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BC开征投机税,外国买家税大升级

原文链接:https://forum.iask.ca/threads/844839/

flashlight : 2018-02-20#1
明日起,卑诗省外国买家税将由目前的15%上调至20%,同时征收范围大大扩张,除大温地区外,维多利亚、那乃磨、奥肯那根中部和菲沙河谷地区都将开征外国买家税!

上周二(2月13日)省新民主党(NDP)政府公布施政报告,指出本省正面对房屋危机,并形容房地产投机是罪魁祸首:“安全、合适的房屋正受到本地及海外投机者的威胁。政府认为,这些在卑诗省物业市场内牟利的人,必须向解决房屋问题作出贡献。” 各界纷纷推测,在今天发布的省预算案中,必有针对楼市投机行为的严厉措施。





据NEWS 1130报道,省财政部长Carole James提交的预算显示,将增加外国买家税并扩大征收范围,同时对无纳税的屋主开征投机税,目的是稳定飞速上涨的房价,堵塞漏洞和打击偷税漏税。

Carole James说,目前本省住房危机十分严峻,一些老年人被迫住在他们的车内,年轻的专业人士因为找不到住处而离开卑诗省,去往别处工作,税收政策是政府提高住房可负担性的办法之一,

她说:“卑诗省的房地产市场不应该被当作股市。我们将在本省的城市地区推出一项新的投机税,征收对象既包括外国投机者,也包括本国投机者。这项税收适用于没有缴纳所得税的业主,包括那些空置房屋的业主。”

投机税将于今年晚些时候在大温哥华、菲沙河谷、维多利亚地区、纳奈莫地区、基洛纳和西基隆拿生效。

除了增加税收之外,还有一个承诺是在未来十年内,为一些家庭、老年人和学生新建11.4万个新的住房单位。

flashlight : 2018-02-20#2
这个投机税的细节是个什么东东?

小雷音 : 2018-02-20#3
I believe these policies will eventually work. It takes time though

shi-ma-he : 2018-02-20#4
赞NDP,相信还有组合政策出台。

默默耕耘 : 2018-02-20#5
A hike on the property transfer tax on Feb. 21 from three per cent to five per cent on properties worth more than $3 million, as well as an increase on school taxes.

默默耕耘 : 2018-02-20#6
新一轮打土豪分田地开始!

家园小千 : 2018-02-20#7
房价理性的上涨容易接受,受炒家影响暴涨是有害的,以后的年轻一代都会发现他们的工资收入已经无法支付房价,这是一个很悲吹的事。

shi-ma-he : 2018-02-20#8
什么打土豪,只是限制这群投机炒房蛀虫对社会的吸血程度。每年全社会劳动新创造的产值全送给这帮人还不够,还要欠他们N年慢慢还。而这帮人连个瓜子也没给社会拿出来。

tony_h : 2018-02-20#9
呵呵,限购,限贷,学中国的房产调控啊

yyddss : 2018-02-20#10
房价理性的上涨容易接受,受炒家影响暴涨是有害的,以后的年轻一代都会发现他们的工资收入已经无法支付房价,这是一个很悲吹的事。
3M以上并不是年轻一代的刚需房。公寓和TH才是,但是上涨太快了。

家园小千 : 2018-02-20#11
3M以上并不是年轻一代的刚需房。公寓和TH才是,但是上涨太快了。
感觉最近公寓比house还火热,至少多伦多的公寓涨的太多了。

yyddss : 2018-02-20#12
感觉最近公寓比house还火热,至少多伦多的公寓涨的太多了。
BC也是。炒楼花不需要付外国买家税,钻了政策空子。

shi-ma-he : 2018-02-20#13
从住房来说,除了很少的豪宅,90%都应该是刚需房。年轻人结婚前后住公寓,多数有孩子人口多了就应该去TH或独立屋,这是百年来正常的置业流程。工薪阶层一辈子只能住个公寓,在这种国家才不正常。

yyddss : 2018-02-20#14
现在公寓的价格对年轻一代不是压力吗?

Snowman : 2018-02-20#15
虽然我也有,但是认为应该禁止海外居民买房,包括非税务居民

哈法 : 2018-02-20#16
“The elimination of Medical Services Plan premiums by 2020 to be replaced by a payroll health tax for businesses.”
这条是怎么回事?是不是2020年后,就像安省一样,在每年报个人税时,根据收入来计算,做为税来交?
ON428 Ontario Tax
Step 7 – Ontario health premium
73 Ontario health premium
If your taxable income (from line 30) is not more than $20,000, enter "0".
Otherwise, enter the amount calculated in the chart on the next page. +
Ontario tax 74
Add lines 72 and 73.
Enter the result on line 428 of your return.
https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/migration/cra-arc/E/pbg/tf/5006-c/5006-c-17e.pdf

家园总书记 : 2018-02-20#17
“The elimination of Medical Services Plan premiums by 2020 to be replaced by a payroll health tax for businesses.”
这条是怎么回事?是不是2020年后,就像安省一样,在每年报个人税时,根据收入来计算,做为税来交?
ON428 Ontario Tax
Step 7 – Ontario health premium
73 Ontario health premium
If your taxable income (from line 30) is not more than $20,000, enter "0".
Otherwise, enter the amount calculated in the chart on the next page. +
Ontario tax 74
Add lines 72 and 73.
Enter the result on line 428 of your return.
https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/migration/cra-arc/E/pbg/tf/5006-c/5006-c-17e.pdf

估计是收雇主的,好似EI和CPP雇主交的那部分

Snowman : 2018-02-20#18
“The elimination of Medical Services Plan premiums by 2020 to be replaced by a payroll health tax for businesses.”
这条是怎么回事?是不是2020年后,就像安省一样,在每年报个人税时,根据收入来计算,做为税来交?
ON428 Ontario Tax
Step 7 – Ontario health premium
73 Ontario health premium
If your taxable income (from line 30) is not more than $20,000, enter "0".
Otherwise, enter the amount calculated in the chart on the next page. +
Ontario tax 74
Add lines 72 and 73.
Enter the result on line 428 of your return.
https://www.canada.ca/content/dam/cra-arc/migration/cra-arc/E/pbg/tf/5006-c/5006-c-17e.pdf

安省的OHIP费用按收入多少来征收,收入越高,收的越高

哈法 : 2018-02-20#19
估计是收雇主的,好似EI和CPP雇主交的那部分
也就是说BC省的居民2020年后就不用交Premium了,而是由雇主来交了。

cacalc : 2018-02-20#20
感觉最近公寓比house还火热,至少多伦多的公寓涨的太多了。
没办法,价格太高,买不起house,只能买公寓

哈法 : 2018-02-20#21
安省的OHIP费用按收入多少来征收,收入越高,收的越高
对的。一直以来有人认为安省不用交Premium,其实是做为税来交的。NS省确实不用交,但NS省的税高,羊毛出在羊身上。

yyddss : 2018-02-20#22
虽然我也有,但是认为应该禁止海外居民买房,包括非税务居民
文章说房屋交易中有4%是海外买家参与
https://www.straight.com/news/10352...foreign-home-buyer-tax-beyond-metro-vancouver

Snowman : 2018-02-20#23
对的。一直以来有人认为安省不用交Premium,其实是做为税来交的。NS省确实不用交,但NS省的税高,羊毛出在羊身上。

说出来都是泪

Snowman : 2018-02-20#24

我不相信咯,我认为,有在这里纳税,是参与本地房地产投资的门票。所以我是希望禁止所有海外买家,包括已经申报为加拿大非税务居民的人也被禁入。因为你既然申报非税务居民,意味着你不住在这个国家,也不交加拿大的税,因此,也不需要在加拿大买房子。

BCIT-software : 2018-02-20#25
又是一个能被经纪们解读为让房价暴涨的好消息。

yyddss : 2018-02-20#26
我不相信咯,我认为,有在这里纳税,是参与本地房地产投资的门票。所以我是希望禁止所有海外买家,包括已经申报为加拿大非税务居民的人也被禁入。因为你既然申报非税务居民,意味着你不住在这个国家,也不交加拿大的税,因此,也不需要在加拿大买房子。
我就知道到会有人不相信。这个数据怎么统计才好呢?

On December 19 last year, Statistics Canada and the Canada Mortgage and Housing Corporation came up a report stating that non-residents, which include Canadians as well as non-Canadians, own 4.8 percent of homes in Metro Vancouver.

Snowman : 2018-02-20#27
我就知道到会有人不相信。这个数据怎么统计才好呢?

On December 19 last year, Statistics Canada and the Canada Mortgage and Housing Corporation came up a report stating that non-residents, which include Canadians as well as non-Canadians, own 4.8 percent of homes in Metro Vancouver.

也不用统计啦,房子用途主要是居住,海外买家,不常住这里,不交加拿大税,没资格买咯我认为.,因为买了都是为了炒。而且有部分海外买家都是一次性支付,不见得会被计算统计在内。

cymm : 2018-02-20#28
我感觉这次的NDP确实不错!

小雷音 : 2018-02-20#29
BC也是。炒楼花不需要付外国买家税,钻了政策空子。
是的。但炒楼花现在开始出现很多限制 了

yyddss : 2018-02-20#30
是的。但炒楼花现在开始出现很多限制 了
嗯,还有那个加大公寓, TH的供应量才会真正帮助到无房户。
3M降到2.5M对这些人没用。

小雷音 : 2018-02-20#31
我不相信咯,我认为,有在这里纳税,是参与本地房地产投资的门票。所以我是希望禁止所有海外买家,包括已经申报为加拿大非税务居民的人也被禁入。因为你既然申报非税务居民,意味着你不住在这个国家,也不交加拿大的税,因此,也不需要在加拿大买房子。
是的,太多有枫叶卡和公民身份的非居民在这里炒房,都不在这4%以内。而且他们不用交20%的PTT

小雷音 : 2018-02-20#32
嗯,还有那个加大公寓, TH的供应量才会真正帮助到无房户。
现在的新公寓都盖得很小,除了penthouse大些,其他的都是七百八百多尺的二房,根本没法住家庭。加大公寓这里都要上一个多million了
我们现在租的这个1100尺,搬出去不找不到地方住了

shi-ma-he : 2018-02-20#33
是的,正常生活都被影响。如果能大力限制炒房,生活不会这么负担重。

cymm : 2018-02-20#34
非常不喜欢朋友圈里对房产经纪,都是催人买房。

donghao : 2018-02-20#35
对热钱严阵以待,

donghao : 2018-02-20#36
小炒家基本都出局了, 剩下的都是职业炒家, 搞个工签, 浇一点税, 对职业集团炒家不是难事

amwaypeter : 2018-02-20#37
1. Speculation tax
This new, annual property tax will apply to foreign and domestic homeowners who do not pay income tax in B.C., including those who leave their properties vacant.

The new tax will initially apply to homes in Metro Vancouver, the Fraser Valley and capital regional districts in Victoria and Nanaimo, Kelowna and West Kelowna.

In 2018, the tax
rate will be 0.5 per cent of assessed value. In 2019, it will rise to 2.0 per cent of assessed value.

汇报一下个人理解,大家切磋:从2019年起,外国人(非公民、非居民),如果不在BC 省交个人收入所得税,所持有的房产,每年征收政府估价2%的物业税。是否意味着,外国买家除了买房时一次性交额外的20%海外买家税,每年还需要多交2%物业税?
"如果是这样,你不要悲哀........."


Snowman : 2018-02-20#38
1. Speculation tax
This new, annual property tax will apply to foreign and domestic homeowners who do not pay income tax in B.C., including those who leave their properties vacant.

The new tax will initially apply to homes in Metro Vancouver, the Fraser Valley and capital regional districts in Victoria and Nanaimo, Kelowna and West Kelowna.

In 2018, the tax
rate will be 0.5 per cent of assessed value. In 2019, it will rise to 2.0 per cent of assessed value.

汇报一下个人理解,大家切磋:从2019年起,外国人(非公民、非居民),如果不在BC 省交个人收入所得税,所持有的房产,每年征收政府估价2%的物业税。是否意味着,外国买家除了买房时一次性交额外的20%海外买家税,每年还需要多交2%物业税?
"如果是这样,你不要悲哀........."

我记得我之前的一个回贴有这么建议哈哈,不过我当时是说对于非自住的第二套或第二套以上的物业征收额外地税2%

小雷音 : 2018-02-20#39
1. Speculation tax
This new, annual property tax will apply to foreign and domestic homeowners who do not pay income tax in B.C., including those who leave their properties vacant.

The new tax will initially apply to homes in Metro Vancouver, the Fraser Valley and capital regional districts in Victoria and Nanaimo, Kelowna and West Kelowna.

In 2018, the tax
rate will be 0.5 per cent of assessed value. In 2019, it will rise to 2.0 per cent of assessed value.

汇报一下个人理解,大家切磋:从2019年起,外国人(非公民、非居民),如果不在BC 省交个人收入所得税,所持有的房产,每年征收政府估价2%的物业税。是否意味着,外国买家除了买房时一次性交额外的20%海外买家税,每年还需要多交2%物业税?
"如果是这样,你不要悲哀........."
只是说交BC个人税,这个没用啊,很多人就是报税也是报很低收入。而且很多明显不是税务居民的,也报税的很多。一般税局不管,但涉及利益较多的税局才管

amwaypeter : 2018-02-20#40
我记得我之前的一个回贴有这么建议哈哈,不过我当时是说对于非自住的第二套或第二套以上的物业征收额外地税2%
你行!能不够!早知那么多天,富贵了哈!

Snowman : 2018-02-20#41
你行!能不够!早知那么多天,富贵了哈!

