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亚省买房

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大班 : 2018-02-08#1

在公众场合听到有人谈论去阿省投资，有经验的园友吗

sofia : 2018-02-08#2

租售比好的我们这里有，感兴趣加我微信。

大班 : 2018-02-09#3

Grand Priarie吗？太偏了，卡或艾比较有安全感一点

aywl : 2018-02-09#4

阿省的房不怎麽升值的，而且目前出租也不易，BC的房升值快，出租易，为啥想来阿省买出租房？

大班 : 2018-02-09#5

aywl 说:
阿省的房不怎麽升值的，而且目前出租也不易，BC的房升值快，出租易，为啥想来阿省买出租房？

温哥华贵的令人绝望，不一定亚省，蒙特利尔也行呀

sofia : 2018-02-09#6

aywl 说:
阿省的房不怎麽升值的，而且目前出租也不易，BC的房升值快，出租易，为啥想来阿省买出租房？

大班说:
Grand Priarie吗？太偏了，卡或艾比较有安全感一点

我们这里工作多，外来人口多，房租高房价低，现在空房率几乎为零，不知道哪里比我们这里更适合买出租房，如果想赌升值，我们这里肯定不行。

小游 : 2018-02-09#7

sofia 说:
我们这里工作多，外来人口多，房租高房价低，现在空房率几乎为零，不知道哪里比我们这里更适合买出租房，如果想赌升值，我们这里肯定不行。

哪里？

chenfacai : 2018-02-09#8

sofia 说:
我们这里工作多，外来人口多，房租高房价低，现在空房率几乎为零，不知道哪里比我们这里更适合买出租房，如果想赌升值，我们这里肯定不行。

您确定您在阿尔伯特省？

sofia : 2018-02-09#9

chenfacai 说:
您确定您在阿尔伯特省？

小游说:
哪里？

Grande Prairie. 我们这里曾经是全加拿大工作机会第一的地方，现在是不是第一我不知道，但还是很靠前的，我们这里不但有石油还有天然气，现在旁边正在建的7Generation有大量的工作机会。森林和农业也是我们这里的支柱产业，所以油价跌的时候对我们这里的影响没有阿省其他地方严重。工作机会多，工资高，房价低，房租高，不赌房价上涨的话，房租回报率非常好，现在30多万的连体双车库房可以租2200左右，25万左右的没有车库的可以租1500左右。

山中幸盛 : 2018-02-09#10

sofia 说:
Grande Prairie. 我们这里曾经是全加拿大工作机会第一的地方，现在是不是第一我不知道，但还是很靠前的，我们这里不但有石油还有天然气，现在旁边正在建的7Generation有大量的工作机会。森林和农业也是我们这里的支柱产业，所以油价跌的时候对我们这里的影响没有阿省其他地方严重。工作机会多，工资高，房价低，房租高，不赌房价上涨的话，房租回报率非常好，现在30多万的连体双车库房可以租2200左右，25万左右的没有车库的可以租1500左右。

7Generation在油价最低迷的时期还能赚钱，没裁过一个人。

neowangkkk : 2018-02-09#11

sofia 说:
Grande Prairie. 我们这里曾经是全加拿大工作机会第一的地方，现在是不是第一我不知道，但还是很靠前的，我们这里不但有石油还有天然气，现在旁边正在建的7Generation有大量的工作机会。森林和农业也是我们这里的支柱产业，所以油价跌的时候对我们这里的影响没有阿省其他地方严重。工作机会多，工资高，房价低，房租高，不赌房价上涨的话，房租回报率非常好，现在30多万的连体双车库房可以租2200左右，25万左右的没有车库的可以租1500左右。

请问连体双车库房，是说townhouse还是detached?

smartworm : 2018-02-09#12

sofia 说:
租售比好的我们这里有，感兴趣加我微信。

为客户管理投资物业怎么收费？公开介绍一下，给自己宣传宣传。还有个问题，你那里应该算苦寒之地，房屋的维护成本是不是要高一些，大概是个什么情况？

sofia : 2018-02-09#13

neowangkkk 说:
请问连体双车库房，是说townhouse还是detached?

独立屋。

sofia : 2018-02-09#14

smartwarm 说:
为客户管理投资物业怎么收费？公开介绍一下，给自己宣传宣传。还有个问题，你那里应该算苦寒之地，房屋的维护成本是不是要高一些，大概是个什么情况？

10%的房租+GST，每次找租客另收$200。维护成本应该和其他地方没有区别，租客自负水电煤气费，这里苦寒之地所以地税高，清雪工作多所以城市成本高，30万的房子地税要350左右一个月。我是业余经纪，有专业工作，不以卖房管房为生，只是帮大家开阔一下思路，投资房地产不一定要在大城市。

Snowman : 2018-02-09#15

neowangkkk 说:
请问连体双车库房，是说townhouse还是detached?

