Snowman : 2018-01-19
#1
她平时很忙，也比较少联系。她昨晚突然找我，问我说蒙特利尔的高层，也就是condo是不是值得投资，说有朋友告诉她，蒙特利尔房价比其他城市像温哥华，多伦多低很多，而且不用交什么税（我想她说的是海外买家税），她问我市中心的高层是不是值得买。
我告诉她，我不太了解这个城市的情况，所以不好和她说。不知道这里是否有比较了解的网友，可以说一说你的意见。
esimon : 2018-01-19
#3
蒙特利尔房价低，但涨得慢。自住合算，投资不见得，要看具体哪个区
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#4
市中心高层性价比高的哪里轮得到海外买家来买。不到开盘就全抢光了。剩下论海外买家买的，都不怎么划算。当然钱多的没地方投资，买几套收房租也是可以的。
房产税每年1%
茹妹 : 2018-01-19
#5
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
Snowman : 2018-01-19
#6
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
价格上是涨了不少...。不知道租金回报率有多少，假设35%的首付情况下。
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#7
价格上是涨了不少...。不知道租金回报率有多少，假设35%的首付情况下。
现在的价钱，房租能完全cover 贷款和地校税+管理费就不错了。
Snowman : 2018-01-19
#8
现在的价钱，房租能完全cover 贷款和地校税+管理费就不错了。
反正多伦多要想有positive的cash flow是不太可能了。。。所以我才问租金回报率啦哈
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#9
反正多伦多要想有positive的cash flow是不太可能了。。。所以我才问租金回报率啦哈
租金回报率怎么算的？
jasmine2011 : 2018-01-19
#10
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
四年涨一万，我感觉这像多伦多某些condo的节奏。 就是多伦多的condo,我看的那个不怎么的区，一年半也涨了4万了。 当然也就那一年涨的快点，其他时候涨的还是很慢的。
bingshankou : 2018-01-19
#11
黄蓉 : 2018-01-19
#12
中国禁止海外买房，楼主难道不知道，楼主别来问了，你姨妈也该好好享受退休生活了。
Snowman : 2018-01-19
#13
我自己算法就是：（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税等）x 12 - 当年月供的利息部分 /（down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息）
不同的人也有不同的算法，我是紧着低的去算，其他地方的物业，比如香港的，我就要减去差饷部分等等，国内的没有地税，所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。
但其实简单算，也就是租金/购房价格
Snowman : 2018-01-19
#15
中国禁止海外买房，楼主难道不知道，楼主别来问了，你姨妈也该好好享受退休生活了。
哦谢谢你，我忘了说，我姨妈是香港人，而且也没退休。
sabre的马甲 : 2018-01-19
#16
我的算法
房价x5% = 贷款成本
加上开销=总成本
减房租
结果是正的 就是正现金流
sabre的马甲 : 2018-01-19
#17
市中心高层性价比高的哪里轮得到海外买家来买。不到开盘就全抢光了。剩下论海外买家买的，都不怎么划算。当然钱多的没地方投资，买几套收房租也是可以的。
房产税每年1%
远程操纵出租事务 有点困难
假如让别人管 又是一个费用
sabre的马甲 : 2018-01-19
#18
我自己算法就是：（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税等）x 12 - 当年月供的利息部分 /（down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息）
不同的人也有不同的算法，我是紧着低的去算，其他地方的物业，比如香港的，我就要减去差饷部分等等，国内的没有地税，所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。
但其实简单算，也就是租金/购房价格
在蒙特利尔 有类似说法
房价/房租
10 以下 应该有正现金流
目前这个数 已经变成12 15 了
10以下的 潜在维修费用高 出手难 管理难度大
茹妹 : 2018-01-19
#19
好吧我是开玩笑的。要投资的话就买麦大附近吧，我觉得蒙村最大的优点就是麦吉尔
Snowman : 2018-01-19
#20