和省府出台的还是不太一样。不过无非就是希望抑制过度投机的市场,手段无非就是增加税收,增加贷款难度等等,万变不离其中。加拿大是自由经济社会,我估计也不可能出现限购这些行政手段,我想只要了解调控过热房地产,这些税收和贷款措施出台是迟早的事情,所以有预测不足为奇

让居者有其屋,而不是沦为过度炒卖的热钱的藏身之处。所以即便我有物业在BC,我都支持。

lucky : 2018-02-20#42
很多非税务居民也要交了?如果夫妻双方一人是非税,怎么定义 怎么交?有说法是自住房和出租房免。个人觉得不太可能,如果免的话,就成了空屋税。
这个应该杀伤力蛮达的。很多国人会中枪。

yyddss : 2018-02-20#43
现在的新公寓都盖得很小,除了penthouse大些,其他的都是七百八百多尺的二房,根本没法住家庭。加大公寓这里都要上一个多million了
我们现在租的这个1100尺,搬出去不找不到地方住了
搬去Townhouse呢?看报纸上说现在需求也很旺。

小雷音 : 2018-02-20#44
搬去Townhouse呢?看报纸上说现在需求也很旺。
Townhouse 一般也不大而且位置远没有condo 好,很多三层,爬楼梯很不方便啊,我以前住的只有两层复式都觉得要上下不方便。我自己比较喜欢租房,所以关心租金限制,目前年年涨的很快

Snowman : 2018-02-20#45
Townhouse 一般也不大而且位置远没有condo 好,很多三层,爬楼梯很不方便啊,我以前住的只有两层复式都觉得要上下不方便。我自己比较喜欢租房,所以关心租金限制,目前年年涨的很快

其实现在多伦多的新盘,两房也要一个mil 了

waren : 2018-02-20#46
中国,限购,限什么的,被海外华人骂翻。
加拿大,限购,限什么的,相比较,华人比较理智,冷静,出声少很多。

森林之歌 : 2018-02-20#47
卑诗财政厅长詹嘉路( Carole James)说:
自住房和长期出租房豁免投机税

http://business.financialpost.com/r...ses-foreign-buyers-levy-and-taxes-speculators
Principal residences and long-term rentals will generally be exempt,
meaning the majority of B.C. homeowners will not pay the tax, James said.

http://vancouversun.com/news/local-...ousing-taxes-in-effort-to-rein-in-speculation
Generally, those who occupy their home, rent out the home,
or pay income taxes in B.C. will be exempt from the speculation tax, according to James.

小雷音 : 2018-02-20#48
其实现在多伦多的新盘,两房也要一个mil 了
新的Metrotown 的80 尺的90万两年前就听人家说排队没抢到。这里1点几M的 三房或大两房很多了。而且只是Metrotown, 不能跟downtown 比。
温的房价和租价据说都比多高

Tin Tin : 2018-02-20#49
但热钱总要找出口吧。不在多温,就会去蒙城,或者去股市。通胀压力那么大,现金贬值很快啊。

Snowman : 2018-02-20#50
新的Metrotown 的80 尺的90万两年前就听人家说排队没抢到。这里1点几M的 三房或大两房很多了。而且只是Metrotown, 不能跟downtown 比。
温的房价和租价据说都比多高

我听我中介说了,我去年在Coal Harbour买了一个抗痘。多伦多的经纪告诉我的一些新盘,中层已经1600一尺了,抗痘我也看不懂了

小雷音 : 2018-02-20#51
我听我中介说了,我去年在Coal Harbour买了一个抗痘。多伦多的经纪告诉我的一些新盘,中层已经1600一尺了,抗痘我也看不懂了
是啊,还要付管理费,我怎么算也是租划算。我们这里管理费小500了。

chtang : 2018-02-20#52
我听我中介说了,我去年在Coal Harbour买了一个抗痘。多伦多的经纪告诉我的一些新盘,中层已经1600一尺了,抗痘我也看不懂了
多伦多有那么贵吗……最近开的AA那个靠地铁靠大学的,均价1000而已啊……

Snowman : 2018-02-20#53
是啊,还要付管理费,我怎么算也是租划算。我们这里管理费小500了。

我是这么看待抗痘和耗子的投资的。抗痘就像投资了中短期的理财产品,毕竟过老的抗痘会影响物业继续升值的能力。而耗子就像中长期的人寿保险或年金计划,在无重大变化情况下,可以一直持有到退休。但是这只针对温哥华。对于多伦多的耗子,我有其他看法。

Snowman : 2018-02-20#54
多伦多有那么贵吗……最近开的AA那个靠地铁靠大学的,均价1000而已啊……

新的,贵的,都在Yorkville和湖边。多大已经早不是最贵的区域

chtang : 2018-02-20#55
新的,贵的,都在Yorkville和湖边。多大已经早不是最贵的区域
你看看多伦多的地铁沿线房价图,go train 那边不是最贵的。湖边concord 开的也就1000左右。
最贵的在地铁双向交汇处,去年开的楼盘也就1000

Snowman : 2018-02-20#56
你看看多伦多的地铁沿线房价图,go train 那边不是最贵的。湖边concord 开的也就1000左右。
最贵的在地铁双向交汇处,去年开的楼盘也就1000

李嘉诚的房子很偏了,今年已经另外一个价格了,最新的今年开盘的会有Pinnacle的 One Yonge和Menkes的LCBO新总部大楼后的condo群,两个项目挨着,On queesnquay

湖边已经被低估很久了,现在只是多伦多重新认识到了水的价值。

yyddss : 2018-02-20#57
是的,太多有枫叶卡和公民身份的非居民在这里炒房,都不在这4%以内。而且他们不用交20%的PTT
文章里说的4.8%,就是包括你说的这些有枫叶卡和护照的非居民。
On December 19 last year, Statistics Canada and the Canada Mortgage and Housing Corporation came up a report stating that non-residents, which include Canadians as well as non-Canadians, own 4.8 percent of homes in Metro Vancouver.

我是觉得文章的逻辑有点奇怪,一方面要控制房价,一方面说他们要打压的这些人只占到4-5%。

chtang : 2018-02-20#58
李嘉诚的房子很偏了,今年已经另外一个价格了,最新的今年开盘的会有Pinnacle的 One Yonge和Menkes的LCBO新总部大楼后的condo群,两个项目挨着,On queesnquay

湖边已经被低估很久了,现在只是多伦多重新认识到了水的价值。
我觉得是One Younge 开发商会炒作。
那个价格真心不值得

Snowman : 2018-02-21#59
我觉得是One Younge 开发商会炒作。
那个价格真心不值得

那也没办法,价格是发展商定的,至于销售好与否,就再说了。噱头很足,就如同深圳的香蜜湖一号,深圳湾一号之类的。这里的发展商越来越精了。

小雷音 : 2018-02-21#60
文章里说的4.8%,就是包括你说的这些有枫叶卡和护照的非居民。
On December 19 last year, Statistics Canada and the Canada Mortgage and Housing Corporation came up a report stating that non-residents, which include Canadians as well as non-Canadians, own 4.8 percent of homes in Metro Vancouver.

我是觉得文章的逻辑有点奇怪,一方面要控制房价,一方面说他们要打压的这些人只占到4-5%。
问题是如何能统计,买房要证件不要报税记录,即使能统计报税记录,报税的其实很多非居民,而不报税的也有很多居民,见多了

Snowman : 2018-02-21#61
问题是如何能统计,买房要证件不要报税记录,即使能统计报税记录,报税的其实很多非居民,而不报税的也有很多居民,见多了

交地税同时递交NOA? 否则统一按未报税看待?哈哈

yyddss : 2018-02-21#62
问题是如何能统计,买房要证件不要报税记录,即使能统计报税记录,报税的其实很多非居民,而不报税的也有很多居民,见多了
政府没有办法知道谁是非居民么?

chtang : 2018-02-21#63
那也没办法,价格是发展商定的,至于销售好与否,就再说了。噱头很足,就如同深圳的香蜜湖一号,深圳湾一号之类的。这里的发展商越来越精了。
同意!
先发一批户型朝向不好的试试水...
或者低开吸引人填申请表,低开高走……
或者噱头十足包装成地标建筑....

小雷音 : 2018-02-21#64
政府没有办法知道谁是非居民么?
当然有办法知道具体某个人,但不能都知道,成本太大,而且加拿大的税务居民概念很多人自己都不知道,都是相当然。

Snowman : 2018-02-21#65
同意!
先发一批户型朝向不好的试试水...
或者低开吸引人填申请表,低开高走……
或者噱头十足包装成地标建筑....

所以搞到本来今年也要开盘的Pier 27的新一期应该会押后到2019再开盘了,我猜的

还有造势造了很久的YSL,还没出哈哈,不过我向来很讨厌Cresford这个builder

Tin Tin : 2018-02-21#66
一直感觉政府鼓励大家去买condo,毕竟政府自己审批通过的那么多condo项目,现在交付旺季,和开发商一起配合推广,也不是没可能。提高税点,对总价低的房子影响有限,所以相关政策把热钱都往condo方向引。海外买家税出行后明显炒高了各地的公寓价格。

看似政府在打压房价,但结果打压的是总价高的豪宅,反而抬高了本来低价小青年可以承受的公寓售价。

yyddss : 2018-02-21#67
很多非税务居民也要交了?如果夫妻双方一人是非税,怎么定义 怎么交?有说法是自住房和出租房免。个人觉得不太可能,如果免的话,就成了空屋税。
这个应该杀伤力蛮达的。很多国人会中枪。
见47楼,森林之歌的帖子。

轻舟已过万重山 : 2018-02-21#68
高价房不涨下跌,把活水都引导到低价房去了,其实更加剧了青年人的住房压力。

yyddss : 2018-02-21#69
一直感觉政府鼓励大家去买condo,毕竟政府自己审批通过的那么多condo项目,现在交付旺季,和开发商一起配合推广,也不是没可能。提高税点,对总价低的房子影响有限,所以相关政策把热钱都往condo方向引。海外买家税出行后明显炒高了各地的公寓价格。

看似政府在打压房价,但结果打压的是总价高的豪宅,反而抬高了本来低价小青年可以承受的公寓售价。
对楼市的影响有多大还不知道,感觉政府现在是需要更多的税收收入,看新政里这些:对3M以上的税收,对豪车的税收,空屋税,个人所得税,等等。。。。。当然这些税收最后用之于民也是好的。

Tin Tin : 2018-02-21#70
对楼市的影响有多大还不知道,感觉政府现在是需要更多的税收收入,看新政里这些:对3M以上的税收,对豪车的税收,空屋税,个人所得税,等等。。。。。当然这些税收最后能用之于民也是好的。
是。而且condo建越多卖越多,同样一块地,撸的羊毛也爽些。所以总的来说,各种政策是以控制房价之名,行敛财之实啊。

chtang : 2018-02-21#71
所以搞到本来今年也要开盘的Pier 27的新一期应该会押后到2019再开盘了,我猜的

还有造势造了很久的YSL,还没出哈哈,不过我向来很讨厌Cresford这个builder
同意! Cresford 和 concord 都是炒自己盘的高手

shi-ma-he : 2018-02-21#72
这种全盘打击投机炒房的政策明显是驱赶投机炒家的,资金只会想办法撤了。

Rickshi86 : 2018-02-21#73
去年到今年都是condo行情火热,不知独立屋什么时候会做底回弹呢?

amwaypeter : 2018-02-21#74
和省府出台的还是不太一样。不过无非就是希望抑制过度投机的市场,手段无非就是增加税收,增加贷款难度等等,万变不离其中。加拿大是自由经济社会,我估计也不可能出现限购这些行政手段,我想只要了解调控过热房地产,这些税收和贷款措施出台是迟早的事情,所以有预测不足为奇

让居者有其屋,而不是沦为过度炒卖的热钱的藏身之处。所以即便我有物业在BC,我都支持。
原来估计加拿大官员会向澳大利亚一样,直接外国买家禁入。看走眼了!强盗还是比流放的囚徒要高明一些。不然,当初也被抓住了。呵呵!!

Snowman : 2018-02-21#75
原来估计加拿大官员会向澳大利亚一样,直接外国买家禁入。看走眼了!强盗还是比流放的囚徒要高明一些。不然,当初也被抓住了。呵呵!!

You will see

Crappie : 2018-02-21#76
那乃磨也有份?:wdb43:

光头和尚 : 2018-02-21#77
和省府出台的还是不太一样。不过无非就是希望抑制过度投机的市场,手段无非就是增加税收,增加贷款难度等等,万变不离其中。加拿大是自由经济社会,我估计也不可能出现限购这些行政手段,我想只要了解调控过热房地产,这些税收和贷款措施出台是迟早的事情,所以有预测不足为奇

让居者有其屋,而不是沦为过度炒卖的热钱的藏身之处。所以即便我有物业在BC,我都支持。
假猩猩的,自己从多伦多跑到温哥华炒房,还来抨击别人炒房,有你这钟另有企图的人

光头和尚 : 2018-02-21#78
交地税同时递交NOA? 否则统一按未报税看待?哈哈
像你这种异地报税炒房者也应该算打击对象

捶扭皮 : 2018-02-21#79
没买房的海外人士,多交20%。。。
已买房但没资格交个人所得税的,交2%空置税。。。。

主要是海外居民。。。
其他正式居民,每年报收入税即可。。。。

但未来可能再增加必须报多少收入税才能减免冲销空置税。。。
这时候,就是真正血流成河啦。。。
不过这部分人有选票,不到万不得已不会得罪。。。。

光头和尚 : 2018-02-21#80
没买房的海外人士,多交20%。。。
已买房但没资格交个人所得税的,交2%空置税。。。。

主要是海外居民。。。
其他正式居民,每年报收入税即可。。。。

但未来可能再增加必须报多少收入税才能减免冲销空置税。。。
这时候,就是真正血流成河啦。。。
不过这部分人有选票,不到万不得已不会得罪。。。。
没入籍的有什么选票

maomao999 : 2018-02-21#81
为什么你的房子要交税,有的人还要大幅度增加税款,还是我以前再三说的一句话:温哥华的房子真正的主人是国家的,实际上是是租来的!围剿国外投机资金开始了,,,

Snowman : 2018-02-21#82
像你这种异地报税炒房者也应该算打击对象

看来你对户口的认识还是很深,而没有国民的概念,中国的传统思想深深的在你心中。你户口是BC?那你是加拿大人不?你可以去维多利亚自焚,绝食等抗议没有省府的辣招打击我的哈哈。而且我原来的预测和建议就是二套房或以上的按评估价增收2%的额外地税,我并不在乎。因为我喜欢看到一个健康的市场,而不是过热投资的。

可惜这里是加拿大,除了魁省,都是CRA。你没有报过税吧?CRA全称,NOA全称是什么你知道吗?去年你又交了多少税?对加拿大库房有多少贡献?