你想说的是只有一边和别人家连在一起的，而且另外一家也是只有一边和你家连在一起的？那是Semi Detached

如果是两边都不连的是detached

如果除了端头的两边都连的，那时townhouse。

sofia : 2018-02-09#16

snowman 说:
你想说的是只有一边和别人家连在一起的，而且另外一家也是只有一边和你家连在一起的？那是Semi Detached

如果是两边都不连的是detached

如果除了端头的两边都连的，那时townhouse。

我说的连体双车库是车库和房子连着那种，房子是独立的。

Snowman : 2018-02-09#17

sofia 说:
我说的连体双车库是车库和房子连着那种，房子是独立的。

啊？一般不都是那样的吗哈。哦好的。

山中幸盛 : 2018-02-09#18

snowman 说:
啊？一般不都是那样的吗哈。哦好的。

single detached house with front attached double garage 这么说就没歧义

sofia : 2018-02-09#19

snowman 说:
啊？一般不都是那样的吗哈。哦好的。

我们这里有独立车库的，为了区分那个反倒歧义了。

山中幸盛 : 2018-02-09#20

grande prairie 虽然是石油城市，但是和外省人熟悉的fort mac很不一样

这个城市所在的peace river region有全世界最高产的农场，因为纬度高，夏季光照足，一季的收获就等于其他地区全年的产出。去卫星地图就看得很清楚，农田成片，大约十几万平方公里，横跨bc和ab两省。

因为有相当多的农业人口，grande prairie配套很齐全，连bc的居民都要跑过来购物看牙。另一个石油城fort mac 孤零零地处在荒野中，虽然有钱，但都是候鸟人口，所以机场航线虽多，但costco都不会在这里开店。

peace river region另一个支撑是林业，grande prairie，fort st john这些城市有大批林业公司，这个地区的林木产品一大优势是离海港不到一千公里。农林两大产业算是peace river地区的支柱产业。

能源方面，peace river上正在修一个巨型水坝。便宜的电将来可能会吸引一批高耗能企业过来。油气，这片地区的开采成本原低于fort mac那边的油砂。出产以轻质原油和天然气为主。横跨ab和bc省有一片巨型气田。生产区域以peace river为主的油气公司受油价下跌影响小。

气候，离海近，有暖流，冷是肯定的，但没有东部那些人想象得那么夸张。

劣势: 航线少，回国转机两次。天然气价格历史价格低谷，且出海管道不足。整片地区没有足够好的大学甚至college。

战斗在加国 : 2018-02-09#21

亚省买房,现在房价相对便宜,租售比还可以,房价也很难跌, 基本无风险, 但房价也很难涨上去,卡城前一个10年房价基本没变, 或许下一个10还是不会涨.

sofia : 2018-02-09#22

山中幸盛说:
grande prairie 虽然是石油城市，但是和外省人熟悉的fort mac很不一样

这个城市所在的peace river region有全世界最高产的农场，因为纬度高，夏季光照足，一季的收获就等于其他地区全年的产出。去卫星地图就看得很清楚，农田成片，大约十几万平方公里，横跨bc和ab两省。

因为有相当多的农业人口，grande prairie配套很齐全，连bc的居民都要跑过来购物看牙。另一个石油城fort mac 孤零零地处在荒野中，虽然有钱，但都是候鸟人口，所以机场航线虽多，但costco都不会在这里开店。

peace river region另一个支撑是林业，grande prairie，fort st john这些城市有大批林业公司，这个地区的林木产品一大优势是离海港不到一千公里。农林两大产业算是peace river地区的支柱产业。

能源方面，peace river上正在修一个巨型水坝。便宜的电将来可能会吸引一批高耗能企业过来。油气，这片地区的开采成本原低于fort mac那边的油砂。出产以轻质原油和天然气为主。横跨ab和bc省有一片巨型气田。生产区域以peace river为主的油气公司受油价下跌影响小。

气候，离海近，有暖流，冷是肯定的，但没有东部那些人想象得那么夸张。

劣势: 航线少，回国转机两次。天然气价格历史价格低谷，且出海管道不足。整片地区没有足够好的大学甚至college。

College还是有的，和阿尔伯特大学还有一些联合项目。

guihuaxiang : 2018-02-09#23

grande prairie 有这么不安全吗？
The most dangerous city in Canada: Grande Prairie - Macleans.ca
http://www.macleans.ca/news/grande-prairie-tops-list-of-most-dangerous-cities-in-canada/

sofia : 2018-02-09#24

guihuaxiang 说:
grande prairie 有这么不安全吗？
The most dangerous city in Canada: Grande Prairie - Macleans.ca
http://www.macleans.ca/news/grande-prairie-tops-list-of-most-dangerous-cities-in-canada/

这里收入高，开truck的比较多，冬天暖车被盗的很多，那年每天好像都有人抱怨车被盗，还有一次被盗的车后面还有一个小孩，我们这里因此增加了RCMP，现在已经不是第一了。

guihuaxiang : 2018-02-09#25

哦，这样看来，没那么严重

捶扭皮 : 2018-02-09#26

sofia 说:
Grande Prairie. 我们这里曾经是全加拿大工作机会第一的地方，现在是不是第一我不知道，但还是很靠前的，我们这里不但有石油还有天然气，现在旁边正在建的7Generation有大量的工作机会。森林和农业也是我们这里的支柱产业，所以油价跌的时候对我们这里的影响没有阿省其他地方严重。工作机会多，工资高，房价低，房租高，不赌房价上涨的话，房租回报率非常好，现在30多万的连体双车库房可以租2200左右，25万左右的没有车库的可以租1500左右。

多套公寓那种的呢?

sofia : 2018-02-09#27

捶扭皮说:
多套公寓那种的呢?

