选这个house好呢，还是买condo好？！好犹豫。
https://roboshowing.ca/collections/properties-for-sale-markham-ontario/products/n4025232




1 Oakborough Dr‚ Markham‚ Ontario L6B 0H3
MLS® Number: N4025232
For Sale: $900‚000
Bedrooms: 3

下面这市中心的Condo更贵...
https://roboshowing.ca/collections/toronto/products/c4016187

开心就好

房子边上的建筑是什么？旁边空地临界？

一庐春秋 说:

房子边上的建筑是什么？旁边空地临界？

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边上也是房子

现在是好时机

verna1 说:

选这个house好呢，还是买condo好？！好犹豫。
https://roboshowing.ca/collections/properties-for-sale-markham-ontario/products/n4025232

1 Oakborough Dr‚ Markham‚ Ontario L6B 0H3
MLS® Number: N4025232
For Sale: $900‚000
Bedrooms: 3

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这个房紧临主路Box Grove，噪音会稍大，而且位置稍微有点偏东，上免费高速都比较费时间，目前Markham 房市还是低迷，不知道下一步如何走，在Toronto 内有些区需求旺盛房价坚挺，楼主不妨可以考虑考虑！

楼主不是在密市有condo了吗？

楼主好有银子。
是不是先选定在哪里居住以后慢慢看房比较好？？？

不比市面上便宜20%，不要出手，总️有急卖的。

如果便宜了20%,房价再往下跌也无所谓，

现在买房直接让经纪提供参考数据，2015年的价格如何，就按这个价出，行就行，不行就找其他房源。

有个朋友前几天110万买了个原来180万的房子，隔壁去年底140万抄的底，直接哭晕，说下个月交房，因为现在朋友这个110成交的，去年底这个140成交，虽说比高峰期便宜了40万，但银行之前没评估，如果参照现在的成交，估计都贷不出来钱。

rabbit2 说:

有个朋友前几天110万买了个原来180万的房子，隔壁去年底140万抄的底，直接哭晕，说下个月交房，因为现在朋友这个110成交的，去年底这个140成交，虽说比高峰期便宜了40万，但银行之前没评估，如果参照现在的成交，估计都贷不出来钱。

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能否给一个稍微详细一点的信息，譬如说地区，街道或MSLnumber? 谢谢

awander 说:

能否给一个稍微详细一点的信息，譬如说地区，街道或MSLnumber? 谢谢

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在Richmond hill，具体的不好说吧，经纪只要愿意，应该能查到，今年110多万的和去年底140多万的找出来比一下就知道了，估计一个月成交的也就几十个。

rabbit2 说:

在Richmond hill，具体的不好说吧，经纪只要愿意，应该能查到，今年110多万的和去年底140多万的找出来比一下就知道了，估计一个月成交的也就几十个。

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lot 32那个吗？

rabbit2 说:

有个朋友前几天110万买了个原来180万的房子，隔壁去年底140万抄的底，直接哭晕，说下个月交房，因为现在朋友这个110成交的，去年底这个140成交，虽说比高峰期便宜了40万，但银行之前没评估，如果参照现在的成交，估计都贷不出来钱。

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是的。我那个的幅度来算。也差不多有这个数。不过没那么恐怖。。。。。

看到真金白银平白消失肯定不开心啊，不过richmond hill平均数据来看，没有跌这么凶啦，这个是特例，有可能是卖家急售也未可知。

rabbit2 说:

有个朋友前几天110万买了个原来180万的房子，隔壁去年底140万抄的底，直接哭晕，说下个月交房，因为现在朋友这个110成交的，去年底这个140成交，虽说比高峰期便宜了40万，但银行之前没评估，如果参照现在的成交，估计都贷不出来钱。

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rabbit2 说:

在Richmond hill，具体的不好说吧，经纪只要愿意，应该能查到，今年110多万的和去年底140多万的找出来比一下就知道了，估计一个月成交的也就几十个。

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luckylab 说:

看到真金白银平白消失肯定不开心啊，不过richmond hill平均数据来看，没有跌这么凶啦，这个是特例，有可能是卖家急售也未可知。

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根据MongoHouse.com, Richmond Hill 过去60天里一共成交了14套1.3～1.5M的豪斯， 所有的Lot至少45尺宽。 而最近成交的1.1M的豪斯， 其Lot都是少于40尺的。
解放区的房价自去年5月底始，确实跌了不少， 但统计数据表明， 还没有那么惨， 至少现在还没有那么惨。

宽 45 和40，深度80和110，面积2500和2800，其他条件相当的话。

我选择宽 40 ,深110，面积2800那个。

rabbit2 说:

宽 45 和40，深度80和110，面积2500和2800，其他条件相当的话。

我选择宽 40 ,深110，面积2800那个。

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多伦多的豪斯区域的划分基本上是基于Lot的宽度。 那些40的长度通常都比45的短，而50的通常都比60的短。 当然也有例外。

目前60尺宽的小区豪斯都是3M左右，50的2M左右。 当初小区开发时的宽度是一个重要参数。

awander 说:

多伦多的豪斯区域的划分基本上是基于Lot的宽度。 那些40的长度通常都比45的短，而50的通常都比60的短。 当然也有例外。

目前60尺宽的小区豪斯都是3M左右，50的2M左右。 当初小区开发时的宽度是一个重要参数。

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现在新房，都是36，40，靠中间，只有80深，几乎没后院，靠边的深度比较深

rabbit2 说:

现在新房，都是36，40，靠中间，只有80深，几乎没后院，靠边的深度比较深

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36-40尺宽的地太憋屈了点。

所以那些416的占地60x130的老旧豪斯目前市场行情1.5米。 买来后再花1米翻新一个4000尺的豪斯相当有吸引力。

luckylab 说:

看到真金白银平白消失肯定不开心啊，不过richmond hill平均数据来看，没有跌这么凶啦，这个是特例，有可能是卖家急售也未可知。

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接下来春夏之交有很多前一两年的楼花交房，贷款不好贷，房子估值比当初买时低，房主怎么办？很多只能急售原来的自住房或其他现房。这种情况下，只求快速卖出。应该会有不少这种情况的。

rabbit2 说:

接下来春夏之交有很多前一两年的楼花交房，贷款不好贷，房子估值比当初买时低，房主怎么办？很多只能急售原来的自住房或其他现房。这种情况下，只求快速卖出。应该会有不少这种情况的。

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是这样的，特别是townhouse和house的楼花，占资金量大，容易贷不到款。只有快速的卖

Condo和House 是完全不同的品种, DT 的 Condo PK Markham 的 单车库，不知道你具体需求，工作生活重心，无法比较！

迷失的兔子 说:

楼主好有银子。
是不是先选定在哪里居住以后慢慢看房比较好？？？

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没银子找银行借也要买房子住吧，有小孩子租房不行

laox888 说:

楼主不是在密市有condo了吗？

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那是2011年的，回流又回来多伦多了

verna1 说:

那是2011年的，回流又回来多伦多了

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我的意思是，你买过condo，应该清楚自己买house好还是买condo好啊。不过你说的这个house地点不好，corner lot，靠近大马路。

laox888 说:

我的意思是，你买过condo，应该清楚自己买house好还是买condo好啊。不过你说的这个house地点不好，corner lot，靠近大马路。

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House 远点，Condo小，house好的还是100多万啊！怎么不继续跌呢

不买比较安全

verna1 说:

那是2011年的，回流又回来多伦多了

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这次回来就别走了，你觉得 2011 年的回流值吗？

awander 说:

36-40尺宽的地太憋屈了点。

所以那些416的占地60x130的老旧豪斯目前市场行情1.5米。 买来后再花1米翻新一个4000尺的豪斯相当有吸引力。

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如果现在的老旧豪斯是一层的，翻新是否都可以建成两层的吗？

j0n6dj2y2w 说:

这次回来就别走了，你觉得 2011 年的回流值吗？

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生命在于折腾，经历都是收获，不后悔。只是现在选房有点烦恼。

suojin 说:

如果现在的老旧豪斯是一层的，翻新是否都可以建成两层的吗？

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肯定可以建2层，但是房子大小高度等应该有限制，要跟政府申请。

suojin 说:

如果现在的老旧豪斯是一层的，翻新是否都可以建成两层的吗？

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大多数翻建都是一层变两层。具体情况具体对待。通常老小区都有其建造规范，改变规范需要市政府批准。

一个简单的办法就是看看是否有已经翻建的房子。如果2/3已经翻建，地价就比较贵，如果少于1/3的翻建，则潜力较大。只要有人已经翻建，下一个就问题不大了。

rabbit2 说:

不比市面上便宜20%，不要出手，总️有急卖的。

如果便宜了20%,房价再往下跌也无所谓，

现在买房直接让经纪提供参考数据，2015年的价格如何，就按这个价出，行就行，不行就找其他房源。

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有道理！参考2015年的价格是很安全，但是谈了两个，卖家不卖

verna1 说:

有道理！参考2015年的价格是很安全，但是谈了两个，卖家不卖

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1.多谈几个总有急卖的，
2，让你经纪找急卖的卖家谈，哪些卖家急卖？这就你经纪的能力了，
3，现在不卖，过两月就卖了。

verna1 说:

有道理！参考2015年的价格是很安全，但是谈了两个，卖家不卖

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上Mongohouse.com去看看最近一个月成交的价格，就知道卖家为什么不卖了。

好的房子就有人愿意出手，有人愿意按2017年的房价买，人家为什么要以2015年的价钱卖你？

awander 说:

上Mongohouse.com去看看最近一个月成交的价格，就知道卖家为什么不卖了。

好的房子就有人愿意出手，有人愿意按2017年的房价买，人家为什么要以2015年的价钱卖你？

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有道理

awander 说:

上Mongohouse.com去看看最近一个月成交的价格，就知道卖家为什么不卖了。

好的房子就有人愿意出手，有人愿意按2017年的房价买，人家为什么要以2015年的价钱卖你？

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赞这个，的确是这样，有人攥着钱等着买，卖家怎么会舍得卖。除非经济大萧条，但是那样估计你也不肯买了