Snowman : 2018-02-21#83
假猩猩的,自己从多伦多跑到温哥华炒房,还来抨击别人炒房,有你这钟另有企图的人

看来你很可怜,管好你自己的生活就好。不过估计你的生活也没什么好管的,你是真正的伟大的无产阶级吧,你不知道加拿大迁徙自由,你是向BC地税局报税?还是向你所在的温哥华的某街道税务所报税?今天在多伦多,明天就可以搬到温哥华,搬到任何加拿大的国土上,你理解不了的,你中毒太深。

论坛就这件事说你自己的论点就好,说别人时候先撒泡尿照一下自己的嘴脸。

启示 : 2018-02-21#84
看来你对户口的认识还是很深,而没有国民的概念,中国的传统思想深深的在你心中。你户口是BC?那你是加拿大人不?你可以去维多利亚自焚,绝食等抗议没有省府的辣招打击我的哈哈。而且我原来的预测和建议就是二套房或以上的按评估价增收2%的额外地税,我并不在乎。因为我喜欢看到一个健康的市场,而不是过热投资的。

可惜这里是加拿大,除了魁省,都是CRA。你没有报过税吧?CRA全称,NOA全称是什么你知道吗?去年你又交了多少税?对加拿大库房有多少贡献?
在魁省也要报给CRA哦,省级的税局是Revenu Québec,联邦级还是CRA

Snowman : 2018-02-21#85
在魁省也要报给CRA哦,省级的税局是Revenu Québec,联邦级还是CRA

谢谢你,我没有太了解魁省哈,学习。

光头和尚 : 2018-02-21#86
看来你对户口的认识还是很深,而没有国民的概念,中国的传统思想深深的在你心中。你户口是BC?那你是加拿大人不?你可以去维多利亚自焚,绝食等抗议没有省府的辣招打击我的哈哈。而且我原来的预测和建议就是二套房或以上的按评估价增收2%的额外地税,我并不在乎。因为我喜欢看到一个健康的市场,而不是过热投资的。

可惜这里是加拿大,除了魁省,都是CRA。你没有报过税吧?CRA全称,NOA全称是什么你知道吗?去年你又交了多少税?对加拿大库房有多少贡献?
你有BC选举权?

光头和尚 : 2018-02-21#87
没买房的海外人士,多交20%。。。
已买房但没资格交个人所得税的,交2%空置税。。。。

主要是海外居民。。。
其他正式居民,每年报收入税即可。。。。

但未来可能再增加必须报多少收入税才能减免冲销空置税。。。
这时候,就是真正血流成河啦。。。
不过这部分人有选票,不到万不得已不会得罪。。。。
打击炒房使选民把NDP送上宝座,总要得罪少数选民,只要多数选票就可

lillyflower : 2018-02-21#88
NDP新的2018財務預算2%投機稅說了要針對太空人家庭啊。你們沒有仔細看嗎?屋主在外國賺錢,老婆孩子在加拿大不繳稅或交一點點稅的都要被徵收2%投機稅啊。只是在BC工作繳稅的和交了符合規定數量海外收入稅的太空人家庭才豁免啊。

lillyflower : 2018-02-21#89
對中國土豪買豪宅開豪車的簡直是當頭棒喝啊。還要開徵豪車稅20%。

lillyflower : 2018-02-21#90
3百萬以上豪宅要交5%的交易稅。除去20%外國買家稅另算。3百万以上的毫宅每年还要多交.2%的學校稅。4百万以上毫宅要多交.4%的學校稅。豪宅是要死翹翹了。預算還大大改善了托兒費用。家庭收入45000以下托儿费用免。收入45000以上也有減免。這條是一定會大受BC省一般居民歡迎的。我估計不出意料,下次選舉NDP能得多數議席呢!

光头和尚 : 2018-02-21#91
3百萬以上豪宅要交5%的交易稅。除去20%外國買家稅另算。3百万以上的毫宅每年还要多交.2%的學校稅。4百万以上毫宅要多交.4%的學校稅。豪宅是要死翹翹了。預算還大大改善了托兒費用。家庭收入45000以下托儿费用免。收入45000以上也有減免。這條是一定會大受BC省一般居民歡迎的。我估計不出意料,下次選舉NDP能得多數議席呢!
剪羊毛开始了,炒房客快快降价买吧,看谁跑得快

坐看闲云 : 2018-02-21#92
NDP新的2018財務預算2%投機稅說了要針對太空人家庭啊。你們沒有仔細看嗎?屋主在外國賺錢,老婆孩子在加拿大不繳稅或交一點點稅的都要被徵收2%投機稅啊。只是在BC工作繳稅的和交了符合規定數量海外收入稅的太空人家庭才豁免啊。


自住和出租都是豁免的。

ojsimpson : 2018-02-21#93
假猩猩的,自己从多伦多跑到温哥华炒房,还来抨击别人炒房,有你这钟另有企图的人
小和尚,我们还是能有共同点的,虽然是偶尔。但我还是给你这贴,点赞。我们不需要道貌岸然的伪善。

lillyflower : 2018-02-21#94
自住和出租都是豁免的。
如果你是太空人,老婆孩子在這裡。不免!你沒讀仔細!James特地說了太空人家庭,說會適用於大部分太空人家庭。太空人老婆孩子當然是自住,但也要徵這個2%。

flashlight : 2018-02-21#95
如果你是太空人,老婆孩子在這裡。不免!你沒讀仔細!James特地說了太空人家庭,說會適用於大部分太空人家庭。太空人老婆孩子當然是自住,但也要徵這個2%。
但是判定太空人的标准是什么?

坐看闲云 : 2018-02-21#96
如果你是太空人,老婆孩子在這裡。不免!你沒讀仔細!James特地說了太空人家庭,說會適用於大部分太空人家庭。太空人老婆孩子當然是自住,但也要徵這個2%。

这个倒没有具体看。

我猜想,如果一个太太带着小孩在这边有永居身份正常报税的话,这个税也是很难收到的。


刚才具体看了一下学校税对豪宅的打击最大。

cacalc : 2018-02-21#97
BC也是。炒楼花不需要付外国买家税,钻了政策空子。
所以应该规定炒楼花也需付外国买家税

lillyflower : 2018-02-21#98
財長James的原話是太空人家庭,在全世界有收入的,但不在BC報稅或只報少量稅也在20%徵收範圍。太空人就是老公在國內賺錢,老婆孩子在BC。是BC居民啊。

家园总书记 : 2018-02-21#99
3百萬以上豪宅要交5%的交易稅。除去20%外國買家稅另算。3百万以上的毫宅每年还要多交.2%的學校稅。4百万以上毫宅要多交.4%的學校稅。豪宅是要死翹翹了。預算還大大改善了托兒費用。家庭收入45000以下托儿费用免。收入45000以上也有減免。這條是一定會大受BC省一般居民歡迎的。我估計不出意料,下次選舉NDP能得多數議席呢!
300万房多2000/年,400万多6000/年,500万多1万/年 。。。。。1000万的房多交2万6一年。
说实话,多出这2万6/年真阻止不了我买1000万房子的脚步


因为我买不起

lillyflower : 2018-02-21#100
300万房多2000/年,400万多6000/年,500万多1万/年 。。。。。1000万的房多交2万6一年。
说实话,多出这2万6/年真阻止不了我买1000万房子的脚步


因为我买不起
回覆,數學有問題。學校稅400萬房子每年1万六。当然对土豪沒啥。但是土豪也不喜歡交錢,特別是稅。

坐看闲云 : 2018-02-21#101
300万房多2000/年,400万多6000/年,500万多1万/年 。。。。。1000万的房多交2万6一年。
说实话,多出这2万6/年真阻止不了我买1000万房子的脚步


因为我买不起


学校税对退休的拥有高价值老屋的中低收入的老人,是一个巨大的打击


这是逼他们卖房。

家园总书记 : 2018-02-21#102
回覆,數學有問題。學校稅400萬房子每年1万六。当然对土豪沒啥。但是土豪也不喜歡交錢,特別是稅。
数学有问题是小,英文有问题不好。。。。政府怎么征税还没搞明白就已然开始兴奋了?

九溪 : 2018-02-21#103
如果你是太空人,老婆孩子在這裡。不免!你沒讀仔細!James特地說了太空人家庭,說會適用於大部分太空人家庭。太空人老婆孩子當然是自住,但也要徵這個2%。

And the province will levy a new “speculation tax” of two per cent on those who buy B.C. properties but don’t pay income taxes in the province, with exemptions set for primary residences and rental properties.

自住是豁免的,不管是不是有太空人,这点基本权利肯定有保障。

家园总书记 : 2018-02-21#104
学校税对退休的拥有高价值老屋的中低收入的老人,是一个巨大的打击


这是逼他们卖房。

真的是误伤友军

坐看闲云 : 2018-02-21#105
回覆,數學有問題。學校稅400萬房子每年1万六。当然对土豪沒啥。但是土豪也不喜歡交錢,特別是稅。

好像400万的房子一年多交2000,因为300万以下是不需要交的,超出300万的部分才需要交。

yyddss : 2018-02-21#106
財長James的原話是太空人家庭,在全世界有收入的,但不在BC報稅或只報少量稅也在20%徵收範圍。太空人就是老公在國內賺錢,老婆孩子在BC。是BC居民啊。
女方自己是BC居民,自住,应属于不用交的。
没规定居民必须是男性。

家园总书记 : 2018-02-21#107
女方自己是BC居民,自住,应属于不用交的。
没规定居民必须是男性。
哈哈哈哈哈

lillyflower : 2018-02-21#108
Satellite families — households with high worldwide income that pay little income tax in B.C. — will also be captured by the tax,” a statement says 你们自己理解。

yyddss : 2018-02-21#109
学校税对退休的拥有高价值老屋的中低收入的老人,是一个巨大的打击


这是逼他们卖房。
前一阵BC有个保护有文物价值老屋的新闻,应该会有相应保护政策吧?

lillyflower : 2018-02-21#110
女太空人家庭當然也包括。一般是男太空人家庭嗎。這個

九溪 : 2018-02-21#111
这个倒没有具体看。

我猜想,如果一个太太带着小孩在这边有永居身份正常报税的话,这个税也是很难收到的。


刚才具体看了一下学校税对豪宅的打击最大。

这个是交易的时候才有,而且是300万以上部分,就是一次性的。

yyddss : 2018-02-21#112
Satellite families — households with high worldwide income that pay little income tax in B.C. — will also be captured by the tax,” a statement says 你们自己理解。
这个需要和各个国家联网,彻底去查这些家庭在那里的真实收入。

lillyflower : 2018-02-21#113
你沒碰過CRA怎樣查稅的吧?他們是根據你的Life style assess 你的收入的。在国外资源不足的情况下。我碰到过这种情况。

家园总书记 : 2018-02-21#114
这个需要和各个国家联网,彻底去查这些家庭在那里的真实收入。
对喽,一针见血
多数土豪都是low worldwide income that pay little income tax in BC. 少数受影响的可能包括马云,马化腾,王健林,等等
贾跃亭现在要是移民来买房应该不需要交这个税了

lillyflower : 2018-02-21#115
对喽,一针见血
多数土豪都是low worldwide income that pay little income tax in BC. 少数受影响的可能包括马云,马化腾,王健林,等等
贾跃亭现在要是移民来买房应该不需要交这个税了
你把人家当傻子可以。買豪宅是低收入者。人家查的就是這個。CRA怎樣決定你收入上面說過了。

逸康 : 2018-02-21#116
这个需要和各个国家联网,彻底去查这些家庭在那里的真实收入。
加拿大与包括中国和香港在内的数十个国家及地区共同签署的“共同汇报标准”(Common Reporting Standard,CRS),2018年9月开始互换非居民的银行帐户资料,未申报持有海外帐户的加人,将有机会遭到税务当局追缴税款。

flashlight : 2018-02-21#117
Satellite families — households with high worldwide income that pay little income tax in B.C. — will also be captured by the tax,” a statement says 你们自己理解。
Satellite families要有具体的定义标准。
pay little income tax in B.C.也要有具体的定义标准。

否则无法操作。

lillyflower : 2018-02-21#118
細則會跟進。這個財長也說過了。當然多少是少到時候救知道了
Satellite families要有具体的定义标准。
pay little income tax in B.C.也要有具体的定义标准。

否则无法操作。

shi-ma-he : 2018-02-21#119
真的是误伤友军
学校税对退休的拥有高价值老屋的中低收入的老人,是一个巨大的打击

这是逼他们卖房。

自住房豁免,怎么会误伤?三百万以上的房,老人拥有物业成本很低,卖了也最多是少挣了百分之几,那早几年卖房的老人不是伤得更重?至于拥有五百万一千万住房的群体,应该不在讨论范围。

家园总书记 : 2018-02-21#120
你把人家当傻子可以。買豪宅是低收入者。人家查的就是這個。CRA怎樣決定你收入上面說過了。

NDP收个税还能把CRA当枪使,越来越牛逼了

Tin Tin : 2018-02-21#121
真的是误伤友军

误伤友军的概率比较大。基本上这种加税就是老百姓倒霉。低价房被炒起来,租金上升转嫁税费,热钱撤退,无新增工作机会,等等。买不起房子的还是买不起。买得起300万以上豪宅的,要么不稀罕这点税,要么不稀罕你这个地,而且会有各种办法避税呀。

yyddss : 2018-02-21#122
加拿大与包括中国和香港在内的数十个国家及地区共同签署的“共同汇报标准”(Common Reporting Standard,CRS),2018年9月开始互换非居民的银行帐户资料,未申报持有海外帐户的加人,将有机会遭到税务当局追缴税款。
知道不少人痛恨太空人、土豪 ,我只是觉得这个政策对新闻里说的那些真正想买房的年轻一代、住汽车里的老人到底有多大帮助。

坐看闲云 : 2018-02-21#123
自住房豁免,怎么会误伤?三百万以上的房,老人拥有物业成本很低,卖了也最多是少挣了百分之几,那早几年卖房的老人不是伤得更重?至于拥有五百万一千万住房的群体,应该不在讨论范围。


指的是学校税,对中低收入老人的打击当然很大。

Tin Tin : 2018-02-21#124
知道不少人痛恨太空人,土豪 ,我只是觉得这个政策对新闻里说的那些真正想买房的年轻一代、住汽车里的老人到底有多大帮助。

我没有看到任何受益人,除了政府多收点税。

lillyflower : 2018-02-21#125
NDP收个税还能把CRA当枪使,越来越牛逼了
這裡討論當下持有物業的利和不利。自己分析,客觀,不帶僥倖心理。

九溪 : 2018-02-21#126
Satellite families — households with high worldwide income that pay little income tax in B.C. — will also be captured by the tax,” a statement says 你们自己理解。
我理解就是根本没办法操作,怎么定义high worldwide income?

