BMO Homeowner's Readiline Credit : 最近大盘跌想买入，手头现金不足。打算用房子抵现金出来

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BMO Homeowner's Readiline Credit : 最近大盘跌想买入，手头现金不足。打算用房子抵现金出来

原文链接：https://forum.iask.ca/threads/843890/

MTL妞 : 2018-02-05#1

最近大盘跌想买入，手头现金不足。现在利率低，打算用房子抵现金出来，即可投资也可应急。想去申请bmo 的homeowner's Readiline，请问有人用吗？credit line 那部分是bmo prime+0.5%,但是Term 的那部份其实用的是mortgage的利率，而且是可以讨价还价的，大家都是怎么选的？利率是多少啊？请给个参考。
谢谢

joesir : 2018-02-05#2

炒股建议用闲钱，抵押房子炒股不可取。大盘即使目前跌的多不代表不会继续跌，谨慎选择入场点为好。。。

家园小千 : 2018-02-05#3

抵押房子去炒股，没有99%的确信真不能做，看来楼主投资的原则还没掌握好。

MTL妞 : 2018-02-05#4

joesir 说:
炒股建议用闲钱，抵押房子炒股不可取。大盘跌不代表不会继续跌，谨慎选择入场点为好。。。

谢谢；闲钱都放进注册账户了 :wdb4:

，我打算做这个抵押，也不是全拿去炒股。房款早付过了，利率低的优势体会不到。打算一并做个credit line出来，反正用钱的时候才付费，不用的时候没费用，也好应急备用。炒股的部份，从税务的角度来看，用借的钱在非注册账户里投资还能抵利息，合适一些。

joesir : 2018-02-05#5

MTL妞说:
谢谢；闲钱都放进注册账户了，我打算做这个抵押，也不是全拿去炒股。房款早付过了，利率低的优势体会不到。打算一并做个credit line出来，反正用钱的时候才付费，不用的时候没费用，也好应急备用。炒股的部份，从税务的角度来看，用借的钱在非注册账户里投资还能抵利息，合适一些。

哈哈，看来你不是要梭哈，心里有分寸就行。

捶扭皮 : 2018-02-05#6

这个胆子太大了。。。

MTL妞 : 2018-02-05#7

joesir 说:
哈哈，看来你不是要梭哈，心里有分寸就行。

不是孤注一掷去暴富的心思 :wdb30:

只是想问问大家有没有谁做过房子抵押，利率的固定部分现在多少呢？variable 的部分也是可以谈的吗？

梦中梦 : 2018-02-05#8

给房子贷款的时候，一般同时开通了LOC 。我曾经有3个LOC ，利率分别是prime ， prime+0.5% ， prime+1% 。LOC的利率是银行发放贷款时就已经决定了（尽管银行有权随时修改）。我感觉可以谈，尽管我从来没有问过，但我最喜欢的客户经理给我的就是prime 。

战斗在加国 : 2018-02-05#9

MTL妞说:
不是孤注一掷去暴富的心思只是想问问大家有没有谁做过房子抵押，利率的固定部分现在多少呢？variable 的部分也是可以谈的吗？

我的LOC利率是TD prime,现在是3.45% , 我开了几年了, 从来没用过

MTL妞 : 2018-02-05#10

梦中梦说:
给房子贷款的时候，一般同时开通了LOC 。我曾经有3个LOC ，利率分别是prime ， prime+0.5% ， prime+1% 。LOC的利率是银行发放贷款时就已经决定了（尽管银行有权随时修改）。我感觉可以谈，尽管我从来没有问过，但我最喜欢的客户经理给我的就是prime 。

多谢，这个抵押可以做两部份，一部份按照mortgage来做。另一部份做line of credit,如果用就按照variable，不用就没费用。今天打BMO电话的时候问，说至少可以做到match, 我就想找个合理的match的价格，总不能太没谱儿，让人觉得没诚意。比较了一下网上td给的比bmo低，可是还有其他经纪公司好像比td 还低，比较困惑，怎么会差异那么大呢，搞不懂这里这个mortgage.