好吧我是开玩笑的。要投资的话就买麦大附近吧，我觉得蒙村最大的优点就是麦吉尔
McGill离金融区和市中心近吗？还是单纯的一个大学在比较偏远的地方？
茹妹 : 2018-01-19
#21
McGill离金融区和市中心近吗？还是单纯的一个大学在比较偏远的地方？
很近，在最downtown的地方
Snowman : 2018-01-19
#22
那很不错，我感觉会像是多大在多轮多condo市场的影响吧，谢谢你的信息。
茹妹 : 2018-01-19
#23
那很不错，我感觉会像是多大在多轮多condo市场的影响吧，谢谢你的信息。
是的。我还有种麦吉尔情结，我总觉得麦大的生源总体比多大要好
化身孤岛的蓝鲸 : 2018-01-19
#24
好吧我是开玩笑的。要投资的话就买麦大附近吧，我觉得蒙村最大的优点就是麦吉尔
麦大附近的condo应该不便宜吧？
Tin Tin : 2018-01-19
#25
我自己算法就是：（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税等）x 12 - 当年月供的利息部分 /（down+mortgage loan amt+以目前利率水平的未归还利息）
不同的人也有不同的算法，我是紧着低的去算，其他地方的物业，比如香港的，我就要减去差饷部分等等，国内的没有地税，所以我会作根据当地具体的开支和hold这个物业的成本来计算。
但其实简单算，也就是租金/购房价格
你的算式分母有问题。我的算法：
（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税- 月供利息部分 ）x 12 / down payment
Snowman : 2018-01-19
#26
你的算式分母有问题。我的算法：
（税后月租金-必要每月开支如管理费，地税- 月供利息部分 ）x 12 / down payment
所以我说每个人公式是不同的，而且月供的利息部分不是等额的。
Snowman : 2018-01-19
#28
大概多少钱一尺呢。pre-owned和pre-sale价格差距大吗
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#29
McGill离金融区和市中心近吗？还是单纯的一个大学在比较偏远的地方？
McGill就是金融区市中心。
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#30
大概多少钱一尺呢。pre-owned和pre-sale价格差距大吗
Pre-owned是什么意思啊？没听说过
Snowman : 2018-01-19
#31
就是二手房的意思啦，也就是pre-construction和resale的价格区别拉
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#32
多少钱一尺，楼盘之间有差距的，就算同一个楼盘，不同户型朝向楼层也不一样的。这怎么说呢。
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#33
那肯定是pre-sale便宜啊。但是最近的趋势presale（2-3年后交房）已经跟一年的二手房价格一样了
Snowman : 2018-01-19
#34
多少钱一尺，楼盘之间有差距的，就算同一个楼盘，不同户型朝向楼层也不一样的。这怎么说呢。
我不会问具体到某一个unit的价格，每个区域都有一个大概的价格啦
Snowman : 2018-01-19
#36
那肯定是pre-sale便宜啊。但是最近的趋势presale（2-3年后交房）已经跟一年的二手房价格一样了
那和多伦多还是不太一样，多伦多的楼花价格要比二手房同区域的价格高
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#38
我不会问具体到某一个unit的价格，每个区域都有一个大概的价格啦
好像这里都是看具体户型问总价的。或者至少也是三半总价多少，四半总价多少。一尺多少价格好像很少这样比啊。我自己都没算过呢。
Snowman : 2018-01-19
#39
好像这里都是看具体户型问总价的。或者至少也是三半总价多少，四半总价多少。一尺多少价格好像很少这样比啊。我自己都没算过呢。
除一下就知道了嘛哈哈，不知道M的condo算面积也是算室内面积+墙体厚度
什么叫三半四半？？
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#40
除一下就知道了嘛哈哈，不知道M的condo算面积也是算室内面积+墙体厚度
买的时候是Gross的,含墙体面积的。交房时候变net的平方meter
Snowman : 2018-01-19
#41
价格还是很有吸引力，而且我发现管理费怎么那么便宜阿
茹妹 : 2018-01-19
#42
价格还是很有吸引力，而且我发现管理费怎么那么便宜阿
和多大比起来肯定便宜不少，学费生活费也很有吸引力，未来吸引留学生还是不错的
Snowman : 2018-01-19
#43
和多大比起来肯定便宜不少，学费生活费也很有吸引力，未来吸引留学生还是不错的
听说McGill是英语授课？不知道是不是
