。

也许MENKES 这次开发的是高档次楼盘， 所以楼主不必大惊小怪。。

http://forum.iask.ca/threads/多伦多condo的三个档次和均价.305166/


2009年的帖子。

2009年 12月发表：

TORONTO CONDO 分3种档次：
1． 超豪华的, 尺价在$900以上, 分布在DOWNTOWN，
如: FOUR SEASONS,
TRUMP TOWER,
RITZ-CARLTON,

2． 高级的, 尺价在$700―$900, 分布在 DOWNTOWN，
如：ONE BLOOR,
FESTIVAL TOWER,
ONE ST THOMAS,
SHANGRI-LA,

3． 其余普通的，尺价在$300―$700, 　


DOWNTOWN 豪华CONDO 2007年的平均尺价($/平方尺)
和部分Penthouse价格及面积:

Four Seasons: 1200--1600, Penthouse: $30 million, 9000尺
Museum House: 1500, $12 million, 5600尺
Trump Tower: 1150, $19.6 million，8000尺
77 Charles West: 1100, $12 million, 6700尺
Ritz-Carlton: 950--1000, $11 million, 11000尺
Crystal Blu: 920, $4.5 million
1King St West: 880, $6.4 million
One St Thomas: 875, $ 15 million
1 Bloor: 850, $ 2400 million
100 Yorkville: 850,
Shangri-La: 820, $13.3 million, 6700尺
One Bedford: 780, $2.5 million
Pier 27: 780, $4.6 million
Festival Tower: 750, 2 million
Aura: 750, $17.5 million, 11000尺


以上信息是根据本人得到在TORONTO HIGHRISE 行业人士提供和有关咨询公司的资料而汇报.

仅供参考.

目前多伦多2016--2017年 康斗单尺均价如下：

普通的， 500---900，
中高的： 900--1200，
高档的： 1200--2000.


如果有人问如何区分这3种档次， 我就不说了，没有3小时说不清楚。

Horse Dragoon 说:

目前多伦多2016--2017年 康斗单尺均价如下：

普通的， 500---900，
中高的： 900--1200，
高档的： 1200--2000.


如果有人问如何区分这3种档次， 我就不说了，没有3小时说不清楚。

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downtown普通condo的楼花都800多起了，这几个月涨得最猛的就是condo了。

renroger 说:

downtown普通condo的楼花都800多起了，这几个月涨得最猛的就是condo了。

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涨到这样，应该是买，还是卖呢？

Horse Dragoon 说:

请把整个大楼的价格帖上来看看。

我好几年前有个帖子说的是，多伦多康都大厦分3个档次，即普通， 中高， 和高档 三种。

也许MENKES 这次开发的是高档次楼盘， 所以楼主不必大惊小怪。。

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Normal condo. 也不是大惊小怪，只是觉得发展商很自信，价格直逼我买的四季了。

我自己有在DT Core投资大概十几间，最多的是Menkes的，我觉得发展商这次定价过于进取了。

另外FYI. 之前4月开盘的Daniels的Waterfront的Easr Tower，最贵的顶层正南无敌湖景的尺价大概1050，我和朋友一起去，不过我没买哈哈。

Fleur的户型不方正，多少钱都不买

Sunnyli3137 说:

涨到这样，应该是买，还是卖呢？

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去年夏天600多一尺的楼花，现在900多了。贵了，不敢买了。
现在买了condo楼花，到时closing除了管理费，地税如果也按1%左右收，那负担就重了，不值。

snowman 说:

Normal condo. 也不是大惊小怪，只是觉得发展商很自信，价格直逼我买的四季了。

我自己有在DT Core投资大概十几间，最多的是Menkes的，我觉得发展商这次定价过于进取了。

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谢谢信息， 是啊，1400左右， 是算贵的。
开发商有意的， 这是它第一次建高档的康都。

这个楼不是为炒楼的和出租投资用的。

renroger 说:

去年夏天600多一尺的楼花，现在900多了。贵了，不敢买了。
现在买了condo楼花，到时closing除了管理费，地税如果也按1%左右收，那负担就重了，不值。

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三，四年前论坛的人都建议不投资condo, 对于资金不多的我买了个上车盘condo ，现在有少少收获。我是沿着这样走condo-town house-semi house-house. 想卖掉condo买个town house.

Sunnyli3137 说:

三，四年前论坛的人都建议不投资condo, 对于资金不多的我买了个上车盘condo ，现在有少少收获。我是沿着这样走condo-town house-semi house-house. 想卖掉condo买个town house.

