happyjhon1963 : 2017-11-06
#1
今年六月份买房时请验房师验过房，没说暖气炉有问题，但验房报告说冬季采暖前应service，没有说的费用和有问题如何办，验房费也500也交了，现在天冷了，一开暖气炉不制热，维修费用应如何办
？九月一号入住以后空调和采暖炉一次都没有用过。诚恳求你了大家帮助分析一下应如何办，验房师有责任吗？
happyjhon1963 : 2017-11-06
#2
happyjhon1963 : 2017-11-06
#3
happyjhon1963 : 2017-11-06
#4
家园小千 : 2017-11-06
#5
我的理解是验房师主要是验证房子有无结构问题，电器只是顺带，不是一定要查验的。
maviemonreve : 2017-11-06
#6
验屋师没几个好的。验不出来的问题基本都是自己解决。
如果真打官司，不知要拖到猴年马月。
远行乐乐 : 2017-11-06
#7
我的理解是验房师主要是验证房子有无结构问题，电器只是顺带，不是一定要查验的。
不是顺带的。结构是验房工作的其中一部分，采暖是另一重要的部分，都是验房师的职责范围。
AMG12 : 2017-11-06
#8
今年六月份买房时请验房师验过房，没说暖气炉有问题，但验房报告说冬季采暖前应service，没有说的费用和有问题如何办，验房费也500也交了，现在天冷了，一开暖气炉不制热，维修费用应如何办
？九月一号入住以后空调和采暖炉一次都没有用过。诚恳求你了大家帮助分析一下应如何办，验房师有责任吗？
那些阀门都打开了吗？
烧油的现看油箱是不是没油了。
你没有联系过供油公司吗？ 应该是他们负责维修。一年要交一些保险费的。
远行乐乐 : 2017-11-06
#9
验房工作的范围包括：
1、Roof屋顶
2、Structure结构
3、Exterior外部
4、Electrical System电气系统
5、Heating and Air Conditioning System采暖与空调系统
6、Plumbing System管道系统
7、Insulation and Vapour Barriers保温与防潮层
8、Interior内部
9、Mechanical and Natural Ventilation Systems机械与自然通风系统。
bingshankou : 2017-11-06
#10
一般来说，找验房师算账的可能性不大，验房师一般只对能见度比较高的设施做检验。另外还有一个，你需要看你的买卖合同，最后是否有写此次交易的法定保障，如果没有写，那么这是可以找卖家的，如果写了，就是买家自己承担风险。
happyjhon1963 : 2017-11-06
#11
那些阀门都打开了吗？
烧油的现看油箱是不是没油了。
你没有联系过供油公司吗？ 应该是他们负责维修。一年要交一些保险费的。
我的采暖炉是燃气炉
happyjhon1963 : 2017-11-06
#12
starry starry night : 2017-11-06
#13
估计你没法说是他的责任，当时能用未必代表一直能用。说不清楚。
觉得，估计你得找专业机构出什么正式的报告能证明是他验房没验出来。然后起诉他，然后法院判决了以后，才能算他 的责任。至于赔多少钱，还得等判了以后再说，再找个催款公司催款。才能到账。估计有那个工费那费用你都把炉子修好了
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-06
#14
我亲戚买房遇到同样的问题，最后还是自己修了。
市场上有很多验房师都是忽悠，只收钱，干事很粗糙。
家园小千 : 2017-11-06
#15
我夏天买的房，冬天取暖有问题，经纪和卖家说当时好的就没问题，最后还是自己解决。
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-06
#16
我夏天买的房，冬天取暖有问题，经纪和卖家说当时好的就没问题，最后还是自己解决。
我亲戚家在蒙特利尔买的百万的house，在蒙特利尔百万的house算比较高级的。结果采暖出现问题，冬天时候家里只能打到18度，还不均匀，地下室热，楼上冷的要死。我们冬天都不敢去她家。
starry starry night : 2017-11-06
#17
我夏天买的房，冬天取暖有问题，经纪和卖家说当时好的就没问题，最后还是自己解决。
应该是夏天炉子没事，如果有问题，你是没热水洗澡的呀。
starry starry night : 2017-11-06
#18