MTL妞 : 2018-02-05#11

千客万来说:
抵押房子去炒股，没有99%的确信真不能做，看来楼主投资的原则还没掌握好。

没掌握好，学习中。。。 :wdb32:

MTL妞 : 2018-02-05#12

战斗在加国说:
我的LOC利率是TD prime,现在是3.45% , 我开了几年了, 从来没用过

谢谢帮助；-）

哈法 : 2018-02-05#13

捶扭皮说:
这个胆子太大了。。。

饿死胆小的，撑死胆大的！

MTL妞 : 2018-02-05#14

捶扭皮说:
这个胆子太大了。。。

我当是表扬我了哈

tinyhuhulp : 2018-02-05#15

我在TD做的HELOC, 记得是房子如果在TD贷款就是prime+0.5，如果不是在TD贷款的话，利息还要高。term的利息是你用掉了以后再去谈fix几年。你都没用怎么谈term。

Snowman : 2018-02-05#16

我不太清楚你的家庭财务状况，但是对这个做法非常有保留。

但是你如果只是需要一个循环额度，那就另当别论。不过前提是，自制力要很强，不染会忍不住。

MTL妞 : 2018-02-05#17

tinyhuhulp 说:
我在TD做的HELOC, 记得是房子如果在TD贷款就是prime+0.5，如果不是在TD贷款的话，利息还要高。term的利息是你用掉了以后再去谈fix几年。你都没用怎么谈term。

我上面解释了啊，这个是可以做两部份的，整体给个line of credit的数额, 然后你自己决定一部份做term. 做任何term 也要有第一次用啊。

MTL妞 : 2018-02-05#18

snowman 说:
我不太清楚你的家庭财务状况，但是对这个做法非常有保留。

为什么啊？房子其实是占用很多现金的啊，很多人都做了HELOC,我刚来的时候不了解这些，什么都没做，现在补上备用。 :wdb23:

Snowman : 2018-02-05#19

MTL妞说:
为什么啊？房子其实是占用很多现金的啊，很多人都做了LOC,我刚来的时候不了解这些，什么都没做，现在补上备用。

我写了哈哈，编辑了，因为刚看到2.3.4楼你的想法

天涯孤旅XXJ : 2018-02-05#20

你可以房子做抵押以利用底息资金。但是, 现在绝不是入市买股的好时机!!!

WorryFree : 2018-02-05#21

投资一定要控制风险，现在已经是牛市后期了，别赌。

MTL妞 : 2018-02-05#22

天涯孤旅XXJ 说:
你可以房子做抵押以利用底息资金。但是, 现在绝不是入市买股的好时机!!!

正在看啊，能跌到什么程度呢。其实没什么时候是好时候啊

天涯孤旅XXJ : 2018-02-05#23

MTL妞说:
正在看啊，能跌到什么程度呢。其实没什么时候是好时候啊

就耐心等几年。等下一个时机窗口。否则就用手里小钱玩玩吧。不要抵押房子了

MTL妞 : 2018-02-05#24

WorryFree 说:
投资一定要控制风险，现在已经是牛市后期了，别赌。

我觉得我的投资方向还是可以的，现在就是缺现金。现金为王，no cash, no game. :wdb7:

MTL妞 : 2018-02-05#25

天涯孤旅XXJ 说:
就耐心等几年。等下一个时机窗口。否则就用手里小钱玩玩吧。不要抵押房子了

，房子这个抵押还是要做的，有备无患啊。不过你说的对，刚才Bloomberg上有个家伙说至少要下两年，但是也不能全相信他。

MTL妞 : 2018-02-05#26

这种抵押可以有备无患

天涯孤旅XXJ : 2018-02-05#27

MTL妞说:
这种抵押可以有备无患

万一哪天你手痒头脑一热。all in.咋办?

feitianwukong : 2018-02-05#28

真怀疑你是来忽悠别人的。

MTL妞 : 2018-02-05#29

天涯孤旅XXJ 说:
万一哪天你手痒头脑一热。all in.咋办?