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难呀，现在银行房贷卡得很严，六倍收入的贷款额基本是上限了。
方向是对的，但房价大涨对普通工薪家庭自住房升级并无益处。
房价平稳，工资逐年上涨，住房升级才可期。
现在800尺的condo楼花，，按900均价算，72万。
2年后closing，管理费0.55，共440元。
地税如果是1%，每年要7200，每月600，打个八折，算480。
家庭年收入10万，贷款60万，月供估算2250左右。
如果自住，每月持有成本为2250+440+480=3170。
负担很重呀，政府应该打压一下房价了。
新townhouse基本百万起步了，除非政府加大市郊土地的供应量。

康抖，实在不值得投，周期长，涨幅小，太不划算了。来加拿大十多年时间，只有去年底今年初这一段时间康抖涨得快一点，其他时间全都是远远落后到号死后面。

我有一句名言：不买房的人是超级脑殘，买康抖出租是一级脑殘，买土地房出租是二级脑残。（没有针对任何人，千万别对号入座哈，俺自己希望有朝一日成为脑残）

Horse Dragoon 说:

2009年 12月发表：

TORONTO CONDO 分3种档次：
1． 超豪华的, 尺价在$900以上, 分布在DOWNTOWN，
如: FOUR SEASONS,
TRUMP TOWER,
RITZ-CARLTON,

2． 高级的, 尺价在$700―$900, 分布在 DOWNTOWN，
如：ONE BLOOR,
FESTIVAL TOWER,
ONE ST THOMAS,
SHANGRI-LA,

3． 其余普通的，尺价在$300―$700, 　


DOWNTOWN 豪华CONDO 2007年的平均尺价($/平方尺)
和部分Penthouse价格及面积:

Four Seasons: 1200--1600, Penthouse: $30 million, 9000尺
Museum House: 1500, $12 million, 5600尺
Trump Tower: 1150, $19.6 million，8000尺
77 Charles West: 1100, $12 million, 6700尺
Ritz-Carlton: 950--1000, $11 million, 11000尺
Crystal Blu: 920, $4.5 million
1King St West: 880, $6.4 million
One St Thomas: 875, $ 15 million
1 Bloor: 850, $ 2400 million
100 Yorkville: 850,
Shangri-La: 820, $13.3 million, 6700尺
One Bedford: 780, $2.5 million
Pier 27: 780, $4.6 million
Festival Tower: 750, 2 million
Aura: 750, $17.5 million, 11000尺


以上信息是根据本人得到在TORONTO HIGHRISE 行业人士提供和有关咨询公司的资料而汇报.

仅供参考.

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2007年价格？ 那时很多楼还未造吧？

Horse Dragoon 说:

谢谢信息， 是啊，1400左右， 是算贵的。
开发商有意的， 这是它第一次建高档的康都。

这个楼不是为炒楼的和出租投资用的。

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这个楼盘和Menkes之前盖的都没什么区别，不是你说的第一梯队的康斗，哈哈，甚至比之前盖的还差一些

一个星期多前还不到1000刀一尺，很好奇现在这个价位买的是几级脑残

Horse Dragoon 说:

请把整个大楼的价格帖上来看看。

我好几年前有个帖子说的是，多伦多康都大厦分3个档次，即普通， 中高， 和高档 三种。

也许MENKES 这次开发的是高档次楼盘， 所以楼主不必大惊小怪。。

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Shuter和Church那个区就算了。

一网打尽 说:

比Yorkville更靠南，location不是更好吗。要说乱Downtown都一个德性。
难道里面有什么道道？

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又不是离湖越近越好。Yorkville步行到Yonge和Bloor路口。是多伦多最繁华最贵的Condo区。我08年的时候看过那里的房都要400万。Davenport路上10个单元的Condo都是100多万。那是08年。

天涯 说:

康抖，实在不值得投，周期长，涨幅小，太不划算了。来加拿大十多年时间，只有去年底今年初这一段时间康抖涨得快一点，其他时间全都是远远落后到号死后面。

我有一句名言：不买房的人是超级脑殘，买康抖出租是一级脑殘，买土地房出租是二级脑残。（没有针对任何人，千万别对号入座哈，俺自己希望有朝一日成为脑残）

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据说08年前一段时间Condo涨幅也还可以。

M&M 说:

Shuter和Church那个区就算了。

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shuter和church区有什么问题吗？

云开日出2017 说:

shuter和church区有什么问题吗？

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问题不小。
附近几个街区走走就知道了。

云开日出2017 说:

shuter和church区有什么问题吗？

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LGBT人士，无家可归人士，瘾君子。但凡你看不顺眼的在那块基本都凑齐了。

云开日出2017 说:

shuter和church区有什么问题吗？

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有经验的人不买 CHURCH以东的， 在 DT 买楼叫 买西不买东， 因为那片是妓女， 吸毒， 流浪汉的天下。

renroger 说:

问题不小。
附近几个街区走走就知道了。

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M&M 说:

LGBT人士，无家可归人士，瘾君子。但凡你看不顺眼的在那块基本都凑齐了。

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谢谢

Horse Dragoon 说:

有经验的人不买 CHURCH以东的， 在 DT 买楼叫 买西不买东， 因为那片是妓女， 吸毒， 流浪汉的天下。

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好可怕的说

云开日出2017 说:

好可怕的说

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不夸张，但也没那么可怕。

M&M 说:

据说08年前一段时间Condo涨幅也还可以。

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这种东西培养垂直贫困，即使现在涨了一些，但可能过不了多久，又得停下来，轮到土地房上涨。我认为土地房永远都是好于康抖，有钱投土地房，十年下来，收益会相差两倍以上。