我亲戚家在蒙特利尔买的百万的house，在蒙特利尔百万的house算比较高级的。结果采暖出现问题，冬天时候家里只能打到18度，还不均匀，地下室热，楼上冷的要死。我们冬天都不敢去她家。
估计是通风管道问题。哪里的风口没打开吧。这不算炉子问题。地下室热呀，说明炉子工作呀
soleil_lee－太阳李 : 2017-11-06
#19
估计是通风管道问题。哪里的风口没打开吧。这不算炉子问题。地下室热呀，说明炉子工作呀
你是上海人？
她已经叫好几个人去查过了，还没解决。看来不是简单可以修复的问题。。。
starry starry night : 2017-11-06
#20
你是上海人？
她已经叫好几个人去查过了，还没解决。看来不是简单可以修复的问题。。。
哪就不是换路子能解决的了。叫了好几个人查，查出问题没有。怎么解释地下室热楼上的问题。炉子热气就一个口，出了出气口，路子又不知道热气往哪层跑。无论是追求责任还是维修的，都要先把问题找出来，还得有确实的证据，才走下一步呀。
家园小千 : 2017-11-06
#21
应该是夏天炉子没事，如果有问题，你是没热水洗澡的呀。
我搞错了一个概念，楼主说的暖气炉是啥？我以为是冬天客厅区取暖的壁炉，如果是烧热水的煤气热水炉，这个应该有问题。因为热水炉是house的基本设备，壁炉则是后来添加的，验房师告诉我，这些后加的电器他可以顺带验一下，但不保证。
山中幸盛 : 2017-11-06
#22
采暖不均不够热原因很多，取暖热值计算错误，duct size过小，管线布局有问题，房间insulation不好 都可能使得暖风不够，隔热性能一般的房子需要每尺60btu，哪个房间达不到这个标准那个房间就会冷
happyhilary : 2017-11-06
#23
先让Gas Technician检查报价，要是数目不大，就自己花钱解决，毕竟冬天快来了。要是数目大，那就找验房师和前房主协商解决。
山中幸盛 : 2017-11-06
#24
我亲戚家在蒙特利尔买的百万的house，在蒙特利尔百万的house算比较高级的。结果采暖出现问题，冬天时候家里只能打到18度，还不均匀，地下室热，楼上冷的要死。我们冬天都不敢去她家。
可以试试装个ecobee温控 几百块，每个区域放个温度传感器，温度分开控制
czyonnet1 : 2017-11-06
#25
可以试试装个ecobee温控 几百块，每个区域放个温度传感器，温度分开控制
一般燃气取暖没有分区控制，只有一个温控开关，要开一起开。
山中幸盛 : 2017-11-06
#26
一般燃气取暖没有分区控制，只有一个温控开关，要开一起开。
ecobee 标准版带三个传感器，可以用在传统锅炉上，分区控制的功能由ecobee提供。
czyonnet1 : 2017-11-06
#27
如果是管路设计不合理，多少传感器也没有帮助，除非手动改小太热区域的出风口，逼热风更多流向其他区域。
zhizhi123 : 2017-11-06
#28
楼主 脑子坏了把， 怎么可能。 就算是你验房后第二天就发现暖气炉就不工作了，验房师也不一定负责任。 就算房子第二天塌了，负责任也不可能出你房子塌了修的钱。
除非你能证明房子 验房师验房的时候就塌了。
山中幸盛 : 2017-11-06
#29
如果是管路设计不合理，多少传感器也没有帮助，除非手动改小太热区域的出风口，逼热风更多流向其他区域。
如果是管路设计不合理，多少传感器也没有帮助，除非手动改小太热区域的出风口，逼热风更多流向其他区域。
我看了下ecobee自己说可以分区温控 但是很多用户反映效果不佳
飘向加拿大 : 2017-11-06
#30
谷歌找一家信誉好的检修炉子的公司来看看先，不一定是什么大问题，也不一定很多钱的。有时候温控啊，过滤网啊管道啊什么的找到原因一会就解决了。除非倒霉炉子真的坏掉了。
要抓紧了，很快就冷了，冻坏人和房子就不值得了
happyhilary : 2017-11-06
#31
楼上是正解。找个信誉好的维修人员报个价。天很快就冷了，到时候有了emergency，还要加收费用，更不值。
kent88 : 2017-11-06
#32
很大的可能不是炉子坏了，可能是外面一个易损的件坏了，没多少钱的。主要是找个懂行的，人品好的师傅看看。真有的师傅小毛病往大里说，故意多收钱的，或忽悠换新炉子。炉子哪那么容易坏！
cocow2011 : 2017-11-06
#33
我亲戚家在蒙特利尔买的百万的house，在蒙特利尔百万的house算比较高级的。结果采暖出现问题，冬天时候家里只能打到18度，还不均匀，地下室热，楼上冷的要死。我们冬天都不敢去她家。
那你亲戚也不修？就这么冻着过冬？那不冻死了！
happyny : 2017-11-06
#34
