poohlovehoney : 2017-07-05
#1
offer已经接受了，现在正在等待公证，中间突然发现一个问题卖房经纪从始至终没有提过，DS上也错误申报，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者降价，卖方拒绝，还说卖家想撤销合同，作为买家（没有经纪）应该怎么维权呢？谢谢各位
poohlovehoney : 2017-07-05
#2
czyonnet1 : 2017-07-06
#3
offer已经接受了，现在正在等待公证，中间突然发现一个问题卖房经纪从始至终没有提过，DS上也错误申报，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者降价，卖方拒绝，还说卖家想撤销合同，作为买家（没有经纪）应该怎么维权呢？谢谢各位
你提交了新的要求就相当于取消了之前的OFFER，这个时候卖方就有了新的选择权。 其实最好是应该直接完成交易，然后诉讼索赔。
laox888 : 2017-07-06
#4
offer已经接受了，现在正在等待公证，中间突然发现一个问题卖房经纪从始至终没有提过，DS上也错误申报，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者降价，卖方拒绝，还说卖家想撤销合同，作为买家（没有经纪）应该怎么维权呢？谢谢各位
看得一头雾水，能详细解释一下吗？
poohlovehoney : 2017-07-06
#5
你提交了新的要求就相当于取消了之前的OFFER，这个时候卖方就有了新的选择权。 其实最好是应该直接完成交易，然后诉讼索赔。
但是我们如果不签字同意放弃offer他们可以单方面取消？
poohlovehoney : 2017-07-06
#6
就是有个占地的问题（后花园占了一块市政的绿化草坪），从头到尾经纪都没跟我们提过，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者赔偿他们不愿意，直接问我们取不取消offer。因为我们挺喜欢那个房子又不太想取消，所以想问问大家能不能有办法让他们妥协
laox888 : 2017-07-06
#7
就是有个占地的问题（后花园占了一块市政的绿化草坪），从头到尾经纪都没跟我们提过，现在公证师发现了，我们要求他们整改或者赔偿他们不愿意，直接问我们取不取消offer。因为我们挺喜欢那个房子又不太想取消，所以想问问大家能不能有办法让他们妥协
你买房没有对照一下survey吗？Survey上面应该很清楚地界在哪里啊。你要是不问，经纪不会讲的。
laox888 : 2017-07-06
#8
但是我们如果不签字同意放弃offer他们可以单方面取消？
不可以
poohlovehoney : 2017-07-06
#9
你买房没有对照一下survey吗？Survey上面应该很清楚地界在哪里啊。你要是不问，经纪不会讲的。
嗯 我当时不懂，也没请买房经纪所以没有看。但是卖家声明上钩的没有占地，所以就放松了警惕
laox888 : 2017-07-06
#10
嗯 我当时不懂，也没请买房经纪所以没有看。但是卖家声明上钩的没有占地，所以就放松了警惕
有篱笆或铁丝网把政府的地圈进来了吗，还是敞开的？如果是圈进来了他不讲你还有点希望，如果是敞开的他不讲占用了政府绿地你拿他没办法。
poohlovehoney : 2017-07-06
#11
有篱笆或铁丝网把政府的地圈进来了吗，还是敞开的？如果是圈进来了他不讲你还有点希望，如果是敞开的他不讲占用了政府绿地你拿他没办法。
是圈起来的，院子里还有一个水泥露台也有一半在绿地上，经纪说这个问题存在很久了政府不会管，但是既然存在这么久她都不告诉我们，还污蔑说已经给我们看过以前的certificate of location我们已经知道这个情况后才签的，明明都没看过！太坏了，气死我们了
laox888 : 2017-07-06
#12
你现在已经知道他占用政府地了，closing之后再打官司应该打不赢。你得考虑一下，没有政府地，你还喜欢这个房子不，你还会不会买？另外，将来卖你也要告诉买家，会不会因此影响卖价？还有就是市场走势，涨还是跌？根据这些你可以决定是不是允许卖家销毁合同。打官司是下策，两败俱伤。
poohlovehoney : 2017-07-06
#13
你现在已经知道他占用政府地了，closing之后再打官司应该打不赢。你得考虑一下，没有政府地，你还喜欢这个房子不，你还会不会买？另外，将来卖你也要告诉买家，会不会因此影响卖价？还有就是市场走势，涨还是跌？根据这些你可以决定是不是允许卖家销毁合同。打官司是下策，两败俱伤。
