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申请HELOC,需要什么条件,一般用来做什么?

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/824156/

canadiese : 2017-05-13#1
假设当初100万买的房子,其中20万首付,贷款80万,现已还10万,还欠银行70万吧。假如目前市值120万,银行prime rate=3%。请问这种情况可以申请HELOC吗?可以的话,能申请到多少,利率又大约多少?谢谢。

happyv : 2017-05-13#2
p=2.7

annieyu : 2017-05-13#3
房价120x80%=96-70【房贷余额】=26万。只要你房子价值评估到120万还有你收入可以支持贷款就没问题。主要看你的信用评级和收入和贷款还贷的比例要低于44%-40%。取决你信用评级。

annieyu : 2017-05-13#4
至于你用贷来的款做什么,没有硬性规定。可以装修房子,买车,或者用来付首付。

Horse Dragoon : 2017-05-13#5
假设当初100万买的房子,其中20万首付,贷款80万,现已还10万,还欠银行70万吧。假如目前市值120万,银行prime rate=3%。请问这种情况可以申请HELOC吗?可以的话,能申请到多少,利率又大约多少?谢谢。


自2016年初开始银行用新系统计算你的HELOC 额度, 而不是过去的 80% X 房价 - 剩余贷款。

新算法根据你的家庭收入和债务比例和信用分数, 加上上面的因素。

你的情况可以申请, 须提交: 雇主信, 最近的2份工资单, 最近的2年份的报税的 T1,
还有自住房的地税单,水电气的 月交费数字, 投资房的租约,管理费,地税单,
等等,

2-3天内评审告诉你能拿到的 额度结果, 我估计你如果家庭年收有10--15万,你能有10万的 额度。
银行内部送给UNDERWRITER ( 保险审批员)批准要 2周。

你被通知批准后,银行派房价评估师上你家评估查看。
然后去银行签字,开始激活你的 HELOC账户。你就可以用钱了。
利率一般是 P + 0.3% 或0.5%, P 目前是 TD , RBC 2.85% , others 2.7%

canadiese : 2017-05-14#6
自2016年初开始银行用新系统计算你的HELOC 额度, 而不是过去的 80% X 房价 - 剩余贷款。

谢谢马龙老大!!!
我是否应该申请一个Heloc,即便暂时用不到。申请了不用没有利息吧?

再就是当初买房贷款的时候,给了一个Personal Line of Credit,初始credit好像是0。然后每月付完Mortgage可用额度就自动涨一下。Credit Available好像等于已还本金。当时银行的贷款经理解释了一下原因,时间久了记不清为什么要给。你知道原因吗?

Horse Dragoon : 2017-05-14#7
谢谢马龙老大!!!
我是否应该申请一个Heloc,即便暂时用不到。申请了不用没有利息吧?

再就是当初买房贷款的时候,给了一个Personal Line of Credit,初始credit好像是0。然后每月付完Mortgage可用额度就自动涨一下。Credit Available好像等于已还本金。当时银行的贷款经理解释了一下原因,时间久了记不清为什么要给。你知道原因吗?



不客气,

对的, 一定要申请,自从改了条件后, 很多人没有工作的就拿不到了,以后越来越严, 能有比没有好!

有了后, 只要房子没卖掉, 就一直有钱用。不取钱用就没有利息, 取多少算多少利息, 每月还利息就好,本金不用还, 除非觉得利息太多, 就还本金, 比如10万的, 取3万出来用,按 3%利息算, 一年是900利息, 每月还75。

取出的钱可以放在 支票账户里,随便干啥都行, 买房, 买车,买游艇,去旅游,买股, 买基金,装修,,,,


老外都用这个。


个人的 信用度给的少, 一般 3000--2万, 也是救急用的。涨的原因不懂, 也许看你的存款和还贷好, 就加了, 你可以要求他们不加或取消。

如果贷款买房买车, 个人信用度是个债务, 要算进还贷能力和数额里的。

战斗在加国 : 2017-05-15#8
不客气,

对的, 一定要申请,自从改了条件后, 很多人没有工作的就拿不到了,以后越来越严, 能有比没有好!

有了后, 只要房子没卖掉, 就一直有钱用。不取钱用就没有利息, 取多少算多少利息, 每月还利息就好,本金不用还, 除非觉得利息太多, 就还本金, 比如10万的, 取3万出来用,按 3%利息算, 一年是900利息, 每月还75。

取出的钱可以放在 支票账户里,随便干啥都行, 买房, 买车,买游艇,去旅游,买股, 买基金,装修,,,,


老外都用这个。


个人的 信用度给的少, 一般 3000--2万, 也是救急用的。涨的原因不懂, 也许看你的存款和还贷好, 就加了, 你可以要求他们不加或取消。

如果贷款买房买车, 个人信用度是个债务, 要算进还贷能力和数额里的。

我的heloc办了好几年,还从来没用过。如果取钱出来,利息是自动每个月从支票账户上扣吗?

Horse Dragoon : 2017-05-23#9
我的heloc办了好几年,还从来没用过。如果取钱出来,利息是自动每个月从支票账户上扣吗?

不是,你要自己从支票账户往 ELOC账户里转钱付利息,
HELOC 账户每月会显示利息的 BALANCE

oldpanda : 2021-05-30#10
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