百万house的亲戚脑子也太不够用了吧，买几个电暖气补充一下不得了。
nndvd : 2017-11-06
#35
我夏天买的房，冬天取暖有问题，经纪和卖家说当时好的就没问题，最后还是自己解决。
还说呢，说漏了吧，大温千客万来千万豪宅
家园小千 : 2017-11-06
#36
还说呢，说漏了吧，大温千客万来千万豪宅
小破宅，凑合着住住，等退休了搬公寓。
comeback : 2017-11-07
#37
一般燃气取暖没有分区控制，只有一个温控开关，要开一起开。
俺家也是燃气地热的，有分区控制的，好像分四个区域。。。
laox888 : 2017-11-07
#38
俺家也是燃气地热的，有分区控制的，好像分四个区域。。。
那是安装地暖的时候管道就分区了，所以可以分区控制。大部分房子builder不给你分区，你再装多少控制器都只控制一个区和一个暖气炉。这好比破车里头只有一个扬声器，你买100个声道的碟子来放也不会达到立体声的效果。
我在建的房子暖通管道就分了四个区，每个区有一个温控器，这个温控器决定那个区的电动风门motorized damper是开还是关，加上炉子的送风马达是可调速的，从而避免个别开着的区风太大的问题（可以想象3个区关一个区开那个区的风有多可怕）。所以不是买一套控制系统回来就可以解决冷暖不均匀的问题的。
jjsheng : 2017-11-07
#39
应该回答楼主，那个验房师需不需要负责，如果需要，如何问责。
J据我所知， 验房师是不负责的。
laox888 : 2017-11-07
#40
验房师不负责。再说了，住了这么久才发现问题，人家完全可以说交接的时候是好的。买房子时这些东西最好自己试一试。我一般会把所有的电器、水龙头、空调暖气、门和窗都试一试。
家园小千 : 2017-11-07
#41
验房师不负责。再说了，住了这么久才发现问题，人家完全可以说交接的时候是好的。买房子时这些东西最好自己试一试。我一般会把所有的电器、水龙头、空调暖气、门和窗都试一试。
以后买房还得有劳你大侠过来把个关，验房师不靠谱，你就缺个证。
laox888 : 2017-11-07
#42
以后买房还得有劳你大侠过来把个关，验房师不靠谱，你就缺个证。
好的。商务舱就可以了。
starry starry night : 2017-11-07
#44
应该回答楼主，那个验房师需不需要负责，如果需要，如何问责。
J据我所知， 验房师是不负责的。
应该说，无论验房师需要不需要负责，让验房师赔偿损失都是件麻烦不太好操作的事情。而且打到底，最多验房师吧验房费退给你，验房师还能给你把炉子修了？或者按照你成交价格把你房子给买了，或者给你套房钱？大不了人家验房子的活不干了，也不会给你修炉子呀。要你能办到估计验房这活儿没人敢干了。
jjsheng : 2017-11-07
#45
应该说，无论验房师需要不需要负责，让验房师赔偿损失都是件麻烦不太好操作的事情。而且打到底，最多验房师吧验房费退给你，验房师还能给你把炉子修了？或者按照你成交价格把你房子给买了，或者给你套房钱？大不了人家验房子的活不干了，也不会给你修炉子呀。要你能办到估计验房这活儿没人敢干了。
逻辑一. 验房师不需要负责。因此就没有下边了。
逻辑二.不管负责不负责，钱不好要回来。
人家不负责，凭啥找人家要钱？
starry starry night : 2017-11-07
#46
逻辑一. 验房师不需要负责。因此就没有下边了。
逻辑二.不管负责不负责，钱不好要回来。
人家不负责，凭啥找人家要钱？
觉得有的老外验房师，要真能证明是他的错误，他会把验房费退给你的。毕竟没几个钱。要是中国验房师就肯定不会承认了。抵赖不了就消失呗。
jjsheng : 2017-11-07
#47
觉得有的老外验房师，要真能证明是他的错误，他会把验房费退给你的。毕竟没几个钱。要是中国验房师就肯定不会承认了。抵赖不了就消失呗。
第一，好坏验房师无分华外。第二，验房师只能对他看到的负责。
讲个例子吧，老外验房师，验房时没有发现地下室有一处漏水，结果房主只好自己花钱修理，原因是买房子的人故意遮挡。因此验房师无责。前房主有意隐瞒，但是交易结束后再找辙就不容易了。
starry starry night : 2017-11-07
#48
第一，好坏验房师无分华外。第二，验房师只能对他看到的负责。
讲个例子吧，老外验房师，验房时没有发现地下室有一处漏水，结果房主只好自己花钱修理，原因是买房子的人故意遮挡。因此验房师无责。前房主有意隐瞒，但是交易结束后再找辙就不容易了。
算我是个人经历比较倒霉吧，经历了装修次数比较多，见到的华人师傅都是猴精猴精的，被涮过好几次。接触过老外几次，（不过不是装修的事情）。没有被骗过。至少物有所值。