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#44
除一下就知道了嘛哈哈，不知道M的condo算面积也是算室内面积+墙体厚度
什么叫三半四半？？
3半就是一个独立的bedroom,
4半是两个独立的Bedroom
目前的趋势是越来越小，以前3半是600尺以上的，现在500尺的三半算大的了。600多尺隔成4半。
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#45
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#46
价格还是很有吸引力，而且我发现管理费怎么那么便宜阿
管理费要看楼盘的，市中心高层管理费也很贵的，也要400.500一个月。
Snowman : 2018-01-19
#47
这个也太便宜了吧，２０１６入伙，７４０尺才３００ｋ＋？
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#48
这个也太便宜了吧，２０１６入伙，７４０尺才３００ｋ＋？
这是什么地方的，那么便宜不敢相信。
我现在租的房子2015年交房的，620尺三半，房东在售价32万，是这个区域最便宜的一套。
茹妹 : 2018-01-19
#49
这个也太便宜了吧，２０１６入伙，７４０尺才３００ｋ＋？
要加税，因为是新房，加15%不到的新房税
魁省这部分税一般不算在标识的价格里面，你看后面的+gstpst就是要另外加税的意思
Snowman : 2018-01-19
#50
要加税，因为是新房，加15%不到的新房税
魁省这部分税一般不算在标识的价格里面，你看后面的+gstpst就是要另外加税的意思
那也还是很便宜啊
茹妹 : 2018-01-19
#51
是啊。。。我到了多屯看房子的反应正好相反，我擦这破房子咋这么贵
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#52
租金也要看的。8，9月份能要到最高。比如600尺一卧房可以租到1500. 冬天租客少，租金就下来，我邻居610尺的全新一卧房1400怎么也租不出去，来看房的都还价到1300以下。租了两个月了现在还空着。
Snowman : 2018-01-19
#53
是啊。。。我到了多屯看房子的反应正好相反，我擦这破房子咋这么贵
最近多伦多的ｃｏｎｄｏ市场，２０１６－２０１７有一个big jump...的确和以前每年个位数％的时候不太一样
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#54
楼层不好，二楼没view. 从9月份看到现在，看房的人不少，就是没offer.
茹妹 : 2018-01-19
#55
这个也太便宜了吧，２０１６入伙，７４０尺才３００ｋ＋？
我毛估估这套房子加完税40万不到一点点
xxjal2000 : 2018-01-19
#56
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
涨一万多跟没涨没区别
茹妹 : 2018-01-19
#57
我觉得这种城市投资跟着学校走是相对最坚挺的。蒙村的mcgill，伦敦的西安大略+london central，kitchener的水卢，都是最坚挺的地方。
Snowman : 2018-01-19
#58
我觉得这种城市投资跟着学校走是相对最坚挺的。蒙村的mcgill，伦敦的西安大略+london central，kitchener的水卢，都是最坚挺的地方。
不知道Ｑｕｅｅｎ‘ｓ的Ｋｉｎｇｓｔｏｎ如何。还没去玩过
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#59
在蒙特利尔 有类似说法
房价/房租
10 以下 应该有正现金流
目前这个数 已经变成12 15 了
10以下的 潜在维修费用高 出手难 管理难度大
年房租？
茹妹 : 2018-01-19
#60
这哪能没区别呢，去掉税四年回报率高达百分之零点七
哈哈开玩笑的，她是被中介忽悠买的地方不好。
Snowman : 2018-01-19
#61
这哪能没区别呢，去掉税四年回报率高达百分之零点七
哈哈开玩笑的，她是被中介忽悠买的地方不好。
和我有一支基金的回报可以一拼哈哈
茹妹 : 2018-01-19
#62
不知道Ｑｕｅｅｎ‘ｓ的Ｋｉｎｇｓｔｏｎ如何。还没去玩过
我去过，学校很漂亮我很喜欢，听说生源也很好不输给多大。
城市太小而且前不着村后不着店，不太看好。
Snowman : 2018-01-19
#63
租金也要看的。8，9月份能要到最高。比如600尺一卧房可以租到1500. 冬天租客少，租金就下来，我邻居610尺的全新一卧房1400怎么也租不出去，来看房的都还价到1300以下。租了两个月了现在还空着。
最近也还是挺有吸引力的，我大概算了下，如果单纯希望拿租金回报，不是急于赚差价，其实也是不错的
租金回报起码比ＨＫ高
Horse Dragoon : 2018-01-19
#64
Never invest condo in Montreal, tell your Auntie!