自住是豁免的,非常明确。

九溪 : 2018-02-21#127
指的是学校税,对中低收入老人的打击当然很大。
不交易没有这个税。

lillyflower : 2018-02-21#128
我理解就是根本没办法操作,怎么定义high worldwide income?

自住是豁免的,非常明确。
我知道他說自住是豁免。对于一般BC工作生活家庭呀。但是這個是財長另外拎出來说要交税的。就不免了。你们关注以后细则出台就知道了。

家园总书记 : 2018-02-21#129
這裡討論當下持有物業的利和不利。自己分析,客觀,不帶僥倖心理。

客观分析:现在低收入住买豪宅的太空人,如果目前CRA种种原因无法坐实其海外真实收入,那么NDP新政以后也不会有任何改变。NDP多收的钱不能给CRA带来任何帮助。
反过来NDP也指望不上CRA能为新政税收带来任何帮助。

NDP牛逼就自己成立个小脚侦缉队,不然这政策就是鸡肋

九溪 : 2018-02-21#130
我知道他說自住是豁免。对于一般BC工作生活家庭呀。但是這個是財長另外拎出來说要交税的。就不免了。你们关注以后细则出台就知道了。
你已经知道后续细则了?

lillyflower : 2018-02-21#131
CRA如何定你收入已經非常明顯了。他們有Postal code program,專門正對豪宅報低收入的,就拿你生活開銷做收入的。這個postal code查稅審計也是近年才有。豪宅報低收入的真的現在要非常小心。不是鬧著玩。風險自測!

smliu : 2018-02-21#132
房子是用来住,不是用来炒的。看来放诸四海皆准。
BC房价高,民怨大,先走一步.ON必须很快跟随,不然结果就像刚出台外国买家税一样,政府不作为先大涨, 之后被迫出台再大跌.

NDP这次政策的出发点和思路是很好的。打击的对象也是很精确的。
本质上是抑制炒作,特别是对没有交够BC税的(Income Tax, rental income, property tax, speculation tax and education levy)。
想买房可以,先要做贡献。没有出台新西兰的禁止外国人买房,一是时机还不成熟。更重要是需要征税的钱,搞福利,拉选票。

smliu : 2018-02-21#133
CRA如何定你收入已經非常明顯了。他們有Postal code program,專門正對豪宅報低收入的,就拿你生活開銷做收入的。這個postal code查稅審計也是近年才有。豪宅報低收入的真的現在要非常小心。不是鬧著玩。風險自測!
加拿大联邦自由党和BC的NDP一样,要搞福利必须从打击偷税着手。
以前是保守党没真心查税,因为自己的金主都不干净。现在不同了,CRS和还要其他查税手段打击楼花/假自住房,炒家的日子会越来越不好过。

lillyflower : 2018-02-21#134
客观分析:现在低收入住买豪宅的太空人,如果目前CRA种种原因无法坐实其海外真实收入,那么NDP新政以后也不会有任何改变。NDP多收的钱不能给CRA带来任何帮助。
反过来NDP也指望不上CRA能为新政税收带来任何帮助。

NDP牛逼就自己成立个小脚侦缉队,不然这政策就是鸡肋
總書記大人,你看看。這個是措施。
In another example of a potential enforcement measure, James said the NDP has obtained a commitment from the federal government “to formalize a multi-agency working group on tax evasion, money laundering and housing.”

tangrisong : 2018-02-21#135
只是说交BC个人税,这个没用啊,很多人就是报税也是报很低收入。而且很多明显不是税务居民的,也报税的很多。一般税局不管,但涉及利益较多的税局才管

多少有一些作用。不少人是拿旅游签证在这边买房。他们无法报税,这个投机税对他们影响最大。

家园总书记 : 2018-02-21#136
總書記大人,你看看。這個是措施。
In another example of a potential enforcement measure, James said the NDP has obtained a commitment from the federal government “to formalize a multi-agency working group on tax evasion, money laundering and housing.”

好吧,希望这个commitment不会像$10/day child care一样

westend : 2018-02-21#137
多少有一些作用。不少人是拿旅游签证在这边买房。他们无法报税,这个投机税对他们影响最大。

这种人应该被禁止买房.
说实话按照现在房价的疯涨, 就算交了这个投机税都还是有赚, 只是少赚一点点而已. 只要是有利可图, 还是抑制不了.

lillyflower : 2018-02-21#138
好吧,希望这个commitment不会像$10/day child care一样
我觉得饭要一囗一囗吃吧。45000下家庭收入免費托兒,以上也有減免托兒已經很不錯了。要很多錢來做的。今後幾年還會有跟進。他說的是十年計畫。我覺得絕對要為這個點贊。當然方向是收富人的外國人的稅錢。她James也說了,大方向是希望房市不升,慢慢降。這樣這些福利的錢要靠外國人,有錢人來貢獻的。

北美大款 : 2018-02-21#139
大概看了一眼,基本是只要是自住,那些税就跟你没关系

波波KIKO : 2018-02-21#140
http://bcbudget.gov.bc.ca/2018/homesbc/2018_Homes_For_BC.pdf

12页

对本地税务贡献低或没有的 等着被割刀了。特别有提到空中飞人家庭。

楼上有人提到查海外收入困难,NDP干嘛要查海外呢?

你本地税务低或无,还住着大房子,养着几个娃,收支不等,这2%逃不掉,自住一样的。

总之,还是以本地税收衡量。

北美大款 : 2018-02-21#141
http://bcbudget.gov.bc.ca/2018/homesbc/2018_Homes_For_BC.pdf

12页

对本地税务贡献低或没有的 等着被割刀了。特别有提到空中飞人家庭。

楼上有人提到查海外收入困难,NDP干嘛要查海外呢?

你本地税务低或无,还住着大房子,养着几个娃,收支不等,这2%逃不掉,自住一样的。
人家用毕生积蓄买的大屋自住,不算投机

波波KIKO : 2018-02-21#142
人家用毕生积蓄买的大屋自住,不算投机

对本地经济无贡献。又想享受这里的环境,多交2%吧。

本地工薪还纳收入税,有房一样交地税,消费一样也交税。

这个税很公平。

小雷音 : 2018-02-21#143
多少有一些作用。不少人是拿旅游签证在这边买房。他们无法报税,这个投机税对他们影响最大。
可以开个公司持有这个房子

北美大款 : 2018-02-21#144
对本地经济无贡献。又想享受这里的环境,多交2%吧。

本地人还工作纳收入税呢。有房一样交地税。

这个税很公平。
没有吧,我记得前面有个帖子说了,自住的、用积蓄买的不在此列。积蓄也是税后的钱,是已经做过贡献了的钱

lillyflower : 2018-02-21#145
可以开个公司持有这个房子
這個已經不行了。beneficial owner 現在開始要disclose. 這個預算中有提到了。漏洞被堵了。

波波KIKO : 2018-02-21#146
没有吧,我记得前面有个帖子说了,自住的、用积蓄买的不在此列。积蓄也是税后的钱,是已经做过贡献了的钱

昨天发布的,太空人家庭自住被2%肯定的了。

至于真的本地生活的工薪,那等秋天的细节出台了。

北美大款 : 2018-02-21#147
昨天发布的,太空人家庭自住被2%肯定的了。

至于真的本地生活的工薪,那等秋天的细节出台了。
卑诗财政厅长詹嘉路( Carole James)说:
自住房和长期出租房豁免投机税

http://business.financialpost.com/r...ses-foreign-buyers-levy-and-taxes-speculators
Principal residences and long-term rentals will generally be exempt,
meaning the majority of B.C. homeowners will not pay the tax, James said.

http://vancouversun.com/news/local-...ousing-taxes-in-effort-to-rein-in-speculation
Generally, those who occupy their home, rent out the home,
or pay income taxes in B.C. will be exempt from the speculation tax, according to James.

波波KIKO : 2018-02-21#148
http://bcbudget.gov.bc.ca/2018/homesbc/2018_Homes_For_BC.pdf

12页

看这个吧,很详细。特别有提到太空人家庭。

其实也可以看出,NDP重点在太空人家庭上下刀。

lillyflower : 2018-02-21#149
http://bcbudget.gov.bc.ca/2018/homesbc/2018_Homes_For_BC.pdf

12页

看这个吧,很详细。特别有提到太空人家庭。
上面說的大部分自住是免了。但太空人家庭特別被列出的,所有不屬於豁免類型。

北美大款 : 2018-02-21#150
http://bcbudget.gov.bc.ca/2018/homesbc/2018_Homes_For_BC.pdf

12页

看这个吧,很详细。特别有提到太空人家庭。

其实也可以看出,NDP重点在太空人家庭上下刀。
对,从该税种名称上也可以知道,顾名思义,投机嘛就是买房不是为了自住,而是期待着赚取买卖差价。那个官员说长租也豁免此税,按说还是很合理的了。长租,在他看来不算投机,而算投资。

lillyflower : 2018-02-21#151
对,从该税种名称上也可以知道,顾名思义,投机嘛就是买房不是为了自住,而是期待着赚取买卖差价。那个官员说长租也豁免此税,按说还是很合理的了。长租,在他看来不算投机,而算投资。
他們屬於tax evasion 重點人群。所以單列。

小雷音 : 2018-02-21#152
這個已經不行了。beneficial owner 現在開始要disclose. 這個預算中有提到了。漏洞被堵了。
股东不是beneficial owner,两个概念

波波KIKO : 2018-02-21#153
太空人家庭全球肯定不止一套房子。
看本地税务判断也是合理,能有效执行的。

小雷音 : 2018-02-21#154
哪里有具体文件啊

北美大款 : 2018-02-21#155
他們屬於tax evasion 重點人群。所以單列。
您说的是太空人属于tax evasion重点人群?

lillyflower : 2018-02-21#156
哪里有具体文件啊
上面波波link的文件第十七頁清清楚楚,沒有漏洞可钻了呀

波波KIKO : 2018-02-21#157
堵住一些房屋所有权漏洞,实名登记,房 税 互连。

这个也蛮厉害的。公司名义和信托购买的房子 土豪们要暴露。

smliu : 2018-02-21#158
他們屬於tax evasion 重點人群。所以單列。
海外收入的追收是CRA的责任,工具是支出倒算和CRS等。
BC的目标是把2%的speculation tax收上来,主要是针对本地报税不足。
互相配合,侧重点不同。

waren : 2018-02-21#159
知道不少人痛恨太空人、土豪 ,我只是觉得这个政策对新闻里说的那些真正想买房的年轻一代、住汽车里的老人到底有多大帮助。
这些政策新闻对年轻人没有实质性帮助。
太空人,土豪,穷人,也罢,都是互不接触和关心,自己忙自己的,除非有利益牵扯。土豪们,也没人真正关心,除非想从土豪身上得利益的人“伪关心土豪”罢了。
痛恨谁,都不值甚至因为距离和冷漠连痛恨都没有。各家忙自己的事。

kristy1982 : 2018-02-21#160
IMG_4297.PNG 太空自住家庭要缴投机税了,看上图来自Globe and Mail的报道。土豪们住豪宅领福利的日子要到头啦!

北美大款 : 2018-02-21#161
其实真正获利的是那些已经卖房套利走人的前房主,现房主都是苦逼接盘手,还要面对来自各界的指责和税收。所谓“利”也只是账面繁华。
那些整天鸡粪怒吼房价高、买不起的人,早干嘛去了?便宜的时候你们咋不买?房价低的时候,你们不买房,拿钱满世界逍遥。等房价高了,你们没地方住了,开始红眼人家买房的了,就开始气势汹汹声讨房价高了。
政客,所为选票耳。政策从来都是一柄双刃剑。苛捐杂税、杀富济贫、打压房地产的后果会在几年后显现。房价,牵一发而动全身,后面关联的是无数行业和从业人员的千家万户。到时候房价是降了,但是当年那些振臂高呼声讨高房价的傻逼全都失业没了饭碗,还是买不起房。今天为新政府的新政策叫好的同一批傻逼又会同样振臂高呼声讨今天的新政府的新政策。那时候无非就是再出来另一拨政客迎合这群傻逼,把政策再改回去......循环往复、以致无穷,结果就是富人依然富,穷人依然穷,富人还住在大宅里,振臂高呼的傻逼还寄居在土库里愤愤不平。不同之处仅在于走马灯、你方歌罢我登场的不同面孔的政客而已
谨慎拍砖,也许这砖是你这辈子唯一一块买得起的房地产了

yyddss : 2018-02-21#162
这些政策新闻对年轻人没有实质性帮助。
太空人,土豪,穷人,也罢,都是互不接触和关心,自己忙自己的,除非有利益牵扯。土豪们,也没人真正关心,除非想从土豪身上得利益的人“伪关心土豪”罢了。
痛恨谁,都不值甚至因为距离和冷漠连痛恨都没有。各家忙自己的事。
省政府的说法也有问题,文章里说是因为高房价赶走了年轻人。中国、美国房价高的地方难道不都是年轻人大量涌入的地方?甚至“低端人口”还要暴力驱赶,都不想走。经济好、就业率高、收入高,年轻人就不会走。怎么能只拿房价一个借口说事,避不提自己责任内的事呢?越来越觉得ZF就那么回事。

Crappie : 2018-02-21#163
低价房开涨,工薪族反而要多负担, 迎合大众劫富济贫的心理罢了。

捶扭皮 : 2018-02-21#164
省政府的说法也有问题,文章里说是因为高房价赶走了年轻人。中国、美国房价高的地方难道不都是年轻人大量涌入的地方?甚至“低端人口”还要暴力驱赶,都不想走。经济好、就业率高、收入高,年轻人就不会走。怎么能只拿房价一个借口说事,避不提自己责任内的事呢?越来越觉得ZF就那么回事。
就是。。。。
政府多搞些大公司,年轻人年薪过六位数,怎么房价高也赶不走。。。。
硅谷就是。。。。

lillyflower : 2018-02-21#165
低價房房價高也是暫時的,時間拉長。炒房不合適了。房價都會回落,富人外國人處收來的稅補貼年輕家庭托兒,補貼教育,醫療。對年輕人當然好處多多。

