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大温地区之印象(2)大温地区的房价比中部的贵了不少,不过,仍然有一些相对容易负担的区域。

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terrywang302 : 2017-05-24#1
Quote

abx : 2017-05-24#2
大温地区之房价浅见:
大温地区的房价比中部的贵了不少,不过,仍然有一些相对容易负担的区域。在今年四月份之前,你仍然有机会花五十几万买到sky train 沿线的独立屋,地块也有8000呎,房子是差了点,至少正常住还是可以的,而且地税便宜,也就不到2000块一年。这个价格基本上是中部城市一套看上去不错、可能比较新,但lot差不多只有一半左右的房子,算是个有千秋吧。
至于有人质疑这种地方的犯罪率太高,正常人不敢去住,这个问题解释起来比较困难,我的结论是:比犯罪率,中部城市要高很多,大家也就那么过。
但愿房价能够负担得起,这不是个体能左右的了的,对于个体来说,尽量去找那些有潜力的能负担得起的房子,在长期的升值过程中搭个便车,财富有所增长,对于家庭收入来讲也是个补充。
哪里呀?

拼多多 : 2017-05-24#3
哪里呀?
同问。那里啊?我们杀过去抢房子啊!

abx : 2017-05-24#4
同问。那里啊?我们杀过去抢房子啊!
要不你先来?

小游 : 2017-05-24#5
莫非又是个房产中介?

beibeibear : 2017-05-24#6
楼主你个短途旅行逛逛就好,可别信口胡诌,见着风就是雨了。

知道啥是Raincouver了么? 知道很多老房子地下还埋着大油桶,地基防水没做好,房子下陷知道不?

别老拿犯罪率说事,估计你老也没在枪林弹雨中体验过,等你闹个门窗漏风,屋里发霉,老鼠蟑螂分享佳肴,屋外大雨屋里淅沥沥的五十多万,再试试各有千秋吧。

bcanada : 2017-05-24#7
同问。那里啊?我们杀过去抢房子啊!
中国人的德性就是抢房,怎么不去抢银行啊!钱来得更快

bcanada : 2017-05-24#8
规定抢房的中国人全部注销加拿大移民或公民身份

拼多多 : 2017-05-24#9
规定抢房的中国人全部注销加拿大移民或公民身份
你是有房一族吧,买房子不考虑价格,加价下offer的??便宜房子不抢买的着吗?我们可不是炒房,是自住。等着一大堆人来下offer?想从速从快少点竞争有什么错?

JIGU : 2017-05-24#10
哪里呀?
估计是素里,可能五年前有个很新的house,近天车站,开价也就四十多万。

abx : 2017-05-24#11
估计是素里,可能五年前有个很新的house,近天车站,开价也就四十多万。
五年前的,应该是老黄历了

cacalc : 2017-05-24#12
大温地区之房价浅见:
大温地区的房价比中部的贵了不少,不过,仍然有一些相对容易负担的区域。在今年四月份之前,你仍然有机会花五十几万买到sky train 沿线的独立屋,地块也有8000呎,房子是差了点,至少正常住还是可以的,而且地税便宜,也就不到2000块一年。这个价格基本上是中部城市一套看上去不错、可能比较新,但lot差不多只有一半左右的房子,算是个有千秋吧。
至于有人质疑这种地方的犯罪率太高,正常人不敢去住,这个问题解释起来比较困难,我的结论是:比犯罪率,中部城市要高很多,大家也就那么过。
但愿房价能够负担得起,这不是个体能左右的了的,对于个体来说,尽量去找那些有潜力的能负担得起的房子,在长期的升值过程中搭个便车,财富有所增长,对于家庭收入来讲也是个补充。
这么大地块,如果两家和起来买,然后把旧房拆掉,一家一半地,每家再在各自的地上盖自己家的房子行不行啊?

JIGU : 2017-05-24#13
这么大地块,如果两家和起来买,然后把旧房拆掉,一家一半地,每家再在各自的地上盖自己家的房子行不行啊?
需要政府同意。

拼多多 : 2017-05-24#14
地铁沿线恐怕是没有五十万的house,你说的恐怕是future地铁沿线吧?

beibeibear : 2017-05-24#15
老夫并无意和你较劲,只是觉得你发言都是冒傻气而已。

推倒重盖一个豪斯,才五十万,你晓得现在建筑成本多少一尺吗老兄?知道为何建筑都给阿三哥包了,国人都插不上手吗?

bcanada : 2017-05-24#16
老夫并无意和你较劲,只是觉得你发言都是冒傻气而已。

推倒重盖一个豪斯,才五十万,你晓得现在建筑成本多少一尺吗老兄?知道为何建筑都给阿三哥包了,国人都插不上手吗?
为什么给阿三?便宜?

