看不见

看TMD不见

跌的没影了

冷幽默？

blue2003 说:

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成交缩量，庄家获利出逃。不过DoM还是很短，什么时候DoM超过二个月，价格才算真正触底，所以刚需不必急着出手抄底。什么时候和去年同期比已经一样价格，再考虑买房的问题吧。

AVG peak, 最近两年出现的，
对于五年前买房的， 无所谓惨不惨，
在峰顶上买房的， 都是有钱人， 也无所谓惨不惨的，

sabre 说:

AVG peak, 最近两年出现的，
对于五年前买房的， 无所谓惨不惨，
在峰顶上买房的， 都是有钱人， 也无所谓惨不惨的，

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即然有房的大家都Ok，就再跌点让没房的也开心下，独乐乐不如众乐乐。

道路是曲折的，上升是螺旋的。只要不崩盘，大趋势还是涨。跟某段特定时间的peak比没啥意义。

要选某条街道状况差不多的两套房子,比较高峰期的成交价格和最近的挂牌价/成交价格,才能看出跌了多少.

光比较平均价格不太准确,假定高峰期卖的都是些高价房,最近成交的都是些低价房,那两者的平均价格会相差很大,但实际上房子没有跌那么多.

Snowberry 说:

成交缩量，庄家获利出逃。不过DoM还是很短，什么时候DoM超过二个月，价格才算真正触底，所以刚需不必急着出手抄底。什么时候和去年同期比已经一样价格，再考虑买房的问题吧。

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这是大多伦多的特殊情况，我们不差钱。房子listing 1-2个月就摘掉重挂。

约克区独立屋的DOM早就超过4个月。当前在卖的房子一半最初是4月-6月挂牌的；很多反复挂了3-4次。

10月底确实有所回暖 ； 好多以前怎么也卖不出的房子 ，也卖出去了。价格折扣也从90%的listing价差，回升到95%-98% 。

简单的说，从年度的角度来看，高价房跌 低价房涨 (house down, condo up) 。Condo年比仍然涨了23%，而905的独立屋年比都出现了下跌

人们更热衷购买较便宜的Condo，而独立屋的销售时间可能更长 。

只要国内钱过不来，多伦多房价就处在调整期。

房价调整也有日本走势，大概30年没回到高点，如果算上资金占用成本和通胀，买高点的大概一辈子在房上拿不回成本。
过热的房价调整起来不好说多久，关键是政策还放水不。

shi-ma-he 说:

房价调整也有日本走势，大概30年没回到高点，如果算上资金占用成本和通胀，买高点的大概一辈子在房上拿不回成本。过热的房价调整起来不好说多久，关键是政策还放水不。

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日本当年跳楼的太多数不清，全民沦陷，全打水漂了，有钱人苦笑一下，没钱人只剩下自杀一条路了

小野人 说:

日本当年跳楼的太多数不清，全民沦陷，全打水漂了，有钱人苦笑一下，没钱人只剩下自杀一条路了

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所以永远螺旋上涨就是个不确定的假设。但一些有房人和经济忽悠只要买，早晚涨听不得，量有余力而行，别撑满了，随便打个嗝就胀死了。而且生活质量高在一心理负担小，二必需用来挣钱的时间正常，有合理的个人和家庭时间，三是能不时满足下小的愿望。

blue2003 说:

这是大多伦多的特殊情况，我们不差钱。房子listing 1-2个月就摘掉重挂。

约克区独立屋的DOM早就超过4个月。当前在卖的房子一半最初是4月-6月挂牌的；很多反复挂了3-4次。

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多伦多房价是2009年以后开始放量爬升的，之前经历过84年到08年的缓慢谷底，09-17年初的有利因素包括移民数量增加，国外热钱在次贷危机后寻找避险项目，利率偏低等。至于未来，尽管加拿大政府通过停止加息，增加移民等政策试图阻止泡沫破碎，但是不确定因素增多，比如大量移民可能会造成短期社会矛盾加剧，无业失业人口增多，通货膨胀急速上升。没有一个市场是可以一直上涨三十年的，中国模式不可复制，这里涨十年差不多，也符合本地经济规律和人口规模。

今晚吃饭遇到俩都是今年二三月高点买入的，而且都是第一次买房的打工族，苦逼！天天两口子吵，一家的jj还是男主的小舅子，当初忽悠姐夫高点出手，没得亲戚做了以后。

jndjy2012 说:

今晚吃饭遇到俩都是今年二三月高点买入的，而且都是第一次买房的打工族，苦逼！天天两口子吵，一家的jj还是男主的小舅子，当初忽悠姐夫高点出手，没得亲戚做了以后。

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自住房是刚需，无所谓了

ROOTS 说:

自住房是刚需，无所谓了

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刚需也应该看时机，晚买几个月，省下几十万，这也是心痛的领悟。