波波KIKO : 2018-02-21#166
其实真正获利的是那些已经卖房套利走人的前房主,现房主都是苦逼接盘手,还要面对来自各界的指责和税收。所谓“利”也只是账面繁华。
那些整天鸡粪怒吼房价高、买不起的人,早干嘛去了?便宜的时候你们咋不买?房价低的时候,你们不买房,拿钱满世界逍遥。等房价高了,你们没地方住了,开始红眼人家买房的了,就开始气势汹汹声讨房价高了。
政客,所为选票耳。政策从来都是一柄双刃剑。苛捐杂税、杀富济贫、打压房地产的后果会在几年后显现。房价,牵一发而动全身,后面关联的是无数行业和从业人员的千家万户。到时候房价是降了,但是当年那些振臂高呼声讨高房价的傻逼全都失业没了饭碗,还是买不起房。今天为新政府的新政策叫好的同一批傻逼又会同样振臂高呼声讨今天的新政府的新政策。那时候无非就是再出来另一拨政客迎合这群傻逼,把政策再改回去......循环往复、以致无穷,结果就是富人依然富,穷人依然穷,富人还住在大宅里,振臂高呼的傻逼还寄居在土库里愤愤不平。不同之处仅在于走马灯、你方歌罢我登场的不同面孔的政客而已
谨慎拍砖,也许这砖是你这辈子唯一一块买得起的房地产了

涨涨跌跌,市场经济规律决定吧!!
信贷政策和利息才真正是房市的风向标。

waren : 2018-02-21#167
省政府的说法也有问题,文章里说是因为高房价赶走了年轻人。中国、美国房价高的地方难道不都是年轻人大量涌入的地方?甚至“低端人口”还要暴力驱赶,都不想走。经济好、就业率高、收入高,年轻人就不会走。怎么能只拿房价一个借口说事,避不提自己责任内的事呢?越来越觉得ZF就那么回事。
加拿大是阴冷之地,政府工福利好,比较舒服,大多是混日子的,说些“如果没有面包,他们为什么不吃蛋糕”的话。

lillyflower : 2018-02-21#168
carolejames also clarifies who will be captured by BC’s new speculation tax. BC residents with multiple properties (say a summer cottage) will get it back on income tax as a refund.

這是一人擁有多個物業的方法。第二套要交2%,但是交個人稅時可以抵扣個人稅。

北美大款 : 2018-02-21#169
温哥华房价高,归根到底还是地方好、地方小、房少、想来的人多。据说统计外国人仅3-4%,那么大部分岂不是还是自己人搞的?即使外国人不来了,那还能挡的住外省的加拿大人来么?都来这干嘛?温哥华有什么支柱性产业?是人都喜欢这山清水秀、温暖如春的气候和风景,但是如果不是豪门巨富、不愁吃喝的人,当然无法立足这里。
明摆着温哥华就是一个消费性城市,没有什么拿得出手的经济和产业,你非要千方百计让穷人也在这寸土寸金之地居者有其屋,你有多少地和房屋能容纳下多少加拿大人?你又要青山绿水,又不给人家开放油气管道,拒绝外来资本、没有了经济基础,就剩下青山绿水和一群饥民,他们给你交什么税?不先想好城市定位,再决定大政方针,就听一群P民瞎嚷嚷,典型的头痛医头脚痛医脚
比较合理的方案就是任由温哥华房价随行就市,无非就是多来点世界巨富,他们愿意来、愿意掏银子,就给他们盖豪宅,相应地发展富人相关产业,豪华建材、豪车、游艇、飞机etc,乘机政府多收点税,相关产业也赚的钵满盆满。服务业人员可以租住政府的廉价公屋。中端、中产则可以一江春水向东流去多伦多,那边不是公司多、工作多吗,没必要趟温哥华这水。

波波KIKO : 2018-02-21#170
真富豪倒也罢了,就怕一堆假富豪。
炒高房价,炒房客拍拍屁股走了,留一堆烂摊子,高房价给当地居住的人。
其中推波助澜的就是一些 JJ, 作假,包装,回国办各种讲座忽悠。(多伦多同样的情况)

炒房兴国么?

很庆幸BC省多数居民不是楼上等人的短视想法。NDP上台还真是对了。

yyddss : 2018-02-21#171
温哥华房价高,归根到底还是地方好、地方小、房少、想来的人多。据说统计外国人仅3-4%,那么大部分岂不是还是自己人搞的?即使外国人不来了,那还能挡的住外省的加拿大人来么?都来这干嘛?温哥华有什么支柱性产业?是人都喜欢这山清水秀、温暖如春的气候和风景,但是如果不是豪门巨富、不愁吃喝的人,当然无法立足这里。
明摆着温哥华就是一个消费性城市,没有什么拿得出手的经济和产业,你非要千方百计让穷人也在这寸土寸金之地居者有其屋,你有多少地和房屋能容纳下多少加拿大人?你又要青山绿水,又不给人家开放油气管道,拒绝外来资本、没有了经济基础,就剩下青山绿水和一群饥民,他们给你交什么税?不先想好城市定位,再决定大政方针,就听一群P民瞎嚷嚷,典型的头痛医头脚痛医脚
比较合理的方案就是任由温哥华房价随行就市,无非就是多来点世界巨富,他们愿意来、愿意掏银子,就给他们盖豪宅,相应地发展富人相关产业,豪华建材、豪车、游艇、飞机etc,乘机政府多收点税,相关产业也赚的钵满盆满。服务业人员可以租住政府的廉价公屋。中端、中产则可以一江春水向东流去多伦多,那边不是公司多、工作多吗,没必要趟温哥华这水。
既然没有支柱产业,既然就是靠富人这个"饭票"贴补一点托儿费什么的(其实贴补这点一样买不起房),这饭票就得是长期的,否则饭票哪来?除非政府没有长期考虑。

波波KIKO : 2018-02-21#172
不用“富人“补贴!!!

假富豪们 别偷拿纳税人供的福利就好,留给真正需要他的人。

小雷音 : 2018-02-21#173
上面波波link的文件第十七頁清清楚楚,沒有漏洞可钻了呀
谢谢,看到了,30多页啊,有空研究一下

小雷音 : 2018-02-21#174
浏览附件488653 太空自住家庭要缴投机税了,看上图来自Globe and Mail的报道。土豪们住豪宅领福利的日子要到头啦!
这个是很有用,也就是不按身份算。不过出租收入也是更容易作假的,报出租报亏损的也很多啊。这么搞操作太麻烦,不知道会如何,除非设立居委会,登记监督房子用途。

jocondesh : 2018-02-21#175
这个投机税,意思是说只要这套房子报了出租收入,不管出租收入报多少,都可以免掉这2%吗?

talkme : 2018-02-21#176
投机税2%,是个原则;但执行还会出细则,在细则中将出现具体执行标准,而且这个标准以后还可以更改.现在说豁免的,以后也不一定豁免,现在征收的以后也可能豁免.基本思路是直到把炒房者打倒为止.

feitianwukong : 2018-02-21#177
:wdb32:

北美大款 : 2018-02-21#178
房产价格应该回归到在本地生活的人能够购买的水平。外国人或者外省人不应该炒高本地的房地产。难道不知道本地政府是谁选举出来的吗。
如果真的富豪欢迎投资工商业高科技。房地产价格过高严重损害了本地的竞争力和长远利益。

房地产相关行业的劣质职位不要也罢。把大温地区打造成高科技地区才是正经事。
你说的很好,早就应该如此。为什么早点房价低的N世纪都没想到把大温打造成高科技地区呢?房价低的地方有的是啊!为什么不在现成的低房价的地方实现你这宏伟远景,非死机白咧在大温房价最高的时间和最贵的房价的大温去打造这个什么什么高科技地区呢?为什么富豪不投资工商业高科技呢?这些富豪咋这么傻呢,都比你傻,他们为啥不投资你说的这个这个什么工商业高科技呢?答案才是重点!

feitianwukong : 2018-02-21#179
:wdb32:

北美大款 : 2018-02-22#180
也许是以前的人并不真正的热爱BC,只爱他们自己的小圈子。企图把BC建成一个金字塔式的社会格局。
真正热爱BC的人不会那么做的。我们需要一个平等有发展的扁平社会。及时纠正亡羊补牢是选举的意义。
成也萧何败也萧何!对于加拿大来说,则是成也美国败也美国!你能想到的任何一个产业,在隔壁美国都有现成的甚至更好的发展前景和环境。紧邻美国,对加拿大来说既是福,也是祸!美国之于加拿大,就好比北京之于天津石家庄,上海之于杭州,巨大的虹吸力把你的人才和资金榨取的干干净净。就好比你说的那个什么高科技,假如你是货真价实的高科技人才,你会在温哥华创业么?何不一脚油门去美国硅谷呢?温哥华比起硅谷,有什么得天独厚的优势发展高科技呢?
你以为富豪都比你笨么?投资温哥华搞什么工商业高科技,比起投资隔壁的美国有什么优势么?资本的属性就是盈利,哪里赢利率高,资本就流去哪里。你自己数数这一年加拿大倒闭了多少商家了,估计你得加上脚趾头一起数。SEARS关门是不久前的事,他们在加拿大深耕细作几十年尚且如此,你让英语、文化、法律、人文一片空白的中国新移民资本往这投,那不是找死么?如果守着老婆孩子在加拿大家门口就能挣钱,谁又非去抛妻弃子当辛苦的太空人呢?
选举时好像看到过一个评论,说这个什么NDP就是以擅长搞砸经济而闻名,据说以前曾经执政时搞砸一回了,这次拭目以待吧

yyddss : 2018-02-22#181
也许是以前的人并不真正的热爱BC,只爱他们自己的小圈子。企图把BC建成一个金字塔式的社会格局。
真正热爱BC的人不会那么做的。我们需要一个平等有发展的扁平社会。及时纠正亡羊补牢是选举的意义。
小业主的日子也不好过,各种税、费高,人工费高,现在还要提高最低收入,最后只能是减少员工,就业机会减少。

一个有管理能力的人(比如CEO),能带动一大批人的就业。这个人不干了,大部分人是没有能力管理一个企业的。美国人能意识到这一点,在他们的教育当中就有这种理念,和加拿大不一样。

小雷音 : 2018-02-22#182
省政府的说法也有问题,文章里说是因为高房价赶走了年轻人。中国、美国房价高的地方难道不都是年轻人大量涌入的地方?甚至“低端人口”还要暴力驱赶,都不想走。经济好、就业率高、收入高,年轻人就不会走。怎么能只拿房价一个借口说事,避不提自己责任内的事呢?越来越觉得ZF就那么回事。
不同,中国可以允许住在不是人住的地方,现在才驱赶。这里是非法的

历史上有很多房价高导致年轻人离开,城市市区生机和发展的例子,很多文章提过

千客万来 : 2018-02-22#183
不同,中国可以允许住在不是人住的地方,现在才驱赶。这里是非法的

历史上有很多房价高导致年轻人离开,城市市区生机和发展的例子,很多文章提过
加拿大的宗主国英国也执行不严的,
伦敦大火这栋公寓超住几倍人口。

默默耕耘 : 2018-02-22#184
什么打土豪,只是限制这群投机炒房蛀虫对社会的吸血程度。每年全社会劳动新创造的产值全送给这帮人还不够,还要欠他们N年慢慢还。而这帮人连个瓜子也没给社会拿出来

他们也不是不交税滴,举个例子:温西一家庭, 自住房700万买的(转让税$188,000), 投资房250万买的(转让税$53,000)。 两辆车8万和12万买的, GST也要一万。

刚是这几个税就超过25万。

每个月用8千左右, 相当每年10万左右, 不算PST, GST也要交个5千。 两个房子的地税也是两万多。 每年刚是地税加GST就3万左右。 加上那买房买车的25万税。 就算没有所得税, 他们所交的税也不少了。

shi-ma-he : 2018-02-22#185
收入税每年都两到三万,买房交转让税是每年交一次吗?车每年买两辆吗?别把一次性交易和常年税收比。

波波KIKO : 2018-02-22#186
他们也不是不交税滴,举个例子:温西一家庭, 自住房700万买的(转让税$188,000), 投资房250万买的(转让税$53,000)。 两辆车8万和12万买的, GST也要一万。

刚是这几个税就超过25万。

每个月用8千左右, 相当每年10万左右, 不算PST, GST也要交个5千。 两个房子的地税也是两万多。 每年刚是地税加GST就3万左右。 加上那买房买车的25万税。 就算没有所得税, 他们所交的税也不少了。

说得好像本地纳税人不买房,不交地税,不买车,不消费一样。:wdb21:

小雷音 : 2018-02-22#187
说得好像本地纳税人不买房,不交地税,不买车,不消费一样。:wdb21:
只有我这样的,租房,不交地税;不买车,住在mall边上走路两分钟。不过羊毛出在羊身上,租在mall边上不便宜。省了我好多时间就是。

helen_song : 2018-02-22#188
自住房豁免,怎么会误伤?三百万以上的房,老人拥有物业成本很低,卖了也最多是少挣了百分之几,那早几年卖房的老人不是伤得更重?至于拥有五百万一千万住房的群体,应该不在讨论范围。
温西的老房多数有三百万了吧,这么说来要狂跌

ldcx : 2018-02-22#189
正常的房产投资,中长线持有,守法交税我觉得没啥问题。毕竟房产是一定跑赢通胀的。但是大笔来路不明的资金,短线炒作哄抬价格,对市场对社区对下一代都是伤害的行为。

jojot : 2018-02-22#190
看来你对户口的认识还是很深,而没有国民的概念,中国的传统思想深深的在你心中。你户口是BC?那你是加拿大人不?你可以去维多利亚自焚,绝食等抗议没有省府的辣招打击我的哈哈。而且我原来的预测和建议就是二套房或以上的按评估价增收2%的额外地税,我并不在乎。因为我喜欢看到一个健康的市场,而不是过热投资的。

可惜这里是加拿大,除了魁省,都是CRA。你没有报过税吧?CRA全称,NOA全称是什么你知道吗?去年你又交了多少税?对加拿大库房有多少贡献?