Snowman : 2018-01-19
#65
Never invest condo in Montreal, tell your Auntie!
I think she will expect I tell her why...
taxpayer : 2018-01-19
#66
这个也太便宜了吧，２０１６入伙，７４０尺才３００ｋ＋？
这个楼盘我知道。都造好了还没卖掉，肯定有缺陷。34.7万税后是40万。三半租金平均1500一个月差不多了。40万出租1500亏死了吧。
茹妹 : 2018-01-19
#67
我觉得这些地方适合投不起多温的人，对你这样的有钱人不适用哈哈哈
xxjal2000 : 2018-01-19
#68
魁省公寓投资巨坑：
1。闹独立，房价随时跌。
2。整体经济不好，买容易卖很难（周期巨长），升值空间很少，升值周期巨长！
3。魁省法律保护租客，遇到烂租客非常难处理（安省法律偏向业主）。魁省穷人多，遇到烂人机会大。
4。法语障碍，遇到事沟通非常困难。（租客，condo board，律师等等）
5。魁瓜排外性，办事困难。
taxpayer : 2018-01-19
#69
在蒙特利尔买投资房就好象上海人去安徽小城买房投资的感觉。
Snowman : 2018-01-19
#70
我觉得这些地方适合投不起多温的人，对你这样的有钱人不适用哈哈哈
其实不然，不过也是我姨妈问起我，我才来了解一下。因为我认为，世界上不缺少财富，是缺少发现财富的眼睛。所以很谢谢你的信息，让我知道了很多关于一个我完全不熟悉的地方的一些有用的情况。
Snowman : 2018-01-19
#71
这个楼盘我知道。都造好了还没卖掉，肯定有缺陷。34.7万税后是40万。三半租金平均1500一个月差不多了。40万出租1500亏死了吧。
这个楼盘有什么大问题吗？因为如果是这么低的价格，很容易让我联想两个字－－－凶宅。。。。。。
xxjal2000 : 2018-01-19
#72
这个楼盘有什么大问题吗？因为如果是这么低的价格，很容易让我联想两个字－－－凶宅。。。。。。
可能是管理费巨高，或者要大修
taxpayer : 2018-01-19
#73
这个楼盘有什么大问题吗？因为如果是这么低的价格，很容易让我联想两个字－－－凶宅。。。。。。
realtor上价格后面+tx的，说明是一手房。这个楼盘开盘好几年了，房子都造好了，还没卖掉，说明肯定有某些缺陷。不然早就被人买走了。
taxpayer : 2018-01-19
#74
魁省公寓投资巨坑：
1。闹独立，房价随时跌。
2。整体经济不好，买容易卖很难（周期巨长），升值空间很少，升值周期巨长！
3。魁省法律保护租客，遇到烂租客非常难处理（安省法律偏向业主）。魁省穷人多，遇到烂人机会大。
4。法语障碍，遇到事沟通非常困难。（租客，condo board，律师等等）
5。魁瓜排外性，办事困难。
1.2 是的。 后面3条莫须有。市中心的高级公寓很少是租给魁省本地人的，基本都是租给外国人，接触不到魁省穷人。当地人也不要住鸽子笼一样的小公寓。
xxjal2000 : 2018-01-19
#75
1.2 是的。 后面3条莫须有。市中心的高级公寓很少是租给魁省本地人的，基本都是租给外国人，接触不到魁省穷人。当地人也不要住鸽子笼一样的小公寓。
我说的是普通情况。
茹妹 : 2018-01-19
#77
我觉得不止魁省，整个加拿大的法律都是保护租客的，在加拿大要省心，能不当房东就不当房东。
taxpayer : 2018-01-19
#78
这个楼盘有什么大问题吗？因为如果是这么低的价格，很容易让我联想两个字－－－凶宅。。。。。。
我觉得这个价格很贵的。我9月份买了个presale的两房，也是这个价格，但是二房。房型和楼层是楼盘里最好的户型。
007KJJ : 2018-01-19
#79
现在的价钱，房租能完全cover 贷款和地校税+管理费就不错了。
Cover不了
xxjal2000 : 2018-01-19
