加拿大家园论坛

有没有必要更改利率?我是2017年6月买房,当时锁定两年期固定利率2.29.买房后加国央行就加息3次。上月我刚好锁定5年固定2.99的利率。我现在有没有必要放弃2年2.29利率,下月转为5年2.99

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/842848/

Belinda1970 : 2018-01-21#1
各位有经验的家园网友:
我现在有个利率方面的问题想请教大家,我是2017年6月买房,当时锁定两年期固定利率2.29.从买房后加国央行就加息三次。上个月我刚好锁定了5年期固定2.99的利率。我现在有没有必要放弃2年2.29的利率(还剩15个月到期),从下月起转为5年2.99的利率,银行同意2年转5年,不算违约。

schenvan : 2018-01-21#2
没有必要,还有一年半时间,你节省的利息和你多花的利息支出正负差,其实差不多

轻舟已过万重山。 : 2018-01-21#3
各位有经验的家园网友:
我现在有个利率方面的问题想请教大家,我是2017年6月买房,当时锁定两年期固定利率2.29.从买房后加国央行就加息三次。上个月我刚好锁定了5年期固定2.99的利率。我现在有没有必要放弃2年2.29的利率(还剩15个月到期),从下月起转为5年2.99的利率,银行同意2年转5年,不算违约。

“两年期固定利率2.29” 好像贵点了,哪个银行的?是新移民的LINE OF CREDIT吗

schenvan : 2018-01-22#4
“两年期固定利率2.29” 好像贵点了,哪个银行的?是新移民的LINE OF CREDIT吗
我行员工优惠利率2.8%二年浮动,你说哪儿有更便宜点?我刚刚从BMO贷的3.19%五年固定,我都觉得挺好的。

schenvan : 2018-01-22#5
Line of credit利率至少也在3.25%以上,不知道哪儿还有更便宜的,我按揭首付都在40%以上,DSCR都在1.8X以上, 信用分700左右,也就拿到3.19%

zhizhi123 : 2018-01-22#6
“两年期固定利率2.29” 好像贵点了,哪个银行的?是新移民的LINE OF CREDIT吗
请问 2年 固定 2.29 是 那个银行的 , 如果贵了点 能推荐个银行 比这个 好吗 ? 谢谢

erugigonc : 2018-01-22#7
这个2.99什么银行呀,看着不错呀

轻舟已过万重山。 : 2018-01-22#8
请问 2年 固定 2.29 是 那个银行的 , 如果贵了点 能推荐个银行 比这个 好吗 ? 谢谢
楼主的2年的是去年夏天的价格,去年的这个价格有点贵,不是现在的。

轻舟已过万重山。 : 2018-01-22#9
我行员工优惠利率2.8%二年浮动,你说哪儿有更便宜点?我刚刚从BMO贷的3.19%五年固定,我都觉得挺好的。

楼主的2年的是去年夏天的价格,不是现在的。LINE OF CREDIT可以像正常的按揭一样, 是可以锁定的,也可以浮动。锁定的话,想多还,可DOUBLE PAYMENT,以及每年银行可以允许你多还本金的一定的比例数。浮动的话,利率高一些,但是想还多少就可以换多少,各有利弊。
有的银行的贷款员,一看你是新移民,瞎话张嘴就来,张嘴就瞎报利率。:wdb13:
不要怕,要自己多问几家银行做比较, 多问同一家银行的不同贷款员工比较,对没有诚信的乱来的银行和贷款员工,直接打入黑名单,并且要告诉自己的尽可能多的亲朋好友,砸TA的买卖。

轻舟已过万重山。 : 2018-01-22#10
Line of credit利率至少也在3.25%以上,不知道哪儿还有更便宜的,我按揭首付都在40%以上,DSCR都在1.8X以上, 信用分700左右,也就拿到3.19%

新移民Line of credit不看收入的,只看你的存款情况。
你是做银行的,不知道吗?

schenvan : 2018-01-22#11
新移民Line of credit不看收入的,只看你的存款情况。
你是做银行的,不知道吗?
我不做零售业务,不了解零售产品政策,而且各个银行政策不一样。

shanshan904998999 : 2018-01-22#12
没有必要换,把2.29用完再说

praying : 2018-01-22#13
楼主是哪个银行可以拿到5年2.99固定?

FANNY_DF : 2018-01-22#14
我是4年封闭固定2.39到2021年,以后的事以后再看吧

praying : 2018-01-23#15
我是4年封闭固定2.39到2021年,以后的事以后再看吧
是去年拿的吧,现在没这么低了

FANNY_DF : 2018-01-23#16
确实是赶着末班车拿的,2017年7,8月的,拿完马上就涨了,好命,有钱准备4年内还清