我们这里地方小，没有很多公寓，公寓都是那种大公司的，经济不好的时候空的比较多，这里外来人口多，喜欢住公寓的比较少。

泠泠67 : 2018-02-09#28

还是建议来卡尔加里买房吧。价格低，城市规模大，基础设施齐全，冬季有暖流不是特别冷。租售比也不错。

大班 : 2018-02-10#29

我其实倾向埃德蒙顿，有没有介绍情况的

tinyhuhulp : 2018-02-10#30

战斗在加国说:
亚省买房,现在房价相对便宜,租售比还可以,房价也很难跌, 基本无风险, 但房价也很难涨上去,卡城前一个10年房价基本没变, 或许下一个10还是不会涨.

租售比好的话涨不涨无所谓。租客帮你交房贷25年后，房子卖掉几十万回来了。通货膨胀房价肯定要跟着涨的。就是不会猛涨而已。

tinyhuhulp : 2018-02-10#31

我有朋友住grande prairie十几年了。打算小孩读大学后退休般来卡尔加里，人多热闹一些。

大班 : 2018-02-11#32

tinyhuhulp 说:
租售比好的话涨不涨无所谓。租客帮你交房贷25年后，房子卖掉几十万回来了。通货膨胀房价肯定要跟着涨的。就是不会猛涨而已。

我就是这么想的，很多温哥华的朋友笑我，说那种地方的房子一辈子不涨有什么用。所有人都堆在温哥华还怎么涨

tinyhuhulp : 2018-02-11#33

大班说:
我就是这么想的，很多温哥华的朋友笑我，说那种地方的房子一辈子不涨有什么用。所有人都堆在温哥华还怎么涨

都指望一夜暴富。但是温现在的房价，还有翻倍的可能吗？就算有，你供得起吗？明摆着租养不了贷了。
edmenton应该还不如卡城。人口少，公务员职位多，人口流入少。房价比卡成便宜，但涨幅也更慢。
最近刚看完一些新区的房子，38万可以拿下全新半边dulplex，新房型，没有地下室，地面三层。一楼可以做成完全独立的一房suite。楼上是1700尺的2 storey。三层面积加起来也2000尺以上了。可以分成两个出租单元。

大班 : 2018-02-11#34

tinyhuhulp 说:
都指望一夜暴富。但是温现在的房价，还有翻倍的可能吗？就算有，你供得起吗？明摆着租养不了贷了。
edmenton应该还不如卡城。人口少，公务员职位多，人口流入少。房价比卡成便宜，但涨幅也更慢。
最近刚看完一些新区的房子，38万可以拿下全新半边dulplex，新房型，没有地下室，地面三层。一楼可以做成完全独立的一房suite。楼上是1700尺的2 storey。三层面积加起来也2000尺以上了。可以分成两个出租单元。

不是说卡尔加里波动比艾厉害吗

i am laker : 2018-02-11#35

卡城房子便宜是由于石油价格大跌，没有大型石油项目，外来人口少，导致房子租不出去。除非房子买来自己住。

shadow : 2018-02-11#36

Sofia这个人很靠谱。我一个朋友在GP投资了好几套房，租金收入非常好。

大班 : 2018-02-11#37

shadow 说:
我在Edmonton那里有一套投资的独立房，连一个优质租客，我最近搬到BC没时间打理。你有没有兴趣接手啊？有兴趣私聊

当堂公寓会比较合适，不过谢谢

tinyhuhulp : 2018-02-12#38

i am laker 说:
卡城房子便宜是由于石油价格大跌，没有大型石油项目，外来人口少，导致房子租不出去。除非房子买来自己住。

下这个结论前先看看大数据。石油跌了两年，你看看均价和基准价有没有降。卖得少了慢了，但价格变化不大。没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。反正我的投资房一直在赚钱。

tinyhuhulp : 2018-02-12#39

大班说:
当堂公寓会比较合适，不过谢谢

想赚钱就最好别买公寓。不好卖不保值利润全给condo fee。你人反正不在这里，公寓好打理方便了帮你打理的中介而已。

大班 : 2018-02-12#40

tinyhuhulp 说:
想赚钱就最好别买公寓。不好卖不保值利润全给condo fee。你人反正不在这里，公寓好打理方便了帮你打理的中介而已。[/QUOT
很有道理

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