你在BC省交Income Tax了吗? 你在coal harbor 的condo有出租吗?租金够cover mortgage和其他的各种开销吗?冷暖自知吧

Snowman : 2018-02-22#191
你在BC省交Income Tax了吗? 你在coal harbor 的condo有出租吗?租金够cover mortgage和其他的各种开销吗?冷暖自知吧

哦?我当时是为了搬过去温哥华准备自住的,所以我并不太在乎,我从来买自住物业,都是看好,自己也负担得起就买的。后来没有搬,就出租了。要说gap大的还是西温的那套house,我无所谓的,该交什么额外的税啦,费啦就交,反正又不是针对我一个人。

我的确没有交BC的省的入息税,因为我也不用交,但是我想我去年联邦交的税应该比加拿大一个人的年平均收入的两倍还多吧。所以要这么看,你是永远找不到平衡的。

tototo : 2018-02-22#192
只有我这样的,租房,不交地税;不买车,住在mall边上走路两分钟。不过羊毛出在羊身上,租在mall边上不便宜。省了我好多时间就是。
我跟你差不多。

jojot : 2018-02-22#193
哦?我当时是为了搬过去温哥华准备自住的,所以我并不太在乎,我从来买自住物业,都是看好,自己也负担得起就买的。后来没有搬,就出租了。要说gap大的还是西温的那套house,我无所谓的,该交什么额外的税啦,费啦就交,反正又不是针对我一个人。

我的确没有交BC的省的入息税,因为我也不用交,但是我想我去年联邦交的税应该比加拿大一个人的年平均收入的两倍还多吧。所以要这么看,你是永远找不到平衡的。

去年你买的coal habor要多少个mil? 眼见自己几百万的物业贬值你没所谓?这不是自欺欺人吗?

Snowman : 2018-02-22#194
去年你买的coal habor要多少个mil? 眼见自己几百万的物业贬值你没所谓?这不是自欺欺人吗?

任何物业投资如果有任何给自己的时间限制,那最好不要投。问题是,跌了吗?一直跌?跌100年?没有人可以买在最低卖在最高。拉长来看,都是一条线。

只要有足够的现金流,短期几年内的涨跌看的对我来说,根本没有意义。我倒觉得政府手段,挤走一些不必要的泡沫,能够使当地的房地产刚好的发展,是我希望看到的。

除非我认为某些区域的过猛,而并不是其应有的可以保持的价格。比如多的独立屋,这是我去年1月卖掉多伦多的独立屋,依然保留温的独立屋的原因。

物业不同于买股票,去年买,今年就要想着发财?如果能涨那叫运气,如果反跌,那也无妨,只要不是超出自己负担能力而盲目的买,你持有就是了。

如果真的出现如日本的情况,那没有人逃得掉。投资如同长跑,不是一蹴而就,也不是只看朝夕的。量力而为,三思而行,但却又不畏首畏尾,是我的投资感悟。

jojot : 2018-02-22#195
投资失败还找借口自我安慰,真佩服你。温哥华的独立屋你租出去了没有?房租收入的回报率是多少?别告诉我你也是没出租等升值哦。要交空屋税的哦,而且现在温哥华的独立屋均价也在阴跌

Snowman : 2018-02-22#196
投资失败还找借口自我安慰,真佩服你。温哥华的独立屋你租出去了没有?房租收入的回报率是多少?别告诉我你也是没出租等升值哦。要交空屋税的哦,而且现在温哥华的独立屋均价也在阴跌

出租几年了,而且西温不用申报吧。我反正最近只申报了那个抗痘。

独立屋租金回报比不是和抗痘一个衡量的benchmark,如果你看我我们之前的讨论就知道。如果你只在意租金回报,你最应该买的是蒙特利尔的抗痘,你应该会算租金回报率吧

任何投资都要做功课的,并不是有钱就可以,如果你认为是投资失败让你心情好点,那你就认为我投资失败啊,毕竟也是我自己的钱,自己的事。真的好失败啊,怎么没去买比特币呢,不然早发了,嘻嘻。

附件


dennistan2009 : 2018-02-22#197
啥意思啊,整片温哥华都让你整红了啊。

Snowman : 2018-02-22#198
啥意思啊,整片温哥华都让你整红了啊。

小傻瓜,那就是需要申报空屋的范围,你上次不是还搞错了吗哈,你的房子又不在这个范围

dennistan2009 : 2018-02-22#199
我离这好几十里地,我没那么讲究,知道每天要干些什么事就好了。

Snowman : 2018-02-22#200
我离这好几十里地,我没那么讲究,知道每天要干些什么事就好了。

哈哈,嗯嗯,是的,管好自己的就好,不要管太宽哈哈。你说的对。

jojot : 2018-02-22#201
出租几年了,而且西温不用申报吧。我反正最近只申报了那个抗痘。

独立屋租金回报比不是和抗痘一个衡量的benchmark,如果你看我我们之前的讨论就知道。如果你只在意租金回报,你最应该买的是蒙特利尔的抗痘,你应该会算租金回报率吧

任何投资都要做功课的,并不是有钱就可以,如果你认为是投资失败让你心情好点,那你就认为我投资失败啊,毕竟也是我自己的钱,自己的事。真的好失败啊,怎么没去买比特币呢,不然早发了,嘻嘻。

那就更加要恭喜你了,西温几百万的独立屋,租金少得可怜,而且现在马上就要按照房屋的价值收投机税了。你还满不在乎的样子。

这么有钱的人居然还要呆在苦寒多伦多的继续苦b的天天上班。拜托你下次编故事也要编得像样点嘛。

Snowman : 2018-02-22#202
那就更加要恭喜你了,西温几百万的独立屋,租金少得可怜,而且现在马上就要按照房屋的价值收投机税了。你还满不在乎的样子。

这么有钱的人居然还要呆在苦寒多伦多的继续苦b的天天上班。拜托你下次编故事也要编得像样点嘛。

那你应该也没经常来这个论坛。我也就不解释了。祝你好运吧。

真正的有钱人在这论坛就很多,但绝不是我。O,K,L,土,这几位就是,你有兴趣可以多关注他们的动向。

格林尼治时间 : 2018-02-22#203
成也萧何败也萧何!对于加拿大来说,则是成也美国败也美国!你能想到的任何一个产业,在隔壁美国都有现成的甚至更好的发展前景和环境。紧邻美国,对加拿大来说既是福,也是祸!美国之于加拿大,就好比北京之于天津石家庄,上海之于杭州,巨大的虹吸力把你的人才和资金榨取的干干净净。就好比你说的那个什么高科技,假如你是货真价实的高科技人才,你会在温哥华创业么?何不一脚油门去美国硅谷呢?温哥华比起硅谷,有什么得天独厚的优势发展高科技呢?
你以为富豪都比你笨么?投资温哥华搞什么工商业高科技,比起投资隔壁的美国有什么优势么?资本的属性就是盈利,哪里赢利率高,资本就流去哪里。你自己数数这一年加拿大倒闭了多少商家了,估计你得加上脚趾头一起数。SEARS关门是不久前的事,他们在加拿大深耕细作几十年尚且如此,你让英语、文化、法律、人文一片空白的中国新移民资本往这投,那不是找死么?如果守着老婆孩子在加拿大家门口就能挣钱,谁又非去抛妻弃子当辛苦的太空人呢?
选举时好像看到过一个评论,说这个什么NDP就是以擅长搞砸经济而闻名,据说以前曾经执政时搞砸一回了,这次拭目以待吧

说的好,有一些富人可能为富不仁,但资本确实就像流水一样,哪里赢利率高,就流去哪里。如果NDP只是加税去堵而不是从经济发展基础想办法,必定事倍功半,否则全世界早就是NDP的天下了。至于当地低收入家庭的房屋政策完全可以借鉴新加坡的房屋政策

坐看闲云 : 2018-02-22#204
这一次地产经纪的日子倒是真的不好过了。

ihatesherry : 2018-02-22#205
成也萧何败也萧何!对于加拿大来说,则是成也美国败也美国!你能想到的任何一个产业,在隔壁美国都有现成的甚至更好的发展前景和环境。紧邻美国,对加拿大来说既是福,也是祸!美国之于加拿大,就好比北京之于天津石家庄,上海之于杭州,巨大的虹吸力把你的人才和资金榨取的干干净净。就好比你说的那个什么高科技,假如你是货真价实的高科技人才,你会在温哥华创业么?何不一脚油门去美国硅谷呢?温哥华比起硅谷,有什么得天独厚的优势发展高科技呢?
你以为富豪都比你笨么?投资温哥华搞什么工商业高科技,比起投资隔壁的美国有什么优势么?资本的属性就是盈利,哪里赢利率高,资本就流去哪里。你自己数数这一年加拿大倒闭了多少商家了,估计你得加上脚趾头一起数。SEARS关门是不久前的事,他们在加拿大深耕细作几十年尚且如此,你让英语、文化、法律、人文一片空白的中国新移民资本往这投,那不是找死么?如果守着老婆孩子在加拿大家门口就能挣钱,谁又非去抛妻弃子当辛苦的太空人呢?
选举时好像看到过一个评论,说这个什么NDP就是以擅长搞砸经济而闻名,据说以前曾经执政时搞砸一回了,这次拭目以待吧
把加拿大和美国比作杭州和上海,你是抬举加拿大了。找我看,也就是南通和上海。