这倒真的是个问题。嗯，那我等到3月底4月初做申请，观望一下，也好有时间研究一下大家的利率。取消下周的银行约好了。

MTL妞 : 2018-02-05#30

feitianwukong 说:
真怀疑你是来忽悠别人的。

为什么有这种想法？忽悠别人什么？

MTL妞 : 2018-02-05#31

不要跑题，需要大家帮助，请问你们的利率？多谢

WorryFree : 2018-02-05#32

MTL妞说:
不要跑题，需要大家帮助，请问你们的利率？多谢

一般来说是P+0.5，不用不交钱。

MTL妞 : 2018-02-05#33

WorryFree 说:
一般来说是P+0.5，不用不交钱。

我主要是term 那部分困惑，和mortgage一样，大家是怎么选呢？该选2年还是5年呢？说说利率？谢谢

战斗在加国 : 2018-02-05#34

MTL妞说:
正在看啊，能跌到什么程度呢。其实没什么时候是好时候啊

2008年那种跌50%可能这辈子是见不到了, 我觉得股市能跌20-30%应该就差不多了.

奔腾的小溪流 : 2018-02-05#35

希望不要跌得太狠！最近没有什么好的投资方向，有些闲钱索性提前还贷了。早日实现无贷一身轻的日子。

Snowman : 2018-02-05#36

奔腾的小溪流说:
希望不要跌得太狠！最近没有什么好的投资方向，有些闲钱索性提前还贷了。早日实现无贷一身轻的日子。

我对这个也是有保留的，不好意思啊

MTL妞 : 2018-02-05#37

战斗在加国说:
2008年那种跌50%可能这辈子是见不到了, 我觉得股市能跌20-30%应该就差不多了.

我放了几个order,价格都是按照现在跌20%估算的，我还是去改成30%去吧

susann : 2018-02-05#38

战斗在加国说:
我的LOC利率是TD prime,现在是3.45% , 我开了几年了, 从来没用过

上周用过一次，也是想试试，CIBC 的，Prime是3.45%，实际利率3.95%。

tinyhuhulp : 2018-02-06#39

你说抵押房子炒股肯定很多人劝你。如果你说申请heloc没人劝。heloc要早申请，即使放着不用。银行批不批，除了看你房子价值还要看你还款能力。如果失业了是申请不了的。所以有工作的时候要先申请。另外申请的时候银行告诉你利率是随用随还的利率，没有人申请的时候就讨论term。我不知道你的额度有多少。一般人只是几万到十几万额度。每个人对heloc的用途不一样。有人是用来买基金或者rrsp，准备放着几年都没钱出来的。这种可以考虑term，有人是用来临时周转的，很快就能全款还上，不需要分开还就不需要term。就这一点额度，利率有差每月还款其实差别不是很大。选什么twrm，或者选几年的，一般更多考虑heloc用途和周转频率。你要用term还，选利率最低的就是了。不需要花心思研究。

MTL妞 : 2018-02-06#40

tinyhuhulp 说:
你说抵押房子炒股肯定很多人劝你。如果你说申请heloc没人劝。heloc要早申请，即使放着不用。银行批不批，除了看你房子价值还要看你还款能力。如果失业了是申请不了的。所以有工作的时候要先申请。另外申请的时候银行告诉你利率是随用随还的利率，没有人申请的时候就讨论term。我不知道你的额度有多少。一般人只是几万到十几万额度。每个人对heloc的用途不一样。有人是用来买基金或者rrsp，准备放着几年都没钱出来的。这种可以考虑term，有人是用来临时周转的，很快就能全款还上，不需要分开还就不需要term。就这一点额度，利率有差每月还款其实差别不是很大。选什么twrm，或者选几年的，一般更多考虑heloc用途和周转频率。你要用term还，选利率最低的就是了。不需要花心思研究。

cg2006 : 2018-02-18#41

加拿大家园论坛BMO Homeowner's Readiline Credit : 最近大盘跌想买入，手头现金不足。打算用房子抵现金出来

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