Joy R 说:

我们打算在Calgary买新房，Jayman的房子性价比怎么样？因为我们是第一次买房, 而且我们人现在住温哥华，所以对其中的手续方面不太了解，也没办法看其他建商的房子，Livingston这个区怎么样？谢谢大家！

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graceisamazing 说:

无论在哪里买新房规律都是一样的：

1、地点非常重要，要买好的社区（好的学区），因为邻居的素质很重要，安全很重要，切忌不要买蓝领多的社区。
2、买好的朝向和户型，面朝东南最好，坐北朝南次之；双车库，lot最少40尺宽（最好45尺以上）。后院对后院最安全，后院最好比前院高一点，但不要高太多，patio比deck好。
3、要提前和银行/mortgage公司申请贷款的pre-approval。
4、买最好的开发商的房子，贵一点也值得。不然偷工减料，售后服务跟不上，倒霉的是买家。
5、该升级的一定要升级，特别是硬件，如地库加高1尺，厨房橱柜升级，gas cooktop+ electric stove, fireplace, 无框玻璃浴室，安装potlight（如果数量不多），全楼地板（要engineering wood)，等等。

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1. Jayman算是比较大的公司，据我做两年木工的经历，Jayman的质量管控和雇佣的分包商（各个Trade）还比较好，至少比Excel好。其实房子建的质量好坏，关键看具体干活的分包商的水平，在旺季的时候，Builder所请的分包商有可能鱼龙混杂，但现在是比较淡的行情，各个Builder会筛选留下比较好的分包商，所以建筑质量应该是有所保证的。而且现在阿尔伯塔2014年以后强制性要求所有建商对购房人提供New Home Warranty, 也叫1-2-5-10保障，1年所有项目，2年hvac系统，5年外墙，10年结构，详情请参考
   http://www.anhwp.com/mandatorywarranty/
2. 买新房的手续和买二手房没什么区别，就是看各个建商的Showhome, 看好后，带着自己的经纪和建商或建商的代理经纪人谈判，谈妥后签购房合同purchase contract，然后申请贷款（有些建商会提供贷款服务）。根据各个建商的要求，一般要求至少5%的downpayment，其余的要获得银行的pre-approval ，开发商要看到你有能力支付全部房款，才会签合同开始给你建房的。在协议上他们会注明和你协商好的首付金额，及付清首付的截至日期。交房日期也会在协议里。如果用建商提供的贷款服务，他们可以省去你房屋过户时的律师费，不过该律师服务是站在建商的立场上的。
3. 一般建商会使用它们的固定格式的合同，所以要和你的经纪或律师逐条逐字审查，保护自己的利益。
4. 一般新房比较难讲价，不过建商一般会给你做些升级。

尚学堂艺术培训教育中心 说:

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graceisamazing 说:

无论在哪里买新房规律都是一样的：

1、地点非常重要，要买好的社区（好的学区），因为邻居的素质很重要，安全很重要，切忌不要买蓝领多的社区。
2、买好的朝向和户型，面朝东南最好，坐北朝南次之；双车库，lot最少40尺宽（最好45尺以上）。后院对后院最安全，后院最好比前院高一点，但不要高太多，patio比deck好。
3、要提前和银行/mortgage公司申请贷款的pre-approval。
4、买最好的开发商的房子，贵一点也值得。不然偷工减料，售后服务跟不上，倒霉的是买家。
5、该升级的一定要升级，特别是硬件，如地库加高1尺，厨房橱柜升级，gas cooktop+ electric stove, fireplace, 无框玻璃浴室，安装potlight（如果数量不多），全楼地板（要engineering wood)，等等。

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方志勇 说:

有啥不解，不妨说来听听：）

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风景真美 说:

确实要选择好的开发商为好,我刚在卡城北区建的新房就是选择了不好的建筑商而令我受到损失,并且偷工钱料,售后服务不跟,使我极不开心而后悔.

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graceisamazing 说:

无论在哪里买新房规律都是一样的：

1、地点非常重要，要买好的社区（好的学区），因为邻居的素质很重要，安全很重要，切忌不要买蓝领多的社区。
2、买好的朝向和户型，面朝东南最好，坐北朝南次之；双车库，lot最少40尺宽（最好45尺以上）。后院对后院最安全，后院最好比前院高一点，但不要高太多，patio比deck好。
3、要提前和银行/mortgage公司申请贷款的pre-approval。
4、买最好的开发商的房子，贵一点也值得。不然偷工减料，售后服务跟不上，倒霉的是买家。
5、该升级的一定要升级，特别是硬件，如地库加高1尺，厨房橱柜升级，gas cooktop+ electric stove, fireplace, 无框玻璃浴室，安装potlight（如果数量不多），全楼地板（要engineering wood)，等等。

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风景真美 说:

确实要选择好的开发商为好,我刚在卡城北区建的新房就是选择了不好的建筑商而令我受到损失,并且偷工钱料,售后服务不跟,使我极不开心而后悔.

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山中幸盛 说:

Livingston生活比较方便，到大统华，cross iron，快开业的东方新天地都很近。

如果上班在downtown和更南边，通勤会是个麻烦，最好本人过来亲自体验下。

这个区往西边去一段距离有大型垃圾填埋场，且land fill位置在高处和上风处，livingston不是紧邻着所以应该闻不到味道

另外还有就是这里离机场不远，要看看房子是否在起降航线上，噪音多大，这个也是要亲自到场体会的。

总体而言，我建议买西北区那边的新区。西南环线这条路一开通，西边的交通会有很大改善。西北那些新区离现有的lrt也更近。livington这地方要通lrt至少二十年后。

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