#80
我觉得不止魁省，整个加拿大的法律都是保护租客的，在加拿大要省心，能不当房东就不当房东。
魁省没有deposit，安省有，光这点就区别很大
xxjal2000 : 2018-01-19
#82
Snowman : 2018-01-19
#83
realtor上价格后面+tx的，说明是一手房。这个楼盘开盘好几年了，房子都造好了，还没卖掉，说明肯定有某些缺陷。不然早就被人买走了。
请教一下你，这个税之前看到有１５％这么高，是所有人都要交的针对楼花的税吗？那不怪的说二手房比楼花价格高了，在Ｍｏｎｔｒｅａｌ。。。。。
我想知道一下这个税，谢谢
taxpayer : 2018-01-19
#85
请教一下你，这个税之前看到有１５％这么高，是所有人都要交的针对楼花的税吗？那不怪的说二手房比楼花价格高了，在Ｍｏｎｔｒｅａｌ。。。。。
我想知道一下这个税，谢谢
14.95%好像是。反正我一般直接加15%
我一般收最后一个月的房租做押金。但是，这几年按法律也不能收了。
xxjal2000 : 2018-01-19
#86
新房就是个商品，有GST+QST+WELCOME TAX
Snowman : 2018-01-19
#87
那其实买楼花的这个１５％和安省金马蹄地区的海外买家是差不多了哈哈
taxpayer : 2018-01-19
#88
那其实买楼花的这个１５％和安省金马蹄地区的海外买家是差不多了哈哈
Resident可以退回来5%大概。
交房以后凭lease，自己去税务局要求退税。我以前退过一次。
Snowman : 2018-01-19
#89
新房就是个商品，有GST+QST+WELCOME TAX
我现在大概有个眉目了，也就是安省的13%的GST
Snowman : 2018-01-19
#90
我现在大概有个眉目了，也就是安省的13%的GST，如果是自住，这个13%直接不用交，如果是出租，先交后rebate///
taxpayer : 2018-01-19
#91
我现在大概有个眉目了，也就是安省的13%的GST，如果是自住，这个13%直接不用交，如果是出租，先交后rebate///
魁省自主也要交的，就是少交些。根据你房屋的售价决定能退多少。
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#95
Snowman : 2018-01-19
#96
恩，我会哦，还要去Quebec City到处看看，哈哈。因为我会在离开加拿大前先把加拿大玩遍先
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#97
恩，我会哦，还要去Quebec City到处看看，哈哈。因为我会在离开加拿大前先把加拿大玩遍先
你真慢。我到加拿大的头一年就全玩遍了。
Snowman : 2018-01-19
#98
厉害，我还是有很多地方没去过，也因为很多事情走不开哈哈，我想大概会用3个月时间慢慢玩。
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#99
厉害，我还是有很多地方没去过，也因为很多事情走不开哈哈，我想大概会用3个月时间慢慢玩。
后两年去欧洲几个主要国家玩了。再后来两年去中美玩了。现在哪里也不想去，放假的时候就像找个无人烟的地方躺着晒太阳，与世隔绝。
Snowman : 2018-01-19
#100
后两年去欧洲几个主要国家玩了。再后来两年去中美玩了。现在哪里也不想去，放假的时候就像找个无人烟的地方躺着晒太阳，与世隔绝。
神仙般的生活。
月盈亏 : 2018-01-19
#101
后两年去欧洲几个主要国家玩了。再后来两年去中美玩了。现在哪里也不想去，放假的时候就像找个无人烟的地方躺着晒太阳，与世隔绝。
去加勒比海晒，有很多无人岛
waren : 2018-01-19
#102
价格上是涨了不少...。不知道租金回报率有多少，假设35%的首付情况下。
