想了解下卡尔加里房价最近要买房

关键是要合理的价格买到好地好房子，而不是指望中介给你返点那几个钱。

感觉很多中介和买家是双输的局面，市场不景气，双方互相猜忌，综合我几个朋友近期经历，中介不会主动提示房屋的致命缺陷，也不会帮忙查询一些关键文件，甚至附近成交价都不告诉买家，拼命要做成一单。买家这边，最近两个发地产帖的，要么图返点，要么直接骂中介禽兽，基本上中介是被当成免费司机的。。。

作为业余人士，弱弱提示一下卡城看房的一些特殊问题:

洪水区，很多地方被水淹过。其他城市的flood zone一般规划成公园，卡城的洪水区里直接建办公楼和住宅。。。

其他城市机场离市中心很远。卡城直接把机场建在市内。机场噪音区，机场起降航线波及范围很广，有的区看似离机场很远，但起降航班在头顶几百米。看机场的报告，近四分之一区域是受到噪音影响的。噪音最严重的地方，也是卡城最混乱房价最低的区域，也是黑绿帮派横行的地方。

地块上有比较宽的drainage或者utility easement的，有高压线的，附近有日均车流量过万的主干道的，有垃圾填埋场的，有铁路线的，都要注意。

另外要查下规划图看看在建和未建的主干道。比如还没通车的西南环线，还有规划中的中央街lrt。有个挂牌的房子后院直接对着规划中的西南环线辅路，目前是一大片空旷的绿化带，看起来很美，但挂牌价比评估价低了近十万。离得稍远一些的房子，反而有所升值。

所以看见附近有漂亮空旷的绿地，不要高兴过早，要看看这块地是干嘛的，将来有什么规划。比如北边的hampton高尔夫球场，中央街附近的highland高尔夫球场，都要被规划成高密度住宅，动工可能要几年以后，但是你不知情，买在这里，等高楼建起来就傻眼了。

卡城地形崎岖，导致很多地块的后院高过前院，融雪或者暴雨时容易排水不畅，要仔细查问地下室有无进水，要查看是否有通畅的排水浅渠。有的豪宅，因为地形不好进过水，一直卖不掉。

如果是老区，注意infill会不会影响到你，比如今年你家面对着一个独立屋，在corner lot上，明年人家就改建成高密度的联排或者公寓，然后就傻 ×了。

还有地上有那种很大的树，需要注意排水管道有无被树根扎破，验房找个水管工用探镜看看，如果破损位置不在市政的地上，维修费用很高。验房师大都是中介的托儿，但是如果有大树找水管工验下排污管还是放心一些。

如果想出租地库，卡城的地下室装修政策跟其他所有城市规定都不一样，比较奇葩，如果邻居不太容易相处来投诉非法出租，会有一些麻烦。。。

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