捶扭皮 : 2018-02-23#206
把加拿大和美国比作杭州和上海,你是抬举加拿大了。找我看,也就是南通和上海。
~~~~~~~

小雷音 : 2018-02-23#207
目前看来,一种是upfront的减免,但不符合条件的全都要进去先算投机税再按non refundable income tax credit来减免的办法。基本能猜出接下来要出来的结构。

Dukefei2004 : 2018-02-23#208
房价还会升,越打压越高

jojot : 2018-02-23#209
把加拿大和美国比作杭州和上海,你是抬举加拿大了。找我看,也就是南通和上海。

那么你们由上海搬到南通来干什么?也真的委屈你们了

jojot : 2018-02-23#210
成也萧何败也萧何!对于加拿大来说,则是成也美国败也美国!你能想到的任何一个产业,在隔壁美国都有现成的甚至更好的发展前景和环境。紧邻美国,对加拿大来说既是福,也是祸!美国之于加拿大,就好比北京之于天津石家庄,上海之于杭州,巨大的虹吸力把你的人才和资金榨取的干干净净。就好比你说的那个什么高科技,假如你是货真价实的高科技人才,你会在温哥华创业么?何不一脚油门去美国硅谷呢?温哥华比起硅谷,有什么得天独厚的优势发展高科技呢?
你以为富豪都比你笨么?投资温哥华搞什么工商业高科技,比起投资隔壁的美国有什么优势么?资本的属性就是盈利,哪里赢利率高,资本就流去哪里。你自己数数这一年加拿大倒闭了多少商家了,估计你得加上脚趾头一起数。SEARS关门是不久前的事,他们在加拿大深耕细作几十年尚且如此,你让英语、文化、法律、人文一片空白的中国新移民资本往这投,那不是找死么?如果守着老婆孩子在加拿大家门口就能挣钱,谁又非去抛妻弃子当辛苦的太空人呢?
选举时好像看到过一个评论,说这个什么NDP就是以擅长搞砸经济而闻名,据说以前曾经执政时搞砸一回了,这次拭目以待吧
没人用抢指着你要来温哥华"投资", 像你们这种只会炒房的有毒资金,不要也罢

amwaypeter : 2018-02-23#211
误伤友军的概率比较大。基本上这种加税就是老百姓倒霉。低价房被炒起来,租金上升转嫁税费,热钱撤退,无新增工作机会,等等。买不起房子的还是买不起。买得起300万以上豪宅的,要么不稀罕这点税,要么不稀罕你这个地,而且会有各种办法避税呀。
投机税将增加海外买家持有成本,每年2%政府估价交税,50年本金就交完了。
海外买家因此会减少,从而房屋需求总量下降
已经买了房的海外买家,会出售房屋,从而房屋供应量增加。
需求下降+供给增加=价格下行

amwaypeter : 2018-02-23#212
其实真正获利的是那些已经卖房套利走人的前房主,现房主都是苦逼接盘手,还要面对来自各界的指责和税收。所谓“利”也只是账面繁华。
那些整天鸡粪怒吼房价高、买不起的人,早干嘛去了?便宜的时候你们咋不买?房价低的时候,你们不买房,拿钱满世界逍遥。等房价高了,你们没地方住了,开始红眼人家买房的了,就开始气势汹汹声讨房价高了。
政客,所为选票耳。政策从来都是一柄双刃剑。苛捐杂税、杀富济贫、打压房地产的后果会在几年后显现。房价,牵一发而动全身,后面关联的是无数行业和从业人员的千家万户。到时候房价是降了,但是当年那些振臂高呼声讨高房价的傻逼全都失业没了饭碗,还是买不起房。今天为新政府的新政策叫好的同一批傻逼又会同样振臂高呼声讨今天的新政府的新政策。那时候无非就是再出来另一拨政客迎合这群傻逼,把政策再改回去......循环往复、以致无穷,结果就是富人依然富,穷人依然穷,富人还住在大宅里,振臂高呼的傻逼还寄居在土库里愤愤不平。不同之处仅在于走马灯、你方歌罢我登场的不同面孔的政客而已
谨慎拍砖,也许这砖是你这辈子唯一一块买得起的房地产了
如果房价均价一个亿美元一个house。您认为大温地区经济飞速发展……还是变成鬼城?
中国已经证明:靠房地产,鸡的屁水分太大。靠不住,不可持续=杀鸡取卵+断子绝孙

北美大款 : 2018-02-23#213
如果房价均价一个亿美元一个house。您认为大温地区经济飞速发展……还是变成鬼城?
中国已经证明:靠房地产,鸡的屁水分太大。靠不住,不可持续=杀鸡取卵+断子绝孙
当然飞速发展!毋庸置疑。能把砖头瓦块卖这么多钱,不值?一房卖一亿 政府得有多少税收?房东得赚多少钱?政府有了钱,就可以投资基本设施和拉动消费,私人有了这么多钱,就可以促进消费和投资,反过来又会促进经济。鄂尔多斯会成为鬼城,你能想象北京天津深圳香港成为鬼城么?同样,温哥华也不会成为鬼城,只会更加繁荣昌盛、纸醉金迷

South Avenue : 2018-02-23#214
那么你们由上海搬到南通来干什么?也真的委屈你们了
是从乌兰巴托搬到南通!同学你搞错了。。。。。。

feitianwukong : 2018-02-23#215
:love:

北美大款 : 2018-02-23#216
加拿大主流追求的是欧洲的社会主义幸福生活,最好是北欧式的。美国式的冷冰冰的繁荣昌盛、纸醉金迷加拿大人不喜欢哦。
也许,也不许,实践是检验真理的唯一标准!你在大温挨家挨户敲门问问一亿加元买他的房,你看看会不会有人拒绝。
男人之所以忠诚,是因为背叛的筹码太低;女人之所以正派,是因为受到的引诱不够

波波KIKO : 2018-02-23#217
一场庞氏骗局也让某些人这么津津乐道。:wdb39:

feitianwukong : 2018-02-23#218
这个赤裸裸的金钱关系只是社会的一部分。一个社会的主体是一般人,在寒带要维持这个主体需要一定的社会福利项目保证医疗,教育,居住的基本需求。通过这个组织过程,文明国家在寒带就诞生了。在热带不需要这样的社会协作,所以热带不会自然发展出文明国家的。

如果居住等基本生活成本太高,社会将走向阶级固化,没有平等自由可言。加拿大人又不笨,这样的道理还是知道的。选举的结果,特别是绿党得票之多,就反映出这一点。

jojot : 2018-02-23#219
是从乌兰巴托搬到南通!同学你搞错了。。。。。。

那你们干嘛不搬去中国的那个真正的上海?干嘛国内那么多上海人还要搬到温哥华这个跟南通一个档次的乡下地方?这不是犯贱吗?

Tin Tin : 2018-02-23#220
投机税将增加海外买家持有成本,每年2%政府估价交税,50年本金就交完了。
海外买家因此会减少,从而房屋需求总量下降
已经买了房的海外买家,会出售房屋,从而房屋供应量增加。
需求下降+供给增加=价格下行

看吧,投机税到底如何执行。很多事情设想是好的,比如之前设立的海外买家税。但结果是导致温多两地的低价公寓被爆炒,年轻人更加买不起房。

South Avenue : 2018-02-23#221
那你们干嘛不搬去中国的那个真正的上海?干嘛国内那么多上海人还要搬到温哥华这个跟南通一个档次的乡下地方?这不是犯贱吗?
没办法落实上海户口。。。。。。

yyddss : 2018-02-23#222
这个赤裸裸的金钱关系只是社会的一部分。一个社会的主体是一般人,在寒带要维持这个主体需要一定的社会福利项目保证医疗,教育,居住的基本需求。通过这个组织过程,文明国家在寒带就诞生了。在热带不需要这样的社会协作,所以热带不会自然发展出文明国家的。

如果居住等基本生活成本太高,社会将走向阶级固化,没有平等自由可言。加拿大人又不笨,这样的道理还是知道的。选举的结果,特别是绿党得票之多,就反映出这一点。
有道理。
但是有个区别就是国土面积(俄罗斯也在寒带),加拿大看来是需要引进移民的,地大人稀。而北欧并不欢迎。加拿大欢迎移民往北部人口稀少的地方去开发,结果是来了还是集中在南面。前一阵阿省的同学就说他们阿省很多人在大温买房以备将来养老用,还有很多准备买的。我认识一对中年本地西人夫妇,年轻时在多伦多开公司,现在过来半退休。

只要有人口或资金的持续流入,想让房价跌比较难,只能是尽量抑制上涨的速度。

北美大款 : 2018-02-23#223
投机税将增加海外买家持有成本,每年2%政府估价交税,50年本金就交完了。
海外买家因此会减少,从而房屋需求总量下降
已经买了房的海外买家,会出售房屋,从而房屋供应量增加。
需求下降+供给增加=价格下行

别对这个税、那个税报很大期望。根本症结是供求关系!如果房子供应远远不够需求,那无法改变一房难求的局面。任何税,要么起到利益再分割的作用,要么起到羊毛出在羊身上的作用。至于能多大程度上起到增加供应的作用就微乎其微了。
比如过去房东期望卖房赚100元,现在政府增加了2元钱的税,房东就加价102卖呗,反正房少,不愁卖。
何况那个投机税好像还有一些条件,似乎是自住的豁免、长租的豁免。以小留学生为例,父母给钱用小留学生的名字买了自住上学,这是否属于豁免?或者本地人买了,随便弄个租赁合同,也是否属于豁免?以此类推,真金白银往外掏腰包付这个投机税的可能微乎其微

kristy1982 : 2018-02-23#224
别对这个税、那个税报很大期望。根本症结是供求关系!如果房子供应远远不够需求,那无法改变一房难求的局面。任何税,要么起到利益再分割的作用,要么起到羊毛出在羊身上的作用。至于能多大程度上起到增加供应的作用就微乎其微了。
比如过去房东期望卖房赚100元,现在政府增加了2元钱的税,房东就加价102卖呗,反正房少,不愁卖。
何况那个投机税好像还有一些条件,似乎是自住的豁免、长租的豁免。以小留学生为例,父母给钱用小留学生的名字买了自住上学,这是否属于豁免?或者本地人买了,随便弄个租赁合同,也是否属于豁免?以此类推,真金白银往外掏腰包付这个投机税的可能微乎其微
小留学生没有收入或收入低的话,不好意思,2%的投机税;伪造租赁合同,没关系,房租收入缴税金额不足房屋估值的2%,还是不好意思,2%的投机税;简而言之,只要个税不足这个2%,最低就得交房屋价值的2%,嫌税贵要么卖房,要么好好找份工作,乖乖打工缴税

北美大款 : 2018-02-23#225
小留学生没有收入或收入低的话,不好意思,2%的投机税;伪造租赁合同,没关系,房租收入缴税金额不足房屋估值的2%,还是不好意思,2%的投机税;简而言之,只要个税不足这个2%,最低就得交房屋价值的2%,嫌税贵要么卖房,要么好好找份工作,乖乖打工缴税
有政府原文这么规定的?还是你想象的?

波波KIKO : 2018-02-23#226
别对这个税、那个税报很大期望。根本症结是供求关系!如果房子供应远远不够需求,那无法改变一房难求的局面。任何税,要么起到利益再分割的作用,要么起到羊毛出在羊身上的作用。至于能多大程度上起到增加供应的作用就微乎其微了。
比如过去房东期望卖房赚100元,现在政府增加了2元钱的税,房东就加价102卖呗,反正房少,不愁卖。
何况那个投机税好像还有一些条件,似乎是自住的豁免、长租的豁免。以小留学生为例,父母给钱用小留学生的名字买了自住上学,这是否属于豁免?或者本地人买了,随便弄个租赁合同,也是否属于豁免?以此类推,真金白银往外掏腰包付这个投机税的可能微乎其微

才明白是一个不会看英文资料的人。行了,大家散了吧!!。:wdb5::wdb1:

Tin Tin : 2018-02-23#227
没人用抢指着你要来温哥华"投资", 像你们这种只会炒房的有毒资金,不要也罢

很理解你和类似网友的心情。但有些事情真的要顺势而为。我也吃够高房价苦头,但我不否认房产在好的地区具有投资属性,至少能抗通胀。适度的热钱对市场有益,而且温哥华是严重依赖各路资金的城市,不欢迎的话,城市更加没落。

小留学生没有收入或收入低的话,不好意思,2%的投机税;伪造租赁合同,没关系,房租收入缴税金额不足房屋估值的2%,还是不好意思,2%的投机税;简而言之,只要个税不足这个2%,最低就得交房屋价值的2%,嫌税贵要么卖房,要么好好找份工作,乖乖打工缴税

打工……也要有像样的工作才行。另外如果赶走富人,谁来消费?都没人来玩了。

北美大款 : 2018-02-23#228
才明白是一个不会看英文资料的人。行了,大家散了吧!!。:wdb5::wdb1:
发链接过来

北美大款 : 2018-02-23#229
才明白是一个不会看英文资料的人。行了,大家散了吧!!。:wdb5::wdb1:
What the government describes as a speculation tax will be applied annually and will rise to 2 per cent on the assessed value of homes once it is fully up and running next year. The tax is aimed at investors who park capital in B.C. and drive up housing prices. It will hit foreign and out-of-province owners of properties, unless the homes are used as primary residences or house long-term renters.
我理解的不对么?

lillyflower : 2018-02-23#230
别对这个税、那个税报很大期望。根本症结是供求关系!如果房子供应远远不够需求,那无法改变一房难求的局面。任何税,要么起到利益再分割的作用,要么起到羊毛出在羊身上的作用。至于能多大程度上起到增加供应的作用就微乎其微了。
比如过去房东期望卖房赚100元,现在政府增加了2元钱的税,房东就加价102卖呗,反正房少,不愁卖。
何况那个投机税好像还有一些条件,似乎是自住的豁免、长租的豁免。以小留学生为例,父母给钱用小留学生的名字买了自住上学,这是否属于豁免?或者本地人买了,随便弄个租赁合同,也是否属于豁免?以此类推,真金白银往外掏腰包付这个投机税的可能微乎其微
小留學生不可能符合principle residence 要求啊。稅法沒讀,沒辦法。

北美大款 : 2018-02-23#231
小留学生没有收入或收入低的话,不好意思,2%的投机税;伪造租赁合同,没关系,房租收入缴税金额不足房屋估值的2%,还是不好意思,2%的投机税;简而言之,只要个税不足这个2%,最低就得交房屋价值的2%,嫌税贵要么卖房,要么好好找份工作,乖乖打工缴税
小留學生不可能符合principle residence 要求啊。稅法沒讀,沒辦法。
那就他爹买了长租给他呗,或者他爹买的房长租给他二叔的儿子,他二叔买的房长租给他,交叉着搞个租赁合同吧,再或者长租给他的同居女友啦,同学啦,etc,行么?

波波KIKO : 2018-02-23#232
很理解你和类似网友的心情。但有些事情真的要顺势而为。我也吃够高房价苦头,但我不否认房产在好的地区具有投资属性,至少能抗通胀。适度的热钱对市场有益,而且温哥华是严重依赖各路资金的城市,不欢迎的话,城市更加没落。



打工……也要有像样的工作才行。另外如果赶走富人,谁来消费?都没人来玩了。

主旨并不想赶走“富人”,是想让有房富豪们多承担点社会责任。(道路,学校等.....)
总之,你对本地经济没贡献或贡献少的(本地纳税衡量),但又想居住温哥华,那就多交些房税弥补吧。

lillyflower : 2018-02-23#233
那就他爹买了长租给他呗
您覺得這種non-arm length transaction 可能通過嗎?再說了,非常明白了,你先繳稅,然後拿你在BC交的Income tax 去抵。兩樣你自選。這才是這個non refundable tax credit 厲害之處,

北美大款 : 2018-02-23#234
您覺得這種non-arm length transaction 可能通過嗎?再說了,非常明白了,你先繳稅,然後拿你在BC交的Income tax 去抵。兩樣你自選。這才是這個non refundable tax credit 厲害之處,
你们说的恐怕不对,太多房子估价很高,但是居者要么退休,要么失业,哪儿有什么收入?要是按照你说的那税单去抵,那人家怎么付的起

lillyflower : 2018-02-23#235
你们说的恐怕不对,太多房子估价很高,但是居者要么退休,要么失业,哪儿有什么收入?要是按照你说的那税单去抵,那人家怎么付的起
大款。BC 居民的principle residence 是免的。但是外國人,太空人不免。這你理解了。你如果不屬於這兩類不用擔心啊

波波KIKO : 2018-02-23#236
你们说的恐怕不对,太多房子估价很高,但是居者要么退休,要么失业,哪儿有什么收入?要是按照你说的那税单去抵,那人家怎么付的起

这部分要等秋天的细节出台。应该也就看本地居民长期以来对本地的纳税情况衡量的。

住大房,本地纳税低或无,收和支不等 是NDP重点提税的对象。

还有
是房子估价的2%,每年!
不是说的100块,多交102块那么简单。说白了是房子的持有成本增加了。

yyddss : 2018-02-23#237
小留学生没有收入或收入低的话,不好意思,2%的投机税;伪造租赁合同,没关系,房租收入缴税金额不足房屋估值的2%,还是不好意思,2%的投机税;简而言之,只要个税不足这个2%,最低就得交房屋价值的2%,嫌税贵要么卖房,要么好好找份工作,乖乖打工缴税
有点疑问。本地居民自住,收入低,也要交2%?

还有,你说"房租收入缴税金额不足房屋估值的2%"要交投机税,会不会逼这些正常出租但房租不够高的屋主必须涨房租?

lillyflower : 2018-02-23#238
有点疑问。本地居民自住,收入低,也要交2%?

还有,你说"房租收入缴税金额不足房屋估值的2%"要交投机税,会不会逼这些正常出租但房租不够高的屋主必须涨房租?
本地居民指的BC居民。不包括阿省,安身的。他們的自住房免

feitianwukong : 2018-02-23#239
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北美大款 : 2018-02-23#240
大款。BC 居民的principle residence 是免的。但是外國人,太空人不免。這你理解了。你如果不屬於這兩類不用擔心啊
我觉得你说的这比较合理

北美大款 : 2018-02-23#241
有点疑问。本地居民自住,收入低,也要交2%?