四年才一万，不如投资ETF
sabre的马甲 : 2018-01-19
#104
后两年去欧洲几个主要国家玩了。再后来两年去中美玩了。现在哪里也不想去，放假的时候就像找个无人烟的地方躺着晒太阳，与世隔绝。
你完了 这是典型的中年危机
保时捷+19岁小鲜肉 你就十全十美的中年危机
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#105
你完了 这是典型的中年危机
保时捷+19岁小鲜肉 你就十全十美的中年危机
那么严重？你经历过吗，怎么脱离？
sabre的马甲 : 2018-01-19
#106
我光有中年危机 没保时捷
你才三十多吧 中年个屁 逗你玩呢
Snowman : 2018-01-19
#110
这不太可能。小姐姐喜欢单过。剩女的意思是剩下最好的给自己的意思哈哈哈哈
茹妹 : 2018-01-19
#113
哈哈哈你可以考虑一下澳大利亚，我记得当年同性恋移民加分的，我知道有人为此还作假呢，为了那五分
Snowman : 2018-01-19
#114
哈哈哈你可以考虑一下澳大利亚，我记得当年同性恋移民加分的，我知道有人为此还作假呢，为了那五分
我应该第一站就是悉尼。
xxjal2000 : 2018-01-19
#115
哈哈哈你可以考虑一下澳大利亚，我记得当年同性恋移民加分的，我知道有人为此还作假呢，为了那五分
怎么作假 拍照吗／／？
waren : 2018-01-19
#116
我还没有买北美股票，没有入市。不过可以考虑ETF的有SPY,DIA,QQQ等。注意止损纪律。
Snowman : 2018-01-19
#119
不知道ye。我只是去过旅游，也是09年的事了。他们的同性婚姻法案不是刚通过吗。不过这些和我都没太大关系，在哪里我觉得都差不多哈。
dennistan2009 : 2018-01-19
#120
dennistan2009 : 2018-01-19
#121
WorryFree : 2018-01-19
#122
最近也还是挺有吸引力的，我大概算了下，如果单纯希望拿租金回报，不是急于赚差价，其实也是不错的
租金回报起码比ＨＫ高
高楼大厦里租金回报最好是studio。
WorryFree : 2018-01-19
#125
只是从收租的角度考虑，没有考虑以后的升值空间。租客现在基本上是学生。Studio 小价格便宜，Condo费也少点。一般来说可租到$1300。一室一厅价格贵的多，Condo费也高，还不容易租，租出去价格也就$1700。
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#126
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-19
#127
只是从收租的角度考虑，没有考虑以后的升值空间。租客现在基本上是学生。Studio 小价格便宜，Condo费也少点。一般来说可租到$1300。一室一厅价格贵的多，Condo费也高，还不容易租，租出去价格也就$1700。
是的。完全正确。
netman2020 : 2018-01-19
#128
投资房当然是买在温哥华，就像国内买投资房肯定买一线城市啊
太阳镜 : 2018-01-19
#129
这是高级黑吧
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
茹妹 : 2018-01-19
#130
老实人，孤立你，上厕所，不带你，毛毛虫，放包里，铅笔盒，扔楼里，值日生，全让你，放学走，不等你，擦黑板，都是你，吃冰棍，不带你，期末考，都抄你，大扫除，都让你，教科书，扔楼底，体育课，不带你，没有笔，都找你，借你钱，不还你，陈伟霆，拐卖你，王大陆，吃掉你
Snowman : 2018-01-19
#131