JIGU : 2017-05-24#17
老夫并无意和你较劲,只是觉得你发言都是冒傻气而已。

推倒重盖一个豪斯,才五十万,你晓得现在建筑成本多少一尺吗老兄?知道为何建筑都给阿三哥包了,国人都插不上手吗?
你说说一般house一尺要多少钱?

mirana : 2017-05-24#18
你还真别跟我装,我都不用看什么建筑成本,我就说买房。在中部地区,买一座新房子,六十万块,那房子是相当不错了。中部地区的地价不值钱,就算十万块吧。因为六十万块买这样的房子,并不是个例,这说明,至少在建筑商那里,成本不会高于五十万块,要不都赔了。建筑商很难做吗?如果自己有几块地可不可以自己建房?
大温地区的地价贵,难道建材也贵很多吗?另外,现成的漂亮房子就摆在那里,价格也没有贵上天。

大温建材倒是贵不了多少,但是盖房成本还是贵,你应该看下温哥华市政府申请一个permit 需要几年(不要问几个月,要问几年)还有申请费是几万。

awander : 2017-05-24#19
老夫并无意和你较劲,只是觉得你发言都是冒傻气而已。

推倒重盖一个豪斯,才五十万,你晓得现在建筑成本多少一尺吗老兄?知道为何建筑都给阿三哥包了,国人都插不上手吗?

大温不清楚, 但今天在多伦多, 50万可以建造一个标准不低的2500尺左右的custom house。 通常建造价格为每尺170~300刀。 目前多伦多很多推倒重建的豪斯, 通常3500~4000尺, 建造成本1米左右, 售价3米。 1米建造的豪斯, 标准都不错, 通常都是石头立面, 装修好的地下室, 职业设计施工的后院等等。

awander : 2017-05-24#20
大温建材倒是贵不了多少,但是盖房成本还是贵,你应该看下温哥华市政府申请一个permit 需要几年(不要问几个月,要问几年)还有申请费是几万。
是申请费几万,还是申请费/设计费几万?
多伦多, 中上价位的建筑师通常收取每尺5刀设计费用, 也就是说一个4000尺的豪斯设计费用2万刀。 申请费用通常不超过1万刀, 包括政府费用和代办费。 加上其他开支, 3.5万刀, 6个月时间大多数可以搞定。

beibeibear : 2017-05-24#21
果然是碰上个二把刀的楼主喝

不包括拆迁成本,最最基本的水电煤气设施都喊上,建商报价现在基本也要在230-270/尺了,如果配置再上档次些,往往350再靠上都很正常,8000多尺的地,如果不是那实在不规整到没法收拾的地步,才改2000尺花50W?那不赔到姥爷家了?更何况还有窗帘,地毯,园艺,基本家具,等等等等。。

我遇到过个牛人,他把建筑成本硬是做到150/尺以下,但人家是有证的plumbing,更何况每天超过12小时的工作量,不是自己的活受不了了。

为啥都是阿三的活?人家土建,管道,一直到工程垃圾运输,一条龙全是自己人干,自己有证上去就能开怪手,你怎么跟他玩?成本就是比谁都低的。

最后提醒一句,你老兄别看到6个8个Bedroom就当是豪宅,那是准备开B&B接客人用的,何况配6个8个卫生间,那成本可是不低。。

octor : 2017-05-25#22

8000尺地,skytrain沿线,一年地税不到2000????

terrywang302 : 2021-02-19#23
卖掉一块地

mirana : 2021-02-24#24
是申请费几万,还是申请费/设计费几万?
多伦多, 中上价位的建筑师通常收取每尺5刀设计费用, 也就是说一个4000尺的豪斯设计费用2万刀。 申请费用通常不超过1万刀, 包括政府费用和代办费。 加上其他开支, 3.5万刀, 6个月时间大多数可以搞定。
不光是申请费跟设计费,各个市政府的要求不一样。例如温哥华市政府要求屋子里百分之70还是50的灯要energy save,也就是类似智能系统。还有烟感要拉线持续供电,也就是多了好几根线。就这一样,电的造价就高了很多,比其他城市。还有类似很多对要求对残疾人的照顾。这个还只是其中一项,其他偏远地方小城市都没有这个要求的。

terrywang302 : 2021-02-24#25
温哥华市和西温北温成本最高,一是标准高:最早实施B.C. Energy step code3;二是执行严:象有些大温区市随便加建,在上述地区想都别想。以上,造成成本居高不下。另外,大温新房建造成本最低为x刀/sf。

mirana : 2021-02-25#26
温哥华市和西温北温成本最高,一是标准高:最早实施B.C. Energy step code3;二是执行严:象有些大温区市随便加建,在上述地区想都别想。以上,造成成本居高不下。另外,大温新房建造成本最低为100刀/sf。
是的,温哥华的很多建商在inspector那里好多次都过不去,不停的返工,在素里兰利等城市就好很多,估计内陆偏远地区更容易,这也是建筑成本高的一个原因。另外新房建造成本在大温至少要250刀每尺了。

还有一个原因是,建商花200万刀买的地,他不可能买那种1刀一尺的便宜地板,各种材料都要按照高标准来。大温的新房现在几乎全部由中央冷暖空调,其他地方估计不多,光这一项也要至少3-5万刀了。

terrywang302 : 2021-03-05#27
又卖掉一块地。

C-beams : 2021-03-05#28
开发商最近动静如何?至今还没看到大规模进场。。。

terrywang302 : 2021-03-05#29
开发商鬼的很,除非十分确定有甜头,他们不会蹚那个浑水。