还有,你说"房租收入缴税金额不足房屋估值的2%"要交投机税,会不会逼这些正常出租但房租不够高的屋主必须涨房租?
他瞎说呢,我没找到象他那么说的政府原文

捶扭皮 : 2018-02-23#242
呵呵。。。。
一个公寓70万。。。。2%就是14000。。。

租2000。。。。全年租金24000

靠租金纳税,最多纳43%。。。。
抵消14000?
永远也抵不了,除非房价腰斩再腰斩。。。。

lillyflower : 2018-02-23#243
呵呵。。。。
一个公寓70万。。。。2%就是14000。。。

租2000。。。。全年租金24000

靠租金纳税,最多纳43%。。。。
抵消14000?
永远也抵不了,除非房价腰斩再腰斩。。。。
我好像看到抵不了可以Carry forward。 但是這個夠嗆啊。具體細則出來才知道。

小雷音 : 2018-02-23#244
我好像看到抵不了可以Carry forward。 但是這個夠嗆啊。具體細則出來才知道。
完全用于出租的不在这个之列,是upfront exempt

lucky : 2018-02-23#245
自住房符合免交条件的,他的出租房也免。但不知是不是只免一套,还是全免

lillyflower : 2018-02-23#246
完全用于出租的不在这个之列,是upfront exempt
我的直覺是整個樓都是出租公寓的肯定是長期出租。其它的如何定義不知。

波波KIKO : 2018-02-23#247
投机税早在2016年就浮出台面。框架早就有的。UBC的教授牵头研究 和很了解华人的David Eby 一起推进。

NDP早不是10多年前的愣头青了。啥都慢慢走,左右衡量。18年秋开始,才0.5% ,很谨慎了。

lillyflower : 2018-02-23#248
投机税早在2016年就浮出台面。框架早就有的。UBC的教授牵头研究 和很了解华人的David Eby 一起推进。

NDP早不是10多年前的愣头青了。啥都慢慢走,左右衡量。
對的,不然他們不可能抓住太空人這個七寸。

波波KIKO : 2018-02-23#249
主旨并不想赶走“富人”,是想让有房富豪们多承担点社会责任。(道路,学校等.....)

总之,你对本地经济没贡献或贡献少的(本地纳税衡量),但又想投资居住温哥华,那就多交些房税弥补吧。

2%投机税的本意:增加投机房屋持有成本。

lillyflower : 2018-02-23#250
https://betterdwelling.com/canadian...ign-income-now/amp/?__twitter_impression=true

這篇文章很重要。不是關於投機稅的。記得CIBC取消了外國收入(除非申報在T1的)房貸的申請資格。這是其它銀行規則的後續。

小雷音 : 2018-02-23#251
我的直覺是整個樓都是出租公寓的肯定是長期出租。其它的如何定義不知。
不是,以后都有表给你申报了,可以网报

shi-ma-he : 2018-02-23#252
投机税早在2016年就浮出台面。框架早就有的。UBC的教授牵头研究 和很了解华人的David Eby 一起推进。

NDP早不是10多年前的愣头青了。啥都慢慢走,左右衡量。18年秋开始,才0.5% ,很谨慎了。
这个0.5%是给投机客一点让步用一年时间退出炒做。

波波KIKO : 2018-02-23#253
这个0.5%是给投机客一点让步用一年时间退出炒做。

有可能。但现在的金融信贷收紧和加息预期(联邦国家级决定)情况下,NDP估计更想慢点看看市场走向,再弄绳子紧松。
目前的预算案即能迎合了选民的要求,又不至于打击市场太过度。
政客太狡猾:wdb33: 谁说老白傻的?关门割羊毛的节奏。

waren : 2018-02-23#254
那你应该也没经常来这个论坛。我也就不解释了。祝你好运吧。

真正的有钱人在这论坛就很多,但绝不是我。O,K,L,土,这几位就是,你有兴趣可以多关注他们的动向。
我是穷人,如果我是真正的富人,我不会上论坛了。

Snowman : 2018-02-23#255
我是穷人,如果我是真正的富人,我不会上论坛了。

但是我觉得他们有5000万加币GIC的就挺富阿,反正我目前没有。

人家不也还是在论坛里吗哈

waren : 2018-02-23#256
但是我觉得他们有5000万加币GIC的就挺富阿,反正我目前没有。

人家不也还是在论坛里吗哈
如果你指的GIC是A Guaranteed Investment Certificate,用5千万加币投入GIC就是个笑话,富人不是这么运作。如果是别的什么GIC,那是我的无知。

Snowman : 2018-02-23#257
如果你指的GIC是A Guaranteed Investment Certificate,用5千万加币投入GIC就是个笑话。如果是别的什么GIC,那是我的无知。

应该是前者吧,我不知道啊,是其中一个富豪贴出来的。可能钱太多了,就放那里了吧。

waren : 2018-02-23#258
应该是前者吧,我不知道啊,是其中一个富豪贴出来的。可能钱太多了,就放那里了吧。
你把他们说的5千万除以2到5,就比较接近他们的真实身价。大富豪,几乎不可能故意说出来,招祸。

kristy1982 : 2018-02-23#259
有点疑问。本地居民自住,收入低,也要交2%?

还有,你说"房租收入缴税金额不足房屋估值的2%"要交投机税,会不会逼这些正常出租但房租不够高的屋主必须涨房租?

引自BC Budget " Up-front exemptions will be available for most principal residences, qualifying long-term rental properties and special cases. The Province will also introduce a non-refundable income tax credit which will allow those who pay income tax in B.C. to o set the property tax." 只有qualified long-term rental properties 才能免投机税,至于怎样才算qualified long-term properties要等秋天出细则才知道了,但肯定不是随便拿个长期租赁合同(或假合同)就可以蒙混过关的,不然这个漏洞太大了,也太小看NDP这次要整顿房屋市场的决心了

Exemptions 适用于 most principal residence, 就说明不是所有的principal residence都能免,"This tax will target foreign and domestic speculators who own residential property in B.C., but don’t pay taxes here, including those who leave their units sitting vacant. This will include satellite families. " 所有没有在BC当地作出相应税务贡献的人(无论外国人还是加拿大人)都会成为投机税的打击目标

波波KIKO : 2018-02-23#260
房租有本事就涨呗,
找三姑六婆顶,假报租金也可以的。
报100W都没人拦你的。

一切以报税单为准绳。

投机税可不是拍脑袋决定的税法。框架结构早有了的。

北美大款 : 2018-02-23#261
赶紧把国内资金调过来,如果房价真被砸下来,马上入市抄底!!!想想昨天还1000万的温西、西温豪宅,一转眼就100万了,我靠,千载难逢,我先来它10套Shaughnessy

helen_song : 2018-02-23#262
我好像看到抵不了可以Carry forward。 但是這個夠嗆啊。具體細則出來才知道。
虽然我缴的税抵我房子的2%还有余。但我相信不可能这么收税,你那是土地革命,不是控房价。谁还没个老了干不了的时候。难不成因为没了收入,就必须卖掉已买的房子。如果真这样的话,N D P连这一届都当不到底。

yyddss : 2018-02-23#263
本地居民指的BC居民。不包括阿省,安身的。他們的自住房免
看了一眼新闻。说对外省的空屋业主该怎么办现在还是未知,他们也没有交收入税, 人也不住在这里。
BC的政策,总不能要求外省配合吧。
http://vancouversun.com/news/local-...ousing-taxes-in-effort-to-rein-in-speculation

yyddss : 2018-02-23#264
引自BC Budget " Up-front exemptions will be available for most principal residences, qualifying long-term rental properties and special cases. The Province will also introduce a non-refundable income tax credit which will allow those who pay income tax in B.C. to o set the property tax." 只有qualified long-term rental properties 才能免投机税,至于怎样才算qualified long-term properties要等秋天出细则才知道了,但肯定不是随便拿个长期租赁合同(或假合同)就可以蒙混过关的,不然这个漏洞太大了,也太小看NDP这次要整顿房屋市场的决心了

Exemptions 适用于 most principal residence, 就说明不是所有的principal residence都能免,"This tax will target foreign and domestic speculators who own residential property in B.C., but don’t pay taxes here, including those who leave their units sitting vacant. This will include satellite families. " 所有没有在BC当地作出相应税务贡献的人(无论外国人还是加拿大人)都会成为投机税的打击目标
外省空屋业主,已经在当地交过或者报过税了。

lillyflower : 2018-02-23#265
看了一眼新闻。说对外省的空屋业主该怎么办现在还是未知,他们也没有交收入税, 人也不住在这里。
BC的政策,总不能要求外省配合吧。
http://vancouversun.com/news/local-...ousing-taxes-in-effort-to-rein-in-speculation
外省的在BC的房子要出租,符合qualified long term rental 就OK。 不然就要算2%

Snowman : 2018-02-23#266
你把他们说的5千万除以2到5,就比较接近他们的真实身价。大富豪,几乎不可能故意说出来,招祸。

是银行网银的截屏,不是他们说的,应该不是假的吧,我也不知道耶。不过当然5000万也不能叫大富豪啦,也就是算有钱人吧。哈哈

千客万来 : 2018-02-23#267
外省的在BC的房子要出租,符合qualified long term rental 就OK。 不然就要算2%
如果家里有三个卫生间,如果有一个马桶闲置,
也必须缴税

amwaypeter : 2018-02-23#268
别对这个税、那个税报很大期望。根本症结是供求关系!如果房子供应远远不够需求,那无法改变一房难求的局面。任何税,要么起到利益再分割的作用,要么起到羊毛出在羊身上的作用。至于能多大程度上起到增加供应的作用就微乎其微了。
比如过去房东期望卖房赚100元,现在政府增加了2元钱的税,房东就加价102卖呗,反正房少,不愁卖。
何况那个投机税好像还有一些条件,似乎是自住的豁免、长租的豁免。以小留学生为例,父母给钱用小留学生的名字买了自住上学,这是否属于豁免?或者本地人买了,随便弄个租赁合同,也是否属于豁免?以此类推,真金白银往外掏腰包付这个投机税的可能微乎其微
只要是海外买家,二话不说,先按政府估价交税2%。然后,再问你,交了收入税吗,如果交了。okay,income tax credit. 可以抵减。
这就是 投机税的实质:非居民买了房子就得交税!不交收入税,就交地税,二选一。反正2%*政府估价=非居民房产税
不然,NDP哪里来的底气提高几十亿的预算!

kristy1982 : 2018-02-23#269
外省空屋业主,已经在当地交过或者报过税了。

https://www.google.ca/amp/s/www.the...homes-to-be-hit-with-new-tax/article38061593/
在BC买房的外省人如果不把房子租出去,也得交投机税,省府的目标很明确,在住房资源稀缺的情况下,优先保障本省纳税人的住房需求

lillyflower : 2018-02-23#270
如果家里有三个卫生间,如果有一个马桶闲置,
也必须缴税
LOL

amwaypeter : 2018-02-23#271
https://www.google.ca/amp/s/www.the...homes-to-be-hit-with-new-tax/article38061593/
在BC买房的外省人如果不把房子租出去,也得交投机税,省府的目标很明确,在住房资源稀缺的情况下,优先保障本省纳税人的住房需求
那就按租金收入交税,自己算算账,不比估价的2%投机税少!这下NDP政府税收有保障了!想低报租金收入,小心CRA 盯上!通常租金/估价是有哈数的!

yyddss : 2018-02-23#272
外省的在BC的房子要出租,符合qualified long term rental 就OK。 不然就要算2%
https://www.google.ca/amp/s/www.the...homes-to-be-hit-with-new-tax/article38061593/
在BC买房的外省人如果不把房子租出去,也得交投机税,省府的目标很明确,在住房资源稀缺的情况下,优先保障本省纳税人的住房需求
外省人rental的税不交给BC。
他们的缴税记录也不在BC政府这里。

yyddss : 2018-02-23#273
那就按租金收入交税,自己算算账,不比估价的2%投机税少!这下NDP政府税收有保障了!想低报租金收入,小心CRA 盯上!
这样像是政府设了个最低租金价格。
这方面只听说过政府设最高限价,还没听说设最低价的。

lillyflower : 2018-02-23#274
虽然我缴的税抵我房子的2%还有余。但我相信不可能这么收税,你那是土地革命,不是控房价。谁还没个老了干不了的时候。难不成因为没了收入,就必须卖掉已买的房子。如果真这样的话,N D P连这一届都当不到底。
不是most principle residence 免的哪。如果二三套才用這方法啊

波波KIKO : 2018-02-23#275
不是most principle residence 免的哪。如果二三套才用這方法啊

总算有个明白人。手动赞一个

其实还是打击多占房产的人。
1,你要囤房那就拿本地税务支持,别占着茅坑不拉屎。
2,既然出租了,那就报税,别拿现金偷偷的。最后投资房还算自住房卖。

NDP就想治这些乱象。

flashlight : 2018-02-23#276
不是most principle residence 免的哪。如果二三套才用這方法啊
条例上没有对多套房要如何如何的说法啊。

lillyflower : 2018-02-23#277
条例上没有对多套房要如何如何的说法啊。
@carolejames also clarifies who will be captured by BC’s new speculation tax. BC residents with multiple properties (say a summer cottage) will get it back on income tax as a refund. 這是回答你問題的原話。你不交BC稅的話就麻煩了。

jojot : 2018-02-23#278
外省人rental的税不交给BC。
他们的缴税记录也不在BC政府这里。

你说的这些问题,跟温哥华这里接近天文数字的太空人和没身份的中国人的买房资金相比,简直不值一提

格林尼治时间 : 2018-02-24#279
虽然我缴的税抵我房子的2%还有余。但我相信不可能这么收税,你那是土地革命,不是控房价。谁还没个老了干不了的时候。难不成因为没了收入,就必须卖掉已买的房子。如果真这样的话,N D P连这一届都当不到底。
这种唯一住房的只要用脑子想想也不用担心的,何况本地人很多的房子是几十年前买的,那时哪有什么上百万的房子

jojot : 2018-02-24#280
这种唯一住房的只要用脑子想想也不用担心的,何况本地人很多的房子是几十年前买的,那时哪有什么上百万的房子

satellite family的房子不能免

South Avenue : 2018-02-24#281
satellite family的房子不能免
太空家庭的定义和确认是很难的好伐。。。。。。

jojot : 2018-02-24#282
太空家庭的定义和确认是很难的好伐。。。。。。

等投机税的实施细则出来后不就清楚了?今年秋天就会开始实施

South Avenue : 2018-02-24#283
等投机税的实施细则出来后不就清楚了?今年秋天就会开始实施
估计到时候会涌现一大批办协议离婚的人。。。。。。

jojot : 2018-02-24#284
估计到时候会涌现一大批办协议离婚的人。。。。。。

离了婚后,回国内的赚大钱去的配偶就别指望留在加拿大的配偶能担保他移民回加拿大养老了