老实人，孤立你，上厕所，不带你，毛毛虫，放包里，铅笔盒，扔楼里，值日生，全让你，放学走，不等你，擦黑板，都是你，吃冰棍，不带你，期末考，都抄你，大扫除，都让你，教科书，扔楼底，体育课，不带你，没有笔，都找你，借你钱，不还你，陈伟霆，拐卖你，王大陆，吃掉你
哈哈哈
Snowman : 2018-01-19
#132
投资房当然是买在温哥华，就像国内买投资房肯定买一线城市啊
她的钱应该买温哥华比较吃力，而且是non resident
netman2020 : 2018-01-19
#133
她的钱应该买温哥华比较吃力，而且是non resident
那买湾区的房子吧，升值快，房租高
ztll : 2018-01-20
#135
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
???? 这是在黑蒙特利尔吗 ????
ztll : 2018-01-20
#136
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
???? 这是在黑蒙特利尔吗 ????
浩瀚兄弟 : 2018-01-20
#137
怎么是黑呢? 有人还没有登陆，让"朋友"帮看房子，在"抢offer"大战(忽悠)中，买到"特超值"的房子，也不是没有的事
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-20
#138
我应该比你小，我叫你小姐姐差不多。
这不太可能。小姐姐喜欢单过。剩女的意思是剩下最好的给自己的意思哈哈哈哈
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-20
#140
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-20
#142
333 : 2018-01-20
#143
Chomedey, bishop, mackay, 涨幅都在10万左右。
Snowman : 2018-01-20
#144
Chomedey, bishop, mackay, 涨幅都在10万左右。
你说的这些是楼盘名称吗
soleil_lee－太阳李 : 2018-01-20
#145
chenxiaochenxiao : 2018-01-23
#146
bernardleroi : 2018-11-13
#147
蒙城可以来，大批的来都没问题，，但。但但但。。。先把可气的10壹法案去了。。。这TM的法律只会举例主流越来越远。。。
个人认为QC 最值得投资的地方是OTTAWA北岸的HULL，举例英语区500米，举例议会1KM， 这帮本位主义在怎么折腾，也不会折腾到领导眼皮底下，
而且走在英F之间的策略对华人最好，，英语区机会是F语区的30来倍，QC省F区的电费，入托费便宜一些，，，2边 不得罪，，，但深入QC投资要谨慎。。。。
全世界最不可信的就是某语族人。。。全民的势利眼，，你没有大后台，，投资了也只有被套的份。。。
bernardleroi : 2018-11-13
#148
如果华人在北美任何一个百万人以上的英语地区房地产的投入都应该算投资，，投资的几个要素是评价资本的客观指标。。
我投了以后能变现，并且安全，不会突然间不值钱了。。。
曾经有一个朋友跟我说，《在北美任何一个百万人以上的英语地区房地产的投入都算投资，不一定都赚，但也绝对不会大赔钱，唯独QC除外》
因为某语族深入骨髓的排外思维，“此山是我开，此树是我栽，只要不是我族人，留下买路财，敢说半个不字，嘿嘿嘿。。”，这是一种病，不是治好了，而只是隐藏起来。。
天知道哪天这帮家伙那根神经搭错了再1闹，all外族 将损失惨重一塌糊涂，被套几十年或者割肉走人。。。
这种事又不是没发生过，而且刚刚20年呀。。。。。。
小和尙 : 2018-11-13
#150
她平时很忙，也比较少联系。她昨晚突然找我，问我说蒙特利尔的高层，也就是condo是不是值得投资，说有朋友告诉她，蒙特利尔房价比其他城市像温哥华，多伦多低很多，而且不用交什么税（我想她说的是海外买家税），她问我市中心的高层是不是值得买。