是的，现在就是纠结呢，的确喜欢这个房子，又怕以后会影响销售
poohlovehoney : 2017-07-06
#15
是的，在蒙村，现在性价比好的房子抢的也很快……我们本来觉得这个房子性价比还是好的，位置也喜欢，但是现在这个问题搞得心情有点不好，想看看能不能解决了还是如期买下
laox888 : 2017-07-06
#16
如果是我，卖主愿意撤销合同并退回定金，我会让他撤销合同。但我没有看过这个房子，不知道没有政府地之后性价比还高不高。不管怎样，住那里每天心里都会不舒服。如果撤销合同，要双方签release，退回定金。折中办法是告诉他，你索赔金额少一点，如果还不接受就让他撤销合同。
poohlovehoney : 2017-07-06
#17
如果是我，卖主愿意撤销合同并退回定金，我会让他撤销合同。但我没有看过这个房子，不知道没有政府地之后性价比还高不高。不管怎样，住那里每天心里都会不舒服。如果撤销合同，要双方签release，退回定金。折中办法是告诉他，你索赔金额少一点，如果还不接受就让他撤销合同。
嗯嗯 好的，谢谢你啊耐心回复我这么多，我们最近会认真考虑的，再次感谢～
laox888 : 2017-07-06
#18
如果取消合同，必须尽快再买一套房，不然为了这事没买成房子，将来房子涨价了肠子都会悔青。
poohlovehoney : 2017-07-06
#19
如果取消合同，必须尽快再买一套房，不然为了这事没买成房子，将来房子涨价了肠子都会悔青。
就是啊，其实损失还是挺大的，感觉已经错过买房高峰期了，最近出来的房子很少 都不咋滴
laox888 : 2017-07-06
#20
就是啊，其实损失还是挺大的，感觉已经错过买房高峰期了，最近出来的房子很少 都不咋滴
我估计他们只是嘴硬，让他起草release也许会软下来，起草完了他不软下来你也还是想买那就告诉他不用签release了要如期成交就可以了。
poohlovehoney : 2017-07-06
#21
我估计他们只是嘴硬，让他起草release也许会软下来，起草完了他不软下来你也还是想买那就告诉他不用签release了要如期成交就可以了。
嗯嗯，好主意，我也准备去投诉经纪，不知道有没有用
laox888 : 2017-07-06
#22
投诉没多大用，起码对你目前交易没用。real estate board 是地产行业自己的组织，除非是很严重的违法违规行为他们是不会管的，只会打太极。
poohlovehoney : 2017-07-06
#23
投诉没多大用，起码对你目前交易没用。real estate board 是地产行业自己的组织，除非是很严重的违法违规行为他们是不会管的，只会打太极。
说好的保护公众呢，果然是骗人的 5555
czyonnet1 : 2017-07-07
#24
是圈起来的，院子里还有一个水泥露台也有一半在绿地上，经纪说这个问题存在很久了政府不会管，但是既然存在这么久她都不告诉我们，还污蔑说已经给我们看过以前的certificate of location我们已经知道这个情况后才签的，明明都没看过！太坏了，气死我们了
其实这个不是什么太大的问题， 关键看你是不是看中了那块被占的地方，就如楼上说的，如果没有这块地方你还喜欢这个房子么？ 喜欢就买呗。那块地本来也不是属于这个房产的，能维持原状用着就是占大家的便宜了，不行的话最差的后果就是损失以后回复绿地的费用。
poohlovehoney : 2017-07-07
#25
其实这个不是什么太大的问题， 关键看你是不是看中了那块被占的地方，就如楼上说的，如果没有这块地方你还喜欢这个房子么？ 喜欢就买呗。那块地本来也不是属于这个房产的，能维持原状用着就是占大家的便宜了，不行的话最差的后果就是损失以后回复绿地的费用。
我喜欢的是那个房子，其实没有那个占地更好，因为我不喜欢花园太大……懒人怕麻烦主要害怕影响再次销售
poohlovehoney : 2017-07-08
#27
当时不懂 觉得买房经纪不是必须的，都是自己在网上看着合适的直接约看房
bjyan123 : 2017-07-08
#28
您如果不签字同意放弃offer；等于认同执行生效的offer。重新谈价格或赔偿等于不认同offer。 如有问题，收房后索赔，但不能不执行合同违约。 如可以建议放弃，买房子必须90%的满意率！
poohlovehoney : 2017-07-09
#29
您如果不签字同意放弃offer；等于认同执行生效的offer。重新谈价格或赔偿等于不认同offer。 如有问题，收房后索赔，但不能不执行合同违约。 如可以建议放弃，买房子必须90%的满意率！
嗯嗯，谢谢您的回复