我告诉她，我不太了解这个城市的情况，所以不好和她说。不知道这里是否有比较了解的网友，可以说一说你的意见。
你清楚的，房价不是问题，condo费才是大问题，比贷款多几倍，租不出去的时候，哭都找不着调
小和尙 : 2018-11-13
#151
你清楚的，房价不是问题，condo费才是大问题，比贷款多几倍，租不出去的时候，哭都找不着调
也就中国人大头，花辣莫多钱租高层，SB
soleil_lee－太阳李 : 2018-11-13
#152
你清楚的，房价不是问题，condo费才是大问题，比贷款多几倍，租不出去的时候，哭都找不着调
哪里那么夸张，新建一室一厅的Condo fee顶多200多一个月。等Condo fee要上去的时候，这些投资客早就卖掉变现了。
flashlight : 2018-11-13
#153
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
国内的人看了，会理解成每平米涨了一万。
什么？加拿大的单位是尺？
小和尙 : 2018-11-13
#154
哪里那么夸张，新建一室一厅的Condo fee顶多200多一个月。等Condo fee要上去的时候，这些投资客早就卖掉变现了。
你确定这是高层的condo费？就是一般的小破apartment起价都300～400呢，还没泳池健身房停车场
soleil_lee－太阳李 : 2018-11-13
#155
你确定这是高层的condo费？就是一般的小破apartment起价都300～400呢，还没泳池健身房停车场
你确定是Montreal？ 我手里新建Condo 没一个超过250的，而且都有泳池健身房。
Parking space的Condo fee是另外算的。
小和尙 : 2018-11-13
#157
一月份的帖子，到现在11月，怎么算也不止4个月吧？
bernardleroi : 2018-11-13
#158
Condo fee全加拿大都有吧，而且比较高，，住户是的最终接盘的。。。
QC 的电费比较低，，应该能拉低它的Condo fee，不过MTL 市中心到处是CONDO 项目。。。貌似。。。
bernardleroi : 2018-11-13
#159
貌似MTL 那种小4层 CONDO FEE非常低，，很多都是维护费和电费。。。公摊面积小。。
Snowman : 2018-11-13
#160
一月份的帖子，到现在11月，怎么算也不止4个月吧？
喔，那我修改一下
soleil_lee－太阳李 : 2018-11-13
#161
一月份的帖子，到现在11月，怎么算也不止4个月吧？
普通话不标准
joesir : 2018-11-13
#164
马太效应 - 凡有的，还要加给他，叫他有余；凡没有的，连他所有的也要夺去。
soleil_lee－太阳李 : 2018-11-13
#165
马太效应 - 凡有的，还要加给他，叫他有余；凡没有的，连他所有的也要夺去。
是的，我就是这样，连我有的也要被夺去(taxes)
MGG : 2018-11-13
#166
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
四年才涨一万?下面的跟帖统统不用看了！
还是温哥华牛啊！
soleil_lee－太阳李 : 2018-11-13
#167
四年才涨一万?下面的跟帖统统不用看了！
还是温哥华牛啊！
老黄历了
vachment : 2018-11-13
#168
现在蒙城的condo值得下手不？5年固定3.79%，貌似有点高啊。。。
Bryson : 2018-11-13
#169
很好的投资，我有个远方表姐买了一套，四年时间涨了整整一万多
然后现在买的人就是送钱给你表姐的
soleil_lee－太阳李 : 2018-11-13
#170
现在蒙城的condo值得下手不？5年固定3.79%，貌似有点高啊。。